🤔 Какие причины у сторон могут быть для заключения договора в нотариальной форме?
⚖ Удостоверение сделки нотариусом означает проверку её законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
❗❗❗Для любой сделки нотариус предварительно осуществляет целый комплекс мероприятий:
📚 проводит правовой анализ предоставляемых документов,
📧 делает запросы в Росреестр о наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,
🗂 проверяет действительность паспортов участников сделки, доверенностей, в случае совершения сделки по доверенности,
💸 запрашивает сведения о банкротстве участников сделки,
❌ направляет запрос об участии сторон сделки в террористических и экстремистских организациях.
*️⃣ Это стандартный набор действий, который безоговорочно выполняется всеми нотариусами до совершения нотариальной сделки.
👨💻 И что особенно важно, все это осуществляется БЕСПЛАТНО, включая предварительную подготовку договора. И даже если сделка «сорвётся», ничего оплачивать не нужно.
Однако указанный перечень далеко не полный. Самые полезные для работы риэлтора инструменты нотариата мы рассмотрим далее.
Телеграм-канал: @risrf
⚖ Удостоверение сделки нотариусом означает проверку её законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
❗❗❗Для любой сделки нотариус предварительно осуществляет целый комплекс мероприятий:
📚 проводит правовой анализ предоставляемых документов,
📧 делает запросы в Росреестр о наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,
🗂 проверяет действительность паспортов участников сделки, доверенностей, в случае совершения сделки по доверенности,
💸 запрашивает сведения о банкротстве участников сделки,
❌ направляет запрос об участии сторон сделки в террористических и экстремистских организациях.
*️⃣ Это стандартный набор действий, который безоговорочно выполняется всеми нотариусами до совершения нотариальной сделки.
👨💻 И что особенно важно, все это осуществляется БЕСПЛАТНО, включая предварительную подготовку договора. И даже если сделка «сорвётся», ничего оплачивать не нужно.
Однако указанный перечень далеко не полный. Самые полезные для работы риэлтора инструменты нотариата мы рассмотрим далее.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
❓ Поступил вопрос юриста одной из риэлторских компаний: можно ли нотариально удостоверенный договор сдать у нас на обычную регистрацию «с синими печатями», а также оформить простую письменную форму с регистрацией?
😳 Мы считали, что о наших услугах знают все, но… оказалось, что нет. Отвечаем.
🏦 Во всех офисах Фора-Банка
✔️ ВЫ МОЖЕТЕ
▫️не только удостоверить договор у нотариуса по недорогим тарифам,
▫️не только осуществить электронную регистрацию нотариального договора,
✔️ НО и
▫️сдать нотариальный договор на обычную (не электронную) регистрацию по цене от 5400 руб.,
▫️оформить договор в простой письменной форме с электронной или обычной регистрацией.
👆Кстати, в отношении ППФ+регистрация в Фора-Банке с понедельника устанавливаются самые дешевые цены 🔻
Телеграм-канал: @risrf
😳 Мы считали, что о наших услугах знают все, но… оказалось, что нет. Отвечаем.
🏦 Во всех офисах Фора-Банка
✔️ ВЫ МОЖЕТЕ
▫️не только удостоверить договор у нотариуса по недорогим тарифам,
▫️не только осуществить электронную регистрацию нотариального договора,
✔️ НО и
▫️сдать нотариальный договор на обычную (не электронную) регистрацию по цене от 5400 руб.,
▫️оформить договор в простой письменной форме с электронной или обычной регистрацией.
👆Кстати, в отношении ППФ+регистрация в Фора-Банке с понедельника устанавливаются самые дешевые цены 🔻
Телеграм-канал: @risrf
💥 С 14.02.2022 года во всех офисах Фора-Банка устанавливается единая цена для Москвы и Московской области
ДКП + регистрация = 12900 р.
💥 Действует программа «Скидки связкам». Цена от 9900 р.
Каждый следующий договор дешевле предыдущего на 500 р.
💥 Срок регистрации - 4 дня.
☎️ За подробной информацией обращайтесь в любой из наших офисов.
Телеграм-канал: @risrf
ДКП + регистрация = 12900 р.
💥 Действует программа «Скидки связкам». Цена от 9900 р.
Каждый следующий договор дешевле предыдущего на 500 р.
💥 Срок регистрации - 4 дня.
☎️ За подробной информацией обращайтесь в любой из наших офисов.
Телеграм-канал: @risrf
А мы продолжаем…
😱 Что делать, если клиент в командировке и не успевает вернуться к сделке?
😳 Как быть, если по сделке требуется согласие супруга, а он находится в другом городе?
🤔 Сделка совершается по доверенности, но вторая сторона требует личного заявления от продавца об отсутствии супруга.
Куда бежать?
На помощь в данных обстоятельствах придет НОТАРИУС!
У любого нотариуса РФ можно:
📌 удостоверить нотариальный документ (доверенность, согласие, заявление и т.п.),
📌 перевести документ в электронный вид,
📌 передать по месту требования.
🗂 Готовый для использования документ состоит из двух файлов:
▫️сканированный оригинал документа, сохраненный в формате pdf,
▫️электронная подпись нотариуса, который перевел документ с бумажного носителя в электронный вид, в формате sig.
Проверить действительность документа можно по следующим ссылкам:
https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/
www.gosuslugi.ru/pgu/eds
Нотариус, находящийся по месту требования, получив на почту такой документ, может перевести его в бумажный вид.
📝 Оформленный таким образом документ
🔸имеет юридическую силу оригинала,
🔸пригоден для совершения сделок как в нотариальной, так и в простой письменной форме.
Телеграм-канал: @risrf
😱 Что делать, если клиент в командировке и не успевает вернуться к сделке?
😳 Как быть, если по сделке требуется согласие супруга, а он находится в другом городе?
🤔 Сделка совершается по доверенности, но вторая сторона требует личного заявления от продавца об отсутствии супруга.
Куда бежать?
На помощь в данных обстоятельствах придет НОТАРИУС!
У любого нотариуса РФ можно:
📌 удостоверить нотариальный документ (доверенность, согласие, заявление и т.п.),
📌 перевести документ в электронный вид,
📌 передать по месту требования.
🗂 Готовый для использования документ состоит из двух файлов:
▫️сканированный оригинал документа, сохраненный в формате pdf,
▫️электронная подпись нотариуса, который перевел документ с бумажного носителя в электронный вид, в формате sig.
Проверить действительность документа можно по следующим ссылкам:
https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/
www.gosuslugi.ru/pgu/eds
Нотариус, находящийся по месту требования, получив на почту такой документ, может перевести его в бумажный вид.
📝 Оформленный таким образом документ
🔸имеет юридическую силу оригинала,
🔸пригоден для совершения сделок как в нотариальной, так и в простой письменной форме.
Телеграм-канал: @risrf
🧐 Сделка по доверенности.
Как себя обезопасить?
✈️🏖 Если кто-то из участников сделки не может присутствовать на сделке, то он выдает доверенность.
🕹 Доверенность должна быть нотариально удостоверена, если содержит следующие полномочия:
▫️на совершение сделок и распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами,
▫️на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст.185.1 ГК РФ).
🔺Как узнать не отменил ли доверитель свою доверенность?
Ведь отменить доверенность можно у абсолютно любого нотариуса.
🌐 Чтобы проверить доверенность нужно
обратиться к ресурсу
http://reestr-dover.ru/
👌Проверка документа займет меньше минуты.
👍 Была ли такая доверенность и не была ли она отменена - подскажет сообщение внизу страницы.
👨💼 При проведении сделки в любом из офисов Фора-Банка все доверенности в обязательном порядке дополнительно проверяются в момент подписания договора.
Телеграм-канал: @risrf
Как себя обезопасить?
✈️🏖 Если кто-то из участников сделки не может присутствовать на сделке, то он выдает доверенность.
🕹 Доверенность должна быть нотариально удостоверена, если содержит следующие полномочия:
▫️на совершение сделок и распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами,
▫️на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст.185.1 ГК РФ).
🔺Как узнать не отменил ли доверитель свою доверенность?
Ведь отменить доверенность можно у абсолютно любого нотариуса.
🌐 Чтобы проверить доверенность нужно
обратиться к ресурсу
http://reestr-dover.ru/
👌Проверка документа займет меньше минуты.
👍 Была ли такая доверенность и не была ли она отменена - подскажет сообщение внизу страницы.
👨💼 При проведении сделки в любом из офисов Фора-Банка все доверенности в обязательном порядке дополнительно проверяются в момент подписания договора.
Телеграм-канал: @risrf
🤵♂️👰Согласие супруга на совершение сделки
💰Если имущество приобретено на возмездном основании, то при распоряжении имуществом потребуется согласие супруга, в период брака с которым имущество было приобретено
(иное может быть установлено брачным договором или соглашением о разделе имущества супругов).
🤷♂️ Зачастую при планировании нотариальной сделки некоторые риэлторы удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?
🛎 Считаем необходимым прояснить данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
🔘 при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
🔘 при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
🔘 при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
🧨 По общему правилу, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной 😤 в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
👆В ноябре прошлого года в нескольких публикациях нами были рассмотрены интересные случаи признания сделки недействительной по иску супруга продавца и по истечении 10 летнего срока после расторжения брака.
Телеграм-канал: @risrf
💰Если имущество приобретено на возмездном основании, то при распоряжении имуществом потребуется согласие супруга, в период брака с которым имущество было приобретено
(иное может быть установлено брачным договором или соглашением о разделе имущества супругов).
🤷♂️ Зачастую при планировании нотариальной сделки некоторые риэлторы удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?
🛎 Считаем необходимым прояснить данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
🔘 при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
🔘 при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
🔘 при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
🧨 По общему правилу, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной 😤 в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
👆В ноябре прошлого года в нескольких публикациях нами были рассмотрены интересные случаи признания сделки недействительной по иску супруга продавца и по истечении 10 летнего срока после расторжения брака.
Телеграм-канал: @risrf
🏙 Во всех офисах Фора-Банка:
👨👩👧👦 Действует программа «Скидки связкам»: Каждый следующий договор дешевле предыдущего на 500 р.
💥 Единая цена для Москвы и Московской области:
ППФ с нотариальной гарантией + регистрация = от 9900 р.
🕹 Нотариальные конторы, ориентированные на риэлторов и имеющие специализацию «Оформление сделок с недвижимостью».
👩💻 Бесплатная подготовка ДКП
🗓 Срок регистрации - 4️⃣ дня.
📩 Бесплатный аккредитив
+ new! аккредитив с автоматическим раскрытием
+ бесплатное снятие наличных в любом городе РФ
🗄 Банковский сейф 4900 р.,
а каждый следующий по 2000 р.
📩+🗄 Самый популярный mix -
3-й способ организации расчётов: аккредитив + сейф = 3000 р.
🚛+👮♂️ Инкассация наличных
в Фора-Банк из любого банка за 0,1 %
🛡 Обеспечения безопасности Покупателя до сделки
⚔️ Обеспечение безопасности Продавца после сделки
⏱ Время проведения сделки 37 мин.
Если дольше - риэлтору 🎁 1000 р.
🕹 Бесплатные доверенности
на аккредитив и банковский сейф
🤵VIP-оформление: при стоимости недвижимости от 70 млн. – БЕСПЛАТНО ВСЁ!!!
💥Специально для риэлторов💥:
🆓 3 способа безопасного получения агентского вознаграждения:
▫️БЕСПЛАТНАЯ ячейка для риэлтора
▫️БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив с трансферацией комиссии риэлтору
▫️БЕСПЛАТНЫЙ совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом.
💰 Всем риэлторам за КАЖДУЮ сделку, проведенную в Фора-Банке, начисляется от 2000 до 10000 рублей.
☎️ За подробной информацией обращайтесь в любой из наших офисов.
Телеграм-канал: @risrf
👨👩👧👦 Действует программа «Скидки связкам»: Каждый следующий договор дешевле предыдущего на 500 р.
💥 Единая цена для Москвы и Московской области:
ППФ с нотариальной гарантией + регистрация = от 9900 р.
🕹 Нотариальные конторы, ориентированные на риэлторов и имеющие специализацию «Оформление сделок с недвижимостью».
👩💻 Бесплатная подготовка ДКП
🗓 Срок регистрации - 4️⃣ дня.
📩 Бесплатный аккредитив
+ new! аккредитив с автоматическим раскрытием
+ бесплатное снятие наличных в любом городе РФ
🗄 Банковский сейф 4900 р.,
а каждый следующий по 2000 р.
📩+🗄 Самый популярный mix -
3-й способ организации расчётов: аккредитив + сейф = 3000 р.
🚛+👮♂️ Инкассация наличных
в Фора-Банк из любого банка за 0,1 %
🛡 Обеспечения безопасности Покупателя до сделки
⚔️ Обеспечение безопасности Продавца после сделки
⏱ Время проведения сделки 37 мин.
Если дольше - риэлтору 🎁 1000 р.
🕹 Бесплатные доверенности
на аккредитив и банковский сейф
🤵VIP-оформление: при стоимости недвижимости от 70 млн. – БЕСПЛАТНО ВСЁ!!!
💥Специально для риэлторов💥:
🆓 3 способа безопасного получения агентского вознаграждения:
▫️БЕСПЛАТНАЯ ячейка для риэлтора
▫️БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив с трансферацией комиссии риэлтору
▫️БЕСПЛАТНЫЙ совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом.
💰 Всем риэлторам за КАЖДУЮ сделку, проведенную в Фора-Банке, начисляется от 2000 до 10000 рублей.
☎️ За подробной информацией обращайтесь в любой из наших офисов.
Телеграм-канал: @risrf
Продолжаем перечислять плюсы проведения сделки через нотариуса.
И следующая наша тема:
«А был ли муж…?»
😏 Бывает так, что продавец не помнит когда, а то и с кем в определенный период времени был в браке.
🧷 К сожалению, раздел «Семейное положение» паспорта гражданина РФ не всегда может дать точный ответ на поставленный вопрос.
🤔 А уж вспомнить заключался ли брачный договор - зачастую становится невыполнимой задачей.
🌏 Если проверить подлинность документа, выданного органами ЗАГС можно самостоятельно, заполнив форму на сайте https://zags.nalog.ru/services/ags/, то при решении других вопросов можно рассчитывать на поддержку нотариуса.
Нотариус с помощью имеющейся в его распоряжении Единой информационной системы нотариата может запрашивать:
🟢 сведения о наличии заключенного или расторгнутого брака,
🟢 сведения о наличии заключенного брачного договора.
Если сведения о заключенном брачном договоре имеются, то нотариус имеет возможность выгрузить текст документа для сличения.
Телеграм-канал: @risrf
И следующая наша тема:
«А был ли муж…?»
😏 Бывает так, что продавец не помнит когда, а то и с кем в определенный период времени был в браке.
🧷 К сожалению, раздел «Семейное положение» паспорта гражданина РФ не всегда может дать точный ответ на поставленный вопрос.
🤔 А уж вспомнить заключался ли брачный договор - зачастую становится невыполнимой задачей.
🌏 Если проверить подлинность документа, выданного органами ЗАГС можно самостоятельно, заполнив форму на сайте https://zags.nalog.ru/services/ags/, то при решении других вопросов можно рассчитывать на поддержку нотариуса.
Нотариус с помощью имеющейся в его распоряжении Единой информационной системы нотариата может запрашивать:
🟢 сведения о наличии заключенного или расторгнутого брака,
🟢 сведения о наличии заключенного брачного договора.
Если сведения о заключенном брачном договоре имеются, то нотариус имеет возможность выгрузить текст документа для сличения.
Телеграм-канал: @risrf
Довольно часто можно услышать такой вопрос:
🔴 «Почему нотариус требует для нотариального удостоверения договора выписку из домовой книги?».
🔎👥 При совершении сделки нотариус обязан установить информацию о правах третьих лиц в отношении жилой недвижимости.
Сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, устанавливаются из документов жилищного учета:
▪️ выписка из домовой книги,
▪️ единый жилищный документ,
▪️ справка о том, что дом является новостройкой.
Получить эти документы можно несколькими способами:
♦️ по нотариальному договору документ нотариус может самостоятельно запросить документ в ГКУ ИС/МФЦ районов города Москвы
ℹ️ Если адрес «ведётся» управляющей компанией, то документ придется получить самостоятельно.
♦️ при любой форме договора можно получить эти документы самостоятельно, но и тут есть варианты😃:
🏢🏃♂️ получить в МФЦ в материальном виде
📲 в электронном виде, оставив заявку в личном кабинете на сайте https://www.mos.ru/pgu/ru/application/guis/77240201/#step_1
📨 При подаче заявления онлайн справка направляется в ваш личный кабинет в форме электронного документа в течение одного дня.
🔥 Полученный таким образом документ пригоден для совершения любых юридически значимых действий.
🔴 «Почему нотариус требует для нотариального удостоверения договора выписку из домовой книги?».
🔎👥 При совершении сделки нотариус обязан установить информацию о правах третьих лиц в отношении жилой недвижимости.
Сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, устанавливаются из документов жилищного учета:
▪️ выписка из домовой книги,
▪️ единый жилищный документ,
▪️ справка о том, что дом является новостройкой.
Получить эти документы можно несколькими способами:
♦️ по нотариальному договору документ нотариус может самостоятельно запросить документ в ГКУ ИС/МФЦ районов города Москвы
ℹ️ Если адрес «ведётся» управляющей компанией, то документ придется получить самостоятельно.
♦️ при любой форме договора можно получить эти документы самостоятельно, но и тут есть варианты😃:
🏢🏃♂️ получить в МФЦ в материальном виде
📲 в электронном виде, оставив заявку в личном кабинете на сайте https://www.mos.ru/pgu/ru/application/guis/77240201/#step_1
📨 При подаче заявления онлайн справка направляется в ваш личный кабинет в форме электронного документа в течение одного дня.
🔥 Полученный таким образом документ пригоден для совершения любых юридически значимых действий.
😧 Шеф, все пропало! 😩
Наверняка вы сталкивались с ситуацией, что у клиента есть желание распорядиться имуществом, но, вот беда, документов правоустанавливающих нет😵💫🗞👉🗑.
🧐Давайте разберемся как быть и куда бежать.
🔔31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
👉 Именно эта дата является определяющей для того, чтобы понять какие документы нужно восстанавливать, а какие не обязательно.
Нотариус для удостоверения нотариальной сделки имеет возможность заказать следующие документы:
🔹 расширенную справку о правах, зарегистрированных до 31.01.1998 года из ДГИ,
🔹 выписку из ЕГРН об объекте недвижимости,
🔹 выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество,
🔹 выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
📜Кроме того, нотариус может запросить архивные копии правоустанавливающих документов из Росреестра (по правам, зарегистрированным после 31.01.1998 г).
❗️А вот какие документы нужно восстановить самостоятельно мы рассмотрим в следующей публикации...
Телеграм-канал: @risrf
Наверняка вы сталкивались с ситуацией, что у клиента есть желание распорядиться имуществом, но, вот беда, документов правоустанавливающих нет😵💫🗞👉🗑.
🧐Давайте разберемся как быть и куда бежать.
🔔31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
👉 Именно эта дата является определяющей для того, чтобы понять какие документы нужно восстанавливать, а какие не обязательно.
Нотариус для удостоверения нотариальной сделки имеет возможность заказать следующие документы:
🔹 расширенную справку о правах, зарегистрированных до 31.01.1998 года из ДГИ,
🔹 выписку из ЕГРН об объекте недвижимости,
🔹 выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество,
🔹 выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
📜Кроме того, нотариус может запросить архивные копии правоустанавливающих документов из Росреестра (по правам, зарегистрированным после 31.01.1998 г).
❗️А вот какие документы нужно восстановить самостоятельно мы рассмотрим в следующей публикации...
Телеграм-канал: @risrf
⚡️Как восстановить правоустанавливающие документы, если право собственности возникло до 31.01.1998 года и в ЕГРН сведений нет?
❗️Для дальнейшего распоряжения «таким» имуществом придется подавать документы на регистрацию «ранее возникшего права» (либо до сделки, либо одновременно с подачей на регистрацию основного договора),
а в этом случае без правоустанавливающих документов (или их архивных копий / дубликатов) не обойтись😟
💡Ранее мы уже писали, что частично восстановить утраченные документы может помочь нотариус при подготовке к нотариальному удостоверению договора🤝👩💼🧑💼✍️
А что делать, если остался с клиентом в этом вопросе «один на один»?
🕹Если для сделки требуется восстановить утерянный нотариальный договор, соглашение, свидетельство о праве на наследство, то дубликат его можно получить:
✔️ у нотариуса, который удостоверял документ,
✔️ у нотариуса, который принял архив на хранение за нотариусом, сложившим полномочия.
Если документ был удостоверен нотариусом г. Москвы, то уточнить кому именно передан архив можно в Московской городской нотариальной палате по телефону +74956235486.
🗄 Если же утерянный правоустанавливающий документ оформлен не в нотариальной форме (и до 31 января 1998 г.), то для получения его копии нужно обратиться:
▫️к архивам органа/организации, выдавшего этот документ (например, в администрацию муниципального образования, в суд и т.п.),
▫️к архивам органа/организации, осуществлявшего в тот период регистрацию сделок с недвижимостью (в большинстве регионов - это местное БТИ).
🏢 В Москве регистрацией занимались в разные периоды времени разные органы, но все архивы сейчас находятся в Департаменте городского имущества.
👍 Поэтому в Москве все просто: за архивными копиями правоустанавливающих документов старше 1998 года нужно обратиться в ДГИ.
Сделать это можно, подав заявление через МФЦ или портал муниципальных услуг: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/4411/.
Выдадут копии через 14 рабочих дней в МФЦ.
Там же, при желании, можно получить справку о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 года правах на объект жилищного фонда или расширенную справку о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 года правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов).
Телеграм-канал: @risrf
❗️Для дальнейшего распоряжения «таким» имуществом придется подавать документы на регистрацию «ранее возникшего права» (либо до сделки, либо одновременно с подачей на регистрацию основного договора),
а в этом случае без правоустанавливающих документов (или их архивных копий / дубликатов) не обойтись😟
💡Ранее мы уже писали, что частично восстановить утраченные документы может помочь нотариус при подготовке к нотариальному удостоверению договора🤝👩💼🧑💼✍️
А что делать, если остался с клиентом в этом вопросе «один на один»?
🕹Если для сделки требуется восстановить утерянный нотариальный договор, соглашение, свидетельство о праве на наследство, то дубликат его можно получить:
✔️ у нотариуса, который удостоверял документ,
✔️ у нотариуса, который принял архив на хранение за нотариусом, сложившим полномочия.
Если документ был удостоверен нотариусом г. Москвы, то уточнить кому именно передан архив можно в Московской городской нотариальной палате по телефону +74956235486.
🗄 Если же утерянный правоустанавливающий документ оформлен не в нотариальной форме (и до 31 января 1998 г.), то для получения его копии нужно обратиться:
▫️к архивам органа/организации, выдавшего этот документ (например, в администрацию муниципального образования, в суд и т.п.),
▫️к архивам органа/организации, осуществлявшего в тот период регистрацию сделок с недвижимостью (в большинстве регионов - это местное БТИ).
🏢 В Москве регистрацией занимались в разные периоды времени разные органы, но все архивы сейчас находятся в Департаменте городского имущества.
👍 Поэтому в Москве все просто: за архивными копиями правоустанавливающих документов старше 1998 года нужно обратиться в ДГИ.
Сделать это можно, подав заявление через МФЦ или портал муниципальных услуг: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/4411/.
Выдадут копии через 14 рабочих дней в МФЦ.
Там же, при желании, можно получить справку о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 года правах на объект жилищного фонда или расширенную справку о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 года правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов).
Телеграм-канал: @risrf
🤔 Надо ли восстанавливать документы в случае, если о зарегистрированном праве есть запись в ЕГРН?
😏 С одной стороны, для распоряжения имуществом препятствий нет и можно ограничиться информацией, полученной из Выписки ЕГРН об основных харектеристиках и правах на объект недвижимости, содержещей ограниченную информацию о правообладателе, дате и номере регистрации права.
☝️Но, с другой стороны, и это очень важно, без восстановления документов нельзя в полной мере оценить риски при приобретении имущества.
👌 Заказать архивные копии правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов можно несколькими удобными способами, в том числе, но не ограничиваясь:
📌в МФЦ,
📌 через портал https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/.
👍 А можно несколько упростить задачу, сделав договор в нотариальной форме.
🤝 Нотариус может посредством системы межведомственного взаимодействия в кратчайшие сроки запрашивать все перечисленные выше документы.
🤗 Как запланировать и провести такую сделку подскажут в Едином центре планирования сделок АКБ "ФОРА-БАНК" по телефону
+74951204425.
Телеграм-канал: @risrf.
😏 С одной стороны, для распоряжения имуществом препятствий нет и можно ограничиться информацией, полученной из Выписки ЕГРН об основных харектеристиках и правах на объект недвижимости, содержещей ограниченную информацию о правообладателе, дате и номере регистрации права.
☝️Но, с другой стороны, и это очень важно, без восстановления документов нельзя в полной мере оценить риски при приобретении имущества.
👌 Заказать архивные копии правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов можно несколькими удобными способами, в том числе, но не ограничиваясь:
📌в МФЦ,
📌 через портал https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/.
👍 А можно несколько упростить задачу, сделав договор в нотариальной форме.
🤝 Нотариус может посредством системы межведомственного взаимодействия в кратчайшие сроки запрашивать все перечисленные выше документы.
🤗 Как запланировать и провести такую сделку подскажут в Едином центре планирования сделок АКБ "ФОРА-БАНК" по телефону
+74951204425.
Телеграм-канал: @risrf.
🔎👣 Проверка нотариального документа, не отходя от стола переговоров.
👍 Полезный сервис для оперативной проверки подлинности нотариальных документов предлагает Федеральная нотариальная палата.
🔴 Каждый нотариальный документ, начиная с 2021 года содержит QR-код.
💻В QR-коде зашифрованы основные реквизиты документа:
🔸 сведения о заявителях или их представителях 👥,
🔸 дата совершения нотариального действия📆,
🔸 вид нотариального действия и регистрационный номер📑✍,
🔸 ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса👩💼👨💼.
Для проверки документа:
📲 наведите камеру телефона на QR-код, размещенный в конце документа в правом нижнем углу,
🌐 пройдите по ссылке в браузере.
🛎 Сервис проверит отсканированный QR-код в Единой информационной системе нотариата и сообщит — зарегистрирован ли документ с такими реквизитами в системе или нет.
Телеграм-канал: @risrf
👍 Полезный сервис для оперативной проверки подлинности нотариальных документов предлагает Федеральная нотариальная палата.
🔴 Каждый нотариальный документ, начиная с 2021 года содержит QR-код.
💻В QR-коде зашифрованы основные реквизиты документа:
🔸 сведения о заявителях или их представителях 👥,
🔸 дата совершения нотариального действия📆,
🔸 вид нотариального действия и регистрационный номер📑✍,
🔸 ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса👩💼👨💼.
Для проверки документа:
📲 наведите камеру телефона на QR-код, размещенный в конце документа в правом нижнем углу,
🌐 пройдите по ссылке в браузере.
🛎 Сервис проверит отсканированный QR-код в Единой информационной системе нотариата и сообщит — зарегистрирован ли документ с такими реквизитами в системе или нет.
Телеграм-канал: @risrf
🤔 Можно ли на 100 % быть уверенным, что после считывания кода, вы получите достоверную информацию о подлинности нотариального документа?
⛔️ К сожалению, мошенники и в этом случае придумали как обмануть своих потенциальных жертв.
😳 Они изготавливают поддельный документ и генерируют QR-код, который при считывании приводит на сайт-двойник.
Как не попасть под такую схему?
🌐 Самым верным решением в данном случае будет проверка по коду не простым считыванием, а с помощью сайта https://notariat.ru/ru-ru/qr/.
‼️ Именно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе "Безопасная проверка QR",
👍 разрешив доступ к камере с мобильного устройства 📱или компьютера💻,
👉 вы можете получить достоверную информацию о подлинности документа, в которой можете быть уверенным.
Телеграм-канал: @risrf.
⛔️ К сожалению, мошенники и в этом случае придумали как обмануть своих потенциальных жертв.
😳 Они изготавливают поддельный документ и генерируют QR-код, который при считывании приводит на сайт-двойник.
Как не попасть под такую схему?
🌐 Самым верным решением в данном случае будет проверка по коду не простым считыванием, а с помощью сайта https://notariat.ru/ru-ru/qr/.
‼️ Именно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе "Безопасная проверка QR",
👍 разрешив доступ к камере с мобильного устройства 📱или компьютера💻,
👉 вы можете получить достоверную информацию о подлинности документа, в которой можете быть уверенным.
Телеграм-канал: @risrf.
🕵♂Как еще можно обезопасить себя при совершении сделки от действий мошенников?
🗣😵💫Как быть, если в суде продавец будет утверждать, что на сделке его не было или он мало что понимал из происходящего?
И снова на помощь придет нотариус.
🎥🤝 При совершении нотариального действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации.
В таких случаях дополнительно к делу в архив 🗃 приобщается материальный носитель 📀 с записанным аудио-🔊 и видеорядом🎞, которые были зафиксированы при совершении сделки👨💻👩💼🧑💼.
Запись осуществляется с соблюдением следующих требований:
👉 в обзор средства видеофиксации должно попадать лицо👨🦰🧑🦰, от имени которого совершается нотариальное действие;
👉 видеозапись должна содержать указание на дату 📅 и время ⏰ее совершения;
👉 видеозапись должна обеспечивать сохранение изображения без применения цифрового увеличения в формате, позволяющем идентифицировать лицо.
🔥Срок хранения материалов видеофиксации составляет не менее пяти лет.
Телеграм-канал: @risrf
🗣😵💫Как быть, если в суде продавец будет утверждать, что на сделке его не было или он мало что понимал из происходящего?
И снова на помощь придет нотариус.
🎥🤝 При совершении нотариального действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации.
В таких случаях дополнительно к делу в архив 🗃 приобщается материальный носитель 📀 с записанным аудио-🔊 и видеорядом🎞, которые были зафиксированы при совершении сделки👨💻👩💼🧑💼.
Запись осуществляется с соблюдением следующих требований:
👉 в обзор средства видеофиксации должно попадать лицо👨🦰🧑🦰, от имени которого совершается нотариальное действие;
👉 видеозапись должна содержать указание на дату 📅 и время ⏰ее совершения;
👉 видеозапись должна обеспечивать сохранение изображения без применения цифрового увеличения в формате, позволяющем идентифицировать лицо.
🔥Срок хранения материалов видеофиксации составляет не менее пяти лет.
Телеграм-канал: @risrf
Друзья!
📞 В это сложное время в Фора-Банк поступает множество звонков. Отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы.
💰Обмен валюты осуществляется в любом объёме. Крупные суммы необходимо предварительно заказывать по телефону +79853339020.
🌐 Валютные счета открываются и обслуживаются. Переводы за границу производятся в плановом порядке.
🗄 В связи с повышенным интересом к организации расчётов через ячейки сообщаем: БАНКОВСКИХ СЕЙФОВ ХВАТИТ НА ВСЕХ! (Цена 4900 руб., второй сейф - 2000 руб.; для риэлтора сейф БЕСПЛАТНО)
📥 Организация расчётов через аккредитив - БЕСПЛАТНО.
🤵Поток клиентов увеличен, но мы поддерживаем показатели качества и оперативности совершаемых сделок.
➕ При оформлении сделки в Фора-Банке вы получаете все наши преимущества:
▫️скидки связкам,
▫️единая цена для М и МО от 9900 руб.,
▫️бесплатный аккредитив,
▫️бесплатная ячейка для риэлтора,
▫️выплаты риэлтору со сделки от 2000 до 10000 руб., которые сразу можно использовать для
🔻ПРЕМИАЛЬНЫХ СЕРВИСОВ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ,
среди которых
- ОФИС класса А за 750 р. в мес.,
- реклама в ЦИАН и Авито до 10 раз дешевле,
- бесплатный Winner, SmartAgent и многое другое.
🏦 Мы ждём вас 7 дней в неделю
с 9.00 до 21.00 в любом из наших офисов.
☎️ По всем вопросам, связанным с работой отделений банка или отделов оформления сделок, вы можете обратиться к Руководителю Департамента клиентского сервиса РИС.РФ:
+79037997679
Полина Владимировна
👍 Вместе мы всегда найдём правильное решение!
📞 В это сложное время в Фора-Банк поступает множество звонков. Отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы.
💰Обмен валюты осуществляется в любом объёме. Крупные суммы необходимо предварительно заказывать по телефону +79853339020.
🌐 Валютные счета открываются и обслуживаются. Переводы за границу производятся в плановом порядке.
🗄 В связи с повышенным интересом к организации расчётов через ячейки сообщаем: БАНКОВСКИХ СЕЙФОВ ХВАТИТ НА ВСЕХ! (Цена 4900 руб., второй сейф - 2000 руб.; для риэлтора сейф БЕСПЛАТНО)
📥 Организация расчётов через аккредитив - БЕСПЛАТНО.
🤵Поток клиентов увеличен, но мы поддерживаем показатели качества и оперативности совершаемых сделок.
➕ При оформлении сделки в Фора-Банке вы получаете все наши преимущества:
▫️скидки связкам,
▫️единая цена для М и МО от 9900 руб.,
▫️бесплатный аккредитив,
▫️бесплатная ячейка для риэлтора,
▫️выплаты риэлтору со сделки от 2000 до 10000 руб., которые сразу можно использовать для
🔻ПРЕМИАЛЬНЫХ СЕРВИСОВ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ,
среди которых
- ОФИС класса А за 750 р. в мес.,
- реклама в ЦИАН и Авито до 10 раз дешевле,
- бесплатный Winner, SmartAgent и многое другое.
🏦 Мы ждём вас 7 дней в неделю
с 9.00 до 21.00 в любом из наших офисов.
☎️ По всем вопросам, связанным с работой отделений банка или отделов оформления сделок, вы можете обратиться к Руководителю Департамента клиентского сервиса РИС.РФ:
+79037997679
Полина Владимировна
👍 Вместе мы всегда найдём правильное решение!
👍1
Продолжаем рассматривать преимущества нотариальной формы договора.
😕 Что делать в том случае, если участник сделки не может самостоятельно подписать договор?
Причины для этого могут быть разные:
▫️болезнь,
▫️физический недостаток,
▫️ неграмотность.
✍В этом случае документ от его имени должен подписать другой гражданин (рукоприкладчик).
Сделать такую сделку можно двумя способами:
🖌 в простой письменной или нотариальной форме по доверенности, подписанной рукоприкладчиком,
🖌 в нотариальной форме без доверенности с рукоприкладчиком при непосредственном присутствии самого участника сделки.
👉 Мы рекомендуем отдать предпочтение второму варианту, поскольку при удостоверении нотариального договора нотариус
🔺осуществляет проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение,
🔺разъясняет сторонам смысл и значение удостоверяемого договора,
🔺проверяет соответствие содержания договора действительным намерениям сторон.
Кто не может быть рукоприкладчиком?
📌 нотариус, удостоверяющий документ;
📌 гражданин, не обладающий дееспособностью в полном объеме;
📌 неграмотное лицо;
📌 гражданин с таким физическим недостатком, который явно не позволяет ему в полной мере осознавать существо происходящего;
📌 лицо, не владеющее в достаточной степени языком, на котором составлен документ;
📌 лицо, заинтересованное в совершении предстоящей сделки.
Телеграм-канал: @risrf
😕 Что делать в том случае, если участник сделки не может самостоятельно подписать договор?
Причины для этого могут быть разные:
▫️болезнь,
▫️физический недостаток,
▫️ неграмотность.
✍В этом случае документ от его имени должен подписать другой гражданин (рукоприкладчик).
Сделать такую сделку можно двумя способами:
🖌 в простой письменной или нотариальной форме по доверенности, подписанной рукоприкладчиком,
🖌 в нотариальной форме без доверенности с рукоприкладчиком при непосредственном присутствии самого участника сделки.
👉 Мы рекомендуем отдать предпочтение второму варианту, поскольку при удостоверении нотариального договора нотариус
🔺осуществляет проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение,
🔺разъясняет сторонам смысл и значение удостоверяемого договора,
🔺проверяет соответствие содержания договора действительным намерениям сторон.
Кто не может быть рукоприкладчиком?
📌 нотариус, удостоверяющий документ;
📌 гражданин, не обладающий дееспособностью в полном объеме;
📌 неграмотное лицо;
📌 гражданин с таким физическим недостатком, который явно не позволяет ему в полной мере осознавать существо происходящего;
📌 лицо, не владеющее в достаточной степени языком, на котором составлен документ;
📌 лицо, заинтересованное в совершении предстоящей сделки.
Телеграм-канал: @risrf
❤1
Короткий пост о том, что вновь стало важно.
Для справки:
Банковский сейф (ячейка)
▫️это был первый в истории инструмент безопасной передачи денежных средств от покупателя продавцу
▫️используется уже 28 лет на рынке недвижимости
▫️в настоящее время опять стал самым востребованным способом организации расчётов.
В Фора-Банке
▪️всегда в любом офисе есть сейфы в наличии
▪️не нужна предварительная запись, вы просто приходите в любой наш офис и просто берете сейф в аренду (время оформления 20 мин.)
▪️сейфы могут быть использованы для проведения сделок с недвижимостью,
▪️а также могут применяться (и это становится сейчас все более актуально) для индивидуальной аренды и хранения в них личных накоплений, ценностей и документов.
Телеграм-канал: @risrf
Для справки:
Банковский сейф (ячейка)
▫️это был первый в истории инструмент безопасной передачи денежных средств от покупателя продавцу
▫️используется уже 28 лет на рынке недвижимости
▫️в настоящее время опять стал самым востребованным способом организации расчётов.
В Фора-Банке
▪️всегда в любом офисе есть сейфы в наличии
▪️не нужна предварительная запись, вы просто приходите в любой наш офис и просто берете сейф в аренду (время оформления 20 мин.)
▪️сейфы могут быть использованы для проведения сделок с недвижимостью,
▪️а также могут применяться (и это становится сейчас все более актуально) для индивидуальной аренды и хранения в них личных накоплений, ценностей и документов.
Телеграм-канал: @risrf