💣 С 1 сентября стартует эксперимент по правовому регулированию гостевых домов

🏨🏕 До настоящего времени регулировалось только предоставление гостиничных услуг в гостиницах (к которым относятся и хостелы), санаториях, базах отдыха и кемпингах.

🏡 Теперь намерены регулировать и посуточную сдачу в аренду/наем жилых домов (т.н. "гостевых домов").

⏳Пока это коснется только следующих регионов:
▫️ г. Севастополь,
▫️ Республика Крым,
▫️ Республика Дагестан,
▫️ Республика Алтай,
▫️ Алтайский край,
▫️ Архангельская область,
▫️ Владимирская область,
▫️ Ивановская область,
▫️ Иркутская область,
▫️ Калининградская область,
▫️ Кемеровская область,
▫️ Краснодарский край и федеральная территория "Сириус",
▫️ Ленинградская область,
▫️ Приморский край,
▫️ Ставропольский край,
▫️ Ростовская область,
▫️ Херсонская область

📋 Для присвоения статуса "гостевой дом" объект размещения должен соответствовать следующим условиям:
▫️земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию "земли населенных пунктов", а вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или ведение садоводства,
▫️в аренду/наем сдается индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, имеющая отдельный вход с участка,
▫️в отношении индивидуального жилого дома отсутствует решение органов местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о его приведении в соответствие с установленными требованиями,
▫️индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, при этом информация о собственности внесена в ЕГРН,
▫️иным требованиям, установленным положением о классификации гостевых домов (которые в настоящее время еще не утверждены, но, например, в проекте от февраля этого года указано, что количество комнат не должно превышать 15, а количество одновременно размещенных человек - 30),
▫️ региональные власти могут устанавливать дополнительные требования с учетом местных особенностей.

⚠️ Гостевой дом (соответствующий указанным требованиям) в обязательном порядке нужно будет внести в специальный реестр классифицированных средств размещения.

🤷🏻‍♀️ Если у собственника несколько домов (или частей домов), которые он представляет в аренду как гостевые дома, то нужно будет выбрать и внести в реестр только один из них.

👀 При этом нельзя будет предоставлять услуги гостевого дома если:
🔻гостевой дом не внесен в реестр (с 1 января 2026 года),
🔻или если до потребителей не доносится информация об идентификационном номере дома по реестру, когда дом внесен в реестр.

Телеграм-канал: @risrf

#гостевыедома #аренда #наем

⚡️В суд передано уголовное дело, возбужденное в отношении директора Многофункционального депозитарного центра, который обвиняется в краже более 235 млн руб., которые хранились в арендованных сейфах.

Об этом сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.
(Ист. Российская газета. 05.08.2025)

Часть украденного директор спрятал в тайнике в лесу. Полиция ранее уже обнаружила закопанные деньги.

Сейчас мужчина находится под стражей. Его имущество арестовано для возмещения ущерба. Общая стоимость арестованного — более 184 млн рублей.

Уголовное дело направлено в Центральный районный суд Сочи.

⚡️Коллеги, будьте бдительны!
В последнее время увеличилось количество так называемых «депозитариев», которые оформлены на ООО или ИП.

⚡️При оформлении сделок обращайте внимание, что сейфы предоставляет в аренду именно БАНК!

Телеграм-канал: @risrf

☠️ Риски депозитариев, оформленных на ООО и ИП.

С Гильдией Риэлтров Сочи нас связывают давние и дружеские отношения. Ниже публикуем интервью, данное Заместитетем Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка Владимиром Сорокиным Президенту Гильдии риэлторов Сочи Евгению Проскурину.

Новость последних дней: в суд г. Сочи передано уголовное дело, возбужденное в отношении директора ЧАСТНОГО ДЕПОЗИТАРИЯ ООО «Многофункциональный депозитарный центр», обвиняемого в краже более 235 млн руб., которые хранились в арендованных сейфах.
(См. публикацию выше)

Безусловно, это событие – сильное потрясение для клиентов, оставивших свои накопления на хранение в частном депозитарии в самом центре делового квартала Сочи. И просто катастрофа для людей, потерявших и жильё, и деньги!
Ячейки Многофункционального центра использовались в том числе и для проведения расчётов по сделкам с недвижимостью. В итоге продавцы остались и без продаваемых квартир, участков, домов, и без денег, которые они должны были получить после перехода права собственности. Попробуем разобраться, что же нужно сделать, чтобы обезопасить себя от столь кардинальных потрясений?

- В последнее время увеличилось количество так называемых «депозитариев», которые оформлены на ООО или ИП. То есть, они организуются не в банках, как такое возможно?
Сорокин В.: Формально, услуги депозитария – хранилища ценностей, оборудованного депозитарными ячейками, – не входят в перечень именно банковских услуг, и могут предоставляться частными небанковскими компаниями. Тем не менее, в некоторых банках подобные услуги оказываются. 
Самое главное – это защита средств клиента. И тут у банков колоссальные преимущества.
Во-первых, это выстроенная, глубоко «эшелонированная» система безопасности, на которую каждый банк выделяет значительные силы и средства, используя сложное, дорогостоящее оборудование. Эффективность этой работы проверена десятилетиями.
Во-вторых, это дополнительные банковские услуги, которыми клиенты могут воспользоваться, например, при проведении расчетов по сделкам с недвижимостью.

- Банковские сейфы очень востребованы при проведении сделок с недвижимостью. Расскажите, пожалуйста, какие предложения могут помочь участникам сделки?
Сорокин В.: Таких услуг целый перечень.
Рассмотрим, например, риски покупателей, связанные с необходимостью перевозить большое количество наличных.

- Да, покупатели часто боятся привозить деньги в день сделки, так как о ней знает некий круг людей и сохранить этот факт в тайне вряд ли получится.
Сорокин В.: Совершенно верно. Тут покупателю доступны различные решения.
Например, можно взять БЕСПЛАТНО сейф в индивидуальную аренду и заложить денежные средства заранее. Или перевести деньги на свой счет из другого банка и снять под сделку.
Также можно оформить расчеты в безналичной форме через аккредитив и это также не повлечет дополнительных трат. В нашем банке аккредитив – бесплатный, даже если счет раскрытия в другом банке.
А в случае проведения сложных сделок можно использовать смешанную форму расчетов: аккредитив плюс банковский сейф или аккредитив с трансферацией.

- Да, это удобно. А сколько времени уходит на оформление аккредитива?
Сорокин В.: 15 минут. И столько же времени потребуется для поступления средств на счет продавца.
Система быстрых расчетов с регистрацией в Росреестре обеспечит регистрацию сделки и переход права собственности, что позволит покупателю больше не посещать банк или иные учреждения. Все произойдет автоматически.
Кроме того, если риэлтор стремится защитить стороны от максимального количества рисков, то он будет рекомендовать РАСШИРЕННУЮ форму договора аренды сейфа, которую предоставляет наш банк.

Телеграм-канал: @risrf

😎 Межевание БЕСПЛАТНО!

Один из часто задаваемых вопросов:
- Когда межевание своего участка можно сделать за счет государства?

✅ Тогда, когда в отношении кадастрового квартала, в котором расположена ваша недвижимость, решено провести комплексные кадастровые работы!

💰В зависимости от источника финансирования комплексные кадастровые работы, выполняемые за счет бюджетных средств, подразделяются на работы федерального, регионального и местного значения.

Как пишет Росреестр:

Особенность комплексных кадастровых работ заключается в массовом характере их проведения. Работы проводятся сразу в отношении всех объектов недвижимости в кадастровом квартале.

Таким образом, комплексно исправляются реестровые ошибки, уточняются границы земельных участков, осуществляется образование земельных участков, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам.

В результате проведения комплексных кадастровых работ приводится в соответствие описание местоположения границ объектов недвижимости (как земельных участков, так и объектов капитального строительства) их фактическому пользованию, что в свою очередь снижает судебные разбирательства между собственниками объектов недвижимости и позволяет органами исполнительной власти осуществлять более эффективное управление территориями.

📌 В каких кадастровых кварталах будут проводиться комплексные кадастровые работы в 2025 году, можно посмотреть на сайте Росреестра - вот здесь.

🧑‍🏫 Узнать в каком кадастровом квартале находится ваш объект недвижимости можно в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте (геоинформационном портале).
Также, как правило, номер кадастрового квартала, можно узнать из кадастрового номера самого объекта.
Например,
77:17:0140307:0001 - это кадастровый номер объекта,
77:17:0140307 - значит, скорее всего, номер кадастрового квартала, в котором он расположен, будет таким.

🗺 Также посмотреть, где планируется проведение комплексных кадастровых работ, можно на публичной кадастровой карте. Нужно выбрать слой "Иные территории", затем "Территории выполнения комплексных кадастровых работ", после чего на карте зеленым цветом подсветятся искомые участки.
Найдите нужную вам территорию и нажмите на зеленое выделение, после чего появится информация о проводимых работах и исполнителе.

Телеграм-канал: @risrf

#межевание

😱 В наших постах мы часто даем ссылки на сторонние ресурсы,
и бывает так, что при переходе по ссылке
выскакивает надпись о небезопасном соединении...

☠️ Означает ли это, что мы даем неверные ссылки на мошеннические сайты?

🛡Нет. Сайты, на которые мы даем ссылки, безопасные и действующие.

⛓️‍💥 Просто для данных сайтов (это сайты многих государственных органов и ряда крупных российских компаний) в 2022 году из-за международных санкций были отозваны сертификаты безопасности, выданные иностранными удостоверяющими центрами.

🪄 После чего указанные сайты перешли на TLS-сертификаты, издаваемые государственным удостоверяющим центром Минцифры России.

🛠 Но на данный момент использование таких TLS-сертификатов по умолчанию поддерживается только в браузерах «Яндекс» и «Атом».

💻 Поэтому, чтобы открыть сайт, который защищен российскими сертификатами (т.е. если выскакивает надпись о небезопасном соединении), необходимо:
🔸 или открывать его в браузерах «Яндекс» или «Атом» (скопируйте ссылку, которую хотели открыть, и вставьте ее в одном из указанных браузеров в адресную строку),
🔸 или вручную добавить сертификаты в операционную систему своего устройства - здесь указано как это сделать,
🔸 или (если проверили адрес сайта и на 100% доверяете ему) нажать на кнопку "Дополнительно", а затем нажать на надпись "Перейти на сайт www.***.ru (небезопасно)".

Телеграм-канал: @risrf

📚Сейчас многие риэлторы, подключая бесплатно на бонусы Фора-Банка пакет "Премиум", работают как самозанятые. Что важно знать:

🔖 "Самозанятыми" называют граждан, которые перешли на специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (НПД).

🧮 Этот режим предусматривает уплату налога:
▫️4% с дохода, полученного от от физических лиц,
▫️6% с дохода, полученного от юридических лиц и ИП.

🆓 Из бонусов - самозанятый освобожден от ведения бухгалтерии, сдачи деклараций, уплаты социальных взносов.

👥 Применять этот налоговый режим могут:
▫️как физические лица в статусе Индивидуальных предпринимателей (ИП),
▫️так и физические лица, не имеющие статуса ИП.

🗺 Что касается гражданства, самозанятыми при этом могут быть не только граждане России, но и граждане Армении, Беларуси, Казахстана, Кыргызстана, Украины.

🧩 При этом, применять НПД (т.е. быть самозанятыми) могут граждане, которые ведут деятельность в любом из регионов РФ, а также на территория города Байконур и на федеральной территория "Сириус" (хотя изначально закон распространялся только на несколько регионов).

❌ Что не вправе делать самозанятые:
▫️оказывать услуги по договорам поручения, комиссии или агентским,
▫️иметь в штате сотрудников,
▫️для ИП - применять еще один специальный налоговый режим одновременно, например УСН или патент,
▫️оказывать услуги как самозанятый бывшему работодателю в течение 2 лет после увольнения.

📈 Кроме того, если доход самозанятого в течение года превысит 2 400 000 рублей, то далее в этом календарном году уже нельзя будет применять НПД (быть самозанятым). Но на следующий же год опять можно будет оформить самозанятость.

🤨 А вправе ли риэлторы быть самозанятыми?
✅ Да, если оказывают услуги по договору оказания услуг, а не по агентскому договору. На этот счет есть письмо Минфина №03-11-11/46304 от 11 июня 2021.

🧐 А пенсионерам грозит самозанятость потерей надбавок к пенсии?
👌 Нет, т.к. при самозанятости гражданин не платит взносы на обязательное пенсионное страхование. Писали об этом здесь.

Телеграм-канал: @risrf

#самозанятые

📚 Сегодня разберем вопросы на тему: самозанятость и сдачу в аренду недвижимости

💻 Об основных моментах (в т.ч. размере налога, гражданстве, а также о пенсионерах-самозанятых) мы писали в прошлом посте.

🤔 Может ли собственник сдавать свою недвижимость в аренду или наем как самозанятый?
📌 Может, но только жилую недвижимость (квартиры, комнаты, жилые дома).
Нельзя применять налог для самозанятых при сдаче аренду земельных участков и нежилой недвижимости (в т.ч. апартаментов).

🤔 Есть ли ограничение по количеству сдаваемых самозанятым в наем/аренду жилых помещеий?
📌 Нет, ограничений нет.

🤔 Самозанятый может сдавать в аренду/наем только собственную жилую недвижимость?
📌 Нет, он может сдавать в т.ч. ту недвижимость, которой владеет на основании договоров аренды, найма, безвозмездного пользования. Т.е. по сути это будет сдача в субаренду или в поднаем.

🤔 Госслужащие могут сдавать в аренду/наем жилье как самозанятые?
📌 Да, могут. Госслужащие вправе применять НПД (т.е. налог для самозанятых) в целях налогообложения доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.

🤔 А если собственник недвижимости живет заграницей (т.е. не является налоговым резидентом РФ) и в аренду/наем сдает жилое помещение в России, он может как самозанятый платить налог?
📌 Да, может. Налог платится в стандартном размере (в отличие от НДФЛ, где для нерезидентов размер налога выше).

Телеграм-канал: @risrf

#самозанятые #аренда #наем

🧐 Если сдавал жилье в наем/аренду как самозанятый, будет ли считаться, что эта недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности?

😱 Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость непосредственно используется в предпринимательской деятельности, то при расчете НДФЛ с дохода от продажи такой недвижимости:
🔻неприменим минимальный предельный срок владения - но это не касается жилой недвижимости и садовых домов (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ),
🔻неприменим имущественный налоговый вычет при продаже, который составляет 1 млн или 250 тыс рублей (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ),
🔻нельзя зачесть расходы по приобретению проданного объекта (см., напр., Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 июня 2019 г. № 03-04-05/44452).

🥳 Соответственно, по истечении минимального предельного срока владения не будет платиться НДФЛ (налог на доходы физических лиц) с продажи сдававшегося ранее самозанятым жилого помещения.

🫤 А вот, что касается продажи до истечения минимального предельного срока владения, то тут ФНС может отказать в предоставлении вычета или зачете расходов.
Поскольку самозанятые - это лица применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" и, соответственно, ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются данным налогом. А значит можно считать, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.

🫥 Пока, насколько нам известно, ФНС не "кошмарит" граждан, продавших недвижимость, которую ранее они сдавали как самозанятые (мы не говорим о вариантах, когда самозанятый сдавал сразу несколько десятков квартир).
Видимо это связано с тем, что доходы от аренды пытаются вывести из тени (замотивировать арендодателей платить налог хотя бы по ставке 4% как самозанятые).
Какой будет подход у ФНС "завтра" - мы не знаем.

📨 Если хотите подстраховаться - пусть арендодатель перед сдачей в аренду отправит письмо в Минфин для получения разъяснений.
Поступивший ответ будет потом обязателен для применения в отношении лица, отправившего письмо.

Телеграм-канал: @risrf

#самозанятые #НДФЛ #аренда #наем

🤨 Что делать, если доход "самозанятого" превысит лимит в 2,4 млн рублей?

📈 Как писали ранее, максимальная сумма дохода у самозанятого в течение календарного года не может составлять более 2,4 млн рублей.
При достижении указанного лимита приложение не даст пробить чек.

📎 Если вы продолжаете и дальше извлекать доход из своей деятельности в этом же календарном году, то необходимо сняться с учета как плательщику НПД.

⚠️ Обратите внимание, что налог после прекращения/утраты статуса самозанятого (достижения лимита в 2,4 млн руб) будет взиматься уже по другим ставкам.


👀 А какие это ставки?

💤 Если просто сняться с учета как самозанятый и больше ничего не предпринимать, то с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей, бывший самозанятый будет платить:

🔻Физлицо без статуса ИП:
▫️стандартный НДФЛ => для налоговых резидентов 13-22 %, для налоговых нерезидентов 30%;
▫️а если доходы, облагаемые НДФЛ, признают предпринимательскими и при этом за три подряд календарных месяца они превысят 2 млн рублей, то также нужно будет уплатить НДС 20%.
📃На следующий год нужно не забыть подать декларацию о доходах (до 30 апреля) и заплатить налог, рассчитанный в декларации (до 15 июля).

🔻Физлицо в статусе ИП будет на общей системе налогообложения (ОСНО), она у него состоит:
▫️из НДФЛ (13-22% для резидентов и 30% для нерезидентов),
▫️+ НДС 20%,
▫️+ обязательных страховых и пенсионных взносов (но на их сумму можно уменьшить налоги).
📃Ежемесячно нужно подавать декларацию по НДС (даже если дохода не было), ежеквартально платить налог (так называемые авансовые платежи), на следующий год подать декларацию по всем предпринимательским доходам за год, кроме тех, по которым был уплачен НПД (налог для самозанятых).

🪄 Как оптимизировать размер налога после того, как доход самозанятого превысил 2,4 млн рублей?

🔸Физлицу, уже имеющему статус ИП, стоит подать уведомление о переходе на УСН (или другой специальный налоговый режим).
⚠️ Важно перед прекращением самозанятости убедиться, что вы пробили чеков на общую сумму 2,4 млн рублей. Иначе на специальный налоговый режим перейти не получится! И вы вынуждены будете до конца года быть на ОСНО (выше указали что это).
Поскольку вряд ли удастся подогнать платеж клиента ровно под сумму остатка по НПД, поэтому, если пришла сумма больше, то чек как самозанятый пробейте только на часть, которой не хватает до 2,4 млн рублей, с остальной части платежа налог заплатите уже как ИП на спец.режиме или ОСНО.
🏃 Уведомление о переходе на УСН (или другой специальный налоговый режим) нужно успеть подать в течение 20 календарных дней с даты снятия учета в качестве плательщика НПД (налога для самозанятых). Подается такое уведомление в ФНС по месту жительства.
💃🏻Если в срок уложились - новый специальный налоговый режим будет применяться с даты снятия с учета как плательщика НПД (налога для самозанятых).
🤦🏻Не успеете подать уведомление в указанный срок, перейти на УСН или другой специальный налоговый режим уже не сможете в этом году (за исключением патента), до конца года останетесь на ОСНО.

🔸Физлицу без статуса ИП, можно рассмотреть вариант открытия ИП и перехода на УСН или другой специальный налоговый режим.

ℹ️ Если в следующем году вы захотите опять перейти на налог на профессиональный доход (налог для самозанятых), то нужно будет заново зарегистрироваться в приложении для самозанятых "Мой налог".

✏️ Дополнение. Какие есть специальные налоговые режимы, кроме НПД (налога для самозанятых 4/6%):
▫️УСН (доходы 6% или доходы минус расходы 15%),
▫️АвтоУСН (доходы 8% или доходы минус расходы 20%),
▫️патентная система налогообложения. Не ко всем видам деятельности применима, поэтому для риэлтора не подойдёт, но для арендодателей подходит. Калькулятор приблизительной платы за патент здесь.

Телеграм-канал: @risrf

#самозанятые

🌊 Ни для кого не секрет, что нарастает волна мошенничеств, связанных с принуждением граждан к снятию денежных средств с вкладов, кредитных карт, получению неоправданных кредитов.

🤼‍♂ Бороться с мошенниками непросто, ведь хитрый и изощренный паразит ищет все новые и новые пути, чтобы подобраться к вашим деньгам, деньгам ваших родственников и клиентов🫩.

В целях оказания гражданам посильной помощи в борьбе с мошенниками ЦБ РФ выпустил Приказ № ОД-1765 от 07.08.2025 года «Об установлении признаков выдачи наличных денежных средств без добровольного согласия клиента с использованием банкоматов".

