🔄Как узнать кредитную историю?

🔍 Когда бывает важно получить информацию по кредитной истории:
🔹если покупается недвижимость. Важно уточнить кредитную историю продавца и его супруга (для того, чтобы понять есть ли риски банкротства),
🔹если вашему клиенту отказали в кредите в банке. Возможной причиной является испорченная кредитная история, это может быть как по вине самого клиента, так и из-за ошибки передачи данных,
🔹хотя бы раз в год стоит проверять информацию по своей кредитной истории, даже если вы не брали кредит. Одним из видов мошенничества является получение кредита от имени другого человека по украденным паспортным данным!

❗️Информация на Госуслугах о кредитной истории предоставляется только лично субъекту кредитной истории (человеку, чью кредитную историю хотим узнать). Необходимо чтобы:
- у него была подтверждённая учётная запись на Госуслугах,
- данное лицо было готово к сотрудничеству – при вас заказало в своем личном кабинете на Госуслугах необходимую информацию и переслало вам.

📋 Так как получить информацию о кредитной истории? Получение кредитной истории происходит в три этапа.

🔵1-й этап. Каждый банк сам в праве выбирать в какое бюро кредитных историй (БКИ) подавать сведения о кредитных историях своих клиентов. Поэтому сначала нужно выяснить в каких именно БКИ имеется информация о кредитной истории конкретного человека. Эти сведения есть в Центральном банке Российской Федерации, значит сначала направляем запрос туда. Для чего:
1. лицу, чью кредитную историю необходимо узнать, зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью,
2. выбрать услугу «Получение информации о хранении вашей кредитной истории»,
3. нажать «Начать», проверить паспортные данные и нажать «Отправить запрос».
После чего необходимо подождать пока информация из ЦБ РФ поступит в личный кабинет на Госуслугах (как правило в течение получаса информация поступает).

🔵2-й этап. После того как список БКИ, в которых есть кредитная история заявителя, поступит в личный кабинет.
1. зайти во вкладку «Заявления»,
2. там будет указано, что услуга по предоставлению информации о БКИ оказана – кликнуть по ней,
3. скачать результат. Откроется список БКИ, в которых имеется кредитная история заявителя.

🔵3-й этап. Собственно получение кредитной истории.
Пройти на сайт каждого БКИ (по ссылке из присланного списка), зарегистрироваться (или авторизоваться через Госуслуги) и запросить кредитную историю в электронном виде. Как правило отчёт о кредитной истории формируется сразу же. Попросите клиента при Вас переслать полученную кредитную историю на вашу почту (на изучение).

➡️ Примечание: заказать информацию о кредитной истории можно бесплатно два раза в год в каждом БКИ, далее заказ отчётов становится платным. Платное количество обращений не ограничивается. В каждом БКИ установлена своя стоимость отчёта.
Всего сейчас в России шесть БКИ, их актуальный список можно посмотреть на сайте ЦБ РФ: https://cbr.ru/ckki/gosreestr_ckki/

📝 Кстати, получать услуги на Госуслугах стало еще проще - можно воспользоваться помощью Робота Макса. Опишите ему, что вы хотите получить на Госуслугах и он поможет вам найти нужное.

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ

Напоминаем, что уже завтра
11 марта 2026 года
в рамках проекта
"Среды с Фора-Банком"
в новом офисе Фора-Банка "Тверская 4"

Состоится
Уникальная презентация
ТРЕХ новых способов получения ВЫГОДЫ для риэлторов

🌟 ЗОЛОТО
Практический мастер-класс от Руководителя отдела драгоценных металлов с демонстрацией СЛИТКОВ
от 10 г. до 10 кг.
Агентское вознаграждение риэлторам за покупку золота - 140 тыс. руб. / кг.

🌟 КЕШБЭК
Получение "Сертификата на 100% кешбэк", по которому каждому риэлтору на первой проведенной сделке (включающей в себя расчеты + регистрацию) в 2026 году начисляется 9000 бонусных рублей, Бонусами можно
👍 оплачивать рекламу
▪️☺️🙄😉😁😜
▪️😉😚😉😌
▪️ДомКлик
по фиксированным выгодным тарифам
С БЕСПЛАТНЫМ ПРОДВИЖЕНИЕМ❗

🌟 РЕКЛАМА
Получение риэлтором на каждой сделке Купона на БЕСПЛАТНОЕ пакетное размещение объявления на 4х площадках (Авито, ЦИАН, ДомКлик и Яндекс недвижимость).

