🛂 Обязанность № 3: регистрация в Роскомнадзоре и выполнение особых требований при работе с персональными данными.
Часть 3.

🗣 Вчера мы обсудили в каких случаях необходимо становиться на учет в Роскомнадзоре (т.е. подать уведомление о начале обработки персональных данных).

👀 Сегодня поговорим еще об одном учете...

📝 Согласно п. 3 ст. 12 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", необходимо встать на отдельный учет в Роскомнадзоре в случае трансграничной передачи персональных данных!
И тут нет исключений для тех, кто не использует средства автоматизации.

⚠️ Т.е. нужно заранее (до начала трансграничной передачи) направить отдельное уведомление в Роскомнадзор о своем намерении осуществлять трансграничную передачу данных и дождаться разрешения (в отличие от уведомления, обсуждаемого в предыдущем посте, где нужно было просто его направить)!

🧐Что такое трансграничная передача персональных данных?
Это передача персональных данных на территорию иностранного государства:
▫️или органу власти иностранного государства,
▫️или иностранному физическому лицу,
▫️или иностранному юридическому лицу.

😳 Т.е. когда вы направляете персональные данные физлица (например, проект договора купли-продажи с паспортными данными участников) какому-либо иностранному гражданину, находящемуся за пределами РФ (например, продавцу в Турции) - это трансграничная передача данных.

🤯 И еще есть риск, что могут признать трансграничной передачей данных отправку персональных данных в пределах России через иностранные мессенджеры (Whatsapp, Telegram, Skype, Viber и т.п.), а также через иностранные почтовые сервисы (Gmail, iCloud, Yahoo и т.п). Т.к. они принадлежат иностранным компаниям, у которых серверы за пределами РФ и которые могут получить доступ к данным.

🧐 Выводы?

⛔️ Лучше при отправке персональных данных кому-либо не пользоваться иностранными мессенджерами или иностранной электронной почтой.

💢 Если получили персональные данные через иностранные мессенджеры или иностранную электронную почту, то лучше не хранить их там, а сразу удалить сообщение.

🚷 Лучше самостоятельно не отправлять иностранным гражданам (и юрлицам) за границу документы с персональными данными физлиц (не важно каким способом, и даже если персональные данные в документах - это данные участников сделки).

🤷🏻‍♀️ Ну или отдельно регистрироваться в Роскомнадзоре как оператору, осуществляющему трансграничную передачу данных (подать уведомление о намерении осуществлять трансграничную передачу персональных данных).


💬 Продолжение о персональных данных - в следующем посте...

Телеграм-канал: @risrf

#персональныеданные #роскомнадзор

🛂 Продолжаем серию публикаций про требования закона о персональных данных для риэлторов...
Часть 4.

‼️ Еще одной из основных обязанностей риэлтора, как оператора персональных данных, является получение согласия на обработку персональных данных от того человека, чьи персональные данные риэлтор использует в работе.

📝 Согласно указанному закону, согласие на обработку персональных данных, полученное в письменной форме, должно включать в себя, в частности:
🔸фамилию, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;
🔸фамилию, имя, отчество, адрес представителя субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе, реквизиты доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия этого представителя (при получении согласия от представителя субъекта персональных данных, например, от родителей ребенка);
🔸наименование или фамилию, имя, отчество и адрес оператора, получающего согласие субъекта персональных данных (т.е. самого риэлтора);
🔸цель обработки персональных данных;
🔸перечень персональных данных, на обработку которых дается согласие субъекта персональных данных;
🔸наименование или фамилию, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку персональных данных по поручению оператора, если обработка будет поручена такому лицу;
🔸перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание используемых оператором способов обработки персональных данных;
🔸срок, в течение которого действует согласие субъекта персональных данных, а также способ его отзыва, если иное не установлено федеральным законом;
🔸подпись субъекта персональных данных.

⚠️ С 01 сентября 2025 года письменное согласие должно оформляться в виде отдельного документа.

Типовая форма согласия от Роскомнадзора - https://55.rkn.gov.ru/directions/control/p12797/p16745/

💬 Продолжение в следующем посте...

Телеграм-канал: @risrf

🛂 Продолжаем серию публикаций про требования закона о персональных данных для риэлторов...
Часть 5.

📃В прошлом посте указали, что должно быть в ПИСЬМЕННОМ согласии на обработку персональных данных.
А теперь поднимем вопрос "А всегда ли должно быть именно письменно согласие?"

