🤨 Сталкивались ли вы с ситуацией, когда в отношении земельного участка не установлена категория земель?
(так и указано в выписке из ЕГРН - "категория земель не установлена")

🛡 Категория земель является важнейшей правовой характеристикой земельного участка, от которой зависит его оборотоспособность, порядок приобретения прав, предельный или минимальный размер, кадастровая стоимость для целей налогообложения.

📖 В силу ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

⚠️ Отсутствие в ЕГРН установленной категории земель в отношении участка может послужить основанием для отказа Росреестра в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как на сам участок, так и на расположенные на нем объекты.

📚 Ст. 7 Земельного кодекса РФ выделяет всего 7 категорий земель по целевому назначению:
🔹 земли сельскохозяйственного назначения;
🔹 земли населенных пунктов;
🔹 земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
🔹 земли особо охраняемых территорий и объектов;
🔹 земли лесного фонда;
🔹 земли водного фонда;
🔹 земли запаса.

📠 Если категория земель в ЕГРН не внесена, но при этом она указана в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок,
➡️ то внесение изменений в ЕГРН осуществляется на основании правоустанавливающих документов по заявлению правообладателя участка (см. п. 2 ст. 14 указанного Закона), т.е. необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

🔦 Если категория земель не только в ЕГРН не внесена, но так же отсутствует в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок,
➡️ то необходимо произвести межевание (если еще не произведено), после чего обратиться с заявлением об отнесении земельного участка к землям определенной категории в орган местного самоуправления муниципального округа, городского округа или муниципального района (см. п. 11 ст. 14 указанного Закона).

Телеграм-канал @risrf

#земельныйучасток #категорияземель

#реальныйслучайизпрактики

😕 Хотим поделиться с вами весьма неприятной ситуацией, в которую попали участники сделки…

📑Желая в полной мере отразить в договоре купли-продажи недвижимости все особенности заключаемой сделки:

- технические характеристики объекта недвижимости,

- условия, достигнутые соглашением сторон,

составители договора немного увлеклись

👨‍🎨и для полноты, так сказать, картины решили добавить к договору в качестве иллюстрации самостоятельно нарисованный план помещения…

После чего благополучно отправили в Росреестр сие творение.

Вот только творчество не было по достоинству оценено государственным регистратором🤨.

👀Красивый план помещения вызвал неподдельный интерес государственного служащего.

😬 Он решил сверить иллюстрацию с планом помещения, содержащимся в ЕГРН.

🫣К сожалению, план не то, чтобы был немного не похож.
Он представлял собой совершенно другое помещение, как по расположению межкомнатных перегородок, так и по метражу каждого помещения в отдельности.

🤯Регистратор, стоя на страже закона, немедленно отреагировал приостановкой:

«Графические сведения, сведения заявленного объекта недвижимости, указанные в договоре, не соответствуют сведениям ЕГРН. Установлено наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным (п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости).

В целях устранения данного замечания Вам необходимо представить договор с верными сведениями об объекте недвижимости, либо, в случае наличия перепланировки, заявление о государственном кадастром учете изменений в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости в связи с изменением основных характеристик объекта в порядке, предусмотренном статьями 14,15 Закона о регистрации».

😔 Делать нечего. Решили стороны убрать из договора старательно сделанную иллюстрацию.

😈Да не тут-то было.
Не принял регистратор договор без иллюстрации.

Уж больно запомнилась она ему.

😏 Усомнился, а не перепланировал ли собственник по своему желанию свою недвижимость.

😭 Реакция регистратора не заставила себя долго ждать:

«Управлением в силу специального правового регулирования, установленного Законом, а также с учетом п. 3 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» для получения дополнительных сведений, необходимых для проведения учетно-регистрационных действий в адрес Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы и МосгорБТИ направлен соответствующий запрос».

Телеграм-канал @risrf

📢 С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые требования касающиеся обработки персональных данных

📇 Ранее мы писали, что если необходимо получить письменное согласие на обработку персональных данных, то в большинстве случаев можно его добавить как один из пунктов договора (например, агентского договора или договора на оказание услуг).

⚠️ Теперь же операторам персональных данных (в частности риэлторам) необходимо будет оформлять письменное согласие на обработку персональных данных как отдельный документ.

🔥Соответствующие изменения внесены в часть 1 статьи 9 Федерального Закона N 152-ФЗ "О персональных данных",
согласно им с 1 сентября 2025 года согласие на обработку персональных данных должно быть оформлено отдельно от иных информации и (или) документов, которые подтверждает и (или) подписывает субъект персональных данных.

🛡Обосновывается это тем, что зачастую пункт о согласии "теряется" среди других положений договора, оставаясь при этом незамеченным, что приводит к невольному предоставлению согласия на обработку данных.
В связи с чем, нововведения в законе призваны усилить защиту персональных данных граждан, предотвращая практику включения согласия на обработку информации в общий текст документов.

Телеграм-канал: @risrf

#персональныеданные #роскомнадзор

Информация из СПС ГАРАНТ:

Минюст России подготовил пакет законопроектов, направленных на создание Единого государственного реестра исполнительных документов.

Информируя о проектируемых поправках, ведомство пояснило, что использование Реестра устранит потребность в физическом перемещении документов. Исполнительные документы будут формироваться исключительно в электронном виде и подписываться УКЭП.

Предъявление каждого исполнительного документа к исполнению будет фиксироваться в Реестре. Взыскатели и должники также смогут отслеживать процесс исполнения документа с помощью Единого портала госуслуг. Кроме того, через личный кабинет на портале госуслуг можно будет предъявить исполнительный документ в банк, работодателю, судебному приставу-исполнителю. При этом возможность обратиться с заявлением об исполнении исполнительного документа непосредственно в соответствующий орган или организацию будет сохранена.

В отличие от банка данных исполнительных производств, размещенного на сайте ФССП, доступ к сведениям из Реестра будет предоставляться ограниченному законом кругу лиц, участвующих в процессе исполнения конкретного исполнительного документа. Это позволит защитить данные от несанкционированного доступа и обеспечит целостность и конфиденциальность информации.

Реестр будет интегрирован в ГИС ГМП.
Он будет формироваться ФССП в автоматическом режиме.

Телеграм-канал: @risrf

👵 Сегодня по вашим многочисленны просьбам начинаем новую серию постов - РЕНТА
Посты составлены с учетом того, что под выплату ренты передается недвижимость (т.к. данный канал про недвижимость - для риэлторов)

🔄 Договор ренты – это соглашение по которому, собственник отдает кому-то другому в собственность свое имущество, а это лицо взамен регулярно выплачивает фиксированные денежные суммы или предоставляет иное содержание.

