👨💻 ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ФОРА-БАНКА в Росреестре
🔺10 преимуществ:
1️⃣ ПОДГОТОВКА ДКП + электронная регистрация = 3900 р. ВСЕГДА! *
2️⃣ БЕСПЛАТНАЯ переговорная на все время проведения сделки
3️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ СЕЙФ риэлтору на каждой сделке
4️⃣ БЕСПЛАТНАЯ предварительная подготовка юристом ДКП любой сложности
5️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив с автоматическим раскрытием
6️⃣ любой объект жилой или нежилой недвижимости
7️⃣ любые особенности сделок: купля-продажа, мена, дарение, уступки связки, несовершеннолетние
8️⃣ срок регистрации 1-3 дня
9️⃣ трансферация платежей по альтернативным сделкам
🔟
* тариф указан с учетом начисления на Карту риэлтора 1000 бонусных рублей и действует с любым видом расчетов «аккредитив» или «аккредитив + сейф»
☎️ Услуга ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ оказывается в любом офисе Фора-Банка в России:
▫️Москва и Московская обл.
+74951204425
▫️Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801
▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320
▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122
▫️Пермь и Пермский край
+73422921810
▫️Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930
▫️Сочи
+78625552928
▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612050185
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27❤5🔥2🥰2👏1👌1😍1🍾1
🤔 Отвечаем на ваши вопросы по маткапу.
Вопрос 1.
У детей разные папы. Всех пап нужно наделять долями в приобретенной квартире, если использовался материнский капитал?
Ответ:
💍 Как указывали в пятничной публикации, наделять долей нужно СУПРУГА. Вне зависимости от того, является он отцом детей или нет.
И наоборот, если отец ребенка не является супругом на момент использования материнского капитала, то и наделять его долей в приобретенном жилом помещении не требуется.
💡Т.е. важно знать состояла ли в браке владелица сертификата на материнский капитал в тот день, когда материнский капитал был использован.
✅ Если состояла, то нужно будет этого супруга наделить долей в приобретенном жилом помещении.
❌ Если не состояла в браке, то наделяются долями только мама и ее дети.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
Вопрос 1.
У детей разные папы. Всех пап нужно наделять долями в приобретенной квартире, если использовался материнский капитал?
Ответ:
💍 Как указывали в пятничной публикации, наделять долей нужно СУПРУГА. Вне зависимости от того, является он отцом детей или нет.
И наоборот, если отец ребенка не является супругом на момент использования материнского капитала, то и наделять его долей в приобретенном жилом помещении не требуется.
💡Т.е. важно знать состояла ли в браке владелица сертификата на материнский капитал в тот день, когда материнский капитал был использован.
✅ Если состояла, то нужно будет этого супруга наделить долей в приобретенном жилом помещении.
❌ Если не состояла в браке, то наделяются долями только мама и ее дети.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
👍39🔥10❤6🥰2😍2🙏1🤨1💋1
⚡️ Игра на понижение (продолжение).
Итоги сентября 24
в цифрах Росреестра:
📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.
Сентябрь.
➖ 3️⃣ 2️⃣ ,9️⃣ %
В сентябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 32,9 % к сентябрю прошлого года.
📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК. Январь-сентябрь.
➖ 2️⃣ 0️⃣ ,3️⃣ %
В январе-сентябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 20,3 % к 9 месяцам прошлого года.
Телеграм-канал @risrf
Итоги сентября 24
в цифрах Росреестра:
Сентябрь.
В сентябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 32,9 % к сентябрю прошлого года.
В январе-сентябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 20,3 % к 9 месяцам прошлого года.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥴12👍11😨6🙈4🔥2🥰2🤷2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
☑️ Раньше Премиальный пакет был доступен риэлторам только в Москве
✅ Теперь - в 171 офисах России
⚡️ с 16.10.2024 года
Премиальный пакет «Регион» действует
по супер-цене
2000 бон. руб. / мес.
✔️ ЧТО ДАЕТ Премиум Регион?
Привилегии:
🌐 бесплатные переговорные в любом из 171 офисов Фора-Банка России (запись автоматическая в ЛК)
🖥️ рабочий офис в центре Москве на период командировок
🗺️ размещение на КАРТЕ «Лучшие риэлторы города» по версии Фора-Банка (создает мощнейшую лидогенерацию)
👫 партнерская программа 75/25, позволяющая передавать клиента от одного риэлтору другому с выплатой вознаграждения:
регион➡️ Москва,
Москва➡️ регион
🖥️ CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)
💿 профессиональные риэлторские базы (WinNer7, SmartAgent и иные в зависимости от региона)
📢 размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидками до 40 % (скидки варьируются в зависимости от региона)
🛡️профессиональные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также выписки ЕГРН (без ограничений по количеству)
👨💼 поддержка юриста, налогового консультанта и ипотечного брокера
📉 преференции по ипотеке, страхованию, оценке
👩💼 услуги администратора
👨🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)
✔️ ГДЕ ДЕЙСТВУЕТ?
☎️ РИС Премиум Регион действует
в следующих городах:
▫️Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801
▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320
▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122
▫️Пермь и Пермский край
+73422921810
▫️Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930
▫️Сочи
+78625552928
▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612050185
✔️ КАК ПОДКЛЮЧИТЬ?
Пакет Премиум дает множество привилегий практически БЕСПЛАТНО, поэтому для его подключения требуется:
✔️ подтвердить стаж от 2 лет
✔️ пройти собеседование с Управляющим или Руководителем регионального центра рис.рф
✔️ быть клиентом Фора-Банка (напр., иметь бесплатно открытый на физлицо счет в Фора-Банке)
✔️ внести депозит 5 т. руб. (возвратный)
🏆 Премиум регион - привилегии для ЛУЧШИХ риэлторов региона!
👨💻 Заполнить заявку на ПРЕМИУМ ↩️
Задать вопросы вы можете по тел. региональных представительств или позвонив мне лично: +79037991501 директор РИС.РФ Дмитрий Вадимович
Телеграм-канал: @risrf
✅ Теперь - в 171 офисах России
Премиальный пакет «Регион» действует
по супер-цене
2000 бон. руб. / мес.
