🤯 Итак, почему мы не написали,
о новости, которой журналисты решили нагнать ужас на арендодателей.
🏢-🏚 Ровно потому же, почему раньше не публиковали информацию, например, о том,
▫️что апартаменты станут жильем и в них появится регистрация,
▫️что Минстрой России запретит строить апартаменты,
▫️а введенные в эксплуатацию должны подпасть под амнистию.
🗞 Хотя в течение последнего года – это была одна из самых популярных тем во всех изданиях.
📈 И даже простимулировало увеличение спроса на апартаменты.
Но, закона о статусе апартаментов как не было, так и нет.
😲 Зато вместо него читаем на сайте РБК, что Руководитель Комитета по строительству и ЖКХ ГД РФ Сергей Пахомов в ходе конференции 10 декабря 2021 года выступил категорически против возможности перевода апартаментов в статус жилых помещений:
🌇 «Нежильё должно остаться нежильём! Никогда апартаменты не планировались как жильё, и никогда власть не говорила, что есть хотя бы потенциальная возможность их перевода — несмотря на то, что этого очень хочется собственникам и владельцам».
t.me/risrf
о новости, которой журналисты решили нагнать ужас на арендодателей.
🏢-🏚 Ровно потому же, почему раньше не публиковали информацию, например, о том,
▫️что апартаменты станут жильем и в них появится регистрация,
▫️что Минстрой России запретит строить апартаменты,
▫️а введенные в эксплуатацию должны подпасть под амнистию.
🗞 Хотя в течение последнего года – это была одна из самых популярных тем во всех изданиях.
📈 И даже простимулировало увеличение спроса на апартаменты.
Но, закона о статусе апартаментов как не было, так и нет.
😲 Зато вместо него читаем на сайте РБК, что Руководитель Комитета по строительству и ЖКХ ГД РФ Сергей Пахомов в ходе конференции 10 декабря 2021 года выступил категорически против возможности перевода апартаментов в статус жилых помещений:
🌇 «Нежильё должно остаться нежильём! Никогда апартаменты не планировались как жильё, и никогда власть не говорила, что есть хотя бы потенциальная возможность их перевода — несмотря на то, что этого очень хочется собственникам и владельцам».
t.me/risrf
🏗 Мы действительно не написали, что Минстрой разработал ПРОЕКТ закона о создании специальной ГИС (государственной информсистемы), где арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче недвижимости.
📃 И никогда не будем публиковать подобную информацию.
Потому что это просто-напросто ЗАКОНОПРОЕКТ, который разработал Минстрой России. И который может превратиться в Закон, а может и нет. Причем второе более вероятно.
📝-🕹 Путь от идеи закона до его вступления в силу представлен на картинке и может занимать годы.
t.me/risrf
📃 И никогда не будем публиковать подобную информацию.
Потому что это просто-напросто ЗАКОНОПРОЕКТ, который разработал Минстрой России. И который может превратиться в Закон, а может и нет. Причем второе более вероятно.
📝-🕹 Путь от идеи закона до его вступления в силу представлен на картинке и может занимать годы.
t.me/risrf
⚠️ Важно понимать, что
▫️не каждая законодательная инициатива становится законопроектом,
▫️не каждый законопроект становится законом,
▫️а если и становится, то иногда кардинально меняется во время прохождения всех процедур.
🏛 Убедиться в том, насколько малый процент всех инициатив доходит до закона можно ознакомившись с таблицей, представленной на сайте Госдумы РФ: https://sozd.duma.gov.ru/stat/spzigd
🙇♂️ А для тех, кого интересуют детали процесса законотворчества, рекомендуем почитать статью: https://www.garant.ru/news/1291321/
🤔 Так стоит ли сообщать о каждом законопроекте своему клиенту?
👨🎓 Это уже решать вам…
t.me/risrf
▫️не каждая законодательная инициатива становится законопроектом,
▫️не каждый законопроект становится законом,
▫️а если и становится, то иногда кардинально меняется во время прохождения всех процедур.
🏛 Убедиться в том, насколько малый процент всех инициатив доходит до закона можно ознакомившись с таблицей, представленной на сайте Госдумы РФ: https://sozd.duma.gov.ru/stat/spzigd
🙇♂️ А для тех, кого интересуют детали процесса законотворчества, рекомендуем почитать статью: https://www.garant.ru/news/1291321/
🤔 Так стоит ли сообщать о каждом законопроекте своему клиенту?
👨🎓 Это уже решать вам…
t.me/risrf
👶 Канал наш совсем молодой,
▫️но уже более 3К за 2 мес.
▫️и количество подписчиков ежедневно увеличивается.
🔡 Мы знаем, что вы выбираете нас именно за
▫️четкость,
▫️краткость и
▫️достоверность публикуемой информации.
👨👩👧👦 Мы знаем, что к каналу подключаются
▫️не только отдельные риэлторы, юристы, руководители,
▫️но и целые отделы агентств недвижимости.
🏆 Вы доверяете нашему уже почти 30 летнему опыту оформления сделок с недвижимостью и мы ценим это доверие!
👨🎓 Обещаем, что на канале никогда не будет:
▫️непроверенной информации
▫️чьих-либо фантазий
▫️слухов
▫️домыслов.
⚖️ Только четкая, достоверная на 💯% информация, которую сразу можно использовать в своей работе!
t.me/risrf
▫️но уже более 3К за 2 мес.
▫️и количество подписчиков ежедневно увеличивается.
🔡 Мы знаем, что вы выбираете нас именно за
▫️четкость,
▫️краткость и
▫️достоверность публикуемой информации.
👨👩👧👦 Мы знаем, что к каналу подключаются
▫️не только отдельные риэлторы, юристы, руководители,
▫️но и целые отделы агентств недвижимости.
🏆 Вы доверяете нашему уже почти 30 летнему опыту оформления сделок с недвижимостью и мы ценим это доверие!
👨🎓 Обещаем, что на канале никогда не будет:
▫️непроверенной информации
▫️чьих-либо фантазий
▫️слухов
▫️домыслов.
⚖️ Только четкая, достоверная на 💯% информация, которую сразу можно использовать в своей работе!
t.me/risrf
📈 Согласно исследованию, проведенному Центром статистического анализа, за первые 11 месяцев 2021 года
53,7 % всех сделок на вторичном рынке Москвы было оформлено через Фора-банк.
🏛 Почему риэлторы все чаще и чаще выбирают Фора-Банк для организации расчетов и оформления сделок с недвижимостью?
🔊 Ответим кратко с минимальными комментариями и ссылками на предыдущие публикации.
🏆 Преимущества Фора-Банка
при проведении сделок с недвижимостью:
t.me/risrf
53,7 % всех сделок на вторичном рынке Москвы было оформлено через Фора-банк.
🏛 Почему риэлторы все чаще и чаще выбирают Фора-Банк для организации расчетов и оформления сделок с недвижимостью?
🔊 Ответим кратко с минимальными комментариями и ссылками на предыдущие публикации.
🏆 Преимущества Фора-Банка
при проведении сделок с недвижимостью:
t.me/risrf
📩 Бесплатный аккредитив
+ new! аккредитив с автоматическим раскрытием
+ бесплатное снятие наличных в любом городе РФ
🗄 Банковский сейф 4900 р.,
а каждый следующий по 2000 р.
📩+🗄 Самый популярный mix -
3-й способ организации расчётов: аккредитив + сейф = 3000 р.
🚛+👮♂️ Инкассация наличных
в Фора-Банк из любого банка за 0,1 %
t.me/risrf
+ new! аккредитив с автоматическим раскрытием
+ бесплатное снятие наличных в любом городе РФ
🗄 Банковский сейф 4900 р.,
а каждый следующий по 2000 р.
📩+🗄 Самый популярный mix -
3-й способ организации расчётов: аккредитив + сейф = 3000 р.
🚛+👮♂️ Инкассация наличных
в Фора-Банк из любого банка за 0,1 %
t.me/risrf
🛡 Обеспечения безопасности Покупателя до сделки
⚔️ Обеспечение безопасности Продавца после сделки
⏱ Время проведения сделки 37 мин.
Если дольше -
оплачиваем риэлтору 1000 р.
🕹 Бесплатные доверенности
на аккредитив и банковский сейф
t.me/risrf
⚔️ Обеспечение безопасности Продавца после сделки
⏱ Время проведения сделки 37 мин.
Если дольше -
оплачиваем риэлтору 1000 р.
🕹 Бесплатные доверенности
на аккредитив и банковский сейф
t.me/risrf
🏙 Во всех офисах:
👩💻 Бесплатная подготовка ДКП
Срок регистрации - 3️⃣ дня❗️
🔸Регистрация электронная и физическая
🔸Стороны получают ДКП и выписки из ЕГРН с печатями и подписями Росреестра
🕹 ППФ с нотариальной гарантией (будет разобрано позднее)
👬 Гарантии связкам
⚖️ Нотариус в банке для риэлторов без очереди
И это ещё не все…
t.me/risrf
👩💻 Бесплатная подготовка ДКП
Срок регистрации - 3️⃣ дня❗️
🔸Регистрация электронная и физическая
🔸Стороны получают ДКП и выписки из ЕГРН с печатями и подписями Росреестра
🕹 ППФ с нотариальной гарантией (будет разобрано позднее)
👬 Гарантии связкам
⚖️ Нотариус в банке для риэлторов без очереди
И это ещё не все…
t.me/risrf
3 способа безопасного получения агентского вознаграждения:
🆓 БЕСПЛАТНАЯ ячейка для риэлтора
📤 аккредитив с трансферацией комиссии риэлтору
👬совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом.
t.me/risrf
🆓 БЕСПЛАТНАЯ ячейка для риэлтора
📤 аккредитив с трансферацией комиссии риэлтору
👬совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом.
t.me/risrf
Всем риэлторам за КАЖДУЮ услугу, проведенную в Фора-Банке, начисляется по 500 бонусных рублей:
✴️ Ячейка - 500 р.