☕️ На встрече вы узнаете о всех возможностях
офиса "Тверская 4":
- сейфы
- бесплатный аккредитив
- бесплатная парковка
- и почему офис называется "Золотой"

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ и
ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА 100% КЕШБЭК >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

🔜 Как получить адресную справку на Госуслугах с информацией из МВД?

⚖️ Владельцы жилых помещений имеют право получить официальную информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении. В справке будет указана актуальная информация о регистрации по месту жительства или пребывания в проверяемом объекте.

💼 Сейчас такую справку можно получить без согласия зарегистрированных граждан (раньше МВД требовало их согласие).

Для этого им необходимо заказать адресную справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах:
1️⃣ Подтвердите учетную запись на Госуслугах!
2️⃣ Важно: получить такую справку можно только если право на недвижимость зарегистрировано в Росреестре. Если право не зарегистрировано, подайте заявление в МВД лично.
3️⃣ Перейдите к услуге и выберете получение адресной справки о зарегистрированных в жилом помещении лицах.
4️⃣ Выберете объект недвижимости:
- для физ лиц - выбрать из списка, если там объекта нет уточняйте причину в Росреестре.
- для юр. лиц - укажите кадастровый номер или адрес и площадь объекта.
5️⃣ Выбирете тип справки (электронная или бумажная) и способ получения (в личном кабинете на Госуслугах, по эл. почте, лично в МВД, почтой России).

🔄Срок получения услуги - 10 рабочих дней (на практике, существенно быстрее).

❗️Но важно иметь ввиду, справка, к сожалению, не всегда содержит достоверную информацию - в ней могут быть ошибки. Связано это в первую очередь с техническими проблемами выгрузки сведений из базы.

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ

🧐 А об отсутствии судимости у продавца можно получить справку на Госуслугах?

На Госуслугах можно заказать следующие справки:
🔵справку о наличии или об отсутствии судимости
🔵справку об отсутствии наказания за наркотики.

🔄 Правда придется набраться терпения, изготавливаются они долго:
▫️об отсутствии наказания за наркотики - до 15 дней.
▫️об отсутствии судимости - до 30 дней.

1️⃣ Выберете на сайте Госуслуг справу об отсутствии наказания за наркотики или справку о об отсутствии судимости
2️⃣ Затем указать, что справка нужна именно электронная и на кого вы ее получаете (на себя или для другого человека (понадобится доверенность или иные документы)).

После того, как справки будут изготовлены, они появятся в разделе "Уведомления". Откуда их можно попросить продавца при вас скачать.

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ

💻 Коллеги, напоминаем, что для публикации рекламных объявлений удобно и очень выгодно использовать специализированную риэлторскую CRM "РИС", которая В МАРТЕ и АПРЕЛЕ обеспечивает БЕСПЛАТНОЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ваших объявлений на главных риэлторских площадках.

💻 CRM "РИС" используется риэлторами для:
▪️бесплатного размещения объявлений на 30 главных площадках,
▪️бесплатной публикации (или за бонусы Фора-Банка) на Авито, ЦИАН, ДомКлик и Яндекс-недвижимость.

🙆‍♂️ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ >>>

☎️ По любым вопросам звоните:
+79037991501 Дмитрий

▪️2026 г.
Новый проект от Фора-Банка:
Вечер двух балетных премьер 28 апреля на прославленной сцене «Геликон-Опера» с участием звезд Большого театра России, музыкального театра им. К. С. Станиславского и Вл. И. Немировича-Данченко, театра балета им. Л. Якобсона.

В программу входят ДВА БАЛЕТА.
1️⃣ БРУХ. СЮИТА.
2️⃣ ХОЛСТ I
 
Зрителей ждут слияние танца, музыки и света и полная свобода интерпретаций — авторы не навязывают смыслы, оставляя пространство для личных ощущений.
 
