⬆️ ⬆️ ⬆️ ⬆️ ⬆️
🏌️И вышестоящая ФНС с налогоплательщиком согласилась:
Телеграм-канал: @risrf
🏌️И вышестоящая ФНС с налогоплательщиком согласилась:
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В случаях, не указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (пункт 4 статьи 217.1 НК РФ).
Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 НК РФ установлено, что в целях статьи 217.1 НК РФ в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с указанным договором.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно правовой позиции, изложенной в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2019 № 44-КА19-2, пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017, действие Закона № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (в т.ч. заключение предварительного договора купли-продажи жилых помещений в объекте строительства) в случаях, если с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В рассматриваемом случае предварительный договор предусматривает строительство застройщиком и передачу квартиры в строящемся доме заявителю, внесшему денежные средства на строительство.
Согласно условиям предварительного договора, денежные средства заявителя привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме.
Поскольку содержание предварительного договора содержит условия договора участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения заявителем квартирой подлежит исчислению с даты полной оплаты стоимости по предварительному договору, то есть с 30.07.2010, следовательно, на дату продажи квартиры в 2021 году заявитель владел ею более минимального предельного срока.
Решением ФНС России жалоба удовлетворена.
Телеграм-канал: @risrf
👍26❤12🍾5🔥2🤝2👏1🙏1
Forwarded from Банк России
⚡️Ключевая ставка — 18%
Совет директоров Банка России 26 июля 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00% годовых. Инфляция ускорилась и складывается существенно выше апрельского прогноза Банка России. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг. Для того чтобы инфляция вновь начала снижаться, требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, а для возвращения инфляции к цели — существенно более жесткие денежно-кредитные условия, чем предполагалось ранее. Мы будем оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.
Прогноз Банка России существенно пересмотрен, в том числе по инфляции на 2024 год повышен до 6,5–7,0%. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
📍Полный текст решения
📍Среднесрочный прогноз
🎙 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна здесь, а также на нашем сайте, канале в YouTube и странице ВКонтакте.
7 августа 2024 года мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки и Комментарий к среднесрочному прогнозу.
🗓 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 13 сентября 2024 года.
Совет директоров Банка России 26 июля 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00% годовых. Инфляция ускорилась и складывается существенно выше апрельского прогноза Банка России. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг. Для того чтобы инфляция вновь начала снижаться, требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, а для возвращения инфляции к цели — существенно более жесткие денежно-кредитные условия, чем предполагалось ранее. Мы будем оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.
Прогноз Банка России существенно пересмотрен, в том числе по инфляции на 2024 год повышен до 6,5–7,0%. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
📍Полный текст решения
📍Среднесрочный прогноз
🎙 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна здесь, а также на нашем сайте, канале в YouTube и странице ВКонтакте.
7 августа 2024 года мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки и Комментарий к среднесрочному прогнозу.
🗓 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 13 сентября 2024 года.
🙈17👍10❤6🤡2🔥1🥰1👏1💔1🍓1
📰 И последний интересный пример по сделкам с недвижимостью из Обзора ФНС России за первый квартал 2024 года.
💰 Гражданин купил в 2021 году нежилое помещение (полную оплату произвел еще на этапе подписания предварительного договора).
А затем в 2022 году гражданин продал это нежилое помещение.
В декларации 3НДФЛ за 2022 год гражданин указал доход от продажи данного помещения в сумме 25 370 000 рублей,
и заявил расходы по приобретению нежилого помещения в размере 22 358 030 рублей.
🤷🏻 Региональная ФНС сказала, что расходы продавца документально не подтверждены.
Поскольку в представленных гражданином платежных документах не содержится ссылка на договор купли-продажи от 07.09.2021, по которому налогоплательщиком было приобретено нежилое помещение.
Гражданину был доначислен налог на полную сумму доходов.
⛹️Гражданин подал жалобу в вышестоящую ФНС и там конечно же встали на его сторону:
Телеграм-канал: @risrf
💰 Гражданин купил в 2021 году нежилое помещение (полную оплату произвел еще на этапе подписания предварительного договора).
А затем в 2022 году гражданин продал это нежилое помещение.
В декларации 3НДФЛ за 2022 год гражданин указал доход от продажи данного помещения в сумме 25 370 000 рублей,
и заявил расходы по приобретению нежилого помещения в размере 22 358 030 рублей.
🤷🏻 Региональная ФНС сказала, что расходы продавца документально не подтверждены.
Поскольку в представленных гражданином платежных документах не содержится ссылка на договор купли-продажи от 07.09.2021, по которому налогоплательщиком было приобретено нежилое помещение.
Гражданину был доначислен налог на полную сумму доходов.
⛹️Гражданин подал жалобу в вышестоящую ФНС и там конечно же встали на его сторону:
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
ФНС России установлено, что в дополнительном соглашении от 29.08.2021 к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 24.08.2021 указано, что общая стоимость нежилого помещения составляет 22 358 030 рублей.
Согласно представленным заявителем кассовым чекам, 06.09.2021 в адрес продавца (организации) по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 24.08.2021 налогоплательщиком произведены платежи на общую сумму 22 358 030 рублей.
Как следует из договора купли-продажи от 07.09.2021, продавец передает, а налогоплательщик (покупатель) принимает в собственность нежилое помещение, стоимость которого - 22 358 030 рублей оплачена налогоплательщиком в полном объеме.
По мнению ФНС России, наличие в платежных документах ссылки на предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 24.08.2021, условия дополнительного соглашения от 29.08.2021 к предварительному договору купли-продажи от 24.08.2021 и условия договора купли-продажи от 07.09.2021, свидетельствуют об оплате налогоплательщиком стоимости нежилого помещения по договору купли-продажи от 07.09.2021 в размере 22 358 030 рублей.
При этом ссылка в кассовых чеках на договор купли-продажи от 07.09.2021 не могла быть отражена, так как оплата произведена налогоплательщиком ранее на основании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 24.08.2021, то есть до заключения основного договора.
Следовательно, сумма фактически понесенных и документально подтвержденных расходов налогоплательщика, связанных с приобретением нежилого помещения, составила 22 358 030 рублей.
Доначисление заявителю НДФЛ является неправомерным.
Решением ФНС России жалоба удовлетворена в полном объеме.
Телеграм-канал: @risrf
👍59❤8🔥7🥰2👏1🙏1🍾1🤝1
⚖️ Как думаете, насколько справедливое решение суда?
🔦 И мог ли покупатель заранее выяснить, что данную квартиру приобретать не стоит?
🛍 В 2021 Ариадна Андреевна купила квартиру в г. Москва за 28 600 000 руб. у некого гражданина Иванова А.О. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на ее имя 17 августа 2021.
🥊 А спустя всего лишь несколько месяцев она узнала, что купила квартиру у мошенника.
✈️ Оказалось, что данная квартира принадлежала гражданке Малининой Н., которая еще в 2008 году уехала на постоянное место жительства в Австрию.
🦹🏻♂️ А в 2018 году от имени Малининой Н. подделали договор купли-продажи в простой письменной форме - проставив там якобы ее подпись и указав старый, не действующий к тому времени, паспорт Малининой Н.
Документы для регистрации перехода права подали в МФЦ по поддельной нотариальной доверенности от 06.02.2018 года.
Кроме того, на регистрацию было подано поддельное нотариальное согласие супруга на продажу от 06.02.2018 года.
👨🏼Покупателем в договоре купли-продажи выступал как раз Иванов А.О.
Цена квартиры в договоре была указана в размере 38 000 000 руб.
👮🏻♂️ О наличии мошеннических действий с квартирой Малинина Н., с ее слов, узнала в сентябре 2021 года, после чего обратилась за защитой в органы МВД.
🕵️ В рамках рассмотрения указанного уголовного дела была проведена экспертиза Экспертно-криминалистическим центром УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве, согласно выводам которой, подписи на договоре купли-продажи и на доверенности выполнены не Малининой Н.В., а другим лицом.
📋 Из протокола допроса нотариуса следует, что ни Малинина Н.В., ни ее супруг к данному нотариусу за совершением нотариальных действий 06.02.2018 года не обращались. Нотариальные документы с такими номерами бланков нотариусом не выдавались.
Также по запросу суда, нотариусом представлена копия реестра нотариальных действий, содержащая запись об удостоверении доверенности от 06.02.2018 года за реестровым номером, который фигурировал на поддельной доверенности. Но согласно данной записи нотариальное действие о выдаче доверенность совершенно в отношении иного лица.
⛓Постановлением следователя от 13 сентября 2022 года в качестве обвиняемого привлечен Иванов А.О., ему предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).
✅ Ариадна Андреевна в рамках уголовного дела была признана потерпевшей.
📥 При этом Малинина Н. не только обратилась в полицию, но еще и подала 26.10.2021 гражданский иск к Ариадне Андреевне в Дорогомиловский районный суд г. Москвы с требованием признать договоры купли-продажи от 2018 и 2021 года недействительными и вернуть квартиру в собственность Малининой Н.
📜 11.11.2022 суд удовлетворил иск Малининой Н. и изъял квартиру из собственности конечного покупателя - Ариадны Андреевны.
Также суд взыскал с Ариадны Андреевны в пользу Малининой Н. расходы по оплате государственной (судебной) пошлины в размере 60 000 руб.
🥺 Доводы Ариадны Андреевны о том, что она является добросовестным покупателем и поэтому нельзя у нее изымать квартиру, были отклонены судом, со ссылкой на п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса:
🤷🏻Апелляционный (04.07.2023) и кассационный (16.11.2023) суды согласились с доводами Дорогомиловского районного суда г. Москвы.
Телеграм-канал: @risrf
🔦 И мог ли покупатель заранее выяснить, что данную квартиру приобретать не стоит?
🛍 В 2021 Ариадна Андреевна купила квартиру в г. Москва за 28 600 000 руб. у некого гражданина Иванова А.О. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на ее имя 17 августа 2021.
🥊 А спустя всего лишь несколько месяцев она узнала, что купила квартиру у мошенника.
✈️ Оказалось, что данная квартира принадлежала гражданке Малининой Н., которая еще в 2008 году уехала на постоянное место жительства в Австрию.
🦹🏻♂️ А в 2018 году от имени Малининой Н. подделали договор купли-продажи в простой письменной форме - проставив там якобы ее подпись и указав старый, не действующий к тому времени, паспорт Малининой Н.
Документы для регистрации перехода права подали в МФЦ по поддельной нотариальной доверенности от 06.02.2018 года.
Кроме того, на регистрацию было подано поддельное нотариальное согласие супруга на продажу от 06.02.2018 года.
👨🏼Покупателем в договоре купли-продажи выступал как раз Иванов А.О.
Цена квартиры в договоре была указана в размере 38 000 000 руб.
👮🏻♂️ О наличии мошеннических действий с квартирой Малинина Н., с ее слов, узнала в сентябре 2021 года, после чего обратилась за защитой в органы МВД.
🕵️ В рамках рассмотрения указанного уголовного дела была проведена экспертиза Экспертно-криминалистическим центром УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве, согласно выводам которой, подписи на договоре купли-продажи и на доверенности выполнены не Малининой Н.В., а другим лицом.
📋 Из протокола допроса нотариуса следует, что ни Малинина Н.В., ни ее супруг к данному нотариусу за совершением нотариальных действий 06.02.2018 года не обращались. Нотариальные документы с такими номерами бланков нотариусом не выдавались.
Также по запросу суда, нотариусом представлена копия реестра нотариальных действий, содержащая запись об удостоверении доверенности от 06.02.2018 года за реестровым номером, который фигурировал на поддельной доверенности. Но согласно данной записи нотариальное действие о выдаче доверенность совершенно в отношении иного лица.
⛓Постановлением следователя от 13 сентября 2022 года в качестве обвиняемого привлечен Иванов А.О., ему предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).
✅ Ариадна Андреевна в рамках уголовного дела была признана потерпевшей.
📥 При этом Малинина Н. не только обратилась в полицию, но еще и подала 26.10.2021 гражданский иск к Ариадне Андреевне в Дорогомиловский районный суд г. Москвы с требованием признать договоры купли-продажи от 2018 и 2021 года недействительными и вернуть квартиру в собственность Малининой Н.
📜 11.11.2022 суд удовлетворил иск Малининой Н. и изъял квартиру из собственности конечного покупателя - Ариадны Андреевны.
Также суд взыскал с Ариадны Андреевны в пользу Малининой Н. расходы по оплате государственной (судебной) пошлины в размере 60 000 руб.
🥺 Доводы Ариадны Андреевны о том, что она является добросовестным покупателем и поэтому нельзя у нее изымать квартиру, были отклонены судом, со ссылкой на п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса:
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
🤷🏻Апелляционный (04.07.2023) и кассационный (16.11.2023) суды согласились с доводами Дорогомиловского районного суда г. Москвы.
Телеграм-канал: @risrf
👍25😨17🥴8❤5🔥2🤔2🥰1🙏1👌1🍾1👻1
☠️ Ни для кого не секрет, что количество существующих схем мошенничеств неумолимо растет.
🤳 Схемы совершенствуются. Порой десять раз подумаешь как отвечать на телефонные звонки с незнакомых номеров и отвечать ли на них в принципе.
🤵🏻 Даже вполне разумный и образованный человек, который работает с большим объемом документов и не понаслышке знает о современных технологиях, может попасть в ситуацию, когда необдуманно берет кредиты на баснословные суммы под сумасшедшие проценты либо начинает переводить свои деньги на незнакомые счета, чтобы спасти их от несуществующей угрозы.
Может показаться, что эта проблема очень далека от нас. Однако СМИ регулярно рапортуют о том, как спасал свое имущество от бандитов не только какой-нибудь простой гражданин, но и профессор, чиновник, нотариус или депутат.
Даже вчера в комментариях был описан интересный случай (фото прикреплено).
🛡️Как защитится от мошенников?
✅ При поддержке Правительства Москвы действует информационный проект «Перезвони сам».
Данный ресурс направлен на сбор накопившегося опыта по существующим схемам мошенничеств, а также дает рекомендации как не попасть в капкан к мошенникам.
✅ Свои рекомендации дает и Прокуратура Москвы.
Прекратите разговор, если вы услышали следующие фразы:
1. «Ваши сбережения в опасности, переведите деньги на безопасный счет» или «Проводятся подозрительные операции с Вашими счетами»;
2. «Доступ к Вашему личному кабинету взломан, произошла утечка Ваших персональных данных, сообщите код, поступивший в смс»;
3. «На Вас пытаются оформить кредит и/или переоформить квартиру»;
4. «Истек срок действия договора обслуживания номера мобильного телефона»;
5. «Ваш родственник стал участником ДТП, совершил или стал жертвой преступления».
Самостоятельно обратитесь в банк или иную организацию, сотрудником которой представился злоумышленник, свяжитесь с лицом, якобы оказавшимся в сложной ситуации, а также обратитесь в правоохранительные органы.
✅ Также важным стал вступивший с 25 июля 2024 года в силу закон, по которому банки обязаны приостанавливать на два дня переводы, если информация о получателе денег содержится в базе данных Банка России о случаях и попытках мошеннических операций. В противном случае кредитной организации придется вернуть клиенту деньги в течение 30 календарных дней.
Подробно - на сайте Банка России.
🤔 А как риэлтор может застраховать своего покупателя от рисков признания сделки недействительной по причине совершения ее продавцом под влиянием заблуждения и обмана со стороны мошенников (ст.178, 179 ГК РФ)?
✍️ Расскажем в следующих публикациях.
Телеграм-канал @risrf
🤳 Схемы совершенствуются. Порой десять раз подумаешь как отвечать на телефонные звонки с незнакомых номеров и отвечать ли на них в принципе.
🤵🏻 Даже вполне разумный и образованный человек, который работает с большим объемом документов и не понаслышке знает о современных технологиях, может попасть в ситуацию, когда необдуманно берет кредиты на баснословные суммы под сумасшедшие проценты либо начинает переводить свои деньги на незнакомые счета, чтобы спасти их от несуществующей угрозы.
Может показаться, что эта проблема очень далека от нас. Однако СМИ регулярно рапортуют о том, как спасал свое имущество от бандитов не только какой-нибудь простой гражданин, но и профессор, чиновник, нотариус или депутат.
Даже вчера в комментариях был описан интересный случай (фото прикреплено).
🛡️Как защитится от мошенников?
✅ При поддержке Правительства Москвы действует информационный проект «Перезвони сам».
Данный ресурс направлен на сбор накопившегося опыта по существующим схемам мошенничеств, а также дает рекомендации как не попасть в капкан к мошенникам.
✅ Свои рекомендации дает и Прокуратура Москвы.
Прекратите разговор, если вы услышали следующие фразы:
1. «Ваши сбережения в опасности, переведите деньги на безопасный счет» или «Проводятся подозрительные операции с Вашими счетами»;
2. «Доступ к Вашему личному кабинету взломан, произошла утечка Ваших персональных данных, сообщите код, поступивший в смс»;
3. «На Вас пытаются оформить кредит и/или переоформить квартиру»;
4. «Истек срок действия договора обслуживания номера мобильного телефона»;
5. «Ваш родственник стал участником ДТП, совершил или стал жертвой преступления».
Самостоятельно обратитесь в банк или иную организацию, сотрудником которой представился злоумышленник, свяжитесь с лицом, якобы оказавшимся в сложной ситуации, а также обратитесь в правоохранительные органы.
✅ Также важным стал вступивший с 25 июля 2024 года в силу закон, по которому банки обязаны приостанавливать на два дня переводы, если информация о получателе денег содержится в базе данных Банка России о случаях и попытках мошеннических операций. В противном случае кредитной организации придется вернуть клиенту деньги в течение 30 календарных дней.
Подробно - на сайте Банка России.
✍️ Расскажем в следующих публикациях.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37❤12🤔3🔥1🥰1🙏1👌1
🏆 Более половины всех неипотечных сделок на вторичном рынке жилой недвижимости оформляется через Фора-Банк >>>
👨🎓 Мы собрали наиболее часто используемые риэлторами для защиты своих покупателей пункты в договоре купли-продажи.
▪️Заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации.
▪️Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую вышеуказанную Квартиру. Продавец понимает, что после продажи вышеуказанной Квартиры он утратит все права на нее и должен будет освободить Квартиру для вселения покупателя.
▪️С продавцом не связывались никакие третьи лица и не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации.
▪️Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи вышеуказанной Квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников.
▪️Продавец понимает, что если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой.
❓Как считаете, нужны ли эти пункты?
📝 И какие пункты вы считаете необходимым добавить в договор купли-продажи (помимо стандартных - описания недвижимости, даты и номера регистрации права собственности, наличия обременений, цены, сроков передачи недвижимости, сроков снятия с учета)?
❤️ Безопасных всем сделок!
Телеграм-канал @risrf
👨🎓 Мы собрали наиболее часто используемые риэлторами для защиты своих покупателей пункты в договоре купли-продажи.
▪️Заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации.
▪️Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую вышеуказанную Квартиру. Продавец понимает, что после продажи вышеуказанной Квартиры он утратит все права на нее и должен будет освободить Квартиру для вселения покупателя.
▪️С продавцом не связывались никакие третьи лица и не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации.
▪️Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи вышеуказанной Квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников.
▪️Продавец понимает, что если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой.
❓Как считаете, нужны ли эти пункты?
📝 И какие пункты вы считаете необходимым добавить в договор купли-продажи (помимо стандартных - описания недвижимости, даты и номера регистрации права собственности, наличия обременений, цены, сроков передачи недвижимости, сроков снятия с учета)?
❤️ Безопасных всем сделок!
Телеграм-канал @risrf
👍55❤7🔥5👏5🤯4🥰2🤨2🙏1👌1🍓1💋1
За последние несколько дней было более десяти одинаковых вопросов по документам до 1998 года.
Поэтому мы решили временно отложить разбор темы добросовестного приобретателя и оперативно рассмотреть острые вопросы, которые возникают по «старой правоустановке».
🤔 Хотим сделать сделку, но на госуслугах объект ни у кого из собственников не отображается (а их там аж 3 штуки). Что делать?
👆Оказалось, что правоустанавливающим документом является Договор передачи от 1992 года, на основании которого трем собственникам в общую совместную собственность была передана квартира.
🤷Выписку из ЕГРН никто из собственников получить не может по причине отсутствия в ЕГРН записи об их зарегистрированных правах.
⚖️ Право собственности на данный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
❗️Такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
▪️Чтобы соответствующие записи в ЕГРН появились, правообладателям необходимо обратиться в орган регистрации прав для регистрации ранее возникшего права.
▪️Это могут сделать как сами собственники, так и нотариус в рамках подаваемого им на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора.
▪️Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается, независимо от способа подачи документов.
✍️ Далее мы разберем:
▫️Как узнать были ли зарегистрированы права до 31.01.1998 года?
▫️Что происходит при регистрации ранее возникшего права совместной собственности у «не супругов»?
▫️Нужно ли регистрировать ранее возникшее право до сделки?
▫️Как восстановить «старые документы» в случае их утери?
Телеграм-канал @risrf
Поэтому мы решили временно отложить разбор темы добросовестного приобретателя и оперативно рассмотреть острые вопросы, которые возникают по «старой правоустановке».
🤔 Хотим сделать сделку, но на госуслугах объект ни у кого из собственников не отображается (а их там аж 3 штуки). Что делать?
👆Оказалось, что правоустанавливающим документом является Договор передачи от 1992 года, на основании которого трем собственникам в общую совместную собственность была передана квартира.
🤷Выписку из ЕГРН никто из собственников получить не может по причине отсутствия в ЕГРН записи об их зарегистрированных правах.
⚖️ Право собственности на данный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
❗️Такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
▪️Чтобы соответствующие записи в ЕГРН появились, правообладателям необходимо обратиться в орган регистрации прав для регистрации ранее возникшего права.
▪️Это могут сделать как сами собственники, так и нотариус в рамках подаваемого им на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора.
▪️Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается, независимо от способа подачи документов.
✍️ Далее мы разберем:
▫️Как узнать были ли зарегистрированы права до 31.01.1998 года?
▫️Что происходит при регистрации ранее возникшего права совместной собственности у «не супругов»?
▫️Нужно ли регистрировать ранее возникшее право до сделки?
▫️Как восстановить «старые документы» в случае их утери?
Телеграм-канал @risrf
👍58❤14🔥3👏2🙏2🤝2🥰1👌1🍾1💋1
🤔 Самый часто задаваемый вопрос: Нужно ли регистрировать ранее возникшее право до сделки?
🤷 Мы подошли к такому рубежу, что значительная часть риэлторов уже и не знает, что могут быть такие ситуации, что собственность на недвижимость есть, а информации в ЕГРН - нет.
👆 Для оформления договора купли-продажи необязательно вносить информацию в ЕГРН заранее. Причем договор можно оформлять как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В этом случае, регистрация ранее возникшего права происходит одновременно вместе с регистрацией перехода права собственности на покупателя.
❓Но как проверить, как подстраховаться, что собственность у продавца действительно есть?
Например, продавец показывает документ, на основании которого он является собственником, ДКП от 1993 года, удостоверенный у нотариуса (помним, что до 01.01.2000 года в Москве все сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению) и зарегистрированный Департаментом муниципального жилья г.Москвы.
Варианта заранее пойти и зарегистрировать ранее возникшее права - нет. Мы сталкивались, что продавец волнуется (ошибочно), что срок владения у него начнется с даты внесения записи в ЕГРН и ему придется платить налог при продаже.
Что делать, как проверять?
Разберем уже завтра.
Телеграм-канал @risrf
🤷 Мы подошли к такому рубежу, что значительная часть риэлторов уже и не знает, что могут быть такие ситуации, что собственность на недвижимость есть, а информации в ЕГРН - нет.
👆 Для оформления договора купли-продажи необязательно вносить информацию в ЕГРН заранее. Причем договор можно оформлять как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В этом случае, регистрация ранее возникшего права происходит одновременно вместе с регистрацией перехода права собственности на покупателя.
❓Но как проверить, как подстраховаться, что собственность у продавца действительно есть?
Например, продавец показывает документ, на основании которого он является собственником, ДКП от 1993 года, удостоверенный у нотариуса (помним, что до 01.01.2000 года в Москве все сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению) и зарегистрированный Департаментом муниципального жилья г.Москвы.
Варианта заранее пойти и зарегистрировать ранее возникшее права - нет. Мы сталкивались, что продавец волнуется (ошибочно), что срок владения у него начнется с даты внесения записи в ЕГРН и ему придется платить налог при продаже.
Что делать, как проверять?
Разберем уже завтра.
Телеграм-канал @risrf
👍27❤6🔥2🤔2🥰1👏1👌1🍾1💋1
Продавец предъявил нотариальный договор купли-продажи квартиры в Москве от 1993 года.
Как проверять, что данный продавец действительно собственник данной квартиры? Как убедиться, что он квартиру за это время никому не продал и не подарил?
👆То есть, по сути, нам нужно убедиться в том, что с даты приобретения продавцом квартиры по 31.01.1998 года продавец ни на кого ее не переоформил.
1️⃣-й вариант:
Лайт проверка.
▪️Смотрим, что в выписке из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках отсутствует раздел 2 (раздел, в котором указывается кто собственник, номер и дата регистрации права собственности).
▪️Убеждаемся, что на договоре купли-продажи стоит штамп о регистрации, проставленный действовавшим на тот период времени органом регистрации прав (в нашем примере - проверяем наличие штампа о регистрации Департаментом муниципального жилья г. Москвы).
▪️Смотрим есть ли какие-то дополнительные отметки на предоставленном нам договоре купли-продажи (например, может там стоит отметка нотариуса, что был удостоверен договор дарения в 1994 году).
▪️Смотрим кто указан в качестве собственника в едином жилищном документе или в копии финансового-лицевого счета, какие там указаны правоустанавливающие документы.
▪️Смотрим кто живет в квартире согласно выписки из домовой книги или адресной справке из МВД.
▪️Запрашиваем у продавца поступавшие ему ранее уведомления ФНС с информацией о суммах имущественного налога к уплате (смотрим есть ли там среди объектов недвижимости в т.ч. данная квартира).
▪️Проверяем есть ли судебные споры о правах на квартиру в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
▪️Разговариваем с соседями.
▪️ Ну и исходим из того, что продавец честен с нами.
🟰Все это анализируем и приходим к какому-то выводу:
- верим продавцу
или
- не верим продавцу.
2️⃣-й вариант:
Продвинутая версия.
Делаем все вышеуказанное...
...И дополнительно запрашиваем у продавца
❗️Справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект.
Такую справку может выдать муниципальный орган исполнительной власти, который хранит архивы всех органов/учреждений и организацией, занимавшихся регистрацией сделок и прав на недвижимость до 31.01.1998.
Например, в Москве такую справку можно получить бесплатно в Департаменте городского имущества г. Москвы.
🤔 А требовать ли от продавца предварительной регистрации в ЕГРН права собственности продавца - это уже на ваше усмотрение.
👨💻 Регистратор может внести эту информацию в ЕГРН и непосредственно перед регистрацией перехода права собственности на покупателя (на регистрацию в этом случае будет подано заявление о регистрации права собственности на продавца и его правоустанавливающий договор купли-продажи 1993 года + текущий договор купли-продажи, заявление от продавца на регистрацию перехода прав собственности к покупателю и заявление от покупателя о регистрации на него права собственности).
❗️❗️❗️В любом случае рекомендуем использовать все доступные инструменты безопасных расчетов Фора-Банка, чтобы продавец получил деньги ПОСЛЕ того, как собственность зарегистрируют на покупателя!
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍62❤9🔥4🥰2👏2🤔2🙏1👌1💯1💋1
🤔 Что происходит при регистрации ранее возникшего права совместной собственности у «не супругов»?
🧌 Существует миф, что при регистрации ранее возникшего права регистратор непременно изменит вид собственности с совместной на долевую, «поскольку совместная собственность может быть только у супругов».
👆Это не так. Вид собственности может быть изменен исключительно при наличии документально зафиксированного волеизъявления всех правообладателей или по решению суда в рамках судебного спора.
✍️ В данном случае в ЕГРН вносятся права, которые возникли не в рамках совершаемой сделки, а по причине необходимости внесения в ЕГРН записи о существующем праве.
Телеграм-канал @risrf
🧌 Существует миф, что при регистрации ранее возникшего права регистратор непременно изменит вид собственности с совместной на долевую, «поскольку совместная собственность может быть только у супругов».
👆Это не так. Вид собственности может быть изменен исключительно при наличии документально зафиксированного волеизъявления всех правообладателей или по решению суда в рамках судебного спора.
✍️ В данном случае в ЕГРН вносятся права, которые возникли не в рамках совершаемой сделки, а по причине необходимости внесения в ЕГРН записи о существующем праве.
Телеграм-канал @risrf
👍35❤4🔥2🙏2🥰1👏1👌1
🤔 Для подачи документов на регистрацию ранее возникшего права необходимо представить оригинал правоустанавливающего документа (например, договор купли-продажи, договор передачи или их дубликаты т.д.).
🫨 А что если он утерян?
Как восстановить правоустанавливающие документы, если право собственности возникло до 31.01.1998 года и в ЕГРН сведений нет?
❗️Для дальнейшего распоряжения «таким» имуществом придется подавать документы на регистрацию «ранее возникшего права» (либо до сделки, либо одновременно с подачей на регистрацию основного договора),
а в этом случае без правоустанавливающих документов (или их архивных копий / дубликатов) не обойтись😟
🕹Если для сделки требуется восстановить утерянный нотариальный договор, соглашение, свидетельство о праве на наследство, то дубликат его можно получить:
✔️ у нотариуса, который удостоверял документ,
✔️ у нотариуса, который принял архив на хранение за нотариусом, сложившим полномочия.
Если документ был удостоверен нотариусом г. Москвы, то уточнить кому именно передан архив можно в Московской городской нотариальной палате по телефону +74956235486.
🗄 Если же утерянный правоустанавливающий документ оформлен не в нотариальной форме (и до 31 января 1998 г.), то для получения его копии нужно обратиться:
▫️к архивам органа/организации, выдавшего этот документ (например, в администрацию муниципального образования, в суд и т.п.),
▫️к архивам органа/организации, осуществлявшего в тот период регистрацию сделок с недвижимостью (в большинстве регионов - это местное БТИ).
🏢 В Москве регистрацией занимались в разные периоды времени разные органы, но все архивы сейчас находятся в Департаменте городского имущества.
👍 Поэтому в Москве все просто: за архивными копиями правоустанавливающих документов старше 1998 года нужно обратиться в ДГИ.
Сделать это можно, подав заявление через МФЦ или портал муниципальных услуг: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/4411/.
Выдадут копии через 14 рабочих дней в МФЦ.
Там же, при желании, можно получить справку о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 года правах на объект жилищного фонда или расширенную справку о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 года правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов).
Телеграм-канал: @risrf
🫨 А что если он утерян?
Как восстановить правоустанавливающие документы, если право собственности возникло до 31.01.1998 года и в ЕГРН сведений нет?
❗️Для дальнейшего распоряжения «таким» имуществом придется подавать документы на регистрацию «ранее возникшего права» (либо до сделки, либо одновременно с подачей на регистрацию основного договора),
а в этом случае без правоустанавливающих документов (или их архивных копий / дубликатов) не обойтись😟
🕹Если для сделки требуется восстановить утерянный нотариальный договор, соглашение, свидетельство о праве на наследство, то дубликат его можно получить:
✔️ у нотариуса, который удостоверял документ,
✔️ у нотариуса, который принял архив на хранение за нотариусом, сложившим полномочия.
Если документ был удостоверен нотариусом г. Москвы, то уточнить кому именно передан архив можно в Московской городской нотариальной палате по телефону +74956235486.
🗄 Если же утерянный правоустанавливающий документ оформлен не в нотариальной форме (и до 31 января 1998 г.), то для получения его копии нужно обратиться:
▫️к архивам органа/организации, выдавшего этот документ (например, в администрацию муниципального образования, в суд и т.п.),
▫️к архивам органа/организации, осуществлявшего в тот период регистрацию сделок с недвижимостью (в большинстве регионов - это местное БТИ).
🏢 В Москве регистрацией занимались в разные периоды времени разные органы, но все архивы сейчас находятся в Департаменте городского имущества.
👍 Поэтому в Москве все просто: за архивными копиями правоустанавливающих документов старше 1998 года нужно обратиться в ДГИ.
Сделать это можно, подав заявление через МФЦ или портал муниципальных услуг: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/4411/.
Выдадут копии через 14 рабочих дней в МФЦ.
Там же, при желании, можно получить справку о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 года правах на объект жилищного фонда или расширенную справку о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 года правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов).
Телеграм-канал: @risrf
👍38🔥13❤8🥰2🙏1👌1🤝1
🤔 А как узнать был ли зарегистрирован договор до 31.01.1998 года?
Ведь сохранившийся правоустанавливающий документ может и НЕ содержать штампа о проведенной регистрации.
🏙️ По Москве данную информацию можно получить с помощью сервиса mos.ru.
Подробно:
https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-poluchit-svedeniya-o-zaregistrirovannyh-do-31-yanvarya-1998-goda-pravah-na-nedvizhimost/
🏘️ Для Московской области данная услуга реализуется с помощью регионального портала uslugi.mosreg.ru.
Телеграм-канал @risrf
Ведь сохранившийся правоустанавливающий документ может и НЕ содержать штампа о проведенной регистрации.
🏙️ По Москве данную информацию можно получить с помощью сервиса mos.ru.
Подробно:
https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-poluchit-svedeniya-o-zaregistrirovannyh-do-31-yanvarya-1998-goda-pravah-na-nedvizhimost/
🏘️ Для Московской области данная услуга реализуется с помощью регионального портала uslugi.mosreg.ru.
Телеграм-канал @risrf
👍22❤4🤝2🔥1🙏1👌1💋1
Например, все, что нужно риэлтору для работы в Москве (офис, базы, реклама, проверки, юрист, обучение и многое другое) целый ГОД будет стоить всего лишь 3,5 тыс. в мес.
Плюс вы получаете
Подробнее здесь >>>
* Не забывайте использовать при оплате бонусы «🪪 💯», накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.» О способах накопления, можно почитать здесь >>>
🚀 Август - это лучшее время для перехода на новый уровень в своей работе -
💎 уровень Премиум.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13❤10👏2🔥1🙏1👌1🤡1💋1🤝1
🙅♂️ Не буду вносить в ЕГРН информацию о собственности, возникшей в 90-х годах, потому что тогда у меня заново начнет течь срок владения и мне придется платить налог при продаже!
🫤 Слышали такие заявления от продавцов?
😎Так вот, это всё страхи, возникшие на пустом месте и ничем не обоснованные.
✳️ При регистрации ранее возникшего права минимальный предельный срок владения течь заново НЕ НАЧИНАЕТ!
🥠 Да, ФНС не всегда может понять, что право собственности продавца возникло в 1990-х годах, а в 2000-х в ЕГРН просто внесли информацию о нем. И да, из-за этого от ФНС может поступить требование задекларировать доходы и уплатить налог.
🧉Но это легко решаемый вопрос. При поступлении такого требования, в ФНС нужно отправить уведомление с разъяснением ситуации, к которому приложить копии правоустанавливающих документов (1990х годов).
🍿Почему после регистрации ранее возникшего права минимальный предельный срок владения не начинает течь заново? Ведь в ЕГРН будет стоять "свежая" дата регистрации собственности??
Разъясняем:
📚В Налоговом Кодексе РФ есть понятие "минимальный предельный срок владения" (далее будем кратко его называть "МПСВ"). Используется это понятие только в целях налогообложения.
0️⃣ Истечение этого срока освобождает продавца недвижимости от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц).
📆 По общему правилу МПСВ начинает течь с даты, когда у продавца возникла собственность на недвижимость (есть правда и исключения, но они не многочислены. Например, МПСВ начинает течь не с даты возникновения собственности при приобретении квартиры по ДДУ или по программе реновации в Москве).
🤓 В случаях, когда МПСВ начинает течь с даты возникновения права собственности на недвижимость, нужно понимать с какого момента возникает само право собственности.
📆 С 31 января 1998 года права на недвижимость начали регистрировать в едином государственном реестре.
Если правоустанавливающий документ датирован 31.01.1998 и позже указанной даты, то право собственности на недвижимость считается возникшим только с момента регистрации в едином государственном реестре (за редкими исключениями вроде наследства и ЖСК).
🏘 Но ведь и до 31.01.1998 (до единого государственного реестра недвижимости) в Российской Федерации (а до этого в РСФСР) существовала и недвижимость, и частная собственность на недвижимость.
✍️ Частная собственность в РСФСР регистрировалась в Бюро технической инвентаризации.
🗂 Затем в начале 90х обязанность по регистрации таких прав была передана местным администрациям, а они уже делегировали свои полномочия в этой части тем или иным учреждениям.
🎃 Но в ночь на 31.01.1998 все ранее существовавшие права не превратились в тыкву. И имущество, находившееся в частной собственности, не перешло в собственность государства или муниципальных образований.
📜 Существовавшие на 30.01.1998 года права собственности остались юридически действительными даже если сведения о них так и не внесли в единый государственный реестр.
📈 А когда в ЕГРН новой датой вносятся сведения о собственности, возникшей до 31.01.1998, это вносятся сведения о уже существующей собственности, которая так и продолжает дальше существовать (пока не сменится собственник или не прекратит существование объект недвижимости).
🔍 То есть, важным моментом является - была ли изначально в 90х годах зарегистрирована собственность/правоустанавливающий документ в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
✅ Если да, то право возникло ещё в 90х годах. При внесении о нем сведений в ЕГРН текущей датой, новое право собственности не возникает и заново МПСВ, соответственно, не начинает течь.
🛑 Если нет (например, договор в 90х у нотариуса подписали, но в БТИ или в органе местной исполнительной власти так и не зарегистрировали в то время), то право собственности тогда не возникло, оно будет сейчас регистрироваться впервые и только сейчас начнет течь МПСВ.
Телеграм-канал: @risrf
🫤 Слышали такие заявления от продавцов?
😎Так вот, это всё страхи, возникшие на пустом месте и ничем не обоснованные.
✳️ При регистрации ранее возникшего права минимальный предельный срок владения течь заново НЕ НАЧИНАЕТ!
🥠 Да, ФНС не всегда может понять, что право собственности продавца возникло в 1990-х годах, а в 2000-х в ЕГРН просто внесли информацию о нем. И да, из-за этого от ФНС может поступить требование задекларировать доходы и уплатить налог.
🧉Но это легко решаемый вопрос. При поступлении такого требования, в ФНС нужно отправить уведомление с разъяснением ситуации, к которому приложить копии правоустанавливающих документов (1990х годов).
🍿Почему после регистрации ранее возникшего права минимальный предельный срок владения не начинает течь заново? Ведь в ЕГРН будет стоять "свежая" дата регистрации собственности??
Разъясняем:
📚В Налоговом Кодексе РФ есть понятие "минимальный предельный срок владения" (далее будем кратко его называть "МПСВ"). Используется это понятие только в целях налогообложения.
0️⃣ Истечение этого срока освобождает продавца недвижимости от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц).
📆 По общему правилу МПСВ начинает течь с даты, когда у продавца возникла собственность на недвижимость (есть правда и исключения, но они не многочислены. Например, МПСВ начинает течь не с даты возникновения собственности при приобретении квартиры по ДДУ или по программе реновации в Москве).
🤓 В случаях, когда МПСВ начинает течь с даты возникновения права собственности на недвижимость, нужно понимать с какого момента возникает само право собственности.
📆 С 31 января 1998 года права на недвижимость начали регистрировать в едином государственном реестре.
Если правоустанавливающий документ датирован 31.01.1998 и позже указанной даты, то право собственности на недвижимость считается возникшим только с момента регистрации в едином государственном реестре (за редкими исключениями вроде наследства и ЖСК).
🏘 Но ведь и до 31.01.1998 (до единого государственного реестра недвижимости) в Российской Федерации (а до этого в РСФСР) существовала и недвижимость, и частная собственность на недвижимость.
✍️ Частная собственность в РСФСР регистрировалась в Бюро технической инвентаризации.
🗂 Затем в начале 90х обязанность по регистрации таких прав была передана местным администрациям, а они уже делегировали свои полномочия в этой части тем или иным учреждениям.
🎃 Но в ночь на 31.01.1998 все ранее существовавшие права не превратились в тыкву. И имущество, находившееся в частной собственности, не перешло в собственность государства или муниципальных образований.
📜 Существовавшие на 30.01.1998 года права собственности остались юридически действительными даже если сведения о них так и не внесли в единый государственный реестр.
📈 А когда в ЕГРН новой датой вносятся сведения о собственности, возникшей до 31.01.1998, это вносятся сведения о уже существующей собственности, которая так и продолжает дальше существовать (пока не сменится собственник или не прекратит существование объект недвижимости).
🔍 То есть, важным моментом является - была ли изначально в 90х годах зарегистрирована собственность/правоустанавливающий документ в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
✅ Если да, то право возникло ещё в 90х годах. При внесении о нем сведений в ЕГРН текущей датой, новое право собственности не возникает и заново МПСВ, соответственно, не начинает течь.
🛑 Если нет (например, договор в 90х у нотариуса подписали, но в БТИ или в органе местной исполнительной власти так и не зарегистрировали в то время), то право собственности тогда не возникло, оно будет сейчас регистрироваться впервые и только сейчас начнет течь МПСВ.
Телеграм-канал: @risrf
👍53❤10🙏7🔥2👏1👌1💋1
В продолжение о сроках владения для налогообложения…
Интересное очередное напоминание на тему того,
с какого момента считать минимальный предельный срок владения после регистрации ранее возникшего права собственности,
приведено в п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2017)
Телеграм-канал: @risrf
Интересное очередное напоминание на тему того,
с какого момента считать минимальный предельный срок владения после регистрации ранее возникшего права собственности,
приведено в п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2017)
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
🔥В этой связи срок нахождения недвижимого имущества в собственности физического лица для целей налогообложения исчисляется с момента возникновения права собственности такого лица на это имущество в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства.
В сентябре 1997 года Б. на основании договора купли-продажи приобретено жилое помещение. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение получено в 2010 году.
Налоговый орган обратился в суд с административным исковым заявлением о взыскании с Б. недоимки по налогу на доходы физических лиц, ссылаясь на неуплату суммы этого налога в связи с продажей указанного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее срока, необходимого для освобождения от налогообложения.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, административное исковое заявление удовлетворено.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации названные судебные акты отменила, приняла новое решение об отказе в удовлетворении административного искового заявления по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
При рассмотрении административного дела судом не учтено, что спорное недвижимое имущество приобретено Б. на основании договора купли-продажи в сентябре 1997 года, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
Таким образом, право собственности Б. на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах сам по себе факт получения Б. свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в 2010 году не имеет правового значения при разрешении вопроса о сроке нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика для целей налогообложения.
Телеграм-канал: @risrf
👍53❤7👌2🔥1👏1🙏1
«13 августа певица, народная артистка России Лариса Долина заявила, что стала жертвой мошенников… По данным телеграм-каналов Baza и Mash, в мае она выставила на продажу пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 130 млн руб., а вырученные деньги перевела «на безопасный счет».
Источник: РБК 13.08.2024
🤔 Все чаще и чаще в СМИ можно увидеть подобные сообщения, после которых становится особо понятно, почему Фора-Банк
🛡️уделяет такое огромное внимание безопасности при проведении сделок и
🛡️создает такое множество инструментов, призванных обезопасить каждый из этапов сделки с недвижимостью.
🛡️ Наши продукты защищают от максимального количества рисков!
☎️ Обратите на них внимание и если есть вопросы по любому из пунктов, вы может их задать
👉 персональному менеджеру, контакты которого можно найти в личном кабинете на сайте рис.рф.
👉 или в любом из наших офисов>>>
🛡️ 37 преимуществ Фора-Банка в обеспечении безопасности сделок с недвижимостью:
Безопасность расчетов
1. Все в одном месте (сейфы, аккредитивы, подготовка ДКП + регистрация, нотариус)
2. Риэлтор - главное действующее лицо. Персональный менеджер 24/7
3. Система высшей безопасности сейфовых хранилищ
4. Проверка-пересчет с письменной гарантией банка
5. Выгодный курс обмена валюты
6. Хранение ключа
7. Бесплатный аккредитив
8. Снятие наличных в любом городе - бесплатно
9. Аккредитив + сейф вместе дешевле
10. Бесплатный сейф под снятие с учета
11. Бесплатный сейф под расписку
12. Бесплатный сейф под передаточный акт
Новая эра безопасных расчетов.
Расширенный договор аренды сейфа страхует от рисков:
13. Риск утери и ошибок в документах
14. Риск пропуска сроков
15. Риск не регистрации одного из объектов в связке
16. Риск не завершения сделки по причине приостановки или отказа
Безопасность получения агентского вознаграждения
17. Бесплатный сейф для риэлтора
18. Аккредитив с трансферацией
19. Совместный доступ с продавцом
Безопасность Продавца или Покупателя до/после сделки
20. Выгодный депозит
21. Бесплатный сейф в индивидуальную аренду Продавцу и Покупателю
22. Перевод в любой банк
В разных городах
23. Межрегиональные сделки
Электронная регистрация
24. Правовая экспертиза документов
25. Подготовка ДКП со специальными пунктами. Стаж сотрудников от 10 лет.
Гарантия подлинности предоставляемых в банк документов
26. Выгрузка банком документов на раскрытие сейфа
27. Выгрузка банком документов на раскрытие аккредитива
28. Аккредитив с автоматическим раскрытием
Нотариус в офисе банка
29. Обязательная / необязательная нотариальная форма и максимальные гарантии Покупателю
30. Перевод в электронный вид
31. Согласия, наследство, гарантии
Выгода для риэлтора
32. Кешбэк для риэлтора от 2000 до 10000 рублей с каждой сделки
Блок Премиум.
Для владельцев Карты риэлтора, оформляющих 1-2 сделки в месяц >>>
33. Переговорные комнаты по всей России для работы и передачи аванса
34. Реклама объектов со значком «Безопасность проверена»
35. Бесплатные выписки из ЕГРН
36. Практически бесплатные проверки по всем базам Продавцов (письменный сводный отчет)
37. Бесплатные проверки по всем базам объекта (письменный сводный отчет)
🛡️ Нам важна ваша безопасность!!!
☎️ По всем замечаниям и предложениям звоните мне лично: Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Владимир Олегович Сорокин +79853339020
🎞 Также можете посмотреть фрагмент записи моего последнего июньского вебинара, посвященного оформлению сделок с недвижимостью.
Источник: РБК 13.08.2024
🛡️уделяет такое огромное внимание безопасности при проведении сделок и
🛡️создает такое множество инструментов, призванных обезопасить каждый из этапов сделки с недвижимостью.
🛡️ Наши продукты защищают от максимального количества рисков!
☎️ Обратите на них внимание и если есть вопросы по любому из пунктов, вы может их задать
👉 персональному менеджеру, контакты которого можно найти в личном кабинете на сайте рис.рф.
👉 или в любом из наших офисов>>>
🛡️ 37 преимуществ Фора-Банка в обеспечении безопасности сделок с недвижимостью:
Безопасность расчетов
1. Все в одном месте (сейфы, аккредитивы, подготовка ДКП + регистрация, нотариус)
2. Риэлтор - главное действующее лицо. Персональный менеджер 24/7
3. Система высшей безопасности сейфовых хранилищ
4. Проверка-пересчет с письменной гарантией банка
5. Выгодный курс обмена валюты
6. Хранение ключа
7. Бесплатный аккредитив
8. Снятие наличных в любом городе - бесплатно
9. Аккредитив + сейф вместе дешевле
10. Бесплатный сейф под снятие с учета
11. Бесплатный сейф под расписку
12. Бесплатный сейф под передаточный акт
Новая эра безопасных расчетов.
Расширенный договор аренды сейфа страхует от рисков:
13. Риск утери и ошибок в документах
14. Риск пропуска сроков
15. Риск не регистрации одного из объектов в связке
16. Риск не завершения сделки по причине приостановки или отказа
Безопасность получения агентского вознаграждения
17. Бесплатный сейф для риэлтора
18. Аккредитив с трансферацией
19. Совместный доступ с продавцом
Безопасность Продавца или Покупателя до/после сделки
20. Выгодный депозит
21. Бесплатный сейф в индивидуальную аренду Продавцу и Покупателю
22. Перевод в любой банк
В разных городах
23. Межрегиональные сделки
Электронная регистрация
24. Правовая экспертиза документов
25. Подготовка ДКП со специальными пунктами. Стаж сотрудников от 10 лет.
Гарантия подлинности предоставляемых в банк документов
26. Выгрузка банком документов на раскрытие сейфа
27. Выгрузка банком документов на раскрытие аккредитива
28. Аккредитив с автоматическим раскрытием
Нотариус в офисе банка
29. Обязательная / необязательная нотариальная форма и максимальные гарантии Покупателю
30. Перевод в электронный вид
31. Согласия, наследство, гарантии
Выгода для риэлтора
32. Кешбэк для риэлтора от 2000 до 10000 рублей с каждой сделки
Блок Премиум.
Для владельцев Карты риэлтора, оформляющих 1-2 сделки в месяц >>>
33. Переговорные комнаты по всей России для работы и передачи аванса
34. Реклама объектов со значком «Безопасность проверена»
35. Бесплатные выписки из ЕГРН
36. Практически бесплатные проверки по всем базам Продавцов (письменный сводный отчет)
37. Бесплатные проверки по всем базам объекта (письменный сводный отчет)
🛡️ Нам важна ваша безопасность!!!
☎️ По всем замечаниям и предложениям звоните мне лично: Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Владимир Олегович Сорокин +79853339020
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍33❤10🔥2🥰1🙏1👌1💋1🤝1
😐 В заключение темы интересные казусы со "старыми" документами на квартиру
📜 08.02.1993 Андрей Юрьевич приватизировал квартиру в городе Змеиногорск Алтайского края.
🎁 23.03.1994 Андрей Юрьевич подарил эту квартиру своей матери Лии Петровне.
Договор дарения был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ (согласно действовавшим на тот период времени законам).
💰10.03.2023 Лия Петровна продала квартиру Гутовой Т.А. (покупатель купил квартиру с использованием кредитных средств банка).
Право собственности Гутовой Т.А. зарегистрировано в ЕГРН 11.03.2023.
🤯 А 24.03.2023 в МВД обратился Андрей Юрьевич - с просьбой "привлечь к указанной законом ответственности неизвестное лицо, которое в неустановленный период времени незаконно продало" квартиру Андрея Юрьевича (то есть квартиру, о которой речь в данном посте).
🫣 Выяснилось, что Андрей Юрьевич, узнав что мать (Лия Петровна) хочет продать квартиру, взял сохранившийся у него договор о приватизации квартиры от 08.02.1993 и обратился в Росреестр с заявлением о регистрации его ранее возникшего права собственности.
🔥И 20.03.2023 Росреестр зарегистрировал право собственности на Андрея Юрьевича (у него к этому времени была уже другая фамилия).
🧐 Как это могло получиться?
🤦🏻 Все дело в том, что когда массово все объекты недвижимости ставились на кадастровый учет в России, данной квартире присвоили случайно два разных кадастровых номера.
🤷🏻При этом, у одного из кадастровых номеров был верный адрес квартиры, а у другого была опечатка в номере дома (кажется, там пропустили букву "А").
И именно с этим кадастровым номером, у которого была опечатка в адресе, Гутова Т.А. и купила изначально квартиру. А затем 17.03.2023 получила постановление местной администрации о присвоении верного адреса объекту.
🎎Таким образом, незаконные действия Андрея Юрьевича привели к тому, что один объект недвижимости (с двумя разными кадастровыми номерами) одновременно находился в единоличной собственности двух разных лиц.
⛔️ 03.04.2023 Андрею Юрьевичу МВД отказало в возбуждении уголовного дела "за отсутствием события преступления".
⚖️ 11.04.2023 Гутова Т.А. обратилась с иском к Андрею Юрьевичу о прекращении права собственности Андрея Юрьевича на квартиру и снятия с кадастрового учета объекта со вторым кадастровым номером, который фигурировал в выписке из ЕГРН о собственности Андрея Юрьевича.
📝 В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.
Экспертиза установила, что на договоре дарения, заключенном 23.03.1994 между Андреем Юрьевичем и его матерью Лией Петровной, стоит подпись самого Андрея Юрьевича (подпись не подделана). Так же подпись самого Андрея Юрьевича стоит в журнале регистрации нотариальных действий за 1994 года (договор был нотариальный).
📆 Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля отец Андрея Юрьевича пояснил, что никаких претензий у сына на квартиру не было и родители его не видели около 20 лет.
А в 2018 году Лия Петровна даже сняла сына с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире на основании решения суда. В суд была предоставлена в отношении сына справка-характеристика участкового полиции о том, что Андрей Юрьевич в квартире не проживает на протяжении 20 лет, на профилактических учетах в МО МВД России «Змеиногорский» не состоит, жалоб со стороны соседей и администрации г. Змеиногорска не поступало, к административной и уголовной ответственности не привлекался.
✅ 03 апреля 2024 года был удовлетворен иск Гутовой Т.А. по прекращении права собственности Андрея Юрьевича на квартиру.
Телеграм-канал: @risrf
📜 08.02.1993 Андрей Юрьевич приватизировал квартиру в городе Змеиногорск Алтайского края.
🎁 23.03.1994 Андрей Юрьевич подарил эту квартиру своей матери Лии Петровне.
Договор дарения был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ (согласно действовавшим на тот период времени законам).
💰10.03.2023 Лия Петровна продала квартиру Гутовой Т.А. (покупатель купил квартиру с использованием кредитных средств банка).
Право собственности Гутовой Т.А. зарегистрировано в ЕГРН 11.03.2023.
🤯 А 24.03.2023 в МВД обратился Андрей Юрьевич - с просьбой "привлечь к указанной законом ответственности неизвестное лицо, которое в неустановленный период времени незаконно продало" квартиру Андрея Юрьевича (то есть квартиру, о которой речь в данном посте).
🫣 Выяснилось, что Андрей Юрьевич, узнав что мать (Лия Петровна) хочет продать квартиру, взял сохранившийся у него договор о приватизации квартиры от 08.02.1993 и обратился в Росреестр с заявлением о регистрации его ранее возникшего права собственности.
🔥И 20.03.2023 Росреестр зарегистрировал право собственности на Андрея Юрьевича (у него к этому времени была уже другая фамилия).
🧐 Как это могло получиться?
🤦🏻 Все дело в том, что когда массово все объекты недвижимости ставились на кадастровый учет в России, данной квартире присвоили случайно два разных кадастровых номера.
🤷🏻При этом, у одного из кадастровых номеров был верный адрес квартиры, а у другого была опечатка в номере дома (кажется, там пропустили букву "А").
И именно с этим кадастровым номером, у которого была опечатка в адресе, Гутова Т.А. и купила изначально квартиру. А затем 17.03.2023 получила постановление местной администрации о присвоении верного адреса объекту.
🎎Таким образом, незаконные действия Андрея Юрьевича привели к тому, что один объект недвижимости (с двумя разными кадастровыми номерами) одновременно находился в единоличной собственности двух разных лиц.
⛔️ 03.04.2023 Андрею Юрьевичу МВД отказало в возбуждении уголовного дела "за отсутствием события преступления".
⚖️ 11.04.2023 Гутова Т.А. обратилась с иском к Андрею Юрьевичу о прекращении права собственности Андрея Юрьевича на квартиру и снятия с кадастрового учета объекта со вторым кадастровым номером, который фигурировал в выписке из ЕГРН о собственности Андрея Юрьевича.
📝 В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.
Экспертиза установила, что на договоре дарения, заключенном 23.03.1994 между Андреем Юрьевичем и его матерью Лией Петровной, стоит подпись самого Андрея Юрьевича (подпись не подделана). Так же подпись самого Андрея Юрьевича стоит в журнале регистрации нотариальных действий за 1994 года (договор был нотариальный).
📆 Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля отец Андрея Юрьевича пояснил, что никаких претензий у сына на квартиру не было и родители его не видели около 20 лет.
А в 2018 году Лия Петровна даже сняла сына с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире на основании решения суда. В суд была предоставлена в отношении сына справка-характеристика участкового полиции о том, что Андрей Юрьевич в квартире не проживает на протяжении 20 лет, на профилактических учетах в МО МВД России «Змеиногорский» не состоит, жалоб со стороны соседей и администрации г. Змеиногорска не поступало, к административной и уголовной ответственности не привлекался.
✅ 03 апреля 2024 года был удовлетворен иск Гутовой Т.А. по прекращении права собственности Андрея Юрьевича на квартиру.
Телеграм-канал: @risrf
👍48❤14🤪7🔥5🍾2🥰1👏1👌1🤝1
Forwarded from Банк России
Чтобы создать дипфейк, злоумышленники используют фото, видео и записи голоса, которые в основном получают через взлом чужого аккаунта в социальных сетях или мессенджерах.
С помощью нейросетей мошенники создают реалистичное видеоизображение человека. Затем сгенерированный образ рассылают его друзьям или родным через мессенджеры или социальные сети. В коротком фальшивом видеоролике виртуальный клон реального человека рассказывает якобы о своей проблеме (болезнь, ДТП, увольнение) и просит перевести деньги на определенный счет. В некоторых случаях мошенники создают дипфейки работодателей, сотрудников государственных органов или известных личностей из той сферы деятельности, в которой трудится их потенциальная жертва.
Если вам пришло сообщение от знакомого с просьбой о финансовой помощи, не спешите переводить деньги: аккаунт могли взломать мошенники. Иногда для рассылки таких сообщений злоумышленники создают поддельные страницы с именем и фото человека.
Расскажите об этой схеме близким, это поможет уберечь их от мошенничества.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍46❤6🔥4🌭2🥰1👏1🙏1👌1
📚 "Свежие" изменения (с августа 2024 г.) в налоговом законодательстве по минимальным предельным срокам владения
Пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем шестым следующего содержания:
🤗 Если участок делился, потому что часть изымали для гос. или муниципальных нужд, то минимальный предельный срок владения на новый участок, заново течь не начинает (в соответствии с вышеуказанным новым абзацем).
Телеграм-канал: @risrf
Пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем шестым следующего содержания:
В минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного земельного участка в связи с изъятием для ГОСУДАРСТВЕННЫХ и МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок.
Таким образом:
🤗 Если участок делился, потому что часть изымали для гос. или муниципальных нужд, то минимальный предельный срок владения на новый участок, заново течь не начинает (в соответствии с вышеуказанным новым абзацем).
Телеграм-канал: @risrf
👍37❤6👌4🥰2🤝2🔥1🙏1
📚 Изменения в налоговом законодательстве (с августа 2024 г.) по минимальным предельный срокам владения
2️⃣ Во-вторых,
пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем седьмым следующего содержания:
Таким образом в Налоговом кодексе РФ закрепили уже давно сложившуюся практику исчисления минимального предельного срока владения:
🪢 Если приобрели по-комнатно коммунальную квартиру, а потом объединили комнаты в один объект (квартиру) => минимальный предельный срок владения для всего целиком образованного объекта (квартиры) считаем с даты, когда минимальный предельный срок владения начал течь для комнаты, которую приобрели последней.
Если объединили несколько квартир в одну квартиру, то аналогично, считаем минимальный предельный срок владения в отношении всей новой квартиры по минимальному предельному сроку владения той из старых квартир, которую приобрели последней.
🪚 Если разделили жилой дом на два отдельных объекта недвижимости. То заново у образованных объектов не начинает течь минимальный предельный срок владения => считаем его с даты, когда начал течь минимальный предельный срок владения у дома, который разделили.
Аналогично считаем, если разделили одну квартиру на две квартиры (иногда такое случается).
⚠️ Что здесь важно:
🔸Та недвижимость, которую делили или объединяли, должна иметь назначение "жилое".
🔸Та недвижимость, которую получили в результате раздела или объединения, также должна иметь назначение "жилое".
Только при выполнении обоих условий данная норма будет применима.
🤷🏻Можно предположить, что при разделе нежилой недвижимости, теперь уже наверняка минимальный предельный срок владения будут считать как и по земле - с даты регистрации собственности на образованную в результате раздела или объединения недвижимость, то есть заново.
Телеграм-канал: @risrf
2️⃣ Во-вторых,
пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем седьмым следующего содержания:
При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении).
В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта.
Таким образом в Налоговом кодексе РФ закрепили уже давно сложившуюся практику исчисления минимального предельного срока владения:
🪢 Если приобрели по-комнатно коммунальную квартиру, а потом объединили комнаты в один объект (квартиру) => минимальный предельный срок владения для всего целиком образованного объекта (квартиры) считаем с даты, когда минимальный предельный срок владения начал течь для комнаты, которую приобрели последней.
Если объединили несколько квартир в одну квартиру, то аналогично, считаем минимальный предельный срок владения в отношении всей новой квартиры по минимальному предельному сроку владения той из старых квартир, которую приобрели последней.
🪚 Если разделили жилой дом на два отдельных объекта недвижимости. То заново у образованных объектов не начинает течь минимальный предельный срок владения => считаем его с даты, когда начал течь минимальный предельный срок владения у дома, который разделили.
Аналогично считаем, если разделили одну квартиру на две квартиры (иногда такое случается).
⚠️ Что здесь важно:
🔸Та недвижимость, которую делили или объединяли, должна иметь назначение "жилое".
🔸Та недвижимость, которую получили в результате раздела или объединения, также должна иметь назначение "жилое".
Только при выполнении обоих условий данная норма будет применима.
🤷🏻Можно предположить, что при разделе нежилой недвижимости, теперь уже наверняка минимальный предельный срок владения будут считать как и по земле - с даты регистрации собственности на образованную в результате раздела или объединения недвижимость, то есть заново.
Телеграм-канал: @risrf
👍45❤10🥰2👌2🔥1👏1🙏1
📚 Изменения в налоговом законодательстве с августа 2024 г. по минимальным предельный срокам владения
3️⃣ В-третьих,
пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем восьмым следующего содержания:
В случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы РФ на приобретение объекта недвижимого имущества,
срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика
исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика - получателем средств бюджетов бюджетной системы РФ) и (или) его супругом (супругой).
🍿 Теперь поясним о чем речь.
🧩Как мы помним, использование материнского капитала на улучшение жилищных условий влечет за собой обязанность наделить долями в таком жилье маму, которой выдан сертификат на маткап, ее детей и супруга.
При этом далеко не всегда жилое помещение сразу же приобретается на всех этих лиц. Иногда доли выделяются гораздо позднее.
📆 Раньше считали минимальный предельный срок владения у тех, кому доли выделили позднее, с даты регистрации их собственности в ЕГРН.
🥳 Но сейчас Налоговый кодекс изменил этот порядок в лучшую для налогоплательщика сторону.
🤩 Теперь, у тех продавцов, кому доли в жилом объекте в связи с использованием маткапитала выделили уже после его изначального приобретения, считаем минимальный предельный срок владения с той же даты, с которой этот срок начал течь у того, на кого изначально приобретена была эта недвижимость (т.е. женщины, которой был выдан сертификат на маткап, либо ее супруга).
📅 Указанные поправки применяются, если недвижимость, на которую использован маткап, продана не ранее 01.01.2024.
🧮 Приведем пример для наглядности.
🔸Роман заключил в 2015 году ДДУ на приобретение квартиры и в 2015 году произвел полную оплату застройщику.
🔸На покупку квартиры использовал кредит банка.
🔸Затем Роман женился на Анне, у них родились дети и Анне выдали сертификат на материнский капитал.
🔸Впоследствии Роман и Анна кредит на покупку квартиры погасили этим материнским капиталом.
🔸Собственность на квартиру зарегистрировали на Романа в 2022 году.
🔸А полностью кредит Роман выплатил в 2023 году.
🔸После погашения кредита в том же 2023 году Роман наделил долями в квартире Анну и всех детей (как его к этому обязывает закон).
🔸А в январе 2024 году Роман с семьей продал эту квартиру.
🎞 Как бы мы считали минимальные предельные сроки владения (МПСВ) раньше?
🔹У Романа - МПСВ истек (начал течь с 2015 года - с даты полной оплаты цены застройщику).
🔹У Анны и их детей - МПСВ начал течь в 2023 году и к 2024 году не истек.
😕 В результате с доходов от продажи детских долей и доли Анны нужно было бы рассчитать налог, подать от имени Анны и всех детей декларации 3НДФЛ и, при необходимости, заплатить налог (исключение, если было освобождение от уплаты налога по какой-то другой норме закона).
📌 Как минимальные предельные сроки владения (МПСВ) считаем теперь?
🔹У Романа все так же - МПСВ начал течь с даты оплаты застройщику цены ДДУ в 2015 году и значит уже истек к 2024 году.
🔹У вот у детей и Анны, которым выделили доли в связи с использованием материнского капитала, минимальный предельный срок владения теперь считаем с той же даты, что и у Романа, т.е. с 2015 года (несмотря на то, что им доли выделили гораздо позже).
😃 Итого, в нашем примере, исходя из новых поправок в НК, у всех истек минимальный предельный срок владения квартирой, а значит доход от продажи данной квартиры освобожден от уплаты налога.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍84❤16🔥16👌2🥰1😁1🙏1💋1