🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица
✍️ Шаг 2-й: продолжаем раздел "Выбор вычетов": Имущественные налоговые вычеты 🏙
Имущественные налоговые вычеты - самые часто встречающиеся в работе риэлтора вычеты.
🗃 Их можно разделить на 4 подгруппы.
Имущественные налоговые вычеты, предоставляемые в связи с:
1️⃣ продажей имущества (в размере до 1 млн или до 250 тыс руб) (подпункт 1 пункта 1 и подпункт 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ),
2️⃣ приобретением или строительством жилой недвижимости (в размере понесенных расходов, но не более 2 млн руб) (подпункт 3 пункта 1 и подпункт 1 пункта ст. 220 НК РФ),
3️⃣ погашением кредита, полученного на приобретение жилой недвижимости (в размере выплаченных процентов по этому кредиту, но не более 3 млн руб) (подпункт 4 пункта 1 и пункта 4 ст. 220 НК РФ),
4️⃣ изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд (в размере выкупной стоимости земельного участка и расположенной на нем недвижимости) (подпункт 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ).
_
📎 Имущественный налоговый вычет предоставляемый, при продаже имущества, мы разбирали:
▫️в отношении недвижимости здесь,
▫️в отношении иного имущества здесь.
На размер этого вычета можно уменьшить только доходы от продажи имущества.
Соответственно, когда будете подавать декларацию по доходам от продажи имущества, то в этой же декларации и нужно заявить вычет.
Телеграмм-канал: @risrf
✍️ Шаг 2-й: продолжаем раздел "Выбор вычетов": Имущественные налоговые вычеты 🏙
Имущественные налоговые вычеты - самые часто встречающиеся в работе риэлтора вычеты.
🗃 Их можно разделить на 4 подгруппы.
Имущественные налоговые вычеты, предоставляемые в связи с:
1️⃣ продажей имущества (в размере до 1 млн или до 250 тыс руб) (подпункт 1 пункта 1 и подпункт 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ),
2️⃣ приобретением или строительством жилой недвижимости (в размере понесенных расходов, но не более 2 млн руб) (подпункт 3 пункта 1 и подпункт 1 пункта ст. 220 НК РФ),
3️⃣ погашением кредита, полученного на приобретение жилой недвижимости (в размере выплаченных процентов по этому кредиту, но не более 3 млн руб) (подпункт 4 пункта 1 и пункта 4 ст. 220 НК РФ),
4️⃣ изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд (в размере выкупной стоимости земельного участка и расположенной на нем недвижимости) (подпункт 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ).
_
📎 Имущественный налоговый вычет предоставляемый, при продаже имущества, мы разбирали:
▫️в отношении недвижимости здесь,
▫️в отношении иного имущества здесь.
На размер этого вычета можно уменьшить только доходы от продажи имущества.
Соответственно, когда будете подавать декларацию по доходам от продажи имущества, то в этой же декларации и нужно заявить вычет.
Телеграмм-канал: @risrf
👍12
Уважаемые партнеры РИС premium!
👍 Сообщаем, что с 02 мая мы вновь запустили ежемесячную акцию «Неделя аукцион на ЦИАН бесплатно!»
Срок действия акции: с 02 по 09 мая.
ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ, размещённые в ЦИАН, идут в подарок 🎁 с оплаченной опцией «Аукцион» по ставке + 10₽,
которая значительно поднимает объявления в поиске⬆️
(например, стандартное платное объявление практически приближается к уровню «Премиум»).
Подарок «Аукцион» «+10₽» применён ко всем объявлениям автоматически, ничего самостоятельно изменять не надо.
Если у вас уже стоит опция «аукцион» в личном кабинете, то она будет применяться в первую очередь, так как имеет больший приоритет.
🌐 рис.рф/premium
👍 Сообщаем, что с 02 мая мы вновь запустили ежемесячную акцию «Неделя аукцион на ЦИАН бесплатно!»
Срок действия акции: с 02 по 09 мая.
ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ, размещённые в ЦИАН, идут в подарок 🎁 с оплаченной опцией «Аукцион» по ставке + 10₽,
которая значительно поднимает объявления в поиске⬆️
(например, стандартное платное объявление практически приближается к уровню «Премиум»).
Подарок «Аукцион» «+10₽» применён ко всем объявлениям автоматически, ничего самостоятельно изменять не надо.
Если у вас уже стоит опция «аукцион» в личном кабинете, то она будет применяться в первую очередь, так как имеет больший приоритет.
🌐 рис.рф/premium
👍10
👨🎓Напоминаем, что уже завтра для партнеров РИС premium начинается цикл бесплатных учебных лекций
«Суперагент по недвижимости».
Начало в 10:00.
Темы первого дня:
📍Современные техники в бизнесе агента по недвижимости. Курс-диагностика.
📍Что такое Лиды и лидогенерация. Как и откуда привлекать клиентов?
