Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дня знаний риэлтора®. Ярославль.
Как это было:
ТВ - канал «Первый Ярославский» 29.11.2024
СМИ - Ярославский регион. 28.11.2024
Мы благодарны всем, кто пришел на наш праздник! Будем рады видеть в числе наших клиентов!
👍 В Ярославле действуют уникальные условия на проведение сделок:
📩 Аккредитив - БЕСПЛАТНО
🗄️ Сейф под сделку - 3600😳 Подготовка ДКП + регистрация в Росреестре = 3900 ВСЕГДА!
Независимо от формы расчетов!
🗄️ Сейф риэлтору - БЕСПЛАТНО
Запись на сделку:
☎️ +7(4852)609930
👨🏫 Как и обещали, для тех кто был на Дне знаний риэлтора® открываем предзапись на эксклюзивный учебный семинар:
🗓️ Планируемое время проведения семинара
февраль - апрель 2025 г.
(о точных датах будет объявлено дополнительно)
📍Место проведения: Городской центр оформления сделок Фора-Банка - Ярославль, Которосльная набережная, д. 57
* Для участников ДЗР Ярославль - БЕСПЛАТНО!
🤵🏻♀️ Если вы риэлтор, работающий в Ярославле или Ярославской области, то по любым вопросам можете звонить мне лично:
Руководитель направления по сопровождению сделок с недвижимостью Фора-Банка в Ярославле
+79159893439
Светлана Юрьевна
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19🔥7❤4🥰1🎉1🤝1
📃 А теперь перейдем к договорам аренды и найма недвижимости
🔍 И первое, что стоит сделать перед заключением договора - задать себе вопросы...
📌 В аренду передается:
🔻жилое помещение или здание?
🔻при этом арендатором выступает гражданин (физлицо)?
✅ Если на оба вопроса ответ "Да" - значит такой договор именуется договором НАЙМА!
⚠️ И несмотря на то, что договор найма является подвидом договора аренды - договор найма регулируется отдельными (специальными) нормами, т.е. к нему статьи Гражданского кодекса об аренде не применяются!
В следующих постах будем сравнивать требования, предъявляемые к договорам аренды и найма,
поэтому важно помнить вышеуказанное принципиальное отличие найма.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
🔍 И первое, что стоит сделать перед заключением договора - задать себе вопросы...
📌 В аренду передается:
🔻жилое помещение или здание?
🔻при этом арендатором выступает гражданин (физлицо)?
✅ Если на оба вопроса ответ "Да" - значит такой договор именуется договором НАЙМА!
⚠️ И несмотря на то, что договор найма является подвидом договора аренды - договор найма регулируется отдельными (специальными) нормами, т.е. к нему статьи Гражданского кодекса об аренде не применяются!
В следующих постах будем сравнивать требования, предъявляемые к договорам аренды и найма,
поэтому важно помнить вышеуказанное принципиальное отличие найма.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
👍25❤5✍3🥰1
📚Сравниваем аренду и наем. Часть 1
(в этом и дальнейших постах, речь о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц)
🔑 Объекты, передаваемые в аренду и наем
🏡 По договору найма во владение и пользование может передаваться только изолированное, поставленное на кадастровый учет помещение или здание. В выписке из ЕГРН должно быть указано назначение "жилое" и фактически помещение (здание) должно быть пригодно для проживания.
Здесь можно, если интересно, ознакомиться с требованиями, которым должно отвечать жилое помещение.
🏚🏢🏭🏕🛣 По договору аренды может передаваться во владение и пользование любая недвижимость. Можно передать в аренду даже часть помещения - например, какую-то часть земельного участка, или какую-то часть нежилого помещения.
✍️ В договорах (и аренды, и найма) необходимо указать данные, позволяющие определенно установить, какой конкретно объект передается.
Мы рекомендуем указывать:
▫️что именно за вещь передается (здание, нежилое помещение, квартира, земельный участок...),
▫️кадастровый номер недвижимости,
▫️где эта недвижимость находится (адрес из выписки из ЕГРН),
▫️площадь,
▫️для помещения/квартиры - этаж, на котором находится,
▫️для здания - этажность,
▫️для зданий и помещений - назначение (жилое, нежилое...),
▫️для земельного участка - вид разрешенного использования и категорию земель,
▪️если передается часть недвижимости (только для договоров аренды) - то необходимо в договоре четко описать какая именно часть передается и приложить схему помещения/участка, на которой выделить границы передаваемой части недвижимости. Так же, при желании (и если договор/обременение будет регистрироваться в ЕГРН), можно одновременно с регистрацией договора поставить на кадастровый учет сдаваемую в аренду часть недвижимости, для этого предварительно необходимо получить документы у кадастрового инженера.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
(в этом и дальнейших постах, речь о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц)
🔑 Объекты, передаваемые в аренду и наем
🏡 По договору найма во владение и пользование может передаваться только изолированное, поставленное на кадастровый учет помещение или здание. В выписке из ЕГРН должно быть указано назначение "жилое" и фактически помещение (здание) должно быть пригодно для проживания.
Здесь можно, если интересно, ознакомиться с требованиями, которым должно отвечать жилое помещение.
🏚🏢🏭🏕🛣 По договору аренды может передаваться во владение и пользование любая недвижимость. Можно передать в аренду даже часть помещения - например, какую-то часть земельного участка, или какую-то часть нежилого помещения.
✍️ В договорах (и аренды, и найма) необходимо указать данные, позволяющие определенно установить, какой конкретно объект передается.
