📰 Продолжаем нашу серию постов о мошеннических (и не только) схемах, повлекших утрату собственности
Рассмотрим судебное дело № 7
🌆 В 2017 году гр-ке Т., сотруднику администрации одного из поселений в "новой" Москве, была предоставлена квартира на основании найма служебного помещения.
📄 Затем в том же 2017 году администрация поселения издала постановление об:
- исключении данной квартиры из специализированного жилищного фонда с отнесением к служебному жилому помещению,
- и о передаче этой квартиры в собственность гр-ки Т.
📝 После чего гр-ка Т. сразу же приватизировала квартиру вместе с несовершеннолетней дочерью (подписала договор передачи, по которому администрация бесплатно передала им квартиру в собственность).
🤔 А в октябре 2023 года Прокуратура решила проверить деятельность администрации данного поселения и пришла к выводу о том, что приватизация квартиры не имела под собой законных оснований.
🔍 Обосновала Прокуратура это тем, что:
▶️ В данном поселении отсутствовал нормативный акт, принятый органами местного самоуправления, регулирующий порядок и условия передачи служебных жилых помещений в частную собственность в порядке приватизации (т.е. не был принят местный закон, устанавливающий кто и в каких случаях может приватизировать служебные жилые помещения).
А раз такой нормативный акт принят не был, то в его отсутствие местная администрация не могла произвольно решать кому предоставить право приватизировать конкретную служебную квартиру,
▶️ На общих основаниях можно приватизировать квартиру, если она отнесена к социальному фонду (т.е. которой владеешь на основании договора соц.найма, а не договора найма служебного помещения).
Но если квартиру перевести в социальный жилищный фонд (т.е. исключить из числа служебных жилых помещений), то тогда нельзя ее оставить в пользовании за тем же человеком, который ее ранее нанимал, просто перезаключив договор найма. Поскольку жилье соц.фонда передается в наем в порядке очередности только лицам, стоящим на учете в качестве в нуждающихся в предоставлении жилых помещений.
🧐 Итого:
✖️ передать сотруднику в собственность служебное помещение администрация не могла, т.к. в поселении не был принят соответствующий нормативный акт о порядке приватизации служебных жилых помещений,
✖️ перевести квартиру из служебного в социальный фонд и оставить ее за тем же сотрудником администрация так же не могла. Т.к. при переводе в социальный фонд, квартиру нужно было бы передать очереднику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий (к числу которых гр-ка Т., по-видимому, не относилась).
🔨 В результате по иску прокуратуры суд признал недействительными постановление администрации поселения о передаче квартиры в собственность гр-ки Т. и договор приватизации квартиры в собственность гр-ки Т. и ее несовершеннолетней дочери.
📱 Судебные акты:
Щербинский районный суд г. Москвы
Мосгорсуд
Второй кассационный суд общей юрисдикции
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
Рассмотрим судебное дело № 7
- исключении данной квартиры из специализированного жилищного фонда с отнесением к служебному жилому помещению,
- и о передаче этой квартиры в собственность гр-ки Т.
А раз такой нормативный акт принят не был, то в его отсутствие местная администрация не могла произвольно решать кому предоставить право приватизировать конкретную служебную квартиру,
так как это приведет к необоснованному произвольному распоряжению муниципальным имуществом, имеющим специальный правовой режим и предназначенным для обеспечения задач и функций местного самоуправления.
Но если квартиру перевести в социальный жилищный фонд (т.е. исключить из числа служебных жилых помещений), то тогда нельзя ее оставить в пользовании за тем же человеком, который ее ранее нанимал, просто перезаключив договор найма. Поскольку жилье соц.фонда передается в наем в порядке очередности только лицам, стоящим на учете в качестве в нуждающихся в предоставлении жилых помещений.
Щербинский районный суд г. Москвы
Мосгорсуд
Второй кассационный суд общей юрисдикции
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14👍11🤯6🤔3😨3✍2🤝2👎1🔥1🏆1🤨1
"Попробуй вкусное!"
Все владельцы Карты риэлтора уровня Стандарт
могут попробовать невероятно вкусные условия проведения сделок в Фора-Банке:
🍉 в магазине подарков
🍉 при оформлении сделок в Фора-Банке
🍉 для получения всего, что нужно риэлтору для работы: офис, базы, юрист, обучение
- а также на оплату рекламы
▪️
▪️
▪️ДомКлик
▪️Яндекс-недвижимость
по фиксированным выгодным тарифам!
