🤔 Следующий интересный вопрос: Использовали материнский капитал. Как наделять детей и супруга долями, если сразу их не включили в число собственников? Может дарением?
📇 Когда-то действительно доли после использования маткапа выделяли дарением.
Но давно уже от этой практики отошли. И сейчас такая конструкция может не понравится будущим покупателям, банку (если покупатели будут приобретать за счёт кредита), нотариусу и т.д.
📜 Лучше заключить соглашение о наделении долями в праве на жилое помещение, в связи с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий. В котором прописать как был использован мат.капитал, в какой сумме, указать кому какие доли выделяются.
🕹 Если вместе с маткапом использовались еще и личные средства, и на момент их использования владелец сертификата на маткап состоял в браке, то соглашение о наделении долей нужно будет заключать в нотариальной форме, если делится доля между супругами.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
📇 Когда-то действительно доли после использования маткапа выделяли дарением.
Но давно уже от этой практики отошли. И сейчас такая конструкция может не понравится будущим покупателям, банку (если покупатели будут приобретать за счёт кредита), нотариусу и т.д.
📜 Лучше заключить соглашение о наделении долями в праве на жилое помещение, в связи с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий. В котором прописать как был использован мат.капитал, в какой сумме, указать кому какие доли выделяются.
🕹 Если вместе с маткапом использовались еще и личные средства, и на момент их использования владелец сертификата на маткап состоял в браке, то соглашение о наделении долей нужно будет заключать в нотариальной форме, если делится доля между супругами.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
👍29❤3🙏2🔥1🥰1👌1🤡1💔1🍓1💋1🤝1
- Официально!
- С гарантией!
✅ С 01 января 2025 года в соответствии с п.1.15 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации N 117-ФЗ в случае оплаты госпошлины в двойном размере регистрация будет производиться в срок НЕ БОЛЕЕ ОДНОГО рабочего дня, следующего за днем приема документов.
✅ В соответствии с Приказом Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/24
с 1 января 2025 года
в заявлении на регистрацию прав необходимо включать следующий пункт:
Государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав прошу осуществить в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав или поступления в орган регистрации прав заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав документов. Подтверждаю, что о необходимости уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в двойном размере и неприменении льгот, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса
Российской Федерации, мне известно.
✅ Напоминаем, что с 01 января 2025 года пошлина за государственную регистрацию тоже изменится.
Для физических лиц:
🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 4000 ₽;
🖌 Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 ₽.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350 ₽.
Для юридических лиц:
🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 44000 ₽;
🖌 Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 ₽.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32👍26🙈25❤8🥰1🎉1🙏1🤡1🍓1🍾1
14 октября 2024 года в Торгово-промышленной палате состоялся круглый стол с обсуждением различных концепций регулирования услуг на рынке недвижимости. В том числе рассматривался вопрос возвращения лицензирования риелторской деятельности. (Ист. https://souzrn.ru)
🏆 Фора-Банк является лидером в организации расчетов по сделкам с недвижимостью. Поэтому нас попросили подготовить мнение относительно лицензирования риэлторской деятельности.
Действительно данная тема является актуальной и вызывает сейчас много обсуждений. Но в ней не все так однозначно.
😊 Приведем интересный факт:
Действительно, у процесса лицензирования есть свои плюсы и минусы:
Плюсы:
1. Повышение доверия: Лицензия подтверждает квалификацию риэлтора, что укрепляет доверие клиентов и делает сделки более безопасными.
2. Защита клиентов: Лицензированные риэлторы обязаны соблюдать стандарты и этические нормы, что защищает клиентов от недобросовестных действий.
3. Профессиональное развитие: Обязательное обучение и сертификация способствуют повышению уровня знаний и навыков риэлторов.
4. Регулирование рынка: Лицензирование помогает упорядочить рынок недвижимости, делая его более прозрачным и предсказуемым.
5. Ответственность: Лицензированных риэлторы несут ответственность за свои действия, что снижает риск ошибок и мошенничества.
Минусы:
1. Увеличение затрат: Процесс получения лицензии может быть дорогостоящим, включая оплату обучения, экзаменов и самой лицензии.
2. Ограничение конкуренции: Лицензирование может ограничить доступ на рынок новых участников, снижая конкуренцию.
3. Барьеры для входа в отрасль: Процесс получения и обновления лицензии может быть сложным и требовать много времени и усилий. В некоторых случаях это может стать барьером на рынке.
⚖️ Взвешивая все плюсы и минусы, важно понимать, что лицензирование риэлторской деятельности может быть направлено на улучшение качества услуг и защиту клиентов. Однако, как и в любой системе, здесь есть свои недостатки, которые необходимо учитывать.
Телеграм-канал @risrf
🏆 Фора-Банк является лидером в организации расчетов по сделкам с недвижимостью. Поэтому нас попросили подготовить мнение относительно лицензирования риэлторской деятельности.
Действительно данная тема является актуальной и вызывает сейчас много обсуждений. Но в ней не все так однозначно.
😊 Приведем интересный факт:
В Великобритании “специалисты по недвижимости всех мастей уже более 135 лет ведут борьбу за то, чтобы избавиться от “нежелательных лиц” в своей среде. Но до сих пор, чтобы стать риэлтором не требуется специальное образование или получение лицензии.” (Ист. Shears, Peter. “Hang your shingle and carry on: estate agents – the unlicensed UK profession”. In Property Management).
Действительно, у процесса лицензирования есть свои плюсы и минусы:
Плюсы:
1. Повышение доверия: Лицензия подтверждает квалификацию риэлтора, что укрепляет доверие клиентов и делает сделки более безопасными.
2. Защита клиентов: Лицензированные риэлторы обязаны соблюдать стандарты и этические нормы, что защищает клиентов от недобросовестных действий.
3. Профессиональное развитие: Обязательное обучение и сертификация способствуют повышению уровня знаний и навыков риэлторов.
4. Регулирование рынка: Лицензирование помогает упорядочить рынок недвижимости, делая его более прозрачным и предсказуемым.
5. Ответственность: Лицензированных риэлторы несут ответственность за свои действия, что снижает риск ошибок и мошенничества.
Минусы:
1. Увеличение затрат: Процесс получения лицензии может быть дорогостоящим, включая оплату обучения, экзаменов и самой лицензии.
2. Ограничение конкуренции: Лицензирование может ограничить доступ на рынок новых участников, снижая конкуренцию.