Мы рекомендуем указывать:
▫️что именно за вещь передается (здание, нежилое помещение, квартира, земельный участок...),
▫️кадастровый номер недвижимости,
▫️где эта недвижимость находится (адрес из выписки из ЕГРН),
▫️площадь,
▫️для помещения/квартиры - этаж, на котором находится,
▫️для здания - этажность,
▫️для зданий и помещений - назначение (жилое, нежилое...),
▫️для земельного участка - вид разрешенного использования и категорию земель,
▪️если передается часть недвижимости (только для договоров аренды) - то необходимо в договоре четко описать какая именно часть передается и приложить схему помещения/участка, на которой выделить границы передаваемой части недвижимости. Так же, при желании (и если договор/обременение будет регистрироваться в ЕГРН), можно одновременно с регистрацией договора поставить на кадастровый учет сдаваемую в аренду часть недвижимости, для этого предварительно необходимо получить документы у кадастрового инженера.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
👍28❤6🔥2🥰1🙏1👌1🤝1
📚Сравниваем аренду и наем. Часть 2
(Речь пойдет только о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц.
Так же мы не затрагиваем такую недвижимость, как предприятия, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты)
📜 Поговорим о форме договоров
⚠️ Договор аренды зданий, строений, помещений (т.е. любой недвижимости, кроме земельных участков), должен быть заключен в письменной форме путем составления одного (единого) документа, подписанного сторонами (вне зависимости от того, на какой срок заключается договор).
❌ Несоблюдение такой формы ВЛЕЧЕТ недействительность договора (ст. 651 Гражданского кодекса РФ).
****
✍️ Договор аренды земельного участка должен быть составлен в письменной форме, если (ст. 609 Гражданского кодекса РФ):
🔸 если хоть один участников договора является юридическим лицом (не зависимо от того, на какой срок заключается договор),
🔸 либо, если юрлиц среди участников нет, но договор аренды заключается на срок более 1 года.
☘️Что здесь важно знать - в отличие от аренды зданий, строений, помещений, несоблюдение письменной формы совершения договора аренды земли НЕ влечет его недействительность.
А только лишает стороны договора права ссылаться на свидетельские показания, как на доказательство заключения договора аренды (например, нельзя привести в суд в качестве свидетеля соседку Машу и попросить ее подтвердить, что был заключен договор аренды).
Но стороны могут приводить письменные и иные доказательства, например, свою переписку (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).
💡И еще важно помнить, что тут нет требования, как в предыдущей аренде, что письменная форма должна выражаться только в составлении одного общего документа, подписанного сторонами.
✅ То есть договор аренды земельного участка будет считаться заключенным в письменной форме, даже:
🔹если стороны вместо подписания единого документа, обменяются сканами подписанных со своей стороны договоров, письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса). Главное, чтобы из этих документов следовало, что каждая из сторон считает себя заключившей договор. А также, чтобы можно было доподлинно установить от кого исходит тот или иной документ (т.е. чтобы можно было доказать, что этот e-mail отправил именно наниматель или наймодатель, если он потом скажет, что ничего не отправлял);
🔹или если одна из сторон направит другой стороне оферту (предложение заключить договор, содержащее существенные условия договора и из которого видно, что лицо, сделавшего предложение, будет считать себя заключившим договор с тем, кто примет предложение), а вторая сторона акцептует эту оферту в период ее срока действия - ответит, что принимает оферту, или совершит действия по выполнению указанных в оферте условий договора (оплатит установленные офертой обеспечительный платеж или арендную плату, подпишет акт приемки-передачи помещения и т.п.). См. об этом п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ.
****
🔸Договора найма (вчера писали в чем принципиальное отличие такого договора от договора аренды) - заключается в письменной форме, не зависимо от того, на какой срок он заключается (ст. 674 Гражданского кодекса РФ).
Но как и по аренде земли, тут нет требования, что договор должен быть составлен только в виде одного документа, подписанного сторонами. Все способы заключения договора, описанные по отношению к аренде земли, тут также применимы.
И как при аренде земли, здесь тоже договор НЕ будет ничтожным, если не соблюсти письменную форму. Просто нельзя будет ссылаться на свидетельские показания, чтобы доказать факт заключения договора.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
(Речь пойдет только о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц.
Так же мы не затрагиваем такую недвижимость, как предприятия, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты)
📜 Поговорим о форме договоров
⚠️ Договор аренды зданий, строений, помещений (т.е. любой недвижимости, кроме земельных участков), должен быть заключен в письменной форме путем составления одного (единого) документа, подписанного сторонами (вне зависимости от того, на какой срок заключается договор).
❌ Несоблюдение такой формы ВЛЕЧЕТ недействительность договора (ст. 651 Гражданского кодекса РФ).
****
✍️ Договор аренды земельного участка должен быть составлен в письменной форме, если (ст. 609 Гражданского кодекса РФ):
🔸 если хоть один участников договора является юридическим лицом (не зависимо от того, на какой срок заключается договор),
🔸 либо, если юрлиц среди участников нет, но договор аренды заключается на срок более 1 года.
☘️Что здесь важно знать - в отличие от аренды зданий, строений, помещений, несоблюдение письменной формы совершения договора аренды земли НЕ влечет его недействительность.
А только лишает стороны договора права ссылаться на свидетельские показания, как на доказательство заключения договора аренды (например, нельзя привести в суд в качестве свидетеля соседку Машу и попросить ее подтвердить, что был заключен договор аренды).
Но стороны могут приводить письменные и иные доказательства, например, свою переписку (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).
💡И еще важно помнить, что тут нет требования, как в предыдущей аренде, что письменная форма должна выражаться только в составлении одного общего документа, подписанного сторонами.
✅ То есть договор аренды земельного участка будет считаться заключенным в письменной форме, даже:
🔹если стороны вместо подписания единого документа, обменяются сканами подписанных со своей стороны договоров, письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса). Главное, чтобы из этих документов следовало, что каждая из сторон считает себя заключившей договор. А также, чтобы можно было доподлинно установить от кого исходит тот или иной документ (т.е. чтобы можно было доказать, что этот e-mail отправил именно наниматель или наймодатель, если он потом скажет, что ничего не отправлял);
🔹или если одна из сторон направит другой стороне оферту (предложение заключить договор, содержащее существенные условия договора и из которого видно, что лицо, сделавшего предложение, будет считать себя заключившим договор с тем, кто примет предложение), а вторая сторона акцептует эту оферту в период ее срока действия - ответит, что принимает оферту, или совершит действия по выполнению указанных в оферте условий договора (оплатит установленные офертой обеспечительный платеж или арендную плату, подпишет акт приемки-передачи помещения и т.п.). См. об этом п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ.