Подробнее о событии >>>

Купить билет >>>

❗️Для всех владельцев Карты риэлтора
"Эксклюзивная экскурсия за кулисы"
➕праздничный фуршет в VIP-зале All Inclusive 🥂

❗️Среди тех, кто придет в среду 18.03 на МАСТЕР-КЛАСС ДЛЯ РИЭЛТОРОВ "Новые способы дохода: ЗОЛОТО, КЕШБЭК и РЕКЛАМА" в наш новый Золотой офис "Тверская 4" будет разыгран специальный приз:
🏆 2 билета с лучшими местами партера на БАЛЕТ с участием звезд Большого театра.

🖥 ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ + УЧАСТВОВАТЬ В РОЗЫГРЫШЕ + ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА 100% КЕШБЭК 18 марта 2026 года >>>

🌟 Мы получаем много звонков риэлторов, кто не успел посетить наше мероприятие.

Специально для вас мы повторяем его!

"Среда с Фора-Банком"
Москва, Тверская 4

18 марта 2026 года
Приходите в любое время с 10.00 до 16.00

Состоится
Уникальная презентация
ТРЕХ новых способов получения ВЫГОДЫ для риэлторов

🌟 ЗОЛОТО
Практический мастер-класс от Руководителя отдела драгоценных металлов с демонстрацией СЛИТКОВ
от 10 г. до 10 кг.
Агентское вознаграждение риэлторам за покупку золота - 140 тыс. руб. / кг.

🌟 КЕШБЭК
Получение "Сертификата на 100% кешбэк", по которому каждому риэлтору на первой проведенной сделке (включающей в себя расчеты + регистрацию) в 2026 году начисляется 9000 бонусных рублей, Бонусами можно
👍 оплачивать рекламу
▪️☺️🙄😉😁😜
▪️😉😚😉😌
▪️ДомКлик
по фиксированным выгодным тарифам
С БЕСПЛАТНЫМ ПРОДВИЖЕНИЕМ❗

🌟 РЕКЛАМА
Получение риэлтором на каждой сделке Купона на БЕСПЛАТНОЕ пакетное размещение объявления на 4х площадках (Авито, ЦИАН, ДомКлик и Яндекс недвижимость).

💎 Изюминкой среды 18.03 станут:

⚡️ Специальный гость:
Руководитель юридического отдела по оформлению сделок с недвижимостью, который расскажет о всех важных для риэлтора изменениях в законодательстве с 01.01.2026 года.

⚡️ А также розыгрыш Эксклюзивной экскурсии за кулисы и праздничного фуршета в VIP-зале All Inclusive 🥂

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ, РОЗЫГРЫШ и ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА НА 100% КЕШБЭК >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

💻 18.03 в офисе "Тверская 4" состоится презентация
новой специализированной риэлторской CRM "РИС", которая В МАРТЕ и АПРЕЛЕ обеспечивает БЕСПЛАТНОЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ваших объявлений на главных риэлторских площадках.

💻 CRM "РИС" используется риэлторами для:
▪️бесплатного размещения объявлений на 30 главных площадках,
▪️бесплатной публикации (или за бонусы Фора-Банка) на Авито, ЦИАН, ДомКлик и Яндекс-недвижимость.

🙆‍♂️ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ >>>

☎️ По любым вопросам звоните:
+79037991501 Дмитрий

Много ценной и полезной информации для риэлторов в MAX:
https://max.ru/risrf

📎Наши каналы в соцсетях:

🔸 в MAX

🔸 во ВКонтакте (после подписки на канал, он будет отображается в разделе сообщений во вкладке "Каналы")

🔸 в Телеграм (пока будет возможность мы продолжим здесь публиковать посты)

📌Продолжим нашу серию постов о полезных сервисах на Госуслугах.

🧐 Как узнать имеются ли действующие электронные подписи?

Уже стало обычной практикой, что договоры отчуждения недвижимости подаются в Росреестр в электронном виде.
При этом договор и заявления должны быть подписаны квалифицированными электронными подписями сторон (исключение, если документы на регистрацию отправляет нотариус).
Квалифицированные электронные подписи выдаются с длительным сроком действия, как правило он равен одному году.
В течение всего этого срока полученной подписью можно подписывать документы.

🖋 Так зачем нужно знать имеются ли у гражданина такие подписи?

✅ Во-первых, имеющейся подписью можно в том же Госключе подписать договор на оказание услуг с риелтором, договор аренды или найма, акты приемки услуг или объектов недвижимости и т.п.

