Forwarded from ФНС России
Социальные налоговые вычеты могут получить граждане, у которых были расходы на обучение, лечение, спорт, благотворительность и другие соцнужды. В этом году их можно получить за 2022-2024 годы✅
В карточках рассказываем, на что обратить внимание при заявлении социального вычета👀
#цифра_дня #налоговый_вычет
В карточках рассказываем, на что обратить внимание при заявлении социального вычета
#цифра_дня #налоговый_вычет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31❤7🔥6🙏2🥰1👌1🤝1
🤓 Что такое договор доверительного управления?
📚 Договор доверительного управления имуществом – это соглашение, по которому одна сторона (ее называют учредитель управления) передает другой стороне (которую называют доверительный управляющий) какое-то имущество в доверительное управление. В свою очередь доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Такое определение дано в ст. 1012 Гражданского кодекса РФ.
👩💻Поскольку наш канал для риэлторов, то мы остановимся на доверительном управлении именно недвижимостью.
☕️ Как может выглядеть на практике доверительное управление недвижимостью?
Пример:
Иван живет и работает в Санкт-Петербурге, но у него есть в собственности 5 квартир в Сочи, которые он покупал с целью извлечения из них прибыли - сдачи в аренду.
При этом, ему неудобно из Санкт-Петербурга постоянно ездить в Сочи, чтобы самостоятельно искать арендаторов, показывать квартиры, принимать квартиры у арендаторов при их выезде, контролировать состояние квартир, делать ремонт по необходимости, урегулировать конфликтные ситуации с арендаторами или соседями...
Поэтому Иван обратился в местное агентство, которое имеет опыт управления недвижимостью.
Иван и местное агентство оговорили, что именно и как агентство должно делать (объем полномочий), оговорили размер ежемесячного вознаграждения агентства, заключили договор доверительного управления и зарегистрировали доверительное управление в Росреестре.
После того, как в ЕГРН была внесена запись о доверительном управлении 5 квартирами Ивана в Сочи,
агентство стало вправе заключать без доверенности договоры аренды в отношении указанных 5 квартир Ивана, получать деньги от арендаторов, производить ремонт, следить за оплатой коммуналки, судиться с арендаторами, если они нанесут ущерб и т.п.
При этом в договоре аренды в качестве арендодателя указывается не Иван, а агентство (мы помним, что в ЕГРН теперь имеется о нем информация).
Таким образом, еще и паспортные данные Ивана не "светятся" перед постоянно меняющимися арендаторами (снижается риски мошеннических действий с его имуществом).
Из вырученных от сдачи в аренду квартир денег агентство оставляет оговоренную договором доверительного управления сумму денег себе в качестве вознаграждения, а оставшуюся часть переводит на счет Ивана.
Иван также получает отчеты от агентства и таким образом может понимать насколько эффективно это агентство управляет его имуществом, не нужно ли его сменить на другое.
☝️Это один из возможных вариантов того, когда можно применить доверительное управление.
👶Так же доверительное управление может устанавливаться в отношении имущества несовершеннолетнего или недееспособного органами опеки.
👴🏻Доверительное управление может инициировать нотариус - после смерти наследодателя может потребоваться управление имуществом умершего на период пока устанавливается круг наследников. Как правило в отношении недвижимости это редко встречается.
🍰 К доверительному управлению прибегают при управлении имуществом ПИФов (паевых инвестиционных фондов).
🍿 А завтра поговорим о законодательном регулировании доверительного управления...
Телеграм-канал: @risrf
#доверительноеуправление
📚 Договор доверительного управления имуществом – это соглашение, по которому одна сторона (ее называют учредитель управления) передает другой стороне (которую называют доверительный управляющий) какое-то имущество в доверительное управление. В свою очередь доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Такое определение дано в ст. 1012 Гражданского кодекса РФ.
👩💻Поскольку наш канал для риэлторов, то мы остановимся на доверительном управлении именно недвижимостью.
☕️ Как может выглядеть на практике доверительное управление недвижимостью?
Пример:
Иван живет и работает в Санкт-Петербурге, но у него есть в собственности 5 квартир в Сочи, которые он покупал с целью извлечения из них прибыли - сдачи в аренду.
При этом, ему неудобно из Санкт-Петербурга постоянно ездить в Сочи, чтобы самостоятельно искать арендаторов, показывать квартиры, принимать квартиры у арендаторов при их выезде, контролировать состояние квартир, делать ремонт по необходимости, урегулировать конфликтные ситуации с арендаторами или соседями...
Поэтому Иван обратился в местное агентство, которое имеет опыт управления недвижимостью.
Иван и местное агентство оговорили, что именно и как агентство должно делать (объем полномочий), оговорили размер ежемесячного вознаграждения агентства, заключили договор доверительного управления и зарегистрировали доверительное управление в Росреестре.
После того, как в ЕГРН была внесена запись о доверительном управлении 5 квартирами Ивана в Сочи,
агентство стало вправе заключать без доверенности договоры аренды в отношении указанных 5 квартир Ивана, получать деньги от арендаторов, производить ремонт, следить за оплатой коммуналки, судиться с арендаторами, если они нанесут ущерб и т.п.
При этом в договоре аренды в качестве арендодателя указывается не Иван, а агентство (мы помним, что в ЕГРН теперь имеется о нем информация).
Таким образом, еще и паспортные данные Ивана не "светятся" перед постоянно меняющимися арендаторами (снижается риски мошеннических действий с его имуществом).
Из вырученных от сдачи в аренду квартир денег агентство оставляет оговоренную договором доверительного управления сумму денег себе в качестве вознаграждения, а оставшуюся часть переводит на счет Ивана.
Иван также получает отчеты от агентства и таким образом может понимать насколько эффективно это агентство управляет его имуществом, не нужно ли его сменить на другое.
☝️Это один из возможных вариантов того, когда можно применить доверительное управление.
👶Так же доверительное управление может устанавливаться в отношении имущества несовершеннолетнего или недееспособного органами опеки.
👴🏻Доверительное управление может инициировать нотариус - после смерти наследодателя может потребоваться управление имуществом умершего на период пока устанавливается круг наследников. Как правило в отношении недвижимости это редко встречается.
🍰 К доверительному управлению прибегают при управлении имуществом ПИФов (паевых инвестиционных фондов).
🍿 А завтра поговорим о законодательном регулировании доверительного управления...
Телеграм-канал: @risrf
#доверительноеуправление
👍45❤12🔥6🥰2👌2🙏1🤝1
📚Продолжим про договор доверительного управления
👤 Учредитель управления - это тот, кто передает имущество (имущественные права) в доверительное управление.
Им является (ст. 1014 ГК РФ):
🔶 в большинстве случаев это собственник передаваемого в доверительное управление имущества,
🔸но так же может быть и нотариус, когда необходимо установить управление наследственным имуществом умершего на период, пока наследники не вступят в фактическое владение,
🔸или органы опеки и попечительства, когда необходимо постоянное управление недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного.
👤 Доверительный управляющий - это тот, кто принимает имущество в доверительное управление.
Кто может быть доверительным управляющим (ст. 1015 ГК РФ):
🔶 коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия,
🔶 индивидуальный предприниматель,
🔸 в исключительный случаях физическое лицо, не являющееся предпринимателем. А именно, если доверительное управление устанавливается нотариусом в отношении наследственного имущества умершего на период пока наследники не вступили в фактическое владение, либо если доверительное управление устанавливается органом опеки и попечительства в отношении имущества подопечного.
❌ "Самозанятый" НЕ может являться доверительным управляющим, т.к. данную систему налогообложения (налог на профессиональный доход) нельзя применять в отношении дохода от ведения деятельности в рамках договора доверительного управления имуществом (ч. 7 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ).
⚠️ Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по сделкам с переданным ему в доверительное управление имуществом!
Т.е. доверительный управляющий не может купить или арендовать переданную ему в доверительное управление недвижимость (имущественные права).
🔁 Уполномочить кого-то другого управлять доверенным ему имуществом доверительный управляющий может только если:
🔹это разрешено договором доверительного управления данным имуществом,
🔹либо если доверительный управляющий получил на это согласие учредителя управления в письменной форме,
🔹либо если доверительный управляющий вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.
💰Доверительный управляющий имеет право на:
▫️ предусмотренное договором вознаграждение (но также договор доверительного управления может быть и безвозмездным),
▫️а также на возмещение необходимых расходов, произведенных управляющим при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
Телеграм-канал: @risrf
#доверительноеуправление
👤 Учредитель управления - это тот, кто передает имущество (имущественные права) в доверительное управление.
Им является (ст. 1014 ГК РФ):
🔶 в большинстве случаев это собственник передаваемого в доверительное управление имущества,
🔸но так же может быть и нотариус, когда необходимо установить управление наследственным имуществом умершего на период, пока наследники не вступят в фактическое владение,
🔸или органы опеки и попечительства, когда необходимо постоянное управление недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного.
👤 Доверительный управляющий - это тот, кто принимает имущество в доверительное управление.
Кто может быть доверительным управляющим (ст. 1015 ГК РФ):
🔶 коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия,
🔶 индивидуальный предприниматель,
🔸 в исключительный случаях физическое лицо, не являющееся предпринимателем. А именно, если доверительное управление устанавливается нотариусом в отношении наследственного имущества умершего на период пока наследники не вступили в фактическое владение, либо если доверительное управление устанавливается органом опеки и попечительства в отношении имущества подопечного.
❌ "Самозанятый" НЕ может являться доверительным управляющим, т.к. данную систему налогообложения (налог на профессиональный доход) нельзя применять в отношении дохода от ведения деятельности в рамках договора доверительного управления имуществом (ч. 7 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ).
⚠️ Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по сделкам с переданным ему в доверительное управление имуществом!
Т.е. доверительный управляющий не может купить или арендовать переданную ему в доверительное управление недвижимость (имущественные права).
🔁 Уполномочить кого-то другого управлять доверенным ему имуществом доверительный управляющий может только если:
🔹это разрешено договором доверительного управления данным имуществом,
🔹либо если доверительный управляющий получил на это согласие учредителя управления в письменной форме,
🔹либо если доверительный управляющий вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.
💰Доверительный управляющий имеет право на:
▫️ предусмотренное договором вознаграждение (но также договор доверительного управления может быть и безвозмездным),
▫️а также на возмещение необходимых расходов, произведенных управляющим при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
Телеграм-канал: @risrf
#доверительноеуправление
👍21❤7🔥5🥰1👏1👌1🏆1🤝1
👨🏻💻 И еще немного про доверительное управление...
📝 Заключать договор нужно в письменной форме.
🕹 При этом, если для бы для продажи передаваемой в доверительное управление недвижимости потребовалось бы нотариальное удостоверение договора, то договор доверительного управления также в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариально.
🏢 Также необходимо зарегистрировать в ЕГРН передачу недвижимого имущества в доверительное управление (иначе договор будет недействителен).
🖇Что в обязательном порядке должно быть прописано в договоре доверительного управления (иначе договор будет недействителен):
🔹наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
🔹перечень имущества, передаваемого в доверительное управление (так, чтобы можно было идентифицировать);
🔹размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
🔹срок действия договора (не может превышать 5 лет).
⚠️ Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не направит другой заявление о прекращении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
👤При заключении договоров в отношении переданного в доверительное управление имущества, доверительному управляющему не требуется доверенность. Т.е. сделки он совершает с имуществом от своего имени!
Но при этом, обязательно во всех документах нужно указывать, что подписант действует в качестве доверительного управляющего. Например, достаточно будет после имени или наименования доверительного управляющего сделать пометку"Д.У."
✳️ И на всякий случай еще раз проговорим, что:
▫️передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему;
▫️поэтому наличие долгов, в т.ч. банкротство доверительного управляющего, никак не может привести к продаже с торгов имущества, переданного ему в доверительное управление, или к аресту этого имущества.
😲 А еще есть не очень очевидный момент (возможно, положительный для собственника недвижимости).
🙅При наличии долгов у учредителя управления (т.е. лица, чье имущество было передано в доверительное управление) нельзя будет обратить взыскание на находящееся в доверительном управлении имущество. Т.е. приставы не могут продать данное имущество с торгов, если у собственника есть долги перед кем-то.
🤷🏽Но указанная защита не распространяется на банкротство собственника имущества. При его банкротстве доверительное управление прекращается, а имущество поступает в конкурсную массу.
Телеграм-канал: @risrf
#доверительноеуправление
📝 Заключать договор нужно в письменной форме.
🕹 При этом, если для бы для продажи передаваемой в доверительное управление недвижимости потребовалось бы нотариальное удостоверение договора, то договор доверительного управления также в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариально.
🏢 Также необходимо зарегистрировать в ЕГРН передачу недвижимого имущества в доверительное управление (иначе договор будет недействителен).
🖇Что в обязательном порядке должно быть прописано в договоре доверительного управления (иначе договор будет недействителен):
🔹наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
🔹перечень имущества, передаваемого в доверительное управление (так, чтобы можно было идентифицировать);
🔹размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
🔹срок действия договора (не может превышать 5 лет).
⚠️ Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не направит другой заявление о прекращении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
👤При заключении договоров в отношении переданного в доверительное управление имущества, доверительному управляющему не требуется доверенность. Т.е. сделки он совершает с имуществом от своего имени!
Но при этом, обязательно во всех документах нужно указывать, что подписант действует в качестве доверительного управляющего. Например, достаточно будет после имени или наименования доверительного управляющего сделать пометку
✳️ И на всякий случай еще раз проговорим, что:
▫️передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему;
▫️поэтому наличие долгов, в т.ч. банкротство доверительного управляющего, никак не может привести к продаже с торгов имущества, переданного ему в доверительное управление, или к аресту этого имущества.
😲 А еще есть не очень очевидный момент (возможно, положительный для собственника недвижимости).
🙅При наличии долгов у учредителя управления (т.е. лица, чье имущество было передано в доверительное управление) нельзя будет обратить взыскание на находящееся в доверительном управлении имущество. Т.е. приставы не могут продать данное имущество с торгов, если у собственника есть долги перед кем-то.
🤷🏽Но указанная защита не распространяется на банкротство собственника имущества. При его банкротстве доверительное управление прекращается, а имущество поступает в конкурсную массу.
Телеграм-канал: @risrf
#доверительноеуправление
👍27🔥9❤8🥰1🙏1👌1🤝1
📸Продажа квартиры: почему качественные фото имеют значение?
😍 При продаже квартиры первое впечатление имеет решающее значение!
В эпоху цифровых технологий большинство покупателей начинают поиск жилья онлайн💻, и именно 🎞фотографии становятся их первым знакомством с вашим предложением. Вот почему важно уделить внимание качеству снимков.
Фотографирование объекта можно поручить профессионалам и это, наверно, самый правильный подход, но такая возможность есть не всегда и, зачастую, риэлтор берет на себя этот функционал.
В недрах интернета мы нашли, на наш взгляд, очень полезный и подробный материал от одной крупной рекламной площадки с подробной инструкцией о самостоятельной подготовке фото при продаже объекта:
🔹 Подготовка к съемке
🔹 Технические рекомендации при мобильной съемке (настройки камеры, ракурсы, освещение)
🔹 Оптимальный набор фото для объявления
🔹 Особенности фотографирования разных помещений
Телеграм-канал: @risrf
😍 При продаже квартиры первое впечатление имеет решающее значение!
В эпоху цифровых технологий большинство покупателей начинают поиск жилья онлайн💻, и именно 🎞фотографии становятся их первым знакомством с вашим предложением. Вот почему важно уделить внимание качеству снимков.
Фотографирование объекта можно поручить профессионалам и это, наверно, самый правильный подход, но такая возможность есть не всегда и, зачастую, риэлтор берет на себя этот функционал.
В недрах интернета мы нашли, на наш взгляд, очень полезный и подробный материал от одной крупной рекламной площадки с подробной инструкцией о самостоятельной подготовке фото при продаже объекта:
🔹 Подготовка к съемке
🔹 Технические рекомендации при мобильной съемке (настройки камеры, ракурсы, освещение)
🔹 Оптимальный набор фото для объявления
🔹 Особенности фотографирования разных помещений
Телеграм-канал: @risrf
👍32❤5🔥4🍾2🥰1
фотогид.pdf
21.9 MB
👌Материал будет полезен и опытным риелторам и новичкам.
Рады с вами поделиться🤝
Телеграм-канал: @risrf
Рады с вами поделиться🤝
Телеграм-канал: @risrf
👍46🔥8❤6👌3🥰1🙏1🏆1🍾1🤝1
С 01 марта 2025 года Росреестр будет принимать заявления от юридических лиц о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.
👀 Однако есть исключения:
▫️ если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, является физическое лицо,
▫️ если стороной сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо
(кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).
▫️ Крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе направлять заявления на кадастровый учет и регистрацию прав в форме документа на бумажном носителе до 1 января 2026 года.
🚶➡️🏢 Юридические лица вправе подать указанные заявления и (или) документы в форме документов на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности подачи указанных заявлений и (или) документов в форме электронных документов.
🌐 Информация о наличии временной технической невозможности подачи указанных заявлений и (или) документов в форме электронных документов размещает Росреестр незамедлительно с момента ее обнаружения на официальном сайте с указанием времени возобновления технической возможности подачи заявлений и (или) документов в форме электронных документов.
🤝 Юридические лица регулярно пользуются услугами АКБ «ФОРА-БАНК» как в области предоставления обширного перечня банковских услуг для юридических лиц, так и при подаче документов в Росреестр для целей осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
🤔А вот какие особенности есть у таких сделок и особо интересные случаи из практики, мы с вами рассмотрим далее.
Телеграм-канал @risrf
#юрлица
👀 Однако есть исключения:
▫️ если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, является физическое лицо,
▫️ если стороной сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо
(кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).
▫️ Крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе направлять заявления на кадастровый учет и регистрацию прав в форме документа на бумажном носителе до 1 января 2026 года.
🚶➡️🏢 Юридические лица вправе подать указанные заявления и (или) документы в форме документов на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности подачи указанных заявлений и (или) документов в форме электронных документов.
🌐 Информация о наличии временной технической невозможности подачи указанных заявлений и (или) документов в форме электронных документов размещает Росреестр незамедлительно с момента ее обнаружения на официальном сайте с указанием времени возобновления технической возможности подачи заявлений и (или) документов в форме электронных документов.
🤝 Юридические лица регулярно пользуются услугами АКБ «ФОРА-БАНК» как в области предоставления обширного перечня банковских услуг для юридических лиц, так и при подаче документов в Росреестр для целей осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
🤔А вот какие особенности есть у таких сделок и особо интересные случаи из практики, мы с вами рассмотрим далее.
Телеграм-канал @risrf
#юрлица
👍31❤11🔥3🥰1🙏1👌1🤝1
Forwarded from Росреестр
#Росреестр #КалькуляторГоспошлины @rosreestr_news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍45❤6🔥6🙏2🥰1🤔1🤝1
Рассматривая вопрос оформления сделок с участием юридических лиц, первое, на что необходимо обратить внимание – кто и как подписывает договор и прочие документы от имени юридического лица.
Договоры отчуждения недвижимого имущества от имени юридического лица имеет право подписать:
📌 единоличный исполнительный орган
Это может быть Директор, Генеральный директор, Председатель, Управляющий фондом (если речь идет, к примеру о личном фонде) и проч.
👆Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга.
👉 Сведения о том, кто имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности обязательно вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц.
Актуальную информацию можно посмотреть на сайте ФНС.
📌 уполномоченный представитель, наделяемый соответствующими полномочиями доверенностью.
Важно! Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
При электронной подаче документов от имени юридического лица с 01.09.2024 года обычной нотариальной доверенностью не обойтись.
👩💻 Она должна быть составлена в электронной форме в машиночитаемом виде (МЧД), подлежит обязательному нотариальному удостоверению и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса и представителя.
Телеграм-канал: @risrf
#юрлица
Договоры отчуждения недвижимого имущества от имени юридического лица имеет право подписать:
📌 единоличный исполнительный орган
Это может быть Директор, Генеральный директор, Председатель, Управляющий фондом (если речь идет, к примеру о личном фонде) и проч.
👆Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга.
👉 Сведения о том, кто имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности обязательно вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц.
Актуальную информацию можно посмотреть на сайте ФНС.
📌 уполномоченный представитель, наделяемый соответствующими полномочиями доверенностью.
Важно! Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
При электронной подаче документов от имени юридического лица с 01.09.2024 года обычной нотариальной доверенностью не обойтись.
👩💻 Она должна быть составлена в электронной форме в машиночитаемом виде (МЧД), подлежит обязательному нотариальному удостоверению и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса и представителя.
Телеграм-канал: @risrf
#юрлица
👍35❤8🔥7🙏1👌1🤝1
Согласно исследованию РБК, доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры оформляется новое жилое помещение для продавца, на вторичном рынке жилья Москвы составляет 80%.
▪️Высокая доля альтернативных сделок объясняется тем, что данный способ является основным в решении жилищных вопросов. Альтернатива проводится тогда, когда у покупателя нет денег на приобретение квартиры. Но у него есть квартира, которую он продает и деньгами от продажи своей квартиры оплачивает приобретаемое жилье. Таким образом, образуется«цепочка» взаимосвязанных сделок.
▪️В отличии от обычной сделки купли-продажи жилья, где участвуют 2 стороны (одна продает квартиру, а вторая покупает эту квартиру), в альтернативной сделке участвуют минимум 3 стороны, а в процессе купли-продажи находятся одновременно минимум 2 квартиры.
▪️Разберем случай альтернативы с 2-мя равноценными квартирами (А и Б) и 3-мя сторонами:
- Покупатель квартиры А,
- Продавец квартиры А (он же Покупатель квартиры Б),
- Продавец квартиры Б.
В настоящее время единственным способом безналичных расчетов по такой сделке на рынке предлагается простой аккредитив:
Аккредитив открывает Покупатель квартиры А (Плательщик) в пользу Продавца квартиры Б (Получателя).
Основания раскрытия - выписки из ЕГРН на все объекты в сделке, которые подтверждают переход права собственности к покупателям.
⚡️⚡️⚡️ Данный способ недопустимо использовать в расчетах, так как он содержит в себе следующие РИСКИ:
▪️ риск отсутствия у Покупателя А подтверждения получения денег Продавцом А,
▪️ риск задвоения получаемых сумм у Продавца Б при условии написания им расписки.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25🤔9❤5🙊2⚡1🤯1😨1
Фора-Банк представляет новую эру безопасных безналичных расчетов по связкам!
🚀 АККРЕДИТИВ С ТРАНСФЕРАЦИЕЙ ДЛЯ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ СДЕЛОК
👍 ЗАЩИЩАЕТ от всех рисков!
📚 Трансферация – это поручение получателя перевести часть денежных средств или всю сумму по аккредитиву третьему лицу, не являющемуся получателем средств, предусмотренное ст. 870.1 ГК РФ и п. 6.27. Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств".
Описание:
Шаг 1️⃣. Открытие БЕСПЛАТНОГО аккредитива в офисе Фора-Банка.
Аккредитив открывает Покупатель квартиры А (Плательщик) в пользу Продавца квартиры А (Получателя).
В назначение платежа указывается, что оплата проходит за все договоры с указанием адресов объектов, которые участвуют в сделке.
Перечень документов на исполнение аккредитива содержит выписки из ЕГРН также на все объекты в сделке, которые подтверждают переход права собственности к покупателям.
Шаг 2️⃣ Заявление на трансферацию.
Получатель оформляет заявление на трансферацию - это заявление об исполнении аккредитива в пользу второго получателя (Продавца Б) на всю сумму (или ее часть).
У заявления на трансферацию условия, аналогичные аккредитиву.
Отзыв его возможен только с согласия второго получателя.
Никаких комиссий за оформление заявления не взимается, заявление оформляется БЕСПЛАТНО после открытия аккредитива при непосредственном присутствии в офисе Банка получателя.
🏦 Услугу можно получить в любом из 187 офисов Фора-Банка в России!
☎️ Если вы столкнулись, что сотрудник какого-либо офиса не смог рассказать о нашем новом продукте, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +7-985-333-90-20
🤝 Решим все вопросы!
Фора-Банк - банк для риэлторов!
Телеграм-канал: @risrf
👍 ЗАЩИЩАЕТ от всех рисков!
📚 Трансферация – это поручение получателя перевести часть денежных средств или всю сумму по аккредитиву третьему лицу, не являющемуся получателем средств, предусмотренное ст. 870.1 ГК РФ и п. 6.27. Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств".
Описание:
Шаг 1️⃣. Открытие БЕСПЛАТНОГО аккредитива в офисе Фора-Банка.
Аккредитив открывает Покупатель квартиры А (Плательщик) в пользу Продавца квартиры А (Получателя).
В назначение платежа указывается, что оплата проходит за все договоры с указанием адресов объектов, которые участвуют в сделке.
Перечень документов на исполнение аккредитива содержит выписки из ЕГРН также на все объекты в сделке, которые подтверждают переход права собственности к покупателям.
Шаг 2️⃣ Заявление на трансферацию.
Получатель оформляет заявление на трансферацию - это заявление об исполнении аккредитива в пользу второго получателя (Продавца Б) на всю сумму (или ее часть).
У заявления на трансферацию условия, аналогичные аккредитиву.
Отзыв его возможен только с согласия второго получателя.
Никаких комиссий за оформление заявления не взимается, заявление оформляется БЕСПЛАТНО после открытия аккредитива при непосредственном присутствии в офисе Банка получателя.
🏦 Услугу можно получить в любом из 187 офисов Фора-Банка в России!
☎️ Если вы столкнулись, что сотрудник какого-либо офиса не смог рассказать о нашем новом продукте, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +7-985-333-90-20
🤝 Решим все вопросы!
Фора-Банк - банк для риэлторов!
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥43👍34❤8🍾2🤝2🥰1🙏1👌1🍓1
Следующий вопрос, на котором хотелось бы остановиться – как происходит подписание документов от имени юридического лица при электронной подаче документов в Росреестр.
Если от имени юридического лица действует доверенное лицо:
🖌 подписание документов происходит, как и в любой другой сделке, подаваемой в Росреестр с использованием различных сервисов прямого взаимодействия с Росреестр,
🖌 выпускается УКЭП физическому лицу,
🖌 к обращению в Росреестр приобщается нотариальной удостоверенная МЧД.
Что же касается подписания договора и иных документов от имени юридического лица единым исполнительным органом, то в таком случае подписание происходит УКЭП организации с помощью установленных у организации сервисов для подписания документов (Сервис удаленного подписания Технокад, Контур.диадок или иное) и на оборудовании организации.
И вот тут получается довольно интересная ситуация:
- УКЭП организации далеко не всегда находится в руках того лица, который имеет право подписывать документы от имени юр.лица без доверенности.
В большинстве случаев УКЭП организации находится в руках у бухгалтера, а иногда и юриста организации, который подписывает документы, сидящего не рядом с тем же генеральным директором, а где-то в совершенно ином месте.
👀 Такое положение вещей в дальнейшем может не лучшим образом сказаться на истории владения недвижимостью.
При оказании услуг по электронной регистрации АКБ ФОРА-БАНК мы в обязательном порядке запрашиваем у лица, подписывающего документы от имени организации, номер телефона и ту почту, к которой данное лицо имеет доступ, чтобы он мог непосредственно контролировать что отправлено на подписание и что в итоге подписано.
Телеграм-канал: @risrf
#юрлица #электроннаяподпись
Если от имени юридического лица действует доверенное лицо:
🖌 подписание документов происходит, как и в любой другой сделке, подаваемой в Росреестр с использованием различных сервисов прямого взаимодействия с Росреестр,
🖌 выпускается УКЭП физическому лицу,
🖌 к обращению в Росреестр приобщается нотариальной удостоверенная МЧД.
Что же касается подписания договора и иных документов от имени юридического лица единым исполнительным органом, то в таком случае подписание происходит УКЭП организации с помощью установленных у организации сервисов для подписания документов (Сервис удаленного подписания Технокад, Контур.диадок или иное) и на оборудовании организации.
И вот тут получается довольно интересная ситуация:
- УКЭП организации далеко не всегда находится в руках того лица, который имеет право подписывать документы от имени юр.лица без доверенности.
В большинстве случаев УКЭП организации находится в руках у бухгалтера, а иногда и юриста организации, который подписывает документы, сидящего не рядом с тем же генеральным директором, а где-то в совершенно ином месте.
👀 Такое положение вещей в дальнейшем может не лучшим образом сказаться на истории владения недвижимостью.
При оказании услуг по электронной регистрации АКБ ФОРА-БАНК мы в обязательном порядке запрашиваем у лица, подписывающего документы от имени организации, номер телефона и ту почту, к которой данное лицо имеет доступ, чтобы он мог непосредственно контролировать что отправлено на подписание и что в итоге подписано.
Телеграм-канал: @risrf
#юрлица #электроннаяподпись
👍28❤9🤝4🔥1🥰1🎉1
⚠️ Находящиеся в реестре лица ограничены в правах, в частности:
❌ не могут осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимость, соответственно, не могут приобрести недвижимое имущество и, по-видимому, не могут его отчуждать,
❌ не могут осуществлять постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет,
❌ не могут открывать банковские счета и осуществлять иные банковские операции (но могут снять со счета не более 30 тыс руб в месяц),
❌ имеют ряд иных запретов.
📚 Более подробно ограничения для таких лиц прописаны в п. 2 ст. 31.1 Федерального закона от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации".
🧐 Кого же вносят в реестр контролируемых лиц (т.е. на кого распространяются указанные ограничения)?
❗️В реестр контролирумых лиц включают иностранных граждан, незаконно находящихся на территории Российской Федерации.
Например, если истек срок безвизового пребывания, или истек срок визы, вида на жительство, разрешения на временное пребывание, или если иностранец незаконно въехал в РФ и т.п.
🔎 Проверить включен ли иностранный гражданин в такой реестр можно на сайте МВД пройдя по вот этой ссылке.
✅ Рекомендуем проверять всех иностранных граждан в сделках по распоряжению недвижимостью (перед заключением договоров купли-продажи, аренды, найма, залога и т.д.).
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍68❤15🔥13🙏3🎉2👌2🤩1🍌1🍾1🤝1
В указанном выше примере стоимость квартиры А больше, чем квартиры Б. А если ситуация обратная: А < Б ?
Например, цена квартиры А - 7 млн. руб., цена Б - 9 млн. руб.
Открывается два БЕСПЛАТНЫХ аккредитива в офисе Фора-Банка.
Аккредитив 1️⃣ на 7 млн. руб. открывает Покупатель квартиры А (Плательщик) в пользу Продавца квартиры А (Получателя).
В назначении платежа указывается, что оплата проходит за все договоры с указанием адресов объектов, которые участвуют в сделке.
Перечень документов на исполнение аккредитива содержит выписки из ЕГРН также на объекты в сделке А и Б, которые подтверждают переход права собственности к покупателям.
➕ Оформляется заявление на трансферацию.
Получатель оформляет заявление на трансферацию - это заявление об исполнении аккредитива в пользу второго получателя (Продавца Б) на всю сумму.
У заявления на трансферацию условия, аналогичные аккредитиву.
Отзыв его возможен только с согласия второго получателя.
Никаких комиссий за оформление заявления не взимается, заявление оформляется БЕСПЛАТНО после открытия аккредитива при непосредственном присутствии в офисе Банка получателя.
Аккредитив 2️⃣ на 2 млн. руб. открывает Продавец квартиры А (Плательщик) в пользу Продавца квартиры Б (Получателя).
В назначении платежа указывается, что оплата проходит по ДКП объекта Б.
Перечень документов на исполнение аккредитива - выписка из ЕГРН на квартиру Б, которая подтверждает переход права собственности к покупателю.
🏦 Напоминаем, что услугу можно получить в любом из 187 офисов Фора-Банка в России!
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍36🔥7❤5🙏2👏1🤝1
📌 Еще одно нововведение, которое может повлиять на размер налога продавцов недвижимости
⚠️ С 1 января 2025 года регионы вправе увеличивать до 1 (единицы) установленный ст. 214.10 НК РФ понижающий коэффициент - 0,7 от кадастровой стоимости.
ℹ️ Подробнее:
📈 Чтобы повысить собираемость налогов,
с 2016 года не только увеличили минимальные предельные сроки владения, но и
внесли в Налоговый Кодекс РФ новую норму, согласно которой...
... если цена проданного объекта недвижимости меньше 70% его кадастровой стоимости => то доход продавца (в целях расчета налога на доходы физлиц) считается равным 70% кадастровой стоимости. В Налоговом кодексе процент, который нужно посчитать от кадастровой стоимости, называется "понижающим коэффициентом".
📈 А с 2025 года не только,
увеличили размер налоговых ставок, но и...
... и разрешили на уровне региона увеличивать размер "понижающего коэффициента" вплоть до 100%.
Соответственно, если депутаты региона увеличили так называемый "понижающий коэффициент" до 100% => нужно будет сравнивать цену недвижимости по договору купли-продажи с ее полной кадастровой стоимостью. И если цена будет меньше полной кадастровой стоимости, то доход продавца будет считаться равным 100% кадастровой стоимости.
✍️ В каких регионах уже ввели коэффициент 100% от кадастра:
🔺Архангельская область
🔺Астраханская область
🔺Калининградская область
🔺Краснодарский край
🔺Республика Карелия
🔺Республика Крым
🔺Республика Татарстан
🔺Санкт-Петербург
Дополнение - В каких вводят с 2026 года:
🔻Воронежская область
🔻Курганская область
🔻Новгородская область
🔻Новосибирская область
🔻Тюменская область
♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️ ♥️
🧮 Пример:
▫️квартира куплена за 6 млн рублей в 2024 году,
▫️эта же квартира продана за 6 млн в 2025 году,
▫️кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2025 составляла 10 млн (70% = 7 млн),
◽️продавец налоговый резидент РФ, детей не имеет.
1️⃣ Допустим на указанных условиях Иван купил и продал квартиру в Москве.
Как он будет рассчитывать налог:
🔸сравнивает продажную цену в ДКП (6 млн) с 70% кадастровой стоимости (7 млн) и выбирает ту сумму, которая больше (т.е. 7 млн) - именно эта сумма будет являться в глазах ФНС доходом Ивана;
🔸 вычитает из суммы дохода расходы по приобретению данной квартиры, получает налогооблагаемую базу в размере 1 млн руб (7 млн минус 6 млн).
🔶 И таким образом выясняет, что налог ему нужно заплатить в размере мин. 130 тыс рублей (13-15% от 1 млн) 🕺
2️⃣ А теперь допустим, что на указанных условиях Петр купил и продал квартиру в Санкт-Петербурге или Сочи.
Как он будет рассчитывать налог:
🔹сравнивает продажную цену в ДКП (6 млн) с 100% кадастровой стоимости (10 млн) и выбирает ту сумму, которая больше (т.е. 10 млн) - именно эта сумма будет являться в глазах ФНС доходом Петра;
🔹 вычитает из суммы дохода расходы по приобретению данной квартиры, получает налогооблагаемую базу в размере 4 млн руб (10 млн минус 6 млн).
🔷 И таким образом выясняет, что налог ему нужно заплатить в размере мин. 552 тыс рублей (13-15% от 4 млн) 🤷🏼♂️
⚠️ Пока ещё официальных разъяснений на этот счет не было...
... но нужно иметь ввиду, что применение указанных коэффициентов (70% или 100%) возможно будет зависеть не от места нахождения недвижимости, а от места постановки на налоговый учет налогоплательщика, продавшего недвижимость (т.е. от того, где продавец живет).
Поэтому, если продавец живёт в одном регионе, а недвижимость продаёт в другом, и один из этих регионов повысил указанный коэффициент до 100%, а другой нет => то пока рекомендуем данному налогоплательщику письменно обращаться в ФНС или Минфин за разъяснением порядка расчета налога (какой коэффициент применять).
Телеграм-канал: @risrf
⚠️ С 1 января 2025 года регионы вправе увеличивать до 1 (единицы) установленный ст. 214.10 НК РФ понижающий коэффициент - 0,7 от кадастровой стоимости.
ℹ️ Подробнее:
📈 Чтобы повысить собираемость налогов,
с 2016 года не только увеличили минимальные предельные сроки владения, но и
внесли в Налоговый Кодекс РФ новую норму, согласно которой...
... если цена проданного объекта недвижимости меньше 70% его кадастровой стоимости => то доход продавца (в целях расчета налога на доходы физлиц) считается равным 70% кадастровой стоимости. В Налоговом кодексе процент, который нужно посчитать от кадастровой стоимости, называется "понижающим коэффициентом".
📈 А с 2025 года не только,
увеличили размер налоговых ставок, но и...
... и разрешили на уровне региона увеличивать размер "понижающего коэффициента" вплоть до 100%.
Соответственно, если депутаты региона увеличили так называемый "понижающий коэффициент" до 100% => нужно будет сравнивать цену недвижимости по договору купли-продажи с ее полной кадастровой стоимостью. И если цена будет меньше полной кадастровой стоимости, то доход продавца будет считаться равным 100% кадастровой стоимости.
✍️ В каких регионах уже ввели коэффициент 100% от кадастра:
🔺Архангельская область
🔺Астраханская область
🔺Калининградская область
🔺Краснодарский край
🔺Республика Карелия
🔺Республика Крым
🔺Республика Татарстан
🔺Санкт-Петербург
Дополнение - В каких вводят с 2026 года:
🔻Воронежская область
🔻Курганская область
🔻Новгородская область
🔻Новосибирская область
🔻Тюменская область
🧮 Пример:
▫️квартира куплена за 6 млн рублей в 2024 году,
▫️эта же квартира продана за 6 млн в 2025 году,
▫️кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2025 составляла 10 млн (70% = 7 млн),
◽️продавец налоговый резидент РФ, детей не имеет.
1️⃣ Допустим на указанных условиях Иван купил и продал квартиру в Москве.
Как он будет рассчитывать налог:
🔸сравнивает продажную цену в ДКП (6 млн) с 70% кадастровой стоимости (7 млн) и выбирает ту сумму, которая больше (т.е. 7 млн) - именно эта сумма будет являться в глазах ФНС доходом Ивана;
🔸 вычитает из суммы дохода расходы по приобретению данной квартиры, получает налогооблагаемую базу в размере 1 млн руб (7 млн минус 6 млн).
🔶 И таким образом выясняет, что налог ему нужно заплатить в размере мин. 130 тыс рублей (13-15% от 1 млн) 🕺
2️⃣ А теперь допустим, что на указанных условиях Петр купил и продал квартиру в Санкт-Петербурге или Сочи.
Как он будет рассчитывать налог:
🔹сравнивает продажную цену в ДКП (6 млн) с 100% кадастровой стоимости (10 млн) и выбирает ту сумму, которая больше (т.е. 10 млн) - именно эта сумма будет являться в глазах ФНС доходом Петра;
🔹 вычитает из суммы дохода расходы по приобретению данной квартиры, получает налогооблагаемую базу в размере 4 млн руб (10 млн минус 6 млн).
🔷 И таким образом выясняет, что налог ему нужно заплатить в размере мин. 552 тыс рублей (13-15% от 4 млн) 🤷🏼♂️
⚠️ Пока ещё официальных разъяснений на этот счет не было...
... но нужно иметь ввиду, что применение указанных коэффициентов (70% или 100%) возможно будет зависеть не от места нахождения недвижимости, а от места постановки на налоговый учет налогоплательщика, продавшего недвижимость (т.е. от того, где продавец живет).
Поэтому, если продавец живёт в одном регионе, а недвижимость продаёт в другом, и один из этих регионов повысил указанный коэффициент до 100%, а другой нет => то пока рекомендуем данному налогоплательщику письменно обращаться в ФНС или Минфин за разъяснением порядка расчета налога (какой коэффициент применять).
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍40🙉17🥴8❤5😨5👏4🔥2🙊2🙏1👌1😍1
Хотелось бы немного поделиться с вами реальными случаями из практики работы с юридическими лицами:
Случай 1
🔎При изучении уставных документов среди учредителей обнаружен ребенок в возрасте 15 лет (не эмансипированный).
Единоличный исполнительный орган – генеральный директор. Им является женщина, которая заодно является матерью 16-ти летнего учредителя🤱.
💰Сделка является для организации крупной (сумма сделки больше 25% балансовой стоимости активов компании и выходит за рамки ее обычной деятельности).
Решение о продаже квартиры в соответствии с уставными документами организации подписано учредителями и мамой, поставившей подпись на данном решении в знак согласияс действиями несовершеннолетнего.
🙋♀️Встал вопрос: а нужно ли в данном случае распоряжение органов опеки при вынесении данного решения?
Мнения разделились.
🙇♂️Операторы горячих линий не могли прийти к единому мнению:
👀Росреестр кивал в сторону опеки.
🗣Горячая линия отдела по вопросам опеки и попечительства просила куда-нибудь еще сходить за разъяснениями, например, обратиться во флагманские офисы МФЦ, где сидят «живые» специалисты.
😭Нотариусы так же выдавали диаметрально противоположные мнения по данному вопросу.
В итоге регистрация перехода права собственности с организации на физическое лицо прошла обыденно.
Никаких распоряжений органов опеки для совершения сделки не получалось, не предоставлялось и не было запрошено со стороны Росреестра.
Телеграм-канал: @risrf
#юрлица
Случай 1
🔎При изучении уставных документов среди учредителей обнаружен ребенок в возрасте 15 лет (не эмансипированный).
Единоличный исполнительный орган – генеральный директор. Им является женщина, которая заодно является матерью 16-ти летнего учредителя🤱.
💰Сделка является для организации крупной (сумма сделки больше 25% балансовой стоимости активов компании и выходит за рамки ее обычной деятельности).
Решение о продаже квартиры в соответствии с уставными документами организации подписано учредителями и мамой, поставившей подпись на данном решении в знак согласияс действиями несовершеннолетнего.
🙋♀️Встал вопрос: а нужно ли в данном случае распоряжение органов опеки при вынесении данного решения?
Мнения разделились.
🙇♂️Операторы горячих линий не могли прийти к единому мнению:
👀Росреестр кивал в сторону опеки.
🗣Горячая линия отдела по вопросам опеки и попечительства просила куда-нибудь еще сходить за разъяснениями, например, обратиться во флагманские офисы МФЦ, где сидят «живые» специалисты.
😭Нотариусы так же выдавали диаметрально противоположные мнения по данному вопросу.
В итоге регистрация перехода права собственности с организации на физическое лицо прошла обыденно.
Никаких распоряжений органов опеки для совершения сделки не получалось, не предоставлялось и не было запрошено со стороны Росреестра.
Телеграм-канал: @risrf
#юрлица
👍43🔥17❤5👏2🤝2🥰1🙏1👌1🍓1
Сегодня хотели бы вас познакомить с еще одной интересной ситуацией
Случай 2
На регистрацию отправился пакет документов по сделке с участием покупателя-физического лица и юридического лица в качестве продавца.
Казалось бы, такая же, как и много других, но есть на первый взгляд ряд несущественная особенность:
рассрочка платежа на два года и отсутствие возникающего в силу закона права залога в пользу продавца до момента полной оплаты по договору.
Договор от имени организации подписал генеральный директор.
Вот только государственный регистратор усомнился в истинных намерениях сторон.
Поводом к тому послужило отчасти заявление о приостановлении регистрационных действий, поданное в Росреестр другим представителем юридического лица, действующим по доверенности, которое обратилось в Росреестр через МФЦ.
Исходя из содержания это заявления, а также принимая во внимание вышеуказанные особенности сделки, регистратор вынес решение, согласно которому данная сделка имеет признаки мнимой сделки (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ).
Телеграм-канал: @risrf
Случай 2
На регистрацию отправился пакет документов по сделке с участием покупателя-физического лица и юридического лица в качестве продавца.
Казалось бы, такая же, как и много других, но есть на первый взгляд ряд несущественная особенность:
рассрочка платежа на два года и отсутствие возникающего в силу закона права залога в пользу продавца до момента полной оплаты по договору.
Договор от имени организации подписал генеральный директор.
Вот только государственный регистратор усомнился в истинных намерениях сторон.
Поводом к тому послужило отчасти заявление о приостановлении регистрационных действий, поданное в Росреестр другим представителем юридического лица, действующим по доверенности, которое обратилось в Росреестр через МФЦ.
Исходя из содержания это заявления, а также принимая во внимание вышеуказанные особенности сделки, регистратор вынес решение, согласно которому данная сделка имеет признаки мнимой сделки (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ).
Телеграм-канал: @risrf
👍34❤7🔥6⚡1👏1🙏1👌1🤝1
В завершении серии публикаций о сделках с юридическими лицами, хотелось бы остановиться на еще одном очень важном аспекте.
Имея дело с юридическими лицами, необходимо внимательно изучать выписку из ЕГРЮЛ не только на предмет сведений о лице, имеющей право подписания документов от имени юридического лица без доверенности.
Учредителями организации могут быть как физические, так и юридические лица, которые в свою очередь могут попадать под действие Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».
Если юридическое лицо с «недружественным» учредителем
участвует в сделке со стороны покупателя, то никаких особых ограничений для совершения сделок нет.
А вот если со стороны продавца, то расчет по сделке возможен только с использованием специального счета типа «С».
Исключения:
- получено и предоставлено разрешение правительственной комиссии,
- предоставлены документы, подтверждающие, что конечным бенефициаром по данной сделке является лицо, чьим личным законом является закон страны, не являющейся недружественной для России.
Телеграм-канал: @risrf
#юрлица #подконтрольныелица #недружественныестраны
Имея дело с юридическими лицами, необходимо внимательно изучать выписку из ЕГРЮЛ не только на предмет сведений о лице, имеющей право подписания документов от имени юридического лица без доверенности.
Учредителями организации могут быть как физические, так и юридические лица, которые в свою очередь могут попадать под действие Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».
Если юридическое лицо с «недружественным» учредителем
участвует в сделке со стороны покупателя, то никаких особых ограничений для совершения сделок нет.
А вот если со стороны продавца, то расчет по сделке возможен только с использованием специального счета типа «С».
Исключения:
- получено и предоставлено разрешение правительственной комиссии,
- предоставлены документы, подтверждающие, что конечным бенефициаром по данной сделке является лицо, чьим личным законом является закон страны, не являющейся недружественной для России.
Телеграм-канал: @risrf
#юрлица #подконтрольныелица #недружественныестраны
👍29❤6🔥6🥰1🙏1👌1🤝1