________________________________________
📚Согласие на обработку персональных данных должно быть получено именно в письменной форме (подписано рукописной подписью или электронной подписью) только в оговоренных в законе случаях. А их, на самом деле, не так и много:

1️⃣ Во-первых, должно быть письменное согласие на обработку специальных категорий персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, состояния здоровья, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, интимной жизни и т.п.

2️⃣ Во-вторых, должно быть письменное согласие на обработку биометрических персональных данных (т.е. сведений, которые характеризуют физиологические и биологические особенности человека, на основании которых можно установить его личность) и которые используются оператором персональных для установления личности субъекта персональных данных.
Т.е. если фотография в паспорте клиента используется риэлтором для установления личности этого клиента, то она является биометрическими данными.

3️⃣ В-третьих, должно быть письменное согласие на распространение персональных данных неопределенному кругу лиц (например, таковым будет являться размещение скринов правоустанавливающих документов клиента с паспортными данными в каких-то профессиональных чатах с целью получения ответа на вопрос). Так же письменное согласие потребуется для включения персональных данных в общедоступные источники информации (в том числе справочники, информационные списки).

⚠️ С 01 сентября 2025 года письменное согласие должно оформляться в виде отдельного документа.

________________________________________
🕺Согласие на обработку персональных данных вообще не требуется получать, когда не требуется письменное согласие и при этом:

1️⃣ Если персональные данные обрабатываются (используются) вами (без передачи другим лицам) с целью исполнения договора (например, договора на оказание риэлторских услуг),
а лицо, чьи персональные данные обрабатываются (используются), является либо стороной этого договора, либо поручителем или выгодоприобретателем по нему (т.е. в его интересах заключен договор).

2️⃣ Если персональные данные обрабатываются (используются) вами для заключения договора по инициативе лица, чьи персональные данные обрабатываются, либо договора, по которому такое лицо будет являться поручителем или выгодоприобретателем (т.е. в его интересах заключен договор).

________________________________________
🤝 Ну и остался промежуточный вариант - когда закон не требует наличие именно письменного согласия на обработку персональных данных, но при этом и не освобождает от получения согласия как такового.

В этом случае согласие можно получить в любой удобной вам форме или удобным способом (например, клиент может выразить согласие на обработку персональных данный в переписке по е-мейл или в мессенджере).
⚠️ Но с01 сентября 2025 года согласие должно получаться отдельно от иной переписки (так что лучше чтобы отдельным сообщением или письмом оно выражалось).
И главное, чтобы было ясно для каких целей, на какую обработку и каких данных согласие получено (рекомендуем для этого ориентироваться на требования к письменному согласию, указанные в прошлом посте).
Ну и обязательно сохранить доказательства получения этого согласия (т.к. обязанность доказывания факта получения согласия лежит на операторе).

С требованиями к согласию можно ознакомиться здесь, а с принципами обработки персональных данных здесь.

Телеграм-канал: @risrf

#персональныеданные #роскомнадзор

🛂 Продолжаем серию публикаций про требования закона о персональных данных для риэлторов...
Часть 6.

Что еще необходимо выполнять при работе с персональными данными физлиц?

🆓 В отличие от Росфинмониторинга,
никакие отчеты в Роскомнадзор подавать не нужно (это касается и тех, кто стоит на учете, и тех, кто не вставал на учет). В Роскомнадзор нужно будет подать документы, только если он их у вас запросит

📌 Но у любого оператора персональных данных (кто такие операторы мы писали здесь, по сути это любое АН, а также любой риэлтор, работающий на себя)
есть обязанность принимать меры, необходимые и достаточные для обеспечения выполнения обязанностей установленных законом в области персональных данных

🧐 Согласно п. 1 ст. 18.1 Закона 152-ФЗ, оператор самостоятельно определяет состав и перечень мер, необходимых и достаточных для обеспечения выполнения предусмотренных законом обязанностей (если иное не установлено законом)

‼️ При этом в обязательном порядке оператор должен:
🔸опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к политике в отношении обработки персональных данных и к сведениям о реализуемых требованиях к защите персональных данных. А если есть сайт (страничка в интернет), где собираются данные о посетителях (например, есть форма для обратной связи, где посетитель оставляет свой телефон или е-мейл, либо имеются cookie-файлы), то вышеуказанное нужно разместить так же на этом сайте (и кроме того, должно быть согласие на обработку персональных данных и информация об использовании cookie-файлов)
🔸применять правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, распространения и иных неправомерных действий, в соответствии со статьей 19 закона 152-ФЗ
🔸осуществлять внутренний контроль и (или) аудит соответствия обработки персональных данных требованиям закона к защите персональных данных, политике оператора в отношении обработки персональных данных, локальным актам оператора
🔸оценивать вред в соответствии (с требованиями, установленными Роскомнадзором), который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения закона, соотношение указанного вреда и принимаемых оператором мер, направленных на обеспечение выполнения обязанностей, предусмотренных законом
🔸донести до своих сотрудников, непосредственно осуществляющих обработку персональных данных, требования закона и локальных актов организации по работе с персональными данными

