⬆️ТАМ НАЧАЛО И СЕРЕДИНА⬆️
Осень 2025 — зима 2026
23 млн 500 тыс. руб.
Однако и в сентябре желающих не было, так что цену пришлось снова опускать. Я понимал, что покупателей не будет, пока цена квартиры будет выше рыночной на несколько миллионов рублей. Предложил выставить хотя бы за 22 млн 900 тыс. — пытался ускорить этот процесс принятия реальности. Но клиентки боялись продешевить. Скрепя сердце, подвинулись до 23 млн 500 тыс. руб. Все это время я твердил им, что выжму из квартиры максимум возможного, но только при одном условии: цена должна быть приближена к рыночной.
21 млн 900 тыс. руб.
Минуло еще два месяца. В ноябре планка цены опустилась до 21,9 млн (картинка 1). В конце января я призвал посмотреть на ситуацию здраво и не надеяться на чудо. За 11 месяцев у нас был только один показ. При том что банк уже давал более скромную оценку квартиры — 19 млн 440 тыс. руб. Это я еще галочку поставил, что квартира с ремонтом, хотя по факту ремонт в последний раз там делали 12 лет назад.
В конце января поступило предложение от покупателя — 20,5 млн руб. Ольга собиралась в отпуск и написала мне, что как только появится богатый покупатель, она организует просмотр (картинка 2). Но шейх на белом коне, похоже, забуксовал где-то в песках. В марте появился еще один покупатель, который предложил 20,7 млн. И опять клиентки не согласились. Потом было еще несколько звонков — люди готовы были вести разговор о покупке при цене до 20 млн руб. (картинка 3).
20 млн 900 тыс. руб.
В итоге цену снизили до 20,9 млн, а потом до 20,5 млн. Но всё равно дела шли ни шатко ни валко. Покупатели, которые приходили на просмотры, понимали, что нужно еще закладывать деньги на ремонт, и возвращались примерно с одним и тем же предложением — 18 млн рублей. Между тем на дворе уже стоял май. Четырнадцать месяцев я, как пономарь, твердил одно — рынок не обманешь.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
Осень 2025 — зима 2026
23 млн 500 тыс. руб.
Однако и в сентябре желающих не было, так что цену пришлось снова опускать. Я понимал, что покупателей не будет, пока цена квартиры будет выше рыночной на несколько миллионов рублей. Предложил выставить хотя бы за 22 млн 900 тыс. — пытался ускорить этот процесс принятия реальности. Но клиентки боялись продешевить. Скрепя сердце, подвинулись до 23 млн 500 тыс. руб. Все это время я твердил им, что выжму из квартиры максимум возможного, но только при одном условии: цена должна быть приближена к рыночной.
21 млн 900 тыс. руб.
Минуло еще два месяца. В ноябре планка цены опустилась до 21,9 млн (картинка 1). В конце января я призвал посмотреть на ситуацию здраво и не надеяться на чудо. За 11 месяцев у нас был только один показ. При том что банк уже давал более скромную оценку квартиры — 19 млн 440 тыс. руб. Это я еще галочку поставил, что квартира с ремонтом, хотя по факту ремонт в последний раз там делали 12 лет назад.
В конце января поступило предложение от покупателя — 20,5 млн руб. Ольга собиралась в отпуск и написала мне, что как только появится богатый покупатель, она организует просмотр (картинка 2). Но шейх на белом коне, похоже, забуксовал где-то в песках. В марте появился еще один покупатель, который предложил 20,7 млн. И опять клиентки не согласились. Потом было еще несколько звонков — люди готовы были вести разговор о покупке при цене до 20 млн руб. (картинка 3).
20 млн 900 тыс. руб.
В итоге цену снизили до 20,9 млн, а потом до 20,5 млн. Но всё равно дела шли ни шатко ни валко. Покупатели, которые приходили на просмотры, понимали, что нужно еще закладывать деньги на ремонт, и возвращались примерно с одним и тем же предложением — 18 млн рублей. Между тем на дворе уже стоял май. Четырнадцать месяцев я, как пономарь, твердил одно — рынок не обманешь.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
👍4❤1
⬆️ТАМ НАЧАЛО И СЕРЕДИНА⬆️
Весна-лето 2026
19 млн 900 тыс. руб.
Я написал в чате, что однокомнатные квартиры за год подорожали на 1 млн рублей (картинка 1). А они всегда идут ноздря в ноздрю с двухкомнатными, так что каждый день по сути приносит убытки. Предупредил, что встречную двушку Ольге придется покупать по более высокой цене. Тем временем оценка квартиры стала еще ниже — 18,1 млн руб. (картинка 2). В итоге клиенткам пришлось-таки считаться не только со своими желаниями, но и с объективной реальностью. В конце марта мы опустили цену до 19,9 млн руб.
Эксперимент с задиранием цены до 27 млн и последующим ее понижением до 20 млн был заведомо провальным. К этому времени мои клиентки уже и сами это признали (картинка 3). Но ни о чем не жалели, хотя фактически потеряли приличную сумму.
18 млн 900 тыс. руб.
А еще через два месяца, в конце мая — до 18 млн 900 тыс. рублей. Как только цена стала рыночной, лед тронулся, что вполне ожидаемо. Мне позвонила покупательница, у которой была куча детей и субсидия на 11 млн рублей от Горжилобмена — на улучшение жилищных условий. У нее имелись и собственные накопления. Кроме того, банк одобрил ей ипотеку. Она хотела было поторговаться со мной и сбить цену до 18 млн 500 тыс., но я не уступил. Видел, как загорелись у неё глаза, и как она открывала дверь в квартиру трясущимися от волнения руками. Оказалось, что жила она буквально в соседнем доме, и эта квартира подходила ей просто идеально. Пока Горжилобмен проверял документы, мы с Ольгой подбирали встречку.
