Семейную ипотеку до 1 октября решили не менять. Для риелторов это важнее, чем кажется.
Потому что на ближайшие месяцы у риэлторов остаётся главное — понятный инструмент продаж.
Ставка 6% сохраняется.
Значит, не нужно срочно переучивать клиентов, пересчитывать десятки сценариев и объяснять, почему вчера платёж был один, а сегодня уже другой.
Но есть и второй момент.
Неопределённость просто перенесли на осень.
Хуснуллин прямо говорит: последствия возможного перерасчёта сейчас сложно спрогнозировать.
Для риэлторов это означает, что ближе к октябрю снова начнутся знакомые разговоры:
«А что будет со ставкой?»
«Может, лучше подождать?»
«А вдруг программу изменят?»
«А вдруг потом будет выгоднее?»
И вот здесь уже начинается работа риелтора.
Плохой специалист будет пересказывать новости.
Хороший — считать клиенту конкретные сценарии.
Что он покупает сегодня.
Какой у него платёж при 6%.
Что произойдёт с бюджетом, если условия изменятся.
Какой объект он рискует потерять, пока ждёт очередного решения.
Ещё один момент для тех, кто работает с новостройками.
Пока семейная ипотека остаётся без изменений, застройщикам не приходится экстренно перестраивать продажи под новые правила.
Но это не значит, что осенью ничего не изменится.
Поэтому я бы уже сейчас внимательно следил за тем, как девелоперы ведут себя со скидками, субсидиями и рассрочками.
Если начнут заранее менять акции — рынок обычно чувствует будущие изменения раньше официальных пресс-релизов.
И самое главное.
Не надо продавать клиенту страхом: «берите срочно, завтра всё отменят».
До 1 октября правила решили не менять — значит, сейчас есть редкое для этого рынка окно относительной определённости.
А определённость для риелтора — это возможность нормально считать, сравнивать и закрывать сделки.
Так что ближайшие два месяца я бы использовал не для нагнетания, а для работы с теми клиентами, которые давно сидят в режиме «подумаю ещё немного».
Потому что после 1 октября вопросов у них может стать сильно больше.
Потому что на ближайшие месяцы у риэлторов остаётся главное — понятный инструмент продаж.
Ставка 6% сохраняется.
Значит, не нужно срочно переучивать клиентов, пересчитывать десятки сценариев и объяснять, почему вчера платёж был один, а сегодня уже другой.
Но есть и второй момент.
Неопределённость просто перенесли на осень.
Хуснуллин прямо говорит: последствия возможного перерасчёта сейчас сложно спрогнозировать.
Для риэлторов это означает, что ближе к октябрю снова начнутся знакомые разговоры:
«А что будет со ставкой?»
«Может, лучше подождать?»
«А вдруг программу изменят?»
«А вдруг потом будет выгоднее?»
И вот здесь уже начинается работа риелтора.
Плохой специалист будет пересказывать новости.
Хороший — считать клиенту конкретные сценарии.
Что он покупает сегодня.
Какой у него платёж при 6%.
Что произойдёт с бюджетом, если условия изменятся.
Какой объект он рискует потерять, пока ждёт очередного решения.
Ещё один момент для тех, кто работает с новостройками.
Пока семейная ипотека остаётся без изменений, застройщикам не приходится экстренно перестраивать продажи под новые правила.
Но это не значит, что осенью ничего не изменится.
Поэтому я бы уже сейчас внимательно следил за тем, как девелоперы ведут себя со скидками, субсидиями и рассрочками.
Если начнут заранее менять акции — рынок обычно чувствует будущие изменения раньше официальных пресс-релизов.
И самое главное.
Не надо продавать клиенту страхом: «берите срочно, завтра всё отменят».
До 1 октября правила решили не менять — значит, сейчас есть редкое для этого рынка окно относительной определённости.
А определённость для риелтора — это возможность нормально считать, сравнивать и закрывать сделки.
Так что ближайшие два месяца я бы использовал не для нагнетания, а для работы с теми клиентами, которые давно сидят в режиме «подумаю ещё немного».
Потому что после 1 октября вопросов у них может стать сильно больше.
К чему мы идём: интернет по паспорту. Пока это только предложение.
Сегодня зампред комитета Госдумы по информационной политике Андрей Свинцов заявил, что России — да и вообще всему миру — пора отказаться от анонимного интернета.
Логика следующая.
По словам депутата, интернет сегодня плохо модерируется, существует огромная «серая зона» анонимных аккаунтов, а «95% аккаунтов — фейки», с которых злоумышленники могут распространять запрещённый контент. Поэтому решение он видит в верификации пользователей.
Причём идея уже звучит не первый раз.
До этого вице-президент Ассоциации предприятий безопасности «Школа без опасности» Сергей Силивончик предлагал организовать доступ в интернет строго после подтверждения личности. По его мнению, это поможет бороться с преступностью и позволит исследовать цифровую среду человека.
То есть пока это не принятый закон, а предложения и заявления.
Но направление мысли, согласитесь, занятное.
Когда-то интернет выглядел примерно так:
— придумал ник;
— зарегистрировался;
— написал, что думаешь;
— закрыл браузер.
Интернет будущего, судя по всему, может выглядеть несколько иначе.
— Добрый день. Паспорт.
— Я просто хотел посмотреть прогноз погоды.
— Цель просмотра прогноза?
— Узнать, будет ли дождь.
— А зачем вам эта информация?
Следующий этап развития цифровизации представить уже совсем несложно.
2026: подтвердите номер телефона.
2027: подтвердите личность.
2028: подтвердите лицо.
2029: подтвердите, что лицо принадлежит именно вам.
2030:
«Для просмотра данного сайта необходимо подтвердить цель посещения».
Захотел оставить комментарий:
— Цель комментария?
— Высказать своё мнение.
— Ваше мнение кем-нибудь подтверждено?
— Нет.
— Тогда рекомендуем воздержаться.
Захотел создать второй аккаунт:
«По нашим данным, один аккаунт у вас уже есть. Объясните необходимость второго».
Захотел почитать что-нибудь в три часа ночи:
«Необычное время активности. Всё в порядке?»
А поисковики вообще смогут перейти на совершенно новый уровень заботы о пользователе.
Ты вводишь:
«Как уехать…»
А Google отвечает:
«Эдуард, давайте сначала уточним, куда, зачем и на какой срок».
И вот тут самое интересное даже не в конкретном предложении депутата.
Практически каждое отдельное ограничение всегда можно очень убедительно объяснить.
Против мошенников.
Против преступников.
Против фейков.
Для безопасности.
Для защиты детей.
Для борьбы с запрещённым контентом.
Каждый отдельный аргумент может звучать вполне разумно.
Только если собрать все эти меры вместе, постепенно возникает совсем другая конструкция:
телефон - паспорт - биометрия - идентификация - история действий - человек.
