👀 Один из самых частых вопросов по налогам, который поступает в чат юридической поддержки РИС.ПРЕМИУМ, это...

🏠 Недвижимость приобреталась по долям: с какой даты считается срок владения?

Ответ: Если несколько долей в одном объекте приобретены в разное время, срок владения определяется с даты приобретения первой доли.
Это прямо разъясняет ФНС по Москве на своем сайте.

🤨 Какой срок в этом случае считать? 3 или 5 лет?

Ответ: Если это жилое помещение, и помимо него у налогоплательщика нет других жилых помещений в собственности (в т.ч. в совместной собственности с супругом), то тут все просто — минимальный предельный срок владения равен 3 годам.

В других ситуациях — при приобретении долей по разным основаниям учитывается основание, по которому первоначально возникло право общей долевой собственности (т.е. по которому приобретена первая доля).
Такой порядок ФНС разъяснила в письме от 27.07.2023 № БС-4-11/9597@, направив позицию Минфина России от 25.07.2023 № 03-04-07/69247.

Например, первая доля была куплена, а вторая впоследствии получена по наследству. Применить трехлетний срок для наследства тут нельзя, т.к. смотрим только по первой доле, а она куплена.
Соответственно, объектом необходимо владеть 5 лет с момента приобретения первой доли, чтобы продать без уплаты налога.

📌 Вывод: последующее приобретение доли по наследству не «обнуляет» срок владения.
Сначала определяем основание первоначального приобретения доли, затем от даты первой доли считаем соответствующий минимальный срок.

При истечении минимального предельного срока доход от продажи освобождается от НДФЛ (это касается и налоговых нерезидентов, но не распространяется на иноагентов и на случаи, когда нежилое помещение использовалось в коммерческой деятельности).

А если минимальный предельный срок владения не истек стоит проверить, не применяется ли освобождение от НДФЛ по другой норме – при продаже жилья семьями с двумя и более детьми, улучшающими жилищные условия (но на иноагентов это правило тоже не распространяется).

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🏚 Апартаменты стоят дешевле квартиры.
Разбираемся, за что именно вы "недоплатили" — и почему потом переплатите.

Начнем с земли под зданием

У каждого земельного участка есть назначение определяющее, что на нём вообще разрешено строить.
Часто апартаменты стоят на земле «под гостиницу» (что хорошо) или «под офисы» (что не очень хорошо).
Встречаются случаи, когда застройщик выкупил здание бывшего научного института или завода, переделал его под апартаменты, а назначение участка так и осталось «под науку» или «под производство» (это совсем не хорошо).
По настоящему опасно, когда дом с апартаментами построен на участке под ИЖС, ЛПХ, садоводство — в таких ситуациях власти идут в суд и требуют признать здание самовольной постройкой.

Успокоим: до сноса доходит редко, суды называют его крайней мерой. Но и без сноса проблема серьёзная — сам такой спор тянется годами. А еще есть штрафы.

Что сделать: до сделки закажите выписку из ЕГРН и сверьте назначение участка с тем, что на нём реально построено. Заодно проверьте, есть ли у дома разрешение на строительство.

Что еще? Апартаменты — это нежилое помещение со всеми вытекающими...

Прописки в привычном смысле нет. Постоянная регистрация оформляется только в жилье. С 2026 года в апартаментах, похожих на квартиру, разрешили временную регистрацию по месту пребывания — её обычно хватает, чтобы записать ребёнка в школу и сад и прикрепиться к поликлинике. Но она даётся на срок и требует продления, а часть выплат и льгот «по месту жительства» без постоянной прописки может оказаться недоступна.

Налоговых вычетов нет вообще. Когда человек покупает жильё, государство возвращает часть уплаченного им налога — до 260 тысяч рублей за саму покупку и ещё до 390 тысяч за проценты по ипотеке. На апартаменты это не распространяется: вернуть нельзя ничего. Вдобавок налог на имущество (ежегодный) здесь считают по коммерческим ставкам, и обычно он выше квартирного.

Ипотека дороже. Ставки, как правило, выше, а льготные программы, включая семейную, на апартаменты обычно не действуют.

Коммуналка по коммерческим тарифам. И без жилищных гарантий: отключить за долги проще, чем в квартире.

За стеной может быть что угодно. В одном здании с вами законно соседствуют офисы, склады, фитнес-клубы, ночные бары, мастерские. Отсюда чужой шум, вибрация, запахи и посторонние люди на этаже в любое время суток. Правила тишины и санитарные нормы для жилья на апартаменты не распространяются.

Район вас не ждал. Планируя школы, сады, поликлиники и транспорт, город не учитывает жителей апартаментов. Записать ребёнка в ближайшую школу формально можно, но мест там может просто не хватить.

Вывод: апартаменты покупать можно — но с открытыми глазами и обязательной проверкой земли и документов, а не по одной лишь приятной цене.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Как рассчитаться за квартиру цифровыми рублями?

Цифровой рубль — это не новая валюта и не криптовалюта, а ещё одна форма российского рубля наряду с наличными и обычными безналичными деньгами.

Его выпускает Банк России. Для использования открывается отдельный счёт цифрового рубля на платформе Банка России, а доступ к нему предоставляется через банк. Один цифровой рубль равен одному обычному рублю.

🏠 Можно ли рассчитаться цифровыми рублями при покупке квартиры?

Да. Покупатель может перевести цифровые рубли продавцу. То есть использовать цифровой рубль как способ расчёта по договору купли-продажи недвижимости между гражданами можно.

Но для сделки с недвижимостью важен другой вопрос: можно ли сделать так, чтобы продавец получил деньги только после регистрации перехода права собственности?

И вот здесь сейчас есть ограничение.

В системе цифрового рубля нет готового механизма, который связывает перевод денег с регистрацией перехода права в ЕГРН.

То есть нельзя просто установить условие: «перечислить деньги продавцу после регистрации перехода права собственности» — и получить аналог аккредитива.

Поэтому сейчас цифровой рубль можно использовать как способ перечислить деньги продавцу, но не как готовую замену аккредитиву или другому безопасному способу расчётов, при котором передача денег зависит от результата регистрации прав.

📌 С 1 сентября 2026 года цифровой рубль становится доступен значительно большему числу клиентов: крупнейшие банки должны обеспечить возможность совершать операции с цифровыми рублями.
Для граждан использование цифрового рубля остаётся добровольным.
Что касается юр.лиц, то с завтрашнего дня принимать от покупателей цифровые рубли обязаны отдельные категории продавцов с годовой выручкой свыше 120 млн рублей.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Налоговый вычет за земельный участок: когда можно вернуть 13% не только за дом, но и за землю
⁠
Многие покупатели знают о налоговом вычете при покупке жилья, но не учитывают, что стоимость земли под жилым домом в ряде случаев тоже можно включить в вычет.
Хотя формально это будет вычет на приобретение или строительство дома, а не на приобретение участка.

Ниже — разбор двух типичных ситуаций, который поможет вам правильно сориентировать клиента.

Ситуация 1. Клиент купил готовый жилой дом вместе с участком.

Расходы на покупку участка можно заявить к вычету — это предусмотрено Налоговым кодексом (подпункт 3 пункта 1 ст. 220).
⁠Закон не требует, чтобы участок был именно под ИЖС, — важно, что на нём расположен приобретаемый жилой дом и земля покупается вместе с этим домом.
⁠
Ситуация 2. Клиент купил участок и потом построил на нём дом.
⁠
Здесь стоимость участка тоже включается в вычет (см. ту же норму).
Но право на возврат возникает не в момент покупки земли, а только после того, как построенный дом зарегистрирован в собственность как жилой.
⁠
Для второй ситуации для вычета подходят участки под ИЖС, садовые и дачные участки, а также приусадебные участки ЛПХ, расположенные в границах населённого пункта.
⁠
Размер вычета
⁠
Предельный (максимальный) размер вычета на покупку или строительство жилья — 2 млн рублей.

2 млн рублей — это общий лимит на дом и участок вместе, а не на каждый объект по отдельности.
Пример: дом стоит 1,7 млн рублей, участок — 0,5 млн рублей. В сумме 2,2 млн, но к вычету примут только 2 млн.

Сколько именно вернётся с 2 млн руб. зависит от ставки НДФЛ, по которой облагаются доходы клиента. Минимум — это 260 тысяч рублей (13%), а если зарплата клиента по более высокой ставке облагалась налогом, то вернётся больше.

Вычетом не могут воспользоваться налоговые нерезиденты РФ.
⁠
Вычет на покупку или строительство жилья даётся один раз. Но если по первому объекту лимит в 2 млн выбран не полностью, остаток можно перенести на следующую покупку/строительство жилья — до полного использования этих 2 млн.
⁠
О чём стоит предупредить клиента заранее
⁠
При будущей продаже дома с участком стоимость земли нельзя отнести к расходам на дом, чтобы уменьшить налог с продажи.
Дом и участок при продаже считаются раздельно: расходы на землю уменьшают доход от продажи земли, а расходы на строительство/покупку дома — доход от продажи дома.
Поэтому клиенту стоит заранее прописывать в договоре купли-продажи стоимость дома и стоимость участка по отдельности (еще и "правильно" раскидав между ними суммы). Это упростит расчёт налога при последующей продаже.
⁠
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Знаете ли вы, что появилось новое основание для возврата документов, направленных в Росреестр, без рассмотрения?

С 04.08.2026 года Департамент по защите национальных интересов от внешнего влияния Минюста России во исполнение ФЗ № 284-ФЗ от 04.08.2026 г. «О временных ограничительных мерах в отношении лиц, находящихся за пределами Российской Федерации и уклоняющихся от исполнения наказания» начал вести список физических лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры.

Давайте разберемся кто эти лица, в отношении которых вводятся ограничительные меры, а также какие именно меры будут применяться.

📍 Основанием для внесения лица в такой список является вынесение Минюстом России распоряжения о применении временных ограничительных мер.

📍 Распоряжение выносится на основании представлений наделенных соответствующими полномочиями органов власти.

📍 Временные ограничительные меры применяются для обеспечения неотвратимости наказания в случае одновременного выполнения следующих условий:

☑️ вступление в законную силу приговора суда РФ о назначении наказания и (или) о назначении административного наказания за совершение административного правонарушения, предусмотренного определенными статьями КОАП (Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), указанными в ФЗ № 284-ФЗ,

☑️ подтвержденное уклонение лица от исполнения уголовного наказания и (или) административного наказания,

☑️ подтвержденное нахождение лица за пределами РФ (пересечение государственной границы).

О каких статьях КОАП идет речь:

·        ч.42 ст. 19.5. Невыполнение в установленный срок законного предписания либо предупреждения органа, осуществляющего государственный контроль за соблюдением законодательства РФ об иностранных агентах, об устранении нарушений законодательства

·        ст. 19.34. Нарушение порядка деятельности иностранного агента

·        ст. 20.3.2. Публичные призывы к осуществлению действий, направленных на нарушение территориальной целостности РФ

·        ст. 20.3.3. Публичные действия, направленные на дискредитацию использования Вооруженных Сил РФ в целях защиты интересов РФ и ее граждан, поддержания международного мира и безопасности или исполнения государственными органами РФ своих полномочий в указанных целях, оказания добровольческими формированиями, организациями или лицами содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ или войска национальной гвардии РФ
 
·        ст. 20.3.4. Призывы к введению мер ограничительного характера в отношении Российской Федерации, граждан РФ или российских юридических лиц

·        ст. 20.33. Участие в деятельности иностранной или международной организации, в отношении которой принято решение о признании нежелательной на территории РФ ее деятельности

Далее мы рассмотрим о каких именно ограничительных мерах идет речь.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Приводим ограничительные меры, которые могут иметь непосредственное отношение к сделкам с недвижимостью:

⛔️ запрет на заключение сделок от имени физического лица и на совершение иных юридически значимых действий в интересах физического лица по доверенности;
 
⛔️ замораживание (блокирование) денежных средств и иного имущества, за исключением установленных законом случаев;
 
⛔️ возврат без рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и документов, прилагаемых к указанному заявлению,  
 
⛔️ отказ в совершении нотариальных действий в интересах физического лица, за исключением нотариальных действий, совершаемых консульскими должностными лицами и предусмотренных пунктами 8 и 18 части первой статьи 38 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I;
 
⛔️ запрет на использование электронной подписи для подписания электронных документов физическим лицом, запрет на выдачу физическому лицу УКЭП, а также признание недействительным ранее выданного физическому лицу УКЭП,

⛔️ отказ в заключении кредитного договора, договора займа;
 
⛔️ отказ в предоставлении государственных и муниципальных услуг в электронной форме.
 
 
❗️Полный перечень ограничительных мер указан в ст. 2 ФЗ № 284-ФЗ от 04.08.2026 г. «О временных ограничительных мерах в отношении лиц, находящихся за пределами Российской Федерации и уклоняющихся от исполнения наказания».

🔴 Следует также отметить, что любые перечисления денежных средств в пользу лица, включенного в такой список, должны осуществляться на специальный рублевый счет.

Сведения об открытом специальном рублевом счете публикуются в соответствующем разделе списка физических лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры.

💸Режим особенностей внесения платежей на специальный рублевый счет и списания с него средств определяется решением Совета директоров Банка России.

На специальный рублевый счет могут зачисляться:

🔺 причитающиеся такому лицу выплаты из бюджетов бюджетной системы РФ, денежные средства от физического лица, юридического лица в соответствии с частью 1 статьи 9 Закона о временных ограничительных мерах;

🔺 денежные средства, ошибочно списанные со специального рублевого счета.

Со специального рублевого счета могут списываться:

🔻 денежные средства в целях выплаты ежемесячного гуманитарного пособия близкому родственнику в размере 1 МРОТ, решение о назначении которого принято межведомственной комиссией по применению временных ограничительных мер в соответствии с частью 1 статьи 10 Закона о временных ограничительных мерах;

🔻 денежные средства, взысканные по обязательствам такого лица в бюджеты бюджетной системы РФ;

🔻 денежные средства, подлежащие списанию со специального рублевого счета по обязательствам такого физического лица в иных случаях, установленных Законом о временных ограничительных мерах, другими федеральными законами и актами Правительства РФ;

🔻 денежные средства, ошибочно зачисленные на специальный рублевый счет.

С более подробной информацией о порядке принятия Минюстом России решения о применении ограничительных мер или об отмене таких мер можно ознакомиться по ссылке.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

После нашей публикации о внедрении ограничительных мер в отношении лиц, находящихся за пределами Российской Федерации и уклоняющихся от исполнения наказания, один из наших подписчиков попросил рассказать подробнее о лицах, имеющих статус иноагента.

Спрашивали? Отвечаем.

💡 В соответствии с Федеральным законом от 14.07.2022 N 255-ФЗ "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием"
под понятием иностранный агент понимается лицо, получившее поддержку и (или) находящееся под иностранным влиянием в иных формах и осуществляющее деятельность, виды которой установлены статьей 4
указанного Федерального закона.

📍Иностранными агентами могут быть признаны следующие лица:

🔹 российское или иностранное юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы,

🔹 общественное объединение, действующее без образования юридического лица,

🔹 иное объединение лиц,

🔹 иностранная структура без образования юридического лица,

🔹 физическое лицо независимо от его гражданства или при отсутствии такового.

📍 Что такое иностранное влияние?

🗣 Предоставление иностранным источником лицу поддержки и (или) оказание воздействия на лицо, в том числе путем принуждения, убеждения и (или) иными способами.
 
📍 Что такое поддержка в данном случае?

💰 Предоставление лицу иностранным источником денежных средств и (или) иного имущества, а также оказание лицу иностранным источником организационно-методической, научно-технической помощи, помощи в иных формах.

🗂Лица, в отношении которых установлен статус иностранного агента, вносятся с Реестр иностранных агентов, ведением которого занимается Минюст России.

Статус иностранного агента влечет за собой установленные указанным ФЗ обязанности, ограничения и ответственность.

📍 Деятельность лиц, имеющих статус иностранного агента, находится под постоянным государственным контролем.

☝️Важно помнить для получения иностранным агентом причитающихся ему от физического лица, юридического лица денежных средств иностранный агент обязан использовать специальный рублевый счет.

Режим такого счета, в том числе особенности внесения на него платежей и списания с него средств, устанавливается решением
Совета директоров Центрального банка Российской Федерации.
 
📍 На специальный рублевый счет иностранного агента могут зачисляться:

🔺 денежные средства от отчуждения недвижимого имущества и (или) транспортных средств, от сдачи их в аренду, вознаграждение и иные платежи (в том числе неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции) в связи с отчуждением или использованием исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации, доходы в виде процентов по вкладам (остаткам на счетах) в банках, доходы от долевого участия в организациях (в том числе в виде дивидендов);

🔺 денежные средства, ошибочно списанные со специального рублевого счета иностранного агента.

📍 Со специального рублевого счета иностранного агента могут списываться:

🔻 денежные средства по обязательствам иностранного агента в случаях, установленных Правительством РФ на основании части двадцатой статьи 9 Федерального закона № 255-ФЗ (в случае взыскания этих денежных средств в бюджеты бюджетной системы РФ и в иных случаях, установленных Правительством Российской Федерации);

🔻 денежные средства, ошибочно зачисленные на специальный рублевый счет иностранного агента.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🟢 Исключения из разрешительного порядка предусмотрены в п. 5 Указа Президента РФ № 254 от 04.05.2022 г., п. 12 Указа Президента РФ № 95 от 05.03.2022 г.

Дополнительные исключения установлены решениями подкомиссии Правительственной комиссии.
 
✅ Для физических лиц, имеющих гражданство недружественного государства, принципиальное значение имеет наличие или отсутствие у него статуса валютного резидента (наличие ВНЖ или гражданства РФ).

Разъяснение Банка России от 18.03.2022 № 2-ОР
Разъяснение Росреестра
 
❌ РВП не наделяет лицо статусом валютного резидента
 
👍При наличии у правообладателя гражданства РФ или ВНЖ никаких особых требований к совершаемым сделкам нет.

❗️Главное - не забыть предоставить в Росреестр подтверждающие документы.
 
✅ Особый порядок совершения сделок с лицами недружественных государств не распространяется на сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость гражданина иностранного государства, совершающего недружественные действия (подп. "а" п. 5 Указа N 254).

✅ Ограничения не распространяются на безвозмездные сделки между супругами или близкими родственниками (ст. 14 СК РФ), где хотя бы одной из сторон является гражданин иностранного государства, совершающего недружественные действия (подп. «ж» п. 5 Указа № 254).
 
✅ Разрешены безвозмездные сделки резидентов-физических лиц с иностранными лицами, связанными с недружественными государствами.

Решение подкомиссии Правительственной комиссии от 26.09.2022 № 90/1.

В данном случае степень родства значения не имеет.

Данное решение носит общий характер и не ограничено сроком действия.

✅ Разрешено заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются (обязательства по которым исполняются) резидентами с физическими и юридическими лицами из недружественных России стран и территорий (подп. "в" п. 5 Указа N 254).  

Для юридических лиц тоже есть свои исключения:

✅ В соответствии с п. 4 Указа Президента РФ № 254 от 04.05.2022 г. не признаются лицами недружественных государств:

- лица, находящиеся под контролем юридических лиц или физических лиц, личным законом которых является право иностранного государства, не относящегося к иностранным государствам, совершающим недружественные действия, при условии, что такой контроль установлен до 1 марта 2022 г.;
 
- лица, находящиеся под контролем иностранного государства, не относящегося к иностранным государствам, совершающим недружественные действия, при условии, что такой контроль установлен до 1 марта 2022 г.
 
✅ В соответствии с требованиями п.12 Указа Президента РФ от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" не признаются лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, лица, отвечающие одновременно следующим :
 
а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются РФ, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;

б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте "а" настоящего пункта, налоговым органам РФ в соответствии с требованиями законодательства РФ.

❗️В случае, если к юридическому лицу, отчуждающему недвижимое имущество, применимы указанные выше исключения, в Росреестр необходимо предоставить документы, подтверждающие раскрытие сведений бенефициаром о подконтрольных лицах.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

⚠️"800 тысяч - это иностранные граждане, которые нарушили закон РФ, миграционное законодательство, мы их учитываем, заносим в реестр контролируемых лиц, и в отношении их происходят разыскные мероприятия"

Такая цифра прозвучала на встрече Президента РФ с начальником Миграционной службы по вопросам гражданства МВД Андреем Кикотем.

Давайте разберемся что это за реестр такой и как запись об участнике сделки в таком реестре может помешать ее благополучному завершению

Речь пойдет о лицах, внесенных в реестр контролируемых лиц.

С 5 февраля 2025 года к иностранным гражданам, которые утратили законные основания для нахождения на территории РФ, применяется режим высылки, устанавливающий ограничения отдельных прав и свобод, а также иные меры федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции.
 
❌ Лицо, в отношении которого применяется режим высылки, подлежит включению в реестр контролируемых лиц до его выдворения (депортации или самостоятельного выезда) из РФ либо до урегулирования правового положения на территории РФ.
 
📍 Реестр формируется в автоматизированном режиме

📍Ведение реестра относится к компетенции МВД России

📍 Сведения на сайте МВД обновляются каждые 4 часа

📍 Режим высылки применяется к иностранному гражданину со дня внесения сведений о нем в реестр контролируемых лиц

‼️ Никаких персональных уведомлений о внесении сведений в реестр контролируемых лиц такому лицу не направляется.
 
Иностранный гражданин считается уведомленным о внесении сведений о нем в реестр или об исключении сведений о нем из такого реестра со дня их размещения на официальном сайте МВД России.
 
Какие есть основания для внесения в реестр:

▪️истечение срока временного пребывания, РВП (в т.ч. в целях получения образования), ВНЖ, патента, разрешения на работу, трудового договора, сокращение срока временного пребывания;

▪️ передача по реадмиссии в Россию иностранного гражданина, при отсутствии законных оснований для его нахождения в России;

▪️ аннулирование визы (в том числе электронной), РВП (в т.ч. в целях получения образования), ВНЖ;

▪️ принятие решения об отказе в рассмотрении ходатайства о признании беженцем, об отказе в признании беженцем, об отказе в предоставлении временного убежища, о лишении временного убежища или статуса беженца, об утрате временного убежища или статуса беженца;

▪️ истечение 72-х часов пребывания иностранного гражданина, находящегося в качестве пассажира на борту круизного судна или парома, имеющих разрешения на пассажирские перевозки;

▪️ решение о прекращении российского гражданства при отсутствии законных оснований для нахождения на территории РФ;

▪️ назначение административного наказания в виде административного выдворения (с 03.11.2026 года перечень правонарушений, за которые может быть назначено выдворение, увеличится согласно Федеральному закону от 04.08.2026 № 294-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях");

▪️ решение о депортации, реадмиссии, нежелательности пребывания (проживания), неразрешении въезда, ограничении выезда;

▪️ незаконное пересечение государственной границы РФ;

▪️ вступление в силу обвинительного приговора суда о признании иностранного гражданина виновным в совершении преступления.

А вот какое отношение это имеет к сделкам с недвижимостью, мы рассмотрим далее.


Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

👀 Узнать причины внесения в реестр и урегулировать правовой статус можно лично в подразделении МВД по адресу регистрации

❌ До момента исключения соответствующей записи из реестра контролируемых лиц в отношении лица применяется ряд ограничительных мер.

Рассмотрим те из них, что могут иметь отношение к сделкам:

⚡️ нельзя изменять место жительства (пребывания) без разрешения органа внутренних дел;

⚡️ нельзя выезжать за пределы территории субъекта Российской Федерации, в котором контролируемое лицо проживает (пребывает);

⚡️нельзя приобретать и регистрировать недвижимость,

⚡️ нельзя открывать банковский счет и осуществлять банковские операции (за исключением переводов денежных средств в целях уплаты обязательных платежей, а также переводов денежных средств на счет контролируемого лица и выдачи наличных денежных средств контролируемому лицу в сумме не более 30 тысяч рублей в месяц).

🗂 Полный перечень ограничений указан в п. 2 ст. 31.1 ФЗ N 115-ФЗ.
 
🗣Росреестр разъясняет:
 
- В случае представления документов для осуществления регистрационных действий с недвижимостью на бумажном носителе посредством личного обращения  в соответствии с п. 3 ч. 15 ст. 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких документов, если заявителем является иностранный гражданин или лицо без гражданства, сведения о которых включены в реестр контролируемых лиц.
 
- В случае если документы по данному обстоятельству не возвращены сразу при приеме документов в МФЦ, а также в случае если документы поданы для совершения регистрационных действий в форме электронных документов, регистрационные действия должны быть приостановлены до исключения сведений о контролируемом лице из реестра контролируемых лиц, но не более чем на три месяца.
 
💡 Основания для исключения данных о лице из реестра контролируемых лиц:
 
1) выезд иностранного гражданина из Российской Федерации;

2) приобретение иностранным гражданином законных оснований для пребывания (проживания) в РФ, в том числе путем получения в порядке, предусмотренном статьей 5.2 Федерального закона № 115-ФЗ, временного удостоверения личности лица без гражданства в РФ;
 
3) отмена решения, послужившего основанием для применения к иностранному гражданину режима высылки;

4) признание судом незаконным решения, послужившего основанием для применения к иностранному гражданину режима высылки;

5) смерти иностранного гражданина или объявления его судом умершим.


🛠 Если лицо внесено в реестр ошибочно, необходимо обратиться в органы МВД для исключения данных из реестра

🛠 Если сведения после обращения не обновились, то можно направить жалобу посредством сервиса досудебного обжалования.
 
🛠 Решение о включении лица в реестр контролируемых лиц при наличии достаточных оснований можно оспорить в суде.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf