🥳 И еще один тест (можно выбрать сразу несколько ответов)
🤔 Мария решила продать квартиру и интересуется: 💬 "Если у меня в собственности больше ничего нет из недвижимости, т.е. я продаю единственное жилье, я должна буду заплатить налог с продажи?"
🤔 Мария решила продать квартиру и интересуется: 💬 "Если у меня в собственности больше ничего нет из недвижимости, т.е. я продаю единственное жилье, я должна буду заплатить налог с продажи?"
Anonymous Poll
33%
Для начала бы узнать является ли Мария налоговым резидентом РФ 🙄
6%
Если продается "единственное жилье", налог платить не нужно! 😉
0%
Не нужно платить налог, если квартирой Мария владеет не менее 1 года ⏳
7%
Не нужно платить налог, если Мария - многодетная мать 👩👧👧
34%
Не нужно платить налог, если квартира в собственности не менее 5ти лет 📆
2%
е нужно платить налог, если квартира была приватизирована или получена по наследству 📜
66%
Не нужно платить налог, если истекли 3 года минимального предельного срока владения 🤓
19%
А что там с совместно нажитым имуществом? 🥂
16%
Не нужно платить налог, если в течение 90 дней взамен будет приобретена другая жилая недвижимость 🔁
👍20🔥8❤2
🤓 Перед тем как разобраться с правильным ответом на тест, давайте поднимем информацию про минимальные предельные сроки владения для недвижимого имущества
(по истечении которых доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты налога)
✅ Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 3️⃣ года в следующих случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
🔸право собственности получено в порядке приватизации;
🔸право собственности получено по договору дарения от супруга или близкого родственника (это родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры);
🔸право собственности получено в порядке наследования (но это не касается случаев, когда по наследству получен не готовый построенный объект, а права требования по ДДУ);
🔸право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением (обратите внимание, что другие виды ренты не попадают под этот пункт),
🔸при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов).
Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней (тогда такую недвижимость можно не брать в расчет),
🔸при продаже земельного участка с постройками, на котором находится жилое помещение, попадающее под предыдущий абзац. В этом случае трехлетний срок распространяется также на этот участок и постройки на нем (см. также Письмо Федеральной налоговой службы от 04.08.2021 Nо СД-4-11/10992).
📌 В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 5️⃣ ЛЕТ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
🥳 Причем, по истечении минимальных предельных сроков владения налог с продажи недвижимости НЕ должны платить ни налоговые резиденты РФ, ни налоговые НЕрезиденты!
🔔 НЕ требуется декларировать доход от продажи недвижимости и НЕ требуется платить с него налог, если доход освобожден от налогообложения в связи с истечением минимального предельного срока владения.
📎 Кстати, что Налоговым кодексом РФ предусмотрено право субъектов РФ (регионов) снизить в своем регионе минимальный предельный срок владения. Насколько нам известно, таким правом воспользовались Амурская область, Республика Алтай, Иркутская область, Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, г. Севастополь, Ставропольский край, Ханты-Мансийский автономный округ.
Телеграм-канал: @risrf
(по истечении которых доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты налога)
✅ Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 3️⃣ года в следующих случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
🔸право собственности получено в порядке приватизации;
🔸право собственности получено по договору дарения от супруга или близкого родственника (это родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры);
🔸право собственности получено в порядке наследования (но это не касается случаев, когда по наследству получен не готовый построенный объект, а права требования по ДДУ);
🔸право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением (обратите внимание, что другие виды ренты не попадают под этот пункт),
🔸при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов).
Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней (тогда такую недвижимость можно не брать в расчет),
🔸при продаже земельного участка с постройками, на котором находится жилое помещение, попадающее под предыдущий абзац. В этом случае трехлетний срок распространяется также на этот участок и постройки на нем (см. также Письмо Федеральной налоговой службы от 04.08.2021 Nо СД-4-11/10992).
📌 В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 5️⃣ ЛЕТ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
🥳 Причем, по истечении минимальных предельных сроков владения налог с продажи недвижимости НЕ должны платить ни налоговые резиденты РФ, ни налоговые НЕрезиденты!
🔔 НЕ требуется декларировать доход от продажи недвижимости и НЕ требуется платить с него налог, если доход освобожден от налогообложения в связи с истечением минимального предельного срока владения.
📎 Кстати, что Налоговым кодексом РФ предусмотрено право субъектов РФ (регионов) снизить в своем регионе минимальный предельный срок владения. Насколько нам известно, таким правом воспользовались Амурская область, Республика Алтай, Иркутская область, Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, г. Севастополь, Ставропольский край, Ханты-Мансийский автономный округ.
Телеграм-канал: @risrf
👍38❤11🔥3🙏2👌2
✅ По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:
🔹 если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ),
🔹 если право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда, при этом право требования этого жилого помещения возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо ФНС от 17.12.2021 № БС-4-11/17781@)
🔹 если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо ФНС от 17.06.2021 г. № БС-19-11/237@)
🔹 если недвижимость получена по наследству,
👉 минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152, 1113 ГК РФ)
🔹 если права по ДДУ получены по наследству, после чего наследником оформлена собственность на квартиру и она продается,
👉 если полную оплату по ДДУ произвел наследодатель, то минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (см. пост)
🔹 если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости),
👉минимальный предельный срок владения считается от срока начала владения жилым помещением, взамен которого предоставлена квартира (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется!
🔹 если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям,
👉 в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 № ЕД-4-3/17824@)
🔹 если имущество приобреталось в браке в совместную собственность (неважно на чье имя из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашений о разделе, либо выделялась супружеская доля при наследстве, то
👉 минимальный предельный срок владения считается, как правило, с даты изначального приобретения в совместную собственность (Письмо Минфина РФ от 09.12.2020 № 03-04-05/107442)
🔹 если детям выделили доли по маткапиталу как считается минимальный предельный срок владения у детей читайте в нашем посте здесь 👉 https://t.me/risrf/1186
🔹 если разделили или объединили жилые помещений (напр., при объединении коммунальных комнат в квартиру), читайте в нашем посте здесь 👉 https://t.me/risrf/1184
🔹 если был раздел или перераспределение земельных участков, в целях изъятия для гос. или муниципальных нужд, читайте в нашем посте здесь 👉 https://t.me/risrf/1183
🔹 если был раздел или объединение земельных участков по личному желанию собственника, и земля имеет ВРИ: ИЖС, ЛПХ, гаражи, садоводство и огородничество для собственных нужд, читайте в нашем посте здесь 👉 https://t.me/risrf/1307
🔹во всех остальных случаях объединения/разделения участков 👉 минимальный предельный срок владения считается с момента регистрации в ЕГРН собственности на вновь образованные участки (Письмо ФНС от 01.10.2021 № БС-19-11/354@)
Телеграм-канал: @risrf
🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:
🔹 если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ),
🔹 если право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда, при этом право требования этого жилого помещения возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо ФНС от 17.12.2021 № БС-4-11/17781@)
🔹 если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо ФНС от 17.06.2021 г. № БС-19-11/237@)
🔹 если недвижимость получена по наследству,
👉 минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152, 1113 ГК РФ)
🔹 если права по ДДУ получены по наследству, после чего наследником оформлена собственность на квартиру и она продается,
👉 если полную оплату по ДДУ произвел наследодатель, то минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (см. пост)
🔹 если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости),
👉минимальный предельный срок владения считается от срока начала владения жилым помещением, взамен которого предоставлена квартира (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется!
🔹 если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям,
👉 в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 № ЕД-4-3/17824@)
🔹 если имущество приобреталось в браке в совместную собственность (неважно на чье имя из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашений о разделе, либо выделялась супружеская доля при наследстве, то
👉 минимальный предельный срок владения считается, как правило, с даты изначального приобретения в совместную собственность (Письмо Минфина РФ от 09.12.2020 № 03-04-05/107442)
🔹 если детям выделили доли по маткапиталу как считается минимальный предельный срок владения у детей читайте в нашем посте здесь 👉 https://t.me/risrf/1186
🔹 если разделили или объединили жилые помещений (напр., при объединении коммунальных комнат в квартиру), читайте в нашем посте здесь 👉 https://t.me/risrf/1184
🔹 если был раздел или перераспределение земельных участков, в целях изъятия для гос. или муниципальных нужд, читайте в нашем посте здесь 👉 https://t.me/risrf/1183
🔹 если был раздел или объединение земельных участков по личному желанию собственника, и земля имеет ВРИ: ИЖС, ЛПХ, гаражи, садоводство и огородничество для собственных нужд, читайте в нашем посте здесь 👉 https://t.me/risrf/1307
🔹во всех остальных случаях объединения/разделения участков 👉 минимальный предельный срок владения считается с момента регистрации в ЕГРН собственности на вновь образованные участки (Письмо ФНС от 01.10.2021 № БС-19-11/354@)
Телеграм-канал: @risrf
👍48❤8🙏4👏3🔥1👌1🤝1
ОТВЕТ НА ВОПРОС МАРИИ
🤩 Большая часть принявших участие в тесте ответила верно! 🥳
✅ Правильный ответ был - Если истек минимальный предельный срок владения 3 года, то доходы от продажи единственного жилья освобождаются от уплаты налога.
Указанное освобождение распространяется в том числе на налоговых НЕрезидентов.
Что подразумевается под "единственным жильем"? Речь про вот это (см. сегодняшний пост):
🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡
🫠 Но можно подойти к вопросу Марии более дотошно.
Возможно, она впринципе ничего не понимает в налогообложении доходов физлиц и такого краткого ответа ей будет не достаточно (она еще и во вред себе его может применить🙄).
📜 Возможно, придется объяснять с какого момента начинать отсчет 3 летнего срока. И для этого потребуется ознакомиться с правоустанавливающими документами. Например, квартира приобретена по ДДУ - тогда срок считаем с даты полной оплаты цены ДДУ застройщику. Или квартира получена по наследству, тогда срок тоже три года, но отсчет идет от даты смерти наследодателя.
👩❤️👨 Также стоит уточнить у Марии нет ли какой-то жилой недвижимости, которая в период брака приобреталась на имя мужа (в ЕГРН в качестве собственника в настоящий момент указан только муж). И выяснить является ли такая недвижимость совместным имуществом супругов. Ведь может оказаться, что продаваемая квартира для Марии не является "единственным жильем".
🗺 Можно уточнить в каком регионе Мария зарегистрирована по месту жительства и посмотреть не предусмотрены ли местным законодательством меньшие минимальные предельные сроки владения недвижимостью, по истечении которых налог с дохода от продажи платить не нужно.
👨👩👦👦 Если окажется, что минимальный предельный срок владения не истек,
то имеет смысл уточнить у Марии количество детей у нее и у мужа, возраст детей, приобретается ли взамен продаваемой недвижимости другое жилье и пройтись по остальным условиям, при совокупном выполнении которых семья с детьми освобождается от уплаты налога с продажи в отношении проданной жилой недвижимости.
Здесь тоже не важно является ли Мария налоговым резидентом РФ.
🧮 Ну а если все вышеуказанное не подошло, то дальше уже будет важно:
- за какую цену Мария продает недвижимость,
- какая кадастровая стоимость недвижимости,
- является ли Мария налоговым резидентом РФ, в том году в котором получит деньги от продажи недвижимости,
- если Мария налоговый резидент РФ, то какие расходы понесла при приобретении квартиры и какие вычеты можно применить.
Телеграм-канал: @risrf
💬 "Если у меня в собственности больше ничего нет из недвижимости, т.е. я продаю единственное жилье, я должна буду заплатить налог с продажи?"
🤩 Большая часть принявших участие в тесте ответила верно! 🥳
✅ Правильный ответ был - Если истек минимальный предельный срок владения 3 года, то доходы от продажи единственного жилья освобождаются от уплаты налога.
Указанное освобождение распространяется в том числе на налоговых НЕрезидентов.
Что подразумевается под "единственным жильем"? Речь про вот это (см. сегодняшний пост):
Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 3️⃣ года в следующих случаях:
🔸при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов).
Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней
🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡🛡
🫠 Но можно подойти к вопросу Марии более дотошно.
Возможно, она впринципе ничего не понимает в налогообложении доходов физлиц и такого краткого ответа ей будет не достаточно (она еще и во вред себе его может применить🙄).
📜 Возможно, придется объяснять с какого момента начинать отсчет 3 летнего срока. И для этого потребуется ознакомиться с правоустанавливающими документами. Например, квартира приобретена по ДДУ - тогда срок считаем с даты полной оплаты цены ДДУ застройщику. Или квартира получена по наследству, тогда срок тоже три года, но отсчет идет от даты смерти наследодателя.
👩❤️👨 Также стоит уточнить у Марии нет ли какой-то жилой недвижимости, которая в период брака приобреталась на имя мужа (в ЕГРН в качестве собственника в настоящий момент указан только муж). И выяснить является ли такая недвижимость совместным имуществом супругов. Ведь может оказаться, что продаваемая квартира для Марии не является "единственным жильем".
🗺 Можно уточнить в каком регионе Мария зарегистрирована по месту жительства и посмотреть не предусмотрены ли местным законодательством меньшие минимальные предельные сроки владения недвижимостью, по истечении которых налог с дохода от продажи платить не нужно.
👨👩👦👦 Если окажется, что минимальный предельный срок владения не истек,
то имеет смысл уточнить у Марии количество детей у нее и у мужа, возраст детей, приобретается ли взамен продаваемой недвижимости другое жилье и пройтись по остальным условиям, при совокупном выполнении которых семья с детьми освобождается от уплаты налога с продажи в отношении проданной жилой недвижимости.
Здесь тоже не важно является ли Мария налоговым резидентом РФ.
🧮 Ну а если все вышеуказанное не подошло, то дальше уже будет важно:
- за какую цену Мария продает недвижимость,
- какая кадастровая стоимость недвижимости,
- является ли Мария налоговым резидентом РФ, в том году в котором получит деньги от продажи недвижимости,
- если Мария налоговый резидент РФ, то какие расходы понесла при приобретении квартиры и какие вычеты можно применить.
Телеграм-канал: @risrf
👍54❤7🔥5🙏3🥰1👌1
☢️ В последнее время пошла волна взломов whatsapp!
🥴 Взломав ваш аккаунт, мошенники начинают рассылать с вашего whatsapp (от вашего имени) сообщения людям, чьи контакты внесены в ваш телефон.
Это могут быть сообщения с просьбой одолжить денег или пройти по ссылке и что-то сделать (например, проголосовать в конкурсе).
🙁 Согласитесь, ситуация неприятная.
И она вдвойне неприятная, если у вас в телефоне сохранено не 20-30 контактов, а сотни и тысячи.
Например, вы - риэлтор, который накопил за многие годы работы большую базу благодарных клиентов, которым посыпятся сообщения с просьбой одолжить денежку на пару часов или перейти по ссылке. Ведь кто-то действительно может не усомниться, что просьба исходит от вас.
😎 Поскольку, предупрежден - значит вооружен:
Лучше заранее знать как действовать в случае взлома whatsapp (после взлома счет идет на секунды и некогда уже изучать информацию в интернет).
🕵️♂️ Итак, как мошеннику удается отправить сообщение с вашего аккаунта whatsapp, да еще и именно вашим родственникам, друзьям, клиентам, коллегам, знакомым...
Whatsapp устанавливается на телефон, но уже давно существует возможность легально открывать и просматривать данный месседжер через интернет в ноутбуке, компьютере или планшете. То есть можно привязать к своему whatsapp еще какое-то устройство (захотел, посмотрел сообщения на телефоне, захотел, ответил на сообщения на ноутбуке).
И именно эта удобная опция данного мессенджера и позволяет мошенникам подключиться к вашему whatsapp параллельно на своем компьютере!
⁉️Как понять, что кто-то получил доступ к вашему аккаунту в WhatsApp на другом устройстве?
😧Например, по следующим подозрительным моментам:
🔻людям, чьи контакты внесены в ваш телефон, стали поступать по whatsapp с вашего номера телефона просьбы перевести деньги;
🔻 на телефон начали приходить СМС или звонки с кодами доступа к разным сайтам и личным кабинетам (Тройка, Фикс Прайс, непонятный фитнес клуб, неизвестная стоматология и т.п.);
🔻в вашем WhatsApp есть действия, которые вы не совершали. Например, отправлены сообщения, которые вы не отправляли, прочитаны сообщения, которые вы не читали.