3. Барьеры для входа в отрасль: Процесс получения и обновления лицензии может быть сложным и требовать много времени и усилий. В некоторых случаях это может стать барьером на рынке.
⚖️ Взвешивая все плюсы и минусы, важно понимать, что лицензирование риэлторской деятельности может быть направлено на улучшение качества услуг и защиту клиентов. Однако, как и в любой системе, здесь есть свои недостатки, которые необходимо учитывать.
Телеграм-канал @risrf
👍32❤5🔥4😁2🤬2🥰1👏1🙏1👌1🏆1
🎓 После вчерашней публикации наш хороший друг, профессор, доктор экономических наук написал нам интересное письмо на тему:
«А вы уверены, что качество риэлторских услуг повысится с введением лицензирования?»
Приводим выдержки из его письма:
«… Качество обслуживания может даже снизиться после введения лицензирования по причине реализации двух эффектов “сделай сам” или/и «некачественная замена».
1. Еще в 1962 году Саймон Роттенберг писал о зарождающемся движении “сделай сам” в лицензированный сфере парикмахерских услуг (Rottenberg, Simon. “The Economics of Occupational Licensing”. In Princeton University Press). То же самое может произойти и в сфере недвижимости: люди могут сами находить недвижимость или клиентов с помощью доступных сервисов (например, электронных каталогов). Кстати, в том числе по этой причине Комитет Госдумы по собственности рекомендовал депутатам отклонить законопроект о риэлторской деятельности в 2017 году (см. информацию на сайте ГосДумы https://sozd.duma.gov.ru/bill/1106182-6)
2. Кроме того, лицензированные брокеры по недвижимости могут иметь «некачественную замену». В индустрии брокерских услуг по недвижимости это может быть либо какой-нибудь друг или знакомый потенциального клиента, либо он может просто прочитать статью в Интернете и снова вернуться к методу “сделай сам”. Пример из другой отрасли, иллюстрирующий это явление, был описан Сидни Л. Кэрроллом и Робертом Дж. Гастоном. Они обнаружили, что количество случаев поражения электрическим током сильно отрицательно коррелирует с количеством поденщиков-электриков. И, поскольку было установлено, что ограничительные меры уменьшают число профессионалов в этой области, ограничения могут увеличить риск смерти человека от электричества (Carroll, Sidney L. and Robert J. Gaston. “Occupational Restrictions and the Quality of Service Received: Some Evidence”. In Southern Economic Journal).
Лицензирование и строгие профессиональные требования могут привести к увеличению числа неверных решений, принимаемых потенциальными клиентами как самостоятельно, так и с помощью непрофессионалов…»
🤷 Как мы видим, научный взгляд на вопрос о лицензировании риэлторской деятельности лишь подтверждает вчерашний вывод, что все очень неоднозначно.
Телеграм-канал @risrf
«А вы уверены, что качество риэлторских услуг повысится с введением лицензирования?»
Приводим выдержки из его письма:
«… Качество обслуживания может даже снизиться после введения лицензирования по причине реализации двух эффектов “сделай сам” или/и «некачественная замена».
1. Еще в 1962 году Саймон Роттенберг писал о зарождающемся движении “сделай сам” в лицензированный сфере парикмахерских услуг (Rottenberg, Simon. “The Economics of Occupational Licensing”. In Princeton University Press). То же самое может произойти и в сфере недвижимости: люди могут сами находить недвижимость или клиентов с помощью доступных сервисов (например, электронных каталогов). Кстати, в том числе по этой причине Комитет Госдумы по собственности рекомендовал депутатам отклонить законопроект о риэлторской деятельности в 2017 году (см. информацию на сайте ГосДумы https://sozd.duma.gov.ru/bill/1106182-6)
2. Кроме того, лицензированные брокеры по недвижимости могут иметь «некачественную замену». В индустрии брокерских услуг по недвижимости это может быть либо какой-нибудь друг или знакомый потенциального клиента, либо он может просто прочитать статью в Интернете и снова вернуться к методу “сделай сам”. Пример из другой отрасли, иллюстрирующий это явление, был описан Сидни Л. Кэрроллом и Робертом Дж. Гастоном. Они обнаружили, что количество случаев поражения электрическим током сильно отрицательно коррелирует с количеством поденщиков-электриков. И, поскольку было установлено, что ограничительные меры уменьшают число профессионалов в этой области, ограничения могут увеличить риск смерти человека от электричества (Carroll, Sidney L. and Robert J. Gaston. “Occupational Restrictions and the Quality of Service Received: Some Evidence”. In Southern Economic Journal).
Лицензирование и строгие профессиональные требования могут привести к увеличению числа неверных решений, принимаемых потенциальными клиентами как самостоятельно, так и с помощью непрофессионалов…»
🤷 Как мы видим, научный взгляд на вопрос о лицензировании риэлторской деятельности лишь подтверждает вчерашний вывод, что все очень неоднозначно.
Телеграм-канал @risrf
👍49🔥8🤔5❤3🥰2🤡2🍾2👏1👌1🍓1
📊 Как считаете,
необходимо ли вернуть лицензирование риэлторской деятельности?
необходимо ли вернуть лицензирование риэлторской деятельности?
Anonymous Poll
40%
👍 ДА
48%
👎 НЕТ
12%
🤔 Не знаю
👍13🤔5🔥3🥰2👏1🤯1🙏1🤡1
🙏 Коллеги, огромное спасибо за такую активность в обсуждении!
Большинство участников опроса (а подписчики канала - только профессиональные риэлторы) считают лишним введение лицензирования риэлторской деятельности.
👍 При этом было множество отзывов со словами:
ТАК УЖЕ есть организация РГР, которой мы обязаны тем, что услуги на рынке недвижимости сейчас и предыдущие 30 лет цивилизовано, профессионально и качественно регулируются!
И действительно:
✅ Более 30 лет РГР участвует в развитии рынка недвижимости РФ, законодательной и нормативной базы, системы профессиональных стандартов.
✅ Более 20 лет РГР проводит добровольную сертификацию риэлторских компаний на соответствие услуг Национальному стандарту «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские».
✅ РГР разработала и внедрила систему стандартов профессиональной деятельности членов Гильдии. На основе принятых в Гильдии стандартов профессиональной деятельности и оказания услуг на рынке недвижимости создает и реализует программы в области организации профессионального образования специалистов на рынке недвижимости, просвещения членов Гильдии и лиц, работающих на рынке недвижимости.
