Друзья!
🤝 Спасибо, что доверяете нам самый важный этап вашей работы: организацию расчетов по сделке с недвижимостью!
👩💻 Нам важно, чтобы он был проведен максимально профессионально, грамотно и БЫСТРО!
⏱ Согласно исследованиям Департамента клиентского сервиса:
37 минут в среднем тратят наши клиенты на организацию расчётов через банковский сейф или аккредитив, даже если пришли БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ записи.
❄️ В декабре, не смотря на увеличенный поток клиентов, мы будем стремиться сохранить и улучшить эти показатели.
🏦 Мы ждём вас 7 дней в неделю
с 9.00 до 21.00 в любом из наших офисов.
➕💰 Если расчёты (банковский сейф или аккредитив) оформлялись более 37 мин. по вине наших сотрудников, то вы получаете на Карту риэлтора, помимо бонусов за сделку, дополнительные 1000 бонусных рублей.
🎁 Для начисления дополнительных 1000 рублей вы можете:
👨💼 обратиться к Управляющему офиса банка, в котором вы оформляете сделку,
или
☎️ позвонить по телефону Руководителю Департамента клиентского сервиса РИС.РФ
тел. +79037997679
Полина Владимировна
👛 Бонусные рубли вы можете потратить на оплату
▫️оформления сделки
▫️отчетов о проверке
▫️рекламы на ЦИАН / Avito (доступно с 01.02.22)
▫️пакета «Премиум» https://рис.рф/premium/
🏆 Накопленные по итогам года бонусы также определяют ТОП-100 Лучших риэлторов года с награждением грамотами и ценными подарками.
🌐 Сумму накопленных бонусов вы можете отслеживать в Личном кабинете на сайте рис.рф
t.me/risrf
🤝 Спасибо, что доверяете нам самый важный этап вашей работы: организацию расчетов по сделке с недвижимостью!
👩💻 Нам важно, чтобы он был проведен максимально профессионально, грамотно и БЫСТРО!
⏱ Согласно исследованиям Департамента клиентского сервиса:
37 минут в среднем тратят наши клиенты на организацию расчётов через банковский сейф или аккредитив, даже если пришли БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ записи.
❄️ В декабре, не смотря на увеличенный поток клиентов, мы будем стремиться сохранить и улучшить эти показатели.
🏦 Мы ждём вас 7 дней в неделю
с 9.00 до 21.00 в любом из наших офисов.
➕💰 Если расчёты (банковский сейф или аккредитив) оформлялись более 37 мин. по вине наших сотрудников, то вы получаете на Карту риэлтора, помимо бонусов за сделку, дополнительные 1000 бонусных рублей.
🎁 Для начисления дополнительных 1000 рублей вы можете:
👨💼 обратиться к Управляющему офиса банка, в котором вы оформляете сделку,
или
☎️ позвонить по телефону Руководителю Департамента клиентского сервиса РИС.РФ
тел. +79037997679
Полина Владимировна
👛 Бонусные рубли вы можете потратить на оплату
▫️оформления сделки
▫️отчетов о проверке
▫️рекламы на ЦИАН / Avito (доступно с 01.02.22)
▫️пакета «Премиум» https://рис.рф/premium/
🏆 Накопленные по итогам года бонусы также определяют ТОП-100 Лучших риэлторов года с награждением грамотами и ценными подарками.
🌐 Сумму накопленных бонусов вы можете отслеживать в Личном кабинете на сайте рис.рф
t.me/risrf
🏠 И снова внеплановый пост о тех, кто утверждает, что профессия риэлтор не нужна и нет смысла переплачивать посреднику.
🥸 Они говорят: «А зачем нам риэлтор?! Квартиру подобрали на ЦИАНе, а документы мы и сами можем посмотреть». Тем более, начитавшись Дзена, они считают, что нет смысла в проверках, если документы в порядке и квартира, по их мнению, «чистая»: например,«первичка», приватизация, от права на приватизацию никто не отказывался и никаких детей в квартире зарегистрировано никогда не было.
🔻 Вот именно о таких самостоятельных покупателях следующая поучительная история, решение по которой было принято Мосгорсудом в минувший четверг 2 декабря 2021 года.
t.me/risrf
🥸 Они говорят: «А зачем нам риэлтор?! Квартиру подобрали на ЦИАНе, а документы мы и сами можем посмотреть». Тем более, начитавшись Дзена, они считают, что нет смысла в проверках, если документы в порядке и квартира, по их мнению, «чистая»: например,«первичка», приватизация, от права на приватизацию никто не отказывался и никаких детей в квартире зарегистрировано никогда не было.
🔻 Вот именно о таких самостоятельных покупателях следующая поучительная история, решение по которой было принято Мосгорсудом в минувший четверг 2 декабря 2021 года.
t.me/risrf
История основана на реальных событиях.
Все даты и номера дел не изменены.
👴 Жил-был Дмитрий Иванович и была ему предоставлена в пользование по договору найма двухкомнатная квартира в Москве. 15.07.2015 г. он умер. В квартире кроме него на момент смерти никто зарегистрирован не был. Поэтому квартира должна была бы быть передана в пользование другим нанимателям.
🥷 Но о смерти одинокого Дмитрия Ивановича стало известно организованной группе преступников. Группа выявляла одиноких умерших нанимателей, оформляла их квартиры на подставных лиц, а затем продавала. При этом подбирались такие подставные лица, которые ранее не участвовали в приватизации, а по возрасту (и отчеству, в случае необходимости) подходили для регистрации по месту жительства в качестве детей, либо супругов умерших нанимателей.
📃 Мошенники изготавливали поддельные договоры социального найма, поддельные выписки из домовых книг, проставляли в паспорта соучастников оттиски поддельных штампов об их регистрационном учете по месту жительства и, при необходимости, о регистрации брака с прежним нанимателем. А после приватизации квартиры на подставное лицо по поддельным документам, проводили home staging - предпродажную подготовку квартиры (освобождали квартиру от вещей их умерших нанимателей) и подыскивали покупателей.
🤵👰♂️ Узнав о смерти Дмитрия Ивановича, злоумышленники договорились с подставным лицом Светланой Петровной об использовании ее паспортных данных, а затем:
▫️внесли в автоматизированную систему данных МФЦ сведения о том, что якобы в квартире при жизни нанимателя была зарегистрирована по месту жительства его супруга Светлана Петровна (на самом деле никакой супруги у него не было),
▫️подделали договор социального найма от 17.05.2010 года с Дмитрием Ивановичем, куда внесли Светлану Петровну как члена семьи нанимателя,
▫️внесли в паспорт Светланы Петровны поддельные штампы о ее регистрации в квартире Дмитрия Ивановича и о заключении брака с ним.
📝 10.06.2016 по указанным поддельным документам на Светлану Петровну переоформили договор социального найма этой квартиры,
15.08.2016 эту квартиру приватизировали в ее собственность,
а 07.06.2017 продали квартиру ничего не подозревающим покупателям.
🚔 Спустя какое-то время бандиты были пойманы, уголовное дело возбуждено, Бутырский районный суд г. Москвы признал Светлану Петровну виновной в совершении преступления (дело № 01-0243/2019).
🏰 После чего Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Перовский районный суд г. Москвы (дело № 2-153/2020) о признании договоров социального найма, договора о приватизации, договора купли-продажи недействительными, изъятии квартиры у текущих владельцев (купивших квартиру у мошенников) и выселении их.
👨⚖️ Перовский районный суд встал на сторону ДГИ и удовлетворил его иск, ссылаясь на то, что покупатели не сделали то, что обычно делает риэлтор: «не в полной мере проявили осмотрительность, не выяснив историю совершения сделок с этой квартирой, в том числе обстоятельств возникновения права собственности у продавца и ее отношения к умершему нанимателю, тогда как указанные сведения носили ключевой характер, позволяющий покупателям принимать правильное решение о приобретении жилого помещения на вторичном рынке жилья».
🏛 Московский городской суд при рассмотрении апелляционной жалобы (дело № 33-13010/21) не согласился с доводами Перовского районного суда и отменил его решение в части изъятия квартиры у покупателей и их выселения.
📝 ДГИ г. Москвы подал кассационную жалобу и Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Мосгорсуда и направил дело на повторенное апелляционное рассмотрение, ссылаясь на допущенные судом «нарушения норм материального и процессуального права» в ходе рассмотрения дела.
⚠️ И вот 02 декабря 2021 года Мосгорсуд повторно рассмотрел дело (№ 33-45375/2021) и вынес теперь уже окончательное решение о том, что квартиру необходимо изъять в пользу Москвы, а текущих владельцев выселить.
t.me/risrf
Все даты и номера дел не изменены.
👴 Жил-был Дмитрий Иванович и была ему предоставлена в пользование по договору найма двухкомнатная квартира в Москве. 15.07.2015 г. он умер. В квартире кроме него на момент смерти никто зарегистрирован не был. Поэтому квартира должна была бы быть передана в пользование другим нанимателям.
🥷 Но о смерти одинокого Дмитрия Ивановича стало известно организованной группе преступников. Группа выявляла одиноких умерших нанимателей, оформляла их квартиры на подставных лиц, а затем продавала. При этом подбирались такие подставные лица, которые ранее не участвовали в приватизации, а по возрасту (и отчеству, в случае необходимости) подходили для регистрации по месту жительства в качестве детей, либо супругов умерших нанимателей.
📃 Мошенники изготавливали поддельные договоры социального найма, поддельные выписки из домовых книг, проставляли в паспорта соучастников оттиски поддельных штампов об их регистрационном учете по месту жительства и, при необходимости, о регистрации брака с прежним нанимателем. А после приватизации квартиры на подставное лицо по поддельным документам, проводили home staging - предпродажную подготовку квартиры (освобождали квартиру от вещей их умерших нанимателей) и подыскивали покупателей.
🤵👰♂️ Узнав о смерти Дмитрия Ивановича, злоумышленники договорились с подставным лицом Светланой Петровной об использовании ее паспортных данных, а затем:
▫️внесли в автоматизированную систему данных МФЦ сведения о том, что якобы в квартире при жизни нанимателя была зарегистрирована по месту жительства его супруга Светлана Петровна (на самом деле никакой супруги у него не было),
▫️подделали договор социального найма от 17.05.2010 года с Дмитрием Ивановичем, куда внесли Светлану Петровну как члена семьи нанимателя,
▫️внесли в паспорт Светланы Петровны поддельные штампы о ее регистрации в квартире Дмитрия Ивановича и о заключении брака с ним.
📝 10.06.2016 по указанным поддельным документам на Светлану Петровну переоформили договор социального найма этой квартиры,
15.08.2016 эту квартиру приватизировали в ее собственность,
а 07.06.2017 продали квартиру ничего не подозревающим покупателям.
🚔 Спустя какое-то время бандиты были пойманы, уголовное дело возбуждено, Бутырский районный суд г. Москвы признал Светлану Петровну виновной в совершении преступления (дело № 01-0243/2019).
🏰 После чего Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Перовский районный суд г. Москвы (дело № 2-153/2020) о признании договоров социального найма, договора о приватизации, договора купли-продажи недействительными, изъятии квартиры у текущих владельцев (купивших квартиру у мошенников) и выселении их.
👨⚖️ Перовский районный суд встал на сторону ДГИ и удовлетворил его иск, ссылаясь на то, что покупатели не сделали то, что обычно делает риэлтор: «не в полной мере проявили осмотрительность, не выяснив историю совершения сделок с этой квартирой, в том числе обстоятельств возникновения права собственности у продавца и ее отношения к умершему нанимателю, тогда как указанные сведения носили ключевой характер, позволяющий покупателям принимать правильное решение о приобретении жилого помещения на вторичном рынке жилья».
🏛 Московский городской суд при рассмотрении апелляционной жалобы (дело № 33-13010/21) не согласился с доводами Перовского районного суда и отменил его решение в части изъятия квартиры у покупателей и их выселения.
📝 ДГИ г. Москвы подал кассационную жалобу и Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Мосгорсуда и направил дело на повторенное апелляционное рассмотрение, ссылаясь на допущенные судом «нарушения норм материального и процессуального права» в ходе рассмотрения дела.
⚠️ И вот 02 декабря 2021 года Мосгорсуд повторно рассмотрел дело (№ 33-45375/2021) и вынес теперь уже окончательное решение о том, что квартиру необходимо изъять в пользу Москвы, а текущих владельцев выселить.
t.me/risrf
👆Описанный вчера случай лишний раз подтверждает огромную значимость проводимых риэлтором проверок.
🛡Экосреда РИС.РФ предоставляет всем владельцам Карты риэлтора множество инструментов правовой защиты, в числе которых
▫️бесплатные отчеты о проверке
▫️57 удобных сервисов.
Расскажем о них подробнее.
t.me/risrf
🛡Экосреда РИС.РФ предоставляет всем владельцам Карты риэлтора множество инструментов правовой защиты, в числе которых
▫️бесплатные отчеты о проверке
▫️57 удобных сервисов.
Расскажем о них подробнее.
t.me/risrf
⚖️ БЕСПЛАТНЫЙ ОТЧЁТ О ПРОВЕРКЕ недвижимости включает в себя информацию:
🏢 Об объекте недвижимости:
▫️Обременения и ограничения
▫️Возражения и споры в суде
▫️История владения
▫️Основные характеристики объекта
▫️Является ли объектом культурного наследия
▫️Наличие зарегистрированных правопритязаний.
👨👩👧👦 Об участниках сделки:
▫️Исполнительные дела
▫️Задолженности
▫️Банкротство
▫️Участие в экстремистской и террористической деятельности
▫️Нахождение в уголовном розыске
▫️Действительность паспорта и СНИЛС
▫️Действительность доверенности.
t.me/risrf
🏢 Об объекте недвижимости:
▫️Обременения и ограничения
▫️Возражения и споры в суде
▫️История владения
▫️Основные характеристики объекта
▫️Является ли объектом культурного наследия
▫️Наличие зарегистрированных правопритязаний.
👨👩👧👦 Об участниках сделки:
▫️Исполнительные дела
▫️Задолженности
▫️Банкротство
▫️Участие в экстремистской и террористической деятельности
▫️Нахождение в уголовном розыске
▫️Действительность паспорта и СНИЛС
▫️Действительность доверенности.
t.me/risrf
⏱ Срок проверки от 1 до 3 дней.
📂 Вы получаете сводный отчёт,
в котором будет не только вся информация об объекте и продавцах, но и советы по минимизации рисков.
Стоимость данного отчёта
💳 для владельцев Карты риэлтора стандартного уровня - 500 бонусных рублей (бонусные рубли накапливаются за пользование услугами Фора-Банка; цена на сайте Исполнителя 1500 р.)
👑 для владельцев Карты риэлтора уровня Premium - бесплатно любое количество отчётов.
📳 Заказать отчёт можно в любом офисе Фора-Банка любого города, где вы чаще всего оформляете сделки.
t.me/risrf
📂 Вы получаете сводный отчёт,
в котором будет не только вся информация об объекте и продавцах, но и советы по минимизации рисков.
Стоимость данного отчёта
💳 для владельцев Карты риэлтора стандартного уровня - 500 бонусных рублей (бонусные рубли накапливаются за пользование услугами Фора-Банка; цена на сайте Исполнителя 1500 р.)
👑 для владельцев Карты риэлтора уровня Premium - бесплатно любое количество отчётов.
📳 Заказать отчёт можно в любом офисе Фора-Банка любого города, где вы чаще всего оформляете сделки.
t.me/risrf
Вчера были заданы два интересных вопроса, ответы на которые мы решили опубликовать на канале.
🤔 Вопрос 1.
Если я представляю интересы Продавца, можно ли мне заказать проверку Покупателя?
😀 Этот вопрос может показаться ироничным лишь для тех, кто пока не сталкивался с недобросовестным поведением Покупателя. Ведь проверять Покупателя не только можно, но и нужно.
🕹 Даже нотариус перед удостоверением любого договора запрашивает в обязательном порядке по Продавцу и Покупателю (!) сведения об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным.
📣 О том, насколько важно быть внимательным к Покупателю следующая реальная история, рассказанная недавно на одном из проводимых нами Учебных мероприятиях по безопасному проведению сделок.
t.me/risrf
🤔 Вопрос 1.
Если я представляю интересы Продавца, можно ли мне заказать проверку Покупателя?
😀 Этот вопрос может показаться ироничным лишь для тех, кто пока не сталкивался с недобросовестным поведением Покупателя. Ведь проверять Покупателя не только можно, но и нужно.
🕹 Даже нотариус перед удостоверением любого договора запрашивает в обязательном порядке по Продавцу и Покупателю (!) сведения об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным.
📣 О том, насколько важно быть внимательным к Покупателю следующая реальная история, рассказанная недавно на одном из проводимых нами Учебных мероприятиях по безопасному проведению сделок.
t.me/risrf
🏠 Однажды один начинающий риэлтор заключил эксклюзивный договор на продажу квартиры. Цена недвижимости 7 млн. руб., агентское вознаграждение 200 тыс. руб.
💰 Через некоторое время он нашел Покупателя на квартиру. Согласовал аванс 200 тыс. руб., равный размеру получаемого комиссионного вознаграждения. Покупатель согласился и денежная сумма была передана риэлтору в 2 этапа: в момент подписания договора аванса - 50 тыс. руб. с «довнесением перед закладкой» ещё 150 тыс. руб.
🗄 Расчеты были организованы через банковский сейф, в который была помещена сумма 6,8 млн.руб.
📝 После сделки Продавец квартиры написал Покупателю расписку о получении полной суммы по договору купли-продажи 7 млн. руб.
🚔 В этот же день Покупатель обвинил риэлтора в обмане и предъявил ему требование о возврате ранее оплаченного аванса.
🎭 Лишь потом риэлтор запросил у нас отчет по Покупателю и увидел обширный список судебных дел с его участием. Стало очевидно, что конфликты для него – привычное дело.
👨🎓 Если бы риэлтор знал это до сделки, то отнесся к ее проведению более осмотрительно и постарался избежать задвоения сумм, например:
▫️включил в ДКП и в расписку фразу о том, что 200 тыс. руб. были получены Продавцом ранее
▫️а расписку на 200 тыс.руб., выданную от своего имени, забрал у Покупателя.
💡 Хотя… такие потенциально опасные задвоения сумм лучше учитывать и с каждым «обычным» Покупателем.
⚠️ А комиссионное вознаграждение лучше получать от клиента, используя один из трех продуктов Фора-Банка, созданных специально для риэлторов:
🔸бесплатная ячейка для риэлтора
🔸совместный доступ к ячейке с Продавцом
🔸аккредитив с трансферацией.
Мы обязательно расскажем о каждом из них в наших следующих публикациях.
t.me/risrf
💰 Через некоторое время он нашел Покупателя на квартиру. Согласовал аванс 200 тыс. руб., равный размеру получаемого комиссионного вознаграждения. Покупатель согласился и денежная сумма была передана риэлтору в 2 этапа: в момент подписания договора аванса - 50 тыс. руб. с «довнесением перед закладкой» ещё 150 тыс. руб.
🗄 Расчеты были организованы через банковский сейф, в который была помещена сумма 6,8 млн.руб.
📝 После сделки Продавец квартиры написал Покупателю расписку о получении полной суммы по договору купли-продажи 7 млн. руб.
🚔 В этот же день Покупатель обвинил риэлтора в обмане и предъявил ему требование о возврате ранее оплаченного аванса.
🎭 Лишь потом риэлтор запросил у нас отчет по Покупателю и увидел обширный список судебных дел с его участием. Стало очевидно, что конфликты для него – привычное дело.
👨🎓 Если бы риэлтор знал это до сделки, то отнесся к ее проведению более осмотрительно и постарался избежать задвоения сумм, например:
▫️включил в ДКП и в расписку фразу о том, что 200 тыс. руб. были получены Продавцом ранее
▫️а расписку на 200 тыс.руб., выданную от своего имени, забрал у Покупателя.
💡 Хотя… такие потенциально опасные задвоения сумм лучше учитывать и с каждым «обычным» Покупателем.
⚠️ А комиссионное вознаграждение лучше получать от клиента, используя один из трех продуктов Фора-Банка, созданных специально для риэлторов:
🔸бесплатная ячейка для риэлтора
🔸совместный доступ к ячейке с Продавцом
🔸аккредитив с трансферацией.
Мы обязательно расскажем о каждом из них в наших следующих публикациях.
t.me/risrf
🤔 Вопрос 2.
В каких случаях вы рекомендуете заказывать бесплатный Отчет о проверке?
💯 Во всех! Не смотря на то, что проверка осуществляется по общедоступным базам, она позволяет
⏱ сэкономить время
😲 увидеть основные риски
⏩ спланировать направления последующей углубленной проверки, в том числе с помощью:
t.me/risrf
В каких случаях вы рекомендуете заказывать бесплатный Отчет о проверке?
💯 Во всех! Не смотря на то, что проверка осуществляется по общедоступным базам, она позволяет
⏱ сэкономить время
😲 увидеть основные риски
⏩ спланировать направления последующей углубленной проверки, в том числе с помощью:
t.me/risrf
🖥 размещены в Личном кабинете владельца Карты риэлтора на РИС.РФ
⌨️ ежемесячно пополняются и актуализируются.
t.me/risrf
⌨️ ежемесячно пополняются и актуализируются.
t.me/risrf
57 СЕРВИСОВ
ДЛЯ УГЛУБЛЕННОЙ ПРОВЕРКИ:
🏠 Проверка объекта сделки
▫️Публичная кадастровая карта
▫️Информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Москвы
▫️Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
▫️Заказ выписок из ЕГРН через портал Росреестра
▫️Заказ выписок из ЕГРН через сайт Кадастровой палаты Росреестра
▫️Проверка электронной подписи и подлинности электронного документа
▫️ГБУ МОСГОРБТИ
▫️Проверка документов МО БТИ
▫️Проверка выписки из домовой книги и ЕЖД
▫️Восстановление документов оформленных до 31.01.1998
▫️ГПЗУ на земельный участок в Московской области
▫️Геопортал Подмосковья
▫️ГПЗУ градостроительный план земельного участка в Москве
▫️ГК Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
▫️Программа капитального ремонта для Москвы
▫️Программа капитального ремонта для Московской области
▫️Дома, подлежащие сносу по программе реновации в Москве
▫️Перечень непригодных для проживания жилых помещений, расположенных на территории города Москвы
▫️Памятники культурного наследия
▫️Узнать о задолженности по оплате ЖКУ
👤 Проверка субъекта сделки
👨💼 Физическое лицо
▫️Действительность паспорта
▫️Соответствие паспорта и адреса регистрации
▫️Проверка водительского удостоверения
▫️ИНН физического лица
▫️Проверка физ. лица как налогоплательщика налога на профессиональный доход (самозанятого)
▫️Узнать о размере налога на имущество физлиц (оплачиваемого ежегодно)
▫️ЕГР ЗАГС
▫️Получить свой номер СНИЛС
▫️Узнать размер остатка материнского (семейного) капитала
▫️Справка об отсутствии судимости
▫️Проверка в Бюро кредитных историй
🏭 Юридическое лицо и ИП
▫️Крупнейший и самый посещаемый независимый источник информации о российских организациях.
▫️Всероссийская система данных о компаниях и бизнесе
▫️Общая информация о ИП и юридических лицах
▫️Система информирования банков
▫️Сведения о ЮЛ, имеющих задолженность по уплате налогов и/или не представляющих налоговую отчетность более года
▫️Электронный сервис "Прозрачный бизнес"
▫️Сведения о лицах, в отношении которых факт невозможности участия (осуществления руководства) в организации установлен (подтвержден) в судебном порядке
▫️Недействующие юридические лица (исключение из ЕГРЮЛ)
👨⚖️ Сведения о банкротстве и судебных разбирательствах
▫️Федеральная служба судебных приставов
▫️База банкротов
▫️Картотека арбитражных дел
▫️Наличие судебного разбирательства (Москва)
▫️Наличие судебного разбирательства (Мировые судьи)
▫️Московский областной суд
▫️Судебные разбирательства (Все субъекты РФ)
🕹Нотариальные акты
▫️Список нотариусов
▫️Проверка доверенности
▫️Поиск открытых наследственных дел
▫️Проверка доверенностей стран бывшего СССР
▫️Розыск наследников
🥷Розыск
▫️ФСИН
▫️МВД России
▫️Федеральная служба судебных приставов
▫️Росфинмониторинг. Экстремисты и террористы
🏘 Неофициальные источники для анализа местоположения объекта
▫️Картографическая онлайн-энциклопедия
▫️Карта Москвы, показывающая возраст домов.
t.me/risrf
ДЛЯ УГЛУБЛЕННОЙ ПРОВЕРКИ:
🏠 Проверка объекта сделки
▫️Публичная кадастровая карта
▫️Информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Москвы
▫️Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
▫️Заказ выписок из ЕГРН через портал Росреестра
▫️Заказ выписок из ЕГРН через сайт Кадастровой палаты Росреестра
▫️Проверка электронной подписи и подлинности электронного документа
▫️ГБУ МОСГОРБТИ
▫️Проверка документов МО БТИ
▫️Проверка выписки из домовой книги и ЕЖД
▫️Восстановление документов оформленных до 31.01.1998
▫️ГПЗУ на земельный участок в Московской области
▫️Геопортал Подмосковья
▫️ГПЗУ градостроительный план земельного участка в Москве
▫️ГК Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
▫️Программа капитального ремонта для Москвы
▫️Программа капитального ремонта для Московской области
▫️Дома, подлежащие сносу по программе реновации в Москве
▫️Перечень непригодных для проживания жилых помещений, расположенных на территории города Москвы
▫️Памятники культурного наследия
▫️Узнать о задолженности по оплате ЖКУ
👤 Проверка субъекта сделки
👨💼 Физическое лицо
▫️Действительность паспорта
▫️Соответствие паспорта и адреса регистрации
▫️Проверка водительского удостоверения
▫️ИНН физического лица
▫️Проверка физ. лица как налогоплательщика налога на профессиональный доход (самозанятого)
▫️Узнать о размере налога на имущество физлиц (оплачиваемого ежегодно)
▫️ЕГР ЗАГС
▫️Получить свой номер СНИЛС
▫️Узнать размер остатка материнского (семейного) капитала
▫️Справка об отсутствии судимости
▫️Проверка в Бюро кредитных историй
🏭 Юридическое лицо и ИП
▫️Крупнейший и самый посещаемый независимый источник информации о российских организациях.
▫️Всероссийская система данных о компаниях и бизнесе
▫️Общая информация о ИП и юридических лицах
▫️Система информирования банков
▫️Сведения о ЮЛ, имеющих задолженность по уплате налогов и/или не представляющих налоговую отчетность более года
▫️Электронный сервис "Прозрачный бизнес"
▫️Сведения о лицах, в отношении которых факт невозможности участия (осуществления руководства) в организации установлен (подтвержден) в судебном порядке
▫️Недействующие юридические лица (исключение из ЕГРЮЛ)
👨⚖️ Сведения о банкротстве и судебных разбирательствах
▫️Федеральная служба судебных приставов
▫️База банкротов
▫️Картотека арбитражных дел
▫️Наличие судебного разбирательства (Москва)
▫️Наличие судебного разбирательства (Мировые судьи)
▫️Московский областной суд
▫️Судебные разбирательства (Все субъекты РФ)
🕹Нотариальные акты
▫️Список нотариусов
▫️Проверка доверенности
▫️Поиск открытых наследственных дел
▫️Проверка доверенностей стран бывшего СССР
▫️Розыск наследников
🥷Розыск
▫️ФСИН
▫️МВД России
▫️Федеральная служба судебных приставов
▫️Росфинмониторинг. Экстремисты и террористы
🏘 Неофициальные источники для анализа местоположения объекта
▫️Картографическая онлайн-энциклопедия
▫️Карта Москвы, показывающая возраст домов.
t.me/risrf
❤2
Если у вас ещё нет Карты риэлтора, то получить ее вы можете бесплатно
🏦 в любом офисе Фора-Банка любого города, где вы чаще всего оформляете (или планируете оформлять) сделки, или
🌐 записавшись на ее получение на сайте: рис.рф
🎅🧑🎄 Для всех новых членов Клуба профессиональных участников рынка недвижимости РИС.РФ, зарегистрированных в декабре,
Новогодний подарок 🎄💰:
1000 приветственных бонусных рублей на Карту риэлтора.
t.me/risrf
🏦 в любом офисе Фора-Банка любого города, где вы чаще всего оформляете (или планируете оформлять) сделки, или
🌐 записавшись на ее получение на сайте: рис.рф
🎅🧑🎄 Для всех новых членов Клуба профессиональных участников рынка недвижимости РИС.РФ, зарегистрированных в декабре,
Новогодний подарок 🎄💰:
1000 приветственных бонусных рублей на Карту риэлтора.
t.me/risrf
👆 Ранее мы напоминали, что не позднее 1 декабря необходимо было заплатить налоги на имущество физических лиц, находившееся в собственности в 2020 году.
🤔 А что делать, если
- имущество в 2020 году БЫЛО,
- а налоговое уведомление с размером суммы налога не поступило и в Личном кабинете налогоплательщика вы видите надпись «у вас нет неоплаченных налогов и задолженности»?
Стоит ли радоваться 😀 и спать спокойно 🛌?
t.me/risrf
🤔 А что делать, если
- имущество в 2020 году БЫЛО,
- а налоговое уведомление с размером суммы налога не поступило и в Личном кабинете налогоплательщика вы видите надпись «у вас нет неоплаченных налогов и задолженности»?
Стоит ли радоваться 😀 и спать спокойно 🛌?
t.me/risrf
✍️ Согласно п. 2.1. статьи 23 НК РФ физические лица ОБЯЗАНЫ сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств в случае НЕПОЛУЧЕНИЯ налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.
🗓 Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов представляется в налоговый орган в срок ДО 31 ДЕКАБРЯ года, следующего за истекшим налоговым периодом (т.е. за 2020 год сообщение нужно предоставить до 31 декабря 2021 года).
📩 Подать указанное сообщение в налоговую службу можно
▫️через Личный кабинет налогоплательщика или
▫️обратившись в МФЦ либо в налоговую инспекцию.
👮♂️Непредставление или несвоевременное представление налогоплательщиком налоговому органу указанного сообщения,
➡️ влечет взыскание ШТРАФА в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении имущества, по которому не представлено (несвоевременно представлено) сообщение. (п. 3 ст. 129.1 НК РФ).
t.me/risrf
🗓 Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов представляется в налоговый орган в срок ДО 31 ДЕКАБРЯ года, следующего за истекшим налоговым периодом (т.е. за 2020 год сообщение нужно предоставить до 31 декабря 2021 года).
📩 Подать указанное сообщение в налоговую службу можно
▫️через Личный кабинет налогоплательщика или
▫️обратившись в МФЦ либо в налоговую инспекцию.
👮♂️Непредставление или несвоевременное представление налогоплательщиком налоговому органу указанного сообщения,
➡️ влечет взыскание ШТРАФА в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении имущества, по которому не представлено (несвоевременно представлено) сообщение. (п. 3 ст. 129.1 НК РФ).
t.me/risrf
🤔 И еще один интересный вопрос о налогах на доходы от продажи новостройки, заданный вчера (😉да, мы работаем по выходным) одним из наших риэлторов:
🏢 Продавец имеет в собственности квартиру. Это ее единственное жилье.
Приобрела она эту квартиру на этапе строительства и оплатила всю сумму по ДДУ в ноябре 2018 г. В 2021 году после ввода дома в эксплуатацию и обмеров БТИ общая площадь увеличилась на 0,2 кв.м., в связи с чем она произвела небольшую доплату в размере 18 тыс. руб.
🤓 Продавец сделала вывод, что дата полной оплаты будет рассчитываться с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения и КАЖЕТСЯ У НЕЁ БУДЕТ НАЛОГ на доходы от продажи недвижимого имущества.
t.me/risrf
🏢 Продавец имеет в собственности квартиру. Это ее единственное жилье.
Приобрела она эту квартиру на этапе строительства и оплатила всю сумму по ДДУ в ноябре 2018 г. В 2021 году после ввода дома в эксплуатацию и обмеров БТИ общая площадь увеличилась на 0,2 кв.м., в связи с чем она произвела небольшую доплату в размере 18 тыс. руб.
🤓 Продавец сделала вывод, что дата полной оплаты будет рассчитываться с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения и КАЖЕТСЯ У НЕЁ БУДЕТ НАЛОГ на доходы от продажи недвижимого имущества.
t.me/risrf
👩💻 Продавец не просто так сделала свой вывод. Она прочитала «свежую» статью от 29 апреля 2021 года на авторитетном информационно-правовом портале «Гарант»:
По мнению Минфина России, если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, в том числе в случае изменения в сторону увеличения площади передаваемого жилого помещения после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения (Письмо Минфина России от 21 апреля 2021 г. № 03-04-05/30283). https://www.garant.ru/news/1460316/
🤨 Получается, кажется ей все правильно и налог платить надо?
t.me/risrf
По мнению Минфина России, если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, в том числе в случае изменения в сторону увеличения площади передаваемого жилого помещения после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения (Письмо Минфина России от 21 апреля 2021 г. № 03-04-05/30283). https://www.garant.ru/news/1460316/
🤨 Получается, кажется ей все правильно и налог платить надо?
t.me/risrf
Давайте разберёмся.
🆓 Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, ОСВОБОЖДАЮТСЯ от налогообложения при условии, что такой объект находился у него в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. (п.2 ст.217.1 НК РФ)
🏠 Одним из условий, при которых минимальный предельный срок владения составляет три года, является следующее:
▫️в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на момент продажи НЕ НАХОДИТСЯ ИНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, либо доли в нем. (ч.4 п.3. ст.217.1 НК РФ)
💰В случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по ДДУ или по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется С ДАТЫ ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости такого жилого помещения, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. (4 абзац п.2 ст.217.1 НК РФ)
⚠️ А теперь внимание!
Выделенный текст был добавлен в НК РФ Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ через 2 месяца после публикации вышеуказанной статьи. Без него данная норма как раз и трактовалась не в пользу налогоплательщика.
😁 Продавцу не нужно волноваться, продавая квартиру. Доходы, получаемые от продажи данного имущества, освобождаются от налогообложения.
▫️И, более того, даже налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подавать не нужно (если не было иных источников дохода).
t.me/risrf
🆓 Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, ОСВОБОЖДАЮТСЯ от налогообложения при условии, что такой объект находился у него в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. (п.2 ст.217.1 НК РФ)
🏠 Одним из условий, при которых минимальный предельный срок владения составляет три года, является следующее:
▫️в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на момент продажи НЕ НАХОДИТСЯ ИНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, либо доли в нем. (ч.4 п.3. ст.217.1 НК РФ)
💰В случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по ДДУ или по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется С ДАТЫ ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости такого жилого помещения, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. (4 абзац п.2 ст.217.1 НК РФ)
⚠️ А теперь внимание!
Выделенный текст был добавлен в НК РФ Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ через 2 месяца после публикации вышеуказанной статьи. Без него данная норма как раз и трактовалась не в пользу налогоплательщика.
😁 Продавцу не нужно волноваться, продавая квартиру. Доходы, получаемые от продажи данного имущества, освобождаются от налогообложения.
▫️И, более того, даже налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подавать не нужно (если не было иных источников дохода).
t.me/risrf
❗️Важный момент - право собственности должно быть оформлено.
Если продаются права требования по ДДУ, то
▫️минимальный предельный срок владения и налоговые вычеты не применяются,
▫️налоги рассчитываются с базы, определяемой как разница между доходом от продажи и расходом на приобретение этих прав требования.
t.me/risrf
Если продаются права требования по ДДУ, то
▫️минимальный предельный срок владения и налоговые вычеты не применяются,
▫️налоги рассчитываются с базы, определяемой как разница между доходом от продажи и расходом на приобретение этих прав требования.
t.me/risrf
🤔 Если собственник приобрёл квартиру на этапе строительства по ДДУ и у него это не единственное жилье в собственности, чему равняется минимальный предельный срок владения?
👨🎓По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. (п.4 ст. 217.1 НК РФ)
🆓 Если срок равен или больше 5 лет, то доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению. (п.2 ст. 217.1 НК РФ)
t.me/risrf
👨🎓По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. (п.4 ст. 217.1 НК РФ)
🆓 Если срок равен или больше 5 лет, то доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению. (п.2 ст. 217.1 НК РФ)
t.me/risrf