📜 В Гражданском кодексе РФ предусмотрены ТРИ вида ренты:
🔸Постоянная рента (бессрочная - права рентополучателя переходят к его наследникам/правопреемникам)
🔸Пожизненная рента (устанавливается на период жизни рентополучателя-гражданина)
🔸Пожизненное содержание с иждивением (устанавливается на период жизни рентополучателя-гражданина)

👥 Стороны по договору ренты именуются:
🔹Получатель ренты (рентополучатель) - передает имущество и получает ренту.
🔹Плательщик ренты (рентоплательщик) - получает имущество в собственность и взамен выплачивает ренту.

📑 Форма заключения договора:
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Соответственно, любые соглашения к договору ренты так же должны быть заключены в нотариальной форме.

⭕️ Последствия несоблюдения нотариальной формы договора ренты:
Договор будет считаться недействительным (ничтожным).

📎 Нюансы, касающиеся всех трех видов ренты:

1️⃣ Право собственности на недвижимое имущество переходит от получателя ренты к плательщику ренты НЕ после смерти получателя ренты, а практически сразу же после подписания договора. После подписания договора ренты, необходимо подать в Росреестр заявление на регистрацию права собственности плательщика ренты на объект недвижимости (это сделает нотариус).

2️⃣ Одновременно с регистрацией права собственности плательщика ренты, регистрируется залог на это же недвижимое имущество в пользу получателя ренты (для того, чтобы плательщик ренты без согласия получателя ренты не мог продать или иным образом распорядиться недвижимостью в период действия договора ренты).

3️⃣ Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. НО рентные платежи должны выплачиваться не зависимо от этого.
То есть:
▫️ рента будет являться платной, если Иван передаст в собственность Марии квартиру, а Мария заплатит Ивану за нее 1 млн рублей сразу и в дополнение потом ежемесячно будет выплачивать рентные платежи;
▫️рента будет являться бесплатной, если Иван передаст в собственность Марии квартиру, а Мария будет вносить Ивану только ежемесячные рентные платежи.

4️⃣ Договор ренты является возмездным (как платный, так бесплатный), так как плательщик ренты предоставляет встречное предоставление (выплаты, содержание) получателю ренты за полученное имущество.
А значит имущество, приобретенное по договору ренты в период брака, является совместно нажитым имуществом рентоплательщика и его супруга. Соответственно, на отчуждение полученного по договору ренты имущества потом потребуется нотариальное согласие супруга.

5️⃣ К отношениям сторон договора ренты по передаче имущества и его оплате применяются нормы ГК РФ о купле-продаже - при платной ренте, и о дарении - при бесплатной ренте. Т.е. когда стоит вопрос по передаче недвижимости и по оплате цены недвижимости при платной ренте, мы ориентируемся на соответствующие статьи ГК из глав про куплю-продажу или дарение.
Но нормы о дарении и купле-продаже НЕ применяются при решении других вопросов. Например, при определении порядка уплаты и расчета налогов или, как уже выше говорилось, при определении режима имущества супругов.

Более детально о каждом виде ренты поговорим в следующих постах.

Телеграм-канал: @risrf

♾️ Сегодня поговорим о таком виде договора ренты, как ПОСТОЯННАЯ РЕНТА

📚 Об общих требованиях ко всем видам ренты, мы писали в прошлом посте.
Сейчас обсудим специфичные требования к договору постоянной ренты (хотя такая рента очень редко встречается на практике).

1️⃣ Получателем постоянной ренты (в отличие от других видов ренты) может быть не только физическое лицо,
но и НЕкоммерческая организация (если это не противоречит закону и соответствует целям деятельности данной организации).

2️⃣ Плательщиком ренты может быть как физлицо, так и юрлицо (но это общее для всех видов ренты).

3️⃣ Передаваться под выплату постоянной ренты может любое имущество (не изъятое из гражданского оборота), т.е. это не обязательно недвижимость.

4️⃣ Данная рента является бессрочной (в отличие от остальных видов ренты).
Т.е. не ограничена сроком жизни получателя ренты (или сроком существования некоммерческой компании). Если рента не была прекращена, то права и обязанности по ней получатель ренты может уступить кому-то другому (если на это не установлен запрет в договоре). А если получатель ренты умрет (или прекратит существование как юрлицо), то права и обязанности по ренте перейдут к наследникам умершего (или правопреемникам компании, если она была реорганизована).

5️⃣ Рентные платежи должны быть выражены в какой-то фиксированной денежной сумме.
Но, при этом, если такое условие предусмотрено договором ренты, то вместо выплаты ренты деньгами, плательщик ренты может на сумму рентного платежа передавать получателю ренты вещи, выполнять работы, оказывать какие-то услуги.

6️⃣ Если в договоре постоянной ренты не указана периодичность выплаты рентных платежей, тогда они должны вноситься по окончании каждого календарного квартала (в отличие от других видов ренты).

7️⃣ Размер рентного платежа в расчете на один месяц не должен быть меньше одной величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ, где находится переданное под ренту имущество (на год, когда платеж подлежал выплате).

8️⃣ Плательщик постоянной ренты имеет право в любой момент выкупить ренту, даже если получатель ренты не согласен на это (в других видах ренты такого права нет).
Выкуп ренты - это способ прекращение обязательства плательщика ренты по дальнейшей выплате рентных платежей. При этом имущество, полученное им под выплату ренты, остается в его собственности, а не возвращается получателю ренты. Размер выкупной цены, если он не был заранее установлен договором ренты, рассчитывается по указанным в ст. 594 ГК РФ правилам.
Установить в договоре запрет плательщику ренты на ее выкуп нельзя. Но можно несколько отсрочить этот момент, указав в договоре ренты при его заключении, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено плательщиком ренты при жизни получателя ренты либо в течение иного срока (но при этом не превышающего тридцати лет с момента заключения договора ренты).

9️⃣ Со своей стороны получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупить ренту только в ограниченном перечне случаев, указанных в ГК - в основном связанных с нарушением выплаты рентных платежей. Хотя договором ренты стороны заранее могут расширить этот список, указав другие основания. Размер выкупной цены устанавливается так же, как и в предыдущем пункте.

🔟 Ну и конечно, стороны вправе расторгнуть договор ренты при наличии взаимной договоренности.

