✍️ По вашим просьбам публикуем перечень нотариальных контор, расположенных в флагманских офисах Фора-Банка (г. Москва)

📍Пушкинский
улица Тверская, дом 18, корпус 1
Гончарова Лариса Николаевна
+79680153333
+74952313270

📍Китай-город
Подколокольный переулок, дом 13, строение 1
нотариальное обслуживание осуществляет Гончарова Олеся Сергеевна (ул.Грина 24)
+79857762692
+74957807181

📍Дирижабль
улица Профсоюзная, дом 64, корпус 2
Николаева Светлана Геннадьевна
+74956401419
+79191020005

📍Кутузовский,
Кутузовский проспект, дом 17
нотариальное обслуживание осуществляет Агамиров Натиг Исмаилович (Краснопресненская наб. 12)
+74956268405

📍Гагаринский
улица Вавилова, дом 6
Бочикашвили Георгий Мирианович
+74956337887

📍Красная Пресня
улица Красная Пресня, дом 22
Виноградова Ольга Юрьевна
+74992515014
+74992515743

Нотариусы удостоверяют все сделки с недвижимостью:
- договоры купли-продажи,
- дарения,
- залога,
- мены,
- ренты недвижимости и другие.

Телеграм-канал: @risrf

😲 Неожиданные итоги первого квартала 2025 года опубликовали вчера РИА Новости, объяснив растущий спрос на недвижимость.

🕐 Напоминаем, что все офисы Фора-Банка работают
- 7 дней в неделю
- с 9 до 21 часа

☎️ Владельцы Карты риэлтора могут записываться на сделки и электронную регистрацию, позвонив по тел. выбранного вами офиса или на мобильный номер Управляющего >>>

🤔 Какие причины у сторон могут быть для заключения договора в нотариальной форме, если обязательность его удостоверения не установлена законом?

⚖️ Удостоверение сделки нотариусом означает проверку её законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

❗️❗️❗️Для любой сделки нотариус предварительно осуществляет целый комплекс подготовительных мероприятий:

📚 проводит правовой анализ представленных документов,

📧 делает запросы в Росреестр о наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,

🗂 проверяет действительность паспортов участников сделки, запрашивая паспортное досье,

👨‍💻 проверяет соответствие предъявленной сторонами для заключения сделки доверенности её электронному образу, хранящемуся в ЕИС нотариат (кстати случаев подделки доверенностей под реальные реквизиты не так уж и мало),

💸 запрашивает сведения о банкротстве участников сделки,

❌ направляет запрос об участии сторон сделки в террористических и экстремистских организациях.

👰‍♀️🤵‍♂️формирует запросы в ЕГР ЗАГС на предмет имеющихся сведений о заключенных браках.

*️⃣ Это стандартный набор действий, который безоговорочно выполняется всеми нотариусами до совершения нотариальной сделки.

🧑🏼‍💻Однако указанный перечень далеко не полный.

☝️При удостоверении договора перед нотариусом стоит ряд важнейших задач:

▫️установление реальных целей, преследуемых сторонами при заключении сделки;

▫️выяснение осознанности принимаемого сторонами решения о заключении сделки,

▫️оценка адекватности поведения сторон,

▫️выявление признаков давления на них или введения в заблуждение.

Во время подписания договора нотариус подробно рассказывает обо всех последствиях сделки, о рисках и прочих значимых нюансах.

❌ Если у нотариуса возникнут какие-либо сомнения в адекватности и добровольности действий кого-либо из участников сделки, он имеет право отказать в совершении нотариального действия.

Учитывая возрастающее количество сделок, заключаемых продавцами в целях "спасения средств", "помощи правоохранительным органам" и прочими лицами, попавшими под влияние преступников, участие в сделке нотариуса, обладающего обширным опытом работы, переоценить сложно.

Телеграм-канал: @risrf

#нотариус

🎥 Стоп! Снято!

🛠Немаловажным инструментом в арсенале нотариуса является видеофиксация.

📌 Видеофиксация — способ обеспечить доказательства достоверности нотариального действия и защитить и граждан, и нотариуса в случае возникновения спорных ситуаций.

Существует ряд случаев, когда нотариус обязан производить видеофиксацию (если одним или всеми участниками нотариального действия не заявлено возражение):

▫️совместное завещание супругов,

▫️наследственный договор.

В случае проведения видеофиксации нотариального удостоверения документа

🖌в удостоверительную надпись вносится соответствующая запись,

🗃 к делу дополнительно в архив приобщается материальный носитель 📀 с записанным аудио-🔊 и видеорядом🎞, которые были зафиксированы при совершении сделки👨‍💻👩‍💼🧑‍💼.