Привилегии:
🌐 бесплатные переговорные в любом из 171 офисов Фора-Банка России (запись автоматическая в ЛК)
🖥️ рабочий офис в центре Москве на период командировок
🗺️ размещение на КАРТЕ «Лучшие риэлторы города» по версии Фора-Банка (создает мощнейшую лидогенерацию)
👫 партнерская программа 75/25, позволяющая передавать клиента от одного риэлтору другому с выплатой вознаграждения:
регион
Москва
🖥️ CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)
💿 профессиональные риэлторские базы (WinNer7, SmartAgent и иные в зависимости от региона)
📢 размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидками до 40 % (скидки варьируются в зависимости от региона)
🛡️профессиональные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также выписки ЕГРН (без ограничений по количеству)
👨💼 поддержка юриста, налогового консультанта и ипотечного брокера
📉 преференции по ипотеке, страхованию, оценке
👩💼 услуги администратора
👨🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)
☎️ РИС Премиум Регион действует
в следующих городах:
▫️Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801
▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320
▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122
▫️Пермь и Пермский край
+73422921810
▫️Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930
▫️Сочи
+78625552928
▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612050185
Пакет Премиум дает множество привилегий практически БЕСПЛАТНО, поэтому для его подключения требуется:
✔️ подтвердить стаж от 2 лет
✔️ пройти собеседование с Управляющим или Руководителем регионального центра рис.рф
✔️ быть клиентом Фора-Банка (напр., иметь бесплатно открытый на физлицо счет в Фора-Банке)
✔️ внести депозит 5 т. руб. (возвратный)
🏆 Премиум регион - привилегии для ЛУЧШИХ риэлторов региона!
👨💻 Заполнить заявку на ПРЕМИУМ ↩️
Задать вопросы вы можете по тел. региональных представительств или позвонив мне лично: +79037991501 директор РИС.РФ Дмитрий Вадимович
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤6❤🔥1🔥1🥰1👌1💯1🤝1
Вопрос о маткапе 2
Очень интересный 🤨
На момент, когда женщина получила сертификат на материнский капитал, она состояла в браке. В браке была куплена квартира по ипотеке. Затем супруги развелись, после развода женщина направила материнский капитал на погашение ипотеки. Нужно ли бывшего мужа наделять долей в квартире?
💡Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала в период брака, но не на сам мат.капитал.
❌ Поскольку материнский капитал был использован уже после развода, то и требовать выделения доли квартиры, пропорциональной доле материнского капитала, бывший супруг не может.
👛 Но, если на покупку квартиры, а также погашение ипотечного долга использовался не только материнский капитал, но и средства из семейного бюджета, то супруг может требовать выделения доли именно на этом основании (исходя из размера использованных совместно нажитых средств). Исключение, если супруги установили режим раздельной собственности брачным договором.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
Очень интересный 🤨
На момент, когда женщина получила сертификат на материнский капитал, она состояла в браке. В браке была куплена квартира по ипотеке. Затем супруги развелись, после развода женщина направила материнский капитал на погашение ипотеки. Нужно ли бывшего мужа наделять долей в квартире?
💡Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала в период брака, но не на сам мат.капитал.
❌ Поскольку материнский капитал был использован уже после развода, то и требовать выделения доли квартиры, пропорциональной доле материнского капитала, бывший супруг не может.
👛 Но, если на покупку квартиры, а также погашение ипотечного долга использовался не только материнский капитал, но и средства из семейного бюджета, то супруг может требовать выделения доли именно на этом основании (исходя из размера использованных совместно нажитых средств). Исключение, если супруги установили режим раздельной собственности брачным договором.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
❤22👍11👏3🔥2🥰1🙏1👌1😈1🤝1
🪤 За такой спешкой вероятнее всего скрывается какой-то порок либо объекта недвижимости, либо его правообладателя.
🗓️ Недавно произошел следующий случай. Один очень торопливый правообладатель был готов чуть ли не даром отдать все свое имущество под предлогом срочного отъезда зарубеж.
🤗 Покупатель обрадовался. Шутка ли, и цена объекта ниже всех, и правоустанавливающим документам больше 20 лет, и продавец готов на сделку хоть завтра, да и чего деньгам просто так лежать. Молодой риэлтор тоже радовался в предвкушении быстрого получения своей комиссии.
💰Продавец попросил деньги сразу после подписания договора, «потому что ему еще надо понять, как все это успеть перевести в валюту».
🕹️ Не прошло и двух дней, как государственный регистратор приостановил совершение регистрационных действий с формулировкой, из которой следовало, что в день подачи документов на регистрацию имущество выбыло из собственности правообладателя по постановлению о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.
🙉 Оказалось, что за правообладателем числится долг по исполнительным производствам более 15 миллионов. Процедура банкротства в отношении гражданина открыта не была, да и никаких сведений о наличии запрещений регистрации в отношении принадлежащих продавцу объектов недвижимости в ЕГРН не было.
Но и это еще не все. Продавец ранее был осужден по ст. 159 ч.4 УК РФ.
👆 При более подробном изучении сведений о правообладателе в открытых источниках покупатель или его риэлтор вряд ли пропустил исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество, вынесенное еще в прошлом году.
❗️Напоминаем, что если вы оформляете сделки в Фора-Банке, то у вас бесплатно подключается пакет Приемиум, куда в том числе входят проверки по всем базам Продавца и Объекта.
❗️Проверки заказываются в автоматическом режиме в ЛК риэлтора.
Выбирайте свой город и подключаетесь >>>
Если есть вопросы, звоните мне лично: +79037991501 директор системы для риэлторов Фора-Банка Дмитрий Вадимович
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50❤11🔥4🤝3🥰1👏1🤯1🍌1🤓1😨1🙊1
🧐 Следующий интересный вопрос о маткапе:
Можно ли НЕ наделять долями в квартире супруга и взрослых детей, если они сами не против?
🤷🏻♂️Ответ: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ ответа на этот вопрос НЕ дает (там этот вопрос в принципе не поднимается).
👍И хотя Социальный фонд считает, что совершеннолетние граждане при желании могут отказаться от своих долей в пользу остальных членов семьи,
📚единое мнение у разных органов и структур на этот счет еще не сложилось. То есть, у разных нотариусов и разных регистраторов Росреестра может быть свой взгляд на этот счет.
📌Поэтому мы рекомендуем: оформить в долевую собственность всех - мамы, всех ее детей и супруга (если она была в браке на момент распоряжения мат.капиталом).
А в дальнейшем совершеннолетние и дееспособные члены семьи могут свои доли подарить (в нотариальной форме).
