​​🇦🇪 Рынок недвижимости Дубая завершил 2025 год рекордными показателями

По данным Khaleej Times, год стал рекордным как по количеству сделок, так и по их совокупной стоимости.

По итогам 2025 года в Дубае было заключено около 215 700 сделок на общую сумму AED 686,8 млрд (≈ USD 187 млрд), это абсолютный максимум за всю историю наблюдений. В годовом выражении количество сделок выросло примерно на 18,7%, а их совокупная стоимость более чем на 30% по сравнению с 2024 годом.

Особенно сильным оказалось завершение года. Декабрь 2025 года продемонстрировал резкий рост активности: совокупная стоимость продаж увеличилась почти на 46%, а количество сделок более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это указывает на устойчивый спрос со стороны инвесторов вплоть до конца года, без традиционного сезонного замедления.

Рост рынка был обеспечен сразу несколькими сегментами. Высокая активность сохранялась как на первичном, так и на вторичном рынке, при этом ключевым драйвером по-прежнему оставалась жилая недвижимость. Одновременно усилился интерес к коммерческим объектам и земельным участкам, что отражает долгосрочные ожидания инвесторов и девелоперов. Дополнительную поддержку рынку оказали стабильный ввод новых проектов и высокая ликвидность.

Эксперты отмечают, что рекордные показатели 2025 года закрепляют позиции Дубая как одного из ведущих глобальных центров притяжения частного и институционального капитала. Сочетание инфраструктурного развития, инвестиционной привлекательности и устойчивого международного спроса формирует прочную основу для дальнейшего роста рынка в среднесрочной перспективе.

Счастье оно такое )))

Самая счастливая страна в мире восемь лет подряд - Финляндия - теперь первая в ЕС и по уровню безработицы.

🇺🇸 Трамп забанил и ограничил въезд в сша гражданам некоторых стран. Полные списки можно посмотреть по ссылке.

Спойлер: на граждан РФ никакие ограничения не распространяются 👍

https://www.whitehouse.gov/presidential-actions/2025/12/restricting-and-limiting-the-entry-of-foreign-nationals-to-protect-the-security-of-the-united-states/

Евросоюз готовит 20-й пакет санкций против России к 24 февраля, сообщил источник Euractiv.

Финляндия и Швеция призывают Еврокомиссию запретить экспорт предметов роскоши в Россию, которые сейчас завозятся по параллельному импорту.

Также Финляндия и Швеция призывают запретить обслуживание российских нефтяных танкеров и сократить квоты Евросоюза на импорт российских удобрений, пишет Euractiv со ссылкой на своего журналиста Томаса Моллера-Нильсена.

Россию с 2022 года запрещен экспорт товаров класса люкс дороже €300. Но многие элитные европейские бренды все еще завозят их в Россию по параллельному импорту с наценкой, например Gucci, Bottega Veneta и Yves Saint Laurent, пишет издание.

Еврокомиссия включит Россию в список стран высокого риска со «стратегическими недостатками» — решение вступит в силу 29 января и будет применяться во всех странах ЕС.

Банки будут обязаны проводить усиленные проверки в отношении всех операций, связанных с Россией, россиянами, включая компании и их бенефициаров.

Усиленные проверки коснутся граждан России, проживающих в ЕС и имеющих вид на жительство.

Digital Nomad visa в Болгарии 🇧🇬

Визу цифрового кочевника и ВНЖ на её основании (сроком до года с возможным продлением ещё на год) может получить гражданин третьей страны, работающий в сфере информационных технологий при соотвествии одному из ниже перечисленных критериев:

Работает удаленно по найму:
Имеет трудовой договор с работодателем, зарегистрированным за пределами ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, и оказывает удаленные услуги. Если договор срочный, его срок должен быть не меньше срока действия получаемого разрешения на продолжительное пребывание.

Является руководителем или владельцем компании:
Он является законным представителем, членом управляющего органа, владельцем компании, партнером или акционером, владеющим более чем 25% капитала компании, зарегистрированной за пределами ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии. И при этом не работает и не оказывает услуги лицам на территории Болгарии.

Предоставляет удаленные услуги как физическое лицо:
Он предоставляет удаленные услуги  в личном качестве не менее одного года до подачи заявления, при этом не работает и не оказывает услуги физическим лицам на территории Болгарии и не занимается фрилансом в Болгарии.

Финансовые требования
Доход: необходимо подтвердить наличие среднегодового дохода за предыдущий календарный год в размере не менее 50 минимальных месячных зарплат в Республике Болгария. ( в 2026 году это не менее 31000 евро)

Подтверждение статуса Наемный сотрудник иностранного работодателя:
✅Трудовой договор (или иной документ) с указанием сторон, должности, вознаграждения и срока. ✅Документ  (действительный до 6 месяцев до подачи) подтверждающие существование работодателя, или ссылка на официальный реестр.

Подтверждение статуса Владелец/учредитель иностранной компании 
✅Документ (действительный до 6 месяцев до подачи) или ссылка на официальный реестр , подтверждающие существование компании (наименование, ID, собственники капитала, адрес, предмет деятельности). ✅Минимум один действующий договор и референция от клиента, подтверждающие полностью дистанционное предоставление услуг.

Подтверждение статуса Самозанятый/Фрилансер, оказывающий удаленные услуги иностранным клиентам
✅Минимум один действующий договор и референция от клиента, подтверждающие полностью дистанционное предоставление услуг.

Члены семьи 
Супруг/а и несовершеннолетние дети цифрового кочевника получают ВНЖ по обычной процедуре воссоединения семьи.

Интересно? Расскажем больше на консультации https://cal.com/zipple/meetup

В 2026 - 2027 году Европейский союз запускает ETIAS электронное разрешение на въезд для граждан стран с безвизовым режимом в ЕС. Формально это не виза, но фактически — предварительный фильтр ещё до посадки на самолёт.

Контекст здесь принципиален: ещё до введения ETIAS в ЕС обсуждался возможный отзыв безвиза у карибских стран с программами гражданства через инвестиции. Даже если этого не произойдёт напрямую, рынок исходит из того, что ETIAS может использоваться как инструмент селекции — через анкеты, автоматические проверки и дополнительные вопросы о гражданстве и его происхождении. Финальные критерии пока неизвестны, но сам вектор очевиден.

Поэтому владельцы карибских паспортов всё активнее рассматривают запасные и усиливающие опции, а именно:

1) Получение европейских ВНЖ/ПМЖ
2) Получение европейских гражданств

Какие направления могут быть интересными для владельцев карибских паспортов?

Поскольку для граждан России с карибскими паспортами действуют существенные ограничения по выбору инвестиционных программ миграции, то мы решили выделить те варианты, которые доступны сейчас:
– ПМЖ Греции через покупку недвижимости,
– ВНЖ Франции Passeport Talent,
– ВНЖ Хорватии
– ВНЖ Болгарии и другие.

Это реальные, рабочие альтернативы, которые можно оформить заранее, без спешки и внятно встроить в общую структуру статусов.

Те, кто заранее выстраивает комбинации — паспорт + ВНЖ или альтернативные гражданства — оказываются в более сильной позиции, чем те, кто будет реагировать постфактум.

Выезд за границу несовершеннолетних по свидетельству о рождении с 20 января будет невозможен.

В миграционной службе МВД России сообщили, что для осуществления таких поездок теперь будет обязательно требоваться загранпаспорт.

В ведомстве подчеркнули, что детям старше 14 лет и совершеннолетним гражданам РФ можно по-прежнему въезжать в Абхазию, Белоруссию, Казахстан, Киргизию и Южную Осетию по внутреннему российскому паспорту.

Программа гражданства Сан-Томе и Принсипи получила 98 заявок за первые 4,5 месяца

Сан-Томе и Принсипи выдала первый паспорт в рамках программы гражданства за инвестиции (CBI) в январе спустя четыре месяца после запуска. Программа начала прием заявок в сентябре 2025 года и стала самой новой CBI программой в Африке.

За первые 4,5 месяца было подано 98 заявок от заявителей из 27 стран. Лидируют граждане России с 22 заявками. На фоне санкций и закрытия европейских и карибских программ для россиян структура спроса заметно сместилась в сторону альтернативных юрисдикций.

На втором месте Китай с 17 заявками. На третьем Германия с 15 заявками. Эти три страны формируют больше половины общего объема заявок. Далее следуют Индия и Нигерия. В совокупности топ 5 стран обеспечили около 80 процентов всех заявок.

На данный момент власти обработали 27 заявок и одобрили все из них. Средний срок рассмотрения составил 2,5 месяца. В одном случае одобрение было получено за 4 недели.

📍Важно отметить что страна принимает заявки от граждан России и Белоруссии. На сегодняшний день это одна из самых быстрых и недорогих легальных возможностей получить второй паспорт. Узнать условия и детали программы можно написав нам.

Португалия 🇵🇹 заплатила более восьми миллионов евро за то, чтобы не принимать просителей убежища

Эта мера является частью Пакта Европейского союза о миграции и предоставлении убежища. Португалия должна была принять 420 просителей убежища, но не приняла их.

Португалия обязалась выплатить более восьми миллионов евро, чтобы ей не пришлось принимать просителей убежища из других стран-членов ЕС. Речь идет о применении Пакта о миграции и убежище, который предусматривает механизмы солидарности между 18 странами Европейского союза (ЕС).

https://ru.euronews.com/my-europe/2026/01/14/portugal-migrants-pact-payment

Еврокомиссия уточнила правила запрета на оказание услуг российским физическим и юридическим лицам.

Еврокомиссия опубликовала разъяснения по ограничениям на предоставление ряда услуг в пользу российских лиц, пишет «Коммерсантъ». Документ носит рекомендательный характер, но учитывается судами ЕС и регуляторами при выдаче лицензий.

Европейским компаниям и гражданам запрещено оказывать российским организациям и органам власти:

— Юридические и бухгалтерские услуги
— Архитектурно-инжиниринговые услуги
— Управленческие и налоговые консультации
— Услуги в сфере пиара, маркетинга и рекламы
— IT-консультации и разработку ПО
— Туристические услуги в России

Запрет распространяется на граждан ЕС независимо от их местонахождения и на любых лиц, находящихся в ЕС, независимо от гражданства.

При этом услуги можно предоставлять российским компаниям, контролируемым структурами из ЕС, США, Великобритании, Швейцарии, Японии, Южной Кореи и других стран-партнеров. Также разрешено оказывать услуги зарегистрированным в третьих странах дочерним компаниям российских организаций, если конечным получателем не является материнская структура из РФ.

Граждане России, не включенные персонально в санкционные списки, могут получать от европейцев любые услуги — но только в личных целях. Если услуга касается бизнеса, это могут признать попыткой обхода санкций, предупреждают юристы.

Под запретом консультации по применению закона, участие в коммерческих сделках, подготовка документов и санкционный комплаенс. Исключение сделано для представления интересов в судах, арбитражах и административных органах ЕС, а также исполнения решений европейских судов.

Граждане Финляндии пересекают закрытую границу с Россией для работы на арендованной территории Сайменского канала, сообщает финское издание Yle.

Финские специалисты выполняют работы по обслуживанию оборудования и регулированию уровня воды на канале, несмотря на закрытие границы. На территории также продолжают работать российские пограничники и таможенники. По данным издания, ситуация на объекте «очень спокойная».

Сайменский канал соединяет озеро Сайма в Финляндии с Финским заливом. Часть канала проходит по российской территории, которую Финляндия арендует у России с 1963 года. Текущий договор аренды действует до 2063 года.

20 января власти Финляндии заявили о планах завершить строительство пограничного забора на границе с Россией к концу 2026 года. Протяженность ограждения составит 200 км, стоимость — около €380 млн.

С 1 марта 2026 года Грузия 🇬🇪 повышает минимальную стоимость недвижимости для получения ВНЖ. Порог вырастет с USD 100 000 до USD 150 000.

Речь идет о годовом виде на жительство с возможностью продления, который получают иностранцы при покупке недвижимости в стране. Важно, что учитывается совокупная стоимость всех объектов недвижимости, то есть можно купить несколько квартир, если они зарегистрированы и их рыночная цена подтверждена аккредитованными оценщиками.

Изменения стали частью миграционной реформы, начавшейся в 2025 году.

При этом в Грузии сохраняется более «долгий» инвесторский маршрут: инвестиции от USD 300 000 дают ВНЖ сразу на 5 лет с возможностью дальнейшего получения ПМЖ.

Новые правила будут применяться ко всем заявлениям, поданным после 1 марта 2026 года.

Науру 🇳🇷 обновила программу гражданства за инвестиции и открыла двери для граждан РФ и РБ

Власти Науру почувствовали конкуренцию со стороны Сан Томе и Принсипи и Вануату и решили изменить правила программы гражданства за инвестиции.

⚠️Теперь граждане РФ и РБ могут подать заявку если они не проживали в этих странах не менее 5 лет либо имеют ВНЖ в США, Великобритании, Канаде, Австралии, Новой Зеландии, Швейцарии или одной из стран ЕС. Также у заявителя не должно быть экономических связей с РФ, а средства для оплаты программы не могут поступать через банковские системы этих стран.

Одновременно Науру запустила временное предложение The Iruwa Initiative. Оно приурочено к первой годовщине программы и будет действовать до конца июня 2026 года.

🫰В рамках предложения инвестиционный взнос снижен до USD 90 000 вместо стандартных USD 105 000. С учетом обязательных сборов общий бюджет для одного заявителя составляет около USD 101 000. Ранее он доходил примерно до USD 140 000 без учета стоимости стоимости агента.

😎В заявление по программе гражданства Науру можно включить супруга или супругу, финансово зависимых детей до 30 лет не состоящих в браке, родителей, бабушек и дедушек от 55 лет, а также братьев и сестер заявителя или супруга, если они никогда не состояли в браке.

Паспорт Науру оформляется в среднем за 3–4 месяца и дает доступ примерно к 89 странам включая ОАЭ Гонконг и Сингапур.

Россия 🇷🇺 вводит «визу талантов» для квалифицированных иностранцев

С апреля 2026 года российские посольства и консульства начнут выдавать годовые многократные деловые визы иностранным гражданам, представляющим интерес для России. Об этом сообщил глава МИД РФ Сергей Лавров.

Речь идет о реализации указа президента №883, направленного на упрощение так называемой качественной миграции. Визы смогут получить иностранцы с достижениями в научно-технологической сфере, промышленности, спорте, креативных индустриях, культуре и образовании, а также специалисты с востребованной профессией, квалификацией или уникальными навыками.

Основанием для выдачи визы станет официальный документ о признании иностранного гражданина представляющим интерес для России. Визы будут оформляться сроком до одного года и позволят многократный въезд. Право на получение визы также распространяется на членов семьи заявителя.

По словам Лаврова, запуск процедуры запланирован до 15 апреля 2026 года и зависит от утверждения МВД формы решения о признании иностранца представляющим интерес для РФ.

Идея «визы талантов» обсуждается с начала года. Изначально предлагалось выдавать такие визы на более длительный срок и упростить последующее получение вида на жительство, с акцентом на привлечение образованных и экономически полезных мигрантов.

Шри-Ланка 🇱🇰 запустила визу цифрового кочевника с доходом USD 2000 в месяц

Власти Шри-Ланки официально представили визу Digital Nomad, ориентированную на удаленных специалистов, фрилансеров и предпринимателей, работающих на зарубежные компании.

Программа позволяет иностранным специалистам проживать в Шри-Ланке и работать удаленно на зарубежных работодателей при минимальном доходе USD 2000 в месяц. Для семьи действует дополнительное требование доход от USD 500 в месяц на каждого зависимого члена семьи свыше двух человек.

Для получения визы необходимо подтвердить регулярные переводы дохода, предоставить международную медицинскую страховку, действующую в Шри-Ланке, справку о несудимости и медицинские документы. Владельцы визы могут открывать личные банковские счета, арендовать жилье, устраивать детей в международные или частные школы, пользоваться коворкингами и участвовать в государственных IT-программах.

Шри-Ланка делает ставку на цифровых кочевников как на стабильный сегмент иностранцев, способных оставаться в стране длительное время и поддерживать экономику без давления на рынок труда.

Иностранцам станет сложнее покупать недвижимость на Кипре🇨🇾

5 февраля 2026 года парламент Республики Кипр подтвердил намерение принять пакет законопроектов, ужесточающих правила покупки недвижимости гражданами третьих стран (не-ЕС). Документ планируется принять до мая 2026 года, до завершения парламентской сессии перед выборами.

Инициатива направлена на усиление контроля за иностранными сделками и закрытие существующих правовых «лазеек».

Что предлагается изменить
▪ усилить проверку сделок с участием иностранцев;
▪ расширить полномочия земельного реестра — регистратор сможет отказывать в регистрации сделки при нарушении новых ограничений;
▪ ужесточить контроль за покупками через компании и номинальные структуры;
▪ ввести дополнительные ограничения в отдельных зонах.

Иностранные покупатели формируют более четверти всех сделок на рынке недвижимости Кипра (без учёта сложных корпоративных структур).

Что это значит
Если пакет будет принят, рынок станет более регулируемым.
Сделки усложнятся с точки зрения структурирования, возрастёт роль прозрачности бенефициаров и источников средств.
Для инвесторов это сигнал: Кипр усиливает контроль за иностранным капиталом в недвижимости.

На Кипре действует программа получения ПМЖ через покупку недвижимости от EUR 300 000 (без учёта НДС). Оплачивать покупку можно как с личного зарубежного счёта инвестора, так и с корпоративного, если единственными акционерами компании является основной заявитель и его супруг(-а).

Финляндия 🇫🇮 изучает возможность ретроспективного вмешательства в сделки с недвижимостью, совершенные гражданами стран, не входящих в ЕС и Европейскую экономическую зону, включая россиян, заявил глава Минобороны Финляндии Хяккянен.

Такое вмешательство может коснуться всех типов недвижимости и сделок, совершенных в течение последних 20 лет