****
🔸Договора найма (вчера писали в чем принципиальное отличие такого договора от договора аренды) - заключается в письменной форме, не зависимо от того, на какой срок он заключается (ст. 674 Гражданского кодекса РФ).
Но как и по аренде земли, тут нет требования, что договор должен быть составлен только в виде одного документа, подписанного сторонами. Все способы заключения договора, описанные по отношению к аренде земли, тут также применимы.
И как при аренде земли, здесь тоже договор НЕ будет ничтожным, если не соблюсти письменную форму. Просто нельзя будет ссылаться на свидетельские показания, чтобы доказать факт заключения договора.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
👍21❤13🥰3🔥1🙏1👌1🤪1
📚Сравниваем аренду и наем. Часть 3
(Речь пойдет только о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц.
Так же мы не затрагиваем такую недвижимость, как предприятия, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты)
🕹Теперь давайте посмотрим какие договоры и когда нужно регистрировать
🏢 Договор аренды любой недвижимости (и земли, и зданий, и помещений) необходимо зарегистрировать в ЕГРН, если он заключен на срок не менее года (ст. 651 Гражданского кодекса и ст. 26 Земельного кодекса).
🏙 По договору найма, заключенному на срок не менее года, необходимо зарегистрировать в ЕГРН обременение (ст. 674 Гражданского кодекса).
ℹ️ Примечание: Если договор заключен на неопределенный срок - регистрация договора или обременения не требуется.
🤪 Как видим, при аренде регистрируется сам договор, при найме регистрируется только обременение. Но нам не привыкать, что законы пишутся не очень единобразно)).
🕺Заявление о государственной регистрации договора аренды может подать в Росреестр любая из сторон договора (п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
👬 А вот заявление о регистрации обременения по договору найма должны подать вместе обе стороны договора (п. 2 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При этом для найма законом установлен срок, в течение которого стороны должны подать заявление на регистрацию - не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.
🖇 После того, как договор аренды или найма прекратил действовие, информация о регистрации аренды или найма из ЕГРН не исключается автоматически.
🧽 Убрать (погасить) запись из ЕГРН можно только по заявлению. А вот такое заявление может подать любая из сторон (не обязательно присутствие всех участников договора и при аренде, и при найме).
📑 К заявлению в Росреестр в этом случае нужно приложить:
▫️если истек срок действия договора, указанный в ЕГРН - ничего прилагать не нужно;
▫️при расторжении договора в судебном порядке - копию вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенную в установленном порядке судом, вынесшим решение;
▫️в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон - документы, подтверждающие его расторжение;
▫️если сторона договора в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора (далее мы поговорим, когда это возможно) - копия уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.
💡Что еще хотим добавить...
В прошлом посте мы писали о том, как можно заключить договор. Там мы проговорили, что для заключения договора аренды земли и для договора найма не обязательно всеми участниками подписывать общий договор, можно заключить договор и просто обменявшись телеграммами или письмами...
Сейчас мы выяснили, что если такой договор заключен на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации (по найму подлежит регистрации обременение).
Так вот, хотя в законе на этот счет ничего не сказано, судебная практика исходит из того, что если аренда или наем подлежат регистрации, договор должен быть заключен все же в виде единого документа, подписанного всеми участниками (по аналогии с договором купли-продажи недвижимости).
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
(Речь пойдет только о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц.
Так же мы не затрагиваем такую недвижимость, как предприятия, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты)
🕹Теперь давайте посмотрим какие договоры и когда нужно регистрировать
🏢 Договор аренды любой недвижимости (и земли, и зданий, и помещений) необходимо зарегистрировать в ЕГРН, если он заключен на срок не менее года (ст. 651 Гражданского кодекса и ст. 26 Земельного кодекса).
🏙 По договору найма, заключенному на срок не менее года, необходимо зарегистрировать в ЕГРН обременение (ст. 674 Гражданского кодекса).
ℹ️ Примечание: Если договор заключен на неопределенный срок - регистрация договора или обременения не требуется.
🤪 Как видим, при аренде регистрируется сам договор, при найме регистрируется только обременение. Но нам не привыкать, что законы пишутся не очень единобразно)).
🕺Заявление о государственной регистрации договора аренды может подать в Росреестр любая из сторон договора (п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
👬 А вот заявление о регистрации обременения по договору найма должны подать вместе обе стороны договора (п. 2 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При этом для найма законом установлен срок, в течение которого стороны должны подать заявление на регистрацию - не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.
🖇 После того, как договор аренды или найма прекратил действовие, информация о регистрации аренды или найма из ЕГРН не исключается автоматически.
🧽 Убрать (погасить) запись из ЕГРН можно только по заявлению. А вот такое заявление может подать любая из сторон (не обязательно присутствие всех участников договора и при аренде, и при найме).
📑 К заявлению в Росреестр в этом случае нужно приложить:
▫️если истек срок действия договора, указанный в ЕГРН - ничего прилагать не нужно;
▫️при расторжении договора в судебном порядке - копию вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенную в установленном порядке судом, вынесшим решение;
▫️в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон - документы, подтверждающие его расторжение;
▫️если сторона договора в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора (далее мы поговорим, когда это возможно) - копия уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.
💡Что еще хотим добавить...
В прошлом посте мы писали о том, как можно заключить договор. Там мы проговорили, что для заключения договора аренды земли и для договора найма не обязательно всеми участниками подписывать общий договор, можно заключить договор и просто обменявшись телеграммами или письмами...
