🤔 Как узнать остаток имущественного налогового вычета (вычета на приобретение/строительство жилья или вычета по процентам по ипотеке)?

1️⃣Если вычет запрашивался по декларации 3НДФЛ и за нужный год декларация сохранилась (если подавали документы электронно, декларация должна была сохраниться в личном кабинете).
🔜 Откройте лист декларации с названием "Приложение 7" и там внизу найдите строки:
- "Остаток имущественного налогового вычета" - это неиспользованный остаток вычета на приобретение или строительство жилья,
- "Остаток имущественного налогового вычета по уплате процентов" - это, соответственно, остаток вычета по процентам по ипотеке.

2️⃣ Если вычет запрашивался через работодателя.
🔜 Можно у работодателя получить информацию о размере запрошенного через него вычета.

3️⃣ Вне зависимости от того, как запрашивался вычет.
🔜 Обратитесь в ФНС лично (очно) или через форму обратной связи в личном кабинете налогоплательщика. Ответ должны предоставить в течение одного месяца.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Коллеги, напоминаем, что для получения 4️⃣ месяцев в подарок 🎁 к акционной годовой подписке, подключение необходимо произвести
до 1 мая.

❗️Не забывайте использовать накопленные за сделки и по Сертификату БОНУСЫ Фора-Банка! С ними получается совсем все БЕСПЛАТНО!

☎️ Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

⚡️ "Защита от мошенничества". Самая важная тема для риэлторов!

🚀 КАЖДУЮ СРЕДУ
в 10.00 в флагманских офисах Фора-Банка.

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ и
ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА 100% КЕШБЭК в удобном для вас офисе >>>

⏺Адреса и телефоны руководителей офисов, в которых проводятся "Среды с Фора-Банком":

МОСКВА

▪️Дирижабль
улица Профсоюзная, дом 64, корпус 2
+79853339020 Владимир Олегович

▪️Пушкинский
улица Тверская, д. 18, к. 1
+79104002675 Ольга Игоревна

▪️Тверской
улица Тверская, дом 4
+79035656328 Динара Рустемовна

▪️Кутузовский, Красная Пресня
Кутузовский проспект, дом 17,
улица Красная Пресня, дом 22,
+79154996991 Артур Гагикович

▪️Гагаринский
улица Вавилова, дом 6
+79164823182 Наталья Евгеньевна

▪️Китай-город
Подколокольный переулок, дом 13, строение 1,
+79036857674 Михаил Юрьевич

▪️Цветной бульвар, Ленинградский,
Цветной бульвар, дом 2,
+79035656328 Динара Рустемовна

▪️Коммунарка,
г.Москва, п.Сосенское, п.Коммунарка, ул.Липовый парк, д.6
+79108600957 Ольга Александровна

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

▪️Балашиха,
улица проспект Ленина, дом 8, ДО "Балашиха"
+79190300661 Светлана Васильевна

▪️Люберцы,
Октябрьский проспект, дом 149, пом. 1, ДО "Люберцы"
+79807101256 Наталья Геннадьевна

▪️Химки
Юбилейный проспект, д.7, при.004
+79805100896 Светлана Николаевна

▪️Наро-Фоминск,
ул. Маршала Жукова, д. 8, ДО "Наро-Фоминский"
+79100457055 Кира Алексеевна

▪️Одинцово,
Можайское ш., д. 80А, пом-е IX, ДО "Одинцовский"
+79107051251 Наталья Александровна

▪️Подольск,
проспект Ленина, дом 111, помещение 2, ДО "Подольский"
+79109176167 Ирина Викторовна

▪️Серпухов,
улица Ворошилова, дом 130 а, ДО "Серпуховский"
+79107051159 Марина Александровна

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

▪️Невский пр., дом 1/4, стр.1
+79532601215
Марина Федоровна

▪️Литейный пр., д.13
+79532601215
Марина Федоровна

▪️Звездная, д.5
+79532601215
Марина Федоровна

СОЧИ

▪️Сочи, ул. Несебрская, д.1А
Адлер, ул.Старонасыпная, д.22
+79654798037 Валерия Викторовна

КРАСНОДАР

▪️ ул. Орджоникидзе, д. 41/27
+79186262062 Людмила Александровна

КАЛУГА

▪️ ул. Воронина, д.4
+79038125913 Юлия Андреевна

ТУЛА

▪️ ул.Советская, д.29
+79156943330 Алла Алексеевна

ПЕРМЬ

▪️ Комсомольский проспект, дом 38
+79519383516 Светлана Петровна

ЯРОСЛАВЛЬ

▪️Которосльная наб., д. 57
+79159893439
Светлана Юрьевна

☎️ Если у вас есть замечания или предложения по вопросам оформления сделок в любом из наших офисов, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020

🔔Открыта запись* на очередной семинар Весеннего интенсива для риэлтора.