📃 В той же статье указано, что юридические лица, в числе вышеуказанных мер, должны:
🔸 назначить ответственного за организацию обработки перс. данных
🔸 утвердить политику оператора в отношении обработки перс. данных
🔸 разработать локальные (внутренние) акты по вопросам обработки перс. данных, определяющих для каждой цели обработки перс. данных (например, одна цель - это оказание посреднических услуг клиентам при распоряжении ими недвижимостью, вторая цель - это кадровый учет и обеспечение реализации трудовых отношений):
▫️категории (общие, биометрические, специальные, иные) и перечень (напр., ФИО, дата рождения, место рождения, телефон, информация о наличии диспансерного учета в ПНД/НД...) обрабатываемых персональных данных,
▫️категории субъектов, персональные данные которых обрабатываются (клиент, сотрудник, контрагент...),
▫️способы (автоматизированная, неавтоматизированная, смешанная), сроки обработки и хранения персональных данных,
▫️порядок уничтожения персональных данных при достижении целей их обработки или при наступлении иных законных оснований
🔸 разработать локальные акты, устанавливающие процедуры, направленные на предотвращение и выявление нарушений законодательства РФ, устранение последствий таких нарушений.

⚠️ Роскомнадзор придерживается мнения, что все вышеуказанные документы (даже если в статье упоминается только про юрлиц) должны быть, не только у юрлиц, но и у ИП!
👀 Про самозанятых, не являющихся ИП, и иных физлиц Роскомнадзор пока не высказывался.

Телеграм-канал: @risrf

#персональныеданные #роскомнадзор

🕹 Регистрация прав на недвижимость

⚠️ Регистрация прав на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях
граждан недружественных иностранных государств
теперь осуществляется
только при наличии специального разрешения (выдается региональной комиссией).

📃 Указанное разрешение необходимо во всех случаях, когда на гражданина недружественной страны оформляется собственность на присоединенных территориях (в т.ч. при покупке, по наследству, дарению, разделу имущества супругов, при регистрации ранее существовавшего права...).

📜 Соответствующий указ был подписан Президентом РФ в марте 2025 года.

🆓 Исключение сделано (можно без специального разрешения) для:
▫️иностранных граждан, проходящих военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ или воинских формированиях;
▫️иностранных граждан, уволенных с военной службы в Вооруженных Силах РФ или воинских формированиях после 24 февраля 2022 г. по основаниям, предусмотренным подпунктами "б" - "г" пункта 1 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе";
▫️супругов, детей (в том числе усыновленных (удочеренных) и родителей иностранных граждан, названных в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта, в том числе погибших (умерших);
▫️супругов, детей (в том числе усыновленных (удочеренных) и родителей граждан РФ, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, за исключением указанных граждан РФ, уволенных с военной службы по основанию, предусмотренному подпунктом "е" пункта 1 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе".

⚠️ Обратите внимание, что наличие вида на жительство НЕ освобождает в данном случае от необходимости получения специального разрешения.

Телеграм-канал: @risrf

#ЛНР #ДНР #подконтрольныелица #недружественныестраны

👳В продолжение поста от 22 июня давайте еще немного поговорим о сделках с иностранцами

📆 Позавчера мы указали на необходимость получения специального разрешения от региональной комиссии на регистрацию права собственности иностранного гражданина из недружественной страны на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях.

⚠️ Сегодня же вспомним, что есть ограничения для иностранных лиц из недружественных государств и в случаях отчуждения недвижимости.

Уточняющая информация:
🌍 Перечень недружественных стран можно посмотреть здесь.
🙋🏼Валютный резидент РФ - это любое физлицо, имеющее либо гражданство РФ, либо действующий вид на жительства в РФ (не путать с разрешением на временное проживание). Все остальные не являются валютными резидентами РФ.

Итак:

🟠 Когда валютный резидент РФ приобретает за плату недвижимость у валютного нерезидента РФ, при этом имеющего гражданство недружественной страны, =>
оплата возможна только через счет типа «С» (счет, с которого потом нельзя будет вывести деньги, или использовать их на покупку другой недвижимости).
Если иностранец является валютным резидентом РФ, то счет типа С он открыть не сможет. Исходя из этого некоторые нотариусы и регистраторы могут полагать, что ему требуется на совершение сделки предварительное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Хотя в большинстве случаев, считают, что ограничений и особых требований к отчуждению недвижимости для таких иностранцев нет.