💬 Делитесь, сталкивались ли уже вы или ваши знакомые с угоном каких-либо аккаунтов и как это произошло.
🧿 А в следующем посте расскажем наиболее частые схемы взлома.
Телеграм-канал: @risrf
🥴 Взломав ваш аккаунт, мошенники начинают рассылать с вашего whatsapp (от вашего имени) сообщения людям, чьи контакты внесены в ваш телефон.
Это могут быть сообщения с просьбой одолжить денег или пройти по ссылке и что-то сделать (например, проголосовать в конкурсе).
🙁 Согласитесь, ситуация неприятная.
И она вдвойне неприятная, если у вас в телефоне сохранено не 20-30 контактов, а сотни и тысячи.
Например, вы - риэлтор, который накопил за многие годы работы большую базу благодарных клиентов, которым посыпятся сообщения с просьбой одолжить денежку на пару часов или перейти по ссылке. Ведь кто-то действительно может не усомниться, что просьба исходит от вас.
😎 Поскольку, предупрежден - значит вооружен:
Лучше заранее знать как действовать в случае взлома whatsapp (после взлома счет идет на секунды и некогда уже изучать информацию в интернет).
🕵️♂️ Итак, как мошеннику удается отправить сообщение с вашего аккаунта whatsapp, да еще и именно вашим родственникам, друзьям, клиентам, коллегам, знакомым...
Whatsapp устанавливается на телефон, но уже давно существует возможность легально открывать и просматривать данный месседжер через интернет в ноутбуке, компьютере или планшете. То есть можно привязать к своему whatsapp еще какое-то устройство (захотел, посмотрел сообщения на телефоне, захотел, ответил на сообщения на ноутбуке).
И именно эта удобная опция данного мессенджера и позволяет мошенникам подключиться к вашему whatsapp параллельно на своем компьютере!
⁉️Как понять, что кто-то получил доступ к вашему аккаунту в WhatsApp на другом устройстве?
😧Например, по следующим подозрительным моментам:
🔻людям, чьи контакты внесены в ваш телефон, стали поступать по whatsapp с вашего номера телефона просьбы перевести деньги;
🔻 на телефон начали приходить СМС или звонки с кодами доступа к разным сайтам и личным кабинетам (Тройка, Фикс Прайс, непонятный фитнес клуб, неизвестная стоматология и т.п.);
🔻в вашем WhatsApp есть действия, которые вы не совершали. Например, отправлены сообщения, которые вы не отправляли, прочитаны сообщения, которые вы не читали.
💬 Делитесь, сталкивались ли уже вы или ваши знакомые с угоном каких-либо аккаунтов и как это произошло.
🧿 А в следующем посте расскажем наиболее частые схемы взлома.
Телеграм-канал: @risrf
👍21❤5🙏5🔥3
🔴 Пример 1.
⚠️ Например, для подключения своего whatsapp через ноутбук Вы обычно вводите в поисковике "ватсап вэб". Переходите на найденный сайт, где Вам предлагают отсканировать qr-код, после чего ваш whatsapp открывается и на ноутбуке.
Вы это делали миллион раз, но на миллион первый, после сканирования qr-кода, whatsapp не открылся. Вместо него появилась, например, такая надпись "Сервис временно недоступен, зайдите позже".
Поздравляем, Вы попали на сайт-подделку (фишинговый сайт). Внешне такой сайт никак не отличается от привычного сайта whatsapp - тот же дизайн и текст, привычный qr-код…
Но пока вы читаете липовую надпись, что сервис не доступен, Ваш whatsapp открылся на компьютере у мошенника и он уже начинает слать с него сообщения вашим знакомым ⚠️
⏱ Если после сканирования qr-кода whatsapp не открылся на том устройстве, где Вы его пытались подключить...
Срочно! Открывайте на телефоне whatsapp, нажимайте на три точки справа вверху (настройки), заходите во вкладку "Связанные устройства" и все привязанные устройства удаляйте! 🧹
🛡 Как защититься от именно от этой схемы «угона» аккаунта whatsapp?
▫️Стараться не использовать web интерфейс программы. Можно один раз установить программу на компьютер и запускать мессенджер на компьютере только через нее.
▫️Если все-таки заходите через браузер, то нужно быть предельно осторожным - проверять подлинность сайта. Например, в Яндексе признак проверенного официального сайта – специальный значок - 🔵 синий кружок с белой галочкой внутри.
▫️Но мы все живые люди и не всегда в спешке обращаем внимание на галочки и правильность написания имени сайта. Поэтому если заходите в whatsapp через сайт, то лучше один раз проверенный сайт добавить в закладки и дальше уже открывать его от туда.
🔴 Пример 2.
📲 Вам от знакомого пришло сообщение в whatsapp проголосовать за племянницу, сына, маму, кота...
Ну ведь это же недолго и не сложно, а людям очень важно выиграть в конкурсе.🎰
⚠️ Вы проходите по ссылке, а там просят для авторизации (чтобы якобы не было накруток голосов) указать номер телефона, а затем на телефоне ввести код, который всплывет в окошке на сайте для голосования.
Вы вводите, что от Вас просят, а дальше у мошенников на компьютере открывается Ваш whatsapp и они начинают рассылку сообщений вашим контактам (все как в примере 1).
Почему у них это получилось? Потому что привязать whatsapp на компьютер, ноутбук, планшет можно не только по qr-коду, но и по цифровому коду. А мошенники с использованием левой странички собрали у вас необходимую для этого информацию.
📵 Не переходите по ссылкам (ну или хотябы позвоните знакомому и уточните, действительно ли он вам ее прислал).
Не вводите коды, которые просят незнакомые вам сайты. Кстати, когда просят ввести код, на телефоне высвечивается сообщение от whatsapp "Введите код, чтобы связать новое устройство". Это очередной намек, что кто-то пытается подключиться к вашему whatsapp.
Если все же ввели код, то как и в первом примере - срочно удаляйте в настройках whatsapp привязанные устройства.
🔴 Как еще могут взломать whatsapp
🔸Это может быть смс с кодом для whatsapp, поступившее якобы от компании whatsapp. При этом в приложении whatswapp на телефоне высветилось окошко, что нужно ввести код, чтобы привязать новое устройство. Не стоит вводить код, если вы его сами не запрашивали.
🔸На email, определенный для сброса PIN-кода двухфакторной аутентификации, может прийти письмо с соответствующей ссылкой. Не переходите по ней, если это не вы самостоятельно решили поменять код.
🔸С незнакомых аккаунтов можно получить файлы с вирусами. Это могут быть фото-, аудио- или видеофайлы. Их открытие запускает вредоносный код, который позволит получить контроль над мобильным ПК, украсть средства с банковского счета или сделать иные неправомерные вещи.
Телеграм-канал: @risrf
⚠️ Например, для подключения своего whatsapp через ноутбук Вы обычно вводите в поисковике "ватсап вэб". Переходите на найденный сайт, где Вам предлагают отсканировать qr-код, после чего ваш whatsapp открывается и на ноутбуке.
Вы это делали миллион раз, но на миллион первый, после сканирования qr-кода, whatsapp не открылся. Вместо него появилась, например, такая надпись "Сервис временно недоступен, зайдите позже".
Поздравляем, Вы попали на сайт-подделку (фишинговый сайт). Внешне такой сайт никак не отличается от привычного сайта whatsapp - тот же дизайн и текст, привычный qr-код…
Но пока вы читаете липовую надпись, что сервис не доступен, Ваш whatsapp открылся на компьютере у мошенника и он уже начинает слать с него сообщения вашим знакомым ⚠️
⏱ Если после сканирования qr-кода whatsapp не открылся на том устройстве, где Вы его пытались подключить...
Срочно! Открывайте на телефоне whatsapp, нажимайте на три точки справа вверху (настройки), заходите во вкладку "Связанные устройства" и все привязанные устройства удаляйте! 🧹
🛡 Как защититься от именно от этой схемы «угона» аккаунта whatsapp?
▫️Стараться не использовать web интерфейс программы. Можно один раз установить программу на компьютер и запускать мессенджер на компьютере только через нее.
▫️Если все-таки заходите через браузер, то нужно быть предельно осторожным - проверять подлинность сайта. Например, в Яндексе признак проверенного официального сайта – специальный значок - 🔵 синий кружок с белой галочкой внутри.
▫️Но мы все живые люди и не всегда в спешке обращаем внимание на галочки и правильность написания имени сайта. Поэтому если заходите в whatsapp через сайт, то лучше один раз проверенный сайт добавить в закладки и дальше уже открывать его от туда.
🔴 Пример 2.
📲 Вам от знакомого пришло сообщение в whatsapp проголосовать за племянницу, сына, маму, кота...
Ну ведь это же недолго и не сложно, а людям очень важно выиграть в конкурсе.🎰
⚠️ Вы проходите по ссылке, а там просят для авторизации (чтобы якобы не было накруток голосов) указать номер телефона, а затем на телефоне ввести код, который всплывет в окошке на сайте для голосования.
Вы вводите, что от Вас просят, а дальше у мошенников на компьютере открывается Ваш whatsapp и они начинают рассылку сообщений вашим контактам (все как в примере 1).
Почему у них это получилось? Потому что привязать whatsapp на компьютер, ноутбук, планшет можно не только по qr-коду, но и по цифровому коду. А мошенники с использованием левой странички собрали у вас необходимую для этого информацию.
📵 Не переходите по ссылкам (ну или хотябы позвоните знакомому и уточните, действительно ли он вам ее прислал).
Не вводите коды, которые просят незнакомые вам сайты. Кстати, когда просят ввести код, на телефоне высвечивается сообщение от whatsapp "Введите код, чтобы связать новое устройство". Это очередной намек, что кто-то пытается подключиться к вашему whatsapp.
Если все же ввели код, то как и в первом примере - срочно удаляйте в настройках whatsapp привязанные устройства.
🔴 Как еще могут взломать whatsapp
🔸Это может быть смс с кодом для whatsapp, поступившее якобы от компании whatsapp. При этом в приложении whatswapp на телефоне высветилось окошко, что нужно ввести код, чтобы привязать новое устройство. Не стоит вводить код, если вы его сами не запрашивали.
🔸На email, определенный для сброса PIN-кода двухфакторной аутентификации, может прийти письмо с соответствующей ссылкой. Не переходите по ней, если это не вы самостоятельно решили поменять код.
🔸С незнакомых аккаунтов можно получить файлы с вирусами. Это могут быть фото-, аудио- или видеофайлы. Их открытие запускает вредоносный код, который позволит получить контроль над мобильным ПК, украсть средства с банковского счета или сделать иные неправомерные вещи.
Телеграм-канал: @risrf
👍39❤13🙏11🔥6👏2🙈1
🏆 Большинство риэлторов выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок.
💪 Обо всех ПРЕИМУЩЕСТВАХ мы писали здесь >>
🤔 Почему только 54,1 %, а не 💯 % оформляется в Фора-Банке?
🤷♀️ Раньше все свои сделки проводить в Фора-Банке мешали сложности перевода из других банков!
🚀 С 1 мая переводы между своими счетами до 30 млн рублей стали БЕСПЛАТНЫМИ!
Ждем вас в наших офисах 7 дней в неделю с 9 до 21 ч.
☎️ Запись на сделку в Москве +74951204425
☎️ Запись на сделку
в других городах РФ >>
🤵🏻 Для владельцев Карты риэлтора - премиальное обслуживание.
Телефоны персональных менеджеров >>
💪 Обо всех ПРЕИМУЩЕСТВАХ мы писали здесь >>
🤔 Почему только 54,1 %, а не 💯 % оформляется в Фора-Банке?
🤷♀️ Раньше все свои сделки проводить в Фора-Банке мешали сложности перевода из других банков!
📝 Алгоритм проведения сделки следующий:
Шаг первый - переводите деньги бесплатно в Фора-Банк.
Шаг второй - выбираете офис, звоните на мобильный телефон Управляющему >> и структурируете сделку.
Шаг третий -
▫️ организуете расчеты через бесплатный аккредитив
▫️ при необходимости часть денег снимаете под 0,1 % в вакуумной упаковке с банковской гарантией и размещаете их в сейф для Продавца
▫️ используя услугу «подготовка ДКП + регистрация за 3900» организуете подписание договора и его регистрацию.
Ждем вас в наших офисах 7 дней в неделю с 9 до 21 ч.
☎️ Запись на сделку в Москве +74951204425
☎️ Запись на сделку
в других городах РФ >>
🤵🏻 Для владельцев Карты риэлтора - премиальное обслуживание.
Телефоны персональных менеджеров >>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🔥8❤2👌2🥰1🙏1💋1🙈1🤝1
🚀 Одним из пунктом Федеральной программы по поддержке риэлторской деятельности от АКБ ФОРА-БАНК (АО) является участие в модернизации профстандарта «Специалист по операциям с недвижимости» (утвержден приказом Минтруда РФ в 2019 г.), а также активная роль в разработке законопроекта «О регулировании риэлторской деятельности», где совместно с российскими учеными-экономистами мы предлагаем:
🆕 НОВОЕ понимание экономического смысла риэлторской услуги - это совершение действий, направленных на создание у клиента ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЫГОДЫ💰, получение которой было бы невозможно без участия риэлтора. При этом агентское вознаграждение составляет лишь часть созданной клиенту выгоды.
Подробно писали об этом здесь >>>
👉 Клиент должен понимать, что с риэлтором он всегда получает НАМНОГО БОЛЬШЕ, чем без него. В этом случае он будет высоко ценить работу специалиста по недвижимости и соответствующим образом ее оплачивать.
🪪 Именно такую услугу оказывают все владельцы Карты риэлтора премиального уровня >>>, которые в обязательном порядке проходят обучение в Учебном центре повышения квалификации в сфере недвижимости (Лицензия Департамента образования г. Москвы N 039699 от 22 октября 2018 года) и получают Соответствующий сертификат, который доказывает умение его обладателя создавать ВЫГОДУ своему клиенту!
💰 При этом выгода может быть:
➡️ как в ТЕКУЩЕМ моменте, когда участие риэлтора, например, на стороне покупателя позволяет купить квартиру дешевле,
➡️ так и в БУДУЩЕМ, когда риэлтор заранее знает риски, которые могут возникнуть у его клиента и предусматривает их.
🌞 Сейчас лучшее время получить Карту риэлтора Премиум на невероятно выгодных условиях:
«4 месяца ЛЕТА в подарок!» и уже сейчас оказывать риэлторскую услугу нового типа.
Подробнее здесь >>>
☎️ Вопросы по тел.:
+79037991501 Дмитрий
👨💻 ПОДАТЬ ЗАЯВКУ на подключения уровня Премиум >>>
В следующих публикациях мы подробно разберем способы формирования выгоды для клиента.
Телеграм-канал: @risrf
Подробно писали об этом здесь >>>
👉 Клиент должен понимать, что с риэлтором он всегда получает НАМНОГО БОЛЬШЕ, чем без него. В этом случае он будет высоко ценить работу специалиста по недвижимости и соответствующим образом ее оплачивать.
🪪 Именно такую услугу оказывают все владельцы Карты риэлтора премиального уровня >>>, которые в обязательном порядке проходят обучение в Учебном центре повышения квалификации в сфере недвижимости (Лицензия Департамента образования г. Москвы N 039699 от 22 октября 2018 года) и получают Соответствующий сертификат, который доказывает умение его обладателя создавать ВЫГОДУ своему клиенту!
💰 При этом выгода может быть:
➡️ как в ТЕКУЩЕМ моменте, когда участие риэлтора, например, на стороне покупателя позволяет купить квартиру дешевле,
➡️ так и в БУДУЩЕМ, когда риэлтор заранее знает риски, которые могут возникнуть у его клиента и предусматривает их.
«4 месяца ЛЕТА в подарок!» и уже сейчас оказывать риэлторскую услугу нового типа.
Подробнее здесь >>>
☎️ Вопросы по тел.:
+79037991501 Дмитрий
👨💻 ПОДАТЬ ЗАЯВКУ на подключения уровня Премиум >>>
В следующих публикациях мы подробно разберем способы формирования выгоды для клиента.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥6❤3🙈2🥰1🙏1
Одним из главных способов формирования выгоды для клиента является умение
1️⃣ правильно проанализировать цену экспонирования и
установить ее максимальной ПРИ ПРОДАЖЕ
2️⃣ эффективно торговаться ПРИ ПОКУПКЕ
Об этом писали здесь >>>
Для анализа удобно использовать базу WinNer, все разделы которой практически бесплатно входит в пакет Премиум.
👨💻 Подключиться >>>
☠️ Сегодня мы поговорим о умение находить риск в незнакомой для себя локации.
Многие риэлторы работают в своем районе, где они знают каждый дом, каждый подъезд, какой вид и откуда он открывается, все объекты, находящиеся в экспозиции - то есть являются настоящими профессионалами в данной локации.
Но как быть, если объект расположен в районе, в котором вы, откровенно говоря, слабо разбираетесь?
1. проанализировать историю аналогичных объектов, писали об этом здесь.
2. обязательно исследовать местность по карте.
Но, если посмотреть яндекс-карты, то можно увидеть далеко не всё.
Например, на фото карта одного из самых популярных районов Москвы - «Раменки». И что мы видим? Есть такие дома, как 118с1-20, вл122с1-3. А что это такое? Непонятно.
Но если открыть сервис wikimapia, то:
😳 аккуратные и неприметные голубенькие строения 118с1-20 с красивой территорией (вот фото) превращаются в крупнейший газораспределительный пункт в Москве,
😲 а цифры 122с1-3 - в территорию канализационно-насосной станции Раменское. (А, например, в Коммунарке жители дома, примыкающего к канализационной насосной станции «Коммунарка» как 10 лет назад жаловались, так и сейчас жалуются на неприятный запах 💩).
Конечно, может в Раменках запаха и не будет, может и крупнейший газорасределительный пункт в Москве беззвучный. Но это надо проверять, об этом надо знать. И при выборе квартиры клиенту объяснять, что вид из квартиры:
- не просто в красивый парк, а сначала на канализационную станция всего района, а потом уже и в парк;
- не просто на аккуратные одноэтажные домики с красивой территорией, а на огромный крупнейший в Москве газораспределительный пункт.
Телеграм-канал: @risrf
1️⃣ правильно проанализировать цену экспонирования и
установить ее максимальной ПРИ ПРОДАЖЕ
2️⃣ эффективно торговаться ПРИ ПОКУПКЕ
Об этом писали здесь >>>
Для анализа удобно использовать базу WinNer, все разделы которой практически бесплатно входит в пакет Премиум.
👨💻 Подключиться >>>
☠️ Сегодня мы поговорим о умение находить риск в незнакомой для себя локации.
Многие риэлторы работают в своем районе, где они знают каждый дом, каждый подъезд, какой вид и откуда он открывается, все объекты, находящиеся в экспозиции - то есть являются настоящими профессионалами в данной локации.
Но как быть, если объект расположен в районе, в котором вы, откровенно говоря, слабо разбираетесь?
1. проанализировать историю аналогичных объектов, писали об этом здесь.
2. обязательно исследовать местность по карте.
Но, если посмотреть яндекс-карты, то можно увидеть далеко не всё.
Например, на фото карта одного из самых популярных районов Москвы - «Раменки». И что мы видим? Есть такие дома, как 118с1-20, вл122с1-3. А что это такое? Непонятно.
Но если открыть сервис wikimapia, то:
😳 аккуратные и неприметные голубенькие строения 118с1-20 с красивой территорией (вот фото) превращаются в крупнейший газораспределительный пункт в Москве,
😲 а цифры 122с1-3 - в территорию канализационно-насосной станции Раменское. (А, например, в Коммунарке жители дома, примыкающего к канализационной насосной станции «Коммунарка» как 10 лет назад жаловались, так и сейчас жалуются на неприятный запах 💩).
Конечно, может в Раменках запаха и не будет, может и крупнейший газорасределительный пункт в Москве беззвучный. Но это надо проверять, об этом надо знать. И при выборе квартиры клиенту объяснять, что вид из квартиры:
- не просто в красивый парк, а сначала на канализационную станция всего района, а потом уже и в парк;
- не просто на аккуратные одноэтажные домики с красивой территорией, а на огромный крупнейший в Москве газораспределительный пункт.
Телеграм-канал: @risrf
👍37❤8🙏5🔥4🥰1👏1🤝1
🧙 Как мы писали выше, основная функция риэлтора быть предсказателем будущего, заранее зная риски, которые могут возникнуть у его клиента и предусматривать их.
И огромный блок рисков связан с❤️ , а точнее с тем, что остается, когда романтика отношений уходит 🤍.
😀😃😁 И пусть ваш клиент сегодня трижды счастлив в браке и, конечно же, в момент покупки не думает даже о возможности его расторжения, но…
🔮 вы то знаете будущее…
📉 Статистика неумолима.
По данным ЕМИСС Федеральной службы государственной статистики:
🤵♂️💔👰♀️в 2024 году за первые два месяца было расторгнуто браков на 19% БОЛЬШЕ*, чем заключено.
* Число зарегистрированных разводов в расчете на 1000 населения
за январь-февраль 2024 - 4,4
Число зарегистрированных браков в расчете на 1000 населения
за январь-февраль 2024 - 3,7
Источник данных:
Разводы: https://fedstat.ru/indicator/33535
Брак: https://fedstat.ru/indicator/36058
Этот процесс происходит постепенно:
▫️в 2020, 2023 году в России распалось 73 % браков
▫️в 2018 и 2019 годах распадалось 65 % браков
▫️в 2012 году 50 %
▫️30 лет назад данное соотношение было равным 42 %
▫️70 лет назад распадалось всего лишь 4 % брачных союзов.
☸️ Получается, заглядывая в будущее и стремясь застраховать своего клиента, вы в 💯% случаев окажетесь правы 😳. И он вам будет искренне благодарен, конвертируя свою признательность в рекомендации вас всем своим родственникам и знакомым.
Итак,
▪️Что такое совместная собственности супругов и какие ее особенности?
▪️Какие риски существуют со стороны супруга продавца / покупателя?
▪️Какие способы защиты от возможной потери имущества из-за вышеуказанных рисков?
🪄 Как купить имущество в браке сейчас, чтобы не было возможности разделить потом:
- дарение денег,
- ООО,
- целевой заем,
- родственники
- или все же банальный «брачник».
На все эти вопросы мы дадим ответы в следующем блоке публикаций «Брак и недвижимость»
t.me/risrf
И огромный блок рисков связан с
😀😃😁 И пусть ваш клиент сегодня трижды счастлив в браке и, конечно же, в момент покупки не думает даже о возможности его расторжения, но…
🔮 вы то знаете будущее…
📉 Статистика неумолима.
По данным ЕМИСС Федеральной службы государственной статистики:
🤵♂️💔👰♀️в 2024 году за первые два месяца было расторгнуто браков на 19% БОЛЬШЕ*, чем заключено.
* Число зарегистрированных разводов в расчете на 1000 населения
за январь-февраль 2024 - 4,4
Число зарегистрированных браков в расчете на 1000 населения
за январь-февраль 2024 - 3,7
Источник данных:
Разводы: https://fedstat.ru/indicator/33535
Брак: https://fedstat.ru/indicator/36058
Этот процесс происходит постепенно:
▫️в 2020, 2023 году в России распалось 73 % браков
▫️в 2018 и 2019 годах распадалось 65 % браков
▫️в 2012 году 50 %
▫️30 лет назад данное соотношение было равным 42 %
▫️70 лет назад распадалось всего лишь 4 % брачных союзов.
☸️ Получается, заглядывая в будущее и стремясь застраховать своего клиента, вы в 💯% случаев окажетесь правы 😳. И он вам будет искренне благодарен, конвертируя свою признательность в рекомендации вас всем своим родственникам и знакомым.
Итак,
▪️Что такое совместная собственности супругов и какие ее особенности?
▪️Какие риски существуют со стороны супруга продавца / покупателя?
▪️Какие способы защиты от возможной потери имущества из-за вышеуказанных рисков?
🪄 Как купить имущество в браке сейчас, чтобы не было возможности разделить потом:
- дарение денег,
- ООО,
- целевой заем,
- родственники
- или все же банальный «брачник».
На все эти вопросы мы дадим ответы в следующем блоке публикаций «Брак и недвижимость»
t.me/risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍35❤8🔥8🥰2👏1💋1🤝1🙉1
🤔 Один из часто задаваемых вопросов: Обязательно ли соблюдение нотариальной формы договора по приобретению недвижимости супругами?
👨🎓Да. Но только в том случае, если супруги приобретают в общую долевую собственность.
Разберём это подробнее.
👨👩👦👦 Понятие общей собственности
➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).
➡️ Общая собственность может быть
▫️с определением долей – долевая,
▫️без определения долей – совместная.
➡️ Общая совместная собственность возникает только у
▫️супругов
▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
👫 Общие положения об имуществе супругов
ℹ️ Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п.1 ст.33 СК РФ).
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено,
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
🔸получения недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, субсидии предоставленной не на семью, а конкретно одному из супругов; денег, подаренных одному из супругов его родителями - но с дарением денег велика вероятность того, что факт использования на пркупку недвижимости именно подаренных денег прийдется доказывать в судебном порядке).
🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🏠 Заключение супругами сделок с недвижимостью
⚠️ Если у супругов остуствует брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности супругов.
И при этом, при покупке супругами объекта недвижимости в договоре купли-продажи указывается, что объект поступает в общую долевую собственность каждого из супругов, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Например, муж и жена приобретают по 1/2 доле в праве на квартиру.
То такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
👨👩👧 Но при этом супруги вправе приобрести долю в совместную собственность. Например, квартира покупается на троих - мужа, жену и их ребёнка.
Если прописать в договоре, что ребёнок приобретает 1/3 долю в праве, а муж и жена приобретают в совместную собственность оставшиеся 2/3 доли в праве, то договор можно будет заключить в простой письменной форме.
Телеграм-канал: @risrf
👨🎓Да. Но только в том случае, если супруги приобретают в общую долевую собственность.
Разберём это подробнее.
👨👩👦👦 Понятие общей собственности
➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).
➡️ Общая собственность может быть
▫️с определением долей – долевая,
▫️без определения долей – совместная.
➡️ Общая совместная собственность возникает только у
▫️супругов
▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
👫 Общие положения об имуществе супругов
ℹ️ Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п.1 ст.33 СК РФ).
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено,
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
🔸получения недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, субсидии предоставленной не на семью, а конкретно одному из супругов; денег, подаренных одному из супругов его родителями - но с дарением денег велика вероятность того, что факт использования на пркупку недвижимости именно подаренных денег прийдется доказывать в судебном порядке).
🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🏠 Заключение супругами сделок с недвижимостью
⚠️ Если у супругов остуствует брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности супругов.
И при этом, при покупке супругами объекта недвижимости в договоре купли-продажи указывается, что объект поступает в общую долевую собственность каждого из супругов, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Например, муж и жена приобретают по 1/2 доле в праве на квартиру.
То такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
👨👩👧 Но при этом супруги вправе приобрести долю в совместную собственность. Например, квартира покупается на троих - мужа, жену и их ребёнка.
Если прописать в договоре, что ребёнок приобретает 1/3 долю в праве, а муж и жена приобретают в совместную собственность оставшиеся 2/3 доли в праве, то договор можно будет заключить в простой письменной форме.
Телеграм-канал: @risrf
👍50❤15🔥6👏1🙏1
Вчера поступило много вопросов от наших подписчиков. На наиболее интересные отвечаем на канале.
🤔 А какой должна быть форма договора, если квартиру покупает семья из 4х человек: муж, жена и двое детей (при отсутствии брачного договора между супругами)?
На троих членов семьи ответ размещен в конце вчерашней публикации.
👨🎓 Для семьи из 4х человек возможны два варианта:
👨👩👦👦 Квартира оформляется в общую долевую собственность, например, по 1/4 доли каждому: мужу, жене и двум детям.
В этом случае данный ДКП будет содержать элементы брачного договора и потребует обязательного нотариального удостоверения.
👫+🧍+🧍♀️Квартира оформляется в общую собственность:
▫️1/2 доля - на детей: по 1/4 доле каждому ребёнку,
▫️1/2 доля - в совместную собственность мужа и жены.
В этом случае данный ДКП уже не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть заключён в простой письменной форме.
Телеграм-канал: @risrf
🤔 А какой должна быть форма договора, если квартиру покупает семья из 4х человек: муж, жена и двое детей (при отсутствии брачного договора между супругами)?
На троих членов семьи ответ размещен в конце вчерашней публикации.
👨🎓 Для семьи из 4х человек возможны два варианта:
👨👩👦👦 Квартира оформляется в общую долевую собственность, например, по 1/4 доли каждому: мужу, жене и двум детям.
В этом случае данный ДКП будет содержать элементы брачного договора и потребует обязательного нотариального удостоверения.
👫+🧍+🧍♀️Квартира оформляется в общую собственность:
▫️1/2 доля - на детей: по 1/4 доле каждому ребёнку,
▫️1/2 доля - в совместную собственность мужа и жены.
В этом случае данный ДКП уже не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть заключён в простой письменной форме.
Телеграм-канал: @risrf
👍19🔥8❤6👏1🙏1
ППФ vs нотариат?
🧐 Следующий вопрос: Возможно ли составить соглашение о наделении детей долями (после использования материнского капитала) в простой письменной форме?
💡Ответ: Возможно, но не всегда.
В законе отсутствует указание на обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения.
⚠️ Но, в нотариальной форме соглашение заключается, когда имеет в себе также элементы соглашения о разделе имущества супругов (п. 2 ст. 8 Семейного кодекса РФ).
Поэтому стоит заключить соглашение в нотариальной форме, если:
🔸жилье приобреталось во время брака,
🔸при этом брачный договор о раздельном режиме собственности супругов не заключался,
🔸и к тому же не вся цена жилья была оплачена материнским капиталом (т.е. использовались еще и совместно нажитые средства для оплаты недвижимости продавцу и/или для оплаты ипотечного кредита).
Телеграм-канал: @risrf
🧐 Следующий вопрос: Возможно ли составить соглашение о наделении детей долями (после использования материнского капитала) в простой письменной форме?
💡Ответ: Возможно, но не всегда.
В законе отсутствует указание на обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения.
⚠️ Но, в нотариальной форме соглашение заключается, когда имеет в себе также элементы соглашения о разделе имущества супругов (п. 2 ст. 8 Семейного кодекса РФ).
Поэтому стоит заключить соглашение в нотариальной форме, если:
🔸жилье приобреталось во время брака,
🔸при этом брачный договор о раздельном режиме собственности супругов не заключался,
🔸и к тому же не вся цена жилья была оплачена материнским капиталом (т.е. использовались еще и совместно нажитые средства для оплаты недвижимости продавцу и/или для оплаты ипотечного кредита).
Телеграм-канал: @risrf
👍21👏6❤3🔥1🥰1🙏1🤝1
РИС.РФ
ППФ vs нотариат? 🧐 Следующий вопрос: Возможно ли составить соглашение о наделении детей долями (после использования материнского капитала) в простой письменной форме? 💡Ответ: Возможно, но не всегда. В законе отсутствует указание на обязательное нотариальное…
🔆 Интересное дополнение, возникшее при обсуждении с риэлторами последней публикации:
❗️Даже если имущество приобретено в период брака с использованием не только мат.капа, но и совместно нажитых средств супругов, можно соглашение сделать в простой письменной форме, если
в этом соглашении будет указано, что доля супругов находится в их совместной собственности.
📋 Например, квартира куплена на маму (у которой трое детей) в период брака. Затем ипотека погашена мат.капом.
В соглашении о выделении долей нужно прописать, что устанавливаются следующие доли членам семьи:
🔸один ребенок - такая-то доля,
🔸второй ребенок - такая-то доля,
🔸третий ребенок - такая-то доля,
🔶 мама и ее супруг - такая-то доля, которая находится в их совместной собственности (т.е. одна общая доля на обоих супругов, раздел имущества супругов не происходит).
Аналогично,
можно заключать в простой письменной форме соглашение о выделе долей по мат.капитал,
если жилое помещение изначально приобретено на владельца сертификата и его супруга в совместную собственность,
и после выдела долей детям у супругов оставшаяся им доля так и будет находится в совместной собственности.
На эту тему есть определение Верховного суда РФ: Дело № 5-КАД22-35-К2
А здесь можно посмотреть разъяснения Росреестра на тему долевой и совместной собственности супругов.
Телеграм-канал: @risrf
❗️Даже если имущество приобретено в период брака с использованием не только мат.капа, но и совместно нажитых средств супругов, можно соглашение сделать в простой письменной форме, если
в этом соглашении будет указано, что доля супругов находится в их совместной собственности.
📋 Например, квартира куплена на маму (у которой трое детей) в период брака. Затем ипотека погашена мат.капом.
В соглашении о выделении долей нужно прописать, что устанавливаются следующие доли членам семьи:
🔸один ребенок - такая-то доля,
🔸второй ребенок - такая-то доля,
🔸третий ребенок - такая-то доля,
🔶 мама и ее супруг - такая-то доля, которая находится в их совместной собственности (т.е. одна общая доля на обоих супругов, раздел имущества супругов не происходит).
Аналогично,
можно заключать в простой письменной форме соглашение о выделе долей по мат.капитал,
если жилое помещение изначально приобретено на владельца сертификата и его супруга в совместную собственность,
и после выдела долей детям у супругов оставшаяся им доля так и будет находится в совместной собственности.
На эту тему есть определение Верховного суда РФ: Дело № 5-КАД22-35-К2
А здесь можно посмотреть разъяснения Росреестра на тему долевой и совместной собственности супругов.
Телеграм-канал: @risrf
👍23🔥8❤5🥰2🙏2🤝1
В рамках реализации ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ АКБ ФОРА-БАНК (АО) ПО ПОДДЕРЖКЕ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (подробно 🔹 писали в серии публикаций декабря 2023 года >>>) рады сообщить о создании совместно с территориальным аттестационным органом ГРМО на базе наших офисов
✅ ЦЕНТРА ПРОХОЖДЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ АТТЕСТАЦИИ в соответствии с требованиями Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ, зарегистрированной в Реестре Госстандарта за № РОСС RU.О46.04 РН00
(на уровни квалификации «Агент», «Эксперт», «Брокер»).
С 1 июня для всех наших риэлторов-партнеров, БЕСПЛАТНО* будет доступна услуга по официальной аттестации РГР!
Аттестация проводится на срок 1 или 3 года с выдачей официального Диплома (возможно получение в материальном виде, а также отдельного пластикового удостоверения).
🏆 Преимущества Аттестации специалиста недвижимости в РГР
1️⃣ Статус «Аттестованный специалист». Можно использовать везде, где вы презентуете себя как специалиста по недвижимости: в личных визитках, на персональной странице, в своих социальных сетях и рекламных материалах.
2️⃣ Наличие персональной странички аттестованного специалиста на сайте Единого Реестра reestr.rgr.ru – Клиент может убедиться в вашем официальном статусе, а также эта страница может быть источником дополнительных клиентов.
3️⃣ Повышение статуса профессии Риэлтор.
4️⃣ Дополнительное доказательство профессионального уровня и компетенции перед коллегами и потребителями (клиентами).
*❗️Стоимость аттестации - БЕСПЛАТНО для риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке и имеющих Карту риэлтора уровня Премиум.
❗️Уровень Премиум подключается также БЕСПЛАТНО при наличии необходимого количества бонусов, накопленных при оформлении сделок в Фора-Банке.
❗️Срок действия Аттестата определяется сроком действия Карты риэлтора Премиум. Максимум 3 года.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️ 4 месяца Лета в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️
Телеграм-канал: @risrf
(на уровни квалификации «Агент», «Эксперт», «Брокер»).
С 1 июня для всех наших риэлторов-партнеров, БЕСПЛАТНО* будет доступна услуга по официальной аттестации РГР!
Аттестация проводится на срок 1 или 3 года с выдачей официального Диплома (возможно получение в материальном виде, а также отдельного пластикового удостоверения).
🏆 Преимущества Аттестации специалиста недвижимости в РГР
*❗️Стоимость аттестации - БЕСПЛАТНО для риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке и имеющих Карту риэлтора уровня Премиум.
❗️Уровень Премиум подключается также БЕСПЛАТНО при наличии необходимого количества бонусов, накопленных при оформлении сделок в Фора-Банке.
❗️Срок действия Аттестата определяется сроком действия Карты риэлтора Премиум. Максимум 3 года.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️ 4 месяца Лета в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25❤8🔥7🤣3👏2🥰1🤝1
Продолжаем публикации на тему «Брак и недвижимость»
🤵♂️👰 Зачем нотариус требует согласие супруга на покупку недвижимости?
🤷♂️ Зачастую при планировании нотариальной сделки некоторые покупатели удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?
🛎 Давайте проясним данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1️⃣ при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
2️⃣ при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,
3️⃣ и при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
🕹Таким образом, в соответствии с п. 1️⃣, если договор удостоверяется нотариально - требуется согласие супругов как продавца, так и покупателя.
При чем такое согласие нотариус потребует и если договор можно было бы заключить в простой письменной форме, но стороны решили удостоверить его нотариально. Ссылаются нотариусы в этом случае на подпункт 2 пункта 2 статьи 163 ГК РФ - нотариальная форма обязательна, если об этом есть соглашение сторон (не обязательно письменное). А если она обязательна, то значит требуется нотариальное согласие и супруга покупателя на заключение договора.
📜 В соответствии, с п. 2️⃣ требуется согласие супруга участника долевого строительства на заключение договора долевого участия в строительстве, так как данный договор подлежит государственной регистрации.
И так же требуется согласие супругов обоих участников договора уступки прав по ДДУ (так как договор уступки тоже в обязательном порядке регистрируется в Росреестре).
🌆 Регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена с 01.03.2013 года.
На основании этих договоров сейчас регистрируются только права собственности (до марта 2013 года регистрировались и сами договоры в отношении жилья, и переходы прав по ним).
Поэтому, при продаже или дарении недвижимости в простой письменной форме требуется согласие супруга только продавца (на распоряжение принадлежащей им недвижимостью) - см. пункт 3️⃣.
☠️ К чему может привести неправомерное требование предоставить нотариальное согласие супруга покупателя, мы расскажем завтра. Вы очень удивитесь!
Телеграм-канал: @risrf
🤵♂️👰 Зачем нотариус требует согласие супруга на покупку недвижимости?
🤷♂️ Зачастую при планировании нотариальной сделки некоторые покупатели удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?
🛎 Давайте проясним данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1️⃣ при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
2️⃣ при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,
3️⃣ и при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
🕹Таким образом, в соответствии с п. 1️⃣, если договор удостоверяется нотариально - требуется согласие супругов как продавца, так и покупателя.
При чем такое согласие нотариус потребует и если договор можно было бы заключить в простой письменной форме, но стороны решили удостоверить его нотариально. Ссылаются нотариусы в этом случае на подпункт 2 пункта 2 статьи 163 ГК РФ - нотариальная форма обязательна, если об этом есть соглашение сторон (не обязательно письменное). А если она обязательна, то значит требуется нотариальное согласие и супруга покупателя на заключение договора.
📜 В соответствии, с п. 2️⃣ требуется согласие супруга участника долевого строительства на заключение договора долевого участия в строительстве, так как данный договор подлежит государственной регистрации.
И так же требуется согласие супругов обоих участников договора уступки прав по ДДУ (так как договор уступки тоже в обязательном порядке регистрируется в Росреестре).
🌆 Регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена с 01.03.2013 года.
На основании этих договоров сейчас регистрируются только права собственности (до марта 2013 года регистрировались и сами договоры в отношении жилья, и переходы прав по ним).
Поэтому, при продаже или дарении недвижимости в простой письменной форме требуется согласие супруга только продавца (на распоряжение принадлежащей им недвижимостью) - см. пункт 3️⃣.
☠️ К чему может привести неправомерное требование предоставить нотариальное согласие супруга покупателя, мы расскажем завтра. Вы очень удивитесь!
Телеграм-канал: @risrf
👍45❤13🔥6👏2🤝1
🤨 Как думаете, может ли требование предоставить согласие супруга покупателя
повлечь недействительность сделки купли-продажи?
😐 Может,
если это требование не основано на законе.
📜 Пример из судебной практики
🍿 Предыстория
🔸Глов Е.А. и Глова Т.Н. задолжали денег ПАО «МТС-Банк».
🔸Банк обратился в Отделение судебных приставов по г. Сыктывкару Республики Коми с исполнительным документом.
🔸Приставы наложили арест на квартиру Гловых и приняли решение продать ее на публичных торгах, а вырученными от продажи средствами погасить долг Гловых перед МТС-Банком.
🔸На основании государственного контракта услуги приставам по реализации арестованного имущества на территории Республики Коми оказывала ИП Батчаева М.М.
🔸ИП Батчаева М.М. разместила информацию о проведении торгов в отношении квартиры Гловых:
- на официальном сайте https://torgi.gov.ru,
- в газете «Коми му».
🔸В извещении ИП Батчаева М.М. указала перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в торгах. Среди них указала, что сделки с долями на недвижимое имущество, подлежащее обязательному нотариальному удостоверению, требуют обязательного предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга(и) в момент подачи заявки на участие в торгах.
🔸Торги ИП Батчаева М.М. проводила на электронной площадке ООО «РТС-Тендер», где разместила объявление (лот 410-01) о продаже данной квартиры и указала все условия, на которых продавалась квартира.
🔸Торги проводились 9 сентября 2020 года.
🔸По лоту 410-01 было подано 5 заявок лицами, желавшими принять участие в торгах.
Но к участию в торгах были допущены только 2-е человек.
🔸Победителем торгов была объявлена Борисова А.В.
С ней ИП Батчаева М.М. (действуя от имени собственников квартиры Гловых) заключила 15 сентября 2020 года договор купли-продажи в простой письменной форме.
🔸Покупатель Борисова А.В. уплатила за купленную на торгах квартиру 1 778 812 руб. организатору торгов ИП Батчаевой М.М.
ИП Батчева М.М. всю вырученную на торгах сумму перечислила на депозитный счет Отделения судебных приставов по г.Сыктывкару.
Приставы в свою очередь, перечислили всю указанную сумму взыскателю по исполнительному производству – ПАО «МТС-Банк», в счет погашения задолженности Гловых перед банком.
🌭 Кульминация
🔹09.10.2020 с иском к организатору торгов ИП Батчаевой М.М. обратился некий Катухин В.А.
В качестве соответчика была привлечена покупатель Борисова А.В. (как лицо, выигравшее торги).
🔹В иске Катухин В.А. требовал признать незаконным его недопуск к торгам и, в связи с этим, признать недействительными торги в отношении квартиры Гловых.
🔹Катухин В.А. указал, что он хотел принять участие в торгах, но его заявка не была допущена.
В качестве причины недопуска Катухина В.А. к торгам организатор торгов указал отсутствие нотариального согласия супруги на покупку квартиры.
🔹Но в соответствии с законом не требуется нотариально удостоверенное согласие супруги покупателя недвижимости на заключение ДКП в простой письменной форме (когда именно требуется нотариальное согласие супруги покупателя мы рассматривали в предыдущем посте).
🔹В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
🔹Признание торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов!
🥃 Развязка
💥В результате 22 марта 2021 Сыктывкарский городской суд Республики Коми:
▫️признал недействительным договор купли-продажи,
▫️прекратил право собственности Борисовой А.В. на квартиру,
▫️вернул указанную квартиру в собственность Глова Е.А. и Гловой Т.Н. (для восстановления возможности исполнения решения суда об обращении взыскания на данное имущество в установленном законом порядке),
▫️обязал ПАО «МТС-Банк» возвратить Борисовой А.В. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 778 812 рублей.
🥥 Указанное решение суда осталось в силе несмотря на несколько рассмотрений в апелляции и кассации.
Телеграм-канал: @risrf
повлечь недействительность сделки купли-продажи?
😐 Может,
если это требование не основано на законе.
📜 Пример из судебной практики
🍿 Предыстория
🔸Глов Е.А. и Глова Т.Н. задолжали денег ПАО «МТС-Банк».
🔸Банк обратился в Отделение судебных приставов по г. Сыктывкару Республики Коми с исполнительным документом.
🔸Приставы наложили арест на квартиру Гловых и приняли решение продать ее на публичных торгах, а вырученными от продажи средствами погасить долг Гловых перед МТС-Банком.
🔸На основании государственного контракта услуги приставам по реализации арестованного имущества на территории Республики Коми оказывала ИП Батчаева М.М.
🔸ИП Батчаева М.М. разместила информацию о проведении торгов в отношении квартиры Гловых:
- на официальном сайте https://torgi.gov.ru,
- в газете «Коми му».
🔸В извещении ИП Батчаева М.М. указала перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в торгах. Среди них указала, что сделки с долями на недвижимое имущество, подлежащее обязательному нотариальному удостоверению, требуют обязательного предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга(и) в момент подачи заявки на участие в торгах.
🔸Торги ИП Батчаева М.М. проводила на электронной площадке ООО «РТС-Тендер», где разместила объявление (лот 410-01) о продаже данной квартиры и указала все условия, на которых продавалась квартира.
🔸Торги проводились 9 сентября 2020 года.
🔸По лоту 410-01 было подано 5 заявок лицами, желавшими принять участие в торгах.
Но к участию в торгах были допущены только 2-е человек.
🔸Победителем торгов была объявлена Борисова А.В.
С ней ИП Батчаева М.М. (действуя от имени собственников квартиры Гловых) заключила 15 сентября 2020 года договор купли-продажи в простой письменной форме.
🔸Покупатель Борисова А.В. уплатила за купленную на торгах квартиру 1 778 812 руб. организатору торгов ИП Батчаевой М.М.
ИП Батчева М.М. всю вырученную на торгах сумму перечислила на депозитный счет Отделения судебных приставов по г.Сыктывкару.
Приставы в свою очередь, перечислили всю указанную сумму взыскателю по исполнительному производству – ПАО «МТС-Банк», в счет погашения задолженности Гловых перед банком.
🌭 Кульминация
🔹09.10.2020 с иском к организатору торгов ИП Батчаевой М.М. обратился некий Катухин В.А.
В качестве соответчика была привлечена покупатель Борисова А.В. (как лицо, выигравшее торги).
🔹В иске Катухин В.А. требовал признать незаконным его недопуск к торгам и, в связи с этим, признать недействительными торги в отношении квартиры Гловых.
🔹Катухин В.А. указал, что он хотел принять участие в торгах, но его заявка не была допущена.
В качестве причины недопуска Катухина В.А. к торгам организатор торгов указал отсутствие нотариального согласия супруги на покупку квартиры.
🔹Но в соответствии с законом не требуется нотариально удостоверенное согласие супруги покупателя недвижимости на заключение ДКП в простой письменной форме (когда именно требуется нотариальное согласие супруги покупателя мы рассматривали в предыдущем посте).
🔹В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
🔹Признание торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов!
🥃 Развязка
💥В результате 22 марта 2021 Сыктывкарский городской суд Республики Коми:
▫️признал недействительным договор купли-продажи,
▫️прекратил право собственности Борисовой А.В. на квартиру,
▫️вернул указанную квартиру в собственность Глова Е.А. и Гловой Т.Н. (для восстановления возможности исполнения решения суда об обращении взыскания на данное имущество в установленном законом порядке),
▫️обязал ПАО «МТС-Банк» возвратить Борисовой А.В. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 778 812 рублей.
🥥 Указанное решение суда осталось в силе несмотря на несколько рассмотрений в апелляции и кассации.
Телеграм-канал: @risrf
👍55❤12🔥5🙏3💔1🙈1😨1