Сегодня затронем очень даже серьёзную тему…

🤔 Сдаю в аренду квартиру иностранцу, мне нужно его зарегистрировать?

📚В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации":
✍ иностранный граждан должен быть поставлен на учёт по месту пребывания в течение семи дней со дня прибытия в это место.

⏱ Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания должно быть подано в орган миграционного учета (МВД).

📜 Предоставить такое уведомление должен или сам иностранный гражданин, или принимающая сторона (в нашем случае это арендодатель/наймодатель).
В ст. 22 указанного закона подробно расписано в каких случаях, кто и как подаёт уведомление. А процедура заполнения и подачи уведомления описана в разделе III Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".

❗️Рекомендуем арендодателям не полагаться на нанимателя, а брать этот процесс в свои руки.
За нарушение миграционного законодательства административная ответственность предусмотрена в том числе и для арендодателей.
Кроме того, неприятные последствия могут быть для арендодателя, если иностранный гражданин окажется замешан в уголовном преступлении и выяснится где он проживал нелегально.

В следующих постах мы более подробно остановимся на подаче уведомлений.

Телеграм-канал: @risrf

📜 Подача уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания.

📆 С 26 октября 2023 года в Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" внесли изменения (см. ч. 3.5 ст. 22). И теперь, при наличии заключенного договора найма, уведомление в МВД подает самостоятельно иностранный гражданин (а не наймодатель).

👶 По несовершеннолетним детям, не имеющим гражданства РФ, уведомление подает один из родителей.

✍️ При этом, в договоре найма обязательно нужно перечислить всех членов семьи нанимателя (и иных граждан), которые будут жить с ним.
Это касается и несовершеннолетних детей, их тоже обязательно указываем в договоре найма.
Если кого-то не указали в договоре найма (например, забыли указать ребенка), то по таким иностранным лицам уведомление в МВД должен будет подать наймодатель.

🏃‍♂️Указанное уведомление о прибытии иностранный гражданин может подать в орган миграционного учета (МВД):
🔸посетив МВД лично,
🔸передав через МФЦ,
🔸направив Почтой России (не рекомендуем, т.к. сотрудники почты не проверят уведомление на наличие ошибок, а значит МВД может его отклонить),
🔸отправив через портал Госуслуг (должна быть подтвержденная учетная запись).

📄 К уведомлению о прибытии в место пребывания иностранному гражданину нужно будет приложить копию договора найма жилого помещения + копию паспорта принимающей стороны.
При подаче уведомлений за детей, так же нужно приложить документы, подтверждающие родство.

‼️ Мы настоятельно рекомендуем наймодателю убедиться, что наниматель такое уведомление подал!

Телеграм-канал: @risrf

🤔 После публикации об ответственности при сдаче квартиры иностранным гражданам поступил интересный вопрос:

В каких ещё случаях иностранный гражданин может самостоятельно подать уведомление о постановке на миграционный учёт, без присутствия принимающей стороны?

1️⃣ Если и у иностранного гражданина, и у принимающей стороны есть подтвержденная учётная запись на Госуслугах (ч. 3.3. указанного закона*).
В этом случае иностранный гражданин подаёт уведомление через Госуслуги, а принимающая сторона через Госуслуги даёт согласие.

2️⃣ Если принимающая сторона дала письменное согласие на постановку на миграционный учёт иностранного гражданина (ч. 5 ст. 22 указанного закона* и п. 30 правил**).
В этом случае иностранному гражданину нужно будет предъявить письменное согласие принимающей стороны + копию её паспорта + копию документа о праве пользования жилым помещением принимающей стороны.

3️⃣ При наличии документально подтвержденных уважительных причин у принимающей стороны, по которым она лично не может подать такое уведомление (ч. 3 ст. 22 указанного закона* и п. 29 правил**).
Соответственно, к уведомлению дополнительно прикладываются документы, подтверждающие уважительные причины, + копия паспорта принимающей стороны + копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением принимающей стороны.

4️⃣ Если жилое помещение, где собирается жить/пребывать иностранец, принадлежит на праве собственности другому иностранцу или гражданину РФ, но постоянно проживающему за пределами РФ (п. 3.2 ст. 22 указанного закона* и п. 29(2) правил**).
В этом случае нужно будет к уведомлению приложить нотариально удостоверенное согласие принимающей стороны на фактическое проживание (нахождение) у нее иностранного гражданина + копии документов о собственности на жилое помещение принимающей стороны.

5️⃣ Если иностранный гражданин имеет визу для посещения России и в ходатайстве о выдаче приглашения на въезд в РФ указанно именно это жилое помещение (п. 3.4 ст. 22 указанного закона* и п. 29(4) правил**).
Дополнительно к уведомлению нужно будет приложить копию документа о праве пользования жилым помещением принимающей стороны.

* Федеральный закон "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"

** Правила осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 N 9

Телеграм-канал: @risrf

⚡️Это по-настоящему смело: 3 сейфа в подарок!

Согласно исследованию Центра анализа статистических данных
54,1 % всех неипотечных сделок на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы оформляется через Фора-Банк!

🏛 Почему риэлторы выбирают нас?

🏆 Потому что в каждом из наших офисов вы найдете все, что нужно для проведения сделок:

👍 БЕСПЛАТНЫЙ АККРЕДИТИВ

👍 СЕЙФ под сделку от 3500 р.

👍 ПОДГОТОВКА ДКП + РЕГИСТРАЦИЯ за 3900 р.

и многое другое.

⚡️⚡️⚡️Фора-Банк расширяет свою продуктовую линейку по расчетам!

🎯 Теперь при оформлении сделки в Фора-Банке
вы получаете дополнительно ТРИ сейфа совершенно БЕСПЛАТНО.

🔐 Один - Покупателю на 10 дней перед сделкой

🔐 Один - Продавцу на 10 дней после сделки

🔐 Один - Риэлтору на любой срок на сделке.

Чтобы получить подробную информацию

🏦 приходите в любой из наших офисов по всей России

🤳 или звоните

▫️в единую справочную 88001009889

▫️Персональному менеджеру, контакты которого вы найдите в личном кабинете на сайте рис.рф

▫️Или управляющему выбранного вами офиса↩️

☎️ По всем замечаниям и предложениям звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Владимир Олегович Сорокин +79853339020

📃 Подача принимающей стороной уведомления о постановке на миграционный учет иностранного гражданина.

Если уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания (о постановке на миграционный учет) не подает сам иностранный гражданин (в случаях указанных в этом и в этом постах), то такое уведомление обязана подать принимающая сторона.

📤 Подать документы можно:
🔸отправив через портал Госуслуг (должна быть подтвержденная учетная запись),
🔸посетив МВД лично,
🔸передав через МФЦ (насколько нам известно, МФЦ сейчас принимают уведомления только от тех, кто не может подать через Госуслуги из-за отсутствия подтвержденной учетной записи),
🔸направив Почтой России (не рекомендуем, т.к. сотрудники почты не проверят уведомление на наличие ошибок, а значит МВД может его отклонить).

🗞Что нужно запросить у иностранного гражданина:
🔹документ, удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве - по сути это паспорт, по которому иностранный гражданин въехал в РФ (там стоят отметки о пересечении границы);
🔹 миграционную карту (за исключением случаев освобождения иностранного гражданина от обязанности по заполнению миграционной карты в соответствии с международным договором РФ);
🔹если иностранный гражданин имеет такой документ, то запросить - вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо разрешение на временное проживание в целях получения образования (для постоянно либо временно проживающего в России иностранного гражданина);
🔹если иностранный гражданин после въезда в РФ уже пожил где-то и сейчас меняет место пребывания - дополнительно нужно запросить отрывную часть уведомления о прибытии по прежнему месту пребывания в РФ (в отношении предыдущего его места пребывания);
🔹если иностранный гражданин является гражданином Беларуси, Армении, Казахстана или Кыргызстана и прибыл в РФ для работы как трудящийся государства-члена ЕАЭС, то с него запросить также трудовой или гражданско-правовой договор, который он заключил с работодателем или заказчиком работ (услуг) на территории РФ (в этом случае поставить его на миграционный учет можно в течение 37 календарных дней). Если с таким гражданином прибыли члены его семьи (супруг, находящиеся на иждивении дети и родители), то по ним запросить все, что указано в первых 4-х пунктах + документы о родстве.

📇 Со всех перечисленных документов необходимо сделать копии, которые нужно будет передать в МВД вместе с уведомлением о прибытии иностранного гражданина в место пребывания.
Копии нужно делать абсолютно со всех страниц каждого документа, даже если они пустые!
Иностранный гражданин обязан предъявить принимающей стороне указанные документы на основании п. 26 и 26(1) Правил осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 N 9.