И тогда интернет из пространства, куда человек просто заходит, постепенно превращается в пространство, куда человек предъявляет документы на входе.
Возможно, лет через десять фраза:
«Раньше в интернете можно было сидеть анонимно»
будет звучать для молодых примерно так же, как сегодня:
«Раньше в аэропорт можно было приехать за 20 минут до самолёта».
— Дед, ну хорош придумывать.
И главное — проблема фейковых аккаунтов наконец будет решена.
В интернете останутся исключительно настоящие люди.
Все 14 человек.
Сегодня зампред комитета Госдумы по информационной политике Андрей Свинцов заявил, что России — да и вообще всему миру — пора отказаться от анонимного интернета.
Логика следующая.
По словам депутата, интернет сегодня плохо модерируется, существует огромная «серая зона» анонимных аккаунтов, а «95% аккаунтов — фейки», с которых злоумышленники могут распространять запрещённый контент. Поэтому решение он видит в верификации пользователей.
Причём идея уже звучит не первый раз.
До этого вице-президент Ассоциации предприятий безопасности «Школа без опасности» Сергей Силивончик предлагал организовать доступ в интернет строго после подтверждения личности. По его мнению, это поможет бороться с преступностью и позволит исследовать цифровую среду человека.
То есть пока это не принятый закон, а предложения и заявления.
Но направление мысли, согласитесь, занятное.
Когда-то интернет выглядел примерно так:
— придумал ник;
— зарегистрировался;
— написал, что думаешь;
— закрыл браузер.
Интернет будущего, судя по всему, может выглядеть несколько иначе.
— Добрый день. Паспорт.
— Я просто хотел посмотреть прогноз погоды.
— Цель просмотра прогноза?
— Узнать, будет ли дождь.
— А зачем вам эта информация?
Следующий этап развития цифровизации представить уже совсем несложно.
2026: подтвердите номер телефона.
2027: подтвердите личность.
2028: подтвердите лицо.
2029: подтвердите, что лицо принадлежит именно вам.
2030:
«Для просмотра данного сайта необходимо подтвердить цель посещения».
Захотел оставить комментарий:
— Цель комментария?
— Высказать своё мнение.
— Ваше мнение кем-нибудь подтверждено?
— Нет.
— Тогда рекомендуем воздержаться.
Захотел создать второй аккаунт:
«По нашим данным, один аккаунт у вас уже есть. Объясните необходимость второго».
Захотел почитать что-нибудь в три часа ночи:
«Необычное время активности. Всё в порядке?»
А поисковики вообще смогут перейти на совершенно новый уровень заботы о пользователе.
Ты вводишь:
«Как уехать…»
А Google отвечает:
«Эдуард, давайте сначала уточним, куда, зачем и на какой срок».
И вот тут самое интересное даже не в конкретном предложении депутата.
Практически каждое отдельное ограничение всегда можно очень убедительно объяснить.
Против мошенников.
Против преступников.
Против фейков.
Для безопасности.
Для защиты детей.
Для борьбы с запрещённым контентом.
Каждый отдельный аргумент может звучать вполне разумно.
Только если собрать все эти меры вместе, постепенно возникает совсем другая конструкция:
телефон - паспорт - биометрия - идентификация - история действий - человек.
И тогда интернет из пространства, куда человек просто заходит, постепенно превращается в пространство, куда человек предъявляет документы на входе.
Возможно, лет через десять фраза:
«Раньше в интернете можно было сидеть анонимно»
будет звучать для молодых примерно так же, как сегодня:
«Раньше в аэропорт можно было приехать за 20 минут до самолёта».
— Дед, ну хорош придумывать.
И главное — проблема фейковых аккаунтов наконец будет решена.
В интернете останутся исключительно настоящие люди.
Все 14 человек.
Застройщиков начало ломать: банкротства выросли на 37%
За первые шесть месяцев 2026 года в отношении строительных компаний в России инициировали почти 1 100 дел о банкротстве.
Это на 37% больше, чем за тот же период прошлого года. Для сравнения: за весь 2025 год таких дел было чуть больше 1 800.
Для риелторов здесь важна не сама страшная цифра.
Важно то, что происходит с рынком за этой цифрой.
Дорогие деньги давят на девелоперов сразу с двух сторон.
С одной стороны, дорожает финансирование стройки.
С другой — покупатель хуже тянет ипотеку, продажи замедляются, а значит, деньги на эскроу приходят не тем темпом, на который застройщик рассчитывал.
Параллельно растёт себестоимость: материалы, рабочая сила, логистика.
И в какой-то момент экономика проекта просто перестаёт сходиться.
Среди причин роста числа дел эксперты как раз называют дорогие заёмные средства, снижение объёмов ввода и увеличение стоимости строительства.
И вот здесь начинается уже риелторская, работа.
Раньше при продаже новостройки многие смотрели в основном на три вещи:
локация, цена, продукт.
Сейчас я бы обязательно добавил четвёртую:
финансовое состояние самого девелопера.
Особенно если речь идёт о небольшом региональном игроке.
Потому что хороший рендер, скидка в 15% и красивый офис продаж ничего не говорят о том, насколько устойчив конкретный проект.
И дешёвая квартира у застройщика, которому срочно нужны деньги, может оказаться совсем не такой выгодной покупкой, как кажется в момент бронирования.
Есть ещё один момент.
Когда у девелопера ухудшается экономика, он далеко не всегда сразу идёт в банкротство.
Сначала мы можем увидеть другое:
задержки новых очередей,
перенос стартов,
более агрессивные акции,
рассрочки на всё подряд,
увеличение дисконтов,
попытки быстрее собрать продажи.
И вот эти сигналы риелтор должен замечать раньше клиента.
Потому что работа риэлтора сейчас — уже не просто найти квартиру дешевле.
Нужно понимать, кому клиент вообще отдаёт несколько миллионов первоначального взноса и сможет ли этот девелопер спокойно пройти ближайшие пару лет.
При этом говорить, что «застройщики массово банкротятся», тоже неправильно.
На 1 июля в различных стадиях банкротства находилось около 7,9 тыс. строительных компаний, причём это даже немного меньше, чем годом ранее.
То есть рынок пока не рушится.
Но давление на него явно растёт.
И мне кажется, в ближайшее время одна из главных компетенций хорошего риелтора будет звучать скучно:
уметь проверить застройщика до того, как рекомендовать его клиенту.
Потому что скидку можно найти ещё одну.
А вот стройку, которая встала, скидкой уже не исправишь.
За первые шесть месяцев 2026 года в отношении строительных компаний в России инициировали почти 1 100 дел о банкротстве.
Это на 37% больше, чем за тот же период прошлого года. Для сравнения: за весь 2025 год таких дел было чуть больше 1 800.
Для риелторов здесь важна не сама страшная цифра.
Важно то, что происходит с рынком за этой цифрой.
Дорогие деньги давят на девелоперов сразу с двух сторон.
С одной стороны, дорожает финансирование стройки.
С другой — покупатель хуже тянет ипотеку, продажи замедляются, а значит, деньги на эскроу приходят не тем темпом, на который застройщик рассчитывал.
Параллельно растёт себестоимость: материалы, рабочая сила, логистика.
И в какой-то момент экономика проекта просто перестаёт сходиться.
Среди причин роста числа дел эксперты как раз называют дорогие заёмные средства, снижение объёмов ввода и увеличение стоимости строительства.
И вот здесь начинается уже риелторская, работа.
Раньше при продаже новостройки многие смотрели в основном на три вещи:
локация, цена, продукт.
Сейчас я бы обязательно добавил четвёртую:
финансовое состояние самого девелопера.
Особенно если речь идёт о небольшом региональном игроке.
Потому что хороший рендер, скидка в 15% и красивый офис продаж ничего не говорят о том, насколько устойчив конкретный проект.
И дешёвая квартира у застройщика, которому срочно нужны деньги, может оказаться совсем не такой выгодной покупкой, как кажется в момент бронирования.
Есть ещё один момент.
Когда у девелопера ухудшается экономика, он далеко не всегда сразу идёт в банкротство.
Сначала мы можем увидеть другое:
задержки новых очередей,
перенос стартов,
более агрессивные акции,
рассрочки на всё подряд,
увеличение дисконтов,
попытки быстрее собрать продажи.
И вот эти сигналы риелтор должен замечать раньше клиента.
Потому что работа риэлтора сейчас — уже не просто найти квартиру дешевле.
Нужно понимать, кому клиент вообще отдаёт несколько миллионов первоначального взноса и сможет ли этот девелопер спокойно пройти ближайшие пару лет.
При этом говорить, что «застройщики массово банкротятся», тоже неправильно.
На 1 июля в различных стадиях банкротства находилось около 7,9 тыс. строительных компаний, причём это даже немного меньше, чем годом ранее.
То есть рынок пока не рушится.
Но давление на него явно растёт.
И мне кажется, в ближайшее время одна из главных компетенций хорошего риелтора будет звучать скучно:
уметь проверить застройщика до того, как рекомендовать его клиенту.
Потому что скидку можно найти ещё одну.
А вот стройку, которая встала, скидкой уже не исправишь.
📹 Отчёт по Shorts
«В чем настоящий ужас приговора Саши Митрошиной?»
🔗 https://youtube.com/shorts/tBTz2EJwoBM
---
Суть за 30 секунд
Саша Митрошина получила условный срок 3 года по делу о легализации доходов. Все радуются, что не в колонию. Но настоящий ужас — в новой правовой механике, которую государство обкатывает на её случае. Теперь любое лицо, не уплатившее налоги и купившее на эти деньги что-то, рискует получить уголовное по легализации — даже если уже всё погасил и продал имущество.
---
Хронология дела
1
• Что произошло: Возбуждено дело по неуплате налогов: ~130 млн ₽, дробление бизнеса
2
• Что произошло: Митрошина погасила долг + штраф → дело по налогам прекратили
3
• Что произошло: Следствие увидело: на сэкономленные деньги куплены 2 квартиры → новое дело по легализации
4
• Что произошло: Прокуратура просила 3 года колонии → суд дал 3 года условно
5
• Что произошло: Защита будет обжаловать приговор
---
В чем настоящий ужас?
🔴 Новый прецедент: впервые суд согласился, что покупка недвижимости на доходы, с которых не уплачены налоги, является легализацией преступных доходов (ст. 174 УК РФ).
Раньше эта статья применялась только к:
- Коррупции
- Мошенничеству
- Незаконному обороту наркотиков
Теперь — к налогам физических лиц.
---
⚠️ Кто под ударом?
Не только блогеры. Любой, кто:
- Не уплатил налоги (даже случайно)
- Купил на эти деньги что-то: квартиру, машину, товар
Даже если вы уже погасили долг и продали имущество — состав преступления уже есть. Денег/квартир нет, а уголовное дело остается.
---
📊 Ключевые цифры
Неуплаченные налоги
• Значение: ~130 млн ₽
Куплено квартир
• Значение: 2
Прокуратура просила
• Значение: 3 года колонии
Суд приговорил
• Значение: 3 года условно
Макс. срок по ст. 174 УК
• Значение: до 7 лет
Мин. сумма для легализации
• Значение: Нет минимума
Первый публичный случай
• Значение: Да
---
🎯 Главный вывод
Главный вопрос теперь не «сколько вы не заплатили», а «что вы купили на деньги, которые еще не дошли до государства».
---
✅ Рекомендации
1. Уплачивайте налоги вовремя
2. Не тратьте неучтенные доходы на крупные покупки
3. Погашайте долги до трат
4. При признаках преследования — адвокат по экономическим делам
---
⚠️ Информация не является юридической консультацией. При возникновении проблем обращайтесь к лицензированному адвокату.
«В чем настоящий ужас приговора Саши Митрошиной?»
🔗 https://youtube.com/shorts/tBTz2EJwoBM
---
Суть за 30 секунд
Саша Митрошина получила условный срок 3 года по делу о легализации доходов. Все радуются, что не в колонию. Но настоящий ужас — в новой правовой механике, которую государство обкатывает на её случае. Теперь любое лицо, не уплатившее налоги и купившее на эти деньги что-то, рискует получить уголовное по легализации — даже если уже всё погасил и продал имущество.
---
Хронология дела
1
• Что произошло: Возбуждено дело по неуплате налогов: ~130 млн ₽, дробление бизнеса
2
• Что произошло: Митрошина погасила долг + штраф → дело по налогам прекратили
3
• Что произошло: Следствие увидело: на сэкономленные деньги куплены 2 квартиры → новое дело по легализации
4
• Что произошло: Прокуратура просила 3 года колонии → суд дал 3 года условно
5
• Что произошло: Защита будет обжаловать приговор
---
В чем настоящий ужас?
🔴 Новый прецедент: впервые суд согласился, что покупка недвижимости на доходы, с которых не уплачены налоги, является легализацией преступных доходов (ст. 174 УК РФ).
Раньше эта статья применялась только к:
- Коррупции
- Мошенничеству
- Незаконному обороту наркотиков
Теперь — к налогам физических лиц.
---
⚠️ Кто под ударом?
Не только блогеры. Любой, кто:
- Не уплатил налоги (даже случайно)
- Купил на эти деньги что-то: квартиру, машину, товар
Даже если вы уже погасили долг и продали имущество — состав преступления уже есть. Денег/квартир нет, а уголовное дело остается.
---
📊 Ключевые цифры
Неуплаченные налоги
• Значение: ~130 млн ₽
Куплено квартир
• Значение: 2
Прокуратура просила
• Значение: 3 года колонии
Суд приговорил
• Значение: 3 года условно
Макс. срок по ст. 174 УК
• Значение: до 7 лет
Мин. сумма для легализации
• Значение: Нет минимума
Первый публичный случай
• Значение: Да
---
🎯 Главный вывод
Сигнал для бизнеса уже прозвучал: к налогам нужно относиться не как к бухгалтерской формальности, а как к потенциальному уголовному риску.
Главный вопрос теперь не «сколько вы не заплатили», а «что вы купили на деньги, которые еще не дошли до государства».
---
✅ Рекомендации
1. Уплачивайте налоги вовремя
2. Не тратьте неучтенные доходы на крупные покупки
3. Погашайте долги до трат
4. При признаках преследования — адвокат по экономическим делам
---
⚠️ Информация не является юридической консультацией. При возникновении проблем обращайтесь к лицензированному адвокату.
YouTube
В чём настоящий ужас приговора блогеру Саше Митрошиной?
В деле Александры Митрошиной самое важное — не условный срок и не с...
«Схема Долиной» скоро может показаться цветочками
Читаю комментарии под историей Митрошиной:
«Так плати налоги и спи спокойно».
«На Западе за налоговые преступления тоже наказывают».
«Не надо было хитрить».
И понимаю, что многие вообще не уловили, о чём эта история на самом деле.
Бог с ней, с Митрошиной. И даже с её налогами.
Представьте лучше, что вы риэлтор.
Работаете 10 лет. За это время провели 200–300 сделок. Кто-то покупал квартиру за 10 млн, кто-то за 30 млн, кто-то продавал одну недвижимость и покупал другую.
Вопрос:
Вы в каждой сделке проверяли происхождение денег покупателя?
Не просто «деньги есть на счёте».
А откуда конкретно появились эти деньги?
Все ли налоги с них были уплачены?
Правильно ли были уплачены?
Не возникнет ли через три года у налоговой или следствия другая версия происхождения этих денег?
Сомневаюсь.
И вот здесь важный момент, который многие почему-то считают теорией.
Риэлторов уже сегодня вызывают и допрашивают по уголовным делам, связанным со сделками с недвижимостью. Следствие восстанавливает обстоятельства сделки: кто кого привёл, кто сопровождал расчёты, откуда появились деньги, что знал посредник и почему те или иные обстоятельства не вызвали у него вопросов.
Это не сценарий на будущее. В судебных материалах уже встречаются протоколы допросов риэлторов и вопросы следствия об обстоятельствах расчётов и движения денег. А в апреле 2026 года, например, в суде допрашивали риэлтора, работавшего с Гусейном Гасановым, именно в рамках дела о легализации денег, где одним из ключевых эпизодов стала покупка недвижимости.
Более того, сама система давно движется в эту сторону: Росфинмониторинг прямо относит риэлторов к субъектам антиотмывочного контроля в предусмотренных законом случаях, а среди признаков подозрительности фигурируют в том числе неопределённые ответы клиента об источнике происхождения денег.
А теперь возвращаемся к Митрошиной.
Самое интересное в её истории — не налоговая недоимка сама по себе.
Интересна логика:
не заплатил налог - потратил эти деньги на недвижимость - следствие рассматривает последующую операцию уже отдельно, через призму легализации преступных доходов.
А недвижимость ведь не покупается в вакууме.
Есть продавец.
Есть риэлтор.
Иногда два риэлтора.
Есть юристы.
Есть посредники.
Есть люди, сопровождавшие расчёты и сделку.
И если через несколько лет у следствия появляются вопросы к происхождению денег, оно начинает восстанавливать всю цепочку движения этих денег.
При этом самое неприятное для риэлтора:
вы можете сами исправно платить все налоги и вообще никогда ничего не нарушать.
Но попробуйте сегодня вспомнить происхождение денег покупателей хотя бы по 50 своим сделкам пятилетней давности.
А теперь по 100.
А теперь за 10 лет работы.
Вот поэтому комментарий:
«Плати налоги и спи спокойно»
— звучит прекрасно ровно до того момента, пока вопрос не начинают задавать не про ваши налоги.
«Схема Долиной» напугала рынок тем, что спустя время может возникнуть вопрос к уже совершённой сделке.
Но если подход к происхождению денег действительно будет расширяться, эффект может оказаться куда интереснее.
Потому что тогда вопрос будет звучать уже не только:
«А продавец точно понимал, что делает?»
Но и:
«А откуда покупатель взял деньги?»
А потом:
«Кто сопровождал сделку?»
«Что он знал?»
«Что видел?»
«И почему не задал вопросов?»
Вот за такими вещами и надо следить в новостях.
Не за фамилией Митрошиной.
А за тем, какую практику государство обкатывает на громком деле сегодня — и кого эта практика может коснуться завтра.
Это не утверждение об автоматической уголовной ответственности риэлторов. Сам факт участия риэлтора в сделке не означает его вины или соучастия.
Читаю комментарии под историей Митрошиной:
«Так плати налоги и спи спокойно».
«На Западе за налоговые преступления тоже наказывают».
«Не надо было хитрить».
И понимаю, что многие вообще не уловили, о чём эта история на самом деле.
Бог с ней, с Митрошиной. И даже с её налогами.
Представьте лучше, что вы риэлтор.
Работаете 10 лет. За это время провели 200–300 сделок. Кто-то покупал квартиру за 10 млн, кто-то за 30 млн, кто-то продавал одну недвижимость и покупал другую.
Вопрос:
Вы в каждой сделке проверяли происхождение денег покупателя?
Не просто «деньги есть на счёте».
А откуда конкретно появились эти деньги?
Все ли налоги с них были уплачены?
Правильно ли были уплачены?
Не возникнет ли через три года у налоговой или следствия другая версия происхождения этих денег?
Сомневаюсь.
И вот здесь важный момент, который многие почему-то считают теорией.
Риэлторов уже сегодня вызывают и допрашивают по уголовным делам, связанным со сделками с недвижимостью. Следствие восстанавливает обстоятельства сделки: кто кого привёл, кто сопровождал расчёты, откуда появились деньги, что знал посредник и почему те или иные обстоятельства не вызвали у него вопросов.
Это не сценарий на будущее. В судебных материалах уже встречаются протоколы допросов риэлторов и вопросы следствия об обстоятельствах расчётов и движения денег. А в апреле 2026 года, например, в суде допрашивали риэлтора, работавшего с Гусейном Гасановым, именно в рамках дела о легализации денег, где одним из ключевых эпизодов стала покупка недвижимости.
Более того, сама система давно движется в эту сторону: Росфинмониторинг прямо относит риэлторов к субъектам антиотмывочного контроля в предусмотренных законом случаях, а среди признаков подозрительности фигурируют в том числе неопределённые ответы клиента об источнике происхождения денег.