✴️ Аккредитив - 500 р.
✴️ Проверка-пересчёт - 500 р.
✴️ Проект ДКП - 500 р.
✴️ Регистрация - 500 р.
▫️Даже самая простая сделка даёт 2000 р. начислений, а если это альтернатива, то, как показала практика, сумма начислений бывает и более 10000 р.
▫️Недавно был рекорд начислений: 14500 р. с одной связки получил риэлтор.
t.me/risrf
✴️ Ячейка - 500 р.
✴️ Аккредитив - 500 р.
✴️ Проверка-пересчёт - 500 р.
✴️ Проект ДКП - 500 р.
✴️ Регистрация - 500 р.
▫️Даже самая простая сделка даёт 2000 р. начислений, а если это альтернатива, то, как показала практика, сумма начислений бывает и более 10000 р.
▫️Недавно был рекорд начислений: 14500 р. с одной связки получил риэлтор.
t.me/risrf
🤵Новая услуга VIP-оформление:
при стоимости недвижимости от 70 млн. – БЕСПЛАТНО ВСЁ!!!
🚛 БЕСПЛАТНАЯ доставка наличных инкассаторами на бронированной машине
🗄 БЕСПЛАТНО любое количество банковских сейфов или аккредитивов
👑 VIP-переговорная с отдельной кассой
🤵 сопровождение сделки лично Управляющим офиса
📳 Заказ услуги
VIP-оформление +79853339020
t.me/risrf
при стоимости недвижимости от 70 млн. – БЕСПЛАТНО ВСЁ!!!
🚛 БЕСПЛАТНАЯ доставка наличных инкассаторами на бронированной машине
🗄 БЕСПЛАТНО любое количество банковских сейфов или аккредитивов
👑 VIP-переговорная с отдельной кассой
🤵 сопровождение сделки лично Управляющим офиса
📳 Заказ услуги
VIP-оформление +79853339020
t.me/risrf
💰Одним из преимуществ оформления сделки в Фора-Банка является возможность после ее завершения разместить денежные средства на вклад под ВЫСОКИЙ процент. На сегодня - это до 9 % годовых!
🤔 В последнее время все чаще возникает вопрос, который нам задают клиенты:
Как рассчитывается налог на проценты по вкладам?
t.me/risrf
🤔 В последнее время все чаще возникает вопрос, который нам задают клиенты:
Как рассчитывается налог на проценты по вкладам?
t.me/risrf
Исправлено 28.03.2022
Федеральным законом от 26.03.2022 № 67-ФЗ внесены изменения в Налоговый Кодекс РФ:
1) Налоги с процентов по вкладам за 2021 и 2022 год взиматься не будут (п. 91 ст. 217 Налогового кодекса РФ)
2) Меняется формула расчета налога, но применяться она будет уже к доходам 2023 года и далее, если опять что-то не поменяется (см. п. 1 ст. 214.2 Налогового кодекса РФ).
👨🎓 С 01 января 2021 года согласно ст. 214.2 НК РФ облагаются налогом доходы физических лиц в виде % по вкладами и счетам.
🗓 Налоги с указанного дохода, полученного в 2021 году, необходимо будет оплатить в 2022 году (до 1 декабря).
🏦 Банк не является налоговым агентом, т.е. не удерживает сумму налога и не перечисляет его в налоговую.
▫️Банк обязан до 01 февраля передать в налоговый орган сведения о том, в каком размере банк выплатил % в прошлом году по каждому вкладу или счету.
▫️Налоговая инспекция сама рассчитает налог и после 1 сентября пришлет налогоплательщику налоговое извещение и квитанцию для оплаты налога (по аналогии с имущественными налогами, о которыхрассказывали ранее).
Какие же условия налогообложения:
1️⃣ налог взимается с процентов, выплаченных банком
⁃ по вкладу
⁃ на остатки на счету (если банк начисляет такие проценты)
2️⃣ рассчитывается налог с общей суммы выплаченных процентов по всем вкладам и счетам, открытым физ.лицом в банках, расположенных на территории России (за исключением процентов по валютным вкладам (счетам) с процентной ставкой менее 1% и процентов по эскроу)
3️⃣ налогом облагается не вся сумма, а только превысившая
необлагаемый процентный доход,
рассчитанный по формуле: 1.000.000 руб. умножить на размер ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на 1 января года, за который рассчитывается налог.
⭕️ Т.о. необлагаемый процентный доход:
на 2021 г. – 42500 р. (ключевая ставка на 01.01.2021 = 4,25%)
на 2022 г. – 85000 р. (ключевая ставка на 01.01.2022 = 8,5%)
📤 Обратите внимание, что по условиям вклада выплата % банком может осуществляться:
▫️один раз по окончании срока действия вклада,
▫️несколько раз с какой-то периодичностью (например, ежемесячно, ежеквартально, раз в год).
👛 От того, когда произойдет выплата процентов, зависит в каком налоговом периоде налоговая учтет этот доход.
Например, вклад открыт в 2021 году на 3 года и % по нему выплачиваются один раз по окончании срока вклада – в 2024 году, тогда все проценты за 3 года налоговая посчитает как доход 2024 года.
t.me/risrf
Федеральным законом от 26.03.2022 № 67-ФЗ внесены изменения в Налоговый Кодекс РФ:
1) Налоги с процентов по вкладам за 2021 и 2022 год взиматься не будут (п. 91 ст. 217 Налогового кодекса РФ)
2) Меняется формула расчета налога, но применяться она будет уже к доходам 2023 года и далее, если опять что-то не поменяется (см. п. 1 ст. 214.2 Налогового кодекса РФ).
🗓 Налоги с указанного дохода, полученного в 2021 году, необходимо будет оплатить в 2022 году (до 1 декабря).
🏦 Банк не является налоговым агентом, т.е. не удерживает сумму налога и не перечисляет его в налоговую.
▫️Банк обязан до 01 февраля передать в налоговый орган сведения о том, в каком размере банк выплатил % в прошлом году по каждому вкладу или счету.
▫️Налоговая инспекция сама рассчитает налог и после 1 сентября пришлет налогоплательщику налоговое извещение и квитанцию для оплаты налога (по аналогии с имущественными налогами, о которых
Какие же условия налогообложения:
1️⃣ налог взимается с процентов, выплаченных банком
⁃ по вкладу
⁃ на остатки на счету (если банк начисляет такие проценты)
2️⃣ рассчитывается налог с общей суммы выплаченных процентов по всем вкладам и счетам, открытым физ.лицом в банках, расположенных на территории России (за исключением процентов по валютным вкладам (счетам) с процентной ставкой менее 1% и процентов по эскроу)
3️⃣ налогом облагается не вся сумма, а только превысившая
необлагаемый процентный доход,
рассчитанный по формуле: 1.000.000 руб. умножить на размер ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на 1 января года, за который рассчитывается налог.
⭕️ Т.о. необлагаемый процентный доход:
на 2021 г. – 42500 р. (ключевая ставка на 01.01.2021 = 4,25%)
на 2022 г. – 85000 р. (ключевая ставка на 01.01.2022 = 8,5%)
📤 Обратите внимание, что по условиям вклада выплата % банком может осуществляться:
▫️один раз по окончании срока действия вклада,
▫️несколько раз с какой-то периодичностью (например, ежемесячно, ежеквартально, раз в год).
👛 От того, когда произойдет выплата процентов, зависит в каком налоговом периоде налоговая учтет этот доход.
Например, вклад открыт в 2021 году на 3 года и % по нему выплачиваются один раз по окончании срока вклада – в 2024 году, тогда все проценты за 3 года налоговая посчитает как доход 2024 года.
www.consultant.ru
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) \ КонсультантПлюс
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217 НК РФ - Облагаются ли НДФЛ подарки, выданные работникам в денежной форме - Облагается ли НДФЛ компенсация...
Примечание от 28.03.2022:
С 26.03.2022 изменился порядок расчета налога с процентов по вкладам. А проценты по вкладам за 2021-2022 освобождены от налогообложения.
🔖 Вчерашняя публикация вызвала повышенный интерес у наших читателей.
🏦 Со слов звонивших риэлторов, продавцы действительно все чаще после сделки оставляют денежные средства на вкладе в нашем банке. И именно поэтому важно грамотно объяснить своему клиенту - какой размер налога ему придётся заплатить.
🔊 Так как каждый второй звонок был с просьбой привести пример, один из них мы решили опубликовать на нашем канале.
💼 У Ивана Ивановича в 2021 году имелись:
▫️вклад в Фора-Банке, открытый 15 ноября 2020 г. на 3 года на сумму 1.000.000 р. по ставке 7% годовых, с ежемесячной выплатой процентов и капитализацией,
▫️вклад в Сбербанке, открытый 9 марта 2021 г. на полгода на сумму 100.000 р. по ставке 5% годовых, с выплатой процентов по окончании срока вклада,
▫️вклад в ВТБ, открытый 1 сентября 2021 на три года на сумму 200.000 р. по ставке 6% годовых, с выплатой процентов по окончании срока вклада,
💳 дебетовая карта Виза Голд Фора-Банка, по которой предусмотрено начисление % на остаток средств на счете в размере 4,5% годовых, при этом Иван Иванович держал на карте 70000 р.
💰Соответственно в 2021 году Ивану Ивановичу были выплачены банками следующие проценты по вкладам и счетам:
▫️вклад Фора-Банк – 78459 р.
▫️вклад Сбербанк – 2500 р.
▫️вклад ВТБ – 0 р. (поскольку проценты за все три года будут выплачены только в 2024 г.)
▫️карта Виза Голд Фора-Банка – 3150 р.
🌳 Итого Иван Иванович получил доход в виде процентов по вкладам и остаткам на счетах - 84109 р.
🧮 Вычитаем из этой суммы необлагаемый процентный доход для 2021 года (42500 р.), получаем, что Иван Иванович должен заплатить налог с 41609 р.
📤 Налог по ставке 13% составит с указанной суммы - 5409 р.
t.me/risrf
С 26.03.2022 изменился порядок расчета налога с процентов по вкладам. А проценты по вкладам за 2021-2022 освобождены от налогообложения.
🏦 Со слов звонивших риэлторов, продавцы действительно все чаще после сделки оставляют денежные средства на вкладе в нашем банке. И именно поэтому важно грамотно объяснить своему клиенту - какой размер налога ему придётся заплатить.
🔊 Так как каждый второй звонок был с просьбой привести пример, один из них мы решили опубликовать на нашем канале.
💼 У Ивана Ивановича в 2021 году имелись:
▫️вклад в Фора-Банке, открытый 15 ноября 2020 г. на 3 года на сумму 1.000.000 р. по ставке 7% годовых, с ежемесячной выплатой процентов и капитализацией,
▫️вклад в Сбербанке, открытый 9 марта 2021 г. на полгода на сумму 100.000 р. по ставке 5% годовых, с выплатой процентов по окончании срока вклада,
▫️вклад в ВТБ, открытый 1 сентября 2021 на три года на сумму 200.000 р. по ставке 6% годовых, с выплатой процентов по окончании срока вклада,
💳 дебетовая карта Виза Голд Фора-Банка, по которой предусмотрено начисление % на остаток средств на счете в размере 4,5% годовых, при этом Иван Иванович держал на карте 70000 р.
💰Соответственно в 2021 году Ивану Ивановичу были выплачены банками следующие проценты по вкладам и счетам:
▫️вклад Фора-Банк – 78459 р.
▫️вклад Сбербанк – 2500 р.
▫️вклад ВТБ – 0 р. (поскольку проценты за все три года будут выплачены только в 2024 г.)
▫️карта Виза Голд Фора-Банка – 3150 р.
🌳 Итого Иван Иванович получил доход в виде процентов по вкладам и остаткам на счетах - 84109 р.
🧮 Вычитаем из этой суммы необлагаемый процентный доход для 2021 года (42500 р.), получаем, что Иван Иванович должен заплатить налог с 41609 р.
📤 Налог по ставке 13% составит с указанной суммы - 5409 р.
📚 Удивительно, но почему-то большинство вопросов, которые приходят от вас - это о налогах.
🔄 Конечно, мы в первую очередь отвечаем на них. И очень надеемся, что скоро сможем вернутся к рассматриваемым нами ранее не менее интересным темам.
t.me/risrf
🔄 Конечно, мы в первую очередь отвечаем на них. И очень надеемся, что скоро сможем вернутся к рассматриваемым нами ранее не менее интересным темам.
t.me/risrf
🤔 Собственник приобрел квартиру в 2010 году и сдавал ее в течение 11 лет в аренду. Сейчас решил продать. Какой налог на доход, полученный от продажи, ему придется заплатить, если его деятельность признают предпринимательской?
👨🎓 Согласно п.17.1 ст.217 НК РФ "не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества с учетом особенностей, установленных ст.217.1 настоящего Кодекса".
🆓 В ст. 217.1 НК РФ конкретизируется в каких именно случаях указанные доходы не подлежат налогообложению, в частности если истек минимальный предельный срок владения недвижимостью. По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для указанных целей составляет 5 лет.
⛔️ НО положения п.17.1 ст.217 НК РФ не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (видимо, именно это смутило задававшего вопрос. Но читаем дальше),
❗️ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, когда проданы жилой дом, квартира или комната*
🗓 В нашей ситуации продана именно квартира и находилась она у продавца в собственности 11 лет (то есть минимальный предельный срок владения истек).
⚠️ Следовательно, даже если в рассматриваемом случае
▫️налоговая инспекция признает сдачу в аренду квартиры предпринимательской деятельностью или
▫️собственник, получая доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, уже имел статус индивидуального предпринимателя или самозанятого,
➡️ то доходы от продажи данной квартиры не подлежат налогообложению.
__________________
* Примечание. Указанное распространяется в том числе на жилые дома, квартиры и комнаты, приобретенные и до 01.01.2016 года (см. Письмо ФНС России от 31.03.2020 N БС-4-11/5445@ "О направлении письма Минфина России" (вместе с Письмом Минфина России от 17.03.2020 N 03-04-07/20343)).
t.me/risrf
👨🎓 Согласно п.17.1 ст.217 НК РФ "не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества с учетом особенностей, установленных ст.217.1 настоящего Кодекса".
🆓 В ст. 217.1 НК РФ конкретизируется в каких именно случаях указанные доходы не подлежат налогообложению, в частности если истек минимальный предельный срок владения недвижимостью. По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для указанных целей составляет 5 лет.
⛔️ НО положения п.17.1 ст.217 НК РФ не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (видимо, именно это смутило задававшего вопрос. Но читаем дальше),
❗️ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, когда проданы жилой дом, квартира или комната*
🗓 В нашей ситуации продана именно квартира и находилась она у продавца в собственности 11 лет (то есть минимальный предельный срок владения истек).
⚠️ Следовательно, даже если в рассматриваемом случае
▫️налоговая инспекция признает сдачу в аренду квартиры предпринимательской деятельностью или
▫️собственник, получая доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, уже имел статус индивидуального предпринимателя или самозанятого,
➡️ то доходы от продажи данной квартиры не подлежат налогообложению.
__________________
* Примечание. Указанное распространяется в том числе на жилые дома, квартиры и комнаты, приобретенные и до 01.01.2016 года (см. Письмо ФНС России от 31.03.2020 N БС-4-11/5445@ "О направлении письма Минфина России" (вместе с Письмом Минфина России от 17.03.2020 N 03-04-07/20343)).
t.me/risrf
🤔 Андрей Петрович планирует продать квартиру на Новых Черемушках, которую купил 3,5 года назад. Со слов Андрея Петровича, у него ещё есть «две купленные квартиры-новостройки:
▫️одна в строящемся доме, который застройщик обещает сдать в 2023 году,
▫️а по второй квартире застройщик ключи передал, но право собственности пока не зарегистрировано».
Что вы порекомендуете: продавать сейчас квартиру на Новых Черемушках или подождать еще 1,5 года?
👨🎓 Конечно, можно продавать сейчас. Доход от продажи налогообложению не подлежит.
Объясним это.
📕 Начнем с того, что собственность у Андрея Петровича зарегистрирована в ЕГРН только на квартиру на Новых Черемушках. На квартиры-новостройки собственность еще не зарегистрирована, поскольку одна квартира находится на этапе строительства, а по второй хоть ключи и переданы Андрею Петровичу по акту, но в Росреестр заявление о регистрации права еще не подавалось.
⚖️ Теперь открываем п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса и видим, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если:
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
🏠 Как мы выяснили, у Андрея Петровича, в его собственности сейчас находится только одна квартира (на Новых Черемушках). И если Андрей Петрович продаст ее до того, как оформит право собственности на «квартиру-новостройку», то минимальный предельный срок владения будет равен 3 годам, а значит налог с продажи квартиры на Новых Черемушках платить не потребуется.
🏘 Если же Андрей Петрович зарегистрирует право собственности на «квартиру-новостройку», то чтобы не платить налог с продажи квартиры на Новых Черемушках, последнюю нужно будет успеть продать в течение трех месяцев (а точнее между датой регистрации права собственности на новостройку и датой регистрации перехода права собственности на квартиру в Черемушках должно пройти не более 90 дней), об этом сказано все в том же п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса.
t.me/risrf
▫️одна в строящемся доме, который застройщик обещает сдать в 2023 году,
▫️а по второй квартире застройщик ключи передал, но право собственности пока не зарегистрировано».
Что вы порекомендуете: продавать сейчас квартиру на Новых Черемушках или подождать еще 1,5 года?
👨🎓 Конечно, можно продавать сейчас. Доход от продажи налогообложению не подлежит.
Объясним это.
📕 Начнем с того, что собственность у Андрея Петровича зарегистрирована в ЕГРН только на квартиру на Новых Черемушках. На квартиры-новостройки собственность еще не зарегистрирована, поскольку одна квартира находится на этапе строительства, а по второй хоть ключи и переданы Андрею Петровичу по акту, но в Росреестр заявление о регистрации права еще не подавалось.
⚖️ Теперь открываем п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса и видим, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если:
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
🏠 Как мы выяснили, у Андрея Петровича, в его собственности сейчас находится только одна квартира (на Новых Черемушках). И если Андрей Петрович продаст ее до того, как оформит право собственности на «квартиру-новостройку», то минимальный предельный срок владения будет равен 3 годам, а значит налог с продажи квартиры на Новых Черемушках платить не потребуется.
🏘 Если же Андрей Петрович зарегистрирует право собственности на «квартиру-новостройку», то чтобы не платить налог с продажи квартиры на Новых Черемушках, последнюю нужно будет успеть продать в течение трех месяцев (а точнее между датой регистрации права собственности на новостройку и датой регистрации перехода права собственности на квартиру в Черемушках должно пройти не более 90 дней), об этом сказано все в том же п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса.
t.me/risrf
👍1
🪂 Некоторые из вас уже успели заметить, что теперь Росреестр не оставляет у себя оригинал договора в простой письменной форме (когда документы поданы на регистрацию в бумажном виде).
🕹 Все экземпляры договоров после регистрации возвращаются обратно сторонам, в том числе и тот, что предназначался для Росрееста.
При этом на всех экземплярах договора ставится вот такой новый штамп.
🤔 С чем это связано?
📝 30 апреля 2021 года в статью 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были внесены изменения в отношении документов, подаваемых на регистрацию в бумажном виде:
▫️ раньше Росреестр один экземпляр договора, подписанного в простой письменной форме, должен был оставить у себя в архиве в оригинале,
▫️теперь Росреестр ведет архив в электронной форме, поэтому оригиналы договоров у себя не оставляет – после регистрации все экземпляры договора возвращаются обратно сторонам (с отметкой о том, что документ переведен в форму электронного образа).
t.me/risrf
🕹 Все экземпляры договоров после регистрации возвращаются обратно сторонам, в том числе и тот, что предназначался для Росрееста.
При этом на всех экземплярах договора ставится вот такой новый штамп.
🤔 С чем это связано?
📝 30 апреля 2021 года в статью 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были внесены изменения в отношении документов, подаваемых на регистрацию в бумажном виде:
▫️ раньше Росреестр один экземпляр договора, подписанного в простой письменной форме, должен был оставить у себя в архиве в оригинале,
▫️теперь Росреестр ведет архив в электронной форме, поэтому оригиналы договоров у себя не оставляет – после регистрации все экземпляры договора возвращаются обратно сторонам (с отметкой о том, что документ переведен в форму электронного образа).
t.me/risrf
💡Хотим напомнить, что
многодетные семьи
вправе получить от государства
до 450 000 рублей на погашение ипотеки.
И речь не о материнском капитале!
🤱 Для получения права на указанную гос.поддержку у семьи в 2019-2022 годах должен родиться или быть усыновлен третий ребёнок (или четвертый, или пятый, или шестой и т.д.).
🇷🇺 Также заёмщик и его дети должны иметь гражданство РФ.
Этот вид господдержки можно использовать только один раз.
🏦 Выплату можно получить на погашение ипотечного кредита, выданного на следующие цели:
▫️покупка жилья в строящемся доме или новостройке;
▫️покупка готового жилья у физического лица (вторичка);
▫️приобретение или строительство частного дома;
▫️покупка земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
▫️покупка недостроенного объекта ИЖС;
▫️приобретение жилья в рамках льготных региональных программ;
▫️получение последней доли в праве общей собственности на помещение, если в результате заемщик становится собственником всего объекта;
▫️рефинансированные кредиты, если они получены на вышеперечисленные цели.
Оператор программы — ДОМ.РФ
🖥 Подробнее о программе можно посмотреть
▫️на сайте ДОМ. РФ по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/pomoshh-mnogodetnym-semyam-v-pogashenii-ipoteki/
▫️на портале Госуслуг по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/situation/birth/child_payments_and_benefits/450000_r_pay_off_mortgage
t.me/risrf
многодетные семьи
вправе получить от государства
до 450 000 рублей на погашение ипотеки.
И речь не о материнском капитале!
🤱 Для получения права на указанную гос.поддержку у семьи в 2019-2022 годах должен родиться или быть усыновлен третий ребёнок (или четвертый, или пятый, или шестой и т.д.).
🇷🇺 Также заёмщик и его дети должны иметь гражданство РФ.
Этот вид господдержки можно использовать только один раз.
🏦 Выплату можно получить на погашение ипотечного кредита, выданного на следующие цели:
▫️покупка жилья в строящемся доме или новостройке;
▫️покупка готового жилья у физического лица (вторичка);
▫️приобретение или строительство частного дома;
▫️покупка земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
▫️покупка недостроенного объекта ИЖС;
▫️приобретение жилья в рамках льготных региональных программ;
▫️получение последней доли в праве общей собственности на помещение, если в результате заемщик становится собственником всего объекта;
▫️рефинансированные кредиты, если они получены на вышеперечисленные цели.