И ГЛАВНОЕ
🤫 РАЗ В НЕДЕЛЮ ПО СРЕДАМ мы выбираем
самый ВКУСНЫЙ ОФИС, для СЕКРЕТНОЙ раздачи
🎁 Подарочных купонов!
Возьми сколько хочешь!
Вы можете приехать и получить Подарочный купон на 10 000 руб. не только на себя, но и на своих друзей.
Ждем вас в ближайшие среды:
📍03 июня
Коровинское ш., д. 2
📍10 июня
ул. Тверская, д. 4
☎️ Если у вас есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤20👍8🔥4✍3🤩1💔1🤝1🤗1
📰 Продолжаем нашу серию постов о мошеннических (и не только) схемах, повлекших утрату собственности
Рассмотрим судебное дело № 8
Опять приватизация.
Егоровой была предоставлена по договору соц.найма квартира в г. Стерлитамак.
В качестве членов семьи нанимателя в договоре соц.найма фигурировали сын Егоровой и две ее внучки (дочери сына).
В 2019 году Егорова и ее сын Егоров на основании решения суда сняли с рег.учета зарегистрированных в квартире дочерей Егорова, а также их несовершеннолетних детей.
В обоснование иска они указали, что:
Затем 8 мая 2019 года Егорова приватизировала квартиру (ее сын Егоров от участия в приватизации отказался). И далее Егорова подарила квартиру своей дочери, а та спустя время передарила уже своей дочери.
В конце 2023 года дочери Егорова, снятые с учета в квартире перед приватизацией по решению суда, подали ходатайство о восстановлени сроков обжалования решения суда, ходатайство было удовлетворено.
После чего в начале 2024 года дочери Егорова обжаловали решение суда о снятии их с учета в апелляции, в обоснование указали, что:
- их не известили надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на котором принято обжалуемое ими решение,
- в квартире они фактически не жили не по собственной воле, а поскольку Егорова чинила им препятствия и не пускала в квартиру.
В результате решение суда о снятии с учета детей и внуков Егорова было отменено.
После чего в конце 2024 года дочери Егорова обратились с иском о признании недействительными уже договора приватизации квартиры и последующих договоров дарения.
Обосновали тем, что поскольку решение суда о их выселении и снятии с учета отменено, то у них было право на участие в приватизации.
В результате суд удовлетворил иск дочерей Егорова - договоры приватизации и дарения признал недействительными, квартиру вернул в муниципальную собственность.
Ответчик - внучка Егоровой, которая владела квартирой на основаниии договора дарения, ссылалась на пропуск истцами сроков исковой давности, но суд указал, что
📱 Судебные акты:
О выселении
- Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан
- Верховный суд Республики Башкортостан
- Шестой кассационный суда общей юрисдикции
О признании недействительной приватизации
- Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан
- Верховный суд Республики Башкортостан
- Шестой кассационный суда общей юрисдикции
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
Рассмотрим судебное дело № 8
Опять приватизация.
Егоровой была предоставлена по договору соц.найма квартира в г. Стерлитамак.
В качестве членов семьи нанимателя в договоре соц.найма фигурировали сын Егоровой и две ее внучки (дочери сына).
В 2019 году Егорова и ее сын Егоров на основании решения суда сняли с рег.учета зарегистрированных в квартире дочерей Егорова, а также их несовершеннолетних детей.
В обоснование иска они указали, что:
еще в 1996 году ответчики добровольно выехали из квартиры, по настоящему адресу не проживают, при этом не неся расходы по оплате квартплаты. Несовершеннолетние ответчики в спорное помещение не вселялись.
Затем 8 мая 2019 года Егорова приватизировала квартиру (ее сын Егоров от участия в приватизации отказался). И далее Егорова подарила квартиру своей дочери, а та спустя время передарила уже своей дочери.
В конце 2023 года дочери Егорова, снятые с учета в квартире перед приватизацией по решению суда, подали ходатайство о восстановлени сроков обжалования решения суда, ходатайство было удовлетворено.
