🥸 Что указано в определении Верховного суда РФ по делу Долина-Лурье

✍️ Разбор юридических моментов. Начало здесь

📚 Про ст. 177 ГК РФ мы написали в прошлом посте,
теперь поговорим о том, что же сказал Верховный суд РФ о применении ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения" (напомним, именно на основании нее суд первой инстанции вынес решение по делу Долина-Лурье).

〰 Двусторонняя реституция.

📚Согласно п. 6 ст. 178 ГК РФ:

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

📖А согласно п. 2 указанной ст. 167 ГК РФ:

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке...

👀Несмотря на прямое указание в законе, суд первой инстанции присудил возврат квартиры Долиной, но не присудил возврат денег Лурье...

🌑Долина изначально говорила, что раз денег у нее больше нет, то и возвращать Лурье она ничего не должна:

Истец [Долина] также настаивала на отсутствии оснований для применения двусторонней реституции, указывая, что фактически какое-либо предоставление ею по сделке получено не было, поскольку уплаченные Лурье П.А. за жилое помещение денежные средства находятся у третьих лиц (мошенников).

🤥Суд первой инстанции, по его мнению, выкрутился из ситуации, указав, что неизвестно сколько денег передала Лурье Долиной. Хотя в рамках дела передача оплаты по договору не оспаривалась - Долина не отрицала, что получила от Лурье всю сумму.

🫣На этом основании (что якобы не известно сколько денег передано) суд первой инстанции отправил Лурье самостоятельно взыскивать деньги с мошенников (правда не ясно, как она должна была это сделать, если потерпевшей в рамках уголовного дела Лурье не являлась - не у нее мошенники деньги украли).

При этом суд первой инстанции не нашел оснований для применения двусторонней реституции в части взыскания с Долиной в пользу Лурье денежных средств, составляющих стоимость квартиры со ссылкой на то, что
денежные средства за квартиру получены злоумышленниками в результате совершения преступления,
...
к таким лицам [мошенникам, которым Долина передала деньги] Лурье не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков.
При рассмотрении же настоящего гражданского дела достоверно установить сумму, полученную истцом по оспариваемым сделкам, не представляется возможным. Доказательств, безусловно свидетельствующих о возмездном характере договора купли-продажи не представлено.

😡Наверное, именно из-за этого и поднялась волна народного негодования по делу Долина-Лурье (и по другим аналогичным) - неприменение двусторонней реституции (т.е. возврата друг друг ОБЕИМИ сторонами полученного по сделке).

🙄Даже далекий от юриспруденции человек понимал, что здесь что-то не так с решением суда. Лурье передала деньги именно Долиной, почему же Лурье должна нести ответственность за то, как Долина распорядилась этими деньгами?

🔄 Верховный суд РФ подтвердил, что неприменение двусторонней реституции (возврата друг другу полученного по недействительной сделке) возможно только в строго оговоренных законом случаях.
И конечно же, к сделкам, признаваемым недействительными по ст. 178 ГК РФ, двусторонная реституция должна применяться обязательно (если покупатель успел передать деньги продавцу)!

🤔 К сожалению, Верховный суд при этом не объяснил нижестоящим судам, где же закралась логическая ошибка в их рассуждениях:
〰 не указал, что если Долина фактически получила деньги от Лурье, то для применения реституции не важно, что она (Долина) отдала их мошенникам,
〰 не указал на то, что раз Долина не отрицала получение денег по договору и размер суммы, то нельзя говорить, что неустановлена возмездность сделки и факт получения Долиной денег в сумме цены квартиры (хотя закладка расписки в сейф до сделки и доступ к расписке лишь по факту регистрации перехода права сыграл бы против Лурье, если бы Долина сказала, что в сейфе было меньше денег).

✍️ Продолжение далее.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

🥸 Что указано в определении Верховного суда РФ по делу Долина-Лурье

✍️ Продолжаем обсуждать ст. 178 ГК РФ

〰 Распознаваемость заблуждения продавца и добросовестное поведение покупателя.

📚Согласно п. 5 ст. 178 ГК РФ:

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

👥 Т.е. если практически любой среднестатистический покупатель квартиры не смог бы понять, что данный продавец продает свою недвижимость по указке мошенников, то суд вправе не признавать сделку недействительной.