✅ В регулярном режиме изучает текущее состояние, тенденции и проблемы развития рынка недвижимости в России. Проводит информационные аналитические исследования, готовит экспертные материалы для своих членов, всех заинтересованных лиц и общественности.
✅ РГР проводит специализированные конференции, Национальный конгресс по недвижимости, Национальный конкурс «Профессиональное признание». Поддерживает и принимает участие во всех профильных мероприятиях рынка недвижимости, в том числе и организуемых Фора-Банком!
✅ Кроме того, РГР проводит аттестацию агентов, экспертов, брокеров, ипотечных специалистов на базе созданной Центральной аттестационной платформе, зарегистрированной в Реестре Госстандарта за № РОСС RU.О46.04 РН00. Ведет Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов по недвижимости reestr.rgr.ru
🤝 Фора-Банк уже более 30 лет работает на рынке недвижимости и является лидером в организации расчетов и оформления сделок!
🚀 И все это время мы активно сотрудничаем с Российской Гильдией Риэлторов.
💪 Наиболее активных профессиональных риэлторов, которые оформляют у нас сделки с недвижимостью, мы поощряем и поддерживаем прохождение ими ежегодной ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ АТТЕСТАЦИИ в соответствии с требованиями вышеуказанной Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ.
РГР, спасибо, что вы есть ❤️!
Телеграм-канал: @risrf
Большинство участников опроса (а подписчики канала - только профессиональные риэлторы) считают лишним введение лицензирования риэлторской деятельности.
👍 При этом было множество отзывов со словами:
ТАК УЖЕ есть организация РГР, которой мы обязаны тем, что услуги на рынке недвижимости сейчас и предыдущие 30 лет цивилизовано, профессионально и качественно регулируются!
И действительно:
✅ Более 30 лет РГР участвует в развитии рынка недвижимости РФ, законодательной и нормативной базы, системы профессиональных стандартов.
✅ Более 20 лет РГР проводит добровольную сертификацию риэлторских компаний на соответствие услуг Национальному стандарту «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские».
✅ РГР разработала и внедрила систему стандартов профессиональной деятельности членов Гильдии. На основе принятых в Гильдии стандартов профессиональной деятельности и оказания услуг на рынке недвижимости создает и реализует программы в области организации профессионального образования специалистов на рынке недвижимости, просвещения членов Гильдии и лиц, работающих на рынке недвижимости.
✅ В регулярном режиме изучает текущее состояние, тенденции и проблемы развития рынка недвижимости в России. Проводит информационные аналитические исследования, готовит экспертные материалы для своих членов, всех заинтересованных лиц и общественности.
✅ РГР проводит специализированные конференции, Национальный конгресс по недвижимости, Национальный конкурс «Профессиональное признание». Поддерживает и принимает участие во всех профильных мероприятиях рынка недвижимости, в том числе и организуемых Фора-Банком!
✅ Кроме того, РГР проводит аттестацию агентов, экспертов, брокеров, ипотечных специалистов на базе созданной Центральной аттестационной платформе, зарегистрированной в Реестре Госстандарта за № РОСС RU.О46.04 РН00. Ведет Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов по недвижимости reestr.rgr.ru
🤝 Фора-Банк уже более 30 лет работает на рынке недвижимости и является лидером в организации расчетов и оформления сделок!
🚀 И все это время мы активно сотрудничаем с Российской Гильдией Риэлторов.
💪 Наиболее активных профессиональных риэлторов, которые оформляют у нас сделки с недвижимостью, мы поощряем и поддерживаем прохождение ими ежегодной ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ АТТЕСТАЦИИ в соответствии с требованиями вышеуказанной Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ.
РГР, спасибо, что вы есть ❤️!
Телеграм-канал: @risrf
❤32👍29😍4🥰2😁2👌2🤡2🐳2❤🔥1
🤨 От глобальных вопросов лицензирования возвращаемся к практическим вопросам.
Женщина использовала материнский капитал, наделила всех детей долями в приобретенной квартире. А затем родила ЕЩЕ ОДНОГО РЕБЕНКА. Нужно ему выделять долю в квартире (в законе же написано "и последующим детям")?
Ответ: Нет. При рождении новых детей после наделения долями предыдущих детей, перераспределять доли не требуется.
📃 Если жилое помещение сразу приобретается в собственность мамы и детей (например, по договору купли-продажи без использования кредита). То в этом договоре сразу наделяются долями все имеющиеся дети владелицы сертификата на мат.кап (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние). Если после родятся еще дети, у них уже не будет права на выделение им доли квартиры по мат.капу.
💰Если жилое помещение изначально оформлено только в собственность мамы и/или ее супруга, а дети наделяются долями спустя время. То нужно будет наделить долями всех детей, которые рождены (или усыновлены) владелицей сертификата на мат.кап к моменту подписания соглашения о выделении долей (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних).
Всех остальных детей, которые будут рождены или усыновлены позже, наделять долями не требуется.
Например, квартира куплена на имя мамы в ипотеку, материнский капитал был использован на первоначальный взнос.
На момент подписания договора купли-продажи был один ребенок. Пока выплачивали ипотеку родился еще второй ребенок, после полной выплаты ипотеки родился третий ребенок. Затем мама подписала соглашение о наделении детей долями в квартире (наделить обязана всех троих!). После подписания соглашения родился четвертый ребенок, его наделять долей не требуется, т.к. соглашение уже подписано.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
Женщина использовала материнский капитал, наделила всех детей долями в приобретенной квартире. А затем родила ЕЩЕ ОДНОГО РЕБЕНКА. Нужно ему выделять долю в квартире (в законе же написано "и последующим детям")?
Ответ: Нет. При рождении новых детей после наделения долями предыдущих детей, перераспределять доли не требуется.
📃 Если жилое помещение сразу приобретается в собственность мамы и детей (например, по договору купли-продажи без использования кредита). То в этом договоре сразу наделяются долями все имеющиеся дети владелицы сертификата на мат.кап (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние). Если после родятся еще дети, у них уже не будет права на выделение им доли квартиры по мат.капу.
💰Если жилое помещение изначально оформлено только в собственность мамы и/или ее супруга, а дети наделяются долями спустя время. То нужно будет наделить долями всех детей, которые рождены (или усыновлены) владелицей сертификата на мат.кап к моменту подписания соглашения о выделении долей (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних).
Всех остальных детей, которые будут рождены или усыновлены позже, наделять долями не требуется.
Например, квартира куплена на имя мамы в ипотеку, материнский капитал был использован на первоначальный взнос.
На момент подписания договора купли-продажи был один ребенок. Пока выплачивали ипотеку родился еще второй ребенок, после полной выплаты ипотеки родился третий ребенок. Затем мама подписала соглашение о наделении детей долями в квартире (наделить обязана всех троих!). После подписания соглашения родился четвертый ребенок, его наделять долей не требуется, т.к. соглашение уже подписано.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
👍43🔥8❤5🙏4🥰2🤬1👌1💯1🤝1🆒1
🗄 Напоминаем, что бесплатный банковский сейф для риэлтора предоставляется не только в московских офисах, но и во всех офисах Фора-Банка любого города России: Санкт-Петербург, Тула, Ярославль, Пермь Калуга, Сочи и т.д.
▫️Для чего может быть использован бесплатный сейф на сделке для риэлтора❓
🎁 Бесплатный сейф может использоваться:
🔸для передачи агентского вознаграждения,
🔸для гарантированного получения расписки от Продавца, когда вы работаете от Покупателя,
🔸для гарантированного получения подписанных передаточных актов,
🔸для передачи той части документов, которая должна оставаться у риэлтора после сделки,
🔸для получения денежной суммы под условие снятия с регистрационного учёта, если вы работаете от имени Продавца.
Таких вариантов может быть ещё множество.
⚠️ Главное условие:
«Арендатором-2» по договору совместной аренды сейфа должен быть специалист рынка недвижимости, имеющий Карту риэлтора.
🪪 Для получения бесплатного банковского сейфа просто предъявите Карту риэлтора сотруднику банка.
🤝 Если у вас ещё пока нет Карты риэлтора, то ее можно получить совершенно бесплатно
✔️в любом офисе Фора-Банка,
или
✔️оставив заявку на сайте рис.рф: перейдите по ссылке >>>
✍️ А далее записывайтесь в любой удобный для вас офис >>>
Телеграм-канал: @risrf
▫️Для чего может быть использован бесплатный сейф на сделке для риэлтора❓
🎁 Бесплатный сейф может использоваться:
🔸для передачи агентского вознаграждения,
🔸для гарантированного получения расписки от Продавца, когда вы работаете от Покупателя,
🔸для гарантированного получения подписанных передаточных актов,
🔸для передачи той части документов, которая должна оставаться у риэлтора после сделки,
🔸для получения денежной суммы под условие снятия с регистрационного учёта, если вы работаете от имени Продавца.
Таких вариантов может быть ещё множество.
⚠️ Главное условие:
«Арендатором-2» по договору совместной аренды сейфа должен быть специалист рынка недвижимости, имеющий Карту риэлтора.
🪪 Для получения бесплатного банковского сейфа просто предъявите Карту риэлтора сотруднику банка.
🤝 Если у вас ещё пока нет Карты риэлтора, то ее можно получить совершенно бесплатно
✔️в любом офисе Фора-Банка,
или
✔️оставив заявку на сайте рис.рф: перейдите по ссылке >>>
✍️ А далее записывайтесь в любой удобный для вас офис >>>
Телеграм-канал: @risrf
👍16❤8🥰3👏2🙏2🤝1
Существует 2 способа:
За несколько дней до сделки покупатель снимает в личное пользование банковский сейф, который есть в каждом офисе Фора-Банка, и постепенно (может быть в разные дни) пополняет его наличными. Сейчас проходит акция, по которой Покупатель может взять сейф в индивидуальную аренду на 10 дней абсолютно БЕСПЛАТНО.
В день сделки Покупатель вынимает деньги из сейфа и
▫️ всю сумму помещает в сейф, арендованный под сделку,
▫️ часть суммы проводит через бесплатный аккредитив, а часть суммы через сейф (самый безопасный способ).
Для этого нужно совершить 3 простых шага:
1. Открыть счёт в Фора-Банке (в любом офисе).
2. Перевести безналичным переводом денежные средства со своего счета любого банка на свой счёт в Фора-банке. До 30 млн. рублей бесплатно, а более по тарифам банка, осуществляющего перевод (размер комиссии на перевод суммы более 30 млн. р. обычно не превышает 2-3 тыс. р.)
3. За сутки заказать необходимую сумму для снятия наличных по телефону +79853339020
❗️При этом за съем наличных взимается минимальная комиссия в размере 0,1 % от суммы.
Указанная сумма выдаётся с гарантиями защиты банка, такими же как и при услуге «проверка-пересчет», и позволяет Продавцу не волноваться за сохранность и подлинность денежных средств.
❗️Обратите внимание, что сумму для организации расчётов через аккредитив, снимать не нужно, она по заявлению Плательщика попадает сразу на аккредитивный счёт.
❗️В целях экономии и безопасности рекомендуется комбинировать безналичную и наличную форму оплаты и пользоваться продуктом «аккредитив + сейф», по которому:
🗄️ стоимость сейфа будет дешевле на 2000 руб.
👨💻подготовка ДКП + электронная регистрация составляет 3900 р.
🌐 деньги по ДКП, полученные с аккредитивного счёта, продавец снимает без комиссии в любом городе России.
☎️ Если у вас остались вопросы или вы планируете записаться на сделку в один из офисов Фора-Банка, можете оперативно связаться по мобильному телефону с руководителем любого нашего флагманского центра >>>
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28❤6🔥2🥰2👏1🙏1👌1🍾1
- переводите деньги,
- открываете вклад на месяц,
- а потом по истечении 30 дней снимаете наличные без всякой комиссии
Например, перевели 20 млн. заранее под сделку, а через месяц сняли без комиссии
📌 Вклады в Фора-банке это:
🧮 Высокий %
📥 Возможность дополнительных внесений на счет вклада
🖇 Возможность капитализации - начисленные % присоединяются ежемесячно к сумме вклада и на них в свою очередь начисляются проценты
💻 Вклад открыть можно как непосредственно в одном из офисов, так и через мобильное приложение
🫶 Фора-банк - всегда готовое и выгодное решение!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍30🥰4❤1🔥1👏1😁1🙏1👌1
И вот впервые День знаний риэлтора® состоится в столице Золотого кольца -
в г. ЯРОСЛАВЛЬ
📍ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА®
Ярославль, Которосльная набережная, д. 57
🗓️ среда 27 ноября 2024 г.