Нашли двухкомнатную квартиру на последнем этаже пятиэтажного дома без лифта за 9 млн 100 тыс. рублей. Я в лучших решэлторских традициях сбил цену на 300 тыс. рублей. И за 8 млн 800 тыс. Ольга эту двушку купила. А свою квартиру в итоге продала за 18 млн 900 тыс. руб. (картинка 4).
А вот если бы они не ждали этого шейха, то наверняка могли бы купить эту же квартиру год назад за 7,5 млн рублей. Все-таки пятый этаж, без лифта — не самая ликвидная недвижимость. А свою квартиру она могла тогда продать за 21 млн. Так что в итоге мои клиентки сами себе принесли убытки примерно в 3 млн рублей. Яна квартиру в Москве покупать передумала и собралась перебираться в Питер. Сказала, что торопиться с покупкой не будет, а сначала положит деньги на депозит. Ну хозяин — барин.
При работе с этими клиентами я руководствовался принципом «делай что делается, и будь что будет». По-другому бы просто не получилось. Они стояли на своем до последнего, к моим рекомендациям не особо прислушивались. И мне не оставалось ничего другого, как принять их правила игры. Я предупреждал, что двушки дорожают и желательно бы поторапливаться. Пытался их сориентировать по ценам и направить на путь истинный, но не вышло.
В таких ситуациях главное, чтобы люди понимали, чем рискуют, и отвечали за свои действия, не перекладывая вину на риелтора. Если человек эти риски на себя берет, не вопрос — я могу продавать квартиру и год, и два. Хочется ему прокатиться на «Титанике» и долбануться об айсберг — пожалуйста, мешать не буду. Пусть он это сделает и получит опыт. Да, я потеряю время, потрачу лишние деньги на рекламу, но никто не упрекнет меня, что давлю на клиента ради того, чтобы быстрее получить комиссию. Комиссия для меня в любых сделках с недвижимостью вторична. На первом месте всегда выгода, которую получает клиент. И даже в этой истории я эту выгоду им принес — продал квартиру по верху рынка и сбил цену на встречку на целых 300 тыс. рублей.
А что вы думаете насчет вот такого многомесячного зондирования рынка? Есть ли в этом смысл, мог ли объявиться шейх или собственницам нужно было действовать более оперативно? Было бы интересно услышать ваши мнения в комментариях.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
Весна-лето 2026
19 млн 900 тыс. руб.
Я написал в чате, что однокомнатные квартиры за год подорожали на 1 млн рублей (картинка 1). А они всегда идут ноздря в ноздрю с двухкомнатными, так что каждый день по сути приносит убытки. Предупредил, что встречную двушку Ольге придется покупать по более высокой цене. Тем временем оценка квартиры стала еще ниже — 18,1 млн руб. (картинка 2). В итоге клиенткам пришлось-таки считаться не только со своими желаниями, но и с объективной реальностью. В конце марта мы опустили цену до 19,9 млн руб.
Эксперимент с задиранием цены до 27 млн и последующим ее понижением до 20 млн был заведомо провальным. К этому времени мои клиентки уже и сами это признали (картинка 3). Но ни о чем не жалели, хотя фактически потеряли приличную сумму.
18 млн 900 тыс. руб.
А еще через два месяца, в конце мая — до 18 млн 900 тыс. рублей. Как только цена стала рыночной, лед тронулся, что вполне ожидаемо. Мне позвонила покупательница, у которой была куча детей и субсидия на 11 млн рублей от Горжилобмена — на улучшение жилищных условий. У нее имелись и собственные накопления. Кроме того, банк одобрил ей ипотеку. Она хотела было поторговаться со мной и сбить цену до 18 млн 500 тыс., но я не уступил. Видел, как загорелись у неё глаза, и как она открывала дверь в квартиру трясущимися от волнения руками. Оказалось, что жила она буквально в соседнем доме, и эта квартира подходила ей просто идеально. Пока Горжилобмен проверял документы, мы с Ольгой подбирали встречку.
Нашли двухкомнатную квартиру на последнем этаже пятиэтажного дома без лифта за 9 млн 100 тыс. рублей. Я в лучших решэлторских традициях сбил цену на 300 тыс. рублей. И за 8 млн 800 тыс. Ольга эту двушку купила. А свою квартиру в итоге продала за 18 млн 900 тыс. руб. (картинка 4).
А вот если бы они не ждали этого шейха, то наверняка могли бы купить эту же квартиру год назад за 7,5 млн рублей. Все-таки пятый этаж, без лифта — не самая ликвидная недвижимость. А свою квартиру она могла тогда продать за 21 млн. Так что в итоге мои клиентки сами себе принесли убытки примерно в 3 млн рублей. Яна квартиру в Москве покупать передумала и собралась перебираться в Питер. Сказала, что торопиться с покупкой не будет, а сначала положит деньги на депозит. Ну хозяин — барин.
При работе с этими клиентами я руководствовался принципом «делай что делается, и будь что будет». По-другому бы просто не получилось. Они стояли на своем до последнего, к моим рекомендациям не особо прислушивались. И мне не оставалось ничего другого, как принять их правила игры. Я предупреждал, что двушки дорожают и желательно бы поторапливаться. Пытался их сориентировать по ценам и направить на путь истинный, но не вышло.
В таких ситуациях главное, чтобы люди понимали, чем рискуют, и отвечали за свои действия, не перекладывая вину на риелтора. Если человек эти риски на себя берет, не вопрос — я могу продавать квартиру и год, и два. Хочется ему прокатиться на «Титанике» и долбануться об айсберг — пожалуйста, мешать не буду. Пусть он это сделает и получит опыт. Да, я потеряю время, потрачу лишние деньги на рекламу, но никто не упрекнет меня, что давлю на клиента ради того, чтобы быстрее получить комиссию. Комиссия для меня в любых сделках с недвижимостью вторична. На первом месте всегда выгода, которую получает клиент. И даже в этой истории я эту выгоду им принес — продал квартиру по верху рынка и сбил цену на встречку на целых 300 тыс. рублей.
