🛁 Коммунальные платежи и арендная/наемная плата
ℹ️ Для тех кто не читал предыдущие посты, напоминаем, что договор аренды и договор найма это не одно и то же. Это разные договоры, которые регулируются разными нормами закона.
Итак...
🙃 Частенько у арендодателей и наймодателей возникает желание переложить все расходы по оплате коммунальных платежей и капремонта на арендаторов и нанимателей.
🤨 Можно ли это сделать?
Посмотрим для начала, что написано в главе ГК о найме...
📚 Согласно п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан за плату обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг.
📚 Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Так, а что в главе ГК об аренде?...
📚 В статьях, касающихся договора аренды, ничего про коммунальные платежи не указано.
Сказано, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 Гражданского кодекса РФ). Что относится к расходам на содержание, применительно к недвижимости, не расшифровано.
Но и запрета на то, чтобы арендатор возмещал арендодателю расходы по коммунальным платежам, нет.
🥳 На основании вышеуказанного делаем вывод, что оплату коммуналки можно возложить на арендатора или нанимателя!
😳 Стоп! А что с налогами?
😟 Нужно ли платить арендодателю/наймодателю налог с той суммы, которую за него внёс арендатор/наниматель в уплату коммунальных платежей??
🫣 Ведь тут образовалась экономическая выгода...
Спойлер:
😱 Нужно.
😬 Но не всегда.
Обсудим это в следующем посте.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
ℹ️ Для тех кто не читал предыдущие посты, напоминаем, что договор аренды и договор найма это не одно и то же. Это разные договоры, которые регулируются разными нормами закона.
Итак...
🙃 Частенько у арендодателей и наймодателей возникает желание переложить все расходы по оплате коммунальных платежей и капремонта на арендаторов и нанимателей.
🤨 Можно ли это сделать?
Посмотрим для начала, что написано в главе ГК о найме...
📚 Согласно п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан за плату обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг.
📚 Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Так, а что в главе ГК об аренде?...
📚 В статьях, касающихся договора аренды, ничего про коммунальные платежи не указано.
Сказано, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 Гражданского кодекса РФ). Что относится к расходам на содержание, применительно к недвижимости, не расшифровано.
Но и запрета на то, чтобы арендатор возмещал арендодателю расходы по коммунальным платежам, нет.
🥳 На основании вышеуказанного делаем вывод, что оплату коммуналки можно возложить на арендатора или нанимателя!
😳 Стоп! А что с налогами?
😟 Нужно ли платить арендодателю/наймодателю налог с той суммы, которую за него внёс арендатор/наниматель в уплату коммунальных платежей??
🫣 Ведь тут образовалась экономическая выгода...
Спойлер:
😱 Нужно.
😬 Но не всегда.
Обсудим это в следующем посте.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
👍30❤11🔥3🙏3🤝3🥰1👌1
🧐 В договоре найма стороны предусмотрели, что коммунальные платежи платит наниматель.
🤨 Посчитает ли ФНС, что наймодатель получил доход в виде оплаченных за него платежей и потребует ли заплатить с этого дохода налог?
📇 На эту тему есть письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 1 февраля 2019 г. N 03-04-05/5889, в котором идет речь о налогообложении физлиц:
⚠️ Соответственно, если стороны в договоре найма предусмотрели, что наниматель оплачивает коммунальные платежи, квартплату, капремонт, то:
🆓 Не считаются доходом наймодателя суммы, которые оплачиваются нанимателем по счётчикам (так как наличие и размер этих сумм напрямую зависит от самого нанимателя).
Полагаем, в актах приема-передачи стоит зафиксировать показания счетчиков на дату передачи объекта нанимателю и на дату его возврата наймодателю.
🥊 Является доходом наймодателя (экономической выгодой) всё, что оплачивается нанимателем НЕ по счётчикам, а по квитанциям (т.е. что наймодатель бы оплачивал в любом случае, даже если бы не сдавал объект в наем - квартплату, капремонт, вывоз ТКО, оплату домофона и т.п.).
Эти суммы нужно отразить в декларации и с них необходимо заплатить налог!
📌 Аналогично стоит определять доход физлица и при сдаче в аренду недвижимости.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
🤨 Посчитает ли ФНС, что наймодатель получил доход в виде оплаченных за него платежей и потребует ли заплатить с этого дохода налог?