После чего в начале 2024 года дочери Егорова обжаловали решение суда о снятии их с учета в апелляции, в обоснование указали, что:
- их не известили надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на котором принято обжалуемое ими решение,
- в квартире они фактически не жили не по собственной воле, а поскольку Егорова чинила им препятствия и не пускала в квартиру.
В результате решение суда о снятии с учета детей и внуков Егорова было отменено.
После чего в конце 2024 года дочери Егорова обратились с иском о признании недействительными уже договора приватизации квартиры и последующих договоров дарения.
Обосновали тем, что поскольку решение суда о их выселении и снятии с учета отменено, то у них было право на участие в приватизации.
В результате суд удовлетворил иск дочерей Егорова - договоры приватизации и дарения признал недействительными, квартиру вернул в муниципальную собственность.
Ответчик - внучка Егоровой, которая владела квартирой на основаниии договора дарения, ссылалась на пропуск истцами сроков исковой давности, но суд указал, что
Доказательств осведомленности истцов о нарушении их прав ранее получения решения суда о признании их утратившими (не приобретшими) право пользования, т.е. более чем за 3 года до подачи настоящего иска, стороной ответчика не представлено.
Утверждение ответчика о том, что истцы должны были проявить разумную осмотрительность и периодически проверять состояние своего права, не основано на законе, поскольку истцы не проживали в спорном жилом помещении в силу сложившихся конфликтных отношений с умершей нанимательницей [речь о Егоровой, которая умерла к тому времени]. Несение бремени содержания жилого помещения (внесение платы за коммунальные услуги и пр.) тесно связано с фактом фактического проживания, отсутствие таких расходов до и после 2019 года является прямым следствием не проживания и наличия конфликта, а не основанием для предположения о знании о судебном решении.
Требование регулярно проверять место своей регистрации, возлагает на них чрезмерную и не предусмотренную законом обязанность, противоречащую принципу разумности и добросовестности (ст. 10 ГК РФ).
Таким образом, истцы не должны были и не могли узнать о вынесенном против них решении суда до 26 октября 2023 года [о снятии с регистрационного учета], следовательно, срок исковой давности на момент подачи искового заявления не истек.
О выселении
- Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан
- Верховный суд Республики Башкортостан
- Шестой кассационный суда общей юрисдикции
О признании недействительной приватизации
- Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан
- Верховный суд Республики Башкортостан
- Шестой кассационный суда общей юрисдикции
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14❤7🤔7✍3🔥3🙏1🤓1🙈1🤝1😎1
Уважаемые риэлторы, напомните, пожалуйста, своим клиентам, что
⏰ не позднее 15 июля 2026 года необходимо заплатить налог по доходам, полученным в 2025 году и подлежащим декларированию в 3-НДФЛ.
🧐 Почему важно не забыть в срок оплатить налоги?
Потому что за несвоевременную уплату налога и за уклонение от уплаты налога предусмотрены серьезные санкции:
1️⃣ За каждый день несвоевременной уплаты налога на сумму задолженности начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки) (см. ст. 75 НК РФ).
2️⃣ Если неуплата или несвоевременная уплата налога вызвана указанием неверной суммы дохода в декларации (занижения налоговой базы), неверным расчетом или неподачей декларации, то дополнительно к пени начисляется штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
🤥 А если налог не был оплачен умышленно (умышленно скрыта сумма дохода и налоговому органу удастся это доказать), то штраф составит уже 40% от неоплаченной суммы налога.
(см. п. 1 и п. 3 ст. 122 НК РФ)
3️⃣ А еще предусмотрен штраф за несвоевременную подачу декларации.
😕 Этот штраф начисляется за период с даты, когда нужно было подать декларацию, по дату, когда декларация была подана, за каждый полный или неполный месяц в размере 5% процентов от суммы налога, который подлежал уплате по неподанной декларации. При этом сумма штрафа в любом случае составляет не менее 1 000 рублей и не более не более 30% от неуплаченного налога (см. п. 1 ст. 119 НК РФ).
4️⃣ А в случае уклонения от налогов в крупных размерах предусмотрена также уголовная ответственность (см. ст. 198 УК РФ).