🔖30.04.26 (четверг) в 11:00

ℹ️Тема: Разбираем то, о чём большинство ещё только начинает думать: что делать после ухода Telegram и как риэлтору привлекать клиентов через MAX?

🎤Спикер: Захарова Олеся Валентиновна, маркетолог с 13-летним опытом, руководитель агентства «СММ квадрат», которое специализируется исключительно на продвижении в сфере недвижимости. Ее команда ведёт Telegram-каналы, МАКС, Дзен, Вк, запускает рекламу и посевы для застройщиков и риэлторов.

Говорит на основе реальных кейсов – без воды.
Ее канал "СММ в недвижимости" в Telegram и в МАХ

На встрече разберём:

🔸 Почему Telegram и MAX – ключевые каналы для риэлтора прямо сейчас и что изменится к 2027 году.
🔸 Как выстроить воронку, которая приводит 25–30 заявок в месяц.
🔸 Какой контент реально работает в недвижимости: форматы, структура, AIDA на практике.
🔸 Площадки, которые большинство риэлторов игнорируют, но именно там клиенты.
🔸 AI SEO и GEO-оптимизация – тренд 2026 года, который уже влияет на выдачу.

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 4️⃣ месяца в подарок":
🏷️от 3500 р. / мес. Москва
🏷️от 1700 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🚀 Филиал г.Калуги рассказывает о том, насколько безопасно, удобно и быстро проходит оформление сделок в Фора-Банке!

Приходите на Дни открытых дверей
в любой из наших офисов
КАЖДУЮ СРЕДУ
с 10.00 до 14.00

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ и
ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА 100% КЕШБЭК в удобном для вас офисе >>>

Осталось 3 дня...

Коллеги, напоминаем, что для получения 4️⃣ месяцев в подарок 🎁 к акционной годовой подписке, подключение необходимо произвести
до 1 мая.

❗️Не забывайте использовать накопленные за сделки и по Сертификату БОНУСЫ Фора-Банка! С ними получается совсем все БЕСПЛАТНО!

☎️ Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

😊 Выписки из ЕГРН с общедоступными сведениями
(т.е. выписки, которые может заказать любое лицо в отношении как своей, так и чужой недвижимости)

🔜 Важно помнить, что:
🔵 Персональная инфомация в отношении физлиц закрыта.
Т.е. если собственник недвижимости гражданин, то вместо его ФИО и даты рождения в выписке будет указана фраза "физическое лицо". Исключение - если собственник предварительно разрешил показывать его персональные данные (подав соответствующее заявление в Росреестр). Также среди исключений случаи, когда выписку заказал содольщик, супруг, наследник, арендатор и т.п.
🔵Если гражданин разрешил показывать его персональные данные в выписках, заказанных третьими лицами, то данные паспорта, места рождения, места жительства и СНИЛС все равно будут отражены только если выписку заказал или лично собственник, или его представитель.
🔵 Правоустанавливающие документы отражаются только в выписках, в которых это предусмотрено, и только если такую выписку заказал лично собственник или его доверенное лицо.

🟩 Итак, виды общедоступных выписок

1️⃣Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Если вам необходима выписка из ЕГРН, в которой будут перечислены правоустанавливающие документы, то вам нужна именно эта выписка.
Кстати, именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается Росреестром после регистрации права собственности.
В данной выписке можно посмотреть, например:
- сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку),
- план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке,
- проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.

2️⃣ Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Эта выписка очень похожа на предыдущую выписку (поэтому эти две выписки часто путают), но информация в этих двух выписках не полностью дублируется - есть и отличия.
Например, в этой выписке никогда не указываются правоустанавливающие документы (даже если выписку закажет лично собственник недвижимости).
Но в данной выписке отражается, например:
- попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории,
- включен ли объект в реестр объектов культурного наследия и т.п.