✂️Если же по каким-то причинам вас этот вариант не устраивает, и вы не хотите включать в число собственников супруга и/или взрослых детей,
🕹то возьмите от них нотариальные заявления об отказе от выделения им долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
⚠️ Но в этом случае, нужно заранее уточнить, что нотариусы и регистраторы в Вашем регионе не требует наделять долями всех членов семьи, либо быть готовым отстаивать свои права в суде. Также нужно иметь ввиду, что при дальнейшей продаже квартиры вопросы могут возникнуть у покупателей или банка, выдающего кредит покупателю.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
Можно ли НЕ наделять долями в квартире супруга и взрослых детей, если они сами не против?
🤷🏻♂️Ответ: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ ответа на этот вопрос НЕ дает (там этот вопрос в принципе не поднимается).
👍И хотя Социальный фонд считает, что совершеннолетние граждане при желании могут отказаться от своих долей в пользу остальных членов семьи,
📚единое мнение у разных органов и структур на этот счет еще не сложилось. То есть, у разных нотариусов и разных регистраторов Росреестра может быть свой взгляд на этот счет.
📌Поэтому мы рекомендуем: оформить в долевую собственность всех - мамы, всех ее детей и супруга (если она была в браке на момент распоряжения мат.капиталом).
А в дальнейшем совершеннолетние и дееспособные члены семьи могут свои доли подарить (в нотариальной форме).
✂️Если же по каким-то причинам вас этот вариант не устраивает, и вы не хотите включать в число собственников супруга и/или взрослых детей,
🕹то возьмите от них нотариальные заявления об отказе от выделения им долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
⚠️ Но в этом случае, нужно заранее уточнить, что нотариусы и регистраторы в Вашем регионе не требует наделять долями всех членов семьи, либо быть готовым отстаивать свои права в суде. Также нужно иметь ввиду, что при дальнейшей продаже квартиры вопросы могут возникнуть у покупателей или банка, выдающего кредит покупателю.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
👍41❤7🔥3✍1🥰1🙏1👌1🍓1🤝1
🤔 Следующий интересный вопрос наших читателей: А как определяются доли, выделяемые в квартире?
👩🏻🍼📜 Размер долей каждого члена семьи не регламентирован законом - там просто указано, что доли определяются соглашением сторон.
✳️ Но рекомендуем несовершеннолетним членам семьи их долю выделять в таком размере, чтобы стоимость доли ребенка была не меньше, чем приходящаяся на него сумма мат.капитала.
🧮 Пример:
Наталья в браке с 2020 года, у нее трое детей, последний родился в 2022 году.
Наталья в 2019 году купила 3-х комнатную квартиру общей площадью 90 кв.м за 10 млн рублей.
Из них 2 млн рублей у Натальи было личных средств и 8 млн рублей были взяты в кредит у банка.
При погашении кредита Наталья в 2021 году использовала остаток материнского капитала в размере 400 тыс рублей.
В июле 2022 года Наталья полностью погасила кредит.
Поскольку материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий (погашение ипотечного кредита),
Наталья должна не позднее января 2023 года (в течение 6 месяцев с момента погашения кредита и снятия залога) наделить долями всех детей и супруга в той квартире, в отношении которой был использован мат.кап.
1️⃣ Сначала делим использованную на улучшение жилищных условий сумму мат.капитала на количество членов семьи, которые наделяются долями в квартире в соответствии с законом. В нашем случае 5 человек (Наталья, ее муж, трое детей Натальи).
400 тыс рублей / 5 человек = 80 тыс рублей.
2️⃣ Затем выясняем какую долю составляет приходящаяся на 1 члена семьи сумма мат.капа от цены квартиры, заплаченной Натальей по договору купли-продажи.
80 тыс рублей / 10 млн рублей = 0,008 долей квартиры (или 0,8% квартиры).
3️⃣ Но в ЕГРН нужно внести информацию не в десятичных, а в обыкновенных дробях:
0,008 = 8/1000 = 1/125 доли квартиры.
Получается, что каждого из 3-х детей и супруга необходимо наделить не менее, чем 1/125 доли квартиры.
Для любопытства, можно посмотреть сколько это в квадратных метрах:
90 кв.м * 1/125 = 0,72 кв.м
🤨 То есть детям Наталья должна будет выделить не менее, чем по 0,72 кв.м в квартире.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
👩🏻🍼📜 Размер долей каждого члена семьи не регламентирован законом - там просто указано, что доли определяются соглашением сторон.
✳️ Но рекомендуем несовершеннолетним членам семьи их долю выделять в таком размере, чтобы стоимость доли ребенка была не меньше, чем приходящаяся на него сумма мат.капитала.
🧮 Пример:
Наталья в браке с 2020 года, у нее трое детей, последний родился в 2022 году.
Наталья в 2019 году купила 3-х комнатную квартиру общей площадью 90 кв.м за 10 млн рублей.
Из них 2 млн рублей у Натальи было личных средств и 8 млн рублей были взяты в кредит у банка.
При погашении кредита Наталья в 2021 году использовала остаток материнского капитала в размере 400 тыс рублей.
В июле 2022 года Наталья полностью погасила кредит.
Поскольку материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий (погашение ипотечного кредита),
Наталья должна не позднее января 2023 года (в течение 6 месяцев с момента погашения кредита и снятия залога) наделить долями всех детей и супруга в той квартире, в отношении которой был использован мат.кап.
1️⃣ Сначала делим использованную на улучшение жилищных условий сумму мат.капитала на количество членов семьи, которые наделяются долями в квартире в соответствии с законом. В нашем случае 5 человек (Наталья, ее муж, трое детей Натальи).
400 тыс рублей / 5 человек = 80 тыс рублей.
2️⃣ Затем выясняем какую долю составляет приходящаяся на 1 члена семьи сумма мат.капа от цены квартиры, заплаченной Натальей по договору купли-продажи.
80 тыс рублей / 10 млн рублей = 0,008 долей квартиры (или 0,8% квартиры).
3️⃣ Но в ЕГРН нужно внести информацию не в десятичных, а в обыкновенных дробях:
0,008 = 8/1000 = 1/125 доли квартиры.
Получается, что каждого из 3-х детей и супруга необходимо наделить не менее, чем 1/125 доли квартиры.
Для любопытства, можно посмотреть сколько это в квадратных метрах:
90 кв.м * 1/125 = 0,72 кв.м
🤨 То есть детям Наталья должна будет выделить не менее, чем по 0,72 кв.м в квартире.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
👍38❤7🔥3👏2👌2🤝2🥰1🙏1
😎 В данном случае (выделение долей в связи с использованием маткапа) МОЖНО.
📚Законом с 01.09.2022 установлен запрет на образование долей в жилой недвижимости, пропорциональных менее чем 6 кв.м. общей площади (ч. 1.1. статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
✅ Но есть ряд исключений:
▫️наследство - нет ограничения по размеру долей наследников (см. вышеуказанную норму),
▫️приватизация - нет ограничений по размеру долей, устанавливаемых при приватизации (см. вышеуказанную норму),
▫️маткапитал - нет ограничения по размеру долей, выделяемых членам семьи в связи с использованием маткапитала (см. окончание части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"),
▫️уже имеющаяся маленькая доля - если имеется в собственности доля, соответствующая менее чем 6 кв.м, то ее свободно можно продать, подарить, иным образом реализовать, НО только целиком (это следует из указанной нормы Жилищного кодекса, т.к. запрет установлен на образование/создание "микродолей" с 01.09.2022, а не на иное распоряжение ими).
📌 Поэтому при наделении детей долями в жилом помещении, в отношении которого использован материнский капитал, доли могут быть и меньше 6 кв.м. на человека.
⚠️ Но вот когда это жилье будет продаваться и возникнет необходимость наделения членов семьи долями в другом жилье (например, в соответствии с решением органов опеки), то в новом жилье доли уже не могут быть менее 6 кв.м на человека (исключение - если будет покупаться микродоля у продавца, которому именно в таком размере она и принадлежит, и которая не будет дробиться между несколькими покупателями).
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍55❤12🔥5🥰1👏1🤔1👌1🤡1🤝1
🤔 Следующий интересный вопрос: Использовали материнский капитал. Как наделять детей и супруга долями, если сразу их не включили в число собственников? Может дарением?
📇 Когда-то действительно доли после использования маткапа выделяли дарением.
Но давно уже от этой практики отошли. И сейчас такая конструкция может не понравится будущим покупателям, банку (если покупатели будут приобретать за счёт кредита), нотариусу и т.д.
📜 Лучше заключить соглашение о наделении долями в праве на жилое помещение, в связи с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий. В котором прописать как был использован мат.капитал, в какой сумме, указать кому какие доли выделяются.
🕹 Если вместе с маткапом использовались еще и личные средства, и на момент их использования владелец сертификата на маткап состоял в браке, то соглашение о наделении долей нужно будет заключать в нотариальной форме, если делится доля между супругами.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
📇 Когда-то действительно доли после использования маткапа выделяли дарением.
Но давно уже от этой практики отошли. И сейчас такая конструкция может не понравится будущим покупателям, банку (если покупатели будут приобретать за счёт кредита), нотариусу и т.д.
📜 Лучше заключить соглашение о наделении долями в праве на жилое помещение, в связи с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий. В котором прописать как был использован мат.капитал, в какой сумме, указать кому какие доли выделяются.
🕹 Если вместе с маткапом использовались еще и личные средства, и на момент их использования владелец сертификата на маткап состоял в браке, то соглашение о наделении долей нужно будет заключать в нотариальной форме, если делится доля между супругами.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
👍29❤3🙏2🔥1🥰1👌1🤡1💔1🍓1💋1🤝1
- Официально!
- С гарантией!
✅ С 01 января 2025 года в соответствии с п.1.15 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации N 117-ФЗ в случае оплаты госпошлины в двойном размере регистрация будет производиться в срок НЕ БОЛЕЕ ОДНОГО рабочего дня, следующего за днем приема документов.
✅ В соответствии с Приказом Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/24
с 1 января 2025 года
в заявлении на регистрацию прав необходимо включать следующий пункт:
Государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав прошу осуществить в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав или поступления в орган регистрации прав заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав документов. Подтверждаю, что о необходимости уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в двойном размере и неприменении льгот, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса
Российской Федерации, мне известно.
✅ Напоминаем, что с 01 января 2025 года пошлина за государственную регистрацию тоже изменится.
Для физических лиц:
🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 4000 ₽;
🖌 Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 ₽.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350 ₽.
Для юридических лиц:
🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 44000 ₽;
🖌 Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 ₽.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32👍26🙈25❤8🥰1🎉1🙏1🤡1🍓1🍾1
14 октября 2024 года в Торгово-промышленной палате состоялся круглый стол с обсуждением различных концепций регулирования услуг на рынке недвижимости. В том числе рассматривался вопрос возвращения лицензирования риелторской деятельности. (Ист. https://souzrn.ru)
🏆 Фора-Банк является лидером в организации расчетов по сделкам с недвижимостью. Поэтому нас попросили подготовить мнение относительно лицензирования риэлторской деятельности.
Действительно данная тема является актуальной и вызывает сейчас много обсуждений. Но в ней не все так однозначно.
😊 Приведем интересный факт:
Действительно, у процесса лицензирования есть свои плюсы и минусы:
Плюсы:
1. Повышение доверия: Лицензия подтверждает квалификацию риэлтора, что укрепляет доверие клиентов и делает сделки более безопасными.
2. Защита клиентов: Лицензированные риэлторы обязаны соблюдать стандарты и этические нормы, что защищает клиентов от недобросовестных действий.
3. Профессиональное развитие: Обязательное обучение и сертификация способствуют повышению уровня знаний и навыков риэлторов.
4. Регулирование рынка: Лицензирование помогает упорядочить рынок недвижимости, делая его более прозрачным и предсказуемым.
5. Ответственность: Лицензированных риэлторы несут ответственность за свои действия, что снижает риск ошибок и мошенничества.
Минусы:
1. Увеличение затрат: Процесс получения лицензии может быть дорогостоящим, включая оплату обучения, экзаменов и самой лицензии.
2. Ограничение конкуренции: Лицензирование может ограничить доступ на рынок новых участников, снижая конкуренцию.
3. Барьеры для входа в отрасль: Процесс получения и обновления лицензии может быть сложным и требовать много времени и усилий. В некоторых случаях это может стать барьером на рынке.
⚖️ Взвешивая все плюсы и минусы, важно понимать, что лицензирование риэлторской деятельности может быть направлено на улучшение качества услуг и защиту клиентов. Однако, как и в любой системе, здесь есть свои недостатки, которые необходимо учитывать.
Телеграм-канал @risrf
🏆 Фора-Банк является лидером в организации расчетов по сделкам с недвижимостью. Поэтому нас попросили подготовить мнение относительно лицензирования риэлторской деятельности.
Действительно данная тема является актуальной и вызывает сейчас много обсуждений. Но в ней не все так однозначно.
😊 Приведем интересный факт:
В Великобритании “специалисты по недвижимости всех мастей уже более 135 лет ведут борьбу за то, чтобы избавиться от “нежелательных лиц” в своей среде. Но до сих пор, чтобы стать риэлтором не требуется специальное образование или получение лицензии.” (Ист. Shears, Peter. “Hang your shingle and carry on: estate agents – the unlicensed UK profession”. In Property Management).
Действительно, у процесса лицензирования есть свои плюсы и минусы:
Плюсы:
1. Повышение доверия: Лицензия подтверждает квалификацию риэлтора, что укрепляет доверие клиентов и делает сделки более безопасными.
2. Защита клиентов: Лицензированные риэлторы обязаны соблюдать стандарты и этические нормы, что защищает клиентов от недобросовестных действий.
3. Профессиональное развитие: Обязательное обучение и сертификация способствуют повышению уровня знаний и навыков риэлторов.
4. Регулирование рынка: Лицензирование помогает упорядочить рынок недвижимости, делая его более прозрачным и предсказуемым.
5. Ответственность: Лицензированных риэлторы несут ответственность за свои действия, что снижает риск ошибок и мошенничества.
Минусы:
1. Увеличение затрат: Процесс получения лицензии может быть дорогостоящим, включая оплату обучения, экзаменов и самой лицензии.
2. Ограничение конкуренции: Лицензирование может ограничить доступ на рынок новых участников, снижая конкуренцию.
3. Барьеры для входа в отрасль: Процесс получения и обновления лицензии может быть сложным и требовать много времени и усилий. В некоторых случаях это может стать барьером на рынке.
⚖️ Взвешивая все плюсы и минусы, важно понимать, что лицензирование риэлторской деятельности может быть направлено на улучшение качества услуг и защиту клиентов. Однако, как и в любой системе, здесь есть свои недостатки, которые необходимо учитывать.
Телеграм-канал @risrf
👍32❤5🔥4😁2🤬2🥰1👏1🙏1👌1🏆1
🎓 После вчерашней публикации наш хороший друг, профессор, доктор экономических наук написал нам интересное письмо на тему:
«А вы уверены, что качество риэлторских услуг повысится с введением лицензирования?»
Приводим выдержки из его письма:
«… Качество обслуживания может даже снизиться после введения лицензирования по причине реализации двух эффектов “сделай сам” или/и «некачественная замена».
1. Еще в 1962 году Саймон Роттенберг писал о зарождающемся движении “сделай сам” в лицензированный сфере парикмахерских услуг (Rottenberg, Simon. “The Economics of Occupational Licensing”. In Princeton University Press). То же самое может произойти и в сфере недвижимости: люди могут сами находить недвижимость или клиентов с помощью доступных сервисов (например, электронных каталогов). Кстати, в том числе по этой причине Комитет Госдумы по собственности рекомендовал депутатам отклонить законопроект о риэлторской деятельности в 2017 году (см. информацию на сайте ГосДумы https://sozd.duma.gov.ru/bill/1106182-6)
2. Кроме того, лицензированные брокеры по недвижимости могут иметь «некачественную замену». В индустрии брокерских услуг по недвижимости это может быть либо какой-нибудь друг или знакомый потенциального клиента, либо он может просто прочитать статью в Интернете и снова вернуться к методу “сделай сам”. Пример из другой отрасли, иллюстрирующий это явление, был описан Сидни Л. Кэрроллом и Робертом Дж. Гастоном. Они обнаружили, что количество случаев поражения электрическим током сильно отрицательно коррелирует с количеством поденщиков-электриков. И, поскольку было установлено, что ограничительные меры уменьшают число профессионалов в этой области, ограничения могут увеличить риск смерти человека от электричества (Carroll, Sidney L. and Robert J. Gaston. “Occupational Restrictions and the Quality of Service Received: Some Evidence”. In Southern Economic Journal).
Лицензирование и строгие профессиональные требования могут привести к увеличению числа неверных решений, принимаемых потенциальными клиентами как самостоятельно, так и с помощью непрофессионалов…»
🤷 Как мы видим, научный взгляд на вопрос о лицензировании риэлторской деятельности лишь подтверждает вчерашний вывод, что все очень неоднозначно.
Телеграм-канал @risrf
«А вы уверены, что качество риэлторских услуг повысится с введением лицензирования?»
Приводим выдержки из его письма:
«… Качество обслуживания может даже снизиться после введения лицензирования по причине реализации двух эффектов “сделай сам” или/и «некачественная замена».
1. Еще в 1962 году Саймон Роттенберг писал о зарождающемся движении “сделай сам” в лицензированный сфере парикмахерских услуг (Rottenberg, Simon. “The Economics of Occupational Licensing”. In Princeton University Press). То же самое может произойти и в сфере недвижимости: люди могут сами находить недвижимость или клиентов с помощью доступных сервисов (например, электронных каталогов). Кстати, в том числе по этой причине Комитет Госдумы по собственности рекомендовал депутатам отклонить законопроект о риэлторской деятельности в 2017 году (см. информацию на сайте ГосДумы https://sozd.duma.gov.ru/bill/1106182-6)
2. Кроме того, лицензированные брокеры по недвижимости могут иметь «некачественную замену». В индустрии брокерских услуг по недвижимости это может быть либо какой-нибудь друг или знакомый потенциального клиента, либо он может просто прочитать статью в Интернете и снова вернуться к методу “сделай сам”. Пример из другой отрасли, иллюстрирующий это явление, был описан Сидни Л. Кэрроллом и Робертом Дж. Гастоном. Они обнаружили, что количество случаев поражения электрическим током сильно отрицательно коррелирует с количеством поденщиков-электриков. И, поскольку было установлено, что ограничительные меры уменьшают число профессионалов в этой области, ограничения могут увеличить риск смерти человека от электричества (Carroll, Sidney L. and Robert J. Gaston. “Occupational Restrictions and the Quality of Service Received: Some Evidence”. In Southern Economic Journal).
Лицензирование и строгие профессиональные требования могут привести к увеличению числа неверных решений, принимаемых потенциальными клиентами как самостоятельно, так и с помощью непрофессионалов…»
🤷 Как мы видим, научный взгляд на вопрос о лицензировании риэлторской деятельности лишь подтверждает вчерашний вывод, что все очень неоднозначно.