📇 На эту тему есть письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 1 февраля 2019 г. N 03-04-05/5889, в котором идет речь о налогообложении физлиц:
...уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от факта использования помещения и от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в наем.
Вместе с тем, плата за коммунальные услуги включает в себя как не зависящие от использования помещения наймодателем или нанимателем услуги, так и зависящие от факта и объема их использования.
Следовательно, при компенсации наймодателю нанимателем жилого помещения суммы расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, у наймодателя возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.
Компенсация нанимателем жилого помещения суммы расходов наймодателя на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний счетчиков, не образует экономической выгоды у наймодателя, поскольку такие расходы производятся нанимателем исключительно в своих интересах.
⚠️ Соответственно, если стороны в договоре найма предусмотрели, что наниматель оплачивает коммунальные платежи, квартплату, капремонт, то:
🆓 Не считаются доходом наймодателя суммы, которые оплачиваются нанимателем по счётчикам (так как наличие и размер этих сумм напрямую зависит от самого нанимателя).
Полагаем, в актах приема-передачи стоит зафиксировать показания счетчиков на дату передачи объекта нанимателю и на дату его возврата наймодателю.
🥊 Является доходом наймодателя (экономической выгодой) всё, что оплачивается нанимателем НЕ по счётчикам, а по квитанциям (т.е. что наймодатель бы оплачивал в любом случае, даже если бы не сдавал объект в наем - квартплату, капремонт, вывоз ТКО, оплату домофона и т.п.).
Эти суммы нужно отразить в декларации и с них необходимо заплатить налог!
📌 Аналогично стоит определять доход физлица и при сдаче в аренду недвижимости.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
👍43❤12🔥4🍌3🙏2🥰1👌1
РИС.РФ
⚡️10.12.2024 г. в третьем (последнем) чтении Государственной думой РФ принят Федеральный закон «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» . ℹ️ Теперь в п. 3 указанной статьи будет установлено, что "Договор дарения…
⌛️Закон, устанавливающий, что заключение договора дарения недвижимости возможно только в нотариальной форме,
подписан Президентом и вступает в силу с 13 января 2025 года
#дарение
подписан Президентом и вступает в силу с 13 января 2025 года
#дарение
❤16👍15😭11🔥6👌5🦄3🤨2🥰1🙏1😴1🤝1
❗️Коллеги, просьба при планировании сделок учитывать следующую информацию:
✅ 28.12 в Росреестре последний рабочий день в этом году. Первый рабочий день - 09.01.
✅ С 01 января 2025 года будет возможна ускоренная регистрация. В соответствии с п.1.15 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации N 117-ФЗ в случае оплаты госпошлины в двойном размере регистрация будет производиться в срок НЕ БОЛЕЕ ОДНОГО рабочего дня, следующего за днем приема документов.
✅ С 01 января 2025 года изменится пошлина за государственную регистрацию.
Для физических лиц:
🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 4000 ₽;
🖌 Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 ₽.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350 ₽.
Для юридических лиц:
🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 44000 ₽;
🖌 Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 ₽.
☎️ По всем вопросам обращайтесь по телефонам региональных отделов оформления сделок >>>
Телеграм-канал @risrf
✅ 28.12 в Росреестре последний рабочий день в этом году. Первый рабочий день - 09.01.
✅ С 01 января 2025 года будет возможна ускоренная регистрация. В соответствии с п.1.15 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации N 117-ФЗ в случае оплаты госпошлины в двойном размере регистрация будет производиться в срок НЕ БОЛЕЕ ОДНОГО рабочего дня, следующего за днем приема документов.
✅ С 01 января 2025 года изменится пошлина за государственную регистрацию.
Для физических лиц:
🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 4000 ₽;
🖌 Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 ₽.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350 ₽.
Для юридических лиц:
🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 44000 ₽;
🖌 Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 ₽.
☎️ По всем вопросам обращайтесь по телефонам региональных отделов оформления сделок >>>
Телеграм-канал @risrf
👍25🔥12🥰4❤2👌2🎉1🙏1🍓1
📰 РБК пишет:
Один из крупнейших в России застройщиков ГК «Самолет» обратился в Генпрокуратуру с жалобой на «потребительский экстремизм», сообщил источник «Интерфакса», знакомый с текстом письма девелопера на имя главы ведомства Игоря Краснова.
«Самолет» пояснил, что речь идет о большом числе случаев, когда покупатели взыскивают с застройщиков средства в связи с некачественной, по их мнению, постройкой и отделкой квартир.