А что вы думаете насчет вот такого многомесячного зондирования рынка? Есть ли в этом смысл, мог ли объявиться шейх или собственницам нужно было действовать более оперативно? Было бы интересно услышать ваши мнения в комментариях.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
👍11🔥6❤4
Рассрочка с первоначальным взносом 1% и ипотека БЕЗ первоначального взноса
С недавнего времени я публикую в этом канале очень выгодные предложения о продаже квартир. Нигде больше вы таких предложений не найдете. В свободном доступе их нет — только в агрегаторах, с которыми работаем мы, риелторы. Тяжелые на подъем и нерасторопные представители сетевых агентств недвижимости эти объекты не рекламируют. Пока проснутся, потянутся, соберутся с духом — уже все продано. Скажу больше, даже сами застройщики особо не афишируют эту информацию.
Сегодня в рубрике «РешэлторЪ Калашников рекомендует» я представляю квартиру-студию (планировка на второй картинке к посту). Для покупки этой квартиры в ипотеку вам не потребуется искать сотни тысяч и миллионы рублей на первоначальный взнос. Достаточно будет всего 80 тысяч рублей. Скорее всего, у многих такая сумма уже есть на банковской карте.
До апреля 2027 года ежемесячный платеж — 45 тыс. руб. А дальше можно переходить на обычную ипотеку или полностью рассчитываться за квартиру с застройщиком. Таким образом, появляется целых полгода форы. Это аттракцион неслыханной щедрости для тех, кто хочет зафиксировать стоимость жилья на данный момент, но не располагает суммой в размере 20-30% от стоимости объекта. Например, человек рассчитывает продать свою квартиру за это время. Или мучительно думает, что делать с деньгами после снятия их с депозита — куда вложить, чтобы не обесценились.
Квартиры меньшего метража можно купить еще дешевле — с первоначальным взносом 50-60 тысяч рублей. Возможна даже покупка квартиры в ипотеку БЕЗ первоначального взноса!
Но, как вы понимаете, железо нужно ковать, пока горячо. Нюансов много, поэтому все остальные подробности расскажу по телефону. Разберемся, что будет выгоднее именно в вашем случае. Объясню, как устроена эта схема, какие есть варианты покупки и как действовать, чтобы успеть в последний вагон.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
С недавнего времени я публикую в этом канале очень выгодные предложения о продаже квартир. Нигде больше вы таких предложений не найдете. В свободном доступе их нет — только в агрегаторах, с которыми работаем мы, риелторы. Тяжелые на подъем и нерасторопные представители сетевых агентств недвижимости эти объекты не рекламируют. Пока проснутся, потянутся, соберутся с духом — уже все продано. Скажу больше, даже сами застройщики особо не афишируют эту информацию.
Сегодня в рубрике «РешэлторЪ Калашников рекомендует» я представляю квартиру-студию (планировка на второй картинке к посту). Для покупки этой квартиры в ипотеку вам не потребуется искать сотни тысяч и миллионы рублей на первоначальный взнос. Достаточно будет всего 80 тысяч рублей. Скорее всего, у многих такая сумма уже есть на банковской карте.
До апреля 2027 года ежемесячный платеж — 45 тыс. руб. А дальше можно переходить на обычную ипотеку или полностью рассчитываться за квартиру с застройщиком. Таким образом, появляется целых полгода форы. Это аттракцион неслыханной щедрости для тех, кто хочет зафиксировать стоимость жилья на данный момент, но не располагает суммой в размере 20-30% от стоимости объекта. Например, человек рассчитывает продать свою квартиру за это время. Или мучительно думает, что делать с деньгами после снятия их с депозита — куда вложить, чтобы не обесценились.
Квартиры меньшего метража можно купить еще дешевле — с первоначальным взносом 50-60 тысяч рублей. Возможна даже покупка квартиры в ипотеку БЕЗ первоначального взноса!
Но, как вы понимаете, железо нужно ковать, пока горячо. Нюансов много, поэтому все остальные подробности расскажу по телефону. Разберемся, что будет выгоднее именно в вашем случае. Объясню, как устроена эта схема, какие есть варианты покупки и как действовать, чтобы успеть в последний вагон.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
❤6🔥4
Ищу таланты
У меня важная новость. Я набираю в свою команду стажёров. Буду обучать их риелторской премудрости — готовить будущих маэстро рынка недвижимости. Как проводить сделки, как работать с клиентами, как вести переговоры — расскажу про все важнейшие вещи.
Будет два направления — по первичной и вторичной недвижимости. Первичка — как для новичков, так и для состоявшихся специалистов, которые хотят глубже погрузиться в рынок новостроек. Вторичка — для начинающих риелторов и тех, кто только собирается войти в профессию.
Мой подход к обучению радикально отличается от принятого в крупных агентствах вроде «Этажей» и «Петербургской недвижимости». Я знаю, как там относятся к стажерам — сам побывал в этой шкуре. Выходишь после таких инфоторгашеских лекций, а в голове пустота.
Я не растекаюсь мыслию по древу и не объясняю, как космические корабли бороздят просторы Большого театра. Даю самую нужную, самую полезную, а главное, актуальную информацию. Передаю свои знания, навыки, скилы и опыт. Ни в одном агентстве недвижимости такого подхода к обучению, как у меня, нет. Везде примерно одно — пустые, «мотивационные» лекции для толпы стажёров и бестолковый обзвон клиентов. Но чтобы человек стал нормальным риелтором, ему нужен в первую очередь хороший наставник. Вот в этой роли я и выступаю.
