😳 Цены на рекламу объектов растут!

👍 А риэлторы, оформляющие сделки в Фора-Банке, вообще перестали сами оплачивать рекламу!

Почему?

1️⃣ С 01 марта бонусами, получаемыми за оформление сделок в Фора-Банке, стало можно оплачивать рекламу!

Но это еще не все...

2️⃣ С 30 марта на КАЖДОЙ сделке (расчеты + эл регистрация) риэлтор получает Купон на БЕСПЛАТНУЮ рекламу
на 4 площадках:
Авито, ЦИАН, ДомКлик и Яндекс!

Подробно узнать о нашей акции вы можете на еженедельных встречах с риэлторами:
СРЕДЫ С ФОРА-БАНКОМ

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ и
ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА 100% КЕШБЭК в удобном для вас офисе >>>

📣 Начинаем серию публикаций по интереснейшим вопросам, которые уже успели поступить от вас с начала года.

🖥 Все они объединены одной темой, посвящённой возможностям использования портала ГосУслуги для своей профессиональной деятельности.

😉 Оставайтесь с нами… будет очень много интересной и полезной информации.

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ

🧐 Как узнать использовался ли материнский капитал на улучшение жилищных условий?

При покупке жилья одним из немаловажных моментов является проверка – использовал ли продавец материнский капитал на улучшение жилищных условий (на покупку или строительство данного жилья, либо погашение кредита, полученного на покупку или строительство данного жилья).

🖥 На портале Госуслуги за считанные секунды можно получить сдедующие справки:
🔸выписку об остатке материнского капитала. Будет указана только доступная на текущий момент сумма.
🔸расширенную выписку об остатке материнского капитала. Такая выписка содержит не только размер остатка материнского капитала, но и историю трат материнского капитала!

🤰 Информация об остатке мат.капитала предоставляется только владельцу сертификата на материнский (семейный) капитал. Необходимо чтобы у него была подтверждённая учётная запись на Госуслугах.

📩 Так как получить выписку? Для этого необходимо:
▫️Владельцу сертификата зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью
▫️Зайти в "Услуги", затем выбрать "Популярные услуги". Под темой "Справки Выписки" выбрать "Выписка об остатке или расходовании материнского капитала". Нажать "Начать" (можно изначально найти услугу по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600122/1/form )
▫️Выбрать услугу:
🔹или "Об остатке материнского капитала" (в такой выписке будет указана только сумма остатка средств)
🔹или "Расширенную" (рекомендуем запрашивать именно ее, здесь будет содержаться еще и история трат),
▫️Нажать «Отправить заявление»

⏱️Выписка приходит почти мгновенно в личный кабинет.
Электронной подписи к ней, к сожалению, нет.
Но можно попросить клиента переслать выписку на почту непосредственно с Госуслуг (нужно нажать на три точки напротив слова "Документ" и выбрать "Отправить на почту").

⚠️ Что необходимо учитывать: указанное касается только федерального материнского (семейного) капитала.
Если регион, в котором проживает продавец, выдает свой региональный материнский капитал (в дополнение к федеральному), то информацию по региональному материнскому капиталу можно получить в региональном МФЦ.

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ

🔄Как узнать кредитную историю?

🔍 Когда бывает важно получить информацию по кредитной истории:
🔹если покупается недвижимость. Важно уточнить кредитную историю продавца и его супруга (для того, чтобы понять есть ли риски банкротства),
🔹если вашему клиенту отказали в кредите в банке. Возможной причиной является испорченная кредитная история, это может быть как по вине самого клиента, так и из-за ошибки передачи данных,
🔹хотя бы раз в год стоит проверять информацию по своей кредитной истории, даже если вы не брали кредит. Одним из видов мошенничества является получение кредита от имени другого человека по украденным паспортным данным!

❗️Информация на Госуслугах о кредитной истории предоставляется только лично субъекту кредитной истории (человеку, чью кредитную историю хотим узнать). Необходимо чтобы:
- у него была подтверждённая учётная запись на Госуслугах,
- данное лицо было готово к сотрудничеству – при вас заказало в своем личном кабинете на Госуслугах необходимую информацию и переслало вам.

📋 Так как получить информацию о кредитной истории? Получение кредитной истории происходит в три этапа.

🔵1-й этап. Каждый банк сам в праве выбирать в какое бюро кредитных историй (БКИ) подавать сведения о кредитных историях своих клиентов. Поэтому сначала нужно выяснить в каких именно БКИ имеется информация о кредитной истории конкретного человека. Эти сведения есть в Центральном банке Российской Федерации, значит сначала направляем запрос туда. Для чего:
1. лицу, чью кредитную историю необходимо узнать, зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью,
2. выбрать услугу «Получение информации о хранении вашей кредитной истории»,
3. нажать «Начать», проверить паспортные данные и нажать «Отправить запрос».
После чего необходимо подождать пока информация из ЦБ РФ поступит в личный кабинет на Госуслугах (как правило в течение получаса информация поступает).

🔵2-й этап. После того как список БКИ, в которых есть кредитная история заявителя, поступит в личный кабинет.
1. зайти во вкладку «Заявления»,
2. там будет указано, что услуга по предоставлению информации о БКИ оказана – кликнуть по ней,
3. скачать результат. Откроется список БКИ, в которых имеется кредитная история заявителя.

🔵3-й этап. Собственно получение кредитной истории.
Пройти на сайт каждого БКИ (по ссылке из присланного списка), зарегистрироваться (или авторизоваться через Госуслуги) и запросить кредитную историю в электронном виде. Как правило отчёт о кредитной истории формируется сразу же. Попросите клиента при Вас переслать полученную кредитную историю на вашу почту (на изучение).

➡️ Примечание: заказать информацию о кредитной истории можно бесплатно два раза в год в каждом БКИ, далее заказ отчётов становится платным. Платное количество обращений не ограничивается. В каждом БКИ установлена своя стоимость отчёта.
Всего сейчас в России шесть БКИ, их актуальный список можно посмотреть на сайте ЦБ РФ: https://cbr.ru/ckki/gosreestr_ckki/

📝 Кстати, получать услуги на Госуслугах стало еще проще - можно воспользоваться помощью Робота Макса. Опишите ему, что вы хотите получить на Госуслугах и он поможет вам найти нужное.

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ

Напоминаем, что уже завтра
11 марта 2026 года
в рамках проекта
"Среды с Фора-Банком"
в новом офисе Фора-Банка "Тверская 4"

Состоится
Уникальная презентация
ТРЕХ новых способов получения ВЫГОДЫ для риэлторов

🌟 ЗОЛОТО
Практический мастер-класс от Руководителя отдела драгоценных металлов с демонстрацией СЛИТКОВ
от 10 г. до 10 кг.
Агентское вознаграждение риэлторам за покупку золота - 140 тыс. руб. / кг.

🌟 КЕШБЭК
Получение "Сертификата на 100% кешбэк", по которому каждому риэлтору на первой проведенной сделке (включающей в себя расчеты + регистрацию) в 2026 году начисляется 9000 бонусных рублей, Бонусами можно
👍 оплачивать рекламу
▪️☺️🙄😉😁😜
▪️😉😚😉😌
▪️ДомКлик
по фиксированным выгодным тарифам
С БЕСПЛАТНЫМ ПРОДВИЖЕНИЕМ❗

🌟 РЕКЛАМА
Получение риэлтором на каждой сделке Купона на БЕСПЛАТНОЕ пакетное размещение объявления на 4х площадках (Авито, ЦИАН, ДомКлик и Яндекс недвижимость).

☕️ На встрече вы узнаете о всех возможностях
офиса "Тверская 4":
- сейфы
- бесплатный аккредитив
- бесплатная парковка
- и почему офис называется "Золотой"

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ и
ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА 100% КЕШБЭК >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

🔜 Как получить адресную справку на Госуслугах с информацией из МВД?

⚖️ Владельцы жилых помещений имеют право получить официальную информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении. В справке будет указана актуальная информация о регистрации по месту жительства или пребывания в проверяемом объекте.

💼 Сейчас такую справку можно получить без согласия зарегистрированных граждан (раньше МВД требовало их согласие).

Для этого им необходимо заказать адресную справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах:
1️⃣ Подтвердите учетную запись на Госуслугах!
2️⃣ Важно: получить такую справку можно только если право на недвижимость зарегистрировано в Росреестре. Если право не зарегистрировано, подайте заявление в МВД лично.
3️⃣ Перейдите к услуге и выберете получение адресной справки о зарегистрированных в жилом помещении лицах.
4️⃣ Выберете объект недвижимости:
- для физ лиц - выбрать из списка, если там объекта нет уточняйте причину в Росреестре.
- для юр. лиц - укажите кадастровый номер или адрес и площадь объекта.
5️⃣ Выбирете тип справки (электронная или бумажная) и способ получения (в личном кабинете на Госуслугах, по эл. почте, лично в МВД, почтой России).