в 10.00 и в 14.00
👨🎓 День знаний риэлтора® - это масштабная обучающая программа, когда Риэлтор за 4 часа может совершено БЕСПЛАТНО посетить
▪️НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Типичные ошибки риэлтора.
▪️ БАНКРОТСТВО и НЕДВИЖИМОСТЬ.
Риски оспаривания сделок и способы защиты.
▪️ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
📃 По окончании выдаётся ▫️именной Сертификат
«Мастер безопасных расчетов. 2024»
▫️бесплатная Карта риэлтора, дающее огромное количество привилегий при проведении сделок
☕️ Также вас ждут:
🔻личное знакомство с первыми лицами банка,
🔸подарки,
🔹фуршет,
🔺кофе,
🔸шампанское
🔹и вкуснейшие десерты.
Данное мероприятие уже неоднократно проводилось в Москве, Туле, Перми, Калуге, Краснодаре и Сочи.
📽️ Видео-примеры:
Тула https://t.me/risrf/515
Калуга https://t.me/risrf/577
Пермь https://t.me/risrf/685
👍 Приходите, и вы поймете, почему риэлторы в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок.
Фора-Банк - это:
▫️сейфы под сделку в крупнейшем депозитарии Ярославля от 1200 руб.
▫️бесплатный аккредитив
▫️подготовка ДКП + регистрация в Росреестре за 3900 руб.
▫️уютные переговорные
▫️ЛИЧНО ДЛЯ РИЭЛТОРА
- 🗄️ бесплатный сейф и
- 🎁 подарки на каждой сделке
и многое многое другое.
Ждём вас на нашем празднике!
🚘 БЕСПЛАТНАЯ ПАРКОВКА (рядом с офисом на территории Royal Hotel)
☎️ Если у вас есть вопросы - звоните:
✔️Отдел по обслуживанию риэлторов:
+7(4852)609930 доб. 2
✔️ Руководитель Риэлторской инфраструктурной системы в Ярославле
+79159893439
Светлана Юрьевна
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20❤4🔥2🍾2
🧩 Согласно ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».
📌 Исключения, когда не требуется уведомлять сособственников:
👥 если покупает сособственик, у остальных собственников нет преимущественного права покупки,
📯 продажа имущества с публичных торгов,
🏢 или если продается объект недвижимости (в отношении которого нет преимущественного права покупки) вместе с
долей в праве на общее имущество собственников недвижимости, которое предназначенно для обслуживания этой недвижимости. Например, если продается целиком квартира и вместе с ней доли в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - не нужно предлагать собственникам других квартир в многоквартирном доме выкупить долю общего имущества.
📚 Но вот при продаже комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки у остальных собственников комнат тоже есть - в силу ст. 42 ЖК РФ: «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ».
Применятся будут условия, предусмотренные ст. 250 ГК (то есть те же, что и при продаже долей).
❗️Правила уведомления сособственников от наличии преимущественного права покупки применяются и по договорам мены указанного имущества.
🔊🔊Продавец доли/комнаты обязан известить в письменной форме всех сособственников, включая несовершеннолетних, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
📣 Продавец вправе направить извещение сособственникам по своему выбору:
1️⃣ через нотариуса,
2️⃣ посредством почтового отправления (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении - в описи обязательно описать содержание уведомления),
3️⃣ телеграммой (с уведомлением о вручении и копию телеграммы обязательно заверить у сотрудника телеграфа),
4⃣ если сособственников более 20, можно не направлять им уведомления, а разместить предложение о выкупе на сайте Росреестра (но так нельзя сделать при продаже жилой недвижимости).
⚠️ Если сделка по продаже будет в нотариальной форме, то нужно иметь ввиду, что некоторые нотариусы отказываются принимать заказные письма и телеграммы как подтверждение уведомления сособственника.
👍 Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю/комнату в течение месяца с момента получения извещений, продавец вправе продать ее любому лицу по цене не меньше той, чем было предложено соседям.
⏱ Чтобы не ждать месяц с момента направления уведомлений сособственникам, можно получить от них нотариально удостоверенные отказы от покупки и сразу же продавать кому угодно.
Но если сособственники - это несовершеннолетние дети, или лица, ограниченные в дееспособности, то отказ они могут выдать только при наличии разрешения органа опеки.
⏳Срок действия отказа от преимущественного права покупки или извещения законодательно не установлен.
При определении срока действия указанных документов нотариусы и государственные регистраторы руководствуются требованиями принципа разумности. Как правило, в течение года точно принимают.
⛔️ При продаже доли/комнаты с нарушением преимущественного права покупки сделка не становится недействительной (в отличие сделки по продаже сельхозземель без предложения выкупа органам региональной или муниципальной власти).
Но сособственник в таком случае имеет право в течение трех месяцев (с момента как узнал или должен был узнать о факте продажи) требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
☎️ По всем вопросам оформления сделок звоните в наши территориальные подразделения ↩️
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍38❤12🔥2🥰2👏1🙏1👌1🍓1
🙃 Хорошо, когда продавцу доли или комнаты точно известны фамилии, имена, отчества и место жительства соседей.
☹️ А что делать, если сособственники не известны? Кого и как уведомлять о продаже доли недвижимости или комнаты в коммуналке?
1⃣-й вариант: Можно заказать выписку из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках и таким образом получить информацию о ФИО и дате рождения сособственников.
🧐 Согласно действующему законодательству Росреестр обязан выдавать выписки из ЕГРН с ФИО и датой рождения гражданина-собственника:
▫️ лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
▫️лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них.
🤖 Вот только выписки из ЕГРН формируются автоматически... И если программное обеспечение не распознает в лице, заказавшем выписку, сособственника, то выписка придет обезличенной.
А не распознаёт частенько. Тем более если тот, кто заказывает выписку из ЕГРН, сменил ФИО или просто получил новый паспорт, а в ЕГРН информацию не поправил...
2⃣-й вариант: Можно обратиться к нотариусу и попросить его узнать данные сособственников в Росреесте (так же только ФИО и дату рождения).
Закон предоставляет такое право гражданину, которому эти сведения необходимы "для защиты своих прав и законных интересов".
📃 При обращении к нотариусу, необходимо предоставить письменные доказательства того, что эта информация необходима для защиты своих прав и интересов. Например, проект уведомления с предложением о покупке.
📇 Если нотариус посчитает предоставленные письменные доказательства недостаточными, он обязан выдать письменный отказ в выдаче сведений (который потом можно будет попробовать оспорить в суде).
😵💫 Но опять же, в законе все красиво описано, а на практике нотариусы частенько отказывают и в выдаче сведений из ЕГРН, и в выдаче письменного отказа.
👂Делитесь в комментариях, удавалось ли вашим клиентам получать выписки с данными сособственников или сведения о них у нотариуса.
📽 А мы продолжим данную тему в следующем посте...
Телеграм-канал: @risrf
☹️ А что делать, если сособственники не известны? Кого и как уведомлять о продаже доли недвижимости или комнаты в коммуналке?
1⃣-й вариант: Можно заказать выписку из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках и таким образом получить информацию о ФИО и дате рождения сособственников.
🧐 Согласно действующему законодательству Росреестр обязан выдавать выписки из ЕГРН с ФИО и датой рождения гражданина-собственника:
▫️ лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
▫️лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них.
🤖 Вот только выписки из ЕГРН формируются автоматически... И если программное обеспечение не распознает в лице, заказавшем выписку, сособственника, то выписка придет обезличенной.
А не распознаёт частенько. Тем более если тот, кто заказывает выписку из ЕГРН, сменил ФИО или просто получил новый паспорт, а в ЕГРН информацию не поправил...
2⃣-й вариант: Можно обратиться к нотариусу и попросить его узнать данные сособственников в Росреесте (так же только ФИО и дату рождения).
Закон предоставляет такое право гражданину, которому эти сведения необходимы "для защиты своих прав и законных интересов".
📃 При обращении к нотариусу, необходимо предоставить письменные доказательства того, что эта информация необходима для защиты своих прав и интересов. Например, проект уведомления с предложением о покупке.
📇 Если нотариус посчитает предоставленные письменные доказательства недостаточными, он обязан выдать письменный отказ в выдаче сведений (который потом можно будет попробовать оспорить в суде).
😵💫 Но опять же, в законе все красиво описано, а на практике нотариусы частенько отказывают и в выдаче сведений из ЕГРН, и в выдаче письменного отказа.
👂Делитесь в комментариях, удавалось ли вашим клиентам получать выписки с данными сособственников или сведения о них у нотариуса.
📽 А мы продолжим данную тему в следующем посте...
Телеграм-канал: @risrf
1👍35❤11🔥5🥰1🎉1👌1💋1
🍿Итак, отправляем уведомление сособственникам с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки
🧐 И дальше у нас могут возникнуть вопросы:
- "А что делать, если?..."
🤯 Например, а что делать, если:
🆘 выписку из ЕГРН с информацией о сособственниках получили, но там же только ФИО и дата рождения, а место жительства мы не знаем...
🆘 знаем, что сособстенник умер, не не знаем вступали ли в наследство наследники и кто они (в ЕГРН они на себя собстанность не зарегистрировали)...
🆘 не смогли получить выписку с данными сособственников, и нотариус отказался выдавать о них информацию...
🆘 в ЕГРН отсутствует информация о сособственниках, поскольку у них правоустанавливающие документы получены до 1998 года и в ЕГРН ранее возникшее право они не регистрировано...
📚 Закон не содержит готовых конструкций на все случаи жизни.
🗽Но это НЕ означает, что раз по месту жительства сособственника уведомление отправить не смогли, значит продавать долю/комату вообще теперь нельзя!
🛟 Задача продавца предпринять доступные ему меры для уведомления сособственника, то есть действовать добросовестно.
📨 И именно из этого нужно исходить при направлении уведомлений сособственникам.
❔Знаете ФИО сособственника, но не знаете адрес его места жительства?
✅ Отправляйте уведомление по месту нахождения недвижимости, доля или комната в которой продаётся.
❔Сособственник умер, в ЕГРН наследники свои права еще не зарегистрировали, информация о наследниках не известна?
✅ Посмотрите, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса открыто (информация есть на сайте Федеральной нотариальной палаты). Попробуйте обратится к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, чтобы он отправил уведомления наследникам. Он может согласиться, если, например, потом через у него удостоверять сделку по продаже доли/комнаты.
✅ Нотариус, ведущий наследственное дело, отказался отправлять уведомления наследникам, тогда отправьте два уведомления:
▫️одно на имя умершего (и его как раз и предъявите в Росреестр);
▫️другое на имя нотариуса, у которого открыто наследственное дело (информация есть на сайте Федеральной нотариальной палаты). В уведомлении укажите, что просите нотариуса донести до наследников информацию о предстоящей продаже доли/комнаты, и куда обращаться, если они готовы выкупить.
❔Вообще нет сведений в ЕГРН о сособственниках?
✅ Отправьте обезличенное уведомление на адрес объекта, в котором продается доля/комната (в поле кому - укажите "собственнику такой-то доли/комнаты").
Только сами это уведомление не получайте, когла придет почтальон. И не забудьте на всякий случай сохранить выписку из ЕГРН, которую заказывал продавец, когда пытался узнать информацию о сообственниках, и письменный отказ нотариуса в выдаче информации из ЕГРН о сособственниках.
📃 Если продается целиком комната в коммунальной квартире и все продавцы полностью деееспособны, то договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме.
🍹Росреестр такие способы уведомления, как указали выше, устроят.
🕹 Если продается доля объекта, то договор купли-продажи необходимо заверить нотариально.
🌰 Тут уже может зависеть от нотариуса, нужно будет поискать такого, который будет готов принять "нестандартные" уведомления.
🗺 При выборе нотариуса, не обязательно ограничиваться нотариусами своего населенного пункта, можно обращаться к любому нотариусу региона (субъекта РФ), в котором расположена отчуждаемая недвижимость.
🗿Если ни один нотариус не готов удостоверить договор, придётся брать у нотариуса письменный отказ в удостоверении договора и обжаловать его в суде.
#сособственник #преимущественноеправо #250ГК #подажадоли
Телеграм-канал: @risrf
🧐 И дальше у нас могут возникнуть вопросы:
- "А что делать, если?..."
🤯 Например, а что делать, если:
🆘 выписку из ЕГРН с информацией о сособственниках получили, но там же только ФИО и дата рождения, а место жительства мы не знаем...
