Окупасы в Испании🇪🇸 Кому стоит бояться?

В последнее время соц. сети часто подкидывают истории выселения окупасов, поэтому решили написать на эту тему отдельный пост. Многие слышали про окупасов, так ли они страшны и как с ними бороться?

Кто такие окупасы

Люди, которые поселились в чужом жилье — заняли пустующее или перестали выплачивать арендную плату в уже арендованном жилье.

Кого может коснуться

В первую очередь касается собственников недвижимости, которые постоянно не проживают в своем жилье и приезжают, например, только в сезон. Второй вариант — квартира сдается в аренду. В случае со сдачей в аренду следует тщательно подойти к выбору арендаторов.

Как бороться с окупасами

1️⃣ Если заняли пустующую квартиру, в течение 48 часов окупасов сможет выселить обычная полиция.

В этом случае помогут предотвратить незаконное заселение:

▪️Надежные многоступенчатые замки
▪️Онлайн камеры видеонаблюдения
▪️Сигнализация
▪️Бдительные соседи, которые оперативно сообщат в полицию

Нельзя применять силу и пытаться выселить самостоятельно, история может обернуться против вас.

2️⃣ Если арендаторы перестали платить аренду или не успели выселить захватчиков в течение 48 часов, окупасов можно выселить только по решению суда.

В случае с арендаторами важно проверить их платежеспособность. Вот почему у всех иммигрантов запрашивают трудовые договоры, выписки со счетов и другие финансовые документы. Исключительно, убедиться, что будущий арендатор — не потенциальный окупас.

Также владельцу недвижимости можно оформить один из страховых полисов — от незаконного заселения покрывает расходы на суд и адвокатов. Полис от недобросовестных арендаторов компенсирует арендную плату, если жильцы отказались платить.

💻 Для консультации по ВНЖ пишите @artmsmirnov

@relocEU

Прямой эфир: Недвижимость в Испании🇪🇸

🗓 24 января в 19-00 по Москве, 17-00 по Мадриду

Вместе с Ларисой Марченко — экспертом по недвижимости агентства недвижимости AlexHomeInvest обсудим на эфире:

✔️ Цены на покупку и аренду квартир в Испании
✔️ Как приобрести квартиру в текущих реалиях?
✔️ Как открыть счет в банке и в какой валюте производить расчеты?

С Ларисой мы записывали серию видео по иммиграции в Испанию для их канала на YouTube. Первое видео digital nomad уже на канале.

Вопросы к эфиру можно оставить под этим сообщением

@relocEU

Больше номадов хороших и разных

Digital Nomad — это уже мульти-национальное комьюнити, представителей которого ждут европейские (и не только) страны.

Сообщество номадов продолжит расти, в том числе потому, что стереотипное утверждение "Digital Nomad — это IT-специалист" постепенно канет в лету.

Помимо ИТ-специальностей, номадами становятся:

— Психологи и семейные консультанты;
— Инструкторы по йоге и спортивным практикам;
— Ведущие подкастов;
— Координаторы свадеб;
— И много кто еще;

Для ВНЖ Digital Nomad важно учесть несколько факторов:

✔️ Номад имеет договор с юр.лицом — это может быть "компания-прослойка" для работы с физ. лицами
✔️ Профессия номада не находится в списке регулируемых

Но даже если профессия в списке регулируемых, в ряде случаев магия правильного оформления и обоснования кейса может помочь добиться желаемого результата без омологации или эквиваленсии диплома🙂

💻 Для консультации по ВНЖ пишите @artmsmirnov

@relocEU

Через 5 часов стартуем с эфиром про недвижимость в Испании🇪🇸

✔️ Разброс цен, расходы на сделку, налоги
✔️ Как проводить платежи в текущих реалиях
✔️ Как открыть счета и многое другое

🔔 Ставьте напоминание в телефоне
❔ Готовьте ваши вопросы
🗓 Подключайтесь в 19:00 по Москве, в 17:00 по Мадриду

@relocEU

Запись эфира про недвижимость Испании🇪🇸

💡 Звуковая дорожка отдельно записалась в хорошем качестве и сразу на скорости х1,5 - рекомендую слушать ее

Если хотите посмотреть на нас с Ларисой, видео-формат тоже есть, но качество звука на видео telegram записал местами плохо.

▶️ YouTube-канал агентства недвижимости AlexHomeInvest
▶️ Запись ролика про ВНЖ Digital nomad

За контактами Ларисы — пишите в л/с @artmsmirnov

@relocEU

Формируем новые группы на языковые курсы с оформлением ВНЖ Испании 🇪🇸

Старт обучения: 11 марта или 11 апреля
Кампус: Мадрид или Барселона (по согласованию можно перейти на онлайн)
Стоимость школы:
▪️2 700 евро за 12 мес. вместо 3 700 евро.
▪️2 500 евро за 12 мес. при бронировании вдвоем
Сопровождение с подачей: 490 евро

Уровень языка: с 0. Другие уровни - даты обсуждаем индивидуально

🖊 Требования для оформления ВНЖ:
— показать остаток на счете от 7 200 евро
— оформить полис медицинского страхования
— получить справки о состоянии здоровья и несудимости

🔔 Подача возможна изнутри Испании (по тур визе), в консульстве через визу D, в визовом центре BLS в Ереване в комбинации краткосрочные курсы на 10 недель + доплата до полного курса по приезду

По всем вопросам пишите @artmsmirnov

@relocEU

Новое видео про получение ВНЖ Испании через языковые курсы уже на YouTube

📹 В формате интервью отвечаю на вопросы:

- Про разницу подачи из Испании и в консульстве
- Кому подойдет этот тип резиденции
- Что делать с легализацией после года обучения
- Какие требования к студентам и другое

Ролик длится 17 минут, ставьте комфортную скорость просмотра и не забудьте поставить лайк в конце просмотра.

Буду благодарен за комментарий под видео — что понравилось, чего не хватило, какие вопросы стоит осветить подробнее

Алгоритмы YouTube работают таким образом, что каждый лайк и комментарий продвигают видео и чем больше реакций у видео, тем больше людей смогут его посмотреть.

💻 Для консультации по ВНЖ пишите @artmsmirnov

https://www.youtube.com/watch?v=LgwiUm6JGuY

Интересный запрос пришел после выхода видео

Мы уже успели пообщаться и что хочу сказать:

1️⃣ Меня безумно вдохновляют такие истории. В очередной раз убеждаюсь, жизнь — это путь, который хочется пройти интересно. Конечный итог у всех единый и каждый хотел бы отсрочить его достижение, но не каждый способен менять жизнь, окружение и т.д. для получения новых эмоций, знаний, менять качество жизни.

2️⃣ В нашей практике еще не было настолько опытных студентов. Будем проверять заявленное отсутствие возрастных ограничений. На рынке практика есть — в одной из школ недавно получил разрешение студент 72 лет.

3️⃣ Если вы сомневаетесь переезжать, потому что вам уже "немного за ..." и кажется что ничего не получится, возможно вас вдохновит этот пример. И в 75 можно хотеть и главное действовать по направлению к новой жизни.

Поддержите студентку, поставив 🔥 или ❤️

💻 Для консультации по ВНЖ пишите @artmsmirnov

@relocEU

Полезные сервисы в Испании🇪🇸

После переезда в новую страну, хочется иметь под рукой привычный набор сервисов и приложений. Чтобы сократить время на поиск информации, подготовили актуальный каталог сервисов в Испании.


🏡 Аренда недвижимости:

Idealista - агрегатор по аренде и покупке;
Fotocasa - альтернатива Idealista, бывает то, чего нет на Idealista;
Flatio, Spotahome, Homelike - долгосрочная аренда, можно из-за пределов Испании, генерируется контракт;
Aluni - агрегатор жилья для студентов (низкие цены, но и условия соответствующие);

🚌 Транспорт:

ALSA - междугородная автобусная компания;
Renfe - железнодорожные билеты;
Coches.net, autoscout24.es - покупка авто;
Uber, Bolt, Cabify, FreeNow - такси;
Omio - билеты на автобусы, метро, авиа;
Skyscanner и Aviasales - поисковики авиа-билетов;

📌 Бытовые услуги:

Booksy - бронь в парикмахерские, салоны красоты;
FilmAffinity, Entrada.es - билеты в кино, театр, выставки и тд;
TicketMaster, Viagogo - билеты на концерты;
Izi.Travel - сервис аудиогидов;
TrustedHouseSitters - услуг home-sitter;

🏦 Online-fintech:

Wise, Revolut, Bunq, Vivid - популярные необанки без отделений;
Nickel Bank - необанк, можно получить карту без ВНЖ;
Xolo - регистрация autónomo, онлайн-бухгалтерия;
TaxDown - подача налоговых деклараций;

♻️ Маркетплейсы:

Amazon.es
Wallapop - аналог Авито;

🍽Доставка еды:

Glovo, UberEats - классическая доставка;
JustEat - много эксклюзивных заведений;
Good to go - комплекты готовой еды;

🗣 Изучение языка:

Языковые школы со скидкой RELOC;
Дмитрий - частные занятия, recomendación
Preply - маркетплейс услуг репетиторов;
Duolingo - популярное приложение;

💡 Пост дополняемый, пишите предложения в комментариях

💻 Для консультации по ВНЖ пишите @artmsmirnov

@relocEU

Оформление медицинского полиса

В пятницу сделали что-то невероятное, по испанским меркам уж точно.

Нужно было срочно подать документы клиента, так как виза заканчивалась в понедельник. На утро пятницы было готово все, кроме оплаты страховки, которую клиент смогла оплатить только к обеду.

После оплаты инвойса полис обычно выпускается в течение 2-3 рабочих дней. На первый взгляд нужно было искать другие выходы и мы бы нашли решение. Но.

Страховой агент сделала невероятное и к 21:00 пятницы медицинский полис был оформлен. Документы на ВНЖ подали в тот же день.

Мы сотрудничаем со всеми страховыми компаниями в Испании, но чаще всего клиенты выбирают Adeslas, которая и оформлялась в этом кейсе. Я тоже, кстати, пользуюсь услугами именно этой компании.

💻 Если вам нужны контакты страхового агента, не важно пользуетесь вы нашими услугами или нет — пишите в л/c @artmsmirnov за рекомендацией

@relocEU

Справка об отсутствии судимостей с апостилем

Этот документ требуется для оформления всех типов ВНЖ Испании из стран, где вы проживали более 6 месяцев:

▪️Digital Nomad, Start Up — за последние 2 года
▪️No lucrativa, языковые курсы — за последние 5 лет

Подготовили гайд как получить справки об отсутствии судимостей из разных стран:

🇷🇺Россия (самостоятельно, по доверенности)
🇬🇪Грузия (Тбилиси)
🇲🇪Черногория (Подгорица)
🇷🇸Сербия (Белград и Нови Сад)
🇹🇷Турция (Анталия)
🇦🇲Армения (Ереван)

💡 Подробный гайд можно посмотреть тут

💻 Для консультации по ВНЖ пишите @artmsmirnov.