📑 Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания заполняется в отношении каждого лица, которое будет проживать/пребывать в жилом помещении (в т.ч. по несовершеннолетним).

✅ Принимающей стороне, после постановки иностранного гражданина на миграционный учет, нужно будет отдать иностранному гражданину:
▫️отрывную часть бланка уведомления о прибытии данного иностранного гражданина в место пребывания (если оно подавалось в бумажном виде),
▫️а если уведомление подавалось через Госуслуги, то после поступления в личный кабинет "отрывной части" уведомления в электронной форме (подписанной электронной подписью сотрудника органа миграционного учета), нужно распечатать ее и отдать эту распечатку.

Телеграм-канал: @risrf

☝️Следующий пост темы об ответственности при сдаче квартиры в аренду лицам без гражданства РФ:

🤔На основании чего иностранный гражданин снимается с миграционного учета по месту пребывания в жилом помещении?

👋 Снятие иностранного гражданина с миграционного учета по месту пребывания производится в случаях:
1️⃣ выезда иностранного гражданина из Российской Федерации (при поступлении в МВД сведений от органов пограничного контроля);
2️⃣ постановки иностранного гражданина на учет по новому месту пребывания, за исключением его постановки на учет по адресу гостиницы или иной организации, оказывающей гостиничные услуги, санатория, дома отдыха, пансионата, кемпинга, туристской базы, детского оздоровительного лагеря (эту информацию МВД самостоятельно отслеживает);
3️⃣ убытия иностранного гражданина из места пребывания по иным причинам;
4️⃣ смерти иностранного гражданина в Российской Федерации либо вступления в законную силу решения суда о признании иностранного гражданина, находившегося в Российской Федерации, безвестно отсутствующим или об объявлении его умершим (при поступлении информации из ЗАГС или от заинтересованного лица);
5️⃣ установления органом миграционного учета факта фиктивной постановки на учет по месту пребывания.

📚Закон обязывает принимающую сторону подать уведомление об убытии иностранного гражданина в случае, указанном в п. 3️⃣.
❗️Но мы рекомендуем подавать уведомление об убытии всегда, когда иностранное лицо съехало из жилого помещения.

📤 Уведомление об убытии иностранного гражданина подается точно теми же способами, что и уведомление о прибытии. Описывали их здесь.

Телеграм-канал: @risrf

🚉 И напоследок про миграционный учет иностранных граждан

🤨 Кто такая "принимающая сторона"?

✍️ Это или собственник жилого помещения, или зарегистрированный в жилом помещении по месту жительства гражданин, которые заселили в жилое помещение иностранца.
Например, квартира в собственности Марьи Ивановны, но в ней зарегистрирован по месту жительства ее взрослый сын.
В гости к сыну приехали друзья из солнечной Аргентины.
Сын может самостоятельно подать в МВД уведомление о прибытии иностранных граждан и их поставят на миграционный учет по месту пребывания в квартире Марьи Ивановны, без ее ведома и согласия. Если же она против, то попросит гостей съехать на добровольных началах и подаст в МВД уведомление об их убытии, а если полюбовно решить вопрос не получится, то будет судиться.

🤨 А если после подачи уведомления о прибытии иностранного гражданина что-то изменится в его реквизитах?

✍️ При изменении нижеуказанных данных, нужно об этом сообщить в МВД в течение 3 рабочих дней:
▫️фамилия, имя, отчество иностранного гражданина
▫️дата и место рождения;
▫️пол;
▫️гражданство (подданство);
▫️документ, удостоверяющий личность;
▫️профессия;
▫️для несовершеннолетних - сведения о законных представителях (о родителях, об усыновителях, об опекунах, о попечителях).

🤨 Чем отличается учет иностранных граждан по месту жительства и по месту пребывания от обычной регистрации по месту жительства (постоянной) и регистрации по месту пребывания (временной)?

✍️ По сути только законами, которые регулируют это.
▫️регистрация граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания регулируется Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
▫️а учет иностранных граждан по месту жительства и по месту пребывания регулируется Федеральным законом "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".
По факту же и там, и там идет информирование МВД о том, где постоянно или временно проживает тот или иной человек на территории России.