🟠 Когда валютный резидент РФ иным способом (кроме дарения, или купли-продажи) приобретает недвижимость у валютного нерезидента РФ, при этом имеющего гражданство недружественной страны, =>
необходимо получить предварительное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

🟠 Когда валютный резидент РФ приобретает недвижимость у иностранца из страны, не относящейся к недружественной, смотрим у кого и когда тот ее приобрел. Если такой иностранец приобрел недвижимость (не важно каким способом) после 22 февраля 2022 года у валютного нерезидента РФ, имеющего гражданство недружественной страны... =>
то сейчас на продажу этой недвижимости необходимо получить предварительное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

✅ Нет ограничений:
▫️на приобретение гражданином недружественной страны недвижимости в РФ, за исключением находящейся в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях, а также случаев, когда впринципе иностранным гражданам запрещено приобретение недвижимости в собственность (об этом в следующем посте),
▫️на отчуждение гражданином недружественной страны своей недвижимости какому-либо другому иностранцу, если последний не является валютным резидентом РФ,
▫️на дарение гражданином недружественной страны своей недвижимости кому-либо другому лицу (не важно является ли он валютным резидентом РФ или нет),
▫️на заключение с гражданином недружественной страны брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов, в отношении имущества, находящегося в совместной собственности супругов (поскольку тут нет приобретения недвижимости, а только изменяется режим собственности). Но, как писали в прошлом посте, за исключением случаев, когда нужно будет после заключения такого договора зарегистрировать в ЕГРН собственность гражданина недружественной страны на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях).

При заключении договора:

🖌 Если у гражданина есть ВНЖ, то не забудьте его описать в договоре и предоставить копию ВНЖ в Росреестр.
🖌 Если же у гражданина помимо гражданства РФ есть гражданство недружественной страны, указывайте в договоре российское гражданство.
🖌 Если в ЕГРН указано гражданство недружественной страны, но при этом есть гражданство РФ, то лучше внести необходимые изменения в записи ЕГРН до выхода на сделку.

Телеграм-канал: @risrf

#иностранныеграждане #подконтрольныелица #недружественныестраны

🏘 А какие еще есть ограничения по покупке недвижимости гражданами иностранного государства? Давайте разбираться.

В целом, иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в России, но не всю и не всегда.

Об ограничениях, когда в сделке участвует иностранный граждане из недружественной страны, мы писали в двух предыдущих постах.
Сегодня поговорим об ограничениях, которые касаются ВСЕХ иностранцев (в т.ч. и из дружественных стран).

📝 Граждане, незаконно находящихся на территории РФ и внесенные в реестре контролируемых лиц

❌ Иностранным гражданам и лицам без гражданства, внесенным в реестр контролируемых лиц, запрещено приобретение недвижимости, регистрация прав на недвижимость, постановка на кадастровый учет недвижимости (но данный запрет не отменяет ранее совершенные действия).

✅ После исключения из реестра ограничения будут сняты.


⛔️ Недвижимость на территории закрытого административно-территориального образования

❌ Иностранные граждане и лица без гражданства НЕ могут приобрести в собственность любую недвижимость на территории ЗАТО.

✅ Исключение, если получат решение органов местного самоуправления ЗАТО на приобретение такой недвижимости.


🚧 Земельные участки в приграничных территориях

❌ Иностранные граждане и лица без гражданства НЕ могут приобрести в собственность земельные участки в приграничных территориях из утвержденного списка.


🌾 Земли сельскохозяйственного назначения

❌ Иностранные граждане и лица без гражданства НЕ могут приобрести в собственность земли сельскохозяйственного назначения. Им можно их только арендовать.

✅ Но есть исключения из этого правила. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобрести сельхоз. земли со следующими видами разрешенного использования:
▫️садоводство,
▫️огородничество,
▫️ведение личного подсобного хозяйства,
▫️дачное строительство (сейчас такие участки считаются участками для садоводства),
▫️гаражное строительство,

✅ А так же могут приобрести сельхоз. участки, на которых расположен объект недвижимого имущества, если это не земли крестьянского (фермерского) хозяйства.

✅ Также нет запрета на приобретение государственной или муниципальной сельхоз.земли в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для иностранных граждан и лиц без гражданства, если они являются участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом (или членами семьи такого лица).