Оператор программы — ДОМ.РФ
🖥 Подробнее о программе можно посмотреть
▫️на сайте ДОМ. РФ по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/pomoshh-mnogodetnym-semyam-v-pogashenii-ipoteki/
▫️на портале Госуслуг по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/situation/birth/child_payments_and_benefits/450000_r_pay_off_mortgage
t.me/risrf
🎄Скоро Новый год, почему бы немного не поговорить о магии и Снегурочке...
🪄🔬🧪 Ниже текст из решения Останкинского районного суда города Москвы (дело 02-0118/2018).
Суду необходимо было установить не является ли фиктивным договор займа, подписанный якобы за семь лет до суда - в 2011 году. Поэтому была назначена технико-криминалистическая экспертиза, проведение которой поручили Институту криминалистики Центра специальной техники ФСБ России.
📝 "Фактическая давность изготовления договора займа денежных средств с распиской с датой составления 01.07.2011г., заключенного между Малютиной С.А. и Малютиным Н.А. экспертом не установлена.
🔎 Вместе с тем, из заключения эксперта следует, что бумаги, на которых изготовлены листы договора займа, соответствуют офисным бумагам марки «Снегурочка» производства компании АО «Mondi-СЛПК» за 2014-2017г.г.
🧑🔬🔬 По комплексу признаков, характеризующих структуру бумаги, исследуемые бумаги соответствуют образцам бумаг офисных марки «Снегурочка» за 2016 год, что свидетельствует о том, что датировка договора займа денежных средств с распиской датой составления 01.07.2011г. не соответствует результатам исследования".
📇 В итоге суд пришёл к выводу, что договор займа и расписка были мнимыми, подписаны сторонами задним числом с целью создания "видимости возникновения у Малютина Н.А. долговых обязательств перед Малютиной С.А.".
t.me/risrf
🪄🔬🧪 Ниже текст из решения Останкинского районного суда города Москвы (дело 02-0118/2018).
Суду необходимо было установить не является ли фиктивным договор займа, подписанный якобы за семь лет до суда - в 2011 году. Поэтому была назначена технико-криминалистическая экспертиза, проведение которой поручили Институту криминалистики Центра специальной техники ФСБ России.
📝 "Фактическая давность изготовления договора займа денежных средств с распиской с датой составления 01.07.2011г., заключенного между Малютиной С.А. и Малютиным Н.А. экспертом не установлена.
🔎 Вместе с тем, из заключения эксперта следует, что бумаги, на которых изготовлены листы договора займа, соответствуют офисным бумагам марки «Снегурочка» производства компании АО «Mondi-СЛПК» за 2014-2017г.г.
🧑🔬🔬 По комплексу признаков, характеризующих структуру бумаги, исследуемые бумаги соответствуют образцам бумаг офисных марки «Снегурочка» за 2016 год, что свидетельствует о том, что датировка договора займа денежных средств с распиской датой составления 01.07.2011г. не соответствует результатам исследования".
📇 В итоге суд пришёл к выводу, что договор займа и расписка были мнимыми, подписаны сторонами задним числом с целью создания "видимости возникновения у Малютина Н.А. долговых обязательств перед Малютиной С.А.".
t.me/risrf
😎 Хотим поделиться одним из наших любимых он-лайн сервисов
👇
ГЕОПОРТАЛ ПОДМОСКОВЬЯ
🗂 Здесь есть много интересной и полезной информации
📌 Например, зайдя в раздел "Градпроработка", можно узнать следующую информацию по земельному участку в Московской области:
▫️вид разрешённого использования земельного участка по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН),
▫️основные виды разрешённого использования для земельного участка, установленные актуальными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ),
▫️наличие ограничений в использовании земельного участка, вызванные пересечением с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При этом можно увидеть, как уже внесённые в ЕГРН ограничения, так и указанные пока только в ПЗЗ,
▫️подробную информацию о характере ограничений, установленных для ЗОУИТ.
⏱ Указанную информацию можно получить бесплатно и за считанные секунды, что очень удобно при принятии решения о внесении аванса по загородной недвижимости.
t.me/risrf
👇
ГЕОПОРТАЛ ПОДМОСКОВЬЯ
🗂 Здесь есть много интересной и полезной информации
📌 Например, зайдя в раздел "Градпроработка", можно узнать следующую информацию по земельному участку в Московской области:
▫️вид разрешённого использования земельного участка по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН),
▫️основные виды разрешённого использования для земельного участка, установленные актуальными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ),
▫️наличие ограничений в использовании земельного участка, вызванные пересечением с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При этом можно увидеть, как уже внесённые в ЕГРН ограничения, так и указанные пока только в ПЗЗ,
▫️подробную информацию о характере ограничений, установленных для ЗОУИТ.
⏱ Указанную информацию можно получить бесплатно и за считанные секунды, что очень удобно при принятии решения о внесении аванса по загородной недвижимости.
t.me/risrf
👍1