💰 Компенсация от государства добросовестному приобретателю...

📚 В соответствии с п. ст. 302 Гражданского кодекса РФ,
если недвижимость была похищена у собственника или выбыла из его владения иным путем помимо его воли,
и в результате оказалась в собственности у добросовестного приобретателя (лица, которое не знало и не могло знать, о вышеуказанном),
то у такого добросовестного приобретателя вправе истребовать это имущество собственник, который помимо своей воли утратил данное имущество.

🦹🏻‍♂️ Таким образом, если мошенники украли недвижимость - по поддельным документам переоформили собственность, а потом продали ее ничего не подозревающему лицу, то, в случае если будет доказан факт мошенничества, недвижимость вернут обратно в собственность того, у кого эта недвижимость была украдена.
Наглядный пример - приведенное в посте от 30 июля 2024 года решение суда.

🤷🏻А бедный добросовестный покупатель может только требовать обратно свои деньги (сумму, которую заплатил за квартиру, а также понесенные убытки).
И требовать он будет их не с собственника, которому вернулась недвижимость, а с того человека, которому покупатель фактически заплатил деньги (например, с мошенника).

Как мы понимаем, получить эти деньги обратно от мошенников покупателю будет проблематично...

🎰 Поэтому законом предусмотрена компенсация добросовестному приобретателю (ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

🛟 Компенсация единоразовая - второй раз уже не выплатят.

🏡 Предоставляется компенсация только в случае изъятия жилой недвижимости.

😕 До 1 января 2020 года компенсация не могла быть более 1 млн рублей.

😎 С 1 января 2020 года максимальный размер суммы компенсации не ограничен какой-то конкретной цифрой.
Сейчас размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб.
Либо добросовестный приобретатель может запросить компенсацию в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акт об изъятии него недвижимости (например, если кадастровая стоимость выше реального ущерба).

📜 Компенсация выплачивается только на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

🗂Но перед тем как обращаться с иском к РФ о выплате компенсации, сначала нужно посудиться с тем лицом, с которым непосредственно у добросовестного покупателя был заключен договор купли-продажи. Необходимо получить решение суда о признании приобретателя добросовестным и о взыскании в пользу добросовестного приобретателя денежных средств (как минимум, денежной суммы, которую покупатель заплатил по договору купли-продажи).

🏃🏻Затем нужно получить исполнительный лист и обратиться к приставам для открытия исполнительного производства.

⌛️И если взыскание по исполнительному документу в течение шести месяцев не будет произведено или будет произведено только частично, вот тогда уже можно идти с иском к Российской Федерации о взыскании компенсации.

🤔 Сталкивались с такими компенсациями?

Телеграм-канал: @risrf

#добросовестныйприобретатель

⚠️ Напоминаем, что c 01 марта 2025 года введены новые ограничения для лиц, внесенных в реестр "иностранных агентов",
- теперь причитающиеся "иноагенту" деньги от сделок с недвижимостью должны перечисляться только на специальный рублёвый счёт (об этом писали ранее).

ℹ️ Иностранным агентом может быть признан в том числе гражданин РФ или российское юридическое лицо.

🗣 В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 14.07.2022 N 255-ФЗ "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием", иностранный агент обязан сообщить о наличии этого статуса при заключении договора по распоряжению недвижимостью (или иного договора) - если по данному договору "иноагенту" должны выплатить денежные средства.

🔎 Но все же рекомендуем перед заключением договора купли-продажи, аренды, найма... самостоятельно проверить продавца, арендодателя, наймодателя... на наличие его в реестре иностранных агентов на сайте Минюста РФ: https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/

🕳 Как вы понимаете, распорядиться деньгами, поступившими на специальный рублевый счет, владелец счета потом не сможет (т.е. по сути, деньги "заморозятся" на неопределенный срок).

Телеграм-канал: @risrf

👀 А Вы знали, что с Росреестра можно (хоть и сложно) взыскать убытки, понесенные по его вине?

🪙 Согласно п. 2 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

Убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации.

🤓 Росреестр несет ответственность в том числе за:
🔺 за утрату или искажение сведений, содержащихся в ЕГРН;
🔺 за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в ЕГРН;
🔺 за несоответствие сведений публичной кадастровой карты сведениям, содержащимся в ЕГРН;
🔺 за внесение в ЕГРН сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН;
🔺 за необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
🔺 за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
🔺 за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения;
🔺за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям указанного Федерального закона, правил ведения ЕГРН, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

⚖️ Для возмещения убытков вину Росреестра сначала должен установить суд.

Телеграм-канал: @risrf

#Росреестр

🪙 Можно ли вернуть госпошлину, заплаченную за регистрацию прав на недвижимость?

🤔 С 01 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию повысился,
и теперь чаще возникает вопрос: "А если у нас сделка не состоялась, можно ли вернуть обратно уплаченную госпошлину?"
✅ В некоторых случаях можно!

👛 Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в следующих случаях:
🔹если документы подали в Росреестр, а потом одна или обе стороны отказались от регистрации (и соответственно, Росреестр вернул документы так и не осуществив регистрационные действия) - в этом случае можно вернуть только половину уплаченной госпошлины;
🔹если госпошлину заплатили в большем размере, чем требовалось по закону - можно вернуть переплаченную часть;
🔹если документы в Росреестр подали, оно они вернулись без их рассмотрения Росреестром (так и будет указано в уведомлении - "возврат без рассмотрения") - госпошлину можно вернуть полностью;
🔹если оплатили госпошлину, но потом передумали подавать документы в Росреестр - госпошлину можно вернуть полностью.

🙅Если же документы подали на регистрацию в Росреестр, но регистратор вынес отказ в регистрации - вернуть госпошлину нельзя!

⏳Заявление о возврате госпошлины можно подать только в течение трёх лет со дня её уплаты.
В заявлении нужно указать реквизиты счета для возврата денежных средств.
К заявлению о возврате государственной пошлины нужно будет приложить платежные документы, подтверждающие её оплату (исключение - наличие информации об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах).

📨 Заявление о возврате госпошлины можно подать:
▫️или лично обратившись в Росреестр,
▫️или отправив заказным письмом в Росреестр,
▫️или через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (заявителю нужна усиленная квалифицированная электронная подпись).
Центры госуслуг «Мои Документы» не принимают заявления на возврат госпошлины.

📜 Образец заявления на возврат денежных средств можно скачать здесь.

📆 Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

🔄 Но можно не возвращать госпошлину, а просто использовать (зачесть) её при следующей подаче документов на госрегистрацию в Росреестр (нужно успеть это сделать в течение 3-х лет с момента оплаты).
Если размер переплаченной или подлежащей возврату госпошлины недостаточен для подачи нового пакета документов в Росреестр - можно просто доплатить разницу.
Указанный зачет производится по заявлению плательщика.
К заявлению о зачете необходимо приложить:
▫️ копии платежных документов, подтверждающих уплату этой госпошлины,
▫️ а если хотите зачесть госпошлину после возврата документов без рассмотрения или после отказа стороны от регистрации - также нужно будет приложить уведомление Росреестра, поступившее при возврате документов.

Телеграм-канал: @risrf

#Росреестр #госпошлина

📌 ШПАРГАЛКА по налогам на доходы физлиц

🛟 Какие минимальные предельные сроки владения установлены для недвижимого имущества
(по истечении которых доходы от продажи освобождаются от уплаты налога)

✅ Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ТРИ ГОДА в следующих случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

🔸право собственности получено в порядке приватизации;

🔸право собственности получено по договору дарения от супруга или близкого родственника (это родители-дети, дедушки/бабушки-внуки, братья и сестры).
Данное правило не действует для случаев, когда в дар получен не объект, а права требования на объект (например, бесплатно уступили права по ДДУ)

🔸право собственности на объект получено в порядке наследования.
Данное правило не действует для случаев, когда унаследован не объект, а права требования на объект (например, права по ДДУ)

🔸право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением.
На другие виды ренты (постоянная рента, пожизненная рента) не распространяется данное правило

🔸при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов).
Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней (тогда такую недвижимость можно не брать в расчет)

🔸при продаже земельного участка с постройками, на котором находится жилое помещение, попадающее под предыдущий абзац. В этом случае трехлетний срок распространяется также на этот участок и постройки на нем (см. также Письмо Федеральной налоговой службы от 04.08.2021 Nо СД-4-11/10992)

🔸недвижимое имущество получено от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества.


⏳ В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ПЯТЬ ЛЕТ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

📎 Но Налоговым кодексом РФ предусмотрено право субъектов РФ (регионов) снизить в своем регионе минимальный предельный срок владения. См. здесь и здесь.


🆓 Если минимальный предельный срок владения истек:
▫️не нужно платить налог с продажи такого имущества,
▫️не нужно подавать декларацию в отношении доходов от продажи такого имущества.

🥳 В отношении налоговых резидентов РФ и налоговых НЕрезидентов РФ действуют одинаковые минимальные предельные сроки владения!


‼️ Нельзя применить минимальные предельные сроки владения, если физлицом продана нежилая недвижимость (за искл. садовых домов) или земельный участок, которые непосредственно использовались в предпринимательской деятельности (абз. 5 п. 17.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 17.03.2020 N 03-04-07/20343).
В отношении такой недвижимости НДФЛ с дохода от продажи платится даже если прошло более пяти лет с момента приобретения недвижимости.

👤 Минимальные предельные сроки владения применяются только для расчета налогов на доходы физических лиц. При продаже недвижимости юрлицами и индивидуальными предпринимателями, необходимо смотреть требования закона в отношении применяемой ими системы налогообложения, т.к. они не являются плательщиками НДФЛ.

Телеграм-канал: @risrf

#НДФЛ #минимальныйсроквладения

📌 ШПАРГАЛКА по налогам на доходы физлиц

🛟 Часть1: С какой даты начинать отсчет минимальных предельных сроков владения для недвижимого имущества
(по истечении которых доходы от продажи освобождаются от уплаты налога)

✅ По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.

🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:

🔹 если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Указанно применимо даже если после заключения ДДУ или уступки право собственности пришлось регистрировать на основании решения суда (Письмо ФНС от 17.12.2021 № БС-4-11/17781@)

🔹 если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо ФНС от 17.06.2021 г. № БС-19-11/237@)

🔹 если недвижимость получена по наследству,
👉 минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152, 1113 ГК РФ)
Указанно применимо даже если право собственности на унаследованную недвижимость возникло на основании решения суда (Письмо Минфина РФ № 03-04-05/107147 от 01.11.2024)

🔹 если права по ДДУ получены по наследству, после чего наследником оформлена собственность на жилое помещение и она продается,
👉 если полную оплату по ДДУ произвел наследодатель, то минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 12 сентября 2023 г. № 03-04-07/87164, см. также пост).

🔹 если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости),
👉 в минимальный срок владения засчитывается срок владения жилым помещением, взамен которого предоставлена продаваемая квартира (абз. 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется!

🔹 если детям выделили доли по соглашению в связи с использованием маткапитала и продали их не ранее 01.01.2024, то
👉 минимальный предельный срок владения считается от той же даты, от которой он начал течь у лица, выделившего долю (абз. 8 п. 2 ст. 217.1 НК РФ, см. также пост)

Телеграм-канал: @risrf

⬇️⬇️⬇️⬇️ Продолжение далее...

#НДФЛ #минимальныйсроквладения