🏗🏙 Договоры участия в долевом строительстве (ДДУ)

Думаем, все уже знают, что 29 марта 2022 года было опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

👎 Этим постановлением установлено, что нельзя взыскать с застройщика (застройщик освобожден от уплаты):
▫️пени за нарушение сроков строительства и передачи объекта участнику долевого строительства за период с 29.03.2022 по 31.12.2022,
▫️убытки, причиненные дольщику несвоевременной передачей объекта недвижимости или иным нарушением условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022,
▫️а также ряд иных штрафов, пени и финансовых санкций за нарушение условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022.


Но этим Постановлением также вводятся послабления и для участников долевого строительства.
👍 Застройщик НЕ сможет взыскать с дольщика:
▫️пени за нарушение сроков оплаты по ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (но не стоит путать с уплатой платежей банку по ипотечному кредиту),
▫️убытки, причиненные дольщиком застройщику нарушением условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022.

🎉 Освобождение от пени за нарушение сроков оплаты по ДДУ воодушевило некоторых дольщиков. Раз нет ответственности за нарушение срока оплаты, то зачем платить вовремя? Не лучше ли эти деньги пока положить на вклад или купить что-то полезное, пока не сильно подорожало?

🪤 Но есть ряд нюансов, которые могут оказаться ловушкой для дольщика‼️

🙅‍♂️Дело в том, что частями 4 и 5 статьи 5 Закона об "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от договора, если:
▪️дольщик просрочил оплату более чем два месяца или
▪️дольщик нарушил срок внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев.
И Постановлением никаких ограничений для застройщика в этом отношении не установлено.
📬 Правда перед тем, как в одностороннем порядке отказаться от договора, застройщик сначала (за 30 дней) обязан направить письменное предупреждение дольщику о необходимости погашения задолженности (ч. 3 ст. 9 указанного закона).

💰Кроме того, ДДУ могут быть предусмотрены иные санкции (штраф, пени), на которые не распространяется мораторий, установленный вышеуказанным Постановлением.

Телеграм-канал: @risrf

Как мы обсудили в пятницу, доходы от продажи мебели, бытовой и кухонной техники подлежат декларированию и налогообжению (если не получится доказать, что эти вещи приобретены более трёх лет назад).

А как быть с неотделимыми улучшениями? Давайте проведем опрос.

(Верный ответ разместим в среду).

Продолжение...

Когда будете декларировать доходы от продажи движимого имущества не забудьте, что:
🔸можно уменьшить сумму, с которой нужно заплатить налог от продажи вещи, на сумму, за которую вы эту вещь до этого купили (или учесть расходы на создание вещи) (подпункт 2 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ),
🔸если вещь была вами получена в дар или по наследству, то можно уменьшить сумму вашего дохода от продажи вещи, на расходы дарителя/наследодателя по приобретению этой вещи,
🔸расходы на приобретение вещи должны быть подтверждены платежными документами (чеками, расписками, платежками),
🔸сумму доходов, полученную от продажи вещей, с которой нужно уплатить налог, можно уменьшить на сумму до 250000 рублей (в декларации нужно указать, что хотите получить налоговый вычет в этом размере),
🔸указанный налоговый вычет не может превышать 250000 рублей в год, сколько бы вы вещей не продали (подпункт 1 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ),
🔸указанный налоговый вычет нельзя применить к доходам, полученным от продажи вещи, по которой вы показываете расходы по ее приобретению,
🔸если вы не являлись налоговым резидентом РФ в том календарном году, в котором продали вещь, то вы не можете ни использовать вычет, ни уменьшить сумму дохода на сумму расходов. Кроме того ставка налога у вас составит 30%, вместо 13%.

Телеграм-канал: @risrf

🤓 Итак ответ на вопрос "облагаются ли налогом неотделимые улучшения?"

В воскресенье мы запустили следующий опрос:
"Продавец выдал покупателю расписку о том, что получил 3 млн рублей за произведенные в квартире неотделимые улучшения. Обязан ли продавец отразить эту сумму в декларации и заплатить с нее налог?"