Передаю стажёрам опыт, рассказываю все, что знаю, в чем убедился на собственном опыте, через что сам прошёл и что действительно работает. Никаких голословных рекомендаций. Только то, что действительно нужно риелтору в работе. Вся мякотка профессии НАСТОЯЩЕГО риелтора, все подводные камни сделок с недвижимостью.
Жду кандидатов возрастом примерно от 23–25 лет. Я не страдаю эйджизмом, но у молодых слишком много ветра в голове. Поэтому рассчитываю работать со взрослыми, самостоятельными и целеустремленными людьми, которые пришли в недвижимость не «попробовать», а осваивать профессию и зарабатывать.
При этом чем меньше у человека опыта, тем лучше. Мне гораздо проще вырастить специалиста с нуля, чем переучивать уже сформировавшегося агента. Ломать устоявшиеся привычки и перекраивать человека как специалиста слишком долго. Объем работы увеличивается в два, а то и в три раза.
Поэтому я ищу либо начинающих риелторов, которые хотят попасть к сильному наставнику и стать виртуозами рынка недвижимости, либо людей вообще без опыта, но с большим желанием всерьез погрузиться в профессию.
Сразу скажу, что всех подряд с улицы я не беру. У меня НЕ «Этажи», так что будет отбор, кастинг, собеседование. Буду думать и выбирать толковых, целеустремленных, жадных до информации, до знаний и, конечно, до денег.
Приглашаю в Питере и Москве.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
У меня важная новость. Я набираю в свою команду стажёров. Буду обучать их риелторской премудрости — готовить будущих маэстро рынка недвижимости. Как проводить сделки, как работать с клиентами, как вести переговоры — расскажу про все важнейшие вещи.
Будет два направления — по первичной и вторичной недвижимости. Первичка — как для новичков, так и для состоявшихся специалистов, которые хотят глубже погрузиться в рынок новостроек. Вторичка — для начинающих риелторов и тех, кто только собирается войти в профессию.
Мой подход к обучению радикально отличается от принятого в крупных агентствах вроде «Этажей» и «Петербургской недвижимости». Я знаю, как там относятся к стажерам — сам побывал в этой шкуре. Выходишь после таких инфоторгашеских лекций, а в голове пустота.
Я не растекаюсь мыслию по древу и не объясняю, как космические корабли бороздят просторы Большого театра. Даю самую нужную, самую полезную, а главное, актуальную информацию. Передаю свои знания, навыки, скилы и опыт. Ни в одном агентстве недвижимости такого подхода к обучению, как у меня, нет. Везде примерно одно — пустые, «мотивационные» лекции для толпы стажёров и бестолковый обзвон клиентов. Но чтобы человек стал нормальным риелтором, ему нужен в первую очередь хороший наставник. Вот в этой роли я и выступаю.
Передаю стажёрам опыт, рассказываю все, что знаю, в чем убедился на собственном опыте, через что сам прошёл и что действительно работает. Никаких голословных рекомендаций. Только то, что действительно нужно риелтору в работе. Вся мякотка профессии НАСТОЯЩЕГО риелтора, все подводные камни сделок с недвижимостью.
Жду кандидатов возрастом примерно от 23–25 лет. Я не страдаю эйджизмом, но у молодых слишком много ветра в голове. Поэтому рассчитываю работать со взрослыми, самостоятельными и целеустремленными людьми, которые пришли в недвижимость не «попробовать», а осваивать профессию и зарабатывать.
При этом чем меньше у человека опыта, тем лучше. Мне гораздо проще вырастить специалиста с нуля, чем переучивать уже сформировавшегося агента. Ломать устоявшиеся привычки и перекраивать человека как специалиста слишком долго. Объем работы увеличивается в два, а то и в три раза.
Поэтому я ищу либо начинающих риелторов, которые хотят попасть к сильному наставнику и стать виртуозами рынка недвижимости, либо людей вообще без опыта, но с большим желанием всерьез погрузиться в профессию.
Сразу скажу, что всех подряд с улицы я не беру. У меня НЕ «Этажи», так что будет отбор, кастинг, собеседование. Буду думать и выбирать толковых, целеустремленных, жадных до информации, до знаний и, конечно, до денег.
Приглашаю в Питере и Москве.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
👍16❤8🔥5🤩1🤡1
История одной покупки
Недавно мы с коллегой Алексеем подбирали квартиру клиентам. Люди обратились к нам с конкретной целью: им нужна была квартира на вторичке площадью от 70 кв. м, а лучше 80-90 кв. м. Жили они в Выборгском районе Петербурга недалеко от станции метро «Озерки». И собирались переехать из своей однушки в квартиру побольше. Подыскивали вариант в Выборгском либо в Приморском районе.
Мы заключили с ними договор на подбор квартиры под ключ. Они доверились нам и не прогадали. Затраты на профессионального риелтора с лихвой окупаются. Я, например, всегда подчеркиваю, что мои услуги обходятся для 85% моих клиентов вообще бесплатно. Так было и в этот раз.
Клиенты рассчитывали купить «убитую» квартиру, сделать в ней хороший ремонт и жить-поживать да добра наживать. Мы показали им шесть разных объектов, но им ничего не приглянулось.
Все это время мы мониторили обстановку: не появляются ли выгодные предложения от застройщиков. Девелоперы переживают сейчас не лучшие времена. И в последние месяцы начали активно сотрудничать с агрегаторами, агентствами недвижимости и частными риелторами. Причем даже крупные компании вроде «ПИК», которые раньше занимались продажами самостоятельно. Я периодически публикую у себя в ТГ-канале интересные и выгодные варианты, которые нахожу по своим каналам.
И вот в один прекрасный день Алексей уверенно сказал: «Я нашел то, что вам нужно. Точно знаю, что понравится». И они отправились смотреть квартиры в новом жилом комплексе, который находился буквально в десяти минутах ходьбы от того места, где они жили. Алексей — мой бывший стажер, а ныне коллега. По насмотренности он меня уже превзошел. Интуитивно чувствует, какое жилье человеку придется по душе. Вот что он в этот раз обнаружил.