✅ Во-вторых, чтобы избежать рисков мошенничества, когда мошенники по поддельным документам выпустили подпись и подписывают ею, допустим, договоры займа.

🧐 Как с помощью Госуслуг узнать о наличии действующих квалифицированных электронных подписей?
▫️Нажмите на свое имя в верхнем правом углу и выберите - «Профиль»
▫️Затем выберите раздел «Электронная подпись». На экране появится информация об имеющихся у вас электронных подписях.

❗️ Если гражданин НЕ получал электронную подпись, информация о которой размещена на Госуслугах, он может эту подпись заблокировать и направить уведомление в удостоверяющий центр об отзыве сертификата.
После блокировки подписание этой подписью документов будет невозможно на Госуслугах, а после отзыва сертификата - подпись не будет работать нигде.

▶️ Таким же образом можно заблокировать электронную подпись, которую гражданин получил, но не намерен далее использовать.
Например, подпись была выпущена для подписания договора купли-продажи и подачи документов на электронную регистрацию в Росреестр. После того как документы вышли с регистрации, подпись можно заблокировать.

📝 Важно учитывать: подписанные электронной подписью (до ее блокировки) документы, продолжают действовать и после блокировки этой подписи.
Но заблокированной подписью с отозванным сертификатом нельзя подписать новые документы.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

⏺Уважаемые риэлторы, рады пригласить вас на презентацию нового формата офиса Фора-Банка:
"БАНК + МФЦ"

25 марта 2026 года
Приходите в любое время с 10.00 до 16.00

🏆 м. Селигерская
прямо у выхода 1️⃣

Вас ждут:
▪️комфортные
переговорные комнаты
▪️ультрасовременный депозитарий с интеллектуальной системой доступа,
▪️флагманский офис МФЦ "Мои документы",
▪️бесплатный паркинг

А также интересные встречи с руководителями подразделений:
▪️по новостям Росреестра,
▪️по дополнительным способам получения дохода риэлторами,
▪️по бесплатной рекламе ЦИАН и Авито!

💼 Также на презентации мы расскажем как максимально комфортно проводить сделки с недвижимостью в новом офисе:

1️⃣ Аренда сейфа под сделку 7500 руб.
Включено:
Сейф на сделку
➕ бесплатный сейф для риэлтора НА сделке
➕ бесплатный сейф для Покупателя ДО сделки
➕ бесплатный сейф для Продавца ПОСЛЕ сделки

2️⃣ Бесплатный аккредитив
▫️любые условия
▫️с бесплатным снятием денег в любом офисе России
▫️с автоматическим раскрытием
▫️с возможностью трансферации

3️⃣ Электронная регистрация с бесплатной предварительной подготовкой ДКП.
☎️ +74951204425

И главное:

⚡️На первой сделке вы получаете 100% кешбек

⚡️с 1 апреля на КАЖДОЙ сделке - купон на бесплатную рекламу в АВИТО, ЦИАН, Яндекс и ДомКлик

☎️ Запись на сделку:
+79104510011

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА презентацию офиса нового формата "ФОРА-БАНК+МФЦ" >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

🔴Лидер по оформлению сделок Фора-банк приглашает на
САМЫЙ МАСШТАБНЫЙ
БЕСПЛАТНЫЙ*
🌸ВЕСЕННИЙ ИНТЕНСИВ для профессионалов рынка недвижимости!

⚡️ 10 лучших спикеров рынка недвижимости!

⚡️ 10 самых важных тем для риэлтора!

Все семинары интенсива пройдут ОЧНО в нашем головном офисе "Дирижабль" (ул. Профсоюзная, 64-2)

1️⃣ 30.03 в 14:00
✨ Семинар от юр.отдела по налогам:
НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2026 ГОДУ
Будут разобраны:
▫️Основы налогообложения сделок с недвижимостью для физ.лиц при продаже
▫️НДФЛ при дарении, наследстве, уступке прав
▫️Налоги для нерезидентов и иноагентов
▫️Частые ошибки в определении НДФЛ

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО >>>

2️⃣ 02.04. Семинар со специалистом в области Финмониторинга, 115 ФЗ, ПОД/ФТ:
ОБЯЗАННОСТЬ РИЭЛТОРА ПО ПЕРЕДАЧЕ СВЕДЕНИЙ О СДЕЛКАХ В РОСФИНМОНИТОРИНГ
▫️Кто обязан встать на учет в Росфинмониторинге?
▫️Какие обязанности и отчетность существуют
▫️Чего нужно бояться риэлтору
▫️Как не нарваться на штрафы!