Следующие занятия запланированы на 17 мая.
По любым вопросам - звоните:
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф
Выигрываем вместе!
«Суперагент по недвижимости».
Начало в 10:00.
Темы первого дня:
📍Современные техники в бизнесе агента по недвижимости. Курс-диагностика.
📍Что такое Лиды и лидогенерация. Как и откуда привлекать клиентов?
Следующие занятия запланированы на 17 мая.
По любым вопросам - звоните:
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф
Выигрываем вместе!
👍7🔥1
🔮 Завтра 17 мая для партнеров РИС premium продолжается цикл бесплатных учебных лекций «Суперагент по недвижимости».
Начало в 10:00.
Темы второго раунда:
📍"Все аспекты работы агента по недвижимости, и вы сможете понять, чего вам не хватает для успеха".
📍"Клиенты по рекомендации – чем они хороши и как их привлекать даже новичку?"
Напоминаем, что лекции будут проводиться для риэлторов в период с мая по июль 2022 года.
👍 Для владельцев Карты риэлтора премиального уровня – БЕСПЛАТНО.
📝 Запись по тел.: +74951204022
👨💻 Если у вас ещё нет Карты риэлтора премиального уровня, то сейчас лучшее время ее получить всего за 750 р. / в мес.
Начало в 10:00.
Темы второго раунда:
📍"Все аспекты работы агента по недвижимости, и вы сможете понять, чего вам не хватает для успеха".
📍"Клиенты по рекомендации – чем они хороши и как их привлекать даже новичку?"
Напоминаем, что лекции будут проводиться для риэлторов в период с мая по июль 2022 года.
👍 Для владельцев Карты риэлтора премиального уровня – БЕСПЛАТНО.
📝 Запись по тел.: +74951204022
👨💻 Если у вас ещё нет Карты риэлтора премиального уровня, то сейчас лучшее время ее получить всего за 750 р. / в мес.
👍2
🔻 Завтра после небольшого перерыва мы возобновляем образовательные публикации на нашем Telegram-канале
с финальной и наиболее интересной частью темы:
"Налоговые вычеты и их применение при купли-продажи недвижимости".
👍 У нас вы найдёте ответы на все вопросы, которые когда-либо задавали вам ваши клиенты!
с финальной и наиболее интересной частью темы:
"Налоговые вычеты и их применение при купли-продажи недвижимости".
👍 У нас вы найдёте ответы на все вопросы, которые когда-либо задавали вам ваши клиенты!
👍3
🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица
Следующий наш пост на тему "Вычеты, при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд".
Но перед тем как к нему перейти нужно немного обсудить про
🏗 налоги, связанные с реновацией в Москве
В Налоговом кодексе РФ для этого есть специальные нормы.
1️⃣ Сначала о том, о чем мало кто задумывался...
Итак, вы отдали по программе реновации городу Москве свою квартиру (или комнату в коммуналке), а взамен получили деньги или другое жилое помещение.
Согласно налоговому законодательству даже в данном случае вы получили доход. Ваш доход равен полученной по договору денежной сумме (компенсации), а если взамен было получено жилое помещение, то это тоже доход - в натуральной форме. Как при купле-продаже или мене квартир между физлицами.
А как мы помним, со всех доходов нужно платить налог, если для конкретного случая нет исключения.
Поэтому в Налоговый кодекс РФ внесли соответствующее исключение, но только для владельцев жилых помещений, попавших под снос по программе реновации в Москве. Их освободили от уплаты налога с полученного возмещения (и денежного, и в виде квартиры) (п. 41.1 ст. 217 НК РФ).
А раз освободили от уплаты налога, то и декларацию в этом случае подавать не требуется.
Теперь о налогах при продаже квартиры, полученной по реновации в Москве:
2️⃣ При подсчете минимального предельного срока владения такой квартирой,
начинаем считать срок с того дня, когда начал течь минимальный предельный срок владения помещением в снесенном доме, взамен которого предоставлена квартира по реновации (абз. 2 п 2 ст. 217.1 НК РФ).
3️⃣ Если минимальный предельный срок владения не истек, то
при продаже полученной по реновации квартиры, можно уменьшить доходы от продажи этой квартиры на расходы (документально подтвержденные) по приобретению или строительству помещения в снесенном доме, взамен которого предоставлена данная реновационная квартира (абз. 11 подпункта 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ). Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ.
‼️ Еще раз акцентируем внимание.
🔻Указанное в данном посте распространяется только на жилые помещения (к нежилым не применимо);
🔻Указанное в данном посте относится только к реновации (не весь снос с предоставлением взамен другого помещения проходит по программе реновации);
🔻Указанное относится только к реновации, производимой в Москве (хотя вроде как на другие регионы хотели распространить эту программу, но в Налоговый кодекс изменения не внесены, там указана только Москва).