🔄Срок получения услуги - 10 рабочих дней (на практике, существенно быстрее).

❗️Но важно иметь ввиду, справка, к сожалению, не всегда содержит достоверную информацию - в ней могут быть ошибки. Связано это в первую очередь с техническими проблемами выгрузки сведений из базы.

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ

🧐 А об отсутствии судимости у продавца можно получить справку на Госуслугах?

На Госуслугах можно заказать следующие справки:
🔵справку о наличии или об отсутствии судимости
🔵справку об отсутствии наказания за наркотики.

🔄 Правда придется набраться терпения, изготавливаются они долго:
▫️об отсутствии наказания за наркотики - до 15 дней.
▫️об отсутствии судимости - до 30 дней.

1️⃣ Выберете на сайте Госуслуг справу об отсутствии наказания за наркотики или справку о об отсутствии судимости
2️⃣ Затем указать, что справка нужна именно электронная и на кого вы ее получаете (на себя или для другого человека (понадобится доверенность или иные документы)).

После того, как справки будут изготовлены, они появятся в разделе "Уведомления". Откуда их можно попросить продавца при вас скачать.

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ

💻 Коллеги, напоминаем, что для публикации рекламных объявлений удобно и очень выгодно использовать специализированную риэлторскую CRM "РИС", которая В МАРТЕ и АПРЕЛЕ обеспечивает БЕСПЛАТНОЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ваших объявлений на главных риэлторских площадках.

💻 CRM "РИС" используется риэлторами для:
▪️бесплатного размещения объявлений на 30 главных площадках,
▪️бесплатной публикации (или за бонусы Фора-Банка) на Авито, ЦИАН, ДомКлик и Яндекс-недвижимость.

🙆‍♂️ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ >>>

☎️ По любым вопросам звоните:
+79037991501 Дмитрий

▪️2026 г.
Новый проект от Фора-Банка:
Вечер двух балетных премьер 28 апреля на прославленной сцене «Геликон-Опера» с участием звезд Большого театра России, музыкального театра им. К. С. Станиславского и Вл. И. Немировича-Данченко, театра балета им. Л. Якобсона.

В программу входят ДВА БАЛЕТА.
1️⃣ БРУХ. СЮИТА.
2️⃣ ХОЛСТ I
 
Зрителей ждут слияние танца, музыки и света и полная свобода интерпретаций — авторы не навязывают смыслы, оставляя пространство для личных ощущений.
 
Подробнее о событии >>>

Купить билет >>>

❗️Для всех владельцев Карты риэлтора
"Эксклюзивная экскурсия за кулисы"
➕праздничный фуршет в VIP-зале All Inclusive 🥂

❗️Среди тех, кто придет в среду 18.03 на МАСТЕР-КЛАСС ДЛЯ РИЭЛТОРОВ "Новые способы дохода: ЗОЛОТО, КЕШБЭК и РЕКЛАМА" в наш новый Золотой офис "Тверская 4" будет разыгран специальный приз:
🏆 2 билета с лучшими местами партера на БАЛЕТ с участием звезд Большого театра.

🖥 ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ + УЧАСТВОВАТЬ В РОЗЫГРЫШЕ + ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА 100% КЕШБЭК 18 марта 2026 года >>>

🌟 Мы получаем много звонков риэлторов, кто не успел посетить наше мероприятие.

Специально для вас мы повторяем его!

"Среда с Фора-Банком"
Москва, Тверская 4

18 марта 2026 года
Приходите в любое время с 10.00 до 16.00

Состоится
Уникальная презентация
ТРЕХ новых способов получения ВЫГОДЫ для риэлторов

🌟 ЗОЛОТО
Практический мастер-класс от Руководителя отдела драгоценных металлов с демонстрацией СЛИТКОВ
от 10 г. до 10 кг.
Агентское вознаграждение риэлторам за покупку золота - 140 тыс. руб. / кг.

🌟 КЕШБЭК
Получение "Сертификата на 100% кешбэк", по которому каждому риэлтору на первой проведенной сделке (включающей в себя расчеты + регистрацию) в 2026 году начисляется 9000 бонусных рублей, Бонусами можно
👍 оплачивать рекламу
▪️☺️🙄😉😁😜
▪️😉😚😉😌
▪️ДомКлик
по фиксированным выгодным тарифам
С БЕСПЛАТНЫМ ПРОДВИЖЕНИЕМ❗

🌟 РЕКЛАМА
Получение риэлтором на каждой сделке Купона на БЕСПЛАТНОЕ пакетное размещение объявления на 4х площадках (Авито, ЦИАН, ДомКлик и Яндекс недвижимость).

💎 Изюминкой среды 18.03 станут:

⚡️ Специальный гость:
Руководитель юридического отдела по оформлению сделок с недвижимостью, который расскажет о всех важных для риэлтора изменениях в законодательстве с 01.01.2026 года.

⚡️ А также розыгрыш Эксклюзивной экскурсии за кулисы и праздничного фуршета в VIP-зале All Inclusive 🥂

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ, РОЗЫГРЫШ и ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА НА 100% КЕШБЭК >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

💻 18.03 в офисе "Тверская 4" состоится презентация
новой специализированной риэлторской CRM "РИС", которая В МАРТЕ и АПРЕЛЕ обеспечивает БЕСПЛАТНОЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ваших объявлений на главных риэлторских площадках.

💻 CRM "РИС" используется риэлторами для:
▪️бесплатного размещения объявлений на 30 главных площадках,
▪️бесплатной публикации (или за бонусы Фора-Банка) на Авито, ЦИАН, ДомКлик и Яндекс-недвижимость.

🙆‍♂️ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ >>>

☎️ По любым вопросам звоните:
+79037991501 Дмитрий

Много ценной и полезной информации для риэлторов в MAX:
https://max.ru/risrf

📎Наши каналы в соцсетях:

🔸 в MAX

🔸 во ВКонтакте (после подписки на канал, он будет отображается в разделе сообщений во вкладке "Каналы")

🔸 в Телеграм (пока будет возможность мы продолжим здесь публиковать посты)

📌Продолжим нашу серию постов о полезных сервисах на Госуслугах.

🧐 Как узнать имеются ли действующие электронные подписи?

Уже стало обычной практикой, что договоры отчуждения недвижимости подаются в Росреестр в электронном виде.
При этом договор и заявления должны быть подписаны квалифицированными электронными подписями сторон (исключение, если документы на регистрацию отправляет нотариус).
Квалифицированные электронные подписи выдаются с длительным сроком действия, как правило он равен одному году.
В течение всего этого срока полученной подписью можно подписывать документы.

🖋 Так зачем нужно знать имеются ли у гражданина такие подписи?

✅ Во-первых, имеющейся подписью можно в том же Госключе подписать договор на оказание услуг с риелтором, договор аренды или найма, акты приемки услуг или объектов недвижимости и т.п.

✅ Во-вторых, чтобы избежать рисков мошенничества, когда мошенники по поддельным документам выпустили подпись и подписывают ею, допустим, договоры займа.

🧐 Как с помощью Госуслуг узнать о наличии действующих квалифицированных электронных подписей?
▫️Нажмите на свое имя в верхнем правом углу и выберите - «Профиль»
▫️Затем выберите раздел «Электронная подпись». На экране появится информация об имеющихся у вас электронных подписях.

❗️ Если гражданин НЕ получал электронную подпись, информация о которой размещена на Госуслугах, он может эту подпись заблокировать и направить уведомление в удостоверяющий центр об отзыве сертификата.
После блокировки подписание этой подписью документов будет невозможно на Госуслугах, а после отзыва сертификата - подпись не будет работать нигде.

▶️ Таким же образом можно заблокировать электронную подпись, которую гражданин получил, но не намерен далее использовать.
Например, подпись была выпущена для подписания договора купли-продажи и подачи документов на электронную регистрацию в Росреестр. После того как документы вышли с регистрации, подпись можно заблокировать.

📝 Важно учитывать: подписанные электронной подписью (до ее блокировки) документы, продолжают действовать и после блокировки этой подписи.
Но заблокированной подписью с отозванным сертификатом нельзя подписать новые документы.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

⏺Уважаемые риэлторы, рады пригласить вас на презентацию нового формата офиса Фора-Банка:
"БАНК + МФЦ"

25 марта 2026 года
Приходите в любое время с 10.00 до 16.00

🏆 м. Селигерская
прямо у выхода 1️⃣

Вас ждут:
▪️комфортные
переговорные комнаты
▪️ультрасовременный депозитарий с интеллектуальной системой доступа,
▪️флагманский офис МФЦ "Мои документы",
▪️бесплатный паркинг

А также интересные встречи с руководителями подразделений:
▪️по новостям Росреестра,
▪️по дополнительным способам получения дохода риэлторами,
▪️по бесплатной рекламе ЦИАН и Авито!

💼 Также на презентации мы расскажем как максимально комфортно проводить сделки с недвижимостью в новом офисе:

1️⃣ Аренда сейфа под сделку 7500 руб.
Включено:
Сейф на сделку
➕ бесплатный сейф для риэлтора НА сделке
➕ бесплатный сейф для Покупателя ДО сделки
➕ бесплатный сейф для Продавца ПОСЛЕ сделки

2️⃣ Бесплатный аккредитив
▫️любые условия
▫️с бесплатным снятием денег в любом офисе России
▫️с автоматическим раскрытием
▫️с возможностью трансферации

3️⃣ Электронная регистрация с бесплатной предварительной подготовкой ДКП.
☎️ +74951204425

И главное:

⚡️На первой сделке вы получаете 100% кешбек

⚡️с 1 апреля на КАЖДОЙ сделке - купон на бесплатную рекламу в АВИТО, ЦИАН, Яндекс и ДомКлик

☎️ Запись на сделку:
+79104510011

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА презентацию офиса нового формата "ФОРА-БАНК+МФЦ" >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

🔴Лидер по оформлению сделок Фора-банк приглашает на
САМЫЙ МАСШТАБНЫЙ
БЕСПЛАТНЫЙ*
🌸ВЕСЕННИЙ ИНТЕНСИВ для профессионалов рынка недвижимости!

⚡️ 10 лучших спикеров рынка недвижимости!

⚡️ 10 самых важных тем для риэлтора!

Все семинары интенсива пройдут ОЧНО в нашем головном офисе "Дирижабль" (ул. Профсоюзная, 64-2)

1️⃣ 30.03 в 14:00
✨ Семинар от юр.отдела по налогам:
НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2026 ГОДУ
Будут разобраны:
▫️Основы налогообложения сделок с недвижимостью для физ.лиц при продаже
▫️НДФЛ при дарении, наследстве, уступке прав
▫️Налоги для нерезидентов и иноагентов
▫️Частые ошибки в определении НДФЛ

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО >>>

2️⃣ 02.04. Семинар со специалистом в области Финмониторинга, 115 ФЗ, ПОД/ФТ:
ОБЯЗАННОСТЬ РИЭЛТОРА ПО ПЕРЕДАЧЕ СВЕДЕНИЙ О СДЕЛКАХ В РОСФИНМОНИТОРИНГ
▫️Кто обязан встать на учет в Росфинмониторинге?
▫️Какие обязанности и отчетность существуют
▫️Чего нужно бояться риэлтору
▫️Как не нарваться на штрафы!

3️⃣ 09.04. Семинар с начальником нашего юротдела:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, АВАНС, ЗАДАТОК, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
Подробно разбираем:
▫️Как не "подставить" клиента? Наиболее частые ошибки, допускаемые риэлторами на этапе "фиксированная" объекта или покупателя
▫️Соглашение об авансе, задатке и предварительный договор - это точно разные договоры?!
▫️Задаток, аванс или обеспечительный платеж, в чем разница

4️⃣ 16.04. Семинар с судебным экспертом по загородному строительству:
МЕТОДИКА ПОДБОРА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Разберём базовые установки при выборе загородного дома:
▫️Что именно можно сделать дистанционно, а для чего нужно выехать на место
▫️Локация - как основополагающий фактор
▫️Одинаковая локация - а цены разные. Почему?
▫️Стоп - факторы при выборе дома и земельного участка
▫️Лайфхаки во время осмотра дома, которые может применить любой человек
▫️Когда имеет смысл вызывать строительного эксперта

5️⃣ 23.04. Семинар со специалистом по согласованию перепланировок:
КАК НЕ СОРВАТЬ СДЕЛКУ ИЗ-ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
▫️Что такое перепланировка и откуда она берется
▫️Как перепланировка может быть препятствием для сделки
▫️Как Росреестр приостанавливает сделки с перепланированными объектами недвижимости
▫️«Плечо торга»: как вести сделку с перепланированным объектом
▫️Как увеличить стоимость объекта недвижимости с помощью перепланировки

6️⃣ 30.04. Семинар от маркетолога в недвижимости, основателя агентства "SMM квадрат":
СОЦ.СЕТИ ДЛЯ РИЭЛТОРА: телеграм, max и другие площадки, которые реально продают недвижимость
▫️Как упаковать профиль и канал
▫️Как выстроить воронку продаж
▫️Как использовать нейросети
▫️Как привлекать живых подписчиков

7️⃣ 07.05. Семинар с начальником Службы оформления сделок Фора-банка:
ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК И ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Обзор практики и нововведения 2026 года
▫️Причины возврата Росреестром документов без рассмотрения
▫️Приостановка и отказ в государственной регистрации (регламенты и практика)
▫️"Опасные" супруги
▫️Несовершеннолетние
▫️Доверенности

ℹ️ Запись на конкретный семинар открывается за 3-4 дня, следите за публикациями на канале, чтобы успеть записаться на интересующую вас тему

🔴 ЗАПИСАТЬСЯ на первый семинар >>>

Это еще не все 😳
➕ особо интересные семинары мая 8️⃣,9️⃣,1️⃣0️⃣
в подготовке и будут анонсированы чуть позже

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, БЕСПЛАТНАЯ реклама на АВИТО и ЦИАН, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 5️⃣ месяцев в подарок":
🏷️за 3500 р. / мес. Москва
🏷️за 1700 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум и получить до конца марта дополнительный бонус 🎁 3 месяца рекламы на ЦИАН, АВИТО и др. в подарок! >>>

☎️ По любым вопросам - звоните мне лично!
+79037991501
Дмитрий Вадимович, исполнительный директор РИС.РФ.

👶 В сделке участвуют несовершеннолетние собственники?
В данном посте разберем часто задаваемые вопросы.

❓Когда нужно получать разрешение опеки?
📚Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства нельзя совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.
Подопечные - это лица, которым назначен органами опеки и попечительства опекун или попечитель (т.е. лица, лишенные судом дееспособности, ограниченные судом в дееспособности, а также несовершеннолетние, лишенные родительского попечения).
Но п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, установлено, что требование п. 2 ст. 37 ГК РФ распространяется и на несовершеннолетних, интересы которых представляют родители (т.е. в отношении детей, не являющихся сиротами и чьи родители не были лишены родительских прав).

❓В каком органе опеки нужно получать разрешение?
✅ В соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», разрешение органа опеки, предусмотренное п. 2 ст. 37 ГК РФ, необходимо получать в органе опеки по месту жительства подопечного (т.е. там, где он зарегистрирован по месту жительства).
То же касается и получения разрешения опеки в отношении несовершеннолетних.

❓Даст ли "опека" разрешение на продажу недвижимости, если взамен ребенку его бабушка продаст другую квартиру?
⛔️ В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ запрещены сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками (родителями, братьями и сестрами, бабушками/дедушками), а также сделки между несовершеннолетними и супругами родителей ребенка.
Между указанными лицами возможно совершение только безвозмездных сделок, и при этом только когда что-то безвозмездно передается ребенку, а не наоборот.
Поэтому если органу опеки будет известно о наличии близкого родства, то он откажет в совершении сделки.

❓Что можно предпринять, если "опека" oткaзывает в выдaчe разрешения на сделку?
👉 Можно попробовать зарегистрировать ребенка по новому месту жительства в другом регионе и там получить разрешение опеки (но помним, что регистрация это производное от фактического места жительства - т.е. должна быть произведена по месту, где человек действительно живет).
Единого какого-то регламента на всю страну для органов опеки нет. Поэтому если в одном регионе "опека" не хочет выдавать разрешение на совершение сделки, то вполне возможно в другом регионе у "опеки" будет прямо противоположный взгляд на ситуацию.
Так в каких-то регионах органы опеки не выдают согласия на продажу с одновременным дарением недвижимости на имя ребенка, или с покупкой в кредит, или с покупкой новостройки, или на перевод денег от продажи недвижимости на счет ребенка, а в других регионах на такие сделки разрешения выдают.

❓А есть случаи когда не нужно получать разрешение органа опеки на отчуждение имущества несовершеннолетнего?
🔆 Да, когда собственник еще не достиг возраста совершеннолетия - 18 лет, но при этом считается полностью дееспособным. Это следующие случаи:
▫️несовершеннолетний вышел замуж/женился (в некоторых регионах возможно вступить в брак с 14 лет) - п. 2 ст. 21 ГК РФ. Причем после расторжения брака несовершеннолетний не утрачивает полную дееспособность (если иное не установлено решением суда),
▫️несовершеннолетний в возрасте от 16 лет объявлен эмансипированным. Объявить эмансипированным несовершеннолетнего можно если он работает по трудовому договору или осуществляет предпринимательскую деятельность. Объявляют несовершеннолетнего (по его просьбе) эмансипированным органы опеки или суд - ст. 27 ГК РФ.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf