📰 Дело No 5: признание недействительными договоров участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика.
🔦 05.08.2016 в отношении застройщика ООО «ИНТЕРКОМ» была введена процедура наблюдения (одна из процедур банкротства юрлиц).
В 2017 году застройщик был признан банкротом, была введена другая процедура банкротства - конкурсное производство (причем банкротство данного застройщика до сих пор не завершено).
Указанный застройщик строил несколько жилых комплексов в Москве.
🤺 В 2019 году арбитражный управляющий подал заявления о признании недействительными ряда договоров участия в долевом строительстве, заключенных с подставными лицами, в частности с Ганиным.
🧩 Во всех случаях была одна и та же схема вывода имущества на подставных лиц - в счет оплаты по ДДУ засчитывались встречные однородные требования, существовавшие только на бумаге.
💰Так, например, в ноябре 2010 года ООО «ИНТЕРКОМ» якобы взяло в долг у зарубежной компании Overseas Harvest LTD 55 млн руб.
А в декабре 2012 года ООО «ИНТЕРКОМ» якобы взяло в долг у ООО «СУ «Западные Регионы» 324 млн рублей.
Затем в июле 2013 года Ганин якобы выкупил у Overseas Harvest LTD и ООО «СУ «Западные Регионы» долговые обязательства ООО «ИНТЕРКОМ» (причем с дисконтом и отсрочкой платежа).
В результате чего ООО «ИНТЕРКОМ» стало обязано вернуть деньги по договору займа не изначальным займодавцам, а Ганину.
🏗 В декабре 2013 года Ганин заключил с застройщиком ООО «ИНТЕРКОМ» несколько десятков договоров долевого участия в строительстве в отношении квартир и нежилых помещений.
По некоторым ДДУ Ганин рассчитался частично деньгами (которые позднее были возвращены ему обратно), а частично путем зачета встречных однородных требований - т.к. Ганин должен был денег застройщику по ДДУ, а застройщик в свою очередь был должен Ганину денег по договорам займа, эти обязательства на суммарную цену заключенных ДДУ и были зачтены.
⁉️Почему же данные договоры отвечали признакам подозрительных сделок? Ведь стороны якобы исполнили свои обязательства друг перед другом...
☑️ Суд пришел к выводу, что Ганин, Overseas Harvest LTD, ООО «СУ «Западные Регионы» и ООО «ИНТЕРКОМ» являются заинтересованными по отношению друг к другу лицами.
Единственный учредитель ООО «ИНТЕРКОМ» и Ганин - близкие родственники (мать и сын).
А Overseas Harvest LTD., ООО «СУ «Западные Регионы» и ООО «ИНТЕРКОМ» являются аффилированным лицами на основании участия одного и того же физического лица в связанных с ними компаниях.
☑️ Суд пришел к выводу, что на самом деле движение денежных средств было только на бумаге, в реальности Ганин не выкупил и не мог выкупить долги ООО «ИНТЕРКОМ». А раз ООО «ИНТЕРКОМ» не должно было ему денег по договорам займа, то и нечего было засчитывать в счет оплаты объектов недвижимости по ДДУ.
⚖️ В марте 2020 года сделки между Ганиным и ООО «ИНТЕРКОМ» (договоры участия в долевом строительстве) были судом признаны недействительными, права требования по ДДУ и объекты недвижимости изъяты в конкурсную массу ООО «ИНТЕРКОМ» (определение суда № 1 и определение суда № 2).
⏳На заявление Ганина о том, что истек срок исковой давности, суд ответил, что отсчет срока исковой давности пошел не с даты утверждения первоначального арбитражного управляющего в 2016 году, а с даты утверждения в мае 2018 года нового арбитражного управляющего (как раз и обратившегося с оспариванием сделок).
🎳 Аналогично были признаны недействительными и сделки с другими подставными лицами.
Телеграм-канал: @risrf
Проголосовать за канал
🔦 05.08.2016 в отношении застройщика ООО «ИНТЕРКОМ» была введена процедура наблюдения (одна из процедур банкротства юрлиц).
В 2017 году застройщик был признан банкротом, была введена другая процедура банкротства - конкурсное производство (причем банкротство данного застройщика до сих пор не завершено).
Указанный застройщик строил несколько жилых комплексов в Москве.
🤺 В 2019 году арбитражный управляющий подал заявления о признании недействительными ряда договоров участия в долевом строительстве, заключенных с подставными лицами, в частности с Ганиным.
🧩 Во всех случаях была одна и та же схема вывода имущества на подставных лиц - в счет оплаты по ДДУ засчитывались встречные однородные требования, существовавшие только на бумаге.
💰Так, например, в ноябре 2010 года ООО «ИНТЕРКОМ» якобы взяло в долг у зарубежной компании Overseas Harvest LTD 55 млн руб.
А в декабре 2012 года ООО «ИНТЕРКОМ» якобы взяло в долг у ООО «СУ «Западные Регионы» 324 млн рублей.
Затем в июле 2013 года Ганин якобы выкупил у Overseas Harvest LTD и ООО «СУ «Западные Регионы» долговые обязательства ООО «ИНТЕРКОМ» (причем с дисконтом и отсрочкой платежа).
В результате чего ООО «ИНТЕРКОМ» стало обязано вернуть деньги по договору займа не изначальным займодавцам, а Ганину.
🏗 В декабре 2013 года Ганин заключил с застройщиком ООО «ИНТЕРКОМ» несколько десятков договоров долевого участия в строительстве в отношении квартир и нежилых помещений.
По некоторым ДДУ Ганин рассчитался частично деньгами (которые позднее были возвращены ему обратно), а частично путем зачета встречных однородных требований - т.к. Ганин должен был денег застройщику по ДДУ, а застройщик в свою очередь был должен Ганину денег по договорам займа, эти обязательства на суммарную цену заключенных ДДУ и были зачтены.
⁉️Почему же данные договоры отвечали признакам подозрительных сделок? Ведь стороны якобы исполнили свои обязательства друг перед другом...
☑️ Суд пришел к выводу, что Ганин, Overseas Harvest LTD, ООО «СУ «Западные Регионы» и ООО «ИНТЕРКОМ» являются заинтересованными по отношению друг к другу лицами.
Единственный учредитель ООО «ИНТЕРКОМ» и Ганин - близкие родственники (мать и сын).
А Overseas Harvest LTD., ООО «СУ «Западные Регионы» и ООО «ИНТЕРКОМ» являются аффилированным лицами на основании участия одного и того же физического лица в связанных с ними компаниях.
☑️ Суд пришел к выводу, что на самом деле движение денежных средств было только на бумаге, в реальности Ганин не выкупил и не мог выкупить долги ООО «ИНТЕРКОМ». А раз ООО «ИНТЕРКОМ» не должно было ему денег по договорам займа, то и нечего было засчитывать в счет оплаты объектов недвижимости по ДДУ.
⚖️ В марте 2020 года сделки между Ганиным и ООО «ИНТЕРКОМ» (договоры участия в долевом строительстве) были судом признаны недействительными, права требования по ДДУ и объекты недвижимости изъяты в конкурсную массу ООО «ИНТЕРКОМ» (определение суда № 1 и определение суда № 2).
⏳На заявление Ганина о том, что истек срок исковой давности, суд ответил, что отсчет срока исковой давности пошел не с даты утверждения первоначального арбитражного управляющего в 2016 году, а с даты утверждения в мае 2018 года нового арбитражного управляющего (как раз и обратившегося с оспариванием сделок).
🎳 Аналогично были признаны недействительными и сделки с другими подставными лицами.
Телеграм-канал: @risrf
Проголосовать за канал
1👍22❤13🔥5👌4✍3🙈2🤝1
🏗 В продолжение поста о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика
Вчера мы привели пример (реальный случай) того, как признаются недействительными ДДУ, заключенные на подставных лиц.
😳 А что будет с договорами уступки прав по ДДУ? Изымут ли недвижимость, если ДДУ признают недействительным?
Рассмотрим на примере того же ООО «ИНТЕРКОМ».
🫥 Как мы говорили, Ганин был не единственным подставным лицом, с которым застройщик ООО «ИНТЕРКОМ» заключил ДДУ.
Еще одним таким лицом была аффилированная к застройщику компания - ООО «СтройЛига».
С ООО «СтройЛига» застройщик так же заключил ряд договоров участия в долевом строительстве.
А потом ООО «СтройЛига» заключала договоры уступки прав по ДДУ уже с реальными покупателями.
💰В числе таких покупателей была Данилова.
В феврале 2014 она заключила с ООО «СтройЛига» договор уступки прав по ДДУ в отношении машино-места в строящемся ООО «ИНТЕРКОМ» многоквартирном доме.
В июле 2014 года договор уступки был зарегистрирован в Росреестре.
В соответствии с договором уступки Данилова заплатила ООО «СтройЛига» 1,7 млн руб (перечислив на расчетный счет компании).
🪜В декабре 2014 года многоквартирный дом был застройщиком построен и введен в эксплуатацию.
Машино-месту был присвоен кадастровый номер.
Но застройщик машино-место Даниловой по акту приема-передачи так и не передал.
💣 Затем, как мы помним из прошлого поста, с 2016 года в отношении застройщика ООО «ИНТЕРКОМ» началось банкротство, которое по сей день все еще не завершено.
⛓️💥 В рамках банкротства застройщика, в апреле 2021 года были признаны недействительными договоры участия в долевом строительстве между ООО «СтройЛига» и ООО «ИНТЕРКОМ».
Суд установил, что оплата по ДДУ не производилась, а кроме того ООО «СтройЛига» и ООО «ИНТЕРКОМ» являются аффилированными по отношении друг к другу лицами (учредитель ООО «ИНТЕРКОМ» и ген.директор ООО «СтройЛига» являются свекровью и невесткой - одна из них мать, а другая жена Ганина, о котором упоминали в прошлом посте).
👀 В том числе суд признал недействительным и договор участия в долевом строительстве, по которому ранее ООО «СтройЛига» уступила права на машино-место Даниловой.
Машино-место было изъято в конкурсную массу ООО «ИНТЕРКОМ».
🏃🏻♀️➡️По неизвестным нам причинам Данилова обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за ней права собственности на машино-место только в феврале 2025 года.
🛟 В июле 2025 года суд рассмотрел ее заявление, установил, что действительно была уступка прав, что Данилова по уступке полностью произвела сразу же в 2014 году полную оплату. Сомнений у суда в реальности сделки и добросовестности самой Даниловой не возникло.
🥳 Суд удовлетворил заявление - признал за Даниловой право собственности на машино-место, из конкурсной массы должника его исключили.
⏹️ На этой приятной ноте завершаем нашу серию постов о банкротстве.
Телеграм-канал: @risrf
Проголосовать за канал
Вчера мы привели пример (реальный случай) того, как признаются недействительными ДДУ, заключенные на подставных лиц.
😳 А что будет с договорами уступки прав по ДДУ? Изымут ли недвижимость, если ДДУ признают недействительным?
Рассмотрим на примере того же ООО «ИНТЕРКОМ».
🫥 Как мы говорили, Ганин был не единственным подставным лицом, с которым застройщик ООО «ИНТЕРКОМ» заключил ДДУ.
Еще одним таким лицом была аффилированная к застройщику компания - ООО «СтройЛига».
С ООО «СтройЛига» застройщик так же заключил ряд договоров участия в долевом строительстве.
А потом ООО «СтройЛига» заключала договоры уступки прав по ДДУ уже с реальными покупателями.
💰В числе таких покупателей была Данилова.
В феврале 2014 она заключила с ООО «СтройЛига» договор уступки прав по ДДУ в отношении машино-места в строящемся ООО «ИНТЕРКОМ» многоквартирном доме.
В июле 2014 года договор уступки был зарегистрирован в Росреестре.
В соответствии с договором уступки Данилова заплатила ООО «СтройЛига» 1,7 млн руб (перечислив на расчетный счет компании).
🪜В декабре 2014 года многоквартирный дом был застройщиком построен и введен в эксплуатацию.
Машино-месту был присвоен кадастровый номер.
Но застройщик машино-место Даниловой по акту приема-передачи так и не передал.
💣 Затем, как мы помним из прошлого поста, с 2016 года в отношении застройщика ООО «ИНТЕРКОМ» началось банкротство, которое по сей день все еще не завершено.
⛓️💥 В рамках банкротства застройщика, в апреле 2021 года были признаны недействительными договоры участия в долевом строительстве между ООО «СтройЛига» и ООО «ИНТЕРКОМ».
Суд установил, что оплата по ДДУ не производилась, а кроме того ООО «СтройЛига» и ООО «ИНТЕРКОМ» являются аффилированными по отношении друг к другу лицами (учредитель ООО «ИНТЕРКОМ» и ген.директор ООО «СтройЛига» являются свекровью и невесткой - одна из них мать, а другая жена Ганина, о котором упоминали в прошлом посте).
👀 В том числе суд признал недействительным и договор участия в долевом строительстве, по которому ранее ООО «СтройЛига» уступила права на машино-место Даниловой.
Машино-место было изъято в конкурсную массу ООО «ИНТЕРКОМ».
🏃🏻♀️➡️По неизвестным нам причинам Данилова обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за ней права собственности на машино-место только в феврале 2025 года.
🛟 В июле 2025 года суд рассмотрел ее заявление, установил, что действительно была уступка прав, что Данилова по уступке полностью произвела сразу же в 2014 году полную оплату. Сомнений у суда в реальности сделки и добросовестности самой Даниловой не возникло.
🥳 Суд удовлетворил заявление - признал за Даниловой право собственности на машино-место, из конкурсной массы должника его исключили.
⏹️ На этой приятной ноте завершаем нашу серию постов о банкротстве.
Телеграм-канал: @risrf
Проголосовать за канал
1👍31❤16✍3🔥2🤝1
🗣 Как всем известно, с начала 2025 года кратно увеличился размер госпошлины, взимаемой Росреестром за совершение регистрационных действий:
Так для физических лиц:
📍 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 ₽, размер пошлины составляет 4000 ₽.
📍Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, размер пошлины составляет 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 ₽.
А для юридических лиц:
📍Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, размер пошлины составляет 44000 ₽.
📍Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, размер пошлины составляет 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 ₽.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 700 ₽.
😱 Установленная прогрессивная шкала взимания госпошлины сразу негативно отразилась на тех участниках гражданского оборота, у которых принадлежащий объект недвижимости не имел отдельного кадастрового номера, а был оформлен как доля в праве общей долевой собственности.
👀 В некоторых регионах, к примеру, машино-места в паркинге и комнаты до настоящего времени оформляются как доля в праве общей долевой собственности, а значит и размер госпошлины определялся от кадастровой стоимости всего паркинга или всей квартиры соответственно.
😏 Если со стоимостью квартиры все не так страшно, то стоимость всего паркинга, а точнее получавшийся размер госпошлины повергал будущих правообладателей в шок.
⚡️ И вот наконец законодатель решил эту проблему!
❤️ Размер госпошлины при приобретении доли в праве общей долевой собственности теперь рассчитывается, отталкиваясь не от кадастровой стоимости всего объекта недвижимости, а от части кадастровой стоимости, соответствующей размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Телеграм-канал @risrf
Проголосовать за канал
Так для физических лиц:
📍 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 ₽, размер пошлины составляет 4000 ₽.
📍Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, размер пошлины составляет 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 ₽.
А для юридических лиц:
📍Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, размер пошлины составляет 44000 ₽.
📍Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, размер пошлины составляет 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 ₽.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 700 ₽.
😱 Установленная прогрессивная шкала взимания госпошлины сразу негативно отразилась на тех участниках гражданского оборота, у которых принадлежащий объект недвижимости не имел отдельного кадастрового номера, а был оформлен как доля в праве общей долевой собственности.
👀 В некоторых регионах, к примеру, машино-места в паркинге и комнаты до настоящего времени оформляются как доля в праве общей долевой собственности, а значит и размер госпошлины определялся от кадастровой стоимости всего паркинга или всей квартиры соответственно.
😏 Если со стоимостью квартиры все не так страшно, то стоимость всего паркинга, а точнее получавшийся размер госпошлины повергал будущих правообладателей в шок.
⚡️ И вот наконец законодатель решил эту проблему!
❤️ Размер госпошлины при приобретении доли в праве общей долевой собственности теперь рассчитывается, отталкиваясь не от кадастровой стоимости всего объекта недвижимости, а от части кадастровой стоимости, соответствующей размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Телеграм-канал @risrf
Проголосовать за канал
👍48❤21🔥10
01.09.2025 года в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ЕГРН по объекту недвижимости должны вноситься сведения следующего содержания:
📌 сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
📌 сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда.
🖌 Данная запись вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней на основании:
🔹 заявления правообладателя/его представителя и члена семьи, в том числе бывшего, в отношении которого вносится запись в ЕГРН,
🔹 на основании вступившего в силу решения суда.
💡Если помещение находится в общей долевой собственности, то с соответствующим заявлением должны обратиться все лица, в чьей собственности находится такое помещение.
💥Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0285/25 от 20.08.2025 года, вступившим в силу 04.10.2025 года, добавлены новые строки в следующие виды формируемых Выписок из ЕГРН:
👉 об объекте недвижимости (строки 14 и 15),
👉 об основных характеристиках и зарегистрированных правах (строки 15 и 16).
😔Следует помнить, что персональные данные по указанным лицам открыты только для обособленной категории обратившихся за запросом лиц (полный перечень указан в частях 13 и 14 ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
❌ Для остальных категорий заявителей данная информация в отношении физических лиц предоставляется обезличенно.
✍ Указанные сведения исключаются из ЕГРН в срок до 5 рабочих дней на следующих основаниях:
▫️совместное заявление собственника жилого помещения и лица, в отношении которого такие сведения внесены в ЕГРН,
▫️ на основании вступившего в законную силу решения суда.
Телеграм-канал @risrf
Проголосовать за канал
📌 сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
📌 сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда.
🖌 Данная запись вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней на основании:
🔹 заявления правообладателя/его представителя и члена семьи, в том числе бывшего, в отношении которого вносится запись в ЕГРН,
🔹 на основании вступившего в силу решения суда.
💡Если помещение находится в общей долевой собственности, то с соответствующим заявлением должны обратиться все лица, в чьей собственности находится такое помещение.
💥Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0285/25 от 20.08.2025 года, вступившим в силу 04.10.2025 года, добавлены новые строки в следующие виды формируемых Выписок из ЕГРН:
👉 об объекте недвижимости (строки 14 и 15),
👉 об основных характеристиках и зарегистрированных правах (строки 15 и 16).
😔Следует помнить, что персональные данные по указанным лицам открыты только для обособленной категории обратившихся за запросом лиц (полный перечень указан в частях 13 и 14 ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
❌ Для остальных категорий заявителей данная информация в отношении физических лиц предоставляется обезличенно.
✍ Указанные сведения исключаются из ЕГРН в срок до 5 рабочих дней на следующих основаниях:
▫️совместное заявление собственника жилого помещения и лица, в отношении которого такие сведения внесены в ЕГРН,
▫️ на основании вступившего в законную силу решения суда.
Телеграм-канал @risrf
Проголосовать за канал
1❤23👍15🔥3🤔3🥰1🙏1🤝1
🗞 Госдума приняла в первом чтении законопроект, вносящий поправки в Налоговый кодекс РФ
💬 После чего нам позвонило и написало уже несколько человек с вопросом:
и можем сказать, что ЭТО НЕ ТАК !
📝 А что же написано в законопроекте на эту тему?
📚 Как мы помним, освобождены от уплаты налога следующие доходы физлиц:
▫️доход от продажи недвижимости, если эта недвижимости находилась в собственности не менее установленного законом минимального предельного срока владения,
▫️доход от продажи недвижимости семьей с двумя детьми (и не важно сколько времени ею владели), если семья подпадает под условия п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ,
▫️доход, в виде имущества и денег, полученных по наследству (т.е. не нужно платить налог при получении наследства),
▫️доход в виде недвижимости, транспортных средств, акций..., полученных в дар от супруга или близкого родственника (т.е. не нужно платить налог при получении дара),
▫️доход в виде иного имущества и денег, полученных в дар от любого физлица (т.е. не нужно платить налог при получении дара).
⚠️ Законодатель все это (согласно законопроекту) оставляет, НО дописывает, что указанное освобождение от уплаты налога не распространяется на иноагентов.
📈 А еще, согласно законопроекту, увеличивается ставка налога на доходы физлиц для иноагентов - она составит 30%.
📇 Соответственно, ужесточения в части НДФЛ есть, но пока они касаются только иноагентов.
Что будет в итоговом варианте закона (после того, как его примут) - поживем, увидим...
Проголосовать за канал
💬 После чего нам позвонило и написало уже несколько человек с вопросом:
"А правда ли, что отменят минимальные предельные сроки владения при продаже недвижимости, полученной по дарению и наследству???"🔎 Мы изучили законопроект, выложенный на официальном сайте https://sozd.duma.gov.ru/bill/1026190-8,
и можем сказать, что ЭТО НЕ ТАК !
📝 А что же написано в законопроекте на эту тему?
📚 Как мы помним, освобождены от уплаты налога следующие доходы физлиц:
▫️доход от продажи недвижимости, если эта недвижимости находилась в собственности не менее установленного законом минимального предельного срока владения,
▫️доход от продажи недвижимости семьей с двумя детьми (и не важно сколько времени ею владели), если семья подпадает под условия п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ,
▫️доход, в виде имущества и денег, полученных по наследству (т.е. не нужно платить налог при получении наследства),
▫️доход в виде недвижимости, транспортных средств, акций..., полученных в дар от супруга или близкого родственника (т.е. не нужно платить налог при получении дара),
▫️доход в виде иного имущества и денег, полученных в дар от любого физлица (т.е. не нужно платить налог при получении дара).
⚠️ Законодатель все это (согласно законопроекту) оставляет, НО дописывает, что указанное освобождение от уплаты налога не распространяется на иноагентов.
📈 А еще, согласно законопроекту, увеличивается ставка налога на доходы физлиц для иноагентов - она составит 30%.
📇 Соответственно, ужесточения в части НДФЛ есть, но пока они касаются только иноагентов.
Что будет в итоговом варианте закона (после того, как его примут) - поживем, увидим...
Статья 2Телеграм-канал: @risrf
Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации следующие изменения:
...
30) в статье 217:
...
б) в пункте 17.1:
абзац третий после слов "имущества, находившегося" дополнить словом "непрерывно";
абзац пятый изложить в следующей редакции:
"Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, цифровой валюты, на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, а также на доходы физических лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента, приобретенный в соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 года № 255-ФЗ "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием" (далее в целях настоящего Кодекса - статус иностранного агента;";
...
д) пункт 18
дополнить абзацем следующего содержания:
"Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента;";
е) в пункте 18.1:
...
дополнить абзацем следующего содержания:
"Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента;";
Проголосовать за канал
2👍34❤19🔥4👏3✍2👨💻2🥰1😢1🫡1
🌬Редакция нашего телеграм-канала старается всегда держать вас в курсе последних веяний по приостановкам со стороны Росреестра.
🙋♀ А это значит, что настало время познакомить вас с очередной порцией оснований для приостановления совершения регистрационных действий.
🖋Не так давно мы писали о том, что государственные регистраторы, осуществляющие регистрационные действия по земельным участкам, находящимся в Москве, требуют, чтобы в договоре обязательно были указаны сведения об установленных в отношении участка ограничениях прав, установленных в соответствии со ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,
ориентируясь не только на сведения, размещенные в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости,
но и на сведения, размещенные на публичной кадастровой карте.
🛎 Но московские регистраторы "не стоят на местев своем стремлении к совершенству" и в настоящий момент настоятельно требуют, чтобы в договор вносились сведения о наличии ограничений прав, предусмотренных ст. 56. 56.1 Земельного кодекса РФ, на основании сведений, опубликованных на портале ГИС ОГД.
Для корректного поиска указанных сведений нужно:
📍 в поисковой строке справа указать правильный кадастровый номер земельного участка и нажать 🔍
📍Выбираем "поиск по карте"
📍Слева во вкладке "Слои" выбрать вкладку "6 Зоны с особыми условиями использования территории" и выделить ☑️ абсолютно все подвиды ЗОУИТ.
🔲 Перед вами предстанет заштрихованный земельный участок с очерченными границами, который будет или не будет окрашен разными способами заливки
(вариации заливки могут быть разными в зависимости от вида ЗОУИТ)
👀 Наводим курсор на участок и кликаем однократно мышкой.
👉 В результате должны выгрузиться сведения обо всех ЗОУИТ на земельном участке, в том числе о тех, которых нет ни в ЕГРН, ни на публичной кадастровой карте.
🔴Обратите внимание:
на разные части земельного участка могут быть установлены разные ЗОУИТ
(это будет видно по цветовой заливке)
и все их надо описать в договоре.
‼️Описать все ЗОУИТ нужно максимально подробно.
Простого указания в договоре о том, что в отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса, по Москве недостаточно!
Телеграм-канал @risrf
Проголосовать за канал
🙋♀ А это значит, что настало время познакомить вас с очередной порцией оснований для приостановления совершения регистрационных действий.
🖋Не так давно мы писали о том, что государственные регистраторы, осуществляющие регистрационные действия по земельным участкам, находящимся в Москве, требуют, чтобы в договоре обязательно были указаны сведения об установленных в отношении участка ограничениях прав, установленных в соответствии со ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,
ориентируясь не только на сведения, размещенные в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости,
но и на сведения, размещенные на публичной кадастровой карте.
🛎 Но московские регистраторы "не стоят на месте
Для корректного поиска указанных сведений нужно:
📍 в поисковой строке справа указать правильный кадастровый номер земельного участка и нажать 🔍
📍Выбираем "поиск по карте"
📍Слева во вкладке "Слои" выбрать вкладку "6 Зоны с особыми условиями использования территории" и выделить ☑️ абсолютно все подвиды ЗОУИТ.
🔲 Перед вами предстанет заштрихованный земельный участок с очерченными границами, который будет или не будет окрашен разными способами заливки
(вариации заливки могут быть разными в зависимости от вида ЗОУИТ)
👀 Наводим курсор на участок и кликаем однократно мышкой.
👉 В результате должны выгрузиться сведения обо всех ЗОУИТ на земельном участке, в том числе о тех, которых нет ни в ЕГРН, ни на публичной кадастровой карте.
🔴Обратите внимание:
на разные части земельного участка могут быть установлены разные ЗОУИТ
(это будет видно по цветовой заливке)
и все их надо описать в договоре.
‼️Описать все ЗОУИТ нужно максимально подробно.
Простого указания в договоре о том, что в отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса, по Москве недостаточно!
Телеграм-канал @risrf
Проголосовать за канал
1👍44❤13🔥12🥴5✍4🥰2👨💻2🤝1🤗1
- Алло! Тамара Ивановна?
- Да. А кто это?
- Это государственный регистратор. Вы на регистрацию отправляли договор по адресу...?
- Да. Мы в банке были и через этот банк вам все отправили.
- Но вы же ранее обращались в мфц, чтобы внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости, а значит теперь вы сами должны через мфц подавать документы, а не в электронном виде подписывать и подавать на регистрацию.
- Как это? Я же не по доверенности сделку заключала, а сама. И сама лично заявление в электронном виде заявления на регистрацию подписывала. Вы ничего не путаете?
- Нет. В общем, либо вы сегодня обращаетесь с заявлением о том, чтобы убрать эту запись из ЕГРН, либо завтра я вам верну документы без рассмотрения.
Вот такой неприятный звонок не так давно состоялся по одной региональной сделке.
Сразу скажем, Тамара Ивановна в данной ситуации абсолютно права и она оказалась куда компетентнее регистратора в данном вопросе.
Чтобы не тратить время клиента впустую на прогулки до мфц и указать регистратору на неправомерность возможного возврата документов без рассмотрения, регистратору было направлено заявление Тамары Ивановны с указанием на разъяснения Росреестра № 14-7576-ТГ/22 от 02.09.2022 года по правоприменительной практике решения данного вопроса:
👍 В тот же день довнесение было рассмотрено.
Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости завершена успешно.
Телеграм-канал @risrf
- Да. А кто это?
- Это государственный регистратор. Вы на регистрацию отправляли договор по адресу...?
- Да. Мы в банке были и через этот банк вам все отправили.
- Но вы же ранее обращались в мфц, чтобы внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости, а значит теперь вы сами должны через мфц подавать документы, а не в электронном виде подписывать и подавать на регистрацию.
- Как это? Я же не по доверенности сделку заключала, а сама. И сама лично заявление в электронном виде заявления на регистрацию подписывала. Вы ничего не путаете?
- Нет. В общем, либо вы сегодня обращаетесь с заявлением о том, чтобы убрать эту запись из ЕГРН, либо завтра я вам верну документы без рассмотрения.
Вот такой неприятный звонок не так давно состоялся по одной региональной сделке.
Сразу скажем, Тамара Ивановна в данной ситуации абсолютно права и она оказалась куда компетентнее регистратора в данном вопросе.
Чтобы не тратить время клиента впустую на прогулки до мфц и указать регистратору на неправомерность возможного возврата документов без рассмотрения, регистратору было направлено заявление Тамары Ивановны с указанием на разъяснения Росреестра № 14-7576-ТГ/22 от 02.09.2022 года по правоприменительной практике решения данного вопроса:
«Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии по вопросу применения положений частей 1, 3 статьи 36, пункта 4 статьи 25 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая выявленные случаи возврата государственными регистраторами прав без рассмотрения заявлений и приложенных к ним документов, подписанных УКЭП собственников объектов недвижимости, являющихся предметом соответствующих договоров, при наличии в ЕГРН записи, предусмотренной частью 1 статьи 36 Закона N 218-ФЗ, сообщает:
Наличие в ЕГРН внесенных в соответствии с частью 1 статьи 36 Закона N 218-ФЗ записей о невозможности гос регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости согласно положениям статьи 25 Закона N 218-ФЗ является основанием для возврата поданных на гос регистрацию прав заявлений и документов в случае, если такие заявления и документы были поданы не собственником.
При этом следует учитывать, что, исходя из норм пункта 2 статьи 160 ГК РФ, части 4 статьи 11 ФЗ от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", статьи 2, частей 1, 3 статьи 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 69-ФЗ "Об электронной подписи" в их совокупном прочтении, наличие в ЕГРН записи, предусмотренной частью 1 статьи 36 Закона N 218-ФЗ, не препятствует осуществлению регистрационных действий, указанных в этой норме Закона N 218-ФЗ, на основании заявлений, подписанных УКЭП собственника (его законного представителя) и прилагаемых к ним документов в форме электронных документов (то есть, когда согласно представленным документам в процессе заключения сделок и подачи заявлений на гос регистрацию прав лично участвует собственник объекта недвижимости (его законный представитель).
В этой связи заявление, поданное на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости и подписанное УКЭП собственника объекта недвижимости, чье право прекращается, ограничивается, обременяется (УКЭП его законного представителя), тождественно заявлению, поданному в форме бумажного документа и подписанному собственноручно таким собственником (его законным представителем), и не может квалифицироваться как поданное иным лицом (не собственником, его законным представителем).
Таким образом, в указанном случае предусмотренные пунктом 4 статьи 25 Закона N 218-ФЗ основания для возврата представленных на гос регистрацию прав заявлений и документов без рассмотрения отсутствуют».
👍 В тот же день довнесение было рассмотрено.
Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости завершена успешно.
Телеграм-канал @risrf
1👍96❤19🔥14🙏6✍2🤝2🥰1
Forwarded from Миграционный пост
Новый механизм призван не только усилить контроль за миграционными потоками, но и минимизировать факты незаконного оказания услуг в сфере миграции, в том числе оформления иностранцам фиктивной «регистрации» через посредников.
Кого затронет нововведение
В эксперименте примут участие иностранцы, которые въезжают в Россию в безвизовом порядке для осуществления трудовой деятельности и находятся в Московском регионе.
Постановка на учет иностранцев в ГБУ г. Москвы ММЦ «Сахарово» будет осуществляться при прохождении ими обязательных миграционных процедур: дактилоскопической регистрации и фотографирования.
После чего иностранным гражданам необходимо:
Для тех, кто прошел обязательные процедуры дактилоскопирования и фотографирования в ГБУ г. Москвы ММЦ «Сахарово», явка в данную организацию необязательна. Регистрация в мобильном приложении может осуществляться дистанционно.
Таким образом, с 1 сентября 2025 года на участников эксперимента не будут распространяться общие правила постановки на миграционный учет (за исключением случаев размещения таких лиц в гостиницах, хостелах, медицинских и социальных организациях).
#УсилениеКонтроля
#НовоеВзаконодательстве
#Инструкция
@migrpost
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍13❤6🙏5🤝3👎2🥰2👌2🤔1
🤨 А вы знали, что установлен запрет на последующую продажу жилья, приобретенного с использованием некоторых видов сертификатов?
Рассмотрим - в каких случаях
🗝 Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после достижения совершеннолетия вправе бесплатно получить жилую квартиру или жилой дом от региональных властей.
🛒 Жилое помещение может быть получено двумя способами:
🔸 или органы власти предоставляют такому гражданину жилое помещение по договору соц.найма, с правом приватизации только по истечении 5-летнего срока (но этот срок может быть сокращен если гражданин отвечает определенным критериям, см. п. 6.2 ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей");
🔸 или органы власти выдают такому гражданину денежный сертификат для самостоятельной покупки жилого помещения. Сертификат можно использовать:
🔹 на оплату продавцу цены жилого помещения на территории РФ по договору купли-продажи (на указанные в ДКП реквизиты счета продавца),
🔹 на полное погашение кредита, полученного на покупку жилого помещения в РФ (путем перечисления на счет в банке-кредиторе).
При этом жилое помещение не может быть приобретено по ДДУ или договору ЖСК, а также с рассрочкой платежа.
Сертификаты введены федеральным законом во всех регионах с августа 2023 года, но в некоторых регионах могли быть введены аналогичные сертификаты и ранее на основании регионального законодательства.
Право на сертификат дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют только после достижения 23-х летнего возраста, а в некоторых регионах 21-го года (см. п. 2 ст. 8.1 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").
Объект может быть куплен не только в личную собственность обладателя сертификата, но и в общую собственность с несовершеннолетними детьми и супругом.
‼️ Так вот, переходим к главному:
♻️ Если жилое помещение было предоставлено гражданину, являющемуся сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей, по договору соц.найма, а потом этот гражданин помещение приватизировал,
то он может сразу же после приватизации распоряжаться помещением как угодно.
⚠️ А если жилое помещение было приобретено с использованием сертификата для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или сертификат был использован на погашение кредита на покупку жилого помещения,
то в течение ТРЕХ лет с даты приобретения в собственность помещения (см. п. 14 ст. 8.1 указанного закона) это помещение:
🔻нельзя продать,
🔻нельзя подарить,
🔻нельзя обменять,
🔻нельзя сдать в аренду или наем,
🔻нельзя заложить,
🔻нельзя иным способом обременить объект или передать его в собственность другому лицу.
⛔️ А еще не допускается расторжение по соглашению сторон договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет указанного сертификата
😳 Печально то, что об этих ограничениях на распоряжение недвижимостью вы НЕ узнаете из выписки из ЕГРН!
🔎 Поэтому, если собственник владеет жилой недвижимостью менее 3 лет и при этом купил ее, важно изучить правоустанавливающие документы продавца перед покупкой квартиры или жилого дома:
▫️возможно, запросить у продавца справку из ПФР о назначенных выплатах и льготах;
▫️ выяснить, указано ли в ДКП, что на оплату использовался Сертификат о предоставлении выплаты на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
▫️выяснить использовались ли кредитные средства банка на покупку жилого помещения. Если кредит был - проверить не был ли он полностью погашен за счет сертификата (т.е. полностью ли оплачен основной долг и проценты по кредиту, пени и штрафы сертификат не покрывает). Возможно, запросить выписку по счету, "привязанному" к кредиту, посмотреть откуда поступали платежи. Либо запросить справку из банка, что не использовался сертификат для сирот на погашение кредита (если вообще банк такие справки выдает)
Телеграм-канал: @risrf
➡️ Проголосовать за канал
Рассмотрим - в каких случаях
🗝 Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после достижения совершеннолетия вправе бесплатно получить жилую квартиру или жилой дом от региональных властей.
🛒 Жилое помещение может быть получено двумя способами:
🔸 или органы власти предоставляют такому гражданину жилое помещение по договору соц.найма, с правом приватизации только по истечении 5-летнего срока (но этот срок может быть сокращен если гражданин отвечает определенным критериям, см. п. 6.2 ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей");
🔸 или органы власти выдают такому гражданину денежный сертификат для самостоятельной покупки жилого помещения. Сертификат можно использовать:
🔹 на оплату продавцу цены жилого помещения на территории РФ по договору купли-продажи (на указанные в ДКП реквизиты счета продавца),
🔹 на полное погашение кредита, полученного на покупку жилого помещения в РФ (путем перечисления на счет в банке-кредиторе).
При этом жилое помещение не может быть приобретено по ДДУ или договору ЖСК, а также с рассрочкой платежа.
Сертификаты введены федеральным законом во всех регионах с августа 2023 года, но в некоторых регионах могли быть введены аналогичные сертификаты и ранее на основании регионального законодательства.
Право на сертификат дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют только после достижения 23-х летнего возраста, а в некоторых регионах 21-го года (см. п. 2 ст. 8.1 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").
Объект может быть куплен не только в личную собственность обладателя сертификата, но и в общую собственность с несовершеннолетними детьми и супругом.
‼️ Так вот, переходим к главному:
♻️ Если жилое помещение было предоставлено гражданину, являющемуся сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей, по договору соц.найма, а потом этот гражданин помещение приватизировал,
то он может сразу же после приватизации распоряжаться помещением как угодно.
⚠️ А если жилое помещение было приобретено с использованием сертификата для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или сертификат был использован на погашение кредита на покупку жилого помещения,
то в течение ТРЕХ лет с даты приобретения в собственность помещения (см. п. 14 ст. 8.1 указанного закона) это помещение:
🔻нельзя продать,
🔻нельзя подарить,
🔻нельзя обменять,
🔻нельзя сдать в аренду или наем,
🔻нельзя заложить,
🔻нельзя иным способом обременить объект или передать его в собственность другому лицу.
⛔️ А еще не допускается расторжение по соглашению сторон договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет указанного сертификата
😳 Печально то, что об этих ограничениях на распоряжение недвижимостью вы НЕ узнаете из выписки из ЕГРН!
🔎 Поэтому, если собственник владеет жилой недвижимостью менее 3 лет и при этом купил ее, важно изучить правоустанавливающие документы продавца перед покупкой квартиры или жилого дома:
▫️возможно, запросить у продавца справку из ПФР о назначенных выплатах и льготах;
▫️ выяснить, указано ли в ДКП, что на оплату использовался Сертификат о предоставлении выплаты на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
▫️выяснить использовались ли кредитные средства банка на покупку жилого помещения. Если кредит был - проверить не был ли он полностью погашен за счет сертификата (т.е. полностью ли оплачен основной долг и проценты по кредиту, пени и штрафы сертификат не покрывает). Возможно, запросить выписку по счету, "привязанному" к кредиту, посмотреть откуда поступали платежи. Либо запросить справку из банка, что не использовался сертификат для сирот на погашение кредита (если вообще банк такие справки выдает)
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍69❤31✍11🔥7🤝3🙏2👌2🥰1🤗1
🔑 Еще один вид сертификата, при использовании которого, возникает ограничение на последующую продажу недвижимости - Херсонский сертификат!
Данный вид государственной поддержки регулируется региональными законами субъектов и Постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории".
🤔 Что важно знать:
▫️ Данный жилищный сертификат выдается жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов РФ на постоянное место жительства.
▫️ Сертификатом возможна оплата по договору в случае приобретения жилого помещения (т.е. квартиры, комнаты, дома, части дома).
▫️ Покупка возможно как на первичном, так и на вторичном рынках жилья (у физических и юридических лиц), но при покупке новостройки дом должен быть уже сдан в эксплуатацию - поэтому новостройка также будет приобретаться по договору купли-продажи.
▫️В договоре на покупку, по которому используется Херсонский сертификат, должно быть указание на оплату сертификатом и реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств.
▫️ Направить средства данного сертификата на погашение кредита нельзя.
📲 На тему Херсонского сертификата у нас было довольно много постов.
Их можно найти поиском 🔎 в канале, либо по хештегу #херсон
🔗 А теперь об ограничении:
❌ Жилые помещения, приобретенные с использованием Херсонского сертификата начиная с 23 мая 2025 года, нельзя отчуждать (продавать, дарить, менять) раньше, чем через ПЯТЬ ЛЕТ владения (см. ст. 13.1 Федерального закона № 18-ФЗ от 17.02.2023).
Сделки совершенные с нарушением данного требования являются ничтожными.
🟠 На наш взгляд, данное ограничение не распространяется на жилые помещения, купленные с использованием Херсонского сертификата до 23 мая 2025 года (до вступления в законную силу закона, установившего ограничения), т.к. акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не установлено законом - ст. 4 Гражданского кодекса РФ.
🤷🏻♀️ Но возможно, законодатель подразумевал запрет на продажу жилых помещений, приобретенных по Херсонским сертификатам, и ранее вступления в силу указанного ограничения (до 23 мая 2025 года) и суды остановятся именно на этой позиции.
🟢 И конечно же, данная норма закона (устанавливающая запрет на отчуждение в течение 5 лет) не распространяется на случаи, когда жилье, приобретенное с использованием Херсонского сертификата, продано до 23 мая 2025 года.
🤨 Согласно закону, сведения о купленных с использованием Херсонского сертификата жилых помещениях начиная с 23 июня 2025 года должны органами исполнительной власти передаваться в Росреестр.
🤷🏽 Но вносится ли об этом отметка в выписку из ЕГРН, нам не известно, специальной графы для этого в выписках из ЕГРН не предусмотрено.
🔎 Со своей стороны рекомендуем,
если жилое помещение приобретено продавцом по договору купли-продажи
изучить такой договор купли-продажи - проверить, содержится ли в нем информация о том, что оплата производилась за счёт средств Херсонского сертификата.
Телеграм-канал: @risrf
➡️ Проголосовать за канал
#херсон
Данный вид государственной поддержки регулируется региональными законами субъектов и Постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории".
🤔 Что важно знать:
▫️ Данный жилищный сертификат выдается жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов РФ на постоянное место жительства.
▫️ Сертификатом возможна оплата по договору в случае приобретения жилого помещения (т.е. квартиры, комнаты, дома, части дома).
▫️ Покупка возможно как на первичном, так и на вторичном рынках жилья (у физических и юридических лиц), но при покупке новостройки дом должен быть уже сдан в эксплуатацию - поэтому новостройка также будет приобретаться по договору купли-продажи.
▫️В договоре на покупку, по которому используется Херсонский сертификат, должно быть указание на оплату сертификатом и реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств.
▫️ Направить средства данного сертификата на погашение кредита нельзя.
📲 На тему Херсонского сертификата у нас было довольно много постов.
Их можно найти поиском 🔎 в канале, либо по хештегу #херсон
🔗 А теперь об ограничении:
❌ Жилые помещения, приобретенные с использованием Херсонского сертификата начиная с 23 мая 2025 года, нельзя отчуждать (продавать, дарить, менять) раньше, чем через ПЯТЬ ЛЕТ владения (см. ст. 13.1 Федерального закона № 18-ФЗ от 17.02.2023).
Сделки совершенные с нарушением данного требования являются ничтожными.
🟠 На наш взгляд, данное ограничение не распространяется на жилые помещения, купленные с использованием Херсонского сертификата до 23 мая 2025 года (до вступления в законную силу закона, установившего ограничения), т.к. акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не установлено законом - ст. 4 Гражданского кодекса РФ.
🤷🏻♀️ Но возможно, законодатель подразумевал запрет на продажу жилых помещений, приобретенных по Херсонским сертификатам, и ранее вступления в силу указанного ограничения (до 23 мая 2025 года) и суды остановятся именно на этой позиции.
🟢 И конечно же, данная норма закона (устанавливающая запрет на отчуждение в течение 5 лет) не распространяется на случаи, когда жилье, приобретенное с использованием Херсонского сертификата, продано до 23 мая 2025 года.
🤨 Согласно закону, сведения о купленных с использованием Херсонского сертификата жилых помещениях начиная с 23 июня 2025 года должны органами исполнительной власти передаваться в Росреестр.
🤷🏽 Но вносится ли об этом отметка в выписку из ЕГРН, нам не известно, специальной графы для этого в выписках из ЕГРН не предусмотрено.
🔎 Со своей стороны рекомендуем,
если жилое помещение приобретено продавцом по договору купли-продажи
изучить такой договор купли-продажи - проверить, содержится ли в нем информация о том, что оплата производилась за счёт средств Херсонского сертификата.
Телеграм-канал: @risrf
#херсон
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍39❤10✍4🔥4👌2🤝2🤗2🥰1🤔1🙈1
🗃 Вернемся к причинам, которые могут повлечь за собой приостановку государственной регистрации перехода права.
🤨 Какой еще может быть причина приостановки в случае с земельным участком?
😕 Например, несоответствие внесенных в ЕГРН видов разрешенного использования земельного участка утвержденным в населенном пункте правилам землепользования и застройки.
🥸 В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.
🙄 Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
👀 Так, например, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков в Москве определены Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 No120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки г. Москвы».
В случае если в правилах землепользования и застройки указано, что отчуждаемый земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой установлены основные виды разрешенного использования с определенными кодами
(например, 1.1 Предоставление коммунальных услуг, 3.8.1 Государственное управление, 4.1 Деловое управление, 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 4.4 Магазины, 4.5 Банковская и страховая деятельность, 4.6 Общественное питание, 4.8.1 Развлекательные мероприятия, 4.9 Служебные
гаражи, 12.0.1 Улично-дорожная сеть, 12.0.2 Благоустройство территории),
а в ЕГРН по отчуждаемому вами земельному участку указаны иные виды разрешенного использования
(например, 1.2.9. объекты размещения складских предприятий),
то регистратор приостановит регистрационные действия.
🤨 В данном случае регистратор будет настаивать на необходимости установить в ЕГРН актуальный вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и классификатором видов разрешенного использования (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал
🤨 Какой еще может быть причина приостановки в случае с земельным участком?
😕 Например, несоответствие внесенных в ЕГРН видов разрешенного использования земельного участка утвержденным в населенном пункте правилам землепользования и застройки.
🥸 В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.
🙄 Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
👀 Так, например, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков в Москве определены Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 No120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки г. Москвы».
В случае если в правилах землепользования и застройки указано, что отчуждаемый земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой установлены основные виды разрешенного использования с определенными кодами
(например, 1.1 Предоставление коммунальных услуг, 3.8.1 Государственное управление, 4.1 Деловое управление, 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 4.4 Магазины, 4.5 Банковская и страховая деятельность, 4.6 Общественное питание, 4.8.1 Развлекательные мероприятия, 4.9 Служебные
гаражи, 12.0.1 Улично-дорожная сеть, 12.0.2 Благоустройство территории),
а в ЕГРН по отчуждаемому вами земельному участку указаны иные виды разрешенного использования
(например, 1.2.9. объекты размещения складских предприятий),
то регистратор приостановит регистрационные действия.
🤨 В данном случае регистратор будет настаивать на необходимости установить в ЕГРН актуальный вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и классификатором видов разрешенного использования (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍22❤11🔥6✍4🤝4🙏1👌1
😵💫 Иногда случается так, что пакет документов, направленный для совершения регистрационных действий, возвращается из Росреестра без рассмотрения.
🤓 Чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуем вам ознакомиться с соответствующими основаниями для возврата:
📌 Документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
📌 Документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
📌 На регистрацию документы поданы на бумажном носителе, хотя в соответствии с требованием законодательства подача таких документов должна осуществляться только в электронном виде (частями 1.4, 1.6, 1.7 статьи 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
📌 Поданные документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
📌 Отсутствует информация об уплате государственной пошлины по истечении 5 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления;
📌 В ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 части 1 и пунктом 5 части 3 статьи 15, частью 1.1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
📌 В ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель с/х назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) либо отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации;
📌 Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем;
📌 Право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации;
📌 Земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета;
📌 Документы представлены на регистрацию повторно и при этом по ранее представленному такому заявлению принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал
🤓 Чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуем вам ознакомиться с соответствующими основаниями для возврата:
📌 Документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
📌 Документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
📌 На регистрацию документы поданы на бумажном носителе, хотя в соответствии с требованием законодательства подача таких документов должна осуществляться только в электронном виде (частями 1.4, 1.6, 1.7 статьи 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
📌 Поданные документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
📌 Отсутствует информация об уплате государственной пошлины по истечении 5 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления;
📌 В ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 части 1 и пунктом 5 части 3 статьи 15, частью 1.1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
📌 В ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель с/х назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) либо отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации;
📌 Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем;
📌 Право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации;
📌 Земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета;
📌 Документы представлены на регистрацию повторно и при этом по ранее представленному такому заявлению принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍22❤18✍3🔥1🥰1🙏1👌1🤝1🤗1🎄1
В последнее время участились случаи размещения наших постов в других каналах как бы от своего имени...
Причем некоторые каналы практически полностью состоят из наших постов без упоминания нас самих, как авторов этих постов...
Это означает, что все опубликованные нами материалы защищены авторским правом.
📲 воспользуйтесь функцией пересылки для перепоста в телеграм-канале или чате. Для этого нажмите на текст поста и выберите кнопку "Переслать". В результате, в пересланном посте появилась "шапочка" с названием нашего канала;
📑 либо при размещении текста, скопированного из нашего поста, укажите непосредственно перед или после скопированного текста информацию об источнике: например, данный пост взят из телеграм-канала РИС.РФ https://t.me/risrf/
Такая переработка исходного текста так же будет нарушением авторских прав.
📇 Но если кому-то понравилась какая-то идея для поста, то плагиатом не будет являться, если взять эту же тему и полностью, с чистого листа, написать свой пост.
🫶 Каждый пост - это труд конкретных людей (как минимум потраченное на написание поста время). Видеть что кто-то присвоил без спроса результаты твоего труда очень неприятно.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍75❤15🔥11👏4👌3🤗3🫡3👻2🤝2🤔1
Тема: снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ
- Как снять с регистрационного учета по месту жительства?
- Как перерегистрировать по новому месту жительства?
📌 Для начала напомним, что регистрация бывает:
🏡 Регистрация по месту жительства может быть:
🏨 Регистрация по месту пребывания может быть:
🏘 Можно ли зарегистрироваться в СНТ?
- Можно. Но только если дом имеет назначение - жилой.
- Нельзя. Исключение, если комплекс апартаментов зарегистрирован как средство размещения (гостиница, апарт-отель и т.п....), тогда возможна будет регистрация по месту пребывания.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4👍52❤13✍8🔥3🤗2🥰1🙏1👌1🤝1
⚡️Новость, которую нельзя пропустить⚡️
Знаете ли вы о том, что публичный сервис reestr-dover.ru, позволяющий проверить доверенность, удостоверенную нотариусом(врио) или работником консульского учреждения, после серьезного обновления предоставляет сведения не только о том была ли выдана доверенность и не была ли она отозвана?
👍 Платформа доработана и теперь, помимо ранее выгружаемых данных, сервис покажет имеются ли в отношении гражданина, выдавшего доверенность, сведения (при наличии) о факте смерти.
👉 Напомним, что смерть доверителя является одним из оснований прекращения доверенности (ст. 188 Гражданского кодекса РФ).
Поиск информации сервис осуществляет по совпадению:
📍СНИЛС,
📍ФИО и данных документа, удостоверяющего личность,
📍ФИО и даты рождения.
❤️Обновление произошло благодаря тому, что данные о смерти граждан из ЕГР ЗАГС теперь оперативно поступают в ЕИС нотариата.
👉Если вдруг запись о смерти гражданина в ЕГР ЗАГС будет аннулирована, то в системе Единой информационной системы нотариата сведения так же должны обновиться в течение суток.
‼️ Как гласит информация, размещенная на сервисе, сведения о смерти доверителя будут отражаться в том случае, если доверенность была выдана после 29.12.2020 года и сведения о смерти гражданина внесены в ЕГР ЗАГС.
Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал
Знаете ли вы о том, что публичный сервис reestr-dover.ru, позволяющий проверить доверенность, удостоверенную нотариусом(врио) или работником консульского учреждения, после серьезного обновления предоставляет сведения не только о том была ли выдана доверенность и не была ли она отозвана?
👍 Платформа доработана и теперь, помимо ранее выгружаемых данных, сервис покажет имеются ли в отношении гражданина, выдавшего доверенность, сведения (при наличии) о факте смерти.
👉 Напомним, что смерть доверителя является одним из оснований прекращения доверенности (ст. 188 Гражданского кодекса РФ).
Поиск информации сервис осуществляет по совпадению:
📍СНИЛС,
📍ФИО и данных документа, удостоверяющего личность,
📍ФИО и даты рождения.
❤️Обновление произошло благодаря тому, что данные о смерти граждан из ЕГР ЗАГС теперь оперативно поступают в ЕИС нотариата.
👉Если вдруг запись о смерти гражданина в ЕГР ЗАГС будет аннулирована, то в системе Единой информационной системы нотариата сведения так же должны обновиться в течение суток.
‼️ Как гласит информация, размещенная на сервисе, сведения о смерти доверителя будут отражаться в том случае, если доверенность была выдана после 29.12.2020 года и сведения о смерти гражданина внесены в ЕГР ЗАГС.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍82❤20🔥15🥰5🙏4✍3👏2🤝2👌1
- снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ
Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Поэтому если он становится на рег.учет по новому месту жительства, то на этом основании сразу же "автоматически" прекращается его регистрация по предыдущему месту жительства.
Т.е. регистрация по месту пребывания не прекращает регистрацию по месту жительства.
⏳Законом установлены сроки, в течение которых нужно встать на регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания.
🏙 Если гражданин сменил постоянное место жительства:
🏙 Если гражданин поселился в каком-то жилом помещении временно и планирует жить там более 90 календарных дней:
🧳 Но как мы помним, регистрация по месту пребывания также должна осуществляться в гостиницах, отелях, хостелах, кемпингах, медицинских учреждениях, в местах отбывания наказания...
Там закон устанавливает свои сроки, но гражданина они уже не касаются, т.к. регистрация в таких учреждениях производится без его заявления - администрация сама передает сведения в МВД и несет ответственность за несвоевременную их подачу.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍32❤24✍4👌2🔥1🥰1🤝1🤗1
- снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ
который содержал норму о том, что
прохождение военной службы по призыву и убытие в места отбывания наказания с лишением свободы или принудительными работами
являются основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
и с 11 января 2015 года указанных лиц нельзя снять с регистрационного учета по месту жительства просто на основании того факта, что они находятся в воинской части или в месте отбывания наказания.
Т.е. теперь таких граждан снимают с рег.учета на тех же основаниях, что и всех остальных.
🤷🏻♀️ Если же собственник квартиры не менялся, то снять ему такого жильца с рег. учета по месту жительства в судебном порядке может быть проблематично.
Если собственник честно признается в суде, что жилец находится в местах лишения свободы или служит в армии и не горит желанием сниматься с учета добровольно, суд скорее всего откажет в удовлетворении иска.
Поэтому собственники при подаче такого иска обычно от суда скрывают факт нахождения выселяемого жильца в учреждениях отбывания наказания или в воинской части. Суд выносит заочное решение о снятии с рег.учета (без присутствия ответчика или его представителя). А такое решение потом выселенный из квартиры по решению суда может отменить, восстановив срок обжалования.
Напомним, до 11 января 2015 года осужденного могли снять в с рег.учета в квартире без решения суда и воли самого осужденного в соответствии действовавшим на тот период законодательством, а после указанной даты на основании решения суда по иску других нанимателей квартиры.
(Это же касается и тех, кто по другим причинам отсутствовали в неприватизированном жилом помещении временно, а их сняли с рег.учета по решению суда без их ведома, ну и потом приватизировали жилое помещение без их участия - например, военнослужащие, обучающиеся в другом городе студенты, командированные на длительный срок по по работе лица...)
Пример из судебной практики приведем в следующем посте.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍43❤33✍12🔥3🙏2🥰1👌1🤓1👀1🤝1
РИС.РФ
В 2003 году гражданин Д.Ю. был осужден за убийство.
Ему было назначено наказание в виде 17 лет лишения свободы.
Позднее срок отбывания наказания был сокращен до 14 лет - на свободу Д.Ю. вышел в июле 2017 года.
Из приговора суда следует, что Д.Ю. в 2003 году пришел домой ночью в алкогольном опьянении.
В этот момент в квартире находилась его приемная мать Н.В. и ее трое несовершеннолетних детей (возрастом от 12 до 16 лет).
Д.Ю. затеял ссору с Н.В., после чего в присутствии детей достал пистолет, приставил его к голове лежащей на кровати Н.В. и произвел один выстрел в теменную область, от которого Н.В. чуть позже скончалась.
После совершения преступления Д.Ю. с места происшествия скрылся.
В феврале 2018 года трое детей убитой Н.В. (уже совершеннолетних к тому времени), муж и мать убитой обратились в суд с иском к Д.Ю. о компенсации морального вреда в размере 1 млн рублей в пользу каждого из истцов.
Суд первой инстанции установил размер морального ущерба по 200 тыс. руб. на каждого истца (как написано в решении "исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных истцам нравственных страданий, связанных со смертью близкого человека, требований разумности и справедливости").
Апелляционный суд с такой суммой согласился.
В марте 2018 года Д.Ю. в свою очередь обратился с иском о признании недействительной приватизации.
Квартира, в которой жила семья в 2003 году, находилась в муниципальной собственности и была предоставлена мужу убитой Н.В. на основании ордера 1977 года, в числе членов семьи в ордере были указаны так же Н.В. (жена) и Д.Ю. (сын).
Спустя время после того как Д.Ю. был осужден за убийство - в 2014 году - он был снят с регистрационного учета по месту жительства в квартире (в соответствии с действовавшим на тот период законодательством - см. пост).
В 2016 году квартиру приватизировали на двух дочерей убитой и несовершеннолетнюю дочь одной их них (указанные лица были зарегистрированы по месту жительства в квартире на момент приватизации).
Отказ от приватизации от Д.Ю. не получали, т.к. в квартире на тот момент он уже не был зарегистрирован по месту жительства.
Итак в марте 2018 года Д.Ю. обратился с иском о признании недействительной этой приватизации.
В иске он заявил, что от своего права пользования жилым помещением не отказывался.
Суд первой инстанции иск Д.Ю. удовлетворил - договор приватизации признал недействительным, квартира вернулась в муниципальную собственность.
Суд указал, что:
- отсутствие истца в спорной квартире явилось следствием отбывания им наказания за совершенные преступления, а, следовательно, являлось временным, в связи с чем, право пользования спорной квартирой истцом не было утрачено,
- в связи с указанным истец сохранял права на спорное жилое помещение, имел право на участие в приватизации спорной квартиры, однако состоявшаяся приватизация произведена без его ведома и согласия.
В применении срока исковой давности суд отказал, видимо исходя из того, что Д.Ю. узнал о нарушении его права на приватизацию только когда вышел на свободу в 2017 году.
Апелляционный суд признание приватизации недействительной оставил в силе.
Судебных дел с исками о пересмотре итогов приватизации от лиц, отбывавших наказание в местах лишения свободы, мы нашли не много.
НО все же рекомендуем иметь ввиду и вероятность подобных рисков.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37❤23🤯8😱5🔥3😢3⚡2🙏2😐2🥰1🤨1
- снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ
⌛️И если вселившийся (в т.ч. временно) в жилое помещение гражданин в установленные законом сроки не встал на рег.учет...
Регистратор не вправе отказать в регистрации права собственности, аренды, или залога - при отсутствии временной или постоянной регистрации у участника сделки.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍30❤18🙏7🔥5😨5🤝3✍1🤯1😱1😭1
мы решили привести вам судебное дело, где квартиру оставили покупателю...
Расчеты по сделке произвели, переход права зарегистрировали...
действовала по указанию мошенников, которые сообщили, что с ее счета осуществлена попытка перевода денег гр. Украины, за это предусмотрена уголовная ответственность за измену Родине, а также оформлена доверенность на продажу ее квартиры. В целях поимки преступников и сохранения квартиры, необходимо сотрудничать с сотрудниками ФСБ и Центробанка.
На момент подписания договора купли-продажи квартиры от 23.09.2022 продавец обнаруживала и обнаруживает в настоящее время психическое расстройство в форме *** в связи со смешанными заболеваниями, однако в юридически значимый период психическое расстройство не было выражено столь значительно, не сопровождалось грубым интелектуально-мнестическим снижением, какой-либо психотической симптоматикой, признаками нарушенного сознания, нарушением критических и прогностических функций, которые лишали бы ее способности отдавать отчет своим действиям и руководить ими.
Т.к. данная статья применима только когда мошенником был сам покупатель, либо покупатель был в сговоре с мошенниками. А такое при расследовании уголовного дела установлено не было.
квартира отчуждена по рыночной цене, покупатель осмотрел квартиру, встретился с продавцом, осведомился об обстоятельствах продажи
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍126❤33🔥14✍4🤝3
РИС.РФ
Продолжение...
🙄 В июне 2025 года Мосгорсуд (апелляционная инстанция) отменил решение Бабушкинского районного суда г. Москвы и принял новое решение по делу - сделку признал недействительной (судебная коллегия в составе Ивановой Е.А., Винокуровой Е.В. (докладчик), Филипповой О.В.).
😶 При этом, как и в "деле Долиной", не применил двустороннюю реституцию - квартиру продавцу вернул, а деньги покупателю нет.
🙂 Но в октябре 2025 года Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Мосгорсуда по данному делу (судебная коллегия в составе
председательствующего Буториной Ж.В., судей Зуевой Н.В. и Ваесва А.В.).
⭐️ В своем определении 2КСОЮ по полочкам разложил какие нормы закона и почему Мосгорсуд неверно применил, признавая сделку недействительной.
➡️ Дело отправлено на повторное рассмотрение в Мосгорсуд, который должен учесть все сказанное 2КСОЮ при вынесении нового (на этот раз основанного на законе) определения по данному делу.
Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал
председательствующего Буториной Ж.В., судей Зуевой Н.В. и Ваесва А.В.).
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍72🔥15❤7🙏7✍5🤔2🤗2👌1🤝1