Телеграм-канал: @risrf
Следующий наш пост на тему "Вычеты, при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд".
Но перед тем как к нему перейти нужно немного обсудить про
🏗 налоги, связанные с реновацией в Москве
В Налоговом кодексе РФ для этого есть специальные нормы.
1️⃣ Сначала о том, о чем мало кто задумывался...
Итак, вы отдали по программе реновации городу Москве свою квартиру (или комнату в коммуналке), а взамен получили деньги или другое жилое помещение.
Согласно налоговому законодательству даже в данном случае вы получили доход. Ваш доход равен полученной по договору денежной сумме (компенсации), а если взамен было получено жилое помещение, то это тоже доход - в натуральной форме. Как при купле-продаже или мене квартир между физлицами.
А как мы помним, со всех доходов нужно платить налог, если для конкретного случая нет исключения.
Поэтому в Налоговый кодекс РФ внесли соответствующее исключение, но только для владельцев жилых помещений, попавших под снос по программе реновации в Москве. Их освободили от уплаты налога с полученного возмещения (и денежного, и в виде квартиры) (п. 41.1 ст. 217 НК РФ).
А раз освободили от уплаты налога, то и декларацию в этом случае подавать не требуется.
Теперь о налогах при продаже квартиры, полученной по реновации в Москве:
2️⃣ При подсчете минимального предельного срока владения такой квартирой,
начинаем считать срок с того дня, когда начал течь минимальный предельный срок владения помещением в снесенном доме, взамен которого предоставлена квартира по реновации (абз. 2 п 2 ст. 217.1 НК РФ).
3️⃣ Если минимальный предельный срок владения не истек, то
при продаже полученной по реновации квартиры, можно уменьшить доходы от продажи этой квартиры на расходы (документально подтвержденные) по приобретению или строительству помещения в снесенном доме, взамен которого предоставлена данная реновационная квартира (абз. 11 подпункта 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ). Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ.
‼️ Еще раз акцентируем внимание.
🔻Указанное в данном посте распространяется только на жилые помещения (к нежилым не применимо);
🔻Указанное в данном посте относится только к реновации (не весь снос с предоставлением взамен другого помещения проходит по программе реновации);
🔻Указанное относится только к реновации, производимой в Москве (хотя вроде как на другие регионы хотели распространить эту программу, но в Налоговый кодекс изменения не внесены, там указана только Москва).
Телеграм-канал: @risrf
👍17🤔1
👍 Отличная новость от Фора-Банка для индивидуальных предпринимателей, работающих на рынке недвижимости:
пакет «Фора-Старт»!
Условия максимально выгодные:
✔️0₽ Открытие и ведение расчетного счета
✔️0₽ Банк-клиент и мобильный банк
✔️0₽ Налоговые и бюджетные платежи
✔️0₽ 5 платежных поручений в месяц (с 6-го платежа 25₽)
✔️0₽ Перечисление со счета ИП на счёт ФЛ открытом в Банке - до 500 000 ₽/мес.
Оставить заявку на открытие счëта или проконсультироваться со специалистами можно на нашем сайте.
Источник: t.me/forabanк
пакет «Фора-Старт»!
Условия максимально выгодные:
✔️0₽ Открытие и ведение расчетного счета
✔️0₽ Банк-клиент и мобильный банк
✔️0₽ Налоговые и бюджетные платежи
✔️0₽ 5 платежных поручений в месяц (с 6-го платежа 25₽)
✔️0₽ Перечисление со счета ИП на счёт ФЛ открытом в Банке - до 500 000 ₽/мес.
Оставить заявку на открытие счëта или проконсультироваться со специалистами можно на нашем сайте.
Источник: t.me/forabanк
🔥1
🥇Ещё одна маленькая победа!
🏆 По итогам апреля риэлторская платформа, созданная АКБ Фора-Банк, удостоена ЦИАН высшей награды на рынке жилой недвижимости в номинации «Мастер квадратных метров».
🤝 Проводите сделки в АКБ Фора-Банк и становитесь участником элитарного Клуба профессионалов рынка жилой недвижимости.
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
Выигрываем вместе.
🏆 По итогам апреля риэлторская платформа, созданная АКБ Фора-Банк, удостоена ЦИАН высшей награды на рынке жилой недвижимости в номинации «Мастер квадратных метров».
🤝 Проводите сделки в АКБ Фора-Банк и становитесь участником элитарного Клуба профессионалов рынка жилой недвижимости.
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
Выигрываем вместе.
🔥1
🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица
✍️ Шаг 2-й: продолжаем раздел "Выбор вычетов": Имущественные налоговые вычеты 🏙
Вычеты, при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (в размере выкупной стоимости земельного участка и расположенной на нем недвижимости)
Позавчера поговорили про налоги при реновации жилых помещений в Москве.
