☢️ В последнее время пошла волна взломов whatsapp!

🥴 Взломав ваш аккаунт, мошенники начинают рассылать с вашего whatsapp (от вашего имени) сообщения людям, чьи контакты внесены в ваш телефон.
Это могут быть сообщения с просьбой одолжить денег или пройти по ссылке и что-то сделать (например, проголосовать в конкурсе).

🙁 Согласитесь, ситуация неприятная.
И она вдвойне неприятная, если у вас в телефоне сохранено не 20-30 контактов, а сотни и тысячи.
Например, вы - риэлтор, который накопил за многие годы работы большую базу благодарных клиентов, которым посыпятся сообщения с просьбой одолжить денежку на пару часов или перейти по ссылке. Ведь кто-то действительно может не усомниться, что просьба исходит от вас.

😎 Поскольку, предупрежден - значит вооружен:
Лучше заранее знать как действовать в случае взлома whatsapp (после взлома счет идет на секунды и некогда уже изучать информацию в интернет).

🕵️‍♂️ Итак, как мошеннику удается отправить сообщение с вашего аккаунта whatsapp, да еще и именно вашим родственникам, друзьям, клиентам, коллегам, знакомым...
Whatsapp устанавливается на телефон, но уже давно существует возможность легально открывать и просматривать данный месседжер через интернет в ноутбуке, компьютере или планшете. То есть можно привязать к своему whatsapp еще какое-то устройство (захотел, посмотрел сообщения на телефоне, захотел, ответил на сообщения на ноутбуке).
И именно эта удобная опция данного мессенджера и позволяет мошенникам подключиться к вашему whatsapp параллельно на своем компьютере!

⁉️Как понять, что кто-то получил доступ к вашему аккаунту в WhatsApp на другом устройстве?

😧Например, по следующим подозрительным моментам:
🔻людям, чьи контакты внесены в ваш телефон, стали поступать по whatsapp с вашего номера телефона просьбы перевести деньги;
     🔻 на телефон начали приходить СМС или звонки с кодами доступа к разным сайтам и личным кабинетам (Тройка, Фикс Прайс, непонятный фитнес клуб, неизвестная стоматология и т.п.);
🔻в вашем WhatsApp есть действия, которые вы не совершали. Например, отправлены сообщения, которые вы не отправляли, прочитаны сообщения, которые вы не читали.

💬 Делитесь, сталкивались ли уже вы или ваши знакомые с угоном каких-либо аккаунтов и как это произошло.

🧿 А в следующем посте расскажем наиболее частые схемы взлома.

Телеграм-канал: @risrf

🔴 Пример 1.

⚠️ Например, для подключения своего whatsapp через ноутбук Вы обычно вводите в поисковике "ватсап вэб". Переходите на найденный сайт, где Вам предлагают отсканировать qr-код, после чего ваш whatsapp открывается и на ноутбуке.
Вы это делали миллион раз, но на миллион первый, после сканирования qr-кода, whatsapp не открылся. Вместо него появилась, например, такая надпись "Сервис временно недоступен, зайдите позже".
Поздравляем, Вы попали на сайт-подделку (фишинговый сайт). Внешне такой сайт никак не отличается от привычного сайта whatsapp - тот же дизайн и текст, привычный qr-код…
Но пока вы читаете липовую надпись, что сервис не доступен, Ваш whatsapp открылся на компьютере у мошенника и он уже начинает слать с него сообщения вашим знакомым ⚠️

⏱ Если после сканирования qr-кода whatsapp не открылся на том устройстве, где Вы его пытались подключить...
Срочно! Открывайте на телефоне whatsapp, нажимайте на три точки справа вверху (настройки), заходите во вкладку "Связанные устройства" и все привязанные устройства удаляйте! 🧹

🛡 Как защититься от именно от этой схемы «угона» аккаунта whatsapp?
▫️Стараться не использовать web интерфейс программы. Можно один раз установить программу на компьютер и запускать мессенджер на компьютере только через нее.
▫️Если все-таки заходите через браузер, то нужно быть предельно осторожным - проверять подлинность сайта. Например, в Яндексе признак проверенного официального сайта – специальный значок - 🔵 синий кружок с белой галочкой внутри.
▫️Но мы все живые люди и не всегда в спешке обращаем внимание на галочки и правильность написания имени сайта. Поэтому если заходите в whatsapp через сайт, то лучше один раз проверенный сайт добавить в закладки и дальше уже открывать его от туда.

🔴 Пример 2.

📲 Вам от знакомого пришло сообщение в whatsapp проголосовать за племянницу, сына, маму, кота...
Ну ведь это же недолго и не сложно, а людям очень важно выиграть в конкурсе.🎰

⚠️ Вы проходите по ссылке, а там просят для авторизации (чтобы якобы не было накруток голосов) указать номер телефона, а затем на телефоне ввести код, который всплывет в окошке на сайте для голосования.
Вы вводите, что от Вас просят, а дальше у мошенников на компьютере открывается Ваш whatsapp и они начинают рассылку сообщений вашим контактам (все как в примере 1).
Почему у них это получилось? Потому что привязать whatsapp на компьютер, ноутбук, планшет можно не только по qr-коду, но и по цифровому коду. А мошенники с использованием левой странички собрали у вас необходимую для этого информацию.

📵 Не переходите по ссылкам (ну или хотябы позвоните знакомому и уточните, действительно ли он вам ее прислал).
Не вводите коды, которые просят незнакомые вам сайты. Кстати, когда просят ввести код, на телефоне высвечивается сообщение от whatsapp "Введите код, чтобы связать новое устройство". Это очередной намек, что кто-то пытается подключиться к вашему whatsapp.
Если все же ввели код, то как и в первом примере - срочно удаляйте в настройках whatsapp привязанные устройства.

🔴 Как еще могут взломать whatsapp

🔸Это может быть смс с кодом для whatsapp, поступившее якобы от компании whatsapp. При этом в приложении whatswapp на телефоне высветилось окошко, что нужно ввести код, чтобы привязать новое устройство. Не стоит вводить код, если вы его сами не запрашивали.
🔸На email, определенный для сброса PIN-кода двухфакторной аутентификации, может прийти письмо с соответствующей ссылкой. Не переходите по ней, если это не вы самостоятельно решили поменять код.
🔸С незнакомых аккаунтов можно получить файлы с вирусами. Это могут быть фото-, аудио- или видеофайлы. Их открытие запускает вредоносный код, который позволит получить контроль над мобильным ПК, украсть средства с банковского счета или сделать иные неправомерные вещи.

Телеграм-канал: @risrf

🤔 Один из часто задаваемых вопросов: Обязательно ли соблюдение нотариальной формы договора по приобретению недвижимости супругами?

👨‍🎓Да. Но только в том случае, если супруги приобретают в общую долевую собственность.

Разберём это подробнее.

👨‍👩‍👦‍👦 Понятие общей собственности

➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).

➡️ Общая собственность может быть
▫️с определением долей – долевая,
▫️без определения долей – совместная.

➡️ Общая совместная собственность возникает только у
▫️супругов
▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).

➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.


👫 Общие положения об имуществе супругов

ℹ️ Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п.1 ст.33 СК РФ).

Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено,
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Исключение составляют случаи:
🔸получения недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, субсидии предоставленной не на семью, а конкретно одному из супругов; денег, подаренных одному из супругов его родителями - но с дарением денег велика вероятность того, что факт использования на пркупку недвижимости именно подаренных денег прийдется доказывать в судебном порядке).

🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).

📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.


🏠 Заключение супругами сделок с недвижимостью

⚠️ Если у супругов остуствует брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности супругов.
И при этом, при покупке супругами объекта недвижимости в договоре купли-продажи указывается, что объект поступает в общую долевую собственность каждого из супругов, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Например, муж и жена приобретают по 1/2 доле в праве на квартиру.
То такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

👨‍👩‍👧 Но при этом супруги вправе приобрести долю в совместную собственность. Например, квартира покупается на троих - мужа, жену и их ребёнка.
Если прописать в договоре, что ребёнок приобретает 1/3 долю в праве, а муж и жена приобретают в совместную собственность оставшиеся 2/3 доли в праве, то договор можно будет заключить в простой письменной форме.

Телеграм-канал: @risrf

Вчера поступило много вопросов от наших подписчиков. На наиболее интересные отвечаем на канале.

🤔 А какой должна быть форма договора, если квартиру покупает семья из 4х человек: муж, жена и двое детей (при отсутствии брачного договора между супругами)?

На троих членов семьи ответ размещен в конце вчерашней публикации.

👨‍🎓 Для семьи из 4х человек возможны два варианта:

👨‍👩‍👦‍👦 Квартира оформляется в общую долевую собственность, например, по 1/4 доли каждому: мужу, жене и двум детям.
В этом случае данный ДКП будет содержать элементы брачного договора и потребует обязательного нотариального удостоверения.

👫+🧍+🧍‍♀️Квартира оформляется в общую собственность:
▫️1/2 доля - на детей: по 1/4 доле каждому ребёнку,
▫️1/2 доля - в совместную собственность мужа и жены.
В этом случае данный ДКП уже не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть заключён в простой письменной форме.

Телеграм-канал: @risrf

ППФ vs нотариат?

🧐 Следующий вопрос: Возможно ли составить соглашение о наделении детей долями (после использования материнского капитала) в простой письменной форме?

💡Ответ: Возможно, но не всегда.
В законе отсутствует указание на обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения.

⚠️ Но, в нотариальной форме соглашение заключается, когда имеет в себе также элементы соглашения о разделе имущества супругов (п. 2 ст. 8 Семейного кодекса РФ).

Поэтому стоит заключить соглашение в нотариальной форме, если:
🔸жилье приобреталось во время брака,
🔸при этом брачный договор о раздельном режиме собственности супругов не заключался,
🔸и к тому же не вся цена жилья была оплачена материнским капиталом (т.е. использовались еще и совместно нажитые средства для оплаты недвижимости продавцу и/или для оплаты ипотечного кредита).

Телеграм-канал: @risrf

🔆 Интересное дополнение, возникшее при обсуждении с риэлторами последней публикации:

❗️Даже если имущество приобретено в период брака с использованием не только мат.капа, но и совместно нажитых средств супругов, можно соглашение сделать в простой письменной форме, если
в этом соглашении будет указано, что доля супругов находится в их совместной собственности.

📋 Например, квартира куплена на маму (у которой трое детей) в период брака. Затем ипотека погашена мат.капом.
В соглашении о выделении долей нужно прописать, что устанавливаются следующие доли членам семьи:
🔸один ребенок - такая-то доля,
🔸второй ребенок - такая-то доля,
🔸третий ребенок - такая-то доля,
🔶 мама и ее супруг - такая-то доля, которая находится в их совместной собственности (т.е. одна общая доля на обоих супругов, раздел имущества супругов не происходит).

Аналогично,
можно заключать в простой письменной форме соглашение о выделе долей по мат.капитал,
если жилое помещение изначально приобретено на владельца сертификата и его супруга в совместную собственность,
и после выдела долей детям у супругов оставшаяся им доля так и будет находится в совместной собственности.

На эту тему есть определение Верховного суда РФ: Дело № 5-КАД22-35-К2

А здесь можно посмотреть разъяснения Росреестра на тему долевой и совместной собственности супругов.

Телеграм-канал: @risrf

Продолжаем публикации на тему «Брак и недвижимость»

🤵‍♂️👰 Зачем нотариус требует согласие супруга на покупку недвижимости?

🤷‍♂️ Зачастую при планировании нотариальной сделки некоторые покупатели удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?

🛎 Давайте проясним данный вопрос.

В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:

1️⃣ при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,

2️⃣ при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,

3️⃣ и при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.


🕹Таким образом, в соответствии с п. 1️⃣, если договор удостоверяется нотариально - требуется согласие супругов как продавца, так и покупателя.
При чем такое согласие нотариус потребует и если договор можно было бы заключить в простой письменной форме, но стороны решили удостоверить его нотариально. Ссылаются нотариусы в этом случае на подпункт 2 пункта 2 статьи 163 ГК РФ - нотариальная форма обязательна, если об этом есть соглашение сторон (не обязательно письменное). А если она обязательна, то значит требуется нотариальное согласие и супруга покупателя на заключение договора.

📜 В соответствии, с п. 2️⃣ требуется согласие супруга участника долевого строительства на заключение договора долевого участия в строительстве, так как данный договор подлежит государственной регистрации.
И так же требуется согласие супругов обоих участников договора уступки прав по ДДУ (так как договор уступки тоже в обязательном порядке регистрируется в Росреестре).

🌆 Регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена с 01.03.2013 года.
На основании этих договоров сейчас регистрируются только права собственности (до марта 2013 года регистрировались и сами договоры в отношении жилья, и переходы прав по ним).
Поэтому, при продаже или дарении недвижимости в простой письменной форме требуется согласие супруга только продавца (на распоряжение принадлежащей им недвижимостью) - см. пункт 3️⃣.

☠️ К чему может привести неправомерное требование предоставить нотариальное согласие супруга покупателя, мы расскажем завтра. Вы очень удивитесь!

Телеграм-канал: @risrf

🤨 Как думаете, может ли требование предоставить согласие супруга покупателя
повлечь недействительность сделки купли-продажи?

😐 Может,
если это требование не основано на законе.

📜 Пример из судебной практики


🍿 Предыстория

🔸Глов Е.А. и Глова Т.Н. задолжали денег ПАО «МТС-Банк».

🔸Банк обратился в Отделение судебных приставов по г. Сыктывкару Республики Коми с исполнительным документом.

🔸Приставы наложили арест на квартиру Гловых и приняли решение продать ее на публичных торгах, а вырученными от продажи средствами погасить долг Гловых перед МТС-Банком.

🔸На основании государственного контракта услуги приставам по реализации арестованного имущества на территории Республики Коми оказывала ИП Батчаева М.М.

🔸ИП Батчаева М.М. разместила информацию о проведении торгов в отношении квартиры Гловых:
- на официальном сайте https://torgi.gov.ru,
- в газете «Коми му».

🔸В извещении ИП Батчаева М.М. указала перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в торгах. Среди них указала, что сделки с долями на недвижимое имущество, подлежащее обязательному нотариальному удостоверению, требуют обязательного предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга(и) в момент подачи заявки на участие в торгах.

🔸Торги ИП Батчаева М.М. проводила на электронной площадке ООО «РТС-Тендер», где разместила объявление (лот 410-01) о продаже данной квартиры и указала все условия, на которых продавалась квартира.

🔸Торги проводились 9 сентября 2020 года.

🔸По лоту 410-01 было подано 5 заявок лицами, желавшими принять участие в торгах.
Но к участию в торгах были допущены только 2-е человек.

🔸Победителем торгов была объявлена Борисова А.В.
С ней ИП Батчаева М.М. (действуя от имени собственников квартиры Гловых) заключила 15 сентября 2020 года договор купли-продажи в простой письменной форме.

🔸Покупатель Борисова А.В. уплатила за купленную на торгах квартиру 1 778 812 руб. организатору торгов ИП Батчаевой М.М.
ИП Батчева М.М. всю вырученную на торгах сумму перечислила на депозитный счет Отделения судебных приставов по г.Сыктывкару.
Приставы в свою очередь, перечислили всю указанную сумму взыскателю по исполнительному производству – ПАО «МТС-Банк», в счет погашения задолженности Гловых перед банком.


🌭 Кульминация

🔹09.10.2020 с иском к организатору торгов ИП Батчаевой М.М. обратился некий Катухин В.А.
В качестве соответчика была привлечена покупатель Борисова А.В. (как лицо, выигравшее торги).

🔹В иске Катухин В.А. требовал признать незаконным его недопуск к торгам и, в связи с этим, признать недействительными торги в отношении квартиры Гловых.

🔹Катухин В.А. указал, что он хотел принять участие в торгах, но его заявка не была допущена.
В качестве причины недопуска Катухина В.А. к торгам организатор торгов указал отсутствие нотариального согласия супруги на покупку квартиры.

🔹Но в соответствии с законом не требуется нотариально удостоверенное согласие супруги покупателя недвижимости на заключение ДКП в простой письменной форме (когда именно требуется нотариальное согласие супруги покупателя мы рассматривали в предыдущем посте).

🔹В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

🔹Признание торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов!


🥃 Развязка

💥В результате 22 марта 2021 Сыктывкарский городской суд Республики Коми:

▫️признал недействительным договор купли-продажи,

▫️прекратил право собственности Борисовой А.В. на квартиру,

▫️вернул указанную квартиру в собственность Глова Е.А. и Гловой Т.Н. (для восстановления возможности исполнения решения суда об обращении взыскания на данное имущество в установленном законом порядке),

▫️обязал ПАО «МТС-Банк» возвратить Борисовой А.В. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 778 812 рублей.

🥥 Указанное решение суда осталось в силе несмотря на несколько рассмотрений в апелляции и кассации.

Телеграм-канал: @risrf

💍 Вернемся к согласию супруга на распоряжение недвижимостью

Необходимо получить согласие супруга на распоряжение недвижимостью, находящейся согласно семейному законодательству в совместной собственности супругов (см. здесь), если:

🔸один из супругов продает, дарит, меняет, отдает под ренту или иным образом отчуждает недвижимость,

🔸один из супругов передает указанную недвижимость в залог (ипотеку),

🔸один из супругов сдает указанную недвижимость в аренду, наем, безвозмездное пользование на срок от года (т.е. когда требуется государственная регистрация обременения),

🔸один из супругов заключает договор на сервитут в отношении такой недвижимости.

❗️ Во всех указанных случаях согласие супруга нужно удостоверить нотариально.

🧨 По общему правилу, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной 😤 в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Телеграм-канал: @risrf

⏳ Какой срок действия согласия супруга?

📆 Фиксированный срок действия согласия супруга законом не установлен.

✏️ Но при желании, в согласии можно отразить срок и иные специальные условия, на которых согласие выдается.

🤷🏻Так же нужно иметь ввиду, что если согласие выдано более года назад, нотариус, регистратор или другая сторона сделки могут попросить предъявить "свежее" согласие. Поскольку могут опасаться, что выдавший согласие супруг уже передумал.

Телеграм-канал: @risrf

🔄 В пятницу в один из офисов Санкт-Петербурга поступил интересный вопрос:
Можно ли отозвать согласие супруга?

✅ Да, супруг, выдавший согласие, может его отозвать.

✍️ Верховный суд обращает внимание (п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25), что после отзыва согласия, необходимо уведомить стороны сделки, на которую такое согласие выдавалось (то есть супруга, которому было выдано согласие, и лицо, с которым планировалось заключать договор - покупателя).

❌ При этом, нельзя отозвать согласие, если уже заключена сделка, на которую согласие выдано (такой отзыв не будет иметь юридической силы).

🧐 Законом не установлен порядок (форма) отзыва согласия супруга.
Поэтому нет единого мнения среди нотариусов, нужно ли отзыв согласия заверять нотариально или достаточно в простой письменной форме подписать отзыв и направить его супругу, которому давалось отозванное согласие.
Суды, как правило, принимают отзыв согласия в любой письменной форме. Главное доказать, что стороны сделки были уведомлены об отзыве согласия.

🗄 Ну и как вы уже, наверное, поняли, базы данных отозванных согласий супругов не существует 🤷.

Телеграм-канал: @risrf

📜 По вашим просьбам приводим для примера несколько судебных решений на тему отзыва согласия супруга

Случай 1-й:
отзыв согласия супруга после подписания договора купли-продажи,
но до того, как на покупателя зарегистрирована собственность.

🤝 20 октября 2020 г. Куренкова К.О. (продавец) и Темуров Э.А. (покупатель) подписали договор купли-продажи квартиры в городе Мурино Ленинградской области.

💰При подписании договора стороны положили денежные средства в банковский сейф (с условием доступа продавца к сейфу после регистрации права собственности на квартиру на покупателя).
Темуров Э.А. купил квартиру в т.ч. с использованием кредитных средств банка.

🏢 20 октября 2020 г. в 18 часов 41 минут Куренкова К.О. (продавец) и Темуров Э.А. (покупатель) подали пакет документы вместе с договором купли-продажи в МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности.

💍Куренкова К.О. на дату продажи квартиры состояла в браке с Шеровагиным Р.В.
01 октября 2020 г. Шеровагин Р.В. выдал согласие Куренковой К.О. на продажу данной квартиры на условиях и за цену на ее усмотрение.
Согласие было удостоверено нотариально.
Согласие было подано на регистрацию вместе с остальным комплектом документов 20 октября 2022 г.

⚡️24 октября 2020 г. Шеровагин Р.В. (супруг продавца) нотариально удостоверил распоряжение об отмене вышеуказанного согласия на отчуждение квартиры

↩️ 29 октября 2020 г. Шеровагин Р.В. (супруг продавца) по доверенности от имени Куренковой К.О. (продавца) подал в Росреестр заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, приложив распоряжение об отмене согласия супруга.

🕹 Несмотря на это, 5 ноября 2020 г. Росреестром был зарегистрирован переход права собственности на квартиру от Куренковой К.О. к Темурову Э.А.

😠 08 апреля 2021 г. Шеровагин Р.В. (супруг продавца) обратился с административным иском к Росреестру.
Требуя признать незаконными действия Росреестра по государственной регистрации права собственности Темурова Э.А. на спорную квартиру.
🤷🏻Суд 18 ноября 2021 г. в удовлетворении иска отказал.

😡Тогда в 2022 году Шеровагин Р.В. подал иск к Темурову Э.А. и Куренковой К.О. о признании недействительным договора купли-продажи.
В качестве основания для признания сделки недействительной Шеровагин Р.В. указал, что сделка была совершена в отсутствие его согласия, которое в данном случае являлось необходимым элементом легитимной сделки, что в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ и статьи 1731 Гражданского кодекса РФ влечет ее недействительность.
Куренкова К.О. (продавец) согласилась с иском (согласилась с тем, что договор необходимо признать недействительным).

🤷🏻‍♂️Но в удовлетворении и этого иска Шеровагину Р.В. было отказано.
Решение суда устояло в апелляционной и кассационной инстанциях.

👩‍🎓Суд отказался признавать сделку недействительной, мотивируя это следующим образом:
- Да, право на отзыв согласия у супруга существует.
- Но это право ограничено во времени.

Доводы кассационной жалобы Шеровагина Р.В. о возможности отозвать предоставленное для заключения сделки согласие до регистрации права собственности покупателя основаны на ошибочном толковании норм материального права...
...Из существа семейных отношений не исключается возможность отзыва согласия, данного одним из супругов, например, в связи с изменением интересов семьи, наступлением обстоятельств, приводящих к утрате согласия супругов относительно распоряжения их общим имуществом.
В то же время возможность отзыва предварительного согласия на совершение сделки не может быть неограниченной во времени, поскольку такое действие способно затронуть права других участников оборота, возникших из ранее данного третьим лицом согласия.
Поскольку с момента подписания договора купли-продажи согласие третьего лица на совершение сделки уже становится основанием для возникновения прав и обязанностей иных участников оборота, связанных с отчуждением имущества, то возможность отзыва согласия третьего лица на отчуждение имущества с этого момента утрачивается.

Телеграм-канал: @risrf

📜 По вашим просьбам приводим для примера несколько судебных решений на тему отзыва согласия супруга

Случай 2-й:
согласие отозвано до заключения договора купли-продажи, но стороны об этом не были уведомлены.

🏡 Володина М.А. и Володин С.В. в период брака приобрели земельный участок и построили на нем жилой дом.

💸Также Володиными был получен кредит в ПАО Сбербанк и дом с земельным участком были заложены ПАО "Сбербанк России в обеспечение исполнения обязанности по кредитному договору.

🚦Спустя время Володина М.А. выдала своему супругу Володину С.В. нотариальное согласие на совершение сделки в отношении приобретенных в браке жилого дома и земельного участка, в котором разрешила супругу все условия сделки определять самостоятельно.

🤝 Еще спустя некоторое время Володин С.В. нашел покупателя на указанную недвижимость - Трушкову О.С.

💰 Трушкова О.С. передала Володину С.В. по соглашению о задатке 50 000 руб.
Затем Трушкова О.С. передала Володину С.В. по предварительному договору купли-продажи еще 1 577 000 рублей, для того чтобы Володин С.В. погасил кредит перед ПАО Сбербанк и прекратил ипотеку на продаваемую недвижимость.

📃После погашения Володиным С.В. кредита перед ПАО Сбербанк, был заключен уже непосредственно договор купли-продажи.
При этом Трушкова О.С. на покупку использовала в том числе кредит, полученный в банке АО "АБ "Россия".

🕹Документы были поданы в Росреестр и спустя несколько дней зарегистрировали право собственности Трушковой О.С. на жилой дом и земельный участок, а также ипотеку в пользу банка АО "АБ "Россия".
На регистрацию стороны приложили нотариальное согласие супруги Володина С.В. - Володиной М.А.

😱 А после, Володина М.А. (супруга продавца) подала иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным.
Мотивировала тем, что на продажу отсутствовало ее согласие, муж продал недвижимость без ее ведома и деньгами от продажи с нею не поделился.

🙅 Оказывается, еще до продажи Володиным С.В. недвижимости, она обратилась к нотариусу и нотариально удостоверила заявление об отзыве согласия супругу на продажу недвижимости.

✉️ Указанное заявление Володина М.А. (супруга продавца) отправила через МФЦ в Росреестр.
Там даже приняли его, но ответили, что ограничение на распоряжение недвижимостью (арест) могут наложить только на основании определения суда или постановления судебного пристава. А при отсутствии ограничения (ареста) на недвижимость, Росреестр не будет отказывать ее супругу в регистрации перехода права собственности на эту недвижимость.

🤦🏻При этом, даже после получения такого ответа Росреестра, Володина М.А. (супруга продавца) своему супругу уведомление об отзыве согласия почему-то не направила (с ее слов, к тому времени они уже находились на грани развода и прекратили общение).

👩‍🎓В результате, суд отказал Володиной М.А. (супруге продавца) в признании договора купли-продажи недействительным.
Причиной этому послужило то, что она письменно не уведомила супруга об отзыве согласия.

Телеграм-канал: @risrf

👇Ниже выдержки из определения апелляционного суда по этому делу

📜 Из Апелляционного определения СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 30 июня 2022 г. по делу N 33-6899/2022:

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Киквидзенского района Волгоградской области Дергачевой В.И. была засвидетельствована подлинность подписи Володиной М.А. на заявлении об отмене согласия на совершение сделки супругом, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное заявление Володина М.А. через ГКУ ВО "МФЦ" направила в Управление Росреестра по Волгоградской области, которое сообщило, что информация об отмене согласия на совершение сделки супругом на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ внесена в Федеральную государственную информационную систему ЕГРН.
Вместе с тем, было дано разъяснение о том, что данное заявление не препятствует государственной регистрации перехода права, осуществление проверки сделки на предмет её оспоримости в предмет правой экспертизы не входит, ограничения на совершения действий с объектом недвижимости в ЕГРН могут быть внесены на основании судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

Однако, Володиной М.А. достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что она уведомила Володина С.В. об отзыве ранее выданного ею согласия на совершение сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка, не представлено.

Как следует из пояснений Володиной М.А, данных ею в суде апелляционной инстанции, письменного уведомления в адрес Володина С.В. об отзыве согласия на продажу земельного участка и жилого дома она не направляла.

Более того, получив из Управления Росреестра по Волгоградской области сообщение о том, что направленное ею заявление об отмене согласия на совершение супругом сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права и о том, что ограничения на совершения действий с объектом недвижимости в ЕГРН могут быть внесены на основании судебного акта, также никаких действий не предприняла.

Телеграм-канал: @risrf