3️⃣ 09.04. Семинар с начальником нашего юротдела:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, АВАНС, ЗАДАТОК, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
Подробно разбираем:
▫️Как не "подставить" клиента? Наиболее частые ошибки, допускаемые риэлторами на этапе "фиксированная" объекта или покупателя
▫️Соглашение об авансе, задатке и предварительный договор - это точно разные договоры?!
▫️Задаток, аванс или обеспечительный платеж, в чем разница

4️⃣ 16.04. Семинар с судебным экспертом по загородному строительству:
МЕТОДИКА ПОДБОРА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Разберём базовые установки при выборе загородного дома:
▫️Что именно можно сделать дистанционно, а для чего нужно выехать на место
▫️Локация - как основополагающий фактор
▫️Одинаковая локация - а цены разные. Почему?
▫️Стоп - факторы при выборе дома и земельного участка
▫️Лайфхаки во время осмотра дома, которые может применить любой человек
▫️Когда имеет смысл вызывать строительного эксперта

5️⃣ 23.04. Семинар со специалистом по согласованию перепланировок:
КАК НЕ СОРВАТЬ СДЕЛКУ ИЗ-ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
▫️Что такое перепланировка и откуда она берется
▫️Как перепланировка может быть препятствием для сделки
▫️Как Росреестр приостанавливает сделки с перепланированными объектами недвижимости
▫️«Плечо торга»: как вести сделку с перепланированным объектом
▫️Как увеличить стоимость объекта недвижимости с помощью перепланировки

6️⃣ 30.04. Семинар от маркетолога в недвижимости, основателя агентства "SMM квадрат":
СОЦ.СЕТИ ДЛЯ РИЭЛТОРА: телеграм, max и другие площадки, которые реально продают недвижимость
▫️Как упаковать профиль и канал
▫️Как выстроить воронку продаж
▫️Как использовать нейросети
▫️Как привлекать живых подписчиков

7️⃣ 07.05. Семинар с начальником Службы оформления сделок Фора-банка:
ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК И ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Обзор практики и нововведения 2026 года
▫️Причины возврата Росреестром документов без рассмотрения
▫️Приостановка и отказ в государственной регистрации (регламенты и практика)
▫️"Опасные" супруги
▫️Несовершеннолетние
▫️Доверенности

ℹ️ Запись на конкретный семинар открывается за 3-4 дня, следите за публикациями на канале, чтобы успеть записаться на интересующую вас тему

🔴 ЗАПИСАТЬСЯ на первый семинар >>>

Это еще не все 😳
➕ особо интересные семинары мая 8️⃣,9️⃣,1️⃣0️⃣
в подготовке и будут анонсированы чуть позже

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, БЕСПЛАТНАЯ реклама на АВИТО и ЦИАН, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 5️⃣ месяцев в подарок":
🏷️за 3500 р. / мес. Москва
🏷️за 1700 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум и получить до конца марта дополнительный бонус 🎁 3 месяца рекламы на ЦИАН, АВИТО и др. в подарок! >>>

☎️ По любым вопросам - звоните мне лично!
+79037991501
Дмитрий Вадимович, исполнительный директор РИС.РФ.

👶 В сделке участвуют несовершеннолетние собственники?
В данном посте разберем часто задаваемые вопросы.

❓Когда нужно получать разрешение опеки?
📚Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства нельзя совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.
Подопечные - это лица, которым назначен органами опеки и попечительства опекун или попечитель (т.е. лица, лишенные судом дееспособности, ограниченные судом в дееспособности, а также несовершеннолетние, лишенные родительского попечения).
Но п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, установлено, что требование п. 2 ст. 37 ГК РФ распространяется и на несовершеннолетних, интересы которых представляют родители (т.е. в отношении детей, не являющихся сиротами и чьи родители не были лишены родительских прав).