Но если у Вас:
🔻был снос не по программе реновации,
🔻или был снос по программе реновации, но не в Москве,
🔻или вам принадлежало нежилое помещение в снесенном доме...
То всё, что проговорили про налогообложение при реновации, не применимо для вас.
Здесь уже другие нормы налогового законодательства смотрим.
1️⃣ Итак, у вас изъяло государство (или муниципальное образование) недвижимость, например по программе переселения из ветхого жилья, или в целях комплексной застройки района, или в целях строительства дороги и т.д.
Взамен вам выплатили денежную компенсацию или предоставили другую недвижимость.
Согласно налоговому законодательству в данном случае вы получили доход. Ваш доход равен полученной по договору денежной сумме (компенсации), а если взамен было получена другая недвижимость, то это тоже доход - в натуральной форме.
А мы знаем, что со всех доходов нужно платить налог, если для конкретного случая нет исключения.
Исключений для данного случая нет, но есть специальный налоговый вычет - имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд (подпункт 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ).
‼️Соответственно, если минимальный предельный срок владения по изъятой недвижимости не истек, то
на следующий год после получения вами компенсации за изъятую недвижимость (денежной или в виде другой недвижимости) в обязательном порядке необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заявить там указанный вычет.
Иначе грозит штраф за неподачу декларации.
🛒 Теперь о налогах при продаже недвижимости, полученной в качестве компенсации за изъятую недвижимость (кроме жилых помещений, полученных по реновации в Москве):
2️⃣ Минимальный предельный срок владения такой недвижимостью начинает течь с момента регистрации в ЕГРН права собственности на нее (а не на изъятую недвижимость). Т.е. никаких специальных норм законом не установлено.
3️⃣ Зато если минимальный предельный срок владения не истек, то
при продаже недвижимости, полученной в качестве компенсации за изъятую недвижимость,
можно уменьшить доходы от продажи этой недвижимости на сумму, в которую была оценена изъятая недвижимость (по договору мены с органом исполнительной власти), а если мена была с доплатой (новая недвижимость дороже изъятой), то в расходах также можно показать и доплату (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22.04. 2016 N 03-04-05/23399).
Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ.
Телеграм-канал: @risrf
✍️ Шаг 2-й: продолжаем раздел "Выбор вычетов": Имущественные налоговые вычеты 🏙
Вычеты, при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (в размере выкупной стоимости земельного участка и расположенной на нем недвижимости)
Позавчера поговорили про налоги при реновации жилых помещений в Москве.
Но если у Вас:
🔻был снос не по программе реновации,
🔻или был снос по программе реновации, но не в Москве,
🔻или вам принадлежало нежилое помещение в снесенном доме...
То всё, что проговорили про налогообложение при реновации, не применимо для вас.
Здесь уже другие нормы налогового законодательства смотрим.
1️⃣ Итак, у вас изъяло государство (или муниципальное образование) недвижимость, например по программе переселения из ветхого жилья, или в целях комплексной застройки района, или в целях строительства дороги и т.д.
Взамен вам выплатили денежную компенсацию или предоставили другую недвижимость.
Согласно налоговому законодательству в данном случае вы получили доход. Ваш доход равен полученной по договору денежной сумме (компенсации), а если взамен было получена другая недвижимость, то это тоже доход - в натуральной форме.
А мы знаем, что со всех доходов нужно платить налог, если для конкретного случая нет исключения.
Исключений для данного случая нет, но есть специальный налоговый вычет - имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд (подпункт 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ).
‼️Соответственно, если минимальный предельный срок владения по изъятой недвижимости не истек, то
на следующий год после получения вами компенсации за изъятую недвижимость (денежной или в виде другой недвижимости) в обязательном порядке необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заявить там указанный вычет.
Иначе грозит штраф за неподачу декларации.
🛒 Теперь о налогах при продаже недвижимости, полученной в качестве компенсации за изъятую недвижимость (кроме жилых помещений, полученных по реновации в Москве):
2️⃣ Минимальный предельный срок владения такой недвижимостью начинает течь с момента регистрации в ЕГРН права собственности на нее (а не на изъятую недвижимость). Т.е. никаких специальных норм законом не установлено.
3️⃣ Зато если минимальный предельный срок владения не истек, то
при продаже недвижимости, полученной в качестве компенсации за изъятую недвижимость,
можно уменьшить доходы от продажи этой недвижимости на сумму, в которую была оценена изъятая недвижимость (по договору мены с органом исполнительной власти), а если мена была с доплатой (новая недвижимость дороже изъятой), то в расходах также можно показать и доплату (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22.04. 2016 N 03-04-05/23399).
Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ.
Телеграм-канал: @risrf
🔥🔥 Рады сообщить, что с 19.05.2022 года в любом отделении АКБ "ФОРА-БАНК" возможно открытие счета типа "С" для проведения расчетов по сделкам с участием резидентов недружественных стран в соответствии с Указом №95 Президента РФ.
🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица
В четверг мы упомянули налоги по договору мены с городом.
👥 Чтобы не было путаницы, хотим акцентировать внимание как считаются налоги, если у вас обычная мена (не потому что город изымает недвижимость, а взамен предоставляет другую).
1⃣ Вы произвели мену недвижимости.
Для налоговой эта операция выглядит как две сделки:
1) продали свою недвижимость по цене, в которую она оценена в договоре мены,
2) купили другую недвижимость по цене, в которую она оценена в договоре мены.
Соответственно, так же считаются и налоги.
🏠 Посмотрите, истек ли у вас минимальный предельный срок владения той недвижимостью, которую вы отдали по мене.
Если истек, налогов нет, декларацию подавать не нужно.
Если не истек, то сравниваете цену отданной по мене недвижимости (не доплату, а именно цену), указанную в договоре мены, с 70% кадастровой стоимости этой недвижимости. Из бОльшей суммы вычитаете или налоговый вычет при продаже (до 1 млн руб), или расходы, которые вы когда-то понесли при приобретении этой недвижимости.
🏡 По приобретенной недвижимости (если это жилая недвижимость) можно заявить вычет, связанный с приобретением (до 2 млн руб на человека), рассмотрим в следующем посте.
2⃣ Вы продаете приобретенную на основании вышеуказанного договора мены квартиру.
Если минимальный предельный срок владения не истек, то можно в качестве расходов показать сумму, в которую именно эта недвижимость была оценена в договоре мены.
Телеграм-канал: @risrf
В четверг мы упомянули налоги по договору мены с городом.
👥 Чтобы не было путаницы, хотим акцентировать внимание как считаются налоги, если у вас обычная мена (не потому что город изымает недвижимость, а взамен предоставляет другую).
1⃣ Вы произвели мену недвижимости.
Для налоговой эта операция выглядит как две сделки:
1) продали свою недвижимость по цене, в которую она оценена в договоре мены,
2) купили другую недвижимость по цене, в которую она оценена в договоре мены.
Соответственно, так же считаются и налоги.
🏠 Посмотрите, истек ли у вас минимальный предельный срок владения той недвижимостью, которую вы отдали по мене.
Если истек, налогов нет, декларацию подавать не нужно.
Если не истек, то сравниваете цену отданной по мене недвижимости (не доплату, а именно цену), указанную в договоре мены, с 70% кадастровой стоимости этой недвижимости. Из бОльшей суммы вычитаете или налоговый вычет при продаже (до 1 млн руб), или расходы, которые вы когда-то понесли при приобретении этой недвижимости.
🏡 По приобретенной недвижимости (если это жилая недвижимость) можно заявить вычет, связанный с приобретением (до 2 млн руб на человека), рассмотрим в следующем посте.
2⃣ Вы продаете приобретенную на основании вышеуказанного договора мены квартиру.
Если минимальный предельный срок владения не истек, то можно в качестве расходов показать сумму, в которую именно эта недвижимость была оценена в договоре мены.
Телеграм-канал: @risrf
Фора-Банк московского региона в цифрах:
🔹 30 лет на рынке услуг по организации расчётов по сделкам с недвижимостью
🔹 58 офисов, в которых можно оформить сделку с недвижимостью.
🔹 19783 - общее количество банковских сейфов
🔹 от 15 млн. до 500 млн.₽ - вместимость банковских сейфов
🔹 288 переговорных комнат
🔹 более 350 000 клиентов за 2021 год организовали расчёты с недвижимостью через ячейки или аккредитивы Фора-Банка
🔹 3 способа оформления сделки:
- БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив,
- договор аренды под сделку «Классический» и
- 👍 ноу-хау этого года: договор аренды сейфа под сделку «Экспертный»
🔹 27 мин. - среднее время оформления одного аккредитива или аренды одного банковского сейфа.
🔹 33 удобных инструмента для риэлторов: БЕСПЛАТНЫЙ сейф, БЕСПЛАТНЫЕ переговорные и многое другое, о чем вы можете узнать на нашей специальной Лекции «Безопасная сделка».
🔹 более 20 000 риэлторов - членов Клуба РИС используют ежедневно удобные сервисы (подача рекламы, офис, проверки и пр.) в своей работе.
🔹 30 лет на рынке услуг по организации расчётов по сделкам с недвижимостью
🔹 58 офисов, в которых можно оформить сделку с недвижимостью.
🔹 19783 - общее количество банковских сейфов
🔹 от 15 млн. до 500 млн.₽ - вместимость банковских сейфов
🔹 288 переговорных комнат
🔹 более 350 000 клиентов за 2021 год организовали расчёты с недвижимостью через ячейки или аккредитивы Фора-Банка
🔹 3 способа оформления сделки:
- БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив,
- договор аренды под сделку «Классический» и
- 👍 ноу-хау этого года: договор аренды сейфа под сделку «Экспертный»
🔹 27 мин. - среднее время оформления одного аккредитива или аренды одного банковского сейфа.
