⚠️ Сделки с лицами, недружественных стран
Примечание от 22.03.2022 - Сегодня опять все немного меняется, похоже специальные разрешения на сделку с недвижимостью в некоторых случаях получать не нужно будет. См. публикацию: https://t.me/risrf/245
_____________
ℹ️ Напоминаем, что 02.03.2022 вступил в силу Указ Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации".
📜 Им в частности установлен особый порядок совершения сделок с недвижимостью между валютными резидентами и иностранными лицами, имеющими отношение к США и иным недружественным по отношении к России странам, а также российскими лицами, подконтрольными недружественной стране.
❗️Такие сделки должны совершаться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
❓Список недружественных стран здесь: https://t.me/risrf/223
Порядок получения разрешений на такие сделки здесь: https://t.me/risrf/224
Адрес подачи заявления на получение разрешения правительственной комиссии здесь: https://t.me/risrf/222
🤷♀️ Сам указ не содержит исчерпывающего перечня критериев, по которым можно установить связь лица с недружественной страной.
В Росреестре перестраховываются по максимуму и в любой непонятной ситуации требуют разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
🕵️♀️ В связи с этим, обращайте внимание на следующее:
✔️ среди участников сделки есть иностранные граждане. Если гражданин имеет двойное гражданство указываете только российский внутренний паспорт,
✔️ у участника сделки, являющегося гражданином РФ, нет действующего внутреннего паспорта РФ, а есть только загранпаспорт, выданный консульством/посольством РФ на территории другой страны,
✔️ среди участников сделки есть иностранные юридические лица,
✔️ среди участников сделки есть российские юридические лица, которые имеют иностранное участие (например, имеющие в учредителях иностранных физических лиц или иностранные компании). Это касается и покупки недвижимости у застройщиков!
✔️ квартира покупается за счет кредитных/заемных средств банка, другого юр.лица, имеющего иностранное участие (например, в учредителях иностранные граждане или юрлица). По крупным известным банкам сейчас уже все хорошо - Росреестр не делает приостановки и не требует разрешение правительственной комиссии..
✔️ на регистрацию прилагается согласие супруга или брачный договор. При этом у супруга нет гражданства РФ, либо имеется только загран паспорт РФ, выданный за пределами РФ. Если супруг имеет двойное гражданство указываете в согласии только российский внутренний паспорт,
✔️ договор подписывается по доверенности, выданной за пределами РФ,
✔️ недвижимость отчуждает иностранное лицо, хоть и не относящееся к санкционной стране, но которое приобрело эту недвижимость после 22 февраля 2022 г. у лица, попавшего под вышеуказанные ограничения.
📜 Если хоть под один пункт попадаете, то дальше смотрите входит ли страна в список недружественных стран.
Нашли в списке, значит исходите из того, что Росреестр потребует разрешение правительственной комиссии.
Либо уточняйте у регистратора информацию, пропустит ли он без такого разрешения.
Телеграм-канал: @risrf
Примечание от 22.03.2022 - Сегодня опять все немного меняется, похоже специальные разрешения на сделку с недвижимостью в некоторых случаях получать не нужно будет. См. публикацию: https://t.me/risrf/245
_____________
ℹ️ Напоминаем, что 02.03.2022 вступил в силу Указ Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации".
📜 Им в частности установлен особый порядок совершения сделок с недвижимостью между валютными резидентами и иностранными лицами, имеющими отношение к США и иным недружественным по отношении к России странам, а также российскими лицами, подконтрольными недружественной стране.
❗️Такие сделки должны совершаться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
❓Список недружественных стран здесь: https://t.me/risrf/223
Порядок получения разрешений на такие сделки здесь: https://t.me/risrf/224
Адрес подачи заявления на получение разрешения правительственной комиссии здесь: https://t.me/risrf/222
🤷♀️ Сам указ не содержит исчерпывающего перечня критериев, по которым можно установить связь лица с недружественной страной.
В Росреестре перестраховываются по максимуму и в любой непонятной ситуации требуют разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
🕵️♀️ В связи с этим, обращайте внимание на следующее:
✔️ среди участников сделки есть иностранные граждане. Если гражданин имеет двойное гражданство указываете только российский внутренний паспорт,
✔️ у участника сделки, являющегося гражданином РФ, нет действующего внутреннего паспорта РФ, а есть только загранпаспорт, выданный консульством/посольством РФ на территории другой страны,
✔️ среди участников сделки есть иностранные юридические лица,
✔️ среди участников сделки есть российские юридические лица, которые имеют иностранное участие (например, имеющие в учредителях иностранных физических лиц или иностранные компании). Это касается и покупки недвижимости у застройщиков!
✔️ квартира покупается за счет кредитных/заемных средств банка, другого юр.лица, имеющего иностранное участие (например, в учредителях иностранные граждане или юрлица). По крупным известным банкам сейчас уже все хорошо - Росреестр не делает приостановки и не требует разрешение правительственной комиссии..
✔️ на регистрацию прилагается согласие супруга или брачный договор. При этом у супруга нет гражданства РФ, либо имеется только загран паспорт РФ, выданный за пределами РФ. Если супруг имеет двойное гражданство указываете в согласии только российский внутренний паспорт,
✔️ договор подписывается по доверенности, выданной за пределами РФ,
✔️ недвижимость отчуждает иностранное лицо, хоть и не относящееся к санкционной стране, но которое приобрело эту недвижимость после 22 февраля 2022 г. у лица, попавшего под вышеуказанные ограничения.
📜 Если хоть под один пункт попадаете, то дальше смотрите входит ли страна в список недружественных стран.
Нашли в списке, значит исходите из того, что Росреестр потребует разрешение правительственной комиссии.
Либо уточняйте у регистратора информацию, пропустит ли он без такого разрешения.
Телеграм-канал: @risrf
❤1
На сайте Минфина РФ сегодня опубликована информация о том, что соответствии с Указами Президента Российской Федерации N79 от 28.02.2022, N81 от 01.03.2022 и Постановлением Правительства Российской Федерации N295 от 06.03.2022
создана подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
Указанная подкомиссия наделена полномочиями по выдаче разрешений на осуществление резидентами сделок с иностранными лицами, а также валютных операций.
Там же указано, что заявления о выдаче разрешений заявители (их уполномоченные представители) могут:
📩 отправить по электронному адресу: podcom@minfin.gov.ru
📬 отправить почтовым отправлением по адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9,
🚶♂либо привезти и вручить нарочно по адресу: г. Москва, Ильинка, д.9, 5 подъезд, комн. 121 (вход со стороны Большого Черкасского переулка).
Телеграм-канал: @risrf
создана подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
Указанная подкомиссия наделена полномочиями по выдаче разрешений на осуществление резидентами сделок с иностранными лицами, а также валютных операций.
Там же указано, что заявления о выдаче разрешений заявители (их уполномоченные представители) могут:
📩 отправить по электронному адресу: podcom@minfin.gov.ru
📬 отправить почтовым отправлением по адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9,
🚶♂либо привезти и вручить нарочно по адресу: г. Москва, Ильинка, д.9, 5 подъезд, комн. 121 (вход со стороны Большого Черкасского переулка).
Телеграм-канал: @risrf
👍1
🔴 Правительство РФ утвердило перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении России, российских компаний и граждан недружественные действия.
В перечень вошли:
⚠️ Австралия,
⚠️ Албания,
⚠️ Андорра,
⚠️ Великобритания, включая Джерси, Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар,
⚠️ Исландия,
⚠️ Канада,
⚠️ Лихтенштейн,
⚠️ Микронезия,
⚠️ Монако,
⚠️ Новая Зеландия,
⚠️ Норвегия,
⚠️ Республика Корея,
⚠️ Сан-Марино,
⚠️ Северная Македония,
⚠️ Сингапур,
⚠️ США,
⚠️ Тайвань,
⚠️ Украина,
⚠️ Черногория,
⚠️ Швейцария,
⚠️ Япония,
⚠️ государства – члены Европейского союза:
🔸Австрия,
🔸Бельгия,
🔸Болгария,
🔸Венгрия,
🔸Германия,
🔸Греция,
🔸Дания,
🔸Ирландия,
🔸Испания,
🔸Италия,
🔸Кипр,
🔸Латвия,
🔸Литва,
🔸Люксембург,
🔸Мальта,
🔸Нидерланды,
🔸Польша,
🔸Португалия,
🔸Румыния,
🔸Словакия,
🔸Словения,
🔸Финляндия,
🔸Франция,
🔸Хорватия,
🔸Чехия,
🔸Швеция,
🔸Эстония.
Список утвержден в рамках указа Президента РФ N 95 от 05.03.2022. Но мы полагаем, что его можно смело брать за основу и для указа Президента РФ N 81 от 01.03.2022, затрагивающего сделки с недвижимостью и ценными бумагами.
Ознакомиться с распоряжением, утвердившим перечень стран, можно здесь: http://government.ru/docs/44745/
Телеграм-канал: @risrf
В перечень вошли:
⚠️ Австралия,
⚠️ Албания,
⚠️ Андорра,
⚠️ Великобритания, включая Джерси, Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар,
⚠️ Исландия,
⚠️ Канада,
⚠️ Лихтенштейн,
⚠️ Микронезия,
⚠️ Монако,
⚠️ Новая Зеландия,
⚠️ Норвегия,
⚠️ Республика Корея,
⚠️ Сан-Марино,
⚠️ Северная Македония,
⚠️ Сингапур,
⚠️ США,
⚠️ Тайвань,
⚠️ Украина,
⚠️ Черногория,
⚠️ Швейцария,
⚠️ Япония,
⚠️ государства – члены Европейского союза:
🔸Австрия,
🔸Бельгия,
🔸Болгария,
🔸Венгрия,
🔸Германия,
🔸Греция,
🔸Дания,
🔸Ирландия,
🔸Испания,
🔸Италия,
🔸Кипр,
🔸Латвия,
🔸Литва,
🔸Люксембург,
🔸Мальта,
🔸Нидерланды,
🔸Польша,
🔸Португалия,
🔸Румыния,
🔸Словакия,
🔸Словения,
🔸Финляндия,
🔸Франция,
🔸Хорватия,
🔸Чехия,
🔸Швеция,
🔸Эстония.
Список утвержден в рамках указа Президента РФ N 95 от 05.03.2022. Но мы полагаем, что его можно смело брать за основу и для указа Президента РФ N 81 от 01.03.2022, затрагивающего сделки с недвижимостью и ценными бумагами.
Ознакомиться с распоряжением, утвердившим перечень стран, можно здесь: http://government.ru/docs/44745/
Телеграм-канал: @risrf
👍1
РИС.РФ
На сайте Минфина РФ сегодня опубликована информация о том, что соответствии с Указами Президента Российской Федерации N79 от 28.02.2022, N81 от 01.03.2022 и Постановлением Правительства Российской Федерации N295 от 06.03.2022 создана подкомиссия Правительственной…
ℹ️ Сегодня утром появилась информация о том, куда подавать заявления для получения разрешений на осуществление сделок между валютными резидентами и иностранными лицами недружественных к России государств.
📑 А теперь так же появилась информация о том, какие документы необходимо предоставить при подаче такого заявления.
📲 Ознакомиться с Правилами подачи таких заявлений можно здесь:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/403515686/
😕 Правда не можем сказать, что там все моменты разъяснены и больше не осталось никаких вопросов.
Телеграм-канал: @risrf
📑 А теперь так же появилась информация о том, какие документы необходимо предоставить при подаче такого заявления.
📲 Ознакомиться с Правилами подачи таких заявлений можно здесь:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/403515686/
😕 Правда не можем сказать, что там все моменты разъяснены и больше не осталось никаких вопросов.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
Продолжаем описывать преимущества нахождения нотариальных контор в офисах нашего банка.
🕘 Что делать в ситуации, когда назначена сделка, а вторая сторона без предупреждения не явилась на заключение договора?
📃 Какой документ будет неоспоримым доказательством явки на место проведения запланированной сделки?
✍ В этом случае вам может пригодиться такое нотариальное действие как «Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте».
🔴 Установить факт нахождения гражданина в определенном месте можно:
✔️ в помещении нотариальной конторы,
✔️ в любом другом месте.
Участник сделки обращается с соответствующим заявлением к нотариусу, который
📍устанавливает личность гражданина,
📍выдает свидетельство об удостоверении указанного факта.
💡 Чтобы мера была действенной, необходимо на этапе заключения предварительного договора оговорить место совершения сделки.
🔔 Оптимальным местом, по мнению нашей редакции, лучше выбрать нотариальную контору, находящуюся на территории банка.
Телеграм-канал: @risrf
🕘 Что делать в ситуации, когда назначена сделка, а вторая сторона без предупреждения не явилась на заключение договора?
📃 Какой документ будет неоспоримым доказательством явки на место проведения запланированной сделки?
✍ В этом случае вам может пригодиться такое нотариальное действие как «Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте».
🔴 Установить факт нахождения гражданина в определенном месте можно:
✔️ в помещении нотариальной конторы,
✔️ в любом другом месте.
Участник сделки обращается с соответствующим заявлением к нотариусу, который
📍устанавливает личность гражданина,
📍выдает свидетельство об удостоверении указанного факта.
💡 Чтобы мера была действенной, необходимо на этапе заключения предварительного договора оговорить место совершения сделки.
🔔 Оптимальным местом, по мнению нашей редакции, лучше выбрать нотариальную контору, находящуюся на территории банка.
Телеграм-канал: @risrf
Как узнать у кого и когда было открыто наследственное дело после смерти гражданина?
😔 К сожалению, количество таких объектов, где право собственности возникло в результате наследования имущества, растет день ото дня.
Найти нотариуса, который вел наследственное дело, довольно просто.
🌐 Достаточно перейти по ссылке: https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/.
Чтобы отыскать нужное дело, необходимо внести в запрос следующие сведения: ФИО, дату рождения и смерти.
👍 В результате обработки запроса моментально выгружаются сведения о номере наследственного дела и нотариусе, который данное дело вел.
📢 После открытия наследственного дела нотариус должен проинформировать претендентов на наследство, координаты которых он имеет, но заниматься розыском он не обязан.
👉 Эта задача решается с помощью сервиса "Розыск наследников".
♦️ В этот реестр данные попадают автоматически при заведении наследственного дела.
Для идентификации умершего достаточно знать только его ФИО и вероятный год смерти.
Телеграм-канал: @risrf
😔 К сожалению, количество таких объектов, где право собственности возникло в результате наследования имущества, растет день ото дня.
Найти нотариуса, который вел наследственное дело, довольно просто.
🌐 Достаточно перейти по ссылке: https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/.
Чтобы отыскать нужное дело, необходимо внести в запрос следующие сведения: ФИО, дату рождения и смерти.
👍 В результате обработки запроса моментально выгружаются сведения о номере наследственного дела и нотариусе, который данное дело вел.
📢 После открытия наследственного дела нотариус должен проинформировать претендентов на наследство, координаты которых он имеет, но заниматься розыском он не обязан.
👉 Эта задача решается с помощью сервиса "Розыск наследников".
♦️ В этот реестр данные попадают автоматически при заведении наследственного дела.
Для идентификации умершего достаточно знать только его ФИО и вероятный год смерти.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
🧐 Знаете ли вы о том, что ряд нотариальных действий можно совершить без посещения нотариальной конторы?
Возможно это с помощью личного кабинета на портале Федеральной нотариальной палаты.
🗝 Для использования данного сервиса необходимо иметь ключ усиленной квалифицированной электронной подписи.
🌐 О том, как его получить, Вы можете узнать здесь: https://digital.gov.ru.
🗒 Приведем неполный список нотариальных действий, доступных для совершения в удаленном режиме:
🔸 Конвертация электронного документа из одного формата в другой с сохранением его юридической силы,
🔸 Принятие на депонирование безналичных денежных средств для расчетов по сделке,
🔸 Принятие на депозит нотариуса безналичных денежных средств для исполнения обязательств,
🔸 Совершение удаленно исполнительной надписи о взыскании денежных сумм или истребовании имущества от должника,
🔸 Передача электронных документов физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам и др.
👨💻 Вход осуществляется через подтвержденную учетную запись сайта госуслуги.
👍 После заполнения формы в течение 1 часа с момента подачи заявки ее принимает любой нотариус на территории указанного вами субъекта РФ.
👉 Нотариус, принявший вашу заявку, высылает счет для оплаты данного нотариального действия.
✍ С момента совершения вами оплаты у нотариуса есть пять дней на то, чтобы совершить нотариальное действие и выслать вам результат.
Телеграм-канал: @risrf
Возможно это с помощью личного кабинета на портале Федеральной нотариальной палаты.
🗝 Для использования данного сервиса необходимо иметь ключ усиленной квалифицированной электронной подписи.
🌐 О том, как его получить, Вы можете узнать здесь: https://digital.gov.ru.
🗒 Приведем неполный список нотариальных действий, доступных для совершения в удаленном режиме:
🔸 Конвертация электронного документа из одного формата в другой с сохранением его юридической силы,
🔸 Принятие на депонирование безналичных денежных средств для расчетов по сделке,
🔸 Принятие на депозит нотариуса безналичных денежных средств для исполнения обязательств,
🔸 Совершение удаленно исполнительной надписи о взыскании денежных сумм или истребовании имущества от должника,
🔸 Передача электронных документов физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам и др.
👨💻 Вход осуществляется через подтвержденную учетную запись сайта госуслуги.
👍 После заполнения формы в течение 1 часа с момента подачи заявки ее принимает любой нотариус на территории указанного вами субъекта РФ.
👉 Нотариус, принявший вашу заявку, высылает счет для оплаты данного нотариального действия.
✍ С момента совершения вами оплаты у нотариуса есть пять дней на то, чтобы совершить нотариальное действие и выслать вам результат.
Телеграм-канал: @risrf
👨🎓 Друзья, наш образовательный канал создан для риэлторов и здесь мы каждый день публикуем практическую информацию, которую сразу можно использовать в своей работе.
🏦 Но в банке есть ещё множество других услуг, не связанных с недвижимостью. Именно об этом наш новый канал: «Фора-Банк в Telegram»
📃 Здесь мы будем публиковать информацию о наших банковских продуктах, а также самые свежие новости про экономику, финансы и бизнес.
👨💻 Чтобы подписаться, перейдите по ссылке: https://t.me/forabank_official
🏦 Но в банке есть ещё множество других услуг, не связанных с недвижимостью. Именно об этом наш новый канал: «Фора-Банк в Telegram»
📃 Здесь мы будем публиковать информацию о наших банковских продуктах, а также самые свежие новости про экономику, финансы и бизнес.
👨💻 Чтобы подписаться, перейдите по ссылке: https://t.me/forabank_official
🏁 Как мы убедились, при удостоверении сделки нотариус берет на себя огромный объем работы, необходимый для того, чтобы предоставить сторонам сделки
- как правовые гарантии,
- так и защитить от мошенничества и последующего оспаривания договора.
👇Чтобы вам было легко найти интересующую информацию по этой серии публикаций, мы приводим рубрикатор постов:
🔹 Развенчиваем миф, что нотариальная сделка это дорого.
🔹 Для чего нужно заключать договоры в нотариальной форме?
🔹 Что делать, если один из участников сделки или его супруг находится в другом городе?
🔹 Сделка по доверенности. Как себя обезопасить?
🔹 Согласие супруга на совершение сделки.
🔹 Возможности нотариуса при отсутствии достоверной информации о семейном положении продавца.
🔹 Для чего на сделку нужна выписка из домовой книги?
🔹 Утрата правоустанавливающих документов.
🔹 Восстанавливаем документы в случае возникновения права собственности до 31.01.1998 года.
🔹 Необходимость восстановления документов после 31.01.1998 года.
🔹 Проверка нотариального документа с помощью QR-кода.
🔹 Достоверная информация о подлинности документа.
🔹 Видеофиксация совершения нотариального действия.
🔹 Подписание договора в случае, если сторона не может самостоятельно поставить подпись на документе.
🔹 Участие в сделке гражданина другого государства.
🔹 Ограничения при совершении сделки лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия в отношении РФ, ее физических и юридических лиц.
🔹 Особенности совершения сделок с участием лиц, связанных с иностранными государствами, совершающими недружественные действия в отношении РФ, ее физических и юридических лиц.
🔹 Перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении России, российских компаний и граждан недружественные действия.
🔹 Сделка с участием глухонемого/немого/слепоглухонемого гражданина.
🔹 Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте.
🔹 Как узнать у кого и когда было открыто наследственное дело? Розыск наследников.
🔹 Совершение нотариальных действий без посещения нотариальной конторы.
Телеграм-канал: @risrf
- как правовые гарантии,
- так и защитить от мошенничества и последующего оспаривания договора.
👇Чтобы вам было легко найти интересующую информацию по этой серии публикаций, мы приводим рубрикатор постов:
🔹 Развенчиваем миф, что нотариальная сделка это дорого.
🔹 Для чего нужно заключать договоры в нотариальной форме?
🔹 Что делать, если один из участников сделки или его супруг находится в другом городе?
🔹 Сделка по доверенности. Как себя обезопасить?
🔹 Согласие супруга на совершение сделки.
🔹 Возможности нотариуса при отсутствии достоверной информации о семейном положении продавца.
🔹 Для чего на сделку нужна выписка из домовой книги?
🔹 Утрата правоустанавливающих документов.
🔹 Восстанавливаем документы в случае возникновения права собственности до 31.01.1998 года.
🔹 Необходимость восстановления документов после 31.01.1998 года.
🔹 Проверка нотариального документа с помощью QR-кода.
🔹 Достоверная информация о подлинности документа.
🔹 Видеофиксация совершения нотариального действия.
🔹 Подписание договора в случае, если сторона не может самостоятельно поставить подпись на документе.
🔹 Участие в сделке гражданина другого государства.
🔹 Ограничения при совершении сделки лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия в отношении РФ, ее физических и юридических лиц.
🔹 Особенности совершения сделок с участием лиц, связанных с иностранными государствами, совершающими недружественные действия в отношении РФ, ее физических и юридических лиц.
🔹 Перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении России, российских компаний и граждан недружественные действия.
🔹 Сделка с участием глухонемого/немого/слепоглухонемого гражданина.
🔹 Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте.
🔹 Как узнать у кого и когда было открыто наследственное дело? Розыск наследников.
🔹 Совершение нотариальных действий без посещения нотариальной конторы.
Телеграм-канал: @risrf
📆 Осенью-зимой 2021 года один из частых вопросов в наших офисах был следующий:
“Мне (моему клиенту) пришло письмо из налоговой о том, что нужно оплатить налог с проданной недвижимости, а также штраф за неподачу декларации и неуплату налога в срок. А разве нужно было подавать декларацию, там же продали за ту же сумму, что и купили? И что теперь делать?”
Такое большое количество подобных вопросов было вызвано совокупностью следующих факторов:
1️⃣ от даты совершения сделки до наступления срока подачи декларации проходит много времени - к тому моменту клиент уже забывает что ему там когда-то говорил риэлтор,
2️⃣ распространено мнение, что если после применения всех вычетов и расходов, налог получился равным нулю, то и декларацию подавать не нужно,
3️⃣ в 2021 году налоговая не уведомляла налогоплательщиков о том, что они не подали во время декларацию (да и нет такой обязанности у ФНС). Только после того, как истекли сроки уплаты налога, ФНС разослала “письма счастья” всем, кто не подал декларации и не заплатил налог.
🥳 А вот в 2022 году налоговая заранее позаботилась о налогоплательщиках! И уже с начала января рассылает всем подряд сообщения о том, что нужно не забыть подать декларацию и заплатить налог “в связи с получением дохода от реализации объекта имущества".
Теперь нам поступают от риэлторов, например, такие вопросы: "Тут сообщение клиенту пришло из налоговой. А разве нужно подавать декларацию, там же истек минимальный предельный срок владения?"
📒 Поэтому нашу новую тему мы хотим посвятить подаче налоговых деклараций 3-НДФЛ.
Основной упор будет на недвижимость, поскольку в данном канале мы публикуем информацию для риэлторов.
Телеграм-канал: @risrf
“Мне (моему клиенту) пришло письмо из налоговой о том, что нужно оплатить налог с проданной недвижимости, а также штраф за неподачу декларации и неуплату налога в срок. А разве нужно было подавать декларацию, там же продали за ту же сумму, что и купили? И что теперь делать?”
Такое большое количество подобных вопросов было вызвано совокупностью следующих факторов:
1️⃣ от даты совершения сделки до наступления срока подачи декларации проходит много времени - к тому моменту клиент уже забывает что ему там когда-то говорил риэлтор,
2️⃣ распространено мнение, что если после применения всех вычетов и расходов, налог получился равным нулю, то и декларацию подавать не нужно,
3️⃣ в 2021 году налоговая не уведомляла налогоплательщиков о том, что они не подали во время декларацию (да и нет такой обязанности у ФНС). Только после того, как истекли сроки уплаты налога, ФНС разослала “письма счастья” всем, кто не подал декларации и не заплатил налог.
🥳 А вот в 2022 году налоговая заранее позаботилась о налогоплательщиках! И уже с начала января рассылает всем подряд сообщения о том, что нужно не забыть подать декларацию и заплатить налог “в связи с получением дохода от реализации объекта имущества".
Теперь нам поступают от риэлторов, например, такие вопросы: "Тут сообщение клиенту пришло из налоговой. А разве нужно подавать декларацию, там же истек минимальный предельный срок владения?"
📒 Поэтому нашу новую тему мы хотим посвятить подаче налоговых деклараций 3-НДФЛ.
Основной упор будет на недвижимость, поскольку в данном канале мы публикуем информацию для риэлторов.
Телеграм-канал: @risrf
💰 Для начала напомним, что все физические лица обязаны платить налоги с полученного дохода.
😫 С любого.
🤨 Исключение - если в законе сказано, что с данного вида дохода или данной категорией налогоплательщиков налог не платится.
👼 При этом возраст налогоплательщика значения не имеет. Налог с полученного дохода должны платить как взрослые дееспособные лица, так и несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Хотя, как упомянули выше, для отдельных категорий граждан могут быть какие-то послабления по уплате налогов (например, полное или частичное освобождение от уплаты налога).
📚Поэтому, если получили/ожидаете доход, сразу ищем информацию => есть ли освобождение от уплаты налога, а если нет освобождения, то в каком размере и как налог платить.
Телеграм-канал: @risrf
😫 С любого.
🤨 Исключение - если в законе сказано, что с данного вида дохода или данной категорией налогоплательщиков налог не платится.
👼 При этом возраст налогоплательщика значения не имеет. Налог с полученного дохода должны платить как взрослые дееспособные лица, так и несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Хотя, как упомянули выше, для отдельных категорий граждан могут быть какие-то послабления по уплате налогов (например, полное или частичное освобождение от уплаты налога).
📚Поэтому, если получили/ожидаете доход, сразу ищем информацию => есть ли освобождение от уплаты налога, а если нет освобождения, то в каком размере и как налог платить.
Телеграм-канал: @risrf
🧐 В каких случаях нужно самостоятельно декларировать доход?
🥸 Мы привыкли, что налог за нас, как правило, рассчитывает кто-то другой:
🔸транспортный и земельный, а также налог на имущество рассчитывает налоговая, нам остается только вовремя оплатить полученные квитанции,
🔸налоги с зарплаты подсчитывает работодатель (т.к. выступает для нас налоговым агентом) и самостоятельно перечисляет сумму налога в налоговую инспекцию (вычтя из причитающихся нам денег),
🔸налоги от продажи ценных бумаг и с дивидендов (за исключением иностранных) рассчитывает и перечисляет в налоговую брокер и т.д.
🧮 НО есть случаи, когда физическое лицо должно самостоятельно рассчитать налог на полученный доход (НДФЛ), отразить порядок расчета налога в налоговой декларации (3-НДФЛ), передать декларацию в налоговую инспекцию и самостоятельно заплатить налог.
Они прописаны в статье 228 Налогового кодекса РФ. Рекомендуем с ней ознакомиться.
✍️ В частности самостоятельно подать декларацию и оплатить налог физическому лицу нужно, если было:
🔸получение дохода от продажи, мены имущества (в том числе недвижимости и транспортных средств), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если законом не предусмотрено освобождение от налогообложения;
🔸получение дохода от реализации имущественных прав (переуступка права требования по новостройке);
🔸получение в дар недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев... от физического лица, не являющегося близким родственником;
🔸получение вознаграждения от физического лица по какому-то договору/соглашению, включая доходы по договорам аренды/найма, полученные рентные платежи по договору ренты, какие-то компенсации. Указанное касается и получения вознаграждения от юр.лиц и ИП, если они не выступают в роли налогового агента (т.е. самостоятельно не рассчитывают и не удерживают с вас налог в конкретном случае);
🔸налоговые резиденты РФ должны платить налоги ещё и при получении дохода от источников, находящихся за пределами Российской Федерации (например, от продажи недвижимости за рубежом или получения дивидендов по иностранным акциям). То есть, налог платится дважды - “и там, и тут”. Исключение, если имеется соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, в которой получен доход (в таком случае руководствуемся тем, что прописано в соглашении).
Телеграм-канал: @risrf
🥸 Мы привыкли, что налог за нас, как правило, рассчитывает кто-то другой:
🔸транспортный и земельный, а также налог на имущество рассчитывает налоговая, нам остается только вовремя оплатить полученные квитанции,
🔸налоги с зарплаты подсчитывает работодатель (т.к. выступает для нас налоговым агентом) и самостоятельно перечисляет сумму налога в налоговую инспекцию (вычтя из причитающихся нам денег),
🔸налоги от продажи ценных бумаг и с дивидендов (за исключением иностранных) рассчитывает и перечисляет в налоговую брокер и т.д.
🧮 НО есть случаи, когда физическое лицо должно самостоятельно рассчитать налог на полученный доход (НДФЛ), отразить порядок расчета налога в налоговой декларации (3-НДФЛ), передать декларацию в налоговую инспекцию и самостоятельно заплатить налог.
Они прописаны в статье 228 Налогового кодекса РФ. Рекомендуем с ней ознакомиться.
✍️ В частности самостоятельно подать декларацию и оплатить налог физическому лицу нужно, если было:
🔸получение дохода от продажи, мены имущества (в том числе недвижимости и транспортных средств), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если законом не предусмотрено освобождение от налогообложения;
🔸получение дохода от реализации имущественных прав (переуступка права требования по новостройке);
🔸получение в дар недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев... от физического лица, не являющегося близким родственником;
🔸получение вознаграждения от физического лица по какому-то договору/соглашению, включая доходы по договорам аренды/найма, полученные рентные платежи по договору ренты, какие-то компенсации. Указанное касается и получения вознаграждения от юр.лиц и ИП, если они не выступают в роли налогового агента (т.е. самостоятельно не рассчитывают и не удерживают с вас налог в конкретном случае);
🔸налоговые резиденты РФ должны платить налоги ещё и при получении дохода от источников, находящихся за пределами Российской Федерации (например, от продажи недвижимости за рубежом или получения дивидендов по иностранным акциям). То есть, налог платится дважды - “и там, и тут”. Исключение, если имеется соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, в которой получен доход (в таком случае руководствуемся тем, что прописано в соглашении).
Телеграм-канал: @risrf
👍1
🧐 Когда необходимо (сроки) отчитаться о полученных доходах и заплатить налоги?
💰 Если в предыдущем календарном году вами были получены доходы, которые нужно декларировать самостоятельно (см. предыдущий пост). То в период с 1 января по 30 апреля следующего за ним года необходимо подать в налоговую инспекцию заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ за предыдущий календарный год (см. п. 1 ст. 229 НК РФ).
При этом, если последний день срока подачи декларации попадает на выходной или праздничный день, то окончание срока переносится на следующий рабочий день (см. п. 7 ст. 6.1 НК РФ).
⏰ Соответственно, по доходам, полученным в 2021 году, 3-НДФЛ нужно подать в срок с 01 января 2022 по 04 мая 2022.
💳 Заплатить налог, который был рассчитан вами в декларации 3-НДФЛ, необходимо не позднее 15 июля года, следующего за календарным годом, в котором был получен доход (см. п. 4 ст. 228 НК РФ).
Опять же, если последний день срока уплаты налога попадает на выходной или праздничный день, то окончание срока переносится на следующий рабочий день.
⏰ Соответственно, не позднее 15 июля 2022 года необходимо заплатить налог по доходам, полученным в 2021 году и подлежащим декларированию в 3-НДФЛ.
📬 Примечание:
не позднее 1 декабря необходимо оплатить налог по доходам за прошлый год, если расчет такого налога возложен законом на налоговую инспекцию (например, налог на проценты по вкладам*, транспортный налог, земельный налог, налог на имущество физ.лиц).
*В отношении налога на проценты по вкладам планируются изменения. Законопроект находится на рассмотрении в ГосДуме.
Телеграм-канал: @risrf
💰 Если в предыдущем календарном году вами были получены доходы, которые нужно декларировать самостоятельно (см. предыдущий пост). То в период с 1 января по 30 апреля следующего за ним года необходимо подать в налоговую инспекцию заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ за предыдущий календарный год (см. п. 1 ст. 229 НК РФ).
При этом, если последний день срока подачи декларации попадает на выходной или праздничный день, то окончание срока переносится на следующий рабочий день (см. п. 7 ст. 6.1 НК РФ).
⏰ Соответственно, по доходам, полученным в 2021 году, 3-НДФЛ нужно подать в срок с 01 января 2022 по 04 мая 2022.
💳 Заплатить налог, который был рассчитан вами в декларации 3-НДФЛ, необходимо не позднее 15 июля года, следующего за календарным годом, в котором был получен доход (см. п. 4 ст. 228 НК РФ).
Опять же, если последний день срока уплаты налога попадает на выходной или праздничный день, то окончание срока переносится на следующий рабочий день.
⏰ Соответственно, не позднее 15 июля 2022 года необходимо заплатить налог по доходам, полученным в 2021 году и подлежащим декларированию в 3-НДФЛ.
📬 Примечание:
не позднее 1 декабря необходимо оплатить налог по доходам за прошлый год, если расчет такого налога возложен законом на налоговую инспекцию (например, налог на проценты по вкладам*, транспортный налог, земельный налог, налог на имущество физ.лиц).
*В отношении налога на проценты по вкладам планируются изменения. Законопроект находится на рассмотрении в ГосДуме.
Телеграм-канал: @risrf
Еще раз вернемся к вопросу о сделках с недвижимостью и иностранцами и поясним некоторые моменты
❌ Фейк:
"Граждан недружественных стран (принявшие санкции) лишат возможности продать недвижимость в России. Это касается и бывших россиян. С 15 марта такое постановление принято правительством. В договоре купли-продажи должна быть оговорка, что продавец или покупатель не имеет гражданства недружественной страны".
✅ На самом деле:
Мы не смогли найти никакого постановления правительства, которое бы обязывало включать в договоры купли-продажи пункт о том, что стороны договора не имеют отношения к недружественным странам.
Есть Указ Президента РФ, где сказано о том, что требуется разрешение правительственной комиссии в определенных случаях. Есть Постановление Правительства РФ о том, как получить такое разрешение. Никаких специальных требований к тексту договоров купли-продажи указанными нормативными актами не установлено. И тем более нет никаких отдельных постановлений от 15.03.2022 на эту тему.
Мы уточнили информацию в Росреестре и в МФЦ г. Москвы, там нам подтвердили, что со стороны Росреестра нет требований к обязательному включению вышеуказанного пункта в договоры.
🥳 Соответственно, вы в праве самостоятельно решать, включать такой пункт в свой договор или нет.
🦠 Примечание:
Если недвижимость приобретается за счет кредитных средств банка, то банк может для своих клиентов поставить условие об обязательном наличии такого пункта. Но это требование конкретного банка, никак не влияющее на регистрацию (или не регистрацию) прав в Росреестре.
Собственно, указанная вирусная новость появилась в сети после неверного трактования уведомления Сбера о том, что с 15 марта он вводит такое требование к своим договорам.
Мы опросили ряд банков и выяснили, что далеко не все банки при выдаче ипотечного кредита настаивают на наличии такого пункта в договорах купли-продажи.
📝 Хотим напомнить, что в центрах оформления Фора-банка вы можете оформить договор купли-продажи как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
🕹 А также подать документы на государственную регистрацию (как бумажную, так и электронную).
😃 В настоящее время у нас нет требований к обязательному наличию в договоре каких-либо заверений сторон.
🚴♀️ По мере изменения законодательства, мы непременно вас оперативно проинформируем.
Телеграм-канал: @risrf
❌ Фейк:
"Граждан недружественных стран (принявшие санкции) лишат возможности продать недвижимость в России. Это касается и бывших россиян. С 15 марта такое постановление принято правительством. В договоре купли-продажи должна быть оговорка, что продавец или покупатель не имеет гражданства недружественной страны".
✅ На самом деле:
Мы не смогли найти никакого постановления правительства, которое бы обязывало включать в договоры купли-продажи пункт о том, что стороны договора не имеют отношения к недружественным странам.
Есть Указ Президента РФ, где сказано о том, что требуется разрешение правительственной комиссии в определенных случаях. Есть Постановление Правительства РФ о том, как получить такое разрешение. Никаких специальных требований к тексту договоров купли-продажи указанными нормативными актами не установлено. И тем более нет никаких отдельных постановлений от 15.03.2022 на эту тему.
Мы уточнили информацию в Росреестре и в МФЦ г. Москвы, там нам подтвердили, что со стороны Росреестра нет требований к обязательному включению вышеуказанного пункта в договоры.
🥳 Соответственно, вы в праве самостоятельно решать, включать такой пункт в свой договор или нет.
🦠 Примечание:
Если недвижимость приобретается за счет кредитных средств банка, то банк может для своих клиентов поставить условие об обязательном наличии такого пункта. Но это требование конкретного банка, никак не влияющее на регистрацию (или не регистрацию) прав в Росреестре.
Собственно, указанная вирусная новость появилась в сети после неверного трактования уведомления Сбера о том, что с 15 марта он вводит такое требование к своим договорам.
Мы опросили ряд банков и выяснили, что далеко не все банки при выдаче ипотечного кредита настаивают на наличии такого пункта в договорах купли-продажи.
📝 Хотим напомнить, что в центрах оформления Фора-банка вы можете оформить договор купли-продажи как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
🕹 А также подать документы на государственную регистрацию (как бумажную, так и электронную).
😃 В настоящее время у нас нет требований к обязательному наличию в договоре каких-либо заверений сторон.
🚴♀️ По мере изменения законодательства, мы непременно вас оперативно проинформируем.
Телеграм-канал: @risrf
🧐 Почему важно не только не забыть в срок подать декларацию и оплатить налоги, но еще и правильно заполнить декларацию, указав в ней полную и достоверную информацию?
Потому что за неподачу декларации, за несвоевременную уплату налога и за уклонение от уплаты налога предусмотрены санкции:
🪙 За каждый день несвоевременной уплаты налога на сумму задолженности начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки) (см. ст. 75 НК РФ).
🧮 Если неуплата или несвоевременная уплата налога вызвана указанием неверной суммы дохода в декларации (занижения налоговой базы), неверным расчетом или неподачей декларации, то дополнительно к пени начисляется штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
🤥 А если налог не был оплачен умышленно (умышленно скрыта сумма дохода и налоговому органу удастся это доказать), то штраф составит уже 40% от неоплаченной суммы налога.
(см. п. 1 и п. 3 ст. 122 НК РФ)
🛌 А еще предусмотрен штраф за несвоевременную подачу декларации.
😕 Этот штраф начисляется за период с даты, когда нужно было подать декларацию, по дату, когда декларация была подана, за каждый полный или неполный месяц в размере 5% процентов от суммы налога, который подлежал уплате по неподанной декларации. При этом сумма штрафа в любом случае составляет не менее 1 000 рублей и не более не более 30% от неуплаченного (несвоевременно уплаченного) налога (см. п. 1 ст. 119 НК РФ).
😱 В случае уклонения от налогов в крупных размерах предусмотрена также уголовная ответственность (см. ст. 198 УК РФ).
🤥🤥 Она применяется, если физическое лицо умышленно не предоставило декларации или умышленно внесло в декларации заведомо ложные сведения, в результате чего:
▪️ за 3 финансовых года подряд неоплачено налогов и сборов на сумму от 2 700 000 до 13 000 000 рублей - наказывается штрафом в размере от 100 000 до 300 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет, либо принудительными работами на срок до 1 года, либо арестом на срок до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 1 года;
▪️за 3 финансовых года подряд неоплачено налогов и сборов на сумму от 13 000 000 рублей - наказывается штрафом в размере от 200 000 до 500 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 18 месяцев до 3 лет, либо принудительными работами на срок до 3 лет, либо лишением свободы на тот же срок.
🕺Но если гражданин впервые совершил указанное преступление и полностью оплатил неоплаченный налог и начисленные пени и штрафы, то он освобождается от уголовной ответственности.
Телеграм-канал: @risrf
Потому что за неподачу декларации, за несвоевременную уплату налога и за уклонение от уплаты налога предусмотрены санкции:
🪙 За каждый день несвоевременной уплаты налога на сумму задолженности начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки) (см. ст. 75 НК РФ).
🧮 Если неуплата или несвоевременная уплата налога вызвана указанием неверной суммы дохода в декларации (занижения налоговой базы), неверным расчетом или неподачей декларации, то дополнительно к пени начисляется штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
🤥 А если налог не был оплачен умышленно (умышленно скрыта сумма дохода и налоговому органу удастся это доказать), то штраф составит уже 40% от неоплаченной суммы налога.
(см. п. 1 и п. 3 ст. 122 НК РФ)
🛌 А еще предусмотрен штраф за несвоевременную подачу декларации.
😕 Этот штраф начисляется за период с даты, когда нужно было подать декларацию, по дату, когда декларация была подана, за каждый полный или неполный месяц в размере 5% процентов от суммы налога, который подлежал уплате по неподанной декларации. При этом сумма штрафа в любом случае составляет не менее 1 000 рублей и не более не более 30% от неуплаченного (несвоевременно уплаченного) налога (см. п. 1 ст. 119 НК РФ).
😱 В случае уклонения от налогов в крупных размерах предусмотрена также уголовная ответственность (см. ст. 198 УК РФ).
🤥🤥 Она применяется, если физическое лицо умышленно не предоставило декларации или умышленно внесло в декларации заведомо ложные сведения, в результате чего:
▪️ за 3 финансовых года подряд неоплачено налогов и сборов на сумму от 2 700 000 до 13 000 000 рублей - наказывается штрафом в размере от 100 000 до 300 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет, либо принудительными работами на срок до 1 года, либо арестом на срок до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 1 года;
▪️за 3 финансовых года подряд неоплачено налогов и сборов на сумму от 13 000 000 рублей - наказывается штрафом в размере от 200 000 до 500 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 18 месяцев до 3 лет, либо принудительными работами на срок до 3 лет, либо лишением свободы на тот же срок.
🕺Но если гражданин впервые совершил указанное преступление и полностью оплатил неоплаченный налог и начисленные пени и штрафы, то он освобождается от уголовной ответственности.
Телеграм-канал: @risrf
👍2
🔻 За 9650 руб. в мес. вы получаете:
1️⃣ ОФИС до 11 сотрудников
Возможность работать в любом из 4х просторных офисов класса А от 100 до 600 кв.м.
▫️открытых 7 дней в неделю с 9.00 до 21.00,
▫️в едином пространстве с Фора-банком и нотариусом,
▫️со множеством переговорных комнат и рабочих мест, оборудованных компьютерами, принтерами, сканерами и ксероксами
📍м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, кор.2 (бесплатная подземная парковка)
📍м. Пушкинская, Тверская, д.18, кор.1 (соседний вход от метро)
📍м. Ленинский проспект, ул. Вавилова, д.6 (доп. офис)
📍м. Киевская, Кутузовский пр-т, д. 17 (доп. офис)
2️⃣ ДИРЕКТОРСКОЕ МЕСТО
- фиксированное место руководителя в выделенном привилегированном пространстве
3️⃣ СТАТУС
▫️работа под брендом, входящим в ТОП-3 лучших компаний на рынке недвижимости Московского региона
▫️визитка партнера ГорОбмен c QR-кодом, ведущим на персональную страницу профессионала
▫️почта на корпоративном домене ГорОбмен
▫️выбор места проведения переговоров с клиентами по критериям удобной локации и вида из окна: от уютного московского дворика до панорамного вида на Москву Сити или Парад Победы
▫️привилегии Золотого партнера ДомКлик
4️⃣ РЕКЛАМА
▫️специальные скидки до 70% на размещение на ЦИАН, АВИТО и ЯНДЕКС
▫️автоматическое размещение объявлений по всем рекламным площадкам и тарифам включая: ЦИАН, Яндекс Недвижимость, AVITO Недвижимость, ДомКлик, а так же 50 бесплатных сайтов (AFY, Winner и др.)
5️⃣ СИСТЕМА ЛИДОГЕНЕРАЦИИ
▫️Специализированная риэлторская IT платформа - Агрегатор ГорОбмен генерирует заявки на решение жилищных вопросов граждан, распределяемые между Партнерами
▫️система поступления заявок от ДомКлик и ЦИАН
6️⃣ HR-поддержка
▫️стажеры - 2 месяца бесплатно
▫️безлимитное использование учебных залов на 25 и 40 мест
▫️размещение вакансий на портале Работа.ру СБЕР
7️⃣ IT-платформа
▫️CRM-система контроля за сотрудниками группы: реклама, переговорные комнаты, доступ к сервисам.
▫️система управления объектами недвижимости с контролируемым размещением, проверкой ошибок и сбором статистики
▫️БЕСПЛАТНО современные риэлторские базы WinNer7, SmartAgent, Н-МАРКЕТ
8️⃣ СЕРВИС и ПОДДЕРЖКА
▫️юристы, налоговые консультанты, ипотечный брокер
▫️БЕСПЛАТНО письменные отчеты о проверках субъекта/объекта сделки и выписки ЕГРН
▫️единый ресепшн и услуги администратора
▫️прием телефонных звонков, обработка и перенаправление
▫️корпоративный telegram-канал
▫️Учебный центр повышения квалификации (Лицензия департамента образования г. Москвы № 039699 от 22 октября 2018 года)
9️⃣ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД
▫️преференции 20 ипотечных банков (от 0,5 до 1%) и страховых компаний (до 50%)
▫️агентское вознаграждение от продажи новостроек
* с учетом скидки по годовому тарифу с дополнительным бесплатным месяцем и оплаты 50% бонусными рублями, полученными за сделки в Фора-Банке.
☎️ +74951204022
📝 Заполнить заявку
1️⃣ ОФИС до 11 сотрудников
Возможность работать в любом из 4х просторных офисов класса А от 100 до 600 кв.м.
▫️открытых 7 дней в неделю с 9.00 до 21.00,
▫️в едином пространстве с Фора-банком и нотариусом,
▫️со множеством переговорных комнат и рабочих мест, оборудованных компьютерами, принтерами, сканерами и ксероксами
📍м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, кор.2 (бесплатная подземная парковка)
📍м. Пушкинская, Тверская, д.18, кор.1 (соседний вход от метро)
📍м. Ленинский проспект, ул. Вавилова, д.6 (доп. офис)
📍м. Киевская, Кутузовский пр-т, д. 17 (доп. офис)
2️⃣ ДИРЕКТОРСКОЕ МЕСТО
- фиксированное место руководителя в выделенном привилегированном пространстве
3️⃣ СТАТУС
▫️работа под брендом, входящим в ТОП-3 лучших компаний на рынке недвижимости Московского региона
▫️визитка партнера ГорОбмен c QR-кодом, ведущим на персональную страницу профессионала
▫️почта на корпоративном домене ГорОбмен
▫️выбор места проведения переговоров с клиентами по критериям удобной локации и вида из окна: от уютного московского дворика до панорамного вида на Москву Сити или Парад Победы
▫️привилегии Золотого партнера ДомКлик
4️⃣ РЕКЛАМА
▫️специальные скидки до 70% на размещение на ЦИАН, АВИТО и ЯНДЕКС
▫️автоматическое размещение объявлений по всем рекламным площадкам и тарифам включая: ЦИАН, Яндекс Недвижимость, AVITO Недвижимость, ДомКлик, а так же 50 бесплатных сайтов (AFY, Winner и др.)
5️⃣ СИСТЕМА ЛИДОГЕНЕРАЦИИ
▫️Специализированная риэлторская IT платформа - Агрегатор ГорОбмен генерирует заявки на решение жилищных вопросов граждан, распределяемые между Партнерами
▫️система поступления заявок от ДомКлик и ЦИАН
6️⃣ HR-поддержка
▫️стажеры - 2 месяца бесплатно
▫️безлимитное использование учебных залов на 25 и 40 мест
▫️размещение вакансий на портале Работа.ру СБЕР
7️⃣ IT-платформа
▫️CRM-система контроля за сотрудниками группы: реклама, переговорные комнаты, доступ к сервисам.
▫️система управления объектами недвижимости с контролируемым размещением, проверкой ошибок и сбором статистики
▫️БЕСПЛАТНО современные риэлторские базы WinNer7, SmartAgent, Н-МАРКЕТ
8️⃣ СЕРВИС и ПОДДЕРЖКА
▫️юристы, налоговые консультанты, ипотечный брокер
▫️БЕСПЛАТНО письменные отчеты о проверках субъекта/объекта сделки и выписки ЕГРН
▫️единый ресепшн и услуги администратора
▫️прием телефонных звонков, обработка и перенаправление
▫️корпоративный telegram-канал
▫️Учебный центр повышения квалификации (Лицензия департамента образования г. Москвы № 039699 от 22 октября 2018 года)
9️⃣ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД
▫️преференции 20 ипотечных банков (от 0,5 до 1%) и страховых компаний (до 50%)
▫️агентское вознаграждение от продажи новостроек
* с учетом скидки по годовому тарифу с дополнительным бесплатным месяцем и оплаты 50% бонусными рублями, полученными за сделки в Фора-Банке.
☎️ +74951204022
📝 Заполнить заявку
👍1
✅ Росреестр подтвердил информацию, которую мы опубликовали вчера:
В связи с участившимися случаями публикации недостоверной информации Росреестр информирует о порядке осуществления учетно-регистрационных действий❗️
✔️ Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных).
✔️ Для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации (даже при наличии иного гражданства).
Телеграм-канал: @risrf
В связи с участившимися случаями публикации недостоверной информации Росреестр информирует о порядке осуществления учетно-регистрационных действий❗️
✔️ Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных).
✔️ Для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации (даже при наличии иного гражданства).
Телеграм-канал: @risrf
🧐 С каких доходов не нужно платить налог?
📕 Большинство доходов, не облагающихся налогом, перечислены в ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Рекомендуем ее добавить в свои закладки.
👍 В частности, не облагаются налогом следующие доходы физических лиц:
1️⃣ доходы от продажи недвижимости, если она находилось в собственности продавца не менее минимального предельного срока владения (см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
▫️ Минимальный предельный срок владения составляет по общему правилу 5 лет, но в некоторых случаях - 3 года (эти случаи перечислены в п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Также в некоторых регионах РФ указанные минимальные сроки владения могут быть уменьшены вплоть до 0 (например, здесь можно посмотреть про г. Севастополь).
▫️ Минимальный предельный срок владения считается с даты регистрации права собственности, но есть ряд исключений (например, если недвижимость приобретена на основании наследства, ЖСК, ДДУ, по реновации);
2️⃣ доходы от продажи жилой недвижимости (доли в праве на нее), если продавец и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей до 18 лет (а если дети учатся на очной форме обучения, то до 24 лет), либо если продавец является одним из указанных детей. Плюс дополнительно должны соблюдаться ещё 4 условия, предусмотренных п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Более подробно все изложено вот в этом нашем посте.
3️⃣ доходы от продажи имущества, не являющегося недвижимым имуществом, если оно находилось в собственности продавца три года и более (см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ);
4️⃣ доходы наследника, связанные с получением наследства (за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов) (см. п. 18 ст. 217 НК РФ);
5️⃣ доходы одаряемого, связанные с получением в дар недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (см. п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
6️⃣ доходы одаряемого, связанные с получением в дар денежных средств, а также имущества и имущественных прав, не указанных в предыдущем абзаце, если дарителем является физическое лицо (т.е. не ИП и не юр.лицо), при этом здесь уже на важно наличии или отсутствие родства (см. п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
7️⃣ доходы, в сумме не более 4000 рублей, полученные в дар от ИП или юр.лица, или выигранные в конкурсе, игре и другом мероприятии, проводимом в целях рекламы товаров (работ, услуг), или выигранные в лотерее, азартной игре (см. п. 28 ст. 217 НК РФ);
8️⃣ доходы в виде кешбека по банковским картам или бонусов/баллов/скидок по программам лояльности (см. п. 68 ст. 217 НК РФ)
и т.д.
❗️Важно:
Если вы получили доход от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (т.е. продали имущественные права), то пункты 1️⃣, 2️⃣ и 3️⃣ не применяются к вашей ситуации.
Поскольку там речь идёт об имуществе, а не имущественных правах (это не одно и то же).
Телеграм-канал: @risrf
📕 Большинство доходов, не облагающихся налогом, перечислены в ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Рекомендуем ее добавить в свои закладки.
👍 В частности, не облагаются налогом следующие доходы физических лиц:
1️⃣ доходы от продажи недвижимости, если она находилось в собственности продавца не менее минимального предельного срока владения (см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
▫️ Минимальный предельный срок владения составляет по общему правилу 5 лет, но в некоторых случаях - 3 года (эти случаи перечислены в п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Также в некоторых регионах РФ указанные минимальные сроки владения могут быть уменьшены вплоть до 0 (например, здесь можно посмотреть про г. Севастополь).
▫️ Минимальный предельный срок владения считается с даты регистрации права собственности, но есть ряд исключений (например, если недвижимость приобретена на основании наследства, ЖСК, ДДУ, по реновации);
2️⃣ доходы от продажи жилой недвижимости (доли в праве на нее), если продавец и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей до 18 лет (а если дети учатся на очной форме обучения, то до 24 лет), либо если продавец является одним из указанных детей. Плюс дополнительно должны соблюдаться ещё 4 условия, предусмотренных п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Более подробно все изложено вот в этом нашем посте.
3️⃣ доходы от продажи имущества, не являющегося недвижимым имуществом, если оно находилось в собственности продавца три года и более (см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ);
4️⃣ доходы наследника, связанные с получением наследства (за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов) (см. п. 18 ст. 217 НК РФ);
5️⃣ доходы одаряемого, связанные с получением в дар недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (см. п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
6️⃣ доходы одаряемого, связанные с получением в дар денежных средств, а также имущества и имущественных прав, не указанных в предыдущем абзаце, если дарителем является физическое лицо (т.е. не ИП и не юр.лицо), при этом здесь уже на важно наличии или отсутствие родства (см. п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
7️⃣ доходы, в сумме не более 4000 рублей, полученные в дар от ИП или юр.лица, или выигранные в конкурсе, игре и другом мероприятии, проводимом в целях рекламы товаров (работ, услуг), или выигранные в лотерее, азартной игре (см. п. 28 ст. 217 НК РФ);
8️⃣ доходы в виде кешбека по банковским картам или бонусов/баллов/скидок по программам лояльности (см. п. 68 ст. 217 НК РФ)
и т.д.
❗️Важно:
Если вы получили доход от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (т.е. продали имущественные права), то пункты 1️⃣, 2️⃣ и 3️⃣ не применяются к вашей ситуации.
Поскольку там речь идёт об имуществе, а не имущественных правах (это не одно и то же).
Телеграм-канал: @risrf
👍2
🔴 Сегодня Тверской районный суд города Москвы признал компанию Meta экстремистской организацией и запретил ее деятельность в России.
Компании Meta, в частности, принадлежат соцсети Facebook и Instagram.
Прокуратура заявила, что за пользование указанными соцсетями к ответственности привлекать не будут (т.е. если у вас там были аккаунты и посты, санкции к вам применяться не будут).
Но по мнению юристов (можно ознакомиться, напр. здесь и здесь), ничто не мешает исполнителям на местах составлять при желании протоколы:
1️⃣ "за публичную демонстрацию символики экстремистской организации" за размещение логотипов и значков Facebook и Instagram на дверях магазинов, на визитках, на сайтах...
2️⃣ "за финансирование экстремистской организации" за оплату рекламы на указанных площадках.
Дойдет ли до этого, не известно, но думаем
⚠️ стоит почистить свои презентационные материалы, бумажные визитки, интернет-визитки, продающие странички в сети интернет и т.д., убрав от туда все ссылки на Facebook и Instagram, а также значки, обозначающие указанные соцсети.
Это актуально и для риэлторов, поскольку многие использовали эти площадки для продвижения своих услуг.
Кстати, все вышеуказанное не относится (пока?) к WhatsApp. Его деятельность прокуратура не просила заблокировать.
Телеграм-канал: @risrf
Компании Meta, в частности, принадлежат соцсети Facebook и Instagram.
Прокуратура заявила, что за пользование указанными соцсетями к ответственности привлекать не будут (т.е. если у вас там были аккаунты и посты, санкции к вам применяться не будут).
Но по мнению юристов (можно ознакомиться, напр. здесь и здесь), ничто не мешает исполнителям на местах составлять при желании протоколы:
1️⃣ "за публичную демонстрацию символики экстремистской организации" за размещение логотипов и значков Facebook и Instagram на дверях магазинов, на визитках, на сайтах...
2️⃣ "за финансирование экстремистской организации" за оплату рекламы на указанных площадках.
Дойдет ли до этого, не известно, но думаем
⚠️ стоит почистить свои презентационные материалы, бумажные визитки, интернет-визитки, продающие странички в сети интернет и т.д., убрав от туда все ссылки на Facebook и Instagram, а также значки, обозначающие указанные соцсети.
Это актуально и для риэлторов, поскольку многие использовали эти площадки для продвижения своих услуг.
Кстати, все вышеуказанное не относится (пока?) к WhatsApp. Его деятельность прокуратура не просила заблокировать.
Телеграм-канал: @risrf
🧐 Когда НЕ нужно отчитываться о полученных доходах (подавать декларацию 3-НДФЛ)?
1⃣ У нас на прошлой неделе был пост "В каких случаях нужно самостоятельно декларировать доход?", и там мы уже частично затронули сегодняшнюю тему.
Не нужно самостоятельно декларировать доход:
✅ когда налог рассчитывает налоговая инспекция (например, налог с процентов по вкладам),
✅ когда налог с причитающейся вам суммы дохода удерживает и перечисляет в ФНС налоговый агент (т.е. работодатель, иное выплачивающие деньги юрлицо или ИП) или брокер (по ценным бумагам, торгуемым на российской бирже).
2️⃣ Следующий случай, когда не нужно подавать декларацию по доходам => если налоговым кодексом установлено, что такие доходы не подлежат налогообложению (второй абзац пункта 4 ст. 229 НК РФ).
Какие доходы освобождены от налогообложения мы рассмотрели вчера (можно посмотреть здесь).
Если под пункт 2️⃣ вы не попадаете, то ниже ещё одно основание, освобождающее от подачи декларации.
3️⃣ Можно не декларировать следующие доходы (п. 4 ст. 229 НК РФ):
✅ от продажи жилой недвижимости, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения (т.е. 3/5 лет), когда суммарный доход по ним за календарный год не превышает 1 000 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного вторым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ);
✅ от продажи иного недвижимого имущества (например, нежилых зданий, апартаментов, машино-мест), находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения (т.е. 3/5 лет), когда суммарный доход по нему за календарный год не превышает 250 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного третьим абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ);
✅ от продажи имущества, не являющегося недвижимым (например, транспортных средств, валюты на бирже), находившегося в собственности менее 3 лет, когда суммарный доход по нему за календарный год не превышает 250 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного четвертым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ). Указанное не распространяется на ценные бумаги.
🚸 Пункт 3️⃣ применяется:
🔺только к налоговым резидентам РФ! Поскольку налоговые нерезиденты права на налоговые вычеты не имеют (ст. 220 НК РФ на них не распространяется),
🔺и только к доходам, полученным начиная с 2021 года (т.е. по такому имуществу, проданному в 2020 году, декларацию нужно было подавать).
⚠️ При подсчёте дохода от продажи недвижимости не забудьте проверить не ниже ли цена недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, чем 70% кадастровой стоимости этого объекта (кадастровую стоимость нужно смотреть на тот год, в котором продана недвижимость).
За сумму полученного дохода мы принимаем ту сумму, которая больше (см. п. 2 ст. 214.10 НК РФ)
✖️ Обратите внимание, что пункт 3️⃣ НЕ распространяется на имущественные права (имущество и имущественные права - это не одно и то же). Потому что к имущественным правам не применимы вычеты, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Поэтому, если вы получили доход от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (т.е. продали имущественные права), то под пункт 3️⃣ не попадаете.
🧮 И в завершение этого поста.
Если вы получили доход (например, от продажи недвижимости) =>
подсчитали и прикинули какие вычеты применить, какие расходы показать =>
в результате ваших подсчётов сумма, с которой нужно оплатить налог, получилась равна нулю =>
при этом пункты 1️⃣, 2️⃣, 3️⃣ не применимы...
Не забудьте подать декларацию (отразив в ней все ваши расчеты)!!!
За неподачу декларации вам грозит штраф в размере 1000 рублей (размер штрафа, если сумма налога к уплате равна нолю).
Телеграм-канал: @risrf
1⃣ У нас на прошлой неделе был пост "В каких случаях нужно самостоятельно декларировать доход?", и там мы уже частично затронули сегодняшнюю тему.
Не нужно самостоятельно декларировать доход:
✅ когда налог рассчитывает налоговая инспекция (например, налог с процентов по вкладам),
✅ когда налог с причитающейся вам суммы дохода удерживает и перечисляет в ФНС налоговый агент (т.е. работодатель, иное выплачивающие деньги юрлицо или ИП) или брокер (по ценным бумагам, торгуемым на российской бирже).
2️⃣ Следующий случай, когда не нужно подавать декларацию по доходам => если налоговым кодексом установлено, что такие доходы не подлежат налогообложению (второй абзац пункта 4 ст. 229 НК РФ).
Какие доходы освобождены от налогообложения мы рассмотрели вчера (можно посмотреть здесь).
Если под пункт 2️⃣ вы не попадаете, то ниже ещё одно основание, освобождающее от подачи декларации.
3️⃣ Можно не декларировать следующие доходы (п. 4 ст. 229 НК РФ):
✅ от продажи жилой недвижимости, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения (т.е. 3/5 лет), когда суммарный доход по ним за календарный год не превышает 1 000 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного вторым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ);
✅ от продажи иного недвижимого имущества (например, нежилых зданий, апартаментов, машино-мест), находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения (т.е. 3/5 лет), когда суммарный доход по нему за календарный год не превышает 250 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного третьим абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ);
✅ от продажи имущества, не являющегося недвижимым (например, транспортных средств, валюты на бирже), находившегося в собственности менее 3 лет, когда суммарный доход по нему за календарный год не превышает 250 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного четвертым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ). Указанное не распространяется на ценные бумаги.
🚸 Пункт 3️⃣ применяется:
🔺только к налоговым резидентам РФ! Поскольку налоговые нерезиденты права на налоговые вычеты не имеют (ст. 220 НК РФ на них не распространяется),
🔺и только к доходам, полученным начиная с 2021 года (т.е. по такому имуществу, проданному в 2020 году, декларацию нужно было подавать).
⚠️ При подсчёте дохода от продажи недвижимости не забудьте проверить не ниже ли цена недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, чем 70% кадастровой стоимости этого объекта (кадастровую стоимость нужно смотреть на тот год, в котором продана недвижимость).
За сумму полученного дохода мы принимаем ту сумму, которая больше (см. п. 2 ст. 214.10 НК РФ)
✖️ Обратите внимание, что пункт 3️⃣ НЕ распространяется на имущественные права (имущество и имущественные права - это не одно и то же). Потому что к имущественным правам не применимы вычеты, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Поэтому, если вы получили доход от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (т.е. продали имущественные права), то под пункт 3️⃣ не попадаете.
🧮 И в завершение этого поста.
Если вы получили доход (например, от продажи недвижимости) =>
подсчитали и прикинули какие вычеты применить, какие расходы показать =>
в результате ваших подсчётов сумма, с которой нужно оплатить налог, получилась равна нулю =>
при этом пункты 1️⃣, 2️⃣, 3️⃣ не применимы...
Не забудьте подать декларацию (отразив в ней все ваши расчеты)!!!
За неподачу декларации вам грозит штраф в размере 1000 рублей (размер штрафа, если сумма налога к уплате равна нолю).
Телеграм-канал: @risrf
👍3