🟢 Исключения из разрешительного порядка предусмотрены в п. 5 Указа Президента РФ № 254 от 04.05.2022 г., п. 12 Указа Президента РФ № 95 от 05.03.2022 г.

Дополнительные исключения установлены решениями подкомиссии Правительственной комиссии.
 
✅ Для физических лиц, имеющих гражданство недружественного государства, принципиальное значение имеет наличие или отсутствие у него статуса валютного резидента (наличие ВНЖ или гражданства РФ).

Разъяснение Банка России от 18.03.2022 № 2-ОР
Разъяснение Росреестра
 
❌ РВП не наделяет лицо статусом валютного резидента
 
👍При наличии у правообладателя гражданства РФ или ВНЖ никаких особых требований к совершаемым сделкам нет.

❗️Главное - не забыть предоставить в Росреестр подтверждающие документы.
 
✅ Особый порядок совершения сделок с лицами недружественных государств не распространяется на сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость гражданина иностранного государства, совершающего недружественные действия (подп. "а" п. 5 Указа N 254).

✅ Ограничения не распространяются на безвозмездные сделки между супругами или близкими родственниками (ст. 14 СК РФ), где хотя бы одной из сторон является гражданин иностранного государства, совершающего недружественные действия (подп. «ж» п. 5 Указа № 254).
 
✅ Разрешены безвозмездные сделки резидентов-физических лиц с иностранными лицами, связанными с недружественными государствами.

Решение подкомиссии Правительственной комиссии от 26.09.2022 № 90/1.

В данном случае степень родства значения не имеет.

Данное решение носит общий характер и не ограничено сроком действия.

✅ Разрешено заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются (обязательства по которым исполняются) резидентами с физическими и юридическими лицами из недружественных России стран и территорий (подп. "в" п. 5 Указа N 254).  

Для юридических лиц тоже есть свои исключения:

✅ В соответствии с п. 4 Указа Президента РФ № 254 от 04.05.2022 г. не признаются лицами недружественных государств:

- лица, находящиеся под контролем юридических лиц или физических лиц, личным законом которых является право иностранного государства, не относящегося к иностранным государствам, совершающим недружественные действия, при условии, что такой контроль установлен до 1 марта 2022 г.;
 
- лица, находящиеся под контролем иностранного государства, не относящегося к иностранным государствам, совершающим недружественные действия, при условии, что такой контроль установлен до 1 марта 2022 г.
 
✅ В соответствии с требованиями п.12 Указа Президента РФ от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" не признаются лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, лица, отвечающие одновременно следующим :
 
а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются РФ, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;

б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте "а" настоящего пункта, налоговым органам РФ в соответствии с требованиями законодательства РФ.

❗️В случае, если к юридическому лицу, отчуждающему недвижимое имущество, применимы указанные выше исключения, в Росреестр необходимо предоставить документы, подтверждающие раскрытие сведений бенефициаром о подконтрольных лицах.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

⚠️"800 тысяч - это иностранные граждане, которые нарушили закон РФ, миграционное законодательство, мы их учитываем, заносим в реестр контролируемых лиц, и в отношении их происходят разыскные мероприятия"

Такая цифра прозвучала на встрече Президента РФ с начальником Миграционной службы по вопросам гражданства МВД Андреем Кикотем.

Давайте разберемся что это за реестр такой и как запись об участнике сделки в таком реестре может помешать ее благополучному завершению

Речь пойдет о лицах, внесенных в реестр контролируемых лиц.

С 5 февраля 2025 года к иностранным гражданам, которые утратили законные основания для нахождения на территории РФ, применяется режим высылки, устанавливающий ограничения отдельных прав и свобод, а также иные меры федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции.
 
❌ Лицо, в отношении которого применяется режим высылки, подлежит включению в реестр контролируемых лиц до его выдворения (депортации или самостоятельного выезда) из РФ либо до урегулирования правового положения на территории РФ.
 
📍 Реестр формируется в автоматизированном режиме

📍Ведение реестра относится к компетенции МВД России

📍 Сведения на сайте МВД обновляются каждые 4 часа

📍 Режим высылки применяется к иностранному гражданину со дня внесения сведений о нем в реестр контролируемых лиц

‼️ Никаких персональных уведомлений о внесении сведений в реестр контролируемых лиц такому лицу не направляется.
 
Иностранный гражданин считается уведомленным о внесении сведений о нем в реестр или об исключении сведений о нем из такого реестра со дня их размещения на официальном сайте МВД России.
 