🤥 Она применяется, если физическое лицо умышленно не предоставило декларации или умышленно внесло в декларации заведомо ложные сведения, в результате чего:
▪️ за 3 года подряд неоплачено налогов на сумму от 2,7 до 13,5 млн. руб. наказывается: штрафом либо лишением свободы на срок до 1 года;
▪️за 3 года подряд неоплачено налогов на сумму от 13,5 млн. наказывается: штрафом либо лишением свободы на срок до 3 лет.
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
⏰ не позднее 15 июля 2026 года необходимо заплатить налог по доходам, полученным в 2025 году и подлежащим декларированию в 3-НДФЛ.
🧐 Почему важно не забыть в срок оплатить налоги?
Потому что за несвоевременную уплату налога и за уклонение от уплаты налога предусмотрены серьезные санкции:
1️⃣ За каждый день несвоевременной уплаты налога на сумму задолженности начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки) (см. ст. 75 НК РФ).
2️⃣ Если неуплата или несвоевременная уплата налога вызвана указанием неверной суммы дохода в декларации (занижения налоговой базы), неверным расчетом или неподачей декларации, то дополнительно к пени начисляется штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
🤥 А если налог не был оплачен умышленно (умышленно скрыта сумма дохода и налоговому органу удастся это доказать), то штраф составит уже 40% от неоплаченной суммы налога.
(см. п. 1 и п. 3 ст. 122 НК РФ)
3️⃣ А еще предусмотрен штраф за несвоевременную подачу декларации.
😕 Этот штраф начисляется за период с даты, когда нужно было подать декларацию, по дату, когда декларация была подана, за каждый полный или неполный месяц в размере 5% процентов от суммы налога, который подлежал уплате по неподанной декларации. При этом сумма штрафа в любом случае составляет не менее 1 000 рублей и не более не более 30% от неуплаченного налога (см. п. 1 ст. 119 НК РФ).
4️⃣ А в случае уклонения от налогов в крупных размерах предусмотрена также уголовная ответственность (см. ст. 198 УК РФ).
🤥 Она применяется, если физическое лицо умышленно не предоставило декларации или умышленно внесло в декларации заведомо ложные сведения, в результате чего:
▪️ за 3 года подряд неоплачено налогов на сумму от 2,7 до 13,5 млн. руб. наказывается: штрафом либо лишением свободы на срок до 1 года;
▪️за 3 года подряд неоплачено налогов на сумму от 13,5 млн. наказывается: штрафом либо лишением свободы на срок до 3 лет.
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
👍12✍4🤝3❤2🔥1🙏1👌1🤗1
Летнюю акцию
"Попробуй вкусное!"
ПЕРСОНАЛЬНОЕ
НАЛОГОВОЕ
КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ
ДЛЯ РИЭЛТОРОВ
Ждем вас
в золотом офисе Фора-Банка
в самом центре Москвы
📌 Тверская 4
🗓 10 июня 2026 года
в любое время
с 10.00 до 16.00
⚡️ Специальный гость:
Руководитель налогового департамента центра оформления сделок с недвижимостью, который будет проводить
☝️ "Индивидуальные налоговые консультации для риэлторов"
На встрече вы сможете также
🍉 в магазине подарков
🍉 при оформлении сделок в Фора-Банке
🍉 для получения всего, что нужно риэлтору для работы: офис, базы, юрист, обучение
- а также на оплату рекламы
▪️
▪️
▪️ДомКлик
▪️Яндекс-недвижимость
по фиксированным выгодным тарифам!
👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13❤7🔥7✍2🥰1👌1🤝1🤗1
🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР
ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:
🗓 10.06.26 (Среда) в 12:00
🖥 Тема: “Практика судебно-психиатрического освидетельствования в сделках с недвижимостью. Все, что важно знать риэлтору"
🎤 Спикер: Кондрашова Светлана Михайловна, Врач-психиатр, судебно-психиатрический эксперт, к.м.н.
На семинаре:
- Реальные кейсы из практики врача
- Выявление "Ведомых" продавцов, личный опыт, методики, лайфхаки
- Выявление лиц с мошенническими намерениями
- Способы минимизации рисков, связанных со сделкоспособностью продавца
Приходите! Скучно точно не будет!
