Что выбрать? 🤔

Рассмотрим этот вопрос со стороны затрат на ремонтные работы👇🏻

🔸Новостройка

С ремонтом тут всё просто — согласовали все позиции, сделали проект и начали работу, переделывать (демонтировать) ничего не нужно.

🔸Вторичное жилье

Ситуация здесь иная и зависит от множества факторов:

▪️ год постройки дома;
▪️ год, когда в квартире делали ремонт последний раз (иногда эти даты совпадают);
▪️ какой это дом — панельный, кирпичный и т.д.;
▪️ какие решения будут применяться в новом ремонте.

В чём же трудности в работе с вторичным жильём?

Дело в том, что в таких помещениях сначала нужно произвести демонтажные работы, насколько кардинальные будет зависеть от пожеланий заказчика. Если в квартире хорошая основа (штукатурка, стяжка, планировочное решение) — можно обойтись косметическим ремонтом.

А вот если нужно сделать капитальный ремонт: переделать планировку, демонтировать старую электрику и покрытия — потребуются дополнительные затраты.

Возьмём за пример самый затратный вариант: квартира в 5 этажном доме на 5 этаже, ремонт с момента постройки не делался. Штукатурка известково-песчаная; алюминиевая электрика; полы на лагах деревянные и в каждой комнате в разных уровнях; чугунный лопнувший канализационный стояк; стальные трубы для холодной и горячей воды; деревянные окна.

Представляете масштабы работ? 🫣

Чтобы привести в порядок такое жилье, сначала нужно всё это демонтировать и дополнительно обработать помещение от грибка.

Из-за этого затраты на ремонт сильно увеличиваются. Весь старый материал необходимо снять и вывезти. Потребуется заказать специальный контейнер для вывоза строительного мусора, а ещё всё спустить вниз с этажа. Кроме того, всё новое тоже нужно поднять наверх. Услуги грузчиков оплачиваются отдельно за каждый этаж (если нет лифта), и по итогу набегает кругленькая сумма.

Да, пример, конечно, жуткий, но таких не мало и ремонтировать их нужно.

Зачем же тогда покупать такое жилье, спросите вы?

Самый первый ответ — локация дома. Возможно в районе нет новостроек или есть, но по космической цене. Да и квартиры в плохом состоянии, как правило, продают ниже рыночной цены. Отсюда и спрос на такое жилье.

В любом случае, нет ничего невозможного. Отремонтировать можно практически всё, вопрос только в том, готовы ли вы к этому финансово.

А чтобы оценить стоимость вашего ремонта позвоните нашему менеджеру Николаю по телефону 89284205131 ☎️

Почти закончили ремонт в 2-шке в ЖК «Любимово» — смотрим 🤌🏻

Еще из ЖК «Любимово» — объект на начальном этапе ремонта, но сделано уже много. В том числе шумоизоляция потолка — смотрите 😉

Поговорим сегодня о домах 🏠

Разнообразие этой категории очень широко ⬇️

🔹 площади от 60 до тысяч квадратных метров; 

🔹 одно-двух-трёх этажные; 

🔹 дома с балконами и террасами;

🔹 строения с мансардными и цокольными этажами и тд.

Здесь также варьируется и исполнение от застройщика — дома могут идти как в черновой отделке, так и в предчистовой. 

❗️Мы настоятельно рекомендуем сделать приёмку предчистовой отделки застройщика, особенно если дом уже готов и вы не принимали участие на этапе его строительства.

Ремонт дома мало чем отличается от ремонта квартир — тут могут добавиться лестницы в 2-3-х этажных домах, а фреоновые трассы здесь прямого монтажа (меньше штробления и короткие расстояния прокладки).

Этапы ремонтных работ следующие:

1️⃣ Черновые работы — демонтаж, электрика, монтаж сплит-трасс, инженерные системы, утепление.

2️⃣ Плиточные работы — пол, стены, а также сантехника. Если дом в несколько этажей, то часто устанавливают и ванну и душевую кабину в строительном исполнении. 

3️⃣ Малярные работы.

4️⃣ Установка натяжных потолков и освещения.
 
5️⃣ Монтаж напольного покрытия, плинтусов, розеток и выключателей.

6️⃣ Установка межкомнатных дверей.

Обратите внимание на входную дверь — она должна быть с терморазрывом! Это важно — ведь за дверью улица, а не теплый подъезд в многоэтажке.

Что касается предчистовой отделки от застройщика, то здесь уже можно заметить выводы электрики в ТВ-зонах и большее количество розеток на рабочей поверхности кухни. 

Лучшее решение в ремонте дома, как и квартиры, сделать проект ремонта — это может быть экспресс-дизайн или дизайн-проект ремонта. 

А чтобы узнать предварительную стоимость работ, позвоните нашему менеджеру Николаю по телефону 89284205131 📞

Показываем свою работу в законченной квартире в ЖК «Любимово» 👌🏻

Смотрите и оценивайте ❤️

А сегодня не только День Любви, Семьи и Верности, с которым мы Вас поздравляем 🌼

Но также день рождения нашего руководителя и главного деятеля 🥳

От всей души желаем крепкого здоровья, процветания компании и довольных клиентов! Ура 🎉

Это один из основных вопросов, которые беспокоят наших клиентов.

Давайте разберемся, от чего они зависят 👇🏻

Возьмем за пример однокомнатную квартиру. По площади она может быть 35 кв.м, а может 60 кв.м., а значит, чем больше квартира, тем больший объем работ, и это скажется на сроках их выполнения.

Второй момент — состояние квартиры перед ремонтом. Если в квартире черновая отделка, то нужно штукатурить — это дополнительное время для сушки. А если это вторичка? В которой нужно произвести демонтаж, и затем заново заштукатурить, сделать стяжку пола? Время выполнения ремонтных работ увеличится. 

Следующий фактор, который может повлиять на сроки ремонта, это — дизайнерские нестандартные решения. Обычные, привычные обои/потолки сделать быстрее, чем, например, смонтировать сложную электрику или потолок из гипсокартона. Также в дизайнерском ремонте часто присутствуют нестандартные элементы — мебель, радиаторы двери и т.д. И бывает, что какие-то вещи не купишь в магазине из наличия, их нужно заказывать и ждать доставку, которая может затянуться.

Обратимся к цифрам ⬇️

🔹 Однушка 38-40 кв.м в предчистовой отделке со стандартным ремонтом (ламинат, обои, натяжные потолки) без дизайнерских фишек можно выполнить за 1-1,5 месяца. 

🔹Такой же объект, но в черновой отделке — добавляем еще минимум месяц на высыхание штукатурки. Получается 2-2,5 месяца, редко 3.

🔹Однушка в черновой отделке площадью 50-60 кв.м с дизайнерским ремонтом и сложными решениями — срок ремонта может доходить до полугода.

Ещё один немало важный фактор — занятость компании. Если команда загружена (а это нормально для бригад с хорошей репутацией), то сроки ремонта могут сместиться. Такие компании, как правило, имеют очередность, особенно в сезон, поэтому срочно сделать ремонт никто не будет. Мы настоятельно рекомендуем быть реалистами и заранее планировать время с закладкой на пункты выше. 

Все эти моменты нужно проговаривать и обсуждать, и помочь с этим может наш менеджер Николай. Звоните по телефону 89284205131 для получения консультации. 

Закончили работать в очередной квартире ☺️

Объект на улице Булгакова — однокомнатная квартира. Ремонт с перепланировкой.