🧷Если вы хотите понять в какой именно выписке будут указанны конкретные нужные вам сведения, то с содержанием данной и предыдущей выписки можно ознакомиться в Приказе Росреестра: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362393/?ysclid=mojn54jg94467081864

3️⃣Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом (но также информация о предыдущих правообладателях есть и в бесплатной он-лайн выписке, которую собственник может заказать у себя в личном кабинете на Госуслугах. Писали о ней ранее).
Она содержит информацию о предыдущих собственниках (если собственник не написал заявление на раскрытие персональных данных третьим лицам, то ФИО собственников здесь будут скрыты при заказе выписки посторонним лицом).
В выписке указываются даты регистрации переходов права собственности и часто вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.

4️⃣ Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Данная выписка заказывается на земельный участок, на котором строится здание (т.к. здание еще строится и у него нет своего кадастрового номера).

🧑‍💻 Как заказать выписки на Госуслугах?
Можно задать вопрос "выписка из ЕГРН" роботу Максу в личном кабинете на Госуслугах.
А можно перейти сразу по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🖥 Навигация по постам о полезных сервисах на Госуслугах для риелторов

1️⃣ Как узнать использовался ли материнский капитал на улучшение жилищных условий? И как проверить остаток материнского капитала

2️⃣ Как узнать кредитную историю

3️⃣ Как через Госуслуги получить адресную справку из МВД о зарегистрированных в жилом помещении гражданах

4️⃣ Как узнать об отсутствии судимости

5️⃣ Как с помощью Госуслуг узнать о наличии действующих квалифицированных электронных подписей

6️⃣ Бесплатная онлайн-выписка из ЕГРН - как и зачем ее получать

7️⃣ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью

8️⃣ Как получить документы о трудоустройстве и доходах

9️⃣ Электронные сервисы Федеральной службы судебных приставов (ФССП) на Госуслугах

🔟 Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать, как скорректировать

1️⃣1️⃣ Выписки из ЕГРН со сведениями ограниченного доступа, которые можно заказать на Госуслугах

1️⃣2️⃣ Выписки из ЕГРН с общедоступными сведениями

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

❗️По вашим просьбам продлили возможность получения 4️⃣ месяцев в подарок 🎁 к акционной годовой подписке до 8 мая.

❗️Не забывайте использовать накопленные за сделки и по Сертификату БОНУСЫ Фора-Банка! С ними получается совсем все БЕСПЛАТНО!

☎️ Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

🔔Открыта запись* на очередной семинар Весеннего интенсива для риэлтора.

🔖07.05.26 (четверг) в 11:00

🖥Тема: “ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК И ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Обзор практики и нововведения 2026 года"

🎤Спикер: Цыбульская Полина Владимировна,
Руководитель юридического отдела по оформлению сделок Фора-банка

На семинаре разбираем:
▫️Причины возврата Росреестром документов без рассмотрения
▫️Приостановка и отказ в государственной регистрации (регламенты и практика)
▫️"Опасные" супруги
▫️Несовершеннолетние
▫️Доверенности

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 4️⃣ месяца в подарок":
🏷️от 3900 р. / мес. Москва
🏷️от 1900 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

"Дело Долиной" всколыхнуло общественность в конце прошлого года.
И, по-видимому, до освещения дела в СМИ мало кто задумывался о том, что в отношении недвижимости могут применяться самые разнообразные мошеннические схемы.
А вынесенное позднее Верховным судом определение всех успокоило и опять о рисках мошенничества мало кто вспоминает.

🧑‍💻 Мы хотим опубликовать ряд постов с судебными делами о признании недействительными сделок с поучаствовавшей в мошеннических схемах недвижимостью.
Ведь, "предупреждён - значит вооружён"!

🧐 Мошенничество с земельными участками

Гражданин С. получил в аренду земельный участок в Тверской области площадью 2500 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Затем в 2016 году гр. С. выкупил указанный участок у администрации поселения без проведения торгов.
А в позднее разделил купленный участок на два участка - площадью 1400 кв.м и площадью 1100 кв.м.

В 2020 году гр. С. продал один из участков гр-ке. А.
В 2021 году гр. С. продал второй участок той же гр-ке. А.
В 2022 году гр-ка А. продала один из участков гр-ке М.

В декабре 2024 года Прокурор Тверской области обратился в суд с иском об изъятии указанных земельных участков и признании всех сделок с участками недействительными.

Прокурор ссылался на то, что покупка земельного участка без проведения торгов возможна только в установленных законом случаях (ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).
В частности, выкупить земельный участок без торгов может собственник здания, расположенного на выкупаемом участке.

Но, по мнению прокуратуры, гр. С. совершил мошеннические действия.
Он зарегистрировал право собственности на несуществующее здание (по "дачной амнистии"), а затем, под видом того, что на участке находится здание, выкупил без торгов участок.
Но по полученной прокурором информации никаких построек на участке не было на момент выкупа участка.
Хотя покупатель гр-ка А. утверждала, что на купленном ею у гр. С. участке находился фундамент, который позднее она демонтировала.

При этом, оказывается еще в 2019 году (до продажи участков гр-ке А.) в отношении гр. С. было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.
По версии следствия он, будучи заместителем главы одного из сельских поселений в Тверской области, с использованием своего служебного положения "в составе группы лиц по предварительному сговору" незаконно перевел на себя (своих друзей и родственников) права на ряд земельных участков, расположенных на территории "своего" поселения.
В 2025 году суд вернул уголовное дело прокурору для устранения допущенных нарушений в обвинительном заключении. Дальнейшая судьба уголовного дела нам не известна.

Прокурор указал суду, что:

В результате выкупа участка у администрации без проведения торгов были нарушены интересы публичного образования ввиду не поступления в бюджет денежных средств, которые должны были поступить по результатам торгов, а также нарушены публичные интересы, так как несоблюдение установленного порядка предоставления земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» повлекло нарушение прав неопределенного круга лиц.

Суд первой инстанции (Калининский районный суд Тверской области) отказал прокурору в удовлетворении иска на том основании, что истек срок исковой давности.

Апелляция (Тверской областной суд) оставила решение суда первой инстанции в силе.

А вот кассация (Второй кассационный суд ОЮ) отменила решение суда первой инстанции и отправила дело на повторное рассмотрение. Она посчитала, что сроки исковой давности здесь не применимы, т.к. получение имущества незаконным путем не предполагает возможности его легализации в гражданском обороте по прошествии времени.

Судебное заседание должно было быть 22.04.2026 в Калининском районном суде Тверской области, но пока на сайте суда информации о том, вынесено ли решение, нет.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🧐 Еще одно дело в отношении земельного участка

Здесь вроде как мошенничества не было, но тогда (если межевание участка было в реальных границах, участок не "подвинули") решение последней инстанции вызывает некоторое недоумение

В 2015 году гражданка К. купила у гражданина С. земельный участок площадью 2737 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

А некоторое время спустя некий гражданин подал в природоохранную прокуратуру обращение с требованием провести проверку соблюдения водного и земельного законодательства на территории, где располагался купленный гражданкой К. участок.

Ярославская межрайонная природоохранная прокуратура проверку провела и
выявила, что участок гражданки К. частично располагался в пределах береговой полосы реки Солоница (площадь пересечения 1067 кв.м).

После чего в 2024 году природоохранная прокуратура обратилась в суд с иском к К. с требованием признать отсутствующим у гражданки С. права собственности на ту часть участка, которая находится в пределах береговой полосы.

Ссылалась прокуратура на то, что нахождение береговой полосы в частной собственности не допустимо (ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ).
Со слов прокуратуры, незаконными действиями гражданки К. были нарушены права неопределенного круга лиц на право пользования водным объектом и его береговой полосой, гарантированное государством, поскольку земельный участок, который в силу закона должен быть общедоступным, фактически передан в собственность конкретному лицу.

В суде гражданка К. исковые требования прокуратуры не признала и пояснила, что:

не оспаривает сам факт наложения береговой полосы на принадлежащий ей земельный участок в координатах, указанных прокурором.
Но земельный участок, из которого был ранее образован приобретенный ею земельный участок, был сформирован до введения в действие Водного кодекса РФ и Земельного кодексов РФ.
На момент покупки земельного участка она знала о наличии только водоохранной зоны, соблюдает все предписания для водоохранных зон, установленные ч.16 ст. 65 Водного кодекса РФ.
Кроме того, сам прокурор представил сведения, что на береговой линии нет забора и насаждений. Соответственно, К. никому не препятствует доступу к реке, люди беспрепятственно заходят на береговую полосу, кому надо, причаливают, плавают, рыбу ловят.