🤨 А в выписке из домовой книги будут видны иностранцы, которых поставили в квартире на миграционный учет?

✍️ Регистрацией граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания занимается МВД.
Постановкой на миграционный учет по месту жительства и по месту пребывания иностранных граждан занимается так же МВД.
МВД не передает сведения управляющим компаниям! В МФЦ информацию МВД передает не во всех регионах, а в тех, где передает, может что-то не передать (особенно по иностранцам).
Поэтому, даже если в вашем регионе выдаются выписки из домовых книг, они могут содержать неактуальную информацию!
Актуальная информация о месте жительства или пребывания, по которому стоит на учете граждан РФ или иностранец, есть только в МВД и отражается только в адресной справке МВД (см. пост по ссылке).

Телеграм-канал: @risrf

Собрали для вас перечень сервисов как посмотреть ИСТОРИЮ ОБЪЯВЛЕНИЙ в конкретном доме или локации.

1. ЦИАН
Чтобы посмотреть историю объявлений нужно:
- на главной странице поиска ввести адрес,
- перейти на страницу любого объявления в этом доме,
- прокрутить страницу вниз до раздела “История объявлений в этом и соседних домах”.

2. Яндекс
Если в доме уже продавали или сдавали квартиры, история будет отображаться на странице объявления - под описанием дома.
Также историю объявлений по конкретному адресу можно посмотреть здесь.

3. ДомКлик
Историю объявлений посмотреть нельзя.
Можно посмотреть все сделки в доме, но только оформленные с ипотекой Сбера.
В любом объявлении нажмите "подробнее о доме", далее в открывшемся окне, например вот в этом, нажмите "история сделок" ("история сделок" есть только в тех домах, где были сделки, оформленные с ипотекой Сбера).
Также всегда надо помнить:
- о реальности цифр: возможно и занижение (свежая приватизация, наследство и тп), и завышение (нужны деньги на ремонт),
- и то, что ситуация на рынке динамично меняется.

4. WinNner
Длительное время была главной базой на рынке недвижимости московского региона.
И до сих пор многие риэлторы продолжают использовать данный сервис в своей работе.

База WinNER собирает воедино объявления с множества открытых сайтов (ЦИАН, Авито, Домклик и тд) и сохраняет историю публикации объявлений - когда, где и по какой цене.

❗️Для чего нужно анализировать историю объявлений.
1️⃣ Главное - для правильного анализа цены экспонирования и прогнозирования цены сделки.
2️⃣ Также, если вам предлагают заняться продажей объекта, то требуется проверить выставлялась ли ранее квартира в продажу или нет. Собственник мог самостоятельно продавать квартиру или пробовал продавать через другого риэлтора, но об этом он часто не рассказывает.
3️⃣ Также, если покупаете квартиру, то для эффективного торга нужно понимать как долго квартира находится в экспозиции. Часто продавец/риэлтор обновляет объявление, чтобы скрыть длительную историю продажи.

Телеграм-канал: @risrf

🗓️ Вторая половина апреля, а значит это хороший повод напомнить всем клиентам о необходимости отчитаться о полученных в 2023 году доходах. И это надо сделать не позднее 2 мая 2024 года.

Потому что:

📕 Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст.57 Конституции РФ)

👨‍⚖️ За нарушение сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ налогоплательщик может быть привлечен к ответственности в виде штрафа и пени.

👮‍♂️ Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица наказывается лишением свободы на срок до 3х лет. (УК РФ ст. 198)

🤳 И поэтому, каждый второй вопрос, поступаемый сейчас в наш юридический отдел, касается НАЛОГОВ.

🤔 Все, что клиенты могут вас спросить о налогообложении сделок с недвижимостью, все, о чем мы рассказываем на наших закрытых обучающих семинарах - в следующей серии публикаций:

🛌 «А может ли ваш клиент спать спокойно?»

Кстати, следующий выездной учебный семинар по налогам состоится в четверг 18 апреля в новом офисе Фора-Банка в городе Домодедово.

На учебном занятии «НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ» помимо теоретического материала будут разобраны типичные ошибки риэлтора, включая описанные выше случаи.

Место проведения:
г. Домодедово, Каширское шоссе, дом 57, этаж 1

Время начала 18 апреля:
11.00 и 14.00

Семинар бесплатный.

📝 Для записи ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️