РИС.РФ
17.4K subscribers
656 photos
29 videos
6 files
1.06K links
🔈Канал для думающих риэлторов
или
📕 Практическое учебное пособие по безопасному проведению сделок с недвижимостью.

ℹ️ Каждый день новая информация, которую можно сразу использовать в своей работе.

Номер заявления о регистрации 4947206959
Download Telegram
🔴 Сегодня Тверской районный суд города Москвы признал компанию Meta экстремистской организацией и запретил ее деятельность в России.
Компании Meta, в частности, принадлежат соцсети Facebook и Instagram.

Прокуратура заявила, что за пользование указанными соцсетями к ответственности привлекать не будут (т.е. если у вас там были аккаунты и посты, санкции к вам применяться не будут).

Но по мнению юристов (можно ознакомиться, напр. здесь и здесь), ничто не мешает исполнителям на местах составлять при желании протоколы:
1️⃣ "за публичную демонстрацию символики экстремистской организации" за размещение логотипов и значков Facebook и Instagram на дверях магазинов, на визитках, на сайтах...
2️⃣ "за финансирование экстремистской организации" за оплату рекламы на указанных площадках.

Дойдет ли до этого, не известно, но думаем
⚠️ стоит почистить свои презентационные материалы, бумажные визитки, интернет-визитки, продающие странички в сети интернет и т.д., убрав от туда все ссылки на Facebook и Instagram, а также значки, обозначающие указанные соцсети.
Это актуально и для риэлторов, поскольку многие использовали эти площадки для продвижения своих услуг.

Кстати, все вышеуказанное не относится (пока?) к WhatsApp. Его деятельность прокуратура не просила заблокировать.

Телеграм-канал: @risrf
🧐 Когда НЕ нужно отчитываться о полученных доходах (подавать декларацию 3-НДФЛ)?

1⃣ У нас на прошлой неделе был пост "В каких случаях нужно самостоятельно декларировать доход?", и там мы уже частично затронули сегодняшнюю тему.
Не нужно самостоятельно декларировать доход:
когда налог рассчитывает налоговая инспекция (например, налог с процентов по вкладам),
когда налог с причитающейся вам суммы дохода удерживает и перечисляет в ФНС налоговый агент (т.е. работодатель, иное выплачивающие деньги юрлицо или ИП) или брокер (по ценным бумагам, торгуемым на российской бирже).


2️⃣ Следующий случай, когда не нужно подавать декларацию по доходам => если налоговым кодексом установлено, что такие доходы не подлежат налогообложению (второй абзац пункта 4 ст. 229 НК РФ).
Какие доходы освобождены от налогообложения мы рассмотрели вчера (можно посмотреть здесь).


Если под пункт 2️⃣ вы не попадаете, то ниже ещё одно основание, освобождающее от подачи декларации.

3️⃣ Можно не декларировать следующие доходы (п. 4 ст. 229 НК РФ):
от продажи жилой недвижимости, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения (т.е. 3/5 лет), когда суммарный доход по ним за календарный год не превышает 1 000 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного вторым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ);
от продажи иного недвижимого имущества (например, нежилых зданий, апартаментов, машино-мест), находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения (т.е. 3/5 лет), когда суммарный доход по нему за календарный год не превышает 250 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного третьим абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ);
от продажи имущества, не являющегося недвижимым (например, транспортных средств, валюты на бирже), находившегося в собственности менее 3 лет, когда суммарный доход по нему за календарный год не превышает 250 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного четвертым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ). Указанное не распространяется на ценные бумаги.

🚸 Пункт 3️⃣ применяется:
🔺только к налоговым резидентам РФ! Поскольку налоговые нерезиденты права на налоговые вычеты не имеют (ст. 220 НК РФ на них не распространяется),
🔺и только к доходам, полученным начиная с 2021 года (т.е. по такому имуществу, проданному в 2020 году, декларацию нужно было подавать).

⚠️ При подсчёте дохода от продажи недвижимости не забудьте проверить не ниже ли цена недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, чем 70% кадастровой стоимости этого объекта (кадастровую стоимость нужно смотреть на тот год, в котором продана недвижимость).
За сумму полученного дохода мы принимаем ту сумму, которая больше (см. п. 2 ст. 214.10 НК РФ)

✖️ Обратите внимание, что пункт 3️⃣ НЕ распространяется на имущественные права (имущество и имущественные права - это не одно и то же). Потому что к имущественным правам не применимы вычеты, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Поэтому, если вы получили доход от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (т.е. продали имущественные права), то под пункт 3️⃣ не попадаете.


🧮 И в завершение этого поста.
Если вы получили доход (например, от продажи недвижимости) =>
подсчитали и прикинули какие вычеты применить, какие расходы показать =>
в результате ваших подсчётов сумма, с которой нужно оплатить налог, получилась равна нулю =>
при этом пункты 1️⃣, 2️⃣, 3️⃣ не применимы...
Не забудьте подать декларацию (отразив в ней все ваши расчеты)!!!
За неподачу декларации вам грозит штраф в размере 1000 рублей (размер штрафа, если сумма налога к уплате равна нолю).

Телеграм-канал: @risrf
👍3
🔔 21.03.2022 на сайте Минфина России опубликована Выписка из Протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17 марта 2022 года № 12.
В ней говорится, что подкомиссией принято единогласное решение:

1️⃣ Разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия;

2️⃣ Разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»;

3️⃣ Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются (обязательства по которым исполняются) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.

4️⃣ Установить, что разрешения, предусмотренное подпунктами 1 – 3 настоящего пункта протокола, действуют без ограничения срока.
_____________________________________

🟢 Похоже, что в конкретных указанных случаях получать специальное разрешение на совершение сделки с недвижимостью не потребуется.
Как будет применяться на практике, пока не ясно. Но формулировки здесь более "узкие" чем в Указе Президента РФ, которым введена необходимость получения разрешений на сделки с лицами, относящимися к недружественным государствам.
Например, в п. 1 и п. 2 этой выписки речь идет только про физ.лиц, а указ Президента распространяется и на юр.лиц.

📝 Примечание: когда упоминается слово "резиденты" в данном документе, то имеются ввиду валютные резиденты и нерезиденты.
Физ.лицо является валютным резидентом РФ - если имеет гражданство РФ или вид на жительство в РФ.
Физ.лицо является валютным нерезидентом РФ, соответственно, если у него нет ни гражданства РФ, ни вида на жительство в РФ.

‼️ И раз речь зашла про валютных резидентов и нерезидентов, хотим напомнить, что расчеты по сделке между валютными резидентами и нерезидентами должны осуществляться только в безналичном порядке (через банковские счета в уполномоченных банках) даже тогда, когда валютный нерезидент приобретает недвижимость (в противном случае грозит штраф).

Телеграм-канал: @risrf
🎯 Чтобы закрепить пройденный материал по подаче деклараций, давайте организуем небольшую викторину.
Если ответили неверно, верный ответ будет помечен синей галочкой.
🤨 Софья Михайловна в 2020 году купила квартиру за 1 млн руб.
А в 2021 году указанную квартиру продала так же за 1 млн руб.
На 2021 год 70% от кадастровой стоимости квартиры = 1,5 млн руб. Нужно ли будет подать декларацию 3-НДФЛ в 2022 году?
Anonymous Quiz
77%
Да
23%
Нет
🤨 Марья Михайловна в 2020 году купила квартиру за 1 млн руб.
В 2021 году указанную квартиру продала за тот же 1 млн руб.
На 2021 год 70% от кадастровой стоимости квартиры = 0,5 млн руб. Подавать ей декларацию 3-НДФЛ в 2022 году?
Anonymous Quiz
44%
Да
56%
Нет
🤨 В 2021 году Дарья продала квартиру за 1 млн руб. и комнату за 500 тыс. руб. Кадастровая стоимость ниже.
До этого квартира была приватизирована в 2019 году, а комната куплена в 2020 году за 400 тыс. руб.
Нужно ли декларировать полученные доходы?
Anonymous Quiz
47%
Да, и на квартиру, и на комнату
20%
Нет, не нужно никакие декларации подавать
10%
Только на квартиру нужно подать декларацию
23%
Только на комнату нужно подать декларацию
🤨 Семен Прокофьевич в 2019 году купил земельный участок.
В том же году построил на нем баню и оформил право собственности на нее.
В 2021 году всю вышеуказанную недвижимость продал.

Земельный участок:
- куплен за 600 000 руб.
- продан за 600 000 руб.
- на 2021 год 70% от кадастровой стоимости = 500 000 руб.

Баня:
- чеки и договоры, подтверждающие расходы на строительство, отсутствуют,
- продана за 250 000 руб.
- на 2021 год 70% от кадастровой стоимости = 300 000 руб.

Нужно ли Семену Прокофьевичу в 2022 году подать декларацию 3-НДФЛ?
Forwarded from Фора-Банк
‼️ЦБ РФ обнародовал обзор о количестве наличных, которые сняли граждане за этот период.

💵1,2 триллиона наличных сняли россияне за февраль со своих счетов. Побит рекорд объема снятия денежных средств, установленный в 2008 году.

💸Пик снятия, естественно, пришелся на последнюю неделю февраля, за весь месяц россияне сняли со счетов и депозитов 1,2 трлн рублей. Это 3,5% от всех средств россиян размещенных в банках.

🛡Сегодня, на примере, нашего банка знаем, что общая тенденция изменилась. Выгодные процентные ставки депозитов позволили гражданам вернуть наличные обратно в банки.

И, если вы ещё ждёте ответа на вопрос - что же делать с деньгами? У Фора-Банка есть выгодное решение.
Вклад "Сберегательный онлайн" - до 21,5% годовых в рублях.
Открыть депозит можно в приложении "Фора Онлайн" быстро и просто.

Более подробная информация на нашем сайте: https://www.forabank.ru/private/deposits/sberegatelnyy-onlayn/
🧐 Пришло уведомление от налоговой о том, что нужно подать декларацию или оплатить налоги и штраф за неподачу декларации...

🏠🚘 Для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестр предоставляются документы-основания (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
В обязанности Росреестра входит не только провести проверку и зарегистрировать право собственности, но и обязанность подать информацию по сделке в ФНС (об участниках сделки, объекте, дате регистрации в ЕГРН права собственности продавца и покупателя, цене сделки, кадастровой стоимости объекта). Аналогично и по транспортным средствам - ГИБДД передает сведения в ФНС.

👮‍♀️Так что ФНС всегда знает кто получил доходы от сделок с недвижимостью и автомобилями.
Но не всегда из полученной от Росреестра или ГИБДД информации ФНС может установить, что конкретные доходы попадают под освобождение от налогообложения.
Например, ФНС может не знать, что по данной конкретной сделке даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
Или ФНС видит, что у продавца право собственности на проданную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за несколько месяцев до продажи. Но при этом ФНС не ведомо, что проданную квартиру продавец когда-то приобрел по ДДУ и оплатил цену по нему более пяти лет назад.

😎 Поэтому если вы уверены, что декларацию 3-НДФЛ в отношении конкретного полученного дохода подавать не требуется, но от налоговой пришло письмо с просьбой задекларировать доход и/или оплатить налоги...
📜 Значит нужно письменно изложить свое обоснование с указанием причин, по которым подача декларации не требуется и налог не должен оплачиваться, и отправить письмо в ФНС.
🗞 К письму приложите копию договора, на основании которого получен доход, а также копии документов, подтверждающих ваши доводы.

👨‍👩‍👧 Так, если речь о доходе от дарения, где мать подарила сыну квартиру (в этом случае доходы освобождены от налогообложения):
значит приложите копии договора дарения и свидетельства о рождении. А если в свидетельстве о рождении указана другая фамилия, значит еще и копию свидетельства, подтверждающего смену фамилии.

🏙 Или если продавец приобрел квартиру по ДДУ и оплатил ее более пяти лет назад (истек минимальный предельный срок владения):
значит приложите копию текущего договора купли-продажи, копию договора участия в долевом строительстве, копии платежек или чеков, подтверждающих оплату (в них должны "биться" все суммы с суммой в ДДУ, а даты должны свидетельствовать, что оплата произошла пять лет назад).


📨 Отправить такое объяснительное письмо можно следующими способами:
🔸Почтой России заказным письмом с описью вложения (отправить нужно от имени лица, получившего доход),
🔸лично получателю дохода отнести письмо в ФНС (в ту инспекцию, от которой пришло изначально уведомление). На втором экземпляре письма попросите попросить поставить отметку о принятии документа (в письме не забудьте указать список прилагаемых документов),
🔸самый простой способ - отправить письмо через личный кабинет налогоплательщика.

Телеграм-канал: @risrf
👍1
💻 Телеграм-канал "Личные налоги" приводит Письмо Отделения ПФ РФ по г. Москве и Московской области № К7409-19/8284 от 17.02.2022, в котором указано, что

👩‍💼👨🏻‍💼пенсионер, осуществляющий предпринимательскую деятельность как "самозанятый",
💳 не теряет право на индексацию пенсии
(не считается "работающим пенсионером").

🚥 Но должны быть выполнены следующие условия:
▫️ "самозанятый"-пенсионер не зарегистрирован в качестве ИП,
▫️ "самозанятый"-пенсионер не уплачивает страховые взносы в качестве лица, добровольно вступившего в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию.

Телеграм-канал: @risrf
🧐 Как через личный кабинет налогоплательщика подать в ФНС письмо о том, что доход не подлежит налогообложению?

Итак ещё раз,
вам пришло письмо или сообщение от налоговой, в котором вас просят подать декларацию или оплатить налог на доходы,
но вы не согласны и считаете, что в данном случае декларацию подавать не требуется, как и не требуется платить налог...

Чтобы подать письмо с вашими доводами через личный кабинет налогоплательщика:
▫️Авторизуйтесь в личном кабинете https://lkfl2.nalog.ru/
▫️Выберите раздел “Жизненные ситуации”
▫️Выберите “Прочие ситуации”
▫️Выберите “Нет подходящей жизненной ситуации”
▫️Выберите ИФНС, от которой вам ранее пришло сообщение с просьбой подать декларацию/оплатить налог
▫️Если Вам пришло уведомление о необходимости подачи декларации, то выберите “Другое”/”Другое”
▫️Если Вам пришло уведомление о том, что налоговая уже сама все рассчитала и выставила вам налог, с которым вы не согласны, то выберите “Налог начислен неправильно”/ “Налог начислен неправильно”
▫️Скопируйте в специальное поле текст своего письма с доводами
▫️Прикрепите сканы документов, подтверждающих ваши доводы (суммарный размер прикрепленных файлов не должен превышать 5.5 мегабайт)

Телеграм-канал: @risrf
👍1
🤓 Разъяснения к ответам по викторине

Для начала напомним, что
декларировать не требуется доходы, освобождённые от налогообложения.

НО:
✖️"Доход освобожден от налогообложения" - это НЕ тогда, когда сложили доходы с расходами и вычли всевозможные вычеты, после чего смогли выйти на сумму налога, равную 0 рублей.
🟢 "Доход освобожден от налогообложения" - это КОГДА непосредственно в норме закона указано, что налог с такого-то дохода не взимается. И вам НЕ нужно сидеть с калькулятором и подсчитывать как его можно оптимизировать, какие вычеты применить, какие расходы показать.

О том, какие доходы
не облагаются налогом (освобождены от налогообложения) мы писали
здесь.

Итак, во всех задачах викторины доходы от продажи недвижимости НЕ освобождены от налогообложения, поскольку минимальные предельные сроки владения еще не истекли.
И если бы такие доходы были получены до 2021 года, то их необходимо было бы задекларировать в любом случае.

🔄 В 2021 году законодательство поменялось и теперь в некоторых случаях можно не декларировать не освобожденный от налогообложения доход, если после применения вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ, сумма налога равна 0 рублей.
Все эти случаи мы описали в п. 3 вот этого поста.

‼️ Но тут нужно осторожно!!!
Если вы не уверены, подпадаете ли под эти случаи, то лучше подайте декларацию!!! Иначе, если не угадаете, получите штраф.
Исходя из указанного, если в задачах нашей викторины вы ответили, что нужно подать декларацию => считайте, что вы ответили верно🥁.

А теперь пройдемся по каждой задаче...
Задача 1:
Софья Михайловна в 2020 году купила квартиру за 1 млн руб.
А в 2021 году указанную квартиру продала так же за 1 млн руб.
На 2021 год 70% от кадастровой стоимости квартиры = 1,5 млн руб. Нужно ли будет подать декларацию 3-НДФЛ в 2022 году?

Последовательность анализа:
🔻Видим, что минимальный предельный срок владения не истек, т.е. доходы не освобождены от налогообложения.
🔻Вспоминаем, что вычет при продаже жилой недвижимости, садовых домов и земельных участков, установленный вторым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ, равен 1 млн рублей.
🔻Сравниваем цену, за которую продана квартира, с 70% кадастровой стоимости.
Выбираем ту сумму, которая больше.
В нашем случае 70% кадастровой стоимости - это бОльшая сумма, поэтому именно ее мы считаем полученным доходом для целей налогообложения. Она равна 1,5 млн руб.
🔻Смотрим была ли в 2021 году помимо этой квартиры продана еще какая-то жилая недвижимость, а также садовые дома или земельные участки.
Складываем весь доход от указанной недвижимости (но у нас была продана только эта квартира).
🔻Сравниваем сумму полученного дохода (1,5 млн. руб.) с размером налогового вычета (1 млн. руб).
📜 Так как сумма дохода превышает сумму вычета => декларацию подаем!

__________________________

Задача 2:
Марья Михайловна в 2020 году купила квартиру за 1 млн руб.
В 2021 году указанную квартиру продала за тот же 1 млн руб.
На 2021 год 70% от кадастровой стоимости квартиры = 0,5 млн руб. Подавать ей декларацию 3-НДФЛ в 2022 году?

Последовательность анализа:
🔻Все то же самое, что и в 1й задаче. Но тут у нас полученный доход равен 1 млн руб.
🔻Сравниваем сумму полученного дохода (1 млн руб) с размером налогового вычета (1 млн руб).
🕺Поскольку сумма дохода не превышает размер вычета, декларацию не подаем.
👍2
Задача 3:
В 2021 году Дарья продала квартиру за 1 млн руб. (кадастровая стоимость ниже). До этого квартира была приватизирована в 2019 году.
Так же в 2021 году Дарья продала комнату за 500 тыс. руб. (кадастровая стоимость ниже). Комната куплена в 2020 году за 400 тыс. руб.
Нужно ли декларировать полученные доходы?

Последовательность анализа:
🔻Видим, что по квартире минимальный предельный срок владения не истек, т.е. доходы не освобождены от налогообложения.
🔻Сравниваем цену, за которую продана квартира, с 70% кадастровой стоимости. Выбираем ту сумму, которая больше.
В нашем случае больше цена в ДКП, она равна 1 млн руб.
🔻Вспоминаем, что вычет при продаже жилой недвижимости, садовых домов и земельных участков, установленный вторым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ, равен 1 млн рублей.
🔻Смотрим была ли в 2021 году, помимо этой квартиры, продана еще какая-то жилая недвижимость, а также садовые дома или земельные участки. И видим, еще была продана комната.
🔻Смотрим освобождается ли доход от продажи комнаты от налогообложения. В нашем случае нет, т.к. не истек минимальный предельный срок владения.
🔻Раз доход от продажи комнаты не освобожден от налогообложения, то устанавливаем размер дохода - он равен 500 тыс руб (т.к. кадастровая стоимость комнаты ниже, мы ее в расчет не берем).
🔻Складываем сумму доходов, полученных в 2021 году от продажи жилой недвижимости, садовых домов и земельных участков, по которым не истек минимальный предельный срок владения. Это 1,5 млн руб (1 млн квартира + 500 тыс комната).
🔻Сравниваем сумму полученного дохода (1,5 млн руб) с размером налогового вычета (1 млн руб). Если сумма дохода превышает сумму вычета (а она превышает), то декларацию подаем.
📜 Мы пришли к выводу, что декларацию подать нужно.
А уже в декларации вы заявите, что хотите применить вычет 1 млн к квартире и показать 400 тыс, как расходы по комнате.
Задача 4:
Семен Прокофьевич в 2019 году купил земельный участок.
В том же году построил на нем баню и оформил право собственности на нее.
В 2021 году всю вышеуказанную недвижимость продал.
Земельный участок:
- куплен за 600 000 руб.
- продан за 600 000 руб.
- на 2021 год 70% от кадастровой стоимости = 500 000 руб.
Баня:
- чеки и договоры, подтверждающие расходы на строительство, отсутствуют,
- продана за 250 000 руб.
- на 2021 год 70% от кадастровой стоимости = 300 000 руб.

Последовательность анализа:
🔻Видим, что по земельному участку минимальный предельный срок владения не истек, т.е. доходы не освобождены от налогообложения.
🔻Сравниваем цену, за которую продан земельный участок, с 70% кадастровой стоимости. Выбираем ту сумму, которая больше.
В нашем случае больше цена в ДКП, она равна 600 тыс. руб.
🔻Вспоминаем, что вычет при продаже жилой недвижимости, садовых домов и земельных участков, установленный вторым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ, равен 1 млн рублей.
🔻Смотрим были ли в 2021 году, помимо этого земельного участка, проданы другие участки, а также какая-то жилая недвижимость и садовые дома. В нашем случае из перечисленного больше ничего нет.
🔻Складываем сумму доходов, полученных в 2021 году от продажи жилой недвижимости, садовых домов и земельных участков, по которым не истек минимальный предельный срок владения. Это 600 тыс. руб. за земельный участок.
🔻Сравниваем сумму полученного дохода (600 тыс руб) с размером налогового вычета (1 млн руб).
Поскольку сумма дохода НЕ превышает сумму вычета, то декларировать этот доход не обязательно.

🔺Из проданной в 2021 году недвижимости у нас еще есть баня (она НЕ вошла в список недвижимости, в отношении которой вторым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ установлен вычет в размере 1 млн рублей).
🔺Минимальный предельный срок владения по бане не истек, т.е. доходы не освобождены от налогообложения.
🔺Вспоминаем, что вычет при продаже недвижимости, не являющейся жилой недвижимостью, садовыми домами или земельными участками, установленный третьим абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ, равен 250 тыс. рублей.
🔺Сравниваем цену, за которую продана баня, с 70% кадастровой стоимости. Выбираем ту сумму, которая больше.
В нашем случае 70% кадастровой стоимости превышает цену в ДКП.
Соответственно, полученный доход для целей налогообложения равен 300 тыс. руб.
🔺Смотрим была ли в 2021 году, помимо этой бани, продана другая недвижимость, которая НЕ является жилой недвижимостью, садовыми домами и земельными участками (в нашем случае только баня).
🔺Сравниваем сумму полученного дохода (300 тыс руб) с размером налогового вычета (250 тыс руб). Так как сумма дохода превышает сумму вычета => декларацию на баню подаем.

📜 Мы пришли к выводу, что по бане нужно задекларировать доход, а в отношении участка не обязательно!
🧐 Способы подачи декларации 3-НДФЛ

📜 Декларацию 3-НДФЛ можно передать в налоговую инспекцию следующими способами:
1⃣ направить в налоговую в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС,
2⃣ отправить в ИФНС бумажную декларацию заказным письмом Почтой России (лучше с описью вложения),
3⃣ прийти в ИФНС и передать бумажную декларацию налоговому инспектору из рук в руки.

👨‍👨‍👦 Декларацию может подать или сам налогоплательщик лично, или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.
За несовершеннолетних детей декларацию подаёт один из родителей.
За недееспособных лиц - опекун.

Советы:
📆 Днём подачи декларации, отправленной по почте, будет считаться не дата доставки письма в ФНС, а дата отправки вами письма.
🤫 Как показывает практика, при отправке декларации Почтой России, сотрудники почты не проверяют кто же им принес письмо. Поэтому от имени налогоплательщика отправить письмо с декларацией может кто угодно и без доверенности. Главное чтобы на письме отправителем значился сам налогоплательщик и декларация была заполнена от его имени.

Телеграм-канал: @risrf
👍1
РИС.РФ
Исправлено 28.03.2022 Федеральным законом от 26.03.2022 № 67-ФЗ внесены изменения в Налоговый Кодекс РФ: 1) Налоги с процентов по вкладам за 2021 и 2022 год взиматься не будут (п. 91 ст. 217 Налогового кодекса РФ) 2) Меняется формула расчета налога, но применяться…
🥳 Доходы с процентов по вкладам за 2021 и 2022 год освобождены от налогообложения.

С 2023 года налоги на проценты по вкладам будут расчитываться по новой формуле (если к тому времени опять что-то не изменят).

Соответствующие изменения были внесены в статьи 214.2 и 217 Налогового кодекса РФ Федеральным законом от 26.03.2022 № 67-ФЗ.

Телеграм-канал: @risrf