❓В каком органе опеки нужно получать разрешение?
✅ В соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», разрешение органа опеки, предусмотренное п. 2 ст. 37 ГК РФ, необходимо получать в органе опеки по месту жительства подопечного (т.е. там, где он зарегистрирован по месту жительства).
То же касается и получения разрешения опеки в отношении несовершеннолетних.

❓Даст ли "опека" разрешение на продажу недвижимости, если взамен ребенку его бабушка продаст другую квартиру?
⛔️ В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ запрещены сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками (родителями, братьями и сестрами, бабушками/дедушками), а также сделки между несовершеннолетними и супругами родителей ребенка.
Между указанными лицами возможно совершение только безвозмездных сделок, и при этом только когда что-то безвозмездно передается ребенку, а не наоборот.
Поэтому если органу опеки будет известно о наличии близкого родства, то он откажет в совершении сделки.

❓Что можно предпринять, если "опека" oткaзывает в выдaчe разрешения на сделку?
👉 Можно попробовать зарегистрировать ребенка по новому месту жительства в другом регионе и там получить разрешение опеки (но помним, что регистрация это производное от фактического места жительства - т.е. должна быть произведена по месту, где человек действительно живет).
Единого какого-то регламента на всю страну для органов опеки нет. Поэтому если в одном регионе "опека" не хочет выдавать разрешение на совершение сделки, то вполне возможно в другом регионе у "опеки" будет прямо противоположный взгляд на ситуацию.
Так в каких-то регионах органы опеки не выдают согласия на продажу с одновременным дарением недвижимости на имя ребенка, или с покупкой в кредит, или с покупкой новостройки, или на перевод денег от продажи недвижимости на счет ребенка, а в других регионах на такие сделки разрешения выдают.

❓А есть случаи когда не нужно получать разрешение органа опеки на отчуждение имущества несовершеннолетнего?
🔆 Да, когда собственник еще не достиг возраста совершеннолетия - 18 лет, но при этом считается полностью дееспособным. Это следующие случаи:
▫️несовершеннолетний вышел замуж/женился (в некоторых регионах возможно вступить в брак с 14 лет) - п. 2 ст. 21 ГК РФ. Причем после расторжения брака несовершеннолетний не утрачивает полную дееспособность (если иное не установлено решением суда),
▫️несовершеннолетний в возрасте от 16 лет объявлен эмансипированным. Объявить эмансипированным несовершеннолетнего можно если он работает по трудовому договору или осуществляет предпринимательскую деятельность. Объявляют несовершеннолетнего (по его просьбе) эмансипированным органы опеки или суд - ст. 27 ГК РФ.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

👀 Документ подписан электронной подписью, как проверить его на подлинность?

👨🏻‍💻 Узнать, подписан ли документ электронной подписью и чья это подпись, можно через специальный сервис на Госуслугах:
https://e-trust.gosuslugi.ru/check/sign

📁 Когда вам приходит электронный документ, подписанный электронной подписью,
вместе с ним приходит файл с расширением, т.е. окончанием его наименования, - .sig.
Это и есть электронная подпись к документу.
Могут быть так же электронные подписи с расширением .sign, .sgn и ряд других.

Чтобы проверить подлинность электронного документа:
▫️перейдите на вышеуказанный сервис Госуслуг,
▫️выберете вид подписи (обычно документы подписываются "отсоединенной" подписью),
▫️После загрузите в специальные поля:
🔸проверяемый документ (например, pdf-файл с выпиской из домовой книги);
🔸и файл электронной подписи, которая идет к проверяемому документу (обычно имеет то же название, что и проверяемый документ, но в конце имеет расширение для электронной подписи, например, .sig)
▫️Проверьте документ

🧐 Результат проверки выдал непонятные надписи? Необходимо чтобы было написано:
🔹Статус ЭП: Электронная подпись верна.
🔹Статус сертификата ЭП: ДЕЙСТВИТЕЛЕН, сертификат выдан аккредитованным удостоверяющим центром.
⚠️ Так же проверьте, чьей подписью подписан документ (надлежащий ли это подписант для данного документа. Например, адресная справка из МВД, должна быть подписана подписью МВД, а не компании ООО "Рога и копыта").