Телеграм-канал: @risrf

#рента

🧓🏼 Теперь обсудим два таких вида ренты, как ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА и ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

📚 Об общих требованиях ко всем видам ренты, мы писали в позапрошлом посте - рекомендуем ознакомиться сначала с ним.

🧐 Что общего у этих двух видов ренты:

1️⃣ Получателем по этим двум видам ренты может быть только физическое лицо.

2️⃣ Получателей ренты может быть несколько. Рентный платеж будет распределяться между ними в равных долях, если иное не будет предусмотрено договором ренты.

3️⃣ Кроме того, получателем ренты может быть не то лицо, которое отдает свое имущество по договору ренты, а иное указанное им лицо

4️⃣ Данные два вида ренты устанавливаются на срок жизни получателя ренты (лица, которому выплачиваются рентные платежи) и прекращаются в момент его смерти.
Если получателей ренты несколько, то после смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты (если договором ренты не предусмотрено иное). Рента в этом случае прекращается после смерти всех получателей ренты.

5️⃣ Плательщиком ренты может быть как физлицо, так и юрлицо.

6️⃣ Если умрет плательщик ренты-физлицо, то его обязательства по выплате ренты переходят к наследникам (они должны будут продолжать выплачивать ренту).
Если плательщик ренты-организация будет реорганизована, то обязательства перейдут к компании-правопреемнику.

7️⃣ Если в одном из этих договоров ренты не указана периодичность выплаты рентных платежей, тогда платежи должны вноситься по окончании каждого календарного месяца.

8️⃣ За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты в размере ключевой ставки ЦБ РФ годовых (если иной размер процентов не установлен договором ренты).

9️⃣ Если с переданным по договору ренты имуществом что-то случится (повредится, прекратит существование), то рента не прекращается - рентоплательщик обязан и далее выплачивать рентные платежи по договору ренты.

🔟 Если под выплату ренты передается жилая недвижимость, рентополучатель не обязан жить в ней - это вопрос договоренности сторон.

1️⃣1️⃣ Если под выплату ренты передана недвижимость - обязанность оплаты коммунальных платежей, а также ежегодных имущественных налогов лежит на плательщике ренты, поскольку после заключения договора ренты именно он стал собственником данной недвижимости.

1️⃣2️⃣ Плательщик ренты не вправе передумать и прекратить выплачивать ренту, если на это не согласен получатель ренты.

1️⃣3️⃣ Плательщик ренты хоть и является собственником переданного ему по договору ренты имущества, но распоряжаться без письменного согласия получателя ренты этим имуществом не вправе.
Т.е. без согласия рентополучателя в период действия договора ренты имущество нельзя продать, подарить, сдать в наем, в аренду, в безвозмездное пользование и т.п.

1️⃣4️⃣ Если согласие получателя ренты на отчуждение переданного под выплату ренты имущества получено, то рента все равно сохраняется. А обязанность по выплате рентных платежей переходит к новому собственнику.
При этом, если новый собственник перестанет платить рентные платежи, или будет платить с задержкой, то первоначальный плательщик ренты несет за него ответственность (субсидиарную, если договором не предусмотрена солидарная ответственность).

1️⃣5️⃣ Ну и конечно, при наличии взаимной договоренности стороны вправе прекратить обязательства по выплате ренты до того, как рентополучатель умрет. Это можно сделать в нотариальной форме:
▫️или путем выкупа ренты - плательщик ренты платит получателю ренты фиксированную денежную сумму, после чего обязательства по выплате ренты прекращаются, а имущество остается в собственности плательщика ренты,
▫️или путем расторжения договора ренты с возвратом имущества в собственность получателя ренты.

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

👴🏻 Продолжаем обсуждать два таких вида ренты, как ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА и ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

👀 Чем отличаются эти два вида ренты:


1️⃣ Какое имущество может быть передано

💶 Пожизненная рента - любое имущество

🛍 Пожизненное содержание с иждивением - только недвижимость (и не только жилая)


2️⃣ Рентные платежи

💶 Пожизненная рента - выплачиваются деньгами

🛍 Пожизненное содержание с иждивением - осуществляется фактическое содержание, но может быть заменено денежными платежами при наличии согласия сторон.
Фактическое содержание может включать в себя - предоставление жилья для проживания (того, что передано под выплату ренты, или другого), покупку продуктов и лекарств, приобретение одежды, техники, помощь по дому, уход, медицинскую помощь и т.п.
При этом, в договоре должно быть указано на какую общую сумму должно осуществляться содержание (сколько денег должен потратить плательщик ренты на содержание получателя ренты в месяц).
Возможно включение в договор обязанности по оплате плательщиком ренты ритуальных услуг.


3️⃣ Минимальный размер рентного платежа или содержания

💶 Пожизненная рента - если рента бесплатная (см. первый пост) - размер рентного платежа в расчете на один месяц не должен быть меньше одной величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ, где находится переданное под ренту имущество (на год, когда платеж подлежал выплате).

🛍 Пожизненное содержание с иждивением - если рента бесплатная (см. первый пост) - размер рентного платежа (или содержания) в расчете на один месяц не должен быть меньше двух величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ, где находится переданное под ренту имущество (на год, когда платеж подлежал выплате).

💶🛍 НО по обоим видам ренты - если рента была платная, то для нее законодатель не установил ограничение по минимальному размеру рентного платежа.


4️⃣ Обязанность плательщика ренты заботиться о переданном под выплату ренты имуществе

💶 Пожизненная рента - нет такой обязанности. Плательщик ренты должен руководствоваться общими нормами права, установленными для собственников имущества

🛍 Пожизненное содержание с иждивением - плательщик ренты обязан принимать все необходимые меры для того, чтобы в период действия договора ренты использование имущества не повлекло к снижению его стоимости

Продолжение ⬇️⬇️⬇️

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

Начало ⬆️⬆️⬆️

5️⃣ При существенном нарушении плательщиком ренты условий договора, получатель ренты вправе от него потребовать...

💶 При бесплатной пожизненной ренте:
▫️или выкупа ренты (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он обязан выплатить выкупную цену),
▫️или расторжения договора с возмещением убытков (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он взамен возмещает получателю ренты убытки),
▫️или возврата имущества (имущество вернется получателю ренты).

💶 При платной пожизненной ренте - вариантов только 2, и ни один не предполагает возврат получателю ренты имущества:
▫️или выкупа ренты (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он обязан выплатить выкупную цену),
▫️или расторжения договора с возмещением убытков (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он взамен возмещает получателю ренты убытки),
▫️или возврата имущества.

🛍 При пожизненном содержании с иждивением (и платном, и бесплатном):
▫️или выкупа ренты (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он обязан выплатить выкупную цену),
▫️или расторжения договора с возмещением убытков,
▫️или возврата имущества (имущество вернется получателю ренты).

Дополнение:

📚Выкупная цена при выкупе ренты по требованию получателя ренты (из-за существенного нарушения договора плательщиком ренты) определяется:
в соответствии с условиями договора ренты.
А если договором ренты не была установлена выкупная цена, тогда она равна:
▫️для платной ренты - сумме годовых рентных платежей,
▫️для бесплатной - рыночной стоимости имущества + сумме годовых рентных платежей.

⛓️‍💥 В любом из вышеуказанных случаев прекращения ренты по требованию получателя ренты
обязательство по уплате дальнейших рентных платежей прекращается,
при этом плательщик ренты не вправе требовать возврата ему ранее уплаченных рентных платежей (или компенсации расходов по иждивению).

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

📰 Рассмотрим несколько судебных споров по ренте
Случай № 1

📜Пикалова Л.И. (получатель ренты) и Яркова А.А. (плательщик ренты) в мае 2019 года заключили договора пожизненного содержания с иждивением.

🥊 А в ноябре 2022 году Пикалова Л.И. подала иск в суд с требованием расторгнуть договор ренты и вернуть в ее собственность квартиру.

🤺Со слов Пикаловой Л.И. (истца):

Принятые на себя обязательства по обеспечению пожизненного содержания истца с иждивением ответчик с момента заключения договора не осуществляла.
Истец сама ходила и ходит в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, производит стирку белья и приготовление пищи, делает уборку в квартире.
Кроме того, ответчик свои обязательства по предоставлению истцу общего объема содержания в размере не менее 2 (двух) прожиточных минимумов выплачивала не полностью, а с января 2022 года и вовсе прекратила оплачивать.
07 ноября 2022 года ответчик позвонила истцу и сообщила, что согласна расторгнуть договор с условием компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием истца, с чем истец категорически не согласна.

🤼‍♀️ Со слов Ярковой А.А. (ответчика):

Все предусмотренные договором обязательства Яркова А.А. исполняла в полном объеме и сверх объема.
Однако, после поездки истицы летом 2021 года к друзьям и ее возвращения в Москву, отношения между сторонами постепенно стали портится.
С ноября 2021 года отношения с истцом сильно испортились, с февраля 2022 года ответчица не может попасть в квартиру в связи со сменой замков, исполнять условия договора в натуре не имеет возможности, поскольку истица прекратила всякое общение, доступа в квартиру не имеется, ответчица не имеет возможности приезжать, убираться, привозить продукты, лекарства.
Истица умышленно создала такую ситуацию, чтобы ответчица не могла исполнять условия договора в натуре.

‼️ В подтверждение того, что она добросовестно исполняла свои обязанности по договору ренты, ответчик предоставила суду кассовые чеки (выданные магазинами) и акты оказания услуг, подписанные только ответчиком.

❌ Истец в суде подтвердила только часть заявленных ответчиком сумм.

⚖️ Суд, удовлетворяя иск Пикаловой Л.И., указал следующее при вынесении решения:

Предоставленные ответчиком акты и чеки не свидетельствуют о приобретении продуктов питания, одежды и лекарственных средств непосредственно для Пикаловой Л.И. и получение их последней.
Из произведенного истцом расчета ежемесячного содержания следует, что представленное ответчиком обеспечение менее установленного договором.
Кроме того, суд учитывает, что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, истец заключила с Территориальным центром социального обслуживания «Бескудниково» договор на оказание платных социальных услуг, по условиям которого, ей были оказаны услуги по покупке и доставке за счет средств получателя социальных услуг на дом продуктов питания, горячих обедов из торговых организаций, что в совокупности с собранными по делу доказательствами и установленными в судебном заседании обстоятельствами, свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.
Доводы ответчика о недобросовестном поведении истца, одностороннем отказе от исполнения договора ничем не подтверждаются. Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением 08.10.2022, ссылаясь на то, что уже длительное время ответчиком не исполняются условия договора. При этом ответчик, не отрицая неисполнение условий договора, и осознавая наличие обязательств согласно заключенному с истцом договору, до обращения к нему истца с требованием о расторжении договора, никаких мер, в том числе по обращению с иском в суд о понуждении Пикаловой Л.И. принять исполнение обязательств по договору, не предпринимал. При этом в ходе рассмотрения дела ответчик не отрицала наличие со стороны истца претензий по договору с ноября 2021 года.

🫥 Суд расторг договор, квартира возвращена в собственность Пикаловой Л.И.

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

☎️ Стали поступать звонки - как риэлтору заказать БЕСПЛАТНО выписку* на рис.рф.

💡 Напоминаем, что в личном кабинете на сайте рис.рф для владельца карты риэлтора уровня ПРЕМИУМ активен раздел «ПРОВЕРКИ».

Функционал "Проверок":

✅ Онлайн заказ выписок ЕГРН (2 вида) + проверка любого физического и юридического лица

✅ Есть ссылки на сервисы для определения кадастрового номера объекта (Росреестр онлайн и ПКК)

✅ Удобный список всех ваших заказанных проверок и по объектам и по субъектам

✅ Выписки ЕГРН подгружаются и хранятся непосредственно в вашем личном кабинете.

🔥 Весь архив заказанных выписок всегда под рукой в вашем личном кабинете.

🔥 Заказ и получение доступно 24 часа в сутки

* Действует в рамках пакета РИС Премиум >>>

😳 Еще один интересный судебный спор по ренте

📜 09 сентября 2022 года между Раисой Бенционовной (бабушка) и Дмитрием Леонидовичем (внук) заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением.

🏙 Согласно договору, Раиса Бенционовна передала в собственность Дмитрию Леонидовичу квартиру в Краснодарском крае.

🛒🩺 А Дмитрий Леонидович обязался взамен обеспечивать Раису Бенционовну питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Ежемесячный объем содержания был установлен в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае.

👵🏻 На дату заключения договора Раисе Бенционовне было 100 лет!

✍️ Договор подписан по просьбе Раисы Бенционовны ввиду ее физической слабости в ее присутствии (после прочтения текста договора нотариусом вслух) рукоприкладчиком - Логвиновой (коллегой супруги плательщика ренты).

🕹Переход права собственности и рента были зарегистрированы в ЕГРН.

🕯А спустя 2 месяца после заключения договора Раиса Бенционовна (получатель ренты) умерла.

💼 При открытии наследства, сын умершей и отец плательщика ренты - Леонид Васильевич - узнал о том, что квартира большей ей не принадлежит...

⚖️ ... и подал иск в суд к плательщику ренты с требованием признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением по причине того, что получатель ренты, якобы, не могла понимать значение своих действий на дату заключения договора.

🤷🏻‍♀️ Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал!

⚔️ Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск. Кассационный суд отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в апелляции. Апелляционный суд при повторном рассмотрении оставил в силе решение суда первой инстанции (которым в иске отказано).

🚬 Сейчас в кассационном суде ждет рассмотрения кассационная жалоба истца...


📇 Ниже приведем:
- некоторые выдержки из материалов дела,
- причины, почему суд не удовлетворил иск.

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

📇 Выдержки из материалов дела

🥊 Истец (он же наследник умершей) заявлял, что:

Ответчик, воспользовавшись болезненным состоянием матери истца, ввел ее в заблуждение относительно смысла и содержания договора.
На момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением Раисы Бенционовны (рентополучатель) являлась престарелым человеком (ей исполнилось 100 лет), страдала рядом хронических заболеваний, что подтверждается материалами ее медицинской амбулаторной карты, незадолго до этого перенесла заболевание короновирусной инфекции, в результате чего потеряла слух, память, у нее сильно ухудшилось зрение, писать самостоятельно она практически не могла, являлась инвалидом 2 группы.
При жизни умершая неоднократно заявляла, что хочет, чтобы принадлежащая ей квартира перешла по наследству сыну, чтобы тот потом продал жилье и деньги в равных частях разделил между четырьмя правнуками Раисы Бенционовны.

Также истец полагает, что ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора пожизненного содержания с иждивением.
По мнению истца, все текущие платежи на содержание Раисы Бенционовны осуществлялись ответчиком за счет ее же пенсии, которую ответчик получал по доверенности. Размер пенсии умершей (58 000 рублей в месяц), а также Президентские выплаты ей, как участнику Великой Отечественной войны, за 2021-2022 г.г. (70 000 рублей), позволяли ей самой содержать себя в материальном плане.

Насколько известно истцу, до того, как состояние Раисы Бенционовны ухудшилось настолько, что ей потребовался посторонний уход (сиделки), ответчик получал от Раисы Бенционовны часть ее пенсии для оплаты собственных кредитов.

Именно истец (а не ответчик) оказывал Раисе Бенционовне всевозможную помощь: покупал продукты, лекарства, нанял двух сиделок (дневную и ночную).

🤺Ответчик (он же плательщик ренты):
Судом самостоятельно установлено, что ответчик как до заключения договора ренты, так и после снимал со счета умершей денежные средства (на основании имевшейся у него доверенности). Так из выписки за период с 01.10.2021 по 11.07.2023 следует, что ответчик налично получал 31.12.2021 - 197 903 рубля 10 копеек, 14.01.2022 - 57 000 рублей, 15.02.2022 - 58 900 рублей, 15.03.2022 - 58 000 рублей, 13.04.2022 - 69 000 рублей, 16.05.2022 - 60 000 рублей, 15.06.2022 - 64 000 рублей, 13.07.2022 - 66 000 рублей, 12.08.2022 - 65 000 рублей, 15.09.2022 - 60 000 рублей, 13.10.2022 - 64 000 рублей.

Ответчик пояснил, что денежные средства снимал для оплаты услуг сиделок, которые ухаживали за его бабушкой - Раисой Бенционовной. В августе 2022 года он обратил внимание, что Раиса Бенционовна стала худеть, тогда он отказался на время от услуг сиделок, чтобы самостоятельно осуществить уход за бабушкой. После того, как Раиса Бенционовна набрала вес, он обратился к услугам одной из сделок, которые ранее смотрели за бабушкой. Поочередно либо ответчик, либо сиделка смотрели за состоянием Раисы Бенционовны.

Суду ответчиком представлены сведения о совершенных им покупках (совершенных до заключения ренты), среди которых продукты питания, банные принадлежности, кухонные принадлежности, гигиенические предметы (пеленки одноразовые, ватные диски, ватные палочки, влажные салфетки, влажные полотенца, подгузники для взрослых, суппорт для спины).

Ответчик предоставил документы, подтверждающие, что он занимался оформлением места захоронения умершей.

Телеграм-канал: @risrf

📇 Выдержки из материалов дела

🧑🏻‍💼Нотариус, удостоверивший договор:

Участниками сделки было предоставлено врачебное заключение врача психиатра ГБУЗ «Кореновская ЦРБ» МЗ КК, согласно которого на момент осмотра Раисе Бенционовне поставлен диагноз: Легкое когнитивное расстройство в связи с сосудистым заболеванием головного мозга.
По заключению врача психиатра данное расстройство не является хроническим и затяжным психическим расстройством с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями. Под диспансерным наблюдением не нуждается. Дееспособна (сведений о лишении Раисы Бенционовны дееспособности в установленном законом о порядке не имеется). На момент осмотра с учетом психического состояния оснований для решения вопроса о дееспособности нет.
Нотариус до удостоверения договора убедился в дееспособности участников сделки, в том числе Раисы Бенционовны, о чем свидетельствовало то, что она свободно общалась, имела представление о месте и происходящих событиях, самостоятельно выражала свою волю, имела желание совершить юридически значимое действие - заключить договор пожизненного содержания с иждивением, не сомневалась в личности Дмитрия Леонидовича (рентоплательщика), и волеизъявлении участников сделки.

🧑🏻‍🔬Из заключения Посмертной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы, произведенной по поручению суда ГБУЗ «Специализированная клиническая психиатрическая больница № 1» министерства здравоохранения Краснодарского края:

Раиса Бенционовна в период совершения юридически значимых действий, а именно на дату заключения договора обнаруживала признаки психического расстройства в форме легкого когнитивного расстройства в связи с сосудистым заболеванием головного мозга.
Об этом свидетельствуют данные анамнеза, приобщенной медицинской документации, выявившей на фоне сосудистой патологии (инфаркт миокарда по анамнезу, нарушения периферического кровообращения, гипертоническая болезнь, постоянная форма мерцательной аритмии), приведшие к хронической ишемии мозга, с формированием в последующем легкого когнитивного расстройства.
Прием назначенного Раисе Бенционовне лечения в терапевтических дозах не могло оказать существенного значения на ее психическое состояние в исследуемый юридически значимый период.
При допросе в судебном заседании все свидетели, в том числе и рукоприкладчик, показали, что до последних дней Раиса Бенционовна узнавала окружающих, могла поддержать разговор, проявляла социальную активность: «Немощь была в силу возраста. Чистенькая, ясный разум. Она очень бодро играла с подружками в карты, в прошлом году. Она их обувала», осознавала происходящее, адекватно и четко отвечала на вопросы при оформлении сделки, имела намерение распорядиться своим имуществом в пользу своего внука - плательщика ренты, с которым совместно проживала,
Таким образом, тщательный анализ материалов гражданского дела позволяет прийти к заключению, что по своему психическому состоянию Раиса Бенционовна в юридически значимый период времени, а именно на дату сделки могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Оценка физического состояния Раисы Бенционовны
не входит в компетенцию врачей судебно-психиатрической экспертизы.
Прямой причинно-следственной между возрастом и возможностью понимать природу сделки и её последствия не существует. Данный вопрос зависит от комплекса факторов, который определяется в ходе проведения экспертного исследования (ретроспективный анализ материалов дела, наблюдение, беседа, экспериментально-психологическое исследование).

Телеграм-канал: @risrf

🧐 Что послужило основанием для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении иска (от отказе в признании договора недействительным)

😳 Ведь доводы ответчика были очень неубедительны...

❕Дело в том, что ненадлежащее исполнение (если оно имело место быть) плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты могло заявляться только при жизни получателя ренты им самим. И только в контексте расторжения договора, а не признания его недействительным (т.к. сделка может быть недействительной только по основаниям, установленным законом, а не когда стороны нарушают по отношении друг к другу свои обязательства по договору).


🔦 Поэтому судом, по сути, рассматривался только вопрос о том, понимала ли рентополучатель, что она заключает договор ренты. Могла ли понять содержание договора и последствия его заключения (что квартира перейдет в собственность внука и сын ее по наследству получить не сможет).

📚Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

⚠️ Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у получателя ренты в момент составления договора пожизненного содержания с иждивением и, соответственно, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

✅ Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что при совершении договора пожизненного содержания с иждивением Раиса Бенционовна была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

🧐 Кому и в каком случае нужно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при ренте?

1️⃣ Когда плательщик ренты платит НДФЛ?

🏠 Недвижимость, переданная по договору ренты, НЕ считается доходом для плательщика ренты.
Т.е., даже если рента была бесплатная, плательщику ренты не нужно платить НДФЛ при получении недвижимости по договору ренты (как это было бы при дарении).

💰Если плательщик ренты продаст недвижимость, которую он приобрел на основании договора ренты, то он платит стандартный НДФЛ как при продаже недвижимости (13-15% для резидентов и 30% для нерезидентов).

🕺При этом, налог не потребуется платить, если:
▫️к дате продажи истек минимальный предельный срок владения,
▫️либо продавец попадает под норму освобождения от налога семей с двумя детьми.

📆 Минимальный предельный срок владения (МПСВ) при продаже недвижимости, полученной по договору ренты, составляет (см. п. 3 и п. 4 ст. 217.1 НК РФ):
▫️3 года - если недвижимость приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением, либо если продается жилая недвижимость, а в собственности продавца нет другой жилой недвижимости,
▫️5 лет - если недвижимость приобретена по договорам пожизненной или постоянной ренты (и если не применим 3-х летний срок владения для единственного жилья).

⏳Минимальный предельный срок владения (МПСВ) начинает течь с даты регистрации собственности в ЕГРН на основании договора ренты.
А не с даты смерти получателя ренты или с даты прекращения обременения на основания выкупа ренты...

🧮 При продаже недвижимости, полученной по договору ренты, налогооблагаемую базу можно уменьшить:
▫️или на сумму имущественного вычета, предоставляемого при продаже (1 млн. руб. для земли, жилой недвижимости и садовых домов или 250 тыс. руб. для иного имущества),
▫️или на расходы, связанные с приобретением недвижимости. Если рента была платной, то в качестве расходов можно указать платеж, внесенный за недвижимость. А вот рентные платежи вряд ли удастся зачесть в качестве расходов, т.к. они не являются оплатой имущества.

Завтра поговорим о налогах получателя ренты (да, ему тоже нужно платить налоги).

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание #НДФЛ

🧐 Кому и в каком случае нужно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при ренте?

2️⃣ В каких случаях получатель ренты, являющийся физлицом, платит НДФЛ

💰Доходом получателя ренты по договору ренты будут являться:
🔹платеж, выплаченный за имущество при заключении договора по платной ренте,
🔸рентные платежи, которые ему периодически выплачивает плательщик ренты,
🔸содержание с иждивением, предоставленное ему в натуральной форме (в размере стоимости предоставленных ему продуктов, лекарств, одежды, услуг сиделки, медицинских услуг и т.п.),
🔸выкупная цена ренты - в случае выкупа ренты плательщиком ренты (т.е. при выплате плательщиком ренты получателю ренты определенной денежной суммы за дальнейшее прекращение обязательства по оплате рентных платежей),
🔸сумма возмещенных получателю ренты плательщиком ренты убытков при расторжении договора.

👀 Рассчитываются налоги с вышеуказанных доходов по разному.

🧮 К платежу за имущество, выплаченному при заключении договора платной ренты, на наш взгляд, применимо следующее:
▫️действуют минимальные предельные сроки владения - и если они истекли, то НДФЛ с этого дохода платить не нужно,
▫️если минимальный предельный срок владения не истек, то налогооблагаемую базу можно уменьшить:
или на сумму расходов, связанных с приобретением имущества, переданного под ренту,
или на имущественный вычет при продаже (1 млн. руб. для жилой недвижимости, садовых домов и земли, 250 тыс. руб. для иного имущества),
▫️ не нужно сравнивать плату по договору с 70% кадастровой стоимости - доходом будет считаться именно сумма, указанная в договоре, даже если она существенно ниже кадастровой стоимости,
▫️НДФЛ будет платиться по той же ставке, что и при продаже (13-15% для налоговых резидентов, 30% для нерезидентов).