🔴 ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)
🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции 🌞 🌞 🌞 ⤵️
Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>
ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:
🖥 Тема: “Практика судебно-психиатрического освидетельствования в сделках с недвижимостью. Все, что важно знать риэлтору"
На семинаре:
- Реальные кейсы из практики врача
- Выявление "Ведомых" продавцов, личный опыт, методики, лайфхаки
- Выявление лиц с мошенническими намерениями
- Способы минимизации рисков, связанных со сделкоспособностью продавца
Приходите! Скучно точно не будет!
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)
Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍5🥰3✍2🤝2
Новый формат работы риэлтора:
👍 КАБИНЕТ- ПЕРЕГОВОРНАЯ в офисе Фора-Банка!
Мы постоянно думаем о комфорте риэлторской работы и делаем все, чтобы вам было максимально удобно!
В настоящее время в подписку Премиум* входит 3 больших коворкинга с рабочими зонами и переговорными комнатами:
м. Киевская
м. Ленинский проспект
м. Новые Черемушки
🤷 Но не всегда для проведения встречи с клиентом удобны эти локации.
Поэтому мы решили открыть в офисах Фора-Банка всех районов Москвы специальные кабинеты-переговорные с рабочей зоной для риэлтора, включающей в себя:
▪️ большой стол с установленной Т-образной частью для посетителей,
▪️ компьютер с доступом в интернет,
▪️ принтер.
Здесь вы сможете
▫️ посмотреть почту и распечатать документы,
▫️ провести переговоры,
▫️ принять/передать аванс,
▫️ встретиться с заказчиком.
Также у нас удобно
▫️провести любые виды расчетов: сейф или аккредитив,
▫️осуществить обмен валюты,
▫️получить бесплатный сейф
▫️и многое другое.
Все бесплатно, включено в подписку Премиум*!
Дополнительные преимущества:
▪️10 метров от метро - выход номер
▪️в одном здании с флагманским офисом МФЦ "Мои документы"
▪️удобный фуд-корт с бесплатным Wi-Fi
▪️бесплатный паркинг
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для БЕСПЛАТНОГО подключения подписки Премиум, куда входит все, что нужно риэлтору для работы: офис,
реклама, базы, юрист,
еженедельные учебные мероприятия
и многое другое.
Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>
☎️ Забронировать Кабинет-переговорную можно в личном кабинете или по тел.:
+79037991501 Дмитрий
👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥10❤8⚡3✍2🙏2💯2🤝2🥰1👌1
"Попробуй вкусное!"
Отвечаем на часто задаваемые вопросы:
🎁 Кто может получить Подарочный купон на 10000 руб.?
Подарочный купон выдается всем владельцам стандартной Карты риэлтора.
🎁 Какие условия получения Подарочного купона на 10000 руб.?
Подарочный купон выдается:
- при проведении сделки в Фора-Банке
- без проведения сделки на мероприятиях, о которых сообщается дополнительно.
Например, сегодня проходит День открытых дверей в офисе "Тверская 4".
🎁 Как начисляются бонусные рубли на счет карты?
Сумму 10000 руб. необходимо активировать по указанному в Купоне телефону.
🎁 На что можно потратить Подарочный купон на 10000 руб.?
Подарочный купон можно использовать
🎁 Что входит подписку Премиум?
▪️ 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.
▪️ Кабинеты-переговорные и стандартные переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России
▪️ CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)
▪️ профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона)
▪️ размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидкой до 90 %
+ продвижение на Авито и ЦИАН в подарок
▪️профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству)
▪️ бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта. Без лимитов и ограничений!
▪️ преференции по ипотеке, страхованию, оценке
▪️ услуги администратора
▪️ еженедельные очные лекции от Центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)
...и многое другое⚙️
🎁 Если у меня уже подключена подписка Премиум, могу я получить Подарочный купон?
Да, можете получить для своего друга (своих друзей). Коллега активирует Купон, и КАЖДЫЙ из вас (и вы, и ваш друг) получат по дополнительному МЕСЯЦУ ПРЕМИУМ в подарок.
🎁 Могу я получить несколько Подарочных купонов?
Да. Количество Подарочных купонов можно получить любое. Один из них Вы сможете активировать на себя, остальные раздать друзьям.
❗️Премиум - только для профессионалов!
Просьба обратить внимание, что подписка Премиум предусмотрена только для профессиональных участников рынка недвижимости, работающих на рынке 2 и более лет! Если вы не можете подтвердить стаж своей работы и безупречную репутацию, в подписке Премиум вам может быть отказано.
☎️ Если остались вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11👍6🔥4🥰2✍1🙏1👌1🍾1🤝1
🚀 Разрушаем налоговый миф
В прошлую среду во время налоговых консультаций в офисе на Тверской был задан вопрос:
Правда ли, что ИП должен платить налог с недвижимости, если получил ее в дар от близкого родственника, который тоже имеет статус ИП, и оба использовали объект в коммерческой деятельности?
Мы решили, что вопрос интересный и стоит опубликовать на него ответ и в данном канале.
До недавнего времени многие были уверены, что НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при дарении недвижимости платить необходимо, опираясь лишь на то, что этот объект уже использовался в предпринимательской деятельности.
Поскольку именно этого мнения придерживались и ФНС, и суды...
⚖️ Однако, Верховный Суд в своем определении от 17 апреля 2026 г. № 309-ЭС24-21782 по делу N А50-28917/2023 указал, что
Из положений п. 18.1 ст. 217 НК РФ следует, что единственным основанием для освобождения дохода от уплаты налога при дарении недвижимости являются семейные (даритель и одаряемый супруги) или близкородственные отношения сторон сделки.
Применение этой нормы не зависит от:
- характера использования имущества (личное или коммерческое);
- его функциональных характеристик (жилое/нежилое);
- наличия у участников сделки статуса индивидуального предпринимателя.
Более того, Верховный Суд подкрепил свою позицию письмом Минфина № 03-04-05/35604 от 10.04.2025, где отдельно подчеркивается, что ограничения в применении освобождения от налогообложения в случае дарения недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, положением п. 18.1 статьи 217 Кодекса не установлены.
Таким образом, «все, что прямо не запрещено, — разрешено». А Налоговый кодекс РФ не содержит прямого запрета на освобождение от налога в случае использования подаренного имущества в предпринимательской деятельности.
❗️Примечание 1: полагаем, что в договоре дарения, рассматриваемом судом, статус "ИП" даритель и одаряемый не указывали, чтобы одаряемый мог применить не специальный налоговый режим, а НДФЛ.
Но при этом и даритель, и одаремый фактически имели статус "ИП" и именно за это "зацепилась" ФНС.
‼️ Примечание 2: в данном посте рассмотрена уплата НДФЛ.
Но если ИП применяют специальный налоговый режим (например, один из вариантов УСН), то необходимо уточнить у бухгалтера, как доход в виде подарка учитывается и облагается налогом на этом режиме (например, ИП-одаряемый может быть обязан отразить полученный подарок, как внерелизационный доход и учесть его при оплате налога с прибыли на УСН).
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
В прошлую среду во время налоговых консультаций в офисе на Тверской был задан вопрос:
Правда ли, что ИП должен платить налог с недвижимости, если получил ее в дар от близкого родственника, который тоже имеет статус ИП, и оба использовали объект в коммерческой деятельности?
Мы решили, что вопрос интересный и стоит опубликовать на него ответ и в данном канале.
До недавнего времени многие были уверены, что НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при дарении недвижимости платить необходимо, опираясь лишь на то, что этот объект уже использовался в предпринимательской деятельности.
Поскольку именно этого мнения придерживались и ФНС, и суды...
⚖️ Однако, Верховный Суд в своем определении от 17 апреля 2026 г. № 309-ЭС24-21782 по делу N А50-28917/2023 указал, что
«отношения по дарению между членами семьи и (или) близкими родственниками по своей природе не предполагают и не могут предполагать экономического (предпринимательского) характера сделки между дарителем и одаряемым, поскольку имущество меняет своего собственника, но остается внутри круга лиц, связанным между собой близким родством.»
Из положений п. 18.1 ст. 217 НК РФ следует, что единственным основанием для освобождения дохода от уплаты налога при дарении недвижимости являются семейные (даритель и одаряемый супруги) или близкородственные отношения сторон сделки.
Применение этой нормы не зависит от:
- характера использования имущества (личное или коммерческое);
- его функциональных характеристик (жилое/нежилое);
- наличия у участников сделки статуса индивидуального предпринимателя.
Более того, Верховный Суд подкрепил свою позицию письмом Минфина № 03-04-05/35604 от 10.04.2025, где отдельно подчеркивается, что ограничения в применении освобождения от налогообложения в случае дарения недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, положением п. 18.1 статьи 217 Кодекса не установлены.
Таким образом, «все, что прямо не запрещено, — разрешено». А Налоговый кодекс РФ не содержит прямого запрета на освобождение от налога в случае использования подаренного имущества в предпринимательской деятельности.
❗️Примечание 1: полагаем, что в договоре дарения, рассматриваемом судом, статус "ИП" даритель и одаряемый не указывали, чтобы одаряемый мог применить не специальный налоговый режим, а НДФЛ.
Но при этом и даритель, и одаремый фактически имели статус "ИП" и именно за это "зацепилась" ФНС.
‼️ Примечание 2: в данном посте рассмотрена уплата НДФЛ.
Но если ИП применяют специальный налоговый режим (например, один из вариантов УСН), то необходимо уточнить у бухгалтера, как доход в виде подарка учитывается и облагается налогом на этом режиме (например, ИП-одаряемый может быть обязан отразить полученный подарок, как внерелизационный доход и учесть его при оплате налога с прибыли на УСН).
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
👍22❤8✍6🔥2🥰1🙏1👌1🏆1🍾1🤝1
🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР
ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:
🗓 18.06.26 (Четверг) в 14:00
🔥 Тема: “ АРЕНДА И НАЁМ, часто встречающиеся заблуждения у риелторов и клиентов"
Практический семинар с начальником юридического отдела
На семинаре:
Обсудим в чем отличия договора найма и договора аренды.
Какие есть ловушки, связанные с этим, а также другие тонкости договора найма.
🔴 ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)
🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции 🌞 🌞 🌞 ⤵️
Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>
ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:
Практический семинар с начальником юридического отдела
На семинаре:
Обсудим в чем отличия договора найма и договора аренды.
Какие есть ловушки, связанные с этим, а также другие тонкости договора найма.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)
Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11👍6❤4✍3⚡3🤝2🥰1
▫️А правда, что в Фора-Банке аккредитив бесплатный?
▪️Да. При оформлении сделки с нашей электронной регистрацией.
▫️А какая стоимость регистрации в Росреестре?
▪️У нас самая низкая стоимость на рынке: Подготовка ДКП + электронная регистрация = 4900 р.
❗️Получается,
в 4900 включено все:
✔️аккредитив
✔️подготовка ДКП
✔️регистрация в Росреестре
☎️ Запись на сделку:
+74951204425
▫️А если счет раскрытия в другом банке, будет дороже?
▪️Нет! Стоимость не изменяется!
▫️Сколько времени уходит на оформление аккредитива?
▪️15 мин.
▫️За какое время раскрывается аккредитив и деньги поступают на счет продавца?
▪️15 мин.
▫️Сколько стоит снять наличные со своего счета после раскрытия аккредитива?
▪️Всегда БЕСПЛАТНО!
▫️А правда, что вы выплачиваете риэлтору агентское вознаграждение?
▪️Да. Каждому риэлтору выплачивается на бонусный счет 10000 руб.
🤵🏻 Уважаемые риэлторы, в каждом офисе Фора-Банка вам будет оказана одинаково качественная услуга по организации расчетов и оформления сделки.
📳 Если у вас появятся замечания или предложения по усовершенствованию нашей работы, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Владимир Олегович Сорокин +79853339020
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍6✍3❤2🥰2🙏1👌1🤝1
🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР
ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:
🔖 25 июня (четверг) в 14:00
🏡Тема: “МЕТОДИКА ПОДБОРА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ"
🎤 Спикер: Анохин Александр Петрович,
строительный судебный эксперт (экспертиза домов перед покупкой, аудит земельных участков, конструкций и коммуникаций, технадзор и строительный контроль)
На семинаре разбираем:
▫️ Базовые установки при выборе загородного дома. Дом - это всегда набор компромиссов.
▫️Основная работа делается дома, на диване. Что именно можно сделать дистанционно, а для чего нужно выехать на место.
▫️ Локация - как основополагающий фактор.
▫️ Одинаковая локация - а цены разные. Почему?
⛔️ Стоп - факторы при выборе дома и земельного участка.
💡 Лайфхаки во время осмотра дома, которые может применить любой человек.
👷♂️Когда имеет смысл вызывать строительного эксперта.
🔴 ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)
🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции 🌞 🌞 🌞 ⤵️
Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>
ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:
🏡Тема: “МЕТОДИКА ПОДБОРА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ"
строительный судебный эксперт (экспертиза домов перед покупкой, аудит земельных участков, конструкций и коммуникаций, технадзор и строительный контроль)
На семинаре разбираем:
▫️ Базовые установки при выборе загородного дома. Дом - это всегда набор компромиссов.
▫️Основная работа делается дома, на диване. Что именно можно сделать дистанционно, а для чего нужно выехать на место.
▫️ Локация - как основополагающий фактор.
▫️ Одинаковая локация - а цены разные. Почему?
👷♂️Когда имеет смысл вызывать строительного эксперта.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)
Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7✍3👍3🔥1🥰1🙏1🏆1🤝1
Главное преимущество:
ТАЙНА юридического консультирования.
Юрист разбирает именно ваш вопрос и находит пути его решения!
🗓 уже завтра в среду
24 июня 2026 года
с 10.00 до 16.00
📌 в "золотом" офисе Фора-Банка "Тверская 4"
Мы проводим
ПЕРСОНАЛЬНОЕ
КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ
ДЛЯ РИЭЛТОРОВ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ СДЕЛОК И РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ
⚡️ Консультации проводит
Руководитель Департамента оформления сделок с недвижимостью Фора-Банка с 20 летним стажем работы!
На встрече вы сможете также
🍉 в магазине подарков
🍉 при оформлении сделок в Фора-Банке
🍉 для получения всего, что нужно риэлтору для работы: офис, базы, юрист, обучение
- а также на оплату рекламы
▪️
▪️
▪️ДомКлик
▪️Яндекс-недвижимость
по фиксированным выгодным тарифам!
👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤5🔥5✍1🥰1🤝1
👨💻 ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ФОРА-БАНКА в Росреестре
🔺10 преимуществ:
1️⃣ ПОДГОТОВКА ДКП + электронная регистрация = 4900 р. ВСЕГДА! *
2️⃣ БЕСПЛАТНАЯ переговорная на все время проведения сделки
3️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ СЕЙФ риэлтору на каждой сделке
4️⃣ БЕСПЛАТНАЯ предварительная подготовка юристом ДКП любой сложности
5️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив с автоматическим раскрытием
6️⃣ любой объект жилой или нежилой недвижимости
7️⃣ любые особенности сделок: купля-продажа, мена, уступки связки, несовершеннолетние
8️⃣ срок регистрации 1-3 дня
9️⃣ трансферация платежей по альтернативным сделкам
🔟
* тариф указан с учетом начисления (списания) на Карту риэлтора 1000 бонусных рублей и действует с любым видом расчетов «аккредитив» или «аккредитив + сейф»
☎️ Услуга ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ оказывается в любом офисе Фора-Банка в России:
▫️Москва и Московская обл.
+74951204425
▫️Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801
▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320
▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122
▫️Пермь и Пермский край
+73422921810
▫️Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930
▫️Сочи
+78625552928
▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612050185
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍4🔥3👌1🤝1
🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР
ПРИГЛАШЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР:
🗓 02.07.26 (Четверг) в 14:00
🧑⚖️ Тема: “НАСЛЕДСТВО.
Обзор практики дел о наследственных спорах. Сроки в наследстве"
🎤 Спикер: Пак Татьяна Юрьевна,
Судебный юрист по гражданско-правовым спорам,
Образование – МГУ им. М.В. Ломоносова
Практикующий юрист с 1995 года
На семинаре разбираем вопросы наследства через призму видения судебного юриста, а также практические кейсы из профессиональной практики.
🔴 ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)
🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️
Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>
ПРИГЛАШЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР:
Обзор практики дел о наследственных спорах. Сроки в наследстве"
Судебный юрист по гражданско-правовым спорам,
Образование – МГУ им. М.В. Ломоносова
Практикующий юрист с 1995 года
На семинаре разбираем вопросы наследства через призму видения судебного юриста, а также практические кейсы из профессиональной практики.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)
Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤5🔥2🥰1