Верный ответ: ДА.
Его выбрали 57% проголосовавших 🥳


Теперь немного теории:

💼 В нашем случае продавец получил от покупателя 3 млн руб - это доход продавца (см. п. 1 ст. 42 НК РФ).
При этом, статьей 217 Налогового кодекса РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения данного вида дохода. Какие доходы освобождены от налогообложения обсуждали здесь.

🤷🏻‍♂️Соответственно, если продавец получил деньги за неотделимые улучшения, то он обязан отразить эти доходы в декларации 3-НДФЛ и заплатить со всей суммы налог на доходы физических лиц.
👮‍♀️Если этого не сделать, то грозит штраф за неподачу декларации + штраф за неуплату налога + пени за просрочку уплаты налога. Об их размерах писали здесь.
🙄 Да, если налоговая не узнает, то и санкций никаких не последует. А если узнает? Например, в договоре купли-продажи вы упомянули про отдельную оплату неотделимых улучшений? Или безналом эти деньги перечислили (аккредитив, СБР, перечисление на счет)? Или покупатель сообщит в ФНС, по какой-то причине?

Что касается размера налога:

🪆Для налоговых резидентов РФ в данном случае действует прогрессивная ставка - от 13 до 15% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Т.е. будут суммироваться за календарный год все полученные доходы, облагаемые налогом по этой ставке. Затем с суммы дохода до 5 млн рублей налог рассчитают по ставке 13%, а с превышающей суммы - по ставке 15%.
Поскольку неотделимые улучшения - это не отдельное самостоятельное движимое имущество (диван, торшер, шкаф), а что-то неразрывно связанное с объектом недвижимости (стяжка, побелка, покраска, обои, провода и т.д.), т.е. результат работ, то из этого следуют еще два вывода:
▫️не предусмотрено минимальных предельных сроков владения, по истечении которых можно не платить налог с дохода,
▫️нельзя применить налоговый вычет в размере 250 тыс руб. (применяемый к движимому имуществу), а также нельзя зачесть расходы.

🗺 Для налоговых НЕрезидентов РФ размер НДФЛ равен 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).

🤔 А что было бы,
если расписка была не за неотделимые улучшения,
а за мебель и технику, расположенные в квартире?
Мебель и техника - это движимое имущество.
Доходы от продажи движимого имущества подлежат налогообложению в случае, если не истек минимальный предельный срок владения 3 года.
Возможно применение вычета в размере 250 тыс руб., либо снижение суммы дохода от продажи на сумму расходов по приобретению этого имущества.
О данном виде доходов мы писали здесь + здесь.

Телеграм-канал: @risrf

🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)

🔔 Напоминаем, что НЕ требуется декларировать доход от продажи недвижимости и НЕ требуется платить с него налог, если доход освобожден от налогообложения.
Случаи, когда налог освобожден от налогообложения, мы рассматривали здесь. И один из таких случаев - это если истек минимальный предельный срок владения.
🥳 При чем, по истечении минимальных предельных сроков владения налог с продажи недвижимости НЕ должны платить ни налоговые резиденты РФ, ни налоговые НЕрезиденты!

🗞 Давайте сейчас более подробно проговорим про минимальные предельные сроки владения для недвижимого имущества.

✅ Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ТРИ года в следующих случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
🔸право собственности получено в порядке приватизации;
🔸право собственности получено по договору дарения от члена семьи и/или близкого родственника (супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер);
🔸право собственности получено в порядке наследования;
🔸право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением (обратите внимание, что другие виды ренты не попадают под этот пункт),
🔸при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов).
Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней,
🔸при продаже земельного участка с постройками, на котором находится жилое помещение, попадающее под предыдущий абзац. В этом случае трехлетний срок распространяется также на этот участок и постройки на нем (см. также Письмо Федеральной налоговой службы от 04.08.2021 Nо СД-4-11/10992).

‼️ В остальных случаях минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ПЯТЬ лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

🎁 Напомним, что Налоговым кодексом РФ предусмотрено право субъектов РФ (регионов) снизить в своем регионе минимальный предельный срок владения.
📉 Насколько нам известно, таким правом воспользовались Амурская область, Республика Алтай, Иркутская область, Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, г. Севастополь, Ставропольский край, Ханты-Мансийский автономный округ.

Телеграм-канал: @risrf

🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)

❓С какого момента начинать отсчет минимальных предельных сроков владения?

✅ По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:
🔸 если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам), ➖ минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ,
🔸 если право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда, при этом право требования этого жилого помещения возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам), ➖ минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17.12.2021 Nо БС-4-11/17781@)
🔸 если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК), ➖ минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17 июня 2021 г. N БС-19-11/237@)
🔸 если недвижимость получена по наследству, ➖ минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ)
🔸 если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости), ➖ минимальный предельный срок владения считается от срока начала владения жилым помещением, взамен которого предоставлена квартира (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется!
🔸 если приобретались комнаты в коммунальной квартире, а потом их объединили в квартиру, ➖ минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения последней комнаты (Определение Верховного суда РФ от 06.04.2016 No 70-КГ15-16, п. 11 Письма ФНС России от 07.07.2016 No СА-4-7/12211@)
🔸 если был раздел или объединение земельных участков, то ➖ минимальный предельный срок владения считается с момента регистрации в ЕГРН собственности на вновь образованные участки (Определение Верховного суда РФ от 19.12.2016 No 53-КГ16-16, п. 19 Письма ФНС России от 17.04.2017 No СА-4-7/7288@, Письмо Федеральной налоговой службы от 01.10.2021 Nо БС-19-11/354@)
🔸 если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям, ➖ в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 No ЕД-4-3/17824@)
🔸 если имущество приобреталось в браке в совместную собственность (неважно на чье имя из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашений о разделе, либо выделялась супружеская доля при наследстве, то ➖ минимальный предельный срок владения считается, как правило, с даты изначального приобретения в совместную собственность (Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 09.12.2020 No 03-04-05/107442)

Телеграм-канал: @risrf

Очередная небольшая викторина.

После того как ответите, правильный ответ будет помечен галочкой ✔️

🤨 Иван в январе 2018 года заключил со своей прабабушкой договор пожизненной ренты в отношении квартиры в Москве.
В феврале 2021 года прабабушка Ивана умерла и в сентябре 2021 года Иван продал эту квартиру.

Еще у семьи Ивана есть квартира в Новом Уренгое, которую в 1998 году приватизировали на него, двух его сестер и его родителей.

🤨 Сергей подумывает продать апартаменты в Сокольниках.
Приобрел он их по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Дом построен, право собственности уже зарегистрировано.

Другой недвижимости у Сергея нет.

🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)

✴️ Все нижеуказанное относится ТОЛЬКО к налоговым резидентам РФ

Если доход от продажи недвижимости не попал под случаи освобождения от налогообложения, то можно пойти другим путем:
✅ снизить сумму дохода на сумму расходов, которые были понесены продавцом при приобретении или строительстве этого же объекта недвижимости.

Еще раз акцентируем внимание:
🟢 Если вы купили квартиру в Отрадном за 10 млн рублей, а потом продали ее за 15 млн рублей,
то вам нужно будет заплатить налог с разницы между доходами и расходами, относящимися к этой квартире, т.е. с 5 млн рублей (15 млн - 10 млн = 5 млн).
❌ Но если вы приватизировали квартиру в Отрадном и продали ее за 15 млн рублей, при этом взамен купили квартиру в Химках за 10 млн рублей. То вы не можете вычесть из доходов по продаже квартиры в Отрадном расходы по приобретению другой квартиры (в Химках).

📌 Исключения:
🔸Если продаваемая квартира была получена в Москве по программе реновации, то можно зачесть расходы продавца по приобретению квартиры, взамен которой он получил квартиру по реновации.
🔸Если продаваемая недвижимость была получена продавцом по наследству, то можно зачесть расходы наследодателя по приобретению/строительству этой недвижимости.
🔸Если продаваемая недвижимость была получена продавцом по договору дарения от супруга или близкого родственника, то можно зачесть расходы дарителя по приобретению/строительству этой недвижимости.
🔸Если продаваемая недвижимость была получена продавцом по договору дарения не от супруга или близкого родственника, то можно в расходы зачесть сумму, с которой продавец (одаряемый) заплатил налог на подаренное имущество.
🔸Если был использован материнский капитал на приобретение недвижимости или оплату ипотечного кредита, то дети и супруг владельца сертификата на мат.капитал, которых не сразу наделили долями в этой недвижимости, могут показать в качестве расходов мат.капитал (пропорционально выделенной им доле в недвижимости).

🧮 В качестве расходов по приобретению недвижимости можно показать:
🔹сумму, за которую приобретена продаваемая недвижимость, или расходы на строительство продаваемой недвижимости. В т.ч. сумму материнского капитала или субсидии, использованных на приобретение этой недвижимости,
🔹выплаченные проценты по ипотечному кредиту, если этот кредит был получен на приобретение этой недвижимости,
🔹расходы на ремонт и отделку (если в договоре, по которому приобреталась недвижимость, указано, что она передается без отделки). С этими расходами осторожнее, ФНС может зачесть их не полностью (может сопротивляться и чинить препятствия).

❗️Все расходы должны быть подтверждены документами (платежками, расписками, чеками и т.д.).

Телеграм-канал: @risrf

🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)

✴️ Все нижеуказанное относится ТОЛЬКО к налоговым резидентам РФ

🧮 Как еще можно снизить сумму с которой нужно заплатить налог?
🪄Можно использовать имущественный вычет при продаже (предусмотренный подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

🃏Имущественный вычет при продаже недвижимости составляет:
🔹1 млн. рублей в год - для земельных участков, садовых домов и жилой недвижимости (второй абзац подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ) и
🔹250 тыс. рублей в год - для нежилой недвижимости (апартаменты, гаражи, машиноместа, нежилые здания и т.д.) (третий абзац подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ).

Что тут важно знать?

❌ Вычет нельзя использовать в отношении доходов от той недвижимости, где вы хотите показать расходы по ее приобретению.

👉 Указанные суммы вычета, это максимальные суммы вычета, которые можно использовать в год.
🧮 Например, вы продали в 2021 году:
- квартиру за 900 тыс рублей,
- апартаменты за 800 тыс рублей и
- земельный участок за 500 тыс рублей.
Допустим, что минимальные предельные сроки владения по всем объектам не истекли, а расходы по приобретению этой недвижимости вы показать, по каким-то причинам, не можете.
Мысленно делим указанную недвижимость на две колонки:
1-я колонка: недвижимость, по которой вычет 250 тыс руб - в нашей задаче это апартаменты,
2-я колонка: недвижимость, по которой вычет 1 млн руб - в нашей задаче это квартира и земельный участок.
Считаем вычеты по первой колонке: апартаменты проданы за 800 тыс руб, максимальная сумма вычета которую мы можем использовать - 250 тыс руб. Итого с 550 тыс нужно будет заплатить налог.
Считаем вычеты по второй колонке:
квартира продана за 900 тыс. руб, применяем вычет в этой же сумме (т.е. используем вычет 900 тыс из возможного 1 млн);
далее у нас еще земельный участок, проданный за 500 тыс. руб., применяем к нему неиспользованный остаток вычета в размере 100 тыс (1 млн - 900 тыс).
В итоге по квартире налог с дохода не платим, по участку налог платим с 400 тыс рублей.

🧩 Еще один нюанс - если у проданной недвижимости было несколько собственников (несколько продавцов) (подпункт 3 пункта 2 ст. 220 НК РФ):
▫️если недвижимость была в долевой собственности продавцов, при этом продана одним договором, то каждый из продавцов в отношении своей доли недвижимости может использовать вычет в размере не более: 1 млн рублей умноженный на размер доли продавца (для нежилой недвижимости, соответственно, 250 тыс рублей умноженные на размер доли продавца);
▫️если недвижимость была в совместной собственности, то собственники могут по своему распределить размер вычета между собой.

Телеграм-канал: @risrf

🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)

💰При продаже недвижимости какая сумма будет являться доходом?

⚖️ Необходимо сравнить две суммы:
🔻цену проданного объекта недвижимости, указанную в договоре купли продажи, и
🔺70% кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, установленную на 1 января того года, к котором зарегистрирован переход права собственности к покупателю на эту недвижимость.
❗️Доходом налоговая инспекция будет считать именно ту сумму, которая больше (ст. 214.10 НК РФ).