🆘 знаем, что сособстенник умер, не не знаем вступали ли в наследство наследники и кто они (в ЕГРН они на себя собстанность не зарегистрировали)...
🆘 не смогли получить выписку с данными сособственников, и нотариус отказался выдавать о них информацию...
🆘 в ЕГРН отсутствует информация о сособственниках, поскольку у них правоустанавливающие документы получены до 1998 года и в ЕГРН ранее возникшее право они не регистрировано...
📚 Закон не содержит готовых конструкций на все случаи жизни.
🗽Но это НЕ означает, что раз по месту жительства сособственника уведомление отправить не смогли, значит продавать долю/комату вообще теперь нельзя!
🛟 Задача продавца предпринять доступные ему меры для уведомления сособственника, то есть действовать добросовестно.
📨 И именно из этого нужно исходить при направлении уведомлений сособственникам.
❔Знаете ФИО сособственника, но не знаете адрес его места жительства?
✅ Отправляйте уведомление по месту нахождения недвижимости, доля или комната в которой продаётся.
❔Сособственник умер, в ЕГРН наследники свои права еще не зарегистрировали, информация о наследниках не известна?
✅ Посмотрите, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса открыто (информация есть на сайте Федеральной нотариальной палаты). Попробуйте обратится к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, чтобы он отправил уведомления наследникам. Он может согласиться, если, например, потом через у него удостоверять сделку по продаже доли/комнаты.
✅ Нотариус, ведущий наследственное дело, отказался отправлять уведомления наследникам, тогда отправьте два уведомления:
▫️одно на имя умершего (и его как раз и предъявите в Росреестр);
▫️другое на имя нотариуса, у которого открыто наследственное дело (информация есть на сайте Федеральной нотариальной палаты). В уведомлении укажите, что просите нотариуса донести до наследников информацию о предстоящей продаже доли/комнаты, и куда обращаться, если они готовы выкупить.
❔Вообще нет сведений в ЕГРН о сособственниках?
✅ Отправьте обезличенное уведомление на адрес объекта, в котором продается доля/комната (в поле кому - укажите "собственнику такой-то доли/комнаты").
Только сами это уведомление не получайте, когла придет почтальон. И не забудьте на всякий случай сохранить выписку из ЕГРН, которую заказывал продавец, когда пытался узнать информацию о сообственниках, и письменный отказ нотариуса в выдаче информации из ЕГРН о сособственниках.
📃 Если продается целиком комната в коммунальной квартире и все продавцы полностью деееспособны, то договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме.
🍹Росреестр такие способы уведомления, как указали выше, устроят.
🕹 Если продается доля объекта, то договор купли-продажи необходимо заверить нотариально.
🌰 Тут уже может зависеть от нотариуса, нужно будет поискать такого, который будет готов принять "нестандартные" уведомления.
🗺 При выборе нотариуса, не обязательно ограничиваться нотариусами своего населенного пункта, можно обращаться к любому нотариусу региона (субъекта РФ), в котором расположена отчуждаемая недвижимость.
🗿Если ни один нотариус не готов удостоверить договор, придётся брать у нотариуса письменный отказ в удостоверении договора и обжаловать его в суде.
#сособственник #преимущественноеправо #250ГК #подажадоли
Телеграм-канал: @risrf
1👍44❤22🔥3🥰1👏1👌1
РИС.РФ
⚡️ Игра на понижение (продолжение). Итоги сентября 24 в цифрах Росреестра: 📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК. Сентябрь. ➖ 3️⃣ 2️⃣ ,9️⃣ % В сентябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 32,9 % к сентябрю прошлого…
⚡️ Игра на понижение
(продолжение)
Итоги октября 24
в цифрах Росреестра:
📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.
Октябрь.
➖ 2️⃣ 0️⃣ ,4️⃣ %
В октябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 20,4 % к октябрю прошлого года.
📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК. Январь-октябрь.
➖ 2️⃣ 0️⃣ ,3️⃣ %
В январе-октябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 20,3 % к 10 месяцам прошлого года.
👍 При этом обратите внимание, что тренд на понижение меняется. Количество сделок постепенно восстанавливается.
Если сравнивать с сентябрем 2024 года, то результат октября на 19,6% выше!
🚀 Об изменении тренда на понижение свидетельствуют ▫️сообщения риэлторов о том, что «сделки пошли»
▫️а также увеличивающаяся активность в наших офисах.
Телеграм-канал @risrf
(продолжение)
Итоги октября 24
в цифрах Росреестра:
Октябрь.
В октябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 20,4 % к октябрю прошлого года.
В январе-октябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 20,3 % к 10 месяцам прошлого года.
👍 При этом обратите внимание, что тренд на понижение меняется. Количество сделок постепенно восстанавливается.
Если сравнивать с сентябрем 2024 года, то результат октября на 19,6% выше!
🚀 Об изменении тренда на понижение свидетельствуют ▫️сообщения риэлторов о том, что «сделки пошли»
▫️а также увеличивающаяся активность в наших офисах.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11👍10👏5☃2🤩2🎉1💯1🍾1💋1🙈1🦄1
✍️ Рубрика: «Из нашей практики»
📃 Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости довольно интересный и содержательный документ.
🕵️♂️ Однако иногда она может содержать такие записи, которые могут не только сбить с толку, но и потребовать проведения дополнительной проверки.
Рассмотрим ситуацию:
😳 Агент в рамках проверки объекта перед сделкой заказывает выписку из ЕГРН на объект и видит в Особых отметках запись, где в качестве правообладателя указан давно почивший дедушка собственника.
👨💻 Внесена следующая запись
🤔 Как это могло получиться?
В период слияния многочисленных баз для формирования Единого государственного реестра недвижимости некоторая часть данных по объекту могла в таких базах не соответствовать друг другу.
👴 Старожилы помнят какой был бардак.
Бывало даже так, что регистратор при регистрации прав сверял базы между собой в поисках истины.
Тогда все несоответствия старались относить в раздел "Особые отметки".
В большинстве случаев из-за записей в Особых отметках не стоит волноваться.
☎️ Можно позвонить, к примеру, на горячую линию Росреестра +7 800 100 34 34 и с большой долей вероятности вам скажут, что проблем никаких.
☝️Вот только относиться к таким записям совсем легкомысленно не надо!
⛔️Там могут притаиться и ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ и ограничения (обременения), которые в бесплатной выписке с госуслуг не видны, и много чего еще интересного.
Посмотрим какой "сюрприз" еще можно ожидать...
Телеграм-канал: @risrf
📃 Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости довольно интересный и содержательный документ.
🕵️♂️ Однако иногда она может содержать такие записи, которые могут не только сбить с толку, но и потребовать проведения дополнительной проверки.
Рассмотрим ситуацию:
😳 Агент в рамках проверки объекта перед сделкой заказывает выписку из ЕГРН на объект и видит в Особых отметках запись, где в качестве правообладателя указан давно почивший дедушка собственника.
👨💻 Внесена следующая запись
«Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; Правообладатель: ФИО прежнего собственника или без ФИО; реквизиты документа-основания: свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком…»
🤔 Как это могло получиться?
В период слияния многочисленных баз для формирования Единого государственного реестра недвижимости некоторая часть данных по объекту могла в таких базах не соответствовать друг другу.
👴 Старожилы помнят какой был бардак.
Бывало даже так, что регистратор при регистрации прав сверял базы между собой в поисках истины.
Тогда все несоответствия старались относить в раздел "Особые отметки".
В большинстве случаев из-за записей в Особых отметках не стоит волноваться.
☎️ Можно позвонить, к примеру, на горячую линию Росреестра +7 800 100 34 34 и с большой долей вероятности вам скажут, что проблем никаких.
☝️Вот только относиться к таким записям совсем легкомысленно не надо!
⛔️Там могут притаиться и ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ и ограничения (обременения), которые в бесплатной выписке с госуслуг не видны, и много чего еще интересного.
Посмотрим какой "сюрприз" еще можно ожидать...
Телеграм-канал: @risrf
👍46❤10🔥3👏2🥰1🙏1👌1
"Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: Российская Федерация. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, пожизненого наследуемого владения земельным участком от 19.10.1993 № МО-12-3/3111 выдан: Администрация .. сельского округа".
Вроде бы похожая запись, да?
Вот только в разделе
"Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта
недвижимости"
выписки из ЕГРН об объекте недвижимости есть запись и посерьезнее:
"вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, пожизненого наследуемого владения земельным участком от 19.10.1993 № МО-12-3/3111 выдан: Администрация ... сельского округа; Содержание ограничения (обременения): Занята объектом нежилой застройки".
И проигнорировать такую запись нельзя.
Конкретно в данном случае речь идет о сарае, стоящем на границе отчуждаемого участка и не принадлежащем продавцу.
❗️Сведения о таком ограничении(обременени) видны только в выписке из ЕГРН на объект недвижимости.
🤷 Бесплатная выписка с госуслуг будет почему-то об этом молчать.
⛔️ Только государственный регистратор заботливо вынесет приостановку и потребует внести сведения о данном ограничении (обременении) в текст договора.
Кстати, любопытно: несмотря на наличие такой записи в ЕГРН после завершения регистрации выписка из ЕГРН о наличии такого ограничения (обременения) тоже скромно умолчит.
Как быть?
1. Заказать Выписку из ЕГРН на объект недвижимости до сделки и внимательно ее изучить на предмет лишних записей.
2. Не полениться и выяснить не являются ли "лишние" записи в ЕГРН технической ошибкой.
Но и это еще далеко не все.
Завтра продолжим...
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍47🔥7❤4🥰1👏1👌1🤓1
Рассмотрим еще один случай:
В разделе «Правопритязания и сведениях о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации…» можно увидеть запись о представленных документах на регистрацию.
⚡️Запись может говорить как о реально поданном заявлении в отношении объекта недвижимости, так и о наличии технической ошибки в ЕГРН.
Читаем внимательно!
Выше мы привели вариант ошибочной записи.
В первую очередь необходимо уточнить у продавца: не известно ли ему что-то о поданных на регистрацию документах.
☠️ Ведь такая запись может говорить и о недобросовестности продавца, и о возможных действиях третьих лиц в отношении имущества продавца.
К примеру, может быть так, что правообладателем ранее была предпринята попытка подачи документов для совершения регистрационных действий, но по каким-то причинам действие не было завершено – приостановка. А поскольку отказ получен не был, то и запись могла сохраниться.
Корректная запись при «настоящей» подаче документов выглядит так:
❗️В приведенном случае эта запись неполная, что указывает на ее ошибочность.
Разного рода неточности то и дело встречаются в выписках. А какие ошибочные записи встречались вам?
Телеграм-канал: @risrf
В разделе «Правопритязания и сведениях о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации…» можно увидеть запись о представленных документах на регистрацию.
⚡️Запись может говорить как о реально поданном заявлении в отношении объекта недвижимости, так и о наличии технической ошибки в ЕГРН.
Читаем внимательно!
Выше мы привели вариант ошибочной записи.
В первую очередь необходимо уточнить у продавца: не известно ли ему что-то о поданных на регистрацию документах.
☠️ Ведь такая запись может говорить и о недобросовестности продавца, и о возможных действиях третьих лиц в отношении имущества продавца.
К примеру, может быть так, что правообладателем ранее была предпринята попытка подачи документов для совершения регистрационных действий, но по каким-то причинам действие не было завершено – приостановка. А поскольку отказ получен не был, то и запись могла сохраниться.
Корректная запись при «настоящей» подаче документов выглядит так:
«Представлены документы на государственную регистрацию: Регистрация перехода права на объект
недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений
об объекте недвижимого имущества); Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества).
❗️В приведенном случае эта запись неполная, что указывает на ее ошибочность.
Разного рода неточности то и дело встречаются в выписках. А какие ошибочные записи встречались вам?
Телеграм-канал: @risrf
👍27❤3🔥3🥰1👏1🙏1
РИС.РФ
🖥🛠 Наши IT разработчики постоянно совершенствуют риэлторские онлайн инструменты для эффективной работы с рекламой объектов недвижимости.
⭐️ Рады представить последние изменения:
⭐️ Рады представить последние изменения:
👍11❤4🔥2👌1
1️⃣ По любому вашему объекту можно подготовить отдельное коммерческое предложение в виде pdf файла. При этом вид вашего презентационного материала можно настроить, например указывать или нет такие параметры как:
- цена
- контакты
- описание
- характеристики
Можно выбрать свои варианты верстки и отображения фотографий.
- цена
- контакты
- описание
- характеристики
Можно выбрать свои варианты верстки и отображения фотографий.
🔥11👍5🥰3🙈2❤1🙏1👌1