Строительная компания «****» в 2025 году сдала в эксплуатацию жилой комплекс. Три корпуса по 12 этажей. По современным меркам здания невысокие. В каждом корпусе одна парадная, то есть всего один подъезд. Это хорошо: меньше народу — больше кислороду. Двор закрыт шлагбаумом. Шлагбаум открывается с пульта, калитка с чипа, все под камерами. Опытная управляющая компания, круглосуточная диспетчерская. Даже направление движения во дворе регулируется — установлены дорожные знаки. Все очень чисто, аккуратно и красиво — полнейший порядок.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
Недавно мы с коллегой Алексеем подбирали квартиру клиентам. Люди обратились к нам с конкретной целью: им нужна была квартира на вторичке площадью от 70 кв. м, а лучше 80-90 кв. м. Жили они в Выборгском районе Петербурга недалеко от станции метро «Озерки». И собирались переехать из своей однушки в квартиру побольше. Подыскивали вариант в Выборгском либо в Приморском районе.
Мы заключили с ними договор на подбор квартиры под ключ. Они доверились нам и не прогадали. Затраты на профессионального риелтора с лихвой окупаются. Я, например, всегда подчеркиваю, что мои услуги обходятся для 85% моих клиентов вообще бесплатно. Так было и в этот раз.
Клиенты рассчитывали купить «убитую» квартиру, сделать в ней хороший ремонт и жить-поживать да добра наживать. Мы показали им шесть разных объектов, но им ничего не приглянулось.
Все это время мы мониторили обстановку: не появляются ли выгодные предложения от застройщиков. Девелоперы переживают сейчас не лучшие времена. И в последние месяцы начали активно сотрудничать с агрегаторами, агентствами недвижимости и частными риелторами. Причем даже крупные компании вроде «ПИК», которые раньше занимались продажами самостоятельно. Я периодически публикую у себя в ТГ-канале интересные и выгодные варианты, которые нахожу по своим каналам.
И вот в один прекрасный день Алексей уверенно сказал: «Я нашел то, что вам нужно. Точно знаю, что понравится». И они отправились смотреть квартиры в новом жилом комплексе, который находился буквально в десяти минутах ходьбы от того места, где они жили. Алексей — мой бывший стажер, а ныне коллега. По насмотренности он меня уже превзошел. Интуитивно чувствует, какое жилье человеку придется по душе. Вот что он в этот раз обнаружил.
Строительная компания «****» в 2025 году сдала в эксплуатацию жилой комплекс. Три корпуса по 12 этажей. По современным меркам здания невысокие. В каждом корпусе одна парадная, то есть всего один подъезд. Это хорошо: меньше народу — больше кислороду. Двор закрыт шлагбаумом. Шлагбаум открывается с пульта, калитка с чипа, все под камерами. Опытная управляющая компания, круглосуточная диспетчерская. Даже направление движения во дворе регулируется — установлены дорожные знаки. Все очень чисто, аккуратно и красиво — полнейший порядок.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
❤4👍3
⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️
Однако все это великолепие скрыто от глаз. Как у Есенина: «Лицом к лицу лица не увидать. Большое видится на расстоянье…». ЖК расположен в окружении жилых домов. Непостижимым образом пятнышко земли пустовало — там и построили этот жилой комплекс. Рядом есть все, что нужно для жизни: куча магазинов, школы, детские сады, поликлиника. «Сколько лет здесь живем и ни разу не видели эту новостройку», — сказали клиенты. Да, так бывает. Кажется, что ничего красивого и достойного рядом нет. Но мы же недаром свой хлеб едим. Нашли буквально под боком современнейшие дома.
Нужно сказать, что «*****» строит очень качественно, причем никаких договоров долевого участия не признает. То есть квартиры на этапе котлована купить нельзя. Только готовые, под ключ. Этот застройщик, как и «ПИК», все сделки раньше проводил через собственный отдел продаж. Но времена, как я уже сказал, изменились. И снобизма со стороны крупных игроков поубавилось.
Как раз в это время застройщик вывел с баланса на продажу по десятку квартир в каждом корпусе — разной площади. Информация разошлась по партнерским каналам, и Алексей заприметил два подходящих варианта. А дальше мы сделали так, чтобы наши клиенты оказались в нужном месте в нужное время. Да еще и выбили у застройщика скидку 100 тыс. рублей.
И теперь вместо убитой вторички под ремонт у людей новенькая квартира, о которой они даже и не мечтали. Настоящие хоромы — площадь 103 кв. м. В квартире качественная чистовая отделка от застройщика. Формально они купили вторичку — дом был сдан в конце прошлого года. А по факту это новенький ЖК. Он потихоньку заселяется, в некоторых квартирах уже живут люди. Ключи клиенты получили прямо в день сделки. Еще даже регистрация не прошла, а ключи уже у них в кармане. Месторасположение идеальное — как раз там, где больше всего им хотелось.
Подвожу итог. Наша комиссия за услугу подбора квартиры под ключ **** тыс. руб. Минус 100 тыс. руб. — скидка от застройщика. Но главное — это замечательная квартира в современном ЖК и абсолютно довольные клиенты. На все про все у нас ушло две недели. Вот это я называю профессиональной работой.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
Однако все это великолепие скрыто от глаз. Как у Есенина: «Лицом к лицу лица не увидать. Большое видится на расстоянье…». ЖК расположен в окружении жилых домов. Непостижимым образом пятнышко земли пустовало — там и построили этот жилой комплекс. Рядом есть все, что нужно для жизни: куча магазинов, школы, детские сады, поликлиника. «Сколько лет здесь живем и ни разу не видели эту новостройку», — сказали клиенты. Да, так бывает. Кажется, что ничего красивого и достойного рядом нет. Но мы же недаром свой хлеб едим. Нашли буквально под боком современнейшие дома.
Нужно сказать, что «*****» строит очень качественно, причем никаких договоров долевого участия не признает. То есть квартиры на этапе котлована купить нельзя. Только готовые, под ключ. Этот застройщик, как и «ПИК», все сделки раньше проводил через собственный отдел продаж. Но времена, как я уже сказал, изменились. И снобизма со стороны крупных игроков поубавилось.
Как раз в это время застройщик вывел с баланса на продажу по десятку квартир в каждом корпусе — разной площади. Информация разошлась по партнерским каналам, и Алексей заприметил два подходящих варианта. А дальше мы сделали так, чтобы наши клиенты оказались в нужном месте в нужное время. Да еще и выбили у застройщика скидку 100 тыс. рублей.
И теперь вместо убитой вторички под ремонт у людей новенькая квартира, о которой они даже и не мечтали. Настоящие хоромы — площадь 103 кв. м. В квартире качественная чистовая отделка от застройщика. Формально они купили вторичку — дом был сдан в конце прошлого года. А по факту это новенький ЖК. Он потихоньку заселяется, в некоторых квартирах уже живут люди. Ключи клиенты получили прямо в день сделки. Еще даже регистрация не прошла, а ключи уже у них в кармане. Месторасположение идеальное — как раз там, где больше всего им хотелось.
Подвожу итог. Наша комиссия за услугу подбора квартиры под ключ **** тыс. руб. Минус 100 тыс. руб. — скидка от застройщика. Но главное — это замечательная квартира в современном ЖК и абсолютно довольные клиенты. На все про все у нас ушло две недели. Вот это я называю профессиональной работой.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
🔥12❤11👍6💩1💯1
Не звони мне, не звони
На днях заглянул в чат агентов по недвижимости — посмотреть, кто чем живет и чем дышит: что показывают, что рассказывают, что продают. В этом чате нас человек пятьдесят, и я периодически сюда наведываюсь. Зашел в раздел «Объекты коллег». Смотрю — сдается в аренду комната. А мне же любопытно, кто как подает свои объекты, как рекламирует. Перешел по ссылке и попал на страничку с описанием.
Вот эта же комната на «Циан» (картинка 1). На объявлении сверху плашка: «По данному номеру никто не отвечает уже несколько дней». Объявление создано 29 июня, а я заходил 5 августа, то есть больше месяца агентша не может сдать комнату. Цену опустила почти сразу — не помогло (картинка 2). Смотрю дальше, и мне становится понятно, почему объект завис. Оказывается, связаться с агентом можно только письменно — на телефонные звонки она не отвечает.
Но вот ведь какое дело. Формат текстовых сообщений не предполагает моментального ответа. А когда человек интересуется арендой, он, скорее всего, хочет выяснить все вопросы по-быстрому — что, где, почем, какие условия. Он же и другие варианты смотрит. Поэтому позвонить по телефону ему было бы гораздо удобнее. Переписка в мессенджере может вылиться в бесконечную череду уточнений и скриншотов. Он, может, и напишет этому агенту. Но, судя по всему, ответа дождется не сразу. И в итоге снимет жилье у более расторопного риелтора.
Мы живем в такое время, когда каждая лишняя минута ожидания вызывает раздражение. Вот поэтому я всегда на связи и сразу же отвечаю на звонки и сообщения клиентов: доступен по телефону, по видеосвязи и через любой мессенджер — с утра и до позднего вечера. У меня телефон — это продолжение ладони. Да и как иначе? Я ценю своих клиентов, работаю так, чтобы они получали максимум выгоды и обращались повторно. Чтобы мне доверяли, рекомендовали знакомым, друзьям и родственникам. Сегодня больше половины клиентов находят меня через сарафанное радио. Поэтому я просто обязан сразу же отвечать на звонки.
И потом, нужно ведь знать, кого ты заселяешь — поговорить с человеком, понять, можно ему доверять или нет. Прямая задача риелтора — отсеивать всяких ненадежных или неплатежеспособных товарищей. Нас окружает много странных людей, и я должен обезопасить клиента.
Я решил подсказать коллеге, что не стоит пренебрегать телефоном (картинка 3). Элементарно ведь не могут до неё достучаться потенциальные арендаторы. Но агентша на серьезных щах мне ответила, что писать надо буквами, а на звонки она ответить не может. И теперь я из спортивного интереса за этим объявлением наблюдаю: когда же получится вот таким странным способом сдать этот объект.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
На днях заглянул в чат агентов по недвижимости — посмотреть, кто чем живет и чем дышит: что показывают, что рассказывают, что продают. В этом чате нас человек пятьдесят, и я периодически сюда наведываюсь. Зашел в раздел «Объекты коллег». Смотрю — сдается в аренду комната. А мне же любопытно, кто как подает свои объекты, как рекламирует. Перешел по ссылке и попал на страничку с описанием.
Вот эта же комната на «Циан» (картинка 1). На объявлении сверху плашка: «По данному номеру никто не отвечает уже несколько дней». Объявление создано 29 июня, а я заходил 5 августа, то есть больше месяца агентша не может сдать комнату. Цену опустила почти сразу — не помогло (картинка 2). Смотрю дальше, и мне становится понятно, почему объект завис. Оказывается, связаться с агентом можно только письменно — на телефонные звонки она не отвечает.
Но вот ведь какое дело. Формат текстовых сообщений не предполагает моментального ответа. А когда человек интересуется арендой, он, скорее всего, хочет выяснить все вопросы по-быстрому — что, где, почем, какие условия. Он же и другие варианты смотрит. Поэтому позвонить по телефону ему было бы гораздо удобнее. Переписка в мессенджере может вылиться в бесконечную череду уточнений и скриншотов. Он, может, и напишет этому агенту. Но, судя по всему, ответа дождется не сразу. И в итоге снимет жилье у более расторопного риелтора.
Мы живем в такое время, когда каждая лишняя минута ожидания вызывает раздражение. Вот поэтому я всегда на связи и сразу же отвечаю на звонки и сообщения клиентов: доступен по телефону, по видеосвязи и через любой мессенджер — с утра и до позднего вечера. У меня телефон — это продолжение ладони. Да и как иначе? Я ценю своих клиентов, работаю так, чтобы они получали максимум выгоды и обращались повторно. Чтобы мне доверяли, рекомендовали знакомым, друзьям и родственникам. Сегодня больше половины клиентов находят меня через сарафанное радио. Поэтому я просто обязан сразу же отвечать на звонки.
И потом, нужно ведь знать, кого ты заселяешь — поговорить с человеком, понять, можно ему доверять или нет. Прямая задача риелтора — отсеивать всяких ненадежных или неплатежеспособных товарищей. Нас окружает много странных людей, и я должен обезопасить клиента.
Я решил подсказать коллеге, что не стоит пренебрегать телефоном (картинка 3). Элементарно ведь не могут до неё достучаться потенциальные арендаторы. Но агентша на серьезных щах мне ответила, что писать надо буквами, а на звонки она ответить не может. И теперь я из спортивного интереса за этим объявлением наблюдаю: когда же получится вот таким странным способом сдать этот объект.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
👍6💩2🤡1
⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️
В общем, посыл у агентши такой: не звоните мне, некогда мне с вами болтать. Пишите, а я отвечу, как будет время. Да еще и комиссию 50% сдеру с вас (картинка 4). Брать комиссию с арендаторов — это вообще нонсенс в наше время. Платить за услугу должен тот, кто ее заказывает и получает, то есть арендодатель, а никак не арендатор. И со своими клиентами, которые просят помочь сдать квартиру, я работаю именно на таких условиях. Как говорится, кто девушку ужинает, тот ее и танцует.
А взгляните на фотографии комнаты (картинка 5). Это же просто кровь из глаз. Как слон из известной притчи, которого ощупывали слепые. Для одного слон — это нога, для другого — хобот, для третьего — хвост. А какой он в целом — непонятно. Так и эта комната — поди разбери, какая она на самом деле. Просто отдельные куски пространства, которые предлагаются за 13 тыс. рублей. Вот здесь я объясняю, как правильно фотографировать недвижимость.
И еще такой момент. Когда нормальный риелтор продает или сдает жилье в аренду, он обязательно предоставляет своему клиенту все ссылки на рекламу. Чтобы клиент мог в любое время кликнуть по ссылке и посмотреть, как идет дело, нет ли ошибок в цифрах или в описании. Это нужно, чтобы человек понимал, за что платит деньги агенту. Видел, что агент у него работает, делает все грамотно, четко и правильно — рекламирует, готов получать обратную связь от потенциальных покупателей или арендаторов.
Я думаю, что эта агентша, которая уже больше месяца не может сдать комнату, скорее всего, какая-нибудь знакомая арендодателя. «Тетя Каша» из соседнего подъезда. По телефону она не отвечает, потому что работает где-то в другом месте, а вечером переквалифицируется в риелтора и пытается заработать дополнительную копейку. Но когда за дело берется вот такой знакомый «дилетант широкого профиля», не заключая договор, а то и вовсе бесплатно, по доброте душевной, — пиши пропало.
Собственники комнаты полностью ей доверились, а зря. Здесь лучше всего руководствоваться принципом «доверяй, но проверяй». Агентша, кстати, разместила объявление как частное лицо. А называет себя агентом по недвижимости. В общем, вопросов много, подход дурной, комната не сдана… Так стоит ли доверять свою недвижимость таким агентам? Вопрос риторический.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
В общем, посыл у агентши такой: не звоните мне, некогда мне с вами болтать. Пишите, а я отвечу, как будет время. Да еще и комиссию 50% сдеру с вас (картинка 4). Брать комиссию с арендаторов — это вообще нонсенс в наше время. Платить за услугу должен тот, кто ее заказывает и получает, то есть арендодатель, а никак не арендатор. И со своими клиентами, которые просят помочь сдать квартиру, я работаю именно на таких условиях. Как говорится, кто девушку ужинает, тот ее и танцует.
А взгляните на фотографии комнаты (картинка 5). Это же просто кровь из глаз. Как слон из известной притчи, которого ощупывали слепые. Для одного слон — это нога, для другого — хобот, для третьего — хвост. А какой он в целом — непонятно. Так и эта комната — поди разбери, какая она на самом деле. Просто отдельные куски пространства, которые предлагаются за 13 тыс. рублей. Вот здесь я объясняю, как правильно фотографировать недвижимость.
И еще такой момент. Когда нормальный риелтор продает или сдает жилье в аренду, он обязательно предоставляет своему клиенту все ссылки на рекламу. Чтобы клиент мог в любое время кликнуть по ссылке и посмотреть, как идет дело, нет ли ошибок в цифрах или в описании. Это нужно, чтобы человек понимал, за что платит деньги агенту. Видел, что агент у него работает, делает все грамотно, четко и правильно — рекламирует, готов получать обратную связь от потенциальных покупателей или арендаторов.
Я думаю, что эта агентша, которая уже больше месяца не может сдать комнату, скорее всего, какая-нибудь знакомая арендодателя. «Тетя Каша» из соседнего подъезда. По телефону она не отвечает, потому что работает где-то в другом месте, а вечером переквалифицируется в риелтора и пытается заработать дополнительную копейку. Но когда за дело берется вот такой знакомый «дилетант широкого профиля», не заключая договор, а то и вовсе бесплатно, по доброте душевной, — пиши пропало.
Собственники комнаты полностью ей доверились, а зря. Здесь лучше всего руководствоваться принципом «доверяй, но проверяй». Агентша, кстати, разместила объявление как частное лицо. А называет себя агентом по недвижимости. В общем, вопросов много, подход дурной, комната не сдана… Так стоит ли доверять свою недвижимость таким агентам? Вопрос риторический.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
🔥6👍4❤3😱3💩2🤩1🤡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Картины художника Таракановича
Наткнулся тут на днях на забавное видео (прикрепил к посту). И вспомнил, как продавал квартиру, по которой тараканы и клопы реально ходили стадами. Я, правда, увидел ее уже в слегка облагороженном виде, когда оттуда вынесли десяток мешков с основательно счищенным «культурным слоем».
Таракано-клоповья культура произвела на меня впечатление. Одни черные квадраты на стенах чего стоят. Только не Малевича, а Таракановича. В этой квартире жила бабулька. Жила долго, и за это время тараканье, похоже, эволюционировало. Часть из них приобщалась к прекрасному и принялась за живопись. Творческие студии организовали под картинами, которые висели на стенах. Тараканы гадили на стенах за картинами, аккурат по контуру рамы, да так, что аж вся стена за картиной была чёрная. Своей мощью эти черные квадраты потрясли меня до глубины души. Палитра, правда, бедновата, зато какой объем! Местами по полсантиметра. Видимо, клопы тоже вносили свой вклад.
Когда квартиру собрались продавать, всей этой живности там уже не было. Говорят, причиной стало развитие химической промышленности. Насекомые не захотели жить в «неблагоприятной экологической обстановке», что и привело к их массовому исходу из домов и квартир.
Собственница квартиры к тому времени обитала в пансионате для пожилых людей. Но не там, где находятся старики с болезнью Альцгеймера, а другого типа. Что-то вроде реабилитационного центра для пожилых с медицинским уходом.
А я занимался продажей этой квартиры. Конечно, предварительно провел там полное расхламление и клининг. Покупательница была молодая девчонка, без агента. Я видел, что она опасается связываться с собственницей из дома престарелых. И предложил ей навестить бабульку — убедиться, что та адекватная, вменяемая и вовсе не сумасшедшая. Просто физически себя обслуживать не может.
Мы встретились с бабулей. Собирались ее расспрашивать, а получилось, что это она нам допрос устроила. Про меня ей уже рассказали. Она знала, что я риелтор, который продает ее квартиру. А покупательницу допрашивала с пристрастием — с блокнотом и ручкой в руке. Все записывала, мыслила абсолютно логично и рационально. В общем, бабуля-огонек.
Так что состояние квартиры не всегда отражает состояние ума. Не знаю, как это работает, но бывает, что абсолютно нормальный человек живет в абсолютно ненормальных антисанитарных условиях. Может быть, мозг у него как-то иначе, дискретно воспринимает мир.
Вот, например, бабочки летают уже миллионы лет. Для них не существует заводов, компьютеров, искусственного интеллекта. И тараканов они не замечают — порхают с цветка на цветок.
Да мы и сами иной разпесца суслика не видим, а он есть.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
Наткнулся тут на днях на забавное видео (прикрепил к посту). И вспомнил, как продавал квартиру, по которой тараканы и клопы реально ходили стадами. Я, правда, увидел ее уже в слегка облагороженном виде, когда оттуда вынесли десяток мешков с основательно счищенным «культурным слоем».
Таракано-клоповья культура произвела на меня впечатление. Одни черные квадраты на стенах чего стоят. Только не Малевича, а Таракановича. В этой квартире жила бабулька. Жила долго, и за это время тараканье, похоже, эволюционировало. Часть из них приобщалась к прекрасному и принялась за живопись. Творческие студии организовали под картинами, которые висели на стенах. Тараканы гадили на стенах за картинами, аккурат по контуру рамы, да так, что аж вся стена за картиной была чёрная. Своей мощью эти черные квадраты потрясли меня до глубины души. Палитра, правда, бедновата, зато какой объем! Местами по полсантиметра. Видимо, клопы тоже вносили свой вклад.
Когда квартиру собрались продавать, всей этой живности там уже не было. Говорят, причиной стало развитие химической промышленности. Насекомые не захотели жить в «неблагоприятной экологической обстановке», что и привело к их массовому исходу из домов и квартир.
Собственница квартиры к тому времени обитала в пансионате для пожилых людей. Но не там, где находятся старики с болезнью Альцгеймера, а другого типа. Что-то вроде реабилитационного центра для пожилых с медицинским уходом.
А я занимался продажей этой квартиры. Конечно, предварительно провел там полное расхламление и клининг. Покупательница была молодая девчонка, без агента. Я видел, что она опасается связываться с собственницей из дома престарелых. И предложил ей навестить бабульку — убедиться, что та адекватная, вменяемая и вовсе не сумасшедшая. Просто физически себя обслуживать не может.
Мы встретились с бабулей. Собирались ее расспрашивать, а получилось, что это она нам допрос устроила. Про меня ей уже рассказали. Она знала, что я риелтор, который продает ее квартиру. А покупательницу допрашивала с пристрастием — с блокнотом и ручкой в руке. Все записывала, мыслила абсолютно логично и рационально. В общем, бабуля-огонек.
Так что состояние квартиры не всегда отражает состояние ума. Не знаю, как это работает, но бывает, что абсолютно нормальный человек живет в абсолютно ненормальных антисанитарных условиях. Может быть, мозг у него как-то иначе, дискретно воспринимает мир.
Вот, например, бабочки летают уже миллионы лет. Для них не существует заводов, компьютеров, искусственного интеллекта. И тараканов они не замечают — порхают с цветка на цветок.
Да мы и сами иной раз
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники
😁15❤4🔥2🤡1