🤷🏻‍♀️ А вот по остальным доходам (рентным платежам, стоимости натурального содержания, выкупной цене, возмещенным убыткам) вышеуказанное не применимо. Налоги по ним рассчитываются в следующем порядке:
🔻налоговая ставка для налоговых резидентов будет 13-22% (а не 13-15%), для нерезидентов - 30%,
🔻не применимы минимальные предельные сроки владения (МПВС) ни к к рентным платежам, ни к компенсации убытков, т.к. это доходы не от продажи. При выкупе ренты также нельзя применить МПВС, поскольку они применимы только к продаже имущества, а имущественные права Налоговый кодекс РФ к имуществу не относит (абз. 2 п. 2 ст. 38 НК РФ).
🔻нельзя снизить налогооблагаемую базу на имущественный вычет при продаже (на 1 млн. или 250 тыс. руб.),
🔻нельзя снизить налогооблагаемую базу на сумму расходов по приобретению переданного под ренту имущества.

⚠️ Т.е. с рентных платежей получателю ренты в обязательном порядке необходимо платить НДФЛ!
Налог "для самозанятых" к доходам получателя ренты не применим.

📉 Снизить налогооблагаемую базу можно только на стандартные налоговые вычеты (например, налоговый вычет в размере 500 рублей за каждый месяц полагается инвалидам с детства, а также инвалидам I и II групп). Но при использовании стандартного вычета, необходимо убедиться, что его уже не заявил налоговый агент (если, например, получатель ренты работает, то налоговым агентом является работодатель).


⛓️‍💥 А если договор ренты будет расторгнут и недвижимость вернется опять в собственность получателя ренты?

↩️ В этом случае, если получатель ренты захочет продать эту недвижимость, ему нужно учитывать, что минимальный предельный срок владения у него начал течь заново (с момента текущей записи в ЕГРН о праве собственности).

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание #НДФЛ

👀 Как получателю ренты платить НДФЛ с полученных доходов?

💼 Если плательщиком ренты является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то плательщик ренты будет выступать в качестве налогового агента.
В этом случае плательщик ренты самостоятельно вычтет сумму НДФЛ из причитающихся получателю ренты платежей и перечислит ее в бюджет, а получателю ренты отдаст сумму, уменьшенную на сумму налога.
Исключение: если содержание по ренте предоставляется не в деньгах, а полностью в товарах и услугах, тогда плательщик ренты сообщит в ФНС о сумме дохода получателя ренты, а ФНС потом пришлет получателю ренты уведомление с суммой налога, который тому нужно заплатить.

🧑Если плательщиком ренты выступает гражданин (не в статусе ИП), то получатель ренты самостоятельно информирует ФНС о размере своего дохода и платит НДФЛ с этого дохода.
Для этого получатель ренты:
▫️по окончании календарного года, но не позднее 30 апреля следующего года, подает в ФНС налоговую декларацию 3НДФЛ, в которой отражает все свои доходы полученные за отчетный год по договору ренты,
▫️а затем до 15 июля оплачивает рассчитанный налог.

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание #НДФЛ

🤯 Квартира куплена у гражданина, который уже после сделки был признан лицом, подконтрольным недружественной стране. Последствия...

🏠В июне 2022 года Кокойло И.В. приобрела квартиру в Крыму у гражданина РФ Цуркана М.В., оформив сделку у нотариуса и зарегистрировав право собственности в соответствии с установленной процедурой.
Казалось бы, все законно и надежно...

🔎 Однако, уже после совершения сделки, а именно в марте 2023 года, Цуркан М.В. (продавец) был включен в перечень лиц, связанных с недружественными государствами (на основании Протокола внеочередного заседания Антитеррористической комиссии в Республике Крым от 31.03.2023, который не размещался в открытом доступе).

🤯 И поскольку более ранним нормативным актом Республики Крым было установлено, что в собственность Республики Крым переходит имущество лиц, связанных с недружественными государствами, принадлежавшее им по состоянию на 24 февраля 2022 года (Постановление Государственного Совета Республики Крым от 18.10.2022 № 1417-2/22)...
То квартиру, которую ранее Кокойло И.В. купила у Цуркана М.В., так же признали собственностью Республики Крым.
Никого не смутило, что владелец у недвижимости уже поменялся к моменту признания гражданина подконтрольным недружественным странам.

🫥 В результате, без решения суда, просто на основании регионального акта:
🔻Росреестр исключил из ЕГРН сведения о праве собственности Кокойло И.В. на квартиру,
🔻квартиру у Кокойло И.В. принудительно изъяли.

🤷🏻‍♀️Компенсацию за изъятое жилье Кокойло И.В. от Республики Крым, конечно же, не получила.

🗿Кокойло И.В. подала ряд исков и жалоб в Ялтинский городской суд Республики Крым и в Верховный суд Республики Крым, но те посчитали, что изъятие законно (квартира же перешла в собственность Республики Крым на основании правового акта органа власти Республики Крым) и в удовлетворении исков отказали.

🤺На текущий момент адвокат Кокойло И.В. обратился с жалобой в Конституционный Суд РФ, считая действия Госсовета Республики Крым незаконными и нарушающими конституционные гарантии права собственности.

⚗️На наш взгляд, изъятие имущества без суда, да и еще на основании регионального правового акта, изданного после того, как у недвижимости сменился собственник, создает правовую неопределенность для участников рынка недвижимости.

Как заявляет адвокат Кокойло И.В.:

... нормы [Республики Крым] и практика их применения судами противоречат принципу доверия граждан к государству, закону и правосудию, как механизму защиты нарушенных прав, поскольку у добросовестных приобретателей имущества в Республике Крым может сложиться представление о том, что приобретенная недвижимость в данном регионе в будущем может быть во внесудебном порядке изъята государством без выплаты справедливой компенсации.

Телеграм-канал: @risrf

#Крым #подконтрольныелица #недружественныестраны

🥳 Однако, есть и положительные примеры из судебной практики по аналогичной ситуации...
Рассмотрим дело 2025 года, где суд признал национализацию недвижимости в Крыму незаконной!

🍿В данном случае все было аналогично:
🔸Ильенко Е.В. купила квартиру у гражданина России Хомутынника Ю.В., право собственности зарегистрировано в Росреестре
🔸уже после заключения сделки продавец был включен в список лиц, связанных с недружественными государствами
🔸на этом основании квартира, принадлежавшая ранее продавцу, была признана собственностью субъекта РФ -Республика Крым и принудительно изъята, без судебного решения

🥳 НО здесь суд первой инстанции встал на сторону покупателя - изъятие квартиры из ее собственности было признано незаконным!
(на сайте Верховного суда РК мы не нашли информацию о поданной апелляции, видимо ответчик не стал оспаривать решение суда)

📚Решение суда было основано на совокупности правовых норм, направленных на защиту от произвольного изъятия имущества

🤯 Законом Республики Крым № 38-ЗРК (абз. 3 ч.1 ст. 2-1) установлено, что право собственности на имущество прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым

😳 Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 18.10.2022 № 1417-2/22 установлено, что в собственность Республики Крым переходит имущество лиц, связанных с недружественными государствами, принадлежавшее им по состоянию на 24 февраля 2022 года

🙈 Ссылаясь на вышеуказанное, всю недвижимость, принадлежавшую продавцу на дату 24.02.2022, Республика Крым посчитала своей собственностью после того, как продавца признали подконтрольным недружественным странам.
Однако, принимая решение о национализации квартиры, органы власти не учли (посчитали это не имеющим значения), что к этому моменту бывший собственник (продавец) уже совершил сделку по продаже квартиры, и данная квартира принадлежит совершенно другому лицу

🧐 А ведь ранее Конституционный суд РФ уже говорил (в отношении спора по другому делу), что у Республики Крым нет права на основании своих правовых актов лишать собственности без компенсации:

...положения абзаца первого ч. 2 ст. 2 и абзаца третьего ч. 1 ст. 2-1 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК по своему конституционно-правовому смыслу не предполагают включение в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, объектов недвижимого имущества, принадлежащих физ. и юр. лицам на праве частной собственности, правомерно возникшем до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым ...", и, соответственно, не допускают произвольного прекращения права частной собственности на указанное имущество. Иное (будучи безусловным основанием для признания правового акта недействующим полностью или в части) приводило бы к нарушению конституционных гарантий права собственности, что не согласуется с требованиями ст.ст. 35 (ч. 3) и 55 (ч. 3) Конституции РФ. Следовательно, нет оснований для интерпретации указанных законоположений как позволяющих на основании включения того или иного объекта недвижимого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, прекращать правомерно возникшее право собственности на него физических и юридических лиц.

📚Рассматривая иск покупателя - Ильенко Е.В., у которой Крым изъял квартиру без компенсации, суд первой инстанции учел мнение Конституционного суда и указал на:
🔹положения ст. 35 и 55 Конституции РФ, согласно которым лишение имущества возможно только по решению суда, а принятие законов, ограничивающих права и свободы человека и гражданина, недопустимо
🔹 положения п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которым зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке

📌 Суд напомнил, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом, а не правовыми актами субъектов РФ

Телеграм-канал: @risrf

#Крым #подконтрольныелица #недружественныестраны

🕵️‍♀️ И опять разоблачаем мифы рынка недвижимости...

👂Очередная волна слухов разлетелась со скоростью света, якобы вышел закон, который обязал включать в договор купли-продажи пункт об отсутствии у продавца статуса иностранного агента! В противном случае Росреестр приостановит регистрацию (или ещё что пострашнее произойдет)...

🙅‍♀️ СТОП! Это фейк!

🤓 Нет такого закона, который бы вводил подобное обязательство.
И в законе, на который ссылаются - Федеральный закон от 14.07.2022 N 255-ФЗ (ред. от 21.04.2025) "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием" - так же ничего такого не прописано.

🤔 Что же на самом деле сказано в вышеуказанном законе?

👨🏻‍💻 Ранее мы уже подробно освещали этот вопрос, но давайте к нему вернемся:

🖥 Во-первых, лицо (физическое или юридическое) приобретает статус "иностранного агента" только со дня, следующего за днём внесения сведений о данном лице как о иноагенте в официальный публичный Реестр на сайте Минюста России (см. п. 4 ст. 1 вышеуказанного закона).
Соответственно, если лицо не внесено в Реестр иностранных агентов, то оно не имеет статуса иноагента! А значит на него не распространяются никакие ограничения, связанные с этим статусом!

💶 Во-вторых, если продавец имеет статус "иноагент" (т.е. включен в соответствующий реестр), то расчеты с ним возможны исключительно через специальный рублевый счет (см. п. 14 ст. 9 указанного закона).

🗣 В-третьих, если продавец признан иноагентом (т.е. включен в соответствующий реестр), на нем лежит обязанность сообщить об этом покупателю. Поскольку в п. 2 ст. 9 вышеуказанного закона указано - иностранный агент обязан сообщать о наличии этого статуса лицам, на которых в соответствии с законом или договором возлагается обязанность по выплате причитающихся иностранному агенту денежных средств от отчуждения недвижимого имущества и (или) транспортных средств, от сдачи их в аренду...
Поэтому, в случае ЕСЛИ продавец признан иноагентом, в договоре купли-продажи необходимо указать о наличии статуса иноагента у продавца.
Но нет обратной обязанности - у тех, кто не является иноагентами, нет обязанности сообщать об этом своим контрагентам. По аналогии с постами в соцсетях - если пост публикует иноагент, то он обязан написать в посте о наличии у него статуса иноагента; но если пост публикует лицо, не включенное в реестр иноагентов, то нет необходимости об этом упоминать в публикуемом посте.


⏸️ Так может ли Росреестр приостановить регистрацию, если в договоре не написано, что продавец НЕ является иноагентом?
НЕТ! Такое основание для приостановления регистрации отсутствует в ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". А проверить на иноагентство Росреестр может самостоятельно (не ориентируясь на информацию в договоре).

🥶 А банк может заморозить оплату по сделке?
Нет. Но при безналичных расчётах банк проверяет каждого получателя денежных средств по Реестру иноагентов.
Иноагенту деньги банк перечислит на специальный рублёвый счёт, который указан в Реестре, даже если в платежном поручении указали обычный счёт (если в Реестре иноагентов не указаны реквизиты специального счёта получателя платежа, то банк самостоятельно откроет такой счёт).

✅ Со своей стороны мы рекомендуем:
✔️перед сделкой, на сделке, а потом при каждой оплате проверить, есть ли продавец (наймодатель, арендодатель, рентополучатель...) в Реестре иноагентов
✔️если искомое лицо найдено вами в реестре иноагентов, проводить расчеты так, чтобы деньги поступали только на специальный рублевый счет этого лица. А в договоре указать о наличии статуса иноагента у участника сделки (если такой статус приобретен до сделки).

📝 Но по собственному желанию (а не потому, что якобы того требует закон) можно включить в договор купли-продажи фразу о том, что продавец на дату заключения договора не включён Минюстом России в Реестр иностранных агентов.
ℹ️ Хотя данная фраза в договоре просто служит напоминанием самим сторонам, что необходимо заглянуть в Реестр иноагентов. Другой функции она в себе не несёт.

Телеграм-канал: @risrf