Гражданка К. заявила о том, что срок исковой давности истек.

Гражданин С. (предыдущий собственник участка) получил в 2006 году в дар от матери земельный участок большей площади. Тогда же произвел межевание (внес в ЕГРН координаты границ участка) и затем разделил участок на несколько участков в тех же границах, один из которых продал гражданке К.
Изначальный участок был предоставлен матери гражданина С. в 1994 году местной администрацией.

Со слов гражданина С.:

На момент его предоставления прибрежная полоса реки Солоница установлена не была, ширина береговой полосы в Водном кодексе РСФСР, действовавшем на момент предоставления земельного участка, также не была установлена, Земельным кодексом РСФСР не был установлен запрет на приобретение участков в пределах береговых полос, постановление о предоставлении земельного участка вынесено местной администрацией в пределах ее компетенции и до настоящего времени не оспорено.

В июле 2025 года суд первой инстанции (Некрасовский районный суд Ярославской обл.) отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на истекший срок исковой давности.

В октябре 2025 года суд апелляционной инстанции (Ярославский областной суд) оставил в силе решение суда первой инстанции.

А вот в апреле 2026 года кассационный суд (Второй кассационный суд ОЮ) решение суда первой инстанции отменил и дело отправил на новое рассмотрение.
Суд сказал, что формальное применение сроков исковой давности привело к фактической легализации прав ответчика на земли и препятствует восстановлению публичных интересов.

🫥 Судебное заседание в Некрасовском районном суде Ярославской области назначено на июнь 2026 года.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🌟 Лидер по оформлению сделок Фора-банк развивает направление обучения риэлторов практическим знаниям!

🗓️ Теперь КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ мы разбираем НОВУЮ ТЕМУ!

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР повышения квалификации это:

▪️Лицензия Департамента образования г. Москвы № 039699 от 22.10.2018 года

▪️Уникальный формат для сегодняшнего времени - ОЧНОЕ обучение

▪️Каждую неделю лучшие спикеры рынка недвижимости разбирают самые важные темы для риэлторов.

▪️Место проведения:
риэлторский коворкинг головного офиса "Дирижабль" (ул. Профсоюзная, 64-2)

▪️По итогам учебного года при условии посещения не менее 50% всех учебных мероприятий возможно получение официального Диплома о профессиональном повышении квалификации

▪️обучение БЕСПЛАТНО, входит в подписку РИС Премиум, которую сейчас можно подключить по летней акции всего лишь от 3,9 т. бонусных руб. мес.*

Ближайшие семинары учебного центра:

⏰ 15.05 (пятница) в 14:00

✨ Звездный семинар: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, АВАНС, ЗАДАТОК, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

Подробно разбираем:
▫️Как не "подставить" клиента? Наиболее частые ошибки, допускаемые риэлторами на этапе "фиксированная" объекта или покупателя
▫️Соглашение об авансе, задатке и предварительный договор - это точно разные договоры?!
▫️Задаток, аванс или обеспечительный платеж, в чем разница

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО >>>

⏰ 20.05 Обзор судебной практики дел о БАНКРОТСТВЕ после сделок с недвижимостью.
Анализ рисков и разбор реальных кейсов.

⏰ 28.05 Использование информационной системы градостроительной деятельности (ИСОГД) Москвы и Московской области для анализа земельных участков на предмет ограничений. Практический семинар от кадастрового инженера.

📅 В июне вас ждут семинары по следующим темам:

✔️РОСФИНМОНИТОРИНГ для риэлтора

✔️ АРЕНДА И НАЁМ, часто встречающиеся заблуждения у риелторов и клиентов

✔️МЕТОДИКА ПОДБОРА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Экспертный взгляд на покупку земли и/или дома

✔️ПЕРЕПЛАНИРОВКИ.
Что является перепланировкой, и что с ней делать? Как не сорвать сделку из-за перепланировки.