Телеграм-канал: @risrf

#иностранныеграждане

🔔 Сделки c недвижимостью с участием иностранных граждан: рассмотрим основные моменты, которые не стоит забывать

🤔 Перед заключением договора с лицом, не имеющим гражданства РФ, необходимо выяснить:
🔸владеет ли гражданин русским языком на уровне, позволяющем самостоятельно прочитать и понять содержание подписываемого договора,
🔸понимает ли такой гражданин правовые последствия сделки и обстоятельства её заключения.

✔️ Если вы убедились, что гражданин свободно изъясняется на русском языке, то договор можно заключать как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

📝 Хорошо бы, чтобы иностранный гражданин самостоятельно написал на договоре (перед подписью), заверение о том, что:
▫️он владеет письменным и устным русским языком,
▫️он прочел текст договора,
▫️ему понятно содержание договора и его правовые последствия.
Но не стоит на 100% полагаться на данную фразу, гражданин потом в суде может сказать, что он просто переписал текст с образца, не понимая содержание фразы.
Если у гражданина есть документы, подтверждающие обучение в России (школа, ВУЗ), лучше их также описать в договоре.

👅 Если же русским языком участник сделки не владеет, то возможны несколько вариантов:
🔹 заключать договор в простой письменной или нотариальной форме по доверенности от имени иностранца (которую наряду с иностранным гражданином подпишет переводчик);
🔹 или заключать договор в нотариальной форме без доверенности, но в присутствии дипломированного переводчика.

👥 При желании договор может быть составлен на двух языках.
Но тогда нужно прописать в договоре - текст на каком языке имеет приоритет, если будет расхождение (разночтение) между вариантами на разных языках.

💸 Если по договору передаются денежные средства (в т.ч. аванс, задаток, арендная плата, оплата цены ДКП...),
то обязателен безналичный расчет, если иностранный гражданин не имеет вида на жительство (ВНЖ) в РФ (расчеты должны быть через банк, имеющий лицензию ЦБ).

🕳 Ранее мы писали о том, что еще более жесткие требования к расчетам предъявляются, если продавец - это гражданин недружественной страны. В этом случае выплата средств иностранному продавцу осуществляется исключительно через специальный счет типа “С” (средствами с которого потом продавец распорядиться не сможет).

Телеграм-канал: @risrf

#иностранныеграждане

🥱 Об изменении порядка взимания государственной пошлины за регистрационные действия мы писали уже не раз.

Напомним пп. 22, п. 1, ст.333.33 НК РФ:

🫩 Для физических лиц определяющей границей расчета госпошлины является кадастровая стоимость объекта, превышающая 20 млн.рублей.

✈️При превышении этой суммы госпошлина определяется как 0,02 % от большей стоимости
(кадастровой или договорной).

🥹 Ее размер не может быть более 500 000 рублей.

🫨 Для юридических лиц определяющей границей расчета госпошлины является кадастровая стоимость объекта, превышающая 22 млн. рублей.

🚀 При превышении этой суммы госпошлина определяется как 0,2 % от большей стоимости (кадастровой или договорной).

😵‍💫 Ее размер не может быть более 1 млн. рублей;

🤔 Практический интерес представляет следующая ситуация:

Какую госпошлину оплатит каждый покупатель, если среди покупателей есть как физическое, так и юридическое лицо, при этом кадастровая стоимость объекта, да и договорная оценка сторон, уверенно превышают границу не только в 20 млн.р., но и в 22 млн.р?

🤗 В таком случае госпошлина считается отдельно для физического лица и отдельно для юридического лица, исходя из цены договора, установленной для каждого из покупателей.

Телеграм-канал @risrf

#госпошлина

🏘 Земельные участки

⚠️ Напоминаем, что с 01 марта 2025 года,
если в ЕГРН не внесена информация о местоположении границ земельного участка,
то не получится зарегистрировать:

🔻права на такой земельный участок, или обременение, ограничение его на основании договора (подпункт 21.1 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исключение сделано только для регистрации сервитута;

🔻права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства или поставить на кадастровый учет здание/строение/сооружение, расположенные на таком участке (подпункт 21.2 пункта 1 ст. 26 вышеуказанного закона). Исключение сделано для случаев, когда подается заявление в связи с прекращением существования такого объекта, либо если объект является линейным (например, автомобильная дорога).


❔Самый частый вопрос:
"Нужно ли обязательно устанавливать координаты здания в соответствии с этими законодательными поправками?"

🗣 Ответ: НЕТ.

✔️ Закон устанавливает необходимость межевания ТОЛЬКО УЧАСТКОВ.
Но нельзя будет распорядиться зданиями, расположенными на участке, если нет межевания УЧАСТКА.

Телеграм-канал: @risrf

#земельныйучасток #межевание

🤨 Какие вызвало сложности на практике требование об обязательном межевании участков?

🤯 Бывает так, что межевание есть (местоположение земельного участка внесено в ЕГРН),
НО регистратор говорит, что межевание не подходит и требует произвести его заново!!

😕 Возможные причины:
▪️межевание было произведено с нарушением закона,
▪️межевание произведено очень давно, когда допускались бОльшие погрешности при установлении координат участков.

📐Например, согласно текущему законодательству средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка должна быть не более:
0,1 м - для земельных участков с категорией земель земли населенных пунктов,
0,2 м - для земельных участков сельхоз категории с видом разрешенного использования (ВРИ) личное подсобное хозяйство, огородничестве, садоводство, строительство гаража для собственных нужд или индивидуальное жилищное строительство,
2,5 м - для категории земли сельскохозяйственное назначение с другими ВРИ.

🤷🏽Если межевание произведено с бОльшей погрешностью, регистратор может приостановить регистрацию (особенно этим увлекаются регистраторы в Москве).

Одна из возможных формулировок в уведомлении о приостановлении регистрации:

...если сведения о координатах характерных точек границ земельного участка не соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным в соответствии с частью 13 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ таких участков считается не установленным.
Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № *** не соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным в соответствии с частью 13 статьи 22 Закона.
Вышеуказанные обстоятельства препятствуют проведению заявленных регистрационных действий.
С целью устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, Вам необходимо внести сведения о местоположении границ земельного участка в порядке, установленном Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Осуществление действий по государственной регистрации права приостанавливается по основаниям, предусмотренным п. 21.1, 21.2 ч.1 ст.26 Закона.

📌 Если регистрацию приостановили по вышеуказанной причине, необходимо:
▫️вызвать кадастрового инженера, который заново установит координаты границ участка и выдаст информацию на диске,
▫️диск, полученный от кадастрового инженера, нужно подать в МФЦ вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Такое заявление можно подать и через личный кабинет на сайте Росреестра в электронном виде, но в таком случае потребуется подписание документов усиленной квалифицированной подписью.

Телеграм-канал @risrf

#земельныйучасток #межевание

🧐 А как понять соответствует ли текущим требованиям закона погрешность, с которой произведено межевание участка??

📌 Способ № 1 (простой) - см. картинку № 1.
🔹 Посмотрите в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости раздел 3.2, который называется "Описание местоположения земельного участка".
🔹Если в столбце "Средняя квадратичная погрешность...." указан размер погрешности, то сравните его с погрешностью, установленной для участков с такой же категорией земель и/или ВРИ (указывали в предыдущем посте).
🔺Если погрешность в выписке из ЕГРН больше, чем принятая сейчас законом, значит точность межевания не соответствует текущим требованиям закона.
🤷🏻‍♀️ Если столбец "Средняя квадратичная погрешность...." в Разделе 3.2. не заполнен, значит данным способом воспользоваться не удастся.

📌Способ 2 (посложнее) - см. картинки № 2 и № 3.
🔹 Посмотрите на первом листе выписки из ЕГРН - указана ли там погрешность при определении площади. Она обозначается знаками "+/-" и потом цифра, либо так и подписана "погрешность".
🤷🏻‍♀️ Если погрешность площади не указана, значит данный способ не применим.
🔹 Если указана, значит рассчитаем из нее погрешность установления координат. Считаем по формуле: 3,5 умножить на корень квадратный из общей площади участка и умножить на погрешность, которая установлена сейчас законом для такой же категории земель и/или ВРИ (см. предыдущий пост).
🔺Если полученная цифра меньше, чем указанная в ЕГРН (меньше цифры после знака "+/-" в строке "площадь"), то текущему закону межевание не соответствует.

Обращаем внимание, что этот способ "для личного пользования". И мы не можем гарантировать, что он выдаст идеальный результат.
С более точными (и более сложными) формулами можно ознакомиться в Приказе Росреестра по ссылке из вчерашнего поста.

Телеграм-канал: @risrf

#земельныйучасток #межевание

Картинка № 1

Телеграм-канал: @risrf

Картинка № 2

Телеграм-канал: @risrf

Картинка № 3

Расчет по формуле на калькуляторе обычного смартфона.
Мы видим, что в выписке из ЕГРН на "Картинке № 2" погрешность координат соответствует текущим требованиям закона для садовых участков. Т.к. в выписке цифра погрешности площади меньше чем получившаяся у нас при расчете.

Телеграм-канал: @risrf

🔎 Еще немного о земельных участках, но уже в контексте договоров участия в долевом строительстве и уступки прав по таким договорам.

🏗 Перед заключением договора/соглашения об уступке прав требования (далее ДУПТ) по ДДУ важно обратить внимание на ряд нюансов, игнорирование которых может привести к приостановлению или даже отказу в совершении регистрационных действий:

📌 проверить актуальность указанного в ДДУ кадастрового номера земельного участка

После заключения ДДУ земельный участок мог быть разделен на меньшие земельные участки.

⚡️Дробление участков может происходить не один раз⚡️

Соответственно «старый» кадастровый номер участка будет уже иметь статус «погашен», да и номер зарегистрированного права требования будет иным.

🤹‍♀️ Изменение записей в ЕГРН происходит с участием застройщика (без участия участников долевого строительства).

🗣 Застройщик должен уведомить участников долевого строительства о произведенных изменениях.

📮К сожалению, информация иногда не доходит до адресата, теряется и участник долевого строительства оказывается не в курсе относительно изменившихся данных.

🐖 Указывая в ДУПТ старый кадастровый номер, вы рискуете получить уведомление из Росреестра неприятного содержания, ведь вы подали документы на несуществующий объект недвижимости.

Кроме того, вполне вероятно, что по этой же причине позже возникнут сложности с выемкой денежных средств из сейфа или раскрытием аккредитива.

📌 проверить не находится ли земельный участок, на котором ведется строительство, под арестом/запрещением

В противном случае рискуете получить уведомление из Росреестра с формулировкой:

«Вы вправе представить в порядке, установленном приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 документ уполномоченного органа о снятии ареста (запрещения)».

🤷🏼‍♂️ Вопрос снятия арестов/запрещений - дело, увы, не быстрое, а значит опять же вопрос взаиморасчетов по сделке может оказаться в подвешенном состоянии.

Телеграм-канал: @risrf

#земельныйучасток #ДДУ

🤔 Вид разрешенного использования земельного участка, указанный в выписке из ЕГРН. Стоит ли на него полагаться?

Случай из практики

🤝 При продаже участка (без построек) стороны полагались на свежую выписку из ЕГРН - там был указан вид разрешенного использования (ВРИ) "Малоэтажная застройка".
Перед заключением договора продавцом был предоставлен градостроительный план (ГПЗУ) трехлетней давности, где был указан так же ВРИ "Малоэтажная застройка".
Актуальный ГПЗУ получен не был.

👀 Когда Росреестр взял в работу документы, он выявил, что
данные в ЕГРН в отношении ВРИ не совпадают с утвержденной Правительством Москвы текущей версией Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении территории, на которой расположен участок.

🤯 Оказалось, что несколько лет назад Москва внесла изменения в ПЗЗ в отношении территории, где располагается продаваемый участок, и для нее ВРИ "Малоэтажная застройка" был исключен из списка основных ВРИ.

📨 Для того, чтобы разобраться в ситуации Росреестр направил межведомственные запросы в разные инстанции.

⏳А до этого момента приостановил регистрацию:

Государственная регистрацию перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что сведения о разрешенном использовании земельных участков в ЕГРН, не актуализированы в соответствии с ПЗЗ (земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой установлен вид разрешенного использования с определенным кодом классификатора, что не соответствует сведениям ЕГРН).

⛓️‍💥Между тем, покупателю важен был именно тот ВРИ, который указан в договоре (который так же в выписке из ЕГРН был указан), и с другим ВРИ он отказался покупать участок.

⚠️ В связи с этим, хотим напомнить, что перед заключением договора купли-продажи очень желательно получить "свежий" ГПЗУ в отношении участка.
В ГПЗУ содержится актуальная на дату его выдачи градостроительная информация в отношении территории, на которой расположен участок. В том числе и та, которая еще не внесена (не актуализирована) в ЕГРН.
Из него можно будет понять, что и где можно или нельзя размещать/строить на участке.
ГПЗУ выдается бесплатно, готовится правда около 2-х недель.

Телеграм-канал: @risrf

#земельныйучасток #видразрешенногоиспользования

🤨 Сталкивались ли вы с ситуацией, когда в отношении земельного участка не установлена категория земель?
(так и указано в выписке из ЕГРН - "категория земель не установлена")

🛡 Категория земель является важнейшей правовой характеристикой земельного участка, от которой зависит его оборотоспособность, порядок приобретения прав, предельный или минимальный размер, кадастровая стоимость для целей налогообложения.