А теперь возвращаемся к Митрошиной.
Самое интересное в её истории — не налоговая недоимка сама по себе.
Интересна логика:
не заплатил налог - потратил эти деньги на недвижимость - следствие рассматривает последующую операцию уже отдельно, через призму легализации преступных доходов.
А недвижимость ведь не покупается в вакууме.
Есть продавец.
Есть риэлтор.
Иногда два риэлтора.
Есть юристы.
Есть посредники.
Есть люди, сопровождавшие расчёты и сделку.
И если через несколько лет у следствия появляются вопросы к происхождению денег, оно начинает восстанавливать всю цепочку движения этих денег.
При этом самое неприятное для риэлтора:
вы можете сами исправно платить все налоги и вообще никогда ничего не нарушать.
Но попробуйте сегодня вспомнить происхождение денег покупателей хотя бы по 50 своим сделкам пятилетней давности.
А теперь по 100.
А теперь за 10 лет работы.
Вот поэтому комментарий:
«Плати налоги и спи спокойно»
— звучит прекрасно ровно до того момента, пока вопрос не начинают задавать не про ваши налоги.
«Схема Долиной» напугала рынок тем, что спустя время может возникнуть вопрос к уже совершённой сделке.
Но если подход к происхождению денег действительно будет расширяться, эффект может оказаться куда интереснее.
Потому что тогда вопрос будет звучать уже не только:
«А продавец точно понимал, что делает?»
Но и:
«А откуда покупатель взял деньги?»
А потом:
«Кто сопровождал сделку?»
«Что он знал?»
«Что видел?»
«И почему не задал вопросов?»
Вот за такими вещами и надо следить в новостях.
Не за фамилией Митрошиной.
А за тем, какую практику государство обкатывает на громком деле сегодня — и кого эта практика может коснуться завтра.
Это не утверждение об автоматической уголовной ответственности риэлторов. Сам факт участия риэлтора в сделке не означает его вины или соучастия.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Женщина выложила рилс, где рассказала, что у ее семьи 4 квартиры, и попала на проверку налоговой
Через 2 недели после видео ей пришло требование предоставить все выписки по счетам сначала за прошлый год, а потом за 3 года.
Через 2 недели после видео ей пришло требование предоставить все выписки по счетам сначала за прошлый год, а потом за 3 года.
С 1 сентября жизнь в России снова меняется: десятки новых законов вступают в силу. Разобрали самое важное — по полочкам.
🌐 Интернет и технологии
· Владельцы доменов .ru, .рф и .su теперь обязаны регистрироваться через Госуслуги. Анонимных сайтов больше не будет.
· Мобильный номер можно перенести в другой регион с переходом на местные тарифы — удобно для переезжающих.
· Первые шаги к регулированию ИИ: появляется понятие «суверенных моделей», которые должны хранить традиционные ценности. Конкретные правила — только с марта 2027.
💰 Финансы и банки
· Росфинмониторинг видит все переводы по «Миру», СБП и QR-коду — тотальныи контроль платежеи.
· Крипту можно покупать через брокеров, но не более 300 тыс. ₽ в год для неквалов. Переводы от 100 тыс. на кошелек заморозят на 48 часов.
· Внедряется единая база банковских карт: номера, типы и ИНН владельцев. Через год — лимит 20 карт на человека.
· Цифровой рубль входит в оборот: банки начинают массово работать с ним, но для граждан пока добровольно. Часть продавцов с выручкой от 120 млн обязаны его принимать.
· Кассы переходят на универсальный QR НСПК — можно выбрать любой способ оплаты, от СБП до цифрового рубля.
· Запускается «СБП для ценных бумаг»: акции, облигации и паи — между своими счетами за 25 минут.
🏫 Школа и образование
· Телефоны на уроках под запретом.
· Обществознание — только с 9-го класса, вводится курс «Духовно-нравственная культура России», а часы иностранного в 5–7 классах сокращают.
👥 Социалка и повседневность
· На АЗС до июня 2027 разрешили продажу бензина Евро-2–5 (ниже Евро-5 — риск для современных двигателей).
· На Госуслугах можно установить самозапрет на азартные игры, отмена — не раньше чем через год.
· Сверхурочные: годовой лимит увеличили со 120 до 240 часов.
· Сигареты, вейпы и никотин теперь нельзя продавать на остановках.
Изучаем и делимся 👀
🌐 Интернет и технологии
· Владельцы доменов .ru, .рф и .su теперь обязаны регистрироваться через Госуслуги. Анонимных сайтов больше не будет.
· Мобильный номер можно перенести в другой регион с переходом на местные тарифы — удобно для переезжающих.
· Первые шаги к регулированию ИИ: появляется понятие «суверенных моделей», которые должны хранить традиционные ценности. Конкретные правила — только с марта 2027.
💰 Финансы и банки
· Росфинмониторинг видит все переводы по «Миру», СБП и QR-коду — тотальныи контроль платежеи.
· Крипту можно покупать через брокеров, но не более 300 тыс. ₽ в год для неквалов. Переводы от 100 тыс. на кошелек заморозят на 48 часов.
· Внедряется единая база банковских карт: номера, типы и ИНН владельцев. Через год — лимит 20 карт на человека.
· Цифровой рубль входит в оборот: банки начинают массово работать с ним, но для граждан пока добровольно. Часть продавцов с выручкой от 120 млн обязаны его принимать.
· Кассы переходят на универсальный QR НСПК — можно выбрать любой способ оплаты, от СБП до цифрового рубля.
· Запускается «СБП для ценных бумаг»: акции, облигации и паи — между своими счетами за 25 минут.
🏫 Школа и образование
· Телефоны на уроках под запретом.
· Обществознание — только с 9-го класса, вводится курс «Духовно-нравственная культура России», а часы иностранного в 5–7 классах сокращают.
👥 Социалка и повседневность
· На АЗС до июня 2027 разрешили продажу бензина Евро-2–5 (ниже Евро-5 — риск для современных двигателей).
· На Госуслугах можно установить самозапрет на азартные игры, отмена — не раньше чем через год.
· Сверхурочные: годовой лимит увеличили со 120 до 240 часов.
· Сигареты, вейпы и никотин теперь нельзя продавать на остановках.
Изучаем и делимся 👀
Екатерина Векшина, президент Ассоциации ГРМ и председатель жюри приглашает к участию в премии Queen of Real Estate в рамках Жилконгресса.
🪭 Это первая профессиональная женская Премия на pынкe недвижимости России.
📌 11 сентября завершается прием заявок, а победителей наградят на официальном приеме «Встреча Лидеров» 6 октября, на теплоходе «Ривел Палас»
✅ Участие бесплатное. Подробности и регистрация по ссылке.
🪭 Это первая профессиональная женская Премия на pынкe недвижимости России.