Если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет в течение года, в котором продан. То сравнивать нужно 70% кадастровой стоимости, установленной на момент постановки объекта на кадастровый учет.

Если же кадастровая стоимость вообще не была установлена, то тогда ничего не сравниваем: доход = цене в договоре.

Соответственно, если продаете долю недвижимости, то пересчитываете кадастровую стоимость пропорционально своей доле и уже от полученной суммы считаете 70%.

🧮 Пример.
Вы в 2020 году купили квартиру за 1,5 млн рублей, а в 2021 году продали ее за 2 млн рублей (т.е. это цена, в которую продавец и покупатель оценили квартиру в договоре купли-продажи и которую получил впоследствии продавец).
Кадастровая стоимость ее (согласно выписке из ЕГРН) на начало 2021 года составляла 10 млн рублей.
Сравниваем цену в договоре (2 млн) и 70% кадастровой стоимости (7 млн). Вторая сумма больше первой.
Значит в нашем случае, по мнению налоговой, вы получили доход в размере 7 млн рублей.
Соответственно, из указанной суммы нужно вычесть расходы по приобретению квартиры (или вычет, если вы хотите его использовать).
Получится 5,5 млн руб (=7 млн - 1,5 млн). С этих 5,5 млн нужно будет заплатить налог.

Телеграм-канал: @risrf

Друзья, у нас хорошая новость!

🎁 Фора-Банк поздравляет всех участников Клуба РИС Premium с приближающимися майскими праздниками и дарит каждому владельцу Карты риэлтора премиального уровня
в мае по 1000 бон. рублей.

🔻Напоминаем, что всем риэлторам за КАЖДУЮ услугу, проведённую в Фора-Банке, начисляется по 500 бон. рублей:
▫️Ячейка - 500 р.
▫️Аккредитив - 500 р.
▫️Проверка-пересчёт - 500 р.
▫️Проект ДКП - 500 р.
▫️Регистрация - 500 р.

📝 Таким образом, даже самая простая сделка даёт 2000 р. начислений, а если это альтернатива, то, как показала практика, сумма начислений бывает и более 10000 р.

🔴 Оформляйте сделки в Фора-Банке и пользуйтесь системой РИС премиум практически бесплатно!

По любым вопросам - звоните:
☎️ +74951204022

🌐 рис.рф

Выигрываем вместе!

🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица

✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏗🏙 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи имущественных прав в отношении строящейся недвижимости (т.е. от платной уступки прав по ДДУ или ЖСК)

❗️Если была уступка прав по ДДУ/ЖСК, то нельзя применить минимальные предельные сроков владения!!!
Минимальные предельные сроки владения применяются только при продаже имущества.
А в целях налогообложения не признаются имуществом имущественные права, за исключением безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг (см. абз. 2 п. 2 ст. 38 Налогового кодекса РФ). А права требования, уступаемые по ДДУ, как раз являются имущественными правами.
Например, договор долевого участия заключен семь лет назад (и тогда же полностью произведена оплата по нему), но сроки строительства затянулись и дом до настоящего момента не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана дольщику. Дольщик сейчас решил уступить за плату свои права другому лицу. Необходимо будет заплатить налог с дохода, полученного по платной уступке (продаже) прав требования.

Как можно снизить размер налога?

🪆Налоговый резидент РФ может показать расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), связанные с приобретением данных прав по ДДУ или договору ЖСК (только документально подтверждаемые расписками, чеками, выписками со счетов и т.п.). Соответственно, из цены в текущем договоре уступки вычитаем цену, которая указана в правоустанавливающем договоре, и на получившуюся разницу рассчитываем налог.

Если имущественные права получены безвозмездно (напр., по договору дарения или по наследству), то можно показать расходы предыдущего дольщика (дарителя/наследодателя).

❗️Налоговые имущественные вычеты в отношении дохода от реализации имущественных прав Налоговым кодексом РФ не предусмотрены (т.е. вычет в размере 1 млн к доходу, полученному по уступке прав по ДДУ/ЖСК, не применим).

ℹ️ Также к данному доходу
для налоговых резидентов применяется прогрессивная шкала налога (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Для налоговых нерезидентов ставка составляет 30% вне зависимости от размера дохода.

Телеграм-канал: @risrf