😱 Если результат проверки выдал, что подпись верна, а вот сертификат подписи недействителен... тоже все хорошо!
Недействительность сертификата, не означает недествительность подписанного документа.
Это означает только то, что данной подписью сейчас (после истечения срока действия сертификата) подписант не может подписывать новые документы.
Но документы, подписанные в период действия сертификата, имеют юридическую силу и после истечения срока действия сертификата.

📅 Проверить дату подписания документа, при желании, можно с помощью сервиса Роскадастра: https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/
Принцип проверки документов, подписанных электронно, там тот же, что и на Госуслугах.

‼️ Если же написано, что электронная подпись недействительна/не верна (например, как на прилагаемой картинке), значит проверяемый документ данной подписью не подписан.
Возможно контрагент перепутал и прислал не ту подпись. 🧐

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

✨ Налоговые "сюрпризы" для иноагентов с 1 января 2026 года

ℹ️ Напоминаем, что в налогообложение лиц, признанных иноагентами, внесены существенные изменения.
Достаточно находиться в реестре иностранных агентов лишь ОДИН день в налоговом периоде, в котором был получен доход - и вуаля, целый букет «сюрпризов» обеспечен.
В нашем случае налоговый период - это календарный год.

🧐 Итак, что ждет иноагентов:

📍 Повышена процентная ставка по НДФЛ для иноагентов. Она составляет 30% для ВСЕХ видов доходов (будь то зарплата, доход от сдачи в аренду или доход от продажи имущества).
Особенность заключается в том, что если гражданин, которого признали иноагентом, живет в России, и соответственно, является налоговым резидентом РФ, он все равно должен уплатить налог по повышенной ставке (абз. 2 п. 6 ст. 224 НК РФ).

📍Отменено применение минимального предельного срока владения недвижимостью (3/5 лет) для иноагентов.
По общему правилу доход от продажи недвижимости по истечении минимального предельного срока владения не подлежит налогообложению.
Но теперь это правило не распространяется на граждан, признанных иностранными агентами.
Независимо от того, как долго объект находился в собственности иноагента, доход от его продажи подлежит налогообложению (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

📍Для иноагентов введен налог на доходы, полученные в виде подарков и унаследованного имущества.
Налоговым кодексом РФ установлено, что налогом на доходы физ.лиц не облагаются доходы:
▫️в виде наследства, не важно было ли наследование по закону или завещанию, и не важно наличие родства с наследодателем,
▫️в виде подарка, полученного от физ.лица:
- если дар получены от супруга или близкого родственника недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, производные финансовые инструменты, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровая валюта, доли, паи,
- или вне зависимости родства дарителя и одаряемого, если в дар получено другое имущество или деньги.
Теперь, если одаряемый или наследник имеет статус иностранного агента, указанное освобождение от уплаты налога на него не распространяется - ему нужно заплатить налог и при получении наследства, и при получении в дар недвижимости даже от близкого родственника, конечно же по ставке 30% (пп. 18 - 18.1 ст. 217 НК РФ).

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

⚡️ ВАЖНО!
После сегодняшней публикации мы получили множество звонков от риэлторов с вопросами по УЖЕСТОЧЕНИЮ КОНТРОЛЯ за сделками с недвижимостью
▪️как для КЛИЕНТОВ
▪️так и для РИЭЛТОРОВ.

Поэтому мы решили
в ближайшую СРЕДУ 01.04
в офисе на ТВЕРСКОЙ 4
организовать
очные КОНСУЛЬТАЦИИ
Начальника юридической службы:
"Сделки с ИНОАГЕНТАМИ и другие важные вопросы КОНТРОЛЯ за сделками с недвижимостью"

Когда?
🗓️ среда 01 апреля
с 10.00 до 16.00

Где?
📍 золотой офис Фора-Банка
"Тверская 4"

👍 На консультациях ответим на все вопросы и разберем интересные кейсы.

Также вас ждут встречи с Руководителем офиса и с заместителем Председателя правления Фора-Банка по сделкам с недвижимостью, которые проведут интересные мастер-классы на темы:
📌 Случаи мошенничества в расчетах и способы защиты от них.
📌 Переводы за рубеж. Что можно, а что нельзя?

Все участники получат
Сертификат на 100% кешбэк при проведении сделки в ТЕЧЕНИЕ всего 2026 года.

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ и ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА НА 100% КЕШБЭК >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!