Екатерина Векшина, президент Ассоциации ГРМ и председатель жюри приглашает к участию в премии Queen of Real Estate в рамках Жилконгресса.
🪭 Это первая профессиональная женская Премия на pынкe недвижимости России.
📌 11 сентября завершается прием заявок, а победителей наградят на официальном приеме «Встреча Лидеров» 6 октября, на теплоходе «Ривел Палас»
✅ Участие бесплатное. Подробности и регистрация по ссылке.
🪭 Это первая профессиональная женская Премия на pынкe недвижимости России.
📌 11 сентября завершается прием заявок, а победителей наградят на официальном приеме «Встреча Лидеров» 6 октября, на теплоходе «Ривел Палас»
✅ Участие бесплатное. Подробности и регистрация по ссылке.
🔥 Иран официально признал: блокировки VPN не работают
Новость, которая на первый взгляд вообще никак не связана с недвижимостью. Но для риэлторов она гораздо интереснее, чем кажется.
В Иране решили разрешить государственным ведомствам официально работать в Instagram, Facebook, X и других зарубежных соцсетях, которые много лет заблокированы в стране.
Причина довольно показательная.
Люди всё равно продолжают пользоваться этими площадками через VPN. Молодёжь, бизнес, СМИ — аудитория никуда не исчезла. В результате получилось странно: государство заблокировало соцсети, но люди из них не ушли.
А госорганы сами лишили себя возможности нормально разговаривать с аудиторией там, где она реально находится.
Более того, глава IT-комиссии Торговой палаты Ирана Али Масуди фактически признал: блокировки во многом потеряли смысл из-за массового использования VPN.
И вот здесь начинается самое интересное уже для нас.
📌 Блокировка площадки ≠ исчезновение аудитории.
Мы постоянно слышим:
«Instagram уже не тот».
«Эта соцсеть заблокирована».
«Туда теперь никто не ходит».
«Надо срочно переходить на другую площадку».
Но клиент не исчезает вместе с блокировкой приложения.
Если люди привыкли смотреть квартиры, читать экспертов, выбирать дизайнеров, следить за новостями и общаться именно там — значительная часть аудитории продолжает это делать.
Для риэлтора отсюда довольно простой вывод:
не надо строить продвижение вокруг одной “правильной” соцсети. Надо присутствовать там, где находится ваш клиент.
Telegram, VK, Instagram*, YouTube, сайты, классифайды, поисковики — сегодня разумнее создавать несколько точек входа и связывать их между собой.
Потому что платформы могут блокировать, ограничивать, замедлять и запрещать.
А привычки миллионов людей меняются гораздо медленнее.
Иран сейчас фактически получил очень дорогой урок: можно закрыть дверь, но если за ней осталась аудитория — люди найдут другой вход.
Для риэлтора вопрос поэтому должен звучать не:
❌ «Какая соцсеть сейчас разрешена и перспективна?»
а:
✅ «Где сегодня находится мой клиент и как сделать так, чтобы он мог найти меня независимо от судьбы конкретной площадки?»
* Instagram принадлежит Meta, деятельность которой признана экстремистской и запрещена в РФ.
Новость, которая на первый взгляд вообще никак не связана с недвижимостью. Но для риэлторов она гораздо интереснее, чем кажется.
В Иране решили разрешить государственным ведомствам официально работать в Instagram, Facebook, X и других зарубежных соцсетях, которые много лет заблокированы в стране.
Причина довольно показательная.
Люди всё равно продолжают пользоваться этими площадками через VPN. Молодёжь, бизнес, СМИ — аудитория никуда не исчезла. В результате получилось странно: государство заблокировало соцсети, но люди из них не ушли.
А госорганы сами лишили себя возможности нормально разговаривать с аудиторией там, где она реально находится.
Более того, глава IT-комиссии Торговой палаты Ирана Али Масуди фактически признал: блокировки во многом потеряли смысл из-за массового использования VPN.
И вот здесь начинается самое интересное уже для нас.
📌 Блокировка площадки ≠ исчезновение аудитории.
Мы постоянно слышим:
«Instagram уже не тот».
«Эта соцсеть заблокирована».
«Туда теперь никто не ходит».
«Надо срочно переходить на другую площадку».
Но клиент не исчезает вместе с блокировкой приложения.
Если люди привыкли смотреть квартиры, читать экспертов, выбирать дизайнеров, следить за новостями и общаться именно там — значительная часть аудитории продолжает это делать.
Для риэлтора отсюда довольно простой вывод:
не надо строить продвижение вокруг одной “правильной” соцсети. Надо присутствовать там, где находится ваш клиент.
Telegram, VK, Instagram*, YouTube, сайты, классифайды, поисковики — сегодня разумнее создавать несколько точек входа и связывать их между собой.
Потому что платформы могут блокировать, ограничивать, замедлять и запрещать.
А привычки миллионов людей меняются гораздо медленнее.
Иран сейчас фактически получил очень дорогой урок: можно закрыть дверь, но если за ней осталась аудитория — люди найдут другой вход.
Для риэлтора вопрос поэтому должен звучать не:
❌ «Какая соцсеть сейчас разрешена и перспективна?»
а:
✅ «Где сегодня находится мой клиент и как сделать так, чтобы он мог найти меня независимо от судьбы конкретной площадки?»
* Instagram принадлежит Meta, деятельность которой признана экстремистской и запрещена в РФ.
Как Филипп Киркоров закрыл позицию по 14 лотам за один день
В 2022 году поп-король реализовал весь пул апартаментов в болгарском комплексе «Эмеральд» (Равда) в течение суток. Сумма сделки — €860 тыс. Сейчас вскрылись детали:
🕒 Хронология: Приобретены в 2007-м. В 2022-м — санкционные риски и конфликт с УК по коммунальным платежам (дошло до иска). Итог — быстрый exit в июне.
📊 Цифры:
— Самый маленький лот (51 м²) ушел за €33,8 тыс.
— Максимальная цена за объект — €100 тыс.
❗ Маржинальность: Стоимость была заведомо ниже рынка. Стратегия — срочная ликвидация актива ради снятия административной и политической нагрузки. Юридических комментариев не последовало.
Вывод: Даже премиальные объекты превращаются в «токсичные» при нерешённых операционных вопросах и форс-мажоре. Скорость продажи — это цена денег и спокойствия.
В 2022 году поп-король реализовал весь пул апартаментов в болгарском комплексе «Эмеральд» (Равда) в течение суток. Сумма сделки — €860 тыс. Сейчас вскрылись детали:
🕒 Хронология: Приобретены в 2007-м. В 2022-м — санкционные риски и конфликт с УК по коммунальным платежам (дошло до иска). Итог — быстрый exit в июне.
📊 Цифры:
— Самый маленький лот (51 м²) ушел за €33,8 тыс.
— Максимальная цена за объект — €100 тыс.
❗ Маржинальность: Стоимость была заведомо ниже рынка. Стратегия — срочная ликвидация актива ради снятия административной и политической нагрузки. Юридических комментариев не последовало.
Вывод: Даже премиальные объекты превращаются в «токсичные» при нерешённых операционных вопросах и форс-мажоре. Скорость продажи — это цена денег и спокойствия.
УТП РИЕЛТОРА: что это, как создать и где применять?
Про УТП говорят постоянно: «У риелтора должно быть уникальное торговое предложение».
Но что это такое на практике? Как его придумать? И главное — куда потом это УТП применять?
Разбираемся максимально просто.
Что такое УТП?
УТП — это понятный ответ клиенту на вопрос:
«Почему мне стоит обратиться именно к вам?»
Сравните:
❌ «Опытный риелтор. Индивидуальный подход. Полное сопровождение сделки».
И:
✅ «Если квартира не продаётся, за 3 дня выясню причину: цена, реклама, конкуренты или ошибки в объявлении. Покажу цифры и предложу конкретный план продажи».
Во втором случае клиент понимает, что именно вы для него сделаете и зачем ему это нужно.
Как создать своё УТП?
Ответьте себе на 5 простых вопросов:
Что конкретно я делаю?
Какую проблему клиента решаю?
Как именно я её решаю?
Какой результат получает клиент?
Почему клиенту выгодно или безопасно работать со мной?
Теперь попробуйте собрать ответы в одно понятное предложение.
Не:
❌ «Быстро и выгодно продам вашу квартиру».
А:
✅ «За 48 часов подготовлю квартиру к продаже и запущу рекламу. Каждую неделю вы будете получать статистику просмотров, обращений, предложений покупателей и изменения цен конкурентов».
И важный момент.
УТП — это не красивый слоган.
«Ваши квадратные метры — наша забота» — это слоган.
УТП объясняет клиенту конкретную пользу от работы с вами.
Где применять УТП?
Практически везде, где клиент сталкивается с вами:
📱 в Telegram, VK и других соцсетях
🏠 в объявлениях
💬 в переписке с клиентом
☎️ в телефонном разговоре
🤝 на первой встрече
📄 в презентации своих услуг
📣 в рекламе
Причём не обязательно везде дословно повторять одну и ту же фразу.
В рекламе УТП привлекает внимание.
В профиле объясняет, чем вы занимаетесь.
В разговоре помогает продать вашу услугу.
На встрече показывает клиенту, почему ему имеет смысл выбрать именно вас.
И последнее.
Не пытайтесь обязательно изобрести что-то, чего не делает ни один риелтор в России.
Даже если ещё 500 специалистов работают примерно так же, большинство из них пишут:
«Опыт. Надёжность. Профессионализм. Индивидуальный подход».
Если вы вместо этого понятно объясните клиенту, что вы сделаете, как вы это сделаете и что он в результате получит, ваше предложение уже будет выглядеть совершенно иначе.
А теперь попробуйте сформулировать своё УТП одним предложением.
Про УТП говорят постоянно: «У риелтора должно быть уникальное торговое предложение».
Но что это такое на практике? Как его придумать? И главное — куда потом это УТП применять?
Разбираемся максимально просто.
Что такое УТП?
УТП — это понятный ответ клиенту на вопрос:
«Почему мне стоит обратиться именно к вам?»
Сравните:
❌ «Опытный риелтор. Индивидуальный подход. Полное сопровождение сделки».
И:
✅ «Если квартира не продаётся, за 3 дня выясню причину: цена, реклама, конкуренты или ошибки в объявлении. Покажу цифры и предложу конкретный план продажи».
Во втором случае клиент понимает, что именно вы для него сделаете и зачем ему это нужно.
Как создать своё УТП?
Ответьте себе на 5 простых вопросов:
Что конкретно я делаю?
Какую проблему клиента решаю?
Как именно я её решаю?
Какой результат получает клиент?
Почему клиенту выгодно или безопасно работать со мной?
Теперь попробуйте собрать ответы в одно понятное предложение.
Не:
❌ «Быстро и выгодно продам вашу квартиру».
А:
✅ «За 48 часов подготовлю квартиру к продаже и запущу рекламу. Каждую неделю вы будете получать статистику просмотров, обращений, предложений покупателей и изменения цен конкурентов».
И важный момент.
УТП — это не красивый слоган.
«Ваши квадратные метры — наша забота» — это слоган.
УТП объясняет клиенту конкретную пользу от работы с вами.
Где применять УТП?
Практически везде, где клиент сталкивается с вами:
📱 в Telegram, VK и других соцсетях
🏠 в объявлениях
💬 в переписке с клиентом
☎️ в телефонном разговоре
🤝 на первой встрече
📄 в презентации своих услуг
📣 в рекламе
Причём не обязательно везде дословно повторять одну и ту же фразу.
В рекламе УТП привлекает внимание.
В профиле объясняет, чем вы занимаетесь.
В разговоре помогает продать вашу услугу.
На встрече показывает клиенту, почему ему имеет смысл выбрать именно вас.
И последнее.
Не пытайтесь обязательно изобрести что-то, чего не делает ни один риелтор в России.
Даже если ещё 500 специалистов работают примерно так же, большинство из них пишут:
«Опыт. Надёжность. Профессионализм. Индивидуальный подход».
Если вы вместо этого понятно объясните клиенту, что вы сделаете, как вы это сделаете и что он в результате получит, ваше предложение уже будет выглядеть совершенно иначе.
А теперь попробуйте сформулировать своё УТП одним предложением.
❤1
🏦 Сегодня ЦБ снова решит судьбу рынка недвижимости. Ну, по крайней мере, так принято говорить.
11 сентября Банк России объявит решение по ключевой ставке.
Сейчас — 14%.
Главный прогноз аналитиков:
🟢 оставить 14%
🟡 снизить до 13,75%
То есть рынок недвижимости замер в ожидании судьбоносных 0,25%.
Если ставка останется 14% — квартиры, вероятно, продолжат продаваться примерно так же, как вчера.
Если станет 13,75% — подозреваю, утром пятницы возле офисов продаж тоже не выстроятся очереди из покупателей с ипотечными одобрениями.
Риэлторы не начнут массово закрывать по три сделки в день.
А собственник квартиры за 18 млн вряд ли скажет:
«Ну всё, ставка упала на четверть процента. Снимаю торг и срочно продаю».
Почему?
Потому что проблема рынка сегодня уже давно не только в цифре ключевой ставки.
Покупатель смотрит на:
— размер ежемесячного платежа;
— первоначальный взнос;
— цену самой квартиры;
— реальные доходы семьи;
— возможность получить одобрение;
— альтернативы ипотеке;
— скидки и рассрочки;
— и главное — есть ли вообще смысл покупать именно сейчас.
Поэтому снижение ставки с 14% до 13,75% — событие важное для экономистов, банковских аналитиков и заголовков СМИ.
Для обычного риэлтора последствия могут выглядеть гораздо скромнее:
вчера клиент говорил «дорого».
Сегодня после решения ЦБ он, возможно, продолжит говорить «дорого».
Конечно, направление движения ставки важно.
Если мы постепенно увидим 12%, 10%, 8% — вот тогда поведение покупателей действительно может начать меняться заметно.
А пока запасаемся попкорном и наблюдаем, как весь рынок недвижимости несколько часов будет обсуждать изменение на 0,25%, будто именно этих 25 базисных пунктов нам всё это время и не хватало для счастья. 😁
11 сентября Банк России объявит решение по ключевой ставке.
Сейчас — 14%.
Главный прогноз аналитиков:
🟢 оставить 14%
🟡 снизить до 13,75%
То есть рынок недвижимости замер в ожидании судьбоносных 0,25%.
Если ставка останется 14% — квартиры, вероятно, продолжат продаваться примерно так же, как вчера.
Если станет 13,75% — подозреваю, утром пятницы возле офисов продаж тоже не выстроятся очереди из покупателей с ипотечными одобрениями.
Риэлторы не начнут массово закрывать по три сделки в день.
А собственник квартиры за 18 млн вряд ли скажет:
«Ну всё, ставка упала на четверть процента. Снимаю торг и срочно продаю».
Почему?
Потому что проблема рынка сегодня уже давно не только в цифре ключевой ставки.
Покупатель смотрит на:
— размер ежемесячного платежа;
— первоначальный взнос;
— цену самой квартиры;
— реальные доходы семьи;
— возможность получить одобрение;
— альтернативы ипотеке;
— скидки и рассрочки;
— и главное — есть ли вообще смысл покупать именно сейчас.
Поэтому снижение ставки с 14% до 13,75% — событие важное для экономистов, банковских аналитиков и заголовков СМИ.
Для обычного риэлтора последствия могут выглядеть гораздо скромнее:
вчера клиент говорил «дорого».
Сегодня после решения ЦБ он, возможно, продолжит говорить «дорого».
Конечно, направление движения ставки важно.
Если мы постепенно увидим 12%, 10%, 8% — вот тогда поведение покупателей действительно может начать меняться заметно.
А пока запасаемся попкорном и наблюдаем, как весь рынок недвижимости несколько часов будет обсуждать изменение на 0,25%, будто именно этих 25 базисных пунктов нам всё это время и не хватало для счастья. 😁
🏦 Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%.
Ну что ж. Прогноз сбылся.
Для рынка недвижимости революции не произошло.
Ипотека внезапно дешёвой не стала.
Покупатели утром с чемоданами денег в офисы продаж не побежали.
Собственники цены массово снижать тоже пока не начали.
В общем, живём дальше в тех же реалиях.
А если искать позитив — скажите спасибо, что не повысили. 😁
Потому что сейчас рынок дошёл уже до интересной стадии:
ставку не снизили — плохо.
ставку оставили — ну и ладно.
главное, что не подняли.
Для риэлтора же сегодня практически ничего не изменилось.
Клиент, который вчера говорил:
«Ипотека дорогая»,
сегодня, скорее всего, скажет:
«Ипотека всё ещё дорогая».
Поэтому продолжаем работать с тем рынком, который есть, а не с тем, который нам хотелось бы увидеть после очередного заседания ЦБ.
Ставка — 14%.
Недвижимость — всё там же.
Работаем дальше. 😁
Ну что ж. Прогноз сбылся.
Для рынка недвижимости революции не произошло.
Ипотека внезапно дешёвой не стала.
Покупатели утром с чемоданами денег в офисы продаж не побежали.
Собственники цены массово снижать тоже пока не начали.
В общем, живём дальше в тех же реалиях.
А если искать позитив — скажите спасибо, что не повысили. 😁
Потому что сейчас рынок дошёл уже до интересной стадии:
ставку не снизили — плохо.
ставку оставили — ну и ладно.
главное, что не подняли.
Для риэлтора же сегодня практически ничего не изменилось.
Клиент, который вчера говорил:
«Ипотека дорогая»,
сегодня, скорее всего, скажет:
«Ипотека всё ещё дорогая».
Поэтому продолжаем работать с тем рынком, который есть, а не с тем, который нам хотелось бы увидеть после очередного заседания ЦБ.
Ставка — 14%.
Недвижимость — всё там же.
Работаем дальше. 😁
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Этот рилс разорвёт 100%
🏦 НУ ВСЁ, ЦЕНЫ ОПЯТЬ ПОЙДУТ ВВЕРХ 😁
«Домклик» придумал, как облегчить жизнь покупателю вторички.
Теперь комиссию риелтора можно включить в ипотеку. До 3% от стоимости квартиры.
Квартира стоит 10 млн.
Риелтору надо заплатить 300 тысяч.
Нет 300 тысяч?
Не проблема — Сбер даст.
Правда, потом эти 300 тысяч придётся много лет возвращать ещё и с процентами. Но это уже мелочи 😁
В общем, плохая новость для тех, кто ждал снижения цен.
Покупателю опять немного облегчили возможность купить квартиру.
А мы прекрасно знаем, чем обычно заканчивается всё, что облегчает покупателю доступ к деньгам.
Так что продавцы уже могут потихоньку убирать скидки 😂
Следующий шаг — включить в ипотеку ремонт, мебель и новоселье.
И тогда рынок недвижимости точно заживёт.
«Домклик» придумал, как облегчить жизнь покупателю вторички.
Теперь комиссию риелтора можно включить в ипотеку. До 3% от стоимости квартиры.
Квартира стоит 10 млн.
Риелтору надо заплатить 300 тысяч.
Нет 300 тысяч?
Не проблема — Сбер даст.
Правда, потом эти 300 тысяч придётся много лет возвращать ещё и с процентами. Но это уже мелочи 😁
В общем, плохая новость для тех, кто ждал снижения цен.
Покупателю опять немного облегчили возможность купить квартиру.
А мы прекрасно знаем, чем обычно заканчивается всё, что облегчает покупателю доступ к деньгам.
Так что продавцы уже могут потихоньку убирать скидки 😂
Следующий шаг — включить в ипотеку ремонт, мебель и новоселье.
И тогда рынок недвижимости точно заживёт.
Поздравляю всех с прошедшими выборами.
Ну вот, они прошли. Слава богу.
И в этой связи почему-то вспомнился старый советский анекдот.
В 1986 году американцы запускают шаттл Challenger. Через 73 секунды после старта он терпит катастрофу.
Созывают пресс-конференцию. Представитель американской администрации говорит:
— Мы получили соболезнования со всего мира. Но особенно хотим поблагодарить Советский Союз, который прислал свои соболезнования… за две минуты до старта шаттла.
Так что выборы прошли.
И слава богу. 😁
Ну вот, они прошли. Слава богу.
И в этой связи почему-то вспомнился старый советский анекдот.
В 1986 году американцы запускают шаттл Challenger. Через 73 секунды после старта он терпит катастрофу.
Созывают пресс-конференцию. Представитель американской администрации говорит:
— Мы получили соболезнования со всего мира. Но особенно хотим поблагодарить Советский Союз, который прислал свои соболезнования… за две минуты до старта шаттла.
Так что выборы прошли.
И слава богу. 😁
🏠 СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ НЕМНОГО УТОЧНИЛИ 😁
Раньше всё было просто: семейная ипотека — 6%.
Теперь решили, что слишком просто.
С 1 октября ставка будет зависеть от количества детей и региона проживания.
В регионах:
1 ребёнок — 10%
2 ребёнка — 8%
3 ребёнка — 6%
4 ребёнка — 4%
5 и больше — 2%
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть:
1 ребёнок — 12%
2 ребёнка — 10%
3 ребёнка — 8%
4 ребёнка — 6%
5 и больше — 4%
То есть теперь семейную ипотеку можно обсуждать примерно так:
— Какая у нас будет ставка?
— А сколько у вас детей?
— Двое.
— А где квартиру покупаете?
— В Москве.
— Тогда 10%.
— А 6%?
— Ну… тут нужен ещё один ребёнок и переезд 😂
Новые условия начнут применять к кредитам, выданным с 1 октября 2026 года.
А риелторам я бы сейчас советовал поднять свою базу клиентов с детьми, которые откладывали покупку.
До 1 октября осталось совсем немного времени. И для части семей нынешние 6% могут оказаться заметно интереснее новых условий.
Так что сейчас хороший повод не писать очередное «Добрый день, вы ещё рассматриваете покупку квартиры?», а позвонить и сказать конкретно:
«С 1 октября условия семейной ипотеки меняются. Давайте посчитаем, есть ли смысл успеть оформить по старым».
Вот это уже нормальный повод вернуться к старому клиенту.
Раньше всё было просто: семейная ипотека — 6%.
Теперь решили, что слишком просто.
С 1 октября ставка будет зависеть от количества детей и региона проживания.
В регионах:
1 ребёнок — 10%
2 ребёнка — 8%
3 ребёнка — 6%
4 ребёнка — 4%
5 и больше — 2%
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть:
1 ребёнок — 12%
2 ребёнка — 10%
3 ребёнка — 8%
4 ребёнка — 6%
5 и больше — 4%
То есть теперь семейную ипотеку можно обсуждать примерно так:
— Какая у нас будет ставка?
— А сколько у вас детей?
— Двое.
— А где квартиру покупаете?
— В Москве.
— Тогда 10%.
— А 6%?
— Ну… тут нужен ещё один ребёнок и переезд 😂
Новые условия начнут применять к кредитам, выданным с 1 октября 2026 года.
А риелторам я бы сейчас советовал поднять свою базу клиентов с детьми, которые откладывали покупку.
До 1 октября осталось совсем немного времени. И для части семей нынешние 6% могут оказаться заметно интереснее новых условий.
Так что сейчас хороший повод не писать очередное «Добрый день, вы ещё рассматриваете покупку квартиры?», а позвонить и сказать конкретно:
«С 1 октября условия семейной ипотеки меняются. Давайте посчитаем, есть ли смысл успеть оформить по старым».
Вот это уже нормальный повод вернуться к старому клиенту.
💸 МИНФИН ПРЕДЛОЖИЛ НОВЫЕ НАЛОГИ. ПОХОЖЕ, ДЕНЕГ СНОВА МАЛОВАТО 😁
Список получился хороший. Практически на любой вкус.
Зарабатываете на работе — платите налог.
Решили откладывать деньги — отлично, проценты по вкладам тоже могут попасть под прогрессивную шкалу.
Получаете дивиденды — туда же.
Заработали на ценных бумагах — тоже не забыли.
Продали имущество — в некоторых случаях изменения коснутся и этого.
Минфин предлагает распространить на так называемые пассивные доходы обычную шкалу НДФЛ от 13% до 22%. Сейчас для них в общем случае действует 13–15%. По оценке самого Минфина, изменение затронет около 4 млн человек.
ПИФам хотят добавить 15% налога на прибыль с пассивных доходов. Дивиденды нерезидентов на счета «С» — облагать по ставке 35%.
Добрались и до покупок за границей: для трансграничной интернет-торговли предлагаются новые налоговые правила, включая НДС 22%.
В общем, если коротко:
заработал — поделись.
сберёг — поделись.
инвестировал — поделись.
заказал что-нибудь из-за границы — ну вы поняли 😁
И важное уточнение: пока это предложения Минфина в составе бюджетного пакета, а не уже вступившие в силу новые налоги. Пакет внесён на рассмотрение правительства.
А для рынка недвижимости вывод довольно простой.
Когда у людей становится меньше свободных денег, ждать, что они легко понесут их на первоначальный взнос, ремонт и покупку квартиры, довольно оптимистично.
Поэтому риелторам сейчас особенно полезно работать не с абстрактным «хочу квартиру», а считать клиенту деньги: сколько у него есть, сколько не хватает и что он реально может купить.
Похоже, профессия риелтора постепенно превращается ещё и в профессию калькулятора. 😁
Список получился хороший. Практически на любой вкус.
Зарабатываете на работе — платите налог.
Решили откладывать деньги — отлично, проценты по вкладам тоже могут попасть под прогрессивную шкалу.
Получаете дивиденды — туда же.
Заработали на ценных бумагах — тоже не забыли.
Продали имущество — в некоторых случаях изменения коснутся и этого.
Минфин предлагает распространить на так называемые пассивные доходы обычную шкалу НДФЛ от 13% до 22%. Сейчас для них в общем случае действует 13–15%. По оценке самого Минфина, изменение затронет около 4 млн человек.
ПИФам хотят добавить 15% налога на прибыль с пассивных доходов. Дивиденды нерезидентов на счета «С» — облагать по ставке 35%.
Добрались и до покупок за границей: для трансграничной интернет-торговли предлагаются новые налоговые правила, включая НДС 22%.
В общем, если коротко:
заработал — поделись.
сберёг — поделись.
инвестировал — поделись.
заказал что-нибудь из-за границы — ну вы поняли 😁
И важное уточнение: пока это предложения Минфина в составе бюджетного пакета, а не уже вступившие в силу новые налоги. Пакет внесён на рассмотрение правительства.
А для рынка недвижимости вывод довольно простой.
Когда у людей становится меньше свободных денег, ждать, что они легко понесут их на первоначальный взнос, ремонт и покупку квартиры, довольно оптимистично.
Поэтому риелторам сейчас особенно полезно работать не с абстрактным «хочу квартиру», а считать клиенту деньги: сколько у него есть, сколько не хватает и что он реально может купить.
Похоже, профессия риелтора постепенно превращается ещё и в профессию калькулятора. 😁
❤1
🏠 550 ТЫСЯЧ РИЕЛТОРОВ ХОТЯТ ВЗЯТЬ НА УЧЁТ 😁
Росреестр поддержал идею создать единый федеральный реестр риелторов.
Если всё это примут, просто сказать «я риелтор» будет уже недостаточно.
Риелтора внесут в реестр, проведут аттестацию, заведут цифровой профиль. Возможно, даже с QR-кодом.
Клиент навёл телефон — и сразу видит: кто перед ним, какая квалификация, опыт, репутация.
В общем, скоро знакомство с клиентом может выглядеть так:
— Здравствуйте, я ваш риелтор.
— QR-код покажите. 😂
А считать есть кого.
По данным ТПП, риелторские услуги в России оказывают около 550 тысяч человек, из них примерно 418 тысяч — частные риелторы.
При этом в профессиональные объединения входят и проходят аттестацию только 10–12%.
То есть впереди потенциально большая перепись населения:
«Кем работаете?»
«Риелтором».
«Докажите». 😁
Пока это только обсуждение будущих правил. Но Росреестр уже заявил, что готов стать регулятором отрасли.
Так что визитки пока не выбрасываем.
Но место под QR-код лучше оставить. 😂
Росреестр поддержал идею создать единый федеральный реестр риелторов.
Если всё это примут, просто сказать «я риелтор» будет уже недостаточно.
Риелтора внесут в реестр, проведут аттестацию, заведут цифровой профиль. Возможно, даже с QR-кодом.
Клиент навёл телефон — и сразу видит: кто перед ним, какая квалификация, опыт, репутация.
В общем, скоро знакомство с клиентом может выглядеть так:
— Здравствуйте, я ваш риелтор.
— QR-код покажите. 😂
А считать есть кого.
По данным ТПП, риелторские услуги в России оказывают около 550 тысяч человек, из них примерно 418 тысяч — частные риелторы.
При этом в профессиональные объединения входят и проходят аттестацию только 10–12%.
То есть впереди потенциально большая перепись населения:
«Кем работаете?»
«Риелтором».
«Докажите». 😁
Пока это только обсуждение будущих правил. Но Росреестр уже заявил, что готов стать регулятором отрасли.
Так что визитки пока не выбрасываем.
Но место под QR-код лучше оставить. 😂
🏙 КВАРТИРУ ПРОДАЛ? А ЗАРПЛАТУ ЗАЧЕМ ПРЯЧЕШЬ? 😁
Минфин предложил изменить налог при продаже недвижимости.
Сейчас доход от продажи квартиры считается отдельно: 13–15%. А по новой схеме его хотят сложить с зарплатой и другими доходами и применить общую прогрессивную шкалу — вплоть до 22%.
Пока это именно предложение, а не действующее правило. Финансы Mail
То есть государство посмотрит примерно так:
— Квартиру продали?
— Продал.
— Налог посчитали?
— Да.
— А зарплата у вас ещё была?
— Была…
— Ну тогда давайте пересчитаем 😂
По расчётам налоговых консультантов, в отдельных случаях при продаже квартиры за 50 млн ₽ налог может оказаться примерно на 1,27 млн ₽ больше, чем по нынешним правилам. Финансы Mail
Важно: речь идёт прежде всего о случаях, когда квартира продаётся раньше минимального срока владения и возникает НДФЛ. Сами правила освобождения после минимального срока и возможность уменьшать облагаемый доход на расходы при покупке или вычет никуда автоматически не исчезают. Федеральная налоговая служба
В общем, постепенно приходим к простой формуле российского рынка недвижимости:
Квартиру купил — поздравляем.
Квартиру продал — тоже поздравляем.
Но уже вместе с налоговой. 😁
А риелторам, похоже, скоро к стандартному вопросу продавцу «Когда покупали квартиру?» придётся добавлять ещё один:
«А сколько вы в этом году заработали?» 😂
Минфин предложил изменить налог при продаже недвижимости.
Сейчас доход от продажи квартиры считается отдельно: 13–15%. А по новой схеме его хотят сложить с зарплатой и другими доходами и применить общую прогрессивную шкалу — вплоть до 22%.
Пока это именно предложение, а не действующее правило. Финансы Mail
То есть государство посмотрит примерно так:
— Квартиру продали?
— Продал.
— Налог посчитали?
— Да.
— А зарплата у вас ещё была?
— Была…
— Ну тогда давайте пересчитаем 😂
По расчётам налоговых консультантов, в отдельных случаях при продаже квартиры за 50 млн ₽ налог может оказаться примерно на 1,27 млн ₽ больше, чем по нынешним правилам. Финансы Mail
Важно: речь идёт прежде всего о случаях, когда квартира продаётся раньше минимального срока владения и возникает НДФЛ. Сами правила освобождения после минимального срока и возможность уменьшать облагаемый доход на расходы при покупке или вычет никуда автоматически не исчезают. Федеральная налоговая служба
В общем, постепенно приходим к простой формуле российского рынка недвижимости:
Квартиру купил — поздравляем.
Квартиру продал — тоже поздравляем.
Но уже вместе с налоговой. 😁
А риелторам, похоже, скоро к стандартному вопросу продавцу «Когда покупали квартиру?» придётся добавлять ещё один:
«А сколько вы в этом году заработали?» 😂
Финансы Mail
Минфин меняет налог на продажу квартиры: прогрессивная шкала НДФЛ, расчеты, примеры
Минфин предложил считать доход от продажи жилья вместе с зарплатой по общей шкале от 13% до 22%. Разбираем, как изменятся платежи и кому придется платить больше.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ с помощью котиков объяснил что такое инфляция и как она влияет на экономику.
👍1
Forwarded from Жилконгресс НОВОСТИ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В чём сила агента? 💪
Прямо на Жилконгрессе мы задали агентам один простой вопрос и попросили ответить одним словом. Уложиться в одно слово получилось не у всех, и это, пожалуй, тоже ответ.
Самое интересное: никто не сказал «скрипты», «CRM» или «база». Без инструментов, конечно, никуда. Но когда агенты говорят о своей силе, они говорят о человеке, а не о технологиях.
Что именно ответили коллеги, смотрите в ролике 🎬
Конгресс идёт до 9 октября, ЦМТ, Москва. Заходите на сессии для агентов, там эту силу как раз прокачивают.
А в чём ваша сила? Пишите одним словом👇
Прямо на Жилконгрессе мы задали агентам один простой вопрос и попросили ответить одним словом. Уложиться в одно слово получилось не у всех, и это, пожалуй, тоже ответ.
Самое интересное: никто не сказал «скрипты», «CRM» или «база». Без инструментов, конечно, никуда. Но когда агенты говорят о своей силе, они говорят о человеке, а не о технологиях.
Что именно ответили коллеги, смотрите в ролике 🎬
Конгресс идёт до 9 октября, ЦМТ, Москва. Заходите на сессии для агентов, там эту силу как раз прокачивают.
А в чём ваша сила? Пишите одним словом👇