📖 В силу ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

⚠️ Отсутствие в ЕГРН установленной категории земель в отношении участка может послужить основанием для отказа Росреестра в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как на сам участок, так и на расположенные на нем объекты.

📚 Ст. 7 Земельного кодекса РФ выделяет всего 7 категорий земель по целевому назначению:
🔹 земли сельскохозяйственного назначения;
🔹 земли населенных пунктов;
🔹 земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
🔹 земли особо охраняемых территорий и объектов;
🔹 земли лесного фонда;
🔹 земли водного фонда;
🔹 земли запаса.

📠 Если категория земель в ЕГРН не внесена, но при этом она указана в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок,
➡️ то внесение изменений в ЕГРН осуществляется на основании правоустанавливающих документов по заявлению правообладателя участка (см. п. 2 ст. 14 указанного Закона), т.е. необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

🔦 Если категория земель не только в ЕГРН не внесена, но так же отсутствует в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок,
➡️ то необходимо произвести межевание (если еще не произведено), после чего обратиться с заявлением об отнесении земельного участка к землям определенной категории в орган местного самоуправления муниципального округа, городского округа или муниципального района (см. п. 11 ст. 14 указанного Закона).

Телеграм-канал @risrf

#земельныйучасток #категорияземель

#реальныйслучайизпрактики

😕 Хотим поделиться с вами весьма неприятной ситуацией, в которую попали участники сделки…

📑Желая в полной мере отразить в договоре купли-продажи недвижимости все особенности заключаемой сделки:

- технические характеристики объекта недвижимости,

- условия, достигнутые соглашением сторон,

составители договора немного увлеклись

👨‍🎨и для полноты, так сказать, картины решили добавить к договору в качестве иллюстрации самостоятельно нарисованный план помещения…

После чего благополучно отправили в Росреестр сие творение.

Вот только творчество не было по достоинству оценено государственным регистратором🤨.

👀Красивый план помещения вызвал неподдельный интерес государственного служащего.

😬 Он решил сверить иллюстрацию с планом помещения, содержащимся в ЕГРН.

🫣К сожалению, план не то, чтобы был немного не похож.
Он представлял собой совершенно другое помещение, как по расположению межкомнатных перегородок, так и по метражу каждого помещения в отдельности.

🤯Регистратор, стоя на страже закона, немедленно отреагировал приостановкой:

«Графические сведения, сведения заявленного объекта недвижимости, указанные в договоре, не соответствуют сведениям ЕГРН. Установлено наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным (п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости).

В целях устранения данного замечания Вам необходимо представить договор с верными сведениями об объекте недвижимости, либо, в случае наличия перепланировки, заявление о государственном кадастром учете изменений в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости в связи с изменением основных характеристик объекта в порядке, предусмотренном статьями 14,15 Закона о регистрации».

😔 Делать нечего. Решили стороны убрать из договора старательно сделанную иллюстрацию.

😈Да не тут-то было.
Не принял регистратор договор без иллюстрации.

Уж больно запомнилась она ему.

😏 Усомнился, а не перепланировал ли собственник по своему желанию свою недвижимость.

😭 Реакция регистратора не заставила себя долго ждать:

«Управлением в силу специального правового регулирования, установленного Законом, а также с учетом п. 3 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» для получения дополнительных сведений, необходимых для проведения учетно-регистрационных действий в адрес Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы и МосгорБТИ направлен соответствующий запрос».

Телеграм-канал @risrf

📢 С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые требования касающиеся обработки персональных данных

📇 Ранее мы писали, что если необходимо получить письменное согласие на обработку персональных данных, то в большинстве случаев можно его добавить как один из пунктов договора (например, агентского договора или договора на оказание услуг).

⚠️ Теперь же операторам персональных данных (в частности риэлторам) необходимо будет оформлять письменное согласие на обработку персональных данных как отдельный документ.

🔥Соответствующие изменения внесены в часть 1 статьи 9 Федерального Закона N 152-ФЗ "О персональных данных",
согласно им с 1 сентября 2025 года согласие на обработку персональных данных должно быть оформлено отдельно от иных информации и (или) документов, которые подтверждает и (или) подписывает субъект персональных данных.

🛡Обосновывается это тем, что зачастую пункт о согласии "теряется" среди других положений договора, оставаясь при этом незамеченным, что приводит к невольному предоставлению согласия на обработку данных.
В связи с чем, нововведения в законе призваны усилить защиту персональных данных граждан, предотвращая практику включения согласия на обработку информации в общий текст документов.

Телеграм-канал: @risrf

#персональныеданные #роскомнадзор