🙁 В первые дни сентября мы получили множество звонков от риэлторов, которые в августе не успели вернуться в Москву и воспользоваться уникальными условиями подключения пакета Премиум.
😊 Специально для них мы сделали исключение и продлили нашу акцию:
🌞 AUGUST SALE PREMIUM ➖5️⃣ 0️⃣ %
НА ВЕСЬ СЕНТЯБРЬ!
⏺ При оплате 12 месяцев единовременно вы получаете скидку 50 %❗️
Например, все, что нужно риэлтору для работы в Москве (офис, базы, реклама, проверки, юрист, обучение и многое другое) целый ГОД будет стоить всего лишь 4 тыс. в мес.
Плюс вы получаете
🤩 3 ПОДАРКА 🎁 :
⏺ месяц СЕНТЯБРЬ в подарок
⏺ Бесплатную аттестация РГР на срок до 3 лет.
Подробнее здесь >>>
⏺ А также, если у вас уже подключен пакет Премиум, то данная акция - это хороший повод рассказать об этом друзьям и получить по программе Приведи друга «1️⃣ ➕ 👬➕ 1️⃣ » КАЖДОМУ (и вам, и вашему другу) по дополнительному МЕСЯЦУ ПРЕМИУМ в подарок.
👆Не забывайте использовать при оплате бонусы* «🪪 💯», накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.» О способах накопления, можно почитать здесь >>>
🚀 Сентябрь - это лучшее время для перехода на новый уровень в своей работе -
💎 уровень Премиум.
👨💻 Для подачи заявки на подключение пакета Премиум - заполните форму ↩️
* Срок действия бонусов - 2 года.
😊 Специально для них мы сделали исключение и продлили нашу акцию:
🌞 AUGUST SALE PREMIUM ➖
НА ВЕСЬ СЕНТЯБРЬ!
Например, все, что нужно риэлтору для работы в Москве (офис, базы, реклама, проверки, юрист, обучение и многое другое) целый ГОД будет стоить всего лишь 4 тыс. в мес.
Плюс вы получаете
Подробнее здесь >>>
👆Не забывайте использовать при оплате бонусы* «🪪 💯», накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.» О способах накопления, можно почитать здесь >>>
🚀 Сентябрь - это лучшее время для перехода на новый уровень в своей работе -
* Срок действия бонусов - 2 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14👍8🔥2🥰1👏1💋1
🌽 🚜 Продолжаем тему сельхозземель разбором самого часто задаваемого вопроса:
🧐 Можно ли построить жилой дом на сельхозземлях, если вид разрешенного использования участка указан "для личного-подсобного хозяйства"?
📗Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
📘В статье 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" указано следующее:
🗺 Участок с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" (далее сокращенно - ЛПХ) может находиться:
▫️как в границах населенного пункта (т.е. на категории земель - "земли поселений"). Такой участок ЛПХ закон именует приусадебным земельным участком,
▫️так и за пределами населенного пункта. Такой участок ЛПХ закон именует полевым земельным участком.
🏗 На приусадебном земельном участке (т.е. ЛПХ в границах населенного пункта) можно возвести жилой дом, производственные, бытовые и иных здания. Но при условии соблюдения градостроительных регламентов (т.е. смотрим правила землепользования и застройки, утвержденные местными депутатами, там указаны отступы о границ участка, плотность застройки и т.п.), строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
🏡 Жилой дом на приусадебном земельном участке, можно построить такой же как и на землях ИЖС - отдельно стоящее здание, этажностью не более трех этажей (наземных), высотой не более двадцати метров, не может быть разделен на отдельные самостоятельные объекты (т.е. нельзя из него сделать многоквартирный дом, таунхауз и т.п).
🤷🏻А вот на полевом земельном участке (речь про ЛПХ на сельхозземлях) возводить здания и строения нельзя. Такой участок можно использовать исключительно только для производства сельскохозяйственной продукции (п. 3 вышеуказанной статьи).
Телеграм-канал: @risrf
🧐 Можно ли построить жилой дом на сельхозземлях, если вид разрешенного использования участка указан "для личного-подсобного хозяйства"?
📗Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
📘В статье 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" указано следующее:
🗺 Участок с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" (далее сокращенно - ЛПХ) может находиться:
▫️как в границах населенного пункта (т.е. на категории земель - "земли поселений"). Такой участок ЛПХ закон именует приусадебным земельным участком,
▫️так и за пределами населенного пункта. Такой участок ЛПХ закон именует полевым земельным участком.
🏗 На приусадебном земельном участке (т.е. ЛПХ в границах населенного пункта) можно возвести жилой дом, производственные, бытовые и иных здания. Но при условии соблюдения градостроительных регламентов (т.е. смотрим правила землепользования и застройки, утвержденные местными депутатами, там указаны отступы о границ участка, плотность застройки и т.п.), строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
🏡 Жилой дом на приусадебном земельном участке, можно построить такой же как и на землях ИЖС - отдельно стоящее здание, этажностью не более трех этажей (наземных), высотой не более двадцати метров, не может быть разделен на отдельные самостоятельные объекты (т.е. нельзя из него сделать многоквартирный дом, таунхауз и т.п).
🤷🏻А вот на полевом земельном участке (речь про ЛПХ на сельхозземлях) возводить здания и строения нельзя. Такой участок можно использовать исключительно только для производства сельскохозяйственной продукции (п. 3 вышеуказанной статьи).
Телеграм-канал: @risrf
👍35❤7🔥6👏1👌1💋1
😳 Следующий не менее интересный вопрос: А можно ли на огородном участке построить дом?
Ответ: НЕТ.
Разберем подробно.
🥒🍅🥕 Строительство на участках с видом разрешенного использования "для огородничества".
🛤 Огородные земельные участки могут быть как на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения (ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
🪚 Но не зависимо о того, на какой категории земель размещен земельный участок с видом разрешенного использования "для огородничества", на таком земельном участке допускается только возведение хозяйственных построек, которые не являются объектами капитального строительства (п. 4. ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...").
⛺️Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, НЕкапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые НЕ имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
📖 НЕкапитальные строения и сооружения НЕ являются недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
🙅Таким образом, построить жилое или нежилое здание на огородном участке нельзя.
📆 Но до 01.01.2019 на огородных земельных участках разрешалось строить капитальные хозяйственные строения и сооружения (в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ, который утратил силу с 1 января 2019).
✅ Поэтому, если на огородном земельном участке до 01.01.2019 построено капитальное хозяйственное строение или сооружение, то оно имеет право на существование - собственность на него сохраняется, сносить его не нужно, можно его продавать/покупать и иным способом распоряжаться.
📜 Главное чтобы право собственности на такую постройку изначально было зарегистрировано до 01.01.2019 и на указанную дату объект не являлся самовольной постройкой (п. 32 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...").
Телеграм-канал: @risrf
Ответ: НЕТ.
Разберем подробно.
🥒🍅🥕 Строительство на участках с видом разрешенного использования "для огородничества".
🛤 Огородные земельные участки могут быть как на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения (ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
🪚 Но не зависимо о того, на какой категории земель размещен земельный участок с видом разрешенного использования "для огородничества", на таком земельном участке допускается только возведение хозяйственных построек, которые не являются объектами капитального строительства (п. 4. ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...").
⛺️Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, НЕкапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые НЕ имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
📖 НЕкапитальные строения и сооружения НЕ являются недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
🙅Таким образом, построить жилое или нежилое здание на огородном участке нельзя.
📆 Но до 01.01.2019 на огородных земельных участках разрешалось строить капитальные хозяйственные строения и сооружения (в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ, который утратил силу с 1 января 2019).
✅ Поэтому, если на огородном земельном участке до 01.01.2019 построено капитальное хозяйственное строение или сооружение, то оно имеет право на существование - собственность на него сохраняется, сносить его не нужно, можно его продавать/покупать и иным способом распоряжаться.
📜 Главное чтобы право собственности на такую постройку изначально было зарегистрировано до 01.01.2019 и на указанную дату объект не являлся самовольной постройкой (п. 32 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...").
Телеграм-канал: @risrf
👍25❤7🔥3👏1👌1😍1💋1
Можно ли спать спокойно, если участок был приобретен более 20 лет назад?
⚖️ В настоящее время в Одинцовском городском суде Московской области рассматривается иск Генпрокуратуры об изъятии у частных собственников 13 земельных участков, некогда входивших в состав участка, принадлежавшего санаторию управделами президента «Барвиха».
⚔️ Ответчиками выступают шесть физических лиц: бывший владелец «Уралхима» Дмитрий Мазепин, председатель наблюдательного совета банка «Система» Алексей Богачев, жена ресторатора Аркадия Новикова Надежда Адвокатова, мать сооснователя Mercury Зоя Струнина, Екатерина Джанашия (участок покупал ее бывший муж, девелопер Михаил Хубутия) и бизнесмен Валерий Гордышев, а также международная коммерческая компания «Кенсуэй Лимитед», зарегистрированная в государстве Сент-Винсент и Гренадины.
📆 По версии Генпрокуратуры, изложенной в исковом заявлении, в начале 2000-х годов 99 га территории «Барвихи» были незаконно изъяты из государственной собственности управделами президента и подконтрольных ему учреждений. Лесной участок вывели из федеральной собственности, передали частному инвестору и определили под индивидуальную жилую застройку, «прикрыв эти действия» необходимостью реализации инвестиционного проекта — реконструкции усадьбы «Мейендорф».
🗣Представитель Генпрокуратуры утверждает, что земли были куплены незаконно, да еще и по заниженной в 236 раз цене.
🫸 Ответчики же возражают - якобы сделки были проведены в соответствии с действующим тогда законодательством и по «нормативной цене», установленной в соответствии с действовавшим тогда законом «О плате за землю».
🧘🏼♂️ Представители министерства имущественных отношений Московской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, на одном из заседаний говорили, что покупка принадлежавших ранее санаторию земель соответствовала требованиям законодательства, действовавшего во время заключения сделок. В частности, представители министерства на суде указывали, что в августе 2001 года глава Одинцовского района вынес постановление о выборе земельного участка площадью 99 га из земель санатория «Барвиха», а губернатор области Борис Громов постановил прекратить право бессрочного пользования этим участком, изменил его целевое назначение на «земли запаса» и передал его без проведения торгов под индивидуальное жилищное строительство ООО «Кантри-Про». Все эти действия подкреплялись ходатайствами управделами президента и клинического санатория «Барвиха», протоколами совещаний межведомственной комиссии, на которых присутствовали представители областного правительства, Управления делами президента и других заинтересованных ведомств.
⌛️Что примечательно, ответчики и третьи лица неоднократно заявляли в суде, что срок исковой давности истек.
🥀 Прокуратура же утверждает, что пропуск срока исковой давности в этом деле не имеет значения из-за того, что при строительстве и эксплуатации земельных участков был причинен ущерб окружающей среде.
Источник: РБК
Телеграм-канал: @risrf
⚖️ В настоящее время в Одинцовском городском суде Московской области рассматривается иск Генпрокуратуры об изъятии у частных собственников 13 земельных участков, некогда входивших в состав участка, принадлежавшего санаторию управделами президента «Барвиха».
⚔️ Ответчиками выступают шесть физических лиц: бывший владелец «Уралхима» Дмитрий Мазепин, председатель наблюдательного совета банка «Система» Алексей Богачев, жена ресторатора Аркадия Новикова Надежда Адвокатова, мать сооснователя Mercury Зоя Струнина, Екатерина Джанашия (участок покупал ее бывший муж, девелопер Михаил Хубутия) и бизнесмен Валерий Гордышев, а также международная коммерческая компания «Кенсуэй Лимитед», зарегистрированная в государстве Сент-Винсент и Гренадины.
📆 По версии Генпрокуратуры, изложенной в исковом заявлении, в начале 2000-х годов 99 га территории «Барвихи» были незаконно изъяты из государственной собственности управделами президента и подконтрольных ему учреждений. Лесной участок вывели из федеральной собственности, передали частному инвестору и определили под индивидуальную жилую застройку, «прикрыв эти действия» необходимостью реализации инвестиционного проекта — реконструкции усадьбы «Мейендорф».
🗣Представитель Генпрокуратуры утверждает, что земли были куплены незаконно, да еще и по заниженной в 236 раз цене.
🫸 Ответчики же возражают - якобы сделки были проведены в соответствии с действующим тогда законодательством и по «нормативной цене», установленной в соответствии с действовавшим тогда законом «О плате за землю».
🧘🏼♂️ Представители министерства имущественных отношений Московской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, на одном из заседаний говорили, что покупка принадлежавших ранее санаторию земель соответствовала требованиям законодательства, действовавшего во время заключения сделок. В частности, представители министерства на суде указывали, что в августе 2001 года глава Одинцовского района вынес постановление о выборе земельного участка площадью 99 га из земель санатория «Барвиха», а губернатор области Борис Громов постановил прекратить право бессрочного пользования этим участком, изменил его целевое назначение на «земли запаса» и передал его без проведения торгов под индивидуальное жилищное строительство ООО «Кантри-Про». Все эти действия подкреплялись ходатайствами управделами президента и клинического санатория «Барвиха», протоколами совещаний межведомственной комиссии, на которых присутствовали представители областного правительства, Управления делами президента и других заинтересованных ведомств.
⌛️Что примечательно, ответчики и третьи лица неоднократно заявляли в суде, что срок исковой давности истек.
🥀 Прокуратура же утверждает, что пропуск срока исковой давности в этом деле не имеет значения из-за того, что при строительстве и эксплуатации земельных участков был причинен ущерб окружающей среде.
Источник: РБК
Телеграм-канал: @risrf
👍47🤔15❤7🔥4👏2🥰1👌1🍾1💋1🤝1
▫️А правда, что вы даете БЕСПЛАТНЫЙ сейф на сделке для риэлтора?
▪️Да. Бесплатный сейф получает риэлтор на каждой сделке, независимо от формы расчетов: через аккредитив или через сейф.
▫️Покупатель боится привозить деньги в день сделки. Что можно предложить для его безопасности?
▪️Покупатель может взять сейф в индивидуальную аренду на 10 дней. И это тоже абсолютно БЕСПЛАТНО.
▫️А если Продавец боится увозить деньги в день их получения?
▪️Продавец может разместить деньги на депозите под ставку 19,5 %. Или он может взять сейф в индивидуальную аренду на 10 дней и это тоже будет для него абсолютно БЕСПЛАТНО.
▫️Сколько стоит сейф «под сделку»?
▪️От 3000 до 6000 в зависимости от региона.
▫️Сколько стоит посчитать, проверить, упаковать и подтвердить подлинность купюр банком?
▪️У нас самая низкая цена на данную услугу - 0,1% от суммы.
▫️Можно ли перевести деньги на свой счет из другого банка и снять под сделку?
▪️Можно, также под 0,1%. При этом стороны получат вакуумную упаковку с банковской гарантией.
▫️Вы везде рекламируете, что ваш договор аренды обеспечивает бОльшую безопасность, чем аналоги?
▪️Это правда. Если риэлтор стремится защитить стороны от МАКСИМАЛЬНОГО количества рисков, то он использует нашу РАСШИРЕННУЮ форму договора аренды сейфа.
▫️А гарантирует ли банк подлинность предоставляемых для раскрытия сейфа документов?
▪️Да, при условии если регистрация осуществляется через наш банк.
ПОДГОТОВКА ДКП + РЕГИСТРАЦИЯ от 3900 р.
👍 Связки, несовершеннолетние, уступки, дарение - можно все!
Для получения подробной информации и записи на сделку звоните по телефону единой справочной 88001009889
☎️ Либо по телефонам наших флагманских офисов >>>
🤵🏻 Уважаемые риэлторы, в каждом офисе Фора-Банка вам будет оказана одинаково качественная услуга по организации расчетов и оформления сделки.
📳 Если у вас появятся замечания или предложения по усовершенствованию нашей работы, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Владимир Олегович Сорокин +79853339020
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🔥9❤5👏3😍1💋1
«Во саду ли, в огороде…»
И если с огородами нам все понятно, а что с садами? Можно ли там строить?
- Можно. Но не все и не всегда!
🍏🍐🍒 Строительство на участках с видом разрешенного использования "для садоводства".
🛤 Садовые земельные участки могут быть как на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения (ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
📘Согласно классификатору видов разрешенного использования, на участке с ВРИ "Ведение садоводства" возможно размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаража.
❗️ Но не все так просто!
Не всегда на садовом участке можно строить все то, что перечислено в классификаторе!
⚠️ Если в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) отсутствует территория, на которой находится ваш садовый участок, значит строить на таком участке капитальные объекты НЕЛЬЗЯ.
Если в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) есть территория, на которой находится ваш садовый участок, то строить можно только с учётом параметров, разрешённых ПЗЗ.
📖 Все дело в том, что с 2019 года на садовых земельных участках допускается строительство объектов капитального строительства только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные Правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в которых (т.е. зонах) разрешено такое строительство (п. 1 ст. 23.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...").
➖Исключение сделано для случаев, когда участок находится в пределах населенного пункта, при этом права на участок возникли до 31.01.1998, но в ЕГРН до сих пор не внесены. Тогда на таком участке можно зарегистрировать здание по дачной амнистии, вне зависимости от того, что указано в ПЗЗ (п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости").
📜 ПЗЗ утверждаются местными депутатами в отношении сразу всего городского округа или поселения.
💻 Найти ПЗЗ можно на сайте местной администрации (главное проверьте, что смотрите актуальную версию - периодически в ПЗЗ вносятся изменения, дополнения).
📃 Проще всего выяснить, разрешают ли ПЗЗ строительство на вашем участке, можно заказав Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Так как ГПЗУ будет содержать в том числе выдержки из ПЗЗ именно в части, распространяющейся на ваш участок.
Заказать ГПЗУ может собственник или арендатор.
🏃🏻 ГПЗУ можно получить в местном или региональном отделе/комитете/департаменте архитектуры. Где-то можно обратиться напрямую в отдел архитектуры, где-то заказ документа возможен только через местный МФЦ.
Также в ряде регионов заказать ГПЗУ можно на региональном портале государственных и муниципальных услуг (например, Московской области - на портале mosreg.ru, по Москве - на портале mos.ru).
⏳ ГПЗУ изготавливается долго, (как правило от 14 дней), но бесплатно.
📐Если информация о границах участка не внесена в ЕГРН, то ГПЗУ не выдадут.
🕵️ Как самостоятельно проверить в ПЗЗ возможность строительства?
Найти ПЗЗ на сайте местной администрации (убедитесь, что читаете последнюю актуальную версию ПЗЗ, за помощью можно попробовать обратиться в местный отдел архитектуры).
ПЗЗ состоят из двух частей - из карты и текстовой части.
На карте в ПЗЗ нужно найти место, где расположен ваш садовый участок. По условным обозначениям (цвету, линиям) понять к какой территориальной зоне он относится (выписать номер этой зоны).
Затем перейти в текстовую часть этих же ПЗЗ и посмотреть какие параметры строительства установлены данными ПЗЗ для территориальной зоны с таким номером.
Телеграм-канал: @risrf
И если с огородами нам все понятно, а что с садами? Можно ли там строить?
- Можно. Но не все и не всегда!
🍏🍐🍒 Строительство на участках с видом разрешенного использования "для садоводства".
🛤 Садовые земельные участки могут быть как на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения (ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
📘Согласно классификатору видов разрешенного использования, на участке с ВРИ "Ведение садоводства" возможно размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаража.
Не всегда на садовом участке можно строить все то, что перечислено в классификаторе!
⚠️ Если в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) отсутствует территория, на которой находится ваш садовый участок, значит строить на таком участке капитальные объекты НЕЛЬЗЯ.
Если в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) есть территория, на которой находится ваш садовый участок, то строить можно только с учётом параметров, разрешённых ПЗЗ.
📖 Все дело в том, что с 2019 года на садовых земельных участках допускается строительство объектов капитального строительства только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные Правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в которых (т.е. зонах) разрешено такое строительство (п. 1 ст. 23.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...").
➖Исключение сделано для случаев, когда участок находится в пределах населенного пункта, при этом права на участок возникли до 31.01.1998, но в ЕГРН до сих пор не внесены. Тогда на таком участке можно зарегистрировать здание по дачной амнистии, вне зависимости от того, что указано в ПЗЗ (п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости").
📜 ПЗЗ утверждаются местными депутатами в отношении сразу всего городского округа или поселения.
💻 Найти ПЗЗ можно на сайте местной администрации (главное проверьте, что смотрите актуальную версию - периодически в ПЗЗ вносятся изменения, дополнения).
📃 Проще всего выяснить, разрешают ли ПЗЗ строительство на вашем участке, можно заказав Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Так как ГПЗУ будет содержать в том числе выдержки из ПЗЗ именно в части, распространяющейся на ваш участок.
Заказать ГПЗУ может собственник или арендатор.
🏃🏻 ГПЗУ можно получить в местном или региональном отделе/комитете/департаменте архитектуры. Где-то можно обратиться напрямую в отдел архитектуры, где-то заказ документа возможен только через местный МФЦ.
Также в ряде регионов заказать ГПЗУ можно на региональном портале государственных и муниципальных услуг (например, Московской области - на портале mosreg.ru, по Москве - на портале mos.ru).
⏳ ГПЗУ изготавливается долго, (как правило от 14 дней), но бесплатно.
📐Если информация о границах участка не внесена в ЕГРН, то ГПЗУ не выдадут.
🕵️ Как самостоятельно проверить в ПЗЗ возможность строительства?
Найти ПЗЗ на сайте местной администрации (убедитесь, что читаете последнюю актуальную версию ПЗЗ, за помощью можно попробовать обратиться в местный отдел архитектуры).
ПЗЗ состоят из двух частей - из карты и текстовой части.
На карте в ПЗЗ нужно найти место, где расположен ваш садовый участок. По условным обозначениям (цвету, линиям) понять к какой территориальной зоне он относится (выписать номер этой зоны).
Затем перейти в текстовую часть этих же ПЗЗ и посмотреть какие параметры строительства установлены данными ПЗЗ для территориальной зоны с таким номером.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍41❤8🔥3🥰2👏1🙏1👌1😍1
🙃 На примере Казани разберем вопрос со строительством на садовых земельных участках
📰 На сайте Казани размещена статья от 10.05.2023, приведем некоторые цитаты из нее:
🔠 В пятницу приведем алгоритм, как определить, что МОЖНО, а что НЕЛЬЗЯ построить на участке.
Телеграм-канал: @risrf
📰 На сайте Казани размещена статья от 10.05.2023, приведем некоторые цитаты из нее:
В Казани построить жилой дом на садовом участке нельзя.
В Татарстане помимо Казани подобное ограничение действует в Набережных Челнах, Чистополе и Мензелинске.
Согласно федеральному закону о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, капитальное строительство допускается на садовых участках только в том случае, если они по Правилам землепользования и застройки входят в соответствующие зоны.
Как отметила Анастасия Латыпова [замначальника Управления архитектуры и градостроительства Казани на дату публикации статьи], по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Казани в зоне садоводства и огородничества строить жилые дома нельзя. В этом документе предельные параметры возведения таких объектов отражены в виде нуля – это значит, что строительство жилых домов недопустимо.
🤨 Почему в Казани пошли по пути запрета строительства жилых домов в СНТ?
Такое ограничение действует в городе 25 лет с тех пор, как в 1998 году были приняты первые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
[Дело в том, что] индивидуальная жилая застройка подразумевает наличие соответствующих условий – территории должны быть обеспечены инженерной и транспортной инфраструктурой, социальными объектами.
Широкие дороги нужны, чтобы смогла проехать пожарная машина или карета скорой помощи. Но в случае с СНТ соблюсти градостроительные требования просто невозможно, так как нет свободных земельных участков, – придется сносить всю первую линию домов.
Аналогичная ситуация складывается с больницами, школами, детскими садами. В СНТ не резервировали земельные участки под социальные объекты, как это делали в жилых массивах. В результате – мест для них нет.
Кроме того, на территориях СНТ не предусмотрено движение общественного транспорта и нет коридоров для прокладки инженерных коммуникаций. Для прокладки сетей, например, также потребуется снос существующих домов, а их обслуживание, как и на территории поселков, будет гораздо дороже, чем обслуживание обычной городской застройки.
👀 А почему некоторые дома, построенные на садовых участках в Казани, все же были зарегистрированы как жилые? Есть ли такая возможность сейчас?
Некоторые дома на садовых участках казанцы зарегистрировали как жилые по дачной амнистии. Она подразумевает упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости. К ним относятся и жилые дома, построенные на земельном участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства.
Сейчас зарегистрировать жилой дом, построенный на садовом участке в Казани, по дачной амнистии нельзя. Причина этому – расширение полномочий Росреестра при проверке документов, с помощью которых легализуют жилые дома по дачной амнистии. Изменения вступили в силу 1 июля 2022 года. Теперь Росреестр должен проверять документы на предмет соответствия жилого дома ПЗЗ.
«Законодатель продлил дачную амнистию на огромный срок – до 2031 года, но ввел ограничения – регистраторы должны проверять, что строительство дома разрешено градостроительным регламентом. Прежде такого требования не было», – отметила замначальника УАИГ.
🤔 Как быть тем владельцам садовых участков, которые начали строить жилой дом до расширения полномочий Росреестра?
Для строительства жилого дома всегда нужно было получать разрешительную документацию: раньше это было разрешение на строительство,
после 4 августа 2018 года – уведомление о возможности строительства
.
«С точки зрения закона гарантированно защищено строительство в том случае, когда у вас есть на это разрешительная документация. Что бы ни поменялось в законодательстве, вы имеете право зарегистрировать свой дом, который строите на основании уведомления с положительным заключением», – пояснила А.Латыпова.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37❤2🔥2🥰1👏1🤔1🙏1
Почему? Есть 2 причины:
1️⃣ Риэлторов становится больше.
«В России наблюдается дефицит профессиональных риелторов на вторичном рынке жилья» - указывается в статье РИА Недвижимость от 16 сентября 2024 года.
И мы видим следствие этого.
К нам все больше приходит риэлторов, которые, осуществляя первые шаги в профессии, ищут высокотехнологичные услуги и в результате выбирают наш банк
(через Фора-Банк оформляется 54.1 % сделок с недвижимостью).
2️⃣ Опытные риэлторы выбирают продукты расчетов, которые есть ТОЛЬКО в Фора-Банке!
Стало много обращаться опытных риэлторов, ранее не знакомых с банком, ☠️ осознавших, что устаревающие инструменты расчетов (классический сейф или классический аккредитив) уже не обеспечивают должного уровня безопасности.
Им в первую очередь нужны наши прогрессивные продукты, такие как:
▪️Супер СБР и
▪️Расширенный договор аренды сейфа,
которые существенно снижают риски обмана и мошенничества при оформлении сделки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤7🔥3👏2🤣2🥰1😁1👌1🤝1
Как это работает?
При проведении первой сделки по Карте риэлтора, включающей в себя
▪️расчеты (сейф или аккредитив)
▪️подготовку ДКП
▪️регистрацию в Росреестре
Вы получаете 100% кешбэк по всем оплаченным клиентом расходам на бонусный счет Карты риэлтора.
✔️ Комментарий: услуги по оформлению сделки оплачивает Продавец или Покупатель, а бонусные рубли на карту получает Риэлтор!
🪪 Если у вас еще нет Карты риэлтора, то для ее получения, оставьте заявку на сайте рис.рф или перейдите по ссылке >>>
✍️ А далее записывайтесь в любой удобный для вас офис >>>
🤵🏻 По вопросам качества оказываемых услуг в любом офисе Фора-Банка РФ звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин
+79853339020
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤7👏2🔥1🥰1👌1
Давайте на примере ПЗЗ Казани попробуем проверить правда ли то, что в Казани на садовых участках нельзя строить жилые дома.
(Чтобы понять о чем речь, ознакомьтесь сначала с нашими постами от 17.09.2024 и 18.09.2024)
💻 Итак, на сайте Казани переходим в раздел "Правила землепользования и застройки".
🗺 Скачиваем карту к ПЗЗ (Карта-градостроительного-зонирования-(территориальных-зон))
🔦 Ищем на карте наш предполагаемый садовый участок, запоминаем каким цветом он выделен (первая и вторая картинки)
🕵️ Ищем в условных обозначениях название зоны с нужным нам цветом - это зона "СТ" (третья картинка)
🗂 Запоминаем название зоны (СТ) и переходим в текстовую часть ПЗЗ (Правила землепользования и застройки г.Казани)
🤷🏻Ищем там раздел с градостроительными параметрами для зоны СТ - это таблица 33 и там во всех параметрах строительства напротив строки "жилой дом" стоит цифра "0", т.е. строить нельзя (четвертая картинка)
Но видим, что можно построить садовый дом (это нежилое здание), гараж и хозпостройки площадью не более 100 кв.м (площадь ОКС), отступив от каждой из границ участка по 3 кв.м, при этом все объекты капитального строительства должны занимать не более 30% от площади участка.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24❤4🔥2🥰2👏1
В четверг, 26 сентября в 12:00 состоится наш очередной регулярный семинар:
🎓«Новые онлайн инструменты для работы риэлтора в Личном кабинете РИС.РФ»
💡 Подробно разбираем весь функционал личного кабинета, отдельно остановившись на последних его дополнениях и обновлениях:
1️⃣ чат с площадками: ЦИАН, АВИТО, Яндекс, ДомКлик
2️⃣ медиапланирование: реклама с расширенными настройками
3️⃣ статистика по каждой из площадок с формированием сводного отчета эффективности
4️⃣ автоматические проверки объекта и собственников
5️⃣ сервис электронной записи в переговорные комнаты и рабочие пространства в любой из 163 офисов по всей России
☝️Семинар будет полезен как новым партнерам, которые только начинают пользоваться инструментами РИС Премиум, так и опытным пользователям нашей системы, т.к. за последние пару месяцев многое поменялось и появились новые возможности в работе с кабинетом.
👨💻 Если у вас еще нет карты риэлтора уровня Премиум, то ПОДАТЬ ЗАЯВКУ можно ЗДЕСЬ >>>
🎁 Сейчас лучшее время УСПЕТЬ сделать это с продленной летней акцией➖ 5️⃣ 0️⃣ %
📍Место проведения: учебный зал в "Дирижабле" (Профсоюзная,64)
🕑 Продолжительность: 2 ч.
📝 Задать вопросы и записаться можно по тел.: +79037991501 Дмитрий Вадимович
ℹ️ Количество мест ограничено!
🎓«Новые онлайн инструменты для работы риэлтора в Личном кабинете РИС.РФ»
💡 Подробно разбираем весь функционал личного кабинета, отдельно остановившись на последних его дополнениях и обновлениях:
1️⃣ чат с площадками: ЦИАН, АВИТО, Яндекс, ДомКлик
2️⃣ медиапланирование: реклама с расширенными настройками
3️⃣ статистика по каждой из площадок с формированием сводного отчета эффективности
4️⃣ автоматические проверки объекта и собственников
5️⃣ сервис электронной записи в переговорные комнаты и рабочие пространства в любой из 163 офисов по всей России
☝️Семинар будет полезен как новым партнерам, которые только начинают пользоваться инструментами РИС Премиум, так и опытным пользователям нашей системы, т.к. за последние пару месяцев многое поменялось и появились новые возможности в работе с кабинетом.
👨💻 Если у вас еще нет карты риэлтора уровня Премиум, то ПОДАТЬ ЗАЯВКУ можно ЗДЕСЬ >>>
🎁 Сейчас лучшее время УСПЕТЬ сделать это с продленной летней акцией
📍Место проведения: учебный зал в "Дирижабле" (Профсоюзная,64)
🕑 Продолжительность: 2 ч.
📝 Задать вопросы и записаться можно по тел.: +79037991501 Дмитрий Вадимович
ℹ️ Количество мест ограничено!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13❤6🔥1🥰1🎉1👌1🍾1
🏚️ Доля заброшенных участков в РФ составляет порядка 10–15% от их общего числа. Ведомости.
«Что с ними будет?», - с таким вопросам к нам стали часто подходить риэлторы.
❗️С 01 марта 2025 года собственники
- или будут платить за них штрафы
- или лишаться их!
Разберем подробно:
С 01 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 года N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Закон дополнил статьей 85¹ Земельный кодекс РФ, в которой установлено понятие «освоение земельного участка из состава земель населенных пунктов».
Это выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Срок освоения земельного участка составляет 3 года, за исключением случая с рекультивацией земель (в этом случае срок освоения указывается в соответствии с проектом рекультивации).
Что это значит?
В настоящее время в соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Новая норма устанавливает предельный срок, который отводится на освоение земельного участка.
Ранее ни само понятие «освоение земельного участка», ни предельный срок, в течение которого правообладатель может «готовить участок к использованию», установлены не были.
Новая статья указывает прямо:
«Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты».
По окончании трехлетнего периода на освоение земельного участка правообладатель несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
А вот какие именно действия относятся к освоению участков, а также признаки неиспользования земельных участков мы рассмотрим далее.
Телеграм-канал @risrf
«Что с ними будет?», - с таким вопросам к нам стали часто подходить риэлторы.
❗️С 01 марта 2025 года собственники
- или будут платить за них штрафы
- или лишаться их!
Разберем подробно:
С 01 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 года N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Закон дополнил статьей 85¹ Земельный кодекс РФ, в которой установлено понятие «освоение земельного участка из состава земель населенных пунктов».
Это выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Срок освоения земельного участка составляет 3 года, за исключением случая с рекультивацией земель (в этом случае срок освоения указывается в соответствии с проектом рекультивации).
Что это значит?
В настоящее время в соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Новая норма устанавливает предельный срок, который отводится на освоение земельного участка.
Ранее ни само понятие «освоение земельного участка», ни предельный срок, в течение которого правообладатель может «готовить участок к использованию», установлены не были.
Новая статья указывает прямо:
«Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты».
По окончании трехлетнего периода на освоение земельного участка правообладатель несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
А вот какие именно действия относятся к освоению участков, а также признаки неиспользования земельных участков мы рассмотрим далее.
Телеграм-канал @risrf
👍30❤5🤔2🥰1👏1👌1🍓1💋1
☠️ За что же будут штрафовать и/или отбирать?
Теперь о предполагаемых признаках неиспользования земельных участков
В проекте постановления Правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков
и огородных земельных участков» перечислены следующие признаки:
1. Признаками неиспользования земельных участков, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения, при условии, что правовой режим таких земельных участков предусматривает строительство и размещение объектов капитального строительства, а также предназначенных для ИЖС являются следующие признаки:
1) отсутствие на земельном участке в течение 2х лет и более фундамента здания, строения, сооружения, или подземных конструктивных элементов сооружения, если информация об иных сроках выполнения соответствующих работ
не содержится в разрешении на строительство;
2) отсутствие на земельном участке в течение 5 и более лет здания, строения, сооружения и в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав на такие здание, строение, сооружение либо на любое помещение или машино-место в них, за исключением случаев, когда соответствующие права не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом, а также если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить его строительство в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект капитального строительства.
2. Признаками неиспользования земельных участков, на которых расположены не являющиеся самовольными постройками здания, строения, сооружения, в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав, являются в совокупности следующие признаки:
1) неиспользование зданий, строений, сооружений для осуществления хозяйственной деятельности, ведение которой допускается в таких зданиях, строениях, сооружениях, в течение 5 и более лет;
2) разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов здания, строения, сооружения, расположенных на земельном участке (в совокупности: разрушение (повреждение) крыши, разрушение (повреждение) стен, разрушение (повреждение) фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах, отсутствие внутри здания, строения, сооружения работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения), при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение 5 и более лет.
3. Признаками неиспользования земельных участков, правовой режим которых не предусматривает возможность строительства зданий, строений, сооружений, в том числе в случае если правовой режим земельного участка предусматривает возможность возведения некапитальных строений, сооружений (за исключением огородных участков), являются в совокупности следующие признаки:
1) на земельном участке в течение 3 и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;
2) захламление на площади более чем 50 % земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, или загрязнение на указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами (далее – отходы), при условии невыполнения работ по освобождению участка от таких предметов или отходов, либо наличие на более чем 50 % площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра и (или) древесно-кустарниковой растительности (за исключением древесно-кустарниковой растительности, выращенной силами правообладателя земельного участка, для целей благоустройства и озеленения территории участка) при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений и древесно-кустарниковой растительности в течение 1 года и более.
Телеграм-канал @risrf
Продолжение ⬇️
Теперь о предполагаемых признаках неиспользования земельных участков
В проекте постановления Правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков
и огородных земельных участков» перечислены следующие признаки:
1. Признаками неиспользования земельных участков, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения, при условии, что правовой режим таких земельных участков предусматривает строительство и размещение объектов капитального строительства, а также предназначенных для ИЖС являются следующие признаки:
1) отсутствие на земельном участке в течение 2х лет и более фундамента здания, строения, сооружения, или подземных конструктивных элементов сооружения, если информация об иных сроках выполнения соответствующих работ
не содержится в разрешении на строительство;
2) отсутствие на земельном участке в течение 5 и более лет здания, строения, сооружения и в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав на такие здание, строение, сооружение либо на любое помещение или машино-место в них, за исключением случаев, когда соответствующие права не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом, а также если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить его строительство в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект капитального строительства.
2. Признаками неиспользования земельных участков, на которых расположены не являющиеся самовольными постройками здания, строения, сооружения, в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав, являются в совокупности следующие признаки:
1) неиспользование зданий, строений, сооружений для осуществления хозяйственной деятельности, ведение которой допускается в таких зданиях, строениях, сооружениях, в течение 5 и более лет;
2) разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов здания, строения, сооружения, расположенных на земельном участке (в совокупности: разрушение (повреждение) крыши, разрушение (повреждение) стен, разрушение (повреждение) фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах, отсутствие внутри здания, строения, сооружения работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения), при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение 5 и более лет.
3. Признаками неиспользования земельных участков, правовой режим которых не предусматривает возможность строительства зданий, строений, сооружений, в том числе в случае если правовой режим земельного участка предусматривает возможность возведения некапитальных строений, сооружений (за исключением огородных участков), являются в совокупности следующие признаки:
1) на земельном участке в течение 3 и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;
2) захламление на площади более чем 50 % земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, или загрязнение на указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами (далее – отходы), при условии невыполнения работ по освобождению участка от таких предметов или отходов, либо наличие на более чем 50 % площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра и (или) древесно-кустарниковой растительности (за исключением древесно-кустарниковой растительности, выращенной силами правообладателя земельного участка, для целей благоустройства и озеленения территории участка) при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений и древесно-кустарниковой растительности в течение 1 года и более.
Телеграм-канал @risrf
Продолжение ⬇️
👍18❤5🔥3🤔3🙏2🥰1💋1
4. Признаками неиспользования садовых или приусадебных земельных участков являются в совокупности:
1) признаки, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2;
2) признак, предусмотренный подпунктом 2 пункта 3;
3) неосуществление в течение 3 и более лет подряд на земельном участке деятельности:
сельскохозяйственных культур – для садовых земельных участков,
сельскохозяйственной продукции – для приусадебных земельных участков.
5. Признаками неиспользования огородных земельных участков являются в совокупности:
1) признак, предусмотренный подпунктом 2 пункта 3;
2) неосуществление в течение 3х и более лет подряд выращивания на земельном участке сельскохозяйственных культур.
6. В случае если на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, такой земельный участок считается соответствующим признакам, указанным выше в подпунктах 1 и 2 пункта 2, в случае если такие признаки имеет каждое из находящихся на земельном участке здание, сооружение.
Телеграм-канал @risrf
1) признаки, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2;
2) признак, предусмотренный подпунктом 2 пункта 3;
3) неосуществление в течение 3 и более лет подряд на земельном участке деятельности:
сельскохозяйственных культур – для садовых земельных участков,
сельскохозяйственной продукции – для приусадебных земельных участков.
5. Признаками неиспользования огородных земельных участков являются в совокупности:
1) признак, предусмотренный подпунктом 2 пункта 3;
2) неосуществление в течение 3х и более лет подряд выращивания на земельном участке сельскохозяйственных культур.
6. В случае если на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, такой земельный участок считается соответствующим признакам, указанным выше в подпунктах 1 и 2 пункта 2, в случае если такие признаки имеет каждое из находящихся на земельном участке здание, сооружение.
Телеграм-канал @risrf
👍19🔥2🥰1👏1🏆1💋1
Что же делать, чтобы не отобрали?
В соответствии с размещенным проектом Постановления Правительства РФ «Об установлении перечня мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» к мероприятиям по освоению участка планируется отнести:
🍀 Освобождение земельного участка от древесно-кустарниковой растительности, сорных растений (за исключением деревьев и иных насаждений, выращенных силами правообладателя земельного участка, для целей благоустройства и озеленения земельного участка), препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием
🗿 Освобождение земельного участка от предметов, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению.
♻️ Освобождение земельного участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов в соответствии с требованиями законодательства РФ в области обращения с отходами, в случае если земельный участок загрязнен отходами.
🌬Осушение земельного участка, понижение уровня грунтовых вод, в случае если земельный участок заболочен, излишне увлажнен или характеризуется повышенным уровнем грунтовых вод, препятствующим использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
💦Увлажнение земельного участка, в случае если земельный участок иссушен.
🌋Производство земляных работ, необходимых для использования земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием,
🚜 Рекультивация земель.
😢 На этом мы заканчиваем теоретический блок о земле и уже завтра приведем интересные примеры из риэлторской практики, показывающие как игнорирование норм земельного законодательства может привести к отказу Росреестра и иным плачевным последствиям.
Телеграм-канал для думающих риэлторов @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24❤8🙏5🔥2🥰1👏1👌1🤝1
Игра на понижение.
Итоги августа в цифрах Росреестра:
📉 ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ➖ 5️⃣ 6️⃣ ,5️⃣ %
В августе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано договоров долевого участия в строительстве в сегменте жилой недвижимости на 56,5% меньше августа прошлого года.
📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ➖ 3️⃣ 6️⃣ ,3️⃣ %
В августе 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 36,3% к августу прошлого года.
🤷 О том, что рынок ждет падение и снижение цен мы писали на канале еще в декабре 2023 года.
Телеграм-канал @risrf
Итоги августа в цифрах Росреестра:
В августе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано договоров долевого участия в строительстве в сегменте жилой недвижимости на 56,5% меньше августа прошлого года.
В августе 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 36,3% к августу прошлого года.
🤷 О том, что рынок ждет падение и снижение цен мы писали на канале еще в декабре 2023 года.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23😭6🙉4😁3🤯2🔥1🥰1🎉1
🧔♂️ Начинающий риэлтор решил, что может без проблем продать внушительных размеров участок с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения»:
«А чего? Делов-то!»
🤵🏻Покупатель оказался лицом самостоятельным во всех отношениях, поэтому присутствовал на сделке без своего риэлтора.
«Сам справлюсь. Земля меня устраивает. Буду ее осваивать. С риэлтором продавца уже договорился. Он мне показал выписку из ЕГРН с госуслуг. Право его клиента и никаких проблем нет. Я ему авансом 500 тысяч дал, чтобы он больше никому не продавал участок».
🏘️ В виду имеющихся особенностей земельного участка от продавца был запрошен отказ от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
😳 Продавец и его риэлтор удивились, что оказывается у кого-то еще разрешения спрашивать должен. Но делать нечего, надо идти получать отказ.
🤝 Получив соответствующий документ, стороны ударили по рукам, подписали договор, открыли аккредитив на месяц и разошлись, отправив документы на регистрацию.
Казалось бы, должно быть все хорошо.
⏰ Время идет, а документы с регистрации не выходят.
❌ По истечении 5 рабочих дней стороны получают уведомление из Росреестра о возврате документов без рассмотрения.
☑️ Оказывается, в ЕГРН содержится отметка о невозможности каких-либо действий с участком, за исключением универсального правопреемства, до завершения рассмотрения судом дела об изъятии земельного участка в связи с НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПО ЦЕЛЕВОМУ (то о чем мы и писали выше) или использованием его с нарушением законодательства РФ.
🤷 К сожалению, полученная с сайта gosuslugi.ru бесплатная выписка из ЕГРН сведений об этом не содержала, раздел сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» в данном случае тоже не был информативен.
👍 Закажи риэлтор или кто-нибудь из участников сделки Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, такой ситуации можно было бы избежать.
👀 Исключительно из любопытства мы решили посмотреть, не видны ли какие-либо судебные дела с участием продавца по земельным участкам, расположенным в регионе продажи.
🛡️Оказалось, что прокуратура сразу после приобретения участка продавцом (еще более 10 лет назад) пыталась признать недействительным описание границ земельного участка, договоры, на основании которых земельный участок перепродавался, а также прекратить право собственности на земельный участок.
❗️Не забывайте делать проверки физ лиц и объекта! В рамках пакета Премиум они практически бесплатны!
⚡️Осталась всего неделя для возможности его подключения с 50% скидкой по акции.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍59👏7❤5🔥2🤯2🥰1🤔1👌1