Телеграм-канал @risrf
👍49🔥8🤔5❤3🥰2🤡2🍾2👏1👌1🍓1
📊 Как считаете,
необходимо ли вернуть лицензирование риэлторской деятельности?
необходимо ли вернуть лицензирование риэлторской деятельности?
Anonymous Poll
40%
👍 ДА
48%
👎 НЕТ
12%
🤔 Не знаю
👍13🤔5🔥3🥰2👏1🤯1🙏1🤡1
🙏 Коллеги, огромное спасибо за такую активность в обсуждении!
Большинство участников опроса (а подписчики канала - только профессиональные риэлторы) считают лишним введение лицензирования риэлторской деятельности.
👍 При этом было множество отзывов со словами:
ТАК УЖЕ есть организация РГР, которой мы обязаны тем, что услуги на рынке недвижимости сейчас и предыдущие 30 лет цивилизовано, профессионально и качественно регулируются!
И действительно:
✅ Более 30 лет РГР участвует в развитии рынка недвижимости РФ, законодательной и нормативной базы, системы профессиональных стандартов.
✅ Более 20 лет РГР проводит добровольную сертификацию риэлторских компаний на соответствие услуг Национальному стандарту «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские».
✅ РГР разработала и внедрила систему стандартов профессиональной деятельности членов Гильдии. На основе принятых в Гильдии стандартов профессиональной деятельности и оказания услуг на рынке недвижимости создает и реализует программы в области организации профессионального образования специалистов на рынке недвижимости, просвещения членов Гильдии и лиц, работающих на рынке недвижимости.
✅ В регулярном режиме изучает текущее состояние, тенденции и проблемы развития рынка недвижимости в России. Проводит информационные аналитические исследования, готовит экспертные материалы для своих членов, всех заинтересованных лиц и общественности.
✅ РГР проводит специализированные конференции, Национальный конгресс по недвижимости, Национальный конкурс «Профессиональное признание». Поддерживает и принимает участие во всех профильных мероприятиях рынка недвижимости, в том числе и организуемых Фора-Банком!
✅ Кроме того, РГР проводит аттестацию агентов, экспертов, брокеров, ипотечных специалистов на базе созданной Центральной аттестационной платформе, зарегистрированной в Реестре Госстандарта за № РОСС RU.О46.04 РН00. Ведет Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов по недвижимости reestr.rgr.ru
🤝 Фора-Банк уже более 30 лет работает на рынке недвижимости и является лидером в организации расчетов и оформления сделок!
🚀 И все это время мы активно сотрудничаем с Российской Гильдией Риэлторов.
💪 Наиболее активных профессиональных риэлторов, которые оформляют у нас сделки с недвижимостью, мы поощряем и поддерживаем прохождение ими ежегодной ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ АТТЕСТАЦИИ в соответствии с требованиями вышеуказанной Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ.
РГР, спасибо, что вы есть ❤️!
Телеграм-канал: @risrf
Большинство участников опроса (а подписчики канала - только профессиональные риэлторы) считают лишним введение лицензирования риэлторской деятельности.
👍 При этом было множество отзывов со словами:
ТАК УЖЕ есть организация РГР, которой мы обязаны тем, что услуги на рынке недвижимости сейчас и предыдущие 30 лет цивилизовано, профессионально и качественно регулируются!
И действительно:
✅ Более 30 лет РГР участвует в развитии рынка недвижимости РФ, законодательной и нормативной базы, системы профессиональных стандартов.
✅ Более 20 лет РГР проводит добровольную сертификацию риэлторских компаний на соответствие услуг Национальному стандарту «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские».
✅ РГР разработала и внедрила систему стандартов профессиональной деятельности членов Гильдии. На основе принятых в Гильдии стандартов профессиональной деятельности и оказания услуг на рынке недвижимости создает и реализует программы в области организации профессионального образования специалистов на рынке недвижимости, просвещения членов Гильдии и лиц, работающих на рынке недвижимости.
✅ В регулярном режиме изучает текущее состояние, тенденции и проблемы развития рынка недвижимости в России. Проводит информационные аналитические исследования, готовит экспертные материалы для своих членов, всех заинтересованных лиц и общественности.
✅ РГР проводит специализированные конференции, Национальный конгресс по недвижимости, Национальный конкурс «Профессиональное признание». Поддерживает и принимает участие во всех профильных мероприятиях рынка недвижимости, в том числе и организуемых Фора-Банком!
✅ Кроме того, РГР проводит аттестацию агентов, экспертов, брокеров, ипотечных специалистов на базе созданной Центральной аттестационной платформе, зарегистрированной в Реестре Госстандарта за № РОСС RU.О46.04 РН00. Ведет Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов по недвижимости reestr.rgr.ru
🤝 Фора-Банк уже более 30 лет работает на рынке недвижимости и является лидером в организации расчетов и оформления сделок!
🚀 И все это время мы активно сотрудничаем с Российской Гильдией Риэлторов.
💪 Наиболее активных профессиональных риэлторов, которые оформляют у нас сделки с недвижимостью, мы поощряем и поддерживаем прохождение ими ежегодной ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ АТТЕСТАЦИИ в соответствии с требованиями вышеуказанной Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ.
РГР, спасибо, что вы есть ❤️!
Телеграм-канал: @risrf
❤32👍29😍4🥰2😁2👌2🤡2🐳2❤🔥1
🤨 От глобальных вопросов лицензирования возвращаемся к практическим вопросам.
Женщина использовала материнский капитал, наделила всех детей долями в приобретенной квартире. А затем родила ЕЩЕ ОДНОГО РЕБЕНКА. Нужно ему выделять долю в квартире (в законе же написано "и последующим детям")?
Ответ: Нет. При рождении новых детей после наделения долями предыдущих детей, перераспределять доли не требуется.
📃 Если жилое помещение сразу приобретается в собственность мамы и детей (например, по договору купли-продажи без использования кредита). То в этом договоре сразу наделяются долями все имеющиеся дети владелицы сертификата на мат.кап (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние). Если после родятся еще дети, у них уже не будет права на выделение им доли квартиры по мат.капу.
💰Если жилое помещение изначально оформлено только в собственность мамы и/или ее супруга, а дети наделяются долями спустя время. То нужно будет наделить долями всех детей, которые рождены (или усыновлены) владелицей сертификата на мат.кап к моменту подписания соглашения о выделении долей (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних).
Всех остальных детей, которые будут рождены или усыновлены позже, наделять долями не требуется.
Например, квартира куплена на имя мамы в ипотеку, материнский капитал был использован на первоначальный взнос.
На момент подписания договора купли-продажи был один ребенок. Пока выплачивали ипотеку родился еще второй ребенок, после полной выплаты ипотеки родился третий ребенок. Затем мама подписала соглашение о наделении детей долями в квартире (наделить обязана всех троих!). После подписания соглашения родился четвертый ребенок, его наделять долей не требуется, т.к. соглашение уже подписано.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
Женщина использовала материнский капитал, наделила всех детей долями в приобретенной квартире. А затем родила ЕЩЕ ОДНОГО РЕБЕНКА. Нужно ему выделять долю в квартире (в законе же написано "и последующим детям")?
Ответ: Нет. При рождении новых детей после наделения долями предыдущих детей, перераспределять доли не требуется.
📃 Если жилое помещение сразу приобретается в собственность мамы и детей (например, по договору купли-продажи без использования кредита). То в этом договоре сразу наделяются долями все имеющиеся дети владелицы сертификата на мат.кап (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние). Если после родятся еще дети, у них уже не будет права на выделение им доли квартиры по мат.капу.
💰Если жилое помещение изначально оформлено только в собственность мамы и/или ее супруга, а дети наделяются долями спустя время. То нужно будет наделить долями всех детей, которые рождены (или усыновлены) владелицей сертификата на мат.кап к моменту подписания соглашения о выделении долей (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних).
Всех остальных детей, которые будут рождены или усыновлены позже, наделять долями не требуется.
Например, квартира куплена на имя мамы в ипотеку, материнский капитал был использован на первоначальный взнос.
На момент подписания договора купли-продажи был один ребенок. Пока выплачивали ипотеку родился еще второй ребенок, после полной выплаты ипотеки родился третий ребенок. Затем мама подписала соглашение о наделении детей долями в квартире (наделить обязана всех троих!). После подписания соглашения родился четвертый ребенок, его наделять долей не требуется, т.к. соглашение уже подписано.
Телеграм-канал: @risrf
#материнскийкапитал
👍43🔥8❤5🙏4🥰2🤬1👌1💯1🤝1🆒1
🗄 Напоминаем, что бесплатный банковский сейф для риэлтора предоставляется не только в московских офисах, но и во всех офисах Фора-Банка любого города России: Санкт-Петербург, Тула, Ярославль, Пермь Калуга, Сочи и т.д.
▫️Для чего может быть использован бесплатный сейф на сделке для риэлтора❓
🎁 Бесплатный сейф может использоваться:
🔸для передачи агентского вознаграждения,
🔸для гарантированного получения расписки от Продавца, когда вы работаете от Покупателя,
🔸для гарантированного получения подписанных передаточных актов,
🔸для передачи той части документов, которая должна оставаться у риэлтора после сделки,
🔸для получения денежной суммы под условие снятия с регистрационного учёта, если вы работаете от имени Продавца.
Таких вариантов может быть ещё множество.
⚠️ Главное условие:
«Арендатором-2» по договору совместной аренды сейфа должен быть специалист рынка недвижимости, имеющий Карту риэлтора.
🪪 Для получения бесплатного банковского сейфа просто предъявите Карту риэлтора сотруднику банка.
🤝 Если у вас ещё пока нет Карты риэлтора, то ее можно получить совершенно бесплатно
✔️в любом офисе Фора-Банка,
или
✔️оставив заявку на сайте рис.рф: перейдите по ссылке >>>
✍️ А далее записывайтесь в любой удобный для вас офис >>>
Телеграм-канал: @risrf
▫️Для чего может быть использован бесплатный сейф на сделке для риэлтора❓
🎁 Бесплатный сейф может использоваться:
🔸для передачи агентского вознаграждения,
🔸для гарантированного получения расписки от Продавца, когда вы работаете от Покупателя,
🔸для гарантированного получения подписанных передаточных актов,
🔸для передачи той части документов, которая должна оставаться у риэлтора после сделки,
🔸для получения денежной суммы под условие снятия с регистрационного учёта, если вы работаете от имени Продавца.
Таких вариантов может быть ещё множество.
⚠️ Главное условие:
«Арендатором-2» по договору совместной аренды сейфа должен быть специалист рынка недвижимости, имеющий Карту риэлтора.
🪪 Для получения бесплатного банковского сейфа просто предъявите Карту риэлтора сотруднику банка.
🤝 Если у вас ещё пока нет Карты риэлтора, то ее можно получить совершенно бесплатно
✔️в любом офисе Фора-Банка,
или
✔️оставив заявку на сайте рис.рф: перейдите по ссылке >>>
✍️ А далее записывайтесь в любой удобный для вас офис >>>
Телеграм-канал: @risrf
👍16❤8🥰3👏2🙏2🤝1
Существует 2 способа:
За несколько дней до сделки покупатель снимает в личное пользование банковский сейф, который есть в каждом офисе Фора-Банка, и постепенно (может быть в разные дни) пополняет его наличными. Сейчас проходит акция, по которой Покупатель может взять сейф в индивидуальную аренду на 10 дней абсолютно БЕСПЛАТНО.
В день сделки Покупатель вынимает деньги из сейфа и
▫️ всю сумму помещает в сейф, арендованный под сделку,
▫️ часть суммы проводит через бесплатный аккредитив, а часть суммы через сейф (самый безопасный способ).
Для этого нужно совершить 3 простых шага:
1. Открыть счёт в Фора-Банке (в любом офисе).
2. Перевести безналичным переводом денежные средства со своего счета любого банка на свой счёт в Фора-банке. До 30 млн. рублей бесплатно, а более по тарифам банка, осуществляющего перевод (размер комиссии на перевод суммы более 30 млн. р. обычно не превышает 2-3 тыс. р.)
3. За сутки заказать необходимую сумму для снятия наличных по телефону +79853339020
❗️При этом за съем наличных взимается минимальная комиссия в размере 0,1 % от суммы.
Указанная сумма выдаётся с гарантиями защиты банка, такими же как и при услуге «проверка-пересчет», и позволяет Продавцу не волноваться за сохранность и подлинность денежных средств.
❗️Обратите внимание, что сумму для организации расчётов через аккредитив, снимать не нужно, она по заявлению Плательщика попадает сразу на аккредитивный счёт.
❗️В целях экономии и безопасности рекомендуется комбинировать безналичную и наличную форму оплаты и пользоваться продуктом «аккредитив + сейф», по которому:
🗄️ стоимость сейфа будет дешевле на 2000 руб.
👨💻подготовка ДКП + электронная регистрация составляет 3900 р.
🌐 деньги по ДКП, полученные с аккредитивного счёта, продавец снимает без комиссии в любом городе России.
☎️ Если у вас остались вопросы или вы планируете записаться на сделку в один из офисов Фора-Банка, можете оперативно связаться по мобильному телефону с руководителем любого нашего флагманского центра >>>
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28❤6🔥2🥰2👏1🙏1👌1🍾1
- переводите деньги,
- открываете вклад на месяц,
- а потом по истечении 30 дней снимаете наличные без всякой комиссии
Например, перевели 20 млн. заранее под сделку, а через месяц сняли без комиссии
📌 Вклады в Фора-банке это:
🧮 Высокий %
📥 Возможность дополнительных внесений на счет вклада
🖇 Возможность капитализации - начисленные % присоединяются ежемесячно к сумме вклада и на них в свою очередь начисляются проценты
💻 Вклад открыть можно как непосредственно в одном из офисов, так и через мобильное приложение
🫶 Фора-банк - всегда готовое и выгодное решение!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍30🥰4❤1🔥1👏1😁1🙏1👌1
И вот впервые День знаний риэлтора® состоится в столице Золотого кольца -
в г. ЯРОСЛАВЛЬ
📍ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА®
Ярославль, Которосльная набережная, д. 57
🗓️ среда 27 ноября 2024 г.
в 10.00 и в 14.00
👨🎓 День знаний риэлтора® - это масштабная обучающая программа, когда Риэлтор за 4 часа может совершено БЕСПЛАТНО посетить
▪️НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Типичные ошибки риэлтора.
▪️ БАНКРОТСТВО и НЕДВИЖИМОСТЬ.
Риски оспаривания сделок и способы защиты.
▪️ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
📃 По окончании выдаётся ▫️именной Сертификат
«Мастер безопасных расчетов. 2024»
▫️бесплатная Карта риэлтора, дающее огромное количество привилегий при проведении сделок
☕️ Также вас ждут:
🔻личное знакомство с первыми лицами банка,
🔸подарки,
🔹фуршет,
🔺кофе,
🔸шампанское
🔹и вкуснейшие десерты.
Данное мероприятие уже неоднократно проводилось в Москве, Туле, Перми, Калуге, Краснодаре и Сочи.
📽️ Видео-примеры:
Тула https://t.me/risrf/515
Калуга https://t.me/risrf/577
Пермь https://t.me/risrf/685
👍 Приходите, и вы поймете, почему риэлторы в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок.
Фора-Банк - это:
▫️сейфы под сделку в крупнейшем депозитарии Ярославля от 1200 руб.
▫️бесплатный аккредитив
▫️подготовка ДКП + регистрация в Росреестре за 3900 руб.
▫️уютные переговорные
▫️ЛИЧНО ДЛЯ РИЭЛТОРА
- 🗄️ бесплатный сейф и
- 🎁 подарки на каждой сделке
и многое многое другое.
Ждём вас на нашем празднике!
🚘 БЕСПЛАТНАЯ ПАРКОВКА (рядом с офисом на территории Royal Hotel)
☎️ Если у вас есть вопросы - звоните:
✔️Отдел по обслуживанию риэлторов:
+7(4852)609930 доб. 2
✔️ Руководитель Риэлторской инфраструктурной системы в Ярославле
+79159893439
Светлана Юрьевна
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20❤4🔥2🍾2
🧩 Согласно ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».
📌 Исключения, когда не требуется уведомлять сособственников:
👥 если покупает сособственик, у остальных собственников нет преимущественного права покупки,
📯 продажа имущества с публичных торгов,
🏢 или если продается объект недвижимости (в отношении которого нет преимущественного права покупки) вместе с
долей в праве на общее имущество собственников недвижимости, которое предназначенно для обслуживания этой недвижимости. Например, если продается целиком квартира и вместе с ней доли в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - не нужно предлагать собственникам других квартир в многоквартирном доме выкупить долю общего имущества.
📚 Но вот при продаже комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки у остальных собственников комнат тоже есть - в силу ст. 42 ЖК РФ: «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ».
Применятся будут условия, предусмотренные ст. 250 ГК (то есть те же, что и при продаже долей).
❗️Правила уведомления сособственников от наличии преимущественного права покупки применяются и по договорам мены указанного имущества.
🔊🔊Продавец доли/комнаты обязан известить в письменной форме всех сособственников, включая несовершеннолетних, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
📣 Продавец вправе направить извещение сособственникам по своему выбору:
1️⃣ через нотариуса,
2️⃣ посредством почтового отправления (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении - в описи обязательно описать содержание уведомления),
3️⃣ телеграммой (с уведомлением о вручении и копию телеграммы обязательно заверить у сотрудника телеграфа),
4⃣ если сособственников более 20, можно не направлять им уведомления, а разместить предложение о выкупе на сайте Росреестра (но так нельзя сделать при продаже жилой недвижимости).
⚠️ Если сделка по продаже будет в нотариальной форме, то нужно иметь ввиду, что некоторые нотариусы отказываются принимать заказные письма и телеграммы как подтверждение уведомления сособственника.
👍 Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю/комнату в течение месяца с момента получения извещений, продавец вправе продать ее любому лицу по цене не меньше той, чем было предложено соседям.
⏱ Чтобы не ждать месяц с момента направления уведомлений сособственникам, можно получить от них нотариально удостоверенные отказы от покупки и сразу же продавать кому угодно.
Но если сособственники - это несовершеннолетние дети, или лица, ограниченные в дееспособности, то отказ они могут выдать только при наличии разрешения органа опеки.
⏳Срок действия отказа от преимущественного права покупки или извещения законодательно не установлен.
При определении срока действия указанных документов нотариусы и государственные регистраторы руководствуются требованиями принципа разумности. Как правило, в течение года точно принимают.
⛔️ При продаже доли/комнаты с нарушением преимущественного права покупки сделка не становится недействительной (в отличие сделки по продаже сельхозземель без предложения выкупа органам региональной или муниципальной власти).
Но сособственник в таком случае имеет право в течение трех месяцев (с момента как узнал или должен был узнать о факте продажи) требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
☎️ По всем вопросам оформления сделок звоните в наши территориальные подразделения ↩️
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍38❤12🔥2🥰2👏1🙏1👌1🍓1