👀 Подробнее с ним можно ознакомиться вот 👉 тут

❌ Блокировка операций по установленным признакам будет реализовываться уже с 01 сентября 2025 года.

😒 Казалось бы, причем тут сделки с недвижимостью?

Приведем вам реальную ситуацию:

День сделки. Суббота. Беззаботный покупатель приезжает в банк, выбранный продавцом по территориальному признаку🗺.

💳Деньги покупателя лежат на счету в совершенно другом банке и их нужно либо переводить со счета на счет для расчетов через аккредитив, либо 🏃‍➡️ снимать где-то.

Покупатель пытается переводить денежные средства, но, вот беда, деньги в выходной день по межбанковскому переводу могут идти довольно долго🫨.

Тогда покупатель бросается к банкомату снимать имеющиеся накопления. И вот тут велика вероятность попасть на блокировку всех карт.

🤨 К чему мы это?

Блокировки банковских операций были и ранее, однако теперь ЦБ
РФ четко обозначил признаки, которые могут указывать на совершение противоправных действий в отношении владельца карт.

🫣 Приведенная ситуация показывает, что мошенничеству в данной ситуации места нет, а вот результат в виде блокировки есть.

🚪Какой выход?

🤔 Чтобы избежать ненужных и несвоевременных блокировок денежных средств можно озаботиться переводом денежных средств заранее в банк проведения сделки.

А можно еще воспользоваться интересными, а самое главное БЕСПЛАТНЫМИ продуктами АКБ «ФОРА-БАНК» для участников сделки:

📍на 10 дней ДО сделки покупателю абсолютно бесплатно может быть предоставлена сейфовая ячейка в личное пользование для размещения денежных средств под сделку.

Кроме того,

📍 на 10 дней ПОСЛЕ сделки продавцу абсолютно бесплатно может быть предоставлена сейфовая ячейка в личное пользование для размещения денежных средств после сделки.

🔥Все это доступно здесь и сейчас в любом офисе АКБ «ФОРА-БАНК»🔥

Подробную информацию вы можете получить в любом офисе АКБ "ФОРА-БАНК".

Телеграм-канал @risrf

✍️ Ранее мы писали о необходимости указания в договоре отчуждения земельного участка сведений об установленных в отношении участка ограничениях прав/обременениях.

Речь идет не только о заключенных договорах аренды, сервитутах, но и об установленных ограничениях прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

К сожалению, бесплатно генерируемая порталом госуслуги выписка для правообладателя, содержащая сведения из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, в вопросе наличия или отсутствия ограничений прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, не информативна.

Кстати, там и адрес объекта не всегда слово в слово совпадает с тем адресом, какой вы увидите в выписке из ЕГРН, подтверждающей проведенную государственную регистрацию права по сделке.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, к сожалению, тоже мало поможет в данном вопросе.

Большинство государственных регистраторов рекомендует вписывать в договор сведения об установленных ограничениях, предусмотренных ст. 56, 56.1, руководствуясь Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

👍 Казалось бы, взяли выписку – вписали – зарегистрировали.

😏 Но вот какая штука…

Не так давно нам руки попало🤲 несколько уведомлений о приостановлении регистрационных действий в отношении земельных участков, находящих в Москве, где регистраторы указывают на то, что имеющихся сведений из выписки ЕГРН об объекте недвижимости тоже недостаточно.

Приведем цитату:

«В настоящее время могут существовать ЗОУИТ и, соответственно, ограничения использования земельных участков в таких зонах, которые установлены как со дня внесения сведений о них в ЕГРН, так и ЗОУИТ, которые считаются установленными при соблюдении определенных условий без внесения сведений о таких зонах в ЕГРН…

Как усматривается из содержания пункта 17 части 1 статьи 26 Закона, в данной норме речь идет о любых ограничениях прав, установленных федеральным законом или договором, даже тех, которые не подлежат внесению в ЕГРН или порождают правовые последствия для правообладателя объекта недвижимости до их внесения в ЕГРН…

Однако, представленный в Управление Договор не содержит полные сведения об обременениях (ограничениях прав), предусмотренных вышеупомянутыми статьями 56, 56.1 ЗК РФ».

🤨Конечно тут же возникает вопрос: «А как найти то, что не видно в моменте?»

В этом случае можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

Если выставить фильтры, отражающие послойно установленные в отношении объекта недвижимости ЗОУИТ, то система выдаст то, чего в ЕГРН по участку не попало.

Не может не радовать тот факт, что пока подобного рода приостановки не регулярные и выходят по объектам, находящимся в Москве.

Случай редкий, но мы решили с вами им поделиться, чтобы вы были начеку.

Телеграм-канал @risrf

🥸 На днях к нам обратился коллега за разъяснениями по «Сообщению об отказе», полученному от Отдела государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве.

📝Немного подробностей:

🔹 Проведена сделка с рассрочкой платежа.

🔹 В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, до момента полной оплаты по договору объект находится в залоге у продавца.

🔹 Чуть позже оплата по договору произведена.

🔹 Предыдущий владелец обращается в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

😱 Вот только государственный регистратор вынес решение об отказе в погашении записи об ипотеке:

«Регистрационная запись об ипотеке в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- при подаче совместного заявления залогодателя и заявления залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке».

👀 Вроде бы обозначенные условия для снятия залога выполнены. Что не так?

😞 Все дело в том, что продавец, в пользу которого была зарегистрирована ипотека, – юридическое лицо.

💼Генеральный директор, уполномоченный совершать действия от имени организации, обратился в МФЦ с заявлением на снятие залога, приложив все необходимые документы.

Вот только он не учел, что с 01 марта 2025 года Росреестр принимает заявления от юридических лиц о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.

Об этом мы писали 👉 тут

🥹 Какое решение проблемы?

1. Можно, к примеру, подать документы на погашение регистрационной записи об ипотеке через личный кабинет на сайте Росреестра

Для этого потребуется авторизация через учетную запись юридического лица на Госуслугах и токен с УКЭП организации с установленным плагином.

🫵 Если подавать документы от имени юридического лица будет доверенное лицо, то процедура та же, но доверенность на действия от имени юридического лица должна быть машиночитаемой и нотариально удостоверенной (об этом мы писали тут).

Подписание документов в таком случае будет осуществляться УКЭП доверенного лица.

2. Можно обратиться в АКБ «ФОРА-БАНК» для погашения имеющейся записи.

👍 Мы подскажем вам как оптимально решить вашу проблему.

☎ Для получения консультации, записи на сделку и проведения электронной регистрации в любом офисе Фора-Банка звоните:

▫Москва и Московская обл.
+74951204425

▫Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801

▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320

▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122

▫️Пермь и Пермский край
+73422921810

▫️Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930

▫️Сочи
+78625552928

▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612050185

Телеграм-канал @risrf

⚡️⚡️⚡️ Злоумышленники, выдавая себя за сотрудников Росреестра, пытаются получить доступ к личным данным и финансам граждан. Атаки осуществляются через телефонные звонки, электронную почту и мессенджеры. Об этом вчера сообщили в РБК со ссылкой на письмо от Росреестра.

Мошенники информируют россиян о якобы проводимых операциях с их недвижимостью, таких как продажа, залог или арест. Их цель — вызвать панику и побудить человека незамедлительно обратиться в «службу поддержки» по указанному номеру телефона. Под маской консультантов мошенники стараются выведать конфиденциальную информацию или заставить жертву перевести деньги для отмены несуществующих операций.

Для защиты от мошенников Росреестр рекомендует следовать нескольким ключевым правилам безопасности:

▪️необходимо проверять домен отправителя. Официальная переписка Росреестра осуществляется только с адресов домена @rosreestr.ru. Сообщения с бесплатных почтовых сервисов (@mail.ru, @gmail.com, @yandex.ru) или с ошибками в названии (например, @rosrestr.ru, @rosreestrr.ru) являются фишингом;

▪️не стоит открывать подозрительные вложения. Рекомендуется включить отображение полных расширений файлов в настройках операционной системы. Крайне важно не открывать исполняемые файлы с расширениями;

▪️не рекомендуется перезванивать по указанным номерам. Для проверки любой полученной информации следует использовать исключительно официальные телефоны, опубликованные на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

Будьте внимательнее!

☎️ Если у вас есть вопросы, звоните нашим специалистам в региональные центры регистрации сделок ↩️

Телеграм-канал: @risrf