🔹 33 удобных инструмента для риэлторов: БЕСПЛАТНЫЙ сейф, БЕСПЛАТНЫЕ переговорные и многое другое, о чем вы можете узнать на нашей специальной Лекции «Безопасная сделка».
🔹 более 20 000 риэлторов - членов Клуба РИС используют ежедневно удобные сервисы (подача рекламы, офис, проверки и пр.) в своей работе.
Когда расчеты через счёт типа "С" обязательны?
У Вас в сделке купли-продажи хотя бы один из участников не имеет российского гражданства или вида на жительство в РФ (то есть не является валютным резидентом РФ)...
🟢 Если этот участник не имеет гражданства "недружественной к России" страны, то
расчеты должны производиться только в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ).
🟢 Если этот участник имеет гражданство "недружественной к России" страны, но является покупателем, то как и в предыдущем пункте расчеты должны быть в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ).
🟠 Если этот участник имеет гражданство "недружественной к России" страны, при этом является продавцом, то
расчеты также возможны только в безналичной форме, но
тут ужесточение - у продавца должен быть открыт счёт только типа "С". Про это мы писали здесь.
Снять с этого счета деньги продавец сможет только получив специальное разрешение ЦБ РФ.
Про штрафы, за проведение наличных расчетов в указанных случаях, мы писали здесь.
Грозит ли сторонам что-то, кроме отказа в регистрации, если расчеты в третьем варианте будут через обычный счет, а не типа "С", пока не известно.
Таким образом, вы можете проводить расчеты во всех указанных случаях через аккредитив ФОРА-БАНКа, но в последнем случае деньги продавцу после раскрытия должны "упасть" только на счёт типа "С".
И обычные счета и счета типа "С" так же можно открыть в ФОРА-БАНКе.
Телеграм-канал: @risrf
У Вас в сделке купли-продажи хотя бы один из участников не имеет российского гражданства или вида на жительство в РФ (то есть не является валютным резидентом РФ)...
🟢 Если этот участник не имеет гражданства "недружественной к России" страны, то
расчеты должны производиться только в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ).
🟢 Если этот участник имеет гражданство "недружественной к России" страны, но является покупателем, то как и в предыдущем пункте расчеты должны быть в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ).
🟠 Если этот участник имеет гражданство "недружественной к России" страны, при этом является продавцом, то
расчеты также возможны только в безналичной форме, но
тут ужесточение - у продавца должен быть открыт счёт только типа "С". Про это мы писали здесь.
Снять с этого счета деньги продавец сможет только получив специальное разрешение ЦБ РФ.
Про штрафы, за проведение наличных расчетов в указанных случаях, мы писали здесь.
Грозит ли сторонам что-то, кроме отказа в регистрации, если расчеты в третьем варианте будут через обычный счет, а не типа "С", пока не известно.
Таким образом, вы можете проводить расчеты во всех указанных случаях через аккредитив ФОРА-БАНКа, но в последнем случае деньги продавцу после раскрытия должны "упасть" только на счёт типа "С".
И обычные счета и счета типа "С" так же можно открыть в ФОРА-БАНКе.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
Поздравляем нашего партнера РИС premium Дмитрия Иванова с проведением первой международной сделки!
Друзья!
1️⃣ Сегодня на учебных семинарах были разобраны 2 интересные темы:
📍Все аспекты работы агента по недвижимости: и вы сможете понять чего вам не хватает для успеха" часть вторая.
📍Клиенты по рекомендации – чем они хороши и как их привлекать даже новичку?
🙏 Спасибо за обратную связь. Все ваши пожелания будут учтены в следующих образовательных программах.
2️⃣ Тема завтрашней лекции:
📍 Назначение встреч с клиентами. Общие принципы работы на телефоне.
3️⃣ Напоминаем, что все учебные материалы вы теперь можете найти в своём Личном кабинете на сайте: рис.рф
4️⃣ Там же всегда можно увидеть баланс накопленных бонусов за проведённые сделки в Фора-Банке. Недавно был поставлен рекорд: риелтору за одну сделку было начислено 13500 бонусных рублей.
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
🚀 Выигрываем вместе.
1️⃣ Сегодня на учебных семинарах были разобраны 2 интересные темы:
📍Все аспекты работы агента по недвижимости: и вы сможете понять чего вам не хватает для успеха" часть вторая.
📍Клиенты по рекомендации – чем они хороши и как их привлекать даже новичку?
🙏 Спасибо за обратную связь. Все ваши пожелания будут учтены в следующих образовательных программах.
2️⃣ Тема завтрашней лекции:
📍 Назначение встреч с клиентами. Общие принципы работы на телефоне.
3️⃣ Напоминаем, что все учебные материалы вы теперь можете найти в своём Личном кабинете на сайте: рис.рф
4️⃣ Там же всегда можно увидеть баланс накопленных бонусов за проведённые сделки в Фора-Банке. Недавно был поставлен рекорд: риелтору за одну сделку было начислено 13500 бонусных рублей.
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
🚀 Выигрываем вместе.
В продолжение поста: https://t.me/risrf/327
А если в сделке купли-продажи участвует человек, у которого нет российского гражданства, но зато есть вид на жительство в РФ?
Никаких ограничений по порядку расчетов и госрегистрации перехода права собственности нет в случае, если:
✅ это гражданин страны, которая не входит в список "недружественных к России" стран,
✅ этот участник хоть и является гражданином страны, являющейся "недружественной к России", но он выступает в качестве покупателя.
🟠 А вот если это продавец + он является гражданином страны, которая входит в список "недружественных к России"...
согласуйте заранее этот момент с нотариусом (при нотариальной сделке) и с гос.регистратором Росреестра.
Поскольку у некоторых из них может быть мнение, что на данную сделку требуется разрешение Правительственной комиссии.
📜 Это связано с тем, что со 02 марта 2022 Указом Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 установлено, что сделки с недвижимостью между валютными резидентами и иностранными лицами, имеющими отношение к США и иным недружественным по отношении к России странам, а также российскими лицами, подконтрольными недружественной стране, должны совершаться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
В указе не написано, что он не относится к случаям, когда указанные иностранные лица имеют вид на жительство в РФ (являются валютными резидентами РФ).
Правительственная комиссия дала общее разрешение на совершение сделок купли-продажи. Там тоже не конкретизировано, что для сделок с иностранцами, имеющими вид на жительство РФ, не требуется разрешение.
При этом под иностранцев-продавцов, указанных в разрешении, лица с видом на жительство РФ тоже не подходят (им не откроют счёт типа С, т.к. они валютные резиденты РФ).
Телеграм-канал: @risrf
А если в сделке купли-продажи участвует человек, у которого нет российского гражданства, но зато есть вид на жительство в РФ?
Никаких ограничений по порядку расчетов и госрегистрации перехода права собственности нет в случае, если:
✅ это гражданин страны, которая не входит в список "недружественных к России" стран,
✅ этот участник хоть и является гражданином страны, являющейся "недружественной к России", но он выступает в качестве покупателя.
🟠 А вот если это продавец + он является гражданином страны, которая входит в список "недружественных к России"...
согласуйте заранее этот момент с нотариусом (при нотариальной сделке) и с гос.регистратором Росреестра.
Поскольку у некоторых из них может быть мнение, что на данную сделку требуется разрешение Правительственной комиссии.
📜 Это связано с тем, что со 02 марта 2022 Указом Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 установлено, что сделки с недвижимостью между валютными резидентами и иностранными лицами, имеющими отношение к США и иным недружественным по отношении к России странам, а также российскими лицами, подконтрольными недружественной стране, должны совершаться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
В указе не написано, что он не относится к случаям, когда указанные иностранные лица имеют вид на жительство в РФ (являются валютными резидентами РФ).
Правительственная комиссия дала общее разрешение на совершение сделок купли-продажи. Там тоже не конкретизировано, что для сделок с иностранцами, имеющими вид на жительство РФ, не требуется разрешение.
При этом под иностранцев-продавцов, указанных в разрешении, лица с видом на жительство РФ тоже не подходят (им не откроют счёт типа С, т.к. они валютные резиденты РФ).
Телеграм-канал: @risrf
🎁 С Днём рождения наш любимый банк!
30 мая ровно 30 лет назад в Москве открылся первый офис Фора-Банка.
🎉 Сегодня мы не только принимаем поздравления, но и благодарим нашу команду, наших клиентов. Мы вместе уже прошли большой путь, стали большим современным надежным банком и сохранили традиции. Сейчас у нас уже 137 офисов в более чем 30 городах России и мы не собираемся останавливаться!
📈 30 лет Фора-Банк оказывает услуги по оформлению сделок с недвижимостью.
Согласно годовому отчёту за 2021 год более 50 % всех сделок на вторичном рынке Москвы оформлялось через Фора-банк.
🙏 Спасибо вам за доверие, за наши общие победы. Мы рады двигаться вперёд вместе, несмотря на вызовы и трудности!
Выигрываем вместе!
30 лет - это только начало!
30 мая ровно 30 лет назад в Москве открылся первый офис Фора-Банка.
🎉 Сегодня мы не только принимаем поздравления, но и благодарим нашу команду, наших клиентов. Мы вместе уже прошли большой путь, стали большим современным надежным банком и сохранили традиции. Сейчас у нас уже 137 офисов в более чем 30 городах России и мы не собираемся останавливаться!
