Можно ли арендовать квартиру в Испании без испанских документов?

Можно.

Посмотрите какая красотка досталась моим клиентам!

У них еще не было ни испанских рабочих контрактов, ни NIE, ни счета в испанском банке. Но сегодня мы подписали долгосрочный договор аренды и всего лишь с ДВУМЯ месяцами залога.

Счастливы они - счастлива я!

Кто хочет также?

RelocationSpain 😀
Аренда в Мадриде 🙂

#кейсы

Для обычного договора аренды постоянного жилья стандартная схема такая:

• первый месяц аренды;
• 1 месяц fianza — обязательный залог;
• до 2 месяцев дополнительной гарантии — depósito или garantía adicional;
• страховка от неуплаты очень часто.

То есть при аренде за 1 500 € на старте могут попросить до 7 000 €.

Важно: fianza, дополнительный depósito, reserva и аренда должны быть отдельно прописаны в документах.

Иностранцы без испанской nómina должны быть готовы предлагать дополнительные гарантии: страховку от неуплаты, оплату за год вперед, банковскую гарантию или депозит 4-12 месяцев. Здесь всё зависит от профиля арендатора и переговоров с собственником.

До оплаты нужно проверить:

• кому уходят деньги;
• что именно вы оплачиваете;
• какие суммы возвращаются;
• что произойдёт, если договор не подпишут.

Хорошие квартиры в Мадриде действительно уходят быстро. Но фраза «нужно оплатить прямо сейчас» не отменяет проверку документов.

Если вы получаете доход за пределами Испании, я помогу подготовить досье и подобрать гарантии, которые убедят собственника без лишних переплат.

В моем блоге подробнее: https://relocation-spain.com/blog/tpost/jj95vkv2p1-skolko-zalogov-nuzhno-dlya-arendi-kvarti

RelocationSpain 😀
Аренда в Мадриде 🙂

#документы #советыарендаторам

Вот о чём почти никто не думает, когда выбирает квартиру.

А потом появляются такие жалобы:
«Более двух лет живу в аду, потому что соседи сверху не дают спать…»

Причём речь не о вечеринках и громкой музыке. Люди просто ходят по квартире, двигают мебель, закрывают двери. А снизу слышно всё.

Звукоизоляция.

На просмотре о ней практически никто не спрашивает.

Мы смотрим на ремонт, кухню, свет, вид из окна, размеры комнат. За 20 минут в квартире может быть абсолютная тишина — и кажется, что всё прекрасно.

А после переезда выясняется, что вы знаете, во сколько сосед сверху встаёт, когда идёт в душ и когда ложится спать.

Поэтому при подборе я обращаю внимание не только на саму квартиру, но и на дом: год и качество строительства, перекрытия, стены, окна, расположение спальни относительно лифта, лестницы и соседних помещений.

Именно по этой причине я так придирчиво отношусь к старому жилому фонду. Красивый ремонт можно сделать за несколько месяцев. Плохую конструктивную звукоизоляцию дома ремонтом квартиры не исправишь.

И да — хорошая звукоизоляция для меня важнее красивой кухни.

А вы проверяете звукоизоляцию перед арендой или покупкой квартиры? И главное — как?

RelocationSpain 😀
Аренда в Мадриде 🙂

#советыарендаторам

Если вы уже живёте в Испании, получаете здесь доход и прописаны в Comunidad de Madrid больше года — у меня для вас хорошие новости.

Вам могут быть доступны квартиры с государственной поддержкой.

И нет, речь не об убогом социальном жилье. Это новые современные жилые комплексы: кухня объединенная с залом, высокая энергоэффективность, современные системы отопления и охлаждения, паркинг, кладовые, общие зоны — всё то, за что на обычном рынке Мадрида приходится платить всё больше.

Только стоимость аренды может быть на 30–40% ниже рыночной.

Но попасть туда не так просто. Строгие требования к документам, наличие прописки в Мадриде, очереди, подтверждение доходов — испанская бюрократия во всей своей красе.

Я помогаю пройти этот путь: проверить, подходите ли вы под условия, выбрать доступные ЖК, подготовить документы и пройти все этапы до получения квартиры.

В результате можно переехать в новый комфортный ЖК по цене убитой вторички.

Если вы живёте в Comunidad de Madrid больше года и хотите узнать, какие варианты доступны именно вам — напишите мне.

RelocationSpain 😀
Аренда в Мадриде 🙂

#советыарендаторам