👨🏻‍💻 Работающий пенсионер и доплаты к пенсии.

Периодически возникают вопросы:
"Я - получаю доплату к пенсии как неработающий пенсионер. Потеряю ли я её, если:
- буду сдавать квартиру в аренду/наем,
- буду работать риэлтором как самозанятый,
- стану индивидуальным предпринимателем,
- заключу договор на привлечение клиентов с застройщиком, страховой компанией, банком"...

🤷🏽 К сожалению, даже сотрудники Социального (пенсионного) фонда не всегда могут дать четкий ответ.

⚠️ Итак, пенсионер считается "работающим", если он:
▫️ работает по трудовому договору или
▫️ осуществляет иную деятельность, в период которой он подлежит обязательному пенсионному страхованию в соответствии с Федеральным законом от 15 декабря 2001 года N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации".

🧐 С трудовым договором все понятно. А вот что это за "иная деятельность", которая позволяет приравнять пенсионера к работающему?

📎 К иной деятельности, подлежащей обязательному пенсионному страхованию, (то есть к деятельности, из-за которой пенсионер будет считаться "работающим") относятся:
🔻получение оплаты (вознаграждения) по договорам, согласно которым физлицо (не являющееся самозанятым) оказывает услуги или выполняет работы (т.е. это так называемые гражданско-правовые договоры - в том числе договоры оказания услуг, агентские договоры, договоры выполнения работ...). Даже если такой пенсионер заключил договор с заказчиком-физлицом (об исключениях мы поговорим далее);
🔻получение оплаты (вознаграждения) по договорам авторского заказа в пользу авторов произведений, договорам об отчуждении исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности, издательским лицензионным договорам и т.п.;
🔻деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;
🔻деятельность в качестве единственного учредителя юрлица, когда при этом этот учредитель также является и руководителем данной компании.

📌 Что тут важно помнить:
▫️ если пенсионер работает по трудовому договору, то работающим пенсионером он будет считаться пока не уволится (всё вполне логично);
▫️ если пенсионер является ИП, то работающим пенсионером он будет считаться пока не прекратит ИП (тут тоже всё логично);
▫️ если пенсионер заключил гражданско-правовой договор (оказания услуг, агентский, подряда...), то работающим пенсионером он будет считаться... пока не расторгнет договор или не истечет срок договора, даже если вообще не получает никакие деньги по этому договору!

💔 Пример:
Иван Иванович, является пенсионером, ИП и "самозанятость" не оформлял.
Три месяца назад он заключил договор с застройщиком на привлечение клиентов, по которому за каждого привлеченного клиента должен был получить вознаграждение.
Договор заключил, но ни одного клиента так и не направил застройщику. Соответственно, ни копейки вознаграждения ему не выплачено.
Спустя три месяца Иван Иванович получил от Социального фонда уведомление, что ему переплатили пенсию за предыдущие за три месяца - он же работающий пенсионер, а при расчёте пенсии это забыли учесть. Теперь надбавку к пенсии он получать не будет, и ещё из следующих выплат пенсии удержат переплату.
Иван Иванович в недоумении - он не работает и от застройщика денег не получал... Почему его приравняли к работающим пенсионерам?
А все дело в том, что застройщик передал в Социальный фонд сведения о заключении агентского договора с Иваном Ивановичем, как того требует закон. И с этого момента Иван Иванович является лицом, осуществляющим деятельность, подлежащую обязательному пенсионному страхованию, а значит надбавки к пенсии в этот период ему не положены...
Иван Иванович растог договор с застройщиком, застройщик передал в Социальный фонд информацию о расторжении агентского договора, после чего Иван Иванович написал заявление на возобновление начисления доплаты к пенсии как "неработающему пенсионеру". Только со следующего месяца ему опять начали начислять надбавку к пенсии... Но за период, когда он числился "работающим пенсионером" надбавку все же вычли 🤷.

Телеграм-канал: @risrf

#пенсионеры

🤨 А что же можно безопасно заключить пенсионеру?

🔥 Не теряя доплаты к пенсии пенсионеры могут работать как самозанятые (без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя)!
Т.к. самозанятые не подлежат обязательному пенсионному страхованию, то такие пенсионеры не будут считаться "работающими пенсионерами".
Но нужно помнить, что самозанятые не могут нанимать сотрудников, не могут выступать посредниками (например агентами по агентским договорам), не могут получать доход более 2,4 млн в год.

⭐️ Также пенсионеры могут заключать договоры, по которым не уплачиваются обязательные страховые взносы, а это:
🔹 договоры, предметом которых является переход права собственности на имущество/имущественные права (в т.ч. договоры купли-продажи, мены, ренты, дарения...);
🔹договоры, связанные с передачей в пользование имущества (в т.ч. договоры аренды и найма недвижимости), но не распространяется на авторские и интеллектуальные права;
🔹заключенные между физлицами (не ИП и не самозанятыми) договоры оказания некоторых услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд, перечисленных в п. 70 ст. 217 Налогового кодекса РФ, а именно:
▫️ договоры об оказании услуг по присмотру и уходу за детьми, больными лицами, лицами, достигшими возраста 80 лет, а также иными лицами, нуждающимися в постоянном постороннем уходе по заключению медицинской организации;
▫️ договоры об оказании репетиторских услуг;
▫️ договоры об оказании услуг по уборке жилых помещений, ведению домашнего хозяйства;
▫️ также на уровне субъекта РФ (области, края, республики, города федерального значения) региональным законом могут быть установлены дополнительные виды услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд, доходы от оказания которых освобождаются от налогообложения (и соответственно от уплаты с таких доходов обязательных страховых взносов).

✅ Так же, если в регионе есть свои региональные доплаты к пенсиям, то также законодательством данного региона может быть установлено какие работающие пенсионеры не утрачивают право на эту региональную надбавку.
В Москве это пенсионеры, зарегистрированные по месту жительства городе Москве не менее 10 лет в общей сложности и:
🔸работающие, например, консьержами в многоквартирных домах, дворниками, на некоторых должностях в органах ЗАГС, библиотеках, на некоторых должностях в муниципальных и государственных учреждениях;
🔸или, например, являющиеся инвалидами 1 и 2 группы, при этом не важно где и в какой должности работающие.
Полный список можно посмотреть здесь.

Телеграм-канал: @risrf

#пенсионеры #самозанятые

💰 Компенсация от государства добросовестному приобретателю...

📚 В соответствии с п. ст. 302 Гражданского кодекса РФ,
если недвижимость была похищена у собственника или выбыла из его владения иным путем помимо его воли,
и в результате оказалась в собственности у добросовестного приобретателя (лица, которое не знало и не могло знать, о вышеуказанном),
то у такого добросовестного приобретателя вправе истребовать это имущество собственник, который помимо своей воли утратил данное имущество.

🦹🏻‍♂️ Таким образом, если мошенники украли недвижимость - по поддельным документам переоформили собственность, а потом продали ее ничего не подозревающему лицу, то, в случае если будет доказан факт мошенничества, недвижимость вернут обратно в собственность того, у кого эта недвижимость была украдена.
Наглядный пример - приведенное в посте от 30 июля 2024 года решение суда.

🤷🏻А бедный добросовестный покупатель может только требовать обратно свои деньги (сумму, которую заплатил за квартиру, а также понесенные убытки).
И требовать он будет их не с собственника, которому вернулась недвижимость, а с того человека, которому покупатель фактически заплатил деньги (например, с мошенника).

Как мы понимаем, получить эти деньги обратно от мошенников покупателю будет проблематично...

🎰 Поэтому законом предусмотрена компенсация добросовестному приобретателю (ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

🛟 Компенсация единоразовая - второй раз уже не выплатят.

🏡 Предоставляется компенсация только в случае изъятия жилой недвижимости.

😕 До 1 января 2020 года компенсация не могла быть более 1 млн рублей.

😎 С 1 января 2020 года максимальный размер суммы компенсации не ограничен какой-то конкретной цифрой.
Сейчас размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб.
Либо добросовестный приобретатель может запросить компенсацию в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акт об изъятии него недвижимости (например, если кадастровая стоимость выше реального ущерба).

📜 Компенсация выплачивается только на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

🗂Но перед тем как обращаться с иском к РФ о выплате компенсации, сначала нужно посудиться с тем лицом, с которым непосредственно у добросовестного покупателя был заключен договор купли-продажи. Необходимо получить решение суда о признании приобретателя добросовестным и о взыскании в пользу добросовестного приобретателя денежных средств (как минимум, денежной суммы, которую покупатель заплатил по договору купли-продажи).

🏃🏻Затем нужно получить исполнительный лист и обратиться к приставам для открытия исполнительного производства.

⌛️И если взыскание по исполнительному документу в течение шести месяцев не будет произведено или будет произведено только частично, вот тогда уже можно идти с иском к Российской Федерации о взыскании компенсации.

🤔 Сталкивались с такими компенсациями?

Телеграм-канал: @risrf

#добросовестныйприобретатель

⚠️ Напоминаем, что c 01 марта 2025 года введены новые ограничения для лиц, внесенных в реестр "иностранных агентов",
- теперь причитающиеся "иноагенту" деньги от сделок с недвижимостью должны перечисляться только на специальный рублёвый счёт (об этом писали ранее).

ℹ️ Иностранным агентом может быть признан в том числе гражданин РФ или российское юридическое лицо.

🗣 В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 14.07.2022 N 255-ФЗ "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием", иностранный агент обязан сообщить о наличии этого статуса при заключении договора по распоряжению недвижимостью (или иного договора) - если по данному договору "иноагенту" должны выплатить денежные средства.

🔎 Но все же рекомендуем перед заключением договора купли-продажи, аренды, найма... самостоятельно проверить продавца, арендодателя, наймодателя... на наличие его в реестре иностранных агентов на сайте Минюста РФ: https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/

🕳 Как вы понимаете, распорядиться деньгами, поступившими на специальный рублевый счет, владелец счета потом не сможет (т.е. по сути, деньги "заморозятся" на неопределенный срок).

Телеграм-канал: @risrf

👀 А Вы знали, что с Росреестра можно (хоть и сложно) взыскать убытки, понесенные по его вине?

🪙 Согласно п. 2 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

Убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации.

🤓 Росреестр несет ответственность в том числе за:
🔺 за утрату или искажение сведений, содержащихся в ЕГРН;
🔺 за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в ЕГРН;
🔺 за несоответствие сведений публичной кадастровой карты сведениям, содержащимся в ЕГРН;
🔺 за внесение в ЕГРН сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН;
🔺 за необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
🔺 за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
🔺 за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения;
🔺за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям указанного Федерального закона, правил ведения ЕГРН, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

⚖️ Для возмещения убытков вину Росреестра сначала должен установить суд.

Телеграм-канал: @risrf

#Росреестр