🫵 Именно поэтому адвокаты Долиной давили на то, что:
🔻 Лурье действовала, якобы, без должной осмотрительности и
🔻 требования суда к осмотрительному поведению Лурье должны быть повышенные, поскольку Лурье является индивидуальным предпринимателем и ведет предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости.

📜 Из иска Длиной:

при этом ответчик, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, чей основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным имуществом, имея возможность выяснить цели истца при продаже принадлежащей ей жилья по существенно заниженной стоимости, не проявила необходимой степени осмотрительности и заботливости, проигнорировав все сопутствующие купле-продаже недвижимости обстоятельства, свидетельствующие об искажении воли истца.

📉 Кстати о "продаже по заниженной стоимости", в рамках гражданского дела судебная экспертиза для установления рыночной стоимости не назначалась (ни одна из сторон, по-видимому, не подавала такого ходатайства).
Но каждая из сторон предъявила отчет о рыночной стоимости квартиры Долиной на дату ее продажи, произведенный "своим" оценщиком:
▫️ в оценке Долиной рыночная стоимость была указана в размере 205,5 млн руб.;
▫️ в оценке Лурье - 125 млн руб.;
▫️ и еще была проведена в рамках уголовного дела судебно-строительная экспертиза, по результатам которой рыночная стоимость составила 138 млн руб.


📌 Верховный суд РФ указал, что несмотря на то, что в п. 5 ст. 178 ГК РФ написано - суд может отказать в признании сделки недействительной..., судам нужно трактовать эту норму как - суд обязан отказать в признании сделки недействительной, если покупатель действовал добросовестно и осмотрительно (т.е. при безупречном поведении покупателя).
🧿 Поскольку иное может подорвать стабильность гражданского оборота сделок с недвижимостью:

Признание сделки [совершенной добросовестно действовавшим покупателем] недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования.

📜 Из определения Верховного суда следует, что:
💙 суды в обязательном порядке должны исследовать и оценить поведение покупателя (на добросовестность), когда стоит вопрос о признании сделки недействительной по причине существенного заблуждения продавца при заключении этой сделки,
💙и если покупатель действовал добросовестно, с должной осмотрительностью - суд обязан отказать продавцу в удовлетворении иска о признании сделки недействительной (за исключением редких случаев, например, когда поведение покупателя, пусть и не виновное, поспособствовало введению в заблуждение истца).

📇 Верховный суд РФ там же в своем определении указал про осмотрительность и добросовестность Лурье:

При рассмотрении настоящего дела недобросовестного поведения Лурье П.А. при заключении оспариваемых сделок судами установлено не было.

❇️ Из этого следует, что уже хотя бы на этом основании суд первой инстанции должен был отказать Долиной в удовлетворении иска.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канале

🥸 Что указано в определении Верховного суда РФ по делу Долина-Лурье

✍️ Продолжаем обсуждать ст. 178 ГК РФ

〰 Не всякое заблуждение является основанием для признания сделки недействительной
Верховный суд именно по этой причине отказал Долиной в удовлетворении иска!

📌 Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, для того, чтобы суд мог признать сделку недействительной, заблуждение должно быть ненамеренным и существенным! Т.е. когда заблуждавшаяся сторона не совершила бы сделку вовсе, если бы знала о действительном положении вещей:

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

✳️ При этом не может быть признана недействительной сделка, если заблуждение было выражено в обстоятельствах, которые подтолкнули сторону эту сделку совершить (т.е. заблуждение в мотиве сделки), п. 3 ст. 178 ГК РФ:

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

🏠 Пример мотива сделки: Продавец продает квартиру с целью приобрести на вырученные деньги дом в деревне (допустим, даже аванс за дом уже внесен). А после продажи квартиры сделка по приобретению этого дома срывается.
Несмотря на то, что продавец может и не продал бы квартиру, если бы знал, что не купит дом - сделку про продаже квартиры недействительной не признают (если иное не было оговорено в договоре купли-продажи квартиры).

📝 Долина в своем иске заявляла:

Истец полагала, что предварительный договор и договор купли-продажи жилого помещения являются недействительными сделками [т.е. мнимые, не порождающие обязанности реальной передачи квартиры покупателю], поскольку ее воля при их совершении была существенно искажена и в действительности не была направлена на реальное отчуждение квартиры.

