🍓 С 1 июня во всех офисах Фора-Банка реализуется акция:
"Попробуй вкусное!"

Отвечаем на часто задаваемые вопросы:

🎁 Кто может получить Подарочный купон на 10000 руб.?

Подарочный купон выдается всем владельцам стандартной Карты риэлтора.

🎁 Какие условия получения Подарочного купона на 10000 руб.?

Подарочный купон выдается:
- при проведении сделки в Фора-Банке
- без проведения сделки на мероприятиях, о которых сообщается дополнительно.
Например, сегодня проходит День открытых дверей в офисе "Тверская 4".

🎁 Как начисляются бонусные рубли на счет карты?

Сумму 10000 руб. необходимо активировать по указанному в Купоне телефону.

🎁 На что можно потратить Подарочный купон на 10000 руб.?

Подарочный купон можно использовать
1️⃣ в магазине подарков
2️⃣ при оформлении сделок в Фора-Банке
3️⃣ для БЕСПЛАТНОГО подключения подписки Премиум на срок до 2х месяцев.

🎁 Что входит подписку Премиум?

💎 Подписка Премиум включает в себя все, что нужно риэлтору:

▪️ 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.

▪️ Кабинеты-переговорные и стандартные переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России

▪️ CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)

▪️ профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона)

▪️ размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидкой до 90 %
+ продвижение на Авито и ЦИАН в подарок

▪️профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству)

▪️ бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта. Без лимитов и ограничений!

▪️ преференции по ипотеке, страхованию, оценке

▪️ услуги администратора

▪️ еженедельные очные лекции от Центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)

...и многое другое⚙️

🎁 Если у меня уже подключена подписка Премиум, могу я получить Подарочный купон?

Да, можете получить для своего друга (своих друзей). Коллега активирует Купон, и КАЖДЫЙ из вас (и вы, и ваш друг) получат по дополнительному МЕСЯЦУ ПРЕМИУМ в подарок.

🎁 Могу я получить несколько Подарочных купонов?

Да. Количество Подарочных купонов можно получить любое. Один из них Вы сможете активировать на себя, остальные раздать друзьям.

❗️Премиум - только для профессионалов!
Просьба обратить внимание, что подписка Премиум предусмотрена только для профессиональных участников рынка недвижимости, работающих на рынке 2 и более лет! Если вы не можете подтвердить стаж своей работы и безупречную репутацию, в подписке Премиум вам может быть отказано.

☎️ Если остались вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:

🗓18.06.26 (Четверг) в 14:00

🔥Тема: “ АРЕНДА И НАЁМ, часто встречающиеся заблуждения у риелторов и клиентов"

Практический семинар с начальником юридического отдела

На семинаре:
Обсудим в чем отличия договора найма и договора аренды.
Какие есть ловушки, связанные с этим, а также другие тонкости договора найма.

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции 🌞 🌞 🌞 ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

⏺Разбираем частые вопросы риэлторов.

▫️А правда, что в Фора-Банке аккредитив бесплатный?
▪️Да. При оформлении сделки с нашей электронной регистрацией.

▫️А какая стоимость регистрации в Росреестре?
▪️У нас самая низкая стоимость на рынке: Подготовка ДКП + электронная регистрация = 4900 р.

❗️Получается,
в 4900 включено все:
✔️аккредитив
✔️подготовка ДКП
✔️регистрация в Росреестре

☎️ Запись на сделку:
+74951204425

▫️А если счет раскрытия в другом банке, будет дороже?
▪️Нет! Стоимость не изменяется!

▫️Сколько времени уходит на оформление аккредитива?
▪️15 мин.

▫️За какое время раскрывается аккредитив и деньги поступают на счет продавца?
▪️15 мин.

▫️Сколько стоит снять наличные со своего счета после раскрытия аккредитива?
▪️Всегда БЕСПЛАТНО!

▫️А правда, что вы выплачиваете риэлтору агентское вознаграждение?
▪️Да. Каждому риэлтору выплачивается на бонусный счет 10000 руб.

🤵🏻 Уважаемые риэлторы, в каждом офисе Фора-Банка вам будет оказана одинаково качественная услуга по организации расчетов и оформления сделки.

📳 Если у вас появятся замечания или предложения по усовершенствованию нашей работы, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Владимир Олегович Сорокин +79853339020

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:

🔖25 июня (четверг) в 14:00

🏡Тема: “МЕТОДИКА ПОДБОРА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ"

🎤Спикер: Анохин Александр Петрович,
строительный судебный эксперт (экспертиза домов перед покупкой, аудит земельных участков, конструкций и коммуникаций, технадзор и строительный контроль)

На семинаре разбираем:
▫️ Базовые установки при выборе загородного дома. Дом - это всегда набор компромиссов.

▫️Основная работа делается дома, на диване. Что именно можно сделать дистанционно, а для чего нужно выехать на место.

▫️ Локация - как основополагающий фактор.

▫️ Одинаковая локация - а цены разные. Почему?

⛔️ Стоп - факторы при выборе дома и земельного участка.

💡 Лайфхаки во время осмотра дома, которые может применить любой человек.

👷‍♂️Когда имеет смысл вызывать строительного эксперта.


🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции 🌞 🌞 🌞 ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🍓Проведение персональных консультаций показало огромный интерес риэлторов к данному формату.

Главное преимущество:
ТАЙНА юридического консультирования.
Юрист разбирает именно ваш вопрос и находит пути его решения!

🗓 уже завтра в среду
24 июня 2026 года
с 10.00 до 16.00

📌 в "золотом" офисе Фора-Банка "Тверская 4"

Мы проводим

ПЕРСОНАЛЬНОЕ
КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ
ДЛЯ РИЭЛТОРОВ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ СДЕЛОК И РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ

⚡️ Консультации проводит
Руководитель Департамента оформления сделок с недвижимостью Фора-Банка с 20 летним стажем работы!

На встрече вы сможете также

➡️ ПОЛУЧИТЬ
🎁 Подарочный купон на 10000 руб.

➡️ ИСПОЛЬЗОВАТЬ его
🍉 в магазине подарков
🍉 при оформлении сделок в Фора-Банке
🍉 для получения всего, что нужно риэлтору для работы: офис, базы, юрист, обучение
- а также на оплату рекламы
▪️☺️🙄😉😁😜
▪️😉😚😉😌
▪️ДомКлик
▪️Яндекс-недвижимость
по фиксированным выгодным тарифам!

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА индивидуальное консультирование по вопросам оформления сделок и регистрации в Росреестре, а также на получение подарочного купона на 10000 руб. >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

✍️ Почему электронная регистрация Фора-Банка пользуется все бОльшей популярностью не только в Москве, но и во всех регионах России.

👨‍💻 ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ФОРА-БАНКА в Росреестре

🔺10 преимуществ:

1️⃣ ПОДГОТОВКА ДКП + электронная регистрация = 4900 р. ВСЕГДА! *

2️⃣ БЕСПЛАТНАЯ переговорная на все время проведения сделки

3️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ СЕЙФ риэлтору на каждой сделке

4️⃣ БЕСПЛАТНАЯ предварительная подготовка юристом ДКП любой сложности

5️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив с автоматическим раскрытием

6️⃣ любой объект жилой или нежилой недвижимости

7️⃣ любые особенности сделок: купля-продажа, мена, уступки связки, несовершеннолетние

8️⃣ срок регистрации 1-3 дня

9️⃣ трансферация платежей по альтернативным сделкам

🔟 ➕за КАЖДУЮ сделку риэлтору начисляется от 2 до 10 тыс. рублей

* тариф указан с учетом начисления (списания) на Карту риэлтора 1000 бонусных рублей и действует с любым видом расчетов «аккредитив» или «аккредитив + сейф»

☎️ Услуга ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ оказывается в любом офисе Фора-Банка в России:

▫️Москва и Московская обл.
+74951204425

▫️Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801

▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320

▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122

▫️Пермь и Пермский край
+73422921810

▫️Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930

▫️Сочи
+78625552928

▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612050185

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

ПРИГЛАШЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР:

🗓02.07.26 (Четверг) в 14:00

🧑‍⚖️Тема: “НАСЛЕДСТВО.
Обзор практики дел о наследственных спорах. Сроки в наследстве"

🎤Спикер: Пак Татьяна Юрьевна,
Судебный юрист по гражданско-правовым спорам,
Образование – МГУ им. М.В. Ломоносова
Практикующий юрист с 1995 года

На семинаре разбираем вопросы наследства через призму видения судебного юриста, а также практические кейсы из профессиональной практики.

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🍓По вашим просьбам мы повторяем
ДЕНЬ
ПЕРСОНАЛЬНОГО
НАЛОГОВОГО
КОНСУЛЬТИРОВАНИЯ
ДЛЯ РИЭЛТОРОВ

Ждем вас
в золотом офисе Фора-Банка
в самом центре Москвы
📌 Тверская 4

🗓 09 июля 2026 года
в любое время
с 10.00 до 17.00

⚡️ Специальный гость:
Руководитель налогового департамента центра оформления сделок с недвижимостью, который будет проводить

☝️ "Индивидуальные налоговые консультации для риэлторов"

На встрече вы сможете также

➡️ ПОЛУЧИТЬ
🎁 Подарочный купон на 10000 руб.

➡️ ИСПОЛЬЗОВАТЬ его
🍉 в магазине подарков
🍉 при оформлении сделок в Фора-Банке
🍉 для получения всего, что нужно риэлтору для работы: офис, базы, юрист, обучение
- а также на оплату рекламы
▪️☺️🙄😉😁😜
▪️😉😚😉😌
▪️ДомКлик
▪️Яндекс-недвижимость
по фиксированным выгодным тарифам!

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА индивидуальное налоговое консультирование и получение подарочного купона на 10000 руб. >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

📲 Давайте заглянем в чат РИС.ПРЕМИУМ и посмотрим, какие вопросы поступают нашим сотрудникам

☎️ Может ли несовершеннолетний ребёнок выдать доверенность на другого человека (например, риелтора) для того, чтобы за него продали и купили объект недвижимости и получили разрешение органов опеки на совершение сделки?

🗣 Да, может. Нет законодательного запрета на выдачу несовершеннолетними любого возраста доверенностей на представление их интересов.
- Если ребенку менее 14 лет, то от его имени доверенность выдает кто-то из его родителей.
- Если ребенку уже исполнилось 14 лет, но пока еще нет 18 лет, то доверенность он выдает самостоятельно, при этом кто-то из родителей должен выдать согласие этому ребенку на совершение данного нотариального действия.
- Если ребенок достиг 14 лет, но при этом объявлен эмансипированным или вступил в брак, то он является полностью дееспособным и может самостоятельно выдать доверенность без согласия родителя (на распоряжение недвижимостью согласие органов опеки ему также получать не нужно).

☎️ Не скажет ли нотариус, что для выдачи доверенности ему требуется разрешение органов опеки сначала предоставить?

🗣Разрешение органа опеки на выдачу доверенности не требуется.
Согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2662/06-10 "О выдаче доверенности с полномочиями, затрагивающими имущественные права несовершеннолетнего лица",
для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица, получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется,
поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего,
а для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено.

❗️Напоминаем, что в рамках РИС.ПРЕМИУМ юридическая поддержка осуществляется бесплатно

Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риелтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

📲 Опять заглянем в чат РИС.ПРЕМИУМ и посмотрим, какие вопросы поступают нашим сотрудникам

☎️ Клиент хочет продать квартиру, купленную с использованием маткапитала. Дети прописаны в другой квартире, намного большей размером. Может ли он наделить детей долями в большей квартире, а первую продать - не наделяя в ней детей долями и ничего не покупая детям взамен этой квартиры?

🗣 Нет, такой вариант невозможен. Закон обязывает выделить доли детям именно в том жилом помещении, на приобретение которого были направлены средства материнского капитала. Только после выполнения этого требования и получения разрешения органов опеки вы вправе продать квартиру. Иного порядка закон не предусматривает.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

☎️ А если наделить всех долями в квартире, которая приобреталась за материнский капитал? Опека потом одобрит продажу БЕЗ покупки другой квартиры на детей, НО с наделением детей долями в другой квартире, которая уже в собственности у родителей (в порядке дарения)?

🗣 Это зависит от региона, в котором вы будете обращаться в органы опеки (по месту жительства детей). В некоторых субъектах РФ такие сделки разрешают, в других - нет.
Например, органы опеки Москвы и Московской области, скорее всего, откажут вам. Свою позицию они обосновывают тем, что закон не допускает ставить дарение в зависимость от встречного обязательства (в данном случае - от разрешения продать квартиру).
Вместе с тем, на наш взгляд, такой отказ не является правомерным, поскольку Гражданский кодекс РФ допускает совершение сделок, не поименованных в законе. Поэтому ничто не препятствует оформить передачу долей в другой квартире не как дарение, а в виде иной, не поименованной в законе, сделки по выполнению обязательства перед детьми о безвозмездном наделении долями. К примеру, сделки по выделению долей детям в квартире с маткапиталом также прямо не прописаны в ГК РФ, однако они повсеместно признаются законными.

