Добрый день всем!
Делюсь полезным сервисом - моментальная проверка недвижимости и продавца.
Протестировала. Есть бесплатный вариант проверки. Буквально за 10 секунд. Не очень информативно, много данных про сам многоквартирный дом. Есть история квартиры, конечно, без переходов. Есть очень краткая сводка по арестам, обременениям и т.п. Такая беглая проверка подойдет при подборе недвижимости или при первой встрече с продавцом. См. скриншоты
Есть платная за 199 руб. И есть специальные тарифы для специалистов. Только они почему-то засекречены. Сначала сделайте заказ, потом увидите, сколько это стоит. Но список доступных проверок впечатляет - см. картинку. Не тестировала.
Вот ссылка https://pro.bezopasno.org/
Делюсь полезным сервисом - моментальная проверка недвижимости и продавца.
Протестировала. Есть бесплатный вариант проверки. Буквально за 10 секунд. Не очень информативно, много данных про сам многоквартирный дом. Есть история квартиры, конечно, без переходов. Есть очень краткая сводка по арестам, обременениям и т.п. Такая беглая проверка подойдет при подборе недвижимости или при первой встрече с продавцом. См. скриншоты
Есть платная за 199 руб. И есть специальные тарифы для специалистов. Только они почему-то засекречены. Сначала сделайте заказ, потом увидите, сколько это стоит. Но список доступных проверок впечатляет - см. картинку. Не тестировала.
Вот ссылка https://pro.bezopasno.org/
Forwarded from РИС.РФ
🙁Наверно каждый хоть раз был в ситуации, когда нужно получить документ для сделки от человека, находящегося в другом городе.
⏱Время дорого, а документ нужен здесь и сейчас.
🤔Как быть?
👉В этом случае можно обратиться к любому нотариусу по месту нахождения документа и воспользоваться услугой, предоставляемой всеми нотариусами РФ -
«удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе».
👨💻Нотариус
🔺 проверяет предоставленный на бумажном носителе документ на наличие в ЕИС
и в случае, если подлинность документа подтверждена:
🔺 сканирует оригинал документа,
🔺заверяет его своей усиленной квалифицированной подписью.
👍 В результате изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же силу, что и оригинал документа на бумажном носителе.
🌼Переведенный в электронный вид документ может быть предоставлен по месту требования различными способами:
🔹нотариусом в виде заархивированной папки, сохраненной на flash-накопителе или отправляемой на адрес электронной почты, предоставленный заявителем,
🔹 в виде qr-кода с паролем для доступа и скачивания,
🔹 посредством передачи документа через ИНФОНОТ другому нотариусу, находящемуся по месту требования.
После того как документ будет получен адресатом по месту требования, у любого нотариуса можно его перевести в бумажный вид и предоставить нотариусу, в банк или иную организацию.
Передать таким образом можно любой нотариально удостоверенный документ.
📜Даже забытый на даче в серванте брачный договор.
🫸Но! Такое нотариальное действие не может быть совершено в отношении:
▪️сделок, совершенных в простой письменной форме,
▪️документов, удостоверяющих личность.
Телеграм-канал @risrf
⏱Время дорого, а документ нужен здесь и сейчас.
🤔Как быть?
👉В этом случае можно обратиться к любому нотариусу по месту нахождения документа и воспользоваться услугой, предоставляемой всеми нотариусами РФ -
«удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе».
👨💻Нотариус
🔺 проверяет предоставленный на бумажном носителе документ на наличие в ЕИС
и в случае, если подлинность документа подтверждена:
🔺 сканирует оригинал документа,
🔺заверяет его своей усиленной квалифицированной подписью.
👍 В результате изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же силу, что и оригинал документа на бумажном носителе.
🌼Переведенный в электронный вид документ может быть предоставлен по месту требования различными способами:
🔹нотариусом в виде заархивированной папки, сохраненной на flash-накопителе или отправляемой на адрес электронной почты, предоставленный заявителем,
🔹 в виде qr-кода с паролем для доступа и скачивания,
🔹 посредством передачи документа через ИНФОНОТ другому нотариусу, находящемуся по месту требования.
После того как документ будет получен адресатом по месту требования, у любого нотариуса можно его перевести в бумажный вид и предоставить нотариусу, в банк или иную организацию.
Передать таким образом можно любой нотариально удостоверенный документ.
📜Даже забытый на даче в серванте брачный договор.
🫸Но! Такое нотариальное действие не может быть совершено в отношении:
▪️сделок, совершенных в простой письменной форме,
▪️документов, удостоверяющих личность.
Телеграм-канал @risrf
Forwarded from РИС.РФ
📁В выписке из ЕГРН указано, что в отношении земельного участка установлены ограничения, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ. Что это значит?
🤝 Ограничения, предусмотренные указанными статьями Земельного кодекса, не препятствуют распоряжению земельным участком.
Собственник участка может на свое усмотрение продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду и иным способом распоряжаться участком.
Получать разрешение какого-либо органа власти на распоряжение участком из-за указанных ограничений не требуется.
👨🌾 Указанные ограничения действуют только в отношении права пользования участком.
То есть, в той части участка, на которую распространяется ограничение, нельзя что-то делать.
Что именно нельзя делать, зависит от конкретного установленного ограничения.
Например, это может быть:
▫️ запрет на любое строительство (даже для участка с видом разрешенного использования - ИЖС),
▫️а может быть запрет на строительство только зданий выше определенной высоты,
▫️ никакого запрета на строительство может и не быть, при этом может быть запрет на размещение каких-то объектов (например, свалок мусора).
И так далее, вариантов ограничений великое множество.
⏳ Ограничение прав на землю может быть установлено как бессрочно, так и на определенный срок.
📜 Как выше написали, разрешение на распоряжение участком из-за наличия ограничения получать не нужно.
Но при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу, ограничения прав на землю сохраняются!
Именно поэтому Росреестр требует чтобы в договоре купли-продажи уведомили покупателя об ограничениях, действующих в отношении участка.
😠 Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Но далеко не всегда суд удовлетворит иск и снимет ограничения.
Теперь вспомним, что за ограничения перечислены в статьях 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ.
🚫 Статья 56 Земельного кодекса (п. 2):
🔸 ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
🔸 особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
🔸 иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных федеральными законами.
🚫 Статья 56.1 Земельного кодекса (п. 1):
🔸ограничения использования земельных участков в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Более подробно о них поговорим в следующей публикации...
Телегам-канал: @risrf
🤝 Ограничения, предусмотренные указанными статьями Земельного кодекса, не препятствуют распоряжению земельным участком.
Собственник участка может на свое усмотрение продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду и иным способом распоряжаться участком.
Получать разрешение какого-либо органа власти на распоряжение участком из-за указанных ограничений не требуется.
👨🌾 Указанные ограничения действуют только в отношении права пользования участком.
То есть, в той части участка, на которую распространяется ограничение, нельзя что-то делать.
Что именно нельзя делать, зависит от конкретного установленного ограничения.
Например, это может быть:
▫️ запрет на любое строительство (даже для участка с видом разрешенного использования - ИЖС),
▫️а может быть запрет на строительство только зданий выше определенной высоты,
▫️ никакого запрета на строительство может и не быть, при этом может быть запрет на размещение каких-то объектов (например, свалок мусора).
И так далее, вариантов ограничений великое множество.
⏳ Ограничение прав на землю может быть установлено как бессрочно, так и на определенный срок.
📜 Как выше написали, разрешение на распоряжение участком из-за наличия ограничения получать не нужно.
Но при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу, ограничения прав на землю сохраняются!
Именно поэтому Росреестр требует чтобы в договоре купли-продажи уведомили покупателя об ограничениях, действующих в отношении участка.
😠 Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Но далеко не всегда суд удовлетворит иск и снимет ограничения.
Теперь вспомним, что за ограничения перечислены в статьях 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ.
🚫 Статья 56 Земельного кодекса (п. 2):
🔸 ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
🔸 особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
🔸 иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных федеральными законами.
🚫 Статья 56.1 Земельного кодекса (п. 1):
🔸ограничения использования земельных участков в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Более подробно о них поговорим в следующей публикации...
Телегам-канал: @risrf
Всем добрый день! Небольшие вопросы по сделкам и документам можно задать на странице ВКонтакте. Отвечаю быстро.
VK
ОколоРосреестра
Консультации on-line и по телефону Подготовка всех видов договоров для сделок с недвижимостью Проверка юридической чистоты объектов недвижимости Проверка документов для сделок с недвижимостью Проверка проектов договоров Новости Росреестра и законодательства…
📌Как проверить подлинность технического паспорта на недвижимость
В Подмосковье нередко встречаются случаи подделки документов от Бюро технической инвентаризации (БТИ). В Министерстве имущественных отношений Подмосковья рассказали, как можно проверить подлинность техпаспортов недвижимости и не стать жертвой мошенников.
В целях предотвращения фальсификации документов с 2018 года БТИ маркирует выдаваемые документы QR-кодом и уникальным номером. Для проверки подлинности паспорта нужно ввести эти данные на официальном сайте организации в пункте "Проверь технический паспорт, поэтажный план и экспликацию" раздела "Услуги и сервисы".
Если информация о документе отображается зеленым цветом — значит, паспорт подлинный. В других случаях нужно обратиться в ближайшее территориальное отделение БТИ для проверки данных в архиве.
Также в Минимущества добавили, что граждане нередко обращаются к недобросовестным кадастровым инженерам в целях экономии, в результате чего клиенты остаются обманутыми. Чтобы этого избежать, за оформлением техпаспортов необходимо обращаться только в региональное БТИ.
В Подмосковье нередко встречаются случаи подделки документов от Бюро технической инвентаризации (БТИ). В Министерстве имущественных отношений Подмосковья рассказали, как можно проверить подлинность техпаспортов недвижимости и не стать жертвой мошенников.
В целях предотвращения фальсификации документов с 2018 года БТИ маркирует выдаваемые документы QR-кодом и уникальным номером. Для проверки подлинности паспорта нужно ввести эти данные на официальном сайте организации в пункте "Проверь технический паспорт, поэтажный план и экспликацию" раздела "Услуги и сервисы".
Если информация о документе отображается зеленым цветом — значит, паспорт подлинный. В других случаях нужно обратиться в ближайшее территориальное отделение БТИ для проверки данных в архиве.
Также в Минимущества добавили, что граждане нередко обращаются к недобросовестным кадастровым инженерам в целях экономии, в результате чего клиенты остаются обманутыми. Чтобы этого избежать, за оформлением техпаспортов необходимо обращаться только в региональное БТИ.
mobti.ru
Услуги | ГБУ БТИ Московской области
Кадастровые работы, техническая инвентаризация, регистрация прав и другие услуги в Москве и МО
Forwarded from Недвижимость и закон
Важные налоговые даты и сроки для владельцев недвижимости
Владение недвижимостью, продажа, приобретение жилья или его сдача в аренду — все эти события и процессы так или иначе связаны с налогообложением.
Подача декларации, уплата налогов и возврат НДФЛ всегда осуществляются в установленные сроки, которые важно знать и соблюдать всем собственникам недвижимого имущества. Это позволит избежать начисления штрафов и пеней со стороны налоговых органов, а также своевременно получить вычет.
Какие же существуют основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники жилья.
25 февраля
До наступления этой даты ежегодно работодатели подают в Федеральную налоговую службу (ФНС) сведения о доходах сотрудников за прошлый год.
То есть данные за 2023 год компании должны передать до 25 февраля 2024 года, после этого справка 2-НДФЛ станет доступна в личном кабинете налогоплательщика. Эти сведения понадобятся для оформления налогового вычета.
30 апреля
До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в аренду.
Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2024 года нужно будет подать декларацию о доходах за 2023-й. Это можно сделать на сайте ФНС.
15 июля
До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации.
Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки.
За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%.
Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день.
1 декабря
До этой даты необходимо оплатить имущественные налоги — на объекты недвижимости и транспортные средства, находящиеся в собственности гражданина. Сумма к оплате указывается в уведомлении, которое приходит в личный кабинет на сайте ФНС или по почте не позднее 1 ноября каждого года.
Если уведомление не пришло, рекомендуется связаться с налоговым органом для получения информации и уточнения сроков оплаты.
На расчет суммы налога на недвижимость влияют несколько параметров — кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период.
3 года
Оформить налоговый вычет можно только за последние 3 года до подачи декларации. При этом покупка жилья могла произойти и раньше.
Рассмотрим подробнее на примере.
Вы купили квартиру в 2017 году и не обращались за вычетом. Если подать декларацию в 2023 году, вы сможете вернуть налоги за 2020, 2021 и 2022 годы. Все суммы НДФЛ, которые были уплачены ранее, возврату из бюджета не подлежат.
3 месяца
Это срок камеральной проверки документов при оформлении налогового вычета по стандартной схеме. После одобрения ФНС переводит деньги на указанный расчетный счет в течение одного месяца. То есть, всего на рассмотрение документов и зачисление средств уходит около 4-х месяцев.
При оформлении упрощенного налогового вычета срок его получения сокращается в 2,5 раза и составляет 1,5 месяца вместо 4-х.
Владение недвижимостью, продажа, приобретение жилья или его сдача в аренду — все эти события и процессы так или иначе связаны с налогообложением.
Подача декларации, уплата налогов и возврат НДФЛ всегда осуществляются в установленные сроки, которые важно знать и соблюдать всем собственникам недвижимого имущества. Это позволит избежать начисления штрафов и пеней со стороны налоговых органов, а также своевременно получить вычет.
Какие же существуют основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники жилья.
25 февраля
До наступления этой даты ежегодно работодатели подают в Федеральную налоговую службу (ФНС) сведения о доходах сотрудников за прошлый год.
То есть данные за 2023 год компании должны передать до 25 февраля 2024 года, после этого справка 2-НДФЛ станет доступна в личном кабинете налогоплательщика. Эти сведения понадобятся для оформления налогового вычета.
30 апреля
До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в аренду.
Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2024 года нужно будет подать декларацию о доходах за 2023-й. Это можно сделать на сайте ФНС.
15 июля
До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации.
Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки.
За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%.
Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день.
1 декабря
До этой даты необходимо оплатить имущественные налоги — на объекты недвижимости и транспортные средства, находящиеся в собственности гражданина. Сумма к оплате указывается в уведомлении, которое приходит в личный кабинет на сайте ФНС или по почте не позднее 1 ноября каждого года.
Если уведомление не пришло, рекомендуется связаться с налоговым органом для получения информации и уточнения сроков оплаты.
На расчет суммы налога на недвижимость влияют несколько параметров — кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период.
3 года
Оформить налоговый вычет можно только за последние 3 года до подачи декларации. При этом покупка жилья могла произойти и раньше.
Рассмотрим подробнее на примере.
Вы купили квартиру в 2017 году и не обращались за вычетом. Если подать декларацию в 2023 году, вы сможете вернуть налоги за 2020, 2021 и 2022 годы. Все суммы НДФЛ, которые были уплачены ранее, возврату из бюджета не подлежат.
3 месяца
Это срок камеральной проверки документов при оформлении налогового вычета по стандартной схеме. После одобрения ФНС переводит деньги на указанный расчетный счет в течение одного месяца. То есть, всего на рассмотрение документов и зачисление средств уходит около 4-х месяцев.
При оформлении упрощенного налогового вычета срок его получения сокращается в 2,5 раза и составляет 1,5 месяца вместо 4-х.
Forwarded from Заметки юриста
КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЗА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ И ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ
👉🏽Если вы работаете официально и платите подоходный налог, то можно получить налоговый вычет за покупку квартиры и за проценты по ипотеке.
📌Эти вычеты связаны между собой?
Нет, это две разные льготы.
Вы можете купить квартиру, получить с неё налоговый вычет, а потом взять в ипотеку вторую и оформить возврат процентов.
✔️Максимальный размер вычета за покупку квартиры — 260 тыс. рублей.
Его можно получить с 2 млн рублей, потраченных на строительство или покупку жилья.
✔️Максимальный размер вычета за проценты по ипотеке — 390 тыс. рублей.
Он не может превышать сумму отчисленного подоходного налога.
Его можно получить с 3 млн рублей, потраченных на погашение процентов по ипотеке.
Если речь идёт об одном и том же объекте жилья, то обычно оформляют вычет за покупку, а потом — с уплаченных процентов.
Если суммы налогооблагаемого дохода достаточно, заёмщик может заявить в декларации обе льготы одновременно.
❗️Если квартира куплена до 2014 года, то имущественный налоговый вычет было делить нельзя. Деньги за покупку и проценты по ипотеке можно было получить только за одно жильё.
📌Какие документы нужны для получения вычета:
✔️декларация 3-НДФЛ;
✔️справка по форме 2-НДФЛ;
✔️выписка из ЕГРН;
✔️договор купли-продажи или договор долевого участия;
✔️договор на получение ипотечного кредита;
✔️справка об уплаченных процентах по ипотеке.
📌Как получить вычет?
1️⃣ Собрать документы;
2️⃣ Обратиться в налоговую;
Сделать это можно через приложение «Мой налог».
3️⃣ Дождаться решения;
Проверка декларации и бумаг займёт три месяца.
4️⃣ Получить деньги.
Их налоговая перечислит в течение месяца.
❗️Важно понимать, что размер выплаты не может превышать сумму отчисленного подоходного налога.
📎Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором от Консультационного центра ДОМ.РФ. Он поможет рассчитать предварительную сумму налогового вычета.
📎Подать заявление на налоговый вычет можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете.
Заметки юриста
👉🏽Если вы работаете официально и платите подоходный налог, то можно получить налоговый вычет за покупку квартиры и за проценты по ипотеке.
📌Эти вычеты связаны между собой?
Нет, это две разные льготы.
Вы можете купить квартиру, получить с неё налоговый вычет, а потом взять в ипотеку вторую и оформить возврат процентов.
✔️Максимальный размер вычета за покупку квартиры — 260 тыс. рублей.
Его можно получить с 2 млн рублей, потраченных на строительство или покупку жилья.
✔️Максимальный размер вычета за проценты по ипотеке — 390 тыс. рублей.
Он не может превышать сумму отчисленного подоходного налога.
Его можно получить с 3 млн рублей, потраченных на погашение процентов по ипотеке.
Если речь идёт об одном и том же объекте жилья, то обычно оформляют вычет за покупку, а потом — с уплаченных процентов.
Если суммы налогооблагаемого дохода достаточно, заёмщик может заявить в декларации обе льготы одновременно.
❗️Если квартира куплена до 2014 года, то имущественный налоговый вычет было делить нельзя. Деньги за покупку и проценты по ипотеке можно было получить только за одно жильё.
📌Какие документы нужны для получения вычета:
✔️декларация 3-НДФЛ;
✔️справка по форме 2-НДФЛ;
✔️выписка из ЕГРН;
✔️договор купли-продажи или договор долевого участия;
✔️договор на получение ипотечного кредита;
✔️справка об уплаченных процентах по ипотеке.
📌Как получить вычет?
Сделать это можно через приложение «Мой налог».
Проверка декларации и бумаг займёт три месяца.
Их налоговая перечислит в течение месяца.
❗️Важно понимать, что размер выплаты не может превышать сумму отчисленного подоходного налога.
📎Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором от Консультационного центра ДОМ.РФ. Он поможет рассчитать предварительную сумму налогового вычета.
📎Подать заявление на налоговый вычет можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете.
Заметки юриста
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Как узнать про ограничения на участке? Полезный сервис вместо ГПЗУ
Когда покупатель планирует купить земельный участок, первый вопрос к продавцу - есть ли какие-то ограничения на использование и что можно строить на участке.
Категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ) указаны в выписке из ЕГРН или справке онлайн. Это открытая информация и доступна любому заинтересованному лицу, только указать кадастровый номер участка.
А вот информацию про ограничения при планировании строительства раньше можно было получить, только если собственник земли запросит Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Не каждый продавец на это соглашался. Кроме того, сама форма запроса на портале Госуслуг сложная и местами непонятная.
Есть простая и легкая альтернатива ГПЗУ. Геопортал Подмосковья. Возможно, в других регионах есть что-то похожее.
Вся информация по земельному участку предоставляется моментально онлайн. Конечно, собственника там не увидеть. Но ограничения и самые необходимые сведения для планирования стройки есть.
Для примера, я сделала запрос на свой участок. Картинки ниже.
На портале множество полезных сервисов. Можно узнать пересечение границ участка с лесным фондом или с сельскохозяйственными землями, проследить этапы строительства новостроек, какой правильный адрес участка в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).
Когда покупатель планирует купить земельный участок, первый вопрос к продавцу - есть ли какие-то ограничения на использование и что можно строить на участке.
Категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ) указаны в выписке из ЕГРН или справке онлайн. Это открытая информация и доступна любому заинтересованному лицу, только указать кадастровый номер участка.
А вот информацию про ограничения при планировании строительства раньше можно было получить, только если собственник земли запросит Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Не каждый продавец на это соглашался. Кроме того, сама форма запроса на портале Госуслуг сложная и местами непонятная.
Есть простая и легкая альтернатива ГПЗУ. Геопортал Подмосковья. Возможно, в других регионах есть что-то похожее.
Вся информация по земельному участку предоставляется моментально онлайн. Конечно, собственника там не увидеть. Но ограничения и самые необходимые сведения для планирования стройки есть.
Для примера, я сделала запрос на свой участок. Картинки ниже.
На портале множество полезных сервисов. Можно узнать пересечение границ участка с лесным фондом или с сельскохозяйственными землями, проследить этапы строительства новостроек, какой правильный адрес участка в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).
Геопортал Подмосковья
Геопортал Подмосковья для жителей, застройщиков и специалистов
Переход на машиночитаемую доверенность: что это и как это повлияет на получение услуг Росреестра?
Машиночитаемая доверенность (МЧД) - это электронный аналог бумажной доверенности на подписание электронных документов. Это файл в формате XML, в котором указаны доверитель, представитель и полномочия, которые он получает. МЧД еще называют электронная доверенность.
МЧД отличается от электронного скана бумажной доверенности тем, что у машиночитаемой доверенности есть специальный формат и особые требования к содержанию. Сведения из такой доверенности информационная система или сервис могут считывать автоматически. Чего не получится сделать со скан-копии.
С 01.09.2023 вступили в силу поправки к закону об электронной подписи. Применение МЧД становится обязательным. Но это относится только к юридическим лицам и физическим лицам в статусе индивидуального предпринимателя (ИП).
Как было ДО: организация (юрлицо) владела усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и оформляла доверенность на сотрудника, который имел право пользоваться УКЭП организации при подписании электронных документов. Например, тот же Сбербанк при сделках в электронном виде. Сотрудник с электронной подписью на флешке бегает от одной сделки к другой, удостоверяет паспорта, договора и т.п. )
Как стало ТЕПЕРЬ: организация или ИП оформляет машиночитаемую доверенность на сотрудника, а сотрудник получает свою персональную электронную подпись как физлицо! Далее сотрудник подписывает не каждый документ отдельно, а весь пакет в целом своей УКЭП и прикладывает к нему файл с МЧД.
При этом МЧД можно один раз отправить в Росреестр, она сохранится в реестре. Без повторных запросов со стороны Росреестра.
Как заявляют в Росреестре, внедрение электронной доверенности сократит сроки обработки заявлений, защитит операции граждан с недвижимостью, а также поможет избежать ошибки при работе с документами.
Для работы с Росреестром подойдет только нотариальная МЧД. Для того чтобы ее получить, доверителю (руководителю организации) и доверенному лицу (сотруднику) нужно обратиться к нотариусу. При этом электронная подпись доверенного лица уже должна быть изготовлена.
Проверить подлинность МЧД можно проверить с помощью сервисов Федеральной налоговой службы и Федеральной нотариальной палаты.
Повторюсь, обязанность использовать МЧД относится только к юрлицам и ИП с сотрудниками. Но есть же застройщики, банки, коммерческая недвижимость. Вот у них это надо будет все проверять.
Если информация была полезна, не стесняемся, ставим реакцию
Машиночитаемая доверенность (МЧД) - это электронный аналог бумажной доверенности на подписание электронных документов. Это файл в формате XML, в котором указаны доверитель, представитель и полномочия, которые он получает. МЧД еще называют электронная доверенность.
МЧД отличается от электронного скана бумажной доверенности тем, что у машиночитаемой доверенности есть специальный формат и особые требования к содержанию. Сведения из такой доверенности информационная система или сервис могут считывать автоматически. Чего не получится сделать со скан-копии.
С 01.09.2023 вступили в силу поправки к закону об электронной подписи. Применение МЧД становится обязательным. Но это относится только к юридическим лицам и физическим лицам в статусе индивидуального предпринимателя (ИП).
Как было ДО: организация (юрлицо) владела усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и оформляла доверенность на сотрудника, который имел право пользоваться УКЭП организации при подписании электронных документов. Например, тот же Сбербанк при сделках в электронном виде. Сотрудник с электронной подписью на флешке бегает от одной сделки к другой, удостоверяет паспорта, договора и т.п. )
Как стало ТЕПЕРЬ: организация или ИП оформляет машиночитаемую доверенность на сотрудника, а сотрудник получает свою персональную электронную подпись как физлицо! Далее сотрудник подписывает не каждый документ отдельно, а весь пакет в целом своей УКЭП и прикладывает к нему файл с МЧД.
При этом МЧД можно один раз отправить в Росреестр, она сохранится в реестре. Без повторных запросов со стороны Росреестра.
Как заявляют в Росреестре, внедрение электронной доверенности сократит сроки обработки заявлений, защитит операции граждан с недвижимостью, а также поможет избежать ошибки при работе с документами.
Для работы с Росреестром подойдет только нотариальная МЧД. Для того чтобы ее получить, доверителю (руководителю организации) и доверенному лицу (сотруднику) нужно обратиться к нотариусу. При этом электронная подпись доверенного лица уже должна быть изготовлена.
Проверить подлинность МЧД можно проверить с помощью сервисов Федеральной налоговой службы и Федеральной нотариальной палаты.
Повторюсь, обязанность использовать МЧД относится только к юрлицам и ИП с сотрудниками. Но есть же застройщики, банки, коммерческая недвижимость. Вот у них это надо будет все проверять.
Если информация была полезна, не стесняемся, ставим реакцию
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Последний месяц банки активизировались в отношении проверок физических лиц по Закону 115-ФЗ.
Особенно активен самый большой зеленый банк. Поступает много обращений от клиентов именно этого банка.
Что просят банки?
Подтвердить источник происхождения денежных средств и дать пояснения по операциям с иными физическими лицами.
Под усиленное внимание попадают лица, совершающие обмен криптовалюты и люди, использующие карту физ лица для предпринимательской деятельности.
К сожалению, не всем получается помочь, особенно кто активно использует карту для предпринимательской деятельности, при этом официальных доходов практически не имеет.
Советую сейчас всем более ответственно относиться к транзакциям по карте и напомню критерии, по которым банки выявляют людей для запроса или блокировки карт:
✔️ необычно большое количество контрагентов - физических лиц (плательщиков или получателей), например, более 10 в день, более 50 в месяц;
✔️ необычно большое количество операций по зачислению или списанию денежных средств, проводимых с контрагентами физическими лицами, например, более 30 операций в день;
✔️ значительные объемы операций, совершаемых между физическими лицами, например, более 100 тысяч рублей в день, более 1 миллиона рублей в месяц;
✔️ короткий промежуток времени (одна минута и менее) между зачислением денежных средств и списанием;
✔️ в течение 12 часов (и более) одних суток проводятся операции по зачислению или списанию денежных средств;
✔️ в течение недели средний остаток денежных средств на банковском счете (электронных денежных средств) на конец операционного дня не превышает 10% от среднедневного объема операций по банковскому счету (электронному средству платежа) в указанный период;
✔️ операции по списанию денежных средств характеризуются отсутствием платежей в пользу юридических лиц или ИП для обеспечения жизнедеятельности физического лица (например, оплата коммунальных услуг, услуг связи, иных услуг, товаров, работ);
✔️ совпадение идентификационной информации об устройстве (например, MAC-адрес, IP и др.), используемом разными клиентами - физическими лицами для удаленного доступа к услугам кредитной организации по переводу денежных средств, электронных денежных средств.
В ряде случаев банки применяют такие критерии:
✔️ взаимосвязь по различным видимым факторам с ранее закрытыми клиентами, квалифицированными как подозрительные;
✔️ в платежном потоке высок удельный вес контрагентов ранее закрытых клиентов, квалифицированных как подозрительные;
✔️ имеется две и более независимые жалобы на осуществление сомнительной деятельности или обращений с другим предметом, но из которых усматривается истинная суть деятельности клиента.
@tot115fz
#ипотекаинедвижимость
Особенно активен самый большой зеленый банк. Поступает много обращений от клиентов именно этого банка.
Что просят банки?
Подтвердить источник происхождения денежных средств и дать пояснения по операциям с иными физическими лицами.
Под усиленное внимание попадают лица, совершающие обмен криптовалюты и люди, использующие карту физ лица для предпринимательской деятельности.
К сожалению, не всем получается помочь, особенно кто активно использует карту для предпринимательской деятельности, при этом официальных доходов практически не имеет.
Советую сейчас всем более ответственно относиться к транзакциям по карте и напомню критерии, по которым банки выявляют людей для запроса или блокировки карт:
✔️ необычно большое количество контрагентов - физических лиц (плательщиков или получателей), например, более 10 в день, более 50 в месяц;
✔️ необычно большое количество операций по зачислению или списанию денежных средств, проводимых с контрагентами физическими лицами, например, более 30 операций в день;
✔️ значительные объемы операций, совершаемых между физическими лицами, например, более 100 тысяч рублей в день, более 1 миллиона рублей в месяц;
✔️ короткий промежуток времени (одна минута и менее) между зачислением денежных средств и списанием;
✔️ в течение 12 часов (и более) одних суток проводятся операции по зачислению или списанию денежных средств;
✔️ в течение недели средний остаток денежных средств на банковском счете (электронных денежных средств) на конец операционного дня не превышает 10% от среднедневного объема операций по банковскому счету (электронному средству платежа) в указанный период;
✔️ операции по списанию денежных средств характеризуются отсутствием платежей в пользу юридических лиц или ИП для обеспечения жизнедеятельности физического лица (например, оплата коммунальных услуг, услуг связи, иных услуг, товаров, работ);
✔️ совпадение идентификационной информации об устройстве (например, MAC-адрес, IP и др.), используемом разными клиентами - физическими лицами для удаленного доступа к услугам кредитной организации по переводу денежных средств, электронных денежных средств.
В ряде случаев банки применяют такие критерии:
✔️ взаимосвязь по различным видимым факторам с ранее закрытыми клиентами, квалифицированными как подозрительные;
✔️ в платежном потоке высок удельный вес контрагентов ранее закрытых клиентов, квалифицированных как подозрительные;
✔️ имеется две и более независимые жалобы на осуществление сомнительной деятельности или обращений с другим предметом, но из которых усматривается истинная суть деятельности клиента.
@tot115fz
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
АПП - Акт приема-передачи
ПУД – правоустанавливающие документы
ПСК – полная стоимость кредита
ДУЛ – документ, удостоверяющий личность
СК – страховая компания
ПЗ – письмо – заключение
ДКП – Договор купли – продажи
ДДУ- Договор долевого участия (или ДУДС - договор участия в долевом строительстве)
ДУПТ – Договор уступки прав требования
ВДК – Выписка из домовой книги
СОПД – согласие на обработку персональных данных
ДКО – договор комплексного обслуживания
КОД – кредитно – обеспечительная документация
ГП – график платежей
ЦИК – Центр ипотечного кредитования
ТП – точка продаж
ЕЖД – единый жилищный документ
КЗ - соотношение кредита/залога.
ЧДП- частично досрочное погашение
ПДП- полное досрочное погашение
СБР – Система безопасных расчетов.
ИБС – индивидуальная банковская ячейка
ЗП – зарплатный проект
ЭР - электронная регистрация
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
ГП - государственная программа
Sig файл – файл содержащий электронную цифровую подпись.
ДС – денежные средства
Наши читатели дополнили:
ПСД - проектно-сметная документация для ипотеки ИЖС
👉 А вот тут мы рассказывали подробнее про Sig файл
#ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость и закон
Можно ли выписаться из квартиры по доверенности
Как происходит выписка из квартиры по доверенности, какими законами регламентируется?
Сама по себе выписка — процедура, противоположная постоянной регистрации по месту жительства. Основной же документ, регулирующий порядок этих действий и проживания, — Закон РФ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства». Есть еще ряд документов, имеющих отношение к выписке:
- Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства»;
- Семейный кодекс (в части защиты прав несовершеннолетних);
- КоАП (ст. 19.15.1 и 19.15.2 — в части ответственности за нарушение правил регистрации) и др.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Как происходит выписка из квартиры по доверенности, какими законами регламентируется?
Сама по себе выписка — процедура, противоположная постоянной регистрации по месту жительства. Основной же документ, регулирующий порядок этих действий и проживания, — Закон РФ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства». Есть еще ряд документов, имеющих отношение к выписке:
- Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства»;
- Семейный кодекс (в части защиты прав несовершеннолетних);
- КоАП (ст. 19.15.1 и 19.15.2 — в части ответственности за нарушение правил регистрации) и др.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Telegraph
Можно ли выписаться из квартиры по доверенности
Как происходит выписка из квартиры по доверенности, какими законами регламентируется? Сама по себе выписка — процедура, противоположная постоянной регистрации по месту жительства. Основной же документ, регулирующий порядок этих действий и проживания, — Закон…
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин распорядился закрепить в календаре профессиональных праздников День работника органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщил сайт правительства.
"Праздничной датой предлагается сделать 25 декабря. Именно в этот день в 2008 году указом президента был создан Росреестр", - говорится в сообщении, опубликованном на сайте правительства в воскресенье.
"Праздничной датой предлагается сделать 25 декабря. Именно в этот день в 2008 году указом президента был создан Росреестр", - говорится в сообщении, опубликованном на сайте правительства в воскресенье.
При оформлении прав на недвижимость в обязательном порядке уплачивается государственная пошлина. Это правило установлено Налоговым кодексом РФ - гл. 25.3 ст. 333.33 пункты 21-31.
Часто у клиентов перед сделкой возникает вопрос, сколько нужно платить в казну. Для расчета госпошлины в Росреестр сделала калькулятор. Он простой, удобный и без заморочек. Рассчитать госпошлину на нём можно и для граждан, и для юридических лиц.
Пользуйтесь! Рекомендуйте! Если это вам показалось полезным - поставьте реакцию 👍
Калькулятор госпошлины
Часто у клиентов перед сделкой возникает вопрос, сколько нужно платить в казну. Для расчета госпошлины в Росреестр сделала калькулятор. Он простой, удобный и без заморочек. Рассчитать госпошлину на нём можно и для граждан, и для юридических лиц.
Пользуйтесь! Рекомендуйте! Если это вам показалось полезным - поставьте реакцию 👍
Калькулятор госпошлины
Сделки с недвижимостью: подготовка договоров, консультации, юридическое сопровождение
Какую госпошлину платить в Росреестре? Калькулятор госпошлины
За разные виды регистрационных действий установлены разные размеры госпошлины. Воспользуйтесь калькулятором госпошлины для Росреестра.