❌ Суд первой инстанции, признавая сделку недействительной, указал, что Долина заблуждалась в правовой природе сделки (т.е. в сущности сделки, основных ее свойствах):

Долина при совершении указанных сделок действовала под влиянием существенного заблуждения относительно их природы, а именно, полагала, что ее действия осуществляются под контролем сотрудников правоохранительных органов в целях предотвращения совершения преступления против ее имущества и не влекут юридических последствий как для нее, так и для покупателя квартиры...

🧐 Верховный суд не согласился с квалификацией заблуждения (ошибки) Долиной и указал, что здесь была ошибка не в природе сделки, а в мотивах! А соответственно, по такому основанию сделка не может быть признана недействительной!

Заблуждение Долиной относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, равно как и ее заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, в данном случае основанием для признания совершенной ею сделки купли-продажи недействительной являться не может.

👉 Обосновал это Верховный суд тем, что Долина ввиду характера своей деятельности на протяжении жизни заключила много договоров и контрактов, так что она должна была понимать природу заключаемого договора купли-продажи недвижимости - что за этим последует реальный переход права собственности к покупателю.
А то, что она рассчитывала каким-то образом потом аннулировать сделку и эти ожидания ее не оправдались, то это не является основанием для признания сделки недействительной.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

📜 Где можно получить официальную информацию о зарегистрированных в жилом помещении лицах?

🥇 Владельцы жилых помещений имеют право получить официальную информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении.

✅ Для этого им необходимо заказать адресную справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах.

▶️ Выдается такая справка Министерством внутренних дел (МВД).

💼 Сейчас такую справку можно получить без согласия зарегистрированных граждан (раньше МВД требовало их согласие).

📌 Как получить такую справку:
🔘 в электронном виде — через портал Госуслуги;
🔘в бумажном виде — в подразделении по вопросам миграции МВД России.
❎ А вот МФЦ не выдает данную справку.

❗️ Для получении справки по доверенности, доверенность должна быть нотариально удостоверена.

🗓 Срок подготовки результата — не более 10 календарных дней.
Но на практике выдают раньше!

🌐 Поскольку у МВД единая база для всей России, при заказе справки не имеет значения:
🔵где находится объект недвижимости;
🔵 где проживает заявитель.

❗️Но важно иметь ввиду, справка, к сожалению, не всегда содержит достоверную информацию - в ней могут быть ошибки. Связано это в первую очередь с техническими проблемами выгрузки сведений из базы.

Телеграм-канал @risrf
⛄ Проголосовать за канал

🖥 Навигация по постам о регистрации граждан РФ по месту жительства и месту пребывания

1️⃣ Чем регистрация по месту жительства отличается от регистрации по месту пребывания?
Где возможна регистрация (в каких помещениях)?

2️⃣ В течение какого срока нужно встать на регистрационный учет?
Можно ли быть зарегистрированным одновременно по двум адресам?

3️⃣ Снятие с учета по месту жительства лиц, призванных на военную службу, и лиц, осужденных к лишению свободы или принудительным работам.

4️⃣ Ответственность за отсутствие регистрации.
Ответственность за фиктивную регистрацию.
Ответственность собственника жилого помещение за проживание незарегистрированных лиц.

5️⃣ Как снять человека с рег.учета или зарегистрировать его по новому адресу (в т.ч. по доверенности, в т.ч. несовершеннолетних)?

6️⃣ Что делать, если "временно" зарегистрированные не снялись самостоятельно с рег.учета.
Кто из временно зарегистрированных может сохранять право пользования квартирой

7️⃣ Что делать, если зарегистрированные по месту жительства не снялись самостоятельно с учета?
Кто из них сохраняет право пользования даже после продажи?

8️⃣ Еще кого не удастся снять с рег.учета в жилом помещении даже новому собственнику (про отказников от приватизации, лиц вселенных в ЖСК и детей, чьих родителей лишили родительских прав).

9️⃣ Пост-опрос: где заказываете выписки из домовых книг?

🔟 Как получить информацию о зарегистрированных в жилом помещении лицах в МВД.