Девелопер отмечает, что часто к подаче исков граждан склоняют юридические фирмы, поставившие этот процесс «на поток». Так, в этом году 32 экспертные организации проводили экспертизу в более чем 7,5 тыс. гражданских делах, и представителями дольщиков в судах были одни и те же юристы, отмечает «Самолет», добавив, что 70% текущих дел приходится на 15 «юристов-оптовиков».
По данным компании, наиболее популярна такая практика в Москве и Подмосковье: с 2021 года число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13 до 50–55% (в других регионах — 7%). Выплаты застройщиков покупателям в столичном регионе в 2022 году оцениваются в 65 млрд руб., в 2023-м — в 74 млрд руб. «Самолет» подчеркивает, что размер штрафов может превышать себестоимость отделки: в 2024 году размер выплат составляет 19 тыс. руб. за кв. м при себестоимости отделки в 16 тыс. за кв. м.
В конце ноября гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина заявила, что объемы выплат застройщика недовольным покупателям «очень колоссальные». В интервью инвестбанкиру, блогеру Евгению Когану (канал Bitkogan) она рассказывала о мерах господдержки, на которые рассчитывают застройщики. Среди мер, на которые они надеются, — законодательная поддержка — «обсуждение того, как мы будем работать со штрафами дольщиков».
«Есть моменты, когда мы, условно, сорвали срок ввода, — это наша вина, безусловно. Но очень много штрафов, которые носят надуманный характер и в большей степени просто являются таким использованием лазеек в законодательстве. Мы это поднимаем на обсуждение вместе с другими застройщиками», — отмечала Акиньшина.
В ГК «Самолет» отказались от комментариев РБК. РБК отправил запрос в Генпрокуратуру.
😁29👍16🔥8❤5🍌5🤬4🥰2🍾2🤡1
🏃➡️ Вдогонку ко вчерашнему посту...
✍️ Опубликован закон, согласно которому вносятся изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
📆 Как только закон вступит в действие:
🔺 застройщик сможет производить отделочные работы и использовать элементы отделки, руководствуясь не техрегламентами, а самостоятельно утвержденными стандартами;
🔺гарантийный срок на отделочные работы и элементы отделки снизится с 3-х до 1-го года (конечно, при желании, застройщик может уставить более длительный гарантийный срок);
🔺общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не сможет превышать 3% от цены договора по иску дольщика к застройщику, связанному с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, элементов отделки, изделий и оборудования. Указанное ограничение по сумме распространяется в совокупности на все денежные требования дольщика, в т.ч. на требование об уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков. Но указанное не распространяется на неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.
⏳Поправки должны вступить в силу:
🔻в отношении возможности применения застройщиком собственных стандартов отделки - с 01 марта 2025,
🔻в отношении гарантийных сроков и ограничения сумм взыскания - с 01 января 2025.
Телеграм-канал: @risrf
✍️ Опубликован закон, согласно которому вносятся изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
📆 Как только закон вступит в действие:
🔺 застройщик сможет производить отделочные работы и использовать элементы отделки, руководствуясь не техрегламентами, а самостоятельно утвержденными стандартами;
🔺гарантийный срок на отделочные работы и элементы отделки снизится с 3-х до 1-го года (конечно, при желании, застройщик может уставить более длительный гарантийный срок);
🔺общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не сможет превышать 3% от цены договора по иску дольщика к застройщику, связанному с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, элементов отделки, изделий и оборудования. Указанное ограничение по сумме распространяется в совокупности на все денежные требования дольщика, в т.ч. на требование об уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков. Но указанное не распространяется на неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.
⏳Поправки должны вступить в силу:
🔻в отношении возможности применения застройщиком собственных стандартов отделки - с 01 марта 2025,
🔻в отношении гарантийных сроков и ограничения сумм взыскания - с 01 января 2025.
Телеграм-канал: @risrf
🤬23😐18👍15❤6🔥2🥰2👌2🥴2🙏1🤡1
🤨 Что еще новенького в законодательстве?
📌 Как мы помним, если на момент приватизации в квартире были зарегистрированы по месту жительства еще какие-либо лица, помимо собственника (на которого приватизировали жилье), то такие лица имеют право пользования данным жильем до тех пор, пока сами добровольно не сменят место жительства.
Аналогичное правило существует и в отношении лиц, которые имели права пользования квартирой, полученной в ЖСК.
