ППФ vs нотариат?
🧐 Следующий вопрос: Возможно ли составить соглашение о наделении детей долями (после использования материнского капитала) в простой письменной форме?
💡Ответ: Возможно, но не всегда.
В законе отсутствует указание на обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения.
⚠️ Но, в нотариальной форме соглашение заключается, когда имеет в себе также элементы соглашения о разделе имущества супругов (п. 2 ст. 8 Семейного кодекса РФ).
Поэтому стоит заключить соглашение в нотариальной форме, если:
🔸жилье приобреталось во время брака,
🔸при этом брачный договор о раздельном режиме собственности супругов не заключался,
🔸и к тому же не вся цена жилья была оплачена материнским капиталом (т.е. использовались еще и совместно нажитые средства для оплаты недвижимости продавцу и/или для оплаты ипотечного кредита).
Телеграм-канал: @risrf
🧐 Следующий вопрос: Возможно ли составить соглашение о наделении детей долями (после использования материнского капитала) в простой письменной форме?
💡Ответ: Возможно, но не всегда.
В законе отсутствует указание на обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения.
⚠️ Но, в нотариальной форме соглашение заключается, когда имеет в себе также элементы соглашения о разделе имущества супругов (п. 2 ст. 8 Семейного кодекса РФ).
Поэтому стоит заключить соглашение в нотариальной форме, если:
🔸жилье приобреталось во время брака,
🔸при этом брачный договор о раздельном режиме собственности супругов не заключался,
🔸и к тому же не вся цена жилья была оплачена материнским капиталом (т.е. использовались еще и совместно нажитые средства для оплаты недвижимости продавцу и/или для оплаты ипотечного кредита).
Телеграм-канал: @risrf
👍21👏6❤3🔥1🥰1🙏1🤝1
РИС.РФ
ППФ vs нотариат? 🧐 Следующий вопрос: Возможно ли составить соглашение о наделении детей долями (после использования материнского капитала) в простой письменной форме? 💡Ответ: Возможно, но не всегда. В законе отсутствует указание на обязательное нотариальное…
🔆 Интересное дополнение, возникшее при обсуждении с риэлторами последней публикации:
❗️Даже если имущество приобретено в период брака с использованием не только мат.капа, но и совместно нажитых средств супругов, можно соглашение сделать в простой письменной форме, если
в этом соглашении будет указано, что доля супругов находится в их совместной собственности.
📋 Например, квартира куплена на маму (у которой трое детей) в период брака. Затем ипотека погашена мат.капом.
В соглашении о выделении долей нужно прописать, что устанавливаются следующие доли членам семьи:
🔸один ребенок - такая-то доля,
🔸второй ребенок - такая-то доля,
🔸третий ребенок - такая-то доля,
🔶 мама и ее супруг - такая-то доля, которая находится в их совместной собственности (т.е. одна общая доля на обоих супругов, раздел имущества супругов не происходит).
Аналогично,
можно заключать в простой письменной форме соглашение о выделе долей по мат.капитал,
если жилое помещение изначально приобретено на владельца сертификата и его супруга в совместную собственность,
и после выдела долей детям у супругов оставшаяся им доля так и будет находится в совместной собственности.
На эту тему есть определение Верховного суда РФ: Дело № 5-КАД22-35-К2
А здесь можно посмотреть разъяснения Росреестра на тему долевой и совместной собственности супругов.
Телеграм-канал: @risrf
❗️Даже если имущество приобретено в период брака с использованием не только мат.капа, но и совместно нажитых средств супругов, можно соглашение сделать в простой письменной форме, если
в этом соглашении будет указано, что доля супругов находится в их совместной собственности.
📋 Например, квартира куплена на маму (у которой трое детей) в период брака. Затем ипотека погашена мат.капом.
В соглашении о выделении долей нужно прописать, что устанавливаются следующие доли членам семьи:
🔸один ребенок - такая-то доля,
🔸второй ребенок - такая-то доля,
🔸третий ребенок - такая-то доля,
🔶 мама и ее супруг - такая-то доля, которая находится в их совместной собственности (т.е. одна общая доля на обоих супругов, раздел имущества супругов не происходит).
Аналогично,
можно заключать в простой письменной форме соглашение о выделе долей по мат.капитал,
если жилое помещение изначально приобретено на владельца сертификата и его супруга в совместную собственность,
и после выдела долей детям у супругов оставшаяся им доля так и будет находится в совместной собственности.
На эту тему есть определение Верховного суда РФ: Дело № 5-КАД22-35-К2
А здесь можно посмотреть разъяснения Росреестра на тему долевой и совместной собственности супругов.
Телеграм-канал: @risrf
👍23🔥8❤5🥰2🙏2🤝1
В рамках реализации ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ АКБ ФОРА-БАНК (АО) ПО ПОДДЕРЖКЕ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (подробно 🔹 писали в серии публикаций декабря 2023 года >>>) рады сообщить о создании совместно с территориальным аттестационным органом ГРМО на базе наших офисов
✅ ЦЕНТРА ПРОХОЖДЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ АТТЕСТАЦИИ в соответствии с требованиями Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ, зарегистрированной в Реестре Госстандарта за № РОСС RU.О46.04 РН00
(на уровни квалификации «Агент», «Эксперт», «Брокер»).
С 1 июня для всех наших риэлторов-партнеров, БЕСПЛАТНО* будет доступна услуга по официальной аттестации РГР!
Аттестация проводится на срок 1 или 3 года с выдачей официального Диплома (возможно получение в материальном виде, а также отдельного пластикового удостоверения).
🏆 Преимущества Аттестации специалиста недвижимости в РГР
1️⃣ Статус «Аттестованный специалист». Можно использовать везде, где вы презентуете себя как специалиста по недвижимости: в личных визитках, на персональной странице, в своих социальных сетях и рекламных материалах.
2️⃣ Наличие персональной странички аттестованного специалиста на сайте Единого Реестра reestr.rgr.ru – Клиент может убедиться в вашем официальном статусе, а также эта страница может быть источником дополнительных клиентов.
3️⃣ Повышение статуса профессии Риэлтор.
4️⃣ Дополнительное доказательство профессионального уровня и компетенции перед коллегами и потребителями (клиентами).
*❗️Стоимость аттестации - БЕСПЛАТНО для риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке и имеющих Карту риэлтора уровня Премиум.
❗️Уровень Премиум подключается также БЕСПЛАТНО при наличии необходимого количества бонусов, накопленных при оформлении сделок в Фора-Банке.
❗️Срок действия Аттестата определяется сроком действия Карты риэлтора Премиум. Максимум 3 года.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️ 4 месяца Лета в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️
Телеграм-канал: @risrf
(на уровни квалификации «Агент», «Эксперт», «Брокер»).
С 1 июня для всех наших риэлторов-партнеров, БЕСПЛАТНО* будет доступна услуга по официальной аттестации РГР!
Аттестация проводится на срок 1 или 3 года с выдачей официального Диплома (возможно получение в материальном виде, а также отдельного пластикового удостоверения).
🏆 Преимущества Аттестации специалиста недвижимости в РГР
*❗️Стоимость аттестации - БЕСПЛАТНО для риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке и имеющих Карту риэлтора уровня Премиум.
❗️Уровень Премиум подключается также БЕСПЛАТНО при наличии необходимого количества бонусов, накопленных при оформлении сделок в Фора-Банке.
❗️Срок действия Аттестата определяется сроком действия Карты риэлтора Премиум. Максимум 3 года.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️ 4 месяца Лета в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25❤8🔥7🤣3👏2🥰1🤝1
Продолжаем публикации на тему «Брак и недвижимость»
🤵♂️👰 Зачем нотариус требует согласие супруга на покупку недвижимости?
🤷♂️ Зачастую при планировании нотариальной сделки некоторые покупатели удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?
🛎 Давайте проясним данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1️⃣ при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
2️⃣ при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,
3️⃣ и при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
🕹Таким образом, в соответствии с п. 1️⃣, если договор удостоверяется нотариально - требуется согласие супругов как продавца, так и покупателя.
При чем такое согласие нотариус потребует и если договор можно было бы заключить в простой письменной форме, но стороны решили удостоверить его нотариально. Ссылаются нотариусы в этом случае на подпункт 2 пункта 2 статьи 163 ГК РФ - нотариальная форма обязательна, если об этом есть соглашение сторон (не обязательно письменное). А если она обязательна, то значит требуется нотариальное согласие и супруга покупателя на заключение договора.
📜 В соответствии, с п. 2️⃣ требуется согласие супруга участника долевого строительства на заключение договора долевого участия в строительстве, так как данный договор подлежит государственной регистрации.
И так же требуется согласие супругов обоих участников договора уступки прав по ДДУ (так как договор уступки тоже в обязательном порядке регистрируется в Росреестре).
🌆 Регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена с 01.03.2013 года.
На основании этих договоров сейчас регистрируются только права собственности (до марта 2013 года регистрировались и сами договоры в отношении жилья, и переходы прав по ним).
Поэтому, при продаже или дарении недвижимости в простой письменной форме требуется согласие супруга только продавца (на распоряжение принадлежащей им недвижимостью) - см. пункт 3️⃣.
☠️ К чему может привести неправомерное требование предоставить нотариальное согласие супруга покупателя, мы расскажем завтра. Вы очень удивитесь!
Телеграм-канал: @risrf
🤵♂️👰 Зачем нотариус требует согласие супруга на покупку недвижимости?
🤷♂️ Зачастую при планировании нотариальной сделки некоторые покупатели удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?
🛎 Давайте проясним данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1️⃣ при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
2️⃣ при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,
3️⃣ и при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
🕹Таким образом, в соответствии с п. 1️⃣, если договор удостоверяется нотариально - требуется согласие супругов как продавца, так и покупателя.
При чем такое согласие нотариус потребует и если договор можно было бы заключить в простой письменной форме, но стороны решили удостоверить его нотариально. Ссылаются нотариусы в этом случае на подпункт 2 пункта 2 статьи 163 ГК РФ - нотариальная форма обязательна, если об этом есть соглашение сторон (не обязательно письменное). А если она обязательна, то значит требуется нотариальное согласие и супруга покупателя на заключение договора.
📜 В соответствии, с п. 2️⃣ требуется согласие супруга участника долевого строительства на заключение договора долевого участия в строительстве, так как данный договор подлежит государственной регистрации.
И так же требуется согласие супругов обоих участников договора уступки прав по ДДУ (так как договор уступки тоже в обязательном порядке регистрируется в Росреестре).
🌆 Регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена с 01.03.2013 года.
На основании этих договоров сейчас регистрируются только права собственности (до марта 2013 года регистрировались и сами договоры в отношении жилья, и переходы прав по ним).
Поэтому, при продаже или дарении недвижимости в простой письменной форме требуется согласие супруга только продавца (на распоряжение принадлежащей им недвижимостью) - см. пункт 3️⃣.
☠️ К чему может привести неправомерное требование предоставить нотариальное согласие супруга покупателя, мы расскажем завтра. Вы очень удивитесь!
Телеграм-канал: @risrf
👍45❤13🔥6👏2🤝1
🤨 Как думаете, может ли требование предоставить согласие супруга покупателя
повлечь недействительность сделки купли-продажи?
😐 Может,
если это требование не основано на законе.
📜 Пример из судебной практики
🍿 Предыстория
🔸Глов Е.А. и Глова Т.Н. задолжали денег ПАО «МТС-Банк».
🔸Банк обратился в Отделение судебных приставов по г. Сыктывкару Республики Коми с исполнительным документом.
🔸Приставы наложили арест на квартиру Гловых и приняли решение продать ее на публичных торгах, а вырученными от продажи средствами погасить долг Гловых перед МТС-Банком.
🔸На основании государственного контракта услуги приставам по реализации арестованного имущества на территории Республики Коми оказывала ИП Батчаева М.М.
🔸ИП Батчаева М.М. разместила информацию о проведении торгов в отношении квартиры Гловых:
- на официальном сайте https://torgi.gov.ru,
- в газете «Коми му».
🔸В извещении ИП Батчаева М.М. указала перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в торгах. Среди них указала, что сделки с долями на недвижимое имущество, подлежащее обязательному нотариальному удостоверению, требуют обязательного предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга(и) в момент подачи заявки на участие в торгах.
🔸Торги ИП Батчаева М.М. проводила на электронной площадке ООО «РТС-Тендер», где разместила объявление (лот 410-01) о продаже данной квартиры и указала все условия, на которых продавалась квартира.
🔸Торги проводились 9 сентября 2020 года.
🔸По лоту 410-01 было подано 5 заявок лицами, желавшими принять участие в торгах.
Но к участию в торгах были допущены только 2-е человек.
🔸Победителем торгов была объявлена Борисова А.В.
С ней ИП Батчаева М.М. (действуя от имени собственников квартиры Гловых) заключила 15 сентября 2020 года договор купли-продажи в простой письменной форме.
🔸Покупатель Борисова А.В. уплатила за купленную на торгах квартиру 1 778 812 руб. организатору торгов ИП Батчаевой М.М.
ИП Батчева М.М. всю вырученную на торгах сумму перечислила на депозитный счет Отделения судебных приставов по г.Сыктывкару.
Приставы в свою очередь, перечислили всю указанную сумму взыскателю по исполнительному производству – ПАО «МТС-Банк», в счет погашения задолженности Гловых перед банком.
🌭 Кульминация
🔹09.10.2020 с иском к организатору торгов ИП Батчаевой М.М. обратился некий Катухин В.А.
В качестве соответчика была привлечена покупатель Борисова А.В. (как лицо, выигравшее торги).
🔹В иске Катухин В.А. требовал признать незаконным его недопуск к торгам и, в связи с этим, признать недействительными торги в отношении квартиры Гловых.
🔹Катухин В.А. указал, что он хотел принять участие в торгах, но его заявка не была допущена.
В качестве причины недопуска Катухина В.А. к торгам организатор торгов указал отсутствие нотариального согласия супруги на покупку квартиры.
🔹Но в соответствии с законом не требуется нотариально удостоверенное согласие супруги покупателя недвижимости на заключение ДКП в простой письменной форме (когда именно требуется нотариальное согласие супруги покупателя мы рассматривали в предыдущем посте).
🔹В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
🔹Признание торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов!
🥃 Развязка
💥В результате 22 марта 2021 Сыктывкарский городской суд Республики Коми:
▫️признал недействительным договор купли-продажи,
▫️прекратил право собственности Борисовой А.В. на квартиру,
▫️вернул указанную квартиру в собственность Глова Е.А. и Гловой Т.Н. (для восстановления возможности исполнения решения суда об обращении взыскания на данное имущество в установленном законом порядке),
▫️обязал ПАО «МТС-Банк» возвратить Борисовой А.В. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 778 812 рублей.
🥥 Указанное решение суда осталось в силе несмотря на несколько рассмотрений в апелляции и кассации.
Телеграм-канал: @risrf
повлечь недействительность сделки купли-продажи?
😐 Может,
если это требование не основано на законе.
📜 Пример из судебной практики
🍿 Предыстория
🔸Глов Е.А. и Глова Т.Н. задолжали денег ПАО «МТС-Банк».
🔸Банк обратился в Отделение судебных приставов по г. Сыктывкару Республики Коми с исполнительным документом.
🔸Приставы наложили арест на квартиру Гловых и приняли решение продать ее на публичных торгах, а вырученными от продажи средствами погасить долг Гловых перед МТС-Банком.
🔸На основании государственного контракта услуги приставам по реализации арестованного имущества на территории Республики Коми оказывала ИП Батчаева М.М.
🔸ИП Батчаева М.М. разместила информацию о проведении торгов в отношении квартиры Гловых:
- на официальном сайте https://torgi.gov.ru,
- в газете «Коми му».
🔸В извещении ИП Батчаева М.М. указала перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в торгах. Среди них указала, что сделки с долями на недвижимое имущество, подлежащее обязательному нотариальному удостоверению, требуют обязательного предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга(и) в момент подачи заявки на участие в торгах.
🔸Торги ИП Батчаева М.М. проводила на электронной площадке ООО «РТС-Тендер», где разместила объявление (лот 410-01) о продаже данной квартиры и указала все условия, на которых продавалась квартира.
🔸Торги проводились 9 сентября 2020 года.
🔸По лоту 410-01 было подано 5 заявок лицами, желавшими принять участие в торгах.
Но к участию в торгах были допущены только 2-е человек.
🔸Победителем торгов была объявлена Борисова А.В.
С ней ИП Батчаева М.М. (действуя от имени собственников квартиры Гловых) заключила 15 сентября 2020 года договор купли-продажи в простой письменной форме.
🔸Покупатель Борисова А.В. уплатила за купленную на торгах квартиру 1 778 812 руб. организатору торгов ИП Батчаевой М.М.
ИП Батчева М.М. всю вырученную на торгах сумму перечислила на депозитный счет Отделения судебных приставов по г.Сыктывкару.
Приставы в свою очередь, перечислили всю указанную сумму взыскателю по исполнительному производству – ПАО «МТС-Банк», в счет погашения задолженности Гловых перед банком.
🌭 Кульминация
🔹09.10.2020 с иском к организатору торгов ИП Батчаевой М.М. обратился некий Катухин В.А.
В качестве соответчика была привлечена покупатель Борисова А.В. (как лицо, выигравшее торги).
🔹В иске Катухин В.А. требовал признать незаконным его недопуск к торгам и, в связи с этим, признать недействительными торги в отношении квартиры Гловых.
🔹Катухин В.А. указал, что он хотел принять участие в торгах, но его заявка не была допущена.
В качестве причины недопуска Катухина В.А. к торгам организатор торгов указал отсутствие нотариального согласия супруги на покупку квартиры.
🔹Но в соответствии с законом не требуется нотариально удостоверенное согласие супруги покупателя недвижимости на заключение ДКП в простой письменной форме (когда именно требуется нотариальное согласие супруги покупателя мы рассматривали в предыдущем посте).
🔹В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
🔹Признание торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов!
🥃 Развязка
💥В результате 22 марта 2021 Сыктывкарский городской суд Республики Коми:
▫️признал недействительным договор купли-продажи,
▫️прекратил право собственности Борисовой А.В. на квартиру,
▫️вернул указанную квартиру в собственность Глова Е.А. и Гловой Т.Н. (для восстановления возможности исполнения решения суда об обращении взыскания на данное имущество в установленном законом порядке),
▫️обязал ПАО «МТС-Банк» возвратить Борисовой А.В. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 778 812 рублей.
🥥 Указанное решение суда осталось в силе несмотря на несколько рассмотрений в апелляции и кассации.
Телеграм-канал: @risrf
👍55❤12🔥5🙏3💔1🙈1😨1
💍 Вернемся к согласию супруга на распоряжение недвижимостью
Необходимо получить согласие супруга на распоряжение недвижимостью, находящейся согласно семейному законодательству в совместной собственности супругов (см. здесь), если:
🔸один из супругов продает, дарит, меняет, отдает под ренту или иным образом отчуждает недвижимость,
🔸один из супругов передает указанную недвижимость в залог (ипотеку),
🔸один из супругов сдает указанную недвижимость в аренду, наем, безвозмездное пользование на срок от года (т.е. когда требуется государственная регистрация обременения),
🔸один из супругов заключает договор на сервитут в отношении такой недвижимости.
❗️ Во всех указанных случаях согласие супруга нужно удостоверить нотариально.
🧨 По общему правилу, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной 😤 в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Телеграм-канал: @risrf
Необходимо получить согласие супруга на распоряжение недвижимостью, находящейся согласно семейному законодательству в совместной собственности супругов (см. здесь), если:
🔸один из супругов продает, дарит, меняет, отдает под ренту или иным образом отчуждает недвижимость,
🔸один из супругов передает указанную недвижимость в залог (ипотеку),
🔸один из супругов сдает указанную недвижимость в аренду, наем, безвозмездное пользование на срок от года (т.е. когда требуется государственная регистрация обременения),
🔸один из супругов заключает договор на сервитут в отношении такой недвижимости.
❗️ Во всех указанных случаях согласие супруга нужно удостоверить нотариально.
🧨 По общему правилу, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной 😤 в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Телеграм-канал: @risrf
👍41❤5🔥5🥰2🙏1🤝1
⏳ Какой срок действия согласия супруга?
📆 Фиксированный срок действия согласия супруга законом не установлен.
✏️ Но при желании, в согласии можно отразить срок и иные специальные условия, на которых согласие выдается.
🤷🏻Так же нужно иметь ввиду, что если согласие выдано более года назад, нотариус, регистратор или другая сторона сделки могут попросить предъявить "свежее" согласие. Поскольку могут опасаться, что выдавший согласие супруг уже передумал.
Телеграм-канал: @risrf
📆 Фиксированный срок действия согласия супруга законом не установлен.
✏️ Но при желании, в согласии можно отразить срок и иные специальные условия, на которых согласие выдается.
🤷🏻Так же нужно иметь ввиду, что если согласие выдано более года назад, нотариус, регистратор или другая сторона сделки могут попросить предъявить "свежее" согласие. Поскольку могут опасаться, что выдавший согласие супруг уже передумал.
Телеграм-канал: @risrf
👍36🔥4❤3🥰1
🔄 В пятницу в один из офисов Санкт-Петербурга поступил интересный вопрос:
Можно ли отозвать согласие супруга?
✅ Да, супруг, выдавший согласие, может его отозвать.
✍️ Верховный суд обращает внимание (п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25), что после отзыва согласия, необходимо уведомить стороны сделки, на которую такое согласие выдавалось (то есть супруга, которому было выдано согласие, и лицо, с которым планировалось заключать договор - покупателя).
❌ При этом, нельзя отозвать согласие, если уже заключена сделка, на которую согласие выдано (такой отзыв не будет иметь юридической силы).
🧐 Законом не установлен порядок (форма) отзыва согласия супруга.
Поэтому нет единого мнения среди нотариусов, нужно ли отзыв согласия заверять нотариально или достаточно в простой письменной форме подписать отзыв и направить его супругу, которому давалось отозванное согласие.
Суды, как правило, принимают отзыв согласия в любой письменной форме. Главное доказать, что стороны сделки были уведомлены об отзыве согласия.
🗄 Ну и как вы уже, наверное, поняли, базы данных отозванных согласий супругов не существует 🤷.
Телеграм-канал: @risrf
Можно ли отозвать согласие супруга?
✅ Да, супруг, выдавший согласие, может его отозвать.
✍️ Верховный суд обращает внимание (п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25), что после отзыва согласия, необходимо уведомить стороны сделки, на которую такое согласие выдавалось (то есть супруга, которому было выдано согласие, и лицо, с которым планировалось заключать договор - покупателя).
❌ При этом, нельзя отозвать согласие, если уже заключена сделка, на которую согласие выдано (такой отзыв не будет иметь юридической силы).
🧐 Законом не установлен порядок (форма) отзыва согласия супруга.
Поэтому нет единого мнения среди нотариусов, нужно ли отзыв согласия заверять нотариально или достаточно в простой письменной форме подписать отзыв и направить его супругу, которому давалось отозванное согласие.
Суды, как правило, принимают отзыв согласия в любой письменной форме. Главное доказать, что стороны сделки были уведомлены об отзыве согласия.
🗄 Ну и как вы уже, наверное, поняли, базы данных отозванных согласий супругов не существует 🤷.
Телеграм-канал: @risrf
👍45🔥13❤6🙏4😍2🤝2👏1😘1
📜 По вашим просьбам приводим для примера несколько судебных решений на тему отзыва согласия супруга
Случай 1-й:
отзыв согласия супруга после подписания договора купли-продажи,
но до того, как на покупателя зарегистрирована собственность.
🤝 20 октября 2020 г. Куренкова К.О. (продавец) и Темуров Э.А. (покупатель) подписали договор купли-продажи квартиры в городе Мурино Ленинградской области.
💰При подписании договора стороны положили денежные средства в банковский сейф (с условием доступа продавца к сейфу после регистрации права собственности на квартиру на покупателя).
Темуров Э.А. купил квартиру в т.ч. с использованием кредитных средств банка.
🏢 20 октября 2020 г. в 18 часов 41 минут Куренкова К.О. (продавец) и Темуров Э.А. (покупатель) подали пакет документы вместе с договором купли-продажи в МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности.
💍Куренкова К.О. на дату продажи квартиры состояла в браке с Шеровагиным Р.В.
01 октября 2020 г. Шеровагин Р.В. выдал согласие Куренковой К.О. на продажу данной квартиры на условиях и за цену на ее усмотрение.
Согласие было удостоверено нотариально.
Согласие было подано на регистрацию вместе с остальным комплектом документов 20 октября 2022 г.
⚡️24 октября 2020 г. Шеровагин Р.В. (супруг продавца) нотариально удостоверил распоряжение об отмене вышеуказанного согласия на отчуждение квартиры
↩️ 29 октября 2020 г. Шеровагин Р.В. (супруг продавца) по доверенности от имени Куренковой К.О. (продавца) подал в Росреестр заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, приложив распоряжение об отмене согласия супруга.
🕹 Несмотря на это, 5 ноября 2020 г. Росреестром был зарегистрирован переход права собственности на квартиру от Куренковой К.О. к Темурову Э.А.
😠 08 апреля 2021 г. Шеровагин Р.В. (супруг продавца) обратился с административным иском к Росреестру.
Требуя признать незаконными действия Росреестра по государственной регистрации права собственности Темурова Э.А. на спорную квартиру.
🤷🏻Суд 18 ноября 2021 г. в удовлетворении иска отказал.
😡Тогда в 2022 году Шеровагин Р.В. подал иск к Темурову Э.А. и Куренковой К.О. о признании недействительным договора купли-продажи.
В качестве основания для признания сделки недействительной Шеровагин Р.В. указал, что сделка была совершена в отсутствие его согласия, которое в данном случае являлось необходимым элементом легитимной сделки, что в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ и статьи 1731 Гражданского кодекса РФ влечет ее недействительность.
Куренкова К.О. (продавец) согласилась с иском (согласилась с тем, что договор необходимо признать недействительным).
🤷🏻♂️Но в удовлетворении и этого иска Шеровагину Р.В. было отказано.
Решение суда устояло в апелляционной и кассационной инстанциях.
👩🎓Суд отказался признавать сделку недействительной, мотивируя это следующим образом:
- Да, право на отзыв согласия у супруга существует.
- Но это право ограничено во времени.
Телеграм-канал: @risrf
Случай 1-й:
отзыв согласия супруга после подписания договора купли-продажи,
но до того, как на покупателя зарегистрирована собственность.
🤝 20 октября 2020 г. Куренкова К.О. (продавец) и Темуров Э.А. (покупатель) подписали договор купли-продажи квартиры в городе Мурино Ленинградской области.
💰При подписании договора стороны положили денежные средства в банковский сейф (с условием доступа продавца к сейфу после регистрации права собственности на квартиру на покупателя).
Темуров Э.А. купил квартиру в т.ч. с использованием кредитных средств банка.
🏢 20 октября 2020 г. в 18 часов 41 минут Куренкова К.О. (продавец) и Темуров Э.А. (покупатель) подали пакет документы вместе с договором купли-продажи в МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности.
💍Куренкова К.О. на дату продажи квартиры состояла в браке с Шеровагиным Р.В.
01 октября 2020 г. Шеровагин Р.В. выдал согласие Куренковой К.О. на продажу данной квартиры на условиях и за цену на ее усмотрение.
Согласие было удостоверено нотариально.
Согласие было подано на регистрацию вместе с остальным комплектом документов 20 октября 2022 г.
⚡️24 октября 2020 г. Шеровагин Р.В. (супруг продавца) нотариально удостоверил распоряжение об отмене вышеуказанного согласия на отчуждение квартиры
↩️ 29 октября 2020 г. Шеровагин Р.В. (супруг продавца) по доверенности от имени Куренковой К.О. (продавца) подал в Росреестр заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, приложив распоряжение об отмене согласия супруга.
🕹 Несмотря на это, 5 ноября 2020 г. Росреестром был зарегистрирован переход права собственности на квартиру от Куренковой К.О. к Темурову Э.А.
😠 08 апреля 2021 г. Шеровагин Р.В. (супруг продавца) обратился с административным иском к Росреестру.
Требуя признать незаконными действия Росреестра по государственной регистрации права собственности Темурова Э.А. на спорную квартиру.
🤷🏻Суд 18 ноября 2021 г. в удовлетворении иска отказал.
😡Тогда в 2022 году Шеровагин Р.В. подал иск к Темурову Э.А. и Куренковой К.О. о признании недействительным договора купли-продажи.
В качестве основания для признания сделки недействительной Шеровагин Р.В. указал, что сделка была совершена в отсутствие его согласия, которое в данном случае являлось необходимым элементом легитимной сделки, что в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ и статьи 1731 Гражданского кодекса РФ влечет ее недействительность.
Куренкова К.О. (продавец) согласилась с иском (согласилась с тем, что договор необходимо признать недействительным).
🤷🏻♂️Но в удовлетворении и этого иска Шеровагину Р.В. было отказано.
Решение суда устояло в апелляционной и кассационной инстанциях.
👩🎓Суд отказался признавать сделку недействительной, мотивируя это следующим образом:
- Да, право на отзыв согласия у супруга существует.
- Но это право ограничено во времени.
Доводы кассационной жалобы Шеровагина Р.В. о возможности отозвать предоставленное для заключения сделки согласие до регистрации права собственности покупателя основаны на ошибочном толковании норм материального права...
...Из существа семейных отношений не исключается возможность отзыва согласия, данного одним из супругов, например, в связи с изменением интересов семьи, наступлением обстоятельств, приводящих к утрате согласия супругов относительно распоряжения их общим имуществом.
В то же время возможность отзыва предварительного согласия на совершение сделки не может быть неограниченной во времени, поскольку такое действие способно затронуть права других участников оборота, возникших из ранее данного третьим лицом согласия.
Поскольку с момента подписания договора купли-продажи согласие третьего лица на совершение сделки уже становится основанием для возникновения прав и обязанностей иных участников оборота, связанных с отчуждением имущества, то возможность отзыва согласия третьего лица на отчуждение имущества с этого момента утрачивается.
Телеграм-канал: @risrf
👍81❤21🔥6🤝2👏1🙏1😍1
📜 По вашим просьбам приводим для примера несколько судебных решений на тему отзыва согласия супруга
Случай 2-й:
согласие отозвано до заключения договора купли-продажи, но стороны об этом не были уведомлены.
🏡 Володина М.А. и Володин С.В. в период брака приобрели земельный участок и построили на нем жилой дом.
💸Также Володиными был получен кредит в ПАО Сбербанк и дом с земельным участком были заложены ПАО "Сбербанк России в обеспечение исполнения обязанности по кредитному договору.
🚦Спустя время Володина М.А. выдала своему супругу Володину С.В. нотариальное согласие на совершение сделки в отношении приобретенных в браке жилого дома и земельного участка, в котором разрешила супругу все условия сделки определять самостоятельно.
🤝 Еще спустя некоторое время Володин С.В. нашел покупателя на указанную недвижимость - Трушкову О.С.
💰 Трушкова О.С. передала Володину С.В. по соглашению о задатке 50 000 руб.
Затем Трушкова О.С. передала Володину С.В. по предварительному договору купли-продажи еще 1 577 000 рублей, для того чтобы Володин С.В. погасил кредит перед ПАО Сбербанк и прекратил ипотеку на продаваемую недвижимость.
📃После погашения Володиным С.В. кредита перед ПАО Сбербанк, был заключен уже непосредственно договор купли-продажи.
При этом Трушкова О.С. на покупку использовала в том числе кредит, полученный в банке АО "АБ "Россия".
🕹Документы были поданы в Росреестр и спустя несколько дней зарегистрировали право собственности Трушковой О.С. на жилой дом и земельный участок, а также ипотеку в пользу банка АО "АБ "Россия".
На регистрацию стороны приложили нотариальное согласие супруги Володина С.В. - Володиной М.А.
😱 А после, Володина М.А. (супруга продавца) подала иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным.
Мотивировала тем, что на продажу отсутствовало ее согласие, муж продал недвижимость без ее ведома и деньгами от продажи с нею не поделился.
🙅 Оказывается, еще до продажи Володиным С.В. недвижимости, она обратилась к нотариусу и нотариально удостоверила заявление об отзыве согласия супругу на продажу недвижимости.
✉️ Указанное заявление Володина М.А. (супруга продавца) отправила через МФЦ в Росреестр.
Там даже приняли его, но ответили, что ограничение на распоряжение недвижимостью (арест) могут наложить только на основании определения суда или постановления судебного пристава. А при отсутствии ограничения (ареста) на недвижимость, Росреестр не будет отказывать ее супругу в регистрации перехода права собственности на эту недвижимость.
🤦🏻При этом, даже после получения такого ответа Росреестра, Володина М.А. (супруга продавца) своему супругу уведомление об отзыве согласия почему-то не направила (с ее слов, к тому времени они уже находились на грани развода и прекратили общение).
👩🎓В результате, суд отказал Володиной М.А. (супруге продавца) в признании договора купли-продажи недействительным.
Причиной этому послужило то, что она письменно не уведомила супруга об отзыве согласия.
Телеграм-канал: @risrf
👇Ниже выдержки из определения апелляционного суда по этому делу
Случай 2-й:
согласие отозвано до заключения договора купли-продажи, но стороны об этом не были уведомлены.
🏡 Володина М.А. и Володин С.В. в период брака приобрели земельный участок и построили на нем жилой дом.
💸Также Володиными был получен кредит в ПАО Сбербанк и дом с земельным участком были заложены ПАО "Сбербанк России в обеспечение исполнения обязанности по кредитному договору.
🚦Спустя время Володина М.А. выдала своему супругу Володину С.В. нотариальное согласие на совершение сделки в отношении приобретенных в браке жилого дома и земельного участка, в котором разрешила супругу все условия сделки определять самостоятельно.
🤝 Еще спустя некоторое время Володин С.В. нашел покупателя на указанную недвижимость - Трушкову О.С.
💰 Трушкова О.С. передала Володину С.В. по соглашению о задатке 50 000 руб.
Затем Трушкова О.С. передала Володину С.В. по предварительному договору купли-продажи еще 1 577 000 рублей, для того чтобы Володин С.В. погасил кредит перед ПАО Сбербанк и прекратил ипотеку на продаваемую недвижимость.
📃После погашения Володиным С.В. кредита перед ПАО Сбербанк, был заключен уже непосредственно договор купли-продажи.
При этом Трушкова О.С. на покупку использовала в том числе кредит, полученный в банке АО "АБ "Россия".
🕹Документы были поданы в Росреестр и спустя несколько дней зарегистрировали право собственности Трушковой О.С. на жилой дом и земельный участок, а также ипотеку в пользу банка АО "АБ "Россия".
На регистрацию стороны приложили нотариальное согласие супруги Володина С.В. - Володиной М.А.
😱 А после, Володина М.А. (супруга продавца) подала иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным.
Мотивировала тем, что на продажу отсутствовало ее согласие, муж продал недвижимость без ее ведома и деньгами от продажи с нею не поделился.
🙅 Оказывается, еще до продажи Володиным С.В. недвижимости, она обратилась к нотариусу и нотариально удостоверила заявление об отзыве согласия супругу на продажу недвижимости.
✉️ Указанное заявление Володина М.А. (супруга продавца) отправила через МФЦ в Росреестр.
Там даже приняли его, но ответили, что ограничение на распоряжение недвижимостью (арест) могут наложить только на основании определения суда или постановления судебного пристава. А при отсутствии ограничения (ареста) на недвижимость, Росреестр не будет отказывать ее супругу в регистрации перехода права собственности на эту недвижимость.
🤦🏻При этом, даже после получения такого ответа Росреестра, Володина М.А. (супруга продавца) своему супругу уведомление об отзыве согласия почему-то не направила (с ее слов, к тому времени они уже находились на грани развода и прекратили общение).
👩🎓В результате, суд отказал Володиной М.А. (супруге продавца) в признании договора купли-продажи недействительным.
Причиной этому послужило то, что она письменно не уведомила супруга об отзыве согласия.
Телеграм-канал: @risrf
👇Ниже выдержки из определения апелляционного суда по этому делу
👍54❤8🔥7👏3🙏2🍾2😍1🤝1
📜 Из Апелляционного определения СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 30 июня 2022 г. по делу N 33-6899/2022:
Телеграм-канал: @risrf
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Киквидзенского района Волгоградской области Дергачевой В.И. была засвидетельствована подлинность подписи Володиной М.А. на заявлении об отмене согласия на совершение сделки супругом, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное заявление Володина М.А. через ГКУ ВО "МФЦ" направила в Управление Росреестра по Волгоградской области, которое сообщило, что информация об отмене согласия на совершение сделки супругом на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ внесена в Федеральную государственную информационную систему ЕГРН.
Вместе с тем, было дано разъяснение о том, что данное заявление не препятствует государственной регистрации перехода права, осуществление проверки сделки на предмет её оспоримости в предмет правой экспертизы не входит, ограничения на совершения действий с объектом недвижимости в ЕГРН могут быть внесены на основании судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.
Однако, Володиной М.А. достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что она уведомила Володина С.В. об отзыве ранее выданного ею согласия на совершение сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка, не представлено.
Как следует из пояснений Володиной М.А, данных ею в суде апелляционной инстанции, письменного уведомления в адрес Володина С.В. об отзыве согласия на продажу земельного участка и жилого дома она не направляла.
Более того, получив из Управления Росреестра по Волгоградской области сообщение о том, что направленное ею заявление об отмене согласия на совершение супругом сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права и о том, что ограничения на совершения действий с объектом недвижимости в ЕГРН могут быть внесены на основании судебного акта, также никаких действий не предприняла.
Телеграм-канал: @risrf
👍30❤4🔥3👏2🙏1
🤔 Коллеги, готовимся к повышению налога на доходы от продажи недвижимости?
Минфин хочет ввести прегрессивную шкалу:
▫️13% для суммы до 2,4 млн руб.,
▫️15% для суммы, превышающей 2,4 млн.
Сейчас прогрессивная шкала налога к продаже и дарению недвижимости не применяется и составляет 13% для налоговых резидентов.
Для доходов от продажи имущественных прав (уступка по ДДУ) налог составляет для резидентов 13% на сумму до 5млн и 15% на сумму превышающую 5млн.
Информацию взяли отсюда: https://www.rbc.ru/economics/28/05/2024/6655ca2f9a7947288f47d6a6?from=from_main_1
Телеграм-канал: @risrf
Минфин хочет ввести прегрессивную шкалу:
▫️13% для суммы до 2,4 млн руб.,
▫️15% для суммы, превышающей 2,4 млн.
Сейчас прогрессивная шкала налога к продаже и дарению недвижимости не применяется и составляет 13% для налоговых резидентов.
Для доходов от продажи имущественных прав (уступка по ДДУ) налог составляет для резидентов 13% на сумму до 5млн и 15% на сумму превышающую 5млн.
Информацию взяли отсюда: https://www.rbc.ru/economics/28/05/2024/6655ca2f9a7947288f47d6a6?from=from_main_1
Телеграм-канал: @risrf
РБК
Минфин внес проект изменения налоговой системы с «пятью ступенями» НДФЛ
Минфин подготовил и внес в правительство законопроект об изменениях в налоговой системе. Предлагаются пятиступенчатая шкала НДФЛ, рост налога на прибыль до 25%, вменение НДС части бизнеса на
😐17🤬7👍5❤4🤣2🤝2🔥1🙏1
😉 Еще нас ждет изменение размера госпошлины при регистрации прав на недвижимость...
Такое предложение так же внесено Минфином
Как пишет РБК:
Сейчас госпошлина за регистрацию не зависит ни от цены сделки, ни от кадастровой стоимости и составляет:
▫️ для физлиц 2 000 руб (а по некоторым земельным участкам и расположенным на них объектам и 350 руб),
▫️ для юрлиц 22 000 руб.
Телеграм-канал: @risrf
Такое предложение так же внесено Минфином
Как пишет РБК:
Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб.
При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива.
При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа.
Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости.
Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.
Сейчас госпошлина за регистрацию не зависит ни от цены сделки, ни от кадастровой стоимости и составляет:
▫️ для физлиц 2 000 руб (а по некоторым земельным участкам и расположенным на них объектам и 350 руб),
▫️ для юрлиц 22 000 руб.
Телеграм-канал: @risrf
🤬55👍11🙈6🥴5❤3🔥1😁1
🏖️ С 1 июня при обмене ваших накопленных в Фора-Банке бонусов* на Премиальный уровень Карты риэлтора вы получаете
ИЮНЬ, ИЮЛЬ, АВГУСТ в подарок.
Подробнее здесь >>>
☝️Напоминаем, что
* при оформлении сделок в Фора-Банке вы получаете от 2000 до 10000 бонусных рублей (а иногда и больше) с каждой сделки, которые можно использовать для оплаты,
👫 на постоянной основе действует акция «Приведи друга», когда КАЖДЫЙ (и вы, и ваш друг) получает по дополнительному МЕСЯЦУ в подарок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤4🔥2😍2👏1🙏1🍾1
🤨 Можно ли вместо согласия супруга предоставить доверенность?
📚 Давайте разберем на примерах:
👨🏻🦱👩🏻🦰 Пример 1: Допустим, что квартира куплена в период брака на обоих супругов (в ЕГРН указаны оба как собственники).
✅ Ситуация 1.1: муж и жена уехали вдвоем в Грузию и вдвоем же выдали доверенность на продажу квартиры на родственницу.
Если из доверенности(ей) видно, что оба супруга выдавали доверенность на продажу всей квартиры, то не требуется прикладывать дополнительно согласие супругов друг другу.
На самом же деле, часто регистраторы не вникают в такие в тонкости формулировок доверенности и в принципе не требуют согласие в таких ситуациях.
✅ Ситуация 1.2: муж выдал жене доверенность на продажу и уехал в Грузию. Жена будет продавать квартиру действуя и за себя, и за мужа.
Если из доверенности видно, что муж подразумевал продажу всей квартиры, а не только своей доли, то не требуется дополнительно прикладывать согласие мужа на продажу доли жены.
Также как и в 1.1 регистраторы чаще всего не вникают в такие в тонкости формулировок доверенности.
👨🏻🦱Пример 2: Теперь допустим, что квартира куплена в период брака на мужа (в ЕГРН собственником указан только муж), но согласно закону является совместной собственностью супругов.
✅ Ситуация 2.1: муж выдал доверенность на продажу и уехал в Грузию.
Если жена будет от имени мужа подписывать договор купли-продажи по доверенности, то дополнительно прикладывать ее согласие не требуется.
⚠️ Ситуация 2.2: муж и жена уехали вдвоем в Грузию и вдвоем же выдали доверенность на продажу квартиры на родственницу.
Родственница будет подписывать договор по доверенности только от имени мужа. Нотариальное согласие жены потребуется!
Вариант решения для смелых - тех, кто готов отстаивать свою правоту и спорить, в случае необходимости, с Росреестром в суде => по факту собственниками являются оба супруга (хоть в ЕГРН указан только муж), поэтому можно указать обоих супругов как продавцов, за которых по доверенности действует родственница, и не прикладывать согласие супруги на продажу.
Во всех указанных случаях приложите на регистрацию документ, подтверждающий брак (свидетельство о заключении брака или справку из органов ЗАГС).
Телеграм-канал: @risrf
📚 Давайте разберем на примерах:
👨🏻🦱👩🏻🦰 Пример 1: Допустим, что квартира куплена в период брака на обоих супругов (в ЕГРН указаны оба как собственники).
✅ Ситуация 1.1: муж и жена уехали вдвоем в Грузию и вдвоем же выдали доверенность на продажу квартиры на родственницу.
Если из доверенности(ей) видно, что оба супруга выдавали доверенность на продажу всей квартиры, то не требуется прикладывать дополнительно согласие супругов друг другу.
На самом же деле, часто регистраторы не вникают в такие в тонкости формулировок доверенности и в принципе не требуют согласие в таких ситуациях.
✅ Ситуация 1.2: муж выдал жене доверенность на продажу и уехал в Грузию. Жена будет продавать квартиру действуя и за себя, и за мужа.
Если из доверенности видно, что муж подразумевал продажу всей квартиры, а не только своей доли, то не требуется дополнительно прикладывать согласие мужа на продажу доли жены.
Также как и в 1.1 регистраторы чаще всего не вникают в такие в тонкости формулировок доверенности.
👨🏻🦱Пример 2: Теперь допустим, что квартира куплена в период брака на мужа (в ЕГРН собственником указан только муж), но согласно закону является совместной собственностью супругов.
✅ Ситуация 2.1: муж выдал доверенность на продажу и уехал в Грузию.
Если жена будет от имени мужа подписывать договор купли-продажи по доверенности, то дополнительно прикладывать ее согласие не требуется.
⚠️ Ситуация 2.2: муж и жена уехали вдвоем в Грузию и вдвоем же выдали доверенность на продажу квартиры на родственницу.
Родственница будет подписывать договор по доверенности только от имени мужа. Нотариальное согласие жены потребуется!
Вариант решения для смелых - тех, кто готов отстаивать свою правоту и спорить, в случае необходимости, с Росреестром в суде => по факту собственниками являются оба супруга (хоть в ЕГРН указан только муж), поэтому можно указать обоих супругов как продавцов, за которых по доверенности действует родственница, и не прикладывать согласие супруги на продажу.
Во всех указанных случаях приложите на регистрацию документ, подтверждающий брак (свидетельство о заключении брака или справку из органов ЗАГС).
Телеграм-канал: @risrf
👍50❤11🤝2🔥1🥰1👏1🙏1😍1
🧐 Вчера поступил вопрос: А как узнать не отменил ли доверитель свою доверенность?
Ведь отменить доверенность можно у абсолютно любого нотариуса.
🌐 Чтобы проверить доверенность
обратитесь к сервису
http://reestr-dover.ru/
🛟 С помощью данного сервиса можно проверить, что:
▫️ такого-то числа такой-то нотариус удостоверил доверенность за таким-то реестровым номером;
▫️отменена такая доверенность или нет.
🗺 Доверенности, удостоверенные в консульском учреждении РФ, приравнены к нотариально удостоверенным, поэтому таким же образом можно проверить и консульскую доверенность.
🗿Поскольку существует тайна нотариального действия, с помощью данного сервиса не получится узнать:
▫️кем выдана проверяемая доверенность (кто доверитель),
▫️кому выдана данная доверенность (кто доверенное лицо),
▫️какие полномочия содержит доверенность,
▫️с правом передоверия доверенность или без,
▫️срок доверенности.
👌Проверка документа займет меньше минуты, но поможет избежать ряда проблем!
👨💼 При проведении сделки в любом из офисов Фора-Банка все доверенности в обязательном порядке дополнительно проверяются непосредстаенно при подписании договора отчуждения недвижимости сторонами.
Телеграм-канал: @risrf
Ведь отменить доверенность можно у абсолютно любого нотариуса.
🌐 Чтобы проверить доверенность
обратитесь к сервису
http://reestr-dover.ru/
🛟 С помощью данного сервиса можно проверить, что:
▫️ такого-то числа такой-то нотариус удостоверил доверенность за таким-то реестровым номером;
▫️отменена такая доверенность или нет.
🗺 Доверенности, удостоверенные в консульском учреждении РФ, приравнены к нотариально удостоверенным, поэтому таким же образом можно проверить и консульскую доверенность.
🗿Поскольку существует тайна нотариального действия, с помощью данного сервиса не получится узнать:
▫️кем выдана проверяемая доверенность (кто доверитель),
▫️кому выдана данная доверенность (кто доверенное лицо),
▫️какие полномочия содержит доверенность,
▫️с правом передоверия доверенность или без,
▫️срок доверенности.
👌Проверка документа займет меньше минуты, но поможет избежать ряда проблем!
👨💼 При проведении сделки в любом из офисов Фора-Банка все доверенности в обязательном порядке дополнительно проверяются непосредстаенно при подписании договора отчуждения недвижимости сторонами.
Телеграм-канал: @risrf
👍43❤6🔥4🥰1🙏1😍1🤝1
📝 А можно ли получить справку о том, что продавец не состоял в браке, когда приобрел квартиру?
✅ Да, можно - в органах ЗАГС. Но получить ее гражданин может только в отношении себя самого.
📜 Лицу, не состоящему в браке, по его просьбе органами ЗАГС выдается документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака заявителя на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния (п. 2.1. ст. 9 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния"). Это так называемая справка по форме N 15.
📆 Если такую справку просит лицо, которое состояло в браке, то справка может быть выдана исключительно за период, когда данное лицо в браке не состояло (п. 8 Правил, утвержденных Приказом Минюста России от 01.10.2018 № 200).
⏱ Справка, при личном обращении в органы ЗАГС, выдается в течение одного дня (т.е. сразу при обращении).
🗺 Получить справку можно в любом органе ЗАГС (поскольку база данных общая).
Также сейчас такие справки в некоторых регионах можно получить в МФЦ.
⚠️ При анализе полученной информации, необходимо учитывать, что брак может быть заключен и за пределами РФ. И хотя на гражданах РФ лежит обязанность в течение месяца подать в органы ЗАГС или в консульство РФ информацию о заключенном за рубежом браке, далеко не все эту информацию передают своевременно.
Телеграм-канал: @risrf
✅ Да, можно - в органах ЗАГС. Но получить ее гражданин может только в отношении себя самого.
📜 Лицу, не состоящему в браке, по его просьбе органами ЗАГС выдается документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака заявителя на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния (п. 2.1. ст. 9 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния"). Это так называемая справка по форме N 15.
📆 Если такую справку просит лицо, которое состояло в браке, то справка может быть выдана исключительно за период, когда данное лицо в браке не состояло (п. 8 Правил, утвержденных Приказом Минюста России от 01.10.2018 № 200).
⏱ Справка, при личном обращении в органы ЗАГС, выдается в течение одного дня (т.е. сразу при обращении).
🗺 Получить справку можно в любом органе ЗАГС (поскольку база данных общая).
Также сейчас такие справки в некоторых регионах можно получить в МФЦ.
⚠️ При анализе полученной информации, необходимо учитывать, что брак может быть заключен и за пределами РФ. И хотя на гражданах РФ лежит обязанность в течение месяца подать в органы ЗАГС или в консульство РФ информацию о заключенном за рубежом браке, далеко не все эту информацию передают своевременно.
Телеграм-канал: @risrf
👍46❤9🔥5🙏3🥰1👏1
🤔 А зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности к покупателю, БЕЗ согласия супруги продавца на продажу квартиры?
🙄 Если с пакетом документов в Росреестр не предоставлено нотариальное согласие супруга,
либо если из предоставленных документов не следует, что такое согласие не требуется (т.е. нет информации, что продавец приобрел недвижимость по безвозмездной сделке, или не состоял с браке, или заключил брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругов)...
🕹...регистратор все равно зарегистрирует переход права собственности на покупателя.
⚠️ НО при этом внесёт в ЕГРН запись о том, что при регистрации права не предоставлено необходимое в силу закона согласие (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ)
🤷♀️ Эта запись будет отражаться в выписках из ЕГРН, как выданных при регистрации, так и заказанных позднее (т.е. в выписках из ЕГРН об объекте, об основных характеристиках и в онлайн-выписке)
🧽 Исключить из ЕГРН запись об отсутствии согласия потом не получится, даже если по факту оно было и его просто забыли приложить на регистрацию.
Телеграм-канал: @risrf
🙄 Если с пакетом документов в Росреестр не предоставлено нотариальное согласие супруга,
либо если из предоставленных документов не следует, что такое согласие не требуется (т.е. нет информации, что продавец приобрел недвижимость по безвозмездной сделке, или не состоял с браке, или заключил брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругов)...
🕹...регистратор все равно зарегистрирует переход права собственности на покупателя.
⚠️ НО при этом внесёт в ЕГРН запись о том, что при регистрации права не предоставлено необходимое в силу закона согласие (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ)
🤷♀️ Эта запись будет отражаться в выписках из ЕГРН, как выданных при регистрации, так и заказанных позднее (т.е. в выписках из ЕГРН об объекте, об основных характеристиках и в онлайн-выписке)
🧽 Исключить из ЕГРН запись об отсутствии согласия потом не получится, даже если по факту оно было и его просто забыли приложить на регистрацию.
Телеграм-канал: @risrf
👍46❤6✍4👏3🔥2🙈2🥰1🙏1
В настоящее время инфраструктуру РИС.РФ используют в своей работе ▪️как частные риэлторы, ▪️так и агентства недвижимости.
Это удобно и позволяет существенно экономить на расходах.
На сегодняшний день в инфраструктуру рис.рф входит 4 риэлторских коворкинга, расположенных в центральных офисах Фора-Банка:
▫️м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, к.2
▫️м. Тверская, ул. Тверская, д.18, к.1
▫️м. Ленинский проспект, ул. Вавилова, д.6
▫️м. Киевская, Кутузовский пр-кт, д.17
Все они оборудованы достаточным количеством рабочих мест и переговорных комнат.
❗️Но часто бывают ситуации, когда
✔️для передачи аванса неудобно ехать в центр в офис своего агентства недвижимости и переговоры хотелось бы провести в районе нахождения объекта,
или
✔️объект продается в другом городе и нужно где-то в удобном месте провести встречу с клиентом.
👍 Рады сообщить о расширении географии возможностей для всех обладателей Карты риэлтора Премиум.
🏦 Теперь вы можете воспользоваться переговорными комнатами не только в местах размещения коворкингов для риэлторов, а и в других офисах нашего банка.
🌐 Наши отделения находятся практически в каждом районе Москвы и Московской области, а также в крупных городах России: Санкт-Петербург, Краснодар, Пермь, Тула, Калуга, Сочи и т.д.
⭐️ И ГЛАВНОЕ: заказ переговорных осуществляется онлайн в личном кабинете в разделе «Переговорные»
💡 Через этот сервис можно онлайн забронировать переговорную в любом из наших офисов для проведения переговоров со своими клиентами.
👍 Бронирование доступно 24/7:
✅ Нужный офис - прямо на карте
✅ Выбирайте переговорку из списка
✅ Укажите дату и время брони
✅ Все брони сохраняются в кабинете
ℹ️ Если при бронировании возникли сложности или если вы не нашли удобную для вас локацию, обращайтесь к администратору.
Решим все вопросы!
👨💻 Если у вас или у вашего агентства недвижимости еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то подать заявку здесь >>>
🎁 Сейчас лучшее время сделать это с акцией «3 месяца в подарок» >>>
Это удобно и позволяет существенно экономить на расходах.
На сегодняшний день в инфраструктуру рис.рф входит 4 риэлторских коворкинга, расположенных в центральных офисах Фора-Банка:
▫️м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, к.2
▫️м. Тверская, ул. Тверская, д.18, к.1
▫️м. Ленинский проспект, ул. Вавилова, д.6
▫️м. Киевская, Кутузовский пр-кт, д.17
Все они оборудованы достаточным количеством рабочих мест и переговорных комнат.
❗️Но часто бывают ситуации, когда
✔️для передачи аванса неудобно ехать в центр в офис своего агентства недвижимости и переговоры хотелось бы провести в районе нахождения объекта,
или
✔️объект продается в другом городе и нужно где-то в удобном месте провести встречу с клиентом.
🏦 Теперь вы можете воспользоваться переговорными комнатами не только в местах размещения коворкингов для риэлторов, а и в других офисах нашего банка.
🌐 Наши отделения находятся практически в каждом районе Москвы и Московской области, а также в крупных городах России: Санкт-Петербург, Краснодар, Пермь, Тула, Калуга, Сочи и т.д.
⭐️ И ГЛАВНОЕ: заказ переговорных осуществляется онлайн в личном кабинете в разделе «Переговорные»
💡 Через этот сервис можно онлайн забронировать переговорную в любом из наших офисов для проведения переговоров со своими клиентами.
👍 Бронирование доступно 24/7:
✅ Нужный офис - прямо на карте
✅ Выбирайте переговорку из списка
✅ Укажите дату и время брони
✅ Все брони сохраняются в кабинете
ℹ️ Если при бронировании возникли сложности или если вы не нашли удобную для вас локацию, обращайтесь к администратору.
Решим все вопросы!
🎁 Сейчас лучшее время сделать это с акцией «3 месяца в подарок» >>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍38❤6🥰1🤩1😍1🍾1🤝1
📚 Как мы писали в одном из предыдущих постов:
при отсутствии нотариального согласия супруга на отчуждение недвижимости - сделка может быть признана недействительной по иску этого супруга.
Давайте чуть подробнее остановимся на данном вопросе.
📗Согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ,
сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга:
▫️только по требованию этого супруга (т.е. само по себе отсутствие согласия супруга еще не делает сделку недействительной, нужно чтобы супруг пошел оспаривать сделку),
▫️и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
📙Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ,
супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ.
📘В п. 2. ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ, указано, что оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица.
🧑💻 Подробнее о применении этих норм, в следующих постах по ссылкам:
1. Супруг был против, но его нотариальное согласие на сделку не требовалось
2. Отсутствовало нотариальное согласие супруга (когда по закону такое согласие должно быть) и сделка заключена после 01.09.2022
3. Отсутствовало нотариальное согласие супруга (когда по закону такое согласие должно быть) и сделка заключена не позднее 01.09.2022
Телеграм-канал: @risrf
при отсутствии нотариального согласия супруга на отчуждение недвижимости - сделка может быть признана недействительной по иску этого супруга.
Давайте чуть подробнее остановимся на данном вопросе.
📗Согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ,
сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга:
▫️только по требованию этого супруга (т.е. само по себе отсутствие согласия супруга еще не делает сделку недействительной, нужно чтобы супруг пошел оспаривать сделку),
▫️и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
📙Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ,
супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ.
📘В п. 2. ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ, указано, что оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица.
🧑💻 Подробнее о применении этих норм, в следующих постах по ссылкам:
1. Супруг был против, но его нотариальное согласие на сделку не требовалось
2. Отсутствовало нотариальное согласие супруга (когда по закону такое согласие должно быть) и сделка заключена после 01.09.2022
3. Отсутствовало нотариальное согласие супруга (когда по закону такое согласие должно быть) и сделка заключена не позднее 01.09.2022
Телеграм-канал: @risrf
👍28❤6🔥2🥰1🙏1💔1
🗞 Перед тем как прокомментировать приведенные вчера нормы о признании недействительной сделки, совершенной без согласия супруга,
хотим ознакомить подписчиков канала с несколькими решениями суда.
🗄 Дело № 1
💍 11 октября 1986 года Елисеева В.А. и Елисеев П.Я. заключили брак.
🏙 6 мая 2015 Елисеевы купили квартиру по адресу г. Краснодар, ул. Садовая на имя Елисеева П.Я. При этом брачный договор супругами не заключался.
💸 04 ноября 2020 года Елисеев П.Я. (продавец) и Педикова Т.П. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры.
Мы полагаем, что Педикова Т.П. являлась дочерью Елисеева П.Я. от предыдущего брака.
🕹 18 ноября 2020 года право собственности Педиковой Т.П. было зарегистрировано в ЕГРН.
📜 24 февраля 2021 года Елисеева В.А. (супруга продавца) выдала нотариально удостоверенное согласие на продажу указанной квартиры. Т.е. только спустя 4 месяца после регистрации права собственности Педиковой Т.П. (покупателя)
🏺Затем Елисеев П.Я. (продавец) умер.
📤 27 сентября 2021 года Елисеева В.А. (жена продавца) подала иск в Первомайский районный суд г. Краснодара о признании недействительным договора купли-продажи.
🗣 Ссылалась она на на то, что договор купли-продажи заключен без ее согласия (нотариальное согласие выдано после совершения сделки), а значит является недействительным.
Кроме того, со слов Елисеевой В.А., при подписании согласия в феврале 2021 года она в силу своего состояния здоровья не понимала значение происходящего действия.
🙅 18 апреля 2022 года суд первой инстанции (Первомайский районный суд г. Краснодара) отказал Елисеевой В.А. (жене продавца) в удовлетворении иска.
🤷🏻 Было подано несколько апелляционных и кассационных жалоб, но решение суда первой инстанции осталось в результате в силе.
📇 Сейчас Елисеева В.А. (жена продавца) подала жалобу в Верховный суд РФ, но маловероятно, что ее жалобу удовлетворят.
📰 Несколько цитат из определения Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023:
Телеграм-канал: @risrf
хотим ознакомить подписчиков канала с несколькими решениями суда.
🗄 Дело № 1
💍 11 октября 1986 года Елисеева В.А. и Елисеев П.Я. заключили брак.
🏙 6 мая 2015 Елисеевы купили квартиру по адресу г. Краснодар, ул. Садовая на имя Елисеева П.Я. При этом брачный договор супругами не заключался.
💸 04 ноября 2020 года Елисеев П.Я. (продавец) и Педикова Т.П. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры.
Мы полагаем, что Педикова Т.П. являлась дочерью Елисеева П.Я. от предыдущего брака.
🕹 18 ноября 2020 года право собственности Педиковой Т.П. было зарегистрировано в ЕГРН.
📜 24 февраля 2021 года Елисеева В.А. (супруга продавца) выдала нотариально удостоверенное согласие на продажу указанной квартиры. Т.е. только спустя 4 месяца после регистрации права собственности Педиковой Т.П. (покупателя)
🏺Затем Елисеев П.Я. (продавец) умер.
📤 27 сентября 2021 года Елисеева В.А. (жена продавца) подала иск в Первомайский районный суд г. Краснодара о признании недействительным договора купли-продажи.
🗣 Ссылалась она на на то, что договор купли-продажи заключен без ее согласия (нотариальное согласие выдано после совершения сделки), а значит является недействительным.
Кроме того, со слов Елисеевой В.А., при подписании согласия в феврале 2021 года она в силу своего состояния здоровья не понимала значение происходящего действия.
🙅 18 апреля 2022 года суд первой инстанции (Первомайский районный суд г. Краснодара) отказал Елисеевой В.А. (жене продавца) в удовлетворении иска.
🤷🏻 Было подано несколько апелляционных и кассационных жалоб, но решение суда первой инстанции осталось в результате в силе.
📇 Сейчас Елисеева В.А. (жена продавца) подала жалобу в Верховный суд РФ, но маловероятно, что ее жалобу удовлетворят.
📰 Несколько цитат из определения Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023:
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что стороны в установленной форме заключили и исполнили сделку, направленную на переход спорного имущества в собственность покупателя: после приобретения квартиры Педикова Т.П. зарегистрировала свое право на нее за собой, что свидетельствует о намерении сторон на наступление правовых последствий в соответствии со спорным договором. При этом ссылка истца на то, что нотариальное согласие Елисеевой В.А. на заключение договора не может считаться надлежащим, поскольку было дано уже после заключения спорного договора купли-продажи квартиры, отклонена, поскольку суть нотариального действия (согласия) – это волеизъявление участника общей совместной собственности (супруга) на продажу нажитого в браке имущества, а не того, когда оно сделано - до сделки или после.
...суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что при подписании нотариального согласия, Елисеева В.А. понимала свои действия и желала наступления предусмотренных данным соглашением последствий.
Кроме того, истицей, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств и тому, что при заключении оспариваемого соглашения она была введена Елисеевым П.Я. либо иными лицами в заблуждение или обманута.
Телеграм-канал: @risrf
👍31❤6🤔2🤯2🤩2🥰1🙏1😐1