Какие есть основания для внесения в реестр:

▪️истечение срока временного пребывания, РВП (в т.ч. в целях получения образования), ВНЖ, патента, разрешения на работу, трудового договора, сокращение срока временного пребывания;

▪️ передача по реадмиссии в Россию иностранного гражданина, при отсутствии законных оснований для его нахождения в России;

▪️ аннулирование визы (в том числе электронной), РВП (в т.ч. в целях получения образования), ВНЖ;

▪️ принятие решения об отказе в рассмотрении ходатайства о признании беженцем, об отказе в признании беженцем, об отказе в предоставлении временного убежища, о лишении временного убежища или статуса беженца, об утрате временного убежища или статуса беженца;

▪️ истечение 72-х часов пребывания иностранного гражданина, находящегося в качестве пассажира на борту круизного судна или парома, имеющих разрешения на пассажирские перевозки;

▪️ решение о прекращении российского гражданства при отсутствии законных оснований для нахождения на территории РФ;

▪️ назначение административного наказания в виде административного выдворения (с 03.11.2026 года перечень правонарушений, за которые может быть назначено выдворение, увеличится согласно Федеральному закону от 04.08.2026 № 294-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях");

▪️ решение о депортации, реадмиссии, нежелательности пребывания (проживания), неразрешении въезда, ограничении выезда;

▪️ незаконное пересечение государственной границы РФ;

▪️ вступление в силу обвинительного приговора суда о признании иностранного гражданина виновным в совершении преступления.

А вот какое отношение это имеет к сделкам с недвижимостью, мы рассмотрим далее.


Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

👀 Узнать причины внесения в реестр и урегулировать правовой статус можно лично в подразделении МВД по адресу регистрации

❌ До момента исключения соответствующей записи из реестра контролируемых лиц в отношении лица применяется ряд ограничительных мер.

Рассмотрим те из них, что могут иметь отношение к сделкам:

⚡️ нельзя изменять место жительства (пребывания) без разрешения органа внутренних дел;

⚡️ нельзя выезжать за пределы территории субъекта Российской Федерации, в котором контролируемое лицо проживает (пребывает);

⚡️нельзя приобретать и регистрировать недвижимость,

⚡️ нельзя открывать банковский счет и осуществлять банковские операции (за исключением переводов денежных средств в целях уплаты обязательных платежей, а также переводов денежных средств на счет контролируемого лица и выдачи наличных денежных средств контролируемому лицу в сумме не более 30 тысяч рублей в месяц).

🗂 Полный перечень ограничений указан в п. 2 ст. 31.1 ФЗ N 115-ФЗ.
 
🗣Росреестр разъясняет:
 
- В случае представления документов для осуществления регистрационных действий с недвижимостью на бумажном носителе посредством личного обращения  в соответствии с п. 3 ч. 15 ст. 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких документов, если заявителем является иностранный гражданин или лицо без гражданства, сведения о которых включены в реестр контролируемых лиц.
 
- В случае если документы по данному обстоятельству не возвращены сразу при приеме документов в МФЦ, а также в случае если документы поданы для совершения регистрационных действий в форме электронных документов, регистрационные действия должны быть приостановлены до исключения сведений о контролируемом лице из реестра контролируемых лиц, но не более чем на три месяца.
 
💡 Основания для исключения данных о лице из реестра контролируемых лиц:
 
1) выезд иностранного гражданина из Российской Федерации;

2) приобретение иностранным гражданином законных оснований для пребывания (проживания) в РФ, в том числе путем получения в порядке, предусмотренном статьей 5.2 Федерального закона № 115-ФЗ, временного удостоверения личности лица без гражданства в РФ;
 
3) отмена решения, послужившего основанием для применения к иностранному гражданину режима высылки;

4) признание судом незаконным решения, послужившего основанием для применения к иностранному гражданину режима высылки;

5) смерти иностранного гражданина или объявления его судом умершим.


🛠 Если лицо внесено в реестр ошибочно, необходимо обратиться в органы МВД для исключения данных из реестра

🛠 Если сведения после обращения не обновились, то можно направить жалобу посредством сервиса досудебного обжалования.
 
🛠 Решение о включении лица в реестр контролируемых лиц при наличии достаточных оснований можно оспорить в суде.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Риелтор недавно поделился историей.
Срочно нужно было подписать договор найма и он взял за основу договор по другой квартире, но случайно поправил не всё — остались старые сроки действия договора.
Заметил это уже после подписания, пришлось заново встречаться с клиентами и переподписывать.

Ситуация неприятная, но, к сожалению, рядовая. Все мы живые люди и в спешке можем что-то упустить.

Чем можно себя подстраховать:

Набирайте все переменные данные в договоре шрифтом другого цвета — например, ярко-синим.
Это данные, которые меняются от сделки к сделке:
- адрес объекта,
- ФИО и паспортные данные,
- сроки,
- суммы.
Отличающийся цвет шрифта сразу бросается в глаза в электронном файле и показывает, какие данные обязательно нужно заменить под нового клиента, — пропустить что-то становится труднее.
Менять обратно на черный цвет шрифта потом не нужно — при распечатке на чёрно-белом принтере разница оттенков в глаза практически не бросается, так что на итоговом распечатанном документе различие цветов шрифта никак не сказывается.

В идеале иметь один проверенный шаблон без данных и делать договор всегда на основе него.
Именно копия «от прошлого клиента» чаще всего и тянет за собой чужие данные — как и вышло в истории выше.

Если договор вы уже поправили, но какие-то данные ещё предстоит уточнить, выделяйте их в электронном файле бирюзовым маркером. В отличие от жёлтого цвета, он остаётся хорошо видимым и при распечатке — поэтому незаполненное поле вы точно заметите перед подписанием.

Пример разместили в комментариях.

А как поступаете вы, чтобы не ошибиться в спешке?
Поделитесь в комментариях своими приёмами.

Подписаться на РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

📖 ДНЕВНИК РИЭЛТОРА:
🇧🇾Сделка в Беларуси — как это устроено и чем отличается от России.

Опытом делится
Светлана Истомина
Руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью
Фора-Банк, г. Перми

Коллеги, недавно мне довелось провести сделку в Республике Беларусь. Впечатлений много, и главное — я ещё раз убедилась, насколько по-разному устроены рынки недвижимости в наших странах. Делюсь наблюдениями.

Первое, что бросилось в глаза: как-то всё забюрократизировано. Отличий от России — масса. Но есть и то, что нам стоит взять на заметку.

🏠 Как продают недвижимость в Беларуси:
Продажа в основном идёт через Куфар и Риелт. Цена объекта привязана к курсу доллара на день получения денег — то есть покупатель и продавец договариваются в валюте, а расчёт идёт в рублях РБ по актуальному курсу.

📑 Сделка проходит всегда через нотариуса. Это ключевой момент. Перед сделкой нотариус делает запрос о выписке, обременениях и прочих юридических нюансах, который оплачивает Покупатель. Акт передачи недвижимости оформляется в местном БТИ, где в присутствии сотрудника стороны подписывают Акт и  подтверждают получение всей суммы по ДКП, Акт также регистрируется через БТИ.

💰 Кто платит риэлтору?
Здесь всё иначе, чем в России. Расходы на риэлтора ложатся на Продавца. Процент у риэлторов фиксированный, установленный Советом Министров Республики Беларусь от 01.11.2023 г. Например, при стоимости от 800 т.р до 2,5 млн - 4%,.. от 5,8 млн до 8,2 млн - 2,3% и т.д. А деятельность риэлтора регулируется и лицензируется — это, кстати, большой плюс для рынка. Заплатить наличными нельзя, только на счёт агентства.

📋 Справки и документы:
Справка о составе семьи и о задолженности берётся в РКЦ (расчётно-кассовый центр). Все справки может получить и собрать только собственник, не риэлтор. Это важно: агент не может подменить клиента в бюрократических процедурах.

💳 Платежи:
Всё проходит через ЕРИП — аналог нашего СБП. Удобно и прозрачно.

⚠️ Налоги:
Налоги на недвижимость нужно оплатить предварительно в ФНС РБ. И вот что интересно: налоговая запрещает риэлторам консультировать своих клиентов по налогам. В отличие от России, где мы часто помогаем клиентам разобраться с вычетами и налоговыми нюансами, здесь это строго разделено.

⏱️ Что порадовало:
Регистрация сделки проходит за несколько часов. Это реально быстро. И ещё один нюанс: оплата по сделке всегда поровну — и Покупатель, и Продавец — а не как у нас, где всё обычно вешает на одну сторону.

🌍 Много покупателей из России. Это отдельный тренд: наши соотечественники активно покупают недвижимость в Беларуси.

💡 Мой вывод:
Каждая страна — свои правила. Где-то быстрее, где-то строже. Но главное для риэлтора — знать законодательство, понимать процедуры и уметь работать с юристами и нотариусами. Если вы планируете сопровождать клиентов в зарубежных сделках — изучайте рынок заранее.

А я, как всегда, помогу с безопасными расчётами и оформлением сделок. По вопросам — обращайтесь

☎️ По вопросам оформления сделок в г.Пермь звоните:
Светлана Истомина
Руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью
Фора-Банк, г. Пермь
📞 8-951-938-35-16

Проводили сделки в Беларуси? Поделитесь своим опытом.

Подписаться на РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf