Сессия "Быстрее, больше, сильнее: конкретные и необходимые действия сегодня"

Своей оценкой текущей ситуации на рынке жилой недвижимости поделился управляющий партнёр "Самолёт плюс" Рим Хасанов: "В первичном сегменте сложился рынок потребителя, именно этим объясняется большое количество скидок и акций от девелоперов. В тоже время на вторичном рынке жилья после резкого падения спроса наметившегося осенью отмечается некоторый рост. И хотя к концу октября этот рост будет наиболее заметно до уровня предыдущего периода он не немного дотянет".

Президент ГК "СТРАНА Девелопмент" Александр Гайдуков отметил позитивную роль мер поддержки, которые были оказаны государством частному бизнесу в сфере строительства, однако высказал необходимость принятие нового пакета господдержки. "В частности, необходимо увеличить авансовые платежи генподрядчик организациям с 15 до 40%. Еще одной мерой поддержки стало бы решение о резервировании в предпроектной финансировании платежей на строительно-монтажные работы в размере 5-7% от всего бюджета", - уточнил Александр Гайдуков.

В свою очередь заместитель первого вице-президента ГК Ташир Максим Самсонов отметил, что рассматривает кризис как время активного поиска новых точек роста и развития новых направлений деятельности. "Например, мы основали собственную IT-компанию, создали рекламное агентство, развиваем производство мебели. В скором времени в каждом офисе продаж мы откроем собственный шоу-рум мебели", - отметил он.

С таким подходом к бизнесу согласился исполнительный директор ГК "DNS Девелопмент" Андрей Артамонов. Так, он рассказал о запуске завода домостроительных конструкций во Владивостоке. "Это крупная производственная площадка, мощная точка экономического роста и стабильности в регионе. Ежегодно завод может производить конструкции на строительство около 150 тыс. кв.м жилья", - отметил он.

Также по его словам, сегодня на Дальнем Востоке активно развиваются проекты комплексного развития территория. "Проект DNS Сити предполагает строительство более 650 тыс. кв.м и почти 57 тыс. "квадратов" коммерческих площадей. Кроме того, здесь появится 4 детских сада и школы. Всего в районе будет проживать около 25 тысяч человек", - добавил Андрей Артамонов.

В свою очередь директор по девелопменту MR Group Александр Сурменев отметил важность современных подходов и внедрения инновационных технологий в строительную отрасль. "Возврата к счетам не будет. Уже сегодня для сделки по приобретению жилья достаточно всего одного визита потенциального покупателя в офис продаж - остальное должно оформляться удаленно, по телефону", - отметил он.
Вице-президент Управления по работе с компаниями строительного комплекса и недвижимости АО "Альфа-Банк" Роман Кирюхин согласился с необходимость цифровизации отрасли и рассказал о ряде новых решений. "Уже есть приложения, которые позволяют упростить отношения между банком, потенциальным покупателем и застройщиком. При этом, уже сегодня сегодня разрабатываются новые технические возможности", - сказал Роман Кирюхин. Вместе с тем, по его словам, строительство жилья имеет много индивидуальных особенностей, а значит необходимость личных встреч и переговоров сохранится.

Сессия "Что, как и кому продавать"

Декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко представил итоги социологического исследования, посвященного запросам горожан к городской среде и инфраструктуре. "Что же хотят видеть горожане рядом со своими домами? Большая часть опрошенных высказались за возведение в шаговой доступности от дома детских садов и школ, игровых площадок, а также объектов транспортной инфраструктуры", - отметил Евгений Михайленко.

Продолжая оценку текущей ситуации директор Управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Московского банка ПАО Сбербанк Алия Кирьянова рассказала о высоком спросе среди граждан РФ на ипотеку. "Более того, выросла и дола одобреных заявок на получение ипотечного кредита. Сегодня 72% заявок на ипотеку одобряется", - отметила она.

Вице-президент по разработке продукта Sminex Александр Лагутов отметил, что на текущем рынке будут выигрывать компании с профессиональными командами, которые вырабатывают эффективные продуктовые решения. «Каждое продуктовое решение — это инвестиции. И они должны быть эффективными. Любой продуктовой концепции необходимо пройти два фильтра. Первый — зачем это клиентам и что предлагают конкуренты? Второй — зачем это самой компании? Корректное планирование бюджета и сроков реализации продукта наиболее вероятно обеспечит успех проекта. И так нужно действовать всегда, независимо от ситуации на рынке. Меньше визионерства — больше расчетов», — подчеркнул Александр Лагутов.

В тоже время значительная часть дискуссии была посвящена вопросам деятельности застройщиков в условиях кризиса. Так, директор по продукту ГК ФСК Петр Кирилловский рассказал о возможностях сокращения издержек и повышения эффект вносим использования средств. "Например, мы переосмыслили способы разводки кабелей и теперь ведем их по полу, вне по потолку. Кроме того, отказались от излишних и необязательных украшений на парковках и технических помещениях, более эффективно используем строительные и отделочные материалы. Все это дает экономию в десятки и сотни миллионов рублей на каждом проекте", - пояснил Петр Кирилловский.

В ходе поиска новых направлений развития рынка жилой недвижимости эксперты заговорили о загородной недвижимости. Так, директор по продукту ГК "Инград" Светлана Зайцева рассказала о тенденциях этого сегмента. "Сегодня на этом рынке экспонируется 157 поселков, при этом в квартал в существующих поселках продаются по 2 дома. Это очень мало, тем более с учетом потенциального спроса", - отметила она.

По результатам опросов 68% жителей городов готовы рассмотреть переезд в загородное жилье, а 98% горожан задумываются о выезде за город на летний период. "Чтобы удовлетворить такой спрос необходимо предложить потенциальным покупателям новый стандарт загородного жилья. Важно, что теперь реализацией таких проектов стали заниматься крупные системные девелоперы. С их мощностями, проектными, архитектурными наработками и техническими умениями, появляется возможность предоставить более качественный продукт по доступной цене", - сказала Светлана Зайцева.

Также в рамках сессии директор департамента стратегического развития ГК "Садовое кольцо" Ольга Щилова рассказала о работе девелопера в регионах. "Действительно есть региональные особенности, связанные с местными географическими, культурными, экономическими и социальными специалитетами. Их учет во многом станет залогом успеха девелоперских проектов", - подчеркнула она.

Директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев в заключении дискуссии отметил важность комплексной оценки состояния рынка и его перспектив. "Сегодня важность правильной оценки рынка важна как никогда. Каждому продукту нужно не просто красивое оформление, но и настоящая идеология - отвечающая запросам конкретных групп населения или сразу нескольким", - заявил он.

Фотографии с Девелоперского форума и премии RЕПУТАЦИЯ уже на сайте!
👆Переходите, ищите себя, своих коллег и наслаждайтесь нашими прекрасными победителями😍

P.S. При публикации фотографий не забывайте отмечать нас (запрещенная в РФ соц.сеть repa.association и наш Telegram-канал)

По итогам премии RЕПУТАЦИЯ 2022 Оргкомитет сформировал Рейтинг лидеров рынка недвижимости.
Он уже опубликован не только на нашем сайте, но и на страницах FORBES.

Переходите, чтобы найти себя в FORBES🙌

Специалисты, вошедшие в Рейтинг лидеров рынка недвижимости, продолжают появляться на страницах ведущих деловых изданий. Рейтинг сформирован по итогам премии RЕПУТАЦИЯ 2022.

Лидеры отрасли уже в Коммерсанте🙌

🎬 Предлагаем отвлечься на несколько минут от рабочих дел и погрузиться в атмосферу Девелоперского Форума 2022.

Как это было, смотрите в итоговом видео Форума.