📈 30 лет Фора-Банк оказывает услуги по оформлению сделок с недвижимостью.
Согласно годовому отчёту за 2021 год более 50 % всех сделок на вторичном рынке Москвы оформлялось через Фора-банк.
🙏 Спасибо вам за доверие, за наши общие победы. Мы рады двигаться вперёд вместе, несмотря на вызовы и трудности!
Выигрываем вместе!
30 лет - это только начало!
А если дарить недвижимость и у одного из участников нет ни российского гражданства, ни вида на жительство в РФ (то есть, он не является валютным резидентом РФ)? Тут нужны теперь какие-то специальные разрешения каких-либо органов?
🟢 Если даритель и одаряемый являются супругами, то никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟢 Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, имеющими общих отца или мать, - братьями и сестрами), то никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟢 Если даритель и одаряемый хоть и не являются ни близкими родственниками, ни супругами, НО иностранный гражданин НЕ является гражданином страны из списка "недружественных к России стран". Также никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟠 Если даритель и одаряемый не являются ни близкими родственниками, ни супругами, а иностранец относится к стране из списка "недружественных стран". Необходимо получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
📜 Причины: со 02 марта 2022 Указом Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 установлено, что сделки с недвижимостью между валютными резидентами и иностранными лицами, имеющими отношение к США и иным недружественным по отношении к России странам, а также российскими лицами, подконтрольными недружественной стране, должны совершаться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
Примечание: Правительственная комиссия 04.04.2022 дала общее разрешение на совершение сделок дарения между супругами и близкими родственниками. Но там не указано, что не требуется разрешение для сделок с иностранцами из недружественных стран, имеющими вид на жительство РФ. Поэтому, если у Вас даритель и одаряемый, не являются супругами или близкими родственниками, при этом один из них иностранец из недружественной страны, но имеет вид на жительство в РФ, согласовывайте данный момент с нотариусом и регистратором (некоторые могут запросить разрешение Правительственной комиссии на совершение сделки).
Телеграмм-канал: @risrf
🟢 Если даритель и одаряемый являются супругами, то никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟢 Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, имеющими общих отца или мать, - братьями и сестрами), то никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟢 Если даритель и одаряемый хоть и не являются ни близкими родственниками, ни супругами, НО иностранный гражданин НЕ является гражданином страны из списка "недружественных к России стран". Также никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟠 Если даритель и одаряемый не являются ни близкими родственниками, ни супругами, а иностранец относится к стране из списка "недружественных стран". Необходимо получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
📜 Причины: со 02 марта 2022 Указом Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 установлено, что сделки с недвижимостью между валютными резидентами и иностранными лицами, имеющими отношение к США и иным недружественным по отношении к России странам, а также российскими лицами, подконтрольными недружественной стране, должны совершаться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
Примечание: Правительственная комиссия 04.04.2022 дала общее разрешение на совершение сделок дарения между супругами и близкими родственниками. Но там не указано, что не требуется разрешение для сделок с иностранцами из недружественных стран, имеющими вид на жительство РФ. Поэтому, если у Вас даритель и одаряемый, не являются супругами или близкими родственниками, при этом один из них иностранец из недружественной страны, но имеет вид на жительство в РФ, согласовывайте данный момент с нотариусом и регистратором (некоторые могут запросить разрешение Правительственной комиссии на совершение сделки).
Телеграмм-канал: @risrf
РИС.РФ
Когда расчеты через счёт типа "С" обязательны? У Вас в сделке купли-продажи хотя бы один из участников не имеет российского гражданства или вида на жительство в РФ (то есть не является валютным резидентом РФ)... 🟢 Если этот участник не имеет гражданства…
А если у меня в сделке (продажи, дарения, мены...) одни иностранцы, не имеющие ни российского гражданства, ни вида на жительство в РФ? Есть какие-то ограничения?
🟢 Нет, ограничений нет.
Если в сделке с недвижимостью ни один валютный резидент РФ не участвует, то не нужно получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (даже если кто-то из участников является гражданином "недружественной" страны).
Также не требуется осуществление расчетов через счет типа "С".
Напоминаем, что валютные резиденты РФ (если речь о физ.лицах) - это граждане РФ или иностранцы, имеющие вид на жительство в РФ.
Вот здесь можно пройти небольшой тест по резидентам.
Телеграм-канал: @risrf
🟢 Нет, ограничений нет.
Если в сделке с недвижимостью ни один валютный резидент РФ не участвует, то не нужно получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (даже если кто-то из участников является гражданином "недружественной" страны).
Также не требуется осуществление расчетов через счет типа "С".
Напоминаем, что валютные резиденты РФ (если речь о физ.лицах) - это граждане РФ или иностранцы, имеющие вид на жительство в РФ.
Вот здесь можно пройти небольшой тест по резидентам.
Телеграм-канал: @risrf