🤯 Квартира куплена у гражданина, который уже после сделки был признан лицом, подконтрольным недружественной стране. Последствия...
🏠В июне 2022 года Кокойло И.В. приобрела квартиру в Крыму у гражданина РФ Цуркана М.В., оформив сделку у нотариуса и зарегистрировав право собственности в соответствии с установленной процедурой.
Казалось бы, все законно и надежно...
🔎 Однако, уже после совершения сделки, а именно в марте 2023 года, Цуркан М.В. (продавец) был включен в перечень лиц, связанных с недружественными государствами (на основании Протокола внеочередного заседания Антитеррористической комиссии в Республике Крым от 31.03.2023, который не размещался в открытом доступе).
🤯 И поскольку более ранним нормативным актом Республики Крым было установлено, что в собственность Республики Крым переходит имущество лиц, связанных с недружественными государствами, принадлежавшее им по состоянию на 24 февраля 2022 года (Постановление Государственного Совета Республики Крым от 18.10.2022 № 1417-2/22)...
То квартиру, которую ранее Кокойло И.В. купила у Цуркана М.В., так же признали собственностью Республики Крым.
Никого не смутило, что владелец у недвижимости уже поменялся к моменту признания гражданина подконтрольным недружественным странам.
🫥 В результате, без решения суда, просто на основании регионального акта:
🔻Росреестр исключил из ЕГРН сведения о праве собственности Кокойло И.В. на квартиру,
🔻квартиру у Кокойло И.В. принудительно изъяли.
🤷🏻♀️Компенсацию за изъятое жилье Кокойло И.В. от Республики Крым, конечно же, не получила.
🗿Кокойло И.В. подала ряд исков и жалоб в Ялтинский городской суд Республики Крым и в Верховный суд Республики Крым, но те посчитали, что изъятие законно (квартира же перешла в собственность Республики Крым на основании правового акта органа власти Республики Крым) и в удовлетворении исков отказали.
🤺На текущий момент адвокат Кокойло И.В. обратился с жалобой в Конституционный Суд РФ, считая действия Госсовета Республики Крым незаконными и нарушающими конституционные гарантии права собственности.
⚗️На наш взгляд, изъятие имущества без суда, да и еще на основании регионального правового акта, изданного после того, как у недвижимости сменился собственник, создает правовую неопределенность для участников рынка недвижимости.
Как заявляет адвокат Кокойло И.В.:
Телеграм-канал: @risrf
#Крым #подконтрольныелица #недружественныестраны
🏠В июне 2022 года Кокойло И.В. приобрела квартиру в Крыму у гражданина РФ Цуркана М.В., оформив сделку у нотариуса и зарегистрировав право собственности в соответствии с установленной процедурой.
Казалось бы, все законно и надежно...
🔎 Однако, уже после совершения сделки, а именно в марте 2023 года, Цуркан М.В. (продавец) был включен в перечень лиц, связанных с недружественными государствами (на основании Протокола внеочередного заседания Антитеррористической комиссии в Республике Крым от 31.03.2023, который не размещался в открытом доступе).
🤯 И поскольку более ранним нормативным актом Республики Крым было установлено, что в собственность Республики Крым переходит имущество лиц, связанных с недружественными государствами, принадлежавшее им по состоянию на 24 февраля 2022 года (Постановление Государственного Совета Республики Крым от 18.10.2022 № 1417-2/22)...
То квартиру, которую ранее Кокойло И.В. купила у Цуркана М.В., так же признали собственностью Республики Крым.
Никого не смутило, что владелец у недвижимости уже поменялся к моменту признания гражданина подконтрольным недружественным странам.
🫥 В результате, без решения суда, просто на основании регионального акта:
🔻Росреестр исключил из ЕГРН сведения о праве собственности Кокойло И.В. на квартиру,
🔻квартиру у Кокойло И.В. принудительно изъяли.
🤷🏻♀️Компенсацию за изъятое жилье Кокойло И.В. от Республики Крым, конечно же, не получила.
🗿Кокойло И.В. подала ряд исков и жалоб в Ялтинский городской суд Республики Крым и в Верховный суд Республики Крым, но те посчитали, что изъятие законно (квартира же перешла в собственность Республики Крым на основании правового акта органа власти Республики Крым) и в удовлетворении исков отказали.
🤺На текущий момент адвокат Кокойло И.В. обратился с жалобой в Конституционный Суд РФ, считая действия Госсовета Республики Крым незаконными и нарушающими конституционные гарантии права собственности.
⚗️На наш взгляд, изъятие имущества без суда, да и еще на основании регионального правового акта, изданного после того, как у недвижимости сменился собственник, создает правовую неопределенность для участников рынка недвижимости.
Как заявляет адвокат Кокойло И.В.:
... нормы [Республики Крым] и практика их применения судами противоречат принципу доверия граждан к государству, закону и правосудию, как механизму защиты нарушенных прав, поскольку у добросовестных приобретателей имущества в Республике Крым может сложиться представление о том, что приобретенная недвижимость в данном регионе в будущем может быть во внесудебном порядке изъята государством без выплаты справедливой компенсации.
Телеграм-канал: @risrf
#Крым #подконтрольныелица #недружественныестраны
2🤯88😨31👍14🔥6🙉5🥰2😭2🤩1👻1🤗1
🥳 Однако, есть и положительные примеры из судебной практики по аналогичной ситуации...
Рассмотрим дело 2025 года, где суд признал национализацию недвижимости в Крыму незаконной!
🍿В данном случае все было аналогично:
🔸Ильенко Е.В. купила квартиру у гражданина России Хомутынника Ю.В., право собственности зарегистрировано в Росреестре
🔸уже после заключения сделки продавец был включен в список лиц, связанных с недружественными государствами
🔸на этом основании квартира, принадлежавшая ранее продавцу, была признана собственностью субъекта РФ -Республика Крым и принудительно изъята, без судебного решения
🥳 НО здесь суд первой инстанции встал на сторону покупателя - изъятие квартиры из ее собственности было признано незаконным!
(на сайте Верховного суда РК мы не нашли информацию о поданной апелляции, видимо ответчик не стал оспаривать решение суда)
📚Решение суда было основано на совокупности правовых норм, направленных на защиту от произвольного изъятия имущества
🤯 Законом Республики Крым № 38-ЗРК (абз. 3 ч.1 ст. 2-1) установлено, что право собственности на имущество прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым
😳 Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 18.10.2022 № 1417-2/22 установлено, что в собственность Республики Крым переходит имущество лиц, связанных с недружественными государствами, принадлежавшее им по состоянию на 24 февраля 2022 года
🙈 Ссылаясь на вышеуказанное, всю недвижимость, принадлежавшую продавцу на дату 24.02.2022, Республика Крым посчитала своей собственностью после того, как продавца признали подконтрольным недружественным странам.
Однако, принимая решение о национализации квартиры, органы власти не учли (посчитали это не имеющим значения), что к этому моменту бывший собственник (продавец) уже совершил сделку по продаже квартиры, и данная квартира принадлежит совершенно другому лицу
🧐 А ведь ранее Конституционный суд РФ уже говорил (в отношении спора по другому делу), что у Республики Крым нет права на основании своих правовых актов лишать собственности без компенсации:
📚Рассматривая иск покупателя - Ильенко Е.В., у которой Крым изъял квартиру без компенсации, суд первой инстанции учел мнение Конституционного суда и указал на:
🔹положения ст. 35 и 55 Конституции РФ, согласно которым лишение имущества возможно только по решению суда, а принятие законов, ограничивающих права и свободы человека и гражданина, недопустимо
🔹 положения п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которым зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке
📌 Суд напомнил, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом, а не правовыми актами субъектов РФ
Телеграм-канал: @risrf
#Крым #подконтрольныелица #недружественныестраны
Рассмотрим дело 2025 года, где суд признал национализацию недвижимости в Крыму незаконной!
🍿В данном случае все было аналогично:
🔸Ильенко Е.В. купила квартиру у гражданина России Хомутынника Ю.В., право собственности зарегистрировано в Росреестре
🔸уже после заключения сделки продавец был включен в список лиц, связанных с недружественными государствами
🔸на этом основании квартира, принадлежавшая ранее продавцу, была признана собственностью субъекта РФ -Республика Крым и принудительно изъята, без судебного решения
🥳 НО здесь суд первой инстанции встал на сторону покупателя - изъятие квартиры из ее собственности было признано незаконным!
(на сайте Верховного суда РК мы не нашли информацию о поданной апелляции, видимо ответчик не стал оспаривать решение суда)
📚Решение суда было основано на совокупности правовых норм, направленных на защиту от произвольного изъятия имущества
🤯 Законом Республики Крым № 38-ЗРК (абз. 3 ч.1 ст. 2-1) установлено, что право собственности на имущество прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым
😳 Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 18.10.2022 № 1417-2/22 установлено, что в собственность Республики Крым переходит имущество лиц, связанных с недружественными государствами, принадлежавшее им по состоянию на 24 февраля 2022 года
🙈 Ссылаясь на вышеуказанное, всю недвижимость, принадлежавшую продавцу на дату 24.02.2022, Республика Крым посчитала своей собственностью после того, как продавца признали подконтрольным недружественным странам.
Однако, принимая решение о национализации квартиры, органы власти не учли (посчитали это не имеющим значения), что к этому моменту бывший собственник (продавец) уже совершил сделку по продаже квартиры, и данная квартира принадлежит совершенно другому лицу
🧐 А ведь ранее Конституционный суд РФ уже говорил (в отношении спора по другому делу), что у Республики Крым нет права на основании своих правовых актов лишать собственности без компенсации:
...положения абзаца первого ч. 2 ст. 2 и абзаца третьего ч. 1 ст. 2-1 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК по своему конституционно-правовому смыслу не предполагают включение в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, объектов недвижимого имущества, принадлежащих физ. и юр. лицам на праве частной собственности, правомерно возникшем до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым ...", и, соответственно, не допускают произвольного прекращения права частной собственности на указанное имущество. Иное (будучи безусловным основанием для признания правового акта недействующим полностью или в части) приводило бы к нарушению конституционных гарантий права собственности, что не согласуется с требованиями ст.ст. 35 (ч. 3) и 55 (ч. 3) Конституции РФ. Следовательно, нет оснований для интерпретации указанных законоположений как позволяющих на основании включения того или иного объекта недвижимого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, прекращать правомерно возникшее право собственности на него физических и юридических лиц.
📚Рассматривая иск покупателя - Ильенко Е.В., у которой Крым изъял квартиру без компенсации, суд первой инстанции учел мнение Конституционного суда и указал на:
🔹положения ст. 35 и 55 Конституции РФ, согласно которым лишение имущества возможно только по решению суда, а принятие законов, ограничивающих права и свободы человека и гражданина, недопустимо
🔹 положения п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которым зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке
📌 Суд напомнил, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом, а не правовыми актами субъектов РФ
Телеграм-канал: @risrf
#Крым #подконтрольныелица #недружественныестраны
1👍28🔥6✍1🥰1👏1👌1🤝1🫡1
🕵️♀️ И опять разоблачаем мифы рынка недвижимости...
👂Очередная волна слухов разлетелась со скоростью света, якобы вышел закон, который обязал включать в договор купли-продажи пункт об отсутствии у продавца статуса иностранного агента! В противном случае Росреестр приостановит регистрацию (или ещё что пострашнее произойдет)...
🙅♀️ СТОП! Это фейк!
🤓 Нет такого закона, который бы вводил подобное обязательство.
И в законе, на который ссылаются - Федеральный закон от 14.07.2022 N 255-ФЗ (ред. от 21.04.2025) "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием" - так же ничего такого не прописано.
🤔 Что же на самом деле сказано в вышеуказанном законе?
👨🏻💻 Ранее мы уже подробно освещали этот вопрос, но давайте к нему вернемся:
🖥 Во-первых, лицо (физическое или юридическое) приобретает статус "иностранного агента" только со дня, следующего за днём внесения сведений о данном лице как о иноагенте в официальный публичный Реестр на сайте Минюста России (см. п. 4 ст. 1 вышеуказанного закона).
Соответственно, если лицо не внесено в Реестр иностранных агентов, то оно не имеет статуса иноагента! А значит на него не распространяются никакие ограничения, связанные с этим статусом!
💶 Во-вторых, если продавец имеет статус "иноагент" (т.е. включен в соответствующий реестр), то расчеты с ним возможны исключительно через специальный рублевый счет (см. п. 14 ст. 9 указанного закона).
🗣 В-третьих, если продавец признан иноагентом (т.е. включен в соответствующий реестр), на нем лежит обязанность сообщить об этом покупателю. Поскольку в п. 2 ст. 9 вышеуказанного закона указано - иностранный агент обязан сообщать о наличии этого статуса лицам, на которых в соответствии с законом или договором возлагается обязанность по выплате причитающихся иностранному агенту денежных средств от отчуждения недвижимого имущества и (или) транспортных средств, от сдачи их в аренду...
Поэтому, в случае ЕСЛИ продавец признан иноагентом, в договоре купли-продажи необходимо указать о наличии статуса иноагента у продавца.
Но нет обратной обязанности - у тех, кто не является иноагентами, нет обязанности сообщать об этом своим контрагентам. По аналогии с постами в соцсетях - если пост публикует иноагент, то он обязан написать в посте о наличии у него статуса иноагента; но если пост публикует лицо, не включенное в реестр иноагентов, то нет необходимости об этом упоминать в публикуемом посте.
⏸️ Так может ли Росреестр приостановить регистрацию, если в договоре не написано, что продавец НЕ является иноагентом?
НЕТ! Такое основание для приостановления регистрации отсутствует в ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". А проверить на иноагентство Росреестр может самостоятельно (не ориентируясь на информацию в договоре).
🥶 А банк может заморозить оплату по сделке?
Нет. Но при безналичных расчётах банк проверяет каждого получателя денежных средств по Реестру иноагентов.
Иноагенту деньги банк перечислит на специальный рублёвый счёт, который указан в Реестре, даже если в платежном поручении указали обычный счёт (если в Реестре иноагентов не указаны реквизиты специального счёта получателя платежа, то банк самостоятельно откроет такой счёт).
✅ Со своей стороны мы рекомендуем:
✔️перед сделкой, на сделке, а потом при каждой оплате проверить, есть ли продавец (наймодатель, арендодатель, рентополучатель...) в Реестре иноагентов
✔️если искомое лицо найдено вами в реестре иноагентов, проводить расчеты так, чтобы деньги поступали только на специальный рублевый счет этого лица. А в договоре указать о наличии статуса иноагента у участника сделки (если такой статус приобретен до сделки).
📝 Но по собственному желанию (а не потому, что якобы того требует закон) можно включить в договор купли-продажи фразу о том, что продавец на дату заключения договора не включён Минюстом России в Реестр иностранных агентов.
ℹ️ Хотя данная фраза в договоре просто служит напоминанием самим сторонам, что необходимо заглянуть в Реестр иноагентов. Другой функции она в себе не несёт.
Телеграм-канал: @risrf
👂Очередная волна слухов разлетелась со скоростью света, якобы вышел закон, который обязал включать в договор купли-продажи пункт об отсутствии у продавца статуса иностранного агента! В противном случае Росреестр приостановит регистрацию (или ещё что пострашнее произойдет)...
🙅♀️ СТОП! Это фейк!
🤓 Нет такого закона, который бы вводил подобное обязательство.
И в законе, на который ссылаются - Федеральный закон от 14.07.2022 N 255-ФЗ (ред. от 21.04.2025) "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием" - так же ничего такого не прописано.
🤔 Что же на самом деле сказано в вышеуказанном законе?
👨🏻💻 Ранее мы уже подробно освещали этот вопрос, но давайте к нему вернемся:
🖥 Во-первых, лицо (физическое или юридическое) приобретает статус "иностранного агента" только со дня, следующего за днём внесения сведений о данном лице как о иноагенте в официальный публичный Реестр на сайте Минюста России (см. п. 4 ст. 1 вышеуказанного закона).
Соответственно, если лицо не внесено в Реестр иностранных агентов, то оно не имеет статуса иноагента! А значит на него не распространяются никакие ограничения, связанные с этим статусом!
💶 Во-вторых, если продавец имеет статус "иноагент" (т.е. включен в соответствующий реестр), то расчеты с ним возможны исключительно через специальный рублевый счет (см. п. 14 ст. 9 указанного закона).
🗣 В-третьих, если продавец признан иноагентом (т.е. включен в соответствующий реестр), на нем лежит обязанность сообщить об этом покупателю. Поскольку в п. 2 ст. 9 вышеуказанного закона указано - иностранный агент обязан сообщать о наличии этого статуса лицам, на которых в соответствии с законом или договором возлагается обязанность по выплате причитающихся иностранному агенту денежных средств от отчуждения недвижимого имущества и (или) транспортных средств, от сдачи их в аренду...
Поэтому, в случае ЕСЛИ продавец признан иноагентом, в договоре купли-продажи необходимо указать о наличии статуса иноагента у продавца.
Но нет обратной обязанности - у тех, кто не является иноагентами, нет обязанности сообщать об этом своим контрагентам. По аналогии с постами в соцсетях - если пост публикует иноагент, то он обязан написать в посте о наличии у него статуса иноагента; но если пост публикует лицо, не включенное в реестр иноагентов, то нет необходимости об этом упоминать в публикуемом посте.
⏸️ Так может ли Росреестр приостановить регистрацию, если в договоре не написано, что продавец НЕ является иноагентом?
НЕТ! Такое основание для приостановления регистрации отсутствует в ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". А проверить на иноагентство Росреестр может самостоятельно (не ориентируясь на информацию в договоре).
🥶 А банк может заморозить оплату по сделке?
Нет. Но при безналичных расчётах банк проверяет каждого получателя денежных средств по Реестру иноагентов.
Иноагенту деньги банк перечислит на специальный рублёвый счёт, который указан в Реестре, даже если в платежном поручении указали обычный счёт (если в Реестре иноагентов не указаны реквизиты специального счёта получателя платежа, то банк самостоятельно откроет такой счёт).
✅ Со своей стороны мы рекомендуем:
✔️перед сделкой, на сделке, а потом при каждой оплате проверить, есть ли продавец (наймодатель, арендодатель, рентополучатель...) в Реестре иноагентов
✔️если искомое лицо найдено вами в реестре иноагентов, проводить расчеты так, чтобы деньги поступали только на специальный рублевый счет этого лица. А в договоре указать о наличии статуса иноагента у участника сделки (если такой статус приобретен до сделки).
📝 Но по собственному желанию (а не потому, что якобы того требует закон) можно включить в договор купли-продажи фразу о том, что продавец на дату заключения договора не включён Минюстом России в Реестр иностранных агентов.
ℹ️ Хотя данная фраза в договоре просто служит напоминанием самим сторонам, что необходимо заглянуть в Реестр иноагентов. Другой функции она в себе не несёт.
Телеграм-канал: @risrf
3👍50🔥12❤3💯2✍1🤩1🙏1👌1🍾1🤓1🤝1
🧩 Разрешено без согласия банка выделять доли членам семьи по маткапиталу до прекращения ипотеки
📜 Статья 7 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дополнена пунктом 3 следующего содержания:
📆 Указанная норма действует с 7 июля 2025 года.
🥱 Как было раньше...
Если человек купил квартиру (комнату, дом) с использованием кредитных средств банка, то квартира находится в залоге банка до полной оплаты кредита.
Если на оплату такой квартиры или погашение кредита (полное или частичное) был использован материнский капитал, то возникает обязанность после погашения ипотеки наделить всех детей и супруга собственника долями в этой квартире (если сразу при покупке их не включили в число покупателей).
До погашения кредита и снятия ипотеки наделить долями в "ипотечной" квартире детей и супруга можно только с разрешения банка-залогодержателя. А банки такое разрешение редко выдавали.
И получалось, что если семье нужно поменять что-то в жилищных условиях (продать "ипотечную" квартиру и взамен приобрести другую), то это было не возможно до полного погашения кредита.
🥳 Вышеуказанные дополнения в закон об ипотеке направлены на упрощение жизни лицам, использовавшим материнский капитал.
🤔 Вот только ли будет эта норма работать так, как было задумано (надеемся, что не намеренно написали так, как написали)?..
🫣 Дело в том, что в приведенном пункте указано только про случай, когда материнский капитал использован на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения.
Но не указано, что данная норма действует и когда материнский капитал использован на оплату кредита (как оно бывает в 80% случаев).
Соответственно, Росреестр и нотариусы могут трактовать норму буквально и требовать согласие банка, если маткап перечислялся не на счет продавца в уплату части цены жилого помещения, а на счет банка для погашения кредита.
🧷 В дополнение хотим напомнить, что в 2023 году Верховный суд в одном из своих определений (при рассмотрения жалобы по конкретному судебному спору) указал, что согласие банка-залогодержателя не требуется на выделение долей по маткапиталу, даже когда не снят залог и не погашен кредит, если в соответствии с законом о материнском (семейном) капитале требуется выделение долей в этом жилом помещении после погашения ипотеки.
Обосновал он это тем, что доли детям и супругу уже принадлежат в силу закона с момента использования маткапитала (не смотря на то, что соглашение еще не подписано и в ЕГРН их право собственности не зарегистрировано).
А кроме того, по мнению суда, права банка не ущемляются выделением долей членам семьи залогодателя - жилое помещение как было в залоге, так и осталось в залоге банка. А то, что залогодателями в отношении доли в праве на помещение стали другие лица (дети и супруг) ничего не меняет, этот залог все равно обеспечивает кредит так же, как и обеспечивал ранее.
👀 Возможно отсылка к этому определению Верховного суда РФ поможет вам отстоять свою правоту в споре с нотариусом или регистратором, когда будет ставиться вопрос о трактовке нововведений в закон об ипотеке и о (отсутствии) необходимости получения согласия банка-залогодержателя на выделение долей по маткапиталу.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
📜 Статья 7 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дополнена пунктом 3 следующего содержания:
На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
📆 Указанная норма действует с 7 июля 2025 года.
🥱 Как было раньше...
Если человек купил квартиру (комнату, дом) с использованием кредитных средств банка, то квартира находится в залоге банка до полной оплаты кредита.
Если на оплату такой квартиры или погашение кредита (полное или частичное) был использован материнский капитал, то возникает обязанность после погашения ипотеки наделить всех детей и супруга собственника долями в этой квартире (если сразу при покупке их не включили в число покупателей).
До погашения кредита и снятия ипотеки наделить долями в "ипотечной" квартире детей и супруга можно только с разрешения банка-залогодержателя. А банки такое разрешение редко выдавали.
И получалось, что если семье нужно поменять что-то в жилищных условиях (продать "ипотечную" квартиру и взамен приобрести другую), то это было не возможно до полного погашения кредита.
🥳 Вышеуказанные дополнения в закон об ипотеке направлены на упрощение жизни лицам, использовавшим материнский капитал.
🤔 Вот только ли будет эта норма работать так, как было задумано (надеемся, что не намеренно написали так, как написали)?..
🫣 Дело в том, что в приведенном пункте указано только про случай, когда материнский капитал использован на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения.
Но не указано, что данная норма действует и когда материнский капитал использован на оплату кредита (как оно бывает в 80% случаев).
Соответственно, Росреестр и нотариусы могут трактовать норму буквально и требовать согласие банка, если маткап перечислялся не на счет продавца в уплату части цены жилого помещения, а на счет банка для погашения кредита.
🧷 В дополнение хотим напомнить, что в 2023 году Верховный суд в одном из своих определений (при рассмотрения жалобы по конкретному судебному спору) указал, что согласие банка-залогодержателя не требуется на выделение долей по маткапиталу, даже когда не снят залог и не погашен кредит, если в соответствии с законом о материнском (семейном) капитале требуется выделение долей в этом жилом помещении после погашения ипотеки.
Обосновал он это тем, что доли детям и супругу уже принадлежат в силу закона с момента использования маткапитала (не смотря на то, что соглашение еще не подписано и в ЕГРН их право собственности не зарегистрировано).
А кроме того, по мнению суда, права банка не ущемляются выделением долей членам семьи залогодателя - жилое помещение как было в залоге, так и осталось в залоге банка. А то, что залогодателями в отношении доли в праве на помещение стали другие лица (дети и супруг) ничего не меняет, этот залог все равно обеспечивает кредит так же, как и обеспечивал ранее.
👀 Возможно отсылка к этому определению Верховного суда РФ поможет вам отстоять свою правоту в споре с нотариусом или регистратором, когда будет ставиться вопрос о трактовке нововведений в закон об ипотеке и о (отсутствии) необходимости получения согласия банка-залогодержателя на выделение долей по маткапиталу.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
2👍46✍5🔥3❤2🙏2⚡1👌1🤓1🤝1
РИС.РФ
✅ Правительство РФ поддержало введение 50% скидки на нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между родственниками (как пишет ТАСС). Новым положением предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса РФ (льготы при обращении за совершением…
🥁 Дождались, принят закон о предоставлении скидки при нотариальном удостоверении договора дарения
📆 Для начала напомним, что с 13 января 2025 года любые договоры дарения недвижимости должны заключаться в нотариальной форме.
📝 Закон внес изменения в Налоговый кодекс РФ (п. 19 ст 333.38), установив 50% скидку на государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения между близкими родственниками и членами семьи.
🪙 Скидка действует при заключении дарения между:
🔹супругами (в период брака),
🔹родителями и детьми (в т.ч. усыновителями и усыновленными),
🔹бабушками/дедушками и внуками,
🔹братьями и/или сестрами (в т.ч. неполнородными - имеющими только одного общего родителя).
👀 А вот размер скидки по факту составляет все же меньше 50% от общей суммы нотариального тарифа
🧮 Дело в том, что нотариальный тариф у нотариуса, занимающегося частной практикой (а только такие нотариусы и действуют сейчас в РФ), состоит из двух частей:
🔹федерального тарифа, который для сделок с обязательной нотариальной формой равен размеру государственной пошлины, установленной Налоговым кодексом РФ для государственных нотариальных контор,
🔹плюс регионального тарифа, который устанавливается региональными нотариальными палатами с учетом установленных Федеральной нотариальной палатой ограничений.
⚠️ 50% скидка предоставлена только на федеральный тариф!
🤷🏻♀️Решение о предоставлении скидки на региональный тариф принимается местными нотариальными палатами.
🤓 Рассмотри на примере Москвы:
🔹 Федеральный тариф (без скидки) за удостоверение договора дарения недвижимости (для всей России) составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
🔹Региональный тариф в Москве равен 7000 рублей.
🧮 Получается, что если дарится квартира в Москве с кадастровой стоимостью от 4 млн рублей,
то нотариусу за удостоверение договора нужно будет заплатить:
🔸если сделка между не родственниками (или не близкими родственниками) => 20000 (федеральный тариф) + 7000 (региональный тариф), итого 27000 рублей
🔸если сделка между близкими родственниками или супругами => 20000/2 + 7000, итого 17000 рублей.
🧩 Кстати, если у кого-то из участников сделки есть право на иные льготы при удостоверении договора (например, он является инвалидом I или II группы), то эта скидка предоставляется дополнительно (только на его долю федерального тарифа).
Телеграм-канал: @risrf
#дарение
📆 Для начала напомним, что с 13 января 2025 года любые договоры дарения недвижимости должны заключаться в нотариальной форме.
📝 Закон внес изменения в Налоговый кодекс РФ (п. 19 ст 333.38), установив 50% скидку на государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения между близкими родственниками и членами семьи.
🪙 Скидка действует при заключении дарения между:
🔹супругами (в период брака),
🔹родителями и детьми (в т.ч. усыновителями и усыновленными),
🔹бабушками/дедушками и внуками,
🔹братьями и/или сестрами (в т.ч. неполнородными - имеющими только одного общего родителя).
👀 А вот размер скидки по факту составляет все же меньше 50% от общей суммы нотариального тарифа
🧮 Дело в том, что нотариальный тариф у нотариуса, занимающегося частной практикой (а только такие нотариусы и действуют сейчас в РФ), состоит из двух частей:
🔹федерального тарифа, который для сделок с обязательной нотариальной формой равен размеру государственной пошлины, установленной Налоговым кодексом РФ для государственных нотариальных контор,
🔹плюс регионального тарифа, который устанавливается региональными нотариальными палатами с учетом установленных Федеральной нотариальной палатой ограничений.
⚠️ 50% скидка предоставлена только на федеральный тариф!
🤷🏻♀️Решение о предоставлении скидки на региональный тариф принимается местными нотариальными палатами.
🤓 Рассмотри на примере Москвы:
🔹 Федеральный тариф (без скидки) за удостоверение договора дарения недвижимости (для всей России) составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
🔹Региональный тариф в Москве равен 7000 рублей.
🧮 Получается, что если дарится квартира в Москве с кадастровой стоимостью от 4 млн рублей,
то нотариусу за удостоверение договора нужно будет заплатить:
🔸если сделка между не родственниками (или не близкими родственниками) => 20000 (федеральный тариф) + 7000 (региональный тариф), итого 27000 рублей
🔸если сделка между близкими родственниками или супругами => 20000/2 + 7000, итого 17000 рублей.
🧩 Кстати, если у кого-то из участников сделки есть право на иные льготы при удостоверении договора (например, он является инвалидом I или II группы), то эта скидка предоставляется дополнительно (только на его долю федерального тарифа).
Телеграм-канал: @risrf
#дарение
1👍31🔥8🤝7✍3❤2👎2👌2🥰1
💣 С 1 сентября стартует эксперимент по правовому регулированию гостевых домов
🏨🏕 До настоящего времени регулировалось только предоставление гостиничных услуг в гостиницах (к которым относятся и хостелы), санаториях, базах отдыха и кемпингах.
🏡 Теперь намерены регулировать и посуточную сдачу в аренду/наем жилых домов (т.н. "гостевых домов").
⏳Пока это коснется только следующих регионов:
▫️ г. Севастополь,
▫️ Республика Крым,
▫️ Республика Дагестан,
▫️ Республика Алтай,
▫️ Алтайский край,
▫️ Архангельская область,
▫️ Владимирская область,
▫️ Ивановская область,
▫️ Иркутская область,
▫️ Калининградская область,
▫️ Кемеровская область,
▫️ Краснодарский край и федеральная территория "Сириус",
▫️ Ленинградская область,
▫️ Приморский край,
▫️ Ставропольский край,
▫️ Ростовская область,
▫️ Херсонская область
📋 Для присвоения статуса "гостевой дом" объект размещения должен соответствовать следующим условиям:
▫️земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию "земли населенных пунктов", а вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или ведение садоводства,
▫️в аренду/наем сдается индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, имеющая отдельный вход с участка,
▫️в отношении индивидуального жилого дома отсутствует решение органов местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о его приведении в соответствие с установленными требованиями,
▫️индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, при этом информация о собственности внесена в ЕГРН,
▫️иным требованиям, установленным положением о классификации гостевых домов (которые в настоящее время еще не утверждены, но, например, в проекте от февраля этого года указано, что количество комнат не должно превышать 15, а количество одновременно размещенных человек - 30),
▫️ региональные власти могут устанавливать дополнительные требования с учетом местных особенностей.
⚠️ Гостевой дом (соответствующий указанным требованиям) в обязательном порядке нужно будет внести в специальный реестр классифицированных средств размещения.
🤷🏻♀️ Если у собственника несколько домов (или частей домов), которые он представляет в аренду как гостевые дома, то нужно будет выбрать и внести в реестр только один из них.
👀 При этом нельзя будет предоставлять услуги гостевого дома если:
🔻гостевой дом не внесен в реестр (с 1 января 2026 года),
🔻или если до потребителей не доносится информация об идентификационном номере дома по реестру, когда дом внесен в реестр.
Телеграм-канал: @risrf
#гостевыедома #аренда #наем
🏨🏕 До настоящего времени регулировалось только предоставление гостиничных услуг в гостиницах (к которым относятся и хостелы), санаториях, базах отдыха и кемпингах.
🏡 Теперь намерены регулировать и посуточную сдачу в аренду/наем жилых домов (т.н. "гостевых домов").
⏳Пока это коснется только следующих регионов:
▫️ г. Севастополь,
▫️ Республика Крым,
▫️ Республика Дагестан,
▫️ Республика Алтай,
▫️ Алтайский край,
▫️ Архангельская область,
▫️ Владимирская область,
▫️ Ивановская область,
▫️ Иркутская область,
▫️ Калининградская область,
▫️ Кемеровская область,
▫️ Краснодарский край и федеральная территория "Сириус",
▫️ Ленинградская область,
▫️ Приморский край,
▫️ Ставропольский край,
▫️ Ростовская область,
▫️ Херсонская область
📋 Для присвоения статуса "гостевой дом" объект размещения должен соответствовать следующим условиям:
▫️земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию "земли населенных пунктов", а вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или ведение садоводства,
▫️в аренду/наем сдается индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, имеющая отдельный вход с участка,
▫️в отношении индивидуального жилого дома отсутствует решение органов местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о его приведении в соответствие с установленными требованиями,
▫️индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, при этом информация о собственности внесена в ЕГРН,
▫️иным требованиям, установленным положением о классификации гостевых домов (которые в настоящее время еще не утверждены, но, например, в проекте от февраля этого года указано, что количество комнат не должно превышать 15, а количество одновременно размещенных человек - 30),
▫️ региональные власти могут устанавливать дополнительные требования с учетом местных особенностей.
⚠️ Гостевой дом (соответствующий указанным требованиям) в обязательном порядке нужно будет внести в специальный реестр классифицированных средств размещения.
🤷🏻♀️ Если у собственника несколько домов (или частей домов), которые он представляет в аренду как гостевые дома, то нужно будет выбрать и внести в реестр только один из них.
👀 При этом нельзя будет предоставлять услуги гостевого дома если:
🔻гостевой дом не внесен в реестр (с 1 января 2026 года),
🔻или если до потребителей не доносится информация об идентификационном номере дома по реестру, когда дом внесен в реестр.
Телеграм-канал: @risrf
#гостевыедома #аренда #наем
1👍19🤔7✍3🥰3🤝3❤1🔥1👌1
▫️ Можно ли через АКБ ФОРА-БАНК подать на регистрацию договор купли-продажи с рассрочкой платежа?
▪️ Да, конечно!
▫️ И залог в пользу продавца зарегистрируется?
▪️Верно!
▫️ А можно ли будет через вас потом снять этот залог?
▪️Никаких проблем!
Именно так.
👍 Сервис «Электронная регистрация» от АКБ ФОРА-БАНК позволяет не только регистрировать права по стандартным сделкам, но и регистрировать права с залогом
- в пользу продавца,
- в пользу кредитных и иных организаций (например, в случае если для приобретения недвижимости средства были предоставлены работодателем по договору займа).
Если у вас возникли вопросы – звоните!
☎️ Контакты в предыдущей публикации 👆
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍30🔥9🥰3🤝2
⚡️В суд передано уголовное дело, возбужденное в отношении директора Многофункционального депозитарного центра, который обвиняется в краже более 235 млн руб., которые хранились в арендованных сейфах.
Об этом сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.
(Ист. Российская газета. 05.08.2025)
Часть украденного директор спрятал в тайнике в лесу. Полиция ранее уже обнаружила закопанные деньги.
Сейчас мужчина находится под стражей. Его имущество арестовано для возмещения ущерба. Общая стоимость арестованного — более 184 млн рублей.
Уголовное дело направлено в Центральный районный суд Сочи.
⚡️Коллеги, будьте бдительны!
В последнее время увеличилось количество так называемых «депозитариев», которые оформлены на ООО или ИП.
⚡️При оформлении сделок обращайте внимание, что сейфы предоставляет в аренду именно БАНК!
Телеграм-канал: @risrf
Об этом сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.
(Ист. Российская газета. 05.08.2025)
Часть украденного директор спрятал в тайнике в лесу. Полиция ранее уже обнаружила закопанные деньги.
Сейчас мужчина находится под стражей. Его имущество арестовано для возмещения ущерба. Общая стоимость арестованного — более 184 млн рублей.
Уголовное дело направлено в Центральный районный суд Сочи.
⚡️Коллеги, будьте бдительны!
В последнее время увеличилось количество так называемых «депозитариев», которые оформлены на ООО или ИП.
⚡️При оформлении сделок обращайте внимание, что сейфы предоставляет в аренду именно БАНК!
Телеграм-канал: @risrf
1🙈26👍18🔥10🥰2😁2✍1👌1🤓1😨1
☠️ Риски депозитариев, оформленных на ООО и ИП.
С Гильдией Риэлтров Сочи нас связывают давние и дружеские отношения. Ниже публикуем интервью, данное Заместитетем Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка Владимиром Сорокиным Президенту Гильдии риэлторов Сочи Евгению Проскурину.
Новость последних дней: в суд г. Сочи передано уголовное дело, возбужденное в отношении директора ЧАСТНОГО ДЕПОЗИТАРИЯ ООО «Многофункциональный депозитарный центр», обвиняемого в краже более 235 млн руб., которые хранились в арендованных сейфах.
(См. публикацию выше)
Безусловно, это событие – сильное потрясение для клиентов, оставивших свои накопления на хранение в частном депозитарии в самом центре делового квартала Сочи. И просто катастрофа для людей, потерявших и жильё, и деньги!
Ячейки Многофункционального центра использовались в том числе и для проведения расчётов по сделкам с недвижимостью. В итоге продавцы остались и без продаваемых квартир, участков, домов, и без денег, которые они должны были получить после перехода права собственности. Попробуем разобраться, что же нужно сделать, чтобы обезопасить себя от столь кардинальных потрясений?
- В последнее время увеличилось количество так называемых «депозитариев», которые оформлены на ООО или ИП. То есть, они организуются не в банках, как такое возможно?
Сорокин В.: Формально, услуги депозитария – хранилища ценностей, оборудованного депозитарными ячейками, – не входят в перечень именно банковских услуг, и могут предоставляться частными небанковскими компаниями. Тем не менее, в некоторых банках подобные услуги оказываются.
Самое главное – это защита средств клиента. И тут у банков колоссальные преимущества.
Во-первых, это выстроенная, глубоко «эшелонированная» система безопасности, на которую каждый банк выделяет значительные силы и средства, используя сложное, дорогостоящее оборудование. Эффективность этой работы проверена десятилетиями.
Во-вторых, это дополнительные банковские услуги, которыми клиенты могут воспользоваться, например, при проведении расчетов по сделкам с недвижимостью.
- Банковские сейфы очень востребованы при проведении сделок с недвижимостью. Расскажите, пожалуйста, какие предложения могут помочь участникам сделки?
Сорокин В.: Таких услуг целый перечень.
Рассмотрим, например, риски покупателей, связанные с необходимостью перевозить большое количество наличных.
- Да, покупатели часто боятся привозить деньги в день сделки, так как о ней знает некий круг людей и сохранить этот факт в тайне вряд ли получится.
Сорокин В.: Совершенно верно. Тут покупателю доступны различные решения.
Например, можно взять БЕСПЛАТНО сейф в индивидуальную аренду и заложить денежные средства заранее. Или перевести деньги на свой счет из другого банка и снять под сделку.
Также можно оформить расчеты в безналичной форме через аккредитив и это также не повлечет дополнительных трат. В нашем банке аккредитив – бесплатный, даже если счет раскрытия в другом банке.
А в случае проведения сложных сделок можно использовать смешанную форму расчетов: аккредитив плюс банковский сейф или аккредитив с трансферацией.
- Да, это удобно. А сколько времени уходит на оформление аккредитива?
Сорокин В.: 15 минут. И столько же времени потребуется для поступления средств на счет продавца.
Система быстрых расчетов с регистрацией в Росреестре обеспечит регистрацию сделки и переход права собственности, что позволит покупателю больше не посещать банк или иные учреждения. Все произойдет автоматически.
Кроме того, если риэлтор стремится защитить стороны от максимального количества рисков, то он будет рекомендовать РАСШИРЕННУЮ форму договора аренды сейфа, которую предоставляет наш банк.
Телеграм-канал: @risrf
С Гильдией Риэлтров Сочи нас связывают давние и дружеские отношения. Ниже публикуем интервью, данное Заместитетем Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка Владимиром Сорокиным Президенту Гильдии риэлторов Сочи Евгению Проскурину.
Новость последних дней: в суд г. Сочи передано уголовное дело, возбужденное в отношении директора ЧАСТНОГО ДЕПОЗИТАРИЯ ООО «Многофункциональный депозитарный центр», обвиняемого в краже более 235 млн руб., которые хранились в арендованных сейфах.
(См. публикацию выше)
Безусловно, это событие – сильное потрясение для клиентов, оставивших свои накопления на хранение в частном депозитарии в самом центре делового квартала Сочи. И просто катастрофа для людей, потерявших и жильё, и деньги!
Ячейки Многофункционального центра использовались в том числе и для проведения расчётов по сделкам с недвижимостью. В итоге продавцы остались и без продаваемых квартир, участков, домов, и без денег, которые они должны были получить после перехода права собственности. Попробуем разобраться, что же нужно сделать, чтобы обезопасить себя от столь кардинальных потрясений?
- В последнее время увеличилось количество так называемых «депозитариев», которые оформлены на ООО или ИП. То есть, они организуются не в банках, как такое возможно?
Сорокин В.: Формально, услуги депозитария – хранилища ценностей, оборудованного депозитарными ячейками, – не входят в перечень именно банковских услуг, и могут предоставляться частными небанковскими компаниями. Тем не менее, в некоторых банках подобные услуги оказываются.
Самое главное – это защита средств клиента. И тут у банков колоссальные преимущества.
Во-первых, это выстроенная, глубоко «эшелонированная» система безопасности, на которую каждый банк выделяет значительные силы и средства, используя сложное, дорогостоящее оборудование. Эффективность этой работы проверена десятилетиями.
Во-вторых, это дополнительные банковские услуги, которыми клиенты могут воспользоваться, например, при проведении расчетов по сделкам с недвижимостью.
- Банковские сейфы очень востребованы при проведении сделок с недвижимостью. Расскажите, пожалуйста, какие предложения могут помочь участникам сделки?
Сорокин В.: Таких услуг целый перечень.
Рассмотрим, например, риски покупателей, связанные с необходимостью перевозить большое количество наличных.
- Да, покупатели часто боятся привозить деньги в день сделки, так как о ней знает некий круг людей и сохранить этот факт в тайне вряд ли получится.
Сорокин В.: Совершенно верно. Тут покупателю доступны различные решения.
Например, можно взять БЕСПЛАТНО сейф в индивидуальную аренду и заложить денежные средства заранее. Или перевести деньги на свой счет из другого банка и снять под сделку.
Также можно оформить расчеты в безналичной форме через аккредитив и это также не повлечет дополнительных трат. В нашем банке аккредитив – бесплатный, даже если счет раскрытия в другом банке.
А в случае проведения сложных сделок можно использовать смешанную форму расчетов: аккредитив плюс банковский сейф или аккредитив с трансферацией.
- Да, это удобно. А сколько времени уходит на оформление аккредитива?
Сорокин В.: 15 минут. И столько же времени потребуется для поступления средств на счет продавца.
Система быстрых расчетов с регистрацией в Росреестре обеспечит регистрацию сделки и переход права собственности, что позволит покупателю больше не посещать банк или иные учреждения. Все произойдет автоматически.
Кроме того, если риэлтор стремится защитить стороны от максимального количества рисков, то он будет рекомендовать РАСШИРЕННУЮ форму договора аренды сейфа, которую предоставляет наш банк.
Телеграм-канал: @risrf
2👍17🔥7🥰4✍3👏2👌2❤1🙈1🤝1
😎 Межевание БЕСПЛАТНО!
Один из часто задаваемых вопросов:
- Когда межевание своего участка можно сделать за счет государства?
✅ Тогда, когда в отношении кадастрового квартала, в котором расположена ваша недвижимость, решено провести комплексные кадастровые работы!
💰В зависимости от источника финансирования комплексные кадастровые работы, выполняемые за счет бюджетных средств, подразделяются на работы федерального, регионального и местного значения.
Как пишет Росреестр:
📌 В каких кадастровых кварталах будут проводиться комплексные кадастровые работы в 2025 году, можно посмотреть на сайте Росреестра - вот здесь.
🧑🏫 Узнать в каком кадастровом квартале находится ваш объект недвижимости можно в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте (геоинформационном портале).
Также, как правило, номер кадастрового квартала, можно узнать из кадастрового номера самого объекта.
Например,
77:17:0140307:0001 - это кадастровый номер объекта,
77:17:0140307 - значит, скорее всего, номер кадастрового квартала, в котором он расположен, будет таким.
🗺 Также посмотреть, где планируется проведение комплексных кадастровых работ, можно на публичной кадастровой карте. Нужно выбрать слой "Иные территории", затем "Территории выполнения комплексных кадастровых работ", после чего на карте зеленым цветом подсветятся искомые участки.
Найдите нужную вам территорию и нажмите на зеленое выделение, после чего появится информация о проводимых работах и исполнителе.
Телеграм-канал: @risrf
#межевание
Один из часто задаваемых вопросов:
- Когда межевание своего участка можно сделать за счет государства?
✅ Тогда, когда в отношении кадастрового квартала, в котором расположена ваша недвижимость, решено провести комплексные кадастровые работы!
💰В зависимости от источника финансирования комплексные кадастровые работы, выполняемые за счет бюджетных средств, подразделяются на работы федерального, регионального и местного значения.
Как пишет Росреестр:
Особенность комплексных кадастровых работ заключается в массовом характере их проведения. Работы проводятся сразу в отношении всех объектов недвижимости в кадастровом квартале.
Таким образом, комплексно исправляются реестровые ошибки, уточняются границы земельных участков, осуществляется образование земельных участков, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам.
В результате проведения комплексных кадастровых работ приводится в соответствие описание местоположения границ объектов недвижимости (как земельных участков, так и объектов капитального строительства) их фактическому пользованию, что в свою очередь снижает судебные разбирательства между собственниками объектов недвижимости и позволяет органами исполнительной власти осуществлять более эффективное управление территориями.
📌 В каких кадастровых кварталах будут проводиться комплексные кадастровые работы в 2025 году, можно посмотреть на сайте Росреестра - вот здесь.
🧑🏫 Узнать в каком кадастровом квартале находится ваш объект недвижимости можно в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте (геоинформационном портале).
Также, как правило, номер кадастрового квартала, можно узнать из кадастрового номера самого объекта.
Например,
77:17:0140307:0001 - это кадастровый номер объекта,
77:17:0140307 - значит, скорее всего, номер кадастрового квартала, в котором он расположен, будет таким.
🗺 Также посмотреть, где планируется проведение комплексных кадастровых работ, можно на публичной кадастровой карте. Нужно выбрать слой "Иные территории", затем "Территории выполнения комплексных кадастровых работ", после чего на карте зеленым цветом подсветятся искомые участки.
Найдите нужную вам территорию и нажмите на зеленое выделение, после чего появится информация о проводимых работах и исполнителе.
Телеграм-канал: @risrf
#межевание
2👍15✍3🥰3🤝3👌2👻1
😱 В наших постах мы часто даем ссылки на сторонние ресурсы,
и бывает так, что при переходе по ссылке
выскакивает надпись о небезопасном соединении...
☠️ Означает ли это, что мы даем неверные ссылки на мошеннические сайты?
🛡Нет. Сайты, на которые мы даем ссылки, безопасные и действующие.
⛓️💥 Просто для данных сайтов (это сайты многих государственных органов и ряда крупных российских компаний) в 2022 году из-за международных санкций были отозваны сертификаты безопасности, выданные иностранными удостоверяющими центрами.
🪄 После чего указанные сайты перешли на TLS-сертификаты, издаваемые государственным удостоверяющим центром Минцифры России.
🛠 Но на данный момент использование таких TLS-сертификатов по умолчанию поддерживается только в браузерах «Яндекс» и «Атом».
💻 Поэтому, чтобы открыть сайт, который защищен российскими сертификатами (т.е. если выскакивает надпись о небезопасном соединении), необходимо:
🔸 или открывать его в браузерах «Яндекс» или «Атом» (скопируйте ссылку, которую хотели открыть, и вставьте ее в одном из указанных браузеров в адресную строку),
🔸 или вручную добавить сертификаты в операционную систему своего устройства - здесь указано как это сделать,
🔸 или (если проверили адрес сайта и на 100% доверяете ему) нажать на кнопку "Дополнительно", а затем нажать на надпись "Перейти на сайт www.***.ru (небезопасно)".
Телеграм-канал: @risrf
и бывает так, что при переходе по ссылке
выскакивает надпись о небезопасном соединении...
☠️ Означает ли это, что мы даем неверные ссылки на мошеннические сайты?
🛡Нет. Сайты, на которые мы даем ссылки, безопасные и действующие.
⛓️💥 Просто для данных сайтов (это сайты многих государственных органов и ряда крупных российских компаний) в 2022 году из-за международных санкций были отозваны сертификаты безопасности, выданные иностранными удостоверяющими центрами.
🪄 После чего указанные сайты перешли на TLS-сертификаты, издаваемые государственным удостоверяющим центром Минцифры России.
🛠 Но на данный момент использование таких TLS-сертификатов по умолчанию поддерживается только в браузерах «Яндекс» и «Атом».
💻 Поэтому, чтобы открыть сайт, который защищен российскими сертификатами (т.е. если выскакивает надпись о небезопасном соединении), необходимо:
🔸 или открывать его в браузерах «Яндекс» или «Атом» (скопируйте ссылку, которую хотели открыть, и вставьте ее в одном из указанных браузеров в адресную строку),
🔸 или вручную добавить сертификаты в операционную систему своего устройства - здесь указано как это сделать,
🔸 или (если проверили адрес сайта и на 100% доверяете ему) нажать на кнопку "Дополнительно", а затем нажать на надпись "Перейти на сайт www.***.ru (небезопасно)".
Телеграм-канал: @risrf
👍21🙏3🤓3✍2🔥2❤1🥰1👌1👨💻1
📚Сейчас многие риэлторы, подключая бесплатно на бонусы Фора-Банка пакет "Премиум", работают как самозанятые. Что важно знать:
🔖 "Самозанятыми" называют граждан, которые перешли на специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (НПД).
🧮 Этот режим предусматривает уплату налога:
▫️4% с дохода, полученного от от физических лиц,
▫️6% с дохода, полученного от юридических лиц и ИП.
🆓 Из бонусов - самозанятый освобожден от ведения бухгалтерии, сдачи деклараций, уплаты социальных взносов.
👥 Применять этот налоговый режим могут:
▫️как физические лица в статусе Индивидуальных предпринимателей (ИП),
▫️так и физические лица, не имеющие статуса ИП.
🗺 Что касается гражданства, самозанятыми при этом могут быть не только граждане России, но и граждане Армении, Беларуси, Казахстана, Кыргызстана, Украины.
🧩 При этом, применять НПД (т.е. быть самозанятыми) могут граждане, которые ведут деятельность в любом из регионов РФ, а также на территория города Байконур и на федеральной территория "Сириус" (хотя изначально закон распространялся только на несколько регионов).
❌ Что не вправе делать самозанятые:
▫️оказывать услуги по договорам поручения, комиссии или агентским,
▫️иметь в штате сотрудников,
▫️для ИП - применять еще один специальный налоговый режим одновременно, например УСН или патент,
▫️оказывать услуги как самозанятый бывшему работодателю в течение 2 лет после увольнения.
📈 Кроме того, если доход самозанятого в течение года превысит 2 400 000 рублей, то далее в этом календарном году уже нельзя будет применять НПД (быть самозанятым). Но на следующий же год опять можно будет оформить самозанятость.
🤨 А вправе ли риэлторы быть самозанятыми?
✅ Да, если оказывают услуги по договору оказания услуг, а не по агентскому договору. На этот счет есть письмо Минфина №03-11-11/46304 от 11 июня 2021.
🧐 А пенсионерам грозит самозанятость потерей надбавок к пенсии?
👌 Нет, т.к. при самозанятости гражданин не платит взносы на обязательное пенсионное страхование. Писали об этом здесь.
Телеграм-канал: @risrf
#самозанятые
🔖 "Самозанятыми" называют граждан, которые перешли на специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (НПД).
🧮 Этот режим предусматривает уплату налога:
▫️4% с дохода, полученного от от физических лиц,
▫️6% с дохода, полученного от юридических лиц и ИП.
🆓 Из бонусов - самозанятый освобожден от ведения бухгалтерии, сдачи деклараций, уплаты социальных взносов.
👥 Применять этот налоговый режим могут:
▫️как физические лица в статусе Индивидуальных предпринимателей (ИП),
▫️так и физические лица, не имеющие статуса ИП.
🗺 Что касается гражданства, самозанятыми при этом могут быть не только граждане России, но и граждане Армении, Беларуси, Казахстана, Кыргызстана, Украины.
🧩 При этом, применять НПД (т.е. быть самозанятыми) могут граждане, которые ведут деятельность в любом из регионов РФ, а также на территория города Байконур и на федеральной территория "Сириус" (хотя изначально закон распространялся только на несколько регионов).
❌ Что не вправе делать самозанятые:
▫️оказывать услуги по договорам поручения, комиссии или агентским,
▫️иметь в штате сотрудников,
▫️для ИП - применять еще один специальный налоговый режим одновременно, например УСН или патент,
▫️оказывать услуги как самозанятый бывшему работодателю в течение 2 лет после увольнения.
📈 Кроме того, если доход самозанятого в течение года превысит 2 400 000 рублей, то далее в этом календарном году уже нельзя будет применять НПД (быть самозанятым). Но на следующий же год опять можно будет оформить самозанятость.
🤨 А вправе ли риэлторы быть самозанятыми?
✅ Да, если оказывают услуги по договору оказания услуг, а не по агентскому договору. На этот счет есть письмо Минфина №03-11-11/46304 от 11 июня 2021.
🧐 А пенсионерам грозит самозанятость потерей надбавок к пенсии?
👌 Нет, т.к. при самозанятости гражданин не платит взносы на обязательное пенсионное страхование. Писали об этом здесь.
Телеграм-канал: @risrf
#самозанятые
👍28✍8🔥8❤3🥰2👌2🙏1
Forwarded from Росреестр
Что необходимо сделать, чтобы воспользоваться услугой:
#Росреестр #МаксимСмирнов #Цифровизация #МыТамГдеЛюди #РаботаемВместе @rosreestr_news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13✍5🔥4❤2👏1👌1🤝1
📚 Сегодня разберем вопросы на тему: самозанятость и сдачу в аренду недвижимости
💻 Об основных моментах (в т.ч. размере налога, гражданстве, а также о пенсионерах-самозанятых) мы писали в прошлом посте.
🤔 Может ли собственник сдавать свою недвижимость в аренду или наем как самозанятый?
📌 Может, но только жилую недвижимость (квартиры, комнаты, жилые дома).
Нельзя применять налог для самозанятых при сдаче аренду земельных участков и нежилой недвижимости (в т.ч. апартаментов).
🤔 Есть ли ограничение по количеству сдаваемых самозанятым в наем/аренду жилых помещеий?
📌 Нет, ограничений нет.
🤔 Самозанятый может сдавать в аренду/наем только собственную жилую недвижимость?
📌 Нет, он может сдавать в т.ч. ту недвижимость, которой владеет на основании договоров аренды, найма, безвозмездного пользования. Т.е. по сути это будет сдача в субаренду или в поднаем.
🤔 Госслужащие могут сдавать в аренду/наем жилье как самозанятые?
📌 Да, могут. Госслужащие вправе применять НПД (т.е. налог для самозанятых) в целях налогообложения доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.
🤔 А если собственник недвижимости живет заграницей (т.е. не является налоговым резидентом РФ) и в аренду/наем сдает жилое помещение в России, он может как самозанятый платить налог?
📌 Да, может. Налог платится в стандартном размере (в отличие от НДФЛ, где для нерезидентов размер налога выше).
Телеграм-канал: @risrf
#самозанятые #аренда #наем
💻 Об основных моментах (в т.ч. размере налога, гражданстве, а также о пенсионерах-самозанятых) мы писали в прошлом посте.
🤔 Может ли собственник сдавать свою недвижимость в аренду или наем как самозанятый?
📌 Может, но только жилую недвижимость (квартиры, комнаты, жилые дома).
Нельзя применять налог для самозанятых при сдаче аренду земельных участков и нежилой недвижимости (в т.ч. апартаментов).
🤔 Есть ли ограничение по количеству сдаваемых самозанятым в наем/аренду жилых помещеий?
📌 Нет, ограничений нет.
🤔 Самозанятый может сдавать в аренду/наем только собственную жилую недвижимость?
📌 Нет, он может сдавать в т.ч. ту недвижимость, которой владеет на основании договоров аренды, найма, безвозмездного пользования. Т.е. по сути это будет сдача в субаренду или в поднаем.
🤔 Госслужащие могут сдавать в аренду/наем жилье как самозанятые?
📌 Да, могут. Госслужащие вправе применять НПД (т.е. налог для самозанятых) в целях налогообложения доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.
🤔 А если собственник недвижимости живет заграницей (т.е. не является налоговым резидентом РФ) и в аренду/наем сдает жилое помещение в России, он может как самозанятый платить налог?
📌 Да, может. Налог платится в стандартном размере (в отличие от НДФЛ, где для нерезидентов размер налога выше).
Телеграм-канал: @risrf
#самозанятые #аренда #наем
1👍39🔥6✍5❤4🤝2🥰1👌1💯1👻1
🧐 Если сдавал жилье в наем/аренду как самозанятый, будет ли считаться, что эта недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности?
😱 Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость непосредственно используется в предпринимательской деятельности, то при расчете НДФЛ с дохода от продажи такой недвижимости:
🔻неприменим минимальный предельный срок владения - но это не касается жилой недвижимости и садовых домов (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ),
🔻неприменим имущественный налоговый вычет при продаже, который составляет 1 млн или 250 тыс рублей (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ),
🔻нельзя зачесть расходы по приобретению проданного объекта (см., напр., Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 июня 2019 г. № 03-04-05/44452).
🥳 Соответственно, по истечении минимального предельного срока владения не будет платиться НДФЛ (налог на доходы физических лиц) с продажи сдававшегося ранее самозанятым жилого помещения.
🫤 А вот, что касается продажи до истечения минимального предельного срока владения, то тут ФНС может отказать в предоставлении вычета или зачете расходов.
Поскольку самозанятые - это лица применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" и, соответственно, ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются данным налогом. А значит можно считать, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.
🫥 Пока, насколько нам известно, ФНС не "кошмарит" граждан, продавших недвижимость, которую ранее они сдавали как самозанятые (мы не говорим о вариантах, когда самозанятый сдавал сразу несколько десятков квартир).
Видимо это связано с тем, что доходы от аренды пытаются вывести из тени (замотивировать арендодателей платить налог хотя бы по ставке 4% как самозанятые).
Какой будет подход у ФНС "завтра" - мы не знаем.
📨 Если хотите подстраховаться - пусть арендодатель перед сдачей в аренду отправит письмо в Минфин для получения разъяснений.
Поступивший ответ будет потом обязателен для применения в отношении лица, отправившего письмо.
Телеграм-канал: @risrf
#самозанятые #НДФЛ #аренда #наем
😱 Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость непосредственно используется в предпринимательской деятельности, то при расчете НДФЛ с дохода от продажи такой недвижимости:
🔻неприменим минимальный предельный срок владения - но это не касается жилой недвижимости и садовых домов (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ),
🔻неприменим имущественный налоговый вычет при продаже, который составляет 1 млн или 250 тыс рублей (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ),
🔻нельзя зачесть расходы по приобретению проданного объекта (см., напр., Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 июня 2019 г. № 03-04-05/44452).
🥳 Соответственно, по истечении минимального предельного срока владения не будет платиться НДФЛ (налог на доходы физических лиц) с продажи сдававшегося ранее самозанятым жилого помещения.
🫤 А вот, что касается продажи до истечения минимального предельного срока владения, то тут ФНС может отказать в предоставлении вычета или зачете расходов.
Поскольку самозанятые - это лица применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" и, соответственно, ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются данным налогом. А значит можно считать, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.
🫥 Пока, насколько нам известно, ФНС не "кошмарит" граждан, продавших недвижимость, которую ранее они сдавали как самозанятые (мы не говорим о вариантах, когда самозанятый сдавал сразу несколько десятков квартир).
Видимо это связано с тем, что доходы от аренды пытаются вывести из тени (замотивировать арендодателей платить налог хотя бы по ставке 4% как самозанятые).
Какой будет подход у ФНС "завтра" - мы не знаем.
📨 Если хотите подстраховаться - пусть арендодатель перед сдачей в аренду отправит письмо в Минфин для получения разъяснений.
Поступивший ответ будет потом обязателен для применения в отношении лица, отправившего письмо.
Телеграм-канал: @risrf
#самозанятые #НДФЛ #аренда #наем
2👍32✍5🤝4❤3🔥3🤯2🥰1👌1
Forwarded from Социальный фонд России
За 2024 год почти 53 тыс. самозанятых сделали взносы на свою пенсию, они перечислили 1,2 млрд рублей
👨💻 Плательщики налога на профессиональный доход самостоятельно формируют будущую пенсию.
📱 Для этого нужно подать заявление о вступлении в добровольные отношения по пенсионному страхованию с Соцфондом в личном кабинете на портале госуслуг или в мобильном приложении «Мой налог».
Далее необходимо ежегодно делать добровольные пенсионные взносы до 31 декабря. Благодаря взносам самозанятые накапливают стаж и пенсионный коэффициент.
Размер годового взноса в 2025 году:
Такой взнос позволит накопить 1 год стажа и 0,975 ИПК
Такой взнос даст 1 год страхового стажа и 7,799 ИПК
*Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в 2025 – 22 440 руб.
✔️ Учет взносов происходит автоматически до 1 марта следующего года.
😄 Коэффициенты в указанных размерах фиксируются, если самозанятый был зарегистрирован в качестве плательщика взносов весь год.
Как вносить?
📲 Взносы перечисляются через кредитную организацию по реквизитам с помощью мобильного приложения "Мой налог" или электронного сервиса Соцфонда.
Сумму можно перечислить единовременно или частями, разбив взнос на несколько платежей.
#НовостиСФР #самозанятые #пенсия
Далее необходимо ежегодно делать добровольные пенсионные взносы до 31 декабря. Благодаря взносам самозанятые накапливают стаж и пенсионный коэффициент.
Размер годового взноса в 2025 году:
Минимум – 59 241,60 руб. (1 МРОТ × 22% × 12)
Такой взнос позволит накопить 1 год стажа и 0,975 ИПК
Максимум – 473 932,80 руб. (8 МРОТ × 22% × 12)
Такой взнос даст 1 год страхового стажа и 7,799 ИПК
*Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в 2025 – 22 440 руб.
Как вносить?
Сумму можно перечислить единовременно или частями, разбив взнос на несколько платежей.
#НовостиСФР #самозанятые #пенсия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥3❤2🥰2👏1🙏1
🤨 Что делать, если доход "самозанятого" превысит лимит в 2,4 млн рублей?
📈 Как писали ранее, максимальная сумма дохода у самозанятого в течение календарного года не может составлять более 2,4 млн рублей.
При достижении указанного лимита приложение не даст пробить чек.
📎 Если вы продолжаете и дальше извлекать доход из своей деятельности в этом же календарном году, то необходимо сняться с учета как плательщику НПД.
⚠️ Обратите внимание, что налог после прекращения/утраты статуса самозанятого (достижения лимита в 2,4 млн руб) будет взиматься уже по другим ставкам.
👀 А какие это ставки?
💤 Если просто сняться с учета как самозанятый и больше ничего не предпринимать, то с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей, бывший самозанятый будет платить:
🔻Физлицо без статуса ИП:
▫️стандартный НДФЛ => для налоговых резидентов 13-22 %, для налоговых нерезидентов 30%;
▫️а если доходы, облагаемые НДФЛ, признают предпринимательскими и при этом за три подряд календарных месяца они превысят 2 млн рублей, то также нужно будет уплатить НДС 20%.
📃На следующий год нужно не забыть подать декларацию о доходах (до 30 апреля) и заплатить налог, рассчитанный в декларации (до 15 июля).
🔻Физлицо в статусе ИП будет на общей системе налогообложения (ОСНО), она у него состоит:
▫️из НДФЛ (13-22% для резидентов и 30% для нерезидентов),
▫️+ НДС 20%,
▫️+ обязательных страховых и пенсионных взносов (но на их сумму можно уменьшить налоги).
📃Ежемесячно нужно подавать декларацию по НДС (даже если дохода не было), ежеквартально платить налог (так называемые авансовые платежи), на следующий год подать декларацию по всем предпринимательским доходам за год, кроме тех, по которым был уплачен НПД (налог для самозанятых).
🪄 Как оптимизировать размер налога после того, как доход самозанятого превысил 2,4 млн рублей?
🔸Физлицу, уже имеющему статус ИП, стоит подать уведомление о переходе на УСН (или другой специальный налоговый режим).
⚠️ Важно перед прекращением самозанятости убедиться, что вы пробили чеков на общую сумму 2,4 млн рублей. Иначе на специальный налоговый режим перейти не получится! И вы вынуждены будете до конца года быть на ОСНО (выше указали что это).
Поскольку вряд ли удастся подогнать платеж клиента ровно под сумму остатка по НПД, поэтому, если пришла сумма больше, то чек как самозанятый пробейте только на часть, которой не хватает до 2,4 млн рублей, с остальной части платежа налог заплатите уже как ИП на спец.режиме или ОСНО.
🏃 Уведомление о переходе на УСН (или другой специальный налоговый режим) нужно успеть подать в течение 20 календарных дней с даты снятия учета в качестве плательщика НПД (налога для самозанятых). Подается такое уведомление в ФНС по месту жительства.
💃🏻Если в срок уложились - новый специальный налоговый режим будет применяться с даты снятия с учета как плательщика НПД (налога для самозанятых).
🤦🏻Не успеете подать уведомление в указанный срок, перейти на УСН или другой специальный налоговый режим уже не сможете в этом году (за исключением патента), до конца года останетесь на ОСНО.
🔸Физлицу без статуса ИП, можно рассмотреть вариант открытия ИП и перехода на УСН или другой специальный налоговый режим.
ℹ️ Если в следующем году вы захотите опять перейти на налог на профессиональный доход (налог для самозанятых), то нужно будет заново зарегистрироваться в приложении для самозанятых "Мой налог".
✏️ Дополнение. Какие есть специальные налоговые режимы, кроме НПД (налога для самозанятых 4/6%):
▫️УСН (доходы 6% или доходы минус расходы 15%),
▫️АвтоУСН (доходы 8% или доходы минус расходы 20%),
▫️патентная система налогообложения. Не ко всем видам деятельности применима, поэтому для риэлтора не подойдёт, но для арендодателей подходит. Калькулятор приблизительной платы за патент здесь.
Телеграм-канал: @risrf
#самозанятые
📈 Как писали ранее, максимальная сумма дохода у самозанятого в течение календарного года не может составлять более 2,4 млн рублей.
При достижении указанного лимита приложение не даст пробить чек.
📎 Если вы продолжаете и дальше извлекать доход из своей деятельности в этом же календарном году, то необходимо сняться с учета как плательщику НПД.
⚠️ Обратите внимание, что налог после прекращения/утраты статуса самозанятого (достижения лимита в 2,4 млн руб) будет взиматься уже по другим ставкам.
👀 А какие это ставки?
💤 Если просто сняться с учета как самозанятый и больше ничего не предпринимать, то с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей, бывший самозанятый будет платить:
🔻Физлицо без статуса ИП:
▫️стандартный НДФЛ => для налоговых резидентов 13-22 %, для налоговых нерезидентов 30%;
▫️а если доходы, облагаемые НДФЛ, признают предпринимательскими и при этом за три подряд календарных месяца они превысят 2 млн рублей, то также нужно будет уплатить НДС 20%.
📃На следующий год нужно не забыть подать декларацию о доходах (до 30 апреля) и заплатить налог, рассчитанный в декларации (до 15 июля).
🔻Физлицо в статусе ИП будет на общей системе налогообложения (ОСНО), она у него состоит:
▫️из НДФЛ (13-22% для резидентов и 30% для нерезидентов),
▫️+ НДС 20%,
▫️+ обязательных страховых и пенсионных взносов (но на их сумму можно уменьшить налоги).
📃Ежемесячно нужно подавать декларацию по НДС (даже если дохода не было), ежеквартально платить налог (так называемые авансовые платежи), на следующий год подать декларацию по всем предпринимательским доходам за год, кроме тех, по которым был уплачен НПД (налог для самозанятых).
🪄 Как оптимизировать размер налога после того, как доход самозанятого превысил 2,4 млн рублей?
🔸Физлицу, уже имеющему статус ИП, стоит подать уведомление о переходе на УСН (или другой специальный налоговый режим).
⚠️ Важно перед прекращением самозанятости убедиться, что вы пробили чеков на общую сумму 2,4 млн рублей. Иначе на специальный налоговый режим перейти не получится! И вы вынуждены будете до конца года быть на ОСНО (выше указали что это).
Поскольку вряд ли удастся подогнать платеж клиента ровно под сумму остатка по НПД, поэтому, если пришла сумма больше, то чек как самозанятый пробейте только на часть, которой не хватает до 2,4 млн рублей, с остальной части платежа налог заплатите уже как ИП на спец.режиме или ОСНО.
🏃 Уведомление о переходе на УСН (или другой специальный налоговый режим) нужно успеть подать в течение 20 календарных дней с даты снятия учета в качестве плательщика НПД (налога для самозанятых). Подается такое уведомление в ФНС по месту жительства.
💃🏻Если в срок уложились - новый специальный налоговый режим будет применяться с даты снятия с учета как плательщика НПД (налога для самозанятых).
🤦🏻Не успеете подать уведомление в указанный срок, перейти на УСН или другой специальный налоговый режим уже не сможете в этом году (за исключением патента), до конца года останетесь на ОСНО.
🔸Физлицу без статуса ИП, можно рассмотреть вариант открытия ИП и перехода на УСН или другой специальный налоговый режим.
ℹ️ Если в следующем году вы захотите опять перейти на налог на профессиональный доход (налог для самозанятых), то нужно будет заново зарегистрироваться в приложении для самозанятых "Мой налог".
✏️ Дополнение. Какие есть специальные налоговые режимы, кроме НПД (налога для самозанятых 4/6%):
▫️УСН (доходы 6% или доходы минус расходы 15%),
▫️АвтоУСН (доходы 8% или доходы минус расходы 20%),
▫️патентная система налогообложения. Не ко всем видам деятельности применима, поэтому для риэлтора не подойдёт, но для арендодателей подходит. Калькулятор приблизительной платы за патент здесь.
Телеграм-канал: @risrf
#самозанятые
1👍20❤9🔥5✍3🥰2👏1🙏1🍾1🤗1
🌊 Ни для кого не секрет, что нарастает волна мошенничеств, связанных с принуждением граждан к снятию денежных средств с вкладов, кредитных карт, получению неоправданных кредитов.
🤼♂ Бороться с мошенниками непросто, ведь хитрый и изощренный паразит ищет все новые и новые пути, чтобы подобраться к вашим деньгам, деньгам ваших родственников и клиентов.
В целях оказания гражданам посильной помощи в борьбе с мошенниками ЦБ РФ выпустил Приказ № ОД-1765 от 07.08.2025 года «Об установлении признаков выдачи наличных денежных средств без добровольного согласия клиента с использованием банкоматов".
👀 Подробнее с ним можно ознакомиться вот 👉 тут
❌ Блокировка операций по установленным признакам будет реализовываться уже с 01 сентября 2025 года.
😒 Казалось бы, причем тут сделки с недвижимостью?
Приведем вам реальную ситуацию:
День сделки. Суббота. Беззаботный покупатель приезжает в банк, выбранный продавцом по территориальному признаку🗺.
💳Деньги покупателя лежат на счету в совершенно другом банке и их нужно либо переводить со счета на счет для расчетов через аккредитив, либо 🏃➡️ снимать где-то.
Покупатель пытается переводить денежные средства, но, вот беда, деньги в выходной день по межбанковскому переводу могут идти довольно долго🫨.
Тогда покупатель бросается к банкомату снимать имеющиеся накопления. И вот тут велика вероятность попасть на блокировку всех карт.
🤨 К чему мы это?
Блокировки банковских операций были и ранее, однако теперь ЦБ
РФ четко обозначил признаки, которые могут указывать на совершение противоправных действий в отношении владельца карт.
🫣 Приведенная ситуация показывает, что мошенничеству в данной ситуации места нет, а вот результат в виде блокировки есть.
🚪Какой выход?
🤔 Чтобы избежать ненужных и несвоевременных блокировок денежных средств можно озаботиться переводом денежных средств заранее в банк проведения сделки.
А можно еще воспользоваться интересными, а самое главное БЕСПЛАТНЫМИ продуктами АКБ «ФОРА-БАНК» для участников сделки:
📍на 10 дней ДО сделки покупателю абсолютно бесплатно может быть предоставлена сейфовая ячейка в личное пользование для размещения денежных средств под сделку.
Кроме того,
📍 на 10 дней ПОСЛЕ сделки продавцу абсолютно бесплатно может быть предоставлена сейфовая ячейка в личное пользование для размещения денежных средств после сделки.
🔥Все это доступно здесь и сейчас в любом офисе АКБ «ФОРА-БАНК»🔥
Подробную информацию вы можете получить в любом офисе АКБ "ФОРА-БАНК".
Телеграм-канал @risrf
🤼♂ Бороться с мошенниками непросто, ведь хитрый и изощренный паразит ищет все новые и новые пути, чтобы подобраться к вашим деньгам, деньгам ваших родственников и клиентов.
В целях оказания гражданам посильной помощи в борьбе с мошенниками ЦБ РФ выпустил Приказ № ОД-1765 от 07.08.2025 года «Об установлении признаков выдачи наличных денежных средств без добровольного согласия клиента с использованием банкоматов".
👀 Подробнее с ним можно ознакомиться вот 👉 тут
❌ Блокировка операций по установленным признакам будет реализовываться уже с 01 сентября 2025 года.
😒 Казалось бы, причем тут сделки с недвижимостью?
Приведем вам реальную ситуацию:
День сделки. Суббота. Беззаботный покупатель приезжает в банк, выбранный продавцом по территориальному признаку🗺.
💳Деньги покупателя лежат на счету в совершенно другом банке и их нужно либо переводить со счета на счет для расчетов через аккредитив, либо 🏃➡️ снимать где-то.
Покупатель пытается переводить денежные средства, но, вот беда, деньги в выходной день по межбанковскому переводу могут идти довольно долго🫨.
Тогда покупатель бросается к банкомату снимать имеющиеся накопления. И вот тут велика вероятность попасть на блокировку всех карт.
🤨 К чему мы это?
Блокировки банковских операций были и ранее, однако теперь ЦБ
РФ четко обозначил признаки, которые могут указывать на совершение противоправных действий в отношении владельца карт.
🫣 Приведенная ситуация показывает, что мошенничеству в данной ситуации места нет, а вот результат в виде блокировки есть.
🚪Какой выход?
🤔 Чтобы избежать ненужных и несвоевременных блокировок денежных средств можно озаботиться переводом денежных средств заранее в банк проведения сделки.
А можно еще воспользоваться интересными, а самое главное БЕСПЛАТНЫМИ продуктами АКБ «ФОРА-БАНК» для участников сделки:
📍на 10 дней ДО сделки покупателю абсолютно бесплатно может быть предоставлена сейфовая ячейка в личное пользование для размещения денежных средств под сделку.
Кроме того,
📍 на 10 дней ПОСЛЕ сделки продавцу абсолютно бесплатно может быть предоставлена сейфовая ячейка в личное пользование для размещения денежных средств после сделки.
🔥Все это доступно здесь и сейчас в любом офисе АКБ «ФОРА-БАНК»🔥
Подробную информацию вы можете получить в любом офисе АКБ "ФОРА-БАНК".
Телеграм-канал @risrf
🔥29👍10❤6✍3🥰1👏1👌1🤗1
✍️ Ранее мы писали о необходимости указания в договоре отчуждения земельного участка сведений об установленных в отношении участка ограничениях прав/обременениях.
Речь идет не только о заключенных договорах аренды, сервитутах, но и об установленных ограничениях прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.
К сожалению, бесплатно генерируемая порталом госуслуги выписка для правообладателя, содержащая сведения из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, в вопросе наличия или отсутствия ограничений прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, не информативна.
Кстати, там и адрес объекта не всегда слово в слово совпадает с тем адресом, какой вы увидите в выписке из ЕГРН, подтверждающей проведенную государственную регистрацию права по сделке.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, к сожалению, тоже мало поможет в данном вопросе.
Большинство государственных регистраторов рекомендует вписывать в договор сведения об установленных ограничениях, предусмотренных ст. 56, 56.1, руководствуясь Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
👍 Казалось бы, взяли выписку – вписали – зарегистрировали.
😏 Но вот какая штука…
Не так давно нам руки попало🤲 несколько уведомлений о приостановлении регистрационных действий в отношении земельных участков, находящих в Москве, где регистраторы указывают на то, что имеющихся сведений из выписки ЕГРН об объекте недвижимости тоже недостаточно.
Приведем цитату:
«В настоящее время могут существовать ЗОУИТ и, соответственно, ограничения использования земельных участков в таких зонах, которые установлены как со дня внесения сведений о них в ЕГРН, так и ЗОУИТ, которые считаются установленными при соблюдении определенных условий без внесения сведений о таких зонах в ЕГРН…
Как усматривается из содержания пункта 17 части 1 статьи 26 Закона, в данной норме речь идет о любых ограничениях прав, установленных федеральным законом или договором, даже тех, которые не подлежат внесению в ЕГРН или порождают правовые последствия для правообладателя объекта недвижимости до их внесения в ЕГРН…
Однако, представленный в Управление Договор не содержит полные сведения об обременениях (ограничениях прав), предусмотренных вышеупомянутыми статьями 56, 56.1 ЗК РФ».
🤨Конечно тут же возникает вопрос: «А как найти то, что не видно в моменте?»
В этом случае можно воспользоваться публичной кадастровой картой.
Если выставить фильтры, отражающие послойно установленные в отношении объекта недвижимости ЗОУИТ, то система выдаст то, чего в ЕГРН по участку не попало.
Не может не радовать тот факт, что пока подобного рода приостановки не регулярные и выходят по объектам, находящимся в Москве.
Случай редкий, но мы решили с вами им поделиться, чтобы вы были начеку.
Телеграм-канал @risrf
Речь идет не только о заключенных договорах аренды, сервитутах, но и об установленных ограничениях прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.
К сожалению, бесплатно генерируемая порталом госуслуги выписка для правообладателя, содержащая сведения из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, в вопросе наличия или отсутствия ограничений прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, не информативна.
Кстати, там и адрес объекта не всегда слово в слово совпадает с тем адресом, какой вы увидите в выписке из ЕГРН, подтверждающей проведенную государственную регистрацию права по сделке.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, к сожалению, тоже мало поможет в данном вопросе.
Большинство государственных регистраторов рекомендует вписывать в договор сведения об установленных ограничениях, предусмотренных ст. 56, 56.1, руководствуясь Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
👍 Казалось бы, взяли выписку – вписали – зарегистрировали.
😏 Но вот какая штука…
Не так давно нам руки попало🤲 несколько уведомлений о приостановлении регистрационных действий в отношении земельных участков, находящих в Москве, где регистраторы указывают на то, что имеющихся сведений из выписки ЕГРН об объекте недвижимости тоже недостаточно.
Приведем цитату:
«В настоящее время могут существовать ЗОУИТ и, соответственно, ограничения использования земельных участков в таких зонах, которые установлены как со дня внесения сведений о них в ЕГРН, так и ЗОУИТ, которые считаются установленными при соблюдении определенных условий без внесения сведений о таких зонах в ЕГРН…
Как усматривается из содержания пункта 17 части 1 статьи 26 Закона, в данной норме речь идет о любых ограничениях прав, установленных федеральным законом или договором, даже тех, которые не подлежат внесению в ЕГРН или порождают правовые последствия для правообладателя объекта недвижимости до их внесения в ЕГРН…
Однако, представленный в Управление Договор не содержит полные сведения об обременениях (ограничениях прав), предусмотренных вышеупомянутыми статьями 56, 56.1 ЗК РФ».
🤨Конечно тут же возникает вопрос: «А как найти то, что не видно в моменте?»
В этом случае можно воспользоваться публичной кадастровой картой.
Если выставить фильтры, отражающие послойно установленные в отношении объекта недвижимости ЗОУИТ, то система выдаст то, чего в ЕГРН по участку не попало.
Не может не радовать тот факт, что пока подобного рода приостановки не регулярные и выходят по объектам, находящимся в Москве.
Случай редкий, но мы решили с вами им поделиться, чтобы вы были начеку.
Телеграм-канал @risrf
👍65🔥23✍8❤6😁2🥰1👌1🤓1👨💻1🤝1🤗1