Купив квартиру, в которой проживают такие лица, выселить их принудительно в судебном порядке не получится, если они не нарушают закон.
Законодатель решил информацию о таких лицах внести в ЕГРН.
📚Теперь с 01 сентября 2025 года подлежат внесению в ЕГРН сведения о членах семьи (в т.ч. бывших членах семьи) собственника жилого помещения, которые еще пользуются указанным жилым помещением и при этом:
🔻или имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим,
🔻или в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в качестве членов семьи члена ЖСК (ЖК) в ордере либо в решении общего собрания членов ЖСК (ЖК) о предоставлении жилого помещения,
🔻и/или до момент полной выплаты паевого взноса были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена ЖСК (ЖК) на основании решения общего собрания членов ЖСК (ЖК) о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом ЖСК (ЖК).
📝 Внести информацию в ЕГРН о таких правах может:
▫️ или сам собственник (если объект находится в общей долевой собственности, то подают совместное заявление все собственники),
▫️или те пользователи, права которых вносятся в ЕГРН.
📜 К заявлению в Росреестр нужно будет приложить или договор передачи (при приватизации), или ордер ЖСК, или решение собрания членов ЖСК, или решение суда.
⏱️Указанная информация в ЕГРН должна вноситься в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления.
❌ Исключаются из ЕГРН указанные записи так же в течение 5 рабочих дней на основании:
▫️или заявлений собственника (собственников) жилого помещения и лица, в отношении которого такие сведения внесены в ЕГРН (т.е. мы делаем вывод, что это должно быть совместно поданные заявления!),
▫️или на основании решения суда.
⚠️ Если собственник захочет передать в ипотеку (залог) жилое помещение, в отношении которого в ЕГРН отражены вышеуказанные члены семьи, то потребуются нотариально удостоверенные согласия таких членов семьи.
Телеграм-канал: @risrf
📌 Как мы помним, если на момент приватизации в квартире были зарегистрированы по месту жительства еще какие-либо лица, помимо собственника (на которого приватизировали жилье), то такие лица имеют право пользования данным жильем до тех пор, пока сами добровольно не сменят место жительства.
Аналогичное правило существует и в отношении лиц, которые имели права пользования квартирой, полученной в ЖСК.
Купив квартиру, в которой проживают такие лица, выселить их принудительно в судебном порядке не получится, если они не нарушают закон.
Законодатель решил информацию о таких лицах внести в ЕГРН.
📚Теперь с 01 сентября 2025 года подлежат внесению в ЕГРН сведения о членах семьи (в т.ч. бывших членах семьи) собственника жилого помещения, которые еще пользуются указанным жилым помещением и при этом:
🔻или имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим,
🔻или в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в качестве членов семьи члена ЖСК (ЖК) в ордере либо в решении общего собрания членов ЖСК (ЖК) о предоставлении жилого помещения,
🔻и/или до момент полной выплаты паевого взноса были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена ЖСК (ЖК) на основании решения общего собрания членов ЖСК (ЖК) о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом ЖСК (ЖК).
📝 Внести информацию в ЕГРН о таких правах может:
▫️ или сам собственник (если объект находится в общей долевой собственности, то подают совместное заявление все собственники),
▫️или те пользователи, права которых вносятся в ЕГРН.
📜 К заявлению в Росреестр нужно будет приложить или договор передачи (при приватизации), или ордер ЖСК, или решение собрания членов ЖСК, или решение суда.
⏱️Указанная информация в ЕГРН должна вноситься в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления.
❌ Исключаются из ЕГРН указанные записи так же в течение 5 рабочих дней на основании:
▫️или заявлений собственника (собственников) жилого помещения и лица, в отношении которого такие сведения внесены в ЕГРН (т.е. мы делаем вывод, что это должно быть совместно поданные заявления!),
▫️или на основании решения суда.
⚠️ Если собственник захочет передать в ипотеку (залог) жилое помещение, в отношении которого в ЕГРН отражены вышеуказанные члены семьи, то потребуются нотариально удостоверенные согласия таких членов семьи.
Телеграм-канал: @risrf
👍42❤17👏8🔥1🥰1
😅 Случаи из практики:
😃 - Слушай, ты же в недвижимости работаешь?!
Завтра квартиру покупаю, расскажи мне, по-быстренькому, на что обратить внимание. Решил сам все сделать, зачем мне риэлтор, у нас ипотека - банк и так все проверит.
😃 - Марья Ивановна, а куда у Вас страница с семейным положением в паспорте делась??
- Что значит "вырвала, чтобы глаза не мозолила после развода"??
😃 - Я не буду смотреть квартиру, мне некогда, я и так знаю, что нужно будет всё менять после покупки. Давайте сделку на завтра.
Спустя пару дней...
- Да, я получил документы с регистрации, а что вы меня не предупредили, что рядом с домом кладбище?!
🤪 Настроение нерабочее, поэтому мы решили создать пост-болталку.
🙃 Здесь можно рассказать о случавшихся в работе курьезных случаях, проговорить о наболевшем, услышать слова поддержки и понимания от коллег🫂
🎄Подготовим позитивное настроение к Новому году!
Телеграм-канал: @risrf
😃 - Слушай, ты же в недвижимости работаешь?!
Завтра квартиру покупаю, расскажи мне, по-быстренькому, на что обратить внимание. Решил сам все сделать, зачем мне риэлтор, у нас ипотека - банк и так все проверит.
😃 - Марья Ивановна, а куда у Вас страница с семейным положением в паспорте делась??
- Что значит "вырвала, чтобы глаза не мозолила после развода"??
😃 - Я не буду смотреть квартиру, мне некогда, я и так знаю, что нужно будет всё менять после покупки. Давайте сделку на завтра.
Спустя пару дней...
- Да, я получил документы с регистрации, а что вы меня не предупредили, что рядом с домом кладбище?!
🤪 Настроение нерабочее, поэтому мы решили создать пост-болталку.
🙃 Здесь можно рассказать о случавшихся в работе курьезных случаях, проговорить о наболевшем, услышать слова поддержки и понимания от коллег🫂
🎄Подготовим позитивное настроение к Новому году!
Телеграм-канал: @risrf
🤣67👍30❤10🔥7😁2🤩2🙊2🥰1👀1🤪1🤷1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎄Друзья! Поздравляем с наступающим Новым годом!
🚀Пусть 2025 год принесет вам множество успешных сделок, довольных клиентов и новых возможностей для роста и развития.
🌟Желаем вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и вдохновения для достижения всех поставленных целей. Пусть каждый ваш день будет наполнен радостью и удачей, а профессиональные успехи приносят удовлетворение и гордость.
🥂Счастливого Нового года и процветания вашему бизнесу!
🚀Пусть 2025 год принесет вам множество успешных сделок, довольных клиентов и новых возможностей для роста и развития.
🌟Желаем вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и вдохновения для достижения всех поставленных целей. Пусть каждый ваш день будет наполнен радостью и удачей, а профессиональные успехи приносят удовлетворение и гордость.
🥂Счастливого Нового года и процветания вашему бизнесу!
🎄53❤24👍14🍾8🤝3🥰2🙏2🎅2☃1🔥1
Forwarded from Фора-Банк
Лжебанки — это мошеннические организации, которые маскируются под настоящие банки и выманивают деньги у доверчивых людей. Рассказываем, как распознать обман:
1. Рассылки с заманчивыми предложениями. Лжебанки обещают выгодные условия, быстрое обслуживание или низкие ставки.
2. Холодные звонки. Обещают “одобренные” кредиты по сниженной ставке.
3. Ловушки на онлайн-сервисах. Мошенники находят жертв на сайтах для подбора кредитов и требуют оплату под разными предлогами, например:
• Комиссия за перевод.
• Страховка, оплата которой якобы обязательна.
• Налоги или доставка документов.
1. Сайт выглядит странно.
• Плохой дизайн.
• Разделы меню могут не работать.
• Нет открытых данных о деятельности (устав, отчетность).
2. Сомнительная лицензия.
• Проверяйте данные в реестре Банка России.
3. Похожее название.
• Логотипы и домены копируют известные банки, которые больше не работают.
Пусть ваш Новый год будет безопасным и счастливым!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍42❤9🔥4🤔1🤬1👌1🤝1😘1
📰 Новое в законодательстве
📜 Теперь, при приобретении за счет маткапитала жилого дома (части жилого дома), в том числе дома блокированной застройки,
необходимо получить заключение о его пригодности для проживания.
📅 Закон вступил в силу с 1 января 2025 года.
🗂 В Росреестр такое заключение не подается. Предоставлять его нужно при подаче заявления на перечисление денежных средств.
При отсутствии такого заключения, средства маткапитала на счет продавца не перечислят.
✅ Исключение сделано для тех лиц, которые успели подать заявление о перечислении денежных средств до 01.01.2025. Им не нужно предоставлять заключение о пригодности помещения для проживания.
🧐 В законе не сказано, требуется ли такое заключение в том числе и при направлении средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита.
Но думаем, что нет. Как будет на практике, увидим позже.
🚶➡️В настящее время для получения заключения/решения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания нужно обратиться в орган местного самоуправления.
Это может быть местная администрация (например, администрация г.о. Балашиха Московской области). В Москве - в местную Префектуру.
📑 С требованиями, которым должно отвечать жилое помещение, можно ознакомиться здесь.
⏳Заключение о пригодности здания или помещения для проживания действует 1 год.
📇 А вот срок изготовления такого заключения регулируется местным законодательством и на практике составляет достаточно длительный срок - как правило больше месяца. Ведь срочности в изготовлении таких документов ранее не было. Частные лица их заказывали, как правило, только для перевода здания из садового дома в жилой дом.
Возможно, чуть позже постановлением Правительства РФ эти сроки откорректируют.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
📜 Теперь, при приобретении за счет маткапитала жилого дома (части жилого дома), в том числе дома блокированной застройки,
необходимо получить заключение о его пригодности для проживания.
📅 Закон вступил в силу с 1 января 2025 года.
🗂 В Росреестр такое заключение не подается. Предоставлять его нужно при подаче заявления на перечисление денежных средств.
При отсутствии такого заключения, средства маткапитала на счет продавца не перечислят.
✅ Исключение сделано для тех лиц, которые успели подать заявление о перечислении денежных средств до 01.01.2025. Им не нужно предоставлять заключение о пригодности помещения для проживания.
🧐 В законе не сказано, требуется ли такое заключение в том числе и при направлении средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита.
Но думаем, что нет. Как будет на практике, увидим позже.
🚶➡️В настящее время для получения заключения/решения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания нужно обратиться в орган местного самоуправления.
Это может быть местная администрация (например, администрация г.о. Балашиха Московской области). В Москве - в местную Префектуру.
📑 С требованиями, которым должно отвечать жилое помещение, можно ознакомиться здесь.
⏳Заключение о пригодности здания или помещения для проживания действует 1 год.
📇 А вот срок изготовления такого заключения регулируется местным законодательством и на практике составляет достаточно длительный срок - как правило больше месяца. Ведь срочности в изготовлении таких документов ранее не было. Частные лица их заказывали, как правило, только для перевода здания из садового дома в жилой дом.
Возможно, чуть позже постановлением Правительства РФ эти сроки откорректируют.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
👍38🥴24❤9🔥4🤓3🙏2👌2🥰1🍾1🤝1
🧨 В конце прошлого года был принят закон, разрешивший застройщикам руководствоваться при отделке недвижимости не ГОСТами, а собственными (принятыми для своей компании) стандартами. Писали об этом здесь: https://t.me/risrf/1316
🤨 После принятия указанного закона, в сети стал ходить проект многостраничного стандарта по проведению отделки, разработанного для себя якобы одним из крупных застройщиков.
🏗 Согласно этому проекту стандарта отделки, нормой (надлежащим качеством) будет являться в том числе следующее:
🔸 стены:
▫️по вертикали могут иметь отклонения до 40 мм,
▫️допускается наличие царапин глубиной не более 20 мм
🔸 откосы:
▫️допустимы отклонения от вертикали или горизонтали до 15 мм на 1 м измеряемой длины
🔸 плитка:
▫️допускается разница в ширине швов в пределах +/- 3 мм,
▫️на поверхности плиток допускаются остатки клея и прочих загрязнений,
▫️допускаются трещины, сколы и иные дефекты плитки, если они превышают30% всей облицованной поверхности помещения
🔸 двери:
▫️допускаются сколы лакокрасочного покрытия не более 10 шт.,
▫️допускаются механические повреждения в виде царапин в количестве не более 10 шт.,
▫️ допускаются вмятины дверного полотна и коробки, не влияющие на работоспособность запирающих механизмов
🤔 Действительно ли такой стандарт разработан застройщиком, которому его вменяют?
🤥 Или это черный пиар со стороны недобросовестных конкурентов? Опровержений от самого застройщика мы пока не видели...
🤷🏻Правда, мы не будем удивлены, если подобные стандарты действительно будут приняты большинством застройщиков.
👍 За последние 30 лет прогресс в качестве строительства очевиден. Вспомнить хотя бы СУ-155, у которого задержка в сдаче дома в несколько лет и отсутствие щелей между плитами в соседние квартиры уже считалось счастьем.
💰При этом, несмотря на улучшение качества строительства, приемка квартир некоторыми потребителями в настоящее время превратилась в некий бизнес, где поиск недостатков порой производится исключительно с одной целью - стрясти побольше денег с застройщика.
📉 Застройщики, и так терпящие падение прибыли на фоне подорожания строительных материалов и недостатка рабочих рук (количество иностранной рабочей силы снизилось), в свою очередь пытаются помешать этому всеми доступными им способами.
🌇 Но, мы надеемся, что снижение требований к качеству отделки будет только на бумаге (с целью борьбы с "потребительским экстремизмом"), а застройщики будут вести конкуренцию за покупателей за счет улучшения потребительских качеств возводимой недвижимости.
Телеграм-канал: @risrf
🤨 После принятия указанного закона, в сети стал ходить проект многостраничного стандарта по проведению отделки, разработанного для себя якобы одним из крупных застройщиков.
🏗 Согласно этому проекту стандарта отделки, нормой (надлежащим качеством) будет являться в том числе следующее:
🔸 стены:
▫️по вертикали могут иметь отклонения до 40 мм,
▫️допускается наличие царапин глубиной не более 20 мм
🔸 откосы:
▫️допустимы отклонения от вертикали или горизонтали до 15 мм на 1 м измеряемой длины
🔸 плитка:
▫️допускается разница в ширине швов в пределах +/- 3 мм,
▫️на поверхности плиток допускаются остатки клея и прочих загрязнений,
▫️допускаются трещины, сколы и иные дефекты плитки, если они превышают30% всей облицованной поверхности помещения
🔸 двери:
▫️допускаются сколы лакокрасочного покрытия не более 10 шт.,
▫️допускаются механические повреждения в виде царапин в количестве не более 10 шт.,
▫️ допускаются вмятины дверного полотна и коробки, не влияющие на работоспособность запирающих механизмов
🤔 Действительно ли такой стандарт разработан застройщиком, которому его вменяют?
🤥 Или это черный пиар со стороны недобросовестных конкурентов? Опровержений от самого застройщика мы пока не видели...
🤷🏻Правда, мы не будем удивлены, если подобные стандарты действительно будут приняты большинством застройщиков.
👍 За последние 30 лет прогресс в качестве строительства очевиден. Вспомнить хотя бы СУ-155, у которого задержка в сдаче дома в несколько лет и отсутствие щелей между плитами в соседние квартиры уже считалось счастьем.
💰При этом, несмотря на улучшение качества строительства, приемка квартир некоторыми потребителями в настоящее время превратилась в некий бизнес, где поиск недостатков порой производится исключительно с одной целью - стрясти побольше денег с застройщика.
📉 Застройщики, и так терпящие падение прибыли на фоне подорожания строительных материалов и недостатка рабочих рук (количество иностранной рабочей силы снизилось), в свою очередь пытаются помешать этому всеми доступными им способами.
🌇 Но, мы надеемся, что снижение требований к качеству отделки будет только на бумаге (с целью борьбы с "потребительским экстремизмом"), а застройщики будут вести конкуренцию за покупателей за счет улучшения потребительских качеств возводимой недвижимости.
Телеграм-канал: @risrf
👍44🤣18❤10🤪6🤯4🔥1🥰1😁1🍾1🤝1🙊1
Forwarded from ФНС России
Стартовала Декларационная кампания 2025 года. До 30 апреля нужно подать 3-НДФЛ по доходам за прошлый год📆
🗂 Форму декларации можно найти здесь.
👀 В карточках рассказываем подробно, как подать декларацию, в каких случаях необходимо отчитаться о доходах и когда надо оплатить налог.
Не забывайте, что на вычет декларацию можно подать в течение всего года 😉
#налоговый_календарь #ндфл
#налоговый_календарь #ндфл
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22❤11🔥4🥰3🙏1🌭1💔1🫡1😎1
📚Еще раз пройдемся по новым налоговым ставкам, которые действуют в отношении доходов физических лиц с 01 января 2025 года
💡Полный перечень налоговых ставок для разных видов дохода физлиц можно посмотреть в ст. 224 Налогового кодекса РФ.
🗒 Ниже приводим краткие шпаргалки для удобства использования...
Телеграм-канал: @risrf
#НДФЛ
💡Полный перечень налоговых ставок для разных видов дохода физлиц можно посмотреть в ст. 224 Налогового кодекса РФ.
🗒 Ниже приводим краткие шпаргалки для удобства использования...
Телеграм-канал: @risrf
#НДФЛ
🔥16👍12❤6🥰1🙏1🤝1
🗒 Варианты налоговых ставок для налоговых резидентов РФ
1️⃣ Первый вариант (п. 1 ст. 224 НК РФ) - применятся ко всем видам доходов физлиц, для которых не установлены другие виды ставок. В т.ч. данные ставки применяются к зарплате, арендным и рентным платежам, доходам, полученным по договорам уступки прав на недвижимость
▫️13 % - взимаются с части дохода, не превышающей 2,4 млн руб,
▫️15 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 2,4 млн руб, но не выше 5 млн руб,
▫️18 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 5 млн руб, но не выше 20 млн руб,
▫️20 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 20 млн руб, но не выше 50 млн руб,
▫️22 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 50 млн руб.
2️⃣ Второй вариант (п. 1.1. ст. 224 НК РФ) - применяется к доходам, указанным в п. 6 ст. 210 НК РФ. В т.ч. к доходам от продажи недвижимости, мебели, транспортных средств; к доходам в виде полученных в дар недвижимости, мебели, техники, транспортных средств; доходам от вкладов и т.д.
▫️13 % - взимаются с части дохода, не превышающей 2,4 млн руб,
▫️15 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 2,4 млн руб.
3️⃣ Третий вариант (п. 1.2. ст. 224 НК РФ) - применяется к доходам, указанным в п. 6.1. и п. 6.2. ст. 210 НК РФ. Это в т.ч. к доходам (зарплате) лиц, работающих в районах с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, а также к доходам (зарплате) военнослужащих, участвующих в СВО и т.п.
▫️13 % - взимаются с части дохода, не превышающей 5 млн руб,
▫️15 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 5 млн руб.
4️⃣ Четвертый вариант (п. 2 ст. 224 НК РФ) - применяется к указанным п. 2 ст. 224 НК РФ доходам, в т.ч. к выигрышам и призам, получаемым в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг; к суммам материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту (не касается льготных ипотек)
▫️35 %.
👉 Как применять данные ставки, смотрите здесь.
Телеграм-канал: @risrf
#НДФЛ
1️⃣ Первый вариант (п. 1 ст. 224 НК РФ) - применятся ко всем видам доходов физлиц, для которых не установлены другие виды ставок. В т.ч. данные ставки применяются к зарплате, арендным и рентным платежам, доходам, полученным по договорам уступки прав на недвижимость
▫️13 % - взимаются с части дохода, не превышающей 2,4 млн руб,
▫️15 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 2,4 млн руб, но не выше 5 млн руб,
▫️18 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 5 млн руб, но не выше 20 млн руб,
▫️20 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 20 млн руб, но не выше 50 млн руб,
▫️22 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 50 млн руб.
2️⃣ Второй вариант (п. 1.1. ст. 224 НК РФ) - применяется к доходам, указанным в п. 6 ст. 210 НК РФ. В т.ч. к доходам от продажи недвижимости, мебели, транспортных средств; к доходам в виде полученных в дар недвижимости, мебели, техники, транспортных средств; доходам от вкладов и т.д.
▫️13 % - взимаются с части дохода, не превышающей 2,4 млн руб,
▫️15 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 2,4 млн руб.
3️⃣ Третий вариант (п. 1.2. ст. 224 НК РФ) - применяется к доходам, указанным в п. 6.1. и п. 6.2. ст. 210 НК РФ. Это в т.ч. к доходам (зарплате) лиц, работающих в районах с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, а также к доходам (зарплате) военнослужащих, участвующих в СВО и т.п.
▫️13 % - взимаются с части дохода, не превышающей 5 млн руб,
▫️15 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 5 млн руб.
4️⃣ Четвертый вариант (п. 2 ст. 224 НК РФ) - применяется к указанным п. 2 ст. 224 НК РФ доходам, в т.ч. к выигрышам и призам, получаемым в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг; к суммам материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту (не касается льготных ипотек)
▫️35 %.
👉 Как применять данные ставки, смотрите здесь.
Телеграм-канал: @risrf
#НДФЛ
👍38❤12🔥4🙏3👌1🤝1