Телеграм-канал @risrf
🎇 Проголосовать за канал

📲Как не терять переписки с клиентами в Телеграм?

🗂 Если в Телеграм не сортировать переписки, чаты и каналы по папкам, то чаще всего они теряются в потоке уведомлений от каналов и рассылок.

📨 Чтобы быстро найти нужную переписку и не упустить ничего важного, советуем создать папочки и рассортировать по ним каналы и переписки по разным тематикам.

👥 Например, можно создать папку "Личные" и туда будет падать только персональная переписка - это позволит не потерять сообщение от нового клиента в общей ленте новостей:
1. Зайдите в настройки
2. Выберете раздел «Папки с чатами»
3. Нажмите «Создать папку» и назовите ее, например, «Личные»
4. Нажмите «Добавить чаты»
5. Поставьте галочки напротив «Контакты» и «Не контакты»

🏡 Все готово! Теперь все переписки под контролем!

Телеграм-канал @risrf
🐰 Проголосовать за канал

⛄ Дорогие наши читатели и партнеры!

🌟 Команда РИС.РФ искренне поздравляет вас
с наступающим 2⃣0⃣2⃣6⃣ годом!

🏡 В новом году желаем вам не только много интересных и прибыльных сделок, профессионального роста, благодарных клиентов, но и побольше тёплых встреч в кругу друзей и единомышленников, душевных вечеров в кругу близких, интересных путешествий, увлекательных хобби...

🎄 Пусть ваша жизнь будет насыщена разнообразными положительными эмоциями!

🎇Пусть в ваших домах и сердцах царит уют, а в делах — гармония и процветание!

🔵🔵🔵

📢 С 1 января 2026 года можно оспорить приостановку регистрации в апелляционной комиссии Росреестра (т.е. не ходить в суд).

Раньше такая возможность ограничивалась только вопросами приостановки кадастрового учета недвижимости.

Изменения вступают в силу, на основании Федерального закона № 207-ФЗ от 22 июля 2024 года и Приказа Росреестра № П/0237/25 от 1 июля 2025 года.

Всего будет функционировать три вида комиссии:
- Центральная апелляционная комиссия будет рассматривать жалобы на решения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, а также если решение о приостановки принято государственным регистратором прав, являющимся руководителем одного или всех членов любой иной апелляционной комиссии;
- Региональные и межрегиональные комиссии будут принимать заявления, если уведомление о приостановке направил территориальный орган Росреестра.

⏰ Срок подачи заявления ограничен 15 рабочими днями с момента, когда Росреестр направил "письмо счастья" о приостановке.

📋 Подать заявление можно ТРЕМЯ способами:
- Лично в письменном виде – классика! ✍️
- Почтой с описью и уведомлением – надежно! ✉️
- Через информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал «Госуслуги» – современно! 💻

🗣Заявителя обязательно уведомят о статусе его заявления одним из двух возможных вариантов:
- заявление принято к рассмотрению.
- заявлению отказано в приёме.
Уведомление направляется заявителю по почте, указанной в самом заявлении.

📝 В каких случаях заявление НЕ будут рассматривать:
- если прошло >15 рабочих дней с момента уведомления о приостановке;
- если данное решение уже рассматривалось комиссией;
- если вопрос уже находится на стадии судебного разбирательства;
- если на заявлении нет подписи заявителя.

⭐️ Ключевые моменты процесса..
- информация о заседании будет размещаться на официальном сайте Росреестра заранее, за три дня до начала заседания,
- присутствовать на заседании может и сам заявитель,
- решение комиссии должно быть принято в срок не более чем 15 рабочих дней со дня регистрации заявления,
- принятие решения будет осуществляться открытым голосованием большинства членов комиссии,
- решение комиссии будет оформляться протоколом, который впоследствии нельзя будет изменить,
- о принятом решении заявителя известят тем же способом, каким он подал жалобу, в течение суток.

Что в итоге? Два пути к правде!
1. Апелляционная комиссия: быстрый и, потенциально, менее затратный путь решения вопроса.
2. Суд: знакомый, но часто дорогостоящий и длительный метод борьбы за свои права.

НО! Давайте посмотрим правде в глаза! 🧐
Статистика о принятых решениях апелляционной комиссии, правда по вопросам кадастрового учета, но все же.. (данные с сайта Росреестра):
❄за 2025 год: подано 26 987 заявлений, удовлетворено… всего 1437!
❄за 2024 год: подано 25 921 заявление, удовлетворено… лишь 1422!

Цифры говорят сами за себя. Эффективность комиссии вызывает вопросы…

💬 Что думаете? Станет проще отстаивать свои права с комиссией, или лучше по старинке через суд? Поделитесь в комментариях! 👇

Телеграм-канал @risrf
☕ Проголосовать за канал

❗️В каких случаях договор должен быть удостоверен нотариально

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в двух случаях:
1. В случаях, предусмотренных законом.
2. В случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена для такого договора (п.2 ст.163 ГК РФ)


🪧Сегодня разберем случаи, когда сделку требуется обязательно нотариально удостоверить потому что этого требует закон.

🎁 Дарение недвижимости, если договор заключен между физическими лицами. Даже если отчуждается целиком недвижимость (п. 3 ст. 574 ГК РФ - эти изменения вступили в силу с 13.01.2025).

🧩 Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или мена (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Исключение (нет требования к нотариальной форме):
- или если целиком весь объект в одном договоре отчуждается всеми собственниками,
- или это сделка с имуществом ПИФ или приобретается имущество для включения в состав ПИФ,
- или если сделка заключается в связи с изъятием недвижимости для гос. или муниц. нужд,
- или если это сделка по реновации в Москве,
- или это сделка с сельхоз. землями, оборот которых регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

👫 Брачный договор (п.2 ст. 41 СК)

🫂 Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ - изменения вступили в силу с 29.12.2015)

💍 Приобретение супругами недвижимости в долевую, а не совместную собственность, если отсутствует брачный договор.
В этом случае удостоверяется договор с элементами брачного договора (ст.33 СК РФ, ст. 41 СК РФ)

👦 Сделки, связанные с распоряжением имуществом на условиях опеки, а также отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

🩺 Договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора.
В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст. 160 ГК РФ).
Но если за такое лицо договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме

👴🏼 Договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ)

🇸🇹 Договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком
В этом случае на договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно или письменно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 Основ законодательства РФ о нотариате)
Но если за иностранца договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме

👨‍👩‍👧 Соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, когда оно содержит элементы брачного договора, т.е. если на приобретение объекта использовались совместные средства супругов и соглашением устанавливается долевая собственность на долю супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)

📃 Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)

🔓 Договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст.339 ГК РФ)

🔏 Договор залога (ипотеки) долей в праве общей собственности на недвижимость (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Исключение (нет требования к нотариальной форме):
- или если в сделке участвует кредитная организация,
- или если целиком весь объект в одном договоре закладывается,
- или это сделка с имуществом ПИФ

📑 Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ)

📨 Сделки по объекту недвижимости, если заявления и документы на гос. регистрацию этой сделки или на ее основании — на регистрацию права, ограничения или обременения представляются почтовым отправлением (ФЗ от 13.07.15 № 218-ФЗ)

Телеграм-канал @risrf
🌐 Проголосовать за канал

Ранее мы напомнили о тех сделках, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению в связи с прямым указанием на это в законе.

❓ Сегодня же мы хотим ознакомить вас со спорным случаем, когда по мнению Росреестра, договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Гражданину А. принадлежит на праве собственности целиком весь объект недвижимости.
А. решил продать Б. долю этой недвижимости
Договор купли-продажи доли стороны заключили в простой письменной форме.

Стороны исходили из того, что договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, когда договором не установлен обязательный нотариат.

При отчуждении долей обязательная нотариальная форма установлена только при продаже доли в праве общей собственности, согласно ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...

Общая собственность - это когда у объекта недвижимости несколько собственников, это прямо следует из ст. 244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

То есть если объект не находится в общей собственности, то продажа доли не требует обязательного нотариального удостоверения.

Это же неоднократно подтверждалось практикой правоприменения - Росреестр спокойно регистрировал переход права по таким сделкам в ППФ.

🔖 Но в этот раз, что-то пошло не так...
Росреестр приостановил регистрацию перехода прав на долю и потребовал удостоверить договор нотариально.

🤷 Так что, если у Вас планируется подобная сделка - отчуждение доли в праве на объект, который принадлежит целиком продавцу:
🔘либо удостоверяйте сделку нотариально,
🔘либо будьте готовы к спорам с Росреестром в т.ч. в судебном порядке.

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ
➡️ Проголосовать за канал

🤫Хотим поделиться с вами довольно любопытной историей.

Почти под бой курантов стороны договорились заключить сделку по продаже нежилого помещения.

🏠Продавец предоставил покупателю бесплатно полученную с портала госуслуги выписку, содержащую Сведения из ЕГРН на принадлежащий продавцу объект недвижимого имущества.

Документ составлен по состоянию на 25.12.2025 года.

Сразу по окончании новогодних каникул стороны решили выйти на сделку, заблаговременно согласовав все условия.

✍️Стороны для составления договора обратились в Центр оформления сделок ФОРА-Банка и только от специалистов центра узнали о том, что кадастровая стоимость объекта, указанная в бесплатной выписке, не соответствует той кадастровой стоимости, которая внесена в ЕГРН😮.

↗️Ни много ни мало актуальная кадастровая стоимость объекта отличалась в большую сторону аж на 12 млн. рублей, а дата обновлений сведений на сайте Росреестра совпадает с датой получения выписки продавцом.

👉Почему это важно?

Дело в том, что в случае некорректной оплаты госпошлины (пусть даже вы недоплатили несколько рублей), государственный регистратор вернет документы без рассмотрения и подавать их придется заново.

💡Почему так произошло?

Бесплатно генерируемая госуслугами выписка представляет из себя так называемую «витрину» данных, которые могут несвоевременно обновляться, отражать информацию, внесенную в ЕГРН, не корректно или не в полной мере.

🖥Корректную информацию о кадастровой стоимости оперативно можно увидеть, к примеру, на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме on-line».

🔍 Будьте начеку и не забывайте проверять объект недвижимого имущества накануне и в день совершения сделки не только по бесплатно генерируемым выпискам.

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ
➡️ Проголосовать за канал

🔊Ранее мы размещали информацию о том, что в соответствии с Указом Президента РФ от 14 марта 2025 г. N 145 "О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. N 1103 "Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество":

регистрация прав на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях граждан недружественных иностранных государств осуществляется только при наличии специального разрешения региональной комиссии.

В конце уходящего 2025 года Указ Президента от 24 декабря 2024 г. N 1103  был существенно дополнен:

🔺 До 1 января 2028 г. запрещается совершение нотариальных действий по удостоверению доверенностей, выдаваемых гражданами недружественных иностранных государств для представительства по вопросам, связанным с совершением сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области, осуществлением государственной регистрации прав на такое имущество и совершением иных юридически значимых действий в отношении такого имущества, без специального разрешения на совершение указанных нотариальных действий.

🔺 Коллегиальный орган отказывает в выдаче специального разрешения, если осуществление соответствующих регистрационных действий и (или) совершение соответствующих нотариальных действий может представлять угрозу обороне страны и безопасности государства.

🔺В случае выдачи специального разрешения нотариальные действия совершаются только нотариусами, осуществляющими свою деятельность в нотариальных округах, расположенных в пределах соответствующего субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество.

🔺 Для совершения указанных нотариальных действий специальное разрешение должно быть получено нотариусом до начала их совершения.

✔️Как и прежде из любого правила есть исключения – категории граждан, на которых мера не распространяется:

📍иностранные граждане, заключившие контракт о прохождении военной службы после 24.02.2022 г. на срок не менее 1 года или на срок, установленный пунктом 71 статьи 38 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", либо иностранных граждан, заключивших контракт о прохождении военной службы до 24 февраля 2022 г. и проходящих в период проведения специальной военной операции военную службу; 

📍 иностранные граждане, уволенные с военной службы после 24 февраля 2022 г. по основаниям, предусмотренным подпунктами "а", "б", "в" и "г" пункта 1 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе",

📍 супруги, дети (в том числе усыновленные (удочеренные) и родители иностранных граждан, названных выше категорий граждан, в том числе погибших (умерших);

📍супруги, дети (в том числе усыновленные (удочеренные) и родители граждан Российской Федерации, принимающих (принимавших) участие в специальной военной операции (в том числе погибших (умерших), за исключением уволенных с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д", "д1", "д2", "e", "e1", "з" и "н" пункта 1, подпунктами "в", "г", "д", "e1", "e2", "и", "к", "л" и "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе".

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ
➡️ Проголосовать за канал

💬 Часто задаваемый вопрос: есть ли у вас регистрация за 1 день?

❗️Во многих офисах у нас есть нотариальные конторы. И есть возможность зарегистрировать переход права собственности за 1 день!

Разберем это подробнее.

Сделка может быть нотариальной, если такая форма:
👉 установлена законом,
👉 выбрана соглашением сторон.

🤕Так сколько стоит "спокойствие + скорость"?

🖌Обязательная форма - 0,5 % от суммы сделки, но не более 20 000 р.

🖌 нотариат по соглашению сторон -  стоимость определяется по установленной формуле в зависимости от цены объекта:

Например,
при сумме сделки до 10 млн. - 0,2 % от суммы, превышающей 1 000 000 р.+ 7 000 р.

И в том, и в другом случае дополнительно оплачивается региональный тариф (ранее это называлось правовая и техническая работа).

В Москве и Санкт-Петербурге региональный тариф за удостоверение договора купли-продажи с одним объектом недвижимости составляет 10 000 р.

🔔Особо хотелось бы отметить, что какой бы большой ни была сумма сделки, максимальный тариф за удостоверение договора не может составлять более 100 000 рублей.

🔮 И что важно, все эти тарифы уже ВКЛЮЧАЮТ в себя проведение государственной регистрации ЗА ОДИН день.

🔻Ниже приведём несколько примеров:

🔎 Продается квартира, в которой одним из собственников является несовершеннолетний гражданин.

Цена договора - 29 млн. р. В таком случае бесплатный аккредитив + нотариальный договор + регистрация его за один день будет стоить всего 30 000 р.

🔎 В нотариате по соглашению сторон продается квартира за 5 млн. р. за аккредитив + договор + регистрацию за 1 день оплачиваем 25 000 р.

🔎 Квартира стоит 15 млн. р. и сделать договор в нотариате настоятельно советует предусмотрительный риэлтор. Стоимость договора + регистрация за один день составит 40 000 р.

Даже покупая самый дорогой пентхаус в Москве за 3 млрд., максимальная цифра, которую нотариус может взять за договор с регистрацией, составляет всего 😲 110 000 р., что, согласитесь, при такой серьёзной сумме сделки совсем немного.

☎️ Любые вопросы по оформлению сделок в Фора-Банке с БЕСПЛАТНЫМ АККРЕДИТИВОМ вы можете задать по телефону:
+74951204425

🖥 Подписаться на канал РИС.РФ
➡️ Проголосовать за канал

🤔 После вчерашней публикации мы получили множество вопросов. Ответы на наиболее интересные из них разбираем сегодня.

⚡️ Важно:
Ускоренная регистрация нотариального договора предусмотрена законом.

❗️Это означает, что двойную госпошлину в этом случае оплачивать не нужно!

⚡️ Срок регистрации будет сокращенным независимо от вида и назначения отчуждаемого имущества.

Для сделок в ППФ возможность ускорения по двойному тарифу регистрации зависит от перечисленных параметров.

⚡️Стоимость нотариально удостоверенного договора с гарантированной регистрацией права за 1 день можно еще УМЕНЬШИТЬ!

▪️Например, за счет сокращения размера взимаемого регионального тарифа по сделке, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению:
- несовершеннолетние правообладатели освобождаются от уплаты регионального тарифа пропорционально размеру отчуждаемой ими доли в праве собственности на отчуждаемый объект,
- инвалиды I группы освобождены на 50% от уплаты регионального тарифа при совершении любых нотариальных действий.

▪️Но это еще не все.
Напомним: Договор дарения, заключаемый между физическими лицами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению вне зависимости от того кем приходятся друг другу стороны.
Значит на такой договор распространяется федеральный тариф в размере 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 + региональный тариф в размере 10000 рублей.
Однако при совершении такого договора между близкими родственниками применяется скидка в размере 50 % за удостоверение сделки (от федерального тарифа).

☎️ Если у вас есть вопросы по оформлению сделок - звоните:
+74951204425

Телеграм-канал @risrf