Сейчас мы выяснили, что если такой договор заключен на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации (по найму подлежит регистрации обременение).
Так вот, хотя в законе на этот счет ничего не сказано, судебная практика исходит из того, что если аренда или наем подлежат регистрации, договор должен быть заключен все же в виде единого документа, подписанного всеми участниками (по аналогии с договором купли-продажи недвижимости).
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
👍28🔥14❤9🎉2🥰1🙏1👌1🍌1🤝1
🤔Действует ли договор аренды, заключенный на срок от 1 года, если стороны так и не зарегистрировали данный договор?
✅ Для участников договора он действует.
Если арендатор и арендодатель отразили все предусмотренные законом условия, подписали договор, то обязаны потом им руководствоваться. Нельзя сказать "я не буду платить тебе арендную плату, так как договор не зарегистрирован", или "выезжай из помещения, так как договор не зарегистрирован, я ничего тебе не обязан".
⛔️ А вот для тех, кто в договоре не участвовал (так называемых третьих лиц), данный договор силы не имеет.
📚 Такое мнение сначала закрепилось в судебной практике, а затем были внесены изменения на этот счет и в Гражданский кодекс, пункт 3 статьи 433 которого сейчас гласит:
🧨 Какие последствия того, что договор долгосрочной аренды из-за его нерегистрации не действует для третьих лиц?
🧳 В случае смены собственника имущества (например, продажи), новый собственник может потребовать от арендатора освободить помещение (т.е. в данном случае не действует ст. 617 ГК РФ).
👋 Арендатор не имеет преимущественное право заключения договора на новый срок (у него не будет преимущества перед другими лицами).
💸 Арендатору ИП или юрлицу нельзя будет зачесть расходы по аренде для снижения суммы налога с прибыли. Письмо Минфина РФ от 23.11.2015 № 03-07-11/67890:
😳 А что с наймом, заключенным на срок от года, если обременение в ЕГРН не зарегистрировать?
👜🚪По долгосрочному найму подлежит регистрации обременение. И если его не зарегистрировать, то точно так же при смене собственника сдаваемого в наем жилья, новый собственник может попросить освободить помещение.
🤪 А ещё за нерегистрацию предусмотрены штрафы!
🧐 В Кодексе РФ об административных правонарушениях есть целая статья на этот счет - 19.21 "Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним".
👀 В ней предусмотрены штрафы для обеих сторон договора аренды и договора найма за нерегистрацию (а мы помним из прошлого поста, что для найма законом даже конкретный срок установлен, в который нужно подать документы на регистрацию).
За нерегистрацию договора аренды установлен штраф:
- для физлиц 1500 - 2000 рублей,
- для юрлиц - 30000 - 40000 рублей.
За несвоевременную регистрацию найма установлен штраф:
- для физлиц - 5000 рублей,
- для ИП - 100000 рублей,
- для юрлиц - 200000 рублей.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
✅ Для участников договора он действует.
Если арендатор и арендодатель отразили все предусмотренные законом условия, подписали договор, то обязаны потом им руководствоваться. Нельзя сказать "я не буду платить тебе арендную плату, так как договор не зарегистрирован", или "выезжай из помещения, так как договор не зарегистрирован, я ничего тебе не обязан".
⛔️ А вот для тех, кто в договоре не участвовал (так называемых третьих лиц), данный договор силы не имеет.
📚 Такое мнение сначала закрепилось в судебной практике, а затем были внесены изменения на этот счет и в Гражданский кодекс, пункт 3 статьи 433 которого сейчас гласит:
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
🧨 Какие последствия того, что договор долгосрочной аренды из-за его нерегистрации не действует для третьих лиц?
🧳 В случае смены собственника имущества (например, продажи), новый собственник может потребовать от арендатора освободить помещение (т.е. в данном случае не действует ст. 617 ГК РФ).
👋 Арендатор не имеет преимущественное право заключения договора на новый срок (у него не будет преимущества перед другими лицами).
💸 Арендатору ИП или юрлицу нельзя будет зачесть расходы по аренде для снижения суммы налога с прибыли. Письмо Минфина РФ от 23.11.2015 № 03-07-11/67890:
...расходы по незаключенному [т.е. не зарегистрированному] договору [долгосрочной] аренды не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль организации как не соответствующие критериям расходов, установленных статьей 252 [Налогового] Кодекса.
😳 А что с наймом, заключенным на срок от года, если обременение в ЕГРН не зарегистрировать?
👜🚪По долгосрочному найму подлежит регистрации обременение. И если его не зарегистрировать, то точно так же при смене собственника сдаваемого в наем жилья, новый собственник может попросить освободить помещение.
🤪 А ещё за нерегистрацию предусмотрены штрафы!
🧐 В Кодексе РФ об административных правонарушениях есть целая статья на этот счет - 19.21 "Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним".
👀 В ней предусмотрены штрафы для обеих сторон договора аренды и договора найма за нерегистрацию (а мы помним из прошлого поста, что для найма законом даже конкретный срок установлен, в который нужно подать документы на регистрацию).
За нерегистрацию договора аренды установлен штраф:
- для физлиц 1500 - 2000 рублей,
- для юрлиц - 30000 - 40000 рублей.
За несвоевременную регистрацию найма установлен штраф:
- для физлиц - 5000 рублей,
- для ИП - 100000 рублей,
- для юрлиц - 200000 рублей.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
👍42🔥10🤝3❤1🥰1🎉1🙏1👌1🍌1
ПРЕМИУМ ➖
Например, все, что нужно риэлтору для работы в Москве (офис, базы, реклама, проверки, юрист, обучение и многое другое) целый ГОД будет стоить всего лишь 4 тыс. бон. руб. в мес.
А в любом регионе стоимость такого пакета будет всего лишь 1 тыс. бон. руб. в мес.
ДЕКАБРЬ и ЯНВАРЬ в подарок.
* При оплате принимаются как бонусы «🪪 💯», накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.», так и рубли.
О способах накопления, можно почитать здесь >>>
🚀 Новогодние месяцы - это лучшее время для перехода на новый уровень в своей работе -
💎 уровень Премиум.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14❤6🔥3🥰1🎉1👌1🍾1
📚Сравниваем аренду и наем. Часть 4
(Речь пойдет только о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц.
Так же мы не затрагиваем такую недвижимость, как предприятия, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты)
📚Для начала вспоминаем, что определение договор найма: по договору найма одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
🔎 И еще раз хотим акцентировать внимание, кто может являться сторонами договора:
⚠️ Нанимателем по договору найма может быть только гражданин (т.е. человек)!
✅ Наймодателем, арендодателем и арендатором могут быть как юрлица, так граждане (в т.ч. в статусе ИП).
💡То есть, если снимать жилое помещение будет юрлицо, то данный договор будет являться не договором найма, а договором аренды. И применяться к нему будут нормы закона об аренде, а не о найме.
При этом юрлицо может использовать арендуемое жилое помещение только для проживания граждан (т.е. может разместить там своих сотрудников для проживания, но не может разместить пекарню, салон красоты или гостиницу - ст. 671 Гражданского кодекса РФ и ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
⏳Сроки договоров. Договор может быть заключен:
🔹договор аренды недвижимости - на любой срок, установленный договором,
🔸договор найма может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).
📆 Срок может быть указан:
▫️или в виде фиксированной календарной даты (например - "договор действует по 31.12.2025 включительно"),
▫️или в виде периода времени (например - "договор заключен на 1 год и 6 месяцев"),
▫️а может быть привязан к наступлению определенного события (которое неизбежно должно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон, см. ст. 190 Гражданского кодекса РФ).
🧐 Если в договоре не указан срок (например, забыли указать), договор будет считаться заключенным на:
🔹договор аренды - на неопределенный срок (и любая сторона вправе будет в любое время отказаться от договора уведомив другую за месяц),
🔸договор найма - на 5 лет (что может стать сюрпризом для невнимательного наймодателя)!
🔄 Возобновляется ли договор на новый срок автоматически по истечении срока действия?
🔷 По договору аренды: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
🔶 По договору найма, здесь зависит от того на какой срок заключен был изначально договор:
⚠️ Договор найма был заключен на срок от 1 года до 5 лет - не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
❌ Договор найма был заключен на срок до 1 года (краткосрочный наем) - по истечении срока договор прекращает действие и никаких специальных оговорок на этот счет нет в законе. Но если наниматель будет жить дальше в жилом помещении и платить арендную плату, а от наймодателя никаких возражений не будет поступить, полагаем суд посчитает, что в этот период продолжал действовать договор найма.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
(Речь пойдет только о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц.
Так же мы не затрагиваем такую недвижимость, как предприятия, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты)
📚Для начала вспоминаем, что определение договор найма: по договору найма одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
🔎 И еще раз хотим акцентировать внимание, кто может являться сторонами договора:
⚠️ Нанимателем по договору найма может быть только гражданин (т.е. человек)!
✅ Наймодателем, арендодателем и арендатором могут быть как юрлица, так граждане (в т.ч. в статусе ИП).
💡То есть, если снимать жилое помещение будет юрлицо, то данный договор будет являться не договором найма, а договором аренды. И применяться к нему будут нормы закона об аренде, а не о найме.
При этом юрлицо может использовать арендуемое жилое помещение только для проживания граждан (т.е. может разместить там своих сотрудников для проживания, но не может разместить пекарню, салон красоты или гостиницу - ст. 671 Гражданского кодекса РФ и ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
⏳Сроки договоров. Договор может быть заключен:
🔹договор аренды недвижимости - на любой срок, установленный договором,
🔸договор найма может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).
📆 Срок может быть указан:
▫️или в виде фиксированной календарной даты (например - "договор действует по 31.12.2025 включительно"),
▫️или в виде периода времени (например - "договор заключен на 1 год и 6 месяцев"),
▫️а может быть привязан к наступлению определенного события (которое неизбежно должно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон, см. ст. 190 Гражданского кодекса РФ).
🧐 Если в договоре не указан срок (например, забыли указать), договор будет считаться заключенным на:
🔹договор аренды - на неопределенный срок (и любая сторона вправе будет в любое время отказаться от договора уведомив другую за месяц),
🔸договор найма - на 5 лет (что может стать сюрпризом для невнимательного наймодателя)!
🔄 Возобновляется ли договор на новый срок автоматически по истечении срока действия?
🔷 По договору аренды: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
🔶 По договору найма, здесь зависит от того на какой срок заключен был изначально договор:
⚠️ Договор найма был заключен на срок от 1 года до 5 лет - не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
❌ Договор найма был заключен на срок до 1 года (краткосрочный наем) - по истечении срока договор прекращает действие и никаких специальных оговорок на этот счет нет в законе. Но если наниматель будет жить дальше в жилом помещении и платить арендную плату, а от наймодателя никаких возражений не будет поступить, полагаем суд посчитает, что в этот период продолжал действовать договор найма.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
👍22❤5🔥3😁2🙏2🥰1🎉1
Вопрос № 1:
🧐 Как называется договор, по которому Мария снимает квартиру в г. Солнечногорск у ООО "Ромашка" на 1 год за 25000р в месяц ?
🧐 Как называется договор, по которому Мария снимает квартиру в г. Солнечногорск у ООО "Ромашка" на 1 год за 25000р в месяц ?
Anonymous Quiz
44%
Договор аренды
56%
Договор найма
0%
Договор ссуды
👍8🤣6🔥2😁2🥰1🤓1
Вопрос № 2:
🧐 Как называется договор, по которому ООО "Петрушка" снимает квартиру в г. Солнечногорск у Ивана Владимировича на 1 год за 25000р в месяц?
🧐 Как называется договор, по которому ООО "Петрушка" снимает квартиру в г. Солнечногорск у Ивана Владимировича на 1 год за 25000р в месяц?
Anonymous Quiz
80%
Договор аренды
19%
Договор найма
1%
Договор ссуды
😁10👍7❤2🔥2🥰1
Вопрос № 3:
🧐 Необходимо ли зарегистрировать в Росреестре договор аренды нежилого помещения (склада), заключенный сроком на 30 лет?
🧐 Необходимо ли зарегистрировать в Росреестре договор аренды нежилого помещения (склада), заключенный сроком на 30 лет?
Anonymous Quiz
80%
Да
2%
Нет
18%
Договор аренды можно заключить на срок не более 5 лет, поэтому откажут в регистрации
👍12😁4🔥2🥰1
Вопрос № 4:
🧐 Герман Иосифович и Ада Васильевна подписали договор найма квартиры.
Через год Герман Иосифович сказал, что продлять договор найма не намерен и попросил Аду Васильевну съехать... и тут выяснилось, что в договоре забыли указать срок найма!
🧐 Герман Иосифович и Ада Васильевна подписали договор найма квартиры.
Через год Герман Иосифович сказал, что продлять договор найма не намерен и попросил Аду Васильевну съехать... и тут выяснилось, что в договоре забыли указать срок найма!
Anonymous Quiz
47%
Тогда договор заключен на неопределенный срок
37%
Тогда договор заключен на 5 лет
16%
Тогда договор вообще недействителен
👍10😁7🔥3🤝3🥰1
Вопрос № 5:
🧐 Стороны, чтобы не регистрировать договор аренды, решили заключить его на 11 месяцев, но так, чтобы через 11 месяцев он действовал без необходимости подписания сторонами нового договора аренды. Что прописать в договоре?
🧐 Стороны, чтобы не регистрировать договор аренды, решили заключить его на 11 месяцев, но так, чтобы через 11 месяцев он действовал без необходимости подписания сторонами нового договора аренды. Что прописать в договоре?
Anonymous Quiz
36%
Ничего нельзя прописать - в любом случае нужно будет через 11 месяцев подписывать новый договор
42%
Указать, что договор считается пролонгированным на 11 месяцев по истечении действия данного договора
16%
Указать, что договор считается возобновленным на 11 месяцев по истечении действия данного договора
6%
Да как угодно можно прописать! К чему это буквоедство?
👍15❤7🔥2😁2🍾2🥰1🎉1
⚡️10.12.2024 г. в третьем (последнем) чтении Государственной думой РФ принят Федеральный закон «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» .
ℹ️ Теперь в п. 3 указанной статьи будет установлено, что "Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению".
💁В первоначальном виде закон предусматривал обязательный нотариат только для дарения между посторонними людьми (за исключением супругов и близких родственников), однако в Правительстве рекомендовали распространить эту норму на всех граждан, что в итоге отразилось на окончательной редакции закона.
✍️ Закон вступает в силу после одобрения его Советом Федерации и подписания Президентом.
ℹ️ В некоторых офисах Фора-Банка есть нотариальные конторы, в которых можно организовать оформление сделки с нотариальным удостоверением.
👍 Приходите! Это будет максимально быстро, удобно и комфортно!
Телеграм-канал: @risrf
ℹ️ Теперь в п. 3 указанной статьи будет установлено, что "Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению".
💁В первоначальном виде закон предусматривал обязательный нотариат только для дарения между посторонними людьми (за исключением супругов и близких родственников), однако в Правительстве рекомендовали распространить эту норму на всех граждан, что в итоге отразилось на окончательной редакции закона.
✍️ Закон вступает в силу после одобрения его Советом Федерации и подписания Президентом.
👍 Приходите! Это будет максимально быстро, удобно и комфортно!
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥴19👍13❤7✍4👌2🔥1🥰1🤬1🙏1🤝1
Итоги ноября 24
в цифрах Росреестра:
🚀 Количество сделок постепенно восстанавливается!
📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.
Ноябрь.
➖ 1️⃣ 1️⃣ ,9️⃣ %
В ноябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 11,9 % к ноябрю прошлого года.
📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК. Январь-ноябрь.
➖ 1️⃣ 9️⃣ ,5️⃣ %
В январе-ноябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 19,5 % к 11 месяцам прошлого года.
Телеграм-канал @risrf
в цифрах Росреестра:
Ноябрь.
В ноябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 11,9 % к ноябрю прошлого года.
В январе-ноябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 19,5 % к 11 месяцам прошлого года.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18❤6😐5🥰1👌1🤝1🫡1
🤵🏻 76% риэлторов работают сами на себя и ведут частную практику,
лишь 24 % осуществляют трудовую деятельность в агентствах недвижимости,
💼 74% имеют высшее образование,
💁♀️ 60% российских риелторов – женщины,
🌐 всего на территории РФ работают 550 тысяч риелторов (т е 1 риэлтор на 265 чел. населения 😉).
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍35🔥9❤7🍾5🤨4😁2🥰1🎉1🤩1🍓1
🧐 Теперь затронем вопрос о том, что происходит с земельным участком, когда сдаётся в аренду или наем расположенное на нем здание или помещение в таком здании?
🏭 Начнём с аренды
Вариант 1️⃣: Если арендодатель здания или помещения и собственник земельного участка под таким зданием (помещением) одно и то же лицо.
🖇 В этом случае арендодатель передаёт в аренду арендатору и здание (помещение), и земельный участок под ним.
🧷 Так же может быть (не запрещено законом), что здание (помещение) сдаётся в аренду, а земельный участок под ним предоставляется арендатору здания (помещения на основании какого-то другого договора, например, договора безвозмездного пользования.
🔖 Если же в отношени здания (помещения) договор аренды заключили, а про землю под зданием не упомянули, тоже ничего страшного.