📌 11 сентября завершается прием заявок, а победителей наградят на официальном приеме «Встреча Лидеров» 6 октября, на теплоходе «Ривел Палас»
✅ Участие бесплатное. Подробности и регистрация по ссылке.
🔥 Иран официально признал: блокировки VPN не работают
Новость, которая на первый взгляд вообще никак не связана с недвижимостью. Но для риэлторов она гораздо интереснее, чем кажется.
В Иране решили разрешить государственным ведомствам официально работать в Instagram, Facebook, X и других зарубежных соцсетях, которые много лет заблокированы в стране.
Причина довольно показательная.
Люди всё равно продолжают пользоваться этими площадками через VPN. Молодёжь, бизнес, СМИ — аудитория никуда не исчезла. В результате получилось странно: государство заблокировало соцсети, но люди из них не ушли.
А госорганы сами лишили себя возможности нормально разговаривать с аудиторией там, где она реально находится.
Более того, глава IT-комиссии Торговой палаты Ирана Али Масуди фактически признал: блокировки во многом потеряли смысл из-за массового использования VPN.
И вот здесь начинается самое интересное уже для нас.
📌 Блокировка площадки ≠ исчезновение аудитории.
Мы постоянно слышим:
«Instagram уже не тот».
«Эта соцсеть заблокирована».
«Туда теперь никто не ходит».
«Надо срочно переходить на другую площадку».
Но клиент не исчезает вместе с блокировкой приложения.
Если люди привыкли смотреть квартиры, читать экспертов, выбирать дизайнеров, следить за новостями и общаться именно там — значительная часть аудитории продолжает это делать.
Для риэлтора отсюда довольно простой вывод:
не надо строить продвижение вокруг одной “правильной” соцсети. Надо присутствовать там, где находится ваш клиент.
Telegram, VK, Instagram*, YouTube, сайты, классифайды, поисковики — сегодня разумнее создавать несколько точек входа и связывать их между собой.
Потому что платформы могут блокировать, ограничивать, замедлять и запрещать.
А привычки миллионов людей меняются гораздо медленнее.
Иран сейчас фактически получил очень дорогой урок: можно закрыть дверь, но если за ней осталась аудитория — люди найдут другой вход.
Для риэлтора вопрос поэтому должен звучать не:
❌ «Какая соцсеть сейчас разрешена и перспективна?»
а:
✅ «Где сегодня находится мой клиент и как сделать так, чтобы он мог найти меня независимо от судьбы конкретной площадки?»
* Instagram принадлежит Meta, деятельность которой признана экстремистской и запрещена в РФ.
Новость, которая на первый взгляд вообще никак не связана с недвижимостью. Но для риэлторов она гораздо интереснее, чем кажется.
В Иране решили разрешить государственным ведомствам официально работать в Instagram, Facebook, X и других зарубежных соцсетях, которые много лет заблокированы в стране.
Причина довольно показательная.
Люди всё равно продолжают пользоваться этими площадками через VPN. Молодёжь, бизнес, СМИ — аудитория никуда не исчезла. В результате получилось странно: государство заблокировало соцсети, но люди из них не ушли.
А госорганы сами лишили себя возможности нормально разговаривать с аудиторией там, где она реально находится.
Более того, глава IT-комиссии Торговой палаты Ирана Али Масуди фактически признал: блокировки во многом потеряли смысл из-за массового использования VPN.
И вот здесь начинается самое интересное уже для нас.
📌 Блокировка площадки ≠ исчезновение аудитории.
Мы постоянно слышим:
«Instagram уже не тот».
«Эта соцсеть заблокирована».
«Туда теперь никто не ходит».
«Надо срочно переходить на другую площадку».
Но клиент не исчезает вместе с блокировкой приложения.
Если люди привыкли смотреть квартиры, читать экспертов, выбирать дизайнеров, следить за новостями и общаться именно там — значительная часть аудитории продолжает это делать.
Для риэлтора отсюда довольно простой вывод:
не надо строить продвижение вокруг одной “правильной” соцсети. Надо присутствовать там, где находится ваш клиент.
Telegram, VK, Instagram*, YouTube, сайты, классифайды, поисковики — сегодня разумнее создавать несколько точек входа и связывать их между собой.
Потому что платформы могут блокировать, ограничивать, замедлять и запрещать.
А привычки миллионов людей меняются гораздо медленнее.
Иран сейчас фактически получил очень дорогой урок: можно закрыть дверь, но если за ней осталась аудитория — люди найдут другой вход.
Для риэлтора вопрос поэтому должен звучать не:
❌ «Какая соцсеть сейчас разрешена и перспективна?»
а:
✅ «Где сегодня находится мой клиент и как сделать так, чтобы он мог найти меня независимо от судьбы конкретной площадки?»
* Instagram принадлежит Meta, деятельность которой признана экстремистской и запрещена в РФ.
Как Филипп Киркоров закрыл позицию по 14 лотам за один день
В 2022 году поп-король реализовал весь пул апартаментов в болгарском комплексе «Эмеральд» (Равда) в течение суток. Сумма сделки — €860 тыс. Сейчас вскрылись детали:
🕒 Хронология: Приобретены в 2007-м. В 2022-м — санкционные риски и конфликт с УК по коммунальным платежам (дошло до иска). Итог — быстрый exit в июне.
📊 Цифры:
— Самый маленький лот (51 м²) ушел за €33,8 тыс.
— Максимальная цена за объект — €100 тыс.
❗ Маржинальность: Стоимость была заведомо ниже рынка. Стратегия — срочная ликвидация актива ради снятия административной и политической нагрузки. Юридических комментариев не последовало.
Вывод: Даже премиальные объекты превращаются в «токсичные» при нерешённых операционных вопросах и форс-мажоре. Скорость продажи — это цена денег и спокойствия.
В 2022 году поп-король реализовал весь пул апартаментов в болгарском комплексе «Эмеральд» (Равда) в течение суток. Сумма сделки — €860 тыс. Сейчас вскрылись детали:
🕒 Хронология: Приобретены в 2007-м. В 2022-м — санкционные риски и конфликт с УК по коммунальным платежам (дошло до иска). Итог — быстрый exit в июне.
📊 Цифры:
— Самый маленький лот (51 м²) ушел за €33,8 тыс.
— Максимальная цена за объект — €100 тыс.
❗ Маржинальность: Стоимость была заведомо ниже рынка. Стратегия — срочная ликвидация актива ради снятия административной и политической нагрузки. Юридических комментариев не последовало.
Вывод: Даже премиальные объекты превращаются в «токсичные» при нерешённых операционных вопросах и форс-мажоре. Скорость продажи — это цена денег и спокойствия.
УТП РИЕЛТОРА: что это, как создать и где применять?
Про УТП говорят постоянно: «У риелтора должно быть уникальное торговое предложение».
Но что это такое на практике? Как его придумать? И главное — куда потом это УТП применять?
Разбираемся максимально просто.
Что такое УТП?
УТП — это понятный ответ клиенту на вопрос:
«Почему мне стоит обратиться именно к вам?»
Сравните:
❌ «Опытный риелтор. Индивидуальный подход. Полное сопровождение сделки».
И:
✅ «Если квартира не продаётся, за 3 дня выясню причину: цена, реклама, конкуренты или ошибки в объявлении. Покажу цифры и предложу конкретный план продажи».
Во втором случае клиент понимает, что именно вы для него сделаете и зачем ему это нужно.
Как создать своё УТП?
Ответьте себе на 5 простых вопросов:
Что конкретно я делаю?
Какую проблему клиента решаю?
Как именно я её решаю?
Какой результат получает клиент?
Почему клиенту выгодно или безопасно работать со мной?
Теперь попробуйте собрать ответы в одно понятное предложение.
Не:
❌ «Быстро и выгодно продам вашу квартиру».
А:
✅ «За 48 часов подготовлю квартиру к продаже и запущу рекламу. Каждую неделю вы будете получать статистику просмотров, обращений, предложений покупателей и изменения цен конкурентов».
И важный момент.
УТП — это не красивый слоган.
«Ваши квадратные метры — наша забота» — это слоган.
УТП объясняет клиенту конкретную пользу от работы с вами.
Где применять УТП?
Практически везде, где клиент сталкивается с вами:
📱 в Telegram, VK и других соцсетях
🏠 в объявлениях
💬 в переписке с клиентом
☎️ в телефонном разговоре
🤝 на первой встрече
📄 в презентации своих услуг
📣 в рекламе
Причём не обязательно везде дословно повторять одну и ту же фразу.
В рекламе УТП привлекает внимание.
В профиле объясняет, чем вы занимаетесь.
В разговоре помогает продать вашу услугу.
На встрече показывает клиенту, почему ему имеет смысл выбрать именно вас.
И последнее.
Не пытайтесь обязательно изобрести что-то, чего не делает ни один риелтор в России.
Даже если ещё 500 специалистов работают примерно так же, большинство из них пишут:
«Опыт. Надёжность. Профессионализм. Индивидуальный подход».
Если вы вместо этого понятно объясните клиенту, что вы сделаете, как вы это сделаете и что он в результате получит, ваше предложение уже будет выглядеть совершенно иначе.
А теперь попробуйте сформулировать своё УТП одним предложением.
Про УТП говорят постоянно: «У риелтора должно быть уникальное торговое предложение».
Но что это такое на практике? Как его придумать? И главное — куда потом это УТП применять?
Разбираемся максимально просто.
Что такое УТП?
УТП — это понятный ответ клиенту на вопрос:
«Почему мне стоит обратиться именно к вам?»
Сравните:
❌ «Опытный риелтор. Индивидуальный подход. Полное сопровождение сделки».
И:
✅ «Если квартира не продаётся, за 3 дня выясню причину: цена, реклама, конкуренты или ошибки в объявлении. Покажу цифры и предложу конкретный план продажи».
Во втором случае клиент понимает, что именно вы для него сделаете и зачем ему это нужно.
Как создать своё УТП?
Ответьте себе на 5 простых вопросов:
Что конкретно я делаю?
Какую проблему клиента решаю?
Как именно я её решаю?
Какой результат получает клиент?
Почему клиенту выгодно или безопасно работать со мной?
Теперь попробуйте собрать ответы в одно понятное предложение.
Не:
❌ «Быстро и выгодно продам вашу квартиру».
А:
✅ «За 48 часов подготовлю квартиру к продаже и запущу рекламу. Каждую неделю вы будете получать статистику просмотров, обращений, предложений покупателей и изменения цен конкурентов».
И важный момент.
УТП — это не красивый слоган.
«Ваши квадратные метры — наша забота» — это слоган.
УТП объясняет клиенту конкретную пользу от работы с вами.
Где применять УТП?
Практически везде, где клиент сталкивается с вами:
📱 в Telegram, VK и других соцсетях
🏠 в объявлениях
💬 в переписке с клиентом
☎️ в телефонном разговоре
🤝 на первой встрече
📄 в презентации своих услуг
📣 в рекламе
Причём не обязательно везде дословно повторять одну и ту же фразу.
В рекламе УТП привлекает внимание.
В профиле объясняет, чем вы занимаетесь.
В разговоре помогает продать вашу услугу.
На встрече показывает клиенту, почему ему имеет смысл выбрать именно вас.
И последнее.
Не пытайтесь обязательно изобрести что-то, чего не делает ни один риелтор в России.
Даже если ещё 500 специалистов работают примерно так же, большинство из них пишут:
«Опыт. Надёжность. Профессионализм. Индивидуальный подход».
Если вы вместо этого понятно объясните клиенту, что вы сделаете, как вы это сделаете и что он в результате получит, ваше предложение уже будет выглядеть совершенно иначе.
А теперь попробуйте сформулировать своё УТП одним предложением.
❤1
🏦 Сегодня ЦБ снова решит судьбу рынка недвижимости. Ну, по крайней мере, так принято говорить.
11 сентября Банк России объявит решение по ключевой ставке.
Сейчас — 14%.
Главный прогноз аналитиков:
🟢 оставить 14%
🟡 снизить до 13,75%
То есть рынок недвижимости замер в ожидании судьбоносных 0,25%.
Если ставка останется 14% — квартиры, вероятно, продолжат продаваться примерно так же, как вчера.
Если станет 13,75% — подозреваю, утром пятницы возле офисов продаж тоже не выстроятся очереди из покупателей с ипотечными одобрениями.
Риэлторы не начнут массово закрывать по три сделки в день.
А собственник квартиры за 18 млн вряд ли скажет:
«Ну всё, ставка упала на четверть процента. Снимаю торг и срочно продаю».
Почему?
Потому что проблема рынка сегодня уже давно не только в цифре ключевой ставки.
Покупатель смотрит на:
— размер ежемесячного платежа;
— первоначальный взнос;
— цену самой квартиры;
— реальные доходы семьи;
— возможность получить одобрение;
— альтернативы ипотеке;
— скидки и рассрочки;
— и главное — есть ли вообще смысл покупать именно сейчас.
Поэтому снижение ставки с 14% до 13,75% — событие важное для экономистов, банковских аналитиков и заголовков СМИ.
Для обычного риэлтора последствия могут выглядеть гораздо скромнее:
вчера клиент говорил «дорого».
Сегодня после решения ЦБ он, возможно, продолжит говорить «дорого».
Конечно, направление движения ставки важно.
Если мы постепенно увидим 12%, 10%, 8% — вот тогда поведение покупателей действительно может начать меняться заметно.
А пока запасаемся попкорном и наблюдаем, как весь рынок недвижимости несколько часов будет обсуждать изменение на 0,25%, будто именно этих 25 базисных пунктов нам всё это время и не хватало для счастья. 😁
11 сентября Банк России объявит решение по ключевой ставке.
Сейчас — 14%.
Главный прогноз аналитиков:
🟢 оставить 14%
🟡 снизить до 13,75%
То есть рынок недвижимости замер в ожидании судьбоносных 0,25%.
Если ставка останется 14% — квартиры, вероятно, продолжат продаваться примерно так же, как вчера.
Если станет 13,75% — подозреваю, утром пятницы возле офисов продаж тоже не выстроятся очереди из покупателей с ипотечными одобрениями.
Риэлторы не начнут массово закрывать по три сделки в день.
А собственник квартиры за 18 млн вряд ли скажет:
«Ну всё, ставка упала на четверть процента. Снимаю торг и срочно продаю».
Почему?
Потому что проблема рынка сегодня уже давно не только в цифре ключевой ставки.
Покупатель смотрит на:
— размер ежемесячного платежа;
— первоначальный взнос;
— цену самой квартиры;
— реальные доходы семьи;
— возможность получить одобрение;
— альтернативы ипотеке;
— скидки и рассрочки;
— и главное — есть ли вообще смысл покупать именно сейчас.
Поэтому снижение ставки с 14% до 13,75% — событие важное для экономистов, банковских аналитиков и заголовков СМИ.
Для обычного риэлтора последствия могут выглядеть гораздо скромнее:
вчера клиент говорил «дорого».
Сегодня после решения ЦБ он, возможно, продолжит говорить «дорого».
Конечно, направление движения ставки важно.
Если мы постепенно увидим 12%, 10%, 8% — вот тогда поведение покупателей действительно может начать меняться заметно.
А пока запасаемся попкорном и наблюдаем, как весь рынок недвижимости несколько часов будет обсуждать изменение на 0,25%, будто именно этих 25 базисных пунктов нам всё это время и не хватало для счастья. 😁
🏦 Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%.
Ну что ж. Прогноз сбылся.
Для рынка недвижимости революции не произошло.
Ипотека внезапно дешёвой не стала.
Покупатели утром с чемоданами денег в офисы продаж не побежали.
Собственники цены массово снижать тоже пока не начали.
В общем, живём дальше в тех же реалиях.
А если искать позитив — скажите спасибо, что не повысили. 😁
Потому что сейчас рынок дошёл уже до интересной стадии:
ставку не снизили — плохо.
ставку оставили — ну и ладно.
главное, что не подняли.
Для риэлтора же сегодня практически ничего не изменилось.
Клиент, который вчера говорил:
«Ипотека дорогая»,
сегодня, скорее всего, скажет:
«Ипотека всё ещё дорогая».
Поэтому продолжаем работать с тем рынком, который есть, а не с тем, который нам хотелось бы увидеть после очередного заседания ЦБ.
Ставка — 14%.
Недвижимость — всё там же.
Работаем дальше. 😁
Ну что ж. Прогноз сбылся.
Для рынка недвижимости революции не произошло.
Ипотека внезапно дешёвой не стала.
Покупатели утром с чемоданами денег в офисы продаж не побежали.
Собственники цены массово снижать тоже пока не начали.
В общем, живём дальше в тех же реалиях.
А если искать позитив — скажите спасибо, что не повысили. 😁
Потому что сейчас рынок дошёл уже до интересной стадии:
ставку не снизили — плохо.
ставку оставили — ну и ладно.
главное, что не подняли.
Для риэлтора же сегодня практически ничего не изменилось.
Клиент, который вчера говорил:
«Ипотека дорогая»,
сегодня, скорее всего, скажет:
«Ипотека всё ещё дорогая».
Поэтому продолжаем работать с тем рынком, который есть, а не с тем, который нам хотелось бы увидеть после очередного заседания ЦБ.
Ставка — 14%.
Недвижимость — всё там же.
Работаем дальше. 😁
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Этот рилс разорвёт 100%
🏦 НУ ВСЁ, ЦЕНЫ ОПЯТЬ ПОЙДУТ ВВЕРХ 😁
«Домклик» придумал, как облегчить жизнь покупателю вторички.
Теперь комиссию риелтора можно включить в ипотеку. До 3% от стоимости квартиры.
Квартира стоит 10 млн.
Риелтору надо заплатить 300 тысяч.
Нет 300 тысяч?
Не проблема — Сбер даст.
Правда, потом эти 300 тысяч придётся много лет возвращать ещё и с процентами. Но это уже мелочи 😁
В общем, плохая новость для тех, кто ждал снижения цен.
Покупателю опять немного облегчили возможность купить квартиру.
А мы прекрасно знаем, чем обычно заканчивается всё, что облегчает покупателю доступ к деньгам.
Так что продавцы уже могут потихоньку убирать скидки 😂
Следующий шаг — включить в ипотеку ремонт, мебель и новоселье.
И тогда рынок недвижимости точно заживёт.
«Домклик» придумал, как облегчить жизнь покупателю вторички.
Теперь комиссию риелтора можно включить в ипотеку. До 3% от стоимости квартиры.
Квартира стоит 10 млн.
Риелтору надо заплатить 300 тысяч.
Нет 300 тысяч?
Не проблема — Сбер даст.
Правда, потом эти 300 тысяч придётся много лет возвращать ещё и с процентами. Но это уже мелочи 😁
В общем, плохая новость для тех, кто ждал снижения цен.
Покупателю опять немного облегчили возможность купить квартиру.
А мы прекрасно знаем, чем обычно заканчивается всё, что облегчает покупателю доступ к деньгам.
Так что продавцы уже могут потихоньку убирать скидки 😂
Следующий шаг — включить в ипотеку ремонт, мебель и новоселье.
И тогда рынок недвижимости точно заживёт.
Поздравляю всех с прошедшими выборами.
Ну вот, они прошли. Слава богу.
И в этой связи почему-то вспомнился старый советский анекдот.
В 1986 году американцы запускают шаттл Challenger. Через 73 секунды после старта он терпит катастрофу.
Созывают пресс-конференцию. Представитель американской администрации говорит:
— Мы получили соболезнования со всего мира. Но особенно хотим поблагодарить Советский Союз, который прислал свои соболезнования… за две минуты до старта шаттла.
Так что выборы прошли.
И слава богу. 😁
Ну вот, они прошли. Слава богу.
И в этой связи почему-то вспомнился старый советский анекдот.
В 1986 году американцы запускают шаттл Challenger. Через 73 секунды после старта он терпит катастрофу.
Созывают пресс-конференцию. Представитель американской администрации говорит:
— Мы получили соболезнования со всего мира. Но особенно хотим поблагодарить Советский Союз, который прислал свои соболезнования… за две минуты до старта шаттла.
Так что выборы прошли.
И слава богу. 😁