✔️СОЦ.СЕТИ ДЛЯ РИЭЛТОРА: телеграм, max и другие площадки.
Они работают, ты отдыхаешь.

✔️ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК И ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ в 2026 году.
Все тонкости и нюансы. Причины возврата, приостановки и отказа в государственной регистрации.

🔜 Дальше темы будут еще интереснее!

ℹ️ Запись на конкретный семинар открывается за 3-4 дня, следите за публикациями на канале, чтобы успеть записаться на интересующую вас тему
👀 Следите за анонсами!

✏️ ЗАПИСАТЬСЯ на Семинар по теме "Аванс VS Предварительный договор" 15.05 >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, реклама на ЦИАН, АВИТО и др. со скидками, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной акции
☀️ "Минус 50% и 4️⃣ месяца в подарок":
🏷️от 3900 р. / мес. Москва
🏷️от 1900 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум и получить до конца мая дополнительный бонус 🎁 СПЕЦЦЕНУ на рекламу в ЦИАН, АВИТО! >>>

☎️ По любым вопросам - звоните мне лично!
+79037991501
Дмитрий Вадимович, исполнительный директор РИС.РФ.

Напоминание:

🔖завтра
15.05.26 в 14:00

✨ Состоится звездный семинар на тему:
“ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, АВАНС, ЗАДАТОК, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ"

Практический семинар с начальником юридического отдела

Подробно разбираем:
▫️Как не "подставить" клиента? Наиболее частые ошибки, допускаемые риэлторами на этапе "фиксирования" объекта или покупателя
▫️Соглашение об авансе, задатке и предварительный договор - это точно разные договоры?!
▫️Задаток, аванс или обеспечительный платеж, в чем разница

🔴ЗАПИСАТЬСЯ.
ОСТАЛИСЬ ПОСЛЕДНИЕ МЕСТА >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является сеть коворкингов, непрерывное образование, реклама на АВИТО и ЦИАН с большими скидками, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 4️⃣ месяцев в подарок":
🏷️за 3900 р. / мес. Москва
🏷️за 1900 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🧐 Продолжаем нашу серию постов о мошеннических схемах
Рассмотрим следующее судебное дело. Кто тут мошенник, решать вам...

4 октября 2024 г. гражданин К. купил у гражданина Н. квартиру.

В свою очередь гражданину Н. эту квартиру 26 сентября 2024 г. подарила его двоюродная бабушка - гражданка О.
А гражданка О. квартиру получила по ордеру в 1980 году и затем приватизировала.

И вот, меньше чем через месяц после покупки квартиры, гражданин К. стал участником судебного разбирательства -
гражданка О. подала иск с требованием признать сделки недействительными и вернуть ей квартиру обратно в собственность.

Из поданного иска следует, что гр-ка О. разрешила внуку жить в квартире, но вот намерения дарить ему это квартиру у нее никогда не было. Последний вел ассоциальный образ жизни, не помогал материально гр-ке О., не предоставлял ей уход и помощь по дому, а только наоборот забирал у нее пенсию. При этом гр-ка О в силу возраста и состояния здоровья не могла самостоятельно передвигаться, ухаживать за собой, голодала.
Позднее ее бывшие коллеги узнали о ее плохом состоянии, положили ее в больницу, а потом в 2022 году поместили для постоянного проживания в геронтологический центр.

И вот, со слов истца, в сентябре 2024 года к истцу в геронтологический центр приехал гражданин Н., вывез ее в МФЦ, дал на подпись договор дарения квартиры, который обманом заставил подписать, пользуясь ее доверчивостью, преклонным возрастом и тем, что у нее проблемы с памятью.

Представитель гр-на Н. в суде возражал против удовлетворения иска и заявил, что:

сделка дарения была совершена истцом осознанно и добровольно. Договор дарения от 26.09.2024 был оформлен при личном участии гр-ки О. в многофункциональном центре, в сопровождении социального работника. Инициатива совершения этой сделки исходила от самого истца.
Данное исковое заявление подано гр-кой О. в корыстных интересах некой гр-ки Ч., в связи с тем, что в отношении нее ранее было составлено завещание.
Утверждения об асоциальном образе жизни гр-на Н. не соответствуют действительности. Он официально трудоустроен, проживает в гражданском браке и воспитывает дочь.