В этом случае к арендатору переходит на срок аренды здания (помещения) право пользования земельным участком под зданием, в той части, которая необходима для использования здания (помещения) в соответствии с его назначением.
Вариант 2️⃣: Если же сдаваемое в аренду здание (или помещение в здании) принадлежит одному лицу (арендодателю),
а земельный участок под таким зданием (помещением) принадлежит другому лицу.
⛓️💥То аренда такого здания (помещения) допускается без согласия собственника участка, только если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным договором с собственником земельного участка или законом.
🧮 Например, ООО "Ромашка" взяло в аренду на срок 49 лет земельный участок, принадлежий городу Москва.
Затем ООО "Ромашка" построило на этом арендованном участке здание (склад) и оформило его в свою собственность.
Теперь ООО "Ромашка" решило сдать в аренду это здание склада ИП Иванову.
Поскольку собственник сдаваемого в аренду здания и собственник земельного участка это разные лица, необходимо ознакомиться с договором аренды земельного участка, заключенным между городом Москвой и ООО "Ромашка".
Если в договоре аренды земли Москва не установила запрет на сдачу в аренду принадлежащих ООО "Ромашка" строений, то можно сдавать в аренду здание склада.
🏘 Соответственно, если запрет на сдачу в аренду зданий (помещений) не установлен законом или договором между собственником здания (помещения) и собственником земли,
то после сдачи в аренду здания (помещения) к арендатору переходит на срок аренды здания (помещения) право пользования земельным участком под зданием, в той части которая необходима для использования здания (помещения) в соответствии с его назначением.
Вариант 3️⃣: Если в период аренды здания (помещения) у земельного участка под зданием изменится собственник,
за арендатором этого здания (помещения) сохраняется право пользования земельным участком (который занят зданием и необходим для его использования) на прежних условиях.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
🏭 Начнём с аренды
Вариант 1️⃣: Если арендодатель здания или помещения и собственник земельного участка под таким зданием (помещением) одно и то же лицо.
🖇 В этом случае арендодатель передаёт в аренду арендатору и здание (помещение), и земельный участок под ним.
🧷 Так же может быть (не запрещено законом), что здание (помещение) сдаётся в аренду, а земельный участок под ним предоставляется арендатору здания (помещения на основании какого-то другого договора, например, договора безвозмездного пользования.
🔖 Если же в отношени здания (помещения) договор аренды заключили, а про землю под зданием не упомянули, тоже ничего страшного.
В этом случае к арендатору переходит на срок аренды здания (помещения) право пользования земельным участком под зданием, в той части, которая необходима для использования здания (помещения) в соответствии с его назначением.
Вариант 2️⃣: Если же сдаваемое в аренду здание (или помещение в здании) принадлежит одному лицу (арендодателю),
а земельный участок под таким зданием (помещением) принадлежит другому лицу.
⛓️💥То аренда такого здания (помещения) допускается без согласия собственника участка, только если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным договором с собственником земельного участка или законом.
🧮 Например, ООО "Ромашка" взяло в аренду на срок 49 лет земельный участок, принадлежий городу Москва.
Затем ООО "Ромашка" построило на этом арендованном участке здание (склад) и оформило его в свою собственность.
Теперь ООО "Ромашка" решило сдать в аренду это здание склада ИП Иванову.
Поскольку собственник сдаваемого в аренду здания и собственник земельного участка это разные лица, необходимо ознакомиться с договором аренды земельного участка, заключенным между городом Москвой и ООО "Ромашка".
Если в договоре аренды земли Москва не установила запрет на сдачу в аренду принадлежащих ООО "Ромашка" строений, то можно сдавать в аренду здание склада.
🏘 Соответственно, если запрет на сдачу в аренду зданий (помещений) не установлен законом или договором между собственником здания (помещения) и собственником земли,
то после сдачи в аренду здания (помещения) к арендатору переходит на срок аренды здания (помещения) право пользования земельным участком под зданием, в той части которая необходима для использования здания (помещения) в соответствии с его назначением.
Вариант 3️⃣: Если в период аренды здания (помещения) у земельного участка под зданием изменится собственник,
за арендатором этого здания (помещения) сохраняется право пользования земельным участком (который занят зданием и необходим для его использования) на прежних условиях.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
👍32❤5🔥3🥰1🙏1👌1
Forwarded from Банкста
Мошенники стали на 20% чаще втемную вовлекать добропорядочных граждан в свою деятельность. Наиболее распространенной становится забытая схема «перевод по ошибке». На карту жертвы падает значительная сумма. Далее поступает звонок с незнакомого номера с заверениями, что произошла ошибка, и просьбами вернуть деньги, но на другую карту. Если жертва отказывается, то ее начинают запугивать обращением в полицию по поводу незаконного обогащения. После перевода денег на другой счет жертва становится невольным пособником аферистов и попадает в черную базу ЦБ как дроп, лишаясь возможности дистанционного банковского обслуживания.
Помимо этого, мошенники стали оформлять карты по поддельным или похищенным документам. Также они пытаются перегнать деньги через счета граждан, которые уже стали жертвами аферистов. @banksta
Помимо этого, мошенники стали оформлять карты по поддельным или похищенным документам. Также они пытаются перегнать деньги через счета граждан, которые уже стали жертвами аферистов. @banksta
⚡13👍12🤔8🤝4❤2🔥1🙏1👌1🫡1😘1
🧐 Теперь поговорим о том,
что же происходит с земельным участком, когда сдаётся в наём расположенное на нем здание или помещение в таком здании.
(Про аналогичный вопрос с арендой обсуждали в пятницу)
🏙 Если сдаётся в наём квартира в многоквартирном доме, тут все просто - к нанимателю квартиры вместе с квартирой переходит в пользование и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. А к общему имуществу относятся не только лестничной клетки, лифты..., но и земельный участок под домом.
🏡 А если сдаётся в наём не квартира в многоквартирном доме, а, например, часть блокированного дома, таунхаз или целиком жилой дом?
🤷 В главе Гражданского кодекса, посвященной найму, вопрос с судьбой земельного участка не раскрыт.
📚Поэтому, если стороны договора найма при сдаче в наем жилого объекта никак вопрос с землёй не решили, по аналогии будут применяться нормы главы Гражданского кодекса об аренде зданий и сооружений.
🔖 То есть, в этом случае к нанимателю переходит на срок найма здания (помещения) право пользования земельным участком под зданием, в той части, которая необходима для использования здания (помещения) в соответствии с его назначением.
📋 Также, если земельный участок под сдаваемым в наём зданием (помещением) не принадлежит наймодателю или нанимателю,
то сдача в наём здания (помещения) допускается без согласия собственника участка, только если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным договором с собственником земельного участка или законом.
🖇 Если же и участок, и сдаваемое в наем здание (помещение) принадлежит наймодателю, и стороны хотят заключить договор как на здание (помещение), так и на земельный участок, то:
🔗 можно заключить два разных договора отношении каждого из объектов - здание сдать в наём, а землю, например, в аренду и на другой срок (так любят делать муниципальные образования) или землю вообще бесплатно предоставить по договору ссуды,
📝 либо заключить общий договор в отношении и здания (помещения), и земельного участка, а назвать его договором найма (суды такой вариант вполне устраивает).
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
что же происходит с земельным участком, когда сдаётся в наём расположенное на нем здание или помещение в таком здании.
(Про аналогичный вопрос с арендой обсуждали в пятницу)
🏙 Если сдаётся в наём квартира в многоквартирном доме, тут все просто - к нанимателю квартиры вместе с квартирой переходит в пользование и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. А к общему имуществу относятся не только лестничной клетки, лифты..., но и земельный участок под домом.
🏡 А если сдаётся в наём не квартира в многоквартирном доме, а, например, часть блокированного дома, таунхаз или целиком жилой дом?
🤷 В главе Гражданского кодекса, посвященной найму, вопрос с судьбой земельного участка не раскрыт.
📚Поэтому, если стороны договора найма при сдаче в наем жилого объекта никак вопрос с землёй не решили, по аналогии будут применяться нормы главы Гражданского кодекса об аренде зданий и сооружений.
🔖 То есть, в этом случае к нанимателю переходит на срок найма здания (помещения) право пользования земельным участком под зданием, в той части, которая необходима для использования здания (помещения) в соответствии с его назначением.
📋 Также, если земельный участок под сдаваемым в наём зданием (помещением) не принадлежит наймодателю или нанимателю,
то сдача в наём здания (помещения) допускается без согласия собственника участка, только если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным договором с собственником земельного участка или законом.
🖇 Если же и участок, и сдаваемое в наем здание (помещение) принадлежит наймодателю, и стороны хотят заключить договор как на здание (помещение), так и на земельный участок, то:
🔗 можно заключить два разных договора отношении каждого из объектов - здание сдать в наём, а землю, например, в аренду и на другой срок (так любят делать муниципальные образования) или землю вообще бесплатно предоставить по договору ссуды,
📝 либо заключить общий договор в отношении и здания (помещения), и земельного участка, а назвать его договором найма (суды такой вариант вполне устраивает).
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда
👍21❤13🔥2🥰1🙏1👌1🤓1🤝1
РИС.РФ
📚 "Свежие" изменения (с августа 2024 г.) в налоговом законодательстве по минимальным предельным срокам владения Пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем шестым следующего содержания: В минимальный предельный срок владения земельным участком…
📰 Подоспели новые поправки в минимальные предельные сроки владения для земельных участков
🎁 Это подарок к Новому году для тех владельцев земельных участков, которые произвели их раздел или объединение.
📝 Законодатель внес изменения в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, но только в отношении
земельных участков, предназначенных для:
▫️индивидуального жилищного строительства,
▫️для ведения личного подсобного хозяйства,
▫️для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд,
▫️для размещения гаражей для собственных нужд.
🖇В случае образования земельного участка в результате объединения нескольких земельных участков минимальный предельный срок владения образованным земельным участком исчисляется с даты возникновения права собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на последний из исходных земельных участков.
📎📎В случае образования земельных участков в результате раздела (или выдела) другого земельного участка - минимальный предельный срок владения считаем теперь с даты возникновения собственности на первоначальный участок (который разделили).
⚠️ Но тут есть ограничения: указанное применимо только если количество земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка, выделе доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не превышает двух.
Изменения вступают в силу с 1 января 2025 года (т.е. тех, кто продал участки в 2024 и ранее, не коснутся).
Телеграм-канал: @risrf
#НДФЛ #земельныйучасток
🎁 Это подарок к Новому году для тех владельцев земельных участков, которые произвели их раздел или объединение.
📝 Законодатель внес изменения в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, но только в отношении
земельных участков, предназначенных для:
▫️индивидуального жилищного строительства,
▫️для ведения личного подсобного хозяйства,
▫️для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд,
▫️для размещения гаражей для собственных нужд.
🖇В случае образования земельного участка в результате объединения нескольких земельных участков минимальный предельный срок владения образованным земельным участком исчисляется с даты возникновения права собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на последний из исходных земельных участков.
📎📎В случае образования земельных участков в результате раздела (или выдела) другого земельного участка - минимальный предельный срок владения считаем теперь с даты возникновения собственности на первоначальный участок (который разделили).
⚠️ Но тут есть ограничения: указанное применимо только если количество земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка, выделе доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не превышает двух.
Изменения вступают в силу с 1 января 2025 года (т.е. тех, кто продал участки в 2024 и ранее, не коснутся).
Телеграм-канал: @risrf
#НДФЛ #земельныйучасток
❤25👍21🔥8👏2🥰1🤩1🙏1👌1🤝1🎄1