Ипотечный сегмент демонстрирует уверенный рост: в мае количество выданных кредитов увеличилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что во многом стало возможным благодаря активизации рыночной ипотеки.

На рынке жилья сложилась парадоксальная ситуация, когда общероссийские тренды расходятся с московскими реалиями. В большинстве крупных городов страны процесс удешевления жилья усилился: в мае цены снизились в 12 городах против девяти в апреле, а диапазон падения расширился до 2,3%.

На фоне неоднозначной динамики цен на жилье меняется и инвестиционная привлекательность этого актива. Срок окупаемости однокомнатной квартиры при сдаче в аренду в городах-миллионниках увеличился за год на 0,9 года и теперь составляет в среднем 17 лет, достигнув в некоторых мегаполисах почти 25 лет.

В рейтинге крупнейших застройщиков жилья произошли перестановки: по версии РБК, его по-прежнему возглавляют «Самолет» и ГК «ПИК», однако наблюдается заметно оживление позиций холдинга Setl Group, который начал подниматься после пятилетнего спада.

В коммерческой недвижимости также наблюдаются структурные сдвиги. Складской рынок, который долгое время страдал от дефицита свободных площадей, теперь привлекает непрофильных инвесторов, таких как консалтинговая компания BlackStone, строящая индустриальный парк в Подмосковье.

«Мы постоянно меняем локацию, чтобы демонстрировать покупателям новые дома, по новым технологиям. Если сделать экспозицию постоянной, это будет выставка прошлого»