Гражданка Ч. пояснила, что является бывшей коллегой истца. Когда она ранее навещала гр-ку О. квартира была в ужасающем состоянии, окна разбиты, двери разбиты, сплошь тараканы, клопы, свет был отрезан за неуплату электроэнергии. Гражданка Ч. за свой счет произвела ремонт в квартире, а гр-ка О. в свою очередь сделала на нее завещание в 2015 году.
Позднее посетив истца в 2022 году и увидев, что она уже не могла ходить, гр-ка Ч. с коллегами приняли решение привезти ее в областную больницу, в гематологическое отделение, где гр-ку О. лечили, потому что она уже сама не двигалась, должного внимания и ухода за ней никто не осуществлял. Затем они помогли ей получить право проживания в геронтологическом центре.

Со слов сотрудников геронтологического центра гр-н Н. гр-ку О. посетил впервые только уже тогда, когда оформлял договор дарения.
В сентябре 2024 года гр-н Н. обратился в центр для получения разрешения на то, чтобы вывезти гр-ку О. за пределы учреждения. На вопрос для чего, он заявил, что связался с мошенниками и решил переписать свою квартиру на бабушку, то есть истца. Разрешение выдали и выделили сотрудника для сопровождения.
Сотрудник, сопровождавший гр-ку О. в МФЦ, не читал и не изучал документы, которая подписывала гр-ка О.

Суд назначил комплексную психолого-психиатрическую амбулаторную экспертизу в отношении гр-ки О., которая пришла к заключению, что на момент подписания договора дарения гр-ка О. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

На основании результатов экспертизы Октябрьский районный суд г. Иркутска признал сделки дарения и продажи недействительными, квартиру вернул гр-ке О.

Указанное решение устояло и в апелляции, и в кассации.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:

🗓20.05.26 (Среда) в 11:00

🧑‍⚖️Тема: “БАНКРОТСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ.
Обзор практики дел об утрате права собственности в результате банкротства предыдущих собственников,их супругов или юр. лиц"

🎤Спикер: Пак Татьяна Юрьевна,
Судебный юрист по гражданско-правовым спорам,
Образование – МГУ им. М.В. Ломоносова
Практикующий юрист с 1995 года

Сфера деятельности: правовое сопровождение банкротств физических и юридических лиц, споры из кредитных обязательств, залогов, оспаривание прав и сделок с недвижимым имуществом, хозяйственные споры, наследственные споры.

✍️На семинаре разбираем:
▫️Банкротство гражданина
▫️Факторы оспаривания сделок по банкротству
▫️Сроки оспаривания сделок
▫️Риски от сделок супругов, юр. лиц
▫️ Конкретные дела
▫️ Ответы на ваши вопросы

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ 1000 кв.м., доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🌞 🌞 🌞
ЛЕТНИЙ SALE 2026
ПРЕМИУМ ➖5️⃣0️⃣%

⛱ Все, что нужно риэлтору (офис, реклама, проверки и др.)
ИЮНЬ, ИЮЛЬ, АВГУСТ - совершенно БЕСПЛАТНО! 🎁

⚡️ Чем быстрее примешь решение, тем больше месяцев в подарок!

💎 Включено в пакет Премиум:

🕐 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.

🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России

👨‍💻 CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)

💿 профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона)

📢 размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидкой до
9️⃣0️⃣ %

🎁 продвижение на Авито и ЦИАН в подарок

🛡профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству)

👨‍💼 бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта

📉 преференции по ипотеке, страхованию, оценке

👩‍💼 услуги администратора

👨‍🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)

...и многое другое⚙️

⏺Если у вас уже подключен пакет Премиум, то данная акция - это хороший повод рассказать об этом друзьям и получить по программе Приведи друга «1️⃣➕👬➕1️⃣» КАЖДОМУ (и вам, и вашему другу) по дополнительному МЕСЯЦУ ПРЕМИУМ в подарок.

* При оплате принимаются как бонусы «🪪 💯», накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.», так и рубли.

👨‍💻 ПОДАТЬ ЗАЯВКУ на подключения уровня Премиум ↩️

🏷️от 3900 р. / мес. Москва
🏷️от 1900 р. / мес. регион

☎️ Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович