⚡️В Сочи задержали директора Многофункционального депозитарного центра, подозреваемого в хищении 168 млн руб., которые хранились в арендованных сейфах. (Ист.Коммерсант. 17.01.2025)
Видео опубликовано в Telegram-канале официального представителя МВД России Ирины Волк.

⚡️Коллеги, будьте бдительны!
В последнее время увеличилось количество так называемых «депозитариев», которые оформлены на ООО или ИП.

⚡️При оформлении сделок обращайте внимание, что сейфы предоставляет в аренду именно БАНК!

Телеграм-канал: @risrf

🖥🛠 IT-департамент внедрил новые онлайн инструменты для эффективной работы риэлтора с рекламой объектов недвижимости.

⭐️ Анонс последних изменений:

🌟Рады представить новый функционал CRM для повышения эффективности работы с сообщениями на рекламных площадках.

📩Теперь вы сможете включить уведомления в своем Телеграм о появлении новых сообщений по вашему объекту в Циане, Авито, Домклик.

💪Это повысит оперативность вашего ответа и позволит не пропустить важную информацию.

🌟Сам раздел "Чат" тоже обновили.

🧮 Добавили фильтры для отображения сообщений:
- по дате
- не отвеченные
- по объектам в рекламе
- по объектам снятым с рекламы.

🔎 Появилась возможность поиска сообщений по адресу объекта.

📎 16 января мы разместили шпаргалки по новым ставкам НДФЛ.
Предлагаем теперь пройти небольшое тестирование по применению новых ставок.

🥳 Со ставками налогов мы вчера разобрались

🌰 А теперь новая ЗАДАЧА

🗒 Иван в 2025 году продал:

1️⃣ квартиру за 3,5 млн руб (приватизировал ее годом ранее);
2️⃣ садовый участок за 500 тыс руб (получил его в 1993 году от администрации бесплатно),
3️⃣ машину за 900 тыс руб (купил ее в 2023 году за 600 тыс).

Больше доходов за 2025 год у него нет.
Иван являлся налоговым резидентом РФ по итогам 2025 года.

Для самых пытливых наших подписчиков укажем, что Иван:
▫️ в браке не состоит/не состоял,
▫️ детей не имеет,
▫️ право на социальные налоговые вычеты (лечение, обучение, физкультура и т.д.) у него отсутствует,
▫️ право на имущественные вычеты отсутствует, кроме тех, которые прямо следуют из условий задачи,
▫️ минимальные предельные сроки владения в регионе его проживания не уменьшены,
▫️ в предпринимательской деятельности проданное имущество не использовалось,
▫️ продажа осуществлялась как физлицом (т.е. не ИП).

☠️ Риски депозитариев, оформленных на ООО и ИП. (продолжение)

Нужно также не упускать из внимания удобство проведения сделок. На базе Фора-Банка в разных городах функционируют Расчётные центры по сделкам с недвижимостью. Здесь предоставляется полный комплекс услуг для того, чтобы сделка прошла быстро, безопасно и комфортно: благоустроенные переговорные пространства, высокопрофессиональный персонал, современное оборудование, комфортабельные кассовые зоны. А для риэлторов предусмотрены бонусы при каждой сделке и бесплатный сейф. Справедливости ради, весь этот комплекс услуг можно получить и в других офисах Фора-Банка.

- А сколько времени требуется на оформление сделки?
Сорокин В.: Очевидно, что каждая сделка индивидуальна, но, если документы для проверки и подготовки договора купли-продажи будут предварительно высланы по электронной почте, весь процесс оформления сделки может занять всего лишь 30 минут.

- Так, с покупателями разобрались. А что со страхами продавца?
Сорокин В.: Часть страхов у продавца и покупателя – общие. Продавец так же может опасаться увозить наличные деньги в день их получения. Тут, ко всему вышесказанному, банки могут предложить разместить деньги на депозите (вкладе) под высокий текущий процент.
При наличной форме расчета сразу возникает вопрос пересчета и проверки подлинности купюр. Банки, безусловно, предоставляют такую услугу.
Сервисы и услуги проведения сделок с недвижимостью банки непрерывно совершенствуют, уделяя особое внимание безопасности. А вот решение, как проводить сделку и где разместить деньги, люди принимают самостоятельно. Возвращаясь к криминальному происшествию в Сочи, хочется отметить, что выбор был: в Сочи и Адлере функционируют упомянутые выше Расчётные центры по сделкам с недвижимостью, в которых клиенты могли воспользоваться депозитарием с большим комфортом и гарантиями безопасности.
🛡️ Фора-Банк более 30 лет оказывает услуги по расчетам на рынке недвижимости. Безупречная репутация – это основа доверия клиентов банка!

Комментарий Евгения Проскурина, Президента некоммерческого партнерства «Гильдия риэлторов Сочи»:

В профессиональном сообществе мы последовательно и много лет обращаем внимание специалистов рынка  недвижимости и клиентов риэлторов на безопасные методы проведения сделок с недвижимостью через классические банковские механизмы расчетов: банковские ячейки в депозитариях банков партнеров Гильдии, аккредитивные и другие формы безналичных расчетов под контролем и с проверкой специалистов банка.
Буквально месяц назад, в декабре 20024 года, мы, совместно с Администрацией Сочи, с участием представителей полиции, ФНС и других силовых структур  мы провели конференцию как раз под девизом «Безопасные сделки» в Сочи, где партнерами выступили «Фора-банк» и другие проверенные ведущие банки России, имеющие офисы в Сочи.
Все условия для безопасных расчетов и сделок в Сочи существуют. Недобросовестные участники рынка, «псевдориэлторы» и «гореюристы» действуют через маркетинговые ловушки «сделаем все быстро» за один день»и очень дешево. И на многих людей это работает. И конечно, ряд федеральных агрегаторов продолжает публикацию фейков не только объектов, но и услуг по оформлению сделок. Они не за что не отвечают и потом «не найдешь концов».
Поэтому мы запускаем совместную городскую программу «Честные метры Сочи», в которой гости и жители Сочи могут проверить объект недвижимости через чат-бот, заказать комплексную экспертизу, найти сертифицированного риэлтора в муниципальном реестре «Риэлторы Сочи». Клиенты могут застраховать титул в  аккредитованной СК и провести сделку у банков-партнеров, в частности в Фора-банке, у которого функционируют расчетные центры в Сочи, в Адлере.

Телеграм-канал: @risrf

⚡️Без межевания никуда⚡️

С 01 марта 2025 года вступают в силу важные изменения в Федеральный закон РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 26 «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав»
дополнена следующими основаниями:

❌ в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;

❌ в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление.

Телеграм-канал @risrf

#межевание

ℹ️ Итак, как применять ставки, если было несколько источников дохода за год?

📌Возвращаемся к шпаргалке для налоговых резидентов (ссылка сверху поста).

📝 Видим, что существуют 4️⃣ варианта налоговых ставок, применяемых к доходам физлиц-резидентов.
Т.е. к каждому конкретному виду дохода будет применяться какой-то один вариант ставок из приведенных в шпаргалке.
Так доходы от продажи недвижимости, облагаются ставками, указанными во втором варианте шпаргалки (13-15%). А доходы от продажи прав требования по уступке по ДДУ, облагаются налогами, указанными в первом варианте в шпаргалке (13-15-18-20-22%).

⚠️ Но прогрессивные ставки налога считаются не по отдельности по каждому виду дохода, а в отношении суммы всех доходов облагаемых по данному варианту ставок.

🧮 Например, если за год проданы двое апартаментов по 7,4 млн каждый, при этом куплены они за год до этого по 5 млн каждый. То есть налогооблагаемый доход составит по 2,4 млн с каждого апартамента.
Вспоминаем, что доходы от продажи недвижимости облагаются по второму варианту из шпаргалки (13-15%)
Но налог считается не по 13% с каждых 2,4 млн по отдельности. А сначала суммируем доход, получаем 4,8 млн. И дальше уже к этой сумме применяем ставки налога (т.е. нужно будет заплатить 13% с 2,4 млн и 15% оставшихся 2,4 млн).

💡Т.е. нужно сначала все полученные за год и подлежащие налогообложению доходы выписать в 4 столбца (для каждого столбца применяется один из 4х вариантов ставок из шпаргалки). Потом просуммировать отдельно по каждому столбцу доходы. И только потом отдельно от итоговых цифр в каждом столбике посчитать налоги.

🧮 Более сложный пример.
Допустим, Иван (налоговый резидент РФ) получил в 2025 году следующие доходы:
▫️ зарплату в размере 1,5 млн руб,
▫️ дивиденды 1 млн руб.
▫️ доход по вкладам (налогооблагаемая часть составила 0,7 млн руб),
▫️ доходы от продажи квартиры (налогооблагаемая часть составила 5 млн руб),
▫️ доходы от продажи машины (налогооблагаемая часть составила 1 млн руб),
▫️ доход от уступки прав по ДДУ (налогооблагаемая часть составила 5 млн руб),
▫️ а также выиграл в лотерею 1 млн руб.
Итого нужно заплатить налог с 15,2 млн руб.

📝Чтобы посчитать какую сумму налога Ивану необходимо оплатить, сначала распределяем доходы в зависимости от вариантов применяемых ставок.
💡В шпаргалке со ставками есть ссылки на нормы Налогового кодекса, в которых можно посмотреть полный перечень доходов, применимый по каждому конкретному варианту ставок.

1️⃣ Из нашего примера, облагаться ставками из первого варианта шпаргалки (13-15-18-20-22%) будут:
🔺 зарплата в размере 1,5 млн руб,
🔺 доход от уступки прав по ДДУ (налогооблагаемая часть составила 5 млн руб),
🔺 выигрыш в лотерею 1 млн руб.
Общая сумма доходов составила: 7,5 млн руб.
Соответственно, Иван заплатит с этих доходов налог: 1,152 млн (13% с 2,4 млн, 15% с 2,6 млн и 18% с оставшихся 2,5 млн)

2️⃣ Облагаться ставками из второго варианта шпаргалки (13-15%) будут:
🔻доходы от продажи квартиры (налогооблагаемая часть составила 5 млн руб),
🔻доходы от продажи машины (налогооблагаемая часть составила 1 млн руб),
🔻дивиденды 1 млн руб.
🔻доход по вкладам (налогооблагаемая часть составила 0,7 млн руб).
Общая сумма доходов составила: 7,7 млн руб.
Соответственно, Иван заплатит с этих доходов налог: 1,107 млн (13% с 2,4 млн, 15% с оставшихся 5,3 млн).

Телеграм-канал: @risrf

#НДФЛ

Сегодня к нам обратился клиент со следующим вопросом:

«Хотим сделать договор дарения квартиры между двумя братьями. Оба участника сделки проживают в Европе. Стороны сходили к местному нотариусу. Он согласился подписать такой договор. Позже мы легализуем договор в консульстве и подадим тут в Росреестре. Как иной вариант – удостоверим договор в консульстве…»

Как бы сильно не хотелось братьям решить свой вопрос, не покидая насиженного места, все равно для совершения сделки им придется либо приехать в Россию, либо озадачиться выдачей доверенностей на заключение договора дарения по месту нахождения имущества.

Давайте разберемся, почему нельзя сделать именно так, как хотелось бы участникам сделки

С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Почему нельзя удостоверить договор у нотариуса, осуществляющего деятельность на территории другого государства?

Статься 56 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает порядок определения места удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества:

📌 Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество

📌 При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора

Почему нельзя удостоверить договор в консульстве?

Статья 38 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает перечень нотариальных действий, которые уполномочены совершать консульские должностные лица.

Среди перечисленных полномочий отсутствуют полномочия по удостоверению договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.

Как мы писали выше, сторонам предстоит либо посетить РФ для совершения сделки, либо выдать соответствующие доверенности на представителей.

👆Вот только даритель при выдаче доверенности на заключение от его имени договора дарения в обязательном порядке должен учесть требования п. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ:

«Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна».

Телеграм-канал @risrf

#дарение