🤳Причем видеофиксация может проводиться как в нотариальной конторе, так и при совершении нотариальных действий вне ее помещения, с использованием мобильных средств видеофиксации.

📑 Запись осуществляется с соблюдением следующих требований:

👉 в обзор средства видеофиксации должно попадать лицо👨‍🦰🧑‍🦰, от имени которого совершается нотариальное действие;

👉 видеозапись должна содержать указание на дату 📅 и время ⏰ее совершения;

👉 видеозапись должна обеспечивать сохранение изображения без применения цифрового увеличения в формате, позволяющем идентифицировать лицо.

🔥Срок хранения материалов видеофиксации составляет не менее 5️⃣ лет.

📌 Видеозапись нотариального действия может не только подтвердить законность сделки, но и вывести на чистую воду мошенников, пытающихся оспорить ее.

📌 Запись процесса удостоверения документа в случае судебного спора помогает защитить права добросовестных участников сделки.

Телеграм-канал: @risrf

#нотариус #видеофиксация

С 13 января 2025 года договоры дарения, заключенные между гражданами, стали подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

Напомним, что изначально доводы к обязательности нотариального удостоверения договоров дарения сводились к тому, что заключением договоров дарения в ппф довольно часто пользовались мошенники разного рода, которые под разными предлогами вынуждали граждан переписывать на себя имущество.

😏 Как известно, за договорами дарения часто скрывались договоры купли-продажи, для заключения которых требовалось согласие третьих лиц.

Это касалось не только переоформления тех же комнат, но и, к примеру, так нарушались требования ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

👵👴 Нередко и сам даритель заблуждался относительно последствий заключаемой им сделки.

Известны случаи, когда даритель рассчитывал на содержание в дальнейшем от одаряемого, на то, что будет продолжать спокойно жить в подаренной квартире до конца своих дней.

👨‍⚖️ Все это привело к существенному росту судебных споров.

Межродственные договоры дарения, увы, тоже не исключение.

Обиженные родственники, к сожалению, часто начинают искать причины для оспаривания договора дарения, поскольку не одобряют выбора дарителем одаряемого.

🚨В результате законодатель предпринял значительные шаги, направленные на установление порядка в данном вопросе.

Норма распространилась на абсолютно все заключаемые договоры дарения, независимо от наличия родственных связей между участниками сделки.

🤕 В настоящий момент размер взимаемой пошлины за нотариальное удостоверение таких договоров весьма ощутим для участников сделки.

💰В среднем такой договор обходится в 25-29 тыс.

Именно поэтому в Государственную Думу внесен законопроект № 878698-8 о внесении изменения в статью 333-38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, касающийся дарения.

Законопроектом предлагается освобождение от уплаты государственной пошлины за нотариальное удостоверение на 50 % в случае заключения сделки между близкими родственниками.

Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, к близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

Телеграм-канал @risrf

😕 Что делать в том случае, если участник сделки не может самостоятельно подписать договор на бумажном носителе?

Причины для этого могут быть разные:

▫️болезнь,
▫️физический недостаток,
▫️ неграмотность.

✍️В этом случае документ от его имени должен подписать другой гражданин (рукоприкладчик).

Сделать такую сделку можно двумя способами:

🖌 в простой письменной или нотариальной форме по доверенности, подписанной рукоприкладчиком,

🖌 в нотариальной форме без доверенности с рукоприкладчиком при непосредственном присутствии самого участника сделки.

👉 Мы рекомендуем отдать предпочтение второму варианту, поскольку при удостоверении нотариального договора нотариус

🔺осуществляет проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение,

🔺разъясняет сторонам смысл и значение удостоверяемого договора,

🔺проверяет соответствие содержания договора действительным намерениям сторон.

Кто не может быть рукоприкладчиком?

📌 нотариус, удостоверяющий документ;

📌 гражданин, не обладающий дееспособностью в полном объеме;

📌 неграмотное лицо;

📌 гражданин с таким физическим недостатком, который явно не позволяет ему в полной мере осознавать существо происходящего;

📌 лицо, не владеющее в достаточной степени языком, на котором составлен документ;

📌 лицо, заинтересованное в совершении предстоящей сделки.

😱 К сожалению, известны случаи, когда договор пытались кое-как подписать в ППФ, не задумывась о последствиях, иногда дописывая ФИО гражданина рукой другого человека.

А как мы с вами понимаем, последствия такого упрощения-удешевления процедуры могут быть печальными.

Телеграм-канал: @risrf

#нотариус #рукоприкладчик

С 2021 года каждому нотариально удостоверенному документу, кроме заявлений, при внесении в Единую информационную систему нотариата присваивается персональный QR-код.

💻В QR-коде зашифрованы основные реквизиты документа:

🔸 сведения о заявителях или их представителях 👥,

🔸 дата совершения нотариального действия📆,

🔸 вид нотариального действия и регистрационный номер📑✍️,

🔸 ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса👩‍💼👨‍💼. 

🛎 При сканировании будет получена информация о том зарегистрирован ли документ с такими реквизитами в системе ЕИС нотариат или нет.

⛔️ Мошенники придумали как обмануть своих потенциальную жертву и на этих кодах.

😳 Они изготавливают поддельный документ и генерируют QR-код, который при считывании приводит на сайт-двойник.

Как не попасть под такую схему?

🌐 Самым верным решением в данном случае будет проверка по коду не простым считыванием, а с помощью сайта https://notariat.ru/ru-ru/qr/.

‼️ На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе "Безопасная проверка QR",

👍 разрешив доступ к камере с мобильного устройства 📱или компьютера💻,

👉 вы можете получить достоверную информацию о подлинности документа, в которой можете быть уверенным.

🤕 Дает ли это 100 % гарантию подлинности представленного документа?

К сожалению, с текстом документа таким образом ознакомиться не удастся.

А значит мошенники могут воспользоваться этим.

На примере доверенности это может выглядеть следующим образом:

Злодеи берут реально существующую доверенность, меняют ее содержание, переносят qr-код на поддельный документ.

Известен случай, когда вырезанный с оригинала qr-код просто наклеили на поддельный документ.

Даже проверяя доверенность на специализированном сайте https://reestr-dover.ru/, вы не увидите подвоха.

Доверенность будет отображаться как существующая и действующая.

Самовольно внесённые корректировки в содержание документа может увидеть только нотариус, у которого есть доступ к соответствующей системе.

Телеграм-канал: @risrf

Сталкивались ли вы когда-нибудь с ситуацией, когда продавец не помнит когда, а то и с кем в определенный период времени был в браке?

❌ К сожалению, раздел «Семейное положение» паспорта гражданина РФ не информативен.

🫠С 15 июля 2021 года проставление штампа о браке/расторжении брака стало добровольным.

Был даже такой курьезный случай: мужчина "на радостях" после развода вырвал соответствующую страницу из свого паспорта

🙃С глаз долой - из сердца вон)

... И явился на сделку, предполагая, что никто не узнает истинную причину отсутствия страницы в паспорте.

Однако он не учел, что всё тайное становится явным, у нотариусов уже давно есть возможность запрашивать соответствующие сведения из органов ЗАГС, да и паспорт считается недействительным.

🤗 В настоящий момент при заключении сделок от правообладателя всё чаще запрашивают форму 15.

Она отражает сведения об отсутствии брака на протяжении определенного периода времени.

Об этом мы писали тут

👉 Данный документ можно получить как лично, так и по доверенности.

👉 В зависимости от того, сколько периодов отсутствия брака нужно подтвердить, могут выдать одну или несколько справок.

👉 Госпошлину оплачивают за каждую из них.

⏳ Документ формируется из сведений об актах гражданского состояния, внесенных в ЕГР ЗАГС, начиная с 1926 года.

👀 Однако бывают случаи, когда свидетельство о браке есть, а записи в ЕГР ЗАГС нет.

Например,

📌 если при оцифровывании сведений допущена ошибка в персональных данных,

📌 брак заключен в другой стране,

📌 не находит отражения брак, заключенный в союзных республиках во времена СССР.

🧶 Что же касается нотариусов, то благодаря имеющимся у них специальным программам, нотариусы в рамках совершения нотариального действия могут бесплатно запрашивать:

🟢 сведения о наличии заключенного брака,

🟢 сведения о наличии расторгнутого брака,

Кстати и тут есть интересный случай:

правообладатель на голубом глазу рассказывал всем, что был не в браке на момент покупки недвижимости,

а на поверку оказалось, что хотя брак и не был заключен на территории РФ, но был тут расторгнут)🕵️‍♂️

🟢 сведения о наличии заключенного брачного договора и дополнительных соглашений к нему.

💡Важно, что если сведения о заключенном брачном договоре имеются, то нотариус имеет возможность выгрузить текст документа для сличения.

Телеграм-канал: @risrf

#нотариус #ЗАГС

👉 Покупатель готов выходить на сделку, а ваш клиент в командировке и не успевает вернуться к ней?

👉 По сделке требуется согласие супруга, а он находится в другом городе?

👉 Сделка совершается по доверенности, а вторая сторона требует личное заявление от продавца об отсутствии брака?

И чего делать?

👌 На помощь в данных обстоятельствах придет НОТАРИУС!

💆‍♂️ У любого нотариуса РФ можно:

📌 удостоверить нотариальный документ (доверенность, согласие, заявление и т.п.),

📌 перевести документ в электронный вид,

📌 передать по месту требования.

🗂 Готовый для использования документ состоит из двух файлов:

▫️сканированный оригинал документа, сохраненный в формате pdf,

▫️электронная подпись нотариуса, который перевел документ с бумажного носителя в электронный вид, в формате sig.

🟢 Документ нотариус может предоставить несколькими способами:

🔹направить архив по предоставленному заявителем адресу электронной почты,

🔹 выдать QR-код с pin-кодом для считывания документа по месту требования.

👩‍💻 Проверить действительность документа можно по следующим ссылкам:

📍https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/

📍 www.gosuslugi.ru/pgu/eds

📧 Нотариус, находящийся по месту требования, получив такой документ, может перевести его в бумажный вид.

📝 Оформленный надлежащим образом документ

🔸имеет юридическую силу оригинала,

🔸пригоден для совершения сделок как в нотариальной, так и в простой письменной форме.

🇷🇺 Кстати с 1 июля 2024 года полномочиями переводить бумажные документы в электронные и удостоверять их равнозначность наделены и консульства.

👍 Этот способ позволяет заявителю оперативно передавать в Россию различные документы и решить проблему доставки их оригиналов на бумажном носителе на родину.

😔 Однако пока данный функционал реализован далеко не во всех консульских учреждениях.

🤫 Расскажем вам один "секрет" пересылки нотариальных документов с тождественностью:

Если документ пересылается через гаджеты Apple, будьте готовы к тому, что файл sig "потеряется" при пересылке.

📲Файл с тождественностью документа нужно пересылать архивом в неизменном виде.

🤹‍♀️ Переименовывать файлы, даже если их названия вам не нравятся, категорически нельзя.

🤪 Они от этого портятся)

Телеграм-канал: @risrf

#нотариус #тождественность

👩‍💻Среди всего прочего у нотариуса есть весьма полезное нотариальное действие: обеспечение доказательств.

📈С каждым годом число обратившихся за таким нотариальным действием только растет.

🚀Нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае рассмотрения дела в суде или административном органе, если есть основания полагать, что впоследствии представление доказательств станет невозможным или затруднительным.

💡 Обеспечение доказательств нотариусом может осуществляться в следующих формах:

🗣 допрос свидетелей,

👀 осмотр письменных документов и вещественных доказательств,

📜 выдача постановления о назначении экспертизы.

🙄 Может возникнуть вопрос: а зачем это вообще может понадобиться?

👣 К примеру, документы или вещи могут быть впоследствии украдены, уничтожены или изменены.

🧨 А что же по поводу негативной информации, размещенной на интернет-сайтах, в соц.сетях, в телефонах, в электронной почте, мессенджерах, приложениях, блогах, форумах и прочих?

🧯Если задумавший неладное узнает о том, что вы решили с ним побороться за правду, такую информацию он может легко удалить или изменить.

👨‍💻 Нотариус может зафиксировать и видео, и аудиофайлы, скачав их на прилагаемый к протоколу осмотра носитель информации.

🪄По требованию заявителя нотариус может делать транскрибацию файла (преобразовать аудиоконтент в текст).

📍С декабря 2020 года услугу по обеспечению доказательств в интернете можно совершить удаленно, обратившись к любому нотариусу, работающему на территории РФ.

📍 Удостоверение доказательств нотариусом позволяет использовать их в гражданском и арбитражном суде, даже если к моменту рассмотрения дела они уже утрачены.

📍 Обстоятельства, подтвержденные нотариусом, не требуют доказывания, если подлинность нотариального протокола не опровергнута или не доказано существенное нарушение порядка совершения данного нотариального действия.

📍Полученный нотариальный акт не ограничен каким-либо сроком предъявления в суд, поэтому иногда его делают «на будущее».

Телеграм-канал @risrf

#нотариус

❓После вчерашней публикации поступил вопрос:

«А как собственно происходит нотариальная процедура по обеспечению доказательств, если предстоит защита права, нарушенного в Интернете?»

😡 Основными видами нарушений прав в глобальной сети являются:

- Нарушение авторских прав,

- Клевета или оскорбления,

- Угрозы, вымогательство, шантаж и т.п. с использованием интернет-ресурсов, социальных сетей, электронной почты.

🤯 Скриншот экрана или самостоятельно сделанная распечатка с сайта в суде не будут рассматриваться в качестве доказательства, поскольку такие материалы не составляет труда подделать.

👨‍💻 Нотариус при осмотре страницы сайта составляет соответствующий протокол.

🔎 Протокол содержит перечень и подробное описание последовательности действий нотариуса:

🔹 время, дату, цель осмотра сайта,

🔹 описание и характеристика устройства, с помощью которого производился осмотр ресурса,

🔹 описание всех осмотренных web-страниц, включая сведения о трассировке пути к нужному ресурсу и о переходе по ссылкам,

🔹 скриншоты всех страниц,

🔹 состав доказательств,

🔹 данные о заинтересованных лицах.

🛡Важно🛡

👉 В случае если ресурс или программа находится в закрытом доступе, то от заявителя требуется предоставление логина и пароля.

При их отсутствии нотариус, увы, в услуге откажет.

👉 Услуга по обеспечению доказательств не предоставляется, если данный документ необходим в рамках уголовного делопроизводства.

👉 Если информация с сайта на момент обращения к нотариусу уже была удалена, нотариус не может оформить протокол по самостоятельно сделанным ранее заявителем скриншотам.

📑 Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых выдается на руки заявителю, а второй хранится в архиве нотариуса.

🙈🙉🙊

Сведения, ставшие известными нотариусу в процессе совершения нотариального действия, составляют нотариальную тайну, за разглашение которой нотариус несет дисциплинарную, уголовную и материальную ответственность.

🤗 Оплата за данное нотариальное действие относится к судебным расходам.

👌 Сторона, в пользу которой состоялось решение суда, вправе требовать с другой стороны оплаты всех понесенных судебных расходов, в том числе расходов по оплате услуг по удостоверению протокола осмотра сайта.

Телеграм-канал @risrf

🤔 Интересный вопрос.

При планировании нотариальной сделки некоторые риэлторы удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?

🛎 Считаем необходимым прояснить данный вопрос.

В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
🔘 при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
🔘 при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
🔘 при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

🧨 По общему правилу, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной 😤 в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

😳 В нашей практике встречались интересные случаи признания сделки недействительной по иску супруга продавца даже по истечении 10 летнего срока после расторжения брака.

Телеграм-канал: @risrf

#согласиесупруга

🛟 На наш взгляд, возможность обжалования действий Росреестра во внесудебном порядке это то, чего очень не хватает сейчас.

😒 Иногда сотрудники Росреестра по таким надуманным и нелепым предлогам приостанавливают регистрацию, что и смешно, и грустно.

🥳 Хорошо, если телефон регистратора, указанный в уведомлении о приостановлении, работает. Можно позвонить и попытаться донести свою позицию, переубедить.

☹️ Но зачастую к телефону никто не подходит, или регистратор стоит на своём мнении. Не помогают никакие отсылки к нормам закона, к тому, что он их не знает или неверно толкует, к разъяснениям судебных инстанции...

😩 Судиться долго и дорого. Второй стороне договора проще отказаться от сделки и найти себе что-то другое.
Зачастую неправомерная приостановка ведёт к развалу сделки.

👍 Поэтому, если в самом Росреестре будет какая-то специальная комиссия проверять правомерность действий своего сотрудника, это может помочь избежать развала сделки и судебных тяжб.

👀 Были у вас случаи неправомерных отказов в регистрации или приостановок регистрации Росреестром?

Телеграм-канал: @risrf

#росреестр

🗣 Поделимся случаем неправомерной приостановки регистрации

🏙 Проводилась сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире в Москве.

👶 Собственниками других комнат (которые не продавались) были в т.ч. несовершеннолетние дети.

📨 Всем собственникам других комнат продавцом были направлены нотариально удостоверенные предложения воспользоваться преимущественным правом покупки комнаты.

⌛️Соседи комнату не выкупили, через месяц продавец продал комнату постороннему лицу (в простой письменной форме) и подал документы в Росреестр, приложив в т.ч. документы, подтверждающие надлежащее извещение сособственников.

🤯 Регистратор приостановил регистрацию.
В уведомлении о приостановлении регистрации указал, что для возобновления регистрации необходимо приложить отказы родителей несовершеннолетних сособственников, совершенные с разрешения органа опеки.

🤔 Параллельно регистратор направил запрос в органы опеки (почему-то по месту жительства только одного из детей) о том, были ли получены разрешения на отказ от преимущественного права покупки.

📜 Юристом РИС.РФ был направлен отзыв на действия регистратора:

В соответствии с действующим законодательством (п. 6 ст. 42 ЖК РФ, п. 2 ст. 250 ГК РФ, п. 4 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), при продаже комнаты в коммунальной квартире достаточным условием для регистрации перехода права собственности является предоставление надлежаще оформленных уведомлений собственников других комнат с предложением воспользоваться преимущественным правом выкупа комнаты, если продажа постороннему лицу осуществляется по истечении одного месяца с момента уведомления таких собственников и такие собственники не выкупили комнату в указанный срок.

При этом продавец вправе (но не обязан) приложить, вместо уведомлений, отказы от собственников других комнат от преимущественного права покупки.

Данные нормы закона действуют вне зависимости от того, являются ли собственники других комнат совершеннолетними и полностью дееспособными или нет.

Также законом не возложена на продавца комнаты обязанность получать разрешение органов опеки и попечительства, если собственниками других комнат в коммунальной квартире являются несовершеннолетние или недееспособные, как и не возложена обязанность получать разрешение органов опеки на направление собственникам других комнат уведомлений с предложением о выкупе комнаты.

Таким образом государственный регистратор требуя отказы собственников других комнат (при наличии надлежаще оформленных извещений их) нарушает конституционные права собственника свободно распоряжаться принадлежащими ему недвижимым имуществом, установленные ст. 55 Конституции РФ, хотя такое ограничение возможно исключительно федеральным законом.

Между тем законодатель, предусматривая в статье 250 ГК РФ правила реализации права отчуждения доли в общей долевой собственности и возлагая дополнительные обязанности на продавца доли, никаких исключений для несовершеннолетних граждан, являющихся собственниками других долей, не сделал.

Поскольку данная норма направлена на соблюдение баланса интересов - на защиту не только прав собственников других долей (в случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя), но и на защиту прав собственника-продавца, не допуская возможность собственников других долей неправомерно препятствовать продаже доли без выкупа ее.

Прошу разобраться в указанной ситуации и возобновить государственную регистрацию в кратчайший срок.

📝Орган опеки в свою очередь ответил Росреестру, что не располагает информацией о том, были ли получены разрешения опеки по указанному вопросу. А так же напомнил, что продажа комнаты постороннему лицу не ущемляет права несовершеннолетних сособственников, когда соблюдаются положения ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

🥳 Спустя несколько дней регистратор возобновил регистрацию и зарегистрировал переход права собственности на комнату.

Телеграм-канал: @risrf

#преимущественноеправо #росреестр

🧐Наш вчерашний пост вызвал недоумение и вопросы, поэтому решили остановиться на нем чуть подробнее

Для начала, при продаже
- доли в праве общей собственности на недвижимость
- комнаты в коммунальной квартире
действуют одни и те же положения закона о преимущественном праве покупки - это статья 250 Гражданского кодекса РФ.

📚Не смотря на то, что в ст. 250 ГК РФ идет речь о продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу,
мы руководствуемся этой же статьей ГК и при продаже комнаты в коммуналке, т.к. нас к ней отсылает п. 6 ст. 42 ЖК РФ (поскольку в коммунальной квартире есть места общего пользования - кухня, санузел, коридор).

📎 Итак, какие обязанности накладывает ст. 250 ГК РФ на продавца доли в праве на недвижимость или комнаты в коммунальной квартире?

⚠️ Продавец (собственник) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (собственников остальных комнат в коммунальной квартире) о своем намерении продать долю/комнату.
В извещении должен указать цену и другие условий, на которых продает.

⏳У собственников других долей/комнат есть ровно один месяц со дня извещения, чтобы приобрести предложенное имущество.

📘 П. 2 ст. 250 ГК РФ устанавливает, что если остальные участники долевой собственности (комнат) не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество (комнату) в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свое имущество любому лицу.

‼️ Т.е. если сособственники надлежаще уведомлены, долю/комнату не выкупили и прошел 1 месяц с их извещения - продавец выполнил все требования закона и вправе продавать свое имущество кому угодно (но на тех же условиях).
Закон не возлагает никакие дополнительные обязанностей на продавца, в случае если среди собственников других долей или комнат есть несовершеннолетние или недееспособные лица. В частности,
▫️закон не обязывает продавца получать разрешение опеки на продажу такой доли или комнаты,
▫️закон не обязывает продавца получать отказы от родителей или опекунов.

📝 Теперь по отказам сособственников

📕 В той же ст. 250 ГК РФ указано, что продавец вправе (т.е. если хочет и может, а не потому что обязан) вместо направления уведомлений сособственникам получить от них отказы от преимущественного права покупки.
Если продавец получил отказы от преимущественного права покупки, то продавать долю/комнату он может постороннему лицу сразу же, не ожидая пока пройдет один месяц.

👶 И вот как раз здесь, если отказ выдается от имени несовершеннолетнего/недееспособного или ограниченного в дееспособности лица, у родителя или опекуна (но не продавца) возникает необходимость получения разрешения опеки на выдачу такого письменного отказа. Т.к. в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ, родители и опекуны не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.
Т.е. разрешение опеки требуется родителю/опекуну, если он подписывает отказ от преимущ. права покупки за несовершеннолетнего/недееспособного или дает согласие на выдачу такого отказа.

📌Резюмируем
Если нотариусу или в Росреестр при продаже доли или комнаты предъявляются:
🔹документы об уведомлении сособственников более чем месяц назад, то разрешение опеки не требуется!
🔸отказы от имени несовершеннолетних/недееспособных, то нужно разрешение опеки такому родителю/опекуну на подписание отказа от преимущ. права покупки,
🔻нотариус и регистратор не вправе требовать отказы от сособственников, если предоставлены надлежаще оформленные документы об уведомлении сособственников более месяца назад (т.к. иное противоречит требованиям ст. 250 ГК РФ).

🤷🏻‍♀️ НО помним, что у конкретного регистратора или нотариуса могут быть свои взгляды.
А значит с вас могут требовать то, что по закону не должны требовать (просто потому что нотариусу или регистратору спокойнее с такой бумагой, чем без нее)
И в этих случаях исходите из того, готовы ли вы потратить время и силы на обжалование (в контролирующие органы или в суд)

Телеграм-канал: @risrf

#преимущественноеправо

⚖️ Рассмотрим Кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 25 мая 2018 г. N 35-КГ18-3 (нормы закона в отношении преимущественного права покупки с тех пор не менялись)

🔎 Ситуация аналогична приведенной нами в позавчерашнем посте:

📝 Был заключен договор купли-продажи комнаты постороннему лицу в коммунальной квартире. Среди собственников других комнат были несовершеннолетние дети.

⛔️Росреестр приостановил государственную регистрацию на месяц с мотивировкой, что не предоставлен отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников комнат коммунальной квартиры или сведений о том, что они были уведомлены о предстоящей сделке.

📨 Продавец предоставил документы, подтверждающие что двумя месяцами ранее предлагал сособственникам воспользоваться преимущественным правом покупки.

❌ Несмотря на это Росреестр вынес отказ в регистрации.

⚖️ Покупатель обратился в суд с иском об оспаривании отказа Росреестра. Суд первой инстанции отказал ему, но в апелляции покупатель выиграл - оспариваемое решение Управления Росреестра признано незаконным.
Росреестр, настаивая на своей правоте, дошел аж до Верховного суда РФ.

😎 В результате Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ так же отказала Росреестру.

🫶 Верховный суд указал, что поскольку:
▫️ продавцом для регистрации перехода права собственности представлен договор купли-продажи, заключённый на условиях, указанных в уведомлении сособственников о намерении совершить сделку,
▫️договор купли-продажи заключен по истечении более месяца со дня, когда собственникам другой комнаты стало известно о продаже недвижимости,
▫️а также продавцом предоставлено доказательство исполнения требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации...
... у Росреестра отсутствовали законные основания для отказа в совершении регистрационных действий по мотиву непредставления согласованного с органом опеки и попечительства отказа законного представителя несовершеннолетнего собственника от права преимущественной покупки недвижимости.

🔥По мнению Верховного суда РФ,

положения Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ, определяющие обязанности законных представителей при совершении сделок от имени несовершеннолетних получать разрешение органа опеки,
не применимы к данным правоотношениям,
поскольку не содержат нормы, обязывающие собственника доли в общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире совершать сделку по её отчуждению в любом случае только после получения согласованного с органом опеки и попечительства отказа законного представителя несовершеннолетнего собственника другой доли или комнаты в коммунальной квартире от права преимущественной покупки.

Такое ограничение права собственника свободно распоряжаться принадлежащими ему недвижимым имуществом, как установлено ст. 55 Конституции РФ, возможно исключительно федеральным законом.

Между тем законодатель,
предусматривая в статье 250 Гражданского кодекса РФ правила реализации права отчуждения доли в общей долевой собственности и возлагая дополнительные обязанности на продавца доли,
не сделал никаких исключений для несовершеннолетних граждан, являющихся собственниками других долей,
указав, что в случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 названной статьи).

Телеграм-канал: @risrf

#преимущественноеправо #росреестр

🧩 Еще немного поговорим о праве сособственников в преимущественном порядке выкупить продаваемую долю в праве долевой собственности или комнату в коммунальной квартире

📰 Мы уже вскользь затрагивали вопрос о том, что же сособственнику делать если его право нарушили.
Сейчас рассмотрим подробнее.

😳 Ну например, продавец доли или комнаты направил остальным собственникам уведомление о том, что намерен продать свою долю (или комнату) и предлагает ее выкупить в преимущественном порядке.
Но когда собственник другой доли (или комнаты) выразил желание ее купить на предложенных условиях, продавец не стал с ним заключать договор купли-продажи (уклонился), подождал месяц и продал кому-то другому, приложив уведомления о том, что якобы выполнил требования ст. 250 ГК.
Такое возможно, когда между собственниками натянутые отношения.

🛟 В п. 3 ст. 250 ГК РФ указано, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Эта же норма действует и при продаже комнаты в коммунальной квартире с нарушением преимущественного права покупки.

❕Т.е. даже если права сособственника (собственника другой доли или комнаты) нарушены, он не может признать договор купли-продажи недействительным.
Он может только в заключенном договоре купле-продажи встать на место покупателя, а покупателю возместить сумму, которую тот по договору заплатил продавцу.
Это страхует продавца от недобросовестных действий сособственников, которые и сами не покупают, и препятствуют продаже другому лицу доли или комнаты.

💰Как правило, суд при таких исках требует от подавшего иск сособственника внести на депозит суда в полном размере сумму, которая указана в качестве цены в договоре купли-продажи, по которому предъявлен иск.
Это делается также для защиты от недобросовестных сособственников - чтобы не получилось так, что суд перевел права покупателя на сособственника, а тот потом изначальному покупателю годами не отдает уплаченную покупателем продавцу по договору купли-продажи сумму, ссылаясь на отсутствие денег.

🪙 А что с изначальным покупателем?
После вынесения решения суда о переводе прав покупателя на сособственника, у изначального покупателя недвижимость изымается, при этом возвращается вся сумма уплаченная им по договору купли-продажи.
Так же покупатель вправе требовать от продавца возмещения понесенных убытков (которые понес при заключении договора купли-продажи и в связи с прекращением права собственности покупателя на купленный им объект).

Телеграм-канал: @risrf

#преимущественноеправо

🍿 Это оооочень интересно!!!

В заключение темы по вашим просьбам приведем несколько судебных дел по спорам о нарушении преимущественного права покупки
(любых сособственников, а не только несовершеннолетних)

🎬 Дело № 1 - Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 апреля 2025 г. по делу N 8Г-3001/2025[88-4219/2025]

🏘 В 2022 году Рожина А.А. продала Ильиных Т.М. долю в праве на земельный участок. Договор удостоверялся нотариально.

📨 За 6 месяцев до заключения договора с Ильных Т.М. собственнику другой доли данного участка (Черноскутовой О. И.) была направлена телеграмма, в которой сообщалось о намерении Ильиных Т.М. продать принадлежащую долю земельного участка с указанием цены.
Нотариусу при заключении договора была предоставлена копия телеграммы, а также сообщение телеграфиста, согласно которому "телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является".

🤺Черноскутова О. И. обратилась в суд с иском о переводе на нее прав покупателя, в связи с тем, что было нарушено ее преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), поскольку телеграмму она не получила.

🤷🏻‍♀️Суд первой инстанции (Кировский районный суд г. Екатеринбурга) отказал в удовлетворении иска. Апелляция и кассация так же отказали истцу в удовлетворении жалоб.

⚖️ Суды нарушений закона не выявили, они:
▫️оценили действия сторон с точки зрения добросовестности,
▫️приняли во внимание своевременность направления Ильиных Т.М. телеграммы о намерении продажи доли в праве собственности, а также оформлении сделки по истечении месячного срока со дня уведомления,
▫️учли продажу спорного имущества за цену, предложенную в той же сумме, как и истцу - лицу, обладающему преимущественным правом покупки.

☝️Суд апелляционной инстанции указал, что

зарегистрированные по месту жительства граждане, но фактически не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания находится в зависимости от волеизъявления именно такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Истец, зная о своем отсутствии в месте регистрации, не лишена была возможности оформить пересылку почты по фактическому месту пребывания, озаботиться о получении направляемой ей корреспонденции, однако никаких мер не предприняла, направленную ей корреспонденцию не получила.

Телеграм-канал: @risrf

#преимущественноеправо