Интересные и полезные заметки про КРТ и новые правила реализации 👇👇👇

Приняла участие в сессии «Лучшие практики КРТ по инициативе правообладателя» в рамках Российской строительной недели под модераторством Сергея Разуваева, организованной Экспоцентром, ЕРЗ.РФ и НОЗА. Меня пригласили выступить экспертом, но, увы, дискуссии почти не было – докладчики еле уложились в отведенный тайминг. Пожалуй, пять спикеров и девять экспертов – это малость чересчур для полуторачасового круглого стола. И тем не менее, было крайне познавательно послушать представителей региональных застройщиков – челябинского «Голос», краснодарского «Точно», кировского «Железно».

В основном, конечно, застройщики обсуждали проблемы, связанные с земельно-имущественными отношениями, в частности с расчисткой территории под застройку, компенсациями владельцам недвижимого имущества на этой территории. Сегодня в рамках КРТ на плечи девелопера ложится вся ответственность по изъятию существующего на участке недвижимого имущества, переселению людей из ветхого жилого фонда и т.д. Оценка стоимости такого имущества не всегда корректна, возникает много конфликтов с собственниками недвижимости. Прозвучала просьба к присутствовавшему на сессии представителю Минстроя РФ как-то регулировать такие вопросы.

Лично мне интереснее всего было узнать о введенных в этом году новых правилах реализации КРТ.

❗️Например, если раньше два правообладателя в рамках КРТ должны были заключать трехстороннее соглашение между собой и органом власти, то теперь у них появилась возможность заключать предварительное соглашению по разделению вложений и ответственности между собой и выделять уполномоченного правообладателя – наиболее крупного, сильного, – чтобы тот уже по доверенности заключал соглашение с органом власти. Это существенно снижает риски при возникновении каких-либо проблем у более мелкого правообладателя.

‼️Далее, еще недавно на процесс реализации КРТ могли влиять все правообладатели недвижимого имущества в границах КРТ, включая правообладателей линейных объектов – это дороги, инженерные сети и т.п. Теперь же застройщикам нет необходимости ходить на поклон к тем же ресурсоснабжающим организациям и просить их о заключении соглашения о разграничении прав и обязанностей – они сами принимают все решения о переносе и реорганизации линейных объектов в границах КРТ. Это решение существенно ускорит процесс реализации КРТ, поскольку «ресурсники» обычно неохотно шли навстречу, требовали компенсацию.

‼️‼️Самое же главное новшество состоит в том, что отныне юрлицо, не являющееся правообладателем земельного участка, может получить ГПЗУ на этот участок как подлежащий образованию... Понимаю, звучит крайне путано. Попробую на пальцах. К примеру, если у правообладателя земельного участка, на который у него заключено соглашение по КРТ, есть желание в последующем включить в свой проект свободную территорию по соседству, он может запросить ГПЗУ на эту свободную территорию до того момента как ее «образуют» и предоставят ему на правах аренды. Еще проще: этот закон разрешает начинать проектирование на территории до момента вступления в право аренды, что фактически означает сокращение издержек на аренду земли, пока идет проектирование… Я прямо в восторге от этого изменения. Будь я девелопером, я бы прыгала от радости.

В общем, по всему видно, что Минстрой слышит девелоперов, внимателен к их нуждам, и реально меняет законодательство к лучшему.

⚡️Собрали самое главное из послания Владимира Путина Федеральному собранию по рынку недвижимости

🚨 Программа семейной ипотеки в России будет продлена до 2030 года с сохранением базовых параметров.

Ее могут взять семьи, в которых:

📍Родился хотя бы один ребенок с 01.01.2018 по 31.12.2023
📍Есть два и более несовершеннолетних детей
📍Есть ребенок с инвалидностью, рожденный до 31.12.2023

🏡 Программа семейной ипотеки будет адаптирована для малых городов и регионов, где мало многоквартирных домов

📋 Было предложено 200 крупных и малых российских городов, для которых нужно подготовить мастер-планы

📉 Президент объявил, что в ДФО, в Арктических регионах и в новых регионах РФ сохранится льготная ипотека под 2%

💰Также было предложено до 2030 продлить норму о возможности направить на погашение ипотеки 450 тысяч рублей при рождении третьего ребенка

👨‍👩‍👧‍👦 С 2025 года будет запущена программа капитального ремонта детских садов

🗺 Вы просили — мы сделали: Ассоциация запускает серию REPA TOURS

Экскурсии по ключевым объектам рынка недвижимости стали важной частью наших мероприятий. В рамках WOW FEST и Девелоперского форума мы проводили Property Tour по инновационным центрам, современным офисам, объектам жилой недвижимости и увидели высокий спрос на участие.

⚡️Теперь у вас есть возможность отправиться на экскурсию по ключевым объектам недвижимости с REPA TOURS круглый год. Мы выводим туры за пределы проектов, теперь они будут тематическими в течение всего сезона.

😇 Присоединяйтесь к нашим экскурсиям, а расписание и детали всех туров уже доступны на нашем сайте.

🙂Стены КНАУФ с применением гипсокартона нового поколения: возможности для девелопера

Одно из важных инновационных решений последних лет – использование в строительстве жилых комплексов стен КНАУФ (каркасно-обшивных перегородок на основе гипсокартонных и гипсоволокнистых листов нового поколения). Расскажем о том, какие дополнительные возможности это предоставляет девелоперам.