Начало ⬆️⬆️⬆️

5️⃣ При существенном нарушении плательщиком ренты условий договора, получатель ренты вправе от него потребовать...

💶 При бесплатной пожизненной ренте:
▫️или выкупа ренты (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он обязан выплатить выкупную цену),
▫️или расторжения договора с возмещением убытков (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он взамен возмещает получателю ренты убытки),
▫️или возврата имущества (имущество вернется получателю ренты).

💶 При платной пожизненной ренте - вариантов только 2, и ни один не предполагает возврат получателю ренты имущества:
▫️или выкупа ренты (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он обязан выплатить выкупную цену),
▫️или расторжения договора с возмещением убытков (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он взамен возмещает получателю ренты убытки),
▫️или возврата имущества.

🛍 При пожизненном содержании с иждивением (и платном, и бесплатном):
▫️или выкупа ренты (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он обязан выплатить выкупную цену),
▫️или расторжения договора с возмещением убытков,
▫️или возврата имущества (имущество вернется получателю ренты).

Дополнение:

📚Выкупная цена при выкупе ренты по требованию получателя ренты (из-за существенного нарушения договора плательщиком ренты) определяется:
в соответствии с условиями договора ренты.
А если договором ренты не была установлена выкупная цена, тогда она равна:
▫️для платной ренты - сумме годовых рентных платежей,
▫️для бесплатной - рыночной стоимости имущества + сумме годовых рентных платежей.

⛓️‍💥 В любом из вышеуказанных случаев прекращения ренты по требованию получателя ренты
обязательство по уплате дальнейших рентных платежей прекращается,
при этом плательщик ренты не вправе требовать возврата ему ранее уплаченных рентных платежей (или компенсации расходов по иждивению).

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

📰 Рассмотрим несколько судебных споров по ренте
Случай № 1

📜Пикалова Л.И. (получатель ренты) и Яркова А.А. (плательщик ренты) в мае 2019 года заключили договора пожизненного содержания с иждивением.

🥊 А в ноябре 2022 году Пикалова Л.И. подала иск в суд с требованием расторгнуть договор ренты и вернуть в ее собственность квартиру.

🤺Со слов Пикаловой Л.И. (истца):

Принятые на себя обязательства по обеспечению пожизненного содержания истца с иждивением ответчик с момента заключения договора не осуществляла.
Истец сама ходила и ходит в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, производит стирку белья и приготовление пищи, делает уборку в квартире.
Кроме того, ответчик свои обязательства по предоставлению истцу общего объема содержания в размере не менее 2 (двух) прожиточных минимумов выплачивала не полностью, а с января 2022 года и вовсе прекратила оплачивать.
07 ноября 2022 года ответчик позвонила истцу и сообщила, что согласна расторгнуть договор с условием компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием истца, с чем истец категорически не согласна.

🤼‍♀️ Со слов Ярковой А.А. (ответчика):

Все предусмотренные договором обязательства Яркова А.А. исполняла в полном объеме и сверх объема.
Однако, после поездки истицы летом 2021 года к друзьям и ее возвращения в Москву, отношения между сторонами постепенно стали портится.
С ноября 2021 года отношения с истцом сильно испортились, с февраля 2022 года ответчица не может попасть в квартиру в связи со сменой замков, исполнять условия договора в натуре не имеет возможности, поскольку истица прекратила всякое общение, доступа в квартиру не имеется, ответчица не имеет возможности приезжать, убираться, привозить продукты, лекарства.
Истица умышленно создала такую ситуацию, чтобы ответчица не могла исполнять условия договора в натуре.

‼️ В подтверждение того, что она добросовестно исполняла свои обязанности по договору ренты, ответчик предоставила суду кассовые чеки (выданные магазинами) и акты оказания услуг, подписанные только ответчиком.

❌ Истец в суде подтвердила только часть заявленных ответчиком сумм.

⚖️ Суд, удовлетворяя иск Пикаловой Л.И., указал следующее при вынесении решения:

Предоставленные ответчиком акты и чеки не свидетельствуют о приобретении продуктов питания, одежды и лекарственных средств непосредственно для Пикаловой Л.И. и получение их последней.
Из произведенного истцом расчета ежемесячного содержания следует, что представленное ответчиком обеспечение менее установленного договором.
Кроме того, суд учитывает, что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, истец заключила с Территориальным центром социального обслуживания «Бескудниково» договор на оказание платных социальных услуг, по условиям которого, ей были оказаны услуги по покупке и доставке за счет средств получателя социальных услуг на дом продуктов питания, горячих обедов из торговых организаций, что в совокупности с собранными по делу доказательствами и установленными в судебном заседании обстоятельствами, свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.
Доводы ответчика о недобросовестном поведении истца, одностороннем отказе от исполнения договора ничем не подтверждаются. Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением 08.10.2022, ссылаясь на то, что уже длительное время ответчиком не исполняются условия договора. При этом ответчик, не отрицая неисполнение условий договора, и осознавая наличие обязательств согласно заключенному с истцом договору, до обращения к нему истца с требованием о расторжении договора, никаких мер, в том числе по обращению с иском в суд о понуждении Пикаловой Л.И. принять исполнение обязательств по договору, не предпринимал. При этом в ходе рассмотрения дела ответчик не отрицала наличие со стороны истца претензий по договору с ноября 2021 года.

🫥 Суд расторг договор, квартира возвращена в собственность Пикаловой Л.И.

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

☎️ Стали поступать звонки - как риэлтору заказать БЕСПЛАТНО выписку* на рис.рф.

💡 Напоминаем, что в личном кабинете на сайте рис.рф для владельца карты риэлтора уровня ПРЕМИУМ активен раздел «ПРОВЕРКИ».

Функционал "Проверок":

✅ Онлайн заказ выписок ЕГРН (2 вида) + проверка любого физического и юридического лица

✅ Есть ссылки на сервисы для определения кадастрового номера объекта (Росреестр онлайн и ПКК)

✅ Удобный список всех ваших заказанных проверок и по объектам и по субъектам

✅ Выписки ЕГРН подгружаются и хранятся непосредственно в вашем личном кабинете.

🔥 Весь архив заказанных выписок всегда под рукой в вашем личном кабинете.

🔥 Заказ и получение доступно 24 часа в сутки

* Действует в рамках пакета РИС Премиум >>>

😳 Еще один интересный судебный спор по ренте

📜 09 сентября 2022 года между Раисой Бенционовной (бабушка) и Дмитрием Леонидовичем (внук) заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением.

🏙 Согласно договору, Раиса Бенционовна передала в собственность Дмитрию Леонидовичу квартиру в Краснодарском крае.

🛒🩺 А Дмитрий Леонидович обязался взамен обеспечивать Раису Бенционовну питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Ежемесячный объем содержания был установлен в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае.

👵🏻 На дату заключения договора Раисе Бенционовне было 100 лет!

✍️ Договор подписан по просьбе Раисы Бенционовны ввиду ее физической слабости в ее присутствии (после прочтения текста договора нотариусом вслух) рукоприкладчиком - Логвиновой (коллегой супруги плательщика ренты).

🕹Переход права собственности и рента были зарегистрированы в ЕГРН.

🕯А спустя 2 месяца после заключения договора Раиса Бенционовна (получатель ренты) умерла.

💼 При открытии наследства, сын умершей и отец плательщика ренты - Леонид Васильевич - узнал о том, что квартира большей ей не принадлежит...

⚖️ ... и подал иск в суд к плательщику ренты с требованием признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением по причине того, что получатель ренты, якобы, не могла понимать значение своих действий на дату заключения договора.

🤷🏻‍♀️ Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал!

⚔️ Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск. Кассационный суд отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в апелляции. Апелляционный суд при повторном рассмотрении оставил в силе решение суда первой инстанции (которым в иске отказано).

🚬 Сейчас в кассационном суде ждет рассмотрения кассационная жалоба истца...


📇 Ниже приведем:
- некоторые выдержки из материалов дела,
- причины, почему суд не удовлетворил иск.

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

📇 Выдержки из материалов дела

🥊 Истец (он же наследник умершей) заявлял, что:

Ответчик, воспользовавшись болезненным состоянием матери истца, ввел ее в заблуждение относительно смысла и содержания договора.
На момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением Раисы Бенционовны (рентополучатель) являлась престарелым человеком (ей исполнилось 100 лет), страдала рядом хронических заболеваний, что подтверждается материалами ее медицинской амбулаторной карты, незадолго до этого перенесла заболевание короновирусной инфекции, в результате чего потеряла слух, память, у нее сильно ухудшилось зрение, писать самостоятельно она практически не могла, являлась инвалидом 2 группы.
При жизни умершая неоднократно заявляла, что хочет, чтобы принадлежащая ей квартира перешла по наследству сыну, чтобы тот потом продал жилье и деньги в равных частях разделил между четырьмя правнуками Раисы Бенционовны.

Также истец полагает, что ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора пожизненного содержания с иждивением.
По мнению истца, все текущие платежи на содержание Раисы Бенционовны осуществлялись ответчиком за счет ее же пенсии, которую ответчик получал по доверенности. Размер пенсии умершей (58 000 рублей в месяц), а также Президентские выплаты ей, как участнику Великой Отечественной войны, за 2021-2022 г.г. (70 000 рублей), позволяли ей самой содержать себя в материальном плане.

Насколько известно истцу, до того, как состояние Раисы Бенционовны ухудшилось настолько, что ей потребовался посторонний уход (сиделки), ответчик получал от Раисы Бенционовны часть ее пенсии для оплаты собственных кредитов.

Именно истец (а не ответчик) оказывал Раисе Бенционовне всевозможную помощь: покупал продукты, лекарства, нанял двух сиделок (дневную и ночную).

🤺Ответчик (он же плательщик ренты):
Судом самостоятельно установлено, что ответчик как до заключения договора ренты, так и после снимал со счета умершей денежные средства (на основании имевшейся у него доверенности). Так из выписки за период с 01.10.2021 по 11.07.2023 следует, что ответчик налично получал 31.12.2021 - 197 903 рубля 10 копеек, 14.01.2022 - 57 000 рублей, 15.02.2022 - 58 900 рублей, 15.03.2022 - 58 000 рублей, 13.04.2022 - 69 000 рублей, 16.05.2022 - 60 000 рублей, 15.06.2022 - 64 000 рублей, 13.07.2022 - 66 000 рублей, 12.08.2022 - 65 000 рублей, 15.09.2022 - 60 000 рублей, 13.10.2022 - 64 000 рублей.

Ответчик пояснил, что денежные средства снимал для оплаты услуг сиделок, которые ухаживали за его бабушкой - Раисой Бенционовной. В августе 2022 года он обратил внимание, что Раиса Бенционовна стала худеть, тогда он отказался на время от услуг сиделок, чтобы самостоятельно осуществить уход за бабушкой. После того, как Раиса Бенционовна набрала вес, он обратился к услугам одной из сделок, которые ранее смотрели за бабушкой. Поочередно либо ответчик, либо сиделка смотрели за состоянием Раисы Бенционовны.

Суду ответчиком представлены сведения о совершенных им покупках (совершенных до заключения ренты), среди которых продукты питания, банные принадлежности, кухонные принадлежности, гигиенические предметы (пеленки одноразовые, ватные диски, ватные палочки, влажные салфетки, влажные полотенца, подгузники для взрослых, суппорт для спины).

Ответчик предоставил документы, подтверждающие, что он занимался оформлением места захоронения умершей.

Телеграм-канал: @risrf

📇 Выдержки из материалов дела

🧑🏻‍💼Нотариус, удостоверивший договор:

Участниками сделки было предоставлено врачебное заключение врача психиатра ГБУЗ «Кореновская ЦРБ» МЗ КК, согласно которого на момент осмотра Раисе Бенционовне поставлен диагноз: Легкое когнитивное расстройство в связи с сосудистым заболеванием головного мозга.
По заключению врача психиатра данное расстройство не является хроническим и затяжным психическим расстройством с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями. Под диспансерным наблюдением не нуждается. Дееспособна (сведений о лишении Раисы Бенционовны дееспособности в установленном законом о порядке не имеется). На момент осмотра с учетом психического состояния оснований для решения вопроса о дееспособности нет.
Нотариус до удостоверения договора убедился в дееспособности участников сделки, в том числе Раисы Бенционовны, о чем свидетельствовало то, что она свободно общалась, имела представление о месте и происходящих событиях, самостоятельно выражала свою волю, имела желание совершить юридически значимое действие - заключить договор пожизненного содержания с иждивением, не сомневалась в личности Дмитрия Леонидовича (рентоплательщика), и волеизъявлении участников сделки.

🧑🏻‍🔬Из заключения Посмертной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы, произведенной по поручению суда ГБУЗ «Специализированная клиническая психиатрическая больница № 1» министерства здравоохранения Краснодарского края:

Раиса Бенционовна в период совершения юридически значимых действий, а именно на дату заключения договора обнаруживала признаки психического расстройства в форме легкого когнитивного расстройства в связи с сосудистым заболеванием головного мозга.
Об этом свидетельствуют данные анамнеза, приобщенной медицинской документации, выявившей на фоне сосудистой патологии (инфаркт миокарда по анамнезу, нарушения периферического кровообращения, гипертоническая болезнь, постоянная форма мерцательной аритмии), приведшие к хронической ишемии мозга, с формированием в последующем легкого когнитивного расстройства.
Прием назначенного Раисе Бенционовне лечения в терапевтических дозах не могло оказать существенного значения на ее психическое состояние в исследуемый юридически значимый период.
При допросе в судебном заседании все свидетели, в том числе и рукоприкладчик, показали, что до последних дней Раиса Бенционовна узнавала окружающих, могла поддержать разговор, проявляла социальную активность: «Немощь была в силу возраста. Чистенькая, ясный разум. Она очень бодро играла с подружками в карты, в прошлом году. Она их обувала», осознавала происходящее, адекватно и четко отвечала на вопросы при оформлении сделки, имела намерение распорядиться своим имуществом в пользу своего внука - плательщика ренты, с которым совместно проживала,
Таким образом, тщательный анализ материалов гражданского дела позволяет прийти к заключению, что по своему психическому состоянию Раиса Бенционовна в юридически значимый период времени, а именно на дату сделки могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Оценка физического состояния Раисы Бенционовны
не входит в компетенцию врачей судебно-психиатрической экспертизы.
Прямой причинно-следственной между возрастом и возможностью понимать природу сделки и её последствия не существует. Данный вопрос зависит от комплекса факторов, который определяется в ходе проведения экспертного исследования (ретроспективный анализ материалов дела, наблюдение, беседа, экспериментально-психологическое исследование).

Телеграм-канал: @risrf

🧐 Что послужило основанием для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении иска (от отказе в признании договора недействительным)

😳 Ведь доводы ответчика были очень неубедительны...

❕Дело в том, что ненадлежащее исполнение (если оно имело место быть) плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты могло заявляться только при жизни получателя ренты им самим. И только в контексте расторжения договора, а не признания его недействительным (т.к. сделка может быть недействительной только по основаниям, установленным законом, а не когда стороны нарушают по отношении друг к другу свои обязательства по договору).


🔦 Поэтому судом, по сути, рассматривался только вопрос о том, понимала ли рентополучатель, что она заключает договор ренты. Могла ли понять содержание договора и последствия его заключения (что квартира перейдет в собственность внука и сын ее по наследству получить не сможет).

📚Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

⚠️ Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у получателя ренты в момент составления договора пожизненного содержания с иждивением и, соответственно, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

✅ Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что при совершении договора пожизненного содержания с иждивением Раиса Бенционовна была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

🧐 Кому и в каком случае нужно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при ренте?

1️⃣ Когда плательщик ренты платит НДФЛ?

🏠 Недвижимость, переданная по договору ренты, НЕ считается доходом для плательщика ренты.
Т.е., даже если рента была бесплатная, плательщику ренты не нужно платить НДФЛ при получении недвижимости по договору ренты (как это было бы при дарении).

💰Если плательщик ренты продаст недвижимость, которую он приобрел на основании договора ренты, то он платит стандартный НДФЛ как при продаже недвижимости (13-15% для резидентов и 30% для нерезидентов).

🕺При этом, налог не потребуется платить, если:
▫️к дате продажи истек минимальный предельный срок владения,
▫️либо продавец попадает под норму освобождения от налога семей с двумя детьми.

📆 Минимальный предельный срок владения (МПСВ) при продаже недвижимости, полученной по договору ренты, составляет (см. п. 3 и п. 4 ст. 217.1 НК РФ):
▫️3 года - если недвижимость приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением, либо если продается жилая недвижимость, а в собственности продавца нет другой жилой недвижимости,
▫️5 лет - если недвижимость приобретена по договорам пожизненной или постоянной ренты (и если не применим 3-х летний срок владения для единственного жилья).

⏳Минимальный предельный срок владения (МПСВ) начинает течь с даты регистрации собственности в ЕГРН на основании договора ренты.
А не с даты смерти получателя ренты или с даты прекращения обременения на основания выкупа ренты...

🧮 При продаже недвижимости, полученной по договору ренты, налогооблагаемую базу можно уменьшить:
▫️или на сумму имущественного вычета, предоставляемого при продаже (1 млн. руб. для земли, жилой недвижимости и садовых домов или 250 тыс. руб. для иного имущества),
▫️или на расходы, связанные с приобретением недвижимости. Если рента была платной, то в качестве расходов можно указать платеж, внесенный за недвижимость. А вот рентные платежи вряд ли удастся зачесть в качестве расходов, т.к. они не являются оплатой имущества.

Завтра поговорим о налогах получателя ренты (да, ему тоже нужно платить налоги).

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание #НДФЛ

🧐 Кому и в каком случае нужно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при ренте?

2️⃣ В каких случаях получатель ренты, являющийся физлицом, платит НДФЛ

💰Доходом получателя ренты по договору ренты будут являться:
🔹платеж, выплаченный за имущество при заключении договора по платной ренте,
🔸рентные платежи, которые ему периодически выплачивает плательщик ренты,
🔸содержание с иждивением, предоставленное ему в натуральной форме (в размере стоимости предоставленных ему продуктов, лекарств, одежды, услуг сиделки, медицинских услуг и т.п.),
🔸выкупная цена ренты - в случае выкупа ренты плательщиком ренты (т.е. при выплате плательщиком ренты получателю ренты определенной денежной суммы за дальнейшее прекращение обязательства по оплате рентных платежей),
🔸сумма возмещенных получателю ренты плательщиком ренты убытков при расторжении договора.

👀 Рассчитываются налоги с вышеуказанных доходов по разному.

🧮 К платежу за имущество, выплаченному при заключении договора платной ренты, на наш взгляд, применимо следующее:
▫️действуют минимальные предельные сроки владения - и если они истекли, то НДФЛ с этого дохода платить не нужно,
▫️если минимальный предельный срок владения не истек, то налогооблагаемую базу можно уменьшить:
или на сумму расходов, связанных с приобретением имущества, переданного под ренту,
или на имущественный вычет при продаже (1 млн. руб. для жилой недвижимости, садовых домов и земли, 250 тыс. руб. для иного имущества),
▫️ не нужно сравнивать плату по договору с 70% кадастровой стоимости - доходом будет считаться именно сумма, указанная в договоре, даже если она существенно ниже кадастровой стоимости,
▫️НДФЛ будет платиться по той же ставке, что и при продаже (13-15% для налоговых резидентов, 30% для нерезидентов).

🤷🏻‍♀️ А вот по остальным доходам (рентным платежам, стоимости натурального содержания, выкупной цене, возмещенным убыткам) вышеуказанное не применимо. Налоги по ним рассчитываются в следующем порядке:
🔻налоговая ставка для налоговых резидентов будет 13-22% (а не 13-15%), для нерезидентов - 30%,
🔻не применимы минимальные предельные сроки владения (МПВС) ни к к рентным платежам, ни к компенсации убытков, т.к. это доходы не от продажи. При выкупе ренты также нельзя применить МПВС, поскольку они применимы только к продаже имущества, а имущественные права Налоговый кодекс РФ к имуществу не относит (абз. 2 п. 2 ст. 38 НК РФ).
🔻нельзя снизить налогооблагаемую базу на имущественный вычет при продаже (на 1 млн. или 250 тыс. руб.),
🔻нельзя снизить налогооблагаемую базу на сумму расходов по приобретению переданного под ренту имущества.

⚠️ Т.е. с рентных платежей получателю ренты в обязательном порядке необходимо платить НДФЛ!
Налог "для самозанятых" к доходам получателя ренты не применим.

📉 Снизить налогооблагаемую базу можно только на стандартные налоговые вычеты (например, налоговый вычет в размере 500 рублей за каждый месяц полагается инвалидам с детства, а также инвалидам I и II групп). Но при использовании стандартного вычета, необходимо убедиться, что его уже не заявил налоговый агент (если, например, получатель ренты работает, то налоговым агентом является работодатель).


⛓️‍💥 А если договор ренты будет расторгнут и недвижимость вернется опять в собственность получателя ренты?

↩️ В этом случае, если получатель ренты захочет продать эту недвижимость, ему нужно учитывать, что минимальный предельный срок владения у него начал течь заново (с момента текущей записи в ЕГРН о праве собственности).

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание #НДФЛ

👀 Как получателю ренты платить НДФЛ с полученных доходов?

💼 Если плательщиком ренты является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то плательщик ренты будет выступать в качестве налогового агента.
В этом случае плательщик ренты самостоятельно вычтет сумму НДФЛ из причитающихся получателю ренты платежей и перечислит ее в бюджет, а получателю ренты отдаст сумму, уменьшенную на сумму налога.
Исключение: если содержание по ренте предоставляется не в деньгах, а полностью в товарах и услугах, тогда плательщик ренты сообщит в ФНС о сумме дохода получателя ренты, а ФНС потом пришлет получателю ренты уведомление с суммой налога, который тому нужно заплатить.

🧑Если плательщиком ренты выступает гражданин (не в статусе ИП), то получатель ренты самостоятельно информирует ФНС о размере своего дохода и платит НДФЛ с этого дохода.
Для этого получатель ренты:
▫️по окончании календарного года, но не позднее 30 апреля следующего года, подает в ФНС налоговую декларацию 3НДФЛ, в которой отражает все свои доходы полученные за отчетный год по договору ренты,
▫️а затем до 15 июля оплачивает рассчитанный налог.

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание #НДФЛ

🤯 Квартира куплена у гражданина, который уже после сделки был признан лицом, подконтрольным недружественной стране. Последствия...

🏠В июне 2022 года Кокойло И.В. приобрела квартиру в Крыму у гражданина РФ Цуркана М.В., оформив сделку у нотариуса и зарегистрировав право собственности в соответствии с установленной процедурой.
Казалось бы, все законно и надежно...

🔎 Однако, уже после совершения сделки, а именно в марте 2023 года, Цуркан М.В. (продавец) был включен в перечень лиц, связанных с недружественными государствами (на основании Протокола внеочередного заседания Антитеррористической комиссии в Республике Крым от 31.03.2023, который не размещался в открытом доступе).

🤯 И поскольку более ранним нормативным актом Республики Крым было установлено, что в собственность Республики Крым переходит имущество лиц, связанных с недружественными государствами, принадлежавшее им по состоянию на 24 февраля 2022 года (Постановление Государственного Совета Республики Крым от 18.10.2022 № 1417-2/22)...
То квартиру, которую ранее Кокойло И.В. купила у Цуркана М.В., так же признали собственностью Республики Крым.
Никого не смутило, что владелец у недвижимости уже поменялся к моменту признания гражданина подконтрольным недружественным странам.

🫥 В результате, без решения суда, просто на основании регионального акта:
🔻Росреестр исключил из ЕГРН сведения о праве собственности Кокойло И.В. на квартиру,
🔻квартиру у Кокойло И.В. принудительно изъяли.

🤷🏻‍♀️Компенсацию за изъятое жилье Кокойло И.В. от Республики Крым, конечно же, не получила.

🗿Кокойло И.В. подала ряд исков и жалоб в Ялтинский городской суд Республики Крым и в Верховный суд Республики Крым, но те посчитали, что изъятие законно (квартира же перешла в собственность Республики Крым на основании правового акта органа власти Республики Крым) и в удовлетворении исков отказали.

🤺На текущий момент адвокат Кокойло И.В. обратился с жалобой в Конституционный Суд РФ, считая действия Госсовета Республики Крым незаконными и нарушающими конституционные гарантии права собственности.

⚗️На наш взгляд, изъятие имущества без суда, да и еще на основании регионального правового акта, изданного после того, как у недвижимости сменился собственник, создает правовую неопределенность для участников рынка недвижимости.

Как заявляет адвокат Кокойло И.В.:

... нормы [Республики Крым] и практика их применения судами противоречат принципу доверия граждан к государству, закону и правосудию, как механизму защиты нарушенных прав, поскольку у добросовестных приобретателей имущества в Республике Крым может сложиться представление о том, что приобретенная недвижимость в данном регионе в будущем может быть во внесудебном порядке изъята государством без выплаты справедливой компенсации.

Телеграм-канал: @risrf

#Крым #подконтрольныелица #недружественныестраны

🥳 Однако, есть и положительные примеры из судебной практики по аналогичной ситуации...
Рассмотрим дело 2025 года, где суд признал национализацию недвижимости в Крыму незаконной!

🍿В данном случае все было аналогично:
🔸Ильенко Е.В. купила квартиру у гражданина России Хомутынника Ю.В., право собственности зарегистрировано в Росреестре
🔸уже после заключения сделки продавец был включен в список лиц, связанных с недружественными государствами
🔸на этом основании квартира, принадлежавшая ранее продавцу, была признана собственностью субъекта РФ -Республика Крым и принудительно изъята, без судебного решения

🥳 НО здесь суд первой инстанции встал на сторону покупателя - изъятие квартиры из ее собственности было признано незаконным!
(на сайте Верховного суда РК мы не нашли информацию о поданной апелляции, видимо ответчик не стал оспаривать решение суда)

📚Решение суда было основано на совокупности правовых норм, направленных на защиту от произвольного изъятия имущества

🤯 Законом Республики Крым № 38-ЗРК (абз. 3 ч.1 ст. 2-1) установлено, что право собственности на имущество прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым

😳 Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 18.10.2022 № 1417-2/22 установлено, что в собственность Республики Крым переходит имущество лиц, связанных с недружественными государствами, принадлежавшее им по состоянию на 24 февраля 2022 года

🙈 Ссылаясь на вышеуказанное, всю недвижимость, принадлежавшую продавцу на дату 24.02.2022, Республика Крым посчитала своей собственностью после того, как продавца признали подконтрольным недружественным странам.
Однако, принимая решение о национализации квартиры, органы власти не учли (посчитали это не имеющим значения), что к этому моменту бывший собственник (продавец) уже совершил сделку по продаже квартиры, и данная квартира принадлежит совершенно другому лицу

🧐 А ведь ранее Конституционный суд РФ уже говорил (в отношении спора по другому делу), что у Республики Крым нет права на основании своих правовых актов лишать собственности без компенсации:

...положения абзаца первого ч. 2 ст. 2 и абзаца третьего ч. 1 ст. 2-1 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК по своему конституционно-правовому смыслу не предполагают включение в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, объектов недвижимого имущества, принадлежащих физ. и юр. лицам на праве частной собственности, правомерно возникшем до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым ...", и, соответственно, не допускают произвольного прекращения права частной собственности на указанное имущество. Иное (будучи безусловным основанием для признания правового акта недействующим полностью или в части) приводило бы к нарушению конституционных гарантий права собственности, что не согласуется с требованиями ст.ст. 35 (ч. 3) и 55 (ч. 3) Конституции РФ. Следовательно, нет оснований для интерпретации указанных законоположений как позволяющих на основании включения того или иного объекта недвижимого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, прекращать правомерно возникшее право собственности на него физических и юридических лиц.

📚Рассматривая иск покупателя - Ильенко Е.В., у которой Крым изъял квартиру без компенсации, суд первой инстанции учел мнение Конституционного суда и указал на:
🔹положения ст. 35 и 55 Конституции РФ, согласно которым лишение имущества возможно только по решению суда, а принятие законов, ограничивающих права и свободы человека и гражданина, недопустимо
🔹 положения п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которым зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке

📌 Суд напомнил, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом, а не правовыми актами субъектов РФ

Телеграм-канал: @risrf

#Крым #подконтрольныелица #недружественныестраны

🕵️‍♀️ И опять разоблачаем мифы рынка недвижимости...

👂Очередная волна слухов разлетелась со скоростью света, якобы вышел закон, который обязал включать в договор купли-продажи пункт об отсутствии у продавца статуса иностранного агента! В противном случае Росреестр приостановит регистрацию (или ещё что пострашнее произойдет)...

🙅‍♀️ СТОП! Это фейк!

🤓 Нет такого закона, который бы вводил подобное обязательство.
И в законе, на который ссылаются - Федеральный закон от 14.07.2022 N 255-ФЗ (ред. от 21.04.2025) "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием" - так же ничего такого не прописано.

🤔 Что же на самом деле сказано в вышеуказанном законе?

👨🏻‍💻 Ранее мы уже подробно освещали этот вопрос, но давайте к нему вернемся:

🖥 Во-первых, лицо (физическое или юридическое) приобретает статус "иностранного агента" только со дня, следующего за днём внесения сведений о данном лице как о иноагенте в официальный публичный Реестр на сайте Минюста России (см. п. 4 ст. 1 вышеуказанного закона).
Соответственно, если лицо не внесено в Реестр иностранных агентов, то оно не имеет статуса иноагента! А значит на него не распространяются никакие ограничения, связанные с этим статусом!

💶 Во-вторых, если продавец имеет статус "иноагент" (т.е. включен в соответствующий реестр), то расчеты с ним возможны исключительно через специальный рублевый счет (см. п. 14 ст. 9 указанного закона).

🗣 В-третьих, если продавец признан иноагентом (т.е. включен в соответствующий реестр), на нем лежит обязанность сообщить об этом покупателю. Поскольку в п. 2 ст. 9 вышеуказанного закона указано - иностранный агент обязан сообщать о наличии этого статуса лицам, на которых в соответствии с законом или договором возлагается обязанность по выплате причитающихся иностранному агенту денежных средств от отчуждения недвижимого имущества и (или) транспортных средств, от сдачи их в аренду...
Поэтому, в случае ЕСЛИ продавец признан иноагентом, в договоре купли-продажи необходимо указать о наличии статуса иноагента у продавца.
Но нет обратной обязанности - у тех, кто не является иноагентами, нет обязанности сообщать об этом своим контрагентам. По аналогии с постами в соцсетях - если пост публикует иноагент, то он обязан написать в посте о наличии у него статуса иноагента; но если пост публикует лицо, не включенное в реестр иноагентов, то нет необходимости об этом упоминать в публикуемом посте.


⏸️ Так может ли Росреестр приостановить регистрацию, если в договоре не написано, что продавец НЕ является иноагентом?
НЕТ! Такое основание для приостановления регистрации отсутствует в ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". А проверить на иноагентство Росреестр может самостоятельно (не ориентируясь на информацию в договоре).

🥶 А банк может заморозить оплату по сделке?
Нет. Но при безналичных расчётах банк проверяет каждого получателя денежных средств по Реестру иноагентов.
Иноагенту деньги банк перечислит на специальный рублёвый счёт, который указан в Реестре, даже если в платежном поручении указали обычный счёт (если в Реестре иноагентов не указаны реквизиты специального счёта получателя платежа, то банк самостоятельно откроет такой счёт).

✅ Со своей стороны мы рекомендуем:
✔️перед сделкой, на сделке, а потом при каждой оплате проверить, есть ли продавец (наймодатель, арендодатель, рентополучатель...) в Реестре иноагентов
✔️если искомое лицо найдено вами в реестре иноагентов, проводить расчеты так, чтобы деньги поступали только на специальный рублевый счет этого лица. А в договоре указать о наличии статуса иноагента у участника сделки (если такой статус приобретен до сделки).

📝 Но по собственному желанию (а не потому, что якобы того требует закон) можно включить в договор купли-продажи фразу о том, что продавец на дату заключения договора не включён Минюстом России в Реестр иностранных агентов.
ℹ️ Хотя данная фраза в договоре просто служит напоминанием самим сторонам, что необходимо заглянуть в Реестр иноагентов. Другой функции она в себе не несёт.

Телеграм-канал: @risrf

🧩 Разрешено без согласия банка выделять доли членам семьи по маткапиталу до прекращения ипотеки

📜 Статья 7 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дополнена пунктом 3 следующего содержания:

На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.

📆 Указанная норма действует с 7 июля 2025 года.

🥱 Как было раньше...
Если человек купил квартиру (комнату, дом) с использованием кредитных средств банка, то квартира находится в залоге банка до полной оплаты кредита.
Если на оплату такой квартиры или погашение кредита (полное или частичное) был использован материнский капитал, то возникает обязанность после погашения ипотеки наделить всех детей и супруга собственника долями в этой квартире (если сразу при покупке их не включили в число покупателей).
До погашения кредита и снятия ипотеки наделить долями в "ипотечной" квартире детей и супруга можно только с разрешения банка-залогодержателя. А банки такое разрешение редко выдавали.
И получалось, что если семье нужно поменять что-то в жилищных условиях (продать "ипотечную" квартиру и взамен приобрести другую), то это было не возможно до полного погашения кредита.

🥳 Вышеуказанные дополнения в закон об ипотеке направлены на упрощение жизни лицам, использовавшим материнский капитал.
🤔 Вот только ли будет эта норма работать так, как было задумано (надеемся, что не намеренно написали так, как написали)?..

🫣 Дело в том, что в приведенном пункте указано только про случай, когда материнский капитал использован на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения.
Но не указано, что данная норма действует и когда материнский капитал использован на оплату кредита (как оно бывает в 80% случаев).
Соответственно, Росреестр и нотариусы могут трактовать норму буквально и требовать согласие банка, если маткап перечислялся не на счет продавца в уплату части цены жилого помещения, а на счет банка для погашения кредита.

🧷 В дополнение хотим напомнить, что в 2023 году Верховный суд в одном из своих определений (при рассмотрения жалобы по конкретному судебному спору) указал, что согласие банка-залогодержателя не требуется на выделение долей по маткапиталу, даже когда не снят залог и не погашен кредит, если в соответствии с законом о материнском (семейном) капитале требуется выделение долей в этом жилом помещении после погашения ипотеки.
Обосновал он это тем, что доли детям и супругу уже принадлежат в силу закона с момента использования маткапитала (не смотря на то, что соглашение еще не подписано и в ЕГРН их право собственности не зарегистрировано).
А кроме того, по мнению суда, права банка не ущемляются выделением долей членам семьи залогодателя - жилое помещение как было в залоге, так и осталось в залоге банка. А то, что залогодателями в отношении доли в праве на помещение стали другие лица (дети и супруг) ничего не меняет, этот залог все равно обеспечивает кредит так же, как и обеспечивал ранее.

👀 Возможно отсылка к этому определению Верховного суда РФ поможет вам отстоять свою правоту в споре с нотариусом или регистратором, когда будет ставиться вопрос о трактовке нововведений в закон об ипотеке и о (отсутствии) необходимости получения согласия банка-залогодержателя на выделение долей по маткапиталу.

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

🥁 Дождались, принят закон о предоставлении скидки при нотариальном удостоверении договора дарения

📆 Для начала напомним, что с 13 января 2025 года любые договоры дарения недвижимости должны заключаться в нотариальной форме.

📝 Закон внес изменения в Налоговый кодекс РФ (п. 19 ст 333.38), установив 50% скидку на государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения между близкими родственниками и членами семьи.

🪙 Скидка действует при заключении дарения между:
🔹супругами (в период брака),
🔹родителями и детьми (в т.ч. усыновителями и усыновленными),
🔹бабушками/дедушками и внуками,
🔹братьями и/или сестрами (в т.ч. неполнородными - имеющими только одного общего родителя).

👀 А вот размер скидки по факту составляет все же меньше 50% от общей суммы нотариального тарифа

🧮 Дело в том, что нотариальный тариф у нотариуса, занимающегося частной практикой (а только такие нотариусы и действуют сейчас в РФ), состоит из двух частей:
🔹федерального тарифа, который для сделок с обязательной нотариальной формой равен размеру государственной пошлины, установленной Налоговым кодексом РФ для государственных нотариальных контор,
🔹плюс регионального тарифа, который устанавливается региональными нотариальными палатами с учетом установленных Федеральной нотариальной палатой ограничений.

⚠️ 50% скидка предоставлена только на федеральный тариф!

🤷🏻‍♀️Решение о предоставлении скидки на региональный тариф принимается местными нотариальными палатами.


🤓 Рассмотри на примере Москвы:

🔹 Федеральный тариф (без скидки) за удостоверение договора дарения недвижимости (для всей России) составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
🔹Региональный тариф в Москве равен 7000 рублей.

🧮 Получается, что если дарится квартира в Москве с кадастровой стоимостью от 4 млн рублей,
то нотариусу за удостоверение договора нужно будет заплатить:
🔸если сделка между не родственниками (или не близкими родственниками) => 20000 (федеральный тариф) + 7000 (региональный тариф), итого 27000 рублей
🔸если сделка между близкими родственниками или супругами => 20000/2 + 7000, итого 17000 рублей.

🧩 Кстати, если у кого-то из участников сделки есть право на иные льготы при удостоверении договора (например, он является инвалидом I или II группы), то эта скидка предоставляется дополнительно (только на его долю федерального тарифа).

Телеграм-канал: @risrf

#дарение

💣 С 1 сентября стартует эксперимент по правовому регулированию гостевых домов

🏨🏕 До настоящего времени регулировалось только предоставление гостиничных услуг в гостиницах (к которым относятся и хостелы), санаториях, базах отдыха и кемпингах.

🏡 Теперь намерены регулировать и посуточную сдачу в аренду/наем жилых домов (т.н. "гостевых домов").

⏳Пока это коснется только следующих регионов:
▫️ г. Севастополь,
▫️ Республика Крым,
▫️ Республика Дагестан,
▫️ Республика Алтай,
▫️ Алтайский край,
▫️ Архангельская область,
▫️ Владимирская область,
▫️ Ивановская область,
▫️ Иркутская область,
▫️ Калининградская область,
▫️ Кемеровская область,
▫️ Краснодарский край и федеральная территория "Сириус",
▫️ Ленинградская область,
▫️ Приморский край,
▫️ Ставропольский край,
▫️ Ростовская область,
▫️ Херсонская область

📋 Для присвоения статуса "гостевой дом" объект размещения должен соответствовать следующим условиям:
▫️земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию "земли населенных пунктов", а вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или ведение садоводства,
▫️в аренду/наем сдается индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, имеющая отдельный вход с участка,
▫️в отношении индивидуального жилого дома отсутствует решение органов местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о его приведении в соответствие с установленными требованиями,
▫️индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, при этом информация о собственности внесена в ЕГРН,
▫️иным требованиям, установленным положением о классификации гостевых домов (которые в настоящее время еще не утверждены, но, например, в проекте от февраля этого года указано, что количество комнат не должно превышать 15, а количество одновременно размещенных человек - 30),
▫️ региональные власти могут устанавливать дополнительные требования с учетом местных особенностей.

⚠️ Гостевой дом (соответствующий указанным требованиям) в обязательном порядке нужно будет внести в специальный реестр классифицированных средств размещения.

🤷🏻‍♀️ Если у собственника несколько домов (или частей домов), которые он представляет в аренду как гостевые дома, то нужно будет выбрать и внести в реестр только один из них.

👀 При этом нельзя будет предоставлять услуги гостевого дома если:
🔻гостевой дом не внесен в реестр (с 1 января 2026 года),
🔻или если до потребителей не доносится информация об идентификационном номере дома по реестру, когда дом внесен в реестр.

Телеграм-канал: @risrf

#гостевыедома #аренда #наем

⚡️В суд передано уголовное дело, возбужденное в отношении директора Многофункционального депозитарного центра, который обвиняется в краже более 235 млн руб., которые хранились в арендованных сейфах.

Об этом сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.
(Ист. Российская газета. 05.08.2025)

Часть украденного директор спрятал в тайнике в лесу. Полиция ранее уже обнаружила закопанные деньги.

Сейчас мужчина находится под стражей. Его имущество арестовано для возмещения ущерба. Общая стоимость арестованного — более 184 млн рублей.

Уголовное дело направлено в Центральный районный суд Сочи.

⚡️Коллеги, будьте бдительны!
В последнее время увеличилось количество так называемых «депозитариев», которые оформлены на ООО или ИП.

⚡️При оформлении сделок обращайте внимание, что сейфы предоставляет в аренду именно БАНК!

Телеграм-канал: @risrf

☠️ Риски депозитариев, оформленных на ООО и ИП.

С Гильдией Риэлтров Сочи нас связывают давние и дружеские отношения. Ниже публикуем интервью, данное Заместитетем Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка Владимиром Сорокиным Президенту Гильдии риэлторов Сочи Евгению Проскурину.

Новость последних дней: в суд г. Сочи передано уголовное дело, возбужденное в отношении директора ЧАСТНОГО ДЕПОЗИТАРИЯ ООО «Многофункциональный депозитарный центр», обвиняемого в краже более 235 млн руб., которые хранились в арендованных сейфах.
(См. публикацию выше)

Безусловно, это событие – сильное потрясение для клиентов, оставивших свои накопления на хранение в частном депозитарии в самом центре делового квартала Сочи. И просто катастрофа для людей, потерявших и жильё, и деньги!
Ячейки Многофункционального центра использовались в том числе и для проведения расчётов по сделкам с недвижимостью. В итоге продавцы остались и без продаваемых квартир, участков, домов, и без денег, которые они должны были получить после перехода права собственности. Попробуем разобраться, что же нужно сделать, чтобы обезопасить себя от столь кардинальных потрясений?

- В последнее время увеличилось количество так называемых «депозитариев», которые оформлены на ООО или ИП. То есть, они организуются не в банках, как такое возможно?
Сорокин В.: Формально, услуги депозитария – хранилища ценностей, оборудованного депозитарными ячейками, – не входят в перечень именно банковских услуг, и могут предоставляться частными небанковскими компаниями. Тем не менее, в некоторых банках подобные услуги оказываются. 
Самое главное – это защита средств клиента. И тут у банков колоссальные преимущества.
Во-первых, это выстроенная, глубоко «эшелонированная» система безопасности, на которую каждый банк выделяет значительные силы и средства, используя сложное, дорогостоящее оборудование. Эффективность этой работы проверена десятилетиями.
Во-вторых, это дополнительные банковские услуги, которыми клиенты могут воспользоваться, например, при проведении расчетов по сделкам с недвижимостью.

- Банковские сейфы очень востребованы при проведении сделок с недвижимостью. Расскажите, пожалуйста, какие предложения могут помочь участникам сделки?
Сорокин В.: Таких услуг целый перечень.
Рассмотрим, например, риски покупателей, связанные с необходимостью перевозить большое количество наличных.

- Да, покупатели часто боятся привозить деньги в день сделки, так как о ней знает некий круг людей и сохранить этот факт в тайне вряд ли получится.
Сорокин В.: Совершенно верно. Тут покупателю доступны различные решения.
Например, можно взять БЕСПЛАТНО сейф в индивидуальную аренду и заложить денежные средства заранее. Или перевести деньги на свой счет из другого банка и снять под сделку.
Также можно оформить расчеты в безналичной форме через аккредитив и это также не повлечет дополнительных трат. В нашем банке аккредитив – бесплатный, даже если счет раскрытия в другом банке.
А в случае проведения сложных сделок можно использовать смешанную форму расчетов: аккредитив плюс банковский сейф или аккредитив с трансферацией.

- Да, это удобно. А сколько времени уходит на оформление аккредитива?
Сорокин В.: 15 минут. И столько же времени потребуется для поступления средств на счет продавца.
Система быстрых расчетов с регистрацией в Росреестре обеспечит регистрацию сделки и переход права собственности, что позволит покупателю больше не посещать банк или иные учреждения. Все произойдет автоматически.
Кроме того, если риэлтор стремится защитить стороны от максимального количества рисков, то он будет рекомендовать РАСШИРЕННУЮ форму договора аренды сейфа, которую предоставляет наш банк.

Телеграм-канал: @risrf

😎 Межевание БЕСПЛАТНО!

Один из часто задаваемых вопросов:
- Когда межевание своего участка можно сделать за счет государства?

✅ Тогда, когда в отношении кадастрового квартала, в котором расположена ваша недвижимость, решено провести комплексные кадастровые работы!

💰В зависимости от источника финансирования комплексные кадастровые работы, выполняемые за счет бюджетных средств, подразделяются на работы федерального, регионального и местного значения.

Как пишет Росреестр:

Особенность комплексных кадастровых работ заключается в массовом характере их проведения. Работы проводятся сразу в отношении всех объектов недвижимости в кадастровом квартале.

Таким образом, комплексно исправляются реестровые ошибки, уточняются границы земельных участков, осуществляется образование земельных участков, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам.

В результате проведения комплексных кадастровых работ приводится в соответствие описание местоположения границ объектов недвижимости (как земельных участков, так и объектов капитального строительства) их фактическому пользованию, что в свою очередь снижает судебные разбирательства между собственниками объектов недвижимости и позволяет органами исполнительной власти осуществлять более эффективное управление территориями.

📌 В каких кадастровых кварталах будут проводиться комплексные кадастровые работы в 2025 году, можно посмотреть на сайте Росреестра - вот здесь.

🧑‍🏫 Узнать в каком кадастровом квартале находится ваш объект недвижимости можно в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте (геоинформационном портале).
Также, как правило, номер кадастрового квартала, можно узнать из кадастрового номера самого объекта.
Например,
77:17:0140307:0001 - это кадастровый номер объекта,
77:17:0140307 - значит, скорее всего, номер кадастрового квартала, в котором он расположен, будет таким.

🗺 Также посмотреть, где планируется проведение комплексных кадастровых работ, можно на публичной кадастровой карте. Нужно выбрать слой "Иные территории", затем "Территории выполнения комплексных кадастровых работ", после чего на карте зеленым цветом подсветятся искомые участки.
Найдите нужную вам территорию и нажмите на зеленое выделение, после чего появится информация о проводимых работах и исполнителе.

Телеграм-канал: @risrf

#межевание