Пример N 3.

Гражданин, признанный судом банкротом, в лице финансового управляющего обратился в суд с иском об отмене договора дарения в связи с наличием в нем фразы «даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого».

А теперь подробнее…

▫️В состав конкурсной массы включена имеющаяся у должника доля квартиры, которая унаследована им после смерти матери.

▫️Вот только свидетельства о праве на наследство, выданные ему и его брату, должник хотел признать недействительными.

Его желание было продиктовано следующим…

▫️За несколько лет до описываемых событий спорная квартира была подарена сыном (именно он в последствии будет признан банкротом) своему отцу.

▫️При этом в договоре дарения стороны предусмотрительно закрепили право сына отменить дарение, если он переживет отца.

▫️Спустя четыре года отец умирает и в права наследования вступает только его супруга (в виду отказа сыновей от наследства в ее пользу).

▫️Увы, но она не доживает до момента выдачи свидетельства о праве на наследство на квартиру.

▫️С заявлением о принятии наследства уже после смерти матери и обратились братья, в числе которых и был наш должник в лице финансового управляющего.

▫️Немного погодя брат, признанный банкротом обратился в Росреестр с требованием отменить дарение, совершенное им ранее за смертью одаряемого.

☝️Но Росреестр его желания не удовлетворил.

👩‍⚖Суд был солидарен:

Учитывая, что должник не только обращался к нотариусу по месту открытия наследственных дел после смерти наследодателей, но и получил свидетельство о праве на наследство на причитающуюся ему долю, своим правом на отмену дарения должник своевременно не воспользовался, и к моменту рассмотрения дела спорное имущество утратило статус дара.

👉 В этой связи возврат подаренной вещи и восстановление дарителя в правах на подаренное им недвижимое имущество невозможны.

Телеграм-канал @risrf

🏁 И в завершении цикла публикаций о договоре дарения с оговоркой на право отмены его в случае смерти одаряемого, приведем Пример № 5.

Даритель обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на комнату, приложив в качестве основания
▫️договор дарения с оговоркой,
▫️свидетельство о смерти одаряемого,
▫️квитанцию по оплате госпошлины.

⛔️ Росреестр сначала приостановил, а потом отказал в регистрации, мотивируя решение тем, что в качестве основания для отмены дарения может выступать только решение суда.

⛔️ Обратившись в суд на предмет неправомерно вынесенного отказа, даритель получил отпор.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении административного иска и признал законным решение Росреестра.

Суд сделал вывод, что заявление на регистрацию права, поданное дарителем, документом, подтверждающим волеизъявление на отмену дарения, не является.

⛔️ Апелляционное определение вышестоящего суда вторило суду первой инстанции.

✅ Но судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ не была так категорична и указала, что вывод судов основан на неправильном применении норм гражданского законодательства.

Судебная коллегия указала:
▫️решение суда является основанием для отмены дарения только в случаях, предусмотренных пунктами 1-3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку именно суд устанавливает наличие и дает правовую оценку обстоятельствам, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения;
▫️пункт 4 ст. 578 ГК РФ же предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия;
▫️воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого однозначно выражена в заявлении о регистрации права собственности.

Данное заявление имеет признаки односторонней сделки, а значит является основанием для прекращения права собственности одаряемого и возникновения права собственности у дарителя.

В результате
▫️решения нижестоящих судов отменены.
▫️Решение Росреестра признано незаконным.
▫️Иск дарителя удовлетворен.

Телеграм-канал @risrf

👨‍💻 По многочисленным просьбам читателей рассмотрим практику, связанную с передачей денег в дар.

Дарение значительной суммы необходимо фиксировать путем заключения Договора дарения денег.

▫️В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность.

▫️В силу ст. 128 ГК РФ к вещам как к объекту гражданских прав относятся в числе прочих и наличные деньги.

▫️Существенным условием договора дарения денег является указание денежной суммы, передаваемой в дар.

❗️Важно отразить в договоре в какой именно момент передаются денежные средства:

🔹 Если деньги переданы непосредственно при подписании договора, то так и нужно написать в договоре.

🔹 Если же речь идет о передаче денежных средств в ином временной период, то передача денежных средств должна быть зафиксирована в передаточном акте.

В судебной практике встречаются дела, в которых в качестве доказательств передачи денег используются платежные поручения, выданные банком.

✅ Такой договор можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

✅ Наличие такого документа может быть особенно значимым в случае:

🔸наличия споров между наследниками,

🔸при разделе имущества между супругами.

⚠️ Отсутствие заключенного в письменной форме договора дарения денег лишает возможности одаряемого доказать наличие воли дарителя на передачу денежных средств в дар и сам факт их передачи.

Приведем пример:

▫️Бабушка за полгода до смерти сняла деньги с заканчивающегося вклада и отдала любимой внучке, чтобы та распорядилась по своему усмотрению (по крайней мере именно такая версия произошедшего была у внучки).

▫️Вот только некоторым наследникам такой жест доброй воли не понравился.

▫️Они даже обратились в полицию по факту хищения внучкой денежных средств.

▫️В возбуждении дела было отказано после получения разъяснений от внучки.

▫️В виду отсутствия документального подтверждения совершенного дарения денег умершей и факта передачи денежных средств бабушкой внучке "подаренная" сумма была взыскана с внучки в пользу других наследников.

Ознакомиться с материалами этого дела можно вот тут

Телеграм-канал @risrf

🧐 Интересный пример попытки раздела имущества, приобретенного одним из супругов на подаренные деньги родителей:

▫️В период брака на имя жены были приобретены несколько объектов недвижимого имущества.

▫️На приобретение каждого из объектов недвижимости родители жены дарили дочери денежные средства, заключая дарения денег с указанием имущества, на приобретение которого они должны быть направлены.

▫️Супруг знал о происхождении денег на покупку, но ошибочно полагал, что деньги подарены семье, не зная, что в силу ст. 36 СК РФ деньги являются личной собственностью того лица, которому подарены.

❗️Пятигорский городской суд Ставропольского края при расторжении брака и разделе имущества, приняв во внимание наличие согласия супруга на покупку имущества, а также доверенности на приобретение любого имущества пришел к выводу:

👉 супруги совместно принимали решение о заключении сделок по приобретению объектов недвижимости,

👉 совместно прилагали усилия и совершали действия, направленные на совершение сделок, их государственную регистрацию.

В итоге доли супругов были определены как равные…

🤔 Удивительно, ведь Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" прямо указывает:

✔️ Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования....

✔️ К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

✔️ Общим имуществом супругов является то имущество, которое приобретено за счет общих доходов супругов.

✔️ Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов является личной собственностью такого супруга.

Конечно супруга не стала мириться с таким положением дел и обратилась с апелляцией в вышестоящий суд.

❗️Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 8 мая 2018 г. встала на сторону жены и заключила следующее:

👉 Выводы суда о том, что супруги совместно принимали решение о заключении сделок по приобретению квартиры, совместно прилагали усилия и совершали действия, направленные на совершение сделок, их государственную регистрацию, не свидетельствуют о приобретении спорного имущества за счет общих средств супругов;

👉 Факт того, что при заключении сделок муж давал нотариальное согласие на их совершение, что не подразумевает распоряжение денежными средствами семьи и является простым предположением, на котором не может основываться решение суда.

В итоге:

👍 Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края отменено.

👍 Имущество признано личной собственностью жены.

Иные не менее интересные примеры разберем на «Весеннем бесплатном практическом интенсиве для риэлторов от лидера по оформления сделок Фора-Банка» (состоится с 12 марта по 19 апреля).

✍️ ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА↩️

Телеграм-канал @risrf

При освещении темы заключения Договора дарения денег часто задавался интересный вопрос:

🤔 А возникает у лица, принимающего деньги в дар, обязанность оплачивать налог на доходы физического лица?

❗️В случае получения физическим лицом дохода в виде денежных средств от другого физического лица в порядке дарения указанные доходы независимо от суммы дара и независимо от наличия близкородственных связей между дарителем и одаряемым освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 3 сентября 2021 г. N 03-04-05/71523 .

Телеграм-канал @risrf

Рассмотрим ситуацию с точки зрения законодательства:

🔵 Имущество, нажитое супругами в период брака, в соответствии со ст. 34 СК РФ, является их совместной собственностью, если иной режим собственности супругов не был установлен брачным договором.

🔵 Личное имущество супругов – имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, если иное не установлено брачным договором.

Гараж был приобретен супругами на возмездном основании в период брака, а значит он является общей совместной собственностью супругов.

Несмотря на то, что право собственности оформлено только на супругу, гараж по закону принадлежит не только жене, но и ее умершему супругу.

🔵 В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

🔵 В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ (иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором).

🔵 Таким образом, после смерти супруга жена должна была обратиться к нотариусу, выделить супружескую долю и подать заявление на вступление в права наследования на долю, оставшуюся после смерти мужа.

🔵 Проверить не открыто уже кем-то другим наследственное дело после умершего можно тут

А теперь посмотрим, а кто может претендовать на эту 1/2 долю супруга.

📍 Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

📍 Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Интересное:

🔎 К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства (дата смерти наследодателя), а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

🔎 Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

🔎 Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

🔵 Если нет завещания или наследственного договора, то наследники вступают в права наследования по закону в порядке универсального правопреемства: наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

🔵 Законом определен круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, независимо от составления наследодателем завещания:

❗️несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;

❗️его нетрудоспособные супруг и родители;

❗️граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет;

❗️граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

❗️ В случае досрочного приобретения полной гражданской дееспособности в связи с эмансипацией или вступлением в брак ребенок наследодателя вплоть до 18-летнего возраста является несовершеннолетним и имеет право на обязательную долю в наследстве.

🔎 В рассматриваемом нами случае представляет интерес не только наличие завещания или наследственного договора, составленного супругом при жизни, но и наследники первой очереди:

дети, супруг и родители наследодателя.

Если кого-то из детей уже нет в живых, то наследуют их дети - внуки наследодателя и их потомки по праву представления – (наследуется доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем).

😔 В ситуации с гаражом очевидны как минимум 2 наследника, права которых могут быть нарушены в случае, если собственница гаража последует совету председателя ГСК.

✔️ Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

✔️ По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство.

✔️ Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

✔️ Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Это далеко не полный перечень нюансов, которые могут возникнуть при оформлении наследственных прав.

Поскольку данный вопрос не так-то и прост, рекомендуем никогда не пренебрегать установленной законом процедуры принятия наследства.

Телеграм-канал @risrf

Дарение vs завещание?

Что лучше?

Это одна из тем, рассматриваемых на сегодняшнем мастер-классе, которую по просьбе читателей разбираем на нашем канале.

Начнем с договора дарения.

Рассказывали мы о нем не раз, поэтому подчеркнем важное в разрезе рассматриваемого вопроса:

▫️ договор дарения - двусторонняя сделка, подразумевающая участие при его заключении двух сторон: дарителя и одаряемого;

▫️ договор дарения заключается в отношении имущества уже находящегося в собственности дарителя;

▫️ обе стороны знают какой объект является предметом заключаемого договора;

▫️ договор дарения может быть заключен как лично дарителем и одаряемым, так и по доверенности;

▫️ имущество будет находиться в собственности сразу после регистрации перехода права собственности по договору дарения в Росреестре.

Есть над чем задуматься...

▪️ поскольку дарение это сделка безусловная, то и никаких прав, включая гарантированного права пользования и проживания в объекте недвижимости у дарителя не остается;

▪️ подаренной квартирой одаряемый может распорядиться по своему усмотрению и в подавляющем большинстве случаев никак воспрепятствовать этому не сможет;

▪️ теряются льготы на оплату коммунальных услуг;

▪️ предположим, что между дарителем и одаряемым есть договоренность о том, что даритель продолжает жить в квартире, вот только если одаряемый внезапно умрет, а в договоре дарения не было оговорки про отмену дарения в случае смерти одаряемого, то наследники одаряемого считаться с договоренностями умершего не будут и даритель запросто может оказаться на улице;

▪️ договор может быть заключен и в простой письменной форме (за исключением договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению), и в нотариальной.

Если при заключении договора в ППФ расходы символические, то удостоверение договора нотариусом потребует несколько более существенных вложений.

🤔 Подумаете: Ну и зачем нам нотариус? Между собой же! И так сойдет.

Да не всё так просто как хотелось бы.

В случае заключения договора дарения между родственниками обычно вопросы по поводу мнимости и притворности сделки возникают редко.

Этого нельзя сказать о заключении таких договоров между посторонними людьми.

Возникает вопрос: С чего такая щедрость?

К сожалению, такого рода договоры в большинстве случаев ничего хорошего не сулят.

Часто к таким сделкам нередко прибегают мошенники, которые обманным путем заставляют собственников переписывать на них имущество либо под воздействием угроз или под влиянием обмана.

Стоит напомнить, что при нотариальном удостоверении договора нотариус не только проверяет дееспособность сторон, но и устанавливает соответствие их воли дарителя заключаемому договору.

В случае наличия судебных споров в отношении заключенного договора дарения, участие нотариуса в сделке может сильно пригодиться.

Телеграм-канал: @risrf

Продолжим...

А что же завещание?

Удивитесь, но завещать можно даже часы на Спасской башне.

😊 Главное, чтобы ко дню смерти наследодателя они находились в его собственности.

- Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (время открытия наследства - время смерти наследодателя).

- Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

- Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

- Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

- Завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание).

- Завещание может быть совершено гражданином лично, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме:

- совершение завещания через представителя не допустимо,

- в виду болезни, физических недостатков или неграмотности завещателя завещание может быть подписано рукоприкладчиком.

! При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.

Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.

- Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.

- Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

- Завещатель может указать в завещании (подназначить) наследника на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.

Интересно...

Граждане, состоящие между собой в момент совершения завещания в браке, могут сделать совместное завещание.

Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.

🤐 Тайна завещания охраняется законом!

В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав.

Телеграм-канал: @risrf