🍏 Недвижимость, приобретенная по договору ренты, является совместно нажитым имуществом супругов. Даже спустя 10 лет после развода.
📜 Об этом в очередной раз напомнил Верховный суд РФ в своём Определении от 28.01.2025 по делу No 5-КГ24-154-К2.
🌇 В период брака (в 2001 году) на имя мужа была приобретена квартира по договору пожизненного содержания с иждивением.
По условиям договора, квартира передавалась в собственность рентоплательщику бесплатно, под выплату ежемесячных рентных платежей (пожизненного содержания с иждивением).
⛓️💥 В 2011 году супруги развелись.
🩺 В 2022 году уже бывший муж умер.
🧩 Бывшая жена обратилась к нотариусу для выделения ей супружеской доли в совместно нажитой квартире.
Но нотариус отказал.
⚖️ Тогда бывшая супруга подала иск к наследникам умершего с требованием разделе совместно нажитого имущества и передаче ей в собственность 1/2 доли квартиры.
🤯 Басманный суд города Москвы отказал супруге в 2023 году.
😳 Апелляционная и первая кассационная жалобы были отклонены вышестоящими судами.
👏 Тогда супруга дошла до Верховного суда РФ, где её жалобу рассмотрели и сказали, что предыдущие судебные инстанции неверно разрешили спор.
🗣 Верховный суд указал, что хоть по договору ренты квартира и была передана бесплатно, договор ренты не являлся безвозмездным - по нему рентополучателю выплачивались ежемесячные рентные платежи.
А эти платежи выплачивались супругом в браке (то есть из совместно нажитых средств).
И раз расходы неслись из совместно нажитых средств, значит и квартира является совместо нажитой (является совместным имуществом супругов).
Брачный договор, меняющий режим собственности, супруги не заключили.
Раздел имущества в браке или после его расторжения супруги не производили.
Так что суд Басманный суд г. Москвы вынес решение с нарушением закона (отказывая супруге в выделе ее супружеской доли), а апелляционный и кассационный суды не учли это при рассмотрении жалоб.
Верховный суд отменил все ранее вынесеные по спору судебные акты и направил дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции (Басманный суд г. Москвы).
Телеграм-канал: @risrf
#согласиесупруга #рента
📜 Об этом в очередной раз напомнил Верховный суд РФ в своём Определении от 28.01.2025 по делу No 5-КГ24-154-К2.
🌇 В период брака (в 2001 году) на имя мужа была приобретена квартира по договору пожизненного содержания с иждивением.
По условиям договора, квартира передавалась в собственность рентоплательщику бесплатно, под выплату ежемесячных рентных платежей (пожизненного содержания с иждивением).
⛓️💥 В 2011 году супруги развелись.
🩺 В 2022 году уже бывший муж умер.
🧩 Бывшая жена обратилась к нотариусу для выделения ей супружеской доли в совместно нажитой квартире.
Но нотариус отказал.
⚖️ Тогда бывшая супруга подала иск к наследникам умершего с требованием разделе совместно нажитого имущества и передаче ей в собственность 1/2 доли квартиры.
🤯 Басманный суд города Москвы отказал супруге в 2023 году.
😳 Апелляционная и первая кассационная жалобы были отклонены вышестоящими судами.
👏 Тогда супруга дошла до Верховного суда РФ, где её жалобу рассмотрели и сказали, что предыдущие судебные инстанции неверно разрешили спор.
🗣 Верховный суд указал, что хоть по договору ренты квартира и была передана бесплатно, договор ренты не являлся безвозмездным - по нему рентополучателю выплачивались ежемесячные рентные платежи.
А эти платежи выплачивались супругом в браке (то есть из совместно нажитых средств).
И раз расходы неслись из совместно нажитых средств, значит и квартира является совместо нажитой (является совместным имуществом супругов).
Брачный договор, меняющий режим собственности, супруги не заключили.
Раздел имущества в браке или после его расторжения супруги не производили.
Так что суд Басманный суд г. Москвы вынес решение с нарушением закона (отказывая супруге в выделе ее супружеской доли), а апелляционный и кассационный суды не учли это при рассмотрении жалоб.
Верховный суд отменил все ранее вынесеные по спору судебные акты и направил дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции (Басманный суд г. Москвы).
Телеграм-канал: @risrf
#согласиесупруга #рента
👍84🔥16❤12✍6❤🔥3👏3😁2🙏2🥰1🤝1
Forwarded from ФНС России
Как получить освобождение от налога в случае гибели или уничтожения недвижимости? Рассказываем🏠
📌 Если ваша недвижимость (жилье, садовый дом, гараж, хозпостройка и т.п.) была уничтожена, то вы имеете право не платить налог за нее. Под гибелью или уничтожением понимаются, например:
🔸снос
🔸пожар
🔸авария
🔸чрезвычайная ситуация
🔸стихийное бедствие
ℹ️ Подробнее об упрощенном порядке прекращения налогообложения смотрите в карточках.
#недвижимость
🔸снос
🔸пожар
🔸авария
🔸чрезвычайная ситуация
🔸стихийное бедствие
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17❤5✍5🙏2🔥1🥰1👏1
📜 Курский сертификат. Часть 1
🪙 "Курский сертификат" - это субсидия, которая выдается гражданам, жилые помещения которых утрачены или признаны непригодными для проживания из-за обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, изъявившим желание покинуть населенные пункты Курской области, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам.
📚Выдача таких субсидий, регулируется Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Курской области от 7 августа 2024 г. N 635-пп.
📃 Право на получении субсидии удостоверяется Свидетельством о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения или Сертификатом (именным свидетельством о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения).
🧮 Размер субсидии рассчитывается исходя из общей площади утраченного жилого помещения, умноженной на среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определенной Минстроем РФ для Курской области на дату утверждения Губернатором Курской области перечня утраченных жилых помещений.
🤨 На что можно использовать "Курский сертификат":
▫️на приобретение уже построенных жилых помещений (т.е. в том числе на вторичном рынке жилья);
▫️на приобретение жилых помещений на этапе строительства (в том числе путем участия в долевом строительстве жилья);
▫️на строительство жилых зданий (только на основании договора со строительной организацией (застройщиком) и только с использованием счетов эскроу).
📎 Условия предоставления выплаты по "Курскому сертификату":
🔸приобрести (построить) жилое помещение можно в любом регионе РФ (не только в Курской области). За исключением населенных пунктов, расположенных в пограничной зоне с Украиной, установленных решениями ФСБ, а также населенных пунктов, подвергающихся обстрелам (перечень утверждает оперштаб Курской области),
🔸построить жилое здание можно в том числе и на земельном участке, на котором ранее располагалось утраченное жилое помещение (даже если он расположен в пограничной с Украиной зоне);
🔸НЕ допускается приобретение жилого помещения, признанного непригодным для проживания;
🔸приобретаемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, и отвечать требованиям, установленным статьёй 15 и и статьёй 16 Жилищного Кодекса РФ;
🔸новое жилье может быть меньше утраченного (но не более чем на 20%), при условии, что площадь приобретаемого помещения не меньше учетной нормы общей площади жилого помещения (установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения);
🔸жилье можно купить (построить) не только за счет данной субсидии, но и добавить свои денежные средства или заёмные (например, полученный в банке кредит);
🔸приобретение возможно не только у юрлица, но и у физлица;
🔸можно приобрести (построить) несколько жилых помещений по одному сертификату (тогда документы на перечисление выплат продавцам необходимо подавать обязательно вместе в отношении всех приобретенных помещений);
🔸можно на приобретение одного помещения использовать несколько "Курских сертификатов", выданных разным гражданам (все они тогда должны стать собственниками приобретаемого жилья).
Телеграм-канал: @risrf
#курскийсертификат #субсидия
🪙 "Курский сертификат" - это субсидия, которая выдается гражданам, жилые помещения которых утрачены или признаны непригодными для проживания из-за обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, изъявившим желание покинуть населенные пункты Курской области, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам.
📚Выдача таких субсидий, регулируется Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Курской области от 7 августа 2024 г. N 635-пп.
📃 Право на получении субсидии удостоверяется Свидетельством о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения или Сертификатом (именным свидетельством о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения).
🧮 Размер субсидии рассчитывается исходя из общей площади утраченного жилого помещения, умноженной на среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определенной Минстроем РФ для Курской области на дату утверждения Губернатором Курской области перечня утраченных жилых помещений.
🤨 На что можно использовать "Курский сертификат":
▫️на приобретение уже построенных жилых помещений (т.е. в том числе на вторичном рынке жилья);
▫️на приобретение жилых помещений на этапе строительства (в том числе путем участия в долевом строительстве жилья);
▫️на строительство жилых зданий (только на основании договора со строительной организацией (застройщиком) и только с использованием счетов эскроу).
📎 Условия предоставления выплаты по "Курскому сертификату":
🔸приобрести (построить) жилое помещение можно в любом регионе РФ (не только в Курской области). За исключением населенных пунктов, расположенных в пограничной зоне с Украиной, установленных решениями ФСБ, а также населенных пунктов, подвергающихся обстрелам (перечень утверждает оперштаб Курской области),
🔸построить жилое здание можно в том числе и на земельном участке, на котором ранее располагалось утраченное жилое помещение (даже если он расположен в пограничной с Украиной зоне);
🔸НЕ допускается приобретение жилого помещения, признанного непригодным для проживания;
🔸приобретаемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, и отвечать требованиям, установленным статьёй 15 и и статьёй 16 Жилищного Кодекса РФ;
🔸новое жилье может быть меньше утраченного (но не более чем на 20%), при условии, что площадь приобретаемого помещения не меньше учетной нормы общей площади жилого помещения (установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения);
🔸жилье можно купить (построить) не только за счет данной субсидии, но и добавить свои денежные средства или заёмные (например, полученный в банке кредит);
🔸приобретение возможно не только у юрлица, но и у физлица;
🔸можно приобрести (построить) несколько жилых помещений по одному сертификату (тогда документы на перечисление выплат продавцам необходимо подавать обязательно вместе в отношении всех приобретенных помещений);
🔸можно на приобретение одного помещения использовать несколько "Курских сертификатов", выданных разным гражданам (все они тогда должны стать собственниками приобретаемого жилья).
Телеграм-канал: @risrf
#курскийсертификат #субсидия
👍33❤7✍7🔥5🙏3👌3🥰1🤝1
📜 Курский сертификат. Часть 2
⏳Срок действия Курского сертификата:
▫️на приобретение жилого помещения его можно использовать в течение 12 месяцев с даты его выдачи;
▫️на строительство жилого помещения - в течение 36 месяцев с даты его выдачи.
В некоторых случаях по заявлению гражданина срок действия сертификата может быть продлен.
👥 Приобрести жилое помещение нужно в обязательном порядке на всех лиц, указанных в Курском сертификате, используемом на оплату покупки (а не только на лицо, которому выдан Курский сертификат).
🩺 Если кто-то из лиц, указанных в сертификате, умер - данный гражданин подлежит исключению из списка граждан-получателей выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
И остальные лица, указанные в сертификате, не могут использовать долю субсидии умершего, на его долю вступаю в наследство наследники.
⚠️👶 Если по сертификату приобретается жилье в том числе на несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина, то необходимо разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (в Росреестр не подается, необходимо только дня перечисления выплаты на счет продавца).
Причина: не только приобретается новое помещение, но и отчуждается старое (разрушенное) - выплата производится только при условиии бесплатной передачи разрушенного помещения в собственность муниципального образования, в котором такое помещение находится (или расторжения договора социального найма, если помещение было в найме, а не в собственности).
🧩 В каких долях приобретать, если на приобретение используется только средства Курского сертификата:
🔹 если утраченное жилье находилось в совместной собственности ➡️ новое жилье должно быть оформлено в равных долях на всех собственников, супруги могут оформить в совместную собственность
🔹 если утраченное жилье находилось в долевой собственности ➡️ новое жилье оформляется пропорционально долям, которые были у членов семьи в утраченном жилье
🔹если утраченное жилье снималось по договору социального найма ➡️ наниматели приобретают новое помещение в собственность, которое должны оформить на себя в равных долях (супруги могут оформить в совместную собственность)
🧩 В каких долях приобретать, если на приобретение используются не только средства Курского сертификата, но еще и собственные или заемные средства (например, банковский кредит):
🔹в этом случае размер доли определяется по соглашению сторон, НО с учетом объемов средств выплаты.
Телеграм-канал: @risrf
#курскийсертификат #субсидия
⏳Срок действия Курского сертификата:
▫️на приобретение жилого помещения его можно использовать в течение 12 месяцев с даты его выдачи;
▫️на строительство жилого помещения - в течение 36 месяцев с даты его выдачи.
В некоторых случаях по заявлению гражданина срок действия сертификата может быть продлен.
👥 Приобрести жилое помещение нужно в обязательном порядке на всех лиц, указанных в Курском сертификате, используемом на оплату покупки (а не только на лицо, которому выдан Курский сертификат).
🩺 Если кто-то из лиц, указанных в сертификате, умер - данный гражданин подлежит исключению из списка граждан-получателей выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
И остальные лица, указанные в сертификате, не могут использовать долю субсидии умершего, на его долю вступаю в наследство наследники.
⚠️👶 Если по сертификату приобретается жилье в том числе на несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина, то необходимо разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (в Росреестр не подается, необходимо только дня перечисления выплаты на счет продавца).
Причина: не только приобретается новое помещение, но и отчуждается старое (разрушенное) - выплата производится только при условиии бесплатной передачи разрушенного помещения в собственность муниципального образования, в котором такое помещение находится (или расторжения договора социального найма, если помещение было в найме, а не в собственности).
🧩 В каких долях приобретать, если на приобретение используется только средства Курского сертификата:
🔹 если утраченное жилье находилось в совместной собственности ➡️ новое жилье должно быть оформлено в равных долях на всех собственников, супруги могут оформить в совместную собственность
🔹 если утраченное жилье находилось в долевой собственности ➡️ новое жилье оформляется пропорционально долям, которые были у членов семьи в утраченном жилье
🔹если утраченное жилье снималось по договору социального найма ➡️ наниматели приобретают новое помещение в собственность, которое должны оформить на себя в равных долях (супруги могут оформить в совместную собственность)
🧩 В каких долях приобретать, если на приобретение используются не только средства Курского сертификата, но еще и собственные или заемные средства (например, банковский кредит):
🔹в этом случае размер доли определяется по соглашению сторон, НО с учетом объемов средств выплаты.
Телеграм-канал: @risrf
#курскийсертификат #субсидия
👍30❤11✍6👏2👌2👀2🔥1🥰1
🧐 Курский сертификат. Часть 3
🏙 Как указывали ранее, приобрести (построить) можно только жилое здание или помещение, т.е. нельзя купить апартаменты или иное нежилое помещение.
🏡 Если Курским сертификатом оплачивается покупка жилого дома, то:
🔺 обязательно нужно проверить какое назначение у дома указано в выписке из ЕГРН, если назначение указано - "нежилое", такой дом оплатить сертификатом нельзя (даже если там же в выписке из ЕГРН указано в названии "жилое")
🔺оплатить можно только сам дом, за покупаемые одновременно земельный участок и иные постройки на нем расплатиться сертификатом нельзя!
📺 Если жилое помещение покупается с мебелью, техникой и иными вещами и стороны хотят прописать это в договоре купли-продажи, то лучше указать, что эти вещи передаются продавцом покупателю бесплатно или оплачиваются за счёт личных средств покупателя (поскольку данный сертификат не предусматривает оплату им мебели и техники).
📝 Законодательные требования к тексту договора купли-продажи при использовании на оплату Курского сертификата:
🔸должно быть указано какая сумма по договору оплачивается за счёт средств субсидии (с указанием реквизитов свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения),
🔸 должны быть указаны реквизиты счета продавца, на который будет перечислена субсидия после регистрации перехода права собственности на покупателя.
✏️ Рекомендуемые (хоть и не обязательные) фразы в договоре купли-продажи (которые стоит добавить при оплате Курским сертификатом):
🔹фраза о том, что помещение не признано непригодным для проживания уполномоченными органами власти;
🔹фраза о том, что помещение является благоустроенным и отвечает требованиям, установленным статьей 15 и и статьей 16 Жилищного Кодекса РФ;
🔹для защиты интересов покупателя - фраза о том, что продавец обязан выдать расписку в получении денежных средств;
🔹для защиты интересов продавца - фраза о том, что помещение будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены по договору;
🔹для защиты интересов продавца - включить заверения покупателя о том, что свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения не аннулировано и не отозвано;
🔹для защиты интересов продавца - стоит зафиксировать сроки, в течение которых покупатель обязан подать в областное казенное учреждение "Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан" через АУ КО "МФЦ" все необходимые и достаточные для перечисления денежных средств на счёт продавца документы, в т.ч.:
▫️если утраченное жилое помещение было в собственности - заверенную органом местного самоуправления копию договора передачи разрушенного жилого помещения (дома) в собственность муниципального образования,
▫️если утраченное жилое помещение было в социальном найме - заверенную органом местного самоуправления копию договора о расторжении социального найма.
Установить штрафные санкции для покупателя за нарушение указанных сроков;
🔹для защиты продавца - указать, что покупатель обязан за свой счет оплатить полностью цену помещения, если в перечислении выплаты на счёт продавца компетентным органом будет отказано (по любой причине) и отразить фиксированные сроки, в течение которых покупатель должен полностью оплатить всю цену помещения продавцу (в т.ч. за счет собственных средств, если в перечислении выплаты будет отказано).
📲 Вы можете обратиться в наши центры для составления договора купли-продажи, соответствующего всем требованиям закона, а также подать документы на регистрацию (в электронном виде)>>>
Телеграм-канал: @risrf
#курскийсертификат #субсидия
🏙 Как указывали ранее, приобрести (построить) можно только жилое здание или помещение, т.е. нельзя купить апартаменты или иное нежилое помещение.
🏡 Если Курским сертификатом оплачивается покупка жилого дома, то:
🔺 обязательно нужно проверить какое назначение у дома указано в выписке из ЕГРН, если назначение указано - "нежилое", такой дом оплатить сертификатом нельзя (даже если там же в выписке из ЕГРН указано в названии "жилое")
🔺оплатить можно только сам дом, за покупаемые одновременно земельный участок и иные постройки на нем расплатиться сертификатом нельзя!
📺 Если жилое помещение покупается с мебелью, техникой и иными вещами и стороны хотят прописать это в договоре купли-продажи, то лучше указать, что эти вещи передаются продавцом покупателю бесплатно или оплачиваются за счёт личных средств покупателя (поскольку данный сертификат не предусматривает оплату им мебели и техники).
📝 Законодательные требования к тексту договора купли-продажи при использовании на оплату Курского сертификата:
🔸должно быть указано какая сумма по договору оплачивается за счёт средств субсидии (с указанием реквизитов свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения),
🔸 должны быть указаны реквизиты счета продавца, на который будет перечислена субсидия после регистрации перехода права собственности на покупателя.
✏️ Рекомендуемые (хоть и не обязательные) фразы в договоре купли-продажи (которые стоит добавить при оплате Курским сертификатом):
🔹фраза о том, что помещение не признано непригодным для проживания уполномоченными органами власти;
🔹фраза о том, что помещение является благоустроенным и отвечает требованиям, установленным статьей 15 и и статьей 16 Жилищного Кодекса РФ;
🔹для защиты интересов покупателя - фраза о том, что продавец обязан выдать расписку в получении денежных средств;
🔹для защиты интересов продавца - фраза о том, что помещение будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены по договору;
🔹для защиты интересов продавца - включить заверения покупателя о том, что свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения не аннулировано и не отозвано;
🔹для защиты интересов продавца - стоит зафиксировать сроки, в течение которых покупатель обязан подать в областное казенное учреждение "Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан" через АУ КО "МФЦ" все необходимые и достаточные для перечисления денежных средств на счёт продавца документы, в т.ч.:
▫️если утраченное жилое помещение было в собственности - заверенную органом местного самоуправления копию договора передачи разрушенного жилого помещения (дома) в собственность муниципального образования,
▫️если утраченное жилое помещение было в социальном найме - заверенную органом местного самоуправления копию договора о расторжении социального найма.
Установить штрафные санкции для покупателя за нарушение указанных сроков;
🔹для защиты продавца - указать, что покупатель обязан за свой счет оплатить полностью цену помещения, если в перечислении выплаты на счёт продавца компетентным органом будет отказано (по любой причине) и отразить фиксированные сроки, в течение которых покупатель должен полностью оплатить всю цену помещения продавцу (в т.ч. за счет собственных средств, если в перечислении выплаты будет отказано).
📲 Вы можете обратиться в наши центры для составления договора купли-продажи, соответствующего всем требованиям закона, а также подать документы на регистрацию (в электронном виде)>>>
Телеграм-канал: @risrf
#курскийсертификат #субсидия
🤝17👍13❤8🔥4✍3🙈2🥰1👏1👌1💔1😈1
🧐 Курский сертификат.
Часть 4 (заключительная)
🔁 Порядок оформления сделки купли-продажи с Курским сертификатом
✔️ Шаг 1: покупатель получает Сертификат/свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
✔️ Шаг 2: покупатель открывает специальный счет в уполномоченном банке, на него поступит субсидия (доступа к этому счету у покупателя нет, снять деньги с этого счета покупатель не может).
✔️ Шаг 3: покупатель находит объект, который планирует приобрести.
✔️ Шаг 4: продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, оформляют расчеты в части собственных и заемных средств покупателя (например, открывают аккредитив в Фора банке), регистрируют в Росреестре переход права собственности на покупателя (можно электронно, например, в Фора банке, можно через МФЦ любого региона, при нотариальной сделке документы в Росреестр подаст нотариус).
✔️ Шаг 5: продавец получает денежные средства в части, которая оплачивается покупателем из личных или заемных средств.
✔️ Шаг 6: покупатель подает документы в МФЦ Курской области для перечисления со спец.счета на счет продавца суммы Курского сертификата.
Если приобреталось несколько жилых помещений по одному сертификату, необходимо подавать документы одновременно в отношении всех приобретенных помещений.
Какие документы покупатель должен подать:
▫️заявление о перечислении выплаты
▫️договор купли-продажи
▫️документы об оплате цены помещения по договору, в части использования покупателем собственных и заемных средств,
▫️если утраченное жилое помещение было в собственности - заверенную органом местного самоуправления копию договора передачи разрушенного жилого помещения (дома) в собственность муниципального образования (исключение, если новый дом строится на земельном участке, где размещался разрушенный),
▫️если утраченное жилое помещение было в социальном найме - заверенную органом местного самоуправления копию договора о расторжении социального найма,
▫️разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по приобретению нового помещения и отчуждению разрушенного в пользу муниципального образования, если покупателями являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане.
✔️ Шаг 7: в течение 15 рабочих дней будет принято решение о перечислении выплаты (или об отказе в выплате). При положительном решении деньги будут перечислены на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.
✔️ Шаг 8: если квартира в залоге у продавца до момента полной оплаты, продавец подает в МФЦ (не обязательно Курской области) заявление на снятие залога.
Телеграм-канал: @risrf
#курскийсертификат #субсидия
Часть 4 (заключительная)
🔁 Порядок оформления сделки купли-продажи с Курским сертификатом
✔️ Шаг 1: покупатель получает Сертификат/свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
✔️ Шаг 2: покупатель открывает специальный счет в уполномоченном банке, на него поступит субсидия (доступа к этому счету у покупателя нет, снять деньги с этого счета покупатель не может).
✔️ Шаг 3: покупатель находит объект, который планирует приобрести.
✔️ Шаг 4: продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, оформляют расчеты в части собственных и заемных средств покупателя (например, открывают аккредитив в Фора банке), регистрируют в Росреестре переход права собственности на покупателя (можно электронно, например, в Фора банке, можно через МФЦ любого региона, при нотариальной сделке документы в Росреестр подаст нотариус).
✔️ Шаг 5: продавец получает денежные средства в части, которая оплачивается покупателем из личных или заемных средств.
✔️ Шаг 6: покупатель подает документы в МФЦ Курской области для перечисления со спец.счета на счет продавца суммы Курского сертификата.
Если приобреталось несколько жилых помещений по одному сертификату, необходимо подавать документы одновременно в отношении всех приобретенных помещений.
Какие документы покупатель должен подать:
▫️заявление о перечислении выплаты
▫️договор купли-продажи
▫️документы об оплате цены помещения по договору, в части использования покупателем собственных и заемных средств,
▫️если утраченное жилое помещение было в собственности - заверенную органом местного самоуправления копию договора передачи разрушенного жилого помещения (дома) в собственность муниципального образования (исключение, если новый дом строится на земельном участке, где размещался разрушенный),
▫️если утраченное жилое помещение было в социальном найме - заверенную органом местного самоуправления копию договора о расторжении социального найма,
▫️разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по приобретению нового помещения и отчуждению разрушенного в пользу муниципального образования, если покупателями являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане.
✔️ Шаг 7: в течение 15 рабочих дней будет принято решение о перечислении выплаты (или об отказе в выплате). При положительном решении деньги будут перечислены на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.
✔️ Шаг 8: если квартира в залоге у продавца до момента полной оплаты, продавец подает в МФЦ (не обязательно Курской области) заявление на снятие залога.
Телеграм-канал: @risrf
#курскийсертификат #субсидия
👍33❤6🔥5✍3🙏1👌1🏆1
🏦 Фора-Банк - это банк, у которого ☝️в большинстве офисов есть нотариальная контора.
Нотариус в офисе банка - это возможность в любой момент:
📌 сделать в одном месте альтернативу, где часть ДКП предусматривает обязательную нотариальную форму, а часть простую письменную,
📌 по желанию сторон заключить договор в нотариальной форме, вместо простой письменной,
📌 получить дополнительные гарантии, взяв с продавца или членов его семьи отдельные заявления,
📌 заверить нотариальные копии любых документов,
📌 а также сделать ещё много полезного, о чем вы даже раньше не догадывались.
👍 Для риэлтора и его клиентов - это комфорт, удобство и, главное…
👨🎓Нотариальный документ - это максимальная защита прав участников сделки в суде:
- не может быть оспорен в обычном порядке,
- не требует иных доказательств.
☎️ Даже если в нашем офисе нет нотариальной конторы, мы всегда организуем ВЫЕЗД НОТАРИУСА НА СДЕЛКУ!
Для этого необходимо позвонить своему персональному менеджеру. Номер телефона есть у каждого владельца Карты риэлтора в ЛК.
👨💻 Следующая серия наших публикаций будет посвящена теме: "Нотариус для риэлтора".
😉 Будет много удивительной и полезной информации.
Телеграм-канал: @risrf
Нотариус в офисе банка - это возможность в любой момент:
📌 сделать в одном месте альтернативу, где часть ДКП предусматривает обязательную нотариальную форму, а часть простую письменную,
📌 по желанию сторон заключить договор в нотариальной форме, вместо простой письменной,
📌 получить дополнительные гарантии, взяв с продавца или членов его семьи отдельные заявления,
📌 заверить нотариальные копии любых документов,
📌 а также сделать ещё много полезного, о чем вы даже раньше не догадывались.
👍 Для риэлтора и его клиентов - это комфорт, удобство и, главное…
👨🎓Нотариальный документ - это максимальная защита прав участников сделки в суде:
- не может быть оспорен в обычном порядке,
- не требует иных доказательств.
☎️ Даже если в нашем офисе нет нотариальной конторы, мы всегда организуем ВЫЕЗД НОТАРИУСА НА СДЕЛКУ!
Для этого необходимо позвонить своему персональному менеджеру. Номер телефона есть у каждого владельца Карты риэлтора в ЛК.
👨💻 Следующая серия наших публикаций будет посвящена теме: "Нотариус для риэлтора".
😉 Будет много удивительной и полезной информации.
Телеграм-канал: @risrf
👍38❤9🔥3✍1🥰1🙏1👌1
💥 И первое, с чего мы начнём, это постараемся развеять миф о том, что нотариальная сделка - это дорого.
Как мы уже писали ранее, сделка может быть нотариальной, если такая форма:
👉 установлена законом,
👉 выбрана соглашением сторон.
🤕Так сколько стоит спокойствие?
🖌Обязательная форма - 0,5 % от суммы сделки, но не более 20 000 р.
🖌 нотариат по соглашению сторон - стоимость определяется по установленной формуле в зависимости от цены объекта:
Например,
при сумме сделки до 10 млн. - 0,2 % от суммы, превышающей 1 000 000 р.+ 7 000 р.
И в том, и в другом случае дополнительно оплачивается региональный тариф (ранее это называлось правовая и техническая работа) в размере 9000 р.
🔔Особо хотелось бы отметить, что какой бы большой ни была сумма сделки, максимальный тариф за удостоверение договора не может составлять более 100 000 рублей.
🔮 И что ещё важно, все эти тарифы уже ВКЛЮЧАЮТ в себя проведение государственной регистрации ЗА ОДИН день.
🔻Ниже приведём несколько примеров:
🔎 Продается квартира, в которой одним из собственников является несовершеннолетний гражданин.
Цена договора - 29 млн. р. В таком случае нотариальный договор + регистрация его за один день будет стоить всего 29000 р.
🔎 В нотариате по соглашению сторон продается квартира за 5 млн. р. За договор + регистрация за один день оплачиваем 24000 р.
🔎 Квартира стоит 15 млн. р. и сделать договор в нотариате настоятельно советует предусмотрительный риэлтор. Стоимость договора + регистрация за один день составит 39 000 р.
🔎 Даже покупая самый дорогой пентхаус в Москве за 3 млрд., максимальная цифра, которую нотариус может взять за договор с регистрацией, составляет всего 😲 109 000 р., что, согласитесь, при такой серьёзной сумме сделки совсем немного.
А вот почему лучше остановить свой выбор на нотариальной форме договора - мы рассмотрим далее.
Телеграм-канал: @risrf
Как мы уже писали ранее, сделка может быть нотариальной, если такая форма:
👉 установлена законом,
👉 выбрана соглашением сторон.
🤕Так сколько стоит спокойствие?
🖌Обязательная форма - 0,5 % от суммы сделки, но не более 20 000 р.
🖌 нотариат по соглашению сторон - стоимость определяется по установленной формуле в зависимости от цены объекта:
Например,
при сумме сделки до 10 млн. - 0,2 % от суммы, превышающей 1 000 000 р.+ 7 000 р.
И в том, и в другом случае дополнительно оплачивается региональный тариф (ранее это называлось правовая и техническая работа) в размере 9000 р.
🔔Особо хотелось бы отметить, что какой бы большой ни была сумма сделки, максимальный тариф за удостоверение договора не может составлять более 100 000 рублей.
🔮 И что ещё важно, все эти тарифы уже ВКЛЮЧАЮТ в себя проведение государственной регистрации ЗА ОДИН день.
🔻Ниже приведём несколько примеров:
🔎 Продается квартира, в которой одним из собственников является несовершеннолетний гражданин.
Цена договора - 29 млн. р. В таком случае нотариальный договор + регистрация его за один день будет стоить всего 29000 р.
🔎 В нотариате по соглашению сторон продается квартира за 5 млн. р. За договор + регистрация за один день оплачиваем 24000 р.
🔎 Квартира стоит 15 млн. р. и сделать договор в нотариате настоятельно советует предусмотрительный риэлтор. Стоимость договора + регистрация за один день составит 39 000 р.
А вот почему лучше остановить свой выбор на нотариальной форме договора - мы рассмотрим далее.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍33❤10🔥2🤔2🤝2🥰1👏1🙏1🌭1😭1
😯 Вчера в наши офисы стали поступать запросы произвести расчёт по нотариальным сделка, исходя из суммы договора.
🔻 Мы подготовили файл с двумя таблицами (по обязательной и необязательной нотариальной форме), которые позволят вам быстро и самостоятельно посчитать сумму, которую нужно заплатить за услугу👇
Телеграм-канал: @risrf
🔻 Мы подготовили файл с двумя таблицами (по обязательной и необязательной нотариальной форме), которые позволят вам быстро и самостоятельно посчитать сумму, которую нужно заплатить за услугу
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27❤6🔥3🤝2✍1🥰1🙏1👌1
✍️ По вашим просьбам публикуем перечень нотариальных контор, расположенных в флагманских офисах Фора-Банка (г. Москва)
📍Пушкинский
улица Тверская, дом 18, корпус 1
Гончарова Лариса Николаевна
+79680153333
+74952313270
📍Китай-город
Подколокольный переулок, дом 13, строение 1
нотариальное обслуживание осуществляет Гончарова Олеся Сергеевна (ул.Грина 24)
+79857762692
+74957807181
📍Дирижабль
улица Профсоюзная, дом 64, корпус 2
Николаева Светлана Геннадьевна
+74956401419
+79191020005
📍Кутузовский,
Кутузовский проспект, дом 17
нотариальное обслуживание осуществляет Агамиров Натиг Исмаилович (Краснопресненская наб. 12)
+74956268405
📍Гагаринский
улица Вавилова, дом 6
Бочикашвили Георгий Мирианович
+74956337887
📍Красная Пресня
улица Красная Пресня, дом 22
Виноградова Ольга Юрьевна
+74992515014
+74992515743
Нотариусы удостоверяют все сделки с недвижимостью:
- договоры купли-продажи,
- дарения,
- залога,
- мены,
- ренты недвижимости и другие.
Телеграм-канал: @risrf
📍Пушкинский
улица Тверская, дом 18, корпус 1
Гончарова Лариса Николаевна
+79680153333
+74952313270
📍Китай-город
Подколокольный переулок, дом 13, строение 1
нотариальное обслуживание осуществляет Гончарова Олеся Сергеевна (ул.Грина 24)
+79857762692
+74957807181
📍Дирижабль
улица Профсоюзная, дом 64, корпус 2
Николаева Светлана Геннадьевна
+74956401419
+79191020005
📍Кутузовский,
Кутузовский проспект, дом 17
нотариальное обслуживание осуществляет Агамиров Натиг Исмаилович (Краснопресненская наб. 12)
+74956268405
📍Гагаринский
улица Вавилова, дом 6
Бочикашвили Георгий Мирианович
+74956337887
📍Красная Пресня
улица Красная Пресня, дом 22
Виноградова Ольга Юрьевна
+74992515014
+74992515743
Нотариусы удостоверяют все сделки с недвижимостью:
- договоры купли-продажи,
- дарения,
- залога,
- мены,
- ренты недвижимости и другие.
Телеграм-канал: @risrf
👍24✍4🔥3❤2👌2🏆2🥰1🙏1🤝1
😲 Неожиданные итоги первого квартала 2025 года опубликовали вчера РИА Новости, объяснив растущий спрос на недвижимость.
🕐 Напоминаем, что все офисы Фора-Банка работают
- 7 дней в неделю
- с 9 до 21 часа
☎️ Владельцы Карты риэлтора могут записываться на сделки и электронную регистрацию, позвонив по тел. выбранного вами офиса или на мобильный номер Управляющего >>>
🕐 Напоминаем, что все офисы Фора-Банка работают
- 7 дней в неделю
- с 9 до 21 часа
☎️ Владельцы Карты риэлтора могут записываться на сделки и электронную регистрацию, позвонив по тел. выбранного вами офиса или на мобильный номер Управляющего >>>
👍14😁8❤4🥰2🤔2👏1🤯1😨1
🤔 Какие причины у сторон могут быть для заключения договора в нотариальной форме, если обязательность его удостоверения не установлена законом?
⚖️ Удостоверение сделки нотариусом означает проверку её законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
❗️❗️❗️Для любой сделки нотариус предварительно осуществляет целый комплекс подготовительных мероприятий:
📚 проводит правовой анализ представленных документов,
📧 делает запросы в Росреестр о наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,
🗂 проверяет действительность паспортов участников сделки, запрашивая паспортное досье,
👨💻 проверяет соответствие предъявленной сторонами для заключения сделки доверенности её электронному образу, хранящемуся в ЕИС нотариат (кстати случаев подделки доверенностей под реальные реквизиты не так уж и мало),
💸 запрашивает сведения о банкротстве участников сделки,
❌ направляет запрос об участии сторон сделки в террористических и экстремистских организациях.
👰♀️🤵♂️формирует запросы в ЕГР ЗАГС на предмет имеющихся сведений о заключенных браках.
*️⃣ Это стандартный набор действий, который безоговорочно выполняется всеми нотариусами до совершения нотариальной сделки.
🧑🏼💻Однако указанный перечень далеко не полный.
☝️При удостоверении договора перед нотариусом стоит ряд важнейших задач:
▫️установление реальных целей, преследуемых сторонами при заключении сделки;
▫️выяснение осознанности принимаемого сторонами решения о заключении сделки,
▫️оценка адекватности поведения сторон,
▫️выявление признаков давления на них или введения в заблуждение.
Во время подписания договора нотариус подробно рассказывает обо всех последствиях сделки, о рисках и прочих значимых нюансах.
❌ Если у нотариуса возникнут какие-либо сомнения в адекватности и добровольности действий кого-либо из участников сделки, он имеет право отказать в совершении нотариального действия.
Учитывая возрастающее количество сделок, заключаемых продавцами в целях "спасения средств", "помощи правоохранительным органам" и прочими лицами, попавшими под влияние преступников, участие в сделке нотариуса, обладающего обширным опытом работы, переоценить сложно.
Телеграм-канал: @risrf
#нотариус
⚖️ Удостоверение сделки нотариусом означает проверку её законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
❗️❗️❗️Для любой сделки нотариус предварительно осуществляет целый комплекс подготовительных мероприятий:
📚 проводит правовой анализ представленных документов,
📧 делает запросы в Росреестр о наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,
🗂 проверяет действительность паспортов участников сделки, запрашивая паспортное досье,
👨💻 проверяет соответствие предъявленной сторонами для заключения сделки доверенности её электронному образу, хранящемуся в ЕИС нотариат (кстати случаев подделки доверенностей под реальные реквизиты не так уж и мало),
💸 запрашивает сведения о банкротстве участников сделки,
❌ направляет запрос об участии сторон сделки в террористических и экстремистских организациях.
👰♀️🤵♂️формирует запросы в ЕГР ЗАГС на предмет имеющихся сведений о заключенных браках.
*️⃣ Это стандартный набор действий, который безоговорочно выполняется всеми нотариусами до совершения нотариальной сделки.
🧑🏼💻Однако указанный перечень далеко не полный.
☝️При удостоверении договора перед нотариусом стоит ряд важнейших задач:
▫️установление реальных целей, преследуемых сторонами при заключении сделки;
▫️выяснение осознанности принимаемого сторонами решения о заключении сделки,
▫️оценка адекватности поведения сторон,
▫️выявление признаков давления на них или введения в заблуждение.
Во время подписания договора нотариус подробно рассказывает обо всех последствиях сделки, о рисках и прочих значимых нюансах.
❌ Если у нотариуса возникнут какие-либо сомнения в адекватности и добровольности действий кого-либо из участников сделки, он имеет право отказать в совершении нотариального действия.
Учитывая возрастающее количество сделок, заключаемых продавцами в целях "спасения средств", "помощи правоохранительным органам" и прочими лицами, попавшими под влияние преступников, участие в сделке нотариуса, обладающего обширным опытом работы, переоценить сложно.
Телеграм-канал: @risrf
#нотариус
❤26👍23🔥6🥰1👏1🙏1👌1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
* Входит в группу компаний «Ташир», занимает 2 место в списке Forbes «Короли российской недвижимости».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥7👍4⚡2❤1🥰1🍓1💋1
🎥 Стоп! Снято!
🛠Немаловажным инструментом в арсенале нотариуса является видеофиксация.
📌 Видеофиксация — способ обеспечить доказательства достоверности нотариального действия и защитить и граждан, и нотариуса в случае возникновения спорных ситуаций.
Существует ряд случаев, когда нотариус обязан производить видеофиксацию (если одним или всеми участниками нотариального действия не заявлено возражение):
▫️совместное завещание супругов,
▫️наследственный договор.
В случае проведения видеофиксации нотариального удостоверения документа
🖌в удостоверительную надпись вносится соответствующая запись,
🗃 к делу дополнительно в архив приобщается материальный носитель 📀 с записанным аудио-🔊 и видеорядом🎞, которые были зафиксированы при совершении сделки👨💻👩💼🧑💼.
🤳Причем видеофиксация может проводиться как в нотариальной конторе, так и при совершении нотариальных действий вне ее помещения, с использованием мобильных средств видеофиксации.
📑 Запись осуществляется с соблюдением следующих требований:
👉 в обзор средства видеофиксации должно попадать лицо👨🦰🧑🦰, от имени которого совершается нотариальное действие;
👉 видеозапись должна содержать указание на дату 📅 и время ⏰ее совершения;
👉 видеозапись должна обеспечивать сохранение изображения без применения цифрового увеличения в формате, позволяющем идентифицировать лицо.
🔥Срок хранения материалов видеофиксации составляет не менее 5️⃣ лет.
📌 Видеозапись нотариального действия может не только подтвердить законность сделки, но и вывести на чистую воду мошенников, пытающихся оспорить ее.
📌 Запись процесса удостоверения документа в случае судебного спора помогает защитить права добросовестных участников сделки.
Телеграм-канал: @risrf
#нотариус #видеофиксация
🛠Немаловажным инструментом в арсенале нотариуса является видеофиксация.
📌 Видеофиксация — способ обеспечить доказательства достоверности нотариального действия и защитить и граждан, и нотариуса в случае возникновения спорных ситуаций.
Существует ряд случаев, когда нотариус обязан производить видеофиксацию (если одним или всеми участниками нотариального действия не заявлено возражение):
▫️совместное завещание супругов,
▫️наследственный договор.
В случае проведения видеофиксации нотариального удостоверения документа
🖌в удостоверительную надпись вносится соответствующая запись,
🗃 к делу дополнительно в архив приобщается материальный носитель 📀 с записанным аудио-🔊 и видеорядом🎞, которые были зафиксированы при совершении сделки👨💻👩💼🧑💼.
🤳Причем видеофиксация может проводиться как в нотариальной конторе, так и при совершении нотариальных действий вне ее помещения, с использованием мобильных средств видеофиксации.
📑 Запись осуществляется с соблюдением следующих требований:
👉 в обзор средства видеофиксации должно попадать лицо👨🦰🧑🦰, от имени которого совершается нотариальное действие;
👉 видеозапись должна содержать указание на дату 📅 и время ⏰ее совершения;
👉 видеозапись должна обеспечивать сохранение изображения без применения цифрового увеличения в формате, позволяющем идентифицировать лицо.
🔥Срок хранения материалов видеофиксации составляет не менее 5️⃣ лет.
📌 Видеозапись нотариального действия может не только подтвердить законность сделки, но и вывести на чистую воду мошенников, пытающихся оспорить ее.
📌 Запись процесса удостоверения документа в случае судебного спора помогает защитить права добросовестных участников сделки.
Телеграм-канал: @risrf
#нотариус #видеофиксация
2👍34❤6🔥3🥰1👏1🤔1🙏1👌1
С 13 января 2025 года договоры дарения, заключенные между гражданами, стали подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
Напомним, что изначально доводы к обязательности нотариального удостоверения договоров дарения сводились к тому, что заключением договоров дарения в ппф довольно часто пользовались мошенники разного рода, которые под разными предлогами вынуждали граждан переписывать на себя имущество.
😏 Как известно, за договорами дарения часто скрывались договоры купли-продажи, для заключения которых требовалось согласие третьих лиц.
Это касалось не только переоформления тех же комнат, но и, к примеру, так нарушались требования ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
👵👴 Нередко и сам даритель заблуждался относительно последствий заключаемой им сделки.
Известны случаи, когда даритель рассчитывал на содержание в дальнейшем от одаряемого, на то, что будет продолжать спокойно жить в подаренной квартире до конца своих дней.
👨⚖️ Все это привело к существенному росту судебных споров.
Межродственные договоры дарения, увы, тоже не исключение.
Обиженные родственники, к сожалению, часто начинают искать причины для оспаривания договора дарения, поскольку не одобряют выбора дарителем одаряемого.
🚨В результате законодатель предпринял значительные шаги, направленные на установление порядка в данном вопросе.
Норма распространилась на абсолютно все заключаемые договоры дарения, независимо от наличия родственных связей между участниками сделки.
🤕 В настоящий момент размер взимаемой пошлины за нотариальное удостоверение таких договоров весьма ощутим для участников сделки.
💰В среднем такой договор обходится в 25-29 тыс.
Именно поэтому в Государственную Думу внесен законопроект № 878698-8 о внесении изменения в статью 333-38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, касающийся дарения.
Законопроектом предлагается освобождение от уплаты государственной пошлины за нотариальное удостоверение на 50 % в случае заключения сделки между близкими родственниками.
Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, к близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.
Телеграм-канал @risrf
Напомним, что изначально доводы к обязательности нотариального удостоверения договоров дарения сводились к тому, что заключением договоров дарения в ппф довольно часто пользовались мошенники разного рода, которые под разными предлогами вынуждали граждан переписывать на себя имущество.
😏 Как известно, за договорами дарения часто скрывались договоры купли-продажи, для заключения которых требовалось согласие третьих лиц.
Это касалось не только переоформления тех же комнат, но и, к примеру, так нарушались требования ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
👵👴 Нередко и сам даритель заблуждался относительно последствий заключаемой им сделки.
Известны случаи, когда даритель рассчитывал на содержание в дальнейшем от одаряемого, на то, что будет продолжать спокойно жить в подаренной квартире до конца своих дней.
👨⚖️ Все это привело к существенному росту судебных споров.
Межродственные договоры дарения, увы, тоже не исключение.
Обиженные родственники, к сожалению, часто начинают искать причины для оспаривания договора дарения, поскольку не одобряют выбора дарителем одаряемого.
🚨В результате законодатель предпринял значительные шаги, направленные на установление порядка в данном вопросе.
Норма распространилась на абсолютно все заключаемые договоры дарения, независимо от наличия родственных связей между участниками сделки.
🤕 В настоящий момент размер взимаемой пошлины за нотариальное удостоверение таких договоров весьма ощутим для участников сделки.
💰В среднем такой договор обходится в 25-29 тыс.
Именно поэтому в Государственную Думу внесен законопроект № 878698-8 о внесении изменения в статью 333-38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, касающийся дарения.
Законопроектом предлагается освобождение от уплаты государственной пошлины за нотариальное удостоверение на 50 % в случае заключения сделки между близкими родственниками.
Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, к близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.
Телеграм-канал @risrf
1👍45❤13✍8😭3👌2👏1🙏1
😕 Что делать в том случае, если участник сделки не может самостоятельно подписать договор на бумажном носителе?
Причины для этого могут быть разные:
▫️болезнь,
▫️физический недостаток,
▫️ неграмотность.
✍️В этом случае документ от его имени должен подписать другой гражданин (рукоприкладчик).
Сделать такую сделку можно двумя способами:
🖌 в простой письменной или нотариальной форме по доверенности, подписанной рукоприкладчиком,
🖌 в нотариальной форме без доверенности с рукоприкладчиком при непосредственном присутствии самого участника сделки.
👉 Мы рекомендуем отдать предпочтение второму варианту, поскольку при удостоверении нотариального договора нотариус
🔺осуществляет проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение,
🔺разъясняет сторонам смысл и значение удостоверяемого договора,
🔺проверяет соответствие содержания договора действительным намерениям сторон.
Кто не может быть рукоприкладчиком?
📌 нотариус, удостоверяющий документ;
📌 гражданин, не обладающий дееспособностью в полном объеме;
📌 неграмотное лицо;
📌 гражданин с таким физическим недостатком, который явно не позволяет ему в полной мере осознавать существо происходящего;
📌 лицо, не владеющее в достаточной степени языком, на котором составлен документ;
📌 лицо, заинтересованное в совершении предстоящей сделки.
😱 К сожалению, известны случаи, когда договор пытались кое-как подписать в ППФ, не задумывась о последствиях, иногда дописывая ФИО гражданина рукой другого человека.
А как мы с вами понимаем, последствия такого упрощения-удешевления процедуры могут быть печальными.
Телеграм-канал: @risrf
#нотариус #рукоприкладчик
Причины для этого могут быть разные:
▫️болезнь,
▫️физический недостаток,
▫️ неграмотность.
✍️В этом случае документ от его имени должен подписать другой гражданин (рукоприкладчик).
Сделать такую сделку можно двумя способами:
🖌 в простой письменной или нотариальной форме по доверенности, подписанной рукоприкладчиком,
🖌 в нотариальной форме без доверенности с рукоприкладчиком при непосредственном присутствии самого участника сделки.
👉 Мы рекомендуем отдать предпочтение второму варианту, поскольку при удостоверении нотариального договора нотариус
🔺осуществляет проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение,
🔺разъясняет сторонам смысл и значение удостоверяемого договора,
🔺проверяет соответствие содержания договора действительным намерениям сторон.
Кто не может быть рукоприкладчиком?
📌 нотариус, удостоверяющий документ;
📌 гражданин, не обладающий дееспособностью в полном объеме;
📌 неграмотное лицо;
📌 гражданин с таким физическим недостатком, который явно не позволяет ему в полной мере осознавать существо происходящего;
📌 лицо, не владеющее в достаточной степени языком, на котором составлен документ;
📌 лицо, заинтересованное в совершении предстоящей сделки.
😱 К сожалению, известны случаи, когда договор пытались кое-как подписать в ППФ, не задумывась о последствиях, иногда дописывая ФИО гражданина рукой другого человека.
А как мы с вами понимаем, последствия такого упрощения-удешевления процедуры могут быть печальными.
Телеграм-канал: @risrf
#нотариус #рукоприкладчик
1👍25❤7🔥2👏1🙏1👌1🥱1