❗️Напоминаем, что в рамках РИС.ПРЕМИУМ юридическая поддержка осуществляется БЕСПЛАТНО

Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риелтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

☎️ Квартира, 3 собственника по 1/3 доли у каждого, приватизация.
Но один из собственников инвалид 2-й группы состоит на учёте в ПНД, хотя дееспособности не лишён, под опекой не находится, зарегистрирован по другому адресу.
Как обезопасить покупателя, какие возможны гарантии?

🗣 Даже если продавец полностью дееспособен, суд может признать сделку недействительной, если судебная экспертиза установит, что в момент подписания документов продавец не осознавал, что делает, например, из-за болезни (статья 177 Гражданского кодекса РФ). Право подать такой иск есть у самого продавца и в некоторых случаях у его родственников. Добросовестность поведения и осмотрительность покупателя в этом случае значения для действительности сделки иметь не будет.

📌 Чтобы защитить покупателя в указанном случае, советуем сделать следующее (ни один из этих шагов не дает стопроцентной гарантии, но все вместе они сильно снижают риск того, что сделку признают недействительной):
🔸обследование в диспансерах - попросите продавца перед сделкой пройти обследование в психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства;
🔸освидетельствование еще одного психиатра - на саму сделку пригласите врача-психиатра из государственной клиники, имеющей авторитет в вашем регионе (в Москве это, например, Психиатрическая клиническая больница № 1 имени Н. А. Алексеева или Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В. П. Сербского);
🔸оформление сделки нотариально с видеозаписью - обязательно заверьте сделку у нотариуса и просите вести видеосъемку (видеофиксацию) всего процесса. Если все же дело дойдет до суда, запись покажет, как продавец себя вел на сделке, как быстро реагировал, насколько по существу отвечал на вопросы, мог ли вести конструктивную беседу – это поможет судебным экспертам оценить состояние здоровья продавца на тот момент (в совокупности с предоставленными вами результатами освидетельствований двумя разными психиатрами);
🔸заявления от родственников (дополнительная мера) - попросите ближайших родственников продавца (супруга, детей, родителей) письменно подтвердить, что они знают о продаже, не возражают против нее и не собираются оспаривать ее в суде. Но это не заменяет первые три пункта, а лишь усилит вашу позицию.


☎️ Следующий вопрос вытекает из предыдущего. Подскажите, если сделать отчуждение этой доли в пользу родственника через дарение, а затем продать всю квартиру, это может увеличить гарантии для потенциальных покупателей?

🗣 Дарение перед продажей не уменьшит риски покупателя, а наоборот, только создаст дополнительные основания для оспаривания, например:
🔸если даритель в будущем станет банкротом, то суд может признать недействительным дарение, совершенное в течение трех лет до банкротства, потому что оно уменьшило имущество должника;
🔸если даритель решит оспорить само дарение по той же причине – что он в момент подписания не осознавал своих действий (статья 177 Гражданского кодекса РФ), – то у вас не будет надежных доказательств обратного. Ведь для дарения вы вряд ли станете проводить медицинское освидетельствование и видеосъемку у нотариуса, как мы советовали для купли-продажи. А если даже проведете, надо позаботиться, чтобы все заключения остались у вас, а не «потерялись»;
🔸если дарение признают недействительным, то квартиру (или долю) изымут у покупателя в порядке виндикации.

❗️Напоминаем, что в рамках РИС.ПРЕМИУМ юридическая поддержка осуществляется БЕСПЛАТНО

Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риелтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

☎️ Хотим купить дом с участком. Смущает следующее:
Дом и земля принадлежат продавцу на основании свидетельства о праве на наследство (после смерти отца):
- свидетельство о праве на наследство выдано в конце декабря 2025 года,
- право собственности зарегистрировано весной 2026 года.
Согласно полученному отчету по физ.лицу, собственник до получения свидетельства о праве на наследство был признан банкротом:
- летом 2025 года он подал заявление в МФЦ на внесудебное банкротство,
- спустя 6 месяцев процедура банкротства была завершена (незадолго до того, как собственник получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство).

🗣 Право собственности на дом и участок возникло у продавца не с даты получения свидетельства о наследстве или регистрации в ЕГРН, а с даты смерти наследодателя (п. 1 ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Если наследодатель умер до начала процедуры банкротства, продавец не имел права прибегать к внесудебному банкротству (п. 1 ст. 223.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
Если наследодатель умер после начала процедуры, продавец обязан был в пятидневный срок сообщить об открытии наследства в МФЦ (ст. 223.5 того же закона). Поступление такого сообщения прекратило бы внесудебную процедуру, и освобождение от долгов стало бы возможным только через суд.

Поскольку имущество было сокрыто при банкротстве, кредиторы вправе, после того как им станет известно о наследстве, обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре списания долгов (ст. 213.29 указанного закона, ст. 312 АПК РФ).

Продажа недвижимости в описанных обстоятельствах создает угрозу оспаривания последующих сделок с данными объектами.
Если арбитражный суд отменит освобождение продавца от долгов, то встанет вопрос о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости. Покупателю, чтобы оставить сделку купли-продажи в силе, возможно придется доказывать суду свое осмотрительное и добросовестное поведение (в том числе будут стоять вопросы мог ли и должен ли был покупатель знать, что продажей ущемляются права кредиторов, была ли продажа по рыночной стоимости и т.п.).

❗️Напоминаем, что в рамках РИС.ПРЕМИУМ юридическая поддержка осуществляется БЕСПЛАТНО

Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риелтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🏃 Еще можно успеть!!!

Жаркие скидки до 6️⃣0️⃣%

💎 Включено в пакет Премиум:

🕐 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.

🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России

👨‍💻 CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)

💿 профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона)

📢 размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидкой до
9️⃣0️⃣ %

🎁 продвижение на Авито и ЦИАН в подарок

🛡профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству)

👨‍💼 бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта

📉 преференции по ипотеке, страхованию, оценке

👩‍💼 услуги администратора

👨‍🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)

...и многое другое⚙️

⏺Если у вас уже подключен пакет Премиум, то данная акция - это хороший повод рассказать об этом друзьям и получить по программе Приведи друга «1️⃣➕👬➕1️⃣» КАЖДОМУ (и вам, и вашему другу) по дополнительному МЕСЯЦУ ПРЕМИУМ в подарок.

* При оплате принимаются как бонусы «🪪 💯», накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.», так и рубли.

👨‍💻 ПОДАТЬ ЗАЯВКУ на подключения уровня Премиум ↩️

🏷️от 3500 р. / мес. Москва
🏷️от 1800 р. / мес. регион

☎️ Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

ПРИГЛАШАЕМ НА ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР*:

🗓16.07.26 (Четверг) в 14:00

🖥 Тема: “Использование информационной системы градостроительной деятельности (ИСОГД) Москвы и Московской области для анализа земельных участков на предмет ограничений"

🎤Спикер: Показиев Алексей Викторович,
Специалист - Кадастровый инженер, судебный землеустроительный эксперт.
Опыт работы с объектами недвижимости более 19 лет.
Генеральный директор Кадастрового бюро "Терра Кадастр".

✍️На семинаре разбираем:
1. Что такое ИСОГД и зачем она риэлтору
• Основные функции системы
• Отличия ИСОГД Москвы и Московской области
• Какие риски можно выявить до сделки

2. Поиск и проверка земельного участка
• Работа с кадастровым номером
• Анализ подключаемых слоев ИСОГД
• Проверка ВРИ и градостроительных регламентов

3. Практика: разбор реальных кейсов
• Почему участок нельзя застроить как хочется
• Как выявить скрытые ограничения

4. Иные методы проверки земельного участка

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции 🌞 🌞 🌞 ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

📢 В интернете говорят о налоговых послаблениях - больше можно не подавать в ФНС декларацию о полученных доходах.

Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, не так ли?
Давайте разберемся, что говорит закон на самом деле. 👇

Да, изменения в статью 119 Налогового кодекса РФ действительно внесены с 26 июня 2026 года.
И они действительно приятные... НО!

Изменения касаются лишь освобождения налогоплательщика от ШТРАФА за неподачу 3‑НДФЛ по доходам:
🔵от продажи недвижимости;
🔵от получения недвижимости в дар.
И только если сведения о сделке поступили в ФНС с помощью СМЭВ (системы межведомственного взаимодействия), например от Росреестра или о дарении в нотариальной форме от нотариуса.

❗️Однако, обязанность заплатить налог - ОСТАЕТСЯ.
❗️Неустойка за просрочку оплаты - ОСТАЕТСЯ.

Самая частая ошибка: «Я прикинул на калькуляторе - налог 0 руб., а значит, декларация не нужна».
Тут как раз и могут возникнуть неприятности.

Если налогоплательщик не подаст декларацию в установленный срок,
ФНС проведет бездекларационную камеральную проверку на основании данных Росреестра, полученных с помощью СМЭВ, и сама рассчитает налог к уплате.

Вот только налоговая НЕ будет учитывать понесенные налогоплательщиком расходы по приобретению недвижимости.
Налоговая по умолчанию применит только имущественный вычет при продаже в размере 1 млн/250 тыс. рублей.
А значит, налогоплательщику расчет ФНС может совсем не понравиться - сумма может оказаться существенно выше, чем налогоплательщик предварительно рассчитал сам.

Соответственно, можно не подавать декларацию, если:
🔵если получили в подарок недвижимость,
🔵если продали недвижимость, но нет необходимости показывать расходы для снижения налогооблагаемой базы.
Поскольку в этих случаях подача декларации не поможет снизить сумму налога. Нужно будет только дождаться, пока ФНС рассчитает налог и оплатить его.

📎 Изменения вступают в силу на основании пп. 5 ст. 1 Федерального закона от 26.06.2026 N 201-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации".

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

❓ Какие еще вопросы поступали от Премиум пользователей?

📞 Подскажите, пожалуйста, какой действующий регламент по снятию с регистрационного учёта по доверенности? Нашли информацию на сайте консульства, что оно более не заверяет заявления на снятия с регистрационного учёта.

🧑‍💻 С июня 2024 года вступили в силу поправки, которые разрешили снятие с регистрационного учёта по доверенности.
Временный порядок, когда заявление пересылали через консульство (его ввели после февраля 2022‑го), больше не действует. Именно поэтому консульство теперь не отправляет самостоятельно такие заявления (и возможно вообще их не удостоверяет) - сейчас подача документов для рег.учета находящегося за границей лица возможна только по доверенности.

📄 Требования к доверенности

📌 В тексте должно быть чётко указано, какое действие нужно выполнить. Например: «снять с регистрационного учёта по месту жительства в квартире по адресу…». Если доверенность выдаётся для регистрации по месту пребывания, обязательно указывают срок пребывания.

📌 Доверенность должна включать полномочия на подписание и подачу заявлений, а также на подачу и получение всех документов, необходимых для регистрации (снятия с учёта).

📌 Доверенность должна быть нотариально удостоверена одним из трёх способов:
🔵 российским нотариусом;
🔵 иностранным нотариусом (тогда, как правило, требуется легализация, если иное не установлено международным соглашением);
🔵 консульским должностным лицом России за границей (консульское удостоверение приравнивается к нотариальному).

✅ Если гражданин находится за пределами РФ и снимается с учёта без одновременной регистрации по новому месту жительства, предъявлять оригинал его паспорта не требуется (по действующему регламенту МВД).

💡 Рекомендуем заранее согласовать текст доверенности и необходимость предъявления паспорта с сотрудниками МВД или МФЦ.

📚 Подробно о регистрации и снятии с учёта мы рассказывали в серии статей в конце прошлого года.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

☀️ПРОМОКОД 🙃😍😉😏

Только 5 дней у вас есть уникальная возможность получить все что нужно риэлтору для работы
со скидкой 🀄️🀄️🔴:

🕐 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.

🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России

👨‍💻 CRM система ГорОбмен с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)

💿 профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона)

📢 размещение рекламы в 🏡ЦИАН и др. по 🔥 СПЕЦЦЕНЕ!

👍 продвижение на 🏡ЦИАН и 🏡 Домклик для новых объявлений в подарок!

🛡профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству)

⚖ бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта

⭐️ преференции по ипотеке, страхованию, оценке

👩‍💼 услуги администратора

👨‍🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)

...и многое другое⚙️

🤠 Заполните заявку
в заявке в любом необязательном поле укажите "промокод ЛЕТО"

и дополнительно получите подарок:
🎁1 дополнительный месяц
🎁1 публикацию на🏡 💚 🏡 🏡

📞 Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович