Друзья.
Рады сообщить о запуске
Программы поддержки для новых партнёров.
Идеально подходит:
🧍♂️как для частных риэлторов,
👨👩👧👦 так и для агентств недвижимости.
⚡️ За 750 р. в мес. вы получаете ВСЕ, что нужно ДЛЯ РАБОТЫ:
🌇 4 офиса в центре Москвы
💥 реклама до 10 раз дешевле
⚖️ бесплатные отчеты о проверке
👨💻 бесплатный Winner7
👨💼 юрист, ипотечный брокер
🌟 и многое многое другое.
* Цена указана с учётом совместного использования:
▫️Программы поддержки бизнеса
▫️акции «Приведи друга»
▫️50%-скидки за счёт бонусов, накопленных при проведении сделок в Фора-Банке
🌐 рис.рф/premium
☎️ +74951204022
Рады сообщить о запуске
Программы поддержки для новых партнёров.
Идеально подходит:
🧍♂️как для частных риэлторов,
👨👩👧👦 так и для агентств недвижимости.
⚡️ За 750 р. в мес. вы получаете ВСЕ, что нужно ДЛЯ РАБОТЫ:
🌇 4 офиса в центре Москвы
💥 реклама до 10 раз дешевле
⚖️ бесплатные отчеты о проверке
👨💻 бесплатный Winner7
👨💼 юрист, ипотечный брокер
🌟 и многое многое другое.
* Цена указана с учётом совместного использования:
▫️Программы поддержки бизнеса
▫️акции «Приведи друга»
▫️50%-скидки за счёт бонусов, накопленных при проведении сделок в Фора-Банке
🌐 рис.рф/premium
☎️ +74951204022
🤔 Вчера поступало много звонков:
По «новеньким» все понятно, а по «стареньким»?
По тем, кто уже состоит в премиальном сегменте нашего Клуба действует
Программа поддержки действующих партнёров
РИC premium.
Она включает в себя:
1️⃣ 30% скидка на плату мая
2️⃣ ежемесячная 50%-ая скидки за счёт бонусов, накопленных при проведении сделок в Фора-Банке
3️⃣ скидка при оплате за полгода и год - 30% и 40% (соответственно)
(Например, месяц при годовом тарифе с 50%-ой оплатой бонусами стоит столько же, сколько сейчас стоит пачка бумаги - 1800 р.)
4️⃣ на постоянной основе акция «Приведи друга», когда КАЖДЫЙ (и вы, и ваш друг) получает по дополнительному МЕСЯЦУ в подарок
5️⃣ реклама в ЦИАН и Авито до 10 раз дешевле
6️⃣ ежемесячная постоянная акция в ЦИАН по применению ко всем вашим объявлениям фишки «Аукцион»
7️⃣ индивидуальный подход ко всем сделкам, оформляемым в Фора-Банке.
➕
также деньги на Карту риэлтора от 2000 до 10000 бонусных рублей (а иногда и больше)
8️⃣ бесплатные отчеты о проверке недвижимости
9️⃣ бесплатный Winner7
🔟 для групп от 5 сотрудников Директорское место - БЕСПЛАТНО!
(( К сожалению, ограничение по размеру сообщения в Telegram не даёт возможности перечислить все наши преимущества.
По любым вопросам - звоните:
☎️ +74951204022
Или оставляйте заявку:
🌐 рис.рф/premium
Выигрываем вместе!
По «новеньким» все понятно, а по «стареньким»?
По тем, кто уже состоит в премиальном сегменте нашего Клуба действует
Программа поддержки действующих партнёров
РИC premium.
Она включает в себя:
1️⃣ 30% скидка на плату мая
2️⃣ ежемесячная 50%-ая скидки за счёт бонусов, накопленных при проведении сделок в Фора-Банке
3️⃣ скидка при оплате за полгода и год - 30% и 40% (соответственно)
(Например, месяц при годовом тарифе с 50%-ой оплатой бонусами стоит столько же, сколько сейчас стоит пачка бумаги - 1800 р.)
4️⃣ на постоянной основе акция «Приведи друга», когда КАЖДЫЙ (и вы, и ваш друг) получает по дополнительному МЕСЯЦУ в подарок
5️⃣ реклама в ЦИАН и Авито до 10 раз дешевле
6️⃣ ежемесячная постоянная акция в ЦИАН по применению ко всем вашим объявлениям фишки «Аукцион»
7️⃣ индивидуальный подход ко всем сделкам, оформляемым в Фора-Банке.
➕
также деньги на Карту риэлтора от 2000 до 10000 бонусных рублей (а иногда и больше)
8️⃣ бесплатные отчеты о проверке недвижимости
9️⃣ бесплатный Winner7
🔟 для групп от 5 сотрудников Директорское место - БЕСПЛАТНО!
(( К сожалению, ограничение по размеру сообщения в Telegram не даёт возможности перечислить все наши преимущества.
По любым вопросам - звоните:
☎️ +74951204022
Или оставляйте заявку:
🌐 рис.рф/premium
Выигрываем вместе!
🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица
✍️ Шаг 2-й: продолжаем про раздел "Доходы"
В прошлый раз мы остановились на том, что по доходам от ценных бумаг (акции, облигации) с вас удерживает налоги и перечисляет их в ФНС ваш российский брокер.
Но есть моменты, когда доходы от операций на бирже вам необходимо задекларировать самостоятельно.
1️⃣ Если вы получили в прошлом году дивиденды от иностранных акций, то эти доходы Вы обязаны задекларировать самостоятельно и самостоятельно же заплатить с них налог.
Причем даже когда компания является российской, выпущенные ею акции и облигации могут считаться иностранными. Так, например, обстоит дело у Ленты, Группы "Эталон" и Mail.ru.
Чтобы узнать какие ценные бумаги российские, проверьте их по уникальному коду ISIN.
Если код начинается с букв RU или SU, значит ценные бумаги считаются российскими и налог с дивидендов по ним удержал брокер.
Задекларировать нужно дивиденды от иностранных акций и в случае, когда сумма налога к уплате в РФ получилась равной 0%.
О том, как внести в налоговую декларацию доходы в виде дивидендов от иностранных акций можно посмотреть, например, здесь https://youtu.be/hDax2x-b82o
2️⃣ Если доходы от погашения облигаций и купонный доход по облигациям вам поступали на банковский счет, минуя брокерский, проверьте удержал ли ваш брокер налоги с этого дохода. Если нет, вам необходимо такие доходы задекларировать самостоятельно и самостоятельно уплатить по ним налоги.
3️⃣ Продажа валюты на бирже.
Напомним, что денежные средства - это имущество. При продаже иностранных денежных средств возникает доход, а значит его нужно задекларировать и уплатить налог.
Брокер не является налоговым агентом при обмене валюты. Поэтому в декларацию необходимо самостоятельно внести сведения о продаже валюты на бирже (даже когда сумма налога к уплате равна 0%*).
При декларировании дохода не забудьте, что раз валюта - это имущество, то здесь действуют минимальные предельные сроки владения (3 года), а также возможно применить налоговый вычет в размере 250000 рублей, либо показать расходы по приобретению проданной валюты (см. ст. 220 Налогового кодекса РФ). Но помним, что вычет в размере 250тыс. руб. предоставляется в совокупности на всё проданное за год имущество, не являющееся недвижимым (а не на каждое в отдельности по 250 тыс.).
*Так же напомним, что если совокупный доход за год от продажи валюты + иного имущества, не являющегося недвижимым, не превысил 250 тыс руб., то можно доходы от продажи валюты не декларировать (об этом писали здесь в п. 3).
4️⃣ Если же вы являетесь налоговым резидентом РФ, но приобретали и продавали ценные бумаги через иностранного брокера, то абсолютно все полученные доходы вам необходимо задекларировать самостоятельно (иностранный брокер не является вашим налоговым агентом в России).
Телеграм-канал: @risrf
✍️ Шаг 2-й: продолжаем про раздел "Доходы"
В прошлый раз мы остановились на том, что по доходам от ценных бумаг (акции, облигации) с вас удерживает налоги и перечисляет их в ФНС ваш российский брокер.
Но есть моменты, когда доходы от операций на бирже вам необходимо задекларировать самостоятельно.
1️⃣ Если вы получили в прошлом году дивиденды от иностранных акций, то эти доходы Вы обязаны задекларировать самостоятельно и самостоятельно же заплатить с них налог.
Причем даже когда компания является российской, выпущенные ею акции и облигации могут считаться иностранными. Так, например, обстоит дело у Ленты, Группы "Эталон" и Mail.ru.
Чтобы узнать какие ценные бумаги российские, проверьте их по уникальному коду ISIN.
Если код начинается с букв RU или SU, значит ценные бумаги считаются российскими и налог с дивидендов по ним удержал брокер.
Задекларировать нужно дивиденды от иностранных акций и в случае, когда сумма налога к уплате в РФ получилась равной 0%.
О том, как внести в налоговую декларацию доходы в виде дивидендов от иностранных акций можно посмотреть, например, здесь https://youtu.be/hDax2x-b82o
2️⃣ Если доходы от погашения облигаций и купонный доход по облигациям вам поступали на банковский счет, минуя брокерский, проверьте удержал ли ваш брокер налоги с этого дохода. Если нет, вам необходимо такие доходы задекларировать самостоятельно и самостоятельно уплатить по ним налоги.
3️⃣ Продажа валюты на бирже.
Напомним, что денежные средства - это имущество. При продаже иностранных денежных средств возникает доход, а значит его нужно задекларировать и уплатить налог.
Брокер не является налоговым агентом при обмене валюты. Поэтому в декларацию необходимо самостоятельно внести сведения о продаже валюты на бирже (даже когда сумма налога к уплате равна 0%*).
При декларировании дохода не забудьте, что раз валюта - это имущество, то здесь действуют минимальные предельные сроки владения (3 года), а также возможно применить налоговый вычет в размере 250000 рублей, либо показать расходы по приобретению проданной валюты (см. ст. 220 Налогового кодекса РФ). Но помним, что вычет в размере 250тыс. руб. предоставляется в совокупности на всё проданное за год имущество, не являющееся недвижимым (а не на каждое в отдельности по 250 тыс.).
*Так же напомним, что если совокупный доход за год от продажи валюты + иного имущества, не являющегося недвижимым, не превысил 250 тыс руб., то можно доходы от продажи валюты не декларировать (об этом писали здесь в п. 3).
4️⃣ Если же вы являетесь налоговым резидентом РФ, но приобретали и продавали ценные бумаги через иностранного брокера, то абсолютно все полученные доходы вам необходимо задекларировать самостоятельно (иностранный брокер не является вашим налоговым агентом в России).
Телеграм-канал: @risrf
🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица
✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи транспортного средства 🚗, 🚚, 🚜, 🏍 и иного движимого имущества 💵, 🐄, 🖼, 👠, 🛷, 🚲, 🚽, 🪑, 🛋
🔔 Напоминаем, что можно НЕ декларировать доход от продажи транспортного средства (и иного движимого имущества) и НЕ платить с него налог в двух случаях:
1️⃣ если истек минимальный предельный срок владения, равный 3 годам.
Доходы от продажи имущества, не являющегося недвижимым, если оно находилось в собственности продавца три года и более, освобождаются от налогообложения и не подлежат декларированию (см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ и второй абзац пункта 4 ст. 229 НК РФ).
Указанное распространяется как на налоговых резидентов РФ, так и на налоговых нерезидентов.
2️⃣ если вы налоговый резидент РФ и совокупный доход от продажи всего имущества, не являющегося недвижимым и проданного в календарном году, за который подается декларация, не превышает 250 000 рублей.
То есть за календарный год, по которому подается декларация, складываем все полученные доходы от продажи движимого имущества (автомобилей, велосипедов, самокатов, лыж, щенков, валюты на бирже, одежды на Авито, мебели и т.д.), находившегося в собственности менее 3 лет, и смотрим, больше или меньше 250 000 рублей получилась общая сумма.
Кстати, если сумма получилась больше 250 000 рублей, то задекларировать нужно все доходы от продажи всего движимого имущества (автомобилей, велосипедов, самокатов, лыж, щенков, валюты на бирже, одежды на Авито, мебели и т.д.), находившегося в собственности менее 3 лет.
Дата начала течения срока владения - это дата договора, по которому вы когда-то приобрели имущество, а если нет договора, то дата оплаты в чеке.
🤷🏻♂️ Если же под указанные два случая вы не попали, тогда необходимо задекларировать полученный доход.
Телеграм-канал: @risrf
✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи транспортного средства 🚗, 🚚, 🚜, 🏍 и иного движимого имущества 💵, 🐄, 🖼, 👠, 🛷, 🚲, 🚽, 🪑, 🛋
🔔 Напоминаем, что можно НЕ декларировать доход от продажи транспортного средства (и иного движимого имущества) и НЕ платить с него налог в двух случаях:
1️⃣ если истек минимальный предельный срок владения, равный 3 годам.
Доходы от продажи имущества, не являющегося недвижимым, если оно находилось в собственности продавца три года и более, освобождаются от налогообложения и не подлежат декларированию (см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ и второй абзац пункта 4 ст. 229 НК РФ).
Указанное распространяется как на налоговых резидентов РФ, так и на налоговых нерезидентов.
2️⃣ если вы налоговый резидент РФ и совокупный доход от продажи всего имущества, не являющегося недвижимым и проданного в календарном году, за который подается декларация, не превышает 250 000 рублей.
То есть за календарный год, по которому подается декларация, складываем все полученные доходы от продажи движимого имущества (автомобилей, велосипедов, самокатов, лыж, щенков, валюты на бирже, одежды на Авито, мебели и т.д.), находившегося в собственности менее 3 лет, и смотрим, больше или меньше 250 000 рублей получилась общая сумма.
Кстати, если сумма получилась больше 250 000 рублей, то задекларировать нужно все доходы от продажи всего движимого имущества (автомобилей, велосипедов, самокатов, лыж, щенков, валюты на бирже, одежды на Авито, мебели и т.д.), находившегося в собственности менее 3 лет.
Дата начала течения срока владения - это дата договора, по которому вы когда-то приобрели имущество, а если нет договора, то дата оплаты в чеке.
🤷🏻♂️ Если же под указанные два случая вы не попали, тогда необходимо задекларировать полученный доход.
Телеграм-канал: @risrf
🏗🏙 Договоры участия в долевом строительстве (ДДУ)
Думаем, все уже знают, что 29 марта 2022 года было опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
👎 Этим постановлением установлено, что нельзя взыскать с застройщика (застройщик освобожден от уплаты):
▫️пени за нарушение сроков строительства и передачи объекта участнику долевого строительства за период с 29.03.2022 по 31.12.2022,
▫️убытки, причиненные дольщику несвоевременной передачей объекта недвижимости или иным нарушением условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022,
▫️а также ряд иных штрафов, пени и финансовых санкций за нарушение условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022.
Но этим Постановлением также вводятся послабления и для участников долевого строительства.
👍 Застройщик НЕ сможет взыскать с дольщика:
▫️пени за нарушение сроков оплаты по ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (но не стоит путать с уплатой платежей банку по ипотечному кредиту),
▫️убытки, причиненные дольщиком застройщику нарушением условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022.
🎉 Освобождение от пени за нарушение сроков оплаты по ДДУ воодушевило некоторых дольщиков. Раз нет ответственности за нарушение срока оплаты, то зачем платить вовремя? Не лучше ли эти деньги пока положить на вклад или купить что-то полезное, пока не сильно подорожало?
🪤 Но есть ряд нюансов, которые могут оказаться ловушкой для дольщика‼️
🙅♂️Дело в том, что частями 4 и 5 статьи 5 Закона об "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от договора, если:
▪️дольщик просрочил оплату более чем два месяца или
▪️дольщик нарушил срок внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев.
И Постановлением никаких ограничений для застройщика в этом отношении не установлено.
📬 Правда перед тем, как в одностороннем порядке отказаться от договора, застройщик сначала (за 30 дней) обязан направить письменное предупреждение дольщику о необходимости погашения задолженности (ч. 3 ст. 9 указанного закона).
💰Кроме того, ДДУ могут быть предусмотрены иные санкции (штраф, пени), на которые не распространяется мораторий, установленный вышеуказанным Постановлением.
Телеграм-канал: @risrf
Думаем, все уже знают, что 29 марта 2022 года было опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
👎 Этим постановлением установлено, что нельзя взыскать с застройщика (застройщик освобожден от уплаты):
▫️пени за нарушение сроков строительства и передачи объекта участнику долевого строительства за период с 29.03.2022 по 31.12.2022,
▫️убытки, причиненные дольщику несвоевременной передачей объекта недвижимости или иным нарушением условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022,
▫️а также ряд иных штрафов, пени и финансовых санкций за нарушение условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022.
Но этим Постановлением также вводятся послабления и для участников долевого строительства.
👍 Застройщик НЕ сможет взыскать с дольщика:
▫️пени за нарушение сроков оплаты по ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (но не стоит путать с уплатой платежей банку по ипотечному кредиту),
▫️убытки, причиненные дольщиком застройщику нарушением условий ДДУ в период с 29.03.2022 по 31.12.2022.
🎉 Освобождение от пени за нарушение сроков оплаты по ДДУ воодушевило некоторых дольщиков. Раз нет ответственности за нарушение срока оплаты, то зачем платить вовремя? Не лучше ли эти деньги пока положить на вклад или купить что-то полезное, пока не сильно подорожало?
🪤 Но есть ряд нюансов, которые могут оказаться ловушкой для дольщика‼️
🙅♂️Дело в том, что частями 4 и 5 статьи 5 Закона об "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от договора, если:
▪️дольщик просрочил оплату более чем два месяца или
▪️дольщик нарушил срок внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев.
И Постановлением никаких ограничений для застройщика в этом отношении не установлено.
📬 Правда перед тем, как в одностороннем порядке отказаться от договора, застройщик сначала (за 30 дней) обязан направить письменное предупреждение дольщику о необходимости погашения задолженности (ч. 3 ст. 9 указанного закона).
💰Кроме того, ДДУ могут быть предусмотрены иные санкции (штраф, пени), на которые не распространяется мораторий, установленный вышеуказанным Постановлением.
Телеграм-канал: @risrf
Как мы обсудили в пятницу, доходы от продажи мебели, бытовой и кухонной техники подлежат декларированию и налогообжению (если не получится доказать, что эти вещи приобретены более трёх лет назад).
А как быть с неотделимыми улучшениями? Давайте проведем опрос.
(Верный ответ разместим в среду).
А как быть с неотделимыми улучшениями? Давайте проведем опрос.
(Верный ответ разместим в среду).
Продавец выдал покупателю расписку о том, что получил 3 млн рублей за произведенные в квартире неотделимые улучшения. Обязан ли продавец отразить эту сумму в декларацию и заплатить с нее налог?
Final Results
57%
Да, продавец обязан указать эти 3 млн руб в деклариции 3-НДФЛ и затем заплатить с них налог
43%
Нет, этот доход не облагается налогом, а значит и деклрировать его не нужно
РИС.РФ
🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица ✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы" Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи транспортного средства 🚗, 🚚, 🚜, 🏍 и иного движимого имущества 💵, 🐄, 🖼,…
Продолжение...
Когда будете декларировать доходы от продажи движимого имущества не забудьте, что:
🔸можно уменьшить сумму, с которой нужно заплатить налог от продажи вещи, на сумму, за которую вы эту вещь до этого купили (или учесть расходы на создание вещи) (подпункт 2 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ),
🔸если вещь была вами получена в дар или по наследству, то можно уменьшить сумму вашего дохода от продажи вещи, на расходы дарителя/наследодателя по приобретению этой вещи,
🔸расходы на приобретение вещи должны быть подтверждены платежными документами (чеками, расписками, платежками),
🔸сумму доходов, полученную от продажи вещей, с которой нужно уплатить налог, можно уменьшить на сумму до 250000 рублей (в декларации нужно указать, что хотите получить налоговый вычет в этом размере),
🔸указанный налоговый вычет не может превышать 250000 рублей в год, сколько бы вы вещей не продали (подпункт 1 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ),
🔸указанный налоговый вычет нельзя применить к доходам, полученным от продажи вещи, по которой вы показываете расходы по ее приобретению,
🔸если вы не являлись налоговым резидентом РФ в том календарном году, в котором продали вещь, то вы не можете ни использовать вычет, ни уменьшить сумму дохода на сумму расходов. Кроме того ставка налога у вас составит 30%, вместо 13%.
Телеграм-канал: @risrf
Когда будете декларировать доходы от продажи движимого имущества не забудьте, что:
🔸можно уменьшить сумму, с которой нужно заплатить налог от продажи вещи, на сумму, за которую вы эту вещь до этого купили (или учесть расходы на создание вещи) (подпункт 2 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ),
🔸если вещь была вами получена в дар или по наследству, то можно уменьшить сумму вашего дохода от продажи вещи, на расходы дарителя/наследодателя по приобретению этой вещи,
🔸расходы на приобретение вещи должны быть подтверждены платежными документами (чеками, расписками, платежками),
🔸сумму доходов, полученную от продажи вещей, с которой нужно уплатить налог, можно уменьшить на сумму до 250000 рублей (в декларации нужно указать, что хотите получить налоговый вычет в этом размере),
🔸указанный налоговый вычет не может превышать 250000 рублей в год, сколько бы вы вещей не продали (подпункт 1 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ),
🔸указанный налоговый вычет нельзя применить к доходам, полученным от продажи вещи, по которой вы показываете расходы по ее приобретению,
🔸если вы не являлись налоговым резидентом РФ в том календарном году, в котором продали вещь, то вы не можете ни использовать вычет, ни уменьшить сумму дохода на сумму расходов. Кроме того ставка налога у вас составит 30%, вместо 13%.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
Иван Иванович в 2021 году приватизировал свою квартиру и продал ее за 10 млн руб (эта сумма больше кадастровой стоимости). Одновременно в тот же день Иван Иванович купил за 10 млн руб другую квартиру. Нужно ли ему задекларировать доход и оплатить налог?
Anonymous Quiz
5%
Нет, тут не с чего платить налог, поэтому и декларацию подавать не нужно
31%
Декларацию подать нужно, но налог равен нулю (т.к. купил за ту же сумму, что и продал)
65%
Да, нужно подать декларацию + оплатить налог с проданной квартиры
А если бы Иван Иванович сделал по другому: заключил договор мены, по которому свою квартиру поменял на другую квартиру без доплаты (оценив каждую из квартир в те же 10 млн руб). В этом случае нужно было бы декларировать доход и платить налог?
Anonymous Quiz
12%
Нет, ни налог платить не нужно, ни декларацию подавать
45%
Декларацию подать нужно, но налог не с чего платить, т.к. нет дохода
42%
Да, нужно подать декларацию + заплатить налог
🤓 Итак ответ на вопрос "облагаются ли налогом неотделимые улучшения?"
В воскресенье мы запустили следующий опрос:
"Продавец выдал покупателю расписку о том, что получил 3 млн рублей за произведенные в квартире неотделимые улучшения. Обязан ли продавец отразить эту сумму в декларации и заплатить с нее налог?"
Верный ответ: ДА.
Его выбрали 57% проголосовавших 🥳
Теперь немного теории:
💼 В нашем случае продавец получил от покупателя 3 млн руб - это доход продавца (см. п. 1 ст. 42 НК РФ).
При этом, статьей 217 Налогового кодекса РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения данного вида дохода. Какие доходы освобождены от налогообложения обсуждали здесь.
🤷🏻♂️Соответственно, если продавец получил деньги за неотделимые улучшения, то он обязан отразить эти доходы в декларации 3-НДФЛ и заплатить со всей суммы налог на доходы физических лиц.
👮♀️Если этого не сделать, то грозит штраф за неподачу декларации + штраф за неуплату налога + пени за просрочку уплаты налога. Об их размерах писали здесь.
🙄 Да, если налоговая не узнает, то и санкций никаких не последует. А если узнает? Например, в договоре купли-продажи вы упомянули про отдельную оплату неотделимых улучшений? Или безналом эти деньги перечислили (аккредитив, СБР, перечисление на счет)? Или покупатель сообщит в ФНС, по какой-то причине?
Что касается размера налога:
🪆Для налоговых резидентов РФ в данном случае действует прогрессивная ставка - от 13 до 15% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Т.е. будут суммироваться за календарный год все полученные доходы, облагаемые налогом по этой ставке. Затем с суммы дохода до 5 млн рублей налог рассчитают по ставке 13%, а с превышающей суммы - по ставке 15%.
Поскольку неотделимые улучшения - это не отдельное самостоятельное движимое имущество (диван, торшер, шкаф), а что-то неразрывно связанное с объектом недвижимости (стяжка, побелка, покраска, обои, провода и т.д.), т.е. результат работ, то из этого следуют еще два вывода:
▫️не предусмотрено минимальных предельных сроков владения, по истечении которых можно не платить налог с дохода,
▫️нельзя применить налоговый вычет в размере 250 тыс руб. (применяемый к движимому имуществу), а также нельзя зачесть расходы.
🗺 Для налоговых НЕрезидентов РФ размер НДФЛ равен 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).
🤔 А что было бы,
если расписка была не за неотделимые улучшения,
а за мебель и технику, расположенные в квартире?
Мебель и техника - это движимое имущество.
Доходы от продажи движимого имущества подлежат налогообложению в случае, если не истек минимальный предельный срок владения 3 года.
Возможно применение вычета в размере 250 тыс руб., либо снижение суммы дохода от продажи на сумму расходов по приобретению этого имущества.
О данном виде доходов мы писали здесь + здесь.
Телеграм-канал: @risrf
В воскресенье мы запустили следующий опрос:
"Продавец выдал покупателю расписку о том, что получил 3 млн рублей за произведенные в квартире неотделимые улучшения. Обязан ли продавец отразить эту сумму в декларации и заплатить с нее налог?"
Верный ответ: ДА.
Его выбрали 57% проголосовавших 🥳
Теперь немного теории:
💼 В нашем случае продавец получил от покупателя 3 млн руб - это доход продавца (см. п. 1 ст. 42 НК РФ).
При этом, статьей 217 Налогового кодекса РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения данного вида дохода. Какие доходы освобождены от налогообложения обсуждали здесь.
🤷🏻♂️Соответственно, если продавец получил деньги за неотделимые улучшения, то он обязан отразить эти доходы в декларации 3-НДФЛ и заплатить со всей суммы налог на доходы физических лиц.
👮♀️Если этого не сделать, то грозит штраф за неподачу декларации + штраф за неуплату налога + пени за просрочку уплаты налога. Об их размерах писали здесь.
🙄 Да, если налоговая не узнает, то и санкций никаких не последует. А если узнает? Например, в договоре купли-продажи вы упомянули про отдельную оплату неотделимых улучшений? Или безналом эти деньги перечислили (аккредитив, СБР, перечисление на счет)? Или покупатель сообщит в ФНС, по какой-то причине?
Что касается размера налога:
🪆Для налоговых резидентов РФ в данном случае действует прогрессивная ставка - от 13 до 15% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Т.е. будут суммироваться за календарный год все полученные доходы, облагаемые налогом по этой ставке. Затем с суммы дохода до 5 млн рублей налог рассчитают по ставке 13%, а с превышающей суммы - по ставке 15%.
Поскольку неотделимые улучшения - это не отдельное самостоятельное движимое имущество (диван, торшер, шкаф), а что-то неразрывно связанное с объектом недвижимости (стяжка, побелка, покраска, обои, провода и т.д.), т.е. результат работ, то из этого следуют еще два вывода:
▫️не предусмотрено минимальных предельных сроков владения, по истечении которых можно не платить налог с дохода,
▫️нельзя применить налоговый вычет в размере 250 тыс руб. (применяемый к движимому имуществу), а также нельзя зачесть расходы.
🗺 Для налоговых НЕрезидентов РФ размер НДФЛ равен 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).
🤔 А что было бы,
если расписка была не за неотделимые улучшения,
а за мебель и технику, расположенные в квартире?
Мебель и техника - это движимое имущество.
Доходы от продажи движимого имущества подлежат налогообложению в случае, если не истек минимальный предельный срок владения 3 года.
Возможно применение вычета в размере 250 тыс руб., либо снижение суммы дохода от продажи на сумму расходов по приобретению этого имущества.
О данном виде доходов мы писали здесь + здесь.
Телеграм-канал: @risrf
🔥2👍1
🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица
✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)
🔔 Напоминаем, что НЕ требуется декларировать доход от продажи недвижимости и НЕ требуется платить с него налог, если доход освобожден от налогообложения.
Случаи, когда налог освобожден от налогообложения, мы рассматривали здесь. И один из таких случаев - это если истек минимальный предельный срок владения.
🥳 При чем, по истечении минимальных предельных сроков владения налог с продажи недвижимости НЕ должны платить ни налоговые резиденты РФ, ни налоговые НЕрезиденты!
🗞 Давайте сейчас более подробно проговорим про минимальные предельные сроки владения для недвижимого имущества.
✅ Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ТРИ года в следующих случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
🔸право собственности получено в порядке приватизации;
🔸право собственности получено по договору дарения от члена семьи и/или близкого родственника (супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер);
🔸право собственности получено в порядке наследования;
🔸право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением (обратите внимание, что другие виды ренты не попадают под этот пункт),
🔸при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов).
Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней,
🔸при продаже земельного участка с постройками, на котором находится жилое помещение, попадающее под предыдущий абзац. В этом случае трехлетний срок распространяется также на этот участок и постройки на нем (см. также Письмо Федеральной налоговой службы от 04.08.2021 Nо СД-4-11/10992).
‼️ В остальных случаях минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ПЯТЬ лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
🎁 Напомним, что Налоговым кодексом РФ предусмотрено право субъектов РФ (регионов) снизить в своем регионе минимальный предельный срок владения.
📉 Насколько нам известно, таким правом воспользовались Амурская область, Республика Алтай, Иркутская область, Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, г. Севастополь, Ставропольский край, Ханты-Мансийский автономный округ.
Телеграм-канал: @risrf
✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)
🔔 Напоминаем, что НЕ требуется декларировать доход от продажи недвижимости и НЕ требуется платить с него налог, если доход освобожден от налогообложения.
Случаи, когда налог освобожден от налогообложения, мы рассматривали здесь. И один из таких случаев - это если истек минимальный предельный срок владения.
🥳 При чем, по истечении минимальных предельных сроков владения налог с продажи недвижимости НЕ должны платить ни налоговые резиденты РФ, ни налоговые НЕрезиденты!
🗞 Давайте сейчас более подробно проговорим про минимальные предельные сроки владения для недвижимого имущества.
✅ Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ТРИ года в следующих случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
🔸право собственности получено в порядке приватизации;
🔸право собственности получено по договору дарения от члена семьи и/или близкого родственника (супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер);
🔸право собственности получено в порядке наследования;
🔸право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением (обратите внимание, что другие виды ренты не попадают под этот пункт),
🔸при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов).
Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней,
🔸при продаже земельного участка с постройками, на котором находится жилое помещение, попадающее под предыдущий абзац. В этом случае трехлетний срок распространяется также на этот участок и постройки на нем (см. также Письмо Федеральной налоговой службы от 04.08.2021 Nо СД-4-11/10992).
‼️ В остальных случаях минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ПЯТЬ лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
🎁 Напомним, что Налоговым кодексом РФ предусмотрено право субъектов РФ (регионов) снизить в своем регионе минимальный предельный срок владения.
📉 Насколько нам известно, таким правом воспользовались Амурская область, Республика Алтай, Иркутская область, Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, г. Севастополь, Ставропольский край, Ханты-Мансийский автономный округ.
Телеграм-канал: @risrf
👍5
🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица
✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)
❓С какого момента начинать отсчет минимальных предельных сроков владения?
✅ По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:
🔸 если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам), ➖ минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ,
🔸 если право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда, при этом право требования этого жилого помещения возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам), ➖ минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17.12.2021 Nо БС-4-11/17781@)
🔸 если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК), ➖ минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17 июня 2021 г. N БС-19-11/237@)
🔸 если недвижимость получена по наследству, ➖ минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ)
🔸 если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости), ➖ минимальный предельный срок владения считается от срока начала владения жилым помещением, взамен которого предоставлена квартира (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется!
🔸 если приобретались комнаты в коммунальной квартире, а потом их объединили в квартиру, ➖ минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения последней комнаты (Определение Верховного суда РФ от 06.04.2016 No 70-КГ15-16, п. 11 Письма ФНС России от 07.07.2016 No СА-4-7/12211@)
🔸 если был раздел или объединение земельных участков, то ➖ минимальный предельный срок владения считается с момента регистрации в ЕГРН собственности на вновь образованные участки (Определение Верховного суда РФ от 19.12.2016 No 53-КГ16-16, п. 19 Письма ФНС России от 17.04.2017 No СА-4-7/7288@, Письмо Федеральной налоговой службы от 01.10.2021 Nо БС-19-11/354@)
🔸 если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям, ➖ в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 No ЕД-4-3/17824@)
🔸 если имущество приобреталось в браке в совместную собственность (неважно на чье имя из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашений о разделе, либо выделялась супружеская доля при наследстве, то ➖ минимальный предельный срок владения считается, как правило, с даты изначального приобретения в совместную собственность (Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 09.12.2020 No 03-04-05/107442)
Телеграм-канал: @risrf
✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)
❓С какого момента начинать отсчет минимальных предельных сроков владения?
✅ По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:
🔸 если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам), ➖ минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ,
🔸 если право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда, при этом право требования этого жилого помещения возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам), ➖ минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17.12.2021 Nо БС-4-11/17781@)
🔸 если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК), ➖ минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17 июня 2021 г. N БС-19-11/237@)
🔸 если недвижимость получена по наследству, ➖ минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ)
🔸 если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости), ➖ минимальный предельный срок владения считается от срока начала владения жилым помещением, взамен которого предоставлена квартира (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется!
🔸 если приобретались комнаты в коммунальной квартире, а потом их объединили в квартиру, ➖ минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения последней комнаты (Определение Верховного суда РФ от 06.04.2016 No 70-КГ15-16, п. 11 Письма ФНС России от 07.07.2016 No СА-4-7/12211@)
🔸 если был раздел или объединение земельных участков, то ➖ минимальный предельный срок владения считается с момента регистрации в ЕГРН собственности на вновь образованные участки (Определение Верховного суда РФ от 19.12.2016 No 53-КГ16-16, п. 19 Письма ФНС России от 17.04.2017 No СА-4-7/7288@, Письмо Федеральной налоговой службы от 01.10.2021 Nо БС-19-11/354@)
🔸 если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям, ➖ в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 No ЕД-4-3/17824@)
🔸 если имущество приобреталось в браке в совместную собственность (неважно на чье имя из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашений о разделе, либо выделялась супружеская доля при наследстве, то ➖ минимальный предельный срок владения считается, как правило, с даты изначального приобретения в совместную собственность (Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 09.12.2020 No 03-04-05/107442)
Телеграм-канал: @risrf
В 2021 году семья, состоящая из мамы, папы и ребенка 3-х лет, продала за 15 млн руб квартиру, приватизированную два года назад.
Нужно ли в 2022 году ребенку подать декларацию 3-НДФЛ и оплатить налог?
Нужно ли в 2022 году ребенку подать декларацию 3-НДФЛ и оплатить налог?
Anonymous Quiz
19%
Нет, он несовершеннолетний
81%
Да, за него должен один из родителей подать декларацию и заплатить налоги
🤨 Иван в январе 2018 года заключил со своей прабабушкой договор пожизненной ренты в отношении квартиры в Москве.
В феврале 2021 года прабабушка Ивана умерла и в сентябре 2021 года Иван продал эту квартиру.
Еще у семьи Ивана есть квартира в Новом Уренгое, которую в 1998 году приватизировали на него, двух его сестер и его родителей.
В феврале 2021 года прабабушка Ивана умерла и в сентябре 2021 года Иван продал эту квартиру.
Еще у семьи Ивана есть квартира в Новом Уренгое, которую в 1998 году приватизировали на него, двух его сестер и его родителей.
Истек ли у Ивана минимальный предельный срок владения московской квартирой на момент ее продажи?
Anonymous Quiz
47%
Да, поскольку минимальный срок владения составлял в данном случае 3 года
53%
Нет, поскольку минимальный срок владения составлял в данном случае 5 лет
🤨 Сергей подумывает продать апартаменты в Сокольниках.
Приобрел он их по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Дом построен, право собственности уже зарегистрировано.
Другой недвижимости у Сергея нет.
Приобрел он их по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Дом построен, право собственности уже зарегистрировано.
Другой недвижимости у Сергея нет.
Как Сергею посчитать истек ли минимальный предельный срок владения, чтобы понять нужно ли будет подавать декларацию и платить налоги после продажи апартаментов?
Anonymous Quiz
32%
Посчитать 3 года с момента полной оплаты цены по ДДУ
38%
Посчитать 5 лет с момента полной оплаты цены по ДДУ
2%
Посчитать 3 года с момента подписания передаточного акта
4%
Посчитать 5 лет с момента подписания передаточного акта
7%
Посчитать 3 года с момента регистрации права собственности
17%
Посчитать 5 лет с момента регистрации права собственности
👍4
🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица
✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)
✴️ Все нижеуказанное относится ТОЛЬКО к налоговым резидентам РФ
Если доход от продажи недвижимости не попал под случаи освобождения от налогообложения, то можно пойти другим путем:
✅ снизить сумму дохода на сумму расходов, которые были понесены продавцом при приобретении или строительстве этого же объекта недвижимости.
Еще раз акцентируем внимание:
🟢 Если вы купили квартиру в Отрадном за 10 млн рублей, а потом продали ее за 15 млн рублей,
то вам нужно будет заплатить налог с разницы между доходами и расходами, относящимися к этой квартире, т.е. с 5 млн рублей (15 млн - 10 млн = 5 млн).
❌ Но если вы приватизировали квартиру в Отрадном и продали ее за 15 млн рублей, при этом взамен купили квартиру в Химках за 10 млн рублей. То вы не можете вычесть из доходов по продаже квартиры в Отрадном расходы по приобретению другой квартиры (в Химках).
📌 Исключения:
🔸Если продаваемая квартира была получена в Москве по программе реновации, то можно зачесть расходы продавца по приобретению квартиры, взамен которой он получил квартиру по реновации.
🔸Если продаваемая недвижимость была получена продавцом по наследству, то можно зачесть расходы наследодателя по приобретению/строительству этой недвижимости.
🔸Если продаваемая недвижимость была получена продавцом по договору дарения от супруга или близкого родственника, то можно зачесть расходы дарителя по приобретению/строительству этой недвижимости.
🔸Если продаваемая недвижимость была получена продавцом по договору дарения не от супруга или близкого родственника, то можно в расходы зачесть сумму, с которой продавец (одаряемый) заплатил налог на подаренное имущество.
🔸Если был использован материнский капитал на приобретение недвижимости или оплату ипотечного кредита, то дети и супруг владельца сертификата на мат.капитал, которых не сразу наделили долями в этой недвижимости, могут показать в качестве расходов мат.капитал (пропорционально выделенной им доле в недвижимости).
🧮 В качестве расходов по приобретению недвижимости можно показать:
🔹сумму, за которую приобретена продаваемая недвижимость, или расходы на строительство продаваемой недвижимости. В т.ч. сумму материнского капитала или субсидии, использованных на приобретение этой недвижимости,
🔹выплаченные проценты по ипотечному кредиту, если этот кредит был получен на приобретение этой недвижимости,
🔹расходы на ремонт и отделку (если в договоре, по которому приобреталась недвижимость, указано, что она передается без отделки). С этими расходами осторожнее, ФНС может зачесть их не полностью (может сопротивляться и чинить препятствия).
❗️Все расходы должны быть подтверждены документами (платежками, расписками, чеками и т.д.).
Телеграм-канал: @risrf
✍️ Шаг 2-й: все еще продолжаем про раздел "Доходы"
🏠 Вносим в декларацию данные о доходах, полученных от продажи недвижимого имущества (земельных участков, зданий, квартир, апартаментов, машиномест и т.д.)
✴️ Все нижеуказанное относится ТОЛЬКО к налоговым резидентам РФ
Если доход от продажи недвижимости не попал под случаи освобождения от налогообложения, то можно пойти другим путем:
✅ снизить сумму дохода на сумму расходов, которые были понесены продавцом при приобретении или строительстве этого же объекта недвижимости.
Еще раз акцентируем внимание:
🟢 Если вы купили квартиру в Отрадном за 10 млн рублей, а потом продали ее за 15 млн рублей,
то вам нужно будет заплатить налог с разницы между доходами и расходами, относящимися к этой квартире, т.е. с 5 млн рублей (15 млн - 10 млн = 5 млн).
❌ Но если вы приватизировали квартиру в Отрадном и продали ее за 15 млн рублей, при этом взамен купили квартиру в Химках за 10 млн рублей. То вы не можете вычесть из доходов по продаже квартиры в Отрадном расходы по приобретению другой квартиры (в Химках).
📌 Исключения:
🔸Если продаваемая квартира была получена в Москве по программе реновации, то можно зачесть расходы продавца по приобретению квартиры, взамен которой он получил квартиру по реновации.
🔸Если продаваемая недвижимость была получена продавцом по наследству, то можно зачесть расходы наследодателя по приобретению/строительству этой недвижимости.
🔸Если продаваемая недвижимость была получена продавцом по договору дарения от супруга или близкого родственника, то можно зачесть расходы дарителя по приобретению/строительству этой недвижимости.
🔸Если продаваемая недвижимость была получена продавцом по договору дарения не от супруга или близкого родственника, то можно в расходы зачесть сумму, с которой продавец (одаряемый) заплатил налог на подаренное имущество.
🔸Если был использован материнский капитал на приобретение недвижимости или оплату ипотечного кредита, то дети и супруг владельца сертификата на мат.капитал, которых не сразу наделили долями в этой недвижимости, могут показать в качестве расходов мат.капитал (пропорционально выделенной им доле в недвижимости).
🧮 В качестве расходов по приобретению недвижимости можно показать:
🔹сумму, за которую приобретена продаваемая недвижимость, или расходы на строительство продаваемой недвижимости. В т.ч. сумму материнского капитала или субсидии, использованных на приобретение этой недвижимости,
🔹выплаченные проценты по ипотечному кредиту, если этот кредит был получен на приобретение этой недвижимости,
🔹расходы на ремонт и отделку (если в договоре, по которому приобреталась недвижимость, указано, что она передается без отделки). С этими расходами осторожнее, ФНС может зачесть их не полностью (может сопротивляться и чинить препятствия).
❗️Все расходы должны быть подтверждены документами (платежками, расписками